Metodyczne problemy wyceny

wartości lasu

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Katedra Ekonomiki Leśnictwa

Prof. dr hab. Hubert Szramka, dr hab. Krzysztof Adamowicz, prof.

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

WSTĘP

➢Wieloznaczność pojęcia „las”

➢Wieloznaczność pojęcia „wartość”

➢ Brak wzorca - modelu

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Szacowanie wartości lasu

➢ Metody statyczne

➢ Metody empiryczne

➢ Metody tablicowe

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Szacowanie wartości lasuMetody statyczne

❖ metody procentowe

% prosty

% składany

- równanie prolongowania

- równanie dyskontowania

KK = K0 ∗ 𝟏 + 𝟎, 𝟎𝒑 ∗ 𝒏

KK = K0 ∗ 1,0p𝒏

K0 = KK ∗𝟏

𝟏,𝟎𝒑n

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Szacowanie wartości lasuMetody statyczne

❖ rachunek rentowy (renty leśnej)

równanie kapitalizacji

- współczynnik kapitalizacji,

mnożnik wartościowania

𝟏

𝟎, 𝟎𝒑

❖ rachunek renty gruntowej

𝒓

𝑲𝟎=

𝒑

𝟏𝟎𝟎

𝒓

𝑲𝟎= 𝟎, 𝟎𝒑

𝑲𝟎 =𝒓

𝟎,𝟎𝒑lub 𝑲𝟎 = 𝐫 ∗

𝟏

𝟎,𝟎𝒑

𝒓 = 𝑲𝟎 ∗ 𝟎, 𝟎𝒑

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Problemy

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań, prof.

𝑲𝟎 = 𝐫 ∗𝟏

𝟎,𝟎𝒑

𝒓 = 𝑲𝟎 ∗ 𝟎, 𝟎𝒑

Stopa procentowa

𝐷𝑢 = 𝐵 × 1,0𝒑𝑢 − 1 + 𝑐 × 1,0𝒑𝑢

𝑁𝑃𝑉𝑖 = 𝐾0 +

𝑖=0

𝑢𝑁𝐶𝐹𝑖1 + 𝒑 𝑖

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Rola stóp procentowych w szacowaniu wartości

➢ Historyczne i aktualne znaczenie stóp

procentowych

➢ Stopa % w rachunku procentowym

➢ Stopa % w rachunku rentowym

➢ Leśna stopa procentowa (przyrodnicza?,

techniczna?)

𝑹𝒖𝒁= 𝟎, 𝟎𝟐

𝑷𝒃𝒁= 𝟎, 𝟎𝟑

𝟒𝟎𝒎𝒍𝒏𝒎𝟑

𝟐𝒎𝒍𝒅𝒎𝟑

𝟔𝟎𝒎𝒍𝒏𝒎𝟑

𝟐𝒎𝒍𝒅𝒎𝟑

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Jedną z największych nieporozumień w 160-letniej historii

modelu Faustmanna jest ciągłe mylenie dwóch jego

zastosowań, a mianowicie w teorii ekonomii leśnej i

zarządzaniu operacyjnym w leśnictwie

Johansson P-O, Lofgren KG (1985) The economics of forestry

and natural resources. Basil Blackwell, Oxford

Klemperer D (1996) Forest resource economics and finance.

McGraw-Hill, New York

Problemy

Las jest kapitałem – którego głównym celem jest przynoszenie jego właścicielowi niezapracowanych dochodów (renty) – maksymalizacja zysku

dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Obecny

paradygmat

gospodarki leśnej

Szacowanie wartości lasuMetody empiryczne

❖ wzory Glasera

𝑨𝒊𝑨𝒖

=𝒊

𝒖𝑨𝒊 = 𝑨𝒖 ∗

𝒊

𝒖

𝑨𝒊𝑨𝒖

=𝒊𝟐

𝒖𝟐𝑨𝒊 = 𝑨𝒖 ∗

𝒊𝟐

𝒖𝟐

𝑨𝒊 = 𝑨𝒖 − 𝒄 ∗𝒊𝟐

𝒖𝟐+ c

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Szacowanie wartości lasuMetody empiryczne

❖ wzory Świądra

𝑨𝒊 = 𝑨𝒖 − 𝒄 ∗𝒊𝟐

𝒖𝟐∗ 𝒛 ∗ 𝒑

𝑾𝒓 = 𝑲𝒋 +𝑲𝒌 ∗ 𝒏 + 𝑲𝟎 ∗ 𝒊 ∗ 𝒛 ∗ 𝒑 ∗ 𝑩𝑾𝑷

𝑨𝒖 = 𝑴𝟏 ∗ 𝑪𝟏 +⋯+ 𝑴𝒏 ∗ 𝑪𝒏 − 𝑲𝒑

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Problemy - metoda kosztów

reprodukcji:

