M.niedostatkiewicz 2
2
Dr inŜ. Maciej Niedostatkiewicz, [email protected], [email protected] Katedra Budownictwa i InŜynierii Materialowej Wydzial InŜynierii Lądowej i Środowiska Politechnika Gdańska WYBRANE ROZWIĄZANIA PROJEKTOWE BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JAKO PRZYCZYNA UTRUDNIEŃ EKSPLOATACYJNYCH 1. Wstęp Analiza przypadków utrudnień eksploatacyjnych występujących w budynkach mieszkalnych pokazuje, Ŝe są one skutkiem zarówno blędów i niedociągnięć projektowych, jak równieŜ blędów wykonawczych. Przyczyny te występują zazwyczaj jednocześnie, aczkolwiek procentowy udzial przyczyn jest zróŜnicowany w zaleŜności od rodzaju konstrukcji budynku, jego wielkości oraz standardu prac wykończeniowych. Niedoskonalości rozwiązań projektowych związane są najcześciej z przyjętymi rozwiązaniami w zakresie ksztaltu bryly budynku, ukladu funkcjonalno- uŜytkowego poszczególnych lokali mieszkalnych oraz formy elewacji zewnętrznych. Celem artykulu jest analiza przyczyn powstawania utrudnień eksploatacyjnych w budynkach mieszkalnych będących następstwem przyjętych rozwiązań projektowych. Zakres artykulu obejmuje sformulowanie zaleceń mających za zadanie przeciwdzialanie powstawaniu uciąŜliwości eksploatacyjnych będących następstwem. 2. Analiza wybranych rozwiązań projektowych Projektowe rozwiązania konstrukcyjno-materialowe wspólcześnie realizowanych budynków mieszkalnych muszą charakteryzować się zarówno niezawodnością eksploatacyjną rozumianą jako spelnienie wymagań normowych w zakresie Stanu Granicznego Nośności (SGN) oraz Stanu Granicznego UŜytkowania (SGU) oraz wysokimi walorami funkcjonalno–uŜytkowymi. Parametrami projektowymi wplywającymi w sposób najistoniejszy na uŜytkowalność budynków są: a) ksztalt bryly, b) zastosowany uklad funkcjonalny oraz c) przyjęte rozwiązania elewacji zewnętrznych. W zakresie ksztaltu bryly budynku zastosowanie ukladu kaskadowego (tarasowego) jest najczęstszą przyczyną uciąŜliwości eksploatacyjnych (Rys.1a). Tarasy jako przestrzenie uŜytkowe obarczone są bardzo często blędami projektowymi: w przypadku tarasów klasycznych (izolacja przeciwwodna powyŜej izolacji temicznej) bardzo często pomijany jest fakt konieczności zaprojektowania warstwy poślizgowej umoŜliwiającej przemieszcznia warstwy dociskowej, natomiast w przypadku tarasów odwróconych (izolacja przeciwwodna poniŜej izolacji termicznej) w dokumentacji projektowej brak jest szczególów wykonstruowania uszczelnienia wpustów dachowych do odprowadzenia wód opadowych. Zabudowa kaskadowa wymusza bardzo często odprowadzenie wód opadowych z tarasów wyŜszych na niŜsze, co stanowi naruszenie dóbr osób trzecich w przypadku, gdy tarasy przynaleŜą do róŜnych lokali mieszkalnych. Ponadto zabudowa kaskadowa stwarza problemy w przypaku konieczności ich odśnieŜania-śnieg jest przesypywany z tarasów wyŜszych na tarasy poloŜone niŜej. Zaprojektowanie pomieszczeń wymagających doprowadzenia przewodów wentylacji grawitacyjnej usytuowanych w obszarze ścian zewnętrznych w przypadku przekrycia budynku dachem stromym skutkuje zazwyczaj zbyt krótkim wyprowadzeniem przewodów kominowych powyŜej polaci dachowej, w wyniku czego powstają zaburzenia w sile ciągu oraz krotności wymiany powietrza. W zakresie ukladu funkcjonalno-uŜytkowego lokali mieszkalnych do najczęstszych niedociągnięć projektowych naleŜy projektowanie w mieszkaniach usytuowanych bezpośrednio nad sobą pomieszczeń o róŜnym przeznaczeniu-sytuacja ta jest szczególnie istotna, gdy pomieszczenia kuchni oraz higieniczno-sanitarne projektowane są bezpośrednio nad pokojami mieszkalnymi.
