Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i … · Web viewNr NIP i REGON (NIP) 7811926108 (REGON)...

PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR

INWESTYCJA - "RADOSNA III" - I etap (budynki A1, A4)

SWARZĘDZ – ZALASEWO

WERSJA 005-A1, A4 /RIII

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe"AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowaul. Kochanowskiego 760-845 Poznań

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa

CZĘŚĆ OGÓLNA

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

DANE DEWELOPERA

DeweloperPrzedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa

Adresul. Kochanowskiego 760-845 Poznań (KRS) 0000610295

Nr NIP i REGON (NIP) 7811926108 (REGON) 364061130

Nr telefonu (61) 8464-000

Adres poczty elektronicznej [email protected]

Nr faksu (61) 846 40 29

Adres strony internetowej dewelopera www.agrobex.pl

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX Radosna Spółka Komandytowa zajmuje się głównie działalnością budowlaną. Oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane.

OŚWIADCZENIE DEWELOPERA:

Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł.

Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 1

mailto:[email protected]


III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU

Adres i nr działki ewidencyjnej Gmina Swarzędz, Obręb 0019, Zalasewo:- działka nr 217/1

Nr księgi wieczystej PO2P/00251995/6

Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej

- Hipoteka umowna do kwoty 25 500 000,00 (dwadzieścia pięć milionów pięćset tysięcy 00/100) zł na rzecz BANK MILLENNIUM SPÓŁKA AKCYJNA. na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z umowy kredytu nr 9933/16/408/04 z dnia 7 listopada 2016 roku

Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości

Działka nr 217/1: - powierzchnia 4,0996 ha, - pełna własność,

Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek

przeznaczenie w planie brak planu

Dopuszczalna wysokość zabudowy

brak planu

dopuszczalny procent zabudowy działki

brak planu



Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach

- decyzja nr 45/2015 o lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 05.11.2015 roku polegającej na budowie sieci wodociągowej PE dn 160 mm na terenie działki nr geod. 604 położonej w Zalasewie, ul. Polska

- decyzja nr 42/2015 o lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 22.10.2015 roku polegającej na budowie sieci wodociągowej DN 150 na terenie działek nr geod. 218/1, 254/6, 217/2, 218/2, 219/2 położonych w Zalasewie w rejonie ul. Kórnickie

- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 22.10.2015 roku - dot. budowy 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ul. Kórnicka, Swarzędz, Zalasewo, działka nr 68/5

- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 11.08.2015 roku - dot. budowy linii kablowej SN- 15 kV ( 245 m0 , wymiana odcinka istniejącej linii napowietrznej SN- 15 kV( 115m) ul. Radosna Swarzędz; Zalasewo; działki nr 226/2,217/1,215

- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 07.08.2015 roku dot. budowy zespołu nr 12, 13, 14 oraz 15 - budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych w zabudowie szeregowej ul. Siewna, Swarzędz; Zalasewo; działka nr 55/125,

- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 24.06.2015 roku - dot. budowy przedszkola publicznego z oddziałem żłobka oraz zb.bo wraz z instalacją gazu ul. Spacerowa / Kórnicka, Swarzędz; Zalasewo; działka nr 242/1,

- decyzja Nr 19/2015 o lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 07.05.2015 roku polegającej na budowie linii energetycznej SN 15kV i słupów energetycznych SN 15 kV na terenie działki nr geod. 203 położonej w Zalasewie, ul. Kórnicka,

- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 17.02.2015 roku - dot. budowy kanalizacji sanitarnej w południowej części miasta i gminy Swarzędz wraz z przepompownią ścieków Cz.2 I. Zalasewo i Garby - Etap Swarzędz; Zalasewo; działki nr: 15/1,220/13,221/2,221/5,218/3,234,229/9, 237/2, 24, 41/2,9/5, Swarzędz; Garby; działki nr: 104/5,107/23,107/24, 111/1, 111/2, 111/3, 129/6,128/3,128/4,144/36,144/37,144/38,145/1,145/2,170,68/8,70/8,70/10,73/12, 74,68/1,123/1,124/1, 29/1

- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 30.01.2015 roku - dot. budowy zespołu nr 10 sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz zespołu nr 11 sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z wewnętrzną instalacją gazową ul. Siewna, Swarzędz; Zalasewo; działka nr 55/12505-2014



INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU

Czy jest pozwolenie na budowę? tak

Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak

Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie

Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał

a) decyzja Starosty Poznańskiego nr 892/12 z dnia 27 lutego 2012 roku, znak:

AB.6740.06.666.2011.XV, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca

pozwolenia na budowę zespołu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej,

b) decyzja Starosty Poznańskiego nr 1193/15 z dnia 20 marca 2015 roku, znak:

AB.6740.06.11.2015.XV, zmieniająca ostateczną decyzję własną z dnia

27 lutego 2012 roku, nr 892/12 dotyczącą budowy sześciu budynków mieszkalnych,

wielorodzinnych,

c) decyzja Starosty Poznańskiego nr 4159/15 z dnia 21 sierpnia 2015, znak:

