Rola Towarzystw Budownictwa Społecznego w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych

gospodarstw domowych

III Konferencja Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta

Wrocław, 13 marzec 2008

Rola mieszkania w funkcjonowaniu gospodarstw domowych

Funkcje mieszkania:

materialne niematerialne

Polityka mieszkaniowa w gospodarce rynkowej

Jaka powinna być rola państwa w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych?

Polityka mieszkaniowa w gospodarce rynkowej

Akty prawne regulujące prawo obywateli do mieszkania

Akt prawny Treść

Konstytucja RP z dnia 2 kwietnia 1997, /Dz.U. 1997r. nr 78 poz. 483/

Art. 75. 1. Władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania. 2. Ochronę praw lokatorów określa ustawa.

Ustawa o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. /Dz.U.1990r. nr 16 poz. 95 z późn. zm./

Art. 7. 1. Zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy. W szczególności zadania własne obejmują sprawy (…)gminnego budownictwa mieszkaniowego

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r. /Dz.U. 2001 nr 71 poz.733/

Art. 4. 1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy. 2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.

Ustawa o pomocy społecznej z dnia 12 marca 2004r. /Dz.U. 2004 nr 64 poz.593/

Art. 17. 1. Do zadań własnych gminy o charakterze obowiązkowym należy: udzielanie schronienia (…)osobom tego pozbawionym.

Możliwości realizacji potrzeb mieszkaniowych

Zakup mieszkania• zbudować go we własnym zakresie • uzyskać mieszkanie spółdzielcze własnościowe• kupić mieszkanie z zasobów komunalnych od gminy• kupić mieszkanie na wolnym rynku

Wynajem mieszkania• mieszkania spółdzielcze lokatorskie• najem mieszkania komunalnego• najem mieszkania w zasobach TBS• wynajęcie mieszkania w zasobach prywatnych

Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Podstawa prawna

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Towarzystwo prowadzi swoją działalność na obszarzeokreślonym w umowie bądź statucie a jego dochody

przeznaczone są w całości na działalność statutową, cooznacza, że nie mogą być podzielone pomiędzy

wspólników lub członków.

Głównym źródłem zasilającymTBS w środki finansowe jest Krajowy Fundusz

Mieszkaniowy, który służy realizacji zadań wynikających zpolityki państwa w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz

rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Użytkownicy mieszkań w zasobach TBS

• Brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości

• Wymagania dochodowe gospodarstwa domowego

Uwaga: obowiązek składania deklaracji o średnim

miesięcznym dochodzie i informacji o uzyskaniu

tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego

Czynsze w TBS-ach

Czynsze w zasobach TBS są ustalane na najwyższym dopuszczalnym poziomie. Wynika to zarówno z zasad

spłaty kredytu jak i podstawowych reguł gospodarowania nieruchomością.

Budownictwo społeczno czynszowe

Jaka jest przyszłość Towarzystw Budownictwa Społecznego?

Dziękuję za uwagę

Małgorzata KędzierskaStudentka V roku AE, członek MKNB Bankier

m.kedzierska@gmail.com

Rola Towarzystw Budownictwa Społecznego w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych