1

PROJEKT BUDOWLANY TEMAT OPRACOWANIA : Adaptacja poddasza w zabytkowym budynku

pałacu w Łosiowie dla potrzeb centrum edukacji ekologicznej i dziedzictwa kulturowego oraz związane z tym prace budowlano-konserwatorskie elewacji pałacu i konstrukcji dachu wraz z jego ceramicznym pokryciem

ADRES INWESTYCJI : Działka nr 795 49-330 Łosiów, ul. Główna 1 Gmina Lewin Brzeski

INWESTOR : Opolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Łosiowie

ADRES INWESTORA : 49-330 Łosiów

ul. Główna 1

PROJEKTANCI : Oświadczenie na podstawie art. 20 ust. 4 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207 poz. 2016 z późniejszymi zmianami ) Niżej podpisani oświadczają, że przedmiotowy projekt został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Specjalność architektoniczna: mgr inż. arch. Katarzyna Kończyło-Widera nr uprawnień 08/OPOKK/2009 Specjalność mgr inż. Antoni Mędrala konstrukcyjno-budowlana: nr uprawnień 59/87/Op DATA OPRACOWANIA : luty 2016 KATEGORIA OBIEKTU: IX

2

SPIS TREŚCI Strona tytułowa str.1 Spis treści str.2 Opis techniczny str. 3-11 Informacja o BIOZ str.12-13 Załączniki: Uprawnienia budowlane oraz zaświadczenia o przynależności autorów projektu do OOIA i OIIB Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 795 w Łosiowie Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru Zaświadczenie o zgodności przedsięwzięcia z MPZP Gminy Lewin Brzeski Załączniki graficzne: Elewacja północna rys. nr 1 Elewacja wschodnia rys. nr 2 Elewacja południowa rys. nr 3 Elewacja zachodnia rys. nr 4 Rzut poddasza rys. nr 5

3

OPIS TECHNICZNY

1. DANE OGÓLNE 1.1. Przedmiot i cel opracowania

Celem niniejszego opracowania jest projekt adaptacji – zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń poddasza budynku pałacu (pomieszczeń strychowych) do celu gromadzenia i składowania eksponatów wystawowych dla potrzeb centrum edukacji ekologicznej i dziedzictwa kulturowego. W związku z planowaną ww. funkcją pomieszczeń strychowych nie przewiduje się wyposażenia ich w wentylację – pomieszczenia te nie są przeznaczona ani na stały ani na czasowy pobyt ludzi. Zmiana sposobu użytkowania - adaptacja polegać będzie na przystosowaniu istniejącej przestrzeni poddasza do planowanej funkcji, dotyczyć będzie przede wszystkim przeprowadzenia niezbędnych prac budowlano-konserwatorskich dachu i elewacji - likwidację zagrożeń spowodowanych przez spadające elementy pokrycia dachowego i odpadające gzymsy, usunięcie licznych przecieków dachu nad budynkiem głównym pałacu, przywrócenie pierwotnego charakteru elewacji budynku. Zakres prac obejmował będzie: - renowację i konserwację drewnianych elementów konstrukcji więźby dachowej budynku pałacu, - wymianę pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej na całym budynku z wyłączeniem pokrycia kopuły wieży, - wymianę obróbek blacharskich na dachu oraz gzymsach i murkach osłonowych, - renowację, konserwację i odtworzenie brakujących i uszkodzonych elementów gzymsów i opasek, - renowację i konserwację tynków zewnętrznych cyklinowanych na elewacji całego budynku pałacu i wieży do poziomu tarasu widokowego. Wszystkie przewidziane do wykonania prace budowlane zostaną przeprowadzone w sposób zgodny z opisem i zakresem robót konserwatorskich przedstawionych w Programie konserwatorskim dla pałacu w Łosiowie, który został zatwierdzony przez Wojewódzkiego Konserwatora Ochrony Zabytków w Opolu jako spełniający wymogi ochrony dóbr kultury. Na prowadzenie robót w tym zakresie zostało wydane pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Pozwolenie nr 40/N/2016 na prowadzenie robót budowlanych przy zabytkach wpisanych do rejestru.

1.2. Lokalizacja planowanej inwestycji

Łosiów, nr ew. działki: 795

1.3. Inwestor

Opolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Łosiowie Ul. Główna 1, 49-330 Łosiów

2. PODSTAWA OPRACOWANIA

2.1. Dane wejściowe 1.1 Zlecenie Inwestora 1.2 Wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 795 w Łosiowie

4

1.3 Program konserwatorski dla pałacu w Łosiowie 1.4 Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych

przy zabytku wpisanym do rejestru 1.5 Zaświadczenie o zgodności przedsięwzięcia z MPZP Gminy Lewin Brzeski 1.6 Wizja lokalna w terenie

2.2. Przepisy techniczno-budowlane

• Ustawa z dn. 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. W sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690; zm. Dz. U. Z 2003r. Nr 33, poz. 270) • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego 3. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU PODLEGAJĄCEGO W CZĘŚCI ZMIANIE SPOSOBU UŻYTKOWANIA Budynek pałacu złożony z kilku brył o zróżnicowanej wysokości, dwukondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem, trzy kondygnacje jedynie w wysuniętym narożniku południowo-zachodnim, w całości podpiwniczony. Korpus główny na osi wschód – zachód, skrzydła boczne niejednorodne, zachodnie skierowane na północ, wschodnie na południe. W elewacji frontowej południowej niesymetrycznie usytuowana czworoboczna, sześcio-kondygnacyjna wieża z tarasem nad wejściem głównym w kondygnacji przyziemnej. Budynek murowany z cegły, w całości otynkowany, dachy wysokie, dwu i czterospadowe o zróżnicowanej wysokości, pokryte dachówką ceramiczną.

3.1. Parametry techniczne wydzielonej przestrzeni strychowej przewidzianej pod zmianę sposobu użytkowania.

Do tego celu Inwestor zamierza wykorzystać powierzchnię poddasza na poziomie ±0,00 - pomieszczenie nr 1 – 226,30 m2

- pomieszczenie nr 2 – 51,30 m2

- pomieszczenie nr 3 – 52,40 m2

- pomieszczenie nr 4 – 220,00 m2

o łącznej powierzchni użytkowej 550,00 m2.

3.2. Ekspertyza techniczna budynku i przestrzeni strychowej w związku z jej adaptacją – planowaną zmianą sposobu użytkowania

Cel i zakres ekspertyzy:

Celem ekspertyzy technicznej jest sprawdzenie stanu technicznego budynku oraz określenie możliwości wykorzystania przedmiotowej części budynku (pomieszczenia strychowe) na potrzeby gromadzenia i składowania eksponatów wystawowych.

5

Rozwiązania konstrukcyjno - materiałowe budynku (w tym poddasza strychowego)

Fundamenty: Nie dokonano odkrywek fundamentów. Posadowienie poniżej strefy przemarzania. Stan zachowania ocenia się, na podstawie stanu zachowania murów, na dobry.

Ściany fundamentowe Murowane z cegły ceramicznej pełnej – stan techniczny dobry,

Ściany nadziemia Murowane z cegły ceramicznej – stan techniczny dobry

Stropy Ceramiczne typu Kleina, sklepienia łukowe - stan techniczny dobry

Posadzki Cementowe, płytki ceramiczne, na poddaszu podłogi z desek – stan techniczny dobry,

Tynki i wykładziny wewnętrzne Tynki cementowo-wapienne, płytki ceramiczne, okładziny z płyt gipsowych – stan techniczny dobry,

Pokrycie dachu Dachówka ceramiczna karpiówka Widoczne zniszczenia i miejscowe ubytki dachówek, gąsiorów i obróbek blacharskich, uszkodzenia dyskwalifikujące przydatność użytkową, zagrożenie bezpieczeństwa przez spadające elementy pokrycia dachowego, widoczne ubytki w pokryciu dachu - stan techniczny niedostateczny

6

Konstrukcja dachu Więźba dachowa drewniana – stan techniczny dostateczny – widoczne uszkodzenia, których nienaprawienie spowoduje skrócenie okresu bezpiecznej eksploatacji, widoczne ślady korozji mechanicznej i biologicznej elementów konstrukcyjnych więźby,

Rynny, rury spustowe Rynny i rury spustowe w ostatnim okresie wymienione na nowe cynkowe, zakończenia rur spustowych w dolnej części, na poziomie cokołu i opaski z PVC- stan techniczny dobry

Elementy i urządzenia w obszarze dachu Uszkodzenia pogarszające wygląd estetyczny, których nienaprawienie spowoduje skrócenie okresu użytkowania - stan techniczny zły

7

• kominy ponad dachem - brak czapek kominowych i tynków na kominach, widoczne ślady korozji murów, ubytki i wykruszenia pojedynczych cegieł,

• wywietrzaki dachowe – stalowe, mocno skorodowane, zniszczone obróbki wokół wywietrzaków, widoczne zacieki w miejscach przejścia przez dach,

• okna połaciowe i lukarnowe – okna połaciowe stalowe mocno skorodowane, okna lukarnowe drewniane w dużym stopni zniszczone przez korozję biologiczną,

• instalacja odgromowa - przerwane obwody poziomów, powyrywane uchwyty,

Stolarka okienna i drzwiowa Okna drewniane skrzynkowe pojedynczo szklone, częściowo wstawione okna PVC , drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane Skrzydła okienne wypaczone, okucia zwichrowane, nieszczelności pomiędzy skrzydłem i ościeżnicą, w większości odtworzone powłoki malarskie - stan techniczny dostateczny

Tynki zewnętrzne Tynki cementowo-wapienne - stan techniczny dostateczny • na ościeżach, we wnękach wokół okien oraz na gankach i na ostatniej kondygnacji wieży

tynki gładkie, odrestaurowane, z odtworzoną powłoką malarską, • na pozostałych powierzchniach elewacji tynk cyklinowany o grubej strukturze - miejscowe

ubytki i odparzenia, uszkodzenia pogarszające wygląd estetyczny,

8

Elementy ścian zewnętrznych (gzymsy, parapety) Miejscowe ubytki i uszkodzenia elementów pokrycia i tynków gzymsów, uszkodzenia pogarszające wygląd estetyczny, parapety stalowe malowane - odnowione i pomalowane - stan techniczny dostateczny

Cokoły ścian i filarów Odrestaurowane z odtworzoną powłoką malarską – stan dobry

Elementy architektoniczne Ze sztucznego kamienia i piaskowca kolumny i cokoły z piaskowca oraz rzygacze, kartusze i inne elementy ze sztucznego kamienia zostały odrestaurowane i podczas przeglądu nie stwierdzono uszkodzeń – stan techniczny dobry

Opaska wokół budynku Betonowe wylewane - miejscowe ubytki, liczne spękania, uszkodzenia pogarszające wygląd estetyczny i obniżające przydatność użytkową, opaska ułożona poniżej poziomu terenu uniemożliwia odpływ wód opadowych na teren zielony- stan techniczny zły

9

Budynek wyposażony w niezbędne instalacje: - instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej, - kanalizacja sanitarna z podłączeniem do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej, - instalacja centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni gazowej, - wentylacja grawitacyjna miejscowa, - instalacje elektryczne z sieci ZE. Poddasze w części przeznaczonej do zmiany sposobu użytkowania - adaptacji wyposażone w instalację elektryczną oświetleniową.

Wnioski: Budynek ogólnie w dobrym stanie technicznym, ze zniszczonym, w stopni dyskwalifikującym przydatność użytkową, pokryciem dachowym. Aby nie dopuścić do pogorszenia stanu technicznego budynku jak również w celu przystosowania poddasza dla potrzeb gromadzenia i składowania eksponatów konieczne jest przełożenie pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej. Projektowana zmiana sposobu użytkowania części poddasza nie wpłynie negatywnie na stan budynku gdyż nie narusza konstrukcji ścian i stropów. Stan techniczny stropu na poddaszu umożliwia składowanie i gromadzenie towarów dla maksymalnych wartości obciążenia równomiernego q=3,00 kN/m2 .

4. PROJEKTOWANY ZAKRES ROBÓT BUDOWLANO-KONSERWACYJNYCH I RESTAURATORSKICH ZWIĄZANYCH M.IN. Z PLANOWANĄ ADAPTACJĄ – ZMIANĄ SPOSOBU UŻYTKOWANIA POMIESZCZEŃ STRYCHOWYCH

4.1. Roboty budowlano-konserwacyjne dachu: - rozbiórka pokrycia dachu z dachówki karpiówki, - przełożenie deskowania i łacenia dachu – wymiana zniszczonych i spróchniałych elementów, oczyszczenie i impregnacja preparatami solnymi zabezpieczającymi drewno przed grzybami, szkodnikami i ogniem, - wstępne pokrycie połaci dachowych membraną dachową wysokoparoprzepuszczalną, - pokrycie dachu nową dachówką ceramiczną karpiówką z zachowaniem wzoru i koloru pokrycia dachowego jak na wieży głównej oraz pierwotnego układ dachówek i gąsiorów, - wymiana pokrycia dachowego z blachy miedzianej w części zadaszenia fasady skrzydła południowo- zachodniego, - wymiana rynien połaciowych i obróbek blacharskich, - wymiana instalacji odgromowej, - przemurowanie cegłą klinkierową kominów w części ponad dachem, - wymiana okien włazowych i lukarnowych na nowe okna drewniane, - wymiana kominków wentylacyjnych.

4.2. Roboty budowlano-konserwacyjne więźby dachowej

- wymiana zniszczonych i uzupełnienie brakujących elementów konstrukcyjnych drewnianej więźby dachowej, - oczyszczenie i impregnacja wszystkich elementów więźby preparatami solnymi zabezpieczającymi drewno konstrukcyjne przed grzybami, szkodnikami i ogniem.

10

4.3. Roboty budowlano-konserwacyjne elewacji budynku

- skucie skorodowanych, odparzonych i luźnych tynków elewacyjnych, - naprawa miejscowych uszkodzeń murów z cegły, - odtworzenie i uzupełnienie ubytków zewnętrznych tynków cementowo-wapiennych, - renowacja i reprofilacja zewnętrznych tynków cyklinowanych zgodnie z opisem przedstawionym w programie konserwatorskim: • zeszlifowanie faktury tynku cyklinowanego, • oczyszczenie i zmycie powierzchni tynku, • nałożenie warstwy sczepnej z zapraw wapiennych o uziarnieniu do 3 mm, • nałożenie warstwy wyrównawczej z tynku wapiennego do renowacji obiektów zabytkowych, • zagruntowanie całej powierzchni tynku wodorozcieńczalną powłoką gruntującą na bazie wodnego szkła potasowego,

- malowanie ścian zewnętrznych mineralnymi farbami elewacyjnymi , które charakteryzują się dobrą przyczepnością do podłoży mineralnych oraz starych powłok dyspersyjnych, w kolorze 9075 (1).

4.4. Roboty budowlano-konserwacyjne gzymsów, podokienników oraz pasów pod i nadgzymsowych

- ubytki w tych elementach elewacji reprofilować w tej samej technologii co tynki cyklinowane, - malowanie gzymsów i podokienników mineralnymi farbami elewacyjnymi w kolorze 9529 (4), pasów pod i nadgzymsowych w kolorze 9078 (3), - przełożenie dachówki ceramicznej zabezpieczającej gzymsy i kartusze – stosować taką samą dachówkę jak na dachu.

4.5. Roboty budowlano-konserwacyjne opaski betonowej wokół budynku

- rozbiórka istniejącej opaski betonowej, - wykonanie wokół budynku koryta na szerokość 60 cm i głębokość 30 cm poniżej poziomu terenu, - oczyszczenie, zagruntowanie i zaizolowanie elastyczną zaprawą uszczelniającą ścian fundamentowych na szerokości wykonanego koryta (30 cm), - ułożenie w korycie warstwy odsączającej z piasku grubości 10 cm, - wykonanie podbudowy z kruszyw naturalnych grubości 8 cm, - montaż korytek odwadniających pod rurami spustowymi, - wykonanie na szerokości 60 cm opaski z kostki granitowej ze spadkiem 1,5% od budynku. 4.6. Wykonanie podłogi na poziomie +3,35 poddasza

- docieplenie stropu wełną mineralną gr. 16 cm – ułożenie folii paroizolacyjnej, ułożenie Pomiędzy belkami stropowymi naprzemiennie 2 warstw płyt z wełny mineralnej gr. 8 cm, - wykonanie podłogi z podłogi z płyt OSB gr. 22 mm na ruszcie drewnianym ułożonym na belkach stropowych, 5. SPOSÓB ZAPEWNIENIA WARUNKÓW NIEZBĘDNYCH DO KORZYSTANIA Z LOKALU PRZEZ OSOBY NIEPEŁNOSPRAWNE, W SZCZEGÓLNOŚCI PORUSZAJĄCYCH SIĘ NA WÓZKACH INWALIDZKICH.

Nie dotyczy

11

6. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA OBIEKTU

Nie dotyczy – budynek wpisany do rejestru zabytków 7. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ ADAPTOWANEJ CZĘŚCI

PODDASZA

Planowany zakres prac związanych z przedmiotową zmianą sposobu użytkowania nie będzie miał wpływu na istniejące warunki ochrony przeciwpożarowe budynku – warunki ochrony p.poż. nie zmienią się.

Zgodnie z zapisami Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie uzgodnienia projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej planowana inwestycja ze względu na swój charakter i zakres nie kwalifikuje się zgodnie z §4 w/w Rozporządzenia do uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej. 8. DANE TECHNICZNE PLANOWANEJ INWESTYCJI CHARAKTERYZUJĄCE JEJ WPŁYW NA ŚRODOWISKO I JEGO WYKORZYSTYWANIE

• Zapotrzebowanie w wodę i odprowadzanie ścieków

Nie dotyczy

• Emisja zanieczyszczeń gazowych pyłowych i płynnych

Nie dotyczy

• Odpady stałe

Nie dotyczy • Emisja hałasu oraz wibracji

Nie dotyczy • Wpływ budynku na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, glebę, wody

powierzchniowe i podziemne

Budynek istniejący i funkcjonujący

9. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU, W KTÓRYM PLANUJE SIĘ PRZEPROWADZENIE PRAC BUDOWLANYCH UJĘTYCH W NN. DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ Ustalono, że obszar oddziaływania obiektu nie wykracza poza granice działki nr ew.795, na której jest zlokalizowany. Podstawa prawna : - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2003 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz 69 z późn. zmianami) - Ustawa Prawo Budowlane z dn. 7 lipca 1994r (Dz. U. z 2013r, poz 1409 z późn. zmianami) Opracowanie: ARCHITEKTURA: KONSTRUKCJA:

12

INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA NA PLACU BUDOWY

1. Zakres robót zamierzenia budowlanego oraz kolejność realizacji. Zamierzenie budowlane dotyczy zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń strychowych związanej m.in. z robotami budowlano-konserwacyjnymi pokrycia dachowego i elewacji budynku Pałacu. Kolejność wykonywanych robót: - wymiana pokrycia dachowego wieży - roboty budowlano-konserwacyjne więźby dachowej wieży - roboty budowlano-konserwacyjne tynków elewacji budynku - roboty budowlano-konserwacyjne opaski wokół budynku 2. Wykaz istniejących obiektów na terenie działki. Na działce nr 795 posadowiony jest tylko budynek Pałacu – brak innych obiektów na terenie działki. 3. Informacje dotyczące przewidywanych zagrożeń występujących podczas realizacji

robót remontowych. Podczas wykonywania robót budowlano-konserwacyjnych przewiduje się występowanie następujących zagrożeń: - Narażenie na upadek z wysokości, spadające materiały lub narzędzia. Rodzaj i miejsce wykonywanej pracy: remont pokrycia dachowego, konserwacja więźby dachowej wieży – skala zagrożenia duża. - Możliwość upadku z wysokości oraz skaleczenia blachą. Rodzaj i miejsce wykonywanej pracy: obróbki blacharskie gzymsów, remont tynków, praca na rusztowaniach – skala zagrożenia duża. - Narażenie na skaleczenie. Rodzaj i miejsce wykonywanej pracy: prace wykończeniowe, prace stolarskie i ciesielski – skala zagrożenia mała. 4. Informacje o sposobie prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem

do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych. Pracownicy przystępujący do pracy powinni posiadać: - odpowiednie do danej pracy kwalifikacje zawodowe, - niezbędne umiejętności bezpiecznego i sprawnego wykonywania pracy, posługiwania się narzędziami i sprzętem ochronnym, - właściwy stan zdrowia potwierdzony orzeczeniem lekarza, - do prac prowadzonych na wysokości sprzęt zabezpieczający przed upadkiem.

Pracownicy będą objęci szkoleniem okresowy BHP oraz szkoleniem na stanowisku pracy.

Sposoby bezpiecznego wykonywania robót dekarskich, ciesielskich i impregnacyjnych - prace z drabin przestawnych można wykonywać tylko do wysokości 3 m, - ręczne podawanie w pionie materiałów długich jest dozwolone tylko do wysokości 3m - przy pracy ręczną piłą mechaniczną drewno do cięcia powinno być unieruchomione

13

- rozbiórkę deskowań i konstrukcji więźby należy wykonać ostrożnie, w sposób zabezpieczający przed możliwością zawalenia się konstrukcji, - miejsce prowadzonych prac rozbiórkowych należy wygrodzić taśmą ostrzegawczą wyznaczając tym samym strefę niebezpieczną, ustawić tablice informacyjne i ostrzegawcze. Rusztowania – muszą być dopuszczone do stosowania i posiadać aktualną deklarację i atest. Po każdym ustawieniu rusztowanie podlega odbiorowi przez kierownika budowy.

Opracował :