INWESTYCJA ROKU 2015 · mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds....

INWESTYCJA ROKU 2015

Wstęp

Przebieg plebisytu

Ranking inwestycji - wyniki głosowania internautów

Wyróżnienia ekspertów

TNS Polska dla serwisu Otodom

Wielkość mieszkań i domów

Gdzie szukać informacji o nieruchomości

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania/domu

Rynek wtórny czy pierwotny

Czy trzeba się zadłużyć

3

4

5

8

15

18

25

28

31

44

2Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015

Spis treści

„Ranking Inwestycji Deweloperskich” to coroczny plebiscyt w którym na inwestycję marzeń głosują internauci, czyli potencjalni nabywcy nowych mieszkań oraz eksperckie jury. Jurorzy już po raz trzeci przyznali tytuł “Inwestycji Roku 2015” oraz nagrody w czterech kategoriach: najlepsza inwestycja dla rodziny, najbardziej prestiżowa inwestycja, najciekawszy projekt architektoniczny oraz najbardziej eko-oszczędna inwestycja. Wyniki głosowania internautów będą na pewno cenną informacją zwrot-ną dla deweloperów. Ale serwis przygotował również unikatowy projekt badawczy, dzięki któremu poznają oni bardzo dokładnie preferencje ku-pujących. TNS Polska przeprowadził serię badań opinii w pięciu najwięk-

szych miastach, wśród mieszkańców nowych osiedli deweloperskich. Raport, który Państwu udostęp-niamy to baza wiedzy o tym, jak klienci poszukujący na rynku pierwotnym domu lub mieszkania czytają oferty, czym kierują się przy wyborze i na ile zbieżne są ich wyobrażenia z rzeczywistymi doświadczeniami po zakupie. To młoda, bardzo świadoma grupa konsumentów, otwarta na nowe trendy. Warto śledzić ich oczekiwania i opinie, by móc dostosować swoją ofertę do wciąż zmieniających się realiów rynku.

Monika Rudnicka dyrektor serwisu Otodom


Wstęp

344159

280 540

zgłoszonych inwestycji

deweloperów

oddanych głosów

Najlepsza Inwestycja dla Rodziny

Najbardziej Prestiżowa Inwestycja

Najciekawszy Projekt Architektoniczny

Eko-oszczędna inwestycja Inwestycja Roku 2015


Przebieg plebiscytu


Ranking inwestycji deweloperskich - wyniki głosowania internautów

Park Dworski

Warszawa

5VICOTRIA DOM S.A.Kaźmierz Centrum 4GEPHOUSE DEVELOPMENT

Kaźmierz


Siedem Klonów 3FB ANTCZAKInwestycja Ramiszów 2ŚWIAT NIERUCHMOŚCI - BRACIA JUSZCZAK S.C.

Ranking inwestycji deweloperskich - wyniki głosowania internautów

Łódź Ramiszów

Monika Rudnicka, Dyrektor Serwisu Otodom

Wybierając inwestycję Osiedle „Dom dla każde-go” internauci docenili komfortową, przyjazną i prostą zabudowę. Obecność energooszczęd-nych rozwiązań technologicznych oraz niskie koszty eksploatacyjne to świetne połączenie ekologii i ekonomii. Duże znaczenie miała na pewno lokalizacja osiedla, które usytuowa-ne jest w malowniczej okolicy niedaleko mia-sta. Najważniejszy z parametrów inwestycji, na które zwracają uwagę potencjalni kupują-cy wypada tutaj bardzo korzystnie – ponieważ w cenie mieszkania można nabyć własny dom.

Osiedle „Dom dla każdego”

Inwestycja marzeń internautów

WAWEL SERVICE SP. Z O.O.


