หนา 2/30

คํานํา

คูมือและระเบียบการใชพ้ืนที่ นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร จัดทําขึ้นโดยมีวัตถุประสงค เพื่อแนะนําการใชบริการ พรอมทั้งนโยบายการบริหารงานภายใตขอบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร ซึ่งเกี่ยวเน่ืองกับหองชุดของเจาของหองชุด ( ผูครอบครองสิทธิ์ )

นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร ขอสงวนสิทธิในการที่จะกําหนดเพิ่มเติม แกไขเปลี่ยนแปลงและ

ยกเลิกคูมือและระเบียบนี้ตามความเหมาะสม และหวังเปนอยางยิ่งวาคูมือและระเบียบฉบับนี้ จะเปนประโยชนตอผูครอบครองสิทธิ ์และขอใหผูครอบครองสิทธิ์อธบิายรายละเอียดตาง ๆ ในคูมือฉบับบนี้ใหกับสมาชิกในครอบครัวของผูครอบครองสิทธิ์ไดรับทราบดวย

นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

หนา 3/30

สารบัญ หมวดที่ หนา

1. ขอมูลเบื้องตน 5

2. การจัดการนิตบิุคคลอาคารชุด ฯ

2.1 พนักงานประจําอาคารชุด ฯ 5-7

3. คาใชจายสวนตัวของผูครอบครองสิทธิ์

3.1 คาไฟฟา 7 3.2 คาน้ําประปา 7 3.3 คาโทรศัพท 7 3.4 คาใชจายอื่น ๆ 8

4. การใชประโยชนภายในหองชุด 8-9

5. การตกแตง ตอเติม และซอมแซมแกไขภายในหองชุด 9-10

6. การใชทรัพยสวนกลางและระเบียบการใชพืน้ที่

6.1 การใชบริการ และสิ่งอํานวยความสะดวกของอาคารชุด 10 6.2 บัตรผานเขา – ออก อาคารชุด 10 6.3 การขนยาย นําสิ่งของเขา – ออก อาคารชุด 11 6.4 กุญแจหองชุด 11 6.5 การซอมแซมบํารุงรักษา 11 6.6 ระเบียบการใชสถานที่จอดรถยนต 11-16 6.7 หองรับจดหมาย 17

6.8 ลิฟต 17-18 6.9 บันไดสวนกลางและบันไดหนีไฟ 18-19 6.10 การใชสายอากาศโทรทัศน 19 6.11 การกําจัดขยะมูลฝอย 19

หนา 4/30

สารบัญ

หมวดที่ หนา

6.12 การวางของ 19 6.13 สัตวเล้ียง 20 6.14 พนักงานสงของ หรือผูรับเหมา 20 6.15 การสํารวจผูใชหองชุด 20 6.16 แกสหุงตม และเตาถาน 20 6.17 ระบบปองกันอัคคีภยั 21 6.18 ระบบระงับอัคคีภัย 21 6.19 การปองกัน และฝกซอมอพยพหนีไฟ 21

7. ขอปฏิบัติกรณีเกิดเหตเุพลิงไหม และเหตุฉกุเฉินตาง ๆ 22

เอกสารแนบทาย 1 23-24

เอกสารแนบทาย 2 25

เอกสารแนบทาย 3 26

เอกสารแนบทาย 4 27 เอกสารแนบทาย 5 28

หนา 5/30

ขอมูลเบื้องตนของอาคาร

1. ขอมูลเบื้องตน 1.1. ช่ืออาคาร อาคาร อาร เอส ทาวเวอร 1.2. ช่ือนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร 1.3. สถานที่ต้ังอาคาร เลขที่ 121 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง

เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 1.3.1. โทรศัพท 02-641-2174-75 1.3.2. โทรสาร 02-641-2178

1.4. ประเภทอาคาร อาคารสํานักงาน 1.5. เริ่มเปดดําเนินการ พ.ศ.2536 1.6. จํานวนอาคาร 1 อาคาร 1.7. พ้ืนที่อาคาร

1.7.1. พ้ืนที่ทั้งหมดของอาคาร 126,165.30 ตารางเมตร 1.7.2. พ้ืนที่ใชสอยรวม 92,357.30 ตารางเมตร

1.7.2.1.1. พ้ืนที่ปรับอากาศ 50,790.30 ตารางเมตร 1.7.2.1.2. พ้ืนที่ไมปรับอากาศ 41,567.00 ตารางเมตร

1.7.3. พ้ืนที่จอดรถ 33,808.00 ตารางเมตร 1.7.4. พ้ืนที่สวนกลางทั้งหมดของอาคาร 40,283.66 ตารางเมตร 1.7.5. พ้ืนที่ใชสอยรวม 11,800.46 ตารางเมตร

1.7.5.1.1. พ้ืนที่ปรับอากาศ 992.75 ตารางเมตร 1.7.5.1.2. พ้ืนที่ไมปรับอากาศ 10,307.71 ตารางเมตร

1.7.6. พ้ืนที่จอดรถ 28,183.20 ตารางเมตร 1.8. เวลาทําการของอาคาร 12 ช่ัวโมงตอวัน (6.00 น. – 18.00 น.) 312 วันตอป

2. การจัดการนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

พนักงานประจําอาคารชุด

2.1.1 ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ฯ นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร บริหารและจัดการโดย บริษัท พรอม เทคโน เซอรวิส จํากัด

ในฐานะฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร โดยการปฏิบัติงานของฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะเปนไป ตามนโยบายและมติของที่ประชุมใหญเจาของรวม หรือมติของที่ประชุมคณะกรรมการ หรือตามที่ไดรับหมอบหมายจากผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทั้งนี้ โดยไมขัดตอขอบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ภายใตพระราชบัญญัติอาคารชุด 2552

หนา 6/30

ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีหนาที่รับผิดชอบในสวนของการจัดการดูแลบํารุงรักษาอาคาร

ชุด ซึ่งครอบคลุมถึงโครงสรางอาคาร ลิฟทโดยสาร ลิฟทบริการ พ้ืนที่สวนกลาง พ้ืนที่เอนกประสงคอื่นๆ ของอาคารชุด นอกจากนี้นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะเปนผูดูแลบํารุงรักษาอุปกรณ เครื่องใช ซึ่งเปนทรัพยสวนกลาง สําหรับใหบริการแกผูครอบครองสิทธิ์ภายในอาคารชุดแหงนี้

นอกจากการบํารุงรักษาซอมแซมแลว ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ยังมีหนาที่ในการดูแล และ ปฏิบัติงานดานอื่น ๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งรวมถึงการบริการ และงานบริหารทั่วไป

ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีหนาที่บริการเฉพาะในสวนที่เปนทรัพยสวนกลาง ซึ่งไมรวมถึง การบริการเพื่อประโยชนสวนบุคคลใหกับผูครอบครองสิทธิ ์

ผูจัดการอาคาร

งานบริหาร งานบริการทั่วไป งานบํารุงรักษาและซอมแซม

- รักษาความปลอดภัย - รักษาความสะอาด

- ตรวจสอบและบํารุงรักษาอุปกรณ เครื่องจักร ในงานระบบวิศวกรรมตางๆ

- ซอมแซมสวนที่เสียหายของอุปกรณในงานระบบ

- บัญชี - การเงิน - ธุรการ / จัดซื้อ / จัดจาง - สตอกอะไหลสํารอง

ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

หนา 7/30

2.1.2 พนักงานของบริษัทผูรับเหมา

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดวาจางผุรับเหมาจากภายนอก ซึ่งมีความชํานาญเฉพาะดาน เขามา ดําเนินการดูแลงานดานรักษาความปลอดภัย งานรักษาความสะอาด งานบํารุงรักษาระบบวิศวกรรม และอื่นๆ ใหกับพ้ืนที่และทรัพยสวนกลางของอาคารชุด โดยบริษัทผูรับเหมาจะจัดสงพนักงาน เชน พนักงานรักษาความปลอดภัย พนักงานทําความสะอาด พนักงานชางเทคนิค เขามาปฏิบัติงานประจําอาคารชุด ดังนั้น หนาที่หลักของพนักงานเหลานี้ จึงเปนการดูแลเฉพาะพื้นที่และทรัพยสวนกลางเทานั้น ไมรวมถึงการดูแลภายในหองชุด เชน การทําความสะอาดภายในหองชุด การรักษาความปลอดภัยภายในหองชุด การตรวจเช็คบํารุงรักษางานระบบวิศวกรรมตางๆ ภายในหองชุด เปนตน

พนักงานของบริษัทผูรับเหมาจะปฏิบัติงานภายใตการควบคุมดูแล และ การจัดการของฝาย จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

3. คาใชจายสวนตัวของผูครอบครองสิทธ์ิ

ผูครอบครองสิทธิ์จะตองรับผิดชอบตอคาใชจายสวนตัว ตามอัตราที่เกิดขึ้นภายในหองชุดดังนี้

3.1 คาไฟฟา

ผูครอบครองสิทธิ์หองชุด มีหนาที่ตองไปชําระหนี้คาไฟฟาตามใบแจงหนี้ของการไฟฟานครหลวง ดวยตนเอง ซึ่งถือเปนหนาที่เฉพาะของหองชุดนั้น ๆ สวนนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะออกใบแจงหนี้เรียกเก็บคาใชกระแสไฟฟาสําหรับหองชุดที่มีสัญญาใชไฟฟาสวนกลางของอาคารเทานั้นตามการจดหนวยมิเตอรประจําเดือน สงใหกับผูมีสัญญาการใชไฟฟาสวนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุด โดยคิดคาใชกระแสไฟฟาตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด

3.2 คาน้ําประปา

นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะออกใบแจงหนี้เรียกเก็บคาใชน้ําประปาภายในหองชุดตามการจดหนวย มาตรวัดน้ําประปาประจําเดือน สงใหกับผูครอบครองสิทธิ์ โดยดิดคาใชตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด ดังนี้

• คารักษามาตรวัดน้ําประปา กรณียังไมไดใชประโยชนในหองชุดนั้น

• คาใชน้ําประปาตามความเปนจริงเมื่อมีการใชหองชุดนั้น

3.3 คาโทรศัพท

นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร ไดจัดระบบโทรศัพทไวกับทุกหองชุดดังนี้

• โทรศัพทสายตรงประจําหองชุด ผูครอบครองสิทธิ์จะไดรับใบแจงหนี้เรียกเก็บคาใชจาย โดยตรงจากบริษัทคูสัญญา (บริษัท ทศท / บริษัททรู)

หากเจาของหองชุดรายใดตองการเพิ่มคูสายโทรศัพทภายในเพิ่มเติม เปนหนาที่ของเจาของหองชุดที่จะตองดําเนินการขอเลขหมายคูสายกับผูใหบริการเลขหมายโทรศัพทเอง และหากคูสายของอาคารที่ติดตั้งไวต้ังแต

หนา 8/30

ตน มีไมเพียงพอ เจาของหองชุดตองดําเนินการเรียกผูรับเหมาเขาทําการเดินสายจากตูชุมสายของผูใหบริการเลขหมายที่ติดตั้งภายในอาคารอยูแลว โดยคาใชจายทั้งหมดเจาของหองชุดตองเปนผูออกคาใชจายเอง

3.4 คาใชจายอ่ืน ๆ

คาใชจายอื่น ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้น เชน คาบริการในการใชสิ่งอํานวยความสะดวกตาง ๆ นิติบุคคล อาคารชุดฯ จะเรียกเก็บตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด

กําหนดระยะเวลาและการดําเนินการเรียกเก็บคาใชจาย 1. การจดบันทึกคาน้ําประปา คาไฟฟา (ในกรณีที่เจาของรวมหรือผูเชาพื้นที่ใชบริการในสวนของนิติ

บุคคลอาคารชุดฯ) จะดําเนินการบันทึกทุกวันที่ 20 ของเดือน 2. การจัดทําใบแจงหนี้คาใชจาย จะดําเนินการทุกวันที่ 25 ของเดือน และจะสงถึงเจาของรวมภายใน 7 วัน

ทําการหลังออกใบแจงหนี้เรียบรอยแลว 3. เจาของหองชุดหรือผูเชา ตองดําเนินการชําระหนี้คาใชจายตาง ๆ ใหกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ภายใน 15

วัน หลังจากไดรับใบแจงหนี้แลว

ระเบียบการชําระหนี้ในกรณีชําระหนี้ลาชา เนื่องจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีหนาที่ตองรับผิดชอบชําระคาใชจายของสวนกลางเปนรายจายประจําทุกเดือน อาทิ คาน้ําประปา คาไฟฟา คารักษาความปลอดภัย คารักษาความสะอาด และอื่น ๆ เพื่ออํานวยความสะดวกใหแกเจาของรวมทุกราย ซึ่งจําเปนตองนําเงินที่ไดจากเจาของรวมไปชําระตามกําหนด ดังนั้นจึงจําเปนตองกําหนดระยะเวลาในการชําระหนี้คาใชจายตาง ๆ ของเจาของรวมและผูเชาพื้นที่ โดยหากเจาของรวมหรือผูเชารายใด ชําระหนี้ลาชา ทางนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะดําเนินการดังนี้ 1. ออกหนังสือเตือนครั้งที่ 1 ในกรณีไมมาชําระภายในกําหนด 2. ออกหนังสือเตือนครั้งที่ 2 หากไมชําระภายใน 15 วันหลังครบกําหนดเตือนครั้งที่ 1 พรอมคาปรับในอัตรารอยละ 7.5 ตอป ของจํานวนหนี้ทั้งหมด นับตั้งแตวันครบกําหนดชําระถึงวันที่ชําระเสร็จสิ้น 3. ออกหนังสือเตือนครั้งที่ 3 หากไมมาชําระภายใน 7 วันหลังครบกําหนดเตือนครั้งที่ 2 พรอมคาปรับในอัตรารอยละ 15 ตอป ของจํานวนหนี้ทั้งหมด นับตั้งแตวันครบกําหนดชําระถึงวันที่ชําระเสร็จสิ้น 4. ออกหนังสือเตือนครั้งสุดทาย หากไมมาชําระภายในกําหนดเตือนครั้งที่ 3 ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีอํานาจสั่งระงับการใหบริการสาธารณูปโภค เชน น้ําประปาและจุดตอเช่ือมไฟฟา เปนตน 5. หากเกินกําหนดชําระ 180 วันขึ้นไป โดยไมมีการติดตอขอชําระแตอยางใด ใหผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เสนอตอคณะกรรมการควบคุมการจัดการฯ เพื่ออนุมัติใหฝายกฎหมายโดยทนายความเปนผูรับมอบอํานาจทําการทวงถามหรือฟองรองตอศาล และคาใชจายที่เกิดขึ้นในการทวงถามหรือฟองรองนี้ เจาของรวมหรือผูเชาที่คางชําระตองเปนผูรับผิดชอบทั้งสิ้น

หนา 9/30

4. การใชประโยชนภายในหองชดุ

การครอบครองหองชุด การใชประโยชนภายในหองชุดจะตองเปนไปตามขอบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตลอดจนระเบียบและขอกําหนดตาง ๆ เกี่ยวกับการใชประโยชนภายในหองชุด เทานั้น หามใชเปนที่กระทําการใด ๆ ที่ผิดกฎหมายและศีลธรรม หรือใชไปในทางเสื่อมเสียแกภาพพจนของอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

4.1 ผูครอบครองสิทธิ์ จะตองดูแลรักษาความสะอาด และความเปนระเบียบเรียบรอยของหองชุดของตนเองอยางเครงครัด

• หามเทน้ํา หรือทิ้งขยะออกไปนอกหองชุด

• หามทิ้งขยะ หรือนําถังขยะมาวางไวหนาหองชุด

• หามนําวัสดุและอุปกรณ และรองเทามาวางไวหนาหองชุด

• หามตากผา วางสิ่งของอื่นใด เหนือบริเวณระเบียง

4.2 การจํากัดน้ําหนักของสิ่งของ วัตถุในครอบครองหรือติดตั้งวัสดุอุปกรณใด ๆ ภายในหองชุดนั้น ตองมีน้ําหนักไมเกิน 300 กิโลกรัมตอตารางเมตร เพื่อใหสัมพันธกับโครงสรางของอาคารชุด

4.3 กลิ่นอันเกิดจากการประกอบอาหาร หรือ การซอมแซม ตกแตงเพิ่มเติมหองชุด ควรปดประตู หนาตางของหองชุดของตนเอง เพื่อปองกันการรบกวนผูครอบครองสิทธิท์านอื่น หรือตอระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารชุด

4.4 ตองดูแลรักษาหองชุดและทรัพยสวนบุคคลของตนใหอยูในสภาพที่ดี และไมกระทําการใด ๆ ใหเปนอันตราย เดือดรอน นารังเกียจ ไมสุภาพ กอใหเกิดความรําคาญและรบกวนตอความสงบสุขในการใชอาคารของเจาของผูครอบครองสิทธิ์ทานอื่น หรือตอระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารชุด

4.5 หามกระทําการใด ๆ อันอาจจะกระทบกระเทือนตอโครงสราง ความมั่นคง ปลอดภัย หรือกอใหเกิดความเสียหายใดตออาคาร รวมทั้ง ความสวยงามทางดานสถาปตยกรรมทั้งภายในและภายนอกอาคารชุด

4.6 หามแกไขเปลี่ยนแปลงหรือเคลื่อนยายระบบเตือนภัย ระบบปองกันอัคคีภัย ระบบประปาสุขาภิบาล และหรือระบบอื่น ๆ ที่ใชรวมกัน

4.7 หามสกัด เจาะ หรือดัดแปลงแกไข พ้ืน เพดาน และผนังกั้นหองชุด ดานที่ติดกับทางเดินสวนกลาง ระเบียง และหรือ ผนังดานขางที่ใชรวมกับหองชุดอื่น

4.8 หามใชหองชุด หรือทรัพยสวนบุคคลเปนที่เก็บวัตถุระเบิด วัสดุที่ใชเปนเชื้อเพลิง หรือวัตถุเคมีที่อาจ กอใหเกิดอันตรายใด ๆ ขึ้นได รวมทั้งวัสดุหรือวัตถุใด ๆ ที่มีกลิ่นอันกอใหเกิดความเดือดรอนรําคาญตอหองชุดอื่น

หนา 10/30

4.9 หามใชหรือยอมใหหองชุดเปนที่เก็บสะสมอาวุธ ยาเสพติด หรือสิ่งของผิดกฏหมาย หรือทําการใด ๆ ในหองชุดที่ขัดตอกฏหมาย ศีลธรรม ประพเณีอันดีงาม

4.10 จะตองไมติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือติดตั้งวัสดุอุปกรณใด ๆ บนชอบกําแพงระเบียง หรือยื่นออกมานอกเขตอาคาร ติดตั้งราวตากผา แขวน หรือตากผา หรือติดตั้งวัสดุอุปกรณใด ๆ สูงพนแนวของกําแพงระเบียง ซึ่งจะดูไมเปนระเบียบเรียบรอยแกอาคารทางดานสถาปตยกรรม และ/หรือ อาจกอใหเกิดอันตรายเมื่อวัสดุอุปกรณนั้นตกลงขางลาง

4.11 ใหใชหองชุดดวยความสงบเรียบรอย ไมสงเสียงดังจนเกินควร อันกอนความเดือดรอนรําคาญแกจาของรวมอื่น ๆ

4.12 หามใชเตาแกส เตาถาน ในการประกอบอาหารในหองชุด เวนแตในสถานที่ ที่กําหนดไวเพื่อการดังกลาวโดยเฉพาะ

4.13 ตองยินยอมใหนิติบุคคลอาคารชุดฯ เขาทําการตรวจสอบและซอมแซมแกไขในกรณีที่ทรัพยสวนกลางหรือหองชุดขางเคียงไดรับความเสียหาย หรือเนื่องจากวัสดุอุปกรณภายในหองชุดนั้นชํารุดบกพรอง โดยจะแจงใหผูครอบครองสิทธทราบลวงหนาและเขาดําเนินการภายในเวลาอันควร

