UCHWAŁA NR LXI/1245/10 -...

Id: NTMOF-ASAPE-WIMLJ-DDTYM-KFILY. Podpisany Strona 1

UCHWAA NR LXI/1245/10RADY MIASTA KATOWICE

z dnia 30 czerwca 2010 r.

w sprawie uchwalenia: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 3 ust.1, art. 20 ust.1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku Uchwa nr IX/158/07 Rady Miasta Katowice z dnia 25 kwietnia 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach

Rada Miasta Katowice

stwierdza zgodno projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice przyjtym uchwa nr XLV/420/97 Rady Miejskiej Katowic z dnia 25 sierpnia 1997r., z pniejszymi zmianami

i uchwala:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach, zwany dalej planem.

Rozdzia 1.Ustalenia oglne

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar w granicach okrelonych na rysunku planu stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway.

2. 1. Przedmiotem ustale planu s:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej redniowysokiej oznaczone symbolem MWs;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczone symbolem MWn;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN;

4) tereny zabudowy usugowej uytecznoci publicznej i/lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem U/MW;

5) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i/lub zabudowy usugowej uytecznoci publicznej oznaczone symbolem MW/U;

6) tereny zabudowy usugowej uytecznoci publicznej i/lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem U/MN;

7) tereny zabudowy usugowej uytecznoci publicznej oznaczone symbolem U;

8) tereny zabudowy usugowej owiaty oznaczone symbolem UO;

9) tereny zabudowy usugowej zdrowia oznaczone symbolem UZ;

10) tereny zabudowy usugowej kultury oznaczone symbolem UK;

11) tereny usug sportu, rekreacji i turystyki oznaczone symbolem US;

12) tereny zieleni urzdzonej oznaczone symbolem ZP;

13) tereny wd powierzchniowych oznaczone symbolem WS;

14) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki oznaczone symbolem E;

15) tereny obsugi komunikacji samochodowej oznaczone symbolem KS;

16) tereny drg publicznych klasy ulicy ekspresowej oznaczone symbolem KDS2/3;

17) tereny cznicy drogi ekspresowej KDS2/3 z drogami lokalnymi oznaczone symbolem KDL;


18) tereny drg publicznych klasy ulicy gwnej oznaczone symbolem KDG1/2;

19) tereny drg publicznych klasy ulicy zbiorczej oznaczone symbolem KDZ1/2;

20) tereny drg publicznych klasy ulicy lokalnej oznaczone symbolem KDL1/2;

21) tereny drg publicznych klasy ulicy dojazdowej oznaczone symbolem KDD1/2;

22) tereny drg wewntrznych oznaczone symbolem KDW;

23) tereny cigu pieszo- rowerowego oznaczone symbolem KX/2aKDZ1/2;

24) tereny kolei oznaczone symbolem KK .

2. Ustalenia, o ktrych mowa w ust.1 zawarto w nastpujcych rozdziaach:

1) Rozdzia 1 Ustalenia oglne;

2) Rozdzia 2 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego;

3) Rozdzia 3 Przeznaczenie terenu oraz ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

4) Rozdzia 4 Zasady ochrony rodowiska;

5) Rozdzia 5 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej;

6) Rozdzia 6 Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich uytkowaniu;

7) Rozdzia 7 Oglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci;

8) Rozdzia 8 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacjii infrastruktury technicznej;

9) Rozdzia 9 Ustalenia dotyczce sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

10) Rozdzia 10 Stawki procentowe, na podstawie, ktrych ustala si opat, o ktrej mowaw art. 36 ust. 4, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym;

11) Rozdzia 11 Ustalenia kocowe.

3. Na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach skadaj si ustalenia zawarte w treci niniejszej uchway wraz z zacznikami:

1) Zacznik nr 1 - Rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy cz graficzn planu, w ktrym obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne:

a) granica obszaru objtego planem miejscowym,

b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania,

c) tereny objte stref ochrony konserwatorskiej,

d) krzy przydrony,

e) obiekty o duych wartociach kulturowych,

f) nieprzekraczalna linia zabudowy,

g) symbole identyfikujce przeznaczenie terenu.

2) Zacznik nr 2 Ideogram uzbrojenia w skali 1:1000, stanowicy graficzn, informacyjn cz planu;

3) Zacznik nr 3 - Rozstrzygnicie Rady Miasta Katowice o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach;

4) Zacznik nr 4 - Rozstrzygnicie Rady Miasta Katowice o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

4. Na Rysunku Planu na podstawie przepisw odrbnych obowizuj:


1) granica administracyjna miasta Katowice z miastem Sosnowiec;

2) wiea wodna i dziaka nr 1246/31 wpisane do rejestru zabytkw wojewdztwa lskiego decyzj nr A/1418/90 z dnia 29.10.1990r.;

3) granica strefy ochronnej wau przeciwpowodziowego.

5. Pozostae oznaczenia, w tym tre mapy zasadniczej, tereny pytkiej eksploatacji, tereny zagroone deformacjami, uskoki, wychodnie pokadu, istniejce i projektowane sieci infrastruktury technicznej ze strefami, projektowana trasa rowerowa nr 5, numer i granica dziaki ewidencyjnej, linie rozgraniczajce ulic poza granicami obszaru objtego planem, strefa potencjalnego ponadnormatywnego oddziaywania akustycznego drogi KDS2/3 oraz izolinie imisji haasu w dB(A) maj charakter informacyjny.

6. Ustalenia planu, o ktrych mowa w 2 ust.1. opracowano z uwzgldnieniem prognozy oddziaywania planu na rodowisko oraz opracowaniem ekofizjograficznym dla w/w terenu.

7. Na terenach objtych planem nie ustala si:

1) zasad ksztatowania przestrzeni publicznych;

2) granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej;

3) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji.

8. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie naley przez to rozumie niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

2) obszarze - naley przez to rozumie cay obszar objty niniejszym planem;

3) terenie - naley przez to rozumie obszar wydzielony liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu i oznaczony symbolem cyfrowo literowym;

4) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przewaajcy (stanowicy wicej ni 55% powierzchni) sposb zagospodarowania dziaki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi;

5) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie ustalony planem uzupeniajcy sposb zagospodarowania dziaki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi;

6) wysokoci budynku naley przez to rozumie:

a) wysoko mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do grnej powierzchni najwyej pooonego stropu, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej bez uwzgldnienia wyniesionych ponad t paszczyzn maszynowni dwigw i innych pomieszcze technicznych, bd do najwyej pooonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si bezporednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,

b) ilo kondygnacji nadziemnych budynku.

7) usugach wbudowanych z zakresu uytecznoci publicznej naley przez to rozumie lokale uytkowe w budynkach jednorodzinnych lub parterach budynkw mieszkaniowych, wielorodzinnych, w ktrych realizowane bd usugi z zakresu jak dla budynku uytecznoci publicznej, o ktrym mowa w pkt.8);

8) zabudowie usugowej uytecznoci publicznej lub usugach uytecznoci publicznej naley przez to rozumie budynek (lub funkcj), przeznaczon na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwoci, kultury, kultu religijnego, owiaty, szkolnictwa wyszego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, spoecznej lub socjalnej, obsugi bankowej, handlu (na zasadach okrelonych w planie), gastronomii, usug, w tym usug pocztowych lub telekomunikacyjnych, (za wyjtkiem usug gromadzenia, skadowania i przetwarzania odpadw, stacji paliw), turystyki, w tym hotele, motele, sportu, obsugi pasaerw w transporcie kolejowym i drogowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji, za budynek uytecznoci publicznej uznaje si take budynek biurowy lub socjalny;

9) dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu (ewidencyjn), ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z przepisw odrbnych i dalszych ustale planu;

10) terenie biologicznie czynnym naley przez to rozumie teren z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50% powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej jednak ni 10m2 oraz wod powierzchniow na tym terenie, wyraony jako wskanik % powierzchni terenu biologicznie czynnego do powierzchni dziaki budowlanej;


11) powierzchni zabudowy dziaki budowlanej naley przez to rozumie stosunek powierzchni budynku lub wszystkich budynkw w obrbie dziaki budowlanej, liczonej w rzucie poziomym zewntrznych krawdzi budynku lub budynkw na powierzchni gruntu do powierzchni dziaki budowlanej, wyraonej jako wskanik % powierzchni zabudowy dziaki budowlanej;

12) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, w ktrej moe by usytuowana ciana frontowa budynku, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej teren, w tym rwnie w kierunku linii rozgraniczajcej ulicy. Nie dotyczy to elementw architektonicznych takich jak: balkon, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego, nie dotyczy to rwnie linii przesyowych i sieci uzbrojenia terenu, schodw i pochylni dla niepenosprawnych,

13) jednostce mieszkalnej - naley przez to rozumie zintegrowany przestrzennie i uytkowo zesp pomieszcze w obiektach hotelarskich. Wyrnia si nastpujce typy jednostek mieszkalnych:

a) podstawowe dwukowe (niekiedy z dostawk),

b) studio jednokowe z dostawk (aranowane w typowej dwukowej j.m.),

c) apartamentowe dwu i wicej pokojowe o indywidualnym wystroju i wyposaeniu,

d) wieloosobowe trzy i wicej kowe, stosowane w bazie popularnej i turystycznej,

e) rezydencjonalne wielopokojowe, przystosowane do obsugi ruchu familijnego,

f) specjalne np. typu business, przystosowane do potrzeb osb niepenosprawnych.