Świąder „… jeżeli w skald drzewostanów wchodzą

gatunki specjalnie cenne… wynik ulega podwyższeniu

dla Db i Js o 115% dla pozostałych liściastych o 60% oraz

dla modrzewia i daglezji o 50%” [Świader 1961]

Partyka „…wartość d-st podlego odpowiednio

podwyższeniu dla Db, Js, Bk, Ak, Bk, Wz, Jw., Kl o 50% zaś

dla Ol, Brz obniżeniu o 25% a dla Gr, Tp, Os o 50%” [1968]

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Błędy: Jak określić BWP?

Świąder: „…przez podzielenie całkowitej produkcji grubizny i drobnicy w wieku rębności na bonitacji podstawowej (najsłabszej) przez całkowitą produkcję na bonitacji poszukiwanej…” Świąder J. 1661 Podstawy, zasady…..

Partyka „… wynika ze stosunku masy grubizny w wieku rębności na bonitacji najuboższej do masy grubizny na bonitacji porównywanej…” Partyka T. 1968 Podstawy ekonomiczne szacowania wartości…..

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Podgórski. „… obliczamy ze stosunku zasobności drzewostanu

danej bonitacji do zasobności drzewostanu najniższej bonitacji , w

wieku rębności…” Podgórski M. 1974 Zasady ekonomiki

gospodarstwa leśnego

Niedomówienia_ metoda

wartości spodziewanej

C = Kj

a może

C Kj

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz , prof. UP Poznań

Problem natury formalnej

Wartość szacowana za pomocą metod kosztów

reprodukcji

C+V

Wartość szacowana metodą wartości sprzedażnej

C+V+M

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

wzór Krycha, Partyki

𝑾𝒊 = 𝑼𝒓 + σ𝑼𝒑 − σ𝑼𝒑𝒊 ∗𝑲𝒊

𝑲𝒖∗ z

Uzasadbienie

C+V+M =𝑼𝒓 +σ𝑼𝒑 𝒄𝒛𝒚𝒍𝒊

Ci+Vi+Mi

𝑼𝒓 +𝑼𝒑 − 𝑼𝒑𝒊 ∗𝑲𝒊

𝑲𝒖

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Szacowanie wartości lasuMetody tablicowe

❖Tablice wartości drzewostanu (TWD)

❖Tablice wskaźników wartości drzewostanów

- wartość wg wyłożonych kosztów

- wartość spodziewana

- wartość sprzedażna

𝑊𝑘

𝑊𝑠

𝑊𝑖

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

Dobry punkt wyjścia

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Wi ?

Cena II klasy

jakości drewna

tartacznego to

nie to samo co

cena WB0

Błąd

metodyczny

Zakres modelu wartości lasu

Prof. UP dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Isolated State”

Johanna Heinricha Thünena

Wspólny przelicznik dla całej Polski?

PODSUMOWANIE

Na podstawie przeprowadzonego przeglądu

metod szacowania wartości lasu można

stwierdzić:

brak jednoznacznych definicji wielu

pojęć ekonomicznych

brak jednoznacznej metody określania

leśnej stopy procentowej

▪ w rachunku procentowym wzrost stopy

procentowej podnosi wartość lasu

▪ w rachunku rentowym wzrost stopy

procentowej obniża wartość lasu

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

PODSUMOWANIE

gospodarka rynkowa w wielu obszarach

działalności wykorzystuje stopy procentowe,

stąd istnieje potrzeba opracowania stóp

procentowych dla gospodarki leśnej

istnieje potrzeba ujednolicenia nazewnictwa

leśnych stóp procentowych

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.

POSTULAT

Należy powołać zespół specjalistów

ds. opracowania metod

wartościowania nieruchomości

leśnych poczynając od wartości

drzewostanów w celu

przygotowania właściwego aktu

legislacyjnego

Prof. UP. dr hab. Krzysztof Adamowicz UP Poznań

Dziękuję za uwagę !

Konferencja naukowa: Teoretyczne i praktyczne problemy wyceny nieruchomości leśnych

Kołobrzeg, 18-20.10.2017

Metodyczne problemy wyceny wartości lasu. Szramka H., Adamowicz K.