4.14 ผูครอบครองสิทธิ์ ตองรับผิดชอบความเสียหายตอทรัพยสินสวนกลางและทรัพยสินของหองชุดขางเคียงหรือหองชุด ช้ันบน ช้ันลาง อันเนื่องมาจากการ ตอเติมตกแตงหรือซอมแซมแกไข หรือการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนยายระบบสาธารณูปโภค และระบบปองกันภัย หรือความเสียหายที่เกิดจากหองชุดนั้นเปนตนเหตุ

4.15 จะตองปฏิบัติตามระเบียบ หรือขอหามตาง ๆ ที่เกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยอยางเครงครัด รวมถึง เงื่อนไขและขอหามตาง ๆ ตามที่บริษัทประกันภัยไดกําหนด

กฎเกณฑที่กลาวมาขางตน ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ๆ โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการหรือที่ประชุมเจาของรวม มีอํานาจที่จะออกเพิ่มเติมอีกไดตามความเหมาะสม โดยการปดประกาศใหทราบ ซึ่งผูครอบครองสิทธิ์ ผูใชประโยชนทุกคนและตลอดจนบริวาร และบุคคลอื่นที่เกี่ยวของจะตองยึดถือปฏิบัติตามทุกประการ

5. การตกแตงตอเติม และซอมแซมแกไขภายในหองชดุ

ผูครอบครองสิทธิ์ มีความประสงคจะทําการตกแตตอเติม และซอมแซมแกไข ภายใหองชุดจะตองปฏิบัติตาม ระเบียบการเขาตกแตงหองชุดของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผูครอบครองสิทธิจ์ะไดรับเมื่อรับมอบหองชุด หรือเมื่อรับโอนกรรมสิทธิ์หองชุดจาก เจาของโครงการและผูครอบครองสิทธิ์เดิม

ผูครอบครองสิทธิ์ จะตองรับผิดชอบความเสียหายตอทรัพยสวนกลาง และทรัพยสวนบุคคลของหองชุด ขางเคียงหรือหองชุดช้ันบนและชั้นลาง อันเนื่องมาจากการตกแตง ตอเติม หรือซอมแซมแกไข หรือการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนยายระบบสาธารณูปโภค และระบบความปลอดภัย ที่เกิดจากหองชุดนั้นเปนตนเหตุ

หนา 11/30

ผูครอบครองสิทธิ์ หรือผูรับเหมา จะตองวางเงินค้ําประกันความเสียหายใหกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตาม จํานวนที่นิติบุคคอาคารชุดฯ กําหนด และจะตองปฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดฯ อยางเครงครัด

ในกรณีที่มีการฝาผืนขอบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ระเบียบการเขาตกแตงฯ และระเบียบอื่น ๆ ของนิติ บุคคลอาคารชุดฯ ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีอํานาจที่จะสั่งระงับ หรือยกเลิกการดําเนินการตอไป และ/หรือ สั่งใหรื้นถอนสวนใด ๆ รวมทั้งสั่งใหมีการปรับปรุงแกไข ใหอยูในสภาพเดิม โดยคาใชจายเปนของผูครอบครองสิทธิ์ของหองชุดนั้น

6. การใชทรัพยสวนกลางและระเบียบการใชพื้นท่ี

6.1 การใชบริการ และสิ่งอํานวยความสะดวกของอาคารชุด การใชบริการ และสิ่งอํานวยความสะดวกของอาคารชุด จะตองปฏิบัติตามขอบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ฯ

ตลอดจนระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เกี่ยวกับการใชทรัพยสวนกลาง

6.2 การเปด – ปดประตู ทางเขาออกอาคาร เพื่อใหเกิดความเปนระเบียบและใหความปลอดภัยแกทานเจาของชุด และผูที่ทํางานภายในอาคารชุด ทาง

อาคารชุดจึงกําหนดมาตรการในการเปด – ปดประตูทางเขาออกของอาคารตามตารางดังนี้

ลําดับ รายละเอียด เวลาเปด เวลาปด หมายเหตุ

1 ประตูกระจกทางเขาอาคารชั้น G 05.00 21.00 เสาร - อาทิตย ปด 1 ประตูคู

2 ประตูกระจกทางเขาอาคารชั้น G 05.00 21.00 ปดวันอาทิตยและวันหยุดราชการ

3 ประตูทางออกดานขางอาคาร ช้ัน G 06.00 18.00 ปดวันอาทิตยและวันหยุดราชการ

4 ประตูทางออกลานจอดรถ ช้ัน B1 05.00 21.00

5 ประตูทางออกลานจอดรถ ช้ัน 2 06.00 21.00 ปด เสาร – อาทิตยและวันหยุดราชการ

6 ประตูทางออกลานจอดรถ ช้ัน 3 06.00 21.00 ปด เสาร – อาทิตยและวันหยุดราชการ

7 ประตูทางออกลานจอดรถ ช้ัน 5 06.00 21.00 ปด เสาร – อาทิตยและวันหยุดราชการ

8 ประตูทางออกลานจอดรถ ช้ัน 7 06.00 21.00 ปด เสาร – อาทิตยและวันหยุดราชการ

9 ประตูทางออกลานจอดรถ ช้ัน 9 06.00 21.00 ปด เสาร – อาทิตยและวันหยุดราชการ

ในการเขา – ออกอาคารในวันเสาร – วันอาทิตย และวันหยุดราชการ ใหใชทางเขา – ออก ทางประตูดานหนาอาคารชั้น G เพียงชองทางเดียวเทานั้น และนิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนดใหผูใชอาคารทุกทานปฏิบัติดังนี้ 6.2.1. ในกรณีเปนเจาของรวม ผูเชา พนักงาน เจาหนาที่ ตองแสดงบัตรพนักงานทุกครั้งที่เขา – ออก อาคาร ที่จุดติดตอสอบถามชั้น G

หนา 12/30

6.2.2. ในกรณีผูมาติดตอ ลูกคาของเจาของรวมหรือผูเชา และแสดงบัตรประชาชนหรือบัตรที่ทางราชการออกใหโดยมีภาพถายในบัตรนั้น แลกบัตร VISITOR ทุกคน ที่จุดตอดตอสอบถามช้ัน G 6.2.3. ในกรณีผูรับเหมา ใหเขียนใบขออนุญาตเขาทํางานและแลกบัตรที่ช้ัน B1 เทานั้น

6.3 การขนยาย นําสิ่งของ เขา-ออก อาคารชุด ในการขนยาย นําสิ่งของ เขา-ออก อาคารชุดแตละครั้ง ในกรณีที่เปนสิ่งของขนาดใหญขอใหผู

ครอบครองสิทธิ ์ แจงความประสงคตอฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เปนลายลักษณอักษร เพื่อจะไดเตรียมสิ่งที่จําเปนในการอํานวยความสะดวกของการเคลื่อนยายสิ่งของเหลานั้น และเพื่อประโยชนในดานการรักษาความปอดภัย ใหกับทรัพยสินของผูครอบครองสิทธิ์ ในกรณีที่มีการนําสิ่งของออกนอกอาคารชุด โดยผูอื่นที่มิใชผูครอบครองสิทธิ์โดยตรง จะตองมีจดหมายยืนยันจากผูครอบครองสิทธ ซึ่งผายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการขอตรวจสอบ และการอนุญาตใหนําสิ่งของออกนอกอาคารชุด และไมวากรณีเชนใดนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไมรับผิดชอบในความสูญหายของทรัพยสิน

การขนยาย นําสงของ เขา-ออก อาคารชุดทุกครั้ง จะตองระมัดระวังไมใหเกิดความเสียหายกับ ทรัพยสวนกลางของอาคารชุด เชน ลิฟต เปนตน

6.4 กุญแจหองชุด เพื่อความปลอดภัยตอทรัพยสินของผูครอบครองสิทธิ์ ผูครอบครองสิทธิ์จะตองเก็บรักษากุญแจ

ของหองชุดไวในที่ปลอดภัย ในกรณีที่ผูครอบครองสิทธิ์ที่ยังไมไดใชพ้ืนที่ เพื่อดําเนินธุรกิจการคา หรือใชประโยชนใดๆในหองชุด ผูครอบครองสิทธิ์จะตองแจงหมายเลขโทรศัพทของตนเอง หรือช่ือบุคคลที่ไดรับมอบหมายใหดําเนินการแทนตนเองไดในกรณีฉุกเฉินแกฝายจัดการนิติบคุคลอาคารชุดฯ

6.5 การซอมแซมบํารุงรักษา ผูครอบครองสิทธิ์จะตองเปนผูดูแลรับผิดชอบในการซอมแซมอุปกรณ เครื่องมือเครื่องใชตาง ๆ

ภายในหองชุดของตนเอง ทั้งนี้ชางประจําอาคารจะสามารถใหความชวยเหลือแกผูครอบครอบงสิทธิ์ เฉพาะในกรณีที่เปนการตรวจสอบการชํารุดของอุปกรณในเบื้องตน หรือเปนการซอมแซมเล็กนอย ในกรณีที่เปนงานซอมแซมที่ตองใชเวลานาน หรือเปนงานที่นอกเหนือบริการของชางประจําอาคารแลว ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะประสานงานในการติดตอจัดหา ผูรับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญมาดําเนินการใหแกผูครอบครองสิทธิ์ตอไป (ในกรณีที่ผูครอบครองสิทธิร์องขอ) ทั้งนี้ ผูครอบครองสิทธิ์จะตองชําระคาบริการตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารชุดฯกําหนด ชางประจําอาคารทุกคน จะสวมเครื่องแบบพนักงานและมีบัตรประจําตัว ดังนั้น ขอใหผูครอบครองสิทธิ์ โปรดสังเกตและตรวจสอบทุกครั้ง กอนอนุญาตใหพนักงานคนใดคนหนึ่ง เขาไปภายในหองชุดของตนเอง หากผูครอบครองสิทธิ์มีความประสงคที่ขอใหชางอาคารเขาไปดําเนินการตรวจสอบอุปกรณเครื่องใชที่ชํารุด หรือใหบริการอื่น ๆ ภายในหองชุดของตนเอง ขอใหติดตอโดยตรงที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุด ๆ ช้ัน 9และขอใหกรอกแบบฟอรมขอใชบริการชางประจําอาคารโดยตรง เพื่อปองกันการเขาใจขอมูลผิดพลาด ซึ่งอาจเกิดขี้นได

