OSIEDLE DOMÓW

JEDNORODZINNYCH

W RZĄSCE K. KRAKOWA

1

Koncepcją inwestycji jest budowa osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących oraz w zabudowie bliźniaczej. Osiedle Zielona Rząska stanowić będzie połączenie funkcjonalności oraz nowoczesnych trendów w budownictwie z otaczająca inwestycje zielenią.

Całość inwestycji składa się będzie 78 domów w tym z 22 domów wolnostojących oraz 28 budynków

w zabudowie bliźniaczej – tj. 56 domów bliźniaczych. Inwestycja realizowana będzie w trzech etapach.

Etap I:

D o m y w o l n o s t o j ą c e : • 11 domów o powierzchni około 134,761 m2,

• wbudowany garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem,

• działki o zróżnicowanej powierzchni od ok. 509 m2 do 11912 m2

D o m y w z a b u d o w i e b l i ź n i a c z e j : • 8 budynków w zabudowie bliźniaczej tj. 16 odrębnych domów o powierzchni około 121,04 m2,

• wbudowany garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem,

• działki o zróżnicowanej powierzchni od ok. 383 m2 do ok. 504 m2

Etap II

D o m y w o l n o s t o j ą c e : • 8 domów o powierzchni około 134,76 m2,

• wbudowany garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem,

• działki o zróżnicowanej powierzchni od ok. 1094 m2 do ok. 1923 m2

D o m y w z a b u d o w i e b l i ź n i a c z e j : • 10 budynków w zabudowie bliźniaczej tj. 20 odrębnych domów o powierzchni około 121,04 m2,

• wbudowany garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem,

• działki o zróżnicowanej powierzchni od ok. 379 m2 do ok. 403 m2,

Etap III

D o m y w o l n o s t o j ą c e : • 3 domy o powierzchni około 134,76 m2,

• wbudowany garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem,

• działki o zróżnicowanej powierzchni od ok. 1034 m2 do ok. 1094 m2,

D o m y w z a b u d o w i e b l i ź n i a c z e j : • 10 budynków w zabudowie bliźniaczej tj. 20 odrębnych domów o powierzchni około 121,04 m2,

• wbudowany garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem,

• działki o zróżnicowanej powierzchni od ok. 387 m2 do ok. 495 m2,

1 Wszystkie wymiary powierzchni użytkowej zostały podane z uwzględnieniem tynków. 2 Powierzchnia ogrodu jest zróżnicowana w zależności od wybranego domu.

2

3 ©

au

torz

y O

pen

Stre

etM

ap

ww

w.o

pen

stre

etm

ap.o

rg/c

op

yrig

ht

4

DOM JEDNORODZINNY WOLNOSTOJĄCY

PARTER

PARTER M2

Wiatrołap 4,53 m²

Kuchnia 7,49 m²

Pokój dzienny 30,72 m²

Pokój 12,00 m²

Łazienka 4,07 m²

Pralnia 5,56 m²

Garaż 18,98 m²

Razem 83,17 m²

5

PODDASZE

PODDASZE M2

Hall 4,77 m²

Pokój 10,08 m²

Pokój 11,80 m²

Schowek 2,07 m²

Pokój 10,69 m²

Pokój 8,73 m²

Łazienka 3,45 m²

Taras 19,50 m²

Razem 51,59 m²

Powierzchnia łączna 134,76 m²

6

DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ

PARTER

PARTER M2

Wiatrołap 4,00 m²

Kuchnia 6,50 m²

Salon 28,58 m²

Łazienka 3,38 m²

Pom. Gospodarcze 3,54 m²

Garaż 19,24 m²

Razem 65,24 m²

7

PODDASZE

PODDASZE M2

Hall 5,20 m²

Pokój 14,04 m²

Pokój 8,82 m²

Pokój 8,44 m²

Pokój 13,19 m²

Łazienka 6,11 m²

Razem 55,80 m²

Powierzchnia łączna 121,04 m²

8

OPIS TECHNOLOGII WYKONANIA I STANDARDU WYKOŃCZENIA

BUDYNKÓW W ramach I Etapu inwestycji zrealizowane zostanie 16 budynków w zabudowie bliźniaczej oraz 11

