INWESTYCJA ROKU 2015
Wstęp
Przebieg plebisytu
Ranking inwestycji - wyniki głosowania internautów
Wyróżnienia ekspertów
TNS Polska dla serwisu Otodom
Wielkość mieszkań i domów
Gdzie szukać informacji o nieruchomości
Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania/domu
Rynek wtórny czy pierwotny
Czy trzeba się zadłużyć
3
4
5
8
15
18
25
28
31
44
2Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Spis treści
„Ranking Inwestycji Deweloperskich” to coroczny plebiscyt w którym na inwestycję marzeń głosują internauci, czyli potencjalni nabywcy nowych mieszkań oraz eksperckie jury. Jurorzy już po raz trzeci przyznali tytuł “Inwestycji Roku 2015” oraz nagrody w czterech kategoriach: najlepsza inwestycja dla rodziny, najbardziej prestiżowa inwestycja, najciekawszy projekt architektoniczny oraz najbardziej eko-oszczędna inwestycja. Wyniki głosowania internautów będą na pewno cenną informacją zwrot-ną dla deweloperów. Ale serwis przygotował również unikatowy projekt badawczy, dzięki któremu poznają oni bardzo dokładnie preferencje ku-pujących. TNS Polska przeprowadził serię badań opinii w pięciu najwięk-
szych miastach, wśród mieszkańców nowych osiedli deweloperskich. Raport, który Państwu udostęp-niamy to baza wiedzy o tym, jak klienci poszukujący na rynku pierwotnym domu lub mieszkania czytają oferty, czym kierują się przy wyborze i na ile zbieżne są ich wyobrażenia z rzeczywistymi doświadczeniami po zakupie. To młoda, bardzo świadoma grupa konsumentów, otwarta na nowe trendy. Warto śledzić ich oczekiwania i opinie, by móc dostosować swoją ofertę do wciąż zmieniających się realiów rynku.
Monika Rudnicka dyrektor serwisu Otodom
3Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Wstęp
344159
280 540
zgłoszonych inwestycji
deweloperów
oddanych głosów
Najlepsza Inwestycja dla Rodziny
Najbardziej Prestiżowa Inwestycja
Najciekawszy Projekt Architektoniczny
Eko-oszczędna inwestycja Inwestycja Roku 2015
4Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Przebieg plebiscytu
5Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Ranking inwestycji deweloperskich - wyniki głosowania internautów
Park Dworski
Warszawa
5VICOTRIA DOM S.A.Kaźmierz Centrum 4GEPHOUSE DEVELOPMENT
Kaźmierz
6Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Siedem Klonów 3FB ANTCZAKInwestycja Ramiszów 2ŚWIAT NIERUCHMOŚCI - BRACIA JUSZCZAK S.C.
Ranking inwestycji deweloperskich - wyniki głosowania internautów
Łódź Ramiszów
Monika Rudnicka, Dyrektor Serwisu Otodom
Wybierając inwestycję Osiedle „Dom dla każde-go” internauci docenili komfortową, przyjazną i prostą zabudowę. Obecność energooszczęd-nych rozwiązań technologicznych oraz niskie koszty eksploatacyjne to świetne połączenie ekologii i ekonomii. Duże znaczenie miała na pewno lokalizacja osiedla, które usytuowa-ne jest w malowniczej okolicy niedaleko mia-sta. Najważniejszy z parametrów inwestycji, na które zwracają uwagę potencjalni kupują-cy wypada tutaj bardzo korzystnie – ponieważ w cenie mieszkania można nabyć własny dom.
Osiedle „Dom dla każdego”
Inwestycja marzeń internautów
WAWEL SERVICE SP. Z O.O.
7Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
1Michałowice
Skład jury:
Najlepsza Inwestycja dla Rodziny
Najbardziej Prestiżowa Inwestycja
Najciekawszy Projekt Architektoniczny
Eko-oszczędna inwestycja Inwestycja Roku 2015
Kapituła:Grzegorz Buczek, wiceprezes Towarzystwa Urbanistów Polskich mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds. nieruchomościBianka Naciążek, redaktor naczelna „Przewodnik Budowlany”Katarzyna Cyprynowska, Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.Monika Rudnicka, Dyrektor Serwisu Otodom
8Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Wyróżnienia ekspertów
Najlepsza Inwestycja dla Rodziny
Uzasadnienie jury:Osiedle stanowi kompleksowo zaprojektowany i realizowany zwarty zespół urbanistyczny, miejski i kameralny jednocześnie. O miejskości decyduje atrakcyjna przestrzeń publiczna pla-cu gen. Hallera z usługami i unikalną rzeźbą oraz główna ulica prowadząca do południowej części osiedla, gdzie wille miejskie sąsiadują z rozległymi terenami zielonymi. Kameralne są przestrzenie rekreacyjne z placami zabaw dla najmłodszych i miejscami wypoczynku dla do-rosłych, do tego z łatwym dostępem do terenów zieleni parków oraz liczne zazielenione alejki ze stylowymi latarniami i ławkami. Wewnętrzne ogrody i dziedzińce są atrakcją otaczających je mieszkań, o zróżnicowanej wielkości. Bryły i detale architektoniczne budynków osiedla do-brze nawiązują do okolicznej zabudowy. Walorem lokalizacji osiedla jest też bliskość punktów usługowych, szkół, obiektów handlu oraz dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa ze wszystkimi częściami Wrocławia.
Grzegorz Buczek, wiceprezes Towarzystwa Urbanistów Polskich
Ogrody HalleraArchicom Sp. z o.o.
9Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Wrocław
Najbardziej Prestiżowa Inwestycja
Uzasadnienie jury:Angel Wawel zwyciężył w kategorii Najbardziej prestiżowa inwestycja. Zarówno lokalizacja projektu, jego unikalność i skala zasługują na wyróżnienie. Jestem pewna, że twórcy Angel Wawel tworzą niepowtarzalne miejsce o indywidualnym charakterze. Połączenie historycz-nych elementów z nowoczesnymi rozwiązaniami, dbając o najdrobniejsze detale, wykreuje taką właśnie przestrzeń do życia. Myślę, że ten projekt stanie się inspiracją dla całego środo-wiska deweloperskiego w Polsce.
Katarzyna Cyprynowska, Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.
Angel WawelANGEL WAWEL
10Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Kraków
Najciekawszy Projekt Architektoniczny
Uzasadnienie jury:Osiedle Żoliborz Artystyczny zaprojektowane przez pracownię mąka.sojka.architekci od razu zwróciło naszą uwagę. Architekci nawiązali do założeń, które przyświecały budowniczym hi-storycznych osiedli dzielnicy, tworząc niską, przyjazną zabudowę w systemie kolonii, z inte-grującymi lokalną społeczność placami. Budynki mają spokojne formy, ale projektantom uda-ło się uniknąć nudy dzięki modyfikacjom poszczególnych sekcji i przemyślanym podziałom elewacji – na nich pojawił się również bardzo umiejętnie użyty kolor, a także piękny mural projektu Piotra Młodożeńca. Uwagę zwraca dominanta – siedmiopiętrowy budynek, którego oryginalna forma nadaje całemu założeniu silną identyfikację. Tego osiedla nie można pomy-lić z żadnym innym.
mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds. nieruchomości
Żoliborz ArtystycznyDOM DEVELOPMENT
11Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Warszawa
Eko-oszczędna inwestycja
Uzasadnienie jury:Inwestycja Villa Nowa zwróciła uwagę przede wszystkim certyfikatem potwierdzającym dekla-rowane parametry energetyczne budynku. To gwarancja dla mieszkańców, że realne jest uzy-skanie obiecanych oszczędności w zużyciu energii w trakcie eksploatacji budynku, w szczegól-ności tej potrzebnej do jego ogrzania. Przy okazji trzeba podkreślić zastosowanie pomp ciepła jako instalacji wykorzystujących OZE czy wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Jedynym mankamentem wydaje się dość wysoka cena, przy 100-metrowej powierzchni mieszkania. Jednak trzeba zaznaczyć, że budynek spełnia wymagania, które będą obowiązywać dopiero od roku 2021. Dotyczy to głównie wskaźnika EP, który dla domów pasywnych wynosi ok. 55 kWh/m2/rok, przy wymaganym w przyszłości 70 kWh/m2/rok. Można więc przypuszczać, że miesz-kania nie będą tracić na wartości w długim okresie czasu. Dodatkowo inwestorzy mają moż-liwość skorzystania z dopłaty NFOŚiGW w wysokości 16 000 zł. Na uwagę zasługuje również architektura – minimalistyczna w formie, z pięknie wykończoną elewacją.
Bianka Naciążek, redaktor naczelna „Przewodnik Budowlany”
Villa NovaEDIFICIO SP. Z O.O.
12Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Warszawa
13Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
Inwestycja Roku 2015
Central Park Ursynów 3MARVIPOL DEVELOPMENTBaltiq Plaza 2MODERNA INVESTMENT
Warszawa Gdynia
Inwestycja Roku 2015
Uzasadnienie jury:Jury postanowiło wyróżnić tytułem „Inwestycji Roku” osiedle, które może zachwycić jego mieszkańców pod wieloma względami. To kompletny, przemyślany projekt. Zespół mieszka-niowy odpowiada wymogom zabudowy zrównoważonej – zarówno materiałowo, technolo-gicznie jak i funkcjonalnie. Użyte tutaj rozwiązania to świetne połączenie ekologii i ekonomii, co szczególnie mocno chcemy promować w takich właśnie plebiscytach. To nie tylko podąża-nie za modą, ale po prostu konkretne, mierzalne efekty - takie jak na przykład wysokie para-metry energooszczędności czy wykorzystanie energii słonecznej do oświetlenia osiedla. Pro-jektanci stworzyli miejsce przyjazne środowisku i mieszkańcom. Zadbano o strefy wspólne i przestrzeń rekreacyjną, a ruch samochodowy przekierowano do podziemia. Osiedle zrów-noważone to też takie, które wpisuje się w okoliczną zabudowę, bez wymyślnych form i szukania oryginalności za wszelką cenę. Proste, stonowane elewacje budynków – z dominu-jącą bielą i wyróżniającym detalem w postaci miedzianych paneli tworzą elegancką całość.
Monika Rudnicka, Dyrektor Serwisu Otodom
Osiedle FiMEGAPOLISKraków
14Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015
dla serwisu OtodomTNS Polska
Kupowanie domu czy mieszkania to prawdopodobnie jedna z ważniejszych podejmowanych w życiu decyzji. Wyszukanie i wybór odpowiedniej oferty wymaga czasu, dobrego zastanowienia, a przeważnie również wzięcia kredytu. Mieszkańców nowych osiedli w pięciu największych miastach Polski zapytaliśmy o to, jak oni kupowali swój nowy dom czy mieszkanie.
Większość z nich, ważąc różne czynniki, zdecydowała się na mieszka-nie dwu- lub trzypokojowe o zróżnicowanej powierzchni (najczęściej jednak wybierany był metraż od 51 do 60 m²). Jednym z najważniejszych źródeł informacji okazały się strony inter-netowe deweloperów (spadek 53% do 45% w porównaniu z rokiem 2014) oraz biura deweloperów (wzrost znaczenia z 32% do 37%). „Do lamusa” wydają się odchodzić tradycyjne ogłoszenia w gazetach. Zdecydowanie najważniejsze kryteria podejmowania decyzji to cena oraz lokalizacja, a w dalszej kolejności wielkość, liczba pokoi, czy do-godna komunikacja. Marginalne znaczenie okazują się mieć możliwo-ści parkingowe, infrastruktura dla dzieci, czy też ogrodzenie. Osiedla zamknięte zdają się więc nie robić takiego wrażenia jak to było kiedyś. Osoby mieszkające na nowych osiedlach w większości od początku przekonane były do tego, że chcą kupić nieruchomość z rynku pier-wotnego. największymi atutami tego typu nieruchomości jest to, że wszystko jest nowe, budynek nie wymaga remontów, samemu decy-duje się o wystroju wnętrza.
