Obrót nieruchomościami w 2016 r. - Główny Urząd...

GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY

CENTRAL STATISTICAL OFFICE

OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI

W 2016 R.

REAL ESTATE SALES

IN 2016

Statistical

Information

and Elaborations

Informacje

i opracowania

statystyczne

Warszawa 2017

2

Opracowanie publikacji

Preparation of the publication

GUS, Departament Handlu i Usług

CSO, Trade and Services Department

kierujący

supervisor

Agnieszka Matulska-Bachura

Zastępca Dyrektora Departamentu

Deputy Director of Department

zespół

team

Wydział Cen Producentów

Producer Prices Section

Renata Rechnio

Elżbieta Kafara

Iwona Popielewicz

Przy publikowaniu danych Głównego Urzędu Statystycznego – prosimy o podanie źródła

When publishing the Central Statistical Office data – please indicate the source

3

PRZEDMOWA

Przekazujemy Państwu kolejne wydanie publikacji „Obrót nieruchomościami”. Opracowanie

prezentuje wyniki prowadzonego corocznie od 2003 roku badania w zakresie transakcji

kupna/sprzedaży nieruchomości.

Niniejsza publikacja zawiera informacje charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2016 roku

i obejmuje dane dotyczące liczby i wartości dokonanych transakcji, powierzchni sprzedanych

nieruchomości oraz średnich miar odzwierciedlających specyfikę transakcji nieruchomościami.

W opracowaniu zastosowany został podział nieruchomości na kategorie takie jak: lokale, budynki,

nieruchomości gruntowe oraz nieruchomości zabudowane. Dane prezentowane są w przekrojach

terytorialnych, w podziale na formę obrotu oraz według rodzajów nieruchomości stanowiących

przedmiot transakcji.

Począwszy od 2015 roku publikacja została wzbogacona o dodatkowe informacje dotyczące

rynku lokali mieszkalnych. Wśród transakcji rynkowych wyodrębniony został rynek pierwotny

i wtórny. Ponadto, prezentując strukturę sprzedanych lokali mieszkalnych, obok podziału mieszkań

według liczby izb, zastosowano również rozbicie uwzględniające ich powierzchnię użytkową.

W opracowaniu zostały również zamieszczone wskaźniki zmian cen dla lokali mieszkalnych.

Informacje zamieszczone w niniejszej publikacji zostały opracowane na podstawie danych

statystycznych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, prowadzonych przez

starostwa powiatowe i urzędy miast na prawach powiatu i w przypadku danych za 2016 rok

odzwierciedlają stan rejestrów w dniu 28 kwietnia 2017 r.

Całość opracowania podzielona została według kategorii nieruchomości. Dla każdej kategorii

przygotowano część analityczną oraz część tabelaryczną, która została zamieszczona w plikach Excel.

We właściwej interpretacji prezentowanych wyników pomogą uwagi ogólne oraz uwagi metodyczne

zawierające opis źródeł informacji i podstawowych definicji.

Dziękujemy wszystkim osobom i instytucjom zgłaszającym uwagi, które mogą przyczynić się

do kształtowania i wzbogacenia treści kolejnych wydań tej publikacji.

Dyrektor

Departamentu Handlu i Usług

Ewa Adach-Stankiewicz

4

SPIS TREŚCI

Str.

PRZEDMOWA ....................................................................................................................................................... 3

UWAGI OGÓLNE ................................................................................................................................................. 5

UWAGI METODYCZNE ...................................................................................................................................... 6

I. WPROWADZENIE ....................................................................................................................................... 10

II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI ....................................................................................... 17

2.1 LOKALE MIESZKALNE ..................................................................................................................... 18

2.1.1 SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH NA RYNKU PIERWOTNYM .................................. 22

2.1.2 SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH NA RYNKU WTÓRNYM ........................................ 30

2.1.3 WSKAŹNIKI ZMIAN CEN LOKALI MIESZKALNYCH .......................................................... 38

2.2 LOKALE NIEMIESZKALNE ............................................................................................................... 39

III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW ............................................................................... 45

IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH ................................. 52

V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH ....................................... 63

5.1 UŻYTKI ROLNE ................................................................................................................................... 64

5.2 GRUNTY PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ .............................................................................. 68

5.3 GRUNTY LEŚNE ORAZ ZADRZEWIONE I ZAKRZEWIONE ........................................................ 76

5

UWAGI OGÓLNE

1. Dane zamieszczone w publikacji podano w podziale terytorialnym z dnia 1 stycznia 1999 roku.

2. Liczby względne (wskaźniki, odsetki) obliczono z reguły na podstawie danych bezwzględnych

wyrażonych z większą dokładnością niż podano w tablicach.

3. Ze względu na zaokrąglenia danych, w niektórych przypadkach sumy składników mogą się nieznacznie

różnić od podanych wielkości „ogółem”.

4. Przy przeliczaniu liczby transakcji na 10 000 mieszkańców przyjęto liczbę ludności według stanu w dniu

30 czerwca 2016 roku.

5. Prezentowane w publikacji średnie ceny transakcyjne zostały uzyskane jako iloraz wartości i powierzchni

sprzedanych nieruchomości.

6. Uzupełnieniem informacji o kształtowaniu się średnich cen transakcyjnych są charakterystyki opisowe cen

m.in. obszar zmienności, średnia arytmetyczna, mediana i współczynnik zmienności. Mediana to wartość

cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji.

Odchylenie standardowe stanowi miarę zróżnicowania badanej cechy i informuje o ile przeciętnie różnią

się poszczególne obserwacje od średniej arytmetycznej. Współczynnik zmienności jest względną miarą

zróżnicowania i stanowi stosunek odchylenia standardowego od poziomu średniej arytmetycznej badanej

cechy. Informuje on jaki procent wartości średniej arytmetycznej stanowi odchylenie standardowe.

Skróty

Abbreviations

tys. = tysiąc

thous. = thousand

mln = milion

milion

mld = miliard

bn = billion

zł = złoty

PLN = zloty

r. = rok

year

ok. = około

about

m2 = metr kwadratowy

square metre

ha = hektar

hectare

m.in. = między innymi

among others

tabl. = tablica

table

rys. = rysunek (wykres)

chart

Znaki umowne

Symbols

„w tym” = nie wymienia się wszystkich składników

„of which” = not all elements of sum are given

Kreska (–) = zjawisko nie wystąpiło

magnitude zero

Zero: (0,0) = zjawisko istniało w wielkości mniejszej od 0,05

magnitude not zero, but less than 0,05 of a unit

Kropka (.) = zupełny brak informacji albo brak informacji wiarygodnych

data not available or not reliable

Znak (x) = wypełnienie pozycji jest niemożliwe lub niecelowe

not applicable

6

UWAGI METODYCZNE

I. Źródła i zakres danych

1. Publikacja zawiera dane statystyczne charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2016 roku.

W szczególności prezentuje informacje o liczbie i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości,

powierzchni sprzedanych nieruchomości a także średnich cenach transakcyjnych w podziale na:

lokale

budynki

nieruchomości zabudowane

nieruchomości gruntowe

2. Dane zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie informacji pozyskanych z Rejestrów

Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonych przez starostwa powiatowe i prezydentów miast

na prawach powiatu (łącznie 380 jednostek) przy wykorzystaniu informacji pochodzących z aktów

notarialnych.

3. Obserwacji podlegają tylko te transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości, które zostały zawarte w trakcie

badanego okresu oraz zostały zarejestrowane w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości przed datą

przekazania wyciągu z rejestru do Głównego Urzędu Statystycznego, tj. w przypadku danych za 2016 rok

w terminie do 28 kwietnia 2017 r.

4. Badanie obejmuje transakcje dokonane na wolnym rynku, w wyniku sprzedaży poprzedzonej przetargiem

oraz w wyniku sprzedaży bezprzetargowej, gdzie stroną sprzedającą może być Skarb Państwa, gmina,

powiat, województwo, osoba fizyczna lub osoba prawna, mająca prawo własności, współwłasności,

własności obciążonej hipoteką lub współwłasności obciążonej hipoteką.

5. Sprzedaż na wolnym rynku, jak i sprzedaż przetargowa zaliczane są do sprzedaży rynkowej.

6. Sprzedaż bezprzetargowa to sprzedaż nierynkowa nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa

lub jednostek samorządu terytorialnego, regulowana przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.). Sprzedaż lokali mieszkalnych

w trybie bezprzetargowym często wiąże się z udzieleniem bonifikaty od ceny sprzedaży ustalonej przez

rzeczoznawcę majątkowego. Interpretacja uzyskanych danych dla sprzedaży bezprzetargowej jest

utrudniona ze względu na brak jednolitego sposobu rejestracji tego rodzaju transakcji w RCiWN, gdyż

niektóre starostwa podają cenę sprzedaży z uwzględnieniem bonifikaty, a inne bez uwzględnienia

bonifikaty.

7. Wartość nieruchomości obejmuje wszystkie składniki nieruchomości objętej transakcją kupna/sprzedaży na

podstawie sporządzonych aktów notarialnych.

8. Wskaźnik zmian cen dla lokali mieszkalnych odzwierciedla zmiany cen zachodzące na rynku lokali

mieszkalnych. Obserwacją objęto ceny mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych nabywanych przez

gospodarstwa domowe. Wskaźniki obliczane są przy zastosowaniu metody stratyfikacji, która polega na

pogrupowaniu transakcji w możliwie homogeniczne warstwy. Przy wyznaczaniu warstw wykorzystuje się

kryteria rodzaju rynku (pierwotny/wtórny), lokalizacji i wielkości lokalu mieszkalnego. Dla każdej

z wyodrębnionych warstw oblicza się elementarny wskaźnik cen jako iloraz średniej ceny okresu bieżącego

do średniej ceny okresu odniesienia (IV kwartał poprzedniego roku). Wskaźniki dla wyższych szczebli

7

agregacji obliczane są według formuły Laspeyres’a przy zastosowaniu systemu wag opracowanego na

podstawie wartości lokali mieszkalnych sprzedanych w roku poprzedzającym rok badany. Źródłem

informacji o cenach nabywanych lokali mieszkalnych są Rejestry Cen i Wartości Nieruchomości.

9. Zastosowany dla rynkowej sprzedaży lokali mieszkalnych podział na rynek pierwotny i wtórny został

przeprowadzony przyjmując założenie, że sprzedaż na rynku pierwotnym dotyczy transakcji dokonywanych

na wolnym rynku, gdzie stroną sprzedającą jest osoba prawna i średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej

lokalu wynosi co najmniej 2 000 zł. Do transakcji na rynku wtórnym zaliczono pozostałe transakcje

rynkowe przeprowadzone na wolnym rynku oraz sprzedaż przetargową.

II. Objaśnienia podstawowych pojęć

1. Przez akt notarialny rozumie się dokument poświadczający dokonanie czynności prawnych, sporządzony

w całości przez notariusza, następnie odczytany stronom i podpisany przez zainteresowanych (ustawa

z dnia 14 lutego 1991 roku – prawo o notariacie).

2. Przez transakcję kupna/sprzedaży nieruchomości rozumie się zbywanie albo nabywanie nieruchomości

przez dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności

nieruchomości.

3. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak

również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów

szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości:

lokalowe

budynkowe

gruntowe

4. Nieruchomość budynkowa to budynek i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy

przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

5. Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli

stanowią odrębny przedmiot własności; jeżeli dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga

wieczysta, stanowi ona odrębną nieruchomość od innych nieruchomości należących do tego samego

właściciela.

6. Lokal (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) to wydzielona trwałymi ścianami

w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami

pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub są wykorzystywane zgodnie

z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

7. Samodzielny lokal mieszkalny to lokal mieszkalny, w stosunku do którego starosta stwierdził w formie

zaświadczenia spełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku –

o własności lokali; definicję stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych

zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

8. Izba to pomieszczenie w mieszkaniu, oddzielone od innych pomieszczeń stałymi ścianami sięgającymi od

podłogi do sufitu, o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym, tj. oknem

8

lub oszklonymi drzwiami w ścianie zewnętrznej budynku; za izbę uważa się nie tylko pokoje, ale również

kuchnie spełniające powyższe kryteria. Nie uznaje się za izby – bez względu na wielkość powierzchni

i sposób oświetlenia – przedpokojów, holi, łazienek, ubikacji, spiżarni, werand, ganków, schowków, itp.

9. Budynek to zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi

wykorzystywany dla potrzeb stałych, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony

przedmiotów; za szczególny rodzaj budynku uważa się wiatę, która stanowi pomieszczenie naziemne,

nieobudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet ścian pozbawione.

10. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni

użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych tj. budynki jednorodzinne, o dwóch mieszkaniach,

wielomieszkaniowe i budynki zamieszkania zbiorowego np. domy opieki społecznej (bez opieki

medycznej), hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, placówki opiekuńczo-

wychowawcze, domy dla bezdomnych, itp.

11. Budynki niemieszkalne to obiekty budowlane, w których więcej niż 50% powierzchni użytkowej

wykorzystywanej jest na potrzeby inne niż mieszkalne.

12. Budynki przemysłowe - budynki przeznaczone na cele produkcyjne dla wszystkich rodzajów działalności

przemysłowej np. fabryki, warsztaty, hale produkcyjne, rzeźnie, browary, montownie, wytwórnie filmowe,

itp.

13. Budynki handlowo-usługowe obejmują centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki,

hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki, itp.

14. Budynki biurowe to budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub

innych działalności o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów

miejskich, gminnych, samorządowych, ministerstw, lokale administracyjne różnych podmiotów

gospodarczych a także budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów.

15. Grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi to grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej

i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi

(podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.) a także ogródki przydomowe.

16. Grunty rolne zabudowane to grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia

budowlane służące produkcji rolniczej (nie wyłączając produkcji rybnej) oraz przetwórstwu rolno-

spożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place

składowe i manewrowe w obrębie zabudowy itp.), a także zajęte pod ogródki przydomowe

w gospodarstwach rolnych.

17. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, ogrody przydomowe, uprawy trwałe w tym sady, łąki

i pastwiska oraz pozostałe użytki.

18. Las – grunt o zwartej powierzchni liczącej co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami

leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony:

a) przeznaczony do produkcji leśnej,

b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo

c) wpisany do rejestru zabytków,

9

a także grunt związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej:

budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny

pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na

parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

19. Grunty zadrzewione i zakrzewione to grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest

mniejsze od 0,1ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów, tereny torfowisk,

grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb; przylegające do wód

powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną

cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami, niezaliczone do lasów;

wysypiska kamieni, gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny

nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter

parku, ale niewyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi.

20. Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe, które może być ustanawiane na nieruchomościach Skarbu

Państwa i jednostek samorządu terytorialnego na zasadach określonych w art. 232-240 Kodeksu cywilnego

oraz art. 27-35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

10

I. WPROWADZENIE

Według danych pochodzących ze sprawozdawczości notarialnej prowadzonej przez Ministerstwo

Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24 w 2016 roku podpisano ok. 2,1 mln aktów notarialnych, przy czym

ok. 483 tys. dotyczyło sprzedaży nieruchomości. Do aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości

zaliczono sprzedaż nieruchomości rolnych, sprzedaż lokali, sprzedaż działek zabudowanych budynkiem

mieszkalnym, sprzedaż działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu, sprzedaż działek

niezabudowanych, sprzedaż nieruchomości innych, oddanie przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu

terytorialnego w użytkowanie wieczyste (wraz ze sprzedażą budynku), sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu

Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz

sprzedaż prawa użytkowania wieczystego.

Według danych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości w 2016 roku zarejestrowano

ok. 405,6 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości przy wartości obrotów na poziomie 109,2 mld zł.

Transakcje odnotowane w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości i będące jednocześnie podstawą

niniejszego opracowania stanowią prawie 84% liczby aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości

odnotowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Najwięcej transakcji zarejestrowanych w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości (47,5%) dotyczyło

lokali, a następnie 35,7% – nieruchomości gruntowych, 16,7% – nieruchomości zabudowanych, a 0,1% –

budynków. Największą wartość transakcji odnotowano w segmencie lokali, które stanowiły 41,7% całkowitej

wartości obrotu nieruchomościami. Udział wartości sprzedaży nieruchomości zabudowanych ukształtował się na

poziomie 37,3%, nieruchomości gruntowych – 20,8%, a budynków – 0,2%.

sprzedaż nieruchomości

rolnych

14,4%

oddanie przez Skarb Państwa

lub jednostki samorządu

terytorialnego w użytkowanie

wieczyste

0,2%

sprzedaż nieruchomości na

rzecz Skarbu Państwa lub

jednostki samorządu

terytorialnego

1,0%

sprzedaż spółdzielczego

własnościowego prawa do

lokalu

9,4%

sprzedaż prawa użytkowania

wieczystego

1,4%

sprzedaż lokali

36,9%

sprzedaż działek

zabudowanych budynkiem

mieszkalnym

9,2% sprzedaż działek

zabudowanych budynkiem o

innym przeznaczeniu

3,2%

sprzedaż działek

niezabudowanych

18,7%

sprzedaż nieruchomości

innych

5,6%

Struktura aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości w 2016 r.

11

W 2016 roku dominującą formą obrotu, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, była sprzedaż

na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 92,7% i 95,2% wszystkich transakcji.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2016 roku była o 1,7% niższa

w stosunku do roku 2015, co wynikało z mniejszej liczby transakcji przeprowadzonych poza granicami miast.

Wartość przeprowadzonych transakcji ogółem wzrosła o 6,4%, przy czym poza granicami miast odnotowano

mniejszy obrót niż w roku poprzednim. Spadek liczby oraz wartości transakcji odnotowano w przypadku

budynków i nieruchomości gruntowych. Największy wzrost wartości obrotów (o 35,2%) dotyczył transakcji

nieruchomościami zabudowanymi w graniach miast.

lokale

47,5%

budynki

0,1%

nieruchomości

zabudowane

16,7%

nieruchomości

gruntowe

35,7%

Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości wg rodzaju w 2016 r.

lokale

41,7% budynki

0,2%

nieruchomości

zabudowane

37,3%

nieruchomości

gruntowe

20,8%

Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości wg rodzaju w 2016 r.

wolny rynek

92,7%

sprzedaż

bezprzetargowa

4,7% sprzedaż

przetargowa

2,6%

Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości wg formy obrotu w 2016 r.

wolny rynek

95,2%

sprzedaż

bezprzetargowa

2,6% sprzedaż

przetargowa

2,2%

Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości wg formy obrotu w 2016 r.

0

80

160

240

320

400

480

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości

w latach 2003-2016

ogółem w granicach miast poza granicami miast

0

20

40

60

80

100

120

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mld zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości

w latach 2003-2016


12

Od roku 2008 do 2016 obserwowany jest stopniowy wzrost udziału lokali w strukturze ilościowej

transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości (o 23,9 pkt. proc. w roku 2016 w stosunku do roku 2007), przy

jednorazowym spadku udziału lokali w 2014 roku (o ok. 1,7 pkt. proc. w stosunku do 2013 roku). W 2016 roku

odnotowano spadek udziału nieruchomości gruntowych o 19,5 pkt. proc. oraz nieruchomości zabudowanych

o 3,5 pkt. proc. w stosunku do 2007 roku. W ujęciu wartościowym w 2016 roku odnotowano znaczący wzrost

udziału nieruchomości zabudowanych (o 4,7 pkt. proc. w stosunku do 2015 roku) i spadek udziału pozostałych

kategorii nieruchomości. Największy spadek udziału w strukturze wartościowej transakcji zaobserwowano

w segmencie nieruchomości gruntowych - o 4,3 pkt. proc. w stosunku do 2015 roku.

W 2016 roku większość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miała miejsce na obszarach miejskich.

W miastach zawarto 61,4% ogólnej liczby transakcji nieruchomościami, których wartość stanowiła 78,6%

0

10

20

30

40

50

60

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju

w latach 2003-2016

lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe

0

10

20

30

40

50

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju

w latach 2003-2016


13

obrotów nieruchomościami. Na obszarach miejskich przedmiotem większości transakcji w ujęciu ilościowym

i wartościowym były lokale (odpowiednio 71,1% i 49,6%). Na obszarach poza granicami miast najczęściej

dokonywano transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych (71,3% w ujęciu ilościowym i 51,7%

w ujęciu wartościowym).

Najwięcej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miało miejsce w województwach mazowieckim,

dolnośląskim, śląskim, wielkopolskim, małopolskim i pomorskim. Wartość transakcji przeprowadzonych

w województwie mazowieckim, śląskim i dolnośląskim stanowiła 50,9% całkowitej wartości transakcji

w Polsce. Najmniejsze obroty nieruchomościami w ujęciu ilościowym i wartościowym odnotowano

w województwach: świętokrzyskim, opolskim, lubuskim.

0

80

160

240

320

400

480

ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast

tys. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji

w 2016 r.


0

20

40

60

80

100

120


mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji

w 2016 r.


14

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2016 roku

kształtowała się na poziomie od ok. 75 transakcji w województwie świętokrzyskim do ok. 154 transakcji

w województwie dolnośląskim. Poza województwem dolnośląskim najwyższe wskaźniki charakteryzowały

województwa: pomorskie, mazowieckie i lubuskie.

0 10 20 30 40 50 60 70

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie

Warmińsko-mazurskie

Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach

w 2016 r.

0 5 10 15 20 25 30 35

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mld zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach

w 2016 r.

15

Rynki wojewódzkie charakteryzują się znacznym zróżnicowaniem pod względem nie tylko natężenia

transakcji kupna/sprzedaży, ale również struktury sprzedawanych nieruchomości. Pod względem liczby

zawartych transakcji kupna/sprzedaży w większości województw przeważały obroty nieruchomościami

lokalowymi i gruntowymi. Najwyższy udział lokali (ok. 60%) odnotowano w województwie warmińsko-

mazurskim. W województwach pomorskim, dolnośląskim i mazowieckim udział lokali w strukturze sprzedanych

nieruchomości kształtował się na poziomie ok. 59%. Największy udział nieruchomości gruntowych (ok. 65%)

odnotowano w województwie podkarpackim. Biorąc pod uwagę wartość transakcji w większości województw

przeważały obroty nieruchomościami lokalowymi. Największy udział lokali w strukturze wartości

przeprowadzonych transakcji odnotowano w województw pomorskim – ok. 58%. W województwie śląskim,

podkarpackim, łódzkim i opolskim w strukturze wartości przeważała sprzedaż nieruchomości zabudowanych.

W województwie śląskim odsetek ten kształtował się na poziomie ok. 65%.

0 20 40 60 80 100 120 140 160

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na 10 000

mieszkańców w 2016 r.

16

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju

w województwach w 2016 r.


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju



17

II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI

W 2016 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży lokali wyniosła ok. 192,3 tys., co

stanowiło 47,5% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano

ok. 195,6 tys. lokali. Wartość obrotów lokalami osiągnęła poziom 45,5 mld zł, co odpowiadało 41,7% obrotów

nieruchomościami ogółem. Powierzchnia użytkowa lokali będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży

wyniosła ok. 10,4 mln m2.

Na rynku lokali można wyróżnić dwa zasadnicze segmenty tzn. segment lokali mieszkalnych oraz

segment lokali niemieszkalnych. W 2016 roku obrót lokalami mieszkalnymi stanowił 90,2% obrotów lokalami

w ujęciu ilościowym, 92,3% w ujęciu wartościowym i 90,0% w kategorii sprzedanej powierzchni użytkowej.

W latach 2010-2013 obserwowano stały wzrost liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali. W 2014 roku

nastąpił niewielki spadek liczby i wartości transakcji lokalami. Od 2015 roku odnotowywany jest wzrost

sprzedaży lokali. W 2016 roku liczba sprzedanych lokali wzrosła o 7,6% w stosunku do 2015 roku, a wartość

tych lokali o 6,2%. Sytuacja w segmencie lokali mieszkalnych rozwijała się podobnie jak na rynku lokali

ogółem. W przypadku lokali niemieszkalnych, w 2016 roku odnotowano wzrost liczby sprzedanych lokali przy

jednoczesnym spadku wartości tych lokali o 25,4% w stosunku do 2015 roku. Odnotowany spadek wartości

dotyczył lokali niemieszkalnych sprzedawanych w granicach miast.

0

40

80

120

160

200

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys. szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach

2003-2016


0

10

20

30

40

50

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mld zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach

2003-2016


0

40

80

120

160

200

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys. szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych

w latach 2003-2016


0

10

20

30

40

50

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mld zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali

mieszkalnych w latach 2003-2016


18

2.1 Lokale mieszkalne

Pod względem formy obrotu struktura transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych od lat kształtuje się

podobnie. W 2016 roku sprzedaż na wolnym rynku stanowiła 92,7% liczby i 96,9% wartości wszystkich

transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych. Sprzedaż przetargowa stanowiła jedynie 0,9% obrotów

lokalami mieszkalnymi pod względem liczby zawartych transakcji i 0,5% obrotów lokalami mieszkalnymi pod

względem wartości zawartych transakcji.

W ramach sprzedaży rynkowej lokali mieszkalnych (tj. sprzedaży na wolnym rynku i sprzedaży

przetargowej) można wyodrębnić sprzedaż na rynku pierwotnym i sprzedaż na rynku wtórnym. W 2016 roku na

polskim rynku lokali mieszkalnych przeważał obrót na rynku wtórnym (61,3% liczby i 51,9% wartości

sprzedanych lokali mieszkalnych).

0

5

10

15

20

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys. szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali

niemieszkalnych w latach 2003-2016


0

1

2

3

4

5

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mld zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali

niemieszkalnych w latach 2003-2016


wolny rynek

92,7%

sprzedaż

bezprzetargowa

6,4% sprzedaż

przetargowa

0,9%

Struktura ilości transkacji kupna/sprzedaży lokali

mieszkalnych wg formy obrotu w 2016 r.

wolny rynek

96,9%

sprzedaż

bezprzetargowa

2,6% sprzedaż

przetargowa

0,5%

Struktura wartości transkacji kupna/sprzedaży lokali

mieszkalnych wg formy obrotu w 2016 r.

19

Rynkowa sprzedaż lokali mieszkalnych miała miejsce głównie na obszarach miejskich. Obrót lokalami

mieszkalnymi w granicach miast stanowił prawie 92% obrotu w ujęciu ilościowym i 93,5% w ujęciu

wartościowym. Szczególne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie sprzedano ok. 67%

lokali mieszkalnych, których wartość stanowiła prawie 78% obrotu tą kategorią nieruchomości. Pod względem

liczby sprzedanych lokali mieszkalnych, zarówno w granicach miast, jak i poza granicami miast, przeważała

sprzedaż na rynku wtórnym. W ujęciu wartościowym, natomiast, w miastach na prawach powiatu i na obszarach

poza granicami miast przeważała sprzedaż na rynku pierwotnym, a na pozostałych obszarach - sprzedaż na

rynku wtórnym.

rynek

pierwotny

38,7%

rynek wtórny

61,3%

Struktura ilości lokali mieszkalnych sprzedanych

w ramach transakcji rynkowych w podziale na rynek

pierwotny i wtórny w 2016 r.

rynek

pierwotny

48,1%

rynek wtórny

51,9%

Struktura wartości lokali mieszkalnych sprzedanych

w ramach transakcji rynkowych w podziale na rynek

pierwotny i wtórny w 2016 r.

0

25

50

75

100

125

150

175


tys. szt. Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych

wg rodzaju rynku i lokalizacji w 2016 r.

ogółem rynek pierwotny rynek wtórny

0

10

20

30

40

50


mld zł Wartość lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych

wg rodzaju rynku i lokalizacji w 2016 r.

ogółem rynek pierwotny rynek wtórny

20

Największe znaczenie w rynkowym obrocie lokalami mieszkalnymi zarówno pod względem liczby jak

i wartości dokonanych transakcji odgrywały rynki województw: mazowieckiego, dolnośląskiego, pomorskiego,

małopolskiego, śląskiego i wielkopolskiego. Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych dokonane w tych

sześciu województwach stanowiły 68,7% liczby i 77,4% wartości obrotów tą kategorią nieruchomości. Najmniej

transakcji dokonano w województwach świętokrzyskim, podkarpackim i opolskim, które jednocześnie

odnotowały najniższe wartości obrotów.

0 5 10 15 20 25 30 35

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. szt.

Liczba transakcji rynkowych kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych

wg województw w 2016 r.

0 2 4 6 8 10 12 14

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mld zł

Wartość transakcji rynkowych kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych


21

Pod względem liczby sprzedanych lokali mieszkalnych na rynkach wojewódzkich dominowała sprzedaż

na rynku wtórnym. Sprzedaż na rynku pierwotnym przeważała jedynie w województwie małopolskim

i podlaskim. Wysoki udział rynku pierwotnego w rynkowej sprzedaży lokali mieszkalnych, poza województwem

małopolskim i podlaskim, zaobserwowano w województwach mazowieckim, pomorskim, wielkopolskim

i lubelskim. Pod względem wartości dokonanych transakcji rynek pierwotny obejmował ponad 50% obrotów

w województwach małopolskim, podlaskim, wielkopolskim, pomorskim, dolnośląskim, lubelskim

i mazowieckim. Stosunkowo niski udział rynku pierwotnego odnotowano w województwach opolskim i śląskim.

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji

rynkowych wg województw i rodzaju rynku w 2016 r.

rynek pierwotny rynek wtórny

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji

rynkowych wg województw i rodzaju rynku w 2016 r.

rynek pierwotny rynek wtórny

22

2.1.1 Sprzedaż lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym

W 2016 roku wśród lokali mieszkalnych sprzedawanych na rynku pierwotnym największy udział miały

lokale 3-izbowe (37,8% liczby i 38,5% wartości sprzedanych lokali mieszkalnych) oraz lokale 2-izbowe (36,7%

liczby i 30,2% wartości sprzedanych lokali mieszkalnych).

Biorąc pod uwagę powierzchnię użytkową sprzedanych lokali, na rynku pierwotnym najczęściej

sprzedawano lokale mieszkalne o powierzchni od 40,1 do 60 m2, które stanowiły 49,5% w ujęciu ilościowym

i 44,2% w ujęciu wartościowym. Najmniejszy udział w strukturze ilości sprzedanych lokali mieszkalnych na

rynku pierwotnym miały lokale mieszkalne o powierzchni od 80,1 m2 (8,4%). Pod względem wartości lokali

mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym najmniejszą część (12,5%) stanowiły lokale o powierzchni do

40 m2.

Sprzedaż lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym miała miejsce głównie na obszarach miejskich. Obrót

nowymi lokalami mieszkalnymi w granicach miast stanowił 91,7% w ujęciu ilościowym i 92,7% w ujęciu

wartościowym. Na rynkach miast na prawach powiatu sprzedano 77,2% liczby i 82,6% wartości mieszkań

z rynku pierwotnego. Niezależnie od lokalizacji zarówno pod względem ilościowym, jak i wartościowym

najczęściej sprzedawano lokale o powierzchni od 40,1 do 60 m2. Pod względem wartościowym, jedynie poza

granicami miast nieznacznie przeważała sprzedaż lokali o powierzchni od 60,1 do 80 m2.

1-izbowe

6,7%

2-izbowe

36,7%

3-izbowe

37,8%

4-izbowe i

większe

18,8%

Struktura ilości lokali mieszkalnych sprzedanych na

rynku pierwotnym wg liczby izb w 2016 r.

1-izbowe

4,6%

2-izbowe

30,2%

3-izbowe

38,5%

4-izbowe i

większe

26,7%


na rynku pierwotnym wg liczby izb w 2016 r.

do 40 m²

19,9%

od 40,1 do 60 m²

49,5% od 60,1 do 80 m²

22,2%

od 80,1 m²

8,4%


rynku pierwotnym wg powierzchni lokali w 2016 r.

do 40 m²

12,5%

od 40,1 do 60 m²

44,2%

od 60,1 do 80 m²

26,5%

od 80,1 m²

16,8%


na rynku pierwotnym wg powierzchni lokali w 2016 r.

23

Podobnie jak w skali kraju także na rynkach wojewódzkich najczęściej sprzedawano lokale o powierzchni

od 40,1 do 60 m2. W większości województw drugą najczęściej sprzedawaną grupą lokali mieszkalnych były

lokale większe o powierzchni od 60,1 do 80 m2. Jednak w województwach małopolskim, lubuskim, podlaskim

i podkarpackim obok lokali o powierzchni od 40,1 do 60 m2 najczęściej sprzedawano lokale mniejsze

o powierzchni do 40 m2. W ujęciu wartościowym w większości województw przeważała sprzedaż lokali

o powierzchni od 40,1 do 60 m2. Jedynie w województwie opolskim i śląskim wartość sprzedanych lokali

o powierzchni od 60,1 do 80 m2 przewyższyła wartość sprzedanych lokali o powierzchni od 40,1 do 60 m

2.

0

10

20

30

40

50

60

70


tys. szt.

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym wg lokalizacji i powierzchni

w 2016 r.

lokale mieszkalne ogółem do 40 m² od 40,1 do 60 m² od 60,1 do 80 m² od 80,1 m²

0

4

8

12

16

20


mld zł Wartość lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym wg lokalizacji i powierzchni

w 2016 r.


24

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców

wahała się od ok. 3 lokali w województwie opolskim, śląskim i podkarpackim do prawie 34 lokali

w województwie pomorskim. Ponadto, parametr ten osiągnął wysokie wartości w województwach

mazowieckim, dolnośląskim i małopolskim.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym

wg powierzchni i województw w 2016 roku

do 40 m² od 40,1 do 60 m² od 60,1 do 80 m² od 80,1 m²

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym



25

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym w 2016 roku

wyniosła 55,1 m2. Średnia powierzchnia użytkowa lokali 1-izbowych wyniosła 33,6 m

2, lokali 2-izbowych

– 43,5 m2, lokali 3-izbowych – 57,5 m

2, a w przypadku kategorii lokale 4-izbowe i większe – 80,7 m

2.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2016 roku na rynku pierwotnym

wahała się od 51,4 m2 w województwie lubuskim do 59,0 m

2 w województwach śląskim. Poza województwem

śląskim największe lokale mieszkalne pod względem średniej powierzchni użytkowej odnotowano

w województwach mazowieckim i opolskim. W grupie województw, które charakteryzowały się najmniejszą

średnią powierzchnią sprzedawanych lokali mieszkalnych, oprócz województwa lubuskiego, znalazły się

również województwa podlaskie, podkarpackie i małopolskie.

0 5 10 15 20 25 30 35

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym wg

województw w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2016 r.

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

lokale mieszkalne

ogółem

1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe

m2

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku

pierwotnym wg liczby izb i lokalizacji w 2016 r.


26

W 2016 roku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym wydawano średnio 309,3 tys. zł. Średnia cena

pojedynczego lokalu mieszkalnego o powierzchni do 40 m2 wyniosła 195,4 tys. zł, lokalu o powierzchni od 40,1

do 60 m2 – 276,1 tys. zł, lokalu o powierzchni od 60,1 do 80 m

2 – 369,7 tys. zł, a lokalu o powierzchni powyżej

80,1 m2 – 611,1 tys. zł. Średnia cena pojedynczego nowego lokalu mieszkalnego sprzedanego na obszarach

miejskich była o 16,9% wyższa niż lokalu sprzedanego na obszarach wiejskich.

Średnia cena pojedynczego lokalu mieszkalnego zakupionego na rynku pierwotnym wynosiła od

174,6 tys. zł w województwie lubuskim do 387,6 tys. zł w województwie mazowieckim.

0 10 20 30 40 50 60

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

m2


pierwotnym wg województw w 2016 r.

0

100

200

300

400

500

600

700

800

lokale mieszkalne

ogółem


tys. zł

Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym

wg powierzchni i lokalizacji w 2016 r.


27

Średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2016 roku na rynku

pierwotnym osiągnęła poziom 5 613 zł (5 775 zł w granicach miast i 4 194 zł poza granicami miast) i była

wyższa od mediany cen za 1 m2, która wyniosła 5 298 zł. Średnia cena za 1 m

2 lokalu mieszkalnego

o powierzchni do 40 m2 wyniosła 5 761 zł, lokalu o powierzchni od 40,1 do 60 m

2 – 5 583 zł, lokalu

o powierzchni od 60,1 do 80 m2 – 5 450 zł, a lokalu o powierzchni powyżej 80,1 m

2 – 5 858 zł. Mediana cen za

1 m2 lokalu mieszkalnego o powierzchni do 40 m

2 wyniosła 5 613 zł, lokalu o powierzchni od 40,1 do 60 m

2 –

5 358 zł, lokalu o powierzchni od 60,1 do 80 m2 – 5 101 zł, a lokalu o powierzchni powyżej 80,1 m

2 – 4 963 zł.

0 50 100 150 200 250 300 350 400

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym


0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

lokale mieszkalne

ogółem


zł/m2

Średnia cena 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku pierwotnym



28

Najwyższe średnie ceny za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku pierwotnym odnotowano

w województwie mazowieckim (6 749 zł/m2) i małopolskim (6 404 zł/m

2), a najniższe zaobserwowano

w województwie lubuskim (3 399 zł/m2), śląskim (3 855 zł/m

2) i warmińsko-mazurskim (3 905 zł/m

2).

W 2016 roku zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym największy obrót lokalami mieszkalnymi

na rynku pierwotnym odnotowano w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu.

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Lokale mieszkalne

ogółem


zł/m2

Mediana cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku pierwotnym



0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Porównanie średniej ceny za 1 m2 i mediany cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego

sprzedanego na rynku pierwotnym wg województw w 2016 r.

średnia cena mediana cen

29

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym wg powiatów w 2016 r.

Wartość lokali mieszkalnych (w tys. zł) sprzedanych na rynku pierwotnym wg powiatów w 2016 r.

30

Najwyższą medianę cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku pierwotnym w 2016 roku

odnotowano w Sopocie (10 802 zł/m2), powiecie tatrzańskim (9 517 zł/m

2), powiecie koszalińskim (8 660 zł/m

2),

powiecie nowodworskim w województwie pomorskim (8 587 zł/m2), powiecie jeleniogórskim (7 770 zł/m

2),

Warszawie (7 328 zł/m2) i powiecie nowosądeckim (7 102 zł/m

2).

Mediana cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku pierwotnym wg powiatów w 2016 r.

2.1.2 Sprzedaż lokali mieszkalnych na rynku wtórnym

W 2016 roku w strukturze ilościowej sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym największy udział

uzyskały lokale 3-izbowe (41,5%). Biorąc pod uwagę wartość sprzedanych nieruchomości, największe

znaczenie miały lokale 4-izbowe i większe, które stanowiły 39,7% obrotów.

1-izbowe

3,9%

2-izbowe

23,6%

3-izbowe

41,5% 4-izbowe i

większe

31,0%


rynku wtórnym wg liczby izb w 2016 r.

1-izbowe

3,0%

2-izbowe

19,2%

3-izbowe

38,1%

4-izbowe i

większe

39,7%


na rynku wtórnym wg liczby izb w 2016 r.

31

Największa część lokali mieszkalnych sprzedanych w 2016 roku na rynku wtórnym miała powierzchnię

od 40,1 do 60 m2 (45,2% w ujęciu ilościowym i 41,4% w ujęciu wartościowym). Pod względem liczby

sprzedanych lokali, najrzadziej sprzedawano lokale mieszkalne o powierzchni od 80,1 m2 (7,9%). Najmniejszy

udział w strukturze wartości obrotów stanowiły natomiast lokale mieszkalne o powierzchni do 40 m2 – 17,2%.

Lokale mieszkalne z rynku wtórnego najczęściej sprzedawane były na obszarach miejskich. Sprzedaż

w granicach miast stanowiła 91,9% w ujęciu ilościowym i 94,2% w ujęciu wartościowym sprzedaży lokali

mieszkalnych na rynku wtórnym. Na rynkach miast na prawach powiatu sprzedano 60,7% liczby i 73,0%

wartości mieszkań z rynku wtórnego. We wszystkich lokalizacjach zarówno pod względem ilościowym, jak

i wartościowym najczęściej sprzedawano lokale o powierzchni od 40,1 do 60 m2.

do 40 m²

27,5%

od 40,1 do 60 m²

45,2%

od 60,1 do 80 m²

19,4%

od 80,1 m²

7,9%


rynku wtórnym wg powierzchni lokali w 2016 r.

do 40 m²

17,2%

od 40,1 do 60 m²

41,4% od 60,1 do 80 m²

23,9%

od 80,1 m²

17,5%


na rynku wtórnym wg powierzchni lokali w 2016 r.

0

20

40

60

80

100

120


tys. szt.

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym wg lokalizacji

i powierzchni w 2016 r.


0

4

8

12

16

20

24


mld zł

Wartość lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym wg lokalizacji

i powierzchni w 2016 r.


32

Na wszystkich wojewódzkich rynkach wtórnych najczęściej sprzedawano lokale o powierzchni od 40,1 do

60 m2. Jednocześnie drugą najczęściej sprzedawaną grupą lokali mieszkalnych były lokale o powierzchni do

40 m2. W ujęciu wartościowym, obok sprzedaży lokali o powierzchni od 40,1 do 60 m

2, w większości

województw duże znaczenie odgrywała również sprzedaż lokali o powierzchni od 60,1 do 80 m2,

a w województwie mazowieckiem – sprzedaż lokali o powierzchni od 80 m2.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym



0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym



33

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców

mieściła się w przedziale od ok. 10 lokali w województwach podkarpackim do prawie 46 lokali w województwie

dolnośląskim. Ponadto, parametr ten osiągnął wysokie wartości w województwach zachodniopomorskim,

pomorskim i lubuskim.

W 2016 roku średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym była

niższa od średniej dla rynku pierwotnego i wyniosła 52,8 m2. Średnia powierzchnia użytkowa lokali 1-izbowych

wyniosła 30,2 m2, lokali 2-izbowych – 38,1 m

2, lokali 3-izbowych – 49,9 m

2, a w przypadku kategorii lokale

4-izbowe i większe – 70,7 m2.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2016 roku na rynku wtórnym wahała

się od 48,1 m2 w województwie świętokrzyskim do 55,0 m

2 w województwie mazowieckim i wielkopolskim.

Poza województwem mazowieckim i wielkopolskim największe lokale mieszkalne pod względem średniej

0 10 20 30 40 50

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym wg województw

w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2016 r.

0

10

20

30

40

50

60

70

80

lokale mieszkalne

ogółem

1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe

m2 Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku

wtórnym wg liczby izb i lokalizacji w 2016 r.


34

powierzchni użytkowej odnotowano w województwie dolnośląskim, opolskim, zachodniopomorskim

i pomorskim.

W 2016 roku średnia cena lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym wynosiła 210,6 tys. zł i była o prawie

99 tys. zł niższa od średniej ceny lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym. Średnia cena pojedynczego lokalu

mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym o powierzchni do 40 m2 wyniosła 131,9 tys. zł, lokalu

o powierzchni od 40,1 do 60 m2 – 192,8 tys. zł, lokalu o powierzchni od 60,1 do 80 m

2 – 258,9 tys. zł, a lokalu

o powierzchni powyżej 80,1 m2 – 466,8 tys. zł. Średnia cena pojedynczego lokalu mieszkalnego sprzedanego na

obszarach miejskich była o ok. 48,5% wyższa niż lokalu sprzedanego na obszarach wiejskich.

Średnia cena pojedynczego lokalu mieszkalnego zakupionego na rynku wtórnym wynosiła od 133,2 tys. zł

w województwie lubuskim do 367,8 tys. zł w województwie mazowieckim.

0 10 20 30 40 50 60

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

m2


wtórnym wg województw w 2016 r.

0

100

200

300

400

500

600

lokale mieszkalne

ogółem


tys. zł

Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym



35

Średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2016 roku na rynku

wtórnym osiągnęła poziom 3 990 zł (4 127 zł w granicach miast i 2 495 zł poza granicami miast) i była wyższa

od mediany cen za 1 m2, która wyniosła 3 396 zł. Średnia cena za 1 m

2 lokalu mieszkalnego o powierzchni do

40 m2 wyniosła 4 018 zł, lokalu o powierzchni od 40,1 do 60 m

2 – 3 891 zł, lokalu o powierzchni od 60,1 do

80 m2 – 3 834 zł, a lokalu o powierzchni powyżej 80,1 m

2 – 4 479 zł. Mediana cen za 1 m

2 lokalu mieszkalnego

o powierzchni do 40 m2 wyniosła 3 430 zł, lokalu o powierzchni od 40,1 do 60 m

2 – 3 390 zł, lokalu

o powierzchni od 60,1 do 80 m2 – 3 333 zł, a lokalu o powierzchni powyżej 80,1 m

2 – 3 502 zł.

0 50 100 150 200 250 300 350 400

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym


0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

lokale mieszkalne

ogółem


zł/m2

Średnia cena 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym



36

Najwyższe średnie ceny za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym odnotowano

w województwie mazowieckim (6 691 zł/m2), małopolskim (4 964 zł/m

2) i pomorskim (4 553 zł/m

2). Najniższe

średnie ceny za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym zaobserwowano w województwie

lubuskim (2 513 zł/m2), opolskim (2 567 zł/m

2) i śląskim (2 611 zł/m

2). W przypadku większości województw

średnie ceny za 1 m2 były wyższe od mediany cen za 1 m

2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym.

W 2016 roku zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym największy obrót lokalami mieszkalnymi

na rynku wtórnym odnotowano w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Krakowie, Gdańsku i Poznaniu.

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

Lokale mieszkalne

ogółem


zł/m2

Mediana cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym



0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Porównanie średniej ceny za 1 m2 i mediany cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego

sprzedanego na rynku wtórnym wg województw w 2016 r.

średnia cena mediana cen

37

Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym wg powiatów w 2016 r.

Wartość lokali mieszkalnych (w tys. zł) sprzedanych na rynku wtórnym wg powiatów w 2016 r.

38

W 2016 roku najwyższą medianę cen za 1 m2 lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym

zaobserwowano w Sopocie (8 171 zł/m2), powiecie tatrzańskim (7 956 zł/m

2), Warszawie (7 371 zł/m

2),

Krakowie (5 920 zł/m2), powiecie piaseczyńskim (5 441 zł/m

2), Gdańsku (5 226 zł/m

2), Poznaniu (5 111 zł/m

2),

Gdyni (5 023 zl/m2), Wrocławiu (5 000 zł/m

2) i Świnoujściu (4 952 zł/m

2).

Mediana cen lokali mieszkalnych (w zł/m2) sprzedanych na rynku wtórnym wg powiatów w 2016 r.

2.1.3 Wskaźniki zmian cen lokali mieszkalnych

W 2016 roku ceny lokali mieszkalnych były o 1,8% wyższe niż przed rokiem (w 2015 roku – o 1,5%).

Wzrost cen wystąpił zarówno na rynku pierwotnym, jaki i na rynku wtórnym (odpowiednio o 1,1% i 2,6%).

Kwartalne wskaźniki zmian cen lokali mieszkalnych obejmujące okres od początku 2010 roku pokazują,

że ceny lokali mieszkalnych sprzedawanych na rynku wtórnym zaczęły regularnie spadać od III kwartału 2011

roku, osiągając najniższy poziom w I kwartale 2013 roku (spadek o 9,6% w stosunku do średniej 2010 roku).

W kolejnych kwartałach średnie ceny lokali mieszkalnych na rynku wtórnym nadal były niższe niż średnia 2010

roku, ale charakteryzowała je ogólna tendencja wzrostowa. W IV kwartale 2016 roku średnie ceny na tym rynku

były o 7,1% wyższe w stosunku do I kwartału 2013 roku, jednak nadal były niższe od średniej ceny dla 2010

roku – o 3,1%.

Na rynku pierwotnym ceny lokali mieszkalnych zaczęły regularnie spadać od I kwartału 2013, osiągając

swój najniższy poziom w I kwartale 2014 roku (spadek o 5,9% w stosunku do 2010 roku). Począwszy od II

kwartału 2014 roku ceny nowych lokali mieszkalnych wykazują tendencję rosnącą. W IV kwartale 2016 roku

ceny lokali mieszkalnych z rynku pierwotnego były o 8,2% wyższe w stosunku do I kwartału 2014 roku i o 1,9%

wyższe w stosunku do średniej 2010 roku.

39

2.2 Lokale niemieszkalne

Podobnie jak w latach poprzednich, również w 2016 roku odnotowano stosunkowo niewielki obrót

lokalami niemieszkalnymi. Zarejestrowano ok. 18,9 tys. transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych przy

wartości obrotów na poziomie ok. 3,5 mld zł. Powierzchnia objęta transakcjami wyniosła ok. 1 mln m2.

W 2016 roku wśród lokali niemieszkalnych najczęściej sprzedawane były garaże, których udział wyniósł

47,7% liczby wszystkich sprzedanych lokali niemieszkalnych. Duży udział w obrocie lokalami niemieszkalnymi

w ujęciu ilościowym (44,2%) stanowiły lokale zaliczone do kategorii inne. Jest to bardzo szeroka kategoria

obejmująca różnego rodzaju lokale użytkowe inne niż lokale handlowo-usługowe, lokale biurowe, lokale

produkcyjne oraz garaże. Zalicza się do niej między innymi lokale magazynowe, lokale gastronomiczne,

różnego rodzaju gabinety i pracownie, a także lokale przeznaczone na działalność kulturalno-społeczną.

Mniejszy udział w obrocie lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym stanowiły lokale handlowo-usługowe

– 6,8%. Biorąc pod uwagę wartość sprzedanych nieruchomości, największe znaczenie miały inne lokale

niemieszkalne, które stanowiły 61,6% obrotów oraz lokale handlowo-usługowe – 25,6% obrotów. Garaże

stanowiły jedynie 7,8% obrotów lokalami niemieszkalnymi w ujęciu wartościowym. Najmniejszy odsetek obrotu

lokalami niemieszkalnymi stanowiły lokale biurowe i produkcyjne.

90

92

94

96

98

100

102

104

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Kwartalne wskaźniki zmian cen lokali mieszkalnych dla Polski ogółem

2010=100

Ogółem Rynek pierwotny Rynek wtórny

handlowo-

usługowe

6,8%

biurowe

1,2%

produkcyjne

0,1%

garaże

47,7%

inne

44,2%

Struktura ilości sprzedanych lokali niemieszkalnych

wg rodzaju w 2016 r.

handlowo-

usługowe

25,6% biurowe

5,0% produkcyjne

0,0%

garaże

7,8%

inne

61,6%

Struktura wartości sprzedanych lokali

niemieszkalnych wg rodzaju w 2016 r.

40

Dominującą formą obrotu lokalami niemieszkalnymi była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2016 roku

stanowiła 95,3% w odniesieniu do liczby i 95,8% w odniesieniu do wartości transakcji.

Lokale niemieszkalne, podobnie jak lokale mieszkalne, w głównej mierze sprzedawane były na obszarach

miejskich. Obrót lokalami niemieszkalnymi w granicach miast stanowił 94,5% obrotu lokalami niemieszkalnymi

w ujęciu ilościowym, natomiast w ujęciu wartościowym 95,1%. Szczególnie istotne znaczenie odgrywały rynki

miast na prawach powiatu, gdzie sprzedano 72,3% całkowitej liczby wszystkich lokali niemieszkalnych, które

jednocześnie stanowiły 78,2% wartości obrotów tą kategorią nieruchomości.

Najwięcej transakcji lokalami niemieszkalnymi odnotowano w województwie mazowieckim – ok. 27%

wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi w Polsce. W województwie mazowieckim odnotowano również

wolny rynek

95,3%

sprzedaż

bezprzetargowa

2,2%

sprzedaż

przetargowa

2,5%

Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali

niemieszkalnych wg formy obrotu w 2016 r.

wolny rynek

95,8%

sprzedaż

bezprzetargowa

1,9%

sprzedaż

przetargowa

2,3%

Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali

niemieszkalnych wg formy obrotu w 2016 r.

0

5

10

15

20


tys. szt. Liczba sprzedanych lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2016 r.

lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne

0

1 000

2 000

3 000

4 000


mln zł Wartość sprzedanych lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2016 r.


41

największą wartość obrotów lokalami niemieszkalnymi – ok. 29% wartości transakcji lokalami niemieszkalnymi

w całej Polsce. Drugim pod względem liczby i wartości przeprowadzonych w 2016 roku transakcji

kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych było województwo dolnośląskie. Odnotowano tam ok. 11% ilości i ok.

12% wartości obrotów tą kategorią nieruchomości w Polsce. Najmniejszą liczbę oraz wartość transakcji lokalami

niemieszkalnymi zaobserwowano w województwach świętokrzyskim i podkarpackim.

Województwa mazowieckie, zachodniopomorskie, dolnośląskie i pomorskie należały do województw,

w których odnotowano największą liczbę sprzedanych lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na 10 000

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw

w 2016 r.

0 200 400 600 800 1 000 1 200

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mln zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw

w 2016 r.

42

mieszkańców. Z drugiej strony, najmniej sprzedanych lokali niemieszkalnych zarejestrowano w województwach

podkarpackim i świętokrzyskim.

W ramach obrotu lokalami niemieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym

przedmiotem obrotu były najczęściej lokale zaliczane do kategorii inne. W województwie wielkopolskim

i kujawsko-pomorskim największe znaczenie w strukturze wartości sprzedanych lokali niemieszkalnych

odgrywały lokale handlowo-usługowe.

0 2 4 6 8 10

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba sprzedanych lokali niemieszkalnych wg województw w przeliczeniu na

10 000 mieszkańców w 2016 r.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju



43

Średnia powierzchnia użytkowa lokali handlowo-usługowych sprzedanych w 2016 roku wyniosła

113,1 m2, lokali biurowych – 122,8 m

2, lokali produkcyjnych – 273,1 m

2, a

garaży – 31,6 m

2. Największe średnie

powierzchnie użytkowe chrakteryzowały lokale niemieszkalne zlokalizowane w miastach na prawach powiatu.

Wyjątek pod tym względem stanowiły lokale produkcyjne.

Średnia cena pojedynczego lokalu handlowo-usługowego wyniosła 661,5 tys. zł, lokalu biurowego –

719,4 tys. zł, lokalu produkcyjnego – 273,0 tys. zł, a garażu – 28,7 tys. zł. Lokale niemieszkalne z wyjątkiem

lokali pełniących funkcje produkcyjne osiągnęły największe średnie ceny w miastach na prawach powiatu.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju



0

50

100

150

200

250

300

lokale handlowo-usługowe lokale biurowe produkcyjne garaże

m2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju

i lokalizacji w 2016 r.


44

W 2016 roku średnio najwięcej kosztował 1 m2 lokali biurowych – 5 857 zł. Średnia cena transakcyjna

1 m2 lokali handlowo-usługowych wyniosła 5 847 zł/m

2, lokali produkcyjnych – 1 000 zł/m

2 a garaży –

910 zł/m2.

0

200

400

600

800

lokale handlowo-usługowe lokale biurowe produkcyjne garaże

tys. zł

Średnia cena sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji

w 2016 r.


0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże

zł/m2

Średnia cena 1m2 sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji

w 2016 r.


45

III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW

Obrót budynkami, stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, to najmniej liczna kategoria

obrotu nieruchomościami ogółem. W 2016 roku w całej Polsce zarejestrowano 604 transakcji kupna/sprzedaży

budynków, co stanowiło zaledwie 0,1% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych

transakcji sprzedano 915 nieruchomości budynkowych. Wartość obrotów dla tej kategorii nieruchomości

osiągnęła poziom ok. 356,3 mln zł, co stanowiło 0,2% obrotów nieruchomościami ogółem. Całkowita

powierzchnia użytkowa budynków będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 201,7 tys.

m2.

W badaniu obrotów nieruchomościami budynkowymi wyróżniono budynki mieszkalne i niemieszkalne.

W segmencie budynków niemieszkalnych można wyróżnić: budynki przemysłowe, budynki handlowo-

usługowe, budynki biurowe oraz budynki inne niemieszkalne. Kategoria budynki inne niemieszkalne jest bardzo

szeroką i zróżnicowaną kategorią obejmującą między innymi budynki szpitali i zakładów opieki medycznej,

budynki oświaty, nauki i kultury, budynki gospodarcze dla rolnictwa, budynki transportu i łączności, zbiorniki,

silosy i budynki magazynowe. W 2016 roku wśród nieruchomości budynkowych najczęściej sprzedawano

budynki niemieszkalne, które w ujęciu ilościowym i wartościowym stanowiły odpowiednio 66,3% i 68,7%.

Dominującą formą obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości

dokonanych transakcji, była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2016 roku stanowiła odpowiednio 89,3%

i 94,0% wszystkich sprzedanych nieruchomości. Najmniejszy udział w obrocie nieruchomościami

budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym charakteryzował sprzedaż przetargową.

budynki

mieszkalne

33,7%

budynki

niemieszkalne

66,3%

Struktura ilości sprzedanych budynków w 2016 r.

budynki

mieszkalne

31,3%

budynki

niemieszkalne

68,7%

Struktura wartości sprzedanych budynków w 2016 r.

wolny rynek

89,3%

sprzedaż

bezprzetargowa

7,5% sprzedaż

przetargowa

3,2%

Struktura ilości sprzedanych budynków wg formy

obrotu w 2016 r.

wolny rynek

94,0%

sprzedaż

bezprzetargowa

5,0%

sprzedaż

przetargowa

1,0%

Struktura wartości sprzedanych budynków wg formy

obrotu w 2016 r.

46

W latach 2003-2010 obserwowano tendencję spadkową liczby transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości budynkowych przy niewielkim ożywieniu w 2006 roku, kiedy w stosunku do roku poprzedniego

odnotowano wzrost w liczbie transakcji o 2,4%. Następnie w latach 2011 i 2012 odnotowano wzrost liczby

transakcji o odpowiednio 27,0% i 5,6% w stosunku do lat poprzednich. W 2013 i 2014 roku ponownie miały

miejsce spadki obrotu nieruchomościami budynkowymi w ujęciu ilościowym (o odpowiednio ok. 8% i ok. 6%

w stosunku do lat poprzednich). W 2015 roku zarejestrowano znaczny wzrost transakcji zarówno w ujęciu

ilościowym, jak i wartościowym (odpowiednio o 70,4% i 77,3% w stosunku do roku poprzedniego). W 2016

roku odnotowano najmniejszą liczbę transakcji budynkami w ciągu ostatnich lat. Spadek liczby transakcji

w stosunku do roku poprzedniego wyniósł prawie 55%, zaś spadek wartości - ponad 31%.

W 2016 roku większość obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak

i wartościowym, miała miejsce w granicach miast (odpowiednio 61,0% i 63,7%). Wartość obrotów dla

budynków mieszkalnych i niemieszkalnych zlokalizowanych w granicach miast odnotowano na poziomie

wyższym niż poza granicami miast.

0

1

2

3

4

5

6

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys. szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem

w latach 2003-2016


0

300

600

900

1 200

1 500

1 800

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mln zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem

w latach 2003-2016


0

200

400

600

800

1 000


szt.

Liczba sprzedanych budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2016 r.

budynki mieszkalne budynki niemieszkalne

47

Największe obroty nieruchomościami budynkowymi w ujęciu ilościowym odnotowano w województwach

małopolskim, dolnośląskim i pomorskim. W tych trzech województwach łącznie sprzedano 41,5% budynków

objętych transakcjami kupna/sprzedaży nieruchomości. Największą wartość obrotów budynkami odnotowano

w województwie pomorskim, łódzkim i małopolskim (co stanowiło 53,1% wartości obrotów w Polsce).

Najmniejsze obroty nieruchomościami budynkowymi zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym

zaobserwowano w województwie lubelskim.

0

100

200

300

400


mln zł

Wartość sprzedanych budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2016 r.


0 20 40 60 80 100 120 140

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba sprzedanych budynków ogółem wg województw w 2016 r.

48

Województwa zachodniopomorskie, pomorskie, opolskie i podkarpackie należały do województw

o największej liczbie sprzedanych budynków w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców. Najmniejszą liczbę

sprzedanych budynków w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców zaobserwowano natomiast w województwie

lubelskim i mazowieckim.

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mln zł

Wartość sprzedanych budynków ogółem wg województw w 2016 r.

0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba sprzedanych budynków w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2016 r.

49

Pod względem liczby sprzedanych nieruchomości budynkowych w 13 województwach przeważała

sprzedaż budynków niemieszkalnych, a w 3 województwach (opolskim, łódzkim i wielkopolskim) - budynków

mieszkalnych. W województwie lubuskim całość sprzedaży budynków dotyczyła budynków niemieszkalnych.

Biorąc pod uwagę strukturę wartości przeprowadzonych transakcji, w większości województw przeważała

sprzedaż budynków niemieszkalnych, a w 6 województwach (opolskim, świętokrzyskim, wielkopolskim,

lubelskim, warmińsko-mazurskim i dolnośląskim) największy udział miała sprzedaż budynków mieszkalnych.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości sprzedanych budynków wg rodzaju w województwach w 2016 r.


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości sprzedanych budynków wg rodzaju w województwach w 2016 r.


50

Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2016 roku budynków mieszkalnych wyniosła 122,7 m2,

a dla budynków niemieszkalnych – 270,0 m2. Sprzedawane budynki mieszkalne były przeciętnie największe

w miastach na prawach powiatu, zaś budynki niemieszkalne były przeciętnie największe na obszarach wiejskich.

Średnia cena sprzedanych w 2016 roku budynków mieszkalnych wyniosła 361,7 tys. zł,

a budynków niemieszkalnych – 403,5 tys. zł. W przypadku zarówno budynków mieszkalnych, jak

i niemieszkalnych, średnia cena nieruchomości na terenach miejskich, a w szczególności w miastach na prawach

powiatu, była wyższa od średniej ceny budynków sprzedanych poza granicami miast.

Średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych kształtowała się na poziomie

2 948 zł, budynków niemieszkalnych – 1 494 zł. Budynki mieszkalne i niemieszkalne sprzedawane na obszarach

miejskich, a w szczególności w miastach na prawach powiatu, były z reguły droższe niż te sprzedawane poza

granicami miast.

0

20

40

60

80

100

120

140

ogółem w granicach miast miasta na prawach

powiatu

poza granicami

miast

m2

Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych

budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2016 r.

0

50

100

150

200

250

300

350


powiatu

poza granicami

miast

m2

Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych

budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2016 r.

0

100

200

300

400

500

600


powiatu

poza granicami

miast

tys. zł

Średnia cena sprzedanych budynków mieszkalnych

wg lokalizacji w 2016 r.

0

100

200

300

400

500

600

700


powiatu

poza granicami

miast

tys. zł

Średnia cena sprzedanych budynków niemieszkalnych


51

0

1 000

2 000

3 000

4 000


powiatu

poza granicami

miast

zł/m2

Średnia cena za 1m2 sprzedanych budynków

mieszkalnych wg lokalizacji w 2016 r.

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500


powiatu

poza granicami

miast

zł/m2

Średnia cena za 1m2 sprzedanych budynków

niemieszkalnych wg lokalizacji w 2016 r.

52

IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH

W 2016 roku zarejestrowano ok. 67,7 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, co

stanowiło 16,7% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami zabudowanymi

osiągnęła poziom ok. 40,7 mld zł, co odpowiadało 37,3% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia

ewidencyjna nieruchomości zabudowanych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok.

327,5 mln m2.

W badaniu obrotów nieruchomościami zabudowanymi wyróżniono nieruchomości zabudowane

budynkami mieszkalnymi, grunty rolne zabudowane oraz nieruchomości zabudowane pozostałe, tzn.

zabudowane budynkami o innych funkcjach niż zagrodowa i mieszkaniowa. W 2016 roku dominującą rolę

w obrocie nieruchomościami zabudowanymi odgrywały nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi,

które stanowiły ponad połowę obrotów nieruchomościami zabudowanymi w ujęciu ilościowym (65,1%), jak

i wartościowym (57,6%). Drugą pod względem znaczenia kategorią nieruchomości zabudowanych były

nieruchomości zabudowane pozostałe, które stanowiły 21,8% liczby sprzedanych nieruchomości oraz 38,4%

wartości sprzedanych nieruchomości. Najmniejszą część obrotu nieruchomościami zabudowanymi stanowiły

transakcje gruntami rolnymi zabudowanymi, które w ujęciu ilościowym i wartościowym stanowiły odpowiednio

13,1% i 4,0%.

W obrocie nieruchomościami zabudowanymi najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było

prawo własności, które stanowiło 89,8% całkowitej liczby sprzedanych nieruchomości zabudowanych i 69,0%

ich wartości.

W 2016 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami zabudowanymi była sprzedaż na wolnym

rynku, która stanowiła 93,5% ogólnej liczby sprzedanych nieruchomości i 96,5% całkowitej wartości obrotów

tego typu nieruchomościami. Sprzedaż przetargowa w ujęciu ilościowym i wartościowym stanowiła ok. 2%

obrotów nieruchomościami zabudowanymi.

nieruchomości

zabudowane

budynkami

mieszkalnymi

65,1%

grunty rolne

zabudowane

13,1%

nieruchomości

zabudowane

pozostałe

21,8%

Struktura ilości sprzedanych nieruchomości

zabudowanych wg rodzaju w 2016 r.

nieruchomości

zabudowane

budynkami

mieszkalnymi

57,6% grunty rolne

zabudowane

4,0%

nieruchomości

zabudowane

pozostałe

38,4%

Struktura wartości sprzedanych nieruchomości

zabudowanych wg rodzaju w 2016 r.

53

W latach 2003-2007 obserwowano stały wzrost, zarówno liczby, jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości zabudowanych. Następnie w dwóch kolejnych latach odnotowano znaczny spadek w obrocie tą

kategorią nieruchomości. W 2010 roku zaobserwowano wzrost liczby transakcji nieruchomościami

zabudowanymi przy jednoczesnym dalszym spadku wartości zawartych transakcji. W latach 2011-2012

ponownie odnotowano wzrost zarówno liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, jak

również wartości tych transakcji. W 2013 roku nastąpił spadek liczby transakcji nieruchomości zabudowanych

w ujęciu ilościowym o prawie 7%. Pomimo spadku liczby transakcji zaobserwowano wzrost ich wartości –

o prawie 18% w stosunku do 2012 roku. W 2014 roku odnotowano wzrost liczby transakcji o 7,5% przy

jednoczesnym spadku ich wartości o 2,3% w stosunku do 2013 roku. W 2015 roku zarejestrowano wzrost liczby

i wartości transakcji w stosunku do roku poprzedniego. W 2016 roku było o 1,5% mniej transakcji

kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych niż w roku poprzednim, natomiast wartość transakcji wzrosła

o 21,5%.

W 2016 roku przeważała sprzedaż nieruchomości zabudowanych położonych w granicach miast.

Transakcje te stanowiły 54,9% liczby i 79,4% całkowitej wartości transakcji nieruchomościami zabudowanymi.

Zarówno w miastach, jak i poza granicami miast najczęściej dokonywano sprzedaży nieruchomości

zabudowanych budynkami mieszkalnymi.

wolny rynek

93,5%

sprzedaż

bezprzetargowa

4,3%

sprzedaż

przetargowa

2,2%

Struktura ilości sprzedanych nieruchomości

zabudowanych wg formy obrotu w 2016 r.

wolny rynek

96,5%

sprzedaż

bezprzetargowa

1,5%

sprzedaż

przetargowa

2,0%

Struktura wartości sprzedanych nieruchomości

zabudowanych wg formy obrotu w 2016 r.

0

10

20

30

40

50

60

70

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys. szt..


zabudowanych ogółem w latach 2003-2016


0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mld zł


zabudowanych ogółem w latach 2003-2016


54

Największe obroty nieruchomościami zabudowanymi w ujęciu ilościowym odnotowano w województwie

śląskim i mazowieckiem. W każdym z tych województw przeprowadzono ok. 14% transakcji kupna/sprzedaży

nieruchomości zabudowanych w Polsce. Stosunkowo dużo transakcji tą kategorią nieruchomości zarejestrowano

również w województwie dolnośląskim i wielkopolskim. W ujęciu wartościowym zdecydowana większość

obrotów nieruchomościami zabudowanymi miała miejsce w województwie mazowieckim - 33,7% wartości

transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w Polsce. Wysoką wartość transakcji odnotowano

również w województwie śląskim - 19,8%. Najmniej transakcji nieruchomościami zabudowanymi odnotowano

w województwie warmińsko-mazurskim, świętokrzyskim i opolskim. Pod względem wartości zawartych

transakcji najmniejszy obrót nieruchomościami zabudowanymi miał miejsce w województwie świętokrzyskim,

opolskim i lubuskim.

0

10

20

30

40

50

60

70


tys. szt. Liczba sprzedanych nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2016 r.

nieruchomości zabudowane ogółem nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi

grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45


mld zł Wartość sprzedanych nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2016 r.

nieruchomości zabudowane ogółem nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi


55

W 2016 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na 10 000

mieszkańców w przekroju wojewódzkim wahała się od ok. 12 transakcji w województwie warmińsko-

mazurskim do ok. 28 transakcji w województwie dolnośląskim. Wysokimi wskaźnikami charakteryzowały się

również województwa: lubuskie i śląskie.

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem


0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mln zł

Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych

ogółem wg województw w 2016 r.

56

Podobnie jak w skali całego kraju, także na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie pod

względem liczby sprzedanych nieruchomości odgrywała sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami

mieszkalnymi. Odmienną sytuację zaobserwowano w województwach lubelskim, gdzie w ujęciu ilościowym

największy udział w obrocie miały grunty rolne zabudowane. W ujęciu wartościowym w większości

województw przeważała sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, w szczególności

w województwie mazowieckim gdzie sprzedaż tych nieruchomości stanowiła prawie 92% wartości transakcji

nieruchomościami zabudowanymi. W sześciu województwach największe znaczenie pod względem wartości

sprzedanych nieruchomości zabudowanych odgrywała sprzedaż nieruchomości zaliczanych do kategorii

pozostałe. Taką sytuację odnotowano w województwie śląskim, warmińsko-mazurskim, łódzkim, podkarpackim,

świętokrzyskim i opolskim.

0 5 10 15 20 25 30

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych

w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców w 2016 r.

57

Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedanych w 2016 roku nieruchomości zabudowanych budynkami

mieszkalnymi wyniosła 2 245,3 m2, gruntów rolnych zabudowanych – 18 774,4 m

2, a nieruchomości

zabudowanych pozostałych – 3 674,0 m2.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości nieruchomości zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich

w 2016 r.

nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości nieruchomości zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich

w 2016 r.

nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe

58

Przeciętna powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi

sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2016 roku wyniosła od 1 008,1 m2 w województwie wielkopolskim

do 3 940,3 m2 w województwie dolnośląskim.

W 2016 roku występowały znaczne dysproporcje w przeciętnej wielkości gruntów rolnych zabudowanych

sprzedawanych w poszczególnych województwach. Największą średnią powierzchnię odnotowano

w województwie warmińsko-mazurskim (ok. 61,9 tys. m2). Wysoką średnią powierzchnią ewidencyjną

charakteryzowało się również województwo kujawsko-pomorskie (ok. 37,8 tys. m2) i pomorskie

0

4 000

8 000

12 000

16 000

20 000

nieruchomości zabudowane budynkami

mieszkalnymi


m2

Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych sprzedanych w 2016 r. wg

rodzaju i lokalizacji


0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

m2

Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami

mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2016 r.

59

(ok. 32,8 tys. m2). Najniższe średnie powierzchnie ewidencyjne sprzedanych gruntów rolnych zabudowanych

odnotowano w województwie dolnośląskim, śląskim i małopolskim (ok. 8 tys. m2).

Średnia cena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych w 2016 roku

wyniosła 519,7 tys. zł, gruntów rolnych zabudowanych – 178,9 tys. zł, a nieruchomości zabudowanych

pozostałych – 1 032,7 tys. zł. Nieruchomości sprzedane w miastach, a w szczególności w miastach na prawach

powiatu, charakteryzowały się wyższymi cenami od tych sprzedanych na terenach wiejskich.

Średnia cena sprzedanych w 2016 roku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wahała

się od 196,5 tys. zł w województwie świętokrzyskim do 1 807,8 tys. zł w województwie mazowieckim. Średnia

cena dla województwa mazowieckiego była prawie 3,5 raza wyższa od średniej dla Polski.

0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

m2

Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych

na rynkach wojewódzkich w 2016 r.

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500


mieszkalnymi


tys. zl

Średnia cena nieruchomości zabudowanych sprzedanych w 2016 r. wg rodzaju

i lokalizacji


60

Średnia cena sprzedanych w 2016 roku gruntów rolnych zabudowanych wahała się od 101,9 tys. zł

w województwie świętokrzyskim do 324,7 tys. zł w województwie pomorskim.

Średnia cena za 1 m2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi

kształtowała się na poziomie 231,5 zł, gruntów rolnych zabudowanych – 9,5 zł, a nieruchomości zabudowanych

pozostałych – 281,1 zł.

0 300 600 900 1 200 1 500 1 800

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi

sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2016 r.

0 50 100 150 200 250 300 350

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach

wojewódzkich w 2016 r.

61

Najwyższą średnią cenę za 1m2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami

mieszkalnymi, ponad 4 razy wyższą od średniej dla Polski, odnotowano w województwie mazowieckim -

957,3 zł/m2. Najniższe średnie ceny za 1m

2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami

mieszkalnymi zarejestrowano w województwie dolnośląskim – 60,9 zł/m2, w województwie lubuskim –

69,9 zł/m2, w województwie świętokrzyskim – 74,8 zł/m

2 i w województwie śląskim - 87,0 zł/m

2.

Najwyższą średnią cenę za 1m2

powierzchni ewidencyjnej gruntów rolnych zabudowanych odnotowano

w województwie małopolskim. Wyniosła ona 26,3 zł/m2

i była ok. 2,8 razy wyższa od średniej dla Polski

ogółem. Wysokie średnie ceny za 1m2 powierzchni ewidencyjnej odnotowano również w województwie śląskim

0

100

200

300

400

500

600

700


mieszkalnymi


zł/m2

Średnia cena za 1m2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych w 2016 r. wg

rodzaju i lokalizacji


0 200 400 600 800 1 000

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

zł/m2

Średnie ceny za 1m2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych

budynakmi mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2016 r.

62

(23,4 zł/m2) i dolnośląskim (22,9 zł/m

2). Najniższe średnie ceny za 1m

2 powierzchni ewidencyjnej gruntów

rolnych zabudowanych zarejestrowano w województwie warmińsko-mazurskim – 3,9 zł/m2

i podlaskim –

4,5 zł/m2.

0 5 10 15 20 25 30

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

zł/m2

Średnie ceny za 1m2 powierzchni ewidencyjnej gruntów rolnych zabudowanych


63

V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH

W 2016 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych wyniosła

ponad 145 tys., co stanowiło 35,7% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych

transakcji sprzedano ponad 155 tys. nieruchomości gruntowych. Wartość obrotów nieruchomościami

gruntowymi osiągnęła poziom 22,7 mld zł, co odpowiadało 20,8% obrotów nieruchomościami ogółem.

Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości gruntowych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży

wyniosła ok. 1,6 mld m2.

Wśród sprzedanych gruntów niezabudowanych największy udział pod względem ilościowym stanowiły

użytki rolne - 64,8%, które jednocześnie stanowiły 48% w strukturze wartości obrotów nieruchomościami

gruntowymi. Dużą liczbę sprzedanych nieruchomości gruntowych odnotowano również w zakresie gruntów

przeznaczonych pod zabudowę. Ich liczba stanowiła prawie 34% wszystkich sprzedanych gruntów

niezabudowanych, natomiast wartość – ponad 51%. Pozostałe transakcje w zakresie nieruchomości gruntowych

dotyczyły obrotu gruntami leśnymi, zadrzewionymi i zakrzewionymi. Pod względem ilościowym stanowiły one

1,5%, a pod względem wartościowym – niecałe 1% sprzedanych nieruchomości gruntowych.

W 2016 roku zaobserwowano spadek obrotów nieruchomościami gruntowymi zarówno pod względem

liczby transakcji jak i wartości (odpowiednio o 11,4% i 12,1%). W granicach miast miał miejsce niewielki

wzrost sprzedaży nieruchomości gruntowych o ok. 2% w stosunku do roku poprzedniego.

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

33,7%

użytki rolne

64,8%

grunty leśne

oraz

zadrzewione i

zakrzewione

1,5%

Struktura ilości sprzedanych gruntów

niezabudowanych wg rodzaju w 2016 r.

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

51,3%

użytki rolne

48,0% grunty leśne

oraz

zadrzewione i

zakrzewione

0,7%

Struktura wartości sprzedanych gruntów

niezabudowanych wg rodzaju w 2016 r.

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

tys. szt.


gruntowych w latach 2003-2016


0

3

6

9

12

15

18

21

24

27

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

mld zł


gruntowych w latach 2003-2016


64

5.1. Użytki rolne

Użytki rolne stanowiły najbardziej znaczącą kategorię nieruchomości w zakresie ilości sprzedanych

nieruchomości gruntowych. W 2016 roku, podobnie jak w latach poprzednich, dominującą formą obrotu

użytkami rolnymi, zarówno w strukturze ilościowej, jak i wartościowej, była sprzedaż na wolnym rynku, która

stanowiła odpowiednio 93,5% i 91,8% obrotu użytkami rolnymi w Polsce. Najmniejszy udział w obrocie

użytkami rolnymi pod względem ilości stanowiła sprzedaż bezprzetargowa – ok. 3%, zaś pod względem

wartości sprzedaż przetargowa – ok. 4%.

W obrocie użytkami rolnymi najczęściej występującym rodzajem prawa do działki było prawo własności,

które stanowiło 99,7% liczby i 99,1% wartości sprzedanych gruntów. Zarówno w ujęciu ilościowym, jak

i wartościowym, większość obrotów użytkami rolnymi miała miejsce poza granicami miast

(odpowiednio 84,3% i 72,7%).

Największą liczbę sprzedanych użytków rolnych odnotowano w województwach wielkopolskim,

mazowieckim, małopolskim i podkarpackim, najmniejszą natomiast – w województwach warmińsko -

mazurskim, lubuskim i opolskim. W ujęciu wartościowym największe obroty odnotowano w województwie

wielkopolskim (prawie 18% wartości obrotów w całej Polsce), a także w województwach dolnośląskim,

małopolskim i mazowieckim. Najniższe wartości sprzedanych użytków rolnych zaobserwowano

w województwach świętokrzyskim i lubuskim.

wolny rynek

93,5%

sprzedaż

bezprzetargowa

2,7% sprzedaż

przetargowa

3,8%

Struktura ilości sprzedanych użytków rolnych

wg formy obrotu w 2016 r.

wolny rynek

91,8%

sprzedaż

bezprzetargowa

4,6% sprzedaż

przetargowa

3,6%

Struktura wartości sprzedanych użytków rolnych wg

formy obrotu w 2016 r.

0

30

60

90

120

ogółem w granicach

miast

miasta na

prawach powiatu

poza granicami

miast

tys. szt.

Liczba sprzedanych użytków rolnych


0

3

6

9

12


miast

miasta na

prawach powiatu

poza granicami

miast

mld zł

Wartość sprzedanych użytków rolnych


65

Przeciętna powierzchnia ewidencyjna użytków rolnych, będących przedmiotem obrotu w 2016 roku,

wyniosła ok. 1,34 ha dla całej Polski. Użytki rolne sprzedawane na obszarach wiejskich były średnio ok. 3,8 razy

większe od tych sprzedawanych w granicach miast. W poszczególnych województwach przeciętna powierzchnia

ewidencyjna sprzedanych użytków rolnych wyniosła od 0,39 ha w województwie małopolskim do 3,70 ha

w województwie warmińsko-mazurskim.

0 3 000 6 000 9 000 12 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba sprzedanych użytków rolnych w województwach w 2016 r.

0 500 1 000 1 500 2 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mln zł

Wartość sprzedanych użytków rolnych w województwach w 2016 r.

66

W 2016 roku na zakup użytków rolnych wydawano średnio ok. 108 tys. zł. Średnia cena gruntów rolnych

sprzedawanych w miastach na prawach powiatu była ok. 3,6 razy wyższa od średniej ceny gruntów rolnych

położonych na obszarach wiejskich.

0,0

0,4

0,8

1,2

1,6


powiatu

poza granicami miast

ha

Średnia powierzchnia ewidencyjna użytków rolnych sprzedanych

w 2016 r. wg lokalizacji

0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

ha

Średnia powierzchnia ewidencyjna użytków rolnych sprzedanych na rynkach

wojewódzkich w 2016 r.

67

Średnia cena użytków rolnych wahała się od ok. 40,2 tys. zł w województwie podkarpackim do

165,2 tys. zł w województwie dolnośląskim.

Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych sprzedanych w 2016 roku w Polsce

wyniosła ok. 80,6 tys. zł/ha. Ceny użytków rolnych zlokalizowanych na terenach miejskich były znacznie

wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Szczególnie wysokie ceny odnotowano w miastach na

prawach powiatu. Średnia cena za 1 hektar powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych sprzedanych w miastach

na prawach powiatu była ok. 13,5 razy wyższa niż średnia cena tej kategorii nieruchomości dla Polski ogółem.

0

100

200

300

400


powiatu


tys. zł

Średnia cena użytków rolnych sprzedanych w 2016 r. wg lokalizacji

0 30 60 90 120 150 180

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich

w 2016 r.

68

Najwyższe średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych odnotowano w województwie

małopolskim (ok. 294 tys. zł/ha) i śląskim (ok. 225 tys. zł/ha). Najniższą średnią cenę za 1 ha powierzchni

ewidencyjnej sprzedanych użytków rolnych odnotowano w województwie lubelskim (ok. 34 tys. zł/ha) oraz

lubuskim (ok. 37 tys. zł/ha).

5.2. Grunty przeznaczone pod zabudowę

Grunty przeznaczone pod zabudowę stanowiły drugą po użytkach rolnych znaczącą grupę pod względem

ilości sprzedanych nieruchomości gruntowych. Wśród tej grupy możemy wyróżnić cztery rodzaje gruntów

będących przedmiotem transakcji, tj. grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, przemysłową,

handlowo-usługową oraz inną.

0

200

400

600

800

1 000

1 200


powiatu


tys. zł/ha

Średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych

sprzedanych w 2016 r. wg lokalizacji

0 50 100 150 200 250 300

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł/ha

Średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych


69

W 2016 roku w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę przedmiotem obrotów były przede

wszystkim grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Jest to bardzo szeroka i zróżnicowana kategoria obejmująca

grunty przeznaczone pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, rzemiosłem,

usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością, kultem religijnym itp. Do kategorii

gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną zaliczono także grunty, dla których w Rejestrze Cen i Wartości

Nieruchomości nie podano funkcji dominującej działki. W ramach transakcji gruntami przeznaczonymi pod

zabudowę grunty przeznaczone pod zabudowę inną stanowiły ok. 68% liczby sprzedanych nieruchomości

i ok. 78% wartości obrotu. Znaczącą liczbę sprzedanych nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod

zabudowę odnotowano także w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Ich liczba

stanowiła ponad 29% wszystkich sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę, a wartość - ponad 15%.

Najwyższy udział w obrocie gruntami przeznaczonymi pod zabudowę zarówno w ujęciu ilościowym, jak

i wartościowym stanowiła sprzedaż na wolnym rynku, która w 2016 roku wyniosła odpowiednio 89,7% i 87,8%

wszystkich sprzedanych gruntów.

W obrocie gruntami przeznaczonymi pod zabudowę najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu

było prawo własności. W strukturze ilościowej stanowiło ono 96,5%, a w strukturze wartościowej 82,1% obrotu

gruntami przeznaczonymi pod zabudowę.

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

mieszkaniową

29,3%

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

przemysłową

1,2%

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

handlowo-

usługową

1,8%

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

inną

67,7%

Struktura ilości sprzedanych gruntów przeznaczonych

pod zabudowę wg rodzaju w 2016 r.

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

mieszkaniową

15,2%

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

przemysłową

2,7%

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

handlowo-

usługową

4,5%

grunty

przeznaczone

pod zabudowę

inną

77,6%


przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2016 r.

wolny rynek

89,7%

sprzedaż

bezprzetargowa

3,8%

sprzedaż

przetargowa

6,5%

Struktura ilości sprzedanych gruntów przeznaczonych

pod zabudowę wg formy obrotu w 2016 r.

wolny rynek

87,8%

sprzedaż

bezprzetargowa

4,4% sprzedaż

przetargowa

7,8%


przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu

w 2016 r.

70

Na obszarach wiejskich odnotowano 56,4% sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Pod

względem wartości sprzedaży przeważały obroty dokonane w granicach miast, które stanowiły ok. 66%

wszystkich sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę.

Największe obroty gruntami przeznaczonymi pod zabudowę w ujęciu ilościowym odnotowano

w województwie mazowieckim, śląskim i małopolskim (w sumie 40,7% całkowitej liczby sprzedanych gruntów

przeznaczonych pod zabudowę w Polsce). W ujęciu wartościowym największe obroty tą kategorią

nieruchomości zaobserwowano w województwie mazowieckim (33,7% wartości obrotów w kraju). Najmniejszą

liczbę sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę oraz najniższe wartości dokonanych transakcji

odnotowano w województwie opolskim.

0

10

20

30

40

50

60


tys. szt.

Liczba sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji

w 2016 r.

grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową

grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000


mln zł

Wartość sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji

w 2016 r.

grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową


71

W sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę największy udział stanowiły grunty przeznaczone

pod zabudowę inną. Sytuację taką zaobserwowano zarówno w skali całego kraju, jak i w poszczególnych

województwach. W województwach lubelskim, mazowieckim i dolnośląskim odnotowano stosunkowo duży

udział liczby sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (odpowiednio ok. 48%,

ok. 45% i ok. 39%). Pod względem wartości sprzedaży największy udział obrotów tą kategorią nieruchomości

odnotowano na rynkach województwa lubelskiego i warmińsko-mazurskiego (odpowiednio ok. 38% i ok. 30%).

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę


0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mln zł

Wartość sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę


72

Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedawanych w 2016 roku gruntów przeznaczonych pod zabudowę

mieszkaniową wyniosła 2 009,2 m2, gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową – 11 483,1 m

2,

gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową – 5 713,2 m2, a gruntów przeznaczonych pod

zabudowę inną – 3 777,7 m2. Grunty przeznaczone pod zabudowę sprzedawane poza granicami miast były

z reguły większe niż te sprzedawane na obszarach miejskich.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura ilości sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach

wojewódzkich w 2016 roku

grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

Struktura wartości sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach

wojewódzkich w 2016 roku

grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową


73

Przeciętna powierzchnia ewidencyjna gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych

w 2016 roku wyniosła od 1 438,7 m2 w województwie pomorskim do 5 035,4 m

2 w województwie lubuskim.

Średnia cena gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych w 2016 roku

wyniosła 115,8 tys. zł, gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową – 464,5 tys. zł, gruntów

przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową – 559,4 tys. zł, a gruntów przeznaczonych pod zabudowę

inną – 255,1 tys. zł. Grunty przeznaczone pod zabudowę sprzedawane na obszarach miejskich charakteryzowała

wyższa średnia cena niż grunty sprzedawane na obszarach wiejskich, na co miały wpływ stosunkowo wysokie

ceny za 1 m2 powierzchni ewidencyjnej odnotowane w granicach miast.

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

grunty przeznaczone pod

zabudowę mieszkaniową


zabudowę przemysłową


zabudowę handlowo-usługową


zabudowę inną

m2

Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych

w 2016 r. wg rodzaju i lokalizacji


0 1 300 2 600 3 900 5 200

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

m2

Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów przeznaczonych pod zabudowę

mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2016 r.

74

Najwyższą średnią cenę gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano

w województwie kujawsko-pomorskim – 261,0 tys. zł., natomiast najniższą w województwie małopolskim –

57,1 tys. zł.

Średnia cena za 1 m2 powierzchni ewidencyjnej gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową

kształtowała się na poziomie – 57,6 zł, gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową – 40,5 zł, gruntów

przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową – 97,9 zł, a gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną

– 67,5 zł. Znaczny wpływ na ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę miała ich lokalizacja. Ceny gruntów

przeznaczonych pod zabudowę zlokalizowanych na terenach miejskich były wyższe od tych zlokalizowanych

0

100

200

300

400

500

600

700

800








zabudowę inną

w tys. zł

Średnia cena gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2016 r.

wg rodzaju i lokalizacji


0 50 100 150 200 250 300

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową


75

poza granicami miast. Szczególnie wysokie ceny za 1 m2 powierzchni ewidencyjnej zaobserwowano

w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną zlokalizowanych w miastach na prawach powiatu.

Najwyższą średnią cenę za 1 m2 powierzchni ewidencyjnej gruntów przeznaczonych pod zabudowę

mieszkaniową odnotowano w województwie kujawsko-pomorskim. Wyniosła ona 144,1 zł/m2 i była ok. 2,5 razy

wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę za 1 m2 powierzchni ewidencyjnej gruntów

przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie lubuskim – 23,7 zł/m2.

0

50

100

150

200

250

300

350








zabudowę inną

zł/m2

Średnie ceny za 1m2 powierzchni ewidencyjnej gruntów przeznaczonych pod zabudowę

sprzedanych w 2016 r. wg rodzaju i lokalizacji


0 30 60 90 120 150

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

zł/m2

Średnie ceny za 1m2 powierzchni ewidencyjnej gruntów przeznaczonych

pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich

w 2016 r.

76

5.3. Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione

Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione były najrzadziej sprzedawaną kategorią nieruchomości

gruntowych.

W 2016 roku przeważającą formą obrotu w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym była sprzedaż na

wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 91,2% i 79,4% wszystkich sprzedanych gruntów tej kategorii

nieruchomości.

W przypadku gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych przeważała sprzedaż prawa

własności. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego dotyczyła mniej niż 1% liczby i wartości sprzedanych

gruntów.

W ujęciu ilościowym oraz wartościowym większość obrotów gruntami leśnymi oraz zadrzewionymi

i zakrzewionymi miała miejsce poza granicami miast, odpowiednio – 88,8% oraz 64,9%.

Największą liczbę sprzedanych gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych odnotowano

w województwach mazowieckim, małopolskim, podkarpackim i lubelskim. Łącznie w tych czterech

województwach odnotowano ok. 56% wszystkich sprzedanych gruntów leśnych oraz zadrzewionymi

i zakrzewionymi w Polsce. W ujęciu wartościowym najbardziej wyróżniały się województwa pomorskie,

mazowieckie i kujawsko-pomorskie (ponad 43% obrotów tą kategorią nieruchomości w Polsce). Najmniejszy

wolny rynek

91,2%

sprzedaż

bezprzetargowa

3,7% sprzedaż

przetargowa

5,1%

Struktura ilości sprzedanych gruntów leśnych oraz

zadrzewionych i zakrzewionych wg formy obrotu w

2016 r.

wolny rynek

79,4%

sprzedaż

bezprzetargowa

3,8%

sprzedaż

przetargowa

16,8%

Struktura wartości sprzedanych gruntów leśnych oraz

zadrzewionych i zakrzewionych wg formy obrotu w

2016 r.

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500


miast

miasta na

prawach powiatu

poza granicami

miast

szt.

Liczba sprzedanych gruntów leśnych oraz

zadrzewionych i zakrzewionych wg lokalizacji

w 2016 r.

0

30

60

90

120

150

180


miast

miasta na

prawach powiatu

poza granicami

miast

mln zł

Wartość sprzedanych gruntów leśnych oraz

zadrzewionych i zakrzewionych wg lokalizacji

w 2016 r.

77

obrót gruntami leśnymi oraz zadrzewionymi i zakrzewionymi w ujęciu ilościowym jak i wartościowym

zaobserwowano w województwach warmińsko-mazurskim, lubuskim i opolskim.

Przeciętna powierzchnia ewidencyjna gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych, będących

przedmiotem obrotu w 2016 roku wyniosła 1,15 ha dla całej Polski. Dla poszczególnych województw średnia

0 90 180 270 360 450

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

szt.

Liczba sprzedanych gruntów leśnych oraz zadrzewionych

i zakrzewionych w województwach w 2016 r.

0 5 10 15 20 25 30

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

mln zł

Wartość sprzedanych gruntów leśnych oraz zadrzewionych

i zakrzewionych w województwach w 2016 r.

78

wielkość sprzedanych gruntów mieściła się w przedziale od 0,24 ha w województwie dolnośląskim do 1,94 ha

w województwie kujawsko-pomorskim.

Na zakup gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wydawano średnio 69,4 tys. zł. Średnia

cena gruntów tej kategorii wahała się od 15,5 tys. zł w województwie lubelskim do 455,2 tys. zł

w województwie zachodniopomorskim. Wysoką średnią cenę gruntów leśnych oraz zadrzewionych

i zakrzewionych odnotowano również w województwie kujawsko-pomorskim – 423,3 tys. zł.

0,0

0,3

0,6

0,9

1,2

1,5


powiatu


ha

Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów leśnych oraz zadrzewionych

i zakrzewionych sprzedanych w 2016 r. wg lokalizacji

0,0 0,5 1,0 1,5 2,0

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

ha

Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów leśnych oraz zadrzewionych

i zakrzewionych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2016 r.

79

Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych

sprzedanych w 2016 roku w Polsce wyniosła ok. 60,4 tys. zł. Średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej

gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych kształtowały się na poziomie od ok. 16 tys. zł/ha

w województwie lubelskim do ok. 403,5 tys. zł/ha w województwie zachodniopomorskim.

0

100

200

300

400


powiatu


tys. zł

Średnia cena gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych

sprzedanych w 2016 r. wg lokalizacji

0 80 160 240 320 400 480

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł

Średnia cena gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych


80

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400


powiatu


tys. zł/ha

Średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej gruntów leśnych oraz

zadrzewionych i zakrzewionych sprzedanych w 2016 r. wg lokalizacji

0 60 120 180 240 300 360 420

Polska

Dolnośląskie

Kujawsko-pomorskie

Lubelskie

Lubuskie

Łódzkie

Małopolskie

Mazowieckie

Opolskie

Podkarpackie

Podlaskie

Pomorskie

Śląskie

Świętokrzyskie


Wielkopolskie

Zachodniopomorskie

tys. zł/ha

Średnie ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej gruntów leśnych oraz

zadrzewionych i zakrzewionych sprzedanych na rynkach wojewódzkich

w 2016 r.

Obrót nieruchomościami w 2016 r. - Główny Urząd...

Documents

Transcript of Obrót nieruchomościami w 2016 r. - Główny Urząd...