6.6 ระเบียบการใชสถานที่จอดรถยนต อาคารลานจอดรถยนต RS TOWER เปนอาคารลานจอดรถยนต 12 ช้ัน คือ ใตดิน 2 ช้ัน (B1,B2)

หนา 13/30

บนดิน 10 ช้ัน (G,P2-P10) ชองจอดจํานวน 880 คัน เดิมมีทางเขา-ออก ทางเดียว คือ ดานหนาอาคาร และจะพัฒนาจัด Parking System ใหมทั้งหมด โดยรวมกับ ASIA PARK : AP ทําบัตรจอดรถยนต (Contactless Smart Card : CS.Card) มีทางเขา-ออก ดานหลัง (ทางหาง ESPLANARDE) เพิ่มอีกทางหนึ่ง อาคารจึงกําหนดระเบียบการใชพ้ืนที่อาคารจอดรถยนต ดังนี้

1. การใชพ้ืนที่อาคารจอดรถยนต เมื่อผานเขา-ออก ตองมีบัตรจอดรถยนต (Contactless Smart Card : CS.Card)

2. สิทธิ์การใชพ้ืนที่อาคารจอดรถยนต ใหกําหนดตามลักษณะและประเภทที่สอดคลองกับการทําบัตรจอดรถยนต (CS.Card) และสิทธิใน

การเชาพื้นที่จอดรถยนต ดังนี้

สิทธ์ิการเปนเจาของรวม 1. ใชสิทธิ์จอดรถยนตไดตามจํานวน (คัน) และเฉพาะชองจอดที่ระบุหมายเลขไวตาม อช.2 เทานั้น 2. เจาของรวมตองยื่นคํารองขอใหอาคารทําบัตรจอดรถยนต (CS.Card) และเก็บถือไวเอง ตามจํานวนชอง

จอด บัตรจะบันทึกระบุช่ือ-สกุล เจาของรถ ยี่หอ ทะเบียนรถ เลขที่ชองจอดรถ ตามขอเท็จจริง ชองจอดละ 1 ใบ ทั้งนี้ บัตรจอดรถยนต 1ใบ สามารถระบุทะเบียนรถได 2 คัน (นํารถยนตมาจอดไดครั้งละ 1 คัน) สามารถจอดไดตลอดเวลา และเขา-ออก ไดทุกชองทาง

3. รายละเอียดเงื่อนไข การทําบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ตาม ขอ 3

สิทธิของลูกคาทั่วไป (Visitor) 1. ลูกคาทั่วไปจอดรถเกิน 15 นาทีขึ้นไป คิดคาเชาจอดชั่วโมงละ 20 บาท ยกเวนผูที่มาติดตองานใหใช

สิทธิ์โดยการประทับตรายืนยันจากเจาของรวม จอดรถยนตฟรีได 2 ช่ัวโมงแรก ช่ัวโมงตอไปคิดคาเชาจอดชั่วโมงละ 20 บาท เศษของชั่วโมงคิดเปนหนึ่งช่ัวโมง

2. ลูกคาทั่วไปตองรับบัตรจอดรถยนต (CS.Card) และบตัรออนเพื่อใหเจาของรวมประทับตราจอดรถฟรี 2ช่ัวโมง ทั้งนี้ ลูกคาจะตองผานออกไดเฉพาะประตูดานหนาอาคารเทานั้น

3. อาคารเปนผูจัดทําบัตรจอดรถยนต (CS.Card) และบัตรออน สําหรับลูกคาทั่วไป และกรณีเจาของรวมผูประทับตราจอดรถยนตใหจอดไดเกิน 2 ช่ัวโมงจะเปนผูชําระคาจอดรถยนต ตามขอ 2.2.1 แทนลูกคา

การเชาพื้นที่จอดรถยนตและสิทธ์ิของสมาชิกผูเชา (MEMBER) 1. สมาชิกผูเชาปกติรายเดือน (MEMBER A)

ก. เปนผูเชาที่จอดรถยนตรายเดือน คาเชาเดือนละ 1,000.-บาท (หนึ่งพันบาทถวน) ไมรวม ภาษีมูลคาเพิ่ม ข. กําหนดใหมีชองจอดที่มีหมายเลขระบุแนนอน และหามจอด ชองอื่น ค. ผูเชาจะตองมีบัตรจอดรถยนต (CS.Card) 1ใบ เก็บถือไวเอง บัตรจอดรถยนตจะระบุบันทึก ช่ือ-

สกุล ผูเชา ยี่หอ เลขทะเบียนรถ เลขที่ชองจอด ผูเชาขอระบุหมายเลขทะเบียนในบัตรได 2 คัน แตนํารถมาจอดไดครั้งละ 1 คัน นํารถเขา-ออก ได ตลอดเวลา และเขา-ออก ได ทุกชองทาง

หนา 14/30

ง. การทําบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ปรากฎตามเงื่อนไข ที่กําหนดไวตาม ขอ 3

2. สมาชิกผูเชาพิเศษรายเดือน (MEMBER B) ก. เปนผูเชาขอจอดรถยนตพ้ืนที่อาคารรายเดือน คาเชาเดือนละ 500.-บาท (หารอยบาทถวน) ไมรวม ภาษีมูลคาเพิ่ม ข. ผูเชาไมมีชองจอดรถยนตประจํา แตใหจอดชองวางตาม แนวขวางที่กําหนดเขตไวในชองว่ิงรถ สวนกลาง ค. อาคารจัดใหมีบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ให 1 ใบ เก็บถือไวเอง บัตรจอดรถยนต (CS.Card) จะ ระบุบันทึก ช่ือ-สกุล ผูเชา ยี่หอ เลขทะเบียนรถ แตจะนํารถมาจอดไดครั้งละ 1 คัน จอดรถไดไม จํากัดเวลา และนํารถเขา-ออก ไดทุกชองทาง ง. การทําบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ใหถือตามเงื่อนไขที่กําหนดไวตาม ขอ 3

3. การทําบัตรจอดรถยนต (Contactless Smart Card : CS.Card)

ก. ผูเปนเจาของรถยนต ที่มีสิทธิ์รับบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ตามขอ 2 ตองยื่นคํารองขอทําบัตร โดยระบุขอมูลใหชัดเจน และแนบสําเนาทะเบียนรถยนตที่จะใหระบุขอมูลในบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ดวย ข. ขอมูลในบัตรจอดรถยนต (CS.Card) สามารถขอทําการแกไขเปลี่ยนแปลงได โดยไมเสีย

คาใชจาย 3 ครั้งแรก และครั้งตอไปตองชําระคาธรรมเนียมเปลี่ยนขอมูลครั้งละ 50 บาท ตลอดอายุของบัตร

ค. ผูรองขอทําบัตรตองชําระคาบัตรจอดรถยนต (CS.Card) ใบละ 200 บาท (สองรอยบาทถวน) ง. กรณีบัตรสูญหายหรือชํารุดเสียหาย ตองยื่นคํารองขอยกเลิกบัตรเดิมและขอออกบัตรจอด

รถยนตใหมแทนบัตรเดิมโดยชําระคาทําบัตรใหมใบละ 300 บาท (สามรอยบาทถวน) กรณีบัตรหายแตสามารถไดคืนภายใน 15 วัน สามารถขอรับคืนบัตรและขอคืนเงิน 200 บาท ได

4. ชองจอดรถยนตเปนกรรมสิทธิ์ของเจาของรวมที่ระบุไวใน อช.2 เจาของรวมหรือเจาของรถยนตในชอง จอดตองดูแลรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพยสินของตนเองทั้งสิ้น เจาของรวมจะใชสิทธิ์ขอ ทําบัตรหมุนเวียนไดไมเกินรอยละ 30 ของ จํานวนชองจอดที่มีอยู

5. หามจอดรถในบริเวณที่กีดขวางการจราจร อาทิเชน ทางเขา-ออก โถงสวนกลาง,บริเวณลูทางวิ่ง และ ทางขึ้น-ลง เปนตน 6. ในการจอดขวางชองจอด จะตองสามารถเข็นเคลื่อนรถยนตได โดยทางนิติบุคคลฯ จะกําหนดพื้นที่ใน การจอด 7. หามรถรับจาง หรือรถที่มีความสูงเกินกวา 2.10 เมตร ผานขึ้นจอดบนอาคารโดยเด็ดขาด 8. หามลางรถในบรเิวณลานจอดรถทุกช้ัน 9. ไมควรนําหรือลืมของมีคาหรือของสําคัญ ไวภายในรถ หรือเก็บไวในที่ที่สามารถสังเกตเห็นไดโดยงาย กรณีเกิดสูญหายหรือเสียหาย เจาของรถจะตองรับผิดชอบเองทั้งสิ้น 10. หามทิ้งขยะ หรือวางสิ่งของ และวัสดุที่กอใหเกิดอันตรายภายในบริเวณลานจอดรถ 11. หามขับรถผิดกฎจราจร เชน ขับผิดชองทาง หรือ สงเสียงดัง และใชความเร็วสูงในอาคารพื้นที่จอดรถ

หนา 15/30

12. รถจักรยานยนต จะตองจอดในที่จอดที่กําหนดไวเทานั้น หามจอดบนอาคารจอดรถยนตโดยเด็ดขาด

• ผูมาติดตอ หรือลูกคาของบริษัท จอดฟรี 2 ช่ัวโมงแรก และชั่วโมงตอไปคิด 10 บาท เศษของช่ัวโมงคิดเปน 1 ช่ัวโมง การจอดฟรี 2 ช่ัวโมงแรก จะตองมีตราประทับของบริษัท

• บุคคลภายนอก ที่เขามาจอดรถในอาคาร เสียคาบริการช่ัวโมงละ 10 บาท เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ช่ัวโมง

