Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … urbanistyczne/plan... · Miejscowy Plan...

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia

Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.

1

U C H W A Ł A NR XXVIII/218/2005

RADY MIEJSKIEJ W ALWERNI

z dnia 2 lutego 2005r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego gminy Alwernia – część A

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41, 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o

samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 tekst jednolity z późniejszymi zmianami)

oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 10.05. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami)

na wniosek Burmistrza Gminy Alwernia, po stwierdzen iu zgodno ści ustale ń planu ze Studium

uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia.

Rada Miejska w Alwerni uchwala:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

terenu GMINY ALWERNIA – CZ ĘŚĆ A

MIASTO ALWERNIA, SOŁECTWA: GROJEC, KWACZAŁA, NIEPOR AZ, PORĘBA-śEGOTY,

REGULICE

Rozdział I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar połoŜony w

granicach administracyjnych miasta Alwernia i sołectw: Grojec, Kwaczała, Nieporaz, Poręba-śegoty,

Regulice.

§ 2

Ustalenia planu dla obszaru, o którym mowa w § 1 zostają wyraŜone:

W części tekstowej obejmującej:

Treść niniejszej uchwały zawierającą:

a) przepisy ogólne określone w rozdziale I niniejszej uchwały,



2

b) ustalenia dotyczące sposobu przeznaczenia terenu wraz z zasadami jego

zagospodarowania i warunkami zabudowy określone w rozdziale II

niniejszej uchwały,

c) zasady zagospodarowania terenów i warunków zabudowy dotyczące obszaru

gminy objętego opracowaniem planu określone w rozdziale III niniejszej

uchwały,

d) zasady zagospodarowania terenów i warunki zabudowy wg stref polityki

przestrzennej określone w rozdziale IV niniejszej uchwały,

e) zasady uzbrojenia terenu określone w rozdziale V niniejszej uchwały,

f) przepisy końcowe określone w rozdziale VI niniejszej uchwały,

2) Skorowidz ustaleń planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały pełniący rolę

identyfikatora przepisów zawartych w niniejszej uchwale w odniesieniu do

poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych

symbolami w części graficznej.

W załącznikach graficznych do niniejszej uchwały obejmujących:

a) rysunek planu nr 1 obejmujący - obszar miasta Alwernia w granicach

administracyjnych w skali 1:1000 oraz sołectwa: Grojec, Kwaczała,

Nieporaz, Poręba-śegoty, Regulice w skali 1:2000 ustalający podstawowe

przeznaczenia terenu wraz ze strefami polityki przestrzennej i stanowiący

załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

b) rysunek nr 2 w skali 1:5000 ustalający zasady uzbrojenia terenu, który nie

ma charakteru obowiązującego.

3. Załącznikami do uchwały są ponadto:

załącznik nr 3 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie

rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,

załącznik nr 4 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie realizacji

zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które

naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie

z przepisami o finansach publicznych.

§ 3

Określone w § 2 ustalenia obowiązują łącznie.



3

§ 4

1. Ilekroć w dalszych ustaleniach jest mowa o:

1) Uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Alwerni, o

ile z treści przepisu nie wynika inaczej.

2) Planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 1 i § 2 o ile z treści

przepisu nie wynika inaczej.

3) Przepisach odr ębnych - naleŜy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz

z aktami wykonawczymi wg stanu prawnego na dzień uchwalenia planu. Oznacza to,

Ŝe w czasie procesu realizacji planu miejscowego określone powołania w niniejszej

uchwale naleŜą do zmieniających się przepisów.

4) Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek wymieniony w § 2 pkt 2 niniejszej

uchwały.

5) Liniach rozgraniczaj ących – rozumie się przez to linie rozgraniczające tereny o

róŜnym sposobie uŜytkowania i zagospodarowania.

6) Przeznaczeniu podstawowym terenu - naleŜy przez to rozumieć rodzaj

przeznaczenia (uŜytkowania) terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami

rozgraniczającymi.

7) Przeznaczeniu dopuszczalnym terenu - naleŜy przez to rozumieć rodzaj

przeznaczenia (uŜytkowania) terenu inny niŜ podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca

uŜytkowanie podstawowe.

8) Strefach polityki przestrzennej – naleŜy przez to rozumieć strefy określone w

„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Alwernia” oraz wynikające z przepisów odrębnych, zaznaczone na rysunku planu oraz

zapisane w tekście niniejszej uchwały w formie uwarunkowań i ograniczeń w sposobie

zagospodarowania terenów i warunkach zabudowy będących w zasięgu tych stref.

9) Odległo ści pomi ędzy sieciami uzbrojenia technicznego – rozumie się przez to,

wyznaczone na rysunku planu minimalne odległości pomiędzy sieciami uzbrojenia

technicznego wg obowiązujących norm i przepisów branŜowych /rysunek nr 2/.

10) Działce budowlanej – naleŜy przez to rozumieć nieruchomość (działkę gruntu) lub

taką jej część, która połoŜona jest w granicach terenu przeznaczonego w planie na

cele zabudowy, oraz której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej

oraz wyposaŜenie w infrastrukturę techniczną pozwalają na realizację obiektów

budowlanych w sposób zgodny z ustaleniami planu z zachowaniem wymogów

wynikających z przepisów odrębnych. Działka budowlana nie jest rozumiana jako

działka katastralna (jedna działka katastralna moŜe posiadać kilka działek

budowlanych).



4

11) Usługach publicznych - naleŜy przez to rozumieć usługi finansowane ze środków

publicznych, słuŜące realizacji celu publicznego, polegające na budowie lub

przebudowie obiektów dla urzędów, organów władzy, administracji, szkół publicznych,

a takŜe publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej,

placówek opiekuńczo-wychowawczych, straŜy poŜarnej, obiektów kultury i kultu

religijnego (sakralne).

12) Usługach komercyjnych - naleŜy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków

niepublicznych; w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła,

rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne usługi o zbliŜonym

charakterze.

13) Braku uci ąŜliwo ści wprowadzanego programu - naleŜy przez to rozumieć

inwestycje, które nie stwarzają moŜliwości pogorszenia stanu środowiska w

rozumieniu ustawy Prawo Ochrony Środowiska oraz jej przepisów wykonawczych.

14) Dojazdach nie wydzielonych - naleŜy przez to rozumieć istniejące i projektowane

dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla

zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i

dopuszczalnego. Przebieg tych dojazdów moŜe być korygowany na etapie regulacji i

podziału własności. Dla dojazdów nie wydzielonych w planie nie istnieje konieczność

przejęcia ich przez Gminę w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami z

dnia 21 sierpnia 1997r.

15) Intensywno ści zabudowy - naleŜy przez to rozumieć parametr efektywnego

wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej ustalony na podstawie

proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w

zewnętrznym obrysie murów (Po) do powierzchni terenu w granicach działki (lub

działek) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne, wchodzącej w obszar

ustalenia w ramach projektu jego zagospodarowania (T).

Wskaźnik intensywności zabudowy: T

PoI =

16) Współczynniku trwałego zainwestowania - naleŜy przez to rozumieć procent

powierzchni trwałego zainwestowania w granicach działki wchodzącej w obszar

ustalenia w ramach projektu zagospodarowania. Powierzchnia trwałego

zainwestowania to suma powierzchni zabudowanej oraz powierzchni utwardzonej

trwałą nawierzchnią nieprzepuszczalną.

17) Powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to powierzchnię określoną w

rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki

i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.).

18) Wysoko ści budynku – lub jego części słuŜącą do określenia maksymalnego

pionowego wymiaru budynku to wysokość ustalona w rozporządzeniu w sprawie



5

warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U.

Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.).

19) Drogi publiczne – rozumie się jedną z kategorii dróg wymienionych w ustawie o

drogach publicznych z dnia 21.03.1985r. ( z późniejszymi zmianami).

20) Drogi wewn ętrzne – rozumie się drogi ogólnodostępne nie zaliczone do Ŝadnej

kategorii dróg publicznych (drogi dojazdowe w osiedlach mieszkaniowych, drogi do

gruntów rolnych i leśnych, drogi wiejskie). Dla dróg wewnętrznych w osiedlach

mieszkaniowych i dojazdach do budynków przyjmuje się ustalenia Rozporządzenia

Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać

budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z dnia 12.04.2002r. poz.690 – Rozdział 2 oraz

Rozdział 7, 8, 9 w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa poŜarowego) lub przez

ustanowienie odpowiedniej słuŜebności drogowej.

2. UŜyte w planie wyraŜenia:

Zabudowa wielorodzinna, zabudowa jednorodzinna, zab udowa zagrodowa, budynek

mieszkalny, budynek gospodarczy, budynek u Ŝyteczno ści publicznej,

kondygnacji naziemnej, piwnice – określają przepisy Rozporządzenia Ministra

Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i

ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 660 z późniejszymi zmianami).

Powierzchnia zabudowy, powierzchnia u Ŝytkowa – określają przepisy Polskiej Normy

PN-ISO 9836-1997 – właściwości uŜytkowe w budownictwie – określenie i obliczenie

wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Droga, ulica, droga publiczna, droga wewn ętrzna – określają przepisy ustawy z dnia 29

marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 838 z późniejszymi

zmianami) oraz Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2

marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi

publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430).

WyraŜenia, o których mowa w ust. 2 interpretuje się wg stanu prawnego obowiązującego

w dniu uchwalenia planu.

§ 5

1. Określone w § 2 pkt.1lit. b przeznaczenie terenu obejmuje:

- przeznaczenie podstawowe w rozumieniu § 4 ust. 1 pkt 6,

- przeznaczenie dopuszczalne w rozumieniu § 4 ust. 1 pkt 7.

2. Obszar o ustalonym w planie sposobie przeznaczenia terenu jest określony na rysunku planu

liniami rozgraniczającymi.

3. Teren połoŜony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi przeznacza się wyłącznie

na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, względnie przy dochowaniu warunków

przewidzianych uchwałą i przepisami odrębnymi, na cele przeznaczenia



6

dopuszczalnego w ustalonych proporcjach.

4. Powierzchnie nie wydzielone w planie przeznaczone na drogi i parkingi obsługujące obiekty z

zakresu przeznaczenia podstawowego nie wlicza się do bilansu terenu przeznaczonego na

funkcję dopuszczalną.

5. Przedstawione na rysunku nr 2 przebiegi sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacji

związanych z nimi urządzeń (np. stacji transformatorowych) określają zasady obsługi terenu w

zakresie infrastruktury technicznej. Szczegółowy przebieg sieci oraz lokalizacji tych urządzeń

zostanie uściślony w projekcie budowlanym i ustalony w decyzji pozwolenia na budowę.

Warunkiem zgodności tych inwestycji z planem jest utrzymanie określonych na rysunku zasad

przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń z nimi związanych, co oznacza, Ŝe przebiegi i lokalizacje

mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych lecz nie mogą być sprzeczne z

ustaloną w planie zasadą obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej określonej w

rozdziale V.

6. Na rysunku planu tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczono symbolami zgodnie z

ich podstawowym przeznaczeniem określonym w § 6 i opisanym w rozdziale II. Liczba przed

symbolem literowym oznacza numer jednostki administracyjnej (sołectwo). Symbol literowy

oznacza podstawowe przeznaczenie terenu, natomiast liczba po symbolu literowym oznacza

kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu podstawowym w ramach jednostki

administracyjnej.

7. Wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej są liniami

obowiązującymi, ustalającymi granicę lokalizacji obiektów kubaturowych mieszkaniowych

w danym terenie.

8. W wyznaczonych na rysunku planu obszarach stref obowiązują zasady określone w rozdziale

III niniejszych ustaleń dotyczących zasad prowadzenia polityki przestrzennej na danym terenie.

