PROYECTO

Pu

en

te

P

ea

to

na

l

L

U

M

IN

A

R

IA

S

3

2

.0

0

3

3

.0

0

34.00

35.0

0

3

0

.0

0

35.00

2

8

.0

0

29.0

0

31.00

3

2

.0

0

3

3

.0

0

34.00

3

6

.

0

0

36.0

0

S

B

SB

S

B

SB

NIV. 36.15

NIV. 36.15

LOCAL Nº 3

93.73

LOCAL N°5

LOCAL N°6

LOCAL Nº 1

LOCAL Nº 2

SU

BE

@

N

IV

. 36.40

PE

ND

. 1.60%

28.89

63.76

62.73

m2

107.82

m2

m2

m2

m2

LOCAL N°7

LOCAL N°8

151.40 m2

LOCAL N°4

m2

PARADA

23.16

LOBBY

s

B

R

2

.

9

8

R

8

.

8

0

R

4

.0

0

R

1

.

6

5

R

4

.

0

0

.

7

0

1

.

5

0

1

.

5

0

1

.

5

0

1

.

5

0

1

.

5

0

1

.

5

01

.

5

0

1

.

5

0

46.34HUECO

S

B

SU

BE

@

N

IV

. 43.90

PE

ND

. 12.60%

N

IV

. 36.40

FIN

CA

N

o,58376 T

OM

O 1366 F

OLIO

26

PR

OP

IE

DA

D D

E: F

UN

DA

VIC

O

PLA

NO

N

o.87-26156

PLA

NO

N

o.80806-90231

PR

OP

IE

DA

D D

E:A

CT

IO

NS

E

XP

RE

SS

, S

.A

.

FIN

CA

N

o,195392 D

OC

UM

EN

TO

143898

RM

3C

2

RM

2

PROPIEDAD DE: FUNDAVICO

PLANO No.87-26156RM3C2

01

A-19

01

A-19

02

19

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE PROPIEDAD

LINEA DE CONSTRUCCION

RETIRO POSTERIOR

RE

TIR

O L

AT

ER

AL

RETIRO LATERAL

RE

TIR

O L

AT

ER

AL

LIMITE DE PROPIEDAD

34.96

2.50 34.15 2.50

35

.5

1

5.0

03

0.7

1

R

1

.5

0

R

4

.

7

5

1

0

.

1

2

2

.

3

0

5.00

4

.

6

7

2.00

2

.

0

0

5.00

2.00

ACERA

ACERA

ACERA

CALLE MARGINAL EXISTENTE

HACIA EL DORADO

A

V

E

N

ID

A

F

E

R

M

IN

N

A

U

D

E

A

U

HACIA LA A

VE. MANUEL

ESPINOZA B

ATISTA

1

2

3

5

6

5

.

6

0

R

8

.9

0

3

.

4

6

1

.

7

0

A

C

E

R

A

6.41

9

.

7

4

3

.

6

8

TRANSFORMADOR

ACERA

2.00

ACERA

ACERAACERA

CORDON

CORDON

GAS

8.45 5.90 6.15 9.00

PLAZA

NORMAS DE DESARROLLO URBANO PROPUESTO

RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD - (RM-3)

1. Denominacion: RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (RM-3)

2. Usos Permitidos: Construccion, reconstruccion o modificacion de edificios multifamiliares, viviendas

bifamiliares y casas en hileras.

Se permitira la construccion de edificios docentes, religiosos, institucionales,culturales, filantropicos,

asistenciales y oficinas, siempre que dichas estructuras no constituyan perjuicio para los vecinos o afecten

en forma adversa el caracter residencial multifamiliar de la zona.

Se permitira locales comerciales en la planta baja de los edificios para el expendido de articulos de

consumo en general.

3. Densidad Neta: Hasta 1500 personas/hectáreas.

4. Area Mínima de Lote: 800.00 m²

5. Frente Mínimo de Lote: 20.00 ml.

6. Fondo Mínimo de Lote: 40.00 ml.

7. Altura Máxima: Segun Densidad.

8. Altura Ocupacion Máxima: 100% del area de construccion por retiros en planta baja.

9. Area libre Mínima: La que resulta al aplicar los lotes.

10. Linea de Construcción: La establecida en el Departamento Oficial de Servidumbre Viales y Lineas

de Construccion.

11. Pretiro Lateral Mínimo:

a). En Plantas Baja y Cinco Altos.

_Adosados con pared ciega acabada hacia el vecino.

b). En la Torre.

_ 1.50 ml. en área de Servicio.

_ 2.50 en áreas habitables.

12. Retiro Posterior:

a). Adosado en planta baja y cuatro altos con pared ciega acabada hacia el vecino.

b). 5.00 ml. Torre.

c). Adosado con pared ciega acabada hacia el vecino cuando colinda con zonificacion RM3, C2 ó

Industrial.

d). Cuando colinda con zonificación residencial, aplicar las opciones ilustradasen el anexo # 3.

13. Estacionamientos:

a). un (1) Espacio hasta 80.00 m2.

b). dos (2) Espacio hasta 200.00 m2

c). tres (3) Espacio hasta 400.00 m2

d). cuatro (4) Espacio de mas de 400.00 m2

*El porcentaje de estacionamiento para visitas sera el 10% sobre el total de los estacionamiento

requeridos en la norma.

NORMAS DE DESARROLLO URBANO

COMERCIAL INTENSIDAD ALTA O CENTRAL - (C-2)

1. Denominacion: COMERCIAL INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (C-2)

2. Usos Permitidos: se permetira comercio - oficina - servicios en general - apartamentos

Se permitiratodos los usos complementario a la actividad de habitar.

3. Densidad Neta: -

4. Area Mínima de Lote: 600.00 en RM; 800.00 en RM2 -RM3

5. Frente Mínimo de Lote: 20.00 ml.

6. Fondo Mínimo de Lote: 30.00 ml en RM y RM1 , 40.00 en RM2 Y RM3

7. Altura Máxima: Segun area de construccion.

8. Altura Ocupacion Máxima: 100% del area de construccion.

9. Area libre Mínima: segun los retiros.

10. Linea de Construcción: La establecida en el Departamento Oficial de Servidumbre

Viales

y Lineas de Construccion.

11. Pretiro Lateral Mínimo: cuando colinde con residencial de alta densidad se permetira

adosamiento asi:

a).RM (PB+ 2 altos)

RM1(PB+ 3 altos)

RM2(PB+ 4 altos)

RM3(PB+ 5 altos)

B). cuando colinde con residencia de baja y mediana se aplicara

los graficos de la RESOLUCION N° 188.93

12. Retiro Posterior:

a). igual adosamiento que el retiro lateral

b). cuando colinde con baja y mediana densidad ver graficos RESOLUCION N° 188-93

c). torre 3.00 ml en RM, 5.00 RM1,RM2,RM3.

13. Estacionamientos:

a). 1 Espacio por cada 40.000 m2 de construccion. b). 1 Espacio para zona de carga y descarga.

Análisis de bonificación:

Total de personas propuestas: 568 personas

Pz = Cantidad de personas permitidas según la

densidad permitida por zonificación:

Pz = Dz * At , donde

Ha

Dz = densidad permitida por hectárea por Zonificación =

1500 personas

At = Área total del terreno = 2,883.14 m2

Ha = 10,000.00 m2

Pz = 1500 personas(2,883.14m2) = 432.47 personas

10,000.00 m2

Calculo:

Pb = Cantidad de personas permitidas mediante

bonificación:

Pb = Db * Ab , donde

Ha

Área común Abierta a bonificar:

Db = densidad permitida por hectárea por Zonificación =

1500 personas

Ab = Área común Abierta a bonificar = 260.65m2

Ha = 10,000.00 m2

PbC= 1500 personas (260.65) = 39.09 personas

10,000.00 m2

Cantidad total de personas propuestas (Pp) :

Pp = Pz + BaC(PbC) , donde

Pz = Cantidad de personas permitida según densidad

permitida por zonificación.

BaC = Factor de bonificación de 3.5 para área abierta

común

Pp = Cantidad de personas permitida mediante

bonificación

Pp = 432.47 personas +3.5(39.09 personas)

Pp = 432.47 personas + 136.81 personas) = 569.28

personas

Pp = 569.28 personas (cantidad bonificable de

personas)

*Cantidad final de personas propuestas =

568 personas

Densidad propuesta por hectárea (Dp):

Dp = Pp * Ha , donde

At

Pp = Cantidad total de personas propuestas

Ha = 10,000.00 m2

At = Área total del terreno = 2883.14 m2

Dp = 568 personas (10,000.00 m2) = personas/Ha

2883.14m2

Densidad propuesta = 1,970.07 pers. /ha

Nombre del proyecto: PHOENIX

Datos Catastrales de la propiedad

Numero de finca: 22961

Tomo: 545

Folio: 3

UBIC: 8705

_______________________________________________

FIRMA DEL

PROPIETARIO

CEDULA

RESTO LIBRE DE LA FINCA 22961 ENCONTRADO

EST DISTANCIAS RUMBOS NORTE ESTE

1-2 9.741

S61°15'00"W

994434.190 661123.113

2-3 6.411

N86°20'12"W

994429.505 661114.573

3-4 34.970

N03°48'13"E

994429.914 661108.176

4-5 29.463

N81°41'54"W

994464.807 661110.495

5-6 39.157

N11°23'24"E

994469.061 661081.341

6-7 49.595

S76°45'14"E

994507.447 661089.074

7-8 60.393

S11°10'05"W

994496.083 661137.349

8-1 3.665

S43°50'09"W

994436.833 661125.652

DATOS DE CAMPO

.20

4.47 (GRAMA)

NUEVONUEVO

1.20 (ACERA)

.10

.10

DET. DE PAVIMENTO ( CHAFLAN )

ESC 1:20

.35

RESINA EPOXICAPAVIM. DE CONC.+1#3 @ .25 A/D

CAPA BASE DE .10 ESP. CONPIEDRA DE 1 1/2" COMPOSICION 100%

MATERIAL SELECTO .20 ESP. CONPIEDRA #3COMPOSICION 100%

.35

RESINA EPOXICA(SIKA DUR HI MOD)

CAPA BASE DE .10 ESP. CON PIEDRADE 1 1/2" COMPOSICION 100%

MATERIAL SELECTO .20 ESP. CONPIEDRA #3 COMPOSICION 100%

.10

.10

.20

PAVIM. DE CONC.+1#3 @ .25 A/D

EXISTENTE

RODADURA DE ASFALTO

NUEVA

LOSA

650 Kg/Cm FLEXIONA LOS 28 DIAS

2#4 CORR.EST. #3 @ .30

.20

.10

.10

DET. EMPALME DE LOSA

ESC 1:10

D

EXISTENTE

RODADURA DE ASFALTO

NUEVA

LOSA

CANTIDAD DE APARTAMETOS POR NIVEL

AREA TOTAL DEL LOTE

CANT. DE APARTAMENTOS 600 @ 2600

CANT. DE APARTAMENTOS 2700 @ 2900

CANT. TOTAL DE APARTAMENTOS

= 2,883.14 m2

= 160 APART.

= 14 APART.

= 120 APART+

= 284 APART

CUADRO DE DENSIDAD

TORRE TIPO/APART. CANT./APART. HAB./APART. HAB./TOTAL

NIVEL 600@2500 1 REC 160 2 320

NIVEL 2600 1 REC 4 2 8

NIVEL 2700 1REC --------- -------- -----

NIVEL 2800@4700 1REC 120 2 240

TOTAL DE PERSONAS 568

DENSIDAD PERMITIDA 1500 PERS./HAS.

DENSIDAD DEL PROYECTO 566 PERS./HAS.

DENSIDAD DE PROYECTO (SOMETIDA A BONIFICACION) 1,963.13 PERS./HAS

LOCALIZACION REGIONAL

ESC. 1:1200

CUADRO DE ESTACIONAMIENTO

APARTAMIENTOS

284

DISCAPACITADOS 6

VISITAS 29

LOCALES 20

CARGA Y DESCARGA 5

ADICIONALES 46

LOCALES OFICINAS 16

TOTAL 406

PLANTA ARQUITECTONICA NIV. 500

ESC.: 1/75

5

6

367366 370

365

372

369

364

368 371

353354

351352

361

360

359

358

357

356

355

362

363

S

B

AREA SOCIAL

BAJO LOSA

AREA SOCIAL

ABIERTA

SALON DE FIESTAS

NOTA: AQUI SE COLOCARA

ESTACIONAMIENTO 350 EN EL NIVEL

55.90

DEPOSITO

CUARTO DE

ASEO

BAÑO

BAÑO

BAR

373 374

NIV. 55.90

SU

BE

@

N

IV

. 57.40

PE

ND

. 8.00%

NIV. 57.40 NIV. 57.40

A=219.96

01

A-19

01

A-19

02

A-19

02

A-19

2.502.50 2.50 2.526.10

3.0

0

3.0

0

3.1

5

3.1

52

.5

0

0.4

0

2.9

0

0.4

0

2.6

32

.6

32

.5

06

.6

8

1.706.00

2.502.50 1.69 2.50 2.50 2.18 2.50 2.50 2.50 1.97

3.101.105.825.10

5.73

5.0

05

.7

2

5.0

5

5.00

5.0

0

5.00

5.00

5.0

0

5.0

05

.6

3

5.0

0

5.5

3

5.0

0

5.0

0

2.12

3.70

19

.8

2

11.60

9.85

6.95

9.85

2.55

1.5

51

.5

5

2.87 2.86

5.02

10

.5

7

2.912.91

3.2

0

2.80

3.60

20.52

24.81

A=260.65

AREA SOCIAL @ BONIFICAR

A=260.65

m2

ESCALERA 1

ESCALERA 1

ASCENSOR

ASCENSOR ASCENSOR

ASCENSOR

APROBACION

INGENIERIA MUNICIPAL

CIRILO CASTILLOA r q u i t e c t o

TELF.: 304-8650

AVENIDA MEXICOPLAZA AZTECA

DIBUJO :

ESCALA :

APROBACION :

ARCHIVO :

F. DE IMPRESION :

HOJA N° TOTAL DE HOJAS

CONTENIDO :

ANTEPROYECTO:

FECHA :

LAS MEDIDAS RIGEN SOBRE EL DIBUJO

CIRILO F. CASTILLO P.

A R Q U I T E C T OLicencia No. 93-001-037

FIRMALey 15 de 26 de Enero de 1959

Junta Tecnica de Ingeniería y Arquitectura

DISEÑO :

ARQ. CIRILO CASTILLO

INDICADAS

RAYMOND HOMSANY8 - 7 7 5 - 2 1 7 0

FIRMA DE PROPIETARIO

13 diciembre 2016

13 diciembre 2016

ANT-01 NIVEL-000-LOCALIZACION.DWG

THE PHOENIX TOWERSUBICADO EN EL

CORREGIMIENTO DEBETHANIA

DISTRITO DE PANAMAPROVINCIA DE PANAMA

PROPIEDAD DEACTION EXPRESS S.A.

191

PLANTA DE LOCALIZACION GENERAL NIVEL 000PLANTA ARQUITECTONICA NIVEL 500

CUADRO DE ESTACIONAMIENTOSCUADRO DE DENSIDADCUADROS DE AREAS

DETALLES DEL PROYECTO

CUADRO DE NORMAS