description
WYBRANE ROZWIĄZANIA PROJEKTOWEBUDYNKÓW MIESZKALNYCH JAKO PRZYCZYNAUTRUDNIEŃ EKSPLOATACYJNYCH
Transcript of M.niedostatkiewicz 2
Dr inŜ. Maciej Niedostatkiewicz, [email protected], [email protected] Katedra Budownictwa i InŜynierii Materiałowej Wydział InŜynierii Lądowej i Środowiska Politechnika Gdańska
WYBRANE ROZWI ĄZANIA PROJEKTOWE
BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JAKO PRZYCZYNA UTRUDNIEŃ EKSPLOATACYJNYCH
1. Wstęp
Analiza przypadków utrudnień eksploatacyjnych występujących w budynkach mieszkalnych pokazuje, Ŝe są one skutkiem zarówno błędów i niedociągnięć projektowych, jak równieŜ błędów wykonawczych. Przyczyny te występują zazwyczaj jednocześnie, aczkolwiek procentowy udział przyczyn jest zróŜnicowany w zaleŜności od rodzaju konstrukcji budynku, jego wielkości oraz standardu prac wykończeniowych. Niedoskonałości rozwiązań projektowych związane są najcześciej z przyjętymi rozwiązaniami w zakresie kształtu bryły budynku, układu funkcjonalno-uŜytkowego poszczególnych lokali mieszkalnych oraz formy elewacji zewnętrznych. Celem artykułu jest analiza przyczyn powstawania utrudnień eksploatacyjnych w budynkach mieszkalnych będących następstwem przyjętych rozwiązań projektowych. Zakres artykułu obejmuje sformułowanie zaleceń mających za zadanie przeciwdziałanie powstawaniu uciąŜliwości eksploatacyjnych będących następstwem.
2. Analiza wybranych rozwiązań projektowych
Projektowe rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe współcześnie realizowanych budynków mieszkalnych muszą charakteryzować się zarówno niezawodnością eksploatacyjną rozumianą jako spełnienie wymagań normowych w zakresie Stanu Granicznego Nośności (SGN) oraz Stanu Granicznego UŜytkowania (SGU) oraz wysokimi walorami funkcjonalno–uŜytkowymi. Parametrami projektowymi wpływającymi w sposób najistoniejszy na uŜytkowalność budynków są: a) kształt bryły, b) zastosowany układ funkcjonalny oraz c) przyjęte rozwiązania elewacji zewnętrznych. W zakresie kształtu bryły budynku zastosowanie układu kaskadowego (tarasowego) jest najczęstszą przyczyną uciąŜliwości eksploatacyjnych (Rys.1a). Tarasy jako przestrzenie uŜytkowe obarczone są bardzo często błędami projektowymi: w przypadku tarasów klasycznych (izolacja przeciwwodna powyŜej izolacji temicznej) bardzo często pomijany jest fakt konieczności zaprojektowania warstwy poślizgowej umoŜliwiającej przemieszcznia warstwy dociskowej, natomiast w przypadku tarasów odwróconych (izolacja przeciwwodna poniŜej izolacji termicznej) w dokumentacji projektowej brak jest szczegółów wykonstruowania uszczelnienia wpustów dachowych do odprowadzenia wód opadowych. Zabudowa kaskadowa wymusza bardzo często odprowadzenie wód opadowych z tarasów wyŜszych na niŜsze, co stanowi naruszenie dóbr osób trzecich w przypadku, gdy tarasy przynaleŜą do róŜnych lokali mieszkalnych. Ponadto zabudowa kaskadowa stwarza problemy w przypaku konieczności ich odśnieŜania-śnieg jest przesypywany z tarasów wyŜszych na tarasy połoŜone niŜej. Zaprojektowanie pomieszczeń wymagających doprowadzenia przewodów wentylacji grawitacyjnej usytuowanych w obszarze ścian zewnętrznych w przypadku przekrycia budynku dachem stromym skutkuje zazwyczaj zbyt krótkim wyprowadzeniem przewodów kominowych powyŜej połaci dachowej, w wyniku czego powstają zaburzenia w sile ciągu oraz krotności wymiany powietrza. W zakresie układu funkcjonalno-uŜytkowego lokali mieszkalnych do najczęstszych niedociągnięć projektowych naleŜy projektowanie w mieszkaniach usytuowanych bezpośrednio nad sobą pomieszczeń o róŜnym przeznaczeniu-sytuacja ta jest szczególnie istotna, gdy pomieszczenia kuchni oraz higieniczno-sanitarne projektowane są bezpośrednio nad pokojami mieszkalnymi.
