KM 1474/13

O P I N I A

określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie-Podgórzu obr. 40 przy ul. Batalionów Chłopskich 7d, składającej się z

dz. ew.: nr 188/21 o pow. 135m2 i nr 189/13 o pow. 67m2, zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym

w zabudowie szeregowej.

Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi KW nr KR1P/00208363/5.

WŁAŚCICIEL:

Andrzej Marek Zych s. Witolda i Józefy, udział 1/1 części

AUTOR:

Kraków, 27 maja 2014r.

WYCIĄG Z OPINII SZACUNKOWEJRODZAJ NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie szeregowej

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

ADRES Kraków – Podgórze, ul. Batalionów Chłopskich 7d OBRĘB 0040// Kraków – Podgórze

RODZAJ WYCENIANEGO PRAWA Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/00208363/5

OKREŚLENIE OSÓB KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PRAWO DO

NIERUCHOMOŚCI

Właściciel:Andrzej Marek Zych s. Witolda i Józefy, udział 1/1 części

OBCIĄŻENIAWartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 19

maja 2014r.; szczegółowy protokół załączono do opracowania). Dział III Wszczęcie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Krzysztofa Olbricha, sygn. akt Km 1474/13 przeciwko dłużnikowi Andrzejowi Zych. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Dział IV Wolny od wpisów

KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCINieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników:

- działka ew. nr 188/21 o pow. 135m2,- działka ew. nr 189/13 o pow. 67m2,- budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej,- pozostałe zagospodarowanie terenu.

UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Kompleks działek nr 188/21, 189/13 o łącznej pow. 0,0202ha, posiada kształt zbliżonym do trapezu, o długości około 24m i szerokości około 8m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano.WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Do terenu nieruchomości doprowadzono sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacjąSTAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość w północnej części zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, szczegółowo pisanym poniżej. Nieruchomość ogrodzona drewnianymi sztachetami, poza tym ogrodzenie z siatki. Dojazd do garażu oraz dojście do budynku utwardzone kostką brukową, pozostały obszar zagospodarowany zielenią.

OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO

Ilość kondygnacji: przyziemie, parter, półpiętro, piętro, półpiętroPiwnica: tak (pow. 80,61m2)Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 147,06m2

(suma pow. pomieszczeń przyziemia, parteru, półpięter, I piętra – zgodnie z pomiarem wykonanym podczas oględzin)

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej wzniesiony z końcem lat 90-tych ubiegłego stulecia. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, ocieplony styropianem. Budynek o prostym kształcie przykryty dachem o drewnianej konstrukcji i poszyciu z blachy. Stropy o konstrukcji ceramicznej na belkach stalowych, nad piwnicą strop żelbetowy. Wokół domu odwodnienie.Obiekt obejmuje piwnice oraz kondygnacje przyziemia, parteru, półpiętra, I piętra i kolejnego półpiętra.Piwnice o wysokości ok 2,12m. Na podłogach terakota, ściany części pomieszczeń wykończone w glazurze, częściowo malowane emulsyjnie. Skład opału w stanie surowym, tutaj zainstalowano kocioł na paliwo stałe. Powłoki malarskie kondygnacji piwnic do odświeżenia.Pomieszczenia kondygnacji nadziemnych wykończone z zastosowaniem materiałów typowych. Na podłogach terakota, klepka parkietowa, deski barlineckie oraz panele MDF. Ściany malowane emulsyjnie, częściowo obłożone boazerią drewnianą a częściowo panelami MDF. Część powłok malarskich wymaga odświeżenia.Strych – pozostawiony bez wykończenia.

CEL WYCENY: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dla potrzeb postępowania sądowego – egzekucji z nieruchomości

WARTOŚĆ RYNKOWA

PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOSCI:

588 975,00 zł (netto)słownie: pięćset osiemdziesiąt osiem tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt pięć złotych

DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 27 maja 2014 r.DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 23 kwietnia 2014 4.

AUTOR:

DATA SPORZĄDZENIA OPINII 27 maja 2014 r.

