Wykonywanie prac geodezyjnych do celów prawnych 311[10].Z3 · „Projekt współfinansowany ze...

„Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Społecznego”

MINISTERSTWO EDUKACJI

NARODOWEJ

Zbigniew Lankiewicz

Wykonywanie prac geodezyjnych do celów prawnych 311[10].Z3.03

Poradnik dla ucznia

Wydawca Instytut Technologii Eksploatacji – Państwowy Instytut Badawczy Radom 2007


1

Recenzenci: mgr inŜ. Wanda Brześcińska mgr inŜ. Julitta Rosa Opracowanie redakcyjne: mgr inŜ. Barbara Kapruziak Konsultacja: mgr Małgorzata Sienna

Poradnik stanowi obudowę dydaktyczną programu jednostki modułowej 311[10].Z3.03 ,,Wykonywanie prac geodezyjnych do celów prawnych”, zawartej w modułowym programie nauczania dla zawodu technik geodeta.

Wydawca Instytut Technologii Eksploatacji – Państwowy Instytut Badawczy, Radom 2007


2

SPIS TREŚCI

1. Wprowadzenie 3 2. Wymagania wstępne 5 3. Cele kształcenia 6 4. Materiał nauczania 7

4.1. Plan zagospodarowania przestrzennego. Rozgraniczanie nieruchomości 7 4.1.1. Materiał nauczania 7 4.1.2. Pytania sprawdzające 46 4.1.3. Ćwiczenia 46 4.1.4. Sprawdzian postępów

4.2. Podziały nieruchomości 6 4.2.1. Materiał nauczania 6 4.2.2. Pytania sprawdzające 23 4.2.3. Ćwiczenia 23 4.2.4. Sprawdzian postępów 26

4.3. Scalenie gruntów. Wywłaszczenie nieruchomości. Projektowanie granic 6 4.3.1. Materiał nauczania 6 4.3.2. Pytania sprawdzające 23 4.3.3. Ćwiczenia 23 4.3.4. Sprawdzian postępów 26

47 48 48 57 57 58 59 59 63 63 65

5. Sprawdzian osiągnięć 66 6. Literatura 71


3

1. WPROWADZENIE

Poradnik będzie Ci pomocny w przyswajaniu wiedzy o podstawowych zasadach obowiązujących w procesie tworzenia map, a takŜe pozwoli Ci zapoznać się z podstawowymi rodzajami map.

W poradniku znajdziesz: − wymagania wstępne, które są niezbędne do realizacji tej jednostki modułowej, − cele kształcenia, które określą jaką wiedzą i jakimi umiejętnościami powinieneś

dysponować po realizacji jednostki, − materiał nauczania, w skład którego wchodzą następujące zagadnienia:

− plan zagospodarowania przestrzennego, − rozgraniczenie nieruchomości, − podziały nieruchomości, − scalenie i wymiana gruntów, − wywłaszczenie nieruchomości, − projektowanie granic nieruchomości, − mapy do celów prawnych, − mapy do celów projektowych, − zasady BHP w pracach geodezyjnych do celów prawnych,

− pytania sprawdzające, które pozwolą Ci upewnić się, Ŝe poziom Twoich wiadomości jest wystarczający do realizacji ćwiczeń,

− ćwiczenia, które pozwolą Ci na praktyczne wykorzystanie zdobytych wcześniej wiadomości,

− sprawdzian postępów, czyli zestaw kilku pytań dający Ci moŜliwość sprawdzenia, czy orientujesz się w zagadnieniach dotyczących zrealizowanego materiału nauczania,

− sprawdzian osiągnięć, czyli przykładowy test sprawdzający wiadomości z zakresu całej jednostki.


4

Schemat układu jednostek modułowych

311[10].Z3 Obsługa geodezyjna

nieruchomości

311[10]. Z3.01 Stosowanie przepisów prawnych w geodezji

311[10]. Z3.02 Prowadzenie ewidencji gruntów

i budynków

311[10]. Z3.03 Wykonywanie prac geodezyjnych

do celów prawnych

311[10]. Z3.04 Sporządzenie mapy do celów

prawnych


5

2. WYMAGANIA WST ĘPNE

Przystępując do realizacji programu jednostki modułowej powinieneś umieć: − korzystać z róŜnych źródeł informacji, − posługiwać się podstawowymi pojęciami z prawoznawstwa, − stosować przepisy prawa cywilnego, prawa rzeczowego i prawa administracyjnego, − stosować w pracach geodezyjnych i kartograficznych obowiązujące normy, standardy

techniczne oraz przepisy prawne, − wykonywać badania hipoteczne, − sprawdzać stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej.


6

3. CELE KSZTAŁCENIA

W wyniku realizacji programu jednostki modułowej powinieneś umieć: – posłuŜyć się planem zagospodarowania przestrzennego, – wyjaśnić zasady rozgraniczenia oraz podziału nieruchomości, – określić zasady scalenia i wymiany gruntów, – określić zasady wywłaszczenia, – zaplanować czynności techniczno-prawne związane z rozgraniczeniem, scaleniem

i wywłaszczeniem nieruchomości, – dobrać sprzęt do wykonywania czynności związanych z pracami geodezyjnymi, – wykonać czynności techniczno-prawne związane z podziałem nieruchomości, – opracować dokumentację geodezyjną do celów prawnych, – sporządzić dokumentację dotyczącą podziału, rozgraniczenia, scalenia i wywłaszczenia

nieruchomości, – opracować mapę do celów prawnych, – zaprojektować geodezyjnie granice działek, – opracować mapę do celów projektowych, – zastosować przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony przeciwpoŜarowej oraz

ochrony środowiska.


7

4. MATERIAŁ NAUCZANIA 4.1. Plan zagospodarowania przestrzennego. Rozgraniczanie

nieruchomości 4.1.1. Materiał nauczania

Plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem zawierającym ustalenia

dotyczące przeznaczenia terenu, rozmieszczenia inwestycji celu publicznego oraz określenia sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.

Sporządzeniem projektu planu miejscowego zajmuje się wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Projekt zawiera część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego planem.

W planach miejscowych określa się obowiązkowo: 1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu

lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, 6. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym

linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy, 7. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a takŜe naraŜonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagroŜonych osuwaniem się mas ziemnych,

8. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

9. szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŜytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

10. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

11. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów, 12. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, od wzrostu wartości

nieruchomości spowodowanej uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą. Jeśli wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub uŜytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty nie moŜe być wyŜsza niŜ 30% wzrostu wartości nieruchomości.

W planie miejscowym określa się w zaleŜności od potrzeb:

1. granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, 2. granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, 3. granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, 4. granice terenów pod budowę obiektów handlowych,


8

5. granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów słuŜących organizacji imprez masowych,

6. granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a takŜe ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, Plan miejscowy sporządza się w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map

zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie map w skali 1:500 lub 1:2000, a w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5000.1

Rozgraniczanie nieruchomości [1, 2, 8]

Celem rozgraniczenia nieruchomości jest ustalenie przebiegu jej granic przez określenie połoŜenia punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie odpowiednich dokumentów. Rozgraniczeniu podlegają, wszystkie lub tylko niektóre granice określonej nieruchomości z przyległymi nieruchomościami lub innymi gruntami. Rozgraniczenia nieruchomości nie wykonuje się, gdy na podstawie istniejących materiałów geodezyjnych moŜna wznowić juŜ ustalone znaki graniczne.

Istnieją dwie „drogi” przeprowadzenia rozgraniczenia, które jest prowadzone przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta lub w szczególnych przypadkach przez sąd: 1. rozgraniczenie nieruchomości przeprowadzone z urzędu:

− przy wykonywaniu scalenia gruntów postanowienie o wszczęciu postępowania w sprawie scalenia gruntów zastępuje postanowienie o wszczęciu postępowania o rozgraniczenie nieruchomości,

− w wypadku gdy potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny uzasadniają przeprowadzenie rozgraniczenia, a brak jest wniosku strony,

2. rozgraniczenie nieruchomości na wniosek strony. Rozgraniczenie nieruchomości wykonuje upowaŜniony przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta geodeta posiadający uprawnienia z zakresu 2-rozgraniczanie i podziały nieruchomości (gruntów) oraz sporządzanie dokumentacji do celów prawnych.

Przykładowe postępowanie rozgraniczeniowe na wniosek strony składa się z następujących etapów: 1. złoŜenie wniosku przez uprawnioną do tego typu działań stronę o wszczęcie

postępowania rozgraniczeniowego do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, 2. wszczęcie postępowania przez właściwy organ, 3. wyznaczenie geodety, który posiada odpowiednie uprawnienia geodezyjne z zakresu 2, 4. prace przygotowawcze wykonywane przez geodetę:

− zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, − przeprowadzenie dokładnej analizy dokumentów uzyskanych z ww. ośrodka oraz

ksiąg wieczystych, a takŜe dokumentów uzyskanych od strony; są to dokumenty stwierdzające stan prawny nieruchomości, a takŜe określające połoŜenie punktów granicznych i przebiegu granic nieruchomości.

Podstawą ustalania przebiegu granic nieruchomości stanowią dokumenty:

1. określające stan prawny nieruchomości, a są nimi:

1 Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.


9

− odpisy z ksiąg wieczystych lub odpisy dokumentów znajdujących się w zbiorze dokumentów,

− wypisy aktów notarialnych, − prawomocne orzeczenia sądu i ugody sądowe, − ostateczne decyzje administracyjne,

2. określające połoŜenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości: − dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do ustalenia przebiegu granic:

− szkice graniczne, protokoły graniczne, akty ugody, − zarysy pomiarowe z pomiaru granic, − szkice wyznaczenia granic działek wydzielonych w wyniku scalenia, wymiany

gruntów lub w wyniku podziału nieruchomości, − inne dokumenty pomiarowe, obliczeniowe i opisowe pozwalające na ustalenie

przebiegu granic, − w razie braku dokumentów, o których mowa w ww. podpunktach, mapy i plany

obejmujące granice albo inne elementy pozwalające na odtworzenie lub analizę przebiegu granic, w szczególności: − mapy jednostkowe nieruchomości, − mapy katastralne, − mapy scalenia i wymiany gruntów, − plany parcelacyjne, − mapa ewidencji gruntów, − mapa zasadnicza.

Dokumenty, określające połoŜenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości

stanowią podstawę ustalania przebiegu granic nieruchomości, jeŜeli zostały przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Za podstawę ustalania przebiegu granic nieruchomości mogą słuŜyć uwierzytelnione przez ośrodek dokumentacji kopie, wyrysy, odrysy, wypisy lub odpisy dokumentów przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, jeŜeli zawierają dane o ich rodzaju, dacie powstania i wykonawcy.

Dokumenty nie znajdujące się w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym mogą stanowić podstawę ustalania przebiegu granic nieruchomości, jeŜeli: a) stanowią całość lub część operatu pomiarowego lub katastralnego, b) zawierają podpis wykonawcy i datę sporządzenia dokumentu lub istnieje moŜliwość

ustalenia wykonawcy i takiej daty, d) moŜna stwierdzić, Ŝe zostały one sporządzone w wyniku dokonania pomiarów na gruncie

i uŜyte do opracowania mapy nieruchomości, której przebieg granic jest ustalany, lub nieruchomości bezpośrednio z nią sąsiadującej,

d) dokumenty, sporządzone przez osoby i organy uprawnione do sporządzania dokumentów mogących stanowić podstawę do ustalenia przebiegu granic nieruchomości a nie znajdujących się w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym lub ich kopie, potwierdzone przez geodetę, podlegają włączeniu do operatu rozgraniczeniowego.

e) wykonanie wstępnego wywiadu terenowego i pomiaru analizowanej nieruchomości oraz innych elementów mogących mieć wpływ na postępowanie rozgraniczeniowe, -sporządzenie szkicu zawierającego informacje o przebiegu granic uzyskanych w wyniku wcześniej wykonywanych pomiarów,


10

d) określa termin rozpoczęcia czynności ustalenia przebiegu granic i doręcza stronom wezwania do stawienia się na gruncie, co najmniej na 7 dni przed terminem rozgraniczenia.

Ustalając przebieg granic na gruncie, geodeta powinien: a) sprawdzić obecność i ustalić toŜsamość stron biorących udział w postępowaniu

rozgraniczeniowym, a takŜe jeśli istnieje taka konieczność przyjąć pełnomocnictwa udzielone przez strony; jeŜeli nie jest moŜliwe ustalenie stron postępowania rozgraniczeniowego, geodeta odracza wykonanie czynności ustalania przebiegu granic i zawiadamia o tym właściwy organ. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo stron nie wstrzymuje czynności geodety, usprawiedliwione niestawiennictwo wstrzymuje czynności geodety, jednak nie dłuŜej niŜ na okres 1 miesiąca;

b) przeprowadzić wywiad terenowy, podczas którego odszukiwane są znaki graniczne, a takŜe oczywiście, jeśli istnieją, dokumenty pozwalające na określenie połoŜenia przesuniętych, uszkodzonych lub zniszczonych znaków granicznych oraz punktów granicznych; wyznacza się ich połoŜenie.

Istnieją róŜne warianty dalszego postępowania geodety, zaleŜne od opinii stron postępowania rozgraniczeniowego, a takŜe od posiadanych dokumentów na temat analizowanej nieruchomości. Wariant pierwszy: 1. przebieg granicy zostaje ustalony na podstawie zebranych materiałów, 2. wskazanie stronom przebieg granic, które zgadzają się na taki przebieg granicy, 3. następuje stabilizacja punktów granicznych, 4. sporządza się protokół graniczny, 5. wykonywany jest pomiar granic i elementów trwałych zagospodarowania terenu

mających znaczenie dla określenia jej przebiegu, 6. przekazanie dokumentacji do kontroli wykonywanej przez ośrodek dokumentacji

geodezyjno-kartograficzny, 7. przekazanie dokumentacji do organu, który prowadzi postępowanie rozgraniczeniowe

w celu wydania decyzji, ostateczne decyzje ustalające przebieg granic nieruchomości organ prowadzący postępowanie przesyła w terminie 30 dni do sądów rejonowych właściwych do prowadzenia ksiąg wieczystych i do właściwych starostów, w celu ujawnienia ich w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków, po wydaniu decyzji ww. dokumentacja powinna zostać włączona do państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego.

Wariant drugi: 1. brak jest danych, umoŜliwiających odtworzenie przebiegu granicy, lub są one

niewystarczające bądź niekompletne; wtedy ustala się przebieg granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron lub jednej strony, gdy druga strona nie wnosi sprzeciwu co do przebiegu granicy,

2. następuje stabilizacja punktów granicznych, 3. sporządza się protokół graniczny, 4. wykonywany jest pomiar granic i elementów trwałych zagospodarowania terenu

mających znaczenie dla określenia jej przebiegu, 5. przekazanie dokumentacji do kontroli wykonywanej przez ośrodek dokumentacji


w celu wydania decyzji; ostateczne decyzje ustalające przebieg granic nieruchomości


11

organ prowadzący postępowanie przesyła w terminie 30 dni do sądów rejonowych właściwych do prowadzenia ksiąg wieczystych i do właściwych starostów, w celu ujawnienia ich w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków; po wydaniu decyzji ww. dokumentacja powinna zostać włączona do państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego.

Wariant trzeci: 1. przebieg granicy zostaje ustalony na podstawie zebranych materiałów, jednak strony

postępowania powołując się na własne dokumenty i ich pamięć nie wyraŜają zgody na proponowany przebieg granicy,

2. powtórne przedstawienie dowodów w sprawie z uwzględnieniem dodatkowych dokumentów jeŜeli takie się pojawiły,

3. poinformowanie stron o dalszych losach nierozstrzygniętej sprawy, 4. wyraŜenie zgody na poczynienie względem siebie pewnych ustępstw, 5. następuje stabilizacja punktów granicznych, 6. podpisanie ugody, która ma moc ugody sądowej, 7. wykonywany jest pomiar granic i elementów trwałych zagospodarowania terenu mających

znaczenie dla określenia jej przebiegu, 8. przekazanie dokumentacji do kontroli wykonywanej przez ośrodek dokumentacji


w celu wydania decyzji; ostateczne decyzje ustalające przebieg granic nieruchomości organ prowadzący postępowanie przesyła w terminie 30 dni do sądów rejonowych właściwych do prowadzenia ksiąg wieczystych i do właściwych starostów, w celu ujawnienia ich w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków; po wydaniu decyzji ww. dokumentacja powinna zostać włączona do państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego.

Wariant czwarty: 1. przebieg granicy zostaje ustalony na podstawie zebranych materiałów, jednak Ŝadna ze

stron postępowania nie wyraŜa zgody na proponowany przebieg granicy, 2. geodeta wykonuje pomiar granicy według ostatniego stanu posiadania, wskazań kaŜdej ze

stron i według posiadanych materiałów. Na podstawie materiałów sporządza on własną opinię na temat przebiegu granicy rozgraniczanej nieruchomości,

3. geodeta przekazuje wszystkie posiadane materiały i opinię na temat granicy organowi prowadzącemu postępowanie rozgraniczeniowe,

4. organ na podstawie przekazanych mu dokumentów umarza postępowanie rozgraniczeniowe i przekazuje sprawę do sądu,

5. prawomocne orzeczenia ustalające przebieg granic nieruchomości sąd przesyła w terminie 30 dni do sądów rejonowych właściwych do prowadzenia ksiąg wieczystych i do właściwych starostów, w celu ujawnienia ich w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków,

6. wykonanie orzeczeń sądowych o rozgraniczeniu nieruchomości odbywa się z udziałem geodety.

Wariant piąty: 1. przebieg granicy zostaje ustalony na podstawie zebranych materiałów, 2. wskazanie stronom przebieg granic, które zgadzają się na taki przebieg granicy, 3. następuje stabilizacja punktów granicznych,


12

4. sporządza się protokół graniczny, 5. wykonywany jest pomiar granic i elementów trwałych zagospodarowania terenu mających

znaczenie dla określenia jej przebiegu, 6. przekazanie dokumentacji do kontroli wykonywanej przez ośrodek dokumentacji


w celu wydania decyzji; po wydaniu decyzji ww. dokumentacja powinna zostać włączona do państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego,

8. jedna ze stron po otrzymaniu decyzji w terminie do 14 dni od daty jej doręczenia, występuje jednak o rozstrzygnięcie sprawy przez sąd,

9. wtedy organ prowadzący postępowanie rozgraniczeniowe przekazuje całość dokumentacji do sądu, który będzie prowadził sprawę,

10. prawomocne orzeczenia ustalające przebieg granic nieruchomości sąd przesyła w terminie 30 dni do sądów rejonowych właściwych do prowadzenia ksiąg wieczystych i do właściwych starostów, w celu ujawnienia ich w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków,

11. wykonanie orzeczeń sądowych o rozgraniczeniu nieruchomości odbywa się z udziałem geodety.

Dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości i dokumentacja techniczna

Dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości obejmuje: 1. postanowienie właściwego organu o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego, 2. upowaŜnienie geodety do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic, 3. zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji, 4. dowody doręczenia stronom wezwań do stawienia się na gruncie, 5. pisemne pełnomocnictwa udzielone przez strony, 6. dokumenty dotyczące przebiegu granic, wydane przez ośrodek dokumentacji oraz

uzyskane z innych źródeł, 7. protokół graniczny lub akt ugody, 8. opinię geodety dotyczącą przebiegu granic, jeŜeli ich przebieg nie moŜe być ustalony

w postępowaniu administracyjnym, 9. ostateczną decyzję właściwego organu o rozgraniczeniu nieruchomości lub umorzeniu

postępowania rozgraniczeniowego.

Protokół graniczny powinien zawierać: 1. imię i nazwisko geodety oraz numer jego uprawnień zawodowych, 2. numer i datę postanowienia o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego

oraz upowaŜnienia dla geodety, 3. oznaczenia nieruchomości przez określenie ich połoŜenia, numerów działek

ewidencyjnych, numerów ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, 4. informacje dotyczące stron i ich pełnomocników, 5. wykaz i ocenę dokumentów stanowiących podstawę ustalania przebiegu granic, 6. oświadczenia stron, 7. wyniki wywiadu terenowego, 8. szkic graniczny, 9. opis przebiegu granic, 10. opis utrwalenia punktów granicznych, 11. pouczenie strony o moŜliwości przekazania sprawy sądowi, 12. wzmiankę o odczytaniu dokumentu stronom przed podpisaniem,


13

13. omówienie skreśleń i poprawek, 14. datę sporządzenia dokumentu oraz podpisy stron i geodety. Wzór – druk protokołu granicznego przedstawiają rysunki: 1, 2, 3 i 4.

Rys. 1. Protokół graniczny strona 1


14



15



16



17

Akt ugody powinien zawierać następujące dane: 1. imię i nazwisko geodety oraz numer jego uprawnień zawodowych, 2. numer i datę postanowienia o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego

oraz upowaŜnienia dla geodety, 3. oznaczenia nieruchomości przez określenie ich połoŜenia, numerów działek

ewidencyjnych, numerów ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, 4. informacje dotyczące stron i ich pełnomocników, 5. szkic graniczny, 6. opis utrwalenia punktów granicznych, 7. wzmiankę o odczytaniu dokumentu stronom przed podpisaniem, 8. opis przedmiotu sporu z podaniem granic wskazanych przez strony oraz wynikających

z dokumentacji, 9. opis wzajemnych ustępstw, 10. szczegółowy opis granicy uznanej za obowiązującą po podpisaniu aktu ugody, 11. informację, Ŝe zawarta ugoda posiada moc ugody sądowej. Wzór – druk aktu ugody przedstawiają rysunki: 5 i 6.


