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1918/2
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18821915/10
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2223
Gadener Str. (Kr ED 24)
2228
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1877/1
1463/2
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Gadener Str. (Kr ED 24)
2168
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1
2275
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Heinrichsruh
2270
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2269
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2263
2262
1
Sem
ptflutkanal
km 4.0
Übersichtsplan (Ausschnitt Flächennutzungsplan)
Gemeinde Berglernvorhabenbezogener Bebauungsplan
architekturbüro pezold·Wartenberggefertigt am 9. Februar 2012Verfahrensvermerke vom 5. April 2012
M 1:1.000
Nord
und Vorhaben- und ErschließungsplanPhotovoltaikkraftwerk Heinrichsruh
VERFAHRENSVERMERKEEinleitungsbeschluss gefasst
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligungin der Fassung vom 27. Dezember 2011(§3 Abs. 1 BauGB)
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belangein der Fassung vom 27. Dezember 2011(§4 Abs. 1 BauGB)
Öffentlichkeitsbeteiligungin der Fassung vom 9. Februar 2012(§3 Abs. 2 BauGB)
Beteiligung der Träger öffentlicher Belangein der Fassung vom 9. Februar 2012(§4 Abs. 2 BauGB)
Satzungsbeschlussin der Fassung vom 9. Februar 2012
�
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
bis 8. Februar 2012
bis 8. Februar 2012
bis 26. März 2012
bis 26. März 2012
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am 24. November 2011
vom 9. Januar 2012
vom 9. Januar 2012
vom 27. Februar 2012
vom 27. Februar 2012
am 4. April 2012
Der Bebauungsplan wurde aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.Eine Genehmigung ist daher nicht erforderlich.
Die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses erfolgte am .......................; dabei wurde auf die Rechtsfolgen der §§44 und 245 BauGB sowie auf die Einsehbarkeit der Planung hingewiesen. Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in der Fassung vom 9. Februar 2012 mit Begründung vom 9. Februar 2012 in Kraft (§10 Abs. 3 BauGB).
......................................................................1. Bürgermeister Herbert Knur
Wartenberg, den 5. April 2012(Siegel)
......................................................................1. Bürgermeister Herbert Knur
Wartenberg, den .......................(Siegel)
1. Räumlicher Geltungsbereich
1.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
2. Art der Nutzung
2.1 Sondergebiet PhotovoltaikZulässig sind nur Anlagen zur Erzeugung von Strom aus solarer Strahlungsenergie (Photovoltaikanlagen).
2.2 Diese Anlagen einschließlich ihrer Nebenanlagen sind nur bis zur Aufgabe ihrer Nutzung, längstens bis zum 1. Juli 2042 zulässig. Als Folgenutzung wird für das Sondergebiet eine Fläche für die Landwirtschaft festgesetzt.
2.3 Nach dem Ablauf der Nutzung sind die Anlagen innerhalb von 6 Monatenvollständig zu beseitigen.
3. Maß der Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen
3.1 Die Grundflächenzahl beträgt 0,5. Die zulässige Grundfläche darf durch die Flächen für die Feuerwehr (Zufahrten, fußläufige Wege) bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 überschritten werden.
3.2 Gebäude dürfen bis zu 3,5 m hoch sein, sonstige bauliche Anlagen dürfen maximal 3,0 m hoch sein (gemessen von der Geländeoberfläche bis zur Oberkante oder Oberfläche der baulichen Anlage).
3.3 Baugrenze: auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen können nur Einfriedungen, Zufahrten und Leitungsanlagen zugelassen werden.
3.4 Fläche für Nebenanlagen: Trafostation; Trafostationen dürfen nur auf diesen Flächen errichtet werden.
4. Gestaltung, Brandschutz, Immissionsschutz
4.1 Hochwassersicherheit, HöhenlageDie Anlagen sind hochwassersicher zu errichten. Der Hochwasserstand liegt bei 423 m üNN. Die Unterkante der Solarmodule muss mindestens bei 423,2 m üNN liegen. Mindestens zwei Wochen vor der Aufnahme der Nutzung ist der Bauaufsichtsbehörde eine Bescheinigung eines unab-hängigen Sachverständigen über die ordnungsgemäße Bauausführung hinsichtlich der Hochwassersicherheit vorzulegen.
4.2 Blendschutz (Autobahn)Die Solarmodule sind auf 167° Südsüdost auszurichten (Hinweis: Norden = 0°, Osten = 90°, Süden = 180°).Der Aufstellwinkel der Solarmodule muss 20° zur Waagrechten betragen.