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 2 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

1. CZĘŚĆ OGÓLNA

1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

P rzedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Krakowie – Podgórzu, obręb nr 40, przy ul. Batalionów Chłopskich 7d, składająca się z kompleksu działek ewidencyjnych nr 188/21 o pow. 135m2 i nr 189/13 o pow. 0,0067ha; zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej.

Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00208363/5.

Oznaczenie nieruchomościWojewództwo MałopolskiePowiat M. KrakówJednostka ewidencyjna 126104_9, PodgórzePołożenie ul. Batalionów Chłopskich 7dObręb 0040Nr działki 188/21 189/13Powierzchnia działki 0,0135ha 0,0067haKsięga wieczysta KR1P/00208363/5Właściciel Andrzej Marek Zych s. Witolda i Józefy,

udział 1/1 części

Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej.

1.2. CEL WYCENY

Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie – Podgórzu, obręb 40, przy ul. Batalionów Chłopskich 7d - działki ew. nr 188/21 i 189/13, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym - dla potrzeb postępowania sądowego – egzekucji z nieruchomości prowadzonej przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Podgórza – Krzysztofa Olbricha (do sprawy Km 1474/13).

1.3. PODSTAWY WYCENY

1.3.1. PODSTAWY FORMALNE

Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa-Podgórza Krzysztofa Olbricha o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości.

1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Data sporządzenia wyceny: 27 maja 2014 r.

Data, na którą określono

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 3 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

wartość przedmiotu wyceny: 27 maja 2014 r.

Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 23 kwietnia 2014 r.

Data dokonania oględzin nieruchomości: 23 kwietnia 2014 r.

2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA

2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI

2.1.1. STAN PRAW

Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą numer KR1P/00208363/5.

KR1P/00208363/5Badanie KW z dnia 19.05.2014r.:

TYP KSIĘGI: NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Dział I - oznaczenie nieruchomości Miejscowość: Kraków - Skotniki, Dzielnica: Podgórze, obręb: 40Działka: 188/4*Działka: 189/1*BudynekDane adresowe: Batalionów Chłopskich 7dPrzeznaczenie budynku: budynek mieszkalnyObszar: 0,0202ha

Dział I - Spis praw:Wolny od wpisów

Dział II – Właściciel Andrzej Marek Zych s. Witolda i Józefy, udział 1/1 części

Dział III – Prawa roszczenia i ograniczeniaWszczęcie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Krzysztofa Olbricha, sygn. akt Km 1474/13 przeciwko dłużnikowi Andrzejowi Zych. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie.

Dział IV – Hipoteki Wolny od wpisów

*Zmieniło się oznaczenie działki obecnie działka nr 188/21 – operat nr P3545/441/95* Zmieniło się oznaczenie działki obecnie działka nr 188/13 – operat nr P3545/441/95

Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym

od obciążeń majątkowych i prawnych.

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 4 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

2.1.2. STAN RZECZY

Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej na przedmiotowej nieruchomości

w dniu 23 kwietnia 2014r.

► RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY:Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników:

- działka ew. nr 188/21 o pow. 135m2,- działka ew. nr 189/13 o pow. 67m2,- budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej,- pozostałe zagospodarowanie terenu.

► POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ :

Lokalizacja:Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w Krakowie –

Podgórzu, obręb nr 40, przy ulicy Batalionów Chłopskich. Jest to południowo – zachodnia część Krakowa, dzielnica Dębniki, obszar Skotnik.

Odległość od centrum Krakowa około 7km w linii prostej. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych – dobra.

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 5 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

Położenie Dzielnicy nr VIII Dębniki na planie Krakowa:

Dzielnica VIII Dębniki to jednostka pomocnicza gminy miejskiej Kraków. Do 1990r. wchodziła w skład dzielnicy Podgórze. Ze względu na stosunkowo dużą ilość wolnych terenów do zabudowy, dzielnica VIII jest bardzo szybko rozwijającym się obszarem Krakowa. Szczególnie dotyczy to obszaru osiedla Ruczaj, położonego pomiędzy ulicą Kobierzyńską, a ulicami Grota-Roweckiego i Bobrzyńskiego, gdzie w ostatnich latach powstało wiele nowych osiedli mieszkaniowych. Poza Ruczajem, dużo nowych inwestycji powstaje również na terenie Pychowic, Zakrzówka i osiedla Kliny-Zacisze. Na terenie tej dzielnicy znajduje się III Kampus UJ, Krakowski Park Technologiczny (stanowiący część Krakowskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej) oraz Zespół Szkół Łączności.