1Michałowice

Skład jury:




Eko-oszczędna inwestycja Inwestycja Roku 2015

Kapituła:Grzegorz Buczek, wiceprezes Towarzystwa Urbanistów Polskich mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds. nieruchomościBianka Naciążek, redaktor naczelna „Przewodnik Budowlany”Katarzyna Cyprynowska, Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.Monika Rudnicka, Dyrektor Serwisu Otodom


Wyróżnienia ekspertów


Uzasadnienie jury:Osiedle stanowi kompleksowo zaprojektowany i realizowany zwarty zespół urbanistyczny, miejski i kameralny jednocześnie. O miejskości decyduje atrakcyjna przestrzeń publiczna pla-cu gen. Hallera z usługami i unikalną rzeźbą oraz główna ulica prowadząca do południowej części osiedla, gdzie wille miejskie sąsiadują z rozległymi terenami zielonymi. Kameralne są przestrzenie rekreacyjne z placami zabaw dla najmłodszych i miejscami wypoczynku dla do-rosłych, do tego z łatwym dostępem do terenów zieleni parków oraz liczne zazielenione alejki ze stylowymi latarniami i ławkami. Wewnętrzne ogrody i dziedzińce są atrakcją otaczających je mieszkań, o zróżnicowanej wielkości. Bryły i detale architektoniczne budynków osiedla do-brze nawiązują do okolicznej zabudowy. Walorem lokalizacji osiedla jest też bliskość punktów usługowych, szkół, obiektów handlu oraz dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa ze wszystkimi częściami Wrocławia.

Grzegorz Buczek, wiceprezes Towarzystwa Urbanistów Polskich

Ogrody HalleraArchicom Sp. z o.o.


Wrocław


Uzasadnienie jury:Angel Wawel zwyciężył w kategorii Najbardziej prestiżowa inwestycja. Zarówno lokalizacja projektu, jego unikalność i skala zasługują na wyróżnienie. Jestem pewna, że twórcy Angel Wawel tworzą niepowtarzalne miejsce o indywidualnym charakterze. Połączenie historycz-nych elementów z nowoczesnymi rozwiązaniami, dbając o najdrobniejsze detale, wykreuje taką właśnie przestrzeń do życia. Myślę, że ten projekt stanie się inspiracją dla całego środo-wiska deweloperskiego w Polsce.

Katarzyna Cyprynowska, Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Angel WawelANGEL WAWEL


Kraków


Uzasadnienie jury:Osiedle Żoliborz Artystyczny zaprojektowane przez pracownię mąka.sojka.architekci od razu zwróciło naszą uwagę. Architekci nawiązali do założeń, które przyświecały budowniczym hi-storycznych osiedli dzielnicy, tworząc niską, przyjazną zabudowę w systemie kolonii, z inte-grującymi lokalną społeczność placami. Budynki mają spokojne formy, ale projektantom uda-ło się uniknąć nudy dzięki modyfikacjom poszczególnych sekcji i przemyślanym podziałom elewacji – na nich pojawił się również bardzo umiejętnie użyty kolor, a także piękny mural projektu Piotra Młodożeńca. Uwagę zwraca dominanta – siedmiopiętrowy budynek, którego oryginalna forma nadaje całemu założeniu silną identyfikację. Tego osiedla nie można pomy-lić z żadnym innym.

mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds. nieruchomości

Żoliborz ArtystycznyDOM DEVELOPMENT


Warszawa

Eko-oszczędna inwestycja

Uzasadnienie jury:Inwestycja Villa Nowa zwróciła uwagę przede wszystkim certyfikatem potwierdzającym dekla-rowane parametry energetyczne budynku. To gwarancja dla mieszkańców, że realne jest uzy-skanie obiecanych oszczędności w zużyciu energii w trakcie eksploatacji budynku, w szczegól-ności tej potrzebnej do jego ogrzania. Przy okazji trzeba podkreślić zastosowanie pomp ciepła jako instalacji wykorzystujących OZE czy wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Jedynym mankamentem wydaje się dość wysoka cena, przy 100-metrowej powierzchni mieszkania. Jednak trzeba zaznaczyć, że budynek spełnia wymagania, które będą obowiązywać dopiero od roku 2021. Dotyczy to głównie wskaźnika EP, który dla domów pasywnych wynosi ok. 55 kWh/m2/rok, przy wymaganym w przyszłości 70 kWh/m2/rok. Można więc przypuszczać, że miesz-kania nie będą tracić na wartości w długim okresie czasu. Dodatkowo inwestorzy mają moż-liwość skorzystania z dopłaty NFOŚiGW w wysokości 16 000 zł. Na uwagę zasługuje również architektura – minimalistyczna w formie, z pięknie wykończoną elewacją.

Bianka Naciążek, redaktor naczelna „Przewodnik Budowlany”

Villa NovaEDIFICIO SP. Z O.O.


Warszawa


Inwestycja Roku 2015

Central Park Ursynów 3MARVIPOL DEVELOPMENTBaltiq Plaza 2MODERNA INVESTMENT

Warszawa Gdynia

Inwestycja Roku 2015

Uzasadnienie jury:Jury postanowiło wyróżnić tytułem „Inwestycji Roku” osiedle, które może zachwycić jego mieszkańców pod wieloma względami. To kompletny, przemyślany projekt. Zespół mieszka-niowy odpowiada wymogom zabudowy zrównoważonej – zarówno materiałowo, technolo-gicznie jak i funkcjonalnie. Użyte tutaj rozwiązania to świetne połączenie ekologii i ekonomii, co szczególnie mocno chcemy promować w takich właśnie plebiscytach. To nie tylko podąża-nie za modą, ale po prostu konkretne, mierzalne efekty - takie jak na przykład wysokie para-metry energooszczędności czy wykorzystanie energii słonecznej do oświetlenia osiedla. Pro-jektanci stworzyli miejsce przyjazne środowisku i mieszkańcom. Zadbano o strefy wspólne i przestrzeń rekreacyjną, a ruch samochodowy przekierowano do podziemia. Osiedle zrów-noważone to też takie, które wpisuje się w okoliczną zabudowę, bez wymyślnych form i szukania oryginalności za wszelką cenę. Proste, stonowane elewacje budynków – z dominu-jącą bielą i wyróżniającym detalem w postaci miedzianych paneli tworzą elegancką całość.

Monika Rudnicka, Dyrektor Serwisu Otodom

Osiedle FiMEGAPOLISKraków


dla serwisu OtodomTNS Polska

Kupowanie domu czy mieszkania to prawdopodobnie jedna z ważniejszych podejmowanych w życiu decyzji. Wyszukanie i wybór odpowiedniej oferty wymaga czasu, dobrego zastanowienia, a przeważnie również wzięcia kredytu. Mieszkańców nowych osiedli w pięciu największych miastach Polski zapytaliśmy o to, jak oni kupowali swój nowy dom czy mieszkanie.

Większość z nich, ważąc różne czynniki, zdecydowała się na mieszka-nie dwu- lub trzypokojowe o zróżnicowanej powierzchni (najczęściej jednak wybierany był metraż od 51 do 60 m²). Jednym z najważniejszych źródeł informacji okazały się strony inter-netowe deweloperów (spadek 53% do 45% w porównaniu z rokiem 2014) oraz biura deweloperów (wzrost znaczenia z 32% do 37%). „Do lamusa” wydają się odchodzić tradycyjne ogłoszenia w gazetach. Zdecydowanie najważniejsze kryteria podejmowania decyzji to cena oraz lokalizacja, a w dalszej kolejności wielkość, liczba pokoi, czy do-godna komunikacja. Marginalne znaczenie okazują się mieć możliwo-ści parkingowe, infrastruktura dla dzieci, czy też ogrodzenie. Osiedla zamknięte zdają się więc nie robić takiego wrażenia jak to było kiedyś. Osoby mieszkające na nowych osiedlach w większości od początku przekonane były do tego, że chcą kupić nieruchomość z rynku pier-wotnego. największymi atutami tego typu nieruchomości jest to, że wszystko jest nowe, budynek nie wymaga remontów, samemu decy-duje się o wystroju wnętrza.

