Post on 26-Jul-2022
PROYECTO
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34.00
3
6
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36.0
0
S
B
SB
S
B
SB
NIV. 36.15
NIV. 36.15
LOCAL Nº 3
93.73
LOCAL N°5
LOCAL N°6
LOCAL Nº 1
LOCAL Nº 2
SU
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N
IV
. 36.40
PE
ND
. 1.60%
28.89
63.76
62.73
m2
107.82
m2
m2
m2
m2
LOCAL N°7
LOCAL N°8
151.40 m2
LOCAL N°4
m2
PARADA
23.16
LOBBY
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RM
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2
PROPIEDAD DE: FUNDAVICO
PLANO No.87-26156RM3C2
01
A-19
01
A-19
02
19
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE PROPIEDAD
LINEA DE CONSTRUCCION
RETIRO POSTERIOR
RE
TIR
O L
AT
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RETIRO LATERAL
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TIR
O L
AT
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AL
LIMITE DE PROPIEDAD
34.96
2.50 34.15 2.50
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ACERA
ACERA
ACERA
CALLE MARGINAL EXISTENTE
HACIA EL DORADO
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8
TRANSFORMADOR
ACERA
2.00
ACERA
ACERAACERA
CORDON
CORDON
GAS
8.45 5.90 6.15 9.00
PLAZA
NORMAS DE DESARROLLO URBANO PROPUESTO
RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD - (RM-3)
1. Denominacion: RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (RM-3)
2. Usos Permitidos: Construccion, reconstruccion o modificacion de edificios multifamiliares, viviendas
bifamiliares y casas en hileras.
Se permitira la construccion de edificios docentes, religiosos, institucionales,culturales, filantropicos,
asistenciales y oficinas, siempre que dichas estructuras no constituyan perjuicio para los vecinos o afecten
en forma adversa el caracter residencial multifamiliar de la zona.
Se permitira locales comerciales en la planta baja de los edificios para el expendido de articulos de
consumo en general.
3. Densidad Neta: Hasta 1500 personas/hectáreas.
4. Area Mínima de Lote: 800.00 m²
5. Frente Mínimo de Lote: 20.00 ml.
6. Fondo Mínimo de Lote: 40.00 ml.
7. Altura Máxima: Segun Densidad.
8. Altura Ocupacion Máxima: 100% del area de construccion por retiros en planta baja.
9. Area libre Mínima: La que resulta al aplicar los lotes.
10. Linea de Construcción: La establecida en el Departamento Oficial de Servidumbre Viales y Lineas
de Construccion.
11. Pretiro Lateral Mínimo:
a). En Plantas Baja y Cinco Altos.
_Adosados con pared ciega acabada hacia el vecino.
b). En la Torre.
_ 1.50 ml. en área de Servicio.
_ 2.50 en áreas habitables.
12. Retiro Posterior:
a). Adosado en planta baja y cuatro altos con pared ciega acabada hacia el vecino.
b). 5.00 ml. Torre.
c). Adosado con pared ciega acabada hacia el vecino cuando colinda con zonificacion RM3, C2 ó
Industrial.
d). Cuando colinda con zonificación residencial, aplicar las opciones ilustradasen el anexo # 3.
13. Estacionamientos:
a). un (1) Espacio hasta 80.00 m2.
b). dos (2) Espacio hasta 200.00 m2
c). tres (3) Espacio hasta 400.00 m2
d). cuatro (4) Espacio de mas de 400.00 m2
*El porcentaje de estacionamiento para visitas sera el 10% sobre el total de los estacionamiento
requeridos en la norma.
NORMAS DE DESARROLLO URBANO
COMERCIAL INTENSIDAD ALTA O CENTRAL - (C-2)
1. Denominacion: COMERCIAL INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (C-2)
2. Usos Permitidos: se permetira comercio - oficina - servicios en general - apartamentos
Se permitiratodos los usos complementario a la actividad de habitar.
3. Densidad Neta: -
4. Area Mínima de Lote: 600.00 en RM; 800.00 en RM2 -RM3
5. Frente Mínimo de Lote: 20.00 ml.
6. Fondo Mínimo de Lote: 30.00 ml en RM y RM1 , 40.00 en RM2 Y RM3
7. Altura Máxima: Segun area de construccion.
8. Altura Ocupacion Máxima: 100% del area de construccion.
9. Area libre Mínima: segun los retiros.
10. Linea de Construcción: La establecida en el Departamento Oficial de Servidumbre
Viales
y Lineas de Construccion.
11. Pretiro Lateral Mínimo: cuando colinde con residencial de alta densidad se permetira
adosamiento asi:
a).RM (PB+ 2 altos)
RM1(PB+ 3 altos)
RM2(PB+ 4 altos)
RM3(PB+ 5 altos)
B). cuando colinde con residencia de baja y mediana se aplicara
los graficos de la RESOLUCION N° 188.93
12. Retiro Posterior:
a). igual adosamiento que el retiro lateral
b). cuando colinde con baja y mediana densidad ver graficos RESOLUCION N° 188-93
c). torre 3.00 ml en RM, 5.00 RM1,RM2,RM3.
13. Estacionamientos:
a). 1 Espacio por cada 40.000 m2 de construccion. b). 1 Espacio para zona de carga y descarga.
Análisis de bonificación:
Total de personas propuestas: 568 personas
Pz = Cantidad de personas permitidas según la
densidad permitida por zonificación:
Pz = Dz * At , donde
Ha
Dz = densidad permitida por hectárea por Zonificación =
1500 personas
At = Área total del terreno = 2,883.14 m2
Ha = 10,000.00 m2
Pz = 1500 personas(2,883.14m2) = 432.47 personas
10,000.00 m2
Calculo:
Pb = Cantidad de personas permitidas mediante
bonificación:
Pb = Db * Ab , donde
Ha
Área común Abierta a bonificar:
Db = densidad permitida por hectárea por Zonificación =
1500 personas
Ab = Área común Abierta a bonificar = 260.65m2
Ha = 10,000.00 m2
PbC= 1500 personas (260.65) = 39.09 personas
10,000.00 m2
Cantidad total de personas propuestas (Pp) :
Pp = Pz + BaC(PbC) , donde
Pz = Cantidad de personas permitida según densidad
permitida por zonificación.
BaC = Factor de bonificación de 3.5 para área abierta
común
Pp = Cantidad de personas permitida mediante
bonificación
Pp = 432.47 personas +3.5(39.09 personas)
Pp = 432.47 personas + 136.81 personas) = 569.28
personas
Pp = 569.28 personas (cantidad bonificable de
personas)
*Cantidad final de personas propuestas =
568 personas
Densidad propuesta por hectárea (Dp):
Dp = Pp * Ha , donde
At
Pp = Cantidad total de personas propuestas
Ha = 10,000.00 m2
At = Área total del terreno = 2883.14 m2
Dp = 568 personas (10,000.00 m2) = personas/Ha
2883.14m2
Densidad propuesta = 1,970.07 pers. /ha
Nombre del proyecto: PHOENIX
Datos Catastrales de la propiedad
Numero de finca: 22961
Tomo: 545
Folio: 3
UBIC: 8705
_______________________________________________
FIRMA DEL
PROPIETARIO
CEDULA
RESTO LIBRE DE LA FINCA 22961 ENCONTRADO
EST DISTANCIAS RUMBOS NORTE ESTE
1-2 9.741
S61°15'00"W
994434.190 661123.113
2-3 6.411
N86°20'12"W
994429.505 661114.573
3-4 34.970
N03°48'13"E
994429.914 661108.176
4-5 29.463
N81°41'54"W
994464.807 661110.495
5-6 39.157
N11°23'24"E
994469.061 661081.341
6-7 49.595
S76°45'14"E
994507.447 661089.074
7-8 60.393
S11°10'05"W
994496.083 661137.349
8-1 3.665
S43°50'09"W
994436.833 661125.652
DATOS DE CAMPO
.20
4.47 (GRAMA)
NUEVONUEVO
1.20 (ACERA)
.10
.10
DET. DE PAVIMENTO ( CHAFLAN )
ESC 1:20
.35
RESINA EPOXICAPAVIM. DE CONC.+1#3 @ .25 A/D
CAPA BASE DE .10 ESP. CONPIEDRA DE 1 1/2" COMPOSICION 100%
MATERIAL SELECTO .20 ESP. CONPIEDRA #3COMPOSICION 100%
.35
RESINA EPOXICA(SIKA DUR HI MOD)
CAPA BASE DE .10 ESP. CON PIEDRADE 1 1/2" COMPOSICION 100%
MATERIAL SELECTO .20 ESP. CONPIEDRA #3 COMPOSICION 100%
.10
.10
.20
PAVIM. DE CONC.+1#3 @ .25 A/D
EXISTENTE
RODADURA DE ASFALTO
NUEVA
LOSA
650 Kg/Cm FLEXIONA LOS 28 DIAS
2#4 CORR.EST. #3 @ .30
.20
.10
.10
DET. EMPALME DE LOSA
ESC 1:10
D
EXISTENTE
RODADURA DE ASFALTO
NUEVA
LOSA
CANTIDAD DE APARTAMETOS POR NIVEL
AREA TOTAL DEL LOTE
CANT. DE APARTAMENTOS 600 @ 2600
CANT. DE APARTAMENTOS 2700 @ 2900
CANT. TOTAL DE APARTAMENTOS
= 2,883.14 m2
= 160 APART.
= 14 APART.
= 120 APART+
= 284 APART
CUADRO DE DENSIDAD
TORRE TIPO/APART. CANT./APART. HAB./APART. HAB./TOTAL
NIVEL 600@2500 1 REC 160 2 320
NIVEL 2600 1 REC 4 2 8
NIVEL 2700 1REC --------- -------- -----
NIVEL 2800@4700 1REC 120 2 240
TOTAL DE PERSONAS 568
DENSIDAD PERMITIDA 1500 PERS./HAS.
DENSIDAD DEL PROYECTO 566 PERS./HAS.
DENSIDAD DE PROYECTO (SOMETIDA A BONIFICACION) 1,963.13 PERS./HAS
LOCALIZACION REGIONAL
ESC. 1:1200
CUADRO DE ESTACIONAMIENTO
APARTAMIENTOS
284
DISCAPACITADOS 6
VISITAS 29
LOCALES 20
CARGA Y DESCARGA 5
ADICIONALES 46
LOCALES OFICINAS 16
TOTAL 406
PLANTA ARQUITECTONICA NIV. 500
ESC.: 1/75
5
6
367366 370
365
372
369
364
368 371
353354
351352
361
360
359
358
357
356
355
362
363
S
B
AREA SOCIAL
BAJO LOSA
AREA SOCIAL
ABIERTA
SALON DE FIESTAS
NOTA: AQUI SE COLOCARA
ESTACIONAMIENTO 350 EN EL NIVEL
55.90
DEPOSITO
CUARTO DE
ASEO
BAÑO
BAÑO
BAR
373 374
NIV. 55.90
SU
BE
@
N
IV
. 57.40
PE
ND
. 8.00%
NIV. 57.40 NIV. 57.40
A=219.96
01
A-19
01
A-19
02
A-19
02
A-19
2.502.50 2.50 2.526.10
3.0
0
3.0
0
3.1
5
3.1
52
.5
0
0.4
0
2.9
0
0.4
0
2.6
32
.6
32
.5
06
.6
8
1.706.00
2.502.50 1.69 2.50 2.50 2.18 2.50 2.50 2.50 1.97
3.101.105.825.10
5.73
5.0
05
.7
2
5.0
5
5.00
5.0
0
5.00
5.00
5.0
0
5.0
05
.6
3
5.0
0
5.5
3
5.0
0
5.0
0
2.12
3.70
19
.8
2
11.60
9.85
6.95
9.85
2.55
1.5
51
.5
5
2.87 2.86
5.02
10
.5
7
2.912.91
3.2
0
2.80
3.60
20.52
24.81
A=260.65
AREA SOCIAL @ BONIFICAR
A=260.65
m2
ESCALERA 1
ESCALERA 1
ASCENSOR
ASCENSOR ASCENSOR
ASCENSOR
APROBACION
INGENIERIA MUNICIPAL
CIRILO CASTILLOA r q u i t e c t o
TELF.: 304-8650
AVENIDA MEXICOPLAZA AZTECA
DIBUJO :
ESCALA :
APROBACION :
ARCHIVO :
F. DE IMPRESION :
HOJA N° TOTAL DE HOJAS
CONTENIDO :
ANTEPROYECTO:
FECHA :
LAS MEDIDAS RIGEN SOBRE EL DIBUJO
CIRILO F. CASTILLO P.
A R Q U I T E C T OLicencia No. 93-001-037
FIRMALey 15 de 26 de Enero de 1959
Junta Tecnica de Ingeniería y Arquitectura
DISEÑO :
ARQ. CIRILO CASTILLO
INDICADAS
RAYMOND HOMSANY8 - 7 7 5 - 2 1 7 0
FIRMA DE PROPIETARIO
13 diciembre 2016
13 diciembre 2016
ANT-01 NIVEL-000-LOCALIZACION.DWG
THE PHOENIX TOWERSUBICADO EN EL
CORREGIMIENTO DEBETHANIA
DISTRITO DE PANAMAPROVINCIA DE PANAMA
PROPIEDAD DEACTION EXPRESS S.A.
191
PLANTA DE LOCALIZACION GENERAL NIVEL 000PLANTA ARQUITECTONICA NIVEL 500
CUADRO DE ESTACIONAMIENTOSCUADRO DE DENSIDADCUADROS DE AREAS
DETALLES DEL PROYECTO
CUADRO DE NORMAS