§ 6

1. W tekście i na rysunku planu stosuje się następujące symbole identyfikacyjne literowe określające

tereny o róŜnym sposobie przeznaczenia:

UPI - tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym (§ 7)

UPII - tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu lokalnym (§ 8)

UC - tereny zabudowy usług komercyjnych (§ 9)

PU - tereny obiektów produkcyjno-usługowych (§ 10)

PE - tereny eksploatacji powierzchniowej (§ 11)

MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (§ 12)

MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności (§ 13)

MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (§ 14)



7

MRj - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (§ 15)

UR - tereny rekreacji, turystyki i sportu o znaczeniu ponad lokalnym (§ 16)

US - tereny sportu i rekreacji o znaczeniu lokalnym (§ 17)

ZC - tereny cmentarzy (§ 18)

ZP - tereny zieleni urządzonej i urządzonej częściowo towarzyszącej innym funkcjom (§ 19)

ZN - tereny zieleni nie urządzonej (§ 20)

ZL,ZL1 - tereny zieleni leśnej i dolesień (§ 21)

R - tereny rolnicze (§ 22)

WS - tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (§ 23)

W, K, E, G - tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (§ 24)

O 2 - tereny grzebowiska zwierząt (§ 25)

KS - tereny obiektów i urządzeń obsługi komunikacji samochodowej (§ 26)

KA, KG, KZ, KL, KD, KP - tereny dróg kołowych i parkingów (§ 27)

KK - tereny i urządzenia kolejowe (§ 28)

Rozdział II

USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENU WRAZ

Z ZASADAMI JEGO ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKAMI ZABUD OWY

§ 7

1. Wyznacza się tereny usług publicznych o znaczeniu gminnym i pona dlokalnym oznaczone

na rysunku planu symbolem UP I.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: ośrodki administracji, nauki i oświaty (w

tym szkolnictwo średnie), ośrodki zdrowia, opieki społecznej, kultury, kultu religijnego (w tym

klasztory), obiekty straŜy poŜarnej wraz z zielenią towarzyszącą.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się

moŜliwość lokalizacji:

1) obiektów i urządzeń usług komercyjnych,

2) obiektów mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych,

3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych z odpowiednią ilością miejsc

parkingowych,

5) zieleni urządzonej,

6) obiektów małej architektury.

4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:



8

1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i

charakteru przeznaczenia podstawowego,

2) istniejące obiekty znajdujące się w terenach usług publicznych pozostawia się do

adaptacji, i przebudowy zgodnie z ustaleniami przeznaczenia podstawowego

lub dopuszczalnego dla tego terenu,

3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem

dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego

inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 4 i pkt 5),

4) dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek

ustala się następujące wymogi:

a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwerni a na

pozostałym terenie objętym planem do 9 m za wyjątkiem obiektów (wieŜe

kościołów, straŜnic), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w

krajobrazie,

b) ochronę istniejącego drzewostanu,

c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki przy

wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4,

d) brak uciąŜliwości wprowadzanego programu usługowego.

5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych

zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na obszarze miasta i

gminy objętym opracowaniem planu oraz warunków obowiązujących dla stref polityki

przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,

6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.

§ 8

1. Wyznacza się tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu lokal nym oznaczone na

rysunku planu symbolem UP II.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: ośrodki administracji, nauki i oświaty (w

tym szkolnictwo podstawowe, ponadpodstawowe) ośrodki zdrowia, opieki społecznej, kultury i

kultu religijnego, ochotniczej straŜy poŜarnej o charakterze gminnym, lokalnym wraz z zielenią

towarzyszącą.



1) obiektów i urządzeń usług komercyjnych,

2) obiektów mieszkalnych lub mieszkań dla obsługi i dozoru,


4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych z odpowiednią ilością

miejsc parkingowych oraz dojść pieszych,



9







dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% działki lub terenu objętego inwestycją (nie

dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 4 i pkt 5),

3)istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji i przebudowy zgodnie z ustaleniami

przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego tego terenu,

4)dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek


a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwernii a na



krajobrazie,

b) wykluczenie realizacji obiektów towarzyszących nie nawiązujących bryłą i

wystrojem do istniejącej i projektowanej zabudowy,

c) ochronę istniejącego drzewostanu,

d) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki,

przy wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4

e) brak uciąŜliwości wprowadzanego programu usługowego;

5)spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych

zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym

opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref

polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,

6)spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.

§ 9

1. Wyznacza się tereny zabudowy usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem

UC.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obiekty i urządzenia handlu, gastronomii,

rzemiosła oraz nieuciąŜliwej działalności gospodarczej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym

zabezpieczające potrzeby mieszkańców sołectw, osiedli i enklaw zabudowy, zabezpieczające

potrzeby turystów i podróŜnych.

Utrzymuje się istniejące zakłady produkcyjne o znaczeniu lokalnym z zaleceniem zmniejszenia

uciąŜliwości poprzez modernizację procesu technologicznego. Dopuszcza się ich rozbudowę,

modernizację, poprawę standardów.



10

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się


1) usług i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa,

2) obiektów i urządzeń usług publicznych o znaczeniu lokalnym,

3) obiektów mieszkalnych dla właścicieli lub mieszkań dla obsługi i dozoru,


5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych,








inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 5 i pkt 6),

3) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji i przebudowy pod warunkiem

dostosowania ich do ustaleń przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego tego

terenu,

4) dla nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych i zagospodarowania działek


a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwernii a na



krajobrazie,

b) ochronę istniejącego drzewostanu,

c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki, przy

wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4

d) brak uciąŜliwości wprowadzanego programu usługowego.

5)spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych





§10

1. Wyznacza się tereny obiektów produkcyjno-usługowych oznaczone na rysunku planu

symbolem PU.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obiekty i zakłady związane z produkcją,

rzemiosłem wytwórczym, sprzedaŜą hurtową (bazy, składy) i detaliczną oraz inną



11

działalnością gospodarczą o charakterze produkcyjnym, usługowym, oraz składowo-

magazynowym, w tym obiekty i urządzenia skoncentrowane na terenach przemysłowych

istniejących Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. oznaczonych symbolem PU I (w tym

funkcjonujące składowisko odpadów innych niŜ niebezpieczne i obojętne oraz prowadzenie

działalności związanej z gospodarką odpadami), przeznaczonych do sukcesywnego

przekształcenia struktury przemysłowej w strukturę o charakterze produkcyjnym, usługowym,

przemysłowym.



1) usług i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa,

2) obiektów urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem zakładów,

3) obiektów: usług komercyjnych i urządzeń socjalnych dla pracowników zakładów,

4) szkół i zakładów doskonalenia zawodowego,

5) budynków mieszkalnych lub mieszkań dla właścicieli na terenach małych zakładów

produkcyjno-usługowych prowadzących działalność gospodarczą (nie dotyczy terenów

Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.),


7) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych,


9) elementów małej architektury.


