DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTINGkepno-komornik.pl/wp-content/uploads/2015/06... · Cena 1 ha Nr...

DMC – Janusz Okoński 1

DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/Sieradz 8520300045 1110000000375420

94 - 124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602 - 769 – 819 e-mail: [email protected]

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb

OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI

ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. KM 435/17

SZACOWANA

NIERUCHOMOŚĆ

Położona we wsi Weronikopole, gm. Bralin, objęta księgą wieczystą

KW nr KZ1E/00012635/9, KZ1E/00012636/6, KZ1E/00012634/2

DATA OSZACOWANIA 26 luty 2018 roku

opracował:

mgr inż. Janusz Okoński

Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu

w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa


WYCIĄG Z OPERATU

Janusz Okoński

imię i nazwisko rzeczoznawcy

319

Numer uprawnień

27 luty 2018

Data sporządzenia

Położenie nieruchomości: Weronikopole, gm. Bralin

Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości

Cel oszacowania: Postępowanie egzekucyjne

Podejście do oszacowania: Porównawcze

Właściciel: JACEK PIOTR WYSOCKI

Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia

NR KW Nr działki Pow. ha Oszacowana wartość Uwagi

KZ1E/00012635/9 150 3,97 51593 Rola

KZ1E/00012636/6 477 0,98 39818 Rola

KZ1E/00012634/2 58 0,53 19073 Las

156 2,47 53550 Las

470 1,68 30061 Rola

razem 4,68 102684

Stan nieruchomości na dzień: 17 styczeń 2018 r.


l.p. SPIS TREŚCI Str.

WYCIĄG Z OPERATU

2

1 INFORMACJE WSTĘPNE 4 1 1 Przedmiot operatu „ 1.2 Zakres operatu „ 1.3 Cel operatu „ 1.4 Podstawy opracowania operatu „ 1.5 Podstawa prawna oszacowania „ 1.6 Źródła informacji o nieruchomości „ 1.7 Daty istotne „ 1.8 Lokalizacja „

2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA – KW KZ1E/00012635/9 5

3 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA – KW KZ1E/00012636/6 6 – 7

4 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA – KW KZ1E/00012634/2 7 - 8

5 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 9

6 POSTAWA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 9-11

7 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/00012635/9 12

8 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/00012636/6 12

9 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/00012634/2 12- 13

10 ZESTAWIENIE WARTOŚCI I ANALIZA WYNIKU 13

11 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 13

Załącznik 1 – Wydruk z księgi wieczystej do KW KZ1E/00012635/9



Załącznik 4 – Kserokopia wypisu z rejestru gruntów (2 strony)

Załącznik 5 – Szkic lokalizacyjny gruntów na terenie wsi Weronikopole


1 INFORMACJE WSTĘPNE

1.1 Przedmiot operatu

Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa

Położenie, Weronikopole, gm. Bralin

księga wieczysta KW nr KZ1E/00012635/9, KZ1E/00012636/6, KZ1E/00012634/2

1.2 Zakres operatu

Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt. 1.1.

1.3 Cel operatu

Oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego.

1.4 Podstawa opracowania operatu

Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

1.5 Podstawa prawna oszacowania

1. Rozporządzenie Min. Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia

opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 5.08.2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263)

2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [Obwieszczenie

Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 grudnia 2016 r. w sprawie ogłoszenia

jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. 2016 z p.zm.] 3. Rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania

operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z p.zm.]

4. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości

1.6 Źródła informacji o nieruchomości

1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Kępnie

2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie

3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Bralinie

4. Oględziny nieruchomości

1.7 Daty istotne

data sporządzenia operatu 27.02.2018

data, na którą określono wartość przedmiotu operatu 17.01.2018

data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu 17.01.2018

data dokonania oględzin nieruchomości 17.01.2018

1.8 Lokalizacja

Gmina Bralin leży w południowej części woj. wielkopolskiego.

Przez Bralin przebiega międzynarodowa droga nr 8 relacji

Wrocław-Warszawa. Siedzibą gminy jest Bralin. Obszar gminy

wynosi 8016 ha. W jej skład wchodzi 12 sołectw: Zamieszkują ją

ok. 5600 osób. Gmina ma charakter rolniczo-rzemieślniczy. Na

terenie gminy działają 354 podmioty gospodarcze, w większości

są to zakłady rzemieślnicze i firmy usługowe w branży stolarsko-

tapicerskiej. Opisywana nieruchomość położona w obrębie Wieś

Weronikopole położona odl ok. 7 km od Bralina w kierunku

północnym.

https://sip.legalis.pl/document-view.seam?documentId=mfrxilrtgu3dambqha4ts


2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA

2.1 Stan prawny do KW KZ1E/00012635/9

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KZ1E/00012635/9, znajdującą się w

wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie

W dziale I księgi wieczystej ujawniono:

- położenie nieruchomości: Wielkopolskie, KĘPIŃSKI, KĘPNO, WERONIKOPOLE

- oznaczenie: działka nr 150,

- obszar: 3,97 ha

- sposób korzystania: grunty rolne

spis praw: brak wpisów

dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: JACEK PIOTR WYSOCKI

W dziale III księgi wieczystej, ujawniono:

ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością; zakaz zbywania i obciążania

nieruchomości.

ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie

W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono, obciążenie hipoteki na sumę

1.875.000,00 zł. (umowna Łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-

Kredytowa, Wołomin

375.000,00 zł. (umowna łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa,

Wołomin

154260,00 zł. (przymusowa) na rzecz SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA

OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM

2.2 Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy

Działka w kształcie kwadratu

podjazd drogą gruntową w

otoczeniu użytków rolnych i

leśnych.

Skład użytków: RVI-3,97 ha,

grunt użytkowany jako rola.

2.3 Przeznaczenie w m.p.z.p.

Brak planu zagospodarowania na opiniowany grunt,

Na podstawie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i

kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bralin -

Uchwała nr XXI/103/2012 z dnia 2012-04-02 – grunty położone

w obszarze gruntów rolnych przeznaczonych do zalesienia.


3 STAN PRAWNY DO KW KZ1E/00012636/6

3.1 Stan prawny

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00012636/6, znajdującą się w



- położenie nieruchomości: Wielkopolskie, KĘPIŃSKI, KĘPNO, WERONIKOPOLE

- oznaczenie: działka nr 477

- obszar: 0,98 ha

- sposób korzystania: grunty rolne zabudowane




ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością; zakaz zbywania i obciążania nieruchomości.



1.875.000,00 zł. (umowna łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa,

Wołomin


Wołomin

39.135,00 zł. (przymusowa) na rzecz SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA



Działka 477 o nieforemnym kształcie na długości 202 m położona wzdłuż drogi

dojazdowej Mielęcin-Stepna, podjazd droga utwardzona, w drodze dostęp do

sieci wodociągowej i elektrycznej. Po przeciwnej stronie drogi grunty z

zabudową siedliskową grunty przylegające bez zabudowy.

Skład użytków: LsVI-0,06 ha, B-RVI-0,11 ha, PsV-0,25 ha, ŁIV-0,56

W części południowej znajdują się ruiny zabudowy siedliskowej, pozostałości

zadrzewień bez istotnej wartości ekonomicznej

Widok na działkę Widok zabudowy




Na podstawie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy Bralin - Uchwała nr

XXI/103/2012 z dnia 2012-04-02 – grunty położone w obszarze

Od południa

R – Obszar rolny

ZL – tereny lasów

MRR – treny zabudowy zagrodowej, rekreacyjnej oraz rozproszonej

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 50% pow.)

4 STAN PRAWNY DO KW KZ1E/00012634/2

4.1 Stan prawny

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00012634/2, znajdującą się w



- położenie nieruchomości: Wielkopolskie, Kępiński, Bralin, Weronikopole

- oznaczenie: działka nr 58, 156, 470

- obszar: 4,68 ha

- sposób korzystania: grunty rolne




ograniczone prawo rzeczowe; 1. prawo drogi w myśl aktu z dnia 2 czerwca 1897 r. na rzecz

właściciela ziemskiego Limana i jego następców w posiadaniu, wpisano dnia 15 grudnia

1897 r. z zamkniętej księgi wieczystej Weronikopole wykaz 44 tu przeniesiono dnia 29 maja

1968 r.



1.875.000,00 zł. (umowna Łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-

Kredytowa, Wołomin


Wołomin

2.000,00 zł. (przymusowa) na rzecz DYREKTOR IZBY CELNEJ, WARSZAWA,

181.595,00 zł. (przymusowa) na rzecz SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA




Nr

działki

Pow.

ha

Skład charakterystyka Szkic położenia

Nr 58 0,53 LsVI o szerokości przy drodze 48 m, od

północy sąsiaduje z gruntem

zabudowanym w pozostałych stron z

gruntami leśnymi

zadrzewienie:

0,53 ha So, 50 lat, bonit I, zadrzw. 0,6

Ilość drewna w klasie WBO – 40 m3

Nr 156 2,47 LsVI o szerokości przy drodze dojazdowej

gruntowej 52 m w otoczeniu gruntów

leśnych, zadrzewienia:

0,38 ha – halizna

0,6 ha, AK, 10 lat, bonit I, zadrzw. 0,3

0,96 ha So, 50 lat, bonit I, zadrzew 0,3

0,53 ha So, 50 lat, bonit I, zadrzew 0,6

Ilość drewna w klasie WBO – 80,9 m3 470 1,68 RV-0,7

RVI-0,73

ŁV-0,25

o nieforemnym kształcie o

przylegająca do drogi dojazdowej na

dł. ok 40 m w otoczeniu gruntów

rolnych bez ulepszeń na gruncie



Na podstawie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy Bralin - Uchwała nr XXI/103/2012 z dnia 2012-04-02 – grunty położone

w obszarze

Nr 58 Nr 156 Nr 470

Tereny lasów Tereny lasów Od północy w obszarze zabudowy w

części środkowej w obszarze

zalesienia i na południu uprawy rolne


5 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

5.1 Analiza Rynku

Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych

transakcyjnych określono dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym

i obszarowym rynek oraz wyznaczono czasokres jego analizy, określono:

5.1.1 Rodzaj rynku Grunty niezabudowane o charakterze rolnym

Obszar rynku Gmina Bralin

Okres badania ostatnie 24 m-c, tym okresie nie stwierdzono zmian cen w badanym okresie

l.p. Data obręb Pow. gruntu ha Cena uzyskana zł. Cena 1 ha Nr rep.

1 16-04-16 Weronikopole 2,1100 120000 56872 3819/16

2 16-05-25 Bralin 1,9200 25000 13021 1416/16

3 16-10-28 Weronikopole 1,4993 50000 33349 9255/16

4 16-11-24 Gola 2,0200 50000 24752 9996/16

5 16-12-14 Bralin 0,9200 36000 39130 10779/16

6 17-01-30 Tabor Mały 1,3000 30000 23077 323/17

7 17-03-19 Bralin 1,1100 35000 31532 2051/17

8 17-04-19 N.W.Książenca 5,7500 210000 36522 1122/17

9 17-06-19 Czermin 1,6342 44000 26924 5492/17

10 17-07-06 N.W.Książenca 2,5400 60000 23622 6193//17

11 17-07-06 N.W.Książenca 4,1700 100000 23981 6185/17

12 17-09-08 N.W.Książenca 4,3600 80000 18349 7977/17

13 17-09-18 Czermin 1,6500 52000 31515 8275/17

14 17-10-10 Weronikopole 1,7900 30000 16760 9445/17

15 17-11-15 Bralin 1,0000 40000 40000 3549/17

16 17-11-21 Bralin 0,7000 13000 18571 3613/17

17 17-12-22 Bralin 0,9900 20000 20202 3951/17

18 Wartości średnie 1,5879 42000 28128

Analizowany rynek jest stabilny i nie wykazuje istotnych statystycznie zmian w cenach jednostkowych

w badanym okresie oraz ilości transakcji w stosunku do poprzednich okresów.

Charakterystyka nieruchomości o cenach skrajnych w przeliczeniu na 1 ha.

Cena

max

Weronikopole, działka o pow. 2,11 ha w kształcie trójkąta użytkowana jako rola, podjazd droga

asfaltową w drodze podstawowe media bez ulepszeń na gruncie sąsiaduje od zachodu na całej długości

granicy z działkami zabudowany w studium zagospodarowania oznaczona symbolem MNR.

Cena

min

Bralin, działka o pow. 1,92 ha w kształcie prostokąta o szerokości 53 m użytkowana jako rola, podjazd

droga gruntową bez ulepszeń na gruncie sąsiaduje z gruntami rolnymi bez zabudowy w studium

zagospodarowania oznaczona symbolem R – użytki rolne

Zasadnicze cechy kreujące cenę nieruchomości to: możliwości inwestycyjne, jakość drogi

dojazdowej, zagospodarowanie gruntu.

6 PODSTAWA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

(Za Ustawą o g.n. art. 151 ust. 1) Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką

w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach

rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia.

Oszacowania wartości praw do nieruchomości dokonano przy uwzględnieniu: - celu wyceny

- stanu zagospodarowania

- stanu prawnego nieruchomości

- stanu techniczno-użytkowego

- stopniu wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,

- dostępnych dane o cenach rynkowych nieruchomości,

- charakter i stopień zurbanizowania otoczenia

- zakresu wyceny

Dla gruntów rolnych oraz z możliwością zabudowy zastosowani podejście porównawcze metodę

korygowania ceny średniej

Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość

ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu

rynkowego. Ceny nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne

do nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.


- przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze

względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości

podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne,

warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej

przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych

współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cechach tych

nieruchomości [§ 4. 5]. Zgodnie z formułą matematyczna stosowaną przy metodzie korygowania ceny średniej, wartość

się wzorem: n

WRU = Cśr x Σ Ui x k i=n

gdzie

WRU - wartość nieruchomości szacowanej

Cśr - średnia cena uzyskana za nieruchomość

Ui - współczynnik oceniający nieruchomości w aspekcie cech rynkowych

k - współczynnik, uwzględniany w szczególnych przypadkach, przedział

0,9-1,1.

Z uwagi na brak udokumentowanych transakcji nieruchomościami zadrzewionymi za

rozporządzeniem (2) zastosowano podejście mieszane za § 15. W podejściu mieszanym stosuje

się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych

gruntów

§ 18. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w

przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

A - wartość gruntu leśnego

§ 45. 2. Przy określaniu wartości gruntów wchodzących w skład nieruchomości, o których mowa w

ust. 1, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych

oraz braku transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę

wskaźników szacunkowych gruntów.

3. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych uwzględnia

się spełniane przez nie funkcje ochronne, rekreacyjne lub krajobrazowe.

§ 48. 3. Przy określaniu wartości gruntu metodą wskaźników szacunkowych gruntów, o której

mowa w art. 11 ust. 3 ustawy wymienionej w ust. 1, dla nieruchomości podobnych przyjmuje się:

1) okręg podatkowy na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 10 grudnia

2001 r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast do jednego z czterech okręgów podatkowych (Dz. U.

Nr 143, poz. 1614);

2) typ siedliskowy lasu według planu urządzenia lasu. Wartość gruntu określa się jako iloczyn ceny

1 m3 drewna oraz wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu, określonego w tabeli zamieszczonej w ust.

7 załącznika do rozporządzenia. Przepisu § 19 pkt 2 nie stosuje się.

Wskaźniki szacunkowe

Okręg podatkowy

Wskaźniki szacunkowe w m3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy

grupy typów siedliskowych lasów

1 2 3 4 5

I 31 26 23 14 9

II 29 24 21 13 8

III 26 22 19 12 7

IV 23 19 17 11 6

Grupy typów siedliskowych lasów tworzą: Grupa Typy siedliskowe lasów

1 Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski wilgotny, ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols

jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny

2 Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols

3 Bory; mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski

bagienny

4 Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny,

wysokogórski bagienny

5 Bory: suchy, bagienny

https://sip.lex.pl/#/dokument/17216947?unitId=art%2811%29&cm=DOCUMENT

https://sip.lex.pl/#/dokument/16923114?cm=DOCUMENT


Typ siedliskowy lasu określony został na podstawie danych zawartych w planie urządzenia lasu

(zgodnych ze stanem rzeczywistym), grupę typu siedliskowego określono na podstawie zestawienia

danych zawartych w planie urządzenia lasu i tabeli grup typów siedliskowych lasów za

Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 10 grudnia 2001 r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast

do jednego z czterech okręgów podatkowych

Współczynniki korekcyjne dla nieruchomości gruntowych zalesionych opisane są w komentarzach do tymczasowej noty

interpretacyjnej nr V.6 „Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych” w tabeli nr 1.

