Rozliczanie kosztu zużycia wody

w zasobach mieszkaniowych

SM „KARWINY”

Składowe kosztu łącznego zużycia wody przypadającego na lokal mieszkalny

zasobach SM „KARWINY”

2

Koszt wg wskazań

wodomierzaw lokalu

(+)

Przydzielony koszt różnicy

wskazań( + )

Koszt łączny zużycia wody

w lokalu( + )

ROZDZ. II Rozliczanie kosztów zużytej wody.Poszczególni odbiorcy wody (użytkownicy lokali, do których dostarczanajest woda) są obciążani jej kosztami Ki , które wyznacza się jako:

gdzie:qDost [zł/m3] jest aktualną dla danego okresu rozliczeniowego ceną wody

(koszt 1 m3 wody) wyznaczaną przez jej dostawcę,Ai,C i Ai,Z [ m3] są właściwym dla danego (i- tego) lokalu i dla danego okresu

rozliczeniowego, zużyciem wody odpowiednio ciepłej (indeks C ) i zimnej (indeks Z ).

•

Zasady rozliczania kosztu zużycia wody

w lokalach określone w Regulaminie

3

= . ( + )

= + oraz =+

Wskazania wodomierza

głównegow węźle budynku

Suma wskazań

wodomierzyw lokalach

przynależnych do węzła

Różnica +r

Różnica dodatnia (+r) powoduje występowanie niedopłat w rozliczeniach wody

Różnica dodatnia (+r)powstaje, jeżeli suma wskazań wodomierzy

w lokalach jest mniejsza od wskazań wodomierza głównego w węźle budynku

4

Różnica ujemna (-r) powoduje występowanie nadpłat w rozliczeniach wody.

Różnica ujemna (-r)powstaje, jeżeli suma wskazań wodomierzy

w lokalach jest większa od wskazań wodomierza głównego w węźle budynku

5

Wskazania wodomierza

głównegow węźle budynku

Suma wskazań wodomierzyw lokalach

przynależnych do węzła

Różnica-r

𝒓 𝒊 , 𝒁=𝑨𝒊 ,𝒁

∑𝒊𝑨𝒊 ,𝒁

⋅(𝑨𝒁−∑𝒊𝑨𝒊 ,𝒁 )

𝒓 𝒊 ,𝑪=𝑨𝒊 ,𝑪

∑𝒊𝑨𝒊 ,𝑪

⋅(𝑨𝑪−∑𝒊𝑨𝒊 ,𝑪)

- różnica między wskazaniami wodomierza głównego CW i ZW, a sumą

wskazań wodomierzy w lokalach

Wzór na wyliczanie różnicywg Regulaminu.

Zużyciew lokalu: CW i ZW

i

Zużyciew lokalu: CW i ZW

i

Zużyciew lokalu: CW i ZW

i

Wodomierze główneCW i ZW

Sposób wyliczania różnicy dla poszczególnych lokali w przykładowej jednostce rozliczeniowej.

wg Regulaminu rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, (…) w SM „KARWINY”

= wodom. głównego ( = wodom głównego ( ())

Suma zużycia CW ∑𝒊𝑨𝒊𝑪

Zimna woda – całkowite zużycie w węźle AZ

Ciepła woda - całkowite zużycie w węźle

AC

Suma zużycia wody we wszystkich lokalach

Suma zużycia ZW ∑𝒊𝑨𝒊 𝒁

Opisy wzorów na wyliczenie różnicy wskazań.

• niedoskonałość konstrukcyjna wodomierzy i związane z nią przecieki poniżej progu rozruchu wodomierza w instalacjach mieszkaniowych; zużycie niezmierzone przez wodomierze indywidualne w lokalach jest rejestrowane przez wodomierz główny (dotyczy wszystkich typów wodomierzy, bez względu na ich klasę metrologiczną),

• błędy pomiaru wadliwie działających wodomierzy indywidualnych,• błędy pomiaru wodomierza głównego, wynikające zazwyczaj z jego uszkodzenia,• błędne odczyty wskazań wodomierzy (z różnych powodów),• stosowanie ryczałtów – brak opomiarowania części lokali lub korzystanie

z nielegalizowanych wodomierzy. • brak równoczesnych i regularnych odczytów wszystkich wodomierzy w budynku,

(nieobecność lokatorów w dniu odczytu), • z powodu jak wyżej - niemożliwość jednoczesnego odczytania wodomierza głównego

i wodomierzy w lokalach,• nieautoryzowane (nielegalne) pobory wody przez mieszkańców lub ingerencje

mechaniczne/magnetyczne w metrologię wodomierzy,

Podstawowe przyczyny powstawania różnicy wskazań

pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w

poszczególnych lokalach.

7

Przykładowa ilość wody niezmierzonej przez wodomierz indywidualny w wyniku przecieku poniżej progu jego rozruchu.

Godz.• 7 dcm3/h

Doba• 20h 7dcm3 0,14 m3

(przy sumarycznym racjonalnym zużyciu wody – 4 h/dobę)

1 m-c• 30,4 dn. 0,14 m3/d = 4,256 m3

6 m-cy• 6 4,256 m3/m-c = 25,536 m3

dr inż. Wojciech KoralInstytut Inżynierii Wody i Ścieków, Politechnika Śląska, Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji, Gliwice

8

PPorównanie okresowych zmian wielkości

różnicy

Buraczana 27ABuraczana 29B

Buraczana 9BGałczyńskiego 10B

Gryfa Pomorskiego 46Iwaszkiewicza 5B

Kruczkowskiego 1AKruczkowskiego 3AKruczkowskiego 5C

Makuszyńskiego 9CTuwima 4B

-300 -200 -100 0 100 200 300 400

Różnica zużycia 2011Różnica zużycia 2010

Wielkość różnicy dla wybranych nieruchomości w okresach rozliczeniowych

2010.12.01 - 2011.05.31 i 2011.06.01 - 2011.11.30

m3Nadpłat

aNiedobór

2010/20112010/2011

9

Okresowe zmiany wielkości różnicy spowodowane częściową niesprawnością wodomierza głównego CW

10

Kategorie aktów prawnych na podstawie których ustalono w Regulaminie zasady rozliczania wody w SM „KARWINY”.

Akty normatywne prawa powszechnie obowiązującego

Akty normatywne prawa miejscowego

Akty normatywne wewnętrzne obowiązujące

w Spółdzielni Mieszkaniowej „KARWINY”

11

USTAWY

• Art. 18 § 5. Członek spółdzielni ma obowiązek:1) przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów;

Ustawa Prawo Spółdzielcze (z dnia 16 września 1982 r. Dz.U. 1982 Nr 30 poz. 210 ze zm.)

•Art. 41. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości: 1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1–2 i 4,

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych(z dnia 15 grudnia 2000 r. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, ze zm)

• Art. 8. Przyrządy pomiarowe, które mogą być stosowane: 4) przy pobieraniu opłat, podatków i innych należności budżetowych oraz ustalaniu opustów, kar umownych, wynagrodzeń i odszkodowań, a także przy pobieraniu i ustalaniu podobnych należności i świadczeń,- i są określone w przepisach wydanych na podstawie ust. 6, podlegają prawnej kontroli metrologicznej

Ustawa Prawo o miarach(z dnia 7 czerwca 2001 r. Dz.U. 2001 nr 63 poz.636 ze zm.)

• Art. 6, ust. 6,3) Właściciel lub zarządca rozlicza, zgodnie z art. 26 ust. 3, różnicę wskazań między wodomierzem głównym, a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody;

Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodęi odprowadzaniu ścieków

z dnia 7 czerwca 2001 r Dz.U. 2001 Nr 72 poz. 747

12

ROZPORZĄDZENIA

• § 1. Prawnej kontroli metrologicznej obejmującej zatwierdzenie typu i legalizacji pierwotnej oraz legalizacji ponownej podlegają następujące rodzaje przyrządów pomiarowych: 3) wodomierze przeznaczone do pomiaru objętości wody czystej, zimnej lub podgrzanej, zużywanej w gospodarstwach domowych, usługach i handlu oraz w przemyśle drobnym.

Rozporządzenie Ministra Gospodarki w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli

metrologicznej oraz zakresu tej kontroli (z dnia 27 grudnia 2007 r. Dz.U. 2008 nr 3 poz. 13)

• § 16. 1. Należności za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków ustala się jako iloczyny taryfowych cen i stawek opłat oraz odpowiadających im ilości świadczonych usług.2. ilość pobranej wody w budynkach wyposażonych w wodomierze główne ustala się zgodnie z ich wskazaniami.

Rozporządzenie Ministra Budownictwa w sprawie określania taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za

zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków

(z dnia 28 czerwca 2006 r. Dziennik Ustaw Nr 127 poz. 886)

13

Uchwały Zgromadzenia Komunalnego Związku Gmin„Dolina Redy i Chylonki”

Akty normatywne prawa miejscowego ustalające zasady zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz zasady rozliczeń między dostawcami

i odbiorcami wody.

Regulamin dostarczania wody i odprowadzania ściekówna terenie gmin-członków Komunalnego Związku Gmin

„Dolina Redy i Chylonki”

14

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „KARWINY” w Gdyni

Regulamin rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, gazu, energii elektrycznej w Spółdzielni Mieszkaniowej „KARWINY”

15

Zarządzenie Nr 3/2010 Prezesa Zarządu SM „Karwiny” w Gdyniz dnia 15.01.2010r,: Warunki techniczne dokonania wymiany istniejących, bądź montażu nowo instalowanych wodomierzywe własnym zakresie przez użytkownika lokalu obowiązujące

w SM „KARWINY” w Gdyni

Akty normatywne wewnętrzne ustalające zasady rozliczania kosztów dostawy wody w zasobach oraz .

(…) „Zdaniem biegłego rozliczenie przez Spółdzielnię kosztów wody i kanalizacji oraz podgrzania wody i obciążenie tymi kosztami powoda jest prawidłowe,ma swoje uzasadnienie w przepisach Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych /art4, ust.1 pkt 4/, Regulaminie rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, gazu, energii elektrycznej (garaże i miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych) w Spółdzielni Mieszkaniowej "KARWINY" - tekst jednolity z dnia 26.06.2010 roku.„

16

R o z l i c z e n i a w o d y d o k o n y w a n e w S M „ K a r w i n y s ą z g o d n e z p r z y w o ł a n y m i p o p r z e d n i o p r z e p i s a m i

p r a w a , s t a t u t u i R e g u l a m i n u , c o z o s t a ł o p o t w i e r d z o n e o p i n i ą b i e g ł e g o s ą d o w e g o z

2 9 . 0 2 . 2 0 1 2 r .