Choć badani raczej nie rozpoczynają swoich poszukiwań od wyselekcjo-nowania wiarygodnych deweloperów, to większość osób sprawdziła, na ile sprzedawca godny jest zaufania. Przeważnie źródłem informacji na ten temat był Internet. 41% osób byłoby skłonnych do polecenia swojego dewelopera innym, na-tomiast wskaźnik NPS (% promotorów pomniejszony o % krytyków) wy-nosi 25%. Większość spośród badanych (84%) podczas zakupu nowego domu sko-rzystała z kredytu. Najwięcej spośród nich deklarowało udział wkładu własnego na poziomie powyżej 30%.

Badanie ilościowe: Próba celowa: 510 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli/inwestycji, które powstały w ciągu ostatnich 2 lat w pięciu największych miastach w Polsce: w Warszawie, Krako-wie, Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu (po około 20% ankietowanych w każdym mieście).Badanie jakościowe: 2 zogniskowane wywiady grupowe w Poznaniu i Warszawie . Termin badania ilościowego: 19.03-02.04.2015Termin badania jakościowego: 25-26.02.2015 Wszystkie prezentowane na wykresach wyniki są przedstawione w wartościach procentowych. Udziały procentowe zaokrąglone są do liczb całkowitych. W przypadku badania jakościowego zostały zaprezentowane wybrane wypowiedzi respondentów.

16

TNS Polska dla serwisu Otodom

Rodzaj inwestycji

Budownictwo wielorodzinne do 29 lat Mężczyzna

Budownictwo jednorodzinne 30 - 39 lat

40-49 lat

50-59 lat

60 lat i więcej

Kobieta

1 osoba

2 osoby

3 osoby

4 osobyi więcej

Wiek Płeć

Wielkość gospodarstwa domowego

12%

29%

40%

19%

84%16%

23%

52%

17%5 3

64% 36%

17Badania dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania© TNS kwiecień 2015

Charakterystyka respondentów – badanie ilościowe

>80 m2

74% 4%

4 pokoje i więcej

77% 8%

do 40 m2 8%

22%

5%

23%37%

15% 20%

27%36%

1 pokój

41-50 m2

2 pokoje

51-60 m2

3 pokoje

61-80 m2

pow. 80 m2pow. 4 pokoje

Powierzchnia Liczba pokoi


Wielkość mieszkań i domów – badanie ilościowe

Gdzie szukaćinformacji o nieruchomościach?

W mniejszym zakresie badani wspominają o biurach deweloperów (37%) oraz o stronach internetowych biur/agencji nieruchomości (32%). Mniej niż jedna trzecia respondentów docenia wsparcie ze strony znajomych, rodziny (30%), a jedna czwarta za jedno z najważniejszych źródeł informacji uznaje portale ogłoszeniowe (25%) lub targi mieszkaniowe / nieruchomości (24%). Najrzadziej badani wspominają o usługach biura pośredników / agencji nieruchomości (19%) oraz ofertach w gazetach (17%).

„Świeżo upieczeni” właściciele mieszkań lub domów najczęściej za najważniej-sze źródło informacji o ofertach uznają strony internetowe deweloperów – de-klaruje tak niemal połowa zapytanych (45%).

Strony internetowe deweloperów

Biura deweloperów

Strony internetowe biur/agencji nieruchomości

Znajomi/rodzina

Oferty na portalach ogłoszeniowych

Targi mieszkaniowe/targi nieruchomości

Biura pośredników/agencji nieruchomości

Oferty w gazetach

Nie wiem/trudno powiedzieć

dane w %2014 (n=501)

2015 (n=510)

Właściciele mieszkań w blokach czy apartamentowcach czę-ściej niż mieszkańcy domków jednorodzinnych odwiedzali targi mieszkaniowe (25% wobec 18%), a rzadziej zaglądali do ogłoszeń na portalach internetowych (23% wobec 32%) oraz na strony biur / agencji nieruchomości (31% wobec 38%).