Tabela nr 1 - współczynniki korekcyjne

Lp. Cechy rynkowe Ocena Współczynniki

korekcyjne vi

Współczynniki

korekcyjne vi dla przedmiotu wyceny

Opis przedmiotu wyceny

1 Stopień degradacji siedliska Leśnego

(stopień uszkodzenia roślinności

leśnej dna lasu”

bardzo dobry 0,1 Brak widocznej degradacji

środowiska i uszkodzeń

drzewostanu

dobry 0,05 0,05

częściowo zdegradowany -0,05

znacznie zdegradowane -0,1

2

Położenie nieruchomości w strefie

szkodliwego oddziaływania

przemysłu na drzewostany (czynniki o charakterze abiotycznym-czynniki

spowodowane przez ludzi, przemysł)

nie występuje 0,2 czynniki abiotyczne nie

występują, przedmiot wyceny

znacznie oddalony od ośrodków przemysłowych oraz innych

źródeł zanieczyszczeń.

uszkodzenia słabe 0,05 0,05

uszkodzenia średnie -0,1

uszkodzenia silne - 0,2

3

Położenie nieruchomości w obszarach

zagrożonych masowym występowaniem szkodników

pierwotnych

nie występuje 0,05 0,05

iż szkodniki pierwotne nie występują występuje -0,05

4 Położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych lub opanowanych przez

szkodniki wtórne

nie występuje 0,05 0,05 szkodniki wtórne nie występują

występuje -0,05

5

Położenie nieruchomości w

odniesieniu do drogi głównej lub działki siedliskowej

bardzo dobre 0,1

dobe skomunikowanie dobre 0,05 0,05

słabe -0,1

6 Możliwości przeprowadzenia zrywki

(warunki)

bardzo dobre 0,2

teren nizinny

dobre 0,1 0,1

średnie 0

trudne -0,1

b. trudne -0,2

7 Jakość drogi dojazdowej

bardzo dobra 0,1

bezpośrednia droga dojazdowa dobra 0,05 0,05

niska -0,05

8 Sąsiedztwo użytków przyległych

bardzo korzystne 0,05 bezpośrednie sąsiedztwo

nieruchomości gruntowych

zalesionych i zabudowanych

korzystne 0 0

przeciętne -0,05

niekorzystne -0,1

9 Walory rekreacyjne nieruchomości

bardzo dużej przydatności 0,1

Mała przydatność duża przydatność 0,05

mała przydatność 0 0

nieprzydatne -0,05

RAZEM 0,4

Dla przedmiotu wyceny suma poszczególnych współczynników korekcyjnych wynosi 0,4.

B - wartość drzewostanu leśnego

Wartość drzewostanu leśnego drzewostanów młodszych, które nie został jeszcze zaliczone do wieku

rębnego, określono stosując wzór: W = Ws · Z · P· C · U gdzie:

Ws – wskaźnik wartości 1 ha drzewostanu na pniu wyrażony w m3 drewna dla określonego gatunku,

klasy bonitacji, wieku i wieku rębności z „Tablic wskaźników wartości drzewostanów”,

opracowanych przez Instytut Badawczy Leśnictwa (T. Partyka; T.Trampler),

Z – stopień zadrzewienia ustalony przez rzeczoznawcę majątkowego,

P – pole powierzchni drzewostanu w ha,

C – cena 1 metra sześciennego drewna tartacznego iglastego WBO z rynku lokalnego lub nadleśnictwa

właściwego dla miejsca położenia nieruchomości,

U – wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna (WBO) o koszty pozyskania i zrywki. Decyzja nr 2 /2018 Nadleśniczego Nadleśnictwa Syców z dnia 16.01.2018 roku w sprawie cen

sprzedaży detalicznej drewna i stroiszu oraz ,,Regulaminu funkcjonowania procedury sprzedaży

drewna na podstawie cennika sprzedaży detalicznej’’. ZG.805.1.2018.ZG1 cena netto 1 m3 w Klasie WBO So – 394 zł/m3. Koszty pozyskania i zrywki – 15 %


7 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/00012635/9 – działka nr 150

7.1 Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących

zakres cenowy: Cmin = 13021 zł/ha Cśr = 28128 zł/ha Cmax = 56872 zł/ha

granica współczynników korygujących: Dolny = Cmin : Cśr = 0,4629 Górny = Cmax : Cśr = 2,0219

7.2 Określenie współczynnika Ui

l.p. cecha waga cechy

(% wpływu cechy)

zakres współczynnika korygującego dla wycenianego

górny dolny cecha wartość Ui

1 możliwości inwest. 0,741 1,000 1,50 0,000 0,343 0 0,343

2 droga dojazdowej 0,074 1,000 0,15 0,900 0,034 0,90 0,034

3 zagospodarowanie 0,185 1,000 0,37 0,500 0,086 0,50 0,086

4 razem 1,000 2,02 0,463 0,463

Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów

7.3 Wartość gruntu

Powierzchnia x wsp. Ui x cena średnia: 3,97 ha x 0,463 x 28128 zł/ha = 51593 zł

8 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/00012636/6 – działka nr 477

8.1 Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących – jak w pkt 5.1

8.2 Określenie współczynnika Ui


(% wpływu cechy)



1 możliwości inwest. 0,741 1,000 1,50 0,000 0,343 0,5 0,920



4 razem 1,000 2,02 0,463 1,444


8.3 Wartość gruntu


9 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/00012634/2

9.1 Oszacowanie wartości działki rolnej nr 470

9.1.1 Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących – jak w pkt 5.1

9.1.2 Określenie współczynnika Ui


(% wpływu cechy)