4.3 Erschließung, FeuerwehrzufahrtDie die Anlage erschließenden Straßen und Wege außerhalb und inner-halb des Sondergebietes müssen so angelegt werden, dass sie hinsichtlich der Fahrbahnbreite und Kurvenkrümmungsradien mit den Fahrzeugen der Feuerwehr jederzeit und ungehindert befahren werden können. Die Trag-fähigkeit muss dazu für Fahrzeuge bis 16 t (Achslast 10 t) ausgelegt sein. Hierzu wird auch auf die Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr und die DIN 14 090 "Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken" verwiesen.
4.4 Zwischen den Modulreihen sind fußläufige Wege in einer lichten Breitevon mindestens 2,0 m zu schaffen, die als Feuerwehrzugang genutztwerden können.
4.5 Für das Sondergebiet ist ein Feuerwehreinsatzplan zu erstellen. Die Füh-rungskräfte der örtlichen Feuerwehr sind in die Photovoltaikanlage ein-zuweisen. Am Objektzaun ist eine geprägte Tafel anzubringen, auf der die gesicherte telefonische Erreichbarkeit eines verantwortlichen An-sprechpartners zu entnehmen ist.
4.6 Einfriedungals Einfriedung sind nur maximal 2,0 m hohe Maschendraht- oder Git-terzäune zulässig. Für die Zäune sind nur Einzelfundamente zulässig. Streifenfundamente oder durchlaufende Sockel sind nicht zulässig. Die Zaunfüllung muss zur Geländeoberfläche einen Abstand von 15 cm einhalten.
5. Verkehrsflächen
5.1 öffentliche Verkehrsfläche
5.2 private Verkehrsfläche
5.3 Fläche zur Begründung eines Fahrtrechts zugunsten des Betreibers der Photovoltaikanlage und des Freistaats Bayern
5.4 Zufahrt (Tor mit mindestens 3 m Breite)
5.5 Zugang (Tor mit mindestens 2 m Breite)
6. Grünordnung, Natur und Landschaft
6.1 Das Sondergebiet ist zwischen und unter den Modulen als Grünland gemäß Festsetzung 6.7 anzulegen. Aufschüttungen sind nicht zulässig. Die Solarmodule müssen zur Geländeoberfläche einen Abstand von min-destens 70 cm haben (Belichtung des Grünlands).
6.2 Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück flächig zu versickern. Bei Modultischen von über 3,5 m Breite sind zwischen den Modulen Lücken von mindestens 1 cm zur Verteilung des Niederschlagswassers zu belassen.
6.3 Betriebswege innerhalb des Sondergebietes dürfen nur als Kies- oderSchotterwege angelegt werden. Asphalt- und Pflasterbeläge sind nichtzulässig.
6.4 Fläche mit folgenden Bindungen für die Erhaltung und Entwicklung von Gehölzen: das vorhandene Gehölz ist in seinem Bestand auf Dauer zu erhalten.
6.5 Flächen für folgende Maßnahmen zur Entwicklung von Natur und Landschaft (Festsetzungen Nr. 6.6 bis 6.9).Diese Ausgleichsmaßnahmen werden dem Sondergebietim Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes zugeordnet.
6.6 arten- und strukturreiche Hecken und Gebüsche mit einer Höhe von mindestens 3 m: Anpflanzen heimischer Sträucher im Abstand von ca. 1,5 m (Pflanzqal. 2xv, 4-5 Tr, 100-150)
6.7 artenreiches Feuchtgrünland, extensiv gepflegt: Mahd 1x jährlich (im September), Abtransport des Mähguts
6.8 Hochstaudenflur/Röhricht
6.9 Geländemulde als Feuchtbiotop (Laichgewässer)Abtrag und Abtransport des Oberbodens, Tiefe 20 bis 40 cmAnlage Feuchtgrünland wie in Festsetzung 6.7
FESTSETZUNGEN
1. Bestandsdarstellung, Maße, Nummern
1.1 Flurstücksnummer
1.2 Maßangabe in Metern
1.3 Geländehöhe in m üNN
2. Nachrichtliche Übernahmen
2.1 Überschwemmungsgebiet HQ 100 der Isar(nicht festgesetzt oder vorläufig gesichert)
2.2 amtlich kartiertes Biotop
2.3 Anbauverbotszone(§ 9 Abs. 1 FStrG, Art. 23 BayStrWG)
2.4 Baubeschränkungszone(§ 9 Abs. 2 FStrG, Art. 24 BayStrWG)
2.5 Sichtflächen; Länge 200 m, Tiefe 3 m(Art. 29 BayStrWG)
SONSTIGE PLANZEICHEN
937/2
6,3
Ü
Die Gemeinde Berglern erlässt aufgrund §§1-4, 9, 10 und 12 Bau-gesetzbuch (BauGB), Art. 81 Bayerische Bauordnung (BayBO) und Art. 23 Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung diesen vorha-benbezogenen Bebauungsplan Photovotaikkraftwerk Heinrichsruh als Satzung.
PRÄAMBEL
PhotovoltaikSO
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3m
2m
Trafo
422.75
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