1) koncentrację programu inwestycyjnego o znaczeniu strategicznym dla miasta i gminy

w ustalonej strefie przemysłowej istniejących Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.,





inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust 3 pkt 7 i pkt 8),

4) istniejące obiekty znajdujące się w terenach produkcyjnych, pozostawia się do

adaptacji, przebudowy pod warunkiem dostosowania ich do ustaleń przeznaczenia

podstawowego lub dopuszczalnego tego terenu,

5) w celu prawidłowego zagospodarowania działek wyznaczonych lub adaptowanych na

cele produkcyjne dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz

zagospodarowania działek ustala się następujące wymogi:

a) ograniczenie wysokości zabudowy do 9 m za wyjątkiem obiektów, których

wysokość wynika z technologii produkcji

b) ochronę istniejącego drzewostanu

c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki przy

wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4



12

d) oddzielenie istniejących i projektowanych terenów produkcyjno-usługowych i

przemysłowych od terenów mieszkaniowych poprzez strefę z zielenią

izolacyjną w sposób wykluczający moŜliwość wystąpienia konfliktów.






§11

1. Wyznacza się tereny eksploatacji powierzchniowej surowców oznaczone na rysunku planu

symbolem PE.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: zakłady eksploatacji kruszywa (istniejące i

planowane).



1) zakładów przeróbki kruszyw,

2) obiektów socjalnych towarzyszących funkcji,


4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych.




2)zachowanie proporcji, aby łączna pow. terenów związanych z przeznaczeniem

dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30 % powierzchni działki lub terenu objętego

inwestycją,

3) teren po zakończeniu eksploatacji zgodnie z obowiązującymi przepisami winien być

zrekultywowany,

4) jako cele rekultywacyjne ustala się: zieleń, rekreacje i sport w terenach otwartych oraz

usługi komercyjne w obszarach połoŜonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego i

projektowanego zainwestowania kubaturowego,

5) zakaz lokalizacji obiektów trwałych kubaturowych,

6) zakaz składowania odpadów i organizowania wysypisk,

7) zapewnienie dostępności komunikacyjnej z układem dróg gminnych,







13


§12

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu

symbolem MU.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się funkcję mieszkaniową obejmującą

istniejącą i nową zabudowę oraz obiekty i urządzenia usługowe o charakterze publicznym i

komercyjnym wolnostojące oraz wbudowane.



1) obiektów mieszkalnictwa jednorodzinnego,

2) obiektów i urządzeń usług publicznych na wydzielonych działkach,


4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów (do 8

stanowisk),

5) zieleni urządzonej.


1) intensywność zabudowy do 0,6 na terenie miasta Alwernia i do 0,3 na terenie Zespołu

Jurajskich Parków Krajobrazowych,





inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 4 i pkt 5),

4) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania charakterem i gabarytem do

budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 11 m na terenie

miasta Alwernia, a na pozostałym obszarze gminy do 9 m,

5)zachowanie istniejących obiektów z tendencją do przekształcania ich obecnego wyglądu

nadając im charakter tradycyjnego budownictwa regionalnego

6) ochronę istniejącego drzewostanu,








14

§13

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności

oznaczone na rysunku planu symbolem MW pełniące funkcję głównego zespołu

mieszkaniowego miasta Alwernia.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się funkcję mieszkalnictwa wielorodzinnego z

urządzeniami towarzyszącymi obejmującą istniejącą i nową zabudowę.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŜliwość

lokalizacji:

1)obiektów zabudowy jednorodzinnej,

2) obiektów i urządzeń usług publicznych i komercyjnych, na wydzielonych działkach lub

wbudowanych w budynki mieszkalne,


4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów, przy

zachowaniu wskaźnika 0,7 mp. na 1 mieszkanie.



1) intensywność zabudowy do 0,6 (na terenie miasta),






4) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania detalem i gabarytem do

budynków istniejących przy zachowaniu wysokości do 11 m na terenie miasta

Alwernia,

5) korygowanie przy remontach i przebudowie formy architektonicznej obiektów trwałych,

dysharmonijnych w stosunku do otoczenia, poprawa ich detalu i kolorystyki,

6) eliminowanie obiektów tymczasowych blokujących cenne tereny,

7) eliminowanie w istniejących obiektach funkcji kolidujących z funkcją obszaru,

8) ochronę istniejącego drzewostanu,





10) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale

V.



15

§14

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku

planu symbolem MN.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: funkcję mieszkaniową jednorodzinną

obejmującą istniejącą i projektowaną zabudowę o niskiej intensywności (w tym zabudowę

wolnostojącą i bliźniaczą).



1) obiektów mieszkalnictwa jednorodzinnego o podwyŜszonej intensywności do 0,5;

2) obiektów i urządzeń usług komercyjnych na wydzielonych działkach lub wbudowanych

w budynki mieszkalne lub na wspólnej działce z budynkiem mieszkalnym,



5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów przy

zachowaniu wskaźnika 0,7 mp. na 1 mieszkanie,


7) w obiektach mieszkalnych dopuszcza się moŜliwość prowadzenia działalności

gospodarczej, przy zachowaniu zasady braku uciąŜliwości wprowadzanego programu.

8) garaŜy, budynków gospodarczych,

9) dopuszcza się lokalizację obiektów w uzasadnionych przypadkach /wąska działka/ w

odległości 1,5 m od granicy lub w granicy.


1) intensywność zabudowy do 0,4 a na terenie Zespołu Jurajskich Parków

Krajobrazowych do 0,3;


charakteru przeznaczenia podstawowego;



inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 5 i pkt 6);

4) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków

istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej do 9 metrów z wyjątkiem

trenów objętych strefą konserwatorską;

5) ochronę istniejącego drzewostanu;




polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;




16

§15

1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

(w tym zabudowy wolnostoj ącej i bli źniaczej) oznaczone na rysunku planu symbolem MRj.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: funkcję mieszkaniową obejmującą

istniejącą i projektowaną zabudowę zagrodową wraz zabudowaniami gospodarczymi,

hodowlanymi, produkcji rolniczej i funkcji usługowej z zakresu turystyki towarzyszącej

działalności gospodarczej (gospodarstwa agroturystyczne) oraz zabudowę mieszkaniową

jednorodzinną (w tym zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą).