14) reklamie wielkoformatowej - naley przez to rozumie nonik reklamowy, w tym wolnostojcy, o powierzchni reklamowej przekraczajcej wymiary 6m2 lub wysokoci wikszej ni 5,0 m;

15) maszcie antenowym naley przez to rozumie obiekt budowlany wolnostojcy sucy do montau anten i urzdze radiowych;

16) infrastrukturze technicznej - naley przez to rozumie sieci przesyowe (podziemne, naziemne lub nadziemne) urzdzenia i zwizane z nimi obiekty suce w szczeglnoci do obsugi obszaru objtego planem w zakresie komunikacji, zaopatrzenia w wod, ciepo, energi elektryczn i paliwa gazowe, odprowadzania i podczyszczania ciekw, usuwania odpadw, telekomunikacji, radiokomunikacji i radiolokacji, a take przewody i urzdzenia suce zaspakajaniu potrzeb bytowych uytkownikw nieruchomoci;

17) modernizacji - naley przez to rozumie unowoczenienie, uwspczenienie, trwae ulepszenie, np. istniejcego obiektu budowlanego prowadzce do zwikszenia jego wartoci uytkowej, obejmuje prace zwizane z podnoszeniem walorw estetycznych i uytkowych budynku. W ramach modernizacji moe zosta wzbogacona architektura budynkw;

18) przepisach odrbnych naley przez to rozumie odpowiednie przepisy obowizujcych ustaw wraz z ich przepisami wykonawczymi.

Rozdzia 2.Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego

9. 1. Ustala si na obszarze objtym planem moliwo rozbirki istniejcych obiektw oraz zmiany zagospodarowania i uytkowania terenw i obiektw.

2. W obszarze objtym planem dopuszcza si:

1) wyznaczenie drg wewntrznych, zapewniajcych dojazd dla obsugi terenw w obszarze objtym planem, umoliwiajcych bezpieczny dojazd do dziaki budowlanej i zapewnienie miejsca postojowego pojazdw si ratowniczych (pogotowie ratunkowe, stra poarna, policja, itp.);

2) wyznaczenie tras urzdze liniowych oraz terenw urzdze zwizanych z rozbudow systemw infrastruktury technicznej w sposb nie naruszajcy realizacji przeznaczenia podstawowego terenw, w tym w szczeglnoci prowadzenie tych tras w liniach rozgraniczajcych drg i ulic;

3) lokalizowanie usug handlu wycznie jako funkcji uzupeniajcej w obiektach wielokondygnacyjnych;

4) lokalizacj jednej reklamy wielkoformatowej wolnostojcej na dziace 1328/61.

3. W obszarze objtym planem, zakazuje si lokalizacji:

1) usug polegajcych na prowadzeniu dziaalnoci w zakresie zbierania, odzysku unieszkodliwiania lub magazynowania odpadw jako dziaalnoci podstawowej;

2) nowych stacji paliw;

3) usug handlu o powierzchni uytkowej wikszej ni 1000 m2 ;


4) reklam wielkoformatowych oraz budowli sucych reklamie, za wyjtkiem ust.2 pkt 4;

5) wie i masztw antenowych wolnostojcych realizowanych jako konstrukcje wsporcze pod urzdzenia i maszty radiokomunikacyjne.

4. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce wskaniki miejsc postojowych:

1) dla terenw zabudowy usugowej uytecznoci publicznej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej U/MW , terenw zabudowy usugowej uytecznoci publicznej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej U/MN i zabudowy usugowej na terenach MW/U - min. 40 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych lub min. 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug;

2) dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej redniowysokiej MWs , zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej MWn , zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenach MW/U , zabudowy mieszkaniowej na terenach U/MW i U/MN min. 1,3 - 1,5 miejsca postojowego lub garaowego na 1 mieszkanie;

3) dla lokalu usugowego wydzielonego w budynku mieszkalnym na terenach MWs i MWn - min. 1 miejsce postojowe na 10 m2 powierzchni uytkowej lokalu usugowego;

4) dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i na terenach U/MN min. 1,5 - 2 miejsca postojowe lub garaowe na 1 dziak budowlan oraz dla lokalu usugowego wydzielonego w budynku jednorodzinnym min. 1 miejsce postojowe na 10 m2 powierzchni uytkowej lokalu usugowego, a w przypadku prowadzenia dziaalnoci usugowej w budynku wolnostojcym - min. 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug;

5) dla terenw zabudowy usugowej uytecznoci publicznej U , zabudowy usugowej owiaty UO , zabudowy usugowej zdrowia UZ oraz zabudowy usugowej kultury UK - min. 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej;

6) w przypadku realizacji budownictwa socjalnego na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza si moliwo zmniejszenia wskanika miejsc postojowych do min. 0,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie.

7) dla terenw usug sportu, rekreacji i turystyki US :

a) dla obiektw administracji obsugujcej tereny US 1 miejsce postojowe na 10m2 powierzchni uytkowej,

b) dla hotelu, motelu 1 miejsce postojowe na 1 jednostk mieszkaln,

c) dla gastronomii - 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne,

d) dla obiektw innych ni w pkt. a-c - 1 miejsce postojowe na 30m2 powierzchni uytkowej.

5. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady umieszczania reklam innych ni wielkoformatowe na obiektach budowlanych:

1) na budynkach reklamy mog by montowane tylko na paskich powierzchniach pozbawionych okien i detali architektonicznych takich jak: gzymsy, pyciny, naczki, balkony, a ich wielko powinna by dostosowana do skali budynkw i do podziaw architektonicznych;

2) reklamy na dachach budynkw tylko w formie fryzu z liter lub innych znakw graficznych, nie deformujcego zewntrznej bryy budynku;

3) na budynkach znajdujcych si w obrbie stref ochrony konserwatorskiej dopuszcza si monta reklam zwizanych z prowadzon w nich dziaalnoci zgodnie z 27 ust. 2 pkt. 3d;

6. Nakaz ksztatowania zabudowy w formie zamknitych kwartaw na terenach niezabudowanych przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami.

7. Na terenach oznaczonych symbolami 1U, 2U, 5MW/U, 1U/MN, 2U/MN i 10ZP dla realizowanych nowych obiektw ustala si minimaln odlego linii zabudowy od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2bKDZ 1/2 9,0m.

Rozdzia 3.Przeznaczenie terenu oraz ustalenia dotyczce parametrw

10. Przeznaczenie, zasady zagospodarowania, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw ustala si dla terenw wyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami planu.


11. 1. Wyznacza si teren oznaczony symbolem MWs i ustala si jego przeznaczenie podstawowe jako terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej redniowysokiej.

2. Jako przeznaczenie uzupeniajce dla terenu wymienionego w ust.1 ustala si:

1) zabudowa usugowa uytecznoci publicznej wbudowana w budynki mieszkalne i wolnostojca;

2) obiekty maej architektury i place zabaw;

3) cieki piesze i rowerowe;

4) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej;

5) drogi wewntrzne, miejsca postojowe naziemne i podziemne, garae podziemne dla obsugi terenu MWs.

3. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw:

1) teren biologicznie czynny min. 30%;

2) powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej do 15 %;

3) wysoko zabudowy do 5 kondygnacji nadziemnych, ale nie wicej ni 16m;

4) dachy wielospadowe o nachyleniu powyej 25 lub dachy paskie;

5) minimaln odlego obiektw budowlanych od drg publicznych liczon od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej ustala si na podstawie ustawy o drogach publicznych;

6) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt. 2 i 3.

4. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu wymienionego w ust.1:

1) zasady obsugi infrastruktur techniczn i komunikacj wedug ustale zawartych w 33 - 47;

2) nakaz uwzgldnienia uwarunkowa geologiczno grniczych okrelonych w 28;

3) na terenie oznaczonym symbolem MWs zasady ochrony konserwatorskiej wedug ustale zawartych w 27.

5. Dla terenu oznaczonego symbolem MWs ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) min. 1000m2 dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 20,0m;

2) min. 2000m2 dla zabudowy usugowej uytecznoci publicznej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 20,0m;

3) szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego - min. 20,0m;

4) granice wydzielanej dziaki wyznaczone prostopadle do pasa drogowego lub pod ktem zblionym do kta prostego w stosunku do linii rozgraniczajcych tereny z tolerancj +/-15.

12. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami od 1MWn do 11MWn ustala si przeznaczenie podstawowe jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej.

2. Jako przeznaczenie uzupeniajce dla terenw wymienionych w ust.1 ustala si:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zabudowa usugowa wbudowana i wolnostojca;




6) drogi wewntrzne, miejsca postojowe lub garaowe dla obsugi terenw MWn .

3. Na terenach wymienionych w ust.1 ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw.


2) na terenach oznaczonych symbolami: 1MWn, 2MWn, 3MWn, 5MWn, 7MWn, 9MWn, 10MWn, 11MWn powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej do 30%;

3) na terenach oznaczonych symbolami 2MWn, 4MWn, 6MWn, 8MWn - powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej do 25%;


4) wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych w przypadku dachw paskich i do dwch z jednokondygnacyjnym poddaszem uytkowym w przypadku dachw wielospadowych, ale nie wicej ni 12 m;


6) miejsca garaowe naley zapewni w budynkach mieszkalnych;

7) miejsca postojowe naziemne;

8) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt. 2 i 3;

9) minimaln odlego obiektw budowlanych od drg publicznych liczon od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej ustala si na podstawie ustawy o drogach publicznych.

4. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw wymienionych w ust.1:

1) zasady obsugi infrastruktur techniczn i komunikacj wedug ustale zawartych w 33 - 47;


3) na terenach oznaczonych symbolami 1MWn, 2MWn, 3MWn, 4MWn, 5MWn, 6MWn i 8MWn , zasady ochrony konserwatorskiej wedug ustale zawartych w 27.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami MWn ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) powierzchnia dziaki budowlanej:

a) min. 1000m2 dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 20,0m;

b) min.600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 18,0m;

c) min.450m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 12,0m;

d) min.350m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, szeroko frontu przylegajcej do pasa drogowego dziaki min.6,0;

e) min. 2000m2 dla zabudowy usugowej uytecznoci publicznej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 20,0m.


13. 1. Wyznacza si tereny oznaczone symbolami od 1MN do 10MN i ustala si ich przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.


1) zabudowa usugowa uytecznoci publicznej wbudowana w budynki mieszkalne i wolnostojca;




5) drogi wewntrzne, miejsca postojowe i garaowe dla obsugi terenw MN.

3. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw:

1) teren biologicznie czynny - min. 30%;

2) powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej do 25%;

3) wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych w przypadku dachw paskich i do dwch kondygnacji nadziemnych plus jednokondygnacyjne poddasze uytkowe, w przypadku dachw wielospadowych, ale nie wicej ni 12 m;


5) usugi wbudowane, mog by realizowane wycznie na 1 kondygnacji nadziemnej w budynkach mieszkalnych;


6) miejsca postojowe i garae dla obsugi terenw MN zlokalizowane w granicach dziaki budowlanej;


8) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt.4.


1) uwzgldnienia uwarunkowa geologiczno grniczych okrelonych w 28;

2) obsuga infrastruktur techniczn i komunikacj wedug ustale zawartych w 33 - 47;

3) na terenach oznaczonych symbolem MN uwzgldnienie zasad ochrony rodowiska okrelonych w 26 ust.3;

4) na terenach oznaczonych symbolami 3MN, 5MN, 8MN, 9MN uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu okrelonych w 29 ust.3;

5) na terenach oznaczonych symbolami 6MN i 7MN zasady ochrony konserwatorskiej wedug ustale zawartych w 27.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami MN ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:


a) min.600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 18,0m,

b) min.450m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 12,0m,

c) min.350m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, szeroko frontu przylegajcej do pasa drogowego dziaki min.6,0,

d) min. 2000m2 dla zabudowy usugowej uytecznoci publicznej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 20,0m.


14. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami 1U/MW i 2U/MW ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy usugowej uytecznoci publicznej i/lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

2. Na terenach wymienionych w ust.1 jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:

1) obiekty produkcyjne, skadowe i magazynowe;

2) drogi wewntrzne, miejsca postojowe i garaowe;


4) obiekty maej architektury;

5) cieki piesze i rowerowe.

3. Dla terenw wymienionych w ust.1 ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw:


2) powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej do 30 %;

3) wysoko zabudowy do 5 kondygnacji nadziemnych ale nie wicej ni 20 m;

4) dachy budynkw wielospadowe o nachyleniu powyej 25 lub dachy paskie;

5) miejsca postojowe realizowa jako naziemne i podziemne;

6) miejsca garaowe realizowa jako podziemne;


8) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt. 1 i 2 .

4. Na terenie oznaczonym symbolem 2U/MW , na dziakach nr 683/215 i 520/215 dopuszcza si zachowanie istniejcego parkingu.

5. Dla terenw wymienionych w ust.1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:




3) na terenach oznaczonych symbolami 1U/MW i 2U/MW uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu okrelonych w 29 ust.3;

4) na terenie oznaczonym symbolem 2U/MW zasady ochrony konserwatorskiej wedug ustale zawartych w 27.

6. Dla terenw oznaczonych symbolami U/MW ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej min. 1000m2 ;

2) powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy usugowej uytecznoci publicznej min. 2000m2 ;



15. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami od 1MW/U do 5MW/U ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i/lub zabudowy usugowej uytecznoci publicznej.

2. Na terenach wymienionych w ust.1 jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:




4) drogi wewntrzne, miejsca postojowe naziemne i podziemne, garae podziemne dla obsugi terenw MW/U.




3) wysoko zabudowy do 5 kondygnacji nadziemnych ale nie wicej ni 16 m;

4) dachy budynkw wielospadowe o nachyleniu powyej 25 lub dachy paskie;

5) miejsca garaowe naley zapewni w budynkach mieszkalnych;

6) miejsca postojowe dla usug wolnostojcych zapewni w tych budynkach oraz naziemne;

7) minimaln odlego obiektw budowlanych od drg publicznych liczon od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej ustala si na podstawie ustawy o drogach publicznych, za wyjtkiem ustale wynikajcych z 9 ust. 7;

8) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt. 1 i 2.

4. Dla terenw wymienionych w ust.1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:


2) nakaz uwzgldnienia uwarunkowa geologiczno grniczych okrelonych w 28.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami MW/U ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej min. 1000m2 ;

2) powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy usugowej uytecznoci publicznej min. 2000m2;



16. 1. Wyznacza si tereny oznaczone symbolami 1U/MN do 3U/MN i ustala si ich przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy usugowej uytecznoci publicznej i/lub terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.





3) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej

4) drogi wewntrzne, miejsca postojowe naziemne i podziemne, garae podziemne dla obsugi terenu U/MN.




3) wysoko zabudowy do dwch kondygnacji nadziemnych plus jednokondygnacyjne poddasze uytkowe, ale nie wicej ni 12 m;


5) usugi wbudowane, mog by realizowane wycznie na 1 kondygnacji nadziemnej w budynkach mieszkalnych;

6) miejsca postojowe i garae dla obsugi terenw U/MN zlokalizowane w granicach dziaki budowlanej;

7) minimaln odlego obiektw budowlanych od drg publicznych liczon od zewntrznej krawdzi jezdni ustala si na podstawie ustawy o drogach publicznych za wyjtkiem ustale wynikajcych z 9 ust.7;

8) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt. 1, 2 i 4.




3) w strefie ochrony konserwatorskiej w ramach terenu oznaczonego symbolem 1U/MN dla dziaki przy ul. Korczaka 95/ rg ul. Borki, zasady ochrony konserwatorskiej wedug ustale zawartych w 27;

4) na terenie oznaczonym symbolem 2U/MN strefie potencjalnego ponadnormatywnego oddziaywania akustycznego drogi KDS2/3 zakazuje si realizacji nowych budynkw mieszkalnych;

5) na terenach oznaczonych symbolami 2U/MN i 3U/MN uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu okrelonych w 29 ust.3;

6) na terenie oznaczonym symbolem 2U/MN , w strefie potencjalnego ponadnormatywnego oddziaywania akustycznego drogi KDS2/3 zachowuje si istniejca zabudow mieszkaniow z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy z zachowaniem standardw okrelonych w niniejszym paragrafie.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami U/MN ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:


a) min. 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 18,0m,

b) min. 2000m2 dla zabudowy usugowej uytecznoci publicznej, szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego min. 20,0m.


17. 1. Wyznacza si tereny oznaczone symbolami 1U i 2U i ustala si ich przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy usugowej uytecznoci publicznej.





4) drogi wewntrzne, miejsca postojowe naziemne i podziemne, garae podziemne dla obsugi terenu U.





3) wysoko zabudowy na terenie 1U do piciu kondygnacji nadziemnych ale nie wicej ni 16,0m;

4) wysoko zabudowy na terenie 2U do dwch kondygnacji nadziemnych plus jednokondygnacyjne poddasze uytkowe lub trzy kondygnacje dla dachw paskich ale nie wicej ni 12 m;


6) miejsca postojowe i garae dla obsugi terenw U zlokalizowane w granicach dziaki budowlanej;

7) minimaln odlego obiektw budowlanych od drg publicznych liczon od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej ustala si na podstawie ustawy o drogach publicznych za wyjtkiem ustale wynikajcych z 9 ust.7;

8) wskaniki miejsc postojowych lub garaowych wedug ustale 9 ust.4 pkt.5


1) zakaz lokalizacji budynkw przeznaczonych na potrzeby owiaty, szkolnictwa wyszego oraz usug zdrowia i opieki spoecznej;



4) uwzgldnienie zasad ochrony rodowiska okrelonych w 26. ust.3 i 4;

5) na terenie oznaczonym symbolem 2U , uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu okrelonych w 29 ust.3.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami U ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) powierzchnia dziaki budowlanej min. 2000m2 ;



18. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami 1UO i 2UO ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy usugowej owiaty.

2. Na terenach oznaczonych symbolem UO jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:

1) zabudowa usugowa uytecznoci publicznej;



4) drogi wewntrzne i miejsca postojowe;

5) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej.




3) wysoko zabudowy- do trzech kondygnacji nadziemnych, ale nie wicej ni 16,0m;



6) wskaniki miejsc postojowych wedug ustale 9 ust.4 pkt.5.

4. Dla terenw wymienionych w ust.1 i 2 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:




3) zasady ochrony konserwatorskiej krzya zlokalizowanego na terenie 2UO wedug ustale zawartych w 27 ust.2. pkt1e,

5. Dla terenw oznaczonych symbolami UO ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) powierzchnia dziaki budowlanej min. 1000m2;

2) szeroko frontu dziaki przylegajcej do pasa drogowego - min. 20,0m


19. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem UZ ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenu zabudowy usugowej zdrowia.