5345

3237

3932

2930

2325

2324

1219

16

31

17

20Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015© TNS kwiecień 2015

Najczęściej wykorzystywane źródła informacji podczas poszukiwania mieszkania/domu

Respondenci z Warszawy zdecydowanie częściej niż pozostali badani doceniają oferty zamieszczane w gazetach (37% wobec 17% dla ogółu), rzadziej natomiast wspominają o stronach internetowych deweloperów (25% wobec 45%) oraz wizy-tach w biurach deweloperów (23% w stosunku do 37%).

Z kolei rozmówcy z Krakowa częściej niż pozostali stawiają na informacje ze stron internetowych agencji nieruchomości (42% wobec 32%), a rzadziej mówią o infor-macjach pozyskiwanych od rodziny lub znajomych (19% wobec 30% dla ogółu). W Trójmieście cenią sobie wizyty w biurach deweloperów (65% wobec 37%). Poznańscy respondenci częściej w porównaniu do ogółu badanych doceniają in-formacje umieszczane na stronach internetowych deweloperów (60% wobec 45%). Rzadziej niż w innych miastach ankietowani wspominają o ofertach zamieszcza-nych w gazetach (6% wobec 17%).

We Wrocławiu ankietowani cenią sobie bardziej niż w innych miastach informacje uzyskiwane od rodziny lub znajomych (42% w stosunku do 30% dla ogółu).

POZNAŃ

WROCŁAW

WARSZAWA

KRAKÓW

TRÓJMIASTOJak sytuacja wygląda w poszczególnych miastach?


Najczęściej wykorzystywane źródła informacji podczas poszukiwania mieszkania/domu

Co jest najważniejszeprzy wyborze mieszkania/domu?

N=510, dane w % Kryteria poszukiwania Zalety wybranej oferty

2015 (n=510)

2014 (n=501)

Cena

Rozkład pomieszczeń

Możliwości parkingowe (garaż, własne miejsce postojowe)

Lokalizacja

Balkon/taras

Infrastruktura dla dzieci (place zabaw, przedszkola, szkoły)

Powierzchnia mieszkania/domu

Bliskość sklepów, urzędów itp.

Położenie okien (północ, południe itp.)

Liczba pokoi

Opinia o deweloperze/inwestycji (reputacja)

Ogrodzenie (osiedle zamknięte)

inne

Dogodna komunikacja/łatwość transportu

Rynek wtórny, pierwotny

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie


68 64 53 55

22 11 1023

7 11 149

55 62 61 50

15 18 2017

6 10 97

34 32 2527

9 14 1711

9 10 1111

33 28 2528

10 11 98

6 8 10

1 0 1

1 1 0

8

2

22 25 2722

22 24 2825

11 6 914


Co jest ważne przy podejmowaniu decyzji oraz jakie są zalety wybranych ofert?

Na co ludzie zwracają największą uwagę, szukając dla siebie nowego domu? Okazuje się, że zdecydowanie najważniejszymi czynnikami, podobnie jak w poprzednim pomiarze są: cena (68%) oraz lokalizacja (55%). Co ciekawe, gdy zapytać o atuty ostatecznie wybranej oferty, dwa pierwsze miejsca również zajmują wspomniane wcześniej cechy. Największą wagę do ceny przywiązują mieszkańcy Trójmiasta (83% wobec 68% dla ogółu) i to właśnie cena była dla nich największym atutem zakupionej nieruchomości. Jeśli chodzi natomiast o lokalizację jest ona nieco mniej istotna dla respondentów z Wrocła-wia oraz Warszawy (41% i 43% wobec 55% dla ogółu), najważniejsza dla badanych z Krakowa – 70%. Inne ważne czynniki – zarówno w odniesieniu do kryteriów poszukiwań, jak i atutów kupionych nieruchomości – wspominane są prawie dwukrotnie rzadziej. Są to między in-nymi: powierzchnia mieszkania/domu, liczba pokoi, dogodna komunikacja/łatwość trans-portu, czy rozkład pomieszczeń. Można więc uznać, że to kombinacja powyższych cech ma największe znaczenie przy zakupie nieruchomości.