1) obiekty intensywnych upraw ogrodowych (szklarnie, pieczarkarnie),

2) obiektów i urządzeń usług komercyjnych na wydzielonych działkach lub na wspólnej

działce z budynkiem mieszkalnym (w tym usług wbudowanych w budynek mieszkalny),



5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów (do 8

stanowisk),


4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zagospodarowania terenu ustala się:





inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 5 i pkt 6);

3) intensywność zabudowy zagrodowej do 0,30 dla obszaru miasta Alwernia

4) intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 0,40;


istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej dla zabudowy mieszkaniowej

zagrodowej: 9 metrów dla budynków mieszkalnych, a dla budynków gospodarczych 8

m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 9 m;








17


9) dopuszcza się lokalizację obiektów w uzasadnionych przypadkach /wąska działka/ w

odległości 1,5 m od granicy działki lub w granicy.

§16

1. Wyznacza się tereny rekreacji, turystyki i sportu o znaczeniu po nadlokalnym z usługami i

zielenią towarzyszącą oznaczone na rysunku planu symbolem UR.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się urządzenia wypoczynku urlopowego i

weekendowego (campingi, hotele, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty, pola namiotowe) wraz z

urządzeniami sportowymi (np. róŜnorodne boiska do gier, bieŜnie, zaplecza socjalne i wyciągi

narciarskie) wraz z zielenią towarzyszącą.


lokalizacji:

obiektów i urządzeń z zakresu usług komercyjnych;

urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

nie wydzielonych w planie dojazdów, zatok postojowych, zespołów parkingowych, przy

uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej;

obiektów mieszkalnych dla właścicieli;

obiektów małej architektury (wiaty, zadaszenia, siedziska itp.).






inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt.1),


istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 11 metrów,

4) adaptację i przebudowę istniejącej zabudowy i zagospodarowania z prawem

dokonywania remontów pod warunkiem utrzymania funkcji usługowych,

5) ochronę istniejącego drzewostanu oraz wyposaŜenie zespołów rekreacyjnych w zieleń

towarzyszącą,








18

§ 17

1. Wyznacza się tereny sportu i rekreacji o znaczeniu lokalnym oznaczone na rysunku planu

symbolem US.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: boiska sportowe ogólnodostępne

„stadiony” klubów itp. z towarzyszącymi obiektami zaplecza.



1) obiektów usług komercyjnych (handel, mała gastronomia),

2) campingów i pól namiotowych,



5) nie wydzielonych w planie dojazdów i parkingów, przy uwzględnieniu wskaźnika 25-30

mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.








istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 5 m,

4) adaptację istniejącego zagospodarowania z prawem dokonywania przebudowy

istniejących obiektów i urządzeń pod warunkiem utrzymania funkcji usługowych,

5) ochronę istniejącego drzewostanu i wyposaŜenie w zieleń towarzyszącą,






§18

1. Wyznacza się tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: cmentarze.



1) koniecznych do funkcjonowania cmentarza urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,



19

2) dojść pieszych i podjazdów nie wydzielonych w planie,

3) koniecznych miejsc postojowych (maksymalnie do 25 stanowisk),

4) obiektów kubaturowych bezpośrednio związanych z uŜytkowaniem podstawowym

(kaplica cmentarna, dom pogrzebowy itp.),







inwestycją (z wyjątkiem ust. 3 pkt 2, 3 i pkt 5),


istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 8 metrów (z wyjątkiem wieŜ

kościelnych, dzwonnic),

4) ochronę istniejącego drzewostanu i wyposaŜenie w zieleń,






§ 19

1.Wyznacza się tereny zieleni urz ądzonej i urz ądzonej cz ęściowo towarzysz ące innym

funkcjom, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.

2.Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: zieleń urządzoną (parki – w tym parki leśne,

parki podworskie, zieleńce, ogrody jordanowskie, zieleń izolacyjna, skwery itp.)

3.Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się


1) urządzeń sportu i rekreacji,

2) obiektów i urządzeń kultury np. adaptacji obiektów zabytkowych, skansenów,

amfiteatrów, muszli koncertowych itp.,

3) niewielkich obiektów kubaturowych obejmujących usługi komercyjne lub urządzenia

niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania urządzeń przeznaczenia podstawowego,

4) elementów małej architektury,


nie wydzielonych w planie dojść pieszych i podjazdów, miejsc postojowych przy

uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.




20





inwestycją (za wyjątkiem ust. 3 pkt 6),

3) istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe znajdujące się w terenach zieleni

urządzonej - ZP, pozostawia się do adaptacji z moŜliwością polepszenia standardów,

przy jednorazowym zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 20%,






§ 20

1. Wyznacza się tereny zieleni nie urz ądzonej o szczególnym znaczeniu przyrodniczym

oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: tereny otwarte nie zainwestowane,

obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) i tereny leśne pełniące

waŜną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych oraz uŜytkowane rolniczo

jako łąki i pastwiska połoŜone głównie wzdłuŜ cieków wodnych oraz zieleń izolacyjną.


moŜliwość:

1) lokalizacji „niekubaturowych” ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji tj. ścieŜek

rowerowych i szlaków turystycznych z towarzyszącymi elementami małej architektury

(wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich, tras

bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki,

2) lokalizacji dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie

3) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej

4) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią

ich otuliną biologiczną.





dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego

obszaru danego ustalenia



21

3) w celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów

kubaturowych w terenach tego uŜytkowania. Ponadto wyklucza się realizację

wygrodzeń własności w pobliŜu koryt rzecznych i cieków wodnych zgodnie z

obowiązującymi przepisami szczególnymi celem umoŜliwienia dostępu do wody w

ramach powszechnego korzystania z wód,

4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz

usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym

zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji

poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej

niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ

realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany

istniejącej substancji,

5) zakaz regulacji brzegów wodnych i pozostawienie naturalnego charakteru terenów

brzegowych,






§ 21

1. Wyznacza się tereny zieleni le śnej i zalesie ń, oznaczone na rysunku planu symbolem

ZL,ZL1.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: lasy (tj. tereny lasów i potencjalnych

zalesień).


moŜliwość:

1) lokalizacji ogólnodostępnych „niekubaturowych” urządzeń turystyki i rekreacji takich

jak ścieŜki rowerowe, szlaki turystyczne z towarzyszącymi elementami małej

architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe), z wykluczeniem wyciągów narciarskich,

tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki,

2) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w przypadku braku moŜliwości

innego prowadzenia lub lokalizacji,

3) lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną,

4) lokalizacji dojść pieszych i dojazdów nie wydzielonych w planie (wyłącznie po drogach

leśnych),



22

5) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią






dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego

danego obszaru ustalenia (przy warunku uzgodnienia programu dopuszczalnego z

zarządcą lub właścicielem lasu),

3) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz

realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŜytkowania, za wyjątkiem

obiektów bezpośrednio słuŜących działalności leśnej,







istniejącej substancji,






§ 22

1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: uprawy polowe rolnicze, uŜytki zielone,

uprawy ogrodnicze i sady.


moŜliwość:

1) realizacji ogólnodostępnych „niekubaturowych” urządzeń sportu i rekreacji (w pasach

nadrzecznych) takich jak ścieŜki rowerowe, szlaki turystyczne z elementami małej

architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich,

tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki;

2) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;



23

3) wykorzystania dojazdów do pól i łąk dla realizacji dojść pieszych i podjazdów nie

ujętych w planie;

4) zachowanie nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią



1) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych

z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni

przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach obszaru ustalenia;

2) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz

realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŜytkowania;







istniejącej substancji;





5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V,

6) w strefie uciąŜliwości komunikacji zaleca się prowadzenie upraw o charakterze

przemysłowym.

§ 23

1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, śródl ądowych oznaczone na rysunku planu

symbolem WS.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: akweny wód otwartych i cieki wodne wraz z


3. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:

1)zakaz regulacji brzegów wodnych - zachowanie ich naturalnego charakteru, za

wyjątkiem obszarów połoŜonych w terenach silnego zainwestowania, w których ze

względu na bezpieczeństwo konieczna jest regulacja wałów i brzegów;





24




§ 24

1. Wyznacza się tereny obiektów i urz ądzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku

planu symbolami: W, K, E, G.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się:

1) W - w zakresie zaopatrzenia w wodę,

2) K - w zakresie oczyszczania ścieków,

3) E - w zakresie elektroenergetyki,

4) G - w zakresie gazownictwa,


moŜliwość realizacji:

1) zapleczy administracyjno-technicznych oraz socjalnych dla jednostek eksploatujących,


3) nie wydzielonych w planie urządzeń komunikacji (dojazdów i parkingów).






inwestycją;

3) dla projektowanej zabudowy oraz budynków przebudowywanych ustala się następujące

wymogi:

a) ograniczenie wysokości do 5 m,

b) ochronę istniejącego drzewostanu;








25

§ 25

1. Wyznacza się tereny projektowanego grzebowiska zwierz ąt oznaczone na rysunku planu

symbolem O2.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: grzebowisko zwierząt.


lokalizacji:

1) zieleni o charakterze izolacyjnym,


3) zespołów parkingowych do 8 stanowisk.



2) zakaz realizacji obiektów kubaturowych;






§ 26

1. Wyznacza się tereny obiektów i urz ądzeń obsługi komunikacyjnej oznaczone na rysunku

planu symbolem KS.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: stacje obsługi samochodów i stacje

paliw, warsztaty samochodowe, garaŜe.


moŜliwość realizacji:

1)obiektów i urządzeń usług komercyjnych,


3) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych oraz parkingów, przy

uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.



1) pozostawienie istniejących obiektów i urządzeń do adaptacji,

2) moŜliwość przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem dostosowania ich do

warunków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego,

3) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia

dopuszczalnego,

4) dostosowanie obiektów do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,



26

5) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z uŜytkowaniem

dopuszczanym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego

inwestycją,






§ 27

1. Ustala się zasady zagospodarowania terenów tras komunikacyjnych , z podstawowym

przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice poszczególnych klas funkcjonalnych oraz parkingi

wydzielone, linie kolejowe, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) drogi publiczne oznaczone symbolem KD oraz symbolem klasy funkcjonalnej:

KA – autostrada płatna wraz z jej powi ązaniami

KG – drogi (ulice) główne (droga wojewódzka lub po wiatowa)

KZ - drogi (ulice) zbiorcze (droga wojewódzka lub pow iatowa)

KL – drogi (ulice) lokalne (droga powiatowa lub gm inna)

KD – drogi (ulice) dojazdowe (droga gminna)

KDW – drogi (ulice) wewn ętrzne

KP – parkingi wydzielone

KK – linie kolejowe wraz z zapleczem

Droga klasy A realizuje powiązania tranzytowe i zewnętrzne obszaru planu, odcinki dróg i ulic

klas G i Z realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru planu, natomiast odcinki dróg

i ulic klas L, D i DW – jego powiązania wewnętrzne.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów zlokalizowanych w

bezpośrednim sąsiedztwie drogi (ulicy) oznaczonej w planie jako KG:

1) Obsługa nowopowstającej zabudowy na terenach zabudowanych oraz przeznaczonych do

zabudowy w dotychczas obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego winna

odbywać się za pośrednictwem dróg (ulic) dojazdowych KD i wewnętrznych KDW; jedynie w

przypadkach braku takich dróg dopuszcza się dla tych terenów obsługę bezpośrednio z drogi

(ulicy) KG.

2) Obsługa komunikacyjna nowych terenów przeznaczonych do zainwestowania

wprowadzonych zapisami niniejszego planu moŜe odbywać się jedynie za

pośrednictwem odcinków dróg (ulic) KZ, KL, KD i KDW.

3. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla

poszczególnych klas dróg, ulic i linii kolejowych:



27

1) droga klasy A 70 m

2) drogi (ulice) klasy G 25 m

3) drogi (ulice) klasy Z 20 m

4) drogi klasy L 15 m

5) ulice klasy L 12 m

6) drogi klasy D 15 m

7) ulice klasy D 10 m

8) drogi (ulice) dojazdy konieczne klasy DW 5 m

9) linie kolejowe 20 m

Przebiegi linii rozgraniczających dróg, ulic i linii kolejowych określa rysunek planu.

Jednocześnie ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów

poprzecznych poszczególnych klas dróg i ulic z określonymi w przepisach szczególnych

4. Ustala się modernizację połączoną z odcinkowymi korektami przebiegu istniejącej drogi

powiatowej nr 18301, pomiędzy planowanym węzłem autostradowym Rudno a drogą

wojewódzką nr 780, do parametrów odpowiadających klasie Z (drogi zbiorczej) – powiatowej.

5. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych jako KP dla lokalizacji wydzielonych parkingów

dla pojazdów samochodowych.

6. Jako urządzenia towarzyszące dla terenów wydzielonych parkingów dopuszcza się punkty

obsługi komunikacyjnej.

7. Dopuszcza się moŜliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1) w formie wydzielonych zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających ulic klas G, Z, L i

D;

2) w formie dopuszczenia moŜliwości parkowania w obrębie jezdni ulic klasy D i DW;

8. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających

terenów tras komunikacyjnych mogą być (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów

przeznaczenia podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu):

1) ciągi piesze i rowerowe,

2) ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o

charakterze lokalnym,

3) zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi,

4) zieleń o charakterze izolacyjnym,

3) obiekty i urządzenia słuŜące ograniczaniu uciąŜliwości komunikacyjnej,

4) elementy małej architektury.

9. Przebiegi ciągów rowerowych oznaczono na rysunku planu; ustala się moŜliwości prowadzenia

ich jako:

- wydzielone drogi rowerowe

- pasy dla ruchu rowerowego wydzielone z chodników lub jezdni

- ciągi pieszo-rowerowe bez segregacji ruchu pieszego i rowerowego



28

oznakowane trasy rowerowe prowadzone ulicami i drogami o małym natęŜeniu ruchu

10. Minimalne odległości linii zabudowy obiektów kubaturowych od zewnętrznej krawędzi jezdni ustala

się odpowiednio dla dróg (strefa techniczna):

KA - 30 m

KG - 15 m

KZ - 15 m

KL - 8 m

KD - 6 m

KDW - 4 m

W sytuacjach plombowych dopuszcza się lokalizację budynków w nawiązaniu do istniejącej

zabudowy w sąsiedztwie pod warunkiem nie pogorszenia warunków technicznych określonych

odrębnymi przepisami.

11. Układ komunikacyjny dopełniają istniejące, nie wyodrębnione w zapisie planu ulice, drogi

dojazdowe i ciągi pieszo-jezdne; na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę układ

drogowy zapisany w planie moŜe być uzupełniony o odcinki nowych dróg (ulic) dojazdowych i

ciągów pieszo-jezdnych, zapewniających niezbędną dostępność komunikacyjną wszystkich

działek. W tych przypadkach szerokości pasów terenu przeznaczonych dla ruchu pojazdów i

pieszych powinny być dostosowane do potrzeb; ich szerokość musi spełniać warunki

określone w przepisach dotyczących dróg poŜarowych.

§ 28

1. Wyznacza się tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu symbolem KK.

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się grunty dla linii kolejowych, bocznic,

obiektów zaplecza kolejowego i stacji.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się:

1) obiekty i urządzenia usług komercyjnych związane z obsługą podróŜnych,

2) urządzenia techniczne związane z eksploatacją tras,

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

4) zieleń izolacyjną.


1) adaptację istniejącej trasy zelektryfikowanej linii kolejowej Trzebinia – Skawce wraz ze

stacjami w Okleśnej i Regulicach, przystankami w Regulicach Górnych i Alwerni oraz z

urządzeniami kolejowymi

2) dopuszcza się remonty i przebudowę linii i urządzeń kolejowych




polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref



29

4) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V,

5) utrzymanie charakteru budynku dworcowego,

6) dla zabudowy projektowanej nawiązanie gabarytem do wysokości budynku

dworcowego, przy zachowaniu przy uwzględnieniu wskaźnika 25-30 miejsc

postojowych na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.

Rozdział III

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I WARUNKI ZABUDOWY DOTYCZĄCE OBSZARU

GMINY OBJĘTEGO OPRACOWANIEM PLANU

§ 29

1. Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu obowiązujące w całym obszarze planu

określone w § 29 i 30 niniejszego rozdziału:

1) W celu zachowania szczególnych wartości przyrodniczych i krajobrazowych ustala się

konieczność przestrzegania przepisów ochrony i kształtowania środowiska we

wszelkich poczynaniach inwestycyjnych.

2) W celu zachowania istniejących wartości kulturowych i tradycji regionalnych

budownictwa ustala się konieczność nawiązywania w architekturze do tradycyjnego

budownictwa regionu.

3) W celu pełnego zachowania obiektów, stanowiących wartość historyczną i kulturową w

tym szczególnie wpisanych do rejestru zabytków wszelka działalność inwestycyjna w

tym prace remontowe lub zmiana funkcji muszą być prowadzone pod nadzorem

konserwatorskim i po uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego zgodnie z ustawą o

ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz. U. Nr 162, poz.

1568 z 2003 r.).

4) W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych

ustala się konieczność wyposaŜenia terenów budowlanych w sieci i urządzenia

infrastruktury technicznej.

5) Ustala się zasady odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy

lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów zgodnie z obowiązującymi

przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach,

6) Celem ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw

stałych w indywidualnym systemie zaopatrzenie w ciepło obiektów, ustala się



30

konieczność wykorzystania ekologicznych nośników energii jak energia elektryczna,

lekki olej opałowy lub korzystania z odnawialnych źródeł energii itp.

7) Na podstawie art. 113,114 ustawy Prawo ochrony środowiska wskazuje się tereny

wyznaczone niniejszym planem jako naleŜące do poszczególnych rodzajów

przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu:

- dla zabudowy mieszkaniowej – tereny, których przeznaczeniem podstawowym

lub dopuszczalnym jest mieszkalnictwo (MW, MU, MN, MRj)

- dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i

młodzieŜy oraz domy opieki społecznej - tereny usług (UPI, UPII, UC)

oraz te tereny, dla których ustalenia dopuszczają lokowanie wymienionych

funkcji (szkoły, przedszkola, domy opieki społecznej)

- na cele rekreacyjno – wypoczynkowe – tereny przeznaczone dla funkcji:

UR,US ZN,ZL.