a) b)
Rys.1. Wielorodzinny budynek mieszkalny: a) przekrój poprzeczny z pokazaniem kaskadowego usytuowania tarasów, b) przekrój poprzeczny przez klatkę schodową z pokazaniem braku ciągłości wieńcy międzykondygnacyjnych (na podstawie archiwalnej dokumentacji projektowej) Istotne pogorszenie eksplotacji mieszkań pod względem akustycznym ma równieŜ miejsce w przypadku usytuowania pionów kanalizacyjnych oraz wodociągowych jako przylegających do pokoi mieszkalnych. W zakresie formy zewnętrznej budynku powszechnym błędem jest stosowanie zbyt duŜej ilości przegród przezroczystych w elewacjach budynku-w przypadku budynków realizowanych w zabudowie zwartej (szeregowej) bardzo często ≈80% powierzchni elewacji stanowią okna i witryny. Zastosowanie elementów z drewna jako fragmentów elewacji zewnętrznych jest rozwiązaniem estetycznym, ale wymagającym znacznych nakładów w okresie eksploatacji budynku ze względu na konieczność okresowej konserwacji drewna. Zwiększanie wymiarów otworów okiennych w ścianach zewnętrznych klatek schodowych w celu ich doświetlenia skutkuje najczęściej koniecznością przerwania wieńcy międzykondygnacyjnych dla montaŜu okien o zwiększonym wymiarze-brak ciągłości wieńcy powoduje zarysowanie ścian obudowy klatek schodowych (Rys.1b).
3. Wnioski
Układ funkcjonalno-uŜytkowy poszczególnych lokali mieszkalnych jest jednym z głównych czynników decydujących o atrakcyjności handlowej realizowanych budynków. NaleŜy pamiętać o tym, aby przyjmowane na etapie projektowania rozwiązania w zakresie kształtu bryły budynku jako całości oraz w zakresie układu poszczególnych lokali mieszkalnych w okresie ich eksploatacji nie obniŜały standardów uŜytkowych lokali przyległych oraz nie naruszały dóbr osób trzecich. Kaskadowe ukształtowanie bryły budynku skutkuje zwiększonym prawdopodobieństwem przecieków do lokali mieszkalnych usytuowanych na niŜszych kondygnacjach, a lokalizacja trzonów kominowych z przewodami wentylacji grawitacyjnej przy ścianach zewnętrznych wywołuje zazwyczaj problemy z ciągiem kominowym w przypadku przekrycia w postaci dachu stromego. Rozwiązania projektowe polegające na zapewnieniu oświetlenia światłem naturalnym klatek schodowych poprzez zwiększenie wymiarów okien skutkują najczęściej koniecznością przerwania wieńcy międzykondygnacyjncyh. Błędy projektowe w zakresie zastosowanych rozwiązań zarówno konstrukcyjnych, jak równieŜ architektonicznych powstają bardzo często jako następstwo przyjętych na etapie prac koncepcyjnych rozwiązań funkcjonalno-technologicznych. Błedy te moŜliwe są do eliminacji lub istotnego zmniejszenia w przypadku prowadzenia wielobranŜowej weryfikacji dokumentacji projektowej nawet w przypadku gdy nie stanowią tego przepisy szczegółowe.