2. Na terenie oznaczonym symbolem UZ jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:




3. Dla terenu wymienionego w ust.1 ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw:



3) wysoko zabudowy na terenie UZ:

a) 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe, ale nie wicej ni 20,0m dla obiektu o duych wartociach kulturowych (stary budynek),

b) 4 kondygnacje nadziemne (nowy budynek), ale nie wicej ni 20,0m.

4) dach wielospadowy stary budynek;

5) dach paski nowy budynek;


7) wskaniki miejsc postojowych wedug ustale 9 ust.4 pkt.5.

4. Dla terenu wymienionego w ust.1 i 2 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:

1) dopuszcza si zmian sposobu uytkowania starego, zabytkowego budynku szpitala na inn funkcj usug uytecznoci publicznej;



4) zasady ochrony konserwatorskiej wedug ustale zawartych w 27 ust.1 pkt.2 i 3b i ust. 2.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami UZ ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:




20. 1. Dla terenw oznaczonych symbolem 1UK i 2UK ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenw zabudowy usugowej kultury.

2. Na terenach oznaczonych symbolem UK jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:

1) zabudowa usugowa uytecznoci publicznej;




5) istniejca zabudowa mieszkaniowa na terenie 1UK;


6) funkcja mieszkaniowa w zabytkowej wiey wodocigowej na terenie oznaczonym symbolem 2UK.


1) teren biologicznie czynny min. 15% na terenie 1UK i min. 50% na terenie 2UK;

2) powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej na terenie 1UK do 50%;

3) powierzchnia zabudowy dziaki budowlanej na terenie 2UK do 25%;

4) wysoko zabudowy na terenie 1UK 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe, ale nie wicej ni 15,0m;

5) wysoko nowoprojektowanej zabudowy na terenie 2UK - do 3 kondygnacji nadziemnych w przypadku dachw paskich i do dwch kondygnacji z jednokondygnacyjnym poddaszem uytkowym w przypadku dachw wielospadowych, ale nie wicej ni 12 m;


7) wskaniki miejsc postojowych wedug ustale 9 ust.4 pkt. 5.

4. Dla terenw wymienionych w ust.1 i 2 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:



3) zasady ochrony konserwatorskiej wiey wodnej z dziak nr 1246/31 zlokalizowanej na terenie 2UK wedug ustale zawartych w 27 ust.,1 pkt.1 i 2 i ust.2;

4) zasady ochrony konserwatorskiej terenu 1UK wedug ustale zawartych w 27 ust.1 pkt.3m i ust.2;

5. Dla terenw oznaczonych symbolami UK ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:




21. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami 1US, 2US i 3US ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenu usug sportu, rekreacji i turystyki.

2. Jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:



3) drogi wewntrzne o szerokoci w liniach rozgraniczajcych min. 10,0m;

4) miejsca postojowe dla obsugi terenw US;

5) miejsca garaowe dla pojazdw obsugi terenw US;



1) na terenach oznaczonych symbolami 2US i 3US , teren biologicznie czynny - min. 45%, zalecany min. 75%;

2) na terenie oznaczonym symbolem 1US , teren biologicznie czynny - min. 30%

3) wysoko zabudowy zgodna z funkcj obiektw usug sportu i rekreacji, ale nie wicej ni 20 m,

4) minimaln odlego obiektw budowlanych od drg publicznych liczon od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej ustala si na podstawie ustawy o drogach publicznych,

5) dachy wielospadowe o nachyleniu powyej 25 dachy paskie lub inne,

6) miejsca postojowe i garaowe zlokalizowane w granicach terenw US wedug ustale 9 ust.4 pkt. 7.





3) na terenie 1US uwzgldnienie szczeglnych zasad ochrony rodowiska okrelonych w 26 ust.8.

4) na terenach oznaczonych symbolami 1US, 2US i 3US uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu okrelonych w 29 ust.3.

5. Dla terenw oznaczonych symbolami US ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:

1) powierzchnia dziaki budowlanej min. 2000m2 ,



22. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami 1ZP do 12ZP ustala si przeznaczenie podstawowe jako tereny zieleni urzdzonej i rekreacji.


1) cieki piesze i rowerowe,

2) obiekty maej architektury,

3) usugi sportu,

4) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej

3. Na terenach wymienionych w ust.1 zachowuje si istniejc ziele wysok o walorach przyrodniczych oraz ustala si sukcesywn przebudow zieleni wysokiej i niskiej w dostosowaniu do siedlisk.

4. Na terenach oznaczonych symbolami 2ZP, 3ZP, 5ZP, 6ZP i 7ZP dopuszcza si przeznaczenie czci terenu pod skrzyowania drg 2KDL1/2 i 3KDZ1/2 z terenem kolei, zgodnie z projektem technicznym.

5. Na terenach oznaczonych symbolami 5ZP i 6ZP dopuszcza si przeznaczenie niezbdnej czci terenu pod uksztatowanie wlotu drogi 3KDZ1/2 na teren KDL zgodnie z projektem technicznym.

6. Na terenie oznaczonym symbolem 12ZP uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu okrelonych w 29 ust.2.

7. Na terenach oznaczonych symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 9ZP, 11ZP i 12ZP uwzgldnienie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw okrelonych w 29 ust.3.

8. Na terenach oznaczonych symbolami 10ZP dla realizowanych nowych obiektw ustala si minimaln odlego linii zabudowy od zewntrznej krawdzi jezdni docelowej, ustalon w 9 ust.7.

23. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami od 1WS do 3WS ustala si przeznaczenie podstawowe - tereny wd powierzchniowych.


1) budowle i urzdzenia hydrotechniczne;

2) obiekty i urzdzenia dla sportw wodnych i wdkowania.

3. Dla terenw wymienionych w ust.1 ustala si zachowanie i rewitalizacj istniejcych staww.

4. Dla terenw oznaczonych symbolem WS ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:

1) dopuszcza si:

a) wszelkie prace zwizane z konserwacj i utrzymaniem zbiornikw, a take z zapewnieniem bezpieczestwa przeciwpowodziowego,

b) zarybianie,

2) zakazuje si:

a) grodzenia wd powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrbnymi,

b) zasypywania i niszczenia istniejcych wd powierzchniowych,

c) niszczenia istniejcej zieleni wysokiej i niskiej na obrzeach wd,

d) skadowania wszelkich odpadw,

e) odprowadzania nieoczyszczonych ciekw oraz wd opadowych i roztopowych do wd powierzchniowych.


24. 1. Dla terenu o symbolu E ustala si przeznaczenie podstawowe jako teren infrastruktury technicznej elektroenergetyki.


1) ziele urzdzona i obiekty maej architektury;


25. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami 1KS i 2KS ustala si przeznaczenie podstawowe jako tereny obsugi komunikacji samochodowej, w tym:

1) dla terenu oznaczonego symbolem 1KS ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenu obsugi komunikacji samochodowej - parking;

2) dla terenu oznaczonego symbolem 2KS ustala si przeznaczenie podstawowe jako terenu obsugi komunikacji samochodowej - stacja paliw.

2. Na terenie oznaczonym symbolem 1KS jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:



3. Na terenie oznaczonym symbolem 2KS jako przeznaczenie uzupeniajce ustala si:

1) obiekty handlu i gastronomii wbudowane w stacj paliw lub wolnostojce;



4) ziele urzdzona i obiekty maej architektury.


1) dla terenu oznaczonego symbolem 1KS teren biologicznie czynny min.10%;

2) dla terenu oznaczonego symbolem 2KS teren biologicznie czynny min.15%;

3) wysoko zabudowy na terenie 2KS 1 do 2 kondygnacji nadziemnych, ale nie wicej ni 15,0m.

5. Na terenie oznaczonym symbolem 2KS dopuszcza si:

1) modernizacj i rozbudow istniejcej stacji paliw o nowe dystrybutory paliw pynnych i gazowych

2) wymian kubatury istniejcego obiektu usugowego, zgodnie z ustaleniami ust. 3 pkt1 i ust.4 pkt. 2 i 3.

6. Dla terenw wymienionych w ust.1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw:


2) nakaz uwzgldnienia uwarunkowa geologiczno grniczych okrelonych w 28.

7. Dla terenw oznaczonych symbolami KS ustala si szczegowe warunki i zasady podziau nieruchomoci:




Rozdzia 4.Zasady ochrony rodowiska

26. 1. Ustala si nastpujce oglne zasady ochrony rodowiska:

1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych wymagany jest obowizek sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, w rozumieniu ustawy prawo ochrony rodowiska i ustawy o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko, wedug stanu prawnego na dzie uchwalenia planu, za wyjtkiem instalacji radiokomunikacyjnych;

2) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, ktre mog wymaga sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, w rozumieniu ustawy prawo ochrony rodowiska i ustawy o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa


w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko, wedug stanu prawnego na dzie uchwalenia planu, za wyjtkiem:

a) drg publicznych o nawierzchni utwardzonej,

b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej,

c) instalacji radiokomunikacyjnych,

d) stacji paliw na terenie oznaczonym 2KS,

e) garay lub parkingw samochodowych, lub zespow parkingw, dla nie mniej ni 300 samochodw osobowych,

3) stosowanie systemw grzewczych, opartych o zdalaczynn sie ciepownicz, a w przypadku braku moliwoci podczenia do sieci cieplnej, na zasadach okrelonych w 42 pkt.2;

4) nakaz stosowania rozwiza technicznych zapewniajcych szczelne odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z powierzchni drg i parkingw;

5) nakaz podczyszczania ciekw opadowych i roztopowych ze szczelnych nawierzchni drg, ulic i parkingw o powierzchni powyej 0,1ha w odpowiednich urzdzeniach;

6) zakaz stosowania paliw staych w systemach cieplnych dla nowoprojektowanych i modernizowanych obiektw innych ni mieszkaniowe;

7) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw oraz wd opadowych i roztopowych do gruntu oraz stosowania rozwiza technicznych w zakresie gospodarki wodno ciekowej, ktre mogyby powodowa dostawanie si nieoczyszczonych ciekw do gruntu;

8) zakaz stosowania indywidualnych systemw oczyszczania ciekw sanitarnych;

9) zakaz prowadzenie dziaalnoci gospodarczej stwarzajcej uciliwoci dla ssiednich nieruchomoci, w szczeglnoci w zakresie emisji zanieczyszcze powietrza, wytwarzania haasu i wibracji, emisji pola elektromagnetycznego;

10) nakaz prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z planem gospodarki odpadami;

11) nakaz wyposaenia nieruchomoci w urzdzenia do gromadzenia odpadw komunalnych z uwzgldnieniem ich segregacji;

12) nakaz przechowywania odpadw w sposb zabezpieczajcy je przed infiltracj wd opadowych.

2. W przypadku realizacji nowych budynkw lub rozbudowy istniejcych w strefie oddziaywania instalacji radiokomunikacyjnej ustala si nakaz zmiany warunkw funkcjonowania tej instalacji na zasadach okrelonych w prawie ochrony rodowiska, w tym w sposb wykluczajcy oddziaywanie na ludzi.

3. Dla terenw podlegajcych ochronie akustycznej oznaczonych symbolem MN, UO i 1UK dopuszczalny poziom haasu ustala si jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn,

4. Dla terenw podlegajcych ochronie akustycznej oznaczonych symbolem MWs, MWn, dopuszczalny poziom haasu ustala si jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

5. Dla terenw podlegajcych ochronie akustycznej oznaczonych symbolem UZ dopuszczalny poziom haasu ustala si jak dla szpitali w miastach,

6. Dla terenw podlegajcych ochronie akustycznej oznaczonych symbolami U/MW, MW/U, U/MN, U dopuszczalny poziom haasu ustala si jak dla terenw mieszkaniowo- usugowych,

7. Dla terenw podlegajcych ochronie akustycznej oznaczonych symbolem 1US, 2US i 3US dopuszczalny poziom haasu ustala si jak dla terenw rekreacyjno wypoczynkowych.

8. Dla terenw oznaczonych symbolami 1U, 2U, 2U/MN i 1US pooonych w strefie ponadnormatywnego oddziaywania akustycznego drogi KDS2/3 w przypadku wystpienia przekrocze obowizujcych standardw emisji, ustala si stosowanie zabezpiecze umoliwiajcych osignicie w otoczeniu budynkw standardw poziomu haasu okrelonych w prawie ochrony rodowiska oraz rozporzdzeniu wykonawczym do tej ustawy, w tym:

1) pasw zieleni ochronnej o charakterze oson izolacyjnych;

2) dla nowo realizowanych budynkw stosowanie dwikoszczelnych technologii i materiaw.


Rozdzia 5.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

27. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej:

1) utrzymuje si ochron konserwatorsk wiey wodnej przy ul. Korczaka (wzniesionej w 1912 roku, w stylu modernizmu) wraz z dziak wpisane do rejestru zabytkw wojewdztwa lskiego decyzj nr A/1418/90 z dnia 29.10.1990r. Wszelkie przedsiwzicia przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytkw naley uzgadnia z WKZ w Katowicach;

2) ustanawia si niniejszym planem strefy ochrony konserwatorskiej w granicach okrelonych na Rysunku planu;

3) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej znajduj si obiekty o duych wartociach kulturowych:

a) ul. J.Korczaka 17 kamienica; historyzm ceglany,

b) ul. J.Korczaka 27 nieuywany obecnie budynek Szpitala Psychiatrycznego, portiernia, park, ogrodzenie (dawny szpital koncernu Georg von Giesches Erben); historyzm ceglany z elementami modernizmu,

c) ul. J.Korczaka 37 dom mieszkalny wielorodzinny (dawny budynek koncernu Georg von Giesches Erben); historyzm ceglany z elementami modernizmu,

d) ul. J.Korczaka 87/89/91/93; domy robotnicze poczone od frontu murem; historyzm ceglany prosty,

e) ul. Korczaka 95/rg ul. Borki dawny budynek szkoy; historyzm ceglany z elementami neogotyku,

f) ul. Wandy 2 kamienica; historyzm ceglany,

g) ul. Wandy 20 kamienica; historyzm ceglany,

h) ul. Wandy 22 kamienica; historyzm ceglany z elementami modernizmu,

i) ul. Wandy 24 - kamienica; historyzm ceglany,

j) ul. Gen Jzefa Hallera 6 obecnie bar Rzepicha; historyzm,

k) ul. Gen Jzefa Hallera 12 kamienica; historyzm,

l) ul. Gen Jzefa Hallera 18 budynek; historyzm ceglany,

m) ul. Gen Jzefa Hallera 28 Dom Kultury Huty Metali Nieelaznych w Szopienicach (budynek gwny); funkcjonalizm, socrealizm,

n) ul. Gen Jzefa Hallera 32 kamienica; historyzm z elementami modernizmu,

o) ul. Gen Jzefa Hallera 34 budynek frontowy; historyzm,

p) ul. Gen Jzefa Hallera 40 kamienica; historyzm ceglany,

q) ul. Gen Jzefa Hallera 44 kamienica, modernizm z elementami secesji,

r) ul. Gen Jzefa Hallera 56 oraz nr 58 dwie kamienice o identycznym, bogatym wystroju ceglanym; historyzm,

s) ul. Gen Jzefa Hallera 60 krzy na cokole (3. wier XIX w); neogotyk,

t) ul. Deszczowa 4 familok; historyzm ceglany,

u) ul. Deszczowa 6 familok; historyzm ceglany,

v) ul. Deszczowa 10/12 budynek wielorodzinny,

w) ul. Gen. Jzefa Hallera 60, - krzy przydrony z figur Ukrzyowanego, kamienny na murowanym postumencie z nisz, w ktrej stoi figurka Matki Boskiej, na pozostaych postumentach ornament neogotycki i tablica inskrypcyjna 1871- 1971.

2. W obrbie stref ochrony konserwatorskiej, ustala si :

1) nakaz:

a) zachowania i ochrony obiektw, w tym: wysokoci zabudowy, usytuowania gwnych wej do budynkw, wielkoci otworw okiennych i drzwiowych, rysunku elewacji, podziau i formy stolarki okiennej i drzwiowej, materiau elewacji, (m.in. ceglanego), geometrii dachu, rodzaju pokrycia dachu (oryginalnego, historycznego w tym dachwki ceramicznej), detalu architektonicznego i wystroju elewacji,

b) utrzymanie i stosowanie oryginalnych materiaw wykoczeniowych, historycznej kolorystyki,


c) zachowanie i pielgnowanie zieleni przydomowej oraz o charakterze parkowym,

d) dla dziaek obejmujcych nieuywany obecnie budynek Szpitala Psychiatrycznego z portierni, parkiem i ogrodzeniem (dawny szpital koncernu Georg von Giesches Erben) poza ustaleniami pkt.a, b, c nakazuje si zachowanie i ochron historycznej kompozycji przedpola oraz utrzymanie i pielgnacj zieleni o charakterze parkowym,

e) dla krzya przydronego z figur Ukrzyowanego nakaz zachowania ekspozycji obiektu,

2) zakaz:

a) nadbudowy istniejcych obiektw,

b) umieszczania na elewacjach urzdze wentylacyjno- klimatyzacyjnych,

c) zabudowy tymczasowymi obiektami budowlanymi np. garae, kioski uliczne,

3) dopuszczenie:

a) dla budynkw o wartociach kulturowych - remont wntrz budynkw, elewacji i przyziemi zwizany ze zmian sposobu uytkowania przy zachowaniu cech stylowych, w zgodzie z ukadem elewacji oraz przebudow i rozbudow jedynie w gb dziaki przy zachowaniu cech stylowych,

b) dla budynkw zlokalizowanych w gbi dziaek - przebudow, rozbudow, nadbudow (max. do wysokoci obiektu chronionego) oraz ich remont przy zachowaniu cech stylowych,

c) lokalizacj nowoprojektowanej zabudowy zgodnie z ustaleniami planu, pod warunkiem:

- ograniczenia wysokoci nowoprojektowanego budynku do wysokoci istniejcego budynku frontowego lub do wysokoci budynku frontowego na dziace ssiedniej,

- dla lokalizacji nowoprojektowanego budynku frontowego - zastosowania podziaw elewacji projektowanego budynku frontowego analogicznie do podziaw elewacji istniejcego budynku frontowego na dziace ssiedniej,

- dla lokalizacji nowoprojektowanego budynku frontowego utrzymanie linii zabudowy jak dla budynku frontowego na dziace ssiedniej,

d) monta reklam zwizanych z prowadzon w obiekcie dziaalnoci o wielkoci max. 1m2 reklamy na dziaalno,

- dla budynkw wymienionych w ust.1 pkt 3 wycznie na kondygnacji parteru dobranych pod wzgldem wielkoci i ksztatu do elewacji, bez przesaniania detalu architektonicznego i wszelkich elementw historycznego wystroju budynku;

- dla pozostaych budynkw z wyczeniem reklam na dachach.

Rozdzia 6.Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na

podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych.

28. 1. Obszar objty m.p.z.p. pooony jest w granicach zlikwidowanego obszaru grniczego Szopienice I byej KWK Siemianowice.