budynków w zabudowie wolnostojącej. Budynki projektuje się w technologii tradycyjnej, murowanej jako

dwukondygnacyjne, bez podpiwniczenia. Układem konstrukcyjnym budynku jest układ ścian murowanych,

słupów i belek żelbetowych, na których wspiera się konstrukcja stropu, oraz dachu. Stropy budynku

monolityczne żelbetowe. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej. Stateczność budynku

zapewniają ściany zewnętrzne oraz sztywne tarcze płyty stropowej przekazująca obciążenia poziome na

pozostałe elementy konstrukcyjne.

Cały kompleks budynków będzie realizowany jako osiedle zamknięte. Wyposażony zostanie

w elementy zwiększające bezpieczeństwo, standard i komfort mieszkańców, między innymi:

• automatyczna brama wjazdowa,

• domofon,

• automatyczna brama garażowa,

• drzwi wejściowe zewnętrzne antywłamaniowe,

• stolarka okienna trzyszybowa,

• ogrzewanie podłogowe

Projekt został wykonany z uwzględnieniem przepisów oraz rozwiązań mających na celu ograniczenie lub

całkowite wyeliminowanie wpływu obiektu na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i budynki sąsiednie.

TECHNOLOGIA WYKONANIA Fundamenty:

• budynki niepodpiwniczone, posadowione na płycie betonowej

Ściany:

• Ściana fundamentowa: żelbetowa, izolacja cieplna, izolacja przeciwwilgociowa

• Ściana konstrukcyjna: pustak ceramiczny – 25 cm. lub równoważny

• Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny 11 cm. lub równoważny

Wykończenie ścian wewnętrznych:

• tynki cementowo-wapienne lub gipsowe

Wykończenie ścian zewnętrznych:

• izolacja cieplna styropian 20 cm

• tynk silikatowo - silikonowy

• cokół tynk mozaikowy

• drzewo egzotyczne

• w domach wolnostojących płytka mrozoodporna imitująca kamień dekoracyjny

Nadproża okienne i drzwiowe:

• z elementów prefabrykowanych lub z elementów żelbetowych monolitycznych

Wieńce:

• żelbetowe monolityczne, na ścianach zewnętrznych o szerokości do 25 cm

Stropy:

• płyta stropowa nad garażem i parterem, monolityczna żelbetowa

Kominy:

9

• kanały spalinowe, dymowe i wentylacyjne z pustaków betonowych lub kształtek systemowych

Dach:

• konstrukcja drewniana, dach dwuspadowy, impregnowany preparatami zwiększającymi odporność

ogniową oraz zabezpieczającymi przed owadami (szkodnikami drewna) i grzybami, warstwa wierzchnia

dachówka w kolorze antracyt

Elewacja:

• tynk silikatowo - silikonowy

• drzewo egzotyczne

• w domach wolnostojących płytka mrozoodporna imitująca kamień dekoracyjny

• cokół wykonany z tynku mozaikowego

Tereny zielone:

• trawniki

Drogi oraz chodnik:

• droga - kostka brukowa betonowa wibroprasowana gr. 8 cm, kolor szary

• ciąg pieszy - kostka brukowa betonowa wibroprasowana gr 8 cm, kolor szary

Ogrodzenie:

• ogrodzenie - panele kolor antracyt

• brama wjazdowa - automatyczna, uchylna w kolorze antracyt, przy bramie wjazdowej murek

• furtka z domofonem w kolorze jak brama wjazdowa

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU MIESZKALNEGO Posadzki:

• wylewka cementowa zbrojona siatką stalową przygotowana pod warstwy wykończeniowe

Utwardzenia:

• podjazdy oraz podejście do budynku: nawierzchnia z kostki brukowej gr. 8 cm, kolor grafit

Stolarka:

• drzwi wejściowe do budynku, antywłamaniowe w kolorze zbliżonym do stolarki okiennej

• zestaw okienno-drzwiowy PVC, trzyszybowy, kolor antracyt jednostronnie

• okna dachowe drewniane

Parapety zewnętrzne:

• blacha stalowa powlekana w kolorze antracyt

Parapety wewnętrzne:

• aglomarmur

Wysokość pomieszczeń:

• dla budynku wolnostojącego: parter ~ 2,7 m, piętro ~ 1,27 m – 2,6 m

• dla budynku w zabudowie bliźniaczej: parter ~ 2,65 m, piętro ~ 1,26 m – 3,25 m

• pokój nad garażem ~ 0,85 m – 2,6 m

Wykończenie ścian w mieszkaniach:

• tynki cementowo-wapienne lub gipsowe, gruntowanie

• poddasze: izolacje cieplne z wełny mineralnej, okładziny z płyt gipsowo kartonowych (w łazienkach

wodoodporne) na ruszcie

Posadzka tarasu:

• hydroizolacja tarasów

• izolacje cieplne i dźwiękowe

10

• deska tarasowa

Balustrada tarasu:

• barierki oraz słupki stalowe nierdzewne. Wypełnienie: szkło

Drzwi na taras:

• jak stolarka okienna PVC

Drzwi wewnętrzne:

• do indywidualnego montażu,

Brama garażowa:

• segmentowa, podnoszona automatycznie, kolor antracyt

Wentylacja:

• grawitacyjna

Instalacje wewnętrzne sanitarne:

• rozprowadzone wewnątrz mieszkania z wyjściem normatywnym pod baterie zakończonym zaślepką,

bez tzw. „białego montażu", kanalizacja do WC zakończona przy pionie na trójniku

Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa:

• kocioł gazowy, 2-funkcyjny, kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania lub 1-funkcyjny

kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania oraz zbiornikiem

• grzejniki stalowe płytowe z termoregulatorem, w łazience ręcznikowiec

Instalacja gazowa:

• rozprowadzona wewnątrz budynku, zakończona podłączeniem do kotła i zaworem w pomieszczeniu

kuchni

Instalacje elektryczne (moc zamówiona 14 KW):

• instalacje wewnętrzne wykonane podtynkowo wraz z osprzętem elektrycznym - gniazda wtykowe,

włączniki

• instalacje niskoprądowe - domofon, instalacja TV-SAT, instalacja telefoniczna, osprzęt gniazdka,

instalacja internetowa, w posadzkach instalacje rozprowadzane są w rurach osłonowych

• instalacja trójfazowa do podłączenia kuchenki elektrycznej - bez wyposażenia i montażu kuchenki

elektrycznej

MEDIA DOSTĘPNE W BUDYNKU Instalacja wodociągowa: zasilana z sieci gminnej

Instalacja kanalizacji sanitarnej: odprowadzenie do kanalizacji gminnej

Instalacja kanalizacji opadowej: odprowadzenie do kanalizacji gminnej

Instalacja c. o. i cwu: przyłączona do sieci gazowej PSG

Instalacja elektryczna: przyłączona do sieci energetycznej TAURON

Opomiarowanie mediów: indywidualne, liczniki prądu i gazu na zewnątrz, oraz wody

Instalacja: domofon, instalacja internetowa i telefoniczna, instalacja TV/SAT.

11

12

13

14

15

16

17

www.zielonarzaska.pl biuro@zielonarzaska.pl

Przedstawione w niniejszym opracowaniu wizualizacje, animacje oraz modele budynków mają postać zbliżoną do finalnego obiektu, tj. mogą odbiegać od docelowego, rzeczywistego wyglądu budynków i ich zagospodarowania terenu, otoczenia w szczególności w zakresie kolorystyki oraz konstrukcji. Powyższe opracowanie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Wymiary rzeczywiste mogą różnić się od podanych na rzucie. Przedstawiona aranżacja u umeblowanie mają jedynie charakter poglądowy i informacyjny. Rzut nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.