Nabywanie nieruchomości – aktualne problemy praktyczne. adw. Paweł Zimiński

adw. Anna Ziętek

adw. Jakub Kosicki

apl. adw. Jacek Ziembiński

O czym będziemy rozmawiać: 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – fikcja.

2. Ewidencja gruntów i budynków – nieoceniona skarbnica wiedzy.

3. Grunt rolny lub leśny – problemem również w miastach.

4. Plan zagospodarowania przestrzennego - i wszystko jasne? Bynajmniej.

5. Nieruchomości warszawskie – niekończąca się historia.

2017-02-08 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 2

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – fikcja.

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (art. 5 u.k.w.h.).

02.12.2016 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 4 02.12.2016

Jak daleko sięga należyta staranność przy badaniu stanu prawnego nieruchomości i gdzie kończy się dobra wiara nabywcy?

Ewidencja gruntów i budynków – nieoceniona skarbnica wiedzy: Najważniejsze informacje w ewidencji: powierzchnia działek, przeznaczenie działek, właściciel lub władający, rodzaj użytków, klasyfikacja bonitacyjna gruntów rolnych, księgi wieczyste, informacje o wpisaniu do rejestru zabytków (art. 20. prawo geodezyjne i kartograficzne).

02.12.2016 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 6 02.12.2016

Jak treść danych z ewidencji gruntów i budynków może wpływać na nabycie nieruchomości?

Grunt rolny lub leśny – problemem również w miastach.

02.12.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7

Nieruchomość rolna Nieruchomość leśna

Niejasna definicja; wyłączenie gruntów z mpzp i decyzji WZ sprzed nowelizacji; brak synchronizacji z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która preferencyjnie traktuje grunty w miastach (art. 10a).

Nieruchomość oznaczona jako las w ewidencji (nie grunt leśny); przeznaczona do zalesienia w mpzp; uproszczony plan urządzenia lasu, plan urządzenia lasu.

Powierzchnia 0,3 ha. Bez powierzchni minimalnej.

Nabycie akcji lub udziałów w spółce. Brak analogicznego przepisu.

Objęte różne możliwe sposoby nabycia. Węższy zakres.

Plan zagospodarowania przestrzennego – i wszystko jasne? Bynajmniej.

Treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtuje możliwości inwestycyjne dotyczące nieruchomości, ale jego interpretacja musi być związana ze staranną analizą wielu okoliczności.

02.12.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 8

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 9 02.12.2016

Czy postanowienia planu dla nieruchomości sąsiednich mogą mieć znaczenie dla naszej nieruchomości?

Nieruchomości warszawskie – niekończąca się historia.

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 10 02.12.2016

Każda nieruchomość warszawska w procesie inwestycyjnym wymaga daleko idącej analizy potencjalnych problemów związanych z historycznymi uwarunkowaniami prawnymi.

Zapraszamy do kontaktu

RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11

Rączkowski, Kwieciński Adwokaci

ul. Wilcza 46, IV p., 00-679 Warszawa

www.rklegal.pl

Tel: 22 380 33 44 Fax: 22 380 33 46

E-mail: kancelaria@rklegal.pl

RK LEGAL w serwisie LinkedIn

www.linkedin.com/company/rączkowski-kwieciński-adwokaci

RK LEGAL w serwisie Google plus

Google.com/+ RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa

Cup of Law

cupoflaw@rklegal.pl