• รถจักรยานยนต ที่ ติดสติ๊กเกอรที่ขอเชาที่จอดรถ เสียคาบริการ 200 บาท (ไมรวมภาษีมูลคาเพิ่ม) ตอเดือน ตอคัน

13. กําหนดเวลาจอดรถยนตปกติ 06.00 น.-18.00 น. กรณีจําเปนตองจอดรถทิ้งไวกลางคืน จะตองแจงลวงหนาใหฝายอาคารไดรับทราบ เพื่อพิจารณาอนุมัติใหเปนกรณีๆ ไป

14. กรณีฝาฝนระเบียบและขอปฏิบัติ ในการใชพ้ืนที่จอดรถ ทางฝายจัดการอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการดําเนินการพิจารณากําหนดคาปรับตามขอปฏิบัติและหรือล็อคลอรถยนตตามความเหมาะสมในแตละกรณี

15. หามเลนการพนัน และดื่มสุรา หรือกระทําการผิดกฎหมายใดๆ ตลอดจนขอปฏิบัติเฉพาะเรื่องนั้นๆ ของอาคารชุดฯ

16. นิติบุคคลฯ ใหบริการที่จอดรถเทานั้น มิใชเปนการรับฝากรถ ดังนั้น นิติบุคคลฯ จะไมรับผิดชอบตอการเสียหายหรือสูญหายใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพยสินหรือยานพาหนะของผูใชบริการที่จอดรถ

17. หามจอดรถยนต หรือหยุด ในที่ที่หามจอด 18. หามทํากิจกรรมใด ๆ ที่ทําใหเกิดความไมสะดวกแกผูอื่นในที่จอดรถยนตโดยเด็ดขาด เชน ซอมรถยนต

ทําการทดลองเครื่อง ลางรถที่ทําใหพ้ืนเปยก เปนตน 19. จะตองปฏิบัติตามกฎจราจร ใชความเร็วตามที่ปายแสดงกําหนดความเร็วและปฏิบัติตามกฎอื่น ๆ ที่นิติ

บุคคลอาคารชุด ๆ เปนผูกําหนด เพื่อความเปนระเบียบเรียบรอยในการใชที่จอดรถยนต 20. รถยนตและรถจักรยานยนตทุกชนิด ที่จอดในบริเวณลานจอดรถยนตของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด

ฯ จะไมรับผิดชอบถึงความเสียหาย หรือสูญหายตอตัวรถยนต รวมถึงทรัพยสินภายในรถยนตของผูครอบครองสิทธิ์

21. นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะมอบสติ๊กเกอร ตามจํานวนสิทธิ์ของผูครอบครองสิทธิ์ กรณีสติ๊กเกอรชํารุดเสียหาย และตองการขอสติ๊กเกอรใหม ตองนําสติ๊กเกอรเดิมที่ชํารุดมาคืน พรอยกับชําระคาจัดทําสติ๊กเกอรใหม

22. รถจักรยานยนต สามารถจอดไดในที่ที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด 23. รถยนตผูมาติดตอภายในอาคาร ( Visitor )จะตองรับบัตรจอดรถจากเจาหนาที่รักษาความปลอดภัยที่

ทางเขา และคืนบัตรจอดรถที่ทางออก เพื่อชําระคาจอดรถตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด รถยนตที่เขาติดตอสํานักงานจอดรถไดที่ช้ัน B1-10 ในชองที่เปนกรรมสิทธิ์ทรัพยสวนกลาง

24. รถยนตและรถจักรยานยนตทุกชนิด ที่จอดในบริเวณลานจอดรถของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไมรับผิดชอบตอความเสียหายหรือสูญหายตอตัวรถ รวมถึงทรัพยสินภายในรถ

25. ในกรณีทําบัตรจอดรถหายจะไมอนุญาตใหนํารถออก จนกวาจะสามารถนําหลักฐานแสดงความเปนเจาของรถยนต

หนา 16/30

26. ผูมาติดตอภายในอาคารชุด ตองปฏิบัติตามระเบียบขอบังคับการใชสถานที่จอดรถของนิติบุคคลอาคารชุดฯ อยางเครงครัด

กฎเกณฑและเงื่อนไขสําหรับสมาชิกจอดรถรายเดือน (MEMBER)

สําหรับทานที่สนใจจอดรถรายเดือนภายในบริเวณลานจอด ทางอาคารยินดีรับสมัครสมาชิกรายเดือน โดยมีรายละเอียด ดังนี้

1. อัตราคาบริการ อัตราคาบริการจอดรถสําหรับสมาชิกรายเดือน คันละ 1,000 บาทตอเดือน (ราคายังไมรวมภาษีมูลคาเพิ่ม) จอดไดเฉพาะที่ลานจอดรถเทานั้น

2. คาประกันบัตร ทานสมาชิกจะตองชําระคาบัตร 200 บาท (ราคายังไมรวมภาษีมูลคาเพิ่ม) โดยชําระเมื่อวันสมัคร และทางอาคารจะจัดทําบัตรใหทาน 1 ใบ ภายในบัตรสามารถแจงทะเบียนรถไดสูงสุด 2 ทะเบียน แตสามารถนํารถเขามาใชบริการไดครั้งละ 1 ทะเบียนเทานั้น และสามารถจอดไดทั้งวัน และเขา – ออก วันละกี่รอบก็ได

3. การยกเลิกสมาชิก หากทานมีความประสงคจะยกเลิกสมาชิกรายเดือน กรุณานําบัตรมาคืนในสภาพสมบูรณไมชํารุด หัก งอ ทางอาคารยินดีคืนเงินคาประกันบัตรใหทานเต็มจํานวน

4. การทําบัตรหายหรือชํารุด กรณีที่ทําบัตรหายหรือชํารุด จะตองชําระคาปรับบัตรหายหรือชํารุด ใบละ 300 บาท (ราคายังไมรวมภาษีมูลคาเพิ่ม) ทางอาคารจะจัดทําบัตรใหมใหทานใชตอไป และหากทานพบบัตรที่หายภายใน 15 วัน และนําบัตรมาคืน ทางอาคารจะคืนเงินใหทานจํานวน 300 บาท

หมายเหต ุ อัตราคาสมาชิกอาจมีการเปลี่ยนแปลง โดยทางอาคารจะแจงใหทราบลวงหนา 30 วัน กฎเกณฑและเงื่อนไขการจอดรถยนตสําหรับลูกคาทั่วไป (Visitor)

อัตราคาบริการ ลูกคาทั่วไป - อัตราคาบริการ 2 ช่ัวโมงแรก จอดฟรี ช่ัวโมงตอไปคิดช่ัวโมงละ 20 บาท เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ช่ัวโมง

โดยตองมีตราประทับของหองชุดที่ติดตอนั้น ๆ ดวย ถาไมมีคิดคาบริการต้ังแตช่ัวโมงแรก ในกรณีจอดไมเกิน 15 นาที จะไมคิดคาบริการ

- กรณีที่ทําบัตรหายหรือชํารุด จะตองชําระคาปรับบัตรหายหรือชํารุด ใบละ 300 บาท (ราคายังไมรวมภาษีมูลคาเพิ่ม) โดยทางอาคารจะจัดทําบัตรใหมใหทานใชตอไป และหากทานพบบัตรที่หายภายใน 15 วัน และนําบัตรมาคืน ทางอาคารจะคืนเงนิใหทานจํานวน 300 บาท

หามจอดรถยนต หรือหยุด ในที่ที่หามจอด

หามทํากิจกรรมใด ๆ ที่ทําใหเกิดความไมสะดวกแกผูอื่นในที่จอดรถยนตโดยเด็ดขาด เชน ซอมรถยนต

หนา 17/30

ทําการทดลองเครื่อง ลางรถที่ทําใหพ้ืนเปยก เปนตน

จะตองปฏิบัติตามกฎจราจร ใชความเร็วตามที่ปายแสดงกําหนดความเร็วและปฏิบัติตามกฎอื่น ๆ ที่นิติ บุคคลอาคารชุด ๆ เปนผูกําหนด เพื่อความเปนระเบียบเรียบรอยในการใชที่จอดรถยนต

รถยนตและรถจักรยานยนตทุกชนิด ที่จอดในบริเวณลานจอดรถยนตของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไมรับผิดชอบถึงความเสียหาย หรือสูญหายตอตัวรถยนต รวมถึงทรัพยสินภายในรถยนตของผูครอบครองสิทธิ ์

นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะมอบสติ๊กเกอร ตามจํานวนสิทธิ์ของผูครอบครองสิทธิ์ กรณีสติ๊กเกอรชํารุดเสียหาย และตองการขอสติ๊กเกอรใหม ตองนําสติ๊กเกอรเดิมที่ชํารุดมาคืน พรอยกับชําระคาจัดทําสติ๊กเกอรใหม .