1 możliwości inwest. 0,741 1,000 1,50 0,000 0,343 0,1 0,458



4 razem 1,000 2,02 0,463 0,636


7.1.3 Wartość gruntu



9.2 Oszacowanie wartości działki leśnej nr 58 składnik Pow. gruntu

ha

Ilość drewna

m3

*Wartość 1 ha

gruntu

**Wartość 1 m2

drewna

Oszacowana wartość

2*4 i 3*5

1 2 3 4 5 6

grunt 0,53 10711,5 5677

zadrzewienia 40 334,90 13396

razem 19073

*23m3*391,36zł/m3*1,4 (wsp)*0,85 (koszty zrywki = 10711,5 zł/ha

**394*0,85 = 334,90 zł/m3

9.3 Oszacowanie wartości działki leśnej nr 156 składnik Pow. gruntu

ha

Ilość drewna

m3

*Wartość 1 ha

gruntu

**Wartość 1 m2

drewna

Oszacowana wartość

2*4 i 3*5

1 2 3 4 5 6

grunt 2,47 10711,5 26457

zadrzewienia 80,9 334,90 27093

razem 53550

*23m3*391,36zł/m3*1,4 (wsp)*0,85 (koszty zrywki = 10711,5 zł/ha

**394*0,85 = 334,90 zł/m3

10 ZESTAWIENIE WARTOŚCI i ANALIZA WYNIKU NR KW Nr działki Pow. ha Oszacowana wartość Wartość 1 ha

KZ1E/00012635/9 150 3,97 51593 12996

KZ1E/00012636/6 477 0,98 39818 40631

KZ1E/00012634/2 58 0,53 19073 35987

156 2,47 53550 21680

470 1,68 30061 17893

razem 4,68 102684 21941

Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości przy stanie na

dzień oględzin to jest 17 stycznia 2018 roku, wynosi:

KW NR KZ1E/00012635/9; 51593 zł. słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy pięćset

dziewięćdziesiąt trzy złote

KW NR KZ1E/00012636/6; 39818 zł. słownie: trzydzieści dziewięć tysięcy osiemset

osiemnaście złotych

KW NR KZ1E/00012634/2; 102684 zł. słownie: sto dwa tysiące sześćset osiemdziesiąt

cztery złote

Oszacowana wartości mieszczą się w zakresie cen uzyskiwanych na rynku przy uwzględnieniu różnic

w stanie nieruchomości pomiędzy szacowaną a poddanymi analizie. Według mojej opinii oszacowana

wartość może stanowić podstawę do celu w jakim prawo do lokalu zostało oszacowane.

11 UWAGI I ZASTRZEŻENIA

1. W oszacowaniu wzięto pod uwagę obecny stan nieruchomości bez uwzględnienia jakichkolwiek

działań mających na celu modernizacje lub ulepszenie.

2. Mój operat opiera się na oględzinach i zebranych dokumentach, zakładam że nie istnieją inne

nieznane mi fakty, mogące mieć istotny wpływ na oszacowaną wartość.

3. Wykonany operat może być wykorzystane tylko do celu w jakim został stworzony, użycie go w

innym celu wymaga zgody opiniującego.

4. Operat został sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi

szacowania wartości nieruchomości oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców

Majątkowych.


Zał. nr 1

TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/00012635/9, STAN Z DNIA 2018-01-17 08:06

prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Nr podstawy wpisu

Numer bieżący nieruchomości 1 ---

Działki ewidencyjne

Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu

Numer działki 150 10

Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0010, WERONIKOPOLE

Położenie (numer porządkowy /

województwo, powiat, gmina,

miejscowość)

Lp. 1. 1 WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, KĘPNO,

WERONIKOPOLE

Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE

Nr podstawy wpisu

Obszar całej nieruchomości 3,9700 HA 10

Komentarz do migracji

Nr podstawy wpisu

Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego

wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze

wieczystej

1

---

DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU

Nr podstawy wpisu

10 WYKAZ SYNCHRONIZACYJNY, 2012-02-06, STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 17

(podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt)

DZ. KW./KZ1E/00000539/12/001, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-22-08.33.36.167141, NIE, 37-39,

KZ1E/00012634/2

(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt,

położenie wniosku - numer księgi)

DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ

BRAK WPISÓW

DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ

Właściciele


Lista wskazań udziałów w prawie (numer

udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj

wspólności)

Lp. 1. 5 1 /1 ---7

Osoba fizyczna (Imię pierwsze imię drugie

nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL)

JACEK PIOTR WYSOCKI, JERZY, ELŻBIETA,

79100400991


Nr podstawy wpisu

7 UMOWA SPRZEDAŻY, 743/2012, 2012-02-10, ARTUR SZADKOWSKI, WARSZAWA; 45-48,

KZ1E/00012634/2

(tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz – imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie

dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej)

DZ. KW./KZ1E/00000540/12/001, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-20-10.42.36.924428, NIE, 45-47,

KZ1E/00012634/2


(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt,

położenie wniosku - numer księgi)

DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA


Numer wpisu 2 13

Rodzaj wpisu OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU

NIERUCHOMOŚCIĄ

Treść wpisu ZAKAZ ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI.


Numer wpisu 3 14

Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE

Treść wpisu

OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z

NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA

SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W

KĘPNIE JANUSZA BAŃBURĘ

Inna osoba prawna lub jednostka

organizacyjna niebędąca osobą prawną

(nazwa, siedziba)

Lp.

1.