2. Uwarunkowania grnicze w obszarze objtym planem, obowizujce w momencie uchwalania planu:

1) rejon ul. Borki i tereny wzdu ul. J.Korczaka znajduj si pod wpywem pytkiej eksploatacji grniczej;

2) w obszarze objtym planem wystpuj uskoki, wychodnie pokadu oraz tereny zagroone deformacjami wskazane na rysunku planu.

3. Nakaz prowadzenia dziaalnoci inwestycyjnej z uwzgldnieniem aktualnych informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno-grniczych, dotyczcych prognozowanych skutkw eksploatacji grniczej, uzyskiwanych bezporednio od przedsibiorcy grniczego i stosowanie zabezpiecze budynkw zgodnie z ustaw prawo geologiczne i grnicze.

4. Ustala si dla terenw o skomplikowanych warunkach gruntowych pooonych w strefie dawnej pytkiej eksploatacji wskazanych na rysunku planu, konieczno sprawdzenia, czy nie wymagaj przeprowadzenia bada geofizycznych oraz opracowania dokumentacji geologicznej dotyczcej oceny moliwoci i warunkw wystpienia deformacji powierzchni terenu oraz sposobu posadowienia i konstrukcji obiektw budowlanych w zakresie odpowiadajcym kategorii geotechnicznej projektowanego obiektu.

29. 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj:


1) tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi;

2) naturalne zagroenia osuwaniem mas ziemnych;

3) budowle i urzdzenia infrastruktury Obrony Cywilnej.

2. Na terenie oznaczonym symbolem 12ZP w strefie ochronnej wau przeciwpowodziowego zakazuje si wykonywania obiektw budowlanych, kopania studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50,0m od stopy wau po stronie odpowietrznej.

3. Na terenach oznaczonych symbolami 1U/MW, 2U/MW, 1MW/U, 2U, 2U/MN, 3MN, 5MN, 8MN, 9MN, 3U/MN, 1US, 2US, 3US, 1ZP, 2ZP, 3ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 9ZP, 11ZP i 12ZP w strefie 10,0m od granicy terenw kolejowych oraz 20,0m od osi skrajnego toru kolejowego sposb zagospodarowania okrela ustawa o transporcie kolejowym oraz rozporzdzenia wykonawcze do tej ustawy.

30. Obszar objty planem pooony jest poza granicami uytkowych zbiornikw wd podziemnych GZWP.

31. Ustala si nakaz przestrzegania ogranicze w zagospodarowaniu terenw w ssiedztwie sieci i urzdze infrastruktury technicznej wymagajcych zachowania stref technicznych, szczeglnie w ssiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napicia EN 110kV oraz wodocigu 800.

Rozdzia 7.Oglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci.

32. Ustala si nastpujce oglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci:

1) w obrbie obszaru objtego planem nie wyznacza si granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami;

2) ustalenia w zakresie minimalnych parametrw wydzielanych dziaek zgodnie z ustaleniami szczegowymi Rozdziau 3;

3) dopuszcza si scalanie a nastpnie podzia dziaek dla uzyskania parametrw okrelonych w ustaleniach szczegowych Rozdziau 3;

4) dopuszcza si wydzielanie dziaek mniejszych ni okrelone w ustaleniach szczegowych Rozdziau 3:

a) dla infrastruktury technicznej,

b) w celu powikszenia przylegej dziaki budowlanej,

c) w celu regulacji granic dziaki,

d) w celu wyznaczenia drg wewntrznych,

5) zakaz wydzielania dziaek budowlanych bez zapewnienia bezporedniego lub poredniego dostpu do drogi publicznej, z wyjtkiem sytuacji, gdy wydzielana dziaka bdzie przeznaczona na powikszenie dziaki ssiedniej, ktra posiada dostp do drogi publicznej;

6) minimalna szeroko pasa drogowego wydzielanych dziaek dla drg wewntrznych na terenach zabudowy mieszkaniowej 6,0m;

7) minimalna szeroko pasa drogowego wydzielanych dziaek dla drg wewntrznych na terenach zabudowy usugowej 8,0m.

Rozdzia 8.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej

33. 1. W obszarze objtym planem ustala si moliwo lokalizowania nie wyznaczonych na rysunku planu podziemnych urzdze i sieci infrastruktury technicznej oraz drg dla obsugi elementw zagospodarowania w obrbie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, przy zachowaniu pozostaych ustale planu.

2. W obszarze objtym planem ustala si system obsugi komunikacyjnej terenw objtych planem z istniejcych i projektowanych ulic w ramach komunikacji drogowej drg publicznych i wewntrznych.

34. 1. Utrzymuje si tereny oznaczone symbolem KDS2/3 o przeznaczeniu podstawowym jako droga publiczna klasy ulicy ekspresowej, stanowica cz Alei W. Rodzieskiego.

2. Utrzymuje si tereny oznaczone symbolem KDL o przeznaczeniu podstawowym jako cznicy drogi ekspresowej KDS2/3 z drogami lokalnymi.

3. Na terenie oznaczonym symbolem KDL dopuszcza si:

1) przebudow wza KDS 2/3 z ulic Borki i ulic Pod Mynem;

2) budow wlotu drogi 3KDZ1/2.


4. Wyznacza si tereny oznaczone symbolem 1KDG1/2 i 2KDG1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako droga publiczna klasy ulicy gwnej, stanowice cz ulicy Gen. J. Hallera.

5. Jako przeznaczenie uzupeniajce dla terenw wymienionych w ust.1, 2 i 4 ustala si:



6. Dopuszcza si obnienie klasy ulicy Gen. J.Hallera do klasy ulicy zbiorczej.

35. 1. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 1KDZ1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako droga publiczna klasy ulicy zbiorczej, stanowica cz ulicy J.Korczaka o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy zbiorczej.

2. Dopuszcza si obnienie klasy ulicy J.Korczaka do klasy ulicy lokalnej.

3. Wyznacza si teren oznaczony symbolem KX/2aKDZ1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako cig pieszo - rowerowy.

4. Dopuszcza si drog oznaczon symbolem KX/2aKDZ1/2 o szerokoci w liniach rozgraniczajcych zmiennej od 8,0m do 12,00m okrelonych na rysunku planu do czasu realizacji ustale planu dla terenu oznaczonego symbolem 3KDZ1/2.

5. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 2bKDZ1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako ulicy zbiorczej w cigu ulicy Borki o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 15,0m, o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy zbiorczej.

6. Dopuszcza si obnienie klasy drogi 2bKDZ1/2 do klasy ulicy lokalnej L1/2.

7. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 3KDZ1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako ulic zbiorcz o szerokoci w liniach rozgraniczajcych zmiennej od 25,0m do 35,0m, okrelonej na rysunku planu i parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy zbiorczej.

8. Dopuszcza si zmian przeznaczenia drogi oznaczonej symbolem 3KDZ1/2 oraz podwyszenie klasy drogi 3KDZ1/2 do klasy ulicy gwnej G1/2.

9. Jako przeznaczenie uzupeniajce dla terenw wymienionych w ust.1, 3, 5 i 7 ustala si:



36. 1. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 1KDL1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako droga publiczna klasy ulicy lokalnej, stanowica cz ul. Deszczowej o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy lokalnej.

2. Wyznacza si tereny oznaczone symbolami 2KDL1/2, 3KDL1/2, 4KDL1/2, i 6 KDL1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako drogi klasy ulicy lokalnej:

1) o szerokoci 12,0m w terenach oznaczonych symbolami 3KDL1/2 i 4KDL1/2 o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy lokalnej;

2) o szerokoci w liniach rozgraniczajcych zmiennej od 12,0m do 25,0m, okrelonej na rysunku planu w terenie oznaczonym symbolem 2KDL1/2 o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy lokalnej;

3) o szerokoci 15,0m w terenie oznaczonym symbolem 6KDL1/2 o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy lokalnej.

3. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 5KDL1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako droga publiczna klasy ulicy lokalnej, stanowica cz ulicy Borki o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy lokalnej.

4. Jako przeznaczenie uzupeniajce dla terenw wymienionych w ust.1 do 3 ustala si:



3) tras rowerow w cigu ulicy 6KDL1/2.

37. 1. Wyznacza si tereny oznaczone symbolami 1KDD1/2 i 3KDD1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako drogi klasy ulicy dojazdowej o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 10,0 m, o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy dojazdowej


2. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 2KDD1/2 , o przeznaczeniu podstawowym jako droga publiczna klasy ulicy dojazdowej, stanowica cz ul. Wandy, o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy dojazdowej.

3. Wyznacza si tereny oznaczone symbolami 4KDD1/2, 5KDD1/2, 6KDD1/2 i 7KDD1/2 o przeznaczeniu podstawowym jako drogi klasy ulicy dojazdowej o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 12,0 m, o parametrach technicznych i uytkowych odpowiadajcych klasie ulicy dojazdowej.

4. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 1KDW o przeznaczeniu podstawowym jako droga wewntrzna o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 10,0 m.

5. Wyznacza si teren oznaczony symbolem 2KDW o przeznaczeniu podstawowym jako droga wewntrzna o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 6,0 m. zakoczona placem do zawracania.

6. Jako przeznaczenie uzupeniajce dla terenw wymienionych w ust.1 do 5 ustala si:



38. 1. Dla terenw o symbolach 1KK do 6KK ustala si przeznaczenie na cele komunikacji kolejowej - tereny kolei.

