Nowe mieszkanie Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęściakluczem do Twojego szczęścia

„„Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta” 12.03.2008Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta” 12.03.2008

Wynajem czy kupno

WYNAJEM

Wysokie koszty najmu – waloryzowane

Częste zmiany i koszty z tym związane

Brak własności

Brak swobody zmian aranżacyjnych

Mobilność i możliwość częstej zmiany pracy

Wynajem czy kupno

ZAKUP

Pod warunkiem posiadania zdolności kredytowej (długoletni kredyt)

Inwestycja środków własnych – np. pod wynajem

Wzrost na wartości w czasie

Swoboda korzystania z własności

Komfort i poczucie bezpieczeństwa, stabilizacja

Wynajem czy kupno

Własne mieszkanie:

Koszt kredytu w CHF: 790 zł.Koszt kredytu w PLN: 1 110 zł.+ opłaty

Wynajem mieszkania:

Średni koszt wynajmu: 1 500 zł.+ opłaty

Mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 30,21 m2

Cena mieszkania: 187 807 zł.

Rynek wtórny czy pierwotny

RYNEK PIERWOTNY

Nowoczesne i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne i technologiczne

Nowe standardy wykończenia części wspólnych

Od początku wykańczane według naszych potrzeb i gustów

Najlepsza inwestycja i lokata kapitału

Satysfakcja posiadania nowego mieszkania

Rynek wtórny czy pierwotny

RYNEK WTÓRNY

Niższa cena, przy wielkiej płycie lub starych kamienicach

Nowsze inwestycje mogą być droższe ze względu na wykończenie

Do zamieszkania pod warunkiem odświeżenia lub remontu – niezbędna ocena stanu technicznego fachowca

Często niski standard mieszkania i wykończenia części wspólnych

Lokalizacja

Komunikacja- ile czasu zajmuje nam dojazd, ile nas kosztuje- linie tramwajowe i autobusowe umożliwiające dojazd do uczelni

Najbliższe otoczenie- restauracje, bary, centra handlowe, kino, przychodnia, ośrodki rekracyjno-sportowe

Plany na przyszłość- rozwój infrastruktury na przyszłość - linie tramwajowe, nowe drogi i ulice, przedszkole, szkoła itp.

DOBRA LOKALIZACJA =

KOMFORT, BEZPIECZEŃSTWO, PRESTIŻ

Wymagania mieszkaniowe

Wymagania mieszkaniowe:

Wielkość i rozkład mieszkania Komfort

- kameralność- akustyka- nowoczesna technologia

Bezpieczeństwo- opinia o miejscu- monitoring i ochrona- ogrodzenie- videodomofon

Energooszczędność- stosowane materiały budowlane - rozwiązania ograniczające zużycie energii cieplnej i obniżające koszty eksploatacji

Mieszkania przy Kamiennej, WrocławMieszkania przy Kamiennej, Wrocław

Wybór mieszkania

Ważne elementy przy wyborze mieszkania:

Położenie na kondygnacji – czy jest winda

Nasłonecznienie i położenie w stosunku do stron świata (nasłonecznione od

strony południowej)

Funkcjonalność - kuchnia osobno, czy pokój z aneksem

Jakość wykonania

Świadczenia dodatkowe – bezpłatne doradztwo kredytowe, aranżacja wnętrz

Promocje - czas ograniczony

Prestiż – dobra dzielnica, kameralny budynek, atrakcyjne otoczenie

Lokalizacja – sprawdzić z doradcą miejsce inwestycji, stan zaawansowania

budowy

Standard wykończenia – załącznik do umowy lub w umowie

Dodatkowe udogodnienia: portiernia, ochrona, przedszkole itp.

Cena wg umowy jest stała czy ulega waloryzacji

Dobra i znana marka dewelopera – historia, spółka giełdowa-kontrola- GPW.

Ważne elementy przy wyborze (cd):

Przykład metryczki mieszkania

Aspekty prawne

Istotne aspekty prawne:

Tytuł prawny - odpis KW

Niezbędne decyzje administracyjne – pozwolenie na budowę z decyzją

ostateczną

Przedwstępna umowa sprzedaży

Reprezentacja - sprawdzić umocowanie

Zmiany do umowy - zawsze w formie aneksu

Przeniesienie prawa własności - akt notarialny

Gwarancja i rękojmia - 3 lata - wynika z treści umowy

Wspólnota mieszkaniowa

Osiedle Tęczowe, Wrocław ul. OpolskaOsiedle Tęczowe, Wrocław ul. Opolska

Finansowanie

Aspekty finansowe związane z nieruchomością:

Koszt zakupu mieszkania - środki własne lub z kredytu

Koszt wykończenia mieszkania

Dochód z mieszkania - jeśli je przeznaczysz na wynajem

Deweloper – program płatności 10/90 – harmonogram wpłat

Cena netto + podatek VAT (mieszkanie - 7%, m.p., garaż, komórka - 22%)

Opłaty eksploatacyjne

Opłaty cywilnoprawne- opłaty notarialne, opłata za wpis do Księgi

Wieczystej

Mieszkanie to Twoja inwestycja

Mieszkanie to Twoja inwestycja:

Luksus

Wartość i bezpieczeństwo

Dochód – możliwość wynajmu

Płynność finansowa – zabezpieczenie kredytu

Osiedle Przylesie, Opole ul. X SudeckiejOsiedle Przylesie, Opole ul. X Sudeckiej

Po zakupie…

Po zakupie mieszkania:

Przejęcie mieszkania- protokół przekazania

Ubezpieczenie !!!!

Zmiany w mieszkaniu – tylko za zgodą dewelopera (można stracić

gwarancję) - forma pisemna

Utrzymanie nieruchomości- czynsz + koszty eksploatacji

Mieszkania nad Widawą, Wrocław ul. GorlickaMieszkania nad Widawą, Wrocław ul. Gorlicka

Zakup mieszkania – krok po kroku

Wizyta w Biurze Sprzedaży GANT DEVELOPMENT SA (zapoznanie z ofertą,

metryczkami, projektami, umową przedwstępną)

Wstępna rezerwacja wybranego mieszkania

Wybór sprzętu AGD i RTV oferowanego w promocji „Sprzęt AGD i RTV w cenie

mieszkania” (piekarnik z płytą indukcyjną, okap, lodówka, zmywarka, TV LCD, kino

domowe) – termin promocji ograniczony

Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata 2000 zł.

W terminie do 30 dni od podpisania umowy przedwstępnej wpłata 10% wartości

mieszkania (pomniejszonej o wpłacone wcześniej 2 000 zł.)

Po wybudowaniu:- wpłata 80% wartości mieszkania- Odbiór kluczy i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego

W terminie do 2 miesięcy od odbioru kluczy wykończenie mieszkania (warunek

otrzymania pozwolenia na użytkowanie)

Wpłata 10% i podpisanie aktu notarialnego

www.gant.plwww.gant.pl

Zapraszamy do Biur Sprzedaży:

ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław

IV piętro

tel. (071) 793 33 33, (071) 794 44 44

 CH Magnolia, ul. Legnicka 58, 54-204 Wrocław

      tel. (071) 338 52 43