Mieszkanie dla studentaKupować, czekać czy wynajmować?Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.

Wspomnienie: kwiecień 2006

3 813

3 176

2 996

2 961

3 003

050

0

1 00

01

500

2 00

02

500

3 00

03

500

4 00

0

IV kwartał 2005

III kwartał 2005

II kwartał 2005

I kwartał 2005

IV kwartał 2004

Średnia cena mkw. (PLN)

252 102

203 637

178 399

180 735

185 475

0

50 0

00

100

000

150

000

200

000

IV kwartał 2005

III kwartał 2005

II kwartał 2005

I kwartał 2005

IV kwartał 2004

Średnia cena całkowita (PLN)

Średnia cena m2 mieszkania w I kw. 2004 roku wynosiła 2797 zł

W lutym 2006 roku średnia cena m2 mieszkania wynosiła już 4366 zł!!!

• …• W największych aglomeracjach spada siła nabywcza, w

drugiej połowie 2007 roku z dużym prawdopodobieństwem można spodziewać się uspokojenia sytuacji.

• Pojawią się nowe lokalizacje. Śląsk oraz mniejsze miasta gdzie koszt zakupu m2 mieszkania zbliżony jest do kosztów jego wybudowania

cd. marzec 2006

6,4%

10,9%

77,5%

5,2%

tak, w ciągu najbliższych 12 miesięcy tak, w ciągu najbliższych 36 miesięcynie nie wiem

Popyt na mieszkania we Wrocławiu Planowanie zakupu mieszkania

35,5%

53,0%

11,5%

nowe, na rynku pierwotnym używane, na rynku wtórnym nie wiem

Popyt na mieszkania we Wrocławiu Zakup z rynku pierwotnego lub wtórnego

Charakterystyka potencjalnych nabywców (1)

Charakterystyka potencjalnych nabywców (2)

Charakter poszukiwanego mieszkania

Finansowanie zakupu mieszkania

Finansowanie zakupu mieszkania (2)

1,1%

2,0%

13,8%

15,2%

17,4%

39,2%

50,2%

nie wiem

inaczej

środki pochodzące zesprzedaży innego mieszkania

pożyczka z pozabankowegoźródła

inny kredyt

oszczędności, środki własne

kredyt hipoteczny

Sposób finansowania zakupu mieszkania

14,4%

9,8%

20,3%

11,0%

19,0%

8,8%

8,0%

8,7%

do 5 lat 6-10 lat 11-15 lat 16-20 lat 21-25 lat 26-30 lat powyżej 30 lat nie wiem

Finansowanie zakupu mieszkania (3)Okres spłacania kredytu mieszkaniowego

5,8%

10,5%

14,9%

20,8%

25,9%

14,3%

7,8%

1,8%

8,5%

13,5%

13,9%

28,5%

24,6%

9,3%

powyżej 2000 zł

1501-2000 zł

1001-1500 zł

801-1000 zł

501-800 zł

301-500 zł

do 300 zł

rata maksymalna rata optymalna

Finansowanie zakupu mieszkania (4)Maksymalna i optymalna miesięczna rata kredytu mieszkaniowego

13,6%

7,6%

19,6%

31,6%

21,1%

6,6%

15,1%

10,4%

13,6%

21,3%

28,2%

11,4%

powyżej 50%

41-50 %

31-40 %

21-30 %

11-20 %

do 10%

udział w budżecie maksymalny udział w budżecie optymalny

Finansowanie zakupu mieszkania (6)Maksymalny i optymalny udział raty w miesięcznym budżecie gospodarstwa domowego

Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław

Podsumowanie

Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław

Podsumowanie

Charakterystyka kredytu na zakup mieszkania

Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław

Wysokość niezbędnego kredytu na zakup mieszkania

Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław

Skala podaży nowych mieszkań

Źródło: GUS, obliczenia ProDevelopment

Mieszkanie czy dom?

Źródło: SMG/KRC

Mieszkanie czy dom? (2)

mieszkanie dom

Źródło: redNet Consulting

Rata kredytowa, a koszt wynajmu

Miasto

Cena 2-pokojowego mieszkania o pow.

Koszt najmu 2-pokojowego mieszkania

Rata kredytu 30 lat CHF

Rata kredytu 30 lat PLN

Warszawa 445 850 zł 2 068 zł 2214 zł 2745 zł

Kraków 391 950 zł 1 555 zł 1946 zł 2413 zł

Poznań 317 500 zł 1 334 zł 1576 zł 1955 zł

Wrocław 351 300 zł 1 762 zł 1744 zł 2163 zł

Katowice 227 650 zł 1 214 zł 1130 zł 1402 zł

Trójmiasto 335 300 zł 1 513 zł 1665 zł 2065 złKredyt w CHF – 4,25%, PLN – 6,25%, uwzględniono spread 12 gr

Cena mkw mieszkania na rynku wtórnym

Źródło: szybko.pl

Cena mkw mieszkania na rynku pierwotnym

Źródło: tabelaofert.pl

• Ceny mieszkań mogą nadal spadać• Nie będzie chętnych na zakup mieszkań w

początkowej fazie realizacji inwestycji• Część kupujących zdecyduje się na rynek wtórny • Rozwijać się będzie segment budownictwa

jednorodzinnego (indywidualnego i deweloperskiego)

Podsumowanie

Aplikacje proszę wysyła na adres: praca@pro-development.pl

Prowadzone rekrutacje

ProDevelopment sp z o.o.al. Jana Pawła II 15, 00-828 Warszawainfo@pro-development.pl