18

Rys. 5. Ugoda strona 1


19

Rys. 6. Ugoda strona 2


20

Szkic graniczny powinien zawierać: 1. rozmieszczenie linii i punktów granicznych, oznaczonych zgodnie z opisem znajdującym

się w protokole granicznym lub akcie ugody, 2. rysunek rzutu poziomego trwałych elementów zagospodarowania terenu mających

znaczenie dla określenia przebiegu granicy, 3. podstawowe miary określające połoŜenie punktów granicznych względem siebie

oraz elementów zagospodarowania terenu, 4. numery działek i oznaczenie ksiąg wieczystych, w których działki te zostały ujęte,

lub zbiorów dokumentów oraz imiona i nazwiska właścicieli rozgraniczanych nieruchomości,

5. kierunek północny.

Opinia sporządzana przez geodetę powinna zawierać: 1. ocenę prawidłowości przebiegu granic wskazanych przez strony, określonych na

podstawie dokumentów, przebiegających według ostatniego spokojnego stanu posiadania lub istniejących na gruncie,

2. opis proponowanego przez geodetę przebiegu granicy, wraz z uzasadnieniem jej przebiegu.

Przykład opinii sporządzonej przez geodetę przedstawia rysunek 7.


21

Rys. 7. Przykładowa opinia dotycząca przebiegu granicy działki

Dokumentacja techniczna zawiera: 1. szkice osnowy geodezyjnej i wykazy współrzędnych uzyskane w ośrodku dokumentacji, 2. opisy topograficzne punktów osnowy, 3. szkice polowe i dzienniki zawierające dane uzyskane w wyniku bezpośredniego pomiaru

granic, 4. obliczenia i wykazy współrzędnych punktów granicznych,


22

5. obliczenia powierzchni rozgraniczonych nieruchomości lub obliczenia róŜnic powierzchni, w wypadku, gdy rozgraniczenie dotyczyło niektórych granic nieruchomości, a pozostałe granice nie były pomierzone na osnowę geodezyjną,

6. wykaz zmian gruntowych oraz inne dokumenty uzasadniające wprowadzenie zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków.”2

Przykłady róŜnych dokumentów przedstawione zostały na rysunkach od 8 do 30.

2 -Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 - Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki śywnościowej „w sprawie rozgraniczania nieruchomości.” z dnia 14 kwietnia 1999 r. -Bogdan Grzechnik, Zenon Marzec artykuł w miesięczniku „Geodeta: pod tytułem „Rozgraniczanie nieruchomości” wrzesień 2000r.


23

Nr KERG 1)...4248/32/06..

Województwo ...........wielkopolskie.... Miasto (gmina) ....Nowiny................... Obręb (wieś) ......Podwilk.................... Nr dz. ewid. ......4066/23.....................

PROTOKÓŁ GRANICZNY Nr 1 (na kaŜdej stronie protokołu powinny znajdować się podpisy wszystkich stron) Sporządził geodeta . . . Adam Kowalski. . . .. . . . . . Uprawnienia zawodowe nr . . XXXXX. . . . . . . . .

1) NaleŜy podać numer księgi ewidencji robót geodezyjnych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i

kartograficznej.

Rys. 8. Przykładowy protokół graniczny strona 1 (wariant I)


24

1. W dniu . . 15.05.2006r.. . rozpoczęto (podjęto w nowo wyznaczonym terminie) czynności ustalenia przebiegu granic pomiędzy nieruchomością będącą własnością . . Jana i Mirosławy Kopańskich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., połoŜoną w . . Nowinach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr .4066/23. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . . KW 41662 . . .. . . . . .. . . . . . . . . . , a:

1) nieruchomością będącą własnością . . . Grzegorza Kopańskiego. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , połoŜoną w . . Nowinach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . . 552/2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . KW 43254 . . . . . . . . . . . . . . . . . .,

2) nieruchomością będącą własnością . . . Haliny Anny Pomirskiej. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , połoŜoną w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . .273 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . .KW 48580. . . . . . . . . . . . . . . . . .,

3) nieruchomością będącą własnością . . . . Jana Nowaka. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , połoŜoną w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . . .552/1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . KW 43215. . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. Czynności ustalenia przebiegu prac wykonał geodeta. . . Adam Kowalski………………… . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . działający na podstawie wydanego przez . Wójta Gminy Nowiny . . . w

. . Nowinach. . . . z dnia . . 12.04.2006r.. . . . . . . . . . . . . . . nr. .Gd6011/B/1/06. . . . . . . . . . . . . w sprawie wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego oraz upowaŜnienia z dnia. . . 12.04.2006r.. nr . Gd6011/B/1/06. . . do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic.

3. Wezwania doręczono dnia . . od 29.04.2006 do 04.05.2006r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Jako strony zainteresowane ustaleniem przebiegu granic stawili się :2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Jan Kopański syn Stanisława i Józefy, zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr) . . . . . . . . . . . . . . . Mirosława Kopańska córka Stefana i Natalii zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . Grzegorz Kopański syn Jana i Ewy zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . . . . . . . Halina Anna Pomirska córka Mariana i Kazimiery zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . Jan Nowak syn Hieronima i Aldony zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(na kaŜdej stronie protokołu powinny znajdować się podpisy wszystkich stron)

1) Księga wieczysta 2) Podać imię, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, oznaczenie dowodu toŜsamości, tytuł prawny do

nieruchomości (pełnomocnictwo).



25

5. Przyjęto następujące oświadczenia stron o udzieleniu pełnomocnictwa na rzecz: 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(podpis udzielającego pełnomocnictwa) 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(podpis udzielającego pełnomocnictwa) 6. Mimo wezwania nie stawili się:1)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7. Z powodu usprawiedliwionej nieobecności: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wstrzymano czynności ustalenia granic.

8. Nowy termin podjęcia czynności ustalania granic wyznaczono na dzień. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o czym strony obecnie poinformowano. 9. Przesłanki do ustalenia przebiegu granic 9. 1. Wykaz i ocena dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . Punkty 1230,1231 i 1232 ustalone zostały na podstawie operatu 3001/9/95. . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. 2. Oświadczenia stron dotyczące przebiegu granic. Strony nie wnoszą uwag do przebiegu granicy wyznaczonej przez geodetę. Przebieg granicy jest

zgodny z przedstawioną stronom dokumentacją. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9. 3. Wyniki wywiadu terenowego

Odnaleziono znaki graniczne w punktach nr 1230 i 1232 (stan bardzo dobry) na podstawie operatu 3001/9/95 stwierdzono brak stabilizacji punktu 1231. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


1)Podać imię, nazwisko, adres zamieszkania tytuł prawny do nieruchomości.



26



27

11. Opis przebiegu granicy 11. 1. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ustalono na podstawie wznowionych znaków granicznych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. 2. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . .

. . . . . 1230-1231 i 1231-1232. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ustalono na podstawie zebranych dowodów . . .operat 3001/9/95 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11. 3. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . z powodu braku / sprzeczności dowodów ustalono na podstawie zgodnego oświadczenia stron. 11. 4. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . z powodu braku / sprzeczności dowodów ustalono na podstawie oświadczenia. . . . . . . . . . . . . druga strona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oświadczenia nie składała i nie kwestionowała przebiegu granicy.

11. 5. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . nie został ustalony pomimo nakłaniania stron do zawarcia ugody: a) granicę wskazaną przez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) granicę wskazaną przez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) granicę określoną według zebranych dowodów. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) granicę określoną według ostatniego spokojnego stanu posiadania / zgodnie ze stanem

istniejącym na gruncie oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11. 6. Strony zawarły ugodę dla odcinków granic oznaczonych na szkicu granicznym w następujący

sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .




28

12. Dla ustalonych bezspornie punktów granicznych wykonano w obecności stron stabilizację w

następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. punkt 1231 zastabilizowano znakiem betonowym z krzyŜem i podcentrem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

13. Strony zgodnie oświadczyły , Ŝe ustalone granice uznają za obowiązujące i nie zgłaszają

zastrzeŜeń do ich przebiegu. 14. Strony poinformowane o moŜliwości / konieczności przekazania sprawy sądowi. 15. Dodatkowe uwagi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. W tekście protokołu granicznego dokonano następujących zmian i poprawek . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17. Czynności ustalenia przebiegu granic zakończono w dniu 15.05.2006r. . . . . . . . . . . . . . . . . 18. Niniejszy protokół graniczny , przed podpisaniem , został stronom odczytany. Podpisy stron1)

Jan Kopański. . . . . . . . . (czytelny podpis) Mirosława Kopańska. . . (czytelny podpis) Grzegorz Kopański. . . . (czytelny podpis) Halina Anna Powirska. . (czytelny podpis) Jan Nowak. . . . . . . . . . . (czytelny podpis) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Podpis geodety . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adam Nowak (czy

1) Strony podpisują kaŜdą kartę protokołu oraz czytelnie stronę ostatnią


Nr KERG 1)...4248/32/06..


29




kartograficznej.

Rys. 14. Przykładowy protokół graniczny strona 1 (wariant II)

1. W dniu . . . . 15.05.2006r.. . . . . . rozpoczęto (podjęto w nowo wyznaczonym terminie) czynności ustalenia przebiegu granic pomiędzy nieruchomością będącą własnością Jana i Mirosławy


30

Kopańskich. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , połoŜoną w . . Nowinach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr .4066/23. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . . KW 41662 . . .. . . . . .. . . . . . . . . . ., a 1) nieruchomością będącą własnością . . . Grzegorza Kopańskiego. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . ,

połoŜoną w . . Nowinach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . . 552/2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . KW 43254 . . . . . . . . . . . . . . . .,

2) nieruchomością będącą własnością . . . Józef i Krystyna Grabkowie. . . . . . . . . . . . . . . . ,

połoŜoną w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . .262/2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . .KW 41664. . . . . . . . . . . . . . . . ,

3) nieruchomością będącą własnością . . . . Jana Nowaka. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

połoŜoną w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . . .552/1. . . . . . . . . . . . . . . . . ., dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . KW 43215. . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Czynności ustalenia przebiegu prac wykonał geodeta. . . Adam Kowalski………………… . . . . . . . .

działający na podstawie wydanego przez . Wójta Gminy Nowiny . w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . z dnia . . 12.04.2006r.. nr. .Gd6011/B/1/06. . . . w sprawie wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego oraz upowaŜnienia z dnia. . . .12.04.2006r.. . . . . . nr . Gd6011/B/1/06. . . . . . . do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic.

3. Wezwania doręczono dnia . . od 29.04.2006 do 04.05.2006r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Jako strony zainteresowane ustaleniem przebiegu granic stawili się :2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Jan Kopański syn Stanisława i Józefy, zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr) . . . . . . . . . . . . . . . Mirosława Kopańska córka Stefana i Natalii zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . Grzegorz Kopański syn Jana i Ewy zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . . . . . . . Krystyna Grabek córka Hieronima i Reginy zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . Jan Nowak syn Hieronima i Aldony zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . . . . . . . Józef Grabek syn Jerzego i Marianny zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr).. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(na kaŜdej stronie protokołu powinny znajdować się podpisy wszystkich stron) 1) Księga wieczysta 2) Podać imię, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, oznaczenie dowodu toŜsamości, tytuł

prawny do nieruchomości (pełnomocnictwo).



31

5. Przyjęto następujące oświadczenia stron o udzieleniu pełnomocnictwa na rzecz: 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wstrzymano czynności ustalenia granic.