SYNDYK MASY UPADŁOŚCI SPÓŁDZIELCZEJ

KASY OSZCZĘDNOŚCIOWO KREDYTOWEJ W

WOŁOMINIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ

- LECHOSŁAW KOCHAŃSKI, WOŁOMIN


Nr podstawy wpisu

13 WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, 2017-03-31,

PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; 37-45

(wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt)

DZ. KW./KZ1E/00001333/17/002, 2017-04-14 10:05:00, 2017-05-10-14.43.32.658835, NIE, 33-36

(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt)

14 ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY

DŁUGU, KM 435/17, 2017-06-28, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE

JANUSZ BAŃBURA; 54


DZ. KW./KZ1E/00002230/17/001, 2017-06-28 16:21:00, 2017-07-19-15.33.30.081694, NIE, 52-53


DZIAŁ IV - HIPOTEKA


Numer hipoteki (roszczenia) 2 9

Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA

Suma (słownie), waluta 1875000,00 (JEDEN MILION OSIEMSET

SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ

Wierzytelność i stosunek prawny (numer

wierzytelności / wierzytelność, stosunek

prawny)

Lp. 1. 1 SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KREDYT Z 10-

02-2012R. NR 1516/2012

Księga

współobciążona

Lp. 1. Nr księgi wieczystej KZ1E / 00012634 / 2

Nr hipoteki 2


Nr hipoteki 2

Wierzyciel hipoteczny



(nazwa, siedziba)

Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO-

KREDYTOWA, WOŁOMIN




Suma (słownie), waluta 375000,00 (TRZYSTA SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ




prawny)

Lp. 1. 1

TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA SPŁATY POŻYCZKI, UMOWA

PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O

USTANOWIENIU HIPOTEKI Z DNIA 30-08-3013R.

Księga

współobciążona


Nr hipoteki 3


Nr hipoteki 3




(nazwa, siedziba)


KREDYTOWA, WOŁOMIN



Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA

Suma (słownie), waluta 154260,00 (STO PIĘĆDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE

DWIEŚCIE SZEŚĆDZIESIĄT) ZŁ


wierzytelności / wierzytelność) Lp. 1. 1

HIPOTEKA ZABEZPIECZA GROŻĄCE

PODEJRZANEMU JACKOWI PIOTROWI

WYSOCKIEMU GRZYWNĘ W WYSOKOŚCI DO

KWOTY 54.000,00 (PIĘĆDZIESIĄT CZTERY

TYSIĄCE) ZŁOTYCH ORAZ OBOWIĄZEK

NAPRAWIENIA SZKODY WYRZĄDZONEJ W

MIENIU POKRZYWDZONEGO DO WARTOŚCI

30.935.000,00 (TRZYDZIEŚCI MILIONÓW

DZIEWIĘĆSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY)

ZŁOTYCH.


Skarb Państwa (nazwa, siedziba,

REGON, rola instytucji) Lp. 1.

SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA

OKRĘGOWA W GORZOWIE

WIELKOPOLSKIM, GORZÓW WIELKOPOLSKI,

000569496, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB

PAŃSTWA


Nr podstawy wpisu

9 ZAŚWIADCZENIE Z BANKU, 2012-02-10, SKOK SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO-

KREDYTOWA W WOŁOMINIE; 43-44, KZ1E/00012634/2

(wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer

księgi wieczystej)

DZ. KW./KZ1E/00000538/12/003, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-21-13.30.15.196217, NIE, 37-39, KZ1E/00012634/2

(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt, położenie

wniosku - numer księgi)

11 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI,

5623/2013, 2013-08-30, ARTUR SZADKOWSKI, ALEJA JANA CHRISTIANA SZUCHA 16/20 WARSZAWA, 00-

582 WARSZAWA; 22-25

(tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz – imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu

- numer karty akt)

DZ. KW./KZ1E/00002585/13/001, 2013-09-04 09:12:26, 2013-09-24-13.45.26.973548, NIE, 22-25





DZ. KW./KZ1E/00001333/17/001, 2017-04-14 10:05:00, 2017-05-10-14.43.32.658835, NIE, 33-36



Zał. nr 2





Nr podstawy wpisu

Numer bieżący nieruchomości 2 8



Numer działki 477 3, 8

Identyfikator działki 300802_2.0010.477




miejscowość)

Lp. 1. 1 WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, BRALIN,

WERONIKOPOLE

Sposób korzystania B - GRUNTY ROLNE ZABUDOWANE

Nr podstawy wpisu



Nr podstawy wpisu



wieczystej

1

---


Nr podstawy wpisu

3 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, 2010-12-03, STAROSTWO POWIATOWE, KĘPNO; 16


DZ. KW./KZ1E/00003711/10/001, 2010-12-10 13:25:17, 2010-12-16-10.50.08.103268, NIE, 12-14


8 WYPIS I WYRYS, 2011-12-07, STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 32


DZ. KW./KZ1E/00000393/12/001, 2012-02-03 13:10:00, 2012-02-03-15.01.57.743060, NIE, 29-30



BRAK WPISÓW


Właściciele




wspólności)

Lp. 1. 5 1 /1 ---9




79100400991


Nr podstawy wpisu

Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze

wieczystej w toku migracji, które zawierają treść

nieobjętą strukturą księgi wieczystej lub projekty

wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi

wieczystej

- WSPÓLNOŚĆ SPADKOWA.

---



Nr podstawy wpisu

9 UMOWA SPRZEDAŻY, 743/2012, 2012-02-10, ARTUR SZADKOWSKI, WARSZAWA; 45-48, KZ1E/00012634/2



DZ. KW./KZ1E/00000543/12/001, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-20-10.59.48.978054, NIE, 45-48, KZ1E/00012634/2





Numer wpisu 2 14

Rodzaj wpisu OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ



Numer wpisu 3 15


Treść wpisu


NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA

SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W

KĘPNIE JANUSZA BAŃBURĘ



(nazwa, siedziba)

Lp.