Plan Dzielnicy VIII z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości:

Lokalizacja korzystna dla celów mieszkalnych.

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 6 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

Skotniki - obszar Krakowa wchodzący w skład Dzielnicy VIII Dębniki, dawna wieś, położona około 10km na południowy zachód od centrum Krakowa. Liczy około 5000 mieszkańców. Do Skotnik zalicza się również osiedle Mochnaniec.Pierwszy raz w źródłach Skotniki pojawiły się w 1257 roku jako wieś książęca. Nazwa wskazuje na wieś służebną, której mieszkańcy trudnili się wypasem bydła. Na terenie wsi powstał folwark i zespół dworski (na jego terenie obecnie znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole). W 1898 r. w ramach Twierdzy Kraków powstały Forty Skotniki N i S, zaś rok później Fort "Winnica". W 1912 roku rozpoczęto budowę kościoła i w 1921 roku erygowano parafię MB Różańcowej. W 1941 roku Skotniki zostały przyłączone do Krakowa.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO:Nieruchomość położona w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W otoczeniu także stosunkowo dużo terenów zielonych, niezabudowanych – w niewielkiej odległości m.in. Uroczysko Skotniki. W odległości około 1,5km w kierunku południowo – wschodnim, znajduje się szpital neuropsychiatryczny.

W sąsiedztwie nieruchomości nie występują obiekty mogące znacząco wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego.

Na terenie Skotnik znajduje się m.in.: Klub sportowy O.S.K.F., Szkoła podstawowa, Przedszkole, Osiedlowy Dom Kultury, J&J Sport Center.

Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka.

DOSTĘPNOŚĆ:Przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do ulicy Batalionów Chłopskich poprzez działki gminne nr 188/55, 189/43, 188/76, 189/42.

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 7 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

Dostęp do komunikacji zbiorowej – dobry: najbliższe przystanki miejskiej komunikacji autobusowej zlokalizowane są przy ulicy Skotnickiej oraz przy ulicy Winnickiej.

► UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI :Kompleks działek nr 188/21, 189/13 o łącznej pow. 0,0202ha, posiada kształt zbliżonym do trapezu, o długości około 24m i szerokości około 8m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano.

Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 8 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska".

► WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:Do terenu nieruchomości doprowadzono sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacją.

http://miip.geomalopolska.pl

O► ZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW:

Jedn. ewid. 126104_9, Podgórze Obręb 0040

Nr działki 188/21* 189/13*Pow. 0,0135ha 0,0067ha

Użytek B – tereny mieszkaniowePołożenie Kraków, Batalionów Chłopskich 7d

KW KR1P/00208363/5Właściciel Zych Andrzej (Witold, Józefa), udział 1/1 części

STAN NA DZIEŃ 02.04.2014R.

* Działka nr 188/21 powstała po zmienieniu oznaczenia działki nr 188/4; działka nr 189/13 przed zmianą miała nr 189/1 (ustalono na podstawie operatu P3545/441/95).

► PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.)

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213)1. (…).2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 9 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium.

Zgodnie ze studium przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności o symbolu MN.

► STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość w północnej części zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, szczegółowo pisanym poniżej.Nieruchomość ogrodzona drewnianymi sztachetami, poza tym ogrodzenie z siatki. Dojazd do garażu oraz dojście do budynku utwardzone kostką brukową, pozostały obszar zagospodarowany zielenią.

OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO

► PODSTAWOWE DANE:

Ilość kondygnacji: przyziemie, parter, półpiętro, piętro, półpiętroPiwnica: tak (pow. 80,61m2)

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 10 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 147,06m2

(suma powierzchni pomieszczeń przyziemia, parteru i półpięter – zgodnie z pomiarem wykonanym podczas oględzin. Powierzchnię piwnic uwzględniono w obliczeniach)

► UKŁAD FUNKCJONALNY, ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

KONDYGNACJA POMIESZCZENIE

przyziemiegarażhol ze schodami

parter

salonkuchniaprzedpokójWC

półpiętro pokój

I piętro

łazienkapokójpokójprzedpokój

półpiętro pokój

piwnica

przedpokójpomieszczeniepomieszczeniepom. pod tarasemłazienkapralniakotłowniapom.kotłownia IIpom. pod schodami

► CHARAKTERYSTYKA:

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej wzniesiony z końcem lat 90-tych ubiegłego stulecia. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, ocieplony styropianem. Budynek o prostym kształcie przykryty dachem o drewnianej konstrukcji i poszyciu z blachy. Stropy o konstrukcji ceramicznej na belkach stalowych, nad piwnicą strop żelbetowy. Wokół domu odwodnienie.

Obiekt obejmuje piwnice oraz kondygnacje przyziemia, parteru, półpiętra, I piętra i kolejnego półpiętra.Obiekt ogrzewany za pomocą instalacji centralnego ogrzewania, do której przyłączono kocioł na paliwo stałe oraz kocioł olejowy. W salonie zainstalowany kominek z wentylatorem do nawiewu.Stolarka okienna zespolona - PCV i drewniana.

Piwnice o wysokości ok 2,12m. Na podłogach terakota, ściany części pomieszczeń wykończone w glazurze, częściowo malowane emulsyjnie. Skład opału w stanie surowym, tutaj zainstalowano kocioł na paliwo stałe. Powłoki malarskie kondygnacji piwnic do odświeżenia.

Pomieszczenia kondygnacji nadziemnych wykończone z zastosowaniem materiałów typowych. Na podłogach terakota, klepka parkietowa, deski

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 11 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

barlineckie oraz panele MDF. Ściany malowane emulsyjnie, częściowo obłożone boazerią drewnianą a częściowo panelami MDF. Część powłok malarskich wymaga odświeżenia.

Strych – pozostawiony bez wykończenia.

Rozwiązania konstrukcyjne:

RODZAJ CECHY OPISRodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową

Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie szeregowej

Ściany zewnętrzne Murowane (ceramika budowlana oraz pustak skawiński) + elewacja w systemie lekkim

Stropy Stropy o konstrukcji ceramicznej na belkach stalowych oraz żelbetowe

Ściany działowe Murowane Schody Okładziny ceramiczne i drewniane. Dach O konstrukcji drewnianej i pokryciu blachą, ocieplony.Podłogi Ceramika, parkiety, panele, deska barlinecka,

wykładziny dywanowe (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń)

Ściany Malowane emulsyjnie, obłożone glazurą, boazerią, panelami i tapetami (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń)

Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna PCV i drewniane. Stolarka drzwiowa wewnętrzna standardowa.

Ilość kondygnacji Przyziemie, parter, półpiętro, I piętro, kolejne półpiętroPodpiwniczenie TakPowierzchnia przyjęta do obliczeń 147,06m2

Instalacje Wod-kan, elektryczna, c.o., kominek.

► SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Obiekt wykończony i zamieszkały.

► ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO:Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania przedmiotowego budynku.

W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia i użytkowania

przedmiotowego budynku z przepisami obowiązującego prawa.

► STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA:o Zużycie funkcjonalne

Obiekt o funkcji mieszkaniowej, przeciętny układ funkcjonalny - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 20%.

o Zużycie środowiskowe

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 12 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany – przyjęto jako zerowe.

o Zużycie techniczneW wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu, ogólny stan przyjęto jako dobry. Stopień zużycia średnio 15-20%.

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 13 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 14 z 15

KRAKÓW-PODGÓRZE – UL.BATALIONÓW CH OPSKICH 7D KM 1474/13Ł

Autor: mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 15 z 15