8. Nowy termin podjęcia czynności ustalania granic wyznaczono na dzień. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . o czym strony obecnie poinformowano. 10. Przesłanki do ustalenia przebiegu granic 9. 1. Wykaz i ocena dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . Punkt 1232 ustalony został na podstawie protokołu nr 1, punkt 1234 ustalony został na podstawie operatu 3002/9/95, natomiast brak jest dokumentów pozwalających na odnalezienie połoŜenia punktu 1233. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9. 2. Oświadczenia stron dotyczące przebiegu granic. Strony zgodnie oświadczyły, Ŝe punkt 1234 jest środkiem słupa linii telefonicznej.. . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. 3. Wyniki wywiadu terenowego

Odnaleziono znaki graniczne w punktach nr 1230 i 1232 (stan bardzo dobry) i stwierdzono istnienie słupa linii telefonicznej wskazywanego przez strony jako punkt załamania granicy. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .





32

Rys. 17. Przykładowy protokół graniczny strona 4


33


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ustalono na podstawie wznowionych znaków granicznych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. 2. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . .

. . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. 3. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . 1234, 1233 i 1232 – z wyłączeniem punktu 1232, którego połoŜenie ustalono w protokole nr 1. . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . z powodu braku / sprzeczności dowodów ustalono na podstawie zgodnego oświadczenia stron. 11. 4. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

z powodu braku / sprzeczności dowodów ustalono na podstawie oświadczenia. . . . . . . . . . . . . druga strona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oświadczenia nie składała i nie kwestionowała przebiegu granicy.


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . nie został ustalony pomimo nakłaniania stron do zawarcia ugody: a) granicę wskazaną przez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) granicę wskazaną przez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) granicę określoną według zebranych dowodów. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . d) granicę określoną według ostatniego spokojnego stanu posiadania / zgodnie ze stanem

istniejącym na gruncie oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .




34

12. Dla ustalonych bezspornie punktów granicznych wykonano w obecności stron stabilizację w następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . stabilizacji nie wykonano z uwagi na istnienie w punkcie załamania granicy drewnianego słupa linii telefonicznej. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. W tekście protokołu granicznego dokonano następujących zmian i poprawek . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17. Czynności ustalenia przebiegu granic zakończono w dniu 15.05.2006r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18. Niniejszy protokół graniczny , przed podpisaniem , został stronom odczytany. Podpisy stron1)

Jan Kopański. . . . . . . . . (czytelny podpis) Mirosława Kopańska. . . (czytelny podpis) Grzegorz Kopański. . . . (czytelny podpis) Krystyna Grabek . . . . . . (czytelny podpis) Jan Nowak. . . . . . . . . . . (czytelny podpis) Józef Grabek. . . . . . . . . (czytelny podpis) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Podpis geodety . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adam Nowak (czytelny podpis)

1) Strony podpisują kaŜdą kartę protokołu oraz czytelnie stronę ostatnią.


Nr KERG 1)...4248/32/06..


35




kartograficznej.

Rys. 20. Przykładowy protokół graniczny strona 1 (wariant IV)


36

1. W dniu . . . . 15.05.2006r.. . . . . . rozpoczęto (podjęto w nowo wyznaczonym terminie) czynności ustalenia przebiegu granic pomiędzy nieruchomością będącą własnością . . Jana i Mirosławy Kopańskich. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , połoŜoną w . . Nowinach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr .4066/23. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . . KW 41662 . . .. . . . . .. . . . . . . . . . , a:

1) nieruchomością będącą własnością . . . Krystyny Szemberg. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., połoŜoną w . . Nowinach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . . 264 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . KW 48837 . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

2) nieruchomością będącą własnością . . . Haliny Anny Pomirskiej. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .., połoŜoną w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . .273 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . . .KW 48580. . . . . . . . . . . . . . . . . .,

3) nieruchomością będącą własnością . . . . Gminy Nowiny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., połoŜoną w . . Nowinach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr . . . .534 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr . . KW 44546. . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. Czynności ustalenia przebiegu prac wykonał geodeta. . . Adam Kowalski………………… . . . . . . . ..

działający na podstawie wydanego przez . Wójta Gminy Nowiny . . . w . . Nowinach. . . . . . . . . .. . z dnia . . 12.04.2006r... nr. .Gd6011/B/1/06. . . . w sprawie wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego oraz upowaŜnienia z dnia. . . .12.04.2006r.. . . . . . nr . Gd6011/B/1/06. . . . . . . do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic.

3. Wezwania doręczono dnia . . od 29.04.2006 do 04.05.2006r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Jako strony zainteresowane ustaleniem przebiegu granic stawili się :2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Jan Kopański syn Stanisława i Józefy, zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr) . . . . . . . . . . . . . . . Mirosława Kopańska córka Stefana i Natalii zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . Katarzyna Szemberg córka Jana i Ewy zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . . . . . Halina Anna Pomirska córka Mariana i Kazimiery zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . Gmina Jabłonka Jan Kowalski syn Hieronima i Aldony zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr) stanowisko słuŜbowe.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


1. Księga wieczysta 2. Podać imię, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, oznaczenie dowodu toŜsamości, tytuł prawny do

nieruchomości (pełnomocnictwo).



37

5. Przyjęto następujące oświadczenia stron o udzieleniu pełnomocnictwa na rzecz: 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wstrzymano czynności ustalenia granic.

8. Nowy termin podjęcia czynności ustalania granic wyznaczono na dzień. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o czym strony obecnie poinformowano. 11. Przesłanki do ustalenia przebiegu granic 9. 1. Wykaz i ocena dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . Punkt 1229 został ustalony na podstawie operatu 3004/9/95, a punkty 1228 i 1227 zostały ustalone w oparciu o operat 3005/9/95. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9. 2. Oświadczenia stron dotyczące przebiegu granic. Strony zgadzają się co do połoŜenia punktów 1229 i 1227, jednak Pani Katarzyna Szemberg

twierdzi, Ŝe punkt 1228 jest przesunięty o około 1m na jej działkę, co do połoŜenia punktu 1228 nie zgadzają się z Panią Katarzyną Szemberg Pan Jan Kopański i Mirosława Kopańska twierdzą oni, Ŝe punkt został wyznaczony dobrze.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9. 3. Wyniki wywiadu terenowego

W punktach 1227, 1228 i 1229 znajdują się ograniczniki (stan bardzo dobry) a takŜe podcentry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .





38

Rys. 23. Przykładowy protokół graniczny strona 4


39


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ustalono na podstawie wznowionych znaków granicznych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. 2. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . .

. . . . . 1230-1231 i 1231-1232. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ustalono na podstawie zebranych dowodów . . .operat 3001/9/95 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . z powodu braku / sprzeczności dowodów ustalono na podstawie zgodnego oświadczenia stron. 11. 4. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . z powodu braku / sprzeczności dowodów ustalono na podstawie oświadczenia. . . . . . . . . . . . . druga strona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oświadczenia nie składała i nie kwestionowała przebiegu granicy.

11. 5. Przebieg granicy na odcinkach oznaczonych na szkicu granicznym w następujący sposób . . . . 1227-1228 i 1228-1229. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nie został ustalony pomimo nakłaniania stron do zawarcia ugody: a) granicę wskazaną przez Panią Katarzynę Szemberg. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób - - - - (A) linia przerywana (1227-A-

1229). . . b) granicę wskazaną przez Państwa Kopańskich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób. linia ciągła (1227-1228-1229) . . . c) granicę określoną według zebranych dowodów. Pokrywa się z granicą wskazaną przez

Państwa Kopańskich w punkcie 11.5 podpunkt 6 operat pomiarowy 3004/9/95 i 3005/9/95 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób linia ciągła od punktu 1227 przez punkt 1228, aŜ do punktu 1229. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

d) granicę określoną według ostatniego spokojnego stanu posiadania / zgodnie ze stanem

istniejącym na gruncie oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób jest to ta sama granica co w punkcie 11.5 podpunkty b) i c) – linia ciągła (1227-1228-1229). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


sposób . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .




40

12. Dla ustalonych bezspornie punktów granicznych wykonano w obecności stron stabilizację w następujący sposób. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pokazano stronom wkopane ograniczniki betonowe w punktach 1227 i 1229. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. W tekście protokołu granicznego dokonano następujących zmian i poprawek . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17. Czynności ustalenia przebiegu granic zakończono w dniu 15.05.2006r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . 18. Niniejszy protokół graniczny , przed podpisaniem , został stronom odczytany. Podpisy stron1)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .PODPISY STRON (CZYTELNE) . . . . Podpis geodety . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adam Nowak (czytelny podpis)

1) Strony podpisują kaŜdą kartę protokołu oraz czytelnie stronę ostatnią.



41

Nr KERG1).4248/32/06...........

Województwo .wielkopolskie.... Miasto (gmina)....Nowiny......... Obręb (wieś)......Podwilk.......... Nr dz. ewid. ......4066/23..........

UGODA

Sporządził geodeta Adam Nowak.................... Uprawnienia zawodowe nr ....XXXXXX.............


1) NaleŜy podać numer księgi ewidencji robót geodezyjnych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej

Rys. 26. Przykładowa ugoda strona 1


42

1. W dniu ....15.05.2006r....w trakcie czynności ustalania przebiegu granic nieruchomości będącej

własnością ......Jana i Mirosławy Kopańskich,

połoŜonej w ...Nowinach....................................................... ...........................................,

gmina .....Podwilk............................. województwo .....wielkopolskie.................................,

oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr .......4066/23..........................,

dla której prowadzona jest KW 1) (zbiór dokumentów) nr ....KW 41662...................................,

oraz nieruchomości będącej własnością ...Józefa i Krystyny Grabków............................ ,

połoŜonej w .....Nowinach..................................................................................................,

gmina .....Podwilk................................. województwo ...wielkopolskie.................................,

oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr .262/2.........................................,

dla której prowadzona jest KW1) (zbiór dokumentów) nr ..KW 41664.......................................,

przed geodetą ....Adamem Nowakiem................................................................działającym

na podstawie postanowienia wydanego przez ............wójta Gminy Nowiny.......................,

w .........Nowinach.......................... z dnia....12.04.2006r......nr..Gd-6011/B/1/06.......................,

sprawie wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego oraz upowaŜnienia z dnia.12.04.06......,

nr . Gd-6011/B/6/06... do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic , została zawarta

ugoda likwidująca spór co do przebiegu granicy .

2 . Ugodę zawarły strony2) ...............................................................................................................

Jan Kopański syn Stanisława i Józefy, zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr) . . . . . . . . . . . . . . .

Mirosława Kopańska córka Stefana i Natalii zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . ..

Józef Gralak syn Józefa i Marianny, zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr) . . . . . . . . . . . . . . . .

Krystyna Gralak córka Hieronima i Reginy zam. Nowiny dowód osobisty (seria i nr). . . . . . . . . . . .