1.

SYNDYK MASY UPADŁOŚCI SPÓŁDZIELCZEJ

KASY OSZCZĘDNOŚCIOWO KREDYTOWEJ W

WOŁOMINIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ

- LECHOSŁAW KOCHAŃSKI, WOŁOMIN


Nr podstawy wpisu




DZ. KW./KZ1E/00001334/17/002, 2017-04-14 10:05:00, 2017-05-10-14.40.27.495536, NIE, 44-47



DŁUGU, KM 435/17, 2017-06-28, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ

BAŃBURA; 65


DZ. KW./KZ1E/00002229/17/001, 2017-06-28 16:07:00, 2017-07-19-15.32.58.908042, NIE, 63-64






Suma (słownie), waluta 1875000,00 (JEDEN MILION OSIEMSET SIEDEMDZIESIĄT

PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ



prawny)

Lp. 1. 1 SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KREDYT Z 10-02-

2012R. NR 1516/2012

Księga

współobciążona

Lp. 1. Nr księgi

wieczystej KZ1E / 00012635 / 9

Nr hipoteki 2

Lp. 2. Nr księgi


Nr hipoteki 2





(nazwa, siedziba)


KREDYTOWA, WOŁOMIN







prawny)

Lp. 1. 1




Księga

współobciążona

Lp. 1. Nr księgi


Nr hipoteki 3

Lp. 2. Nr księgi


Nr hipoteki 3




(nazwa, siedziba)


KREDYTOWA, WOŁOMIN




Suma (słownie), waluta 39145,00 (TRZYDZIEŚCI DZIEWIĘĆ TYSIĘCY STO

CZTERDZIEŚCI PIĘĆ) ZŁ


wierzytelności / wierzytelność) Lp. 1. 1

HIPOTEKA ZABEZPIECZA GROŻĄCE PODEJRZANEMU

JACKOWI PIOTROWI WYSOCKIEMU GRZYWNĘ W WYSOKOŚCI

DO KWOTY 54.000,00 (PIĘĆDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE)

ZŁOTYCH ORAZ OBOWIĄZEK NAPRAWIENIA SZKODY

WYRZĄDZONEJ W MIENIU POKRZYWDZONEGO DO

WARTOŚCI 30.935.000,00 (TRZYDZIEŚCI MILIONÓW

DZIEWIĘĆSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH.




SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE

WIELKOPOLSKIM, GORZÓW WIELKOPOLSKI, 000569496, ORGAN

REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA


Nr podstawy wpisu




księgi wieczystej)

DZ. KW./KZ1E/00000538/12/003, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-21-13.30.15.196217, NIE, 37-39, KZ1E/00012634/2





582 WARSZAWA; 22-25, KZ1E/00012635/9



DZ. KW./KZ1E/00002585/13/001, 2013-09-04 09:12:26, 2013-09-24-13.45.26.973548, NIE, 22-25, KZ1E/00012635/9






DZ. KW./KZ1E/00001334/17/001, 2017-04-14 10:05:00, 2017-05-10-14.40.27.495536, NIE, 44-47



Zał. nr 3





Nr podstawy wpisu

Numer bieżący nieruchomości 1 ---



Numer działki 58 8




miejscowość)


WERONIKOPOLE

Sposób korzystania LS - LASY






miejscowość)


WERONIKOPOLE

Sposób korzystania LS - LASY






miejscowość)


WERONIKOPOLE

Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE

Nr podstawy wpisu



Nr podstawy wpisu

Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze

wieczystej w toku migracji, które zawierają treść

nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty

wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi

wieczystej

WYKREŚLONO NA PODSTAWIE ROZPORZĄDZENIA

MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI Z DNIA 20-08-2003R.

PAR.103 PKT.2 W SPRAWIE PROWADZENIA I

ZAKŁADANIA KSIĄG WIECZYSTYCH W SYSTEMIE

INFORMACYJNYM

8



wieczystej

1


Nr podstawy wpisu

8 WYKAZ SYNCHRONIZACYJNY, 2012-02-06, STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 42

(podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty

akt)

DZ. KW./KZ1E/00000538/12/001, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-21-12.50.32.884487, NIE, 37-39



BRAK WPISÓW



Właściciele




wspólności)

Lp. 1. 5 1 /1 ---7




79100400991


Nr podstawy wpisu

7 UMOWA SPRZEDAŻY, 743/2012, 2012-02-10, ARTUR SZADKOWSKI, WARSZAWA; 45-48


dokumentu - numer karty akt)

DZ. KW./KZ1E/00000541/12/001, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-20-10.44.38.983769, NIE, 45-48




Numer wpisu 1 ---

Rodzaj wpisu OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE

Treść wpisu

NASTĘPUJĄCE OBCIĄŻENIE: 1. PRAWO DROGI W MYŚL

AKTU Z DNIA 2 CZERWCA 1897 R. NA RZECZ

WŁAŚCICIELA ZIEMSKIEGO LIMANA I JEGO

NASTĘPCÓW W POSIADANIU, WPISANO DNIA 15

GRUDNIA 1897 R. Z ZAMKNIĘTEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ

WERONIKOPOLE WYKAZ 44 TU PRZENIESIONO DNIA 29

MAJA 1968 R.


Numer wpisu 3 12, 13, 15, 18


Treść wpisu


NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO

PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JUSTYNĘ

GÓRECKĄ-BARANIAK

Rodzaj zmiany Lp. 1. W POZYCJI 3.4.4 DODANO NOWEGO WIERZYCIELA

Lp. 2. W POLU 3.4.1.2 WYKREŚLONO NUMER SPRAWY, W

PODRUBRYCE 3.4.4. WYKREŚLONO UPRAWNIONEGO

Lp. 3. W PODRUBRYCE 3.4.4 DODANO WIERZYCIELA



(nazwa, siedziba)

Lp. 1. ASEKURACJA SP. Z O.O., SOPOT



(nazwa, siedziba)

Lp. 2.