2. Na terenach o ktrych mowa w ust.1 dopuszcza si skrzyowania z ulicami zgodnie z rozporzdzeniami wykonawczymi do ustawy prawo budowlane.

39. W obszarze objtym planem obowizuj nastpujce ustalenia oglne w odniesieniu do systemw infrastruktury technicznej:

1) zachowuje si trasy i parametry istniejcych sieci i kadorazowo dopuszcza moliwo ich przeoenia;

2) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych w sposb nie ograniczajcy moliwoci realizacji podstawowego przeznaczenia terenu.

40. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w wod:

1) utrzymuje si przebieg wodocigu magistralnego GPW S.A. o rednicy 800;

2) zaopatrzenie w wod z rozbudowywanej rozdzielczej sieci wodocigowej miasta;

3) wymian wodocigw 300 i 200 w ul. Borki;

4) rozbudow sieci wodocigowej na terenach nowych inwestycji w oparciu o wodocig 300 w ul. Korczaka;

5) budowana sie wodocigowa powinna spenia wymagania w zakresie przeciwpoarowego zaopatrzenia w wod;

6) budow wodocigu spinajcego sie Osiedla zimowego z wodocigiem w ul. Korczaka.

41. Ustala si nastpujce zasady odprowadzenia ciekw komunalnych:

1) odbiornikiem ciekw komunalnych pozostaj oczyszczalnie: Centrum i oczyszczalnia Dbrwka Maa;

2) budow systemu transportu ciekw komunalnych z dzielnicy Szopienice do systemu kanalizacji w obszarze cienia oczyszczalni ciekw Dbrwka Maa, ujt w Master Planie;

3) budow kanalizacji w systemie kanalizacji rozdzielczej;

4) przeprowadzenie adaptacji kanalizacji oglnospawnej na kanalizacj deszczow oraz budow kanalizacji sanitarnej wraz z systemem transportu ciekw do systemu kanalizacji w obszarze cienia oczyszczalni Dbrwka Maa, w rejonie zlewni rzeki Brynicy;

5) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej miasta, odbiornikiem wd opadowych i roztopowych pozostaj rzeki Rawa i Brynica;

6) moliwo retencjonowania wd opadowych i roztopowych w obszarze objtym planem, z infiltracj do gruntu, do zagospodarowania z wykorzystaniem do celw gospodarczych lub elementw maej architektury;

7) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do odbiornikw po wczeniejszym ich podczyszczeniu;

8) wody opadowe i roztopowe z powierzchni szczelnych terenw parkingw, o powierzchni powyej 0,10 ha oraz odwodnienia drg publicznych, przed wprowadzeniem do kanalizacji zostan podczyszczone w odpowiednich urzdzeniach.

42. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w energi ciepln:

1) ustala si stosowanie systemw grzewczych opartych o zdalaczynn sie ciepownicz;


2) w przypadku braku moliwoci podczenia si do sieci ciepowniczej dopuszcza si zastosowanie indywidualnych lub grupowych systemw grzewczych opartych o:

a) spalanie paliw z wykluczeniem paliw staych, w urzdzeniach o redniej sprawnoci energetycznej min. 80%,

b) systemy grzewcze zasilane energia elektryczn,

c) systemy z zastosowaniem odnawialnych rde energii,

d) dla zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si stosowanie paliw staych w urzdzeniach o redniej sprawnoci energetycznej min. 80%.

43. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w gaz:

1) rdem zaopatrzenia w gaz pozostaje miejska sie rozdzielcza gazu niskiego cinienia;

2) odgazienie z gazocigu niskiego cinienia o rednicy Dn 100 w ul. Mronej i Dn200 w ul. Deszczowej moe stanowi rdo zaopatrzenia w gaz nowych odbiorcw.

44. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady gospodarki odpadami komunalnymi:

1) uczestnictwo w zintegrowanym systemie gospodarki odpadami komunalnymi miasta;

2) prowadzenie selektywnej zbirki odpadw komunalnych;

3) selektywne gromadzenie w wyznaczonych miejscach w odpowiednio przystosowanych pojemnikach, powstajcych odpadw z dziaalnoci usugowej, ktre winny by okresowo odbierane;

4) sposb czasowego przechowywania odpadw winien zabezpieczy je przed infiltracj wd opadowych, ktre wypukujc zanieczyszczenia stanowi mog powane rdo zagroenia dla rodowiska gruntowo-wodnego.

45. W obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w energi elektryczn:

1) utrzymuje si lokalizacj trasy linii napowietrznej 110kV relacji SE Katowice SE Szopienice oraz sieci i urzdze rednich i niskich napi , stacji transformatorowych 20/0,4kV, linii kablowych redniego napicia 20kV i 6kV a take sieci rozdzielczych niskiego napicia 1kV i owietlenia ulicznego;

2) zasilanie odbiorcw z istniejcego systemu elektroenergetycznego sieci rednich i niskich napi;

3) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcego systemu sieci o nowe elementy stacyjne i liniowe, redniego i niskiego napicia w dostosowaniu do wystpujcego zapotrzebowania mocy, ktrych lokalizacj naley realizowa w ramach uzupeniajcego przeznaczenia terenw;

4) budow nowego systemu elektroenergetycznego redniego i niskiego napicia, na terenach nowego zainwestowania;

5) budow nowych stacji transformatorowych na poziom napi 20/0,4kV, w wykonaniu wntrzowym jako wolnostojce, maogabarytowe bd jako wbudowane w obiekty kubaturowe, gwnie usugowe;

6) realizacj nowych i modernizowanych linii zasilajcych redniego i niskiego napicia oraz owietlenia ulicznego w postaci linii kablowych, doziemnych, linie redniego napicia naley realizowa w izolacji 20 kV;

7) prowadzenie linii zasilajcych SN i nN wzdu granic nieruchomoci oraz w obrbie linii rozgraniczajcych istniejcych i projektowanych drg ulic, cigw pieszych i cieek rowerowych;

8) dopuszcza si inne trasy zasilajcych linii kablowych.

46. W obszarze objtym planem obowizuj nastpujce zasady obsugi systemami infrastruktury telekomunikacyjnej i radiokomunikacyjnej:

1) ustala si zachowanie istniejcych systemw infrastruktury telekomunikacyjnej telefonii stacjonarnej i infrastruktury radiokomunikacyjnej;

2) ustala si zapewnienie obsugi systemami infrastruktury telekomunikacyjnej i radiokomunikacyjnej stosownie do wystpujcego zapotrzebowania na usugi telekomunikacyjne i radiokomunikacyjne, z istniejcego systemu oraz poprzez budow nowych i rozbudow istniejcych sieci i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej i radiokomunikacyjnej, szczeglnie na terenach nowego zainwestowania;

3) ustala si realizacj linii telekomunikacyjnych sieci stacjonarnej w postaci kabli teletechnicznych uoonych w kanalizacji teletechnicznej lub doziemnych, prowadzonych w obrbie linii rozgraniczajcych istniejcych i projektowanych ulic, cigw pieszych i cieek rowerowych;

4) ustala si moliwo realizacji instalacji radiokomunikacyjnych na obiektach budowlanych znajdujcych si na obszarze objtym planem, za wyjtkiem budynkw mieszkalnych i budynkw przeznaczonych na potrzeby


owiaty, opieki zdrowotnej, opieki spoecznej i socjalnej oraz obiektw objtych ochron konserwatorsk na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U/MW, MW/U, MWs, MWn i UZ na nastpujcych zasadach:

a) wycznie na budynkach o wysokoci min. 15,0m,

b) sytuowanie instalacji na budynkach wycznie w centralnej czci dachu,

5) zakazuje si lokalizowania wie i wolnostojcych masztw antenowych telefonii komrkowej w caym obszarze objtym planem.

47. 1. W obszarze objtym planem dopuszcza si wprowadzenie dodatkowych, nie wymienionych w 40 do 46 sieci np. telewizji kablowej, instalacji alarmowych, przekanikw antenowych.

2. Eksploatacja instalacji lub urzdzenia nie powinna powodowa przekroczenia standardw emisyjnych.

3. Wszelkie przycza infrastruktury telekomunikacyjnej okrelone w 46 i 47 ust 1. do odbiorcw indywidualnych naley realizowa z wykluczeniem linii napowietrznych.

Rozdzia 9.Ustalenia dotyczce sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania

48. 1. Do czasu wydania pozwole na budow dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie terenw.

2. Do czasu przebudowy ul. Gen. J. Hallera oznaczonej symbolami 1KDG1/2 i 2KDG1/2 do klasy ulicy gwnej G1/2 utrzymuje si klas ulicy zbiorcz Z1/2.

3. Do czasu realizacji ustale planu dla terenu oznaczonego symbolem 3KDZ1/2 utrzymuje si istniejc drog oznaczon symbolem KX/2aKDZ1/2

4. Do czasu przebudowy czci ulicy Borki oznaczonej symbolem 2bKDZ1/2 do klasy ulicy zbiorczej utrzymuje si klas ulicy lokalnej L1/2.

5. Do czasu przebudowy ulicy Korczaka oznaczonej symbolem 1KDZ1/2 do klasy ulicy zbiorczej utrzymuje si klas ulicy lokalnej L1/2 .