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................... 1) Księga wieczysta 2) Podać imię, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, oznaczenie dowodu toŜsamości, tytuł prawny do nieruchomości (na kaŜdej stronie protokołu powinny znajdować się podpisy wszystkich stron)



43

4. Opis przedmiotu sporu 4.1. Przebieg granicy wskazany przez ....Jana i Mirosławę Kopańskich.................................

oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób .- - - - - - (A) linia przerywana od punktu 1234, który został ustalony w protokole granicznym nr 2 do punktu A, a następnie do punktu 1226 ustalonego na podstawie operatu 3003/9/95.........................................................

4.2. Przebieg granicy wskazany przez ..Józefa i Krystynę Gralaków........................................... oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób .― • ― • (B) linia przerywana z kropkami od punktu 1234, który ustalony został w protokole granicznym nr 2 do punktu B, a następnie do punktu 1226 ustalonego na podstawie operatu 3003/9/95.........................................................

4.3. Przebieg granicy według dokumentów ...operatu 3003/9/95............................................... ................................................................................................................................................... oznaczono na szkicu granicznym w następujący sposób ....linia ciągła od punktu 1234, ustalonego na podstawie protokołu nr 2 do punktu 1235 ustalonego na podstawie operatu 3003/9/95 do punktu 1226 ustalonego na podstawie operatu 3003/9/95..................................

5. Strony czyniąc sobie wzajemne ustępstwa polegające na .....tym, iŜ Państwo Józef i Krystyna

Gralakowie (po namowach geodety) zgodzili się na przebieg granicy wyznaczony przez Państwa Jana i Mirosławę Kopańskich...................................................... ustaliły granicę w następujący sposób ....od punktu 1234 ustalonego w protokole granicznym nr 2 przez punkt 1235 ustalonego na podstawie operatu 3003/9/95 do punktu 1226 ustalonego na podstawie operatu 3003/9/95...........................................................................




44

6. Dla ustalonych punktów granicznych , w obecności stron , wykonano stabilizację w następujący sposób w punkcie 1235 wkopano granicznik betonowy z podcentrem............................................................................ ........................................................................................................................................ ........................................................................................................................................

7. Strony zgodnie oświadczyły , Ŝe uwaŜają spór za wygasły . Ustalonegranice uznają za obowiązujące i nie zgłaszają zastrzeŜeń do ich przebiegu .

8. Strony poinformowano , Ŝe ugoda zawarta przed geodetą posiada moc ugody sądowej. 9. Dodatkowe uwagi ........................................................................................................ .................................................................................................................................................................... 10. W tekście ugody dokonano następujących zmian i poprawek ....................................... ....................................................................................................................................................................

11. Niniejsza ugoda , przed podpisaniem , została stronom odczytana . Podpisy stron 1) ......................................................... .(CZYTELNE PODPISY STRON)........ Podpis geodety ........................................................................................................................................................................................................................................................................................



45

Rys. 30. Przykładowa decyzja o rozgraniczeniu nieruchomości


46

4.1.2. Pytania sprawdzające

Odpowiadając na pytania, sprawdzisz, czy jesteś przygotowany do wykonania ćwiczeń. 1. Co zawiera plan zagospodarowania przestrzennego? 2. Kto sporządza projekt planu miejscowego? 3. Jaka jest obowiązkowa zawartość planu miejscowego? 4. Co dodatkowo moŜna zawrzeć w planie miejscowym? 5. Na czym polega rozgraniczenie nieruchomości? 6. Jakie są etapy postępowania rozgraniczeniowego? 7. Co obejmuje dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości? 8. Co zawiera protokół graniczny? 9. Co zawiera akt ugody? 10. Co powinna zawierać opinia sporządzona przez geodetę?

4.1.3. Ćwiczenia Ćwiczenie 1 Odczytaj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Sposób wykonania ćwiczenia

Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś: 1) odszukać na mapie obszary o róŜnych przeznaczeniach, 2) wybrać dwa obszary o róŜnym przeznaczeniu, 3) zapisać charakterystyczne właściwości wybranych obszarów.

WyposaŜenie stanowiska pracy: − kopie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, − kartka A4, − ołówki, − długopisy. Ćwiczenie 2 Dokonaj analizy warunków zagospodarowania przestrzennego działki budowlanej.


Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś: 1) odszukać na mapie obszar, w którym połoŜona jest interesująca nas działka, 2) zapisać właściwości obszaru, na którym połoŜona jest interesująca nas działka

budowlana, 3) wybrać i zapisać z ww. notatki te elementy, które dotyczą zagadnienia moŜliwości

zagospodarowania działki budowlanej.

WyposaŜenie stanowiska pracy: − kopie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, − kartka A4, − ołówki, − długopisy.


47

Ćwiczenie 3 Zaplanuj i wykonaj prace związane z rozgraniczeniem nieruchomości.

Sposób wykonania ćwiczenia Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś:

1) wykonać zgłoszenie pracy geodezyjnej polegającej na rozgraniczeniu nieruchomości, które składa się do ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej,

2) zapisać wszystkie rodzaje dokumentów jakie naleŜy zgromadzić, by wykonać rozgraniczenie nieruchomości,

3) przeprowadzić analizę wszystkich dokumentów dotyczących stanu prawnego nieruchomości, a takŜe określające połoŜenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości,

4) wykonać wezwania na grunt wszystkich uczestników rozgraniczenia (pamiętając o zasadzie czynności przekraczających zwykły zarząd i przestrzegając minimalnego terminu wezwania czyli 7 dni przed planowanym rozgraniczeniem),

5) wykonać wstępny wywiad terenowy i pomiar analizowanej nieruchomości oraz innych elementów mogących mieć wpływ na postępowanie rozgraniczeniowe,

6) sporządzić szkic zawierającego informacje o przebiegu granic uzyskanych w wyniku wcześniej wykonywanych pomiarów,

7) ustalić przebieg granicy na gruncie wynikający z przeanalizowanych dokumentów, 8) sporządzić dokumentację rozgraniczeniową dla róŜnych wariantów postępowania, czyli

ugodę, protokół graniczny dla bezspornego rozgraniczenia, protokół graniczny dla nierozstrzygniętego rozgraniczenia wraz z opinią dotyczącą przebiegu granicy spornej, protokół graniczny przy rozgraniczeniu nieruchomości dokonanego za zgodnym oświadczeniem stron,

9) wykonać mapę uzupełniającą rozgraniczenie działek. WyposaŜenie stanowiska pracy:

− kopia mapy zasadniczej, − Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa

i Gospodarki śywnościowej „w sprawie rozgraniczania nieruchomości”, − Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne, − ustawa o gospodarce nieruchomościami, − teodolit, − taśma stalowa 20 metrowa, − tyczki, − szkicownik, ołówki. 4.1.4. Sprawdzian postępów Czy potrafisz:

Tak

Nie 1) dokonać analizy zawartości planu zagospodarowania przestrzennego? � � 2) wyjaśnić zasady rozgraniczenia nieruchomości? 3) zaplanować czynności techniczno-prawne związane

z rozgraniczeniem nieruchomości? 4) sporządzić dokumentację dotyczącą rozgraniczenia nieruchomości?

� � �

� � �


48

4.2. Podziały nieruchomości 4.2.1. Materiał nauczania

Ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje zasady podziałów nieruchomości połoŜonych na obszarach objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w ww. planach na cele rolne i leśne (za takie uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako uŜytki rolne, grunty leśne, grunty zadrzewione i zakrzewione oraz wchodzące w skład nieruchomości rolnych uŜytki kopalne i drogi, jeŜeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu).

Nieruchomości przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne „podlegają” ustawie o gospodarce nieruchomościami, w wypadku gdy dokonanie podziału spowoduje: – konieczność wydzielenia nowych dróg nie będących niezbędnymi drogami dojazdowymi

do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych, – wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niŜ 0,3 ha.

Od powyŜszej zasady istnieje wyjątek: podział nieruchomości połoŜonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niŜ 0,3 ha, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeŜeli projektowane do wydzielenia działki

gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej, za dostęp do drogi publicznej uwaŜa się równieŜ wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich słuŜebności, lub zakup działki gruntu wraz z udziałem w prawie do działki stanowiącej drogę wewnętrzną

Podział nieruchomości jest moŜliwy, gdy jego istota pozostaje w zgodzie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego; w przypadku braku planu stosuje się następujące warunki: 1. w wypadku braku planu miejscowego – jeŜeli nieruchomość jest połoŜona na obszarze

nie objętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu – podziału nieruchomości moŜna dokonać, jeŜeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, a jeŜeli przed dniem złoŜenia wniosku o podział była wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, obowiązująca w dniu złoŜenia wniosku, jeŜeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji,

2. jeŜeli w przypadku, o którym mowa w punkcie 1, gmina ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego przed złoŜeniem wniosku o podział nieruchomości; postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłuŜej niŜ na okres 12 miesięcy. JeŜeli w okresie zawieszenia postępowania plan miejscowy nie zostanie uchwalony, stosuje się przepis punkt 1,

3. jeŜeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na mocy przepisów odrębnych obowiązkiem sporządzenia takiego planu; postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu.


49

NiezaleŜnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości moŜe nastąpić w celu: 1. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami,

wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeŜeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,

2. wydzielenia działki budowlanej jeŜeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,

3. wydzielenia części nieruchomości, której własność lub uŜytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,

4. realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw,

5. realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych,

6. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji autostrady, 7. wydzielenia działki budowlanej, 8. wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

JeŜeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje takŜe podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuŜ pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpoŜarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpoŜarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuŜ pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części, które posiadają takŜe własne wejścia i są wyposaŜone w odrębne instalacje. Podziału dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Do wniosku o podział nieruchomości naleŜy dołączyć następujące dokumenty: – dokumenty określające tytuł prawny do nieruchomości, – wypis i wyrys z EGiB, – decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeŜeli była wydana przed

złoŜeniem wniosku, – wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, które moŜna wykonać niezaleŜnie od

ustaleń planu miejscowego, – protokół z przyjęcia granic nieruchomości, – wykaz zmian gruntowych, – wykaz synchronizacyjny, jeśli oznaczenie działki w katastrze jest inne niŜ w księdze

wieczystej, – mapę z projektem podziału. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

W przypadku dokonywania podziału nieruchomości z urzędu o nieuregulowanym stanie prawnym stosuje się następujące zasady: 1. wójt, burmistrz albo prezydent miasta podaje do publicznej wiadomości w sposób

zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz na stronach internetowych urzędu gminy, a takŜe przez ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim informację o zamiarze dokonania podziału nieruchomości,


50

2. jeŜeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, moŜna wszcząć postępowanie w sprawie podziału nieruchomości,

3. po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w punkcie 2, wójt, burmistrz albo prezydent miasta moŜe wydać decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości,

4. decyzja podlega ogłoszeniu w sposób określony w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego. W przypadku gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd, nie wydaje się decyzji wójta,

burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział, a takŜe pozwolenia, wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości. W tym przypadku podział nieruchomości takŜe musi być zgodny z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Wstępny projekt podziału sporządza się na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku - na kopii mapy katastralnej (uprzednio uzupełnionej o niezbędne dla procesu podziałowego elementy zagospodarowania terenu). Projekt powinien zawierać: 1. granice nieruchomości podlegającej podziałowi, 2. oznaczenie nieruchomości według danych z katastru oraz księgi wieczystej a w razie

braku wcześniej wymienionych dokumentów innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości,

3. powierzchnie dzielonej dzielonych nieruchomości, 4. przedstawione w czerwonym kolorze powierzchnie projektowanych nieruchomości, 5. przedstawione w kolorze czerwonym nowoprojektowane granice nieruchomości, 6. przedstawienie w formie graficznej czerwonym kolorem propozycji dostępu

projektowanych nieruchomości do drogi publicznej lub przedstawienie ww. problemu w formie opisowej. Aby opracować mapę z projektem podziału niezbędne jest przyjęcie granic dzielonej

nieruchomości; proces ten następuje w wyniku badania księgi wieczystej oraz innych dokumentów określających stan prawny, a takŜe danych wykazanych w katastrze nieruchomości. JeŜeli wystąpią niezgodności informacjami uzyskanymi z księgi wieczystej a katastrem nieruchomości, granice nieruchomości przyjmuje się na podstawie księgi wieczystej i innych dokumentów określających stan prawny.