Co jest ważne przy podejmowaniu decyzji a jakie są zalety kupionych mieszkań

Rynek wtórnyczy pierwotny?

Rynek wtórny czy pierwotny? To pytanie zadają sobie nasi badani już na samym początku poszukiwań mieszkania lub domu do kupienia. Większość respondentów (55%) nie inte-resowała się nieruchomościami, które miały wcześniej innych właścicieli, czyli pochodziły z rynku wtórnego. Szukali jedynie nowych mieszkań lub domów. Tylko nieliczni respon-denci (12%) woleli od początku mieszkanie/dom z rynku wtórnego. Dla 9% zapytanych było obojętne, czy ich przyszły dom będzie nowy czy „używany”. Natomiast prawie jedna czwarta (24%) rozważała zakup mieszkania/ domu z rynku wtórnego, ale ich pierwszym wyborem były nowe nieruchomości.

W Warszawie respondenci zdecydowanie rzadziej interesowali się mieszkaniami/doma-mi tylko z rynku pierwotnego, zdecydowanie częściej niż w pozostałych miastach prefe-rowali mieszkanie z rynku wtórnego (47% wobec 12% dla ogółu). W stolicy brak zaintere-sowania rynkiem wtórnym zadeklarowało tylko 21% badanych, podczas gdy wśród ogółu kupujących była to ponad połowa respondentów (55%).

Tak, wolałem(am) mieszkanie/dom z rynku wtórnego

Tak, choć było mi obojętne, czy mieszkanie/dom będzie z rynku pierwotnego czy wtórnego

Tak, choć od razu wolałem(a) mieszkanie/dom z rynku pier-wotnego

45% TAK

Nie, interesowały mnie wyłącz-nie nowe mieszkania/domy

4

12

20

9

23

24

53

55dane w %

2014 (n=501)

2015 (n=510)

Czy rozważał(a) Pan(i) zakup mieszkania/domu na rynku wtórnym, tzn. od wcześniejszego właściciela?


Rynek wtórny czy pierwotny? Preferencje i rozważania właścicieli mieszkań

Wiemy już, że zdecydowana większość badanych woli mieszka-nia/domy, które pochodzą z rynku pierwotnego. Powstaje więc pytanie: dlaczego? Okazuje się, że największymi atutami tego typu nieruchomości jest na równi to, że:

Samemu decyduje się o wystroju wnętrza

Nowoczesna infrastruktura np. winda

Niskie koszty użytkowania (czynsz)

Bogatsza oferta mieszkań/domów niż na rynku wtórnym

Niższe koszty transakcyjne

Sąsiedzi o podobnym do mnie stylu życia

Możliwość uzyskania dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”

Łatwość sprzedaży mieszkania

Możliwość uzyskania rabatu u dewelopera

Możliwość wykupienia miejsca parkingowego

Brak prowizji dla agenta nieruchomości

Większa estetyka budynków, nowoczesne rozwiązania architektoniczne

Budynek nie wymaga remontów

W mieszkaniu/domu wszystko jest nowe

Zdecydowanie mniej ważne są takie aspekty, jak łatwość sprze-daży mieszkania – 11%, możliwość uzyskania rabatu u dewelope-ra – 10%, możliwość wykupienia miejsca parkingowego, czy brak prowizji dla agenta nieruchomości (po 7% udzielonych odpowiedzi).

Mężczyźni częściej niż kobiety zwracają uwagę na to, że w miesz-kaniu/domu wszystko jest nowe (43% wobec 36%) i jest możliwość indywidualnego decydowania o wystroju wnętrza (37% wobec 31%). Dla mieszkańców domków jednorodzinnych dużo ważniejsza niż dla mieszkańców bloków, czy kamienic okazała się być większa es-tetyka budynków, nowoczesne rozwiązania architektoniczne (37% wobec 26%), a także to, że w domu, wszystko jest nowe (43% wo-bec 37%).