6. Do czasu budowy drogi G1/2 utrzymuje si klas drogi 3KDZ1/2.

Rozdzia 10.Stawki procentowe, na podstawie, ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4

49. Ustala si stawk suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

1) dla terenw oznaczonych symbolem 1U/MW, 2U/MW, 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 4MW/U i 5MW/U, 1U/MN, 2U/MN i 3 U/MN, 1U i 2U ustala si stawk 30%, sownie: trzydzieci procent;

2) dla terenw oznaczonych symbolem MWs, 1MWn do 11MWn, 1MN do 10MN, 2KS, 1US, 2US, 3US i 2UK ustala si stawk 20%, sownie: dwadziecia procent;

3) dla terenw oznaczonych symbolem 1UO, 2UO, 1KS, 1UK, UZ, od 1ZP do 12ZP, od 1WS do 3WS, E, 1KK do 6KK ustala si stawk 10%, sownie: dziesi procent.

4) dla terenw oznaczonych symbolem KDS2/3, KD, 1KDG1/2, 2KDG1/2, 1KDZ1/2, KX/2aKDZ1/2, 2bKDZ1/2, 3KDZ1/2, od 1KDL1/2 do 6KDL1/2, od 1KDD1/2 do 7KDD1/2, 1KDW, 2KDW ustala si stawk 5%, sownie: pi procent.

Rozdzia 11.Ustalenia kocowe

50. Wykonanie uchway powierzy Prezydentowi Miasta Katowice.


51. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego.

Wiceprzewodniczcy Rady Miasta Katowice

Marek Chmieliski


Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LXI/1245/10

Rady Miasta Katowice

z dnia 30 czerwca 2010 r.

Rozstrzygnicie Rady Miasta Katowice o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice

w Katowicach

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. nr 80, poz. 717 z pn. zmianami) po zapoznaniu si z wykazem uwag zgoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic: Gen. Jzefa Hallera i Janusza Korczaka w dzielnicy Szopienice w Katowicach, Rada Miasta Katowice postanawia:

1. DO PROJEKTU PLANU WYOONEGO DO PUBLICZNEGO WGLDU W DNIACH OD 9 LIPCA 2009r DO 4 SIERPNIA 2009r NIE ZOONO NIEUWZGLDNIONYCH UWAG.

2. WYOENIE PROJEKTU PLANU DO PUBLICZNEGO WGLDU W DNIACH OD 9 GRUDNIA 2009r. DO 8 STYCZNIA 2010r.

1) nie uwzgldni uwagi nr 1.1. wniesionej przez Pastwa Beat i Bogdana Pietrzak, dotyczcej zmiany przeznaczenia terenu dziaek o nr 1328/61 i 1330/62 pooonego w granicach terenw oznaczonych w planie symbolami 12ZP i 1US na tereny zabudowy usugowej uytecznoci publicznej w tym usugi handlu, usugi komunikacji, biura magazyny oraz produkcj w celu realizacji wikszej inwestycji z zakresu usug komunikacji obejmujcej cz warsztatowo- serwisow, biurow, magazynow i parkingow oraz uwagi nr 1.3. dotyczcej braku uzasadnienia dla przeznaczenia nieruchomoci o takiej lokalizacji (znaczne natenie ruchu pojazdw na drodze S86) na tereny sportu i rekreacji. Pnocna cz nieruchomoci objtej uwagami pooona jest w strefie ochronnej wau przeciwpowodziowego, gdzie zgodnie z art. 85 ust.1 pkt 4 ustawy Prawo wodne (Dz.U. nr 2019 z pn. zm) zakazuje si wykonywania obiektw budowlanych, kopania studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50,0m od stopy wau po stronie odpowietrznej. Teren pooony jest w zasigu strefy potencjalnego ponadnormatywnego oddziaywania akustycznego drogi KDS2/3 oraz podwyszonej izolinii imisji haasu. Zmiana przeznaczenia terenu objtego uwagami wymagaaby poprowadzenia nowej drogi dojazdowej od ul. Borki ze wzgldu na warunki obsugi komunikacyjnej terenu, ktre zgodnie z pismem GDDKiA w Katowicach, mog si odbywa wycznie od istniejcego i projektowanego ukadu drogowego lokalnego, bez moliwoci skomunikowania go z drog krajow nr 86 odcinek ekspresowy (Al.Rodzieskiego). Uwzgldnienie uwag byoby niezgodne z kierunkiem przeznaczenia terenw w Studium II edycji - Z1ZE obszary otwarte w cigach dolin i inne cenne pod wzgldem przyrodniczo krajobrazowym. Teren objty uwagami pooony jest przy granicy z miastem Sosnowiec, w ktrym w projekcie mpzp dla obszaru Kresowa tereny ssiednie przeznaczono take pod ziele izolacyjn oraz usugi i turystyk.

2) nie uwzgldni uwagi nr 1.2. wniesionej przez Pastwa Beat i Bogdana Pietrzak, dotyczcej moliwoci wystpienia przez wnoszcych uwag o rekompensat rzeczywistych strat finansowych i utraconych przyszych korzyci, wynikajcych z przyjtych zapisw planu, z uwagi na poczynione przygotowania finansowo- organizacyjne. Zgodnie z 50. 1 Rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 21 wrzenia 2004r. w sprawie wyceny nieruchomoci i sporzdzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207 poz. 2109 z pniejszymi zmianami) przy okrelaniu wartoci rynkowej nieruchomoci dla ustalenia odszkodowania lub opaty, o ktrych mowa w art. 36 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), okrela si warto nieruchomoci, uwzgldniajc jej przeznaczenie przed uchwaleniem planu miejscowego lub przed jego zmian oraz jej przeznaczenie po uchwaleniu planu miejscowego lub po jego zmianie. Nie uwzgldnia si czci skadowych tej nieruchomoci, czyli posadowionych na niej budynkw (w tym iloci ich kondygnacji), trwaych urzdze, nasadze oraz praw zwizanych z jej wasnoci. 2. W przypadku, o ktrym mowa w ust. 1, przyjmuje si stan nieruchomoci z dnia wejcia w ycie planu miejscowego lub jego zmiany, a ceny - z dnia zbycia nieruchomoci. "3. W przypadku gdy przed uchwaleniem obowizujcego planu miejscowego nie obowizywa plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy okrelaniu wartoci nieruchomoci dla celw, o ktrych mowa w ust. 1, przyjmuje si faktyczny sposb wykorzystywania nieruchomoci przed uchwaleniem tego planu. 4. W przypadku gdy decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wywouje skutki, o ktrych mowa w art. 36 ustawy wymienionej w ust. 1, przepis ust. 3 stosuje si odpowiednio.".


3) nie uwzgldni w czci uwagi nr 1.6. wniesionej przez Pastwa Beat i Bogdana Pietrzak, dotyczcej zakazu lokalizacji masztw oraz moliwoci wystpienia przez wnoszcych uwag o rekompensat rzeczywistych strat finansowych i utraconych przyszych korzyci, wynikajcych z przyjtych zapisw planu, z uwagi na poczynione przygotowania finansowo- organizacyjne Zgaszajcy uwag nie wnieli w trybie art.17 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. adnych wnioskw do planu dotyczcych wymaga budowy lub rozbudowy infrastruktury radiokomunikacyjnej oraz potrzeb w zakresie lokalizacji obiektw wymagajcych uzyskania pozwolenia na budow. Ponadto nieuwzgldnienie uwagi wynika z zasad ksztatowania adu przestrzennego i uwzgldnienia uwarunkowa, wymaga funkcjonalnych i spoeczno-gospodarczych dla terenu objtego planem, czyli przede wszystkim dominujcej funkcji mieszkaniowej obszaru. Uwaga zostaa uwzgldniona w czci dotyczcej moliwoci lokalizacji jednej reklamy wielkoformatowej.

4) nie uwzgldni w czci uwagi nr 2.1. wniesionej przez pana Rudolfa Adamczyka dotyczcej realizacji opracowania planu z ukrycia. Wnoszcy uwag nie spotka si z adnym dokumentem stanowicym studium do planu, w ktrym zaoenia stanowiyby wynik spoecznej konsultacji o kierunkach zabudowy i rozwoju obszaru, co miaoby odzwierciedlenie w planie Przedmiot uwagi nie dotyczy regulacji ustalanych i okrelanych w mpzp. Zakres ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego okrela art. 15 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 poz. 717 z pn. zm.). Procedura sporzdzenia planu jest zgodna z obowizujc ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 poz. 717 z pn. zm.) oraz z ustaw z dnia 3 padziernika 2008r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowisk oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz.U. nr 199 poz.1227). Zgodnie z art.14 ust.5 ustawy o pizp Prezydent Miasta Katowice dokona analizy dotyczcej zasadnoci przystpienia do sporzdzenia planu i stopnia zgodnoci przewidywanych rozwiza z ustaleniami obowizujcego Studium. Ponadto, zgodnie z Harmonogramem prac wykonano w ramach Etapu 1- prace wstpne, analizy, wytyczne do planu, kompleksow analiz urbanistyczno przestrzenn obejmujca m.in. inwentaryzacj urbanistyczn oraz analiz uwarunkowa do projektu planu.

5) nie uwzgldni w czci uwagi nr 2.2. wniesionej przez pana Rudolfa Adamczyka dotyczcej niezrozumiaej i sztucznej granicy obszaru objtego planem; przyjto do planu tylko lew stron ul. J.Korczaka a prawa zabudowana jest poza obszarem. Procedura sporzdzenia planu jest zgodna z obowizujc ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 poz. 717 z pn. zm.) oraz z ustaw z dnia 3 padziernika 2008r.o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowisk oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz.U. nr 199 poz.1227). Rada Miasta Katowice podja uchwa nr IX/158/07 z dnia 25 kwietnia 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w rejonie ulic

UCHWAŁA NR LXI/1245/10 -...

Documents

Transcript of UCHWAŁA NR LXI/1245/10 -...