Przed przystąpieniem do czynności przyjęcia granic zawiadamia się właściciela lub uŜytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli lub uŜytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegającą podziałowi; jeŜeli podział nieruchomości polega na wydzieleniu działki o powierzchni stanowiącej mniej niŜ 33% jej powierzchni zawiadamia się tylko właściciela nieruchomości podlegającej podziałowi i właścicieli nieruchomości sąsiadujących z odcinkami granic nieruchomości, które podlegają podziałowi; w przypadku, gdy powierzchnia wydzielanej działki stanowi więcej niŜ 33%, zawiadamia się wszystkich właścicieli sąsiadujących z dzieloną działką.

Protokół z czynności przyjęcia granic nieruchomości zawiera w szczególności: 1. oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru oraz księgi

wieczystej lub innych dokumentów stwierdzających stan prawny, 2. informacje o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic nieruchomości

podlegającej podziałowi, 3. szkic przebiegu granic dzielonej nieruchomości,


51

4. opis przebiegu granic i połoŜenia punktów granicznych nieruchomości podlegającej podziałowi,

5. datę sporządzenia protokołu oraz imię i nazwisko geodety wraz z numerem jego uprawnień zawodowych, a takŜe podpisy osób obecnych przy czynnościach przyjęcia granic.

Mapa z projektem podziału zawiera w szczególności: 1. nazwę jednostki ewidencyjnej, oznaczenie obrębu, numer arkusza mapy, 2. adres nieruchomości podlegającej podziałowi, 3. skalę mapy, 4. granice nieruchomości podlegającej podziałowi, 5. oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru, księgi

wieczystej lub innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości, 6. oznaczenie nieruchomości sąsiednich według danych z katastru, 7. powierzchnie dzielonej działki oraz naniesione kolorem czerwonym powierzchnie

projektowanych do wydzielenia działek, 8. naniesione kolorem czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu, 9. przedstawione kolorem czerwonym oznaczenia nowoprojektowanych działek gruntu, 10. szkic orientacyjny w skali umoŜliwiający zlokalizowanie nieruchomości, 11. wykaz zmian gruntowych, 12. wykaz synchronizacyjny, w przypadku gdy w księdze wieczystej – lub w razie jej braku –

w innych dokumentach określających stan prawny nieruchomości, nieruchomość podlegająca podziałowi posiada inne oznaczenia i inną powierzchnię niŜ w katastrze nieruchomości,

13. niezbędne do projektu podziału nieruchomości elementy zagospodarowania terenu, a w szczególności: ogrodzenia, budynki, obiekty małej architektury, studnie, szamba, przyłącza, drzewa stanowiące pomniki przyrody, elementy sieci uzbrojenia terenu przebiegające przez nieruchomość podlegającą podziałowi,

14. datę wykonania mapy oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała mapę. Wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny mogą być sporządzone jako odrębne

dokumenty, stanowiące załączniki do mapy z projektem podziału nieruchomości. Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do:

1. umieszczenia przez organ, który wydał decyzję, na mapie z projektem podziału nieruchomości adnotacji o treści: „Niniejszy podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją ..... z dnia ..... nr ...”, z podpisem upowaŜnionej osoby,

2. wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych znakami granicznymi, według zasad określonych w przepisach dotyczących geodezji i kartografii, na wniosek właściciela lub uŜytkownika wieczystego nieruchomości.

Z czynności wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych znakami

granicznymi, sporządza się protokół, który zawiera w szczególności: 1. oznaczenie nieruchomości według danych z katastru nieruchomości oraz księgi

wieczystej, a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości,

2. oznaczenie i datę wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, 3. informacje o sposobie utrwalenia punktów granicznych, 4. oznaczenia wyznaczanych i utrwalanych punktów granicznych,


52

5. listę i podpisy osób obecnych przy czynnościach wyznaczenia i utrwalenia punktów granicznych,

6. datę sporządzenia protokołu oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała protokół.

Dokumenty geodezyjne opracowane w toku czynności wyznaczenia i utrwalenia nowych

punktów granicznych podlegają włączeniu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.3

W przypadku podziału gruntów, nie podlegających procedurze podziałowej według Ustawy o gospodarce nieruchomościami podział nieruchomości ma charakter czynności technicznych. Wówczas geodeta uprawniony wykonuje następujące czynności: zgłasza robotę do właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, następnie sporządza mapę do celów projektowych, sporządza protokół z przyjęcia granic nieruchomości, sporządza projekt podziału na mapie, po czym następuje wyniesienie projektu podziału na grunt wraz ze sporządzeniem protokołu z czynności przyjęcia granic nieruchomości oraz wykazów zmian gruntowych.4 Przykładowy protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości przedstawiono na rysunkach od 31 do 34.

3-Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości 4 Zygmunt Bojar artykuł „Procedura administracyjna” w czasopiśmie „Geodeta” sierpień 2004 r.


53

Rys. 31. Przykładowy protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości strona 1


54



55



56



57

4.2.2. Pytania sprawdzające

Odpowiadając na pytania, sprawdzisz, czy jesteś przygotowany do wykonania ćwiczeń. 1. W jakim celu dokonuje się podziału nieruchomości? 2. W jakiej sytuacji podział nieruchomości nie jest moŜliwy? 3. Jakie dokumenty wymagane są przy występowaniu o podział nieruchomości? 4. Jakie zasady stosuje się przy dokonywaniu podziału nieruchomości z urzędu? 5. Co powinien zawierać wstępny projekt podziału nieruchomości? 6. Co zawiera mapa z projektem podziału nieruchomości? 7. Co zawiera protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości? 4.2.3. Ćwiczenia Ćwiczenie 1 Określ moŜliwości podziału wskazanej przez nauczyciela nieruchomości gruntowej i sporządź dla niej wstępny projekt podziału.


1) określić, jakie jest przeznaczenie terenu, na którym znajduje się przedmiotowa działka, 2) przeanalizować moŜliwości podziału działki, 3) zaprojektować wstępny projekt podziału działki na dwie części, uwzględniając wszystkie

wymogi prawne. WyposaŜenie stanowiska pracy:

− kopia mapy zasadniczej, − kopie planów zagospodarowania przestrzennego, − ustawa o gospodarce nieruchomościami. Ćwiczenie 2 Sporządź protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości, wskazanej przez nauczyciela.


1) sprawdzić moŜliwości podziału działki dokonując analizy planu zagospodarowania przestrzennego,

2) sporządzić listę osób, które naleŜy zawiadomić o przystąpieniu do czynności przyjęcia granic (ich nazwiska i podpisy muszą pojawić się w protokole),

3) oznaczyć nieruchomość według dokumentów określających jej stan prawny (dane z katastru nieruchomości, księgi wieczystej, inne),

4) oznaczyć nieruchomości sąsiednie według danych z katastru, 5) podać oznaczenie i datę wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, 6) opisać przebieg granic i połoŜenie punktów granicznych nieruchomości podlegającej

podziałowi, 7) podać informację o sposobie utrwalenia punktów granicznych,


58

8) podać oznaczenia wyznaczonych i utrwalonych punktów granicznych, 9) wykonać szkic przebiegu granic dzielonej nieruchomości, 10) wypełnić druk protokołu w oparciu o zgromadzone dane.

WyposaŜenie stanowiska pracy:

− druk protokołu z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości, − wyciągi z dokumentów określających stan prawny nieruchomości, − kopia mapy zasadniczej, − kopie planów zagospodarowania przestrzennego, − ustawa o gospodarce nieruchomościami. 4.2.4. Sprawdzian postępów Czy potrafisz:

Tak

Nie 1) określić cele podziału nieruchomości? 2) wymienić dokumenty wymagane przy podziale nieruchomości?

� �

� �

3) wyjaśnić zasady podziału nieruchomości? 4) zaplanować i wykonać czynności techniczno-prawne związane

z podziałem nieruchomości? 5) sporządzić dokumentację dotyczącą podziału nieruchomości?

� � �

� � �


59

4.3. Scalenie gruntów. Wywłaszczenie nieruchomości. Projektowanie granic

4.3.1. Materiał nauczania Scalenie i wymiana gruntów [7]

Celem scalenia gruntów jest tworzenie korzystniejszych warunków gospodarowania w rolnictwie i leśnictwie poprzez poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych, lasów i gruntów leśnych, racjonalne ukształtowanie rozłogów gruntów, dostosowanie granic nieruchomości do systemu urządzeń melioracji wodnych, dróg oraz rzeźby terenu.

Postępowanie scaleniowe lub wymienne przeprowadzane jest przez starostę, jako zadanie z zakresu administracji rządowej.

Postępowanie scaleniowe wszczyna się na wniosek większości właścicieli gospodarstw rolnych, połoŜonych na projektowanym obszarze scalenia, lub na wniosek właścicieli gruntów, których łączny obszar przekracza połowę powierzchni projektowanego obszaru scalenia.

Postępowanie scaleniowe moŜe być takŜe wszczęte z urzędu po uprzednim uzyskaniu opinii rady sołeckiej, a takŜe działających na terenie danej wsi społeczno-zawodowych organizacji rolników, jeŜeli: 1. grunty Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, których powierzchnia przekracza 10%

projektowanego obszaru scalenia i nie mogą być racjonalnie zagospodarowane bez scalenia,

2. ukształtowanie rozłogów gruntów na projektowanym obszarze scalenia wskutek działalności przemysłowej, przebiegu istniejących lub budowanych dróg publicznych, kolei, rurociągów naziemnych oraz zbiorników wodnych lub urządzeń melioracji wodnych zostało lub zostanie znacznie pogorszone,

3. o scalenie wystąpi z wnioskiem osoba, której grunty wymagają poprawienia rozłogu, a jednocześnie scalenie to nie pogorszy warunków gospodarowania innym uczestnikom postępowania. W przypadku, gdy przeprowadzane jest scalenie gruntów w związku z budową

autostrady, koszty wykonania scalenia i wymiany gruntów oraz zagospodarowania poscaleniowego gruntów pokrywa Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad.

Uczestnicy scalenia lub wymiany otrzymują grunty o równej wartości szacunkowej w zamian za dotychczas posiadane; za równą wartość szacunkową uwaŜa się równieŜ wartość o róŜnicy nie przekraczającej 3%. W wypadku, gdy ze względów technicznych nie jest moŜliwe wydzielenie gruntów o równej wartości szacunkowej, stosuje się dopłaty pienięŜne.

W zamian za objęte scaleniem lub wymianą lasy i grunty leśne oraz sady, ogrody, chmielniki i inne uprawy specjalne wydziela się uŜytki moŜliwie tego samego rodzaju i tej samej jakości. JeŜeli nie jest to moŜliwe, wydziela się inne uŜytki i stosuje dopłatę pienięŜną, odpowiadającą róŜnicy wartości drzewostanów, drzew i krzewów, a takŜe innych części składowych gruntów. Za zgodą uczestnika scalenia lub wymiany moŜna wydzielić inne uŜytki odpowiadające wartości dopłaty.

Przy zachowaniu wartości gruntów sprzed scalenia, bez zgody uczestnika scalenia, róŜnica powierzchni wydzielonych mu gruntów w stosunku do powierzchni gruntów objętych scaleniem nie moŜe przekraczać: 1. 20% powierzchni gruntów objętych scaleniem,


60

2. 10% dotychczas posiadanych gruntów o szczególnie wysokiej przydatności rolniczej lub gruntów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze. Grunty niezbędne na cele miejscowej uŜyteczności publicznej, pod ulice i drogi publiczne

oraz pod wykonane i utrzymywane na koszt Skarbu Państwa albo przewidziane do takiego wykonania i utrzymywania urządzenia melioracji wodnych moŜna za zgodą Agencji wydzielać z gruntów Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

JeŜeli na terenie objętym scaleniem nie ma gruntów Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, grunty na cele miejscowej uŜyteczności publicznej oraz pod ulice i drogi wydziela się z gruntów uczestników scalenia, a kaŜdemu z nich zmniejsza się przysługujący mu obszar gruntów o część, której wartość szacunkowa odpowiada stosunkowi wartości szacunkowej gruntów przeznaczonych na wymienione cele do wartości wszystkich scalanych gruntów.

Grunty wydzielone na cele miejscowej uŜyteczności publicznej oraz pod ulice i drogi przechodzą na własność gminy.

Projekt scalenia gruntów moŜe być zatwierdzony, jeŜeli po jego okazaniu, większość uczestników scalenia nie zgłosiła do niego zastrzeŜeń.

Projekt wymiany gruntów moŜe być zatwierdzony, jeŜeli po jego okazaniu, wszyscy uczestnicy wymiany przyjęli go bez zastrzeŜeń.

Projekt scalenia lub wymiany gruntów zatwierdza, w drodze decyzji, starosta. Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów, poza wymogami

określonymi w przepisach Kodeksu postępowania administracyjnego, powinna określać: 1. obszar scalenia lub wymiany gruntów, 2. terminy i zasady objęcia w posiadanie gruntów wydzielonych w wyniku scalenia

lub wymiany oraz sposoby rozliczeń, 3. przebieg granic nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ustawie – Prawo

geodezyjne i kartograficzne. Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów stanowi podstawę

do ujawnienia nowego stanu prawnego w księgach wieczystych i podstawę do wprowadzenia uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych im gruntów. Decyzja ta nie narusza praw osób trzecich do gruntów wydzielonych w zamian za grunty posiadane przed scaleniem lub wymianą.

ObciąŜenia wpisane do ksiąg wieczystych przenosi się z gruntów poddanych scaleniu lub wymianie na grunty wydzielone w wyniku scalenia lub wymiany.5 Wywłaszczenie nieruchomości [5]

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa uŜytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości

Według Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej: „Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem”

Wywłaszczyć moŜna nieruchomość, gdy połoŜona jest na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne, albo gdy jest to nieruchomość, dla której wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Wywłaszczenie nieruchomości moŜe być dokonane, jeŜeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niŜ przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.

5 Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów z dnia 26 marca 1982 r.


61

Nieruchomość moŜe być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.

Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej. Cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami to: 1. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa, utrzymywanie

oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, a takŜe łączności publicznej i sygnalizacji,

1.a) wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie, 1.b) wydzielanie gruntów pod lotniska, urządzenia i obiekty do obsługi ruchu lotniczego,

w tym rejonów podejść, oraz budowa i eksploatacja tych lotnisk i urządzeń, 2. budowa i utrzymywanie ciągów drenaŜowych, przewodów i urządzeń słuŜących

do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a takŜe innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń,

3. budowa i utrzymywanie publicznych urządzeń słuŜących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania, oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym ich składowania,

4. budowa oraz utrzymywanie obiektów i urządzeń słuŜących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych słuŜących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów, i ochronie przed powodzią, a takŜe regulacja i utrzymywanie wód oraz urządzeń melioracji wodnych, będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,

5. opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; − ochrona Pomników Zagłady w rozumieniu przepisów o ochronie terenów byłych

hitlerowskich obozów zagłady oraz miejsc i pomników upamiętniających ofiary terroru komunistycznego,

6. budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyŜszych, szkół publicznych, a takŜe publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych i obiektów sportowych, − budowa i utrzymywanie obiektów oraz pomieszczeń niezbędnych do realizacji

obowiązków w zakresie świadczenia przez operatora publicznego powszechnych usług pocztowych, a takŜe innych obiektów i pomieszczeń związanych ze świadczeniem tych usług,

7. budowa i utrzymywanie obiektów oraz urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i ochrony granicy państwowej, a takŜe do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, w tym budowa i utrzymywanie aresztów śledczych, zakładów karnych oraz zakładów dla nieletnich,

8. poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i składowanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową,

9. zakładanie i utrzymywanie cmentarzy; − ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej, − ochrona zagroŜonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody,

10. inne cele publiczne określone w odrębnych ustawach.


62

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego naleŜy poprzedzić rokowaniami o nabycie nieruchomości. W trakcie prowadzenia rokowań moŜe być zaoferowana nieruchomość zamienna. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego na rzecz Skarbu Państwa następuje z urzędu, a na rzecz jednostki samorządu terytorialnego – na wniosek jej organu wykonawczego. Wszczęcie postępowania z urzędu moŜe takŜe nastąpić na skutek zawiadomienia złoŜonego przez podmiot, który zamierza realizować cel publiczny.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego moŜe nastąpić po bezskutecznym upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy, wyznaczonego na piśmie właścicielowi, uŜytkownikowi wieczystemu nieruchomości, a takŜe osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe na tej nieruchomości. Termin ten liczy się od dnia zakończenia rokowań. Przejście prawa własności na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna.6 Projektowanie granic nieruchomości Proces ten nie jest prostym zadaniem; uzaleŜniony jest od działań, jakie podjęte zostały na nieruchomości. Inne kryterium trudności stanowi zaprojektowanie kształtu dwóch działek, które mają powstać z jednej działki, a innym zadaniem jest zaprojektowanie granic działek przy procesie scalania i wymiany gruntów czy scalania i podziału nieruchomości. NaleŜy jednak pamiętać, Ŝe obowiązują nas przepisy prawne, takie jak: „Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”, „Ustawa o gospodarce nieruchomościami”, „Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości”, a takŜe „Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów”, które szczegółowo regulują procesy projektowania granic nieruchomości dla poszczególnych procesów dokonywanych na nieruchomości. Przy projektowaniu granic nieruchomości musimy takŜe pamiętać o tym, Ŝe projektowane granice powinny być w miarę moŜliwości liniami prostymi, a kształt działek wyznaczany przez ww. linie graniczne powinien być zbliŜony do kwadratu lub prostokąta. Wymiary projektowanych nieruchomości powinny pozwolić na racjonalne ich uŜytkowanie i jednocześnie muszą spełniać warunki określone w ww. aktach prawnych. Mapy do celów prawnych [7] Mapy te jak sama nazwa wskazuje słuŜą do dokonywania czynności prawnych, np. zakładania ksiąg wieczystych, regulacji stanów prawnych, scalenia i podziału nieruchomości, zniesienia współwłasności lub podziału spadku, podziału nieruchomości.

Mapa do celów prawnych powinna przedstawiać następujące elementy: „granice nieruchomości wraz z ich numerami ksiąg wieczystych, granice działek ewidencyjnych, numery i powierzchnie działek z ewidencji gruntów i budynków, nazwy ulic i numery porządkowe nieruchomości, budynki i ogrodzenia trwałe, a takŜe uŜytki i klasy uŜytków – w zaleŜności od potrzeb”7 Mapy do celów projektowych Mapy do celów projektowych wykonuje się najczęściej poprzez uaktualnienie mapy zasadniczej, moŜe się zdarzyć, Ŝe na mierzonym terenie mapa zasadnicza nie zawiera Ŝadnej

6 -Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. 7 Ryszard Hycner „Wybrane problemy geodezyjne i prawne” Katowice 2002


63

treści, wtedy z przyczyn oczywistych mierzymy całą sytuacje w interesującym nas zakresie, a takŜe w pasie oddalonym co najmniej 30 m od projektowanej inwestycji.. Treścią mapy do celów projektowych, oprócz elementów treści mapy zasadniczej są takŜe: linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu, linie zabudowy, osie ulic i dróg, usytuowanie zieleni wysokiej, usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta, zgodnie z celami wykonywanej mapy. Zasady BHP w pracach geodezyjnych do celów prawnych

Ww. zasady niczym się nie róŜnią od normalnych zasad BHP, występujących w geodezji. Jednak przy pomiarach do celów prawnych szczególną uwagę naleŜy zwrócić na dokument, na podstawie którego moŜna wykonywać prace geodezyjne, a jest nim zgłoszenie pracy potwierdzone przez ODGK. Dzięki niemu wykonawca ma prawo do: – wstępu na grunt, – dokonywania przecinek drzew i krzewów, – umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych. 4.3.2. Pytania sprawdzające

Odpowiadając na pytania, sprawdzisz, czy jesteś przygotowany do wykonania ćwiczeń. 1. Jaki jest cel scalenia gruntów? 2. Kto przeprowadza postępowanie scaleniowe lub wymienne? 3. Kto wnioskuje o postępowanie scaleniowe? 4. Kiedy moŜe zostać wszczęte postępowanie scaleniowe z urzędu? 5. W jakich warunkach moŜe zostać zatwierdzony projekt scalenia i wymiany gruntów? 6. Na czym polega wywłaszczenie nieruchomości? 7. Kiedy moŜna dokonać wywłaszczenia nieruchomości? 8. Kto jest organem właściwym w sprawie wywłaszczenia? 9. Kiedy moŜe nastąpić wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego? 10. Jakie przepisy prawa obowiązują przy projektowaniu granic nieruchomości? 11. Co oznaczają pojęcia: „mapa do celów prawnych” i „mapa do celów projektowych”? 12. Co zawiera mapa do celów prawnych? 13. Jaka jest treść mapy do celów projektowych? 14. W jaki sposób wykonuje się mapę do celów projektowych? 4.3.3. Ćwiczenia Ćwiczenie 1 Zaplanuj czynności techniczno-prawne związane ze scaleniem gruntów.


Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś: 1) przypomnieć sobie cel scalenia gruntów, 2) ustalić, kto przeprowadza postępowanie scaleniowe, 3) określić obszar scalenia gruntów, 4) sporządzić wniosek o wszczęcie postępowania scaleniowego (ustalić, kto jest

wnioskodawcą),


64

5) określić sposób zadośćuczynienia dla uczestników scalenia (wydzielenie gruntów o równej wartości szacunkowej, dopłaty pienięŜne),

6) opracować projekt scalenia gruntów, 7) okazać i zatwierdzić projekt scalenia gruntów (po przyjęciu go bez zastrzeŜeń przez

uczestników scalenia), 8) opracować decyzję o zatwierdzeniu projektu scalenia gruntów, uwzględniając: obszar

scalenia gruntów, terminy i zasady objęcia w posiadanie gruntów wydzielonych w wyniku scalenia, sposoby rozliczeń, przebieg granic nieruchomości,

9) ujawnić nowy stan prawny w księgach wieczystych.

WyposaŜenie stanowiska pracy: − Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów, − Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne, − Kodeks postępowania administracyjnego, − kartka papieru, − długopis. Ćwiczenie 2 Wykonaj mapę do celów projektowych.


Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś: 1) zaplanować czynności jakie naleŜy kolejno wykonać, by stworzyć mapę do celów

projektowych, 2) dobrać odpowiedni sprzęt pomiarowy, 3) odszukać osnowę, 4) wnieść na mapę wywiadu zakres, w jakim będzie wykonywany pomiar uzupełniający, 5) wykonać wywiad terenowy, 6) wykonać pomiar uzupełniający, 7) wykreślić mapę do celów projektowych przy pomocy geodezyjnego programu

graficznego.

WyposaŜenie stanowiska pracy: − teodolit, − taśma stalowa 20 metrowa, − tyczki, − szkicownik, − ołówki, − mapa wywiadu, − niezbędne instrukcje i wytyczne techniczne, − stanowisko komputerowe z geodezyjnym programem graficznym.


65

4.3.4. Sprawdzian postępów Czy potrafisz:

Tak

Nie 1) wyjaśnić zasady scalenia i wymiany gruntów? � � 2) określić zasady wywłaszczenia nieruchomości? � � 3) zaplanować czynności techniczno-prawne związane ze scaleniem

gruntów? �

�

4) zaplanować czynności techniczno-prawne związane z wywłaszczeniem nieruchomości?

�

�

5) sporządzić dokumentację dotyczącą scalenia gruntów? � � 6) sporządzić dokumentację dotyczącą wywłaszczenia nieruchomości? � � 7) wykonać mapę do celów prawnych? � � 8) wykonać mapę do celów projektowych? � �


66

5. SPRAWDZIAN OSIĄGNIĘĆ INSTRUKCJA DLA UCZNIA 1. Przeczytaj uwaŜnie instrukcję – masz na tę czynność 5 minut; jeŜeli są wątpliwości

zapytaj nauczyciela. 2. Podpisz imieniem i nazwiskiem kartę odpowiedzi. 3. Zapoznaj się z zestawem zadań testowych. 4. Test zawiera 20 zadań. Do kaŜdego zadania dołączone są 4 moŜliwości odpowiedzi. Tylko

jedna jest prawidłowa. 5. Za kaŜdą poprawną odpowiedź otrzymasz 1 punkt; za złą odpowiedź lub jej brak

otrzymasz 0 punktów. 6. Udzielaj odpowiedzi tylko na załączonej karcie odpowiedzi; zaznacz poprawną

odpowiedź stawiając w odpowiedniej rubryce znak X. 7. W przypadku pomyłki weź błędną odpowiedź w kółko, a następnie zaznacz odpowiedź

prawidłową. 8. Pracuj samodzielnie, bo tylko wtedy będziesz miał satysfakcję z wykonanego zadania. 9. Kiedy udzielenie odpowiedzi na kolejne zadanie będzie Ci sprawiało trudność, odłóŜ jego

rozwiązanie na później i wróć do niego, gdy zostanie Ci wolny czas. 10. Na rozwiązanie testu masz 60 minut. 11. Po zakończeniu testu podnieś rękę i zaczekaj, aŜ nauczyciel odbierze od Ciebie pracę.

Powodzenia !

ZESTAW ZADA Ń TESTOWYCH

1. Zaewidencjonowane zgłoszenie pracy geodezyjnej nie upowaŜnia do a) wstępu na grunt. b) dokonywania przecinek drzew i krzewów. c) wstępu do budynku. d) umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych.

2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego naleŜy poprzedzić a) rokowaniami o nabycie nieruchomości. b) pomiarem granic nieruchomości. c) wykonaniem podziału nieruchomości. d) wykonaniem rozgraniczenia nieruchomości.

3. Celem publicznym w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami nie jest a) wydzielenie gruntów pod drogi publiczne. b) opieka nad nieruchomościami zabytkowymi. c) budowa pomieszczeń dla państwowych szkół wyŜszych. d) budowa pawilonów handlowych.


67

4. Wywłaszczenie nieruchomości polega na a) pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa

uŜytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. b) pozbawieniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa uŜytkowania wieczystego

lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. c) ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa na nieruchomości. d) pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa uŜytkowania wieczystego

na nieruchomości.

5. Mapa do celów prawnych nie zawiera a) granic nieruchomości. b) ogrodzeń trwałych. c) budynków. d) elementów uzbrojenia terenu.

6. Pomiar uzupełniający przy wykonywaniu map do celów projektowych obejmuje zakres

a) projektowanej inwestycji, a takŜe pas oddalony co najmniej 30 m od niej. b) wyłącznie projektowanej inwestycji. c) projektowanej inwestycji, a takŜe pas oddalony maksymalnie o 10 m od niej. d) projektowanej inwestycji, a takŜe pas oddalony maksymalnie o 20 m od niej.

7. Nieruchomość moŜe być wywłaszczona tylko na rzecz:

a) inwestora. b) Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego. c) jednostki samorządu terytorialnego. d) osoby fizycznej.

8. Postępowanie scaleniowe lub wymienne przeprowadza

a) wójt. b) burmistrz. c) starosta. d) marszałek województwa.

9. Projekt wymiany gruntów moŜe zostać zatwierdzony, jeŜeli po jego okazaniu

a) wszyscy uczestnicy wymiany przyjęli go bez zastrzeŜeń. b) 1/2 uczestników wymiany przyjęła go bez zastrzeŜeń. c) 1/3 uczestników wymiany przyjęła go bez zastrzeŜeń. d) 3/4 uczestników wymiany przyjęła go bez zastrzeŜeń.

10. Celem scalenia i wymiany gruntów nie jest

a) racjonalne ukształtowanie rozłogów gruntów. b) poprawa struktury obszarowej gospodarstw rolnych. c) dostosowanie granic nieruchomości do systemu urządzeń melioracji wodnych. d) dostosowywanie powierzchni działek pod projektowane zakłady przemysłowe.


68

11. Przy wykonywaniu rozgraniczenia nieruchomości wezwania stronom, w celu stawienia się na gruncie, doręcza się w terminie a) na 5 dni przed terminem rozgraniczenia. b) co najmniej na 7 dni przed terminem rozgraniczenia. c) co najmniej na 30 dni przed terminem rozgraniczenia. d) na 6 dni przed terminem rozgraniczenia.

12. Nie jest dopuszczalne wykonanie podziału nieruchomości w przypadku a) gdy projektowane do wydzielenia działki mają nieregularne kształty. b) gdy projektowane do wydzielenia działki nie mają dostępu do drogi publicznej. c) gdy powierzchnia jednej z działek wynosi mniej niŜ 500 m2. d) gdy projektowane do wydzielenia działki nie mają równej powierzchni.

13. Decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości nie wydaje a) marszałek województwa. b) wójt. c) burmistrz. d) prezydent miasta.

14. Wykonywany przy podziale nieruchomości protokół z czynności przyjęcia granic nie zawiera a) oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru. b) oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z ksiąg

wieczystych. c) szkicu przebiegu granic dzielonej działki. d) przedstawionych w kolorze czerwonym nowoprojektowanych granic nieruchomości.

15. Wstępny projekt podziału nieruchomości nie musi zawierać a) przedstawionych w kolorze czerwonym nowoprojektowanych granic nieruchomości. b) powierzchni dzielonej nieruchomości. c) przedstawionych w kolorze czerwonym granic nieruchomości sąsiednich. d) granic nieruchomości podlegającej podziałowi.

16. Do wniosku o podział nieruchomości nie trzeba dołączać a) dokumentu określającego tytuł prawny do nieruchomości. b) zgody właścicieli nieruchomości sąsiednich na podział. c) protokołu z przyjęcia granic nieruchomości. d) wypisu i wyrysu z EGiB.

17. ZaleŜnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości moŜe nastąpić w celu

a) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeŜeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków.

b) wydzielenia działki budowlanej jeŜeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze.

c) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub uŜytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.

d) podziału działki budowlanej, gdy nieruchomości dzielone będą przeznaczone pod osiedla domów jednorodzinnych.


69

18. By móc wykonywać rozgraniczenia nieruchomości geodeta musi posiadać uprawnienia a) z zakresu 1. b) z zakresu 2. c) z zakresu 3. d) z zakresu 4.

19. By móc wykonywać podziały nieruchomości geodeta musi posiadać uprawnienia a) z zakresu 1. b) z zakresu 2. c) z zakresu 3. d) z zakresu 4.

20. Elementami nie obowiązkowymi w planach zagospodarowania przestrzennego są a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. b) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich

uŜytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. c) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. d) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów

nieruchomości.


70

KARTA ODPOWIEDZI Imię i nazwisko.......................................................................................... Wykonywanie prac geodezyjnych do celów prawnych

Zakreśl poprawną odpowiedź.

Nr zadania

Odpowiedź Punkty

1. a b c d 2. a b c d 3. a b c d 4. a b c d 5. a b c d 6. a b c d 7. a b c d 8. a b c d 9. a b c d 10. a b c d 11. a b c d 12. a b c d 13. a b c d 14. a b c d 15. a b c d 16. a b c d 17. a b c d 18. a b c d 19. a b c d 20. a b c d

Razem:


71

6. LITERATURA 1. Bojar Z.: artykuł w miesięczniku „Geodeta”: „Procedura administracyjna”. Sierpień 2004 2. Grzechnik B., Marzec Z.: artykuł w miesięczniku „Geodeta”:„Rozgraniczanie

nieruchomości”. Wrzesień 2000 3. Hycner R.: „Wybrane problemy geodezyjne i prawne”. Katowice 2002 4. Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa

i Gospodarki śywnościowej „w sprawie rozgraniczania nieruchomości.” 5. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu

dokonywania podziałów nieruchomości 6. Ustawa o gospodarce nieruchomościami 7. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 8. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów 9. Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne

Wykonywanie prac geodezyjnych do celów prawnych 311[10].Z3 · „Projekt współfinansowany ze...

Documents

Transcript of Wykonywanie prac geodezyjnych do celów prawnych 311[10].Z3 · „Projekt współfinansowany ze...