Choć badani raczej nie rozpoczynają swoich poszukiwań od wyselekcjo-nowania wiarygodnych deweloperów, to większość osób sprawdziła, na ile sprzedawca godny jest zaufania. Przeważnie źródłem informacji na ten temat był Internet. 41% osób byłoby skłonnych do polecenia swojego dewelopera innym, na-tomiast wskaźnik NPS (% promotorów pomniejszony o % krytyków) wy-nosi 25%. Większość spośród badanych (84%) podczas zakupu nowego domu sko-rzystała z kredytu. Najwięcej spośród nich deklarowało udział wkładu własnego na poziomie powyżej 30%.
Badanie ilościowe: Próba celowa: 510 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli/inwestycji, które powstały w ciągu ostatnich 2 lat w pięciu największych miastach w Polsce: w Warszawie, Krako-wie, Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu (po około 20% ankietowanych w każdym mieście).Badanie jakościowe: 2 zogniskowane wywiady grupowe w Poznaniu i Warszawie . Termin badania ilościowego: 19.03-02.04.2015Termin badania jakościowego: 25-26.02.2015 Wszystkie prezentowane na wykresach wyniki są przedstawione w wartościach procentowych. Udziały procentowe zaokrąglone są do liczb całkowitych. W przypadku badania jakościowego zostały zaprezentowane wybrane wypowiedzi respondentów.
16
TNS Polska dla serwisu Otodom
Rodzaj inwestycji
Budownictwo wielorodzinne do 29 lat Mężczyzna
Budownictwo jednorodzinne 30 - 39 lat
40-49 lat
50-59 lat
60 lat i więcej
Kobieta
1 osoba
2 osoby
3 osoby
4 osobyi więcej
Wiek Płeć
Wielkość gospodarstwa domowego
12%
29%
40%
19%
84%16%
23%
52%
17%5 3
64% 36%
17Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Charakterystyka respondentów – badanie ilościowe
>80 m2
74% 4%
4 pokoje i więcej
77% 8%
do 40 m2 8%
22%
5%
23%37%
15% 20%
27%36%
1 pokój
41-50 m2
2 pokoje
51-60 m2
3 pokoje
61-80 m2
pow. 80 m2pow. 4 pokoje
Powierzchnia Liczba pokoi
18Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Wielkość mieszkań i domów – badanie ilościowe
Gdzie szukaćinformacji o nieruchomościach?
W mniejszym zakresie badani wspominają o biurach deweloperów (37%) oraz o stronach internetowych biur/agencji nieruchomości (32%). Mniej niż jedna trzecia respondentów docenia wsparcie ze strony znajomych, rodziny (30%), a jedna czwarta za jedno z najważniejszych źródeł informacji uznaje portale ogłoszeniowe (25%) lub targi mieszkaniowe / nieruchomości (24%). Najrzadziej badani wspominają o usługach biura pośredników / agencji nieruchomości (19%) oraz ofertach w gazetach (17%).
„Świeżo upieczeni” właściciele mieszkań lub domów najczęściej za najważniej-sze źródło informacji o ofertach uznają strony internetowe deweloperów – de-klaruje tak niemal połowa zapytanych (45%).
Strony internetowe deweloperów
Biura deweloperów
Strony internetowe biur/agencji nieruchomości
Znajomi/rodzina
Oferty na portalach ogłoszeniowych
Targi mieszkaniowe/targi nieruchomości
Biura pośredników/agencji nieruchomości
Oferty w gazetach
Nie wiem/trudno powiedzieć
dane w %2014 (n=501)
2015 (n=510)
Właściciele mieszkań w blokach czy apartamentowcach czę-ściej niż mieszkańcy domków jednorodzinnych odwiedzali targi mieszkaniowe (25% wobec 18%), a rzadziej zaglądali do ogłoszeń na portalach internetowych (23% wobec 32%) oraz na strony biur / agencji nieruchomości (31% wobec 38%).
5345
3237
3932
2930
2325
2324
1219
16
31
17
20Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015© TNS kwiecień 2015
Najczęściej wykorzystywane źródła informacji podczas poszukiwania mieszkania/domu
Respondenci z Warszawy zdecydowanie częściej niż pozostali badani doceniają oferty zamieszczane w gazetach (37% wobec 17% dla ogółu), rzadziej natomiast wspominają o stronach internetowych deweloperów (25% wobec 45%) oraz wizy-tach w biurach deweloperów (23% w stosunku do 37%).
Z kolei rozmówcy z Krakowa częściej niż pozostali stawiają na informacje ze stron internetowych agencji nieruchomości (42% wobec 32%), a rzadziej mówią o infor-macjach pozyskiwanych od rodziny lub znajomych (19% wobec 30% dla ogółu). W Trójmieście cenią sobie wizyty w biurach deweloperów (65% wobec 37%). Poznańscy respondenci częściej w porównaniu do ogółu badanych doceniają in-formacje umieszczane na stronach internetowych deweloperów (60% wobec 45%). Rzadziej niż w innych miastach ankietowani wspominają o ofertach zamieszcza-nych w gazetach (6% wobec 17%).
We Wrocławiu ankietowani cenią sobie bardziej niż w innych miastach informacje uzyskiwane od rodziny lub znajomych (42% w stosunku do 30% dla ogółu).
POZNAŃ
WROCŁAW
WARSZAWA
KRAKÓW
TRÓJMIASTOJak sytuacja wygląda w poszczególnych miastach?
21Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Najczęściej wykorzystywane źródła informacji podczas poszukiwania mieszkania/domu
Co jest najważniejszeprzy wyborze mieszkania/domu?
N=510, dane w % Kryteria poszukiwania Zalety wybranej oferty
2015 (n=510)
2014 (n=501)
Cena
Rozkład pomieszczeń
Możliwości parkingowe (garaż, własne miejsce postojowe)
Lokalizacja
Balkon/taras
Infrastruktura dla dzieci (place zabaw, przedszkola, szkoły)
Powierzchnia mieszkania/domu
Bliskość sklepów, urzędów itp.
Położenie okien (północ, południe itp.)
Liczba pokoi
Opinia o deweloperze/inwestycji (reputacja)
Ogrodzenie (osiedle zamknięte)
inne
Dogodna komunikacja/łatwość transportu
Rynek wtórny, pierwotny
Piętro, na którym znajduje się mieszkanie
Nie wiem/trudno powiedzieć
68 64 53 55
22 11 1023
7 11 149
55 62 61 50
15 18 2017
6 10 97
34 32 2527
9 14 1711
9 10 1111
33 28 2528
10 11 98
6 8 10
1 0 1
1 1 0
8
2
22 25 2722
22 24 2825
11 6 914
23Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Co jest ważne przy podejmowaniu decyzji oraz jakie są zalety wybranych ofert?
Na co ludzie zwracają największą uwagę, szukając dla siebie nowego domu? Okazuje się, że zdecydowanie najważniejszymi czynnikami, podobnie jak w poprzednim pomiarze są: cena (68%) oraz lokalizacja (55%). Co ciekawe, gdy zapytać o atuty ostatecznie wybranej oferty, dwa pierwsze miejsca również zajmują wspomniane wcześniej cechy. Największą wagę do ceny przywiązują mieszkańcy Trójmiasta (83% wobec 68% dla ogółu) i to właśnie cena była dla nich największym atutem zakupionej nieruchomości. Jeśli chodzi natomiast o lokalizację jest ona nieco mniej istotna dla respondentów z Wrocła-wia oraz Warszawy (41% i 43% wobec 55% dla ogółu), najważniejsza dla badanych z Krakowa – 70%. Inne ważne czynniki – zarówno w odniesieniu do kryteriów poszukiwań, jak i atutów kupionych nieruchomości – wspominane są prawie dwukrotnie rzadziej. Są to między in-nymi: powierzchnia mieszkania/domu, liczba pokoi, dogodna komunikacja/łatwość trans-portu, czy rozkład pomieszczeń. Można więc uznać, że to kombinacja powyższych cech ma największe znaczenie przy zakupie nieruchomości.
24Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Co jest ważne przy podejmowaniu decyzji a jakie są zalety kupionych mieszkań
Rynek wtórnyczy pierwotny?
Rynek wtórny czy pierwotny? To pytanie zadają sobie nasi badani już na samym początku poszukiwań mieszkania lub domu do kupienia. Większość respondentów (55%) nie inte-resowała się nieruchomościami, które miały wcześniej innych właścicieli, czyli pochodziły z rynku wtórnego. Szukali jedynie nowych mieszkań lub domów. Tylko nieliczni respon-denci (12%) woleli od początku mieszkanie/dom z rynku wtórnego. Dla 9% zapytanych było obojętne, czy ich przyszły dom będzie nowy czy „używany”. Natomiast prawie jedna czwarta (24%) rozważała zakup mieszkania/ domu z rynku wtórnego, ale ich pierwszym wyborem były nowe nieruchomości.
W Warszawie respondenci zdecydowanie rzadziej interesowali się mieszkaniami/doma-mi tylko z rynku pierwotnego, zdecydowanie częściej niż w pozostałych miastach prefe-rowali mieszkanie z rynku wtórnego (47% wobec 12% dla ogółu). W stolicy brak zaintere-sowania rynkiem wtórnym zadeklarowało tylko 21% badanych, podczas gdy wśród ogółu kupujących była to ponad połowa respondentów (55%).
Tak, wolałem(am) mieszkanie/dom z rynku wtórnego
Tak, choć było mi obojętne, czy mieszkanie/dom będzie z rynku pierwotnego czy wtórnego
Tak, choć od razu wolałem(a) mieszkanie/dom z rynku pier-wotnego
45% TAK
Nie, interesowały mnie wyłącz-nie nowe mieszkania/domy
4
12
20
9
23
24
53
55dane w %
2014 (n=501)
2015 (n=510)
Czy rozważał(a) Pan(i) zakup mieszkania/domu na rynku wtórnym, tzn. od wcześniejszego właściciela?
26Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Rynek wtórny czy pierwotny? Preferencje i rozważania właścicieli mieszkań
Wiemy już, że zdecydowana większość badanych woli mieszka-nia/domy, które pochodzą z rynku pierwotnego. Powstaje więc pytanie: dlaczego? Okazuje się, że największymi atutami tego typu nieruchomości jest na równi to, że:
Samemu decyduje się o wystroju wnętrza
Nowoczesna infrastruktura np. winda
Niskie koszty użytkowania (czynsz)
Bogatsza oferta mieszkań/domów niż na rynku wtórnym
Niższe koszty transakcyjne
Sąsiedzi o podobnym do mnie stylu życia
Możliwość uzyskania dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”
Łatwość sprzedaży mieszkania
Możliwość uzyskania rabatu u dewelopera
Możliwość wykupienia miejsca parkingowego
Brak prowizji dla agenta nieruchomości
Większa estetyka budynków, nowoczesne rozwiązania architektoniczne
Budynek nie wymaga remontów
W mieszkaniu/domu wszystko jest nowe
Zdecydowanie mniej ważne są takie aspekty, jak łatwość sprze-daży mieszkania – 11%, możliwość uzyskania rabatu u dewelope-ra – 10%, możliwość wykupienia miejsca parkingowego, czy brak prowizji dla agenta nieruchomości (po 7% udzielonych odpowiedzi).
Mężczyźni częściej niż kobiety zwracają uwagę na to, że w miesz-kaniu/domu wszystko jest nowe (43% wobec 36%) i jest możliwość indywidualnego decydowania o wystroju wnętrza (37% wobec 31%). Dla mieszkańców domków jednorodzinnych dużo ważniejsza niż dla mieszkańców bloków, czy kamienic okazała się być większa es-tetyka budynków, nowoczesne rozwiązania architektoniczne (37% wobec 26%), a także to, że w domu, wszystko jest nowe (43% wo-bec 37%).