รถจักรยานยนต สามารถจอดไดในที่ที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด

1. รถยนตผูมาติดตอภายในอาคาร ( Visitor ) 1.1 รถยนต ที่เขามาติดตอภายในอาคาร จะตองรับบัตรจอดรถจากเจาหนาที่รักษาความปลอดภัยที่ทางเขา และคืนบัตรจอดรถที่ทางออก เพื่อชําระคาจอดรถตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนด รถยนตที่เขาติดตอสํานักงานจอดรถไดในชองที่เปนกรรมสิทธิ์ทรัพยสวนกลาง

1.2 รถยนตและรถจักรยานยนตทุกชนิด ที่จอดในบริเวณลานจอดรถของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไมรับผิดชอบตอความเสียหายหรือสูญหายตอตัวรถ รวมถึงทรัพยสินภายในรถ

1.3 จะไมอนุญาตใหนํารถออก จนกวาจะสามารถนําหลักฐานแสดงความเปนเจาของรถยนต

1.4 ผูมาติดตอภายในอาคารชุด ตองปฏิบัติตามระเบียบขอบังคับการใชสถานที่จอดรถของนิติบุคคลอาคารชุดฯ อยางเครงครัด

2. คาบริการในการใชท่ีจอดรถยนตและรถจักรยานยนตทุกชนิด

2.1 คาจอดรถเก็บระหวางเวลา 06.00 – 18.00 น. รถที่เขามาจอดในอาคารภายใน 15 นาที ไมตอง เสียคาจอด อัตราคาจอดรถชั่วโมงละ 20 บาท เศษของชั่วโมงคิดเปน 1 ช่ัวโมง

2.2 กรณีทําบัตรจอดรถสูญหายจะตองเสียคาบริการ 300 บาท หมายเหตุ : - รถยนตทุกคันที่เขามาจอดภายในอาคาร หามจอดคางคืน (หลังเวลา 24.00 น.) ยกเวนรถยนตท่ีเจาของ

รวมแจงขอจอดเปนลายลักษณอักษร ท้ังนี้นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร ใหบริการเพียงพื้นที่จอดรถเทานั้น หากเกิดความเสียหายหรือสูญหายเกี่ยวกับตัวรถและทรัพยสินภายในตัวรถใด ๆ ทางนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร จะไมรับผิดชอบใด ๆ ท้ังสิ้น

หนา 18/30

- การจัดการเก่ียวกับการจอดรถยนตและชองจอด กฎระเบียบ วิธีการจัดเก็บ ระบบรับบัตรจอด อัตราคาบริการ และอ่ืน ๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงไดตลอดเวลา โดยผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

- การจอดรถยนตคางคืน (หลัง 24.00 น.) โดยไมแจงฝายอาคารทราบเปนลายลักษณอักษร ตองเสียคาปรับเพิ่มเติมจากจํานวนชั่วโมงที่จอดอีก 1,000 บาทตอคืน

- การเปลี่ยนแปลงขอกําหนดและระเบียบตาง ๆ เปนสิทธิของผูจัดการนิติบุคคลอาคารฯ โดยการอนุมัติของคณะกรรมการควบคุมการจัดการฯ ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือตัดทอนในระเบียบได และแจงใหผูใชอาคารทราบลวงหนาอยางนอย 7 วันทําการ

6.7. ตูรับจดหมาย

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดจัดหองรับจดหมาย สิ่งพิมพ พัสดุภัณฑ สําหรับผูครอบครองสิทธิ์ดังนี้ - ผูครอบครองสิทธิ์ สามารถรับจดหมาย สิ่งพิมพ พัสดุภัณฑ ประเภทธรรมดา ไดที่กลองรับ

จดหมาย ช้ัน G บริเวณขางลิฟทโดยสาร - การรับจดหมายลงเบียน จดหมายดวน (EMS) และพัสดุภัณฑ ผูครอบครองสิทธิ์ สามารถตรวจสอบจดหมาย สิ่งพิมพ พัสดุภัณฑ ประเภทลงทะเบียนที่ตูรับ

จดหมายตามบานเลขที่หองชุดของตนเองได เจาหนาที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะมีสมุดเซ็นรับ เพื่อใหผูครอบครองสิทธิ์ลงนามรับจดหมาย สิ่งพิมพ พัสดุภัณฑลงทะเบียนที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ ช้ัน 9 ยกเวนในกรณีที่ผูครอบครองสิทธิแ์จงความประสงคใหทางบริษัท ไปรษณียไทย จํากัด ใหจัดสงโดยตรงไปยังบานเลขที่หองชุดหรือสํานักงานของตนเอง

6.8. ลิฟต นิติบุคคลอาคารชุดฯ จัดลิฟตใหบริการ เพื่อประโยชนรวมกันในสวนกลาง มีทั้งหมด 13 ชุด 1. ลิฟตกลุม Low Zone ประเภท ลิฟตโดยสารหมายเลข 1 ถึง 6

- ใหบริการรับ – สงผูโดยสาร ต้ังแตช้ัน G-21

2. ลิฟตกลุม High Zone ประเภท ลิฟตโดยสารหมายเลข 7 ถึง 12 และลิฟตบริการหมายเลข 13

- บริการรับสงจากชั้น G,2,3,5,7,9,21 - 41 - ลิฟตหมายเลข 13 เปนลิฟตบริการและลิฟตดับเพลิง (Fire man Lift)

โดยมีการกําหนดเวลาในการใชลิฟต ดังนี้

เวลาเปด เวลาปด หมายเลขลิฟต

วันจันทร - ศุกร หมายเหตุ

ลิฟต Low Zone No. 1 เปด 24 ช่ัวโมง จะสลับการเปด 24 ช่ัวโมง

หนา 19/30

ลิฟต Low Zone No. 2 06.00 20.00 "

ลิฟต Low Zone No. 3 06.00 20.00 "

ลิฟต Low Zone No. 4 06.00 19.00 "

ลิฟต Low Zone No. 5 06.00 19.00 "

ลิฟต Low Zone No. 6 06.00 19.00 "

ลิฟต High Zone No. 7 เปด 24 ช่ัวโมง จะสลับการเปด 24 ช่ัวโมง

ลิฟต High Zone No. 8 06.00 20.00 "

ลิฟต High Zone No. 9 06.00 20.00 "

ลิฟต High Zone No. 10 06.00 19.00 "

ลิฟต High Zone No. 11 06.00 19.00 "

ลิฟต High Zone No. 12 06.00 19.00 "

ลิฟต High Zone No. 13 06.00 24.00 หลัง 24.00 น.จอดชั้น B1

เวลาเปด เวลาปด หมายเลขลิฟต

วันเสาร - อาทิตย หมายเหตุ

ลิฟต Low Zone No. 1 เปด 24 ช่ัวโมง จะสลับการเปด 24 ช่ัวโมง

ลิฟต Low Zone No. 2 06.00 19.00 ตามความเหมาะสมการขอ OT.

ลิฟต Low Zone No. 3 ปด

ลิฟต Low Zone No. 4 ปด

ลิฟต Low Zone No. 5 ปด

ลิฟต Low Zone No. 6 ปด

ลิฟต High Zone No. 7 เปด 24 ช่ัวโมง จะสลับการเปด 24 ช่ัวโมง

ลิฟต High Zone No. 8 06.00 19.00 ตามความเหมาะสมการขอ OT.

ลิฟต High Zone No. 9 ปด

ลิฟต High Zone No. 10 ปด

ลิฟต High Zone No. 11 ปด

ลิฟต High Zone No. 12 ปด

ลิฟต High Zone No. 13 06.00 24.00 หลัง 24.00 น.จอดชั้น B1

การใชลิฟตที่นอกเหนือจากการโดยสาร ใหใชลิฟตบริการ และขนของหมายเลข 13 เทานั้น ขอใหผูครอบครองสิทธิ ์แจงฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบลวงหนา เพื่ออํานวยความสะดวก หรือใหคําแนะนําในการขนยาย

หนา 20/30

6.9 บันไดสวนกลางและบันไดหนีไฟ

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอความรวมมือจากผูครอบครองสิทธิ์ ในการดูแลเอาใจใสระมัดระวังและ

เตรียมการปองกันอันตรายพื้นที่ภายในหองชุด รวมทั้งพื้นที่สวนกลางของอาคารชุด ซึ่งอาจเกิดจากระบบไฟฟาลัดวงจร หรือเพลิงไหม ที่เปนสาเหตุใหเกิดการบาดเจ็บจนอาจถึงแกชีวิต หรือเกิดความเสียหายตอทรัพยสิน ดังนั้น จึงขอใหปฏิบัติดังนี้

- หามวางสิ่งของ เครื่องใชและอื่น ๆ กีดขวางทางเดินบริเวณบันไดสวนกลาง และบันไดหนีไฟ

ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยของผูครอบครองสิทธิ ์ หากพบวาผูครอบครองสิทธิ์ไมปฏิบัติตามระเบียบที่กําหนดไว ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะออกหนังสือตักเตือน และขอสงวนสิทธิ์ในการขนยายสิ่งของที่วางกีดขวางอยูนั้นออกจากบริเวณดังกลาว และจะไมรับผิดขอบตอความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสิ่งของเหลานนั้นของผูครอบครองสิทธ - หามสูบบุหรี่ภายในบันไดหนีไฟ โถงลิฟต และภายในตัวอาคาร ยกเวนในสถานที่ ๆ ทางนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร จัดไวใหเทานั้น

- การเปดประตูหนีไฟทิ้งไว เพื่อการถายเทอากาศ หรือใชเปนชองทางขึ้น – ลง ระหวางชั้นนั้น

อาจกอใหเกิดอันตรายจากการโจรกรรม และจะเปนผลใหระบบอัดอากาศในชองบันไดหนีไฟทํางานไมมีประสิทธิภาพเพียงพอ ในกรณีฉุกเฉินผูครอบครองสิทธิ์จะตองรวมกันดูแลปดประตูหนีไฟไวตลอดเวลา

6.10 สายอากาศโทรทัศน

อาคารชุดนี้ ไดติดตั้งระบบรับสัญญาณโทรทัศนรวม ( MATV ) สําหรับการรับสัญญาณโทรทัศน ภายในประเทศ ( 3,5,7,9,11 ) โดยเสียบสายอากาศเขากับจุดที่จัดไวในหองชุด หากผูครอบครองสิทธิ์ มีความประสงคที่จะดัดแปลง หรือตอเติ่มเพิ่มมากกวาที่อาคารชุดจัดไวขอใหผูครอบครองสิทธิ์แจงฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบเพื่อใหคําแนะนํา ทั้งนี้เพื่อรักษาภาพลักษณภายนอกของอาคารชุด การติดตั้งสายอากาศอื่นใด หรือจานดาวเทียมที่นอกเหนอืจากสายอากาศดังกลาวขางตน นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไมอนุญาตใหดําเนินการอยางเด็ดขาด หากการรับสัญญาณภาพไมชัดเจน ขอใหผูครอบครองสิทธิ์ตรวจสอบเครื่องรับโทรทัศนของตนเองกอน หากสัญญาณยังคงไมชัดเจน ผูครอบครองสิทธิ์สามารถแจงฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบ เพื่อดําเนินการแกไขตอไป