AB.6740.06.363.2015.IX, zmieniającą ostateczną decyzję własną z dnia 27 lutego

2012, nr 892/12, zatwierdzającą zamienny projekt budowlany wraz z zamiennym

planem zagospodarowania terenu

d) decyzja Starosty Poznańskiego nr 6497/16 z dnia 1 grudnia 2016, znak:

AB.6740.06.666.2016.XV, przenoszącą na rzecz Dewelopera pozwolenie na budowę

nr 892/12 z dnia 27 lutego 2012, zmienioną decyzją nr 1193/15 z dnia 20 marca 2015

Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych

Prace budowlane zostały rozpoczęte w dniu 20.02.2015 roku.Prace budowlane zostaną zakończone w dniu 28.02.2018 roku.

Termin, do którego nastąpiprzeniesienie prawa własności nieruchomości

BUDYNKI A4, A1: 31.08.2018

Opis zadania deweloperskiego

liczba budynków 2

rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)

Minimalny odstęp pomiędzy budynkami - około 17,5 m

Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego zgodnie z normą PN 70/B/02365



Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego

- środki własne - 20%- finansowanie z kredytu bankowego - 80%

Środki ochrony nabywców

bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie

nie dotyczy

Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy

otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm.) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie

Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy

Bank Millennium SAul. Stanisława Żaryna 2A

02-593 Warszawa



Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach

Stan zerowy : 10% - wykonanie wykopów i roboty ziemne wykonanie ław fundamentowych wykonywanie ścian fundamentowych – wykonanoStan surowy :a) 18%– wykonanie ścian konstrukcyjnych oraz stropów na poszczególnych kondygnacjach budynku - wykonanob) 10% wykonanie konstrukcji dachu z deskowaniem i pokryciem papa podkładową - wykonanoStan surowy zamknięty 15%- montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie ścianek działowych – wykonanoStan wykończeniowy a) 17%– prace wykończeniowe na mieszkaniach, tynki, posadzki, malowanie – wykonanob) 10% elewacje – 30.11.2017c) 10% wykonanie inst. elektrycznych, wykonanie inst. sanitarnych – 30.11.2017Pozwolenie na użytkowanie 10%- wykonanie robót drogowych, zakończenie prac i odbiory mieszkań – 28.02.2018

Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji

nie dotyczy

WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie



określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od

umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia

od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.

Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.

Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.

W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy.

W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.

Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.

W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.

INNE INFORMACJE

Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do



wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:

Deweloper oświadcza, że nieruchomość na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie jest obciążona hipoteką, i Deweloper zobowiązuje się uzyskać zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z:

aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe

"AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa

Dział Sprzedaży Mieszkańul. Wojskowa 6/D10,

60-792 Poznań,pon - pt w godzinach 7:00 - 18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00

kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;

kopią pozwolenia na budowę;

sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;projektem architektoniczno-budowlanym:



CZĘŚĆ INDYWIDUALNA

mieszkanie nr ( m2)

Radosna III - I etap (budynek nr …)

Zalasewo, gmina Swarzędz

Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

PLN

Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej

liczba kondygnacji 4

technologia wykonania załącznik nr 2

standard prac wykończenio- wych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości

załącznik nr 2

liczba lokali w budynku

budynek nr A1– 64 mieszkaniabudynek nr A4– 61 mieszkań

liczba miejsc garażowych i postojowych

miejsca zewnętrzne, ogólnodostępne (188 miejsc postojowych dla budynków A1 i A4)

dostępne media w budynku

prąd, woda, gaz do węzła cieplnegokanalizacja TV kablowa

dostęp do drogi publicznej tak

Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych

piętro ,strony świata -



Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper

załącznik nr 5 oraz załącznik nr 2

Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa

…………………………………

Załączniki:Załącznik nr 1 – plan osiedlaZałącznik nr 2 – standard wykończenia Załącznik nr 3 – wprowadzenie zmian w lokalu Załącznik nr 4 – rzut ogródkówZałącznik nr 5 – rzut mieszkaniaZałącznik nr 6 – wzór umowy deweloperskiej


Poznań, dnia .................. roku

OŚWIADCZENIE

Ja niżej podpisany/a ..................................... oświadczam, że w dniu ………………………… roku

otrzymałem/am od dewelopera – spółki pod firmą Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe

i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa prospekt informacyjny dotyczący

przedsięwzięcia deweloperskiego w Zalasewie – Radosna III.

Jednocześnie oświadczam że wyrażam zgodę na to, aby informację o wszelkich zmianach

informacji zawartych w wyżej wskazanym prospekcie informacyjnym lub w załączniku doręczono mi

na następujący adres poczty elektronicznej : ................................... .

......................................................

podpis

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i … · Web viewNr NIP i REGON (NIP) 7811926108 (REGON)...

Documents

Transcript of Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i … · Web viewNr NIP i REGON (NIP) 7811926108 (REGON)...