2014 (n=501)
38 58
14 –
35 54
13 –
12 20
11 10
11 –
10 –
7 18
7 17
33 54
28 –
20 30
20 –
2015 rok N=510, dane w %
wszystko jest nowe (38%), budynek nie wymaga remontu (35%),samemu decyduje się o wystroju wnętrza (33%).
27Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Najważniejsze zalety/wady mieszkania/domu pochodzącego z rynku pierwotnego
Jeśli chodzi o wady nieruchomości zakupionych z rynku pierwotnego – co trzecia osoba wskazała na dłuższy czas oczekiwania na mieszkanie/dom oraz konieczność poniesienia dodatkowych kosz-tów związanych z późniejszym wykończeniem i wyposażeniem. Co czwarty respondent uważa, że ceny nieruchomości kupowanych od dewelo-perów są mniej korzystne, a co piąty obawia się bankructwa dewelopera i utraty zainwestowa-nych funduszy, a także wejścia w życie nieko-rzystnych zmian w otoczeniu budynku.
Dłuższy czas oczekiwania na mieszkanie/dom
Dodatkowe koszty związane z koniecznością wy-kończenia i wyposażenia mieszkania/domu
Brak możliwości wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie ze wzglę-du na koniczność wykończenia i wyposażenia mieszkania/domu
Mniej korzystane ceny
Niepewność związana z możliwością bankructwa dewelopera lub brakiem regulacji prawnych np. dotyczących gruntów
Możliwość niekorzystnych zmian w otoczeniu bu-dynku (np. zmiany w planach zagospodarowania)
Zła jakość techniczna nowopowsta-łych budynków (pęknięcia, usterki)
Nie wiem/trudno powiedzieć
Inne jakie?
N=510, dane w %
28Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015© TNS kwiecień 2015
Wady mieszkania/domu pochodzącego z rynku pierwotnego
35
30
29
25
21
20
14
10
1
Czy trzebasię zadłużyć?
2014 (n=335)
2015 (n=430)
Tak
Nie
Udział wkładu własnego w całkowitym koszcie zakupu nieruchomości
Odsetek osób korzystających z kredytu na zakup mieszkania/domu
N=510, dane w %
kredyt bez wkładu własnego
1-10%
11-20%
21-30%
powyżej 30%
Odmowa odpowiedzi
30Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
8416
104
1213
2222
2319
2127
915
Za co kupujemy mieszkanie/dom?
Zdecydowana większość respondentów (84%) deklaruje, że aby kupić miesz-kanie/dom wzięła kredyt. Pozostała część (16%) nie zadłużyła się w tym celu. Najczęściej badani deklarują posiadanie wkładu własnego powyżej 30% całkowi-tego kosztu zakupu nieruchomości. Pomijając badanych, którzy odmówili udzielenia odpowiedzi, respondentów moż-na było podzielić na pięć grup, zgodnie ze wskazaniami co do udziału wkładu wła-snego:
W obecnym pomiarze nastąpił spadek liczby osób biorących kredyt bez jakiego-kolwiek wkładu własnego (z 10% do 4%). Osoby w wieku 40-49 lat częściej niż pozostali badani wskazywały, że ich wkład własny w całkowity koszt zakupu mieszkania/domu, wynosił powyżej 30% (38% wobec 27% dla ogółu). Jest to zrozu-miałe chociażby przez wzgląd na liczbę przepracowanych lat. Osoby młode (do 29 roku życia) częściej deklarowały udział wkładu własnego na niższym poziomie (od 1 do 20%).
0% - osoby biorące kredyt bez wkładu własnego
1-10%
11%–20%
21%–30%
powyżej 30%.
Udział respondentów
Udział wkładu własnego
1-10%
13% 22% 19% 27%
11-20% 21-30% >30%
31Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015
Za co kupujemy mieszkanie/dom?
Top Related