6.11 การกําจัดขยะมูลฝอย

ผูครอบครองสิทธิ์ จะตองรวบรวมขยะมูลฝอยใสไวในถุงพลาสติก ซึ่งแตละหองชุดตองจัดหาเอง

โดยใหแยกถุงขยะแหงและขยะเปยก โดยมัดปากถุงใหแนนแลวนําไปทิ้งในถังขยะที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ จัดใหไว โดยพนักงานทําความสะอาดของผูครอบครองสิทธิ์เอง หามทิ้งขยะ สิ่งของ ฝุนผง หรือสะบัดฝุนจากระเบียง หนาตาง หรือ ตามทางเดินสวนกลางอยางเด็ดขาด

6.12 การวางของ

หนา 21/30

เพื่อความปลอดภัยเกี่ยวกับอัคคีภัย และความเปนระเบียบเรียบรอยของอาคารชุด นิติบุคคลอาคาร

ชุดฯ ไมอนุญาตใหวางสิ่งของหรือสิ่งอื่นใดในบริเวณพื้นที่สวนกลาง เชน ชองทางเดินบริเวณหนาหองชุด บริเวณทางเดินรวม หรือบริเวณบนลานจอดรถยนตภายในอาคารชุด ผูครอบครองสิทธิ์ จะตองจัดเก็บสิ่งของตาง ๆ ไวภายในหองชุดของตนเองเทานั้น

6.13 สัตวเล้ียง

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไมอนุญาตใหนําสัตวเลี้ยง เชน สุนัข แมว สัตวดุราย สัตวมีพิษราย ที่อาจจะ

กอใหเกิดอันตราย หรือสรางความเดือดรอน รําคาญ สัตวที่กอใหความสกปรก และ/หรือ สัตวเปนที่นารังเกียจแกผูครอบครองสิทธิอ์ื่น เขามาเลี้ยงภายในอาคารชุดอยางเด็ดขาด ยกเวนเฉพาะสัตวบางชนิด เชน ปลาสวยงามที่เลี้ยงในตูกระจกเลี้ยงปลา เปนตน การนําสัตวประเภทใดก็ตามมาเลี้ยงภายในหองชุดของผูครอบครองสิทธิ์ ขอใหแจงฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบ และจะตองไดรับอนุญาตเปนลายลักษณอักษรแลว จึงจะนํามาเลี้ยงได

6.14 พนักงานสงของ หรือผูรับเหมา

เจาหนาที่รักษาความปลอดภัย จะอนุญาตใหบุคคลดังกลาวเขามาภายในบริเวณอาคารชุดไดเมื่อ

บุคคลเหลานั้น ไดแจงช่ือของตนเองและชื่อของผูครอบครองสิทธิ์ที่ตองการพบ พรอมทั้งลงนามในสมุดลงทะเบียนผูมาติดตอ รวมทั้งแจงกําหนดเวลา เขา-ออก ทั้งนี้ ยานพาหนะที่ใชสงของ หรือบรรทุกของจะตองจอดในชองที่ฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กําหนดเทานั้น รวมท้ังการใชลิฟต นิติบุคคลอาคารชุดฯ อนุญาตใหใชเฉพาะลิฟตบริการเทานั้น

ในกรณีที่เปนคนงานของผูรับเหมา ที่ไดรับอนุญาตใหเขามาดําเนินการใด ๆ ภายในหองชุดของผู ครอบครองสิทธิ ์คนงานเหลานี้จะตองลงนามและลงเวลาไวกับพนักงานรักษาความปลอดภัยทุกครั้ง หามนําเพื่อนของคนงานเขามาในบริเวณอาคารชุด นอกจากจะไดรับอนุญาตแลวเทานั้น พนักงานรักษาความปลอดภัยมีสิทธิที่จะขอตรวจสอบบุคคลที่มีพฤติกรรมนาสงสัย ในกรณีที่มีการขนยายสิ่งของออกมากผิดสังเกต

6.15 การสํารวจผูใชพื้นที่หองชุด

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอใหผูครอบครองสิทธิ์แจงรายชื่อผูใชหองชุด ผูเชา หรือผูใชพ้ืนที่ เปนลาย ลักษณอักษรตอฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในกรณีที่

1. มีการขอรายชื่อ และรายละเอียดของผูใชพ้ืนที่ ของผูครอบครองสิทธิ ์

2. ทุกครั้งที่มีการเชา หรือขายหองชุดแกบุคคลอื่น หรือทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนผูใชพ้ืนที่

6.16 แกสหุงตม และเตาถาน

หนา 22/30

เพื่อประโยชนในดานความปลอดภัย และเพื่อเปนการปองกันการเกิดอัคคีภัยภายในอาคารชุด นิติ

บุคคลอาคารชุดฯ ไมอนุญาตใหมีการใชแกสหุงตมและเตาถานภายในหองชุด ยกเวนเฉพาะบริเวณที่ไดรับอนุญาตเปนพิเศษ ซึ่งไดมีการจัดระบบควบคุมดานความปลอดภัยไวแลว

6.17 ระบบปองกันอัคคีภัย

อาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร ติดตั้งอุปกรณตรวจจับเพลิงไหม ประเภท Heat Detector และ Smoke Detector ทั้งอาคารชุด ซึ่งสามารถบอกตําแหนงจุดที่เกิดเหตุได โดยจะมีสัญญาณเตือนภัยดังขึ้นที่หองควบคุมสวนกลางชั้น B1 ของอาคารชุด เพื่อใหชางประจําอาคาร และเจาหนาที่รักษาความปลอดภัย ของอาคารชุด ทราบและเรงดําเนินการตรวจสอบ และใหความชวยเหลือตอไป ทั้งนี้ผูครอบครองสิทธติองแจงรายชื่อผูที่สามารถใหฝายนิติบุคคลอาคารชุดฯ ติดตอไดในกรณีฉุกเฉินตลอด 24 ช่ัวโมงแกทางฝายนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไวอยางนอย 3 ช่ือพรอมเบอรโทรศัพทมือถือ

6.18 ระบบระงับอัคคีภัย

ภายในอาคารชุด ไดติดตั้งอุปกรณสําคัญในการระงับอัคคีภัย ซึ่งประกอบดวย

1. เครื่องสูบน้ําดับเพลิงชนิดใชเครื่องยนต ( Engine Fire Pump ) จํานวน 4 เครื่อง โดยติดตั้งที่ช้ัน B1 จํานวน 2 เครื่อง และที่ช้ันดาดฟา จํานวน 1 เครื่อง

2. ตูดับเพลิง ติดตั้งบริเวณพื้นที่สวนกลาง

3. ระบบหัวฉีดน้ําดับเพลิงอัตโนมัติ ( Sprinkler )

ติดตั้งภายในหองชุดและทางเดินสวนกลาง ซึ่งจะทํางานเมื่อมีความรอนสูงผิดปกติถึง 68 องศา เซลเซียส โดยกระเปาะแสงที่หัว Sprinkler จะแตกออก ทําใหมีน้ํากระจายลงมาที่เกิดเหตุ พรอมกับจะมีสัญญาณเตือนภัยดังขึ้นที่หองควบคุมสวนกลางชั้น B1 เพื่อใหชางประจําอาคารและเจาหนาที่รักษาความปลอดภัยทราบ และเรงดําเนินการตรวจสอบและใหความชวยเหลือตอไป

6.19 การปองกัน และฝกซอมอพยพหนีไฟ ขอปฏิบัติเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม ไดมีการกําหนดรายละเอียดและขั้นตอนในหมวดที่ 6 ของคูมือฉบับนี้

ผูครอบครองสิทธิ์จะตองศึกษาถึงทางอพยพหนีไฟที่ใกลที่สุด รวมทั้งการฝกซอมอพยพ เมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม และผูครอบครองสิทธิค์วรจะติดขอปฏิบัติเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม ในตําแหนงที่เหมาะสมและมองเห็นไดงายที่สุดภายในหองชุดของตนเอง และหากผูครอบครองสิทธิ์ตองการรายละเอียดของขอปฏิบัติดังกลาวเพิ่มเติม ผูครอบครองสิทธิ์ขอรับไดที่สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ ช้ัน 9

หนา 23/30

ในกรณีท่ีเกิดเหตุเพลิงไหม ผูครอบครองสิทธ์ิ จะตองโทรศัพทแจงที่ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ท่ีหมายเลข 02-641-2174-5

และโทรแจงสถานีตํารวจดับเพลิง ท่ีหมายเลข 199

7. ขอควรปฏิบตัิในกรณเีกิดเหตุเพลิงไหม

7.1 เมื่อผูครอบครองสิทธิ์ พบเหตุเพลิงไหม ผูครอบครองสิทธิ์ สามารถสงสัญญาณเตือนภัย โดยการดึง แผงสีแดงที่เขียนคําวา Pull Down ที่อุปกรณแจงเหตุเพลิงไหม เพื่อสงสัญญาณเตือนภัยไปยัง

หองควบคุม

7.2 โทรศัพทแจงตํารวจดับเพลิง ที่หมายเลข 199

7.3 โทรศัพทแจงไปยังฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ที่หมายเลข 02-641-2174-5

7.4 ปดประตู และหนาตาง ทุกบานภายในหองชุด

7.5 ปดสวิทซแผงไฟฟาใหญที่จายไฟฟาใหสําหรับหองชุด

7.6 นับจํานวนสมาชิก หรือ พนักงาน ที่ปฏิบัติงาน หรือผูมาติดตอภายในหองชุด แลวอพยพหนีไฟอยาง เปนระเบียบเรียบรอย

7.7 หามใชลิฟต ในขณะเกิดเหตุเพลิงไหมโดยเด็ดขาด ไมวาในกรณีใด ๆ ทั้งสิ้น เมื่อสัญญาณเตือนภัยดัง ขึ้น กระแสไฟฟาที่จายไปที่ลิฟตอาจจะถูกตัด โดยปกติแลว ชองทางเดินลิฟตจะเต็มไปดวยควัน ซึ่ง อาจจะทําใหเกิดอันตรายการใชลิฟตได ดังนั้น ทุกครั้งที่เกิดสัญญาณเตือนภัยเพลิงไหม ขอใหใช บันไดหนีไฟที่ใกลที่สุด ในการอพยพหนีไฟออกจากอาคารชุด