8) W obrębie obszaru objętego planem, poza wyznaczonymi planem terenami zakazuje

się uŜytkowania terenu na cele pogarszające jakość środowiska, a w szczególności

związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, złomu oraz ze

składowaniem substancji i surowców mogących pogorszyć stan środowiska.

9) Dla istniejącego i wprowadzanego programu produkcyjno-usługowego, a takŜe usług

komercyjnych i innych uciąŜliwość działalności gospodarczej prowadzonej przez

poszczególne podmioty musi zamykać się w granicach działki uŜytkownika, a emisje

nie mogą przekraczać obowiązujących standardów jakości środowiska (powyŜsze

dotyczy takŜe hałasu szczególnie w odniesieniu do terenów mieszkaniowych oraz

urządzeń wymienionych w art. 113 ust. 2, pkt. 1 Ustawy Prawo Ochrony Środowiska).

10) W obszarach produkcyjno-usługowych PU i w obrębie zwartej zabudowy sołectw

objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji inwestycji, których oddziaływanie na

środowisko, zdrowie i Ŝycie ludzi nie jest jeszcze w pełni rozpoznane.

11) W obrębie zwartej zabudowy sołectw objętych planem wprowadza się zakaz budowy

zakładów stwarzających zagroŜenie dla Ŝycia lub zdrowia ludzi, a w szczególności

zagroŜenie wystąpienia powaŜnych awarii w rozumieniu przepisów ustawy Prawo

ochrony środowiska. Rozbudowa takich zakładów jest dopuszczalna, pod warunkiem,

Ŝe doprowadzi ona do ograniczenia zagroŜenia dla zdrowia ludzi, w tym wystąpienia

powaŜnych awarii.

12) W obszarach produkcyjno-usługowych PU i w obrębie zwartej zabudowy sołectw

objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji instalacji do utylizacji /spalania/

odpadów, a zwłaszcza pozwierzęcych, niezaleŜnie od stosowanej metody, obiektów

do magazynowania /składowania/ odpadów pozwierzęcych a takŜe punktów

przeładunkowych tych odpadów. Nie dotyczy to terenu grzebowiska zwierząt

wyznaczonego na podstawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania



31

przestrzennego gminy Alwernia i oznaczonego w projekcie rysunku planu symbolem

O2.

13) W obszarze objętym planem zabrania się lokalizacji instalacji do odzysku lub

unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych, w tym składowiska odpadów

niebezpiecznych oraz instalacji do unieszkodliwiania odpadów innych niŜ

niebezpieczne niezaleŜnie od zastosowanej metody.

14) W obrębie całego obszaru planu obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów komercyjnych

handlowo-usługowych, których powierzchnia sprzedaŜowa - przekracza 1000m2 z

wyłączeniem handlu hurtowego.

15) W celu zapewnienia ochrony przed poŜarem w dostosowaniu do wymagań

określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia

16.06.2003r. – sprawie szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpoŜarowego

zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub

medycznego oraz warunków jakimi powinny odpowiadać drogi poŜarowe

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 16 czerwca 2003

r. – Dz. U. Nr 121 poz. 1139 z 2003r.) naleŜy wykonać:

a) sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do

gaszenia

b) drogi poŜarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów z

uwzględnieniem ulic wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku

planu.

16) Na terenie gminy zabrania się lokalizacji obiektów kubaturowych w odległości

mniejszej niŜ 30 m od granicy lasu (w celu ochrony osób i mienia). Dopuszcza się

zmniejszenie odległości do 50% pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy lasu.

17) Zgodnie z art. 85 ust. 1 pkt. 4 ustawy Prawo Wodne z dnia 18.07.2001 r. (Dz. U. Nr

115 poz. 1229 z późniejszymi zmianami) dla zapewnienia stabilności i szczelności

wałów przeciwpowodziowych zabrania się: wykonywania obiektów kubaturowych,

kopania studni, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niŜ 50 m od stopy wału.

Od ustaleń zawartych w poniŜej moŜe zwolnić w drodze wydanej decyzji wyłącznie

Marszałek Województwa.

18) Dla wprowadzonej zabudowy na terenie posiadającym spadek powyŜej 12% oraz dla

terenów połoŜonych w strefie zagroŜeń osuwiskami naleŜy wykonać ocenę

geologiczno-inŜynierską podłoŜa przed wydaniem pozwolenia na budowę, świadczącą

o bezpieczeństwie posadowienia i zabezpieczenia obiektów na przedmiotowej działce.

19) Dla ustalonych w planie terenów zabudowy ustala się zakaz budowy obiektów

kubaturowych w odległości mniejszej niŜ 30 m od brzegu cieku wodnego, obszaru

górniczego oraz w sytuacjach szczególnych, konieczności budowy obiektów w

odległości mniejszej niŜ 30 m inwestor winien wykazać, Ŝe w przypadku podejmowanej

inwestycji zagroŜenie



32

nie występuje, lub gdy dla odcinka cieku, w zasięgu występowania zagroŜenia w stosunku

do inwestycji zostanie sporządzony projekt regulacji (zabezpieczenia) cieku. W takim

przypadku wydanie pozwolenia na budowę warunkuje się wykonaniem zabezpieczeń

(regulacji) oraz wykazaniem, Ŝe na skutek prowadzonych działań regulacyjnych

(zabezpieczających) nie wystąpi zagroŜenie zdrowia lub mienia osób trzecich.

20) Dla wyznaczonych w planie terenów przewidzianych do eksploatacji powierzchniowej

wprowadza się strefę ochronną wynoszącą nie mniej niŜ 30 m od wyznaczonych w

planie terenów przewidzianych do zainwestowania oraz od istniejących i

projektowanych ciągów komunikacyjnych.

21) Wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód

publicznych w odległości mniejszej niŜ 1,5 m od linii brzegu zgodnie z art. 27 ust. 1

Prawa wodnego.

22) Na obszarach, na których występują urządzenia melioracji szczegółowej – drenaŜ –

inwestycje naleŜy prowadzić w uzgodnieniu z kompetentnym organem. W trakcie

inwestycji naleŜy obszar wyłączyć z drenaŜu.

23) Przebieg ogrodzeń terenów zainwestowanych winien być jednoznaczny z liniami