2014 (n=501)

38 58

14 –

35 54

13 –

12 20

11 10

11 –

10 –

7 18

7 17

33 54

28 –

20 30

20 –

2015 rok N=510, dane w %

wszystko jest nowe (38%), budynek nie wymaga remontu (35%),samemu decyduje się o wystroju wnętrza (33%).


Najważniejsze zalety/wady mieszkania/domu pochodzącego z rynku pierwotnego

Jeśli chodzi o wady nieruchomości zakupionych z rynku pierwotnego – co trzecia osoba wskazała na dłuższy czas oczekiwania na mieszkanie/dom oraz konieczność poniesienia dodatkowych kosz-tów związanych z późniejszym wykończeniem i wyposażeniem. Co czwarty respondent uważa, że ceny nieruchomości kupowanych od dewelo-perów są mniej korzystne, a co piąty obawia się bankructwa dewelopera i utraty zainwestowa-nych funduszy, a także wejścia w życie nieko-rzystnych zmian w otoczeniu budynku.

Dłuższy czas oczekiwania na mieszkanie/dom

Dodatkowe koszty związane z koniecznością wy-kończenia i wyposażenia mieszkania/domu

Brak możliwości wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie ze wzglę-du na koniczność wykończenia i wyposażenia mieszkania/domu

Mniej korzystane ceny

Niepewność związana z możliwością bankructwa dewelopera lub brakiem regulacji prawnych np. dotyczących gruntów

Możliwość niekorzystnych zmian w otoczeniu bu-dynku (np. zmiany w planach zagospodarowania)

Zła jakość techniczna nowopowsta-łych budynków (pęknięcia, usterki)


Inne jakie?

N=510, dane w %

28Ranking Inwestycji Deweloperskich 2015© TNS kwiecień 2015

Wady mieszkania/domu pochodzącego z rynku pierwotnego

35

30

29

25

21

20

14

10

1

Czy trzebasię zadłużyć?

2014 (n=335)

2015 (n=430)

Tak

Nie

Udział wkładu własnego w całkowitym koszcie zakupu nieruchomości

Odsetek osób korzystających z kredytu na zakup mieszkania/domu

N=510, dane w %

kredyt bez wkładu własnego

1-10%

11-20%

21-30%

powyżej 30%

Odmowa odpowiedzi


8416

104

1213

2222

2319

2127

915

Za co kupujemy mieszkanie/dom?

Zdecydowana większość respondentów (84%) deklaruje, że aby kupić miesz-kanie/dom wzięła kredyt. Pozostała część (16%) nie zadłużyła się w tym celu. Najczęściej badani deklarują posiadanie wkładu własnego powyżej 30% całkowi-tego kosztu zakupu nieruchomości. Pomijając badanych, którzy odmówili udzielenia odpowiedzi, respondentów moż-na było podzielić na pięć grup, zgodnie ze wskazaniami co do udziału wkładu wła-snego:

W obecnym pomiarze nastąpił spadek liczby osób biorących kredyt bez jakiego-kolwiek wkładu własnego (z 10% do 4%). Osoby w wieku 40-49 lat częściej niż pozostali badani wskazywały, że ich wkład własny w całkowity koszt zakupu mieszkania/domu, wynosił powyżej 30% (38% wobec 27% dla ogółu). Jest to zrozu-miałe chociażby przez wzgląd na liczbę przepracowanych lat. Osoby młode (do 29 roku życia) częściej deklarowały udział wkładu własnego na niższym poziomie (od 1 do 20%).

0% - osoby biorące kredyt bez wkładu własnego

1-10%

11%–20%

21%–30%

powyżej 30%.

Udział respondentów

Udział wkładu własnego

1-10%

13% 22% 19% 27%

11-20% 21-30% >30%


Za co kupujemy mieszkanie/dom?

Kontakt dla mediów:Aleksandra Kubicka

[email protected]. 533 481 566

partnerzy akcji:

INWESTYCJA ROKU 2015 · mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds....

Documents

Transcript of INWESTYCJA ROKU 2015 · mgr inż. arch. Aleksandra Laudańska, projektant, doradca ds....