7.8 เมื่ออพยพออกจากอาคารชุด อยางปลอดภัยแลว ขอใหนับจํานวนสมาชิกในหองชุดอีกครั้ง ณ จุด รวมพลที่กําหนด

7.9 หากไมสามารถผานเสนทางที่ใชหนีไฟได พยายามหาทางหนีไฟไปยังระเบียง หรือหลังคาที่ใกลที่สุด ของอาคารชุด

7.10 อยาเสี่ยงอันตรายโดยพยายามดับไฟ ซึ่งจะทําใหเกิดอันตรายกับผูพยายามดับไฟ ไมวาสถานการณจะ เปนอยางไร อยาพยายามดับเพลิงดวยตนเอง โดยคิดวากากรกระทําดังกลาวเปนการเสี่ยงอันตรายเพียง เล็กนอย

7.11 อยาใชน้ําดับเพลิง ถาตนเพลิงมาจากไฟฟา

7.12 สิ่งที่สําคัญที่สุด คือ อยาตื่นตระหนกเปนอันขาด ควรทําจิตใจใหสงบและดําเนินการตามขอปฏิบัติ ขางตน ในการอพยพหนีไฟ

*************************************************************

หนา 24/30

อัตราการจดัเก็บคาสวนกลางและระบบสาธารณูปโภคอัตราการจดัเก็บคาสวนกลางและระบบสาธารณูปโภค

ลําดับท่ี รายการทั่วไป อัตรา

1 เงินกองทุน (เรียกเก็บกรณีฉุกเฉิน) - 100 บาท/ ตร.ม. 2 คาสวนกลาง - 28 บาท/ ตร.ม./เดือน 3 คาเชาหองเก็บของ - 5,000 บาท/ เดือน 4 คาเชาพื้นที่ Lobby ช้ัน G ขนาด 2x3 เมตร - จุดที่ 1,2 (ขางบันไดทางขึ้น) 1,500 บาท/1 วัน

ไมรวม Vat (1,605 บาท รวม Vat) 5 คาเบี้ยประกันภัยโครงสรางอาคาร - อัตราสวนกรรมสิทธิ์ของแตละหองชุดคูณคา

เบี้ยประกันภัยตอปหารดวยอัตราสวนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดของอาคารชุด (1,218,592,295 สวน)

6 คาเชาชองจอดรถยนตของ Member A (สีเหลือง) - 1,000 บาท / เดือน (ไมรวม Vat) 7 คาเชาชองจอดรถยนตของ Member B (สีมวง) - 500 บาท / เดือน (ไมรวม Vat) 8 คาบริการจอดรถยนต - ช่ัวโมงละ 20 บาท 9 คาบริการจอดรถจักรยานยนต - ช่ัวโมงละ 10 บาท 10 คาทําบัตรจอดรถยนต (CS Card)

คาทําสติ๊กเกอรติดรถยนต - ใบละ 200 บาท - แผนละ 50 บาท

11 คาปรับจอดรถคางคืนโดยไมแจง - คืนละ 1,000 บาท 12 คาเชาสถานที่สวนกลางถายทําละคร โฆษณา - วันละ 10,000 บาท 13 คาค้ําประกันความเสียหายเชาสถานที่สวนกลาง

ถายทําละคร โฆษณา - ครั้งละ 50,000 บาท

14 คาบริการจอดรถเครื่องปนไฟฟา เพื่อถายทําละคร โฆษณา

- วันละ 3,000 บาท

15 คาบริการจอดรถกองถายทําละคร โฆษณา - คันละ 100 บาทตอวัน 16 คาบริการติดปายโฆษณา (อนุญาตเฉพาะเจาของ

รวมและผูเชาพื้นที่อาคารเทานั้น) - อนุญาตใหใชกระดาษขนาด A4 เทานั้น บริการฟรี มีกําหนดติดไมเกิน 15 วันตอครั้ง

17 คาบริการพื้นที่ในการแจกใบปลิวหรือแจกสินคาตัวอยาง (หามใชเครื่องขยายเสียง)

- วันละ 500 บาท สําหรับบุคคลภายนอก - บริการฟรีสําหรับเจาของรวมและผูเชาพื้นที่ภายในอาคาร

หนา 25/30

คาสาธารณูปโภค 1 คาน้ําประปา - คาน้ําประปาตอเดือนหารจํานวนยูนิตรวม 2

บาท (คาดําเนินการ) ประมาณ 19 บาท/หนวย 2 คาไฟฟาสวนกลาง - 7 บาท/หนวย หรือตามตกลง 3 คาน้ําหลอเย็นระบบปรับอากาศ - เวลาทําการปกต ิ(จันทร–ศุกร เวลา 7.00–18.00น.) - 6.50 บาท/ตร.ม./เดือน - นอกเวลาทําการ (อยางนอย 3 ช่ัวโมงติดตอกัน) - คาบริการ 500 บาทตอวัน และคิดคาน้ําหลอ

เย็น 1 บาท/ตร.ม. ของพื้นที่หองชุดxช่ัวโมง (ไมรวม VAT)

4 คาเชื่อมคูสายโทรศัพท - โทรศัพทธรรมดา (อนาล็อก) - 4,197.32 บาท /คูสาย (รวม VAT) -วงจรเชา (Lease Line) ISDN - 10,000 บาท/ คูสาย (ไมรวม VAT) - DID/EI - 50,000 บาท/คูสาย (ไมรวม VAT)

5 คาขอเดินสายดิน, สายเคเบิ้ลใยแกวนําแสง (Fiber Optic) และการเดินเมนไฟฟาผานสวนกลาง

- จากชั้น G – ช้ัน 11 คิดอัตรา 20,000 บาท (เหมาจายครั้งเดียว) ช้ัน 12 – 41 คิดเพิ่มช้ันละ 250 บาท

6 คาเดรนน้ําระบบดับเพลิง Sprinkler - 5,000 บาทตอครั้ง

7 คาลากสายเขาอาคารจากดานนอกเกาะขางกําแพง

- 20,000 บาท

หมายเหตุ : อัตราคาบริการตาง ๆ ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีอํานาจในการแกไข เปลี่ยนแปลง อัตราคาบริการตาง

ๆ ได โดยการอนุมัติของคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ยกเวนคาสวนกลางและเงินกองทุนตองไดรับการอนุมัติจากมติที่ประชุมใหญเจาของรวม

หนา 26/30

ระเบียบการจองบูทพ้ืนที่ช้ัน G

อัตราการเชา * บูทที่ 1 และ 2 คาเชาวันละ 1,605 บาท/บูท (รวมภาษีมูลคาเพิ่ม 7%) * พ้ืนที่ 2 x 3 เมตร

เงื่อนไขการจอง 1. ติดตอจองพื้นที่เบื้องตนไดที่เจาหนาที่นิติบุคคลฯ ช้ัน 9 อาคาร อาร เอส ทาวเวอร หรือติดตอ ทางโทรศัพทที่หมายเลข 0-2641-2174-5 Fax 0-2641-2178 2. แจงยืนยันการเชาพื้นที่ดวยลายลักษณอักษรหลังจากจองตามขอที่ 1 ภายใน 3 วัน หากพน

กําหนดใหถือวาสละสิทธิ์ และการจองพื้นที่ที่สมบูรณลูกคาตองไดรับการตอบรับนิติบุคคลอาคาชุดฯดวยลายลักษณอักษรเทานั้น

3. ไมอนุญาตใหใชเครื่องเสียง 4. ในกรณีใชเครื่องใชไฟฟา คิดเหมาจายเพิ่ม 300 บาทตอวัน 5. หากผูใชบริการพื้นที่ ทําความเสียหายเกิดขึ้นกับพื้นที่ ทรัพยสินหรือตัวอาคาร ผูใชบริการพื้นที่ตอง รับผิดชอบในมูลคาปจจุบันของความเสียหายนั้น

เงื่อนไขการชําระเงิน

1. ชําระเงินภายใน 3 วันหลังจากยืนยันการจองพื้นที่ โดยชําระเปนเงินสดหรือชําระโดยการสั่งจายเช็คในนามนิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร โดยนิติบุคคลอาคารชุด ฯ จะไมคืนเงินใหไมวากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น

2. ชําระโดยโอนเงินผานธนาคารนครหลวงไทย ช่ือบัญชี นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร สาขารัชดาภิเษกเลขที่บัญชี 052-2-01650-1 ประเภทออมทรัพย

3. หากไมมีการติดตอชําระเงินภายในวันเวลาที่กําหนดถือวาสละสิทธิ์ ( การชําระเงินกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไมสามารถหักภาษี ณ ท่ีจายได )

*****************************************************

หนา 27/30

เบอรโทรศัพทฉุกเฉิน

ลําดับ สถานที่ เบอรโทรศัพท 1. การไฟฟานครหลวง เขตสามเสน

Call Center

ไฟฟาขัดของ 02-243-0564 ทั่วไป 02-241-5382 1130

2. การประปานครหลวง เขตพญาไท Call Center

02-537-8225 1125

3. สถานีดับเพลิงหวยขวาง แจงเหตุเพลิงไหม

02-275-6044, 02-276-1646 199

4. แจงเหตุทั่วไป สถานีดับเพลิงหัวหมาก

191 02-314-0071-2

5. สถานีตํารวจหวยขวาง 02-276-0447 6. สถานีตํารวจดนิแดง 02-246-7706-9 7. สถานีตํารวจสุทธิสาร 02-275-9185-6 8. จส.100 1137 9. รวมดวยชวยกนั 1677 10. สวพ.91 1644 11. โรงพยาบาลโกลเดนเยียสเนอสซิ่งโฮม 02-693-0733 12. โรงพยาบาลทหารผานศึก 02-644-9400 13. โรงพยาบาลปยะเวท 02-641-4499 14. โรงพยาบาลพญาไท 2 02-270-1502 15. โรงพยาบาลพระราม 9 02-248-8020 16. โรงพยาบาลลาดพราว 02-932-2929 17. โรงพยาบาลสุทธิสาร 02-275-6350

หนา 28/30

แผนที่นิติบุคคลอาคารชุด อาร เอส ทาวเวอร

หนา 29/30

เอกสารแนบทาย 5

หนา 30/30