SYNDYK MASY UPADŁOŚCI SPÓŁDZIELCZEJ KASY

OSZCZĘDNOŚCIOWO KREDYTOWEJ W

WOŁOMIENIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ -

LECHOSŁAW KOCHAŃSKI, WOŁOMIN


Numer wpisu 4 17

Rodzaj wpisu OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU

NIERUCHOMOŚCIĄ



Nr podstawy wpisu

Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w

danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej 1

---



Nr podstawy wpisu

12 ZAWIADOMIENIE, KM 126/14, 2014-04-10, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE

JUSTYNA GÓRECKA-BARANIAK; 72


DZ. KW./KZ1E/00001326/14/001, 2014-04-11 08:30:00, 2014-04-16-10.58.20.276376, NIE, 70-71


13 ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WEZWANIEM DO ZAPŁATY

DŁUGU, KM 143/15, 2015-04-24, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JUSTYNA

GÓRECKA-BARANIAK; 80


DZ. KW./KZ1E/00001470/15/001, 2015-04-27 12:21:29, 2015-05-04-10.28.14.126391, NIE, 78-79


15 POSTANOWIENIE KOMORNIKA, KM 126/14, 2015-12-23, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE

REJONOWYM W OSTRZESZOWIE JUSTYNA GÓRECKA-BARANIAK; 13


DZ. KW./KZ1E/00002926/16/001, 2016-08-16 12:29:30, 2016-09-16-15.34.31.105830, NIE, 101-102





DZ. KW./KZ1E/00001348/17/002, 2017-04-18 10:21:00, 2017-05-10-14.32.15.088131, NIE, 116-119



DŁUGU, KM 435/17, 2017-06-28, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJNOWYM W KĘPNIE JANUSZ

BAŃBURA; 146


DZ. KW./KZ1E/00002231/17/001, 2017-06-28 16:27:00, 2017-07-19-15.38.08.124172, NIE, 144-145






Suma (słownie), waluta 1875000,00 (JEDEN MILION OSIEMSET

SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ



prawny)

Lp. 1. 1 SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KREDYT Z 10-02-

2012R. NR 1516/2012

Księga

współobciążona


Nr hipoteki 2


Nr hipoteki 2




(nazwa, siedziba)


KREDYTOWA, WOŁOMIN





Wierzytelność i stosunek prawny

(numer wierzytelności / wierzytelność,

stosunek prawny)

Lp. 1. 1




Księga

współobciążona


Nr hipoteki 3


Nr hipoteki 3





(nazwa, siedziba)

Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO-KREDYTOWA,

WOŁOMIN




Suma (słownie), waluta 2000,00 (DWA TYSIĄCE) ZŁ


(numer wierzytelności / wierzytelność,

stosunek prawny)

Lp. 1. 1

KARA GRZYWNY W DRODZE MANDATU, NALEŻNOŚĆ OBJĘTA

TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 44-1713/14/MAK/MB Z DNIA

01-04-2014R.


Skarb Państwa (nazwa, siedziba, rola

instytucji) Lp. 1.

DYREKTOR IZBY CELNEJ, WARSZAWA, ORGAN





Suma (słownie), waluta 181595,00 (STO OSIEMDZIESIĄT JEDEN TYSIĘCY

PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ


(numer wierzytelności / wierzytelność) Lp. 1. 1

HIPOTEKA ZABEZPIECZA GROŻĄCE PODEJRZANEMU

JACKOWI PIOTROWI WYSOCKIEMU GRZYWNĘ W WYSOKOŚCI

DO KWOTY 54.000,00 (PIĘĆDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE)

ZŁOTYCH ORAZ OBOWIĄZEK NAPRAWIENIA SZKODY

WYRZĄDZONEJ W MIENIU POKRZYWDZONEGO DO

WARTOŚCI 30.935.000,00 (TRZYDZIEŚCI MILIONÓW

DZIEWIĘĆSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH.




SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE

WIELKOPOLSKIM, GORZÓW WIELKOPOLSKI, 000569496, ORGAN



Nr podstawy wpisu




księgi wieczystej)

DZ. KW./KZ1E/00000538/12/003, 2012-02-16 08:00:00, 2012-02-21-13.30.15.196217, NIE, 37-39




582 WARSZAWA; 22-25, KZ1E/00012635/9



DZ. KW./KZ1E/00002585/13/001, 2013-09-04 09:12:26, 2013-09-24-13.45.26.973548, NIE, 22-25, KZ1E/00012635/9



14 TYTUŁ WYKONAWCZY, 44-1713/14/MAK/MB, 2014-04-01, DYREKTOR IZBY CELNEJ W WARSZAWIE; 90


DZ. KW./KZ1E/00003558/15/001, 2015-09-18 08:00:00, 2015-10-12-15.03.14.469835, NIE, 87-88





DZ. KW./KZ1E/00001348/17/001, 2017-04-18 10:21:00, 2017-05-10-14.32.15.088131, NIE, 116-119



Zał. nr 4


Załącznik nr 5

Szkic lokalizacyjny gruntów na terenie wsi Weronikopole

150

477

58

156

470

DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTINGkepno-komornik.pl/wp-content/uploads/2015/06... · Cena 1 ha Nr...

Documents

Transcript of DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTINGkepno-komornik.pl/wp-content/uploads/2015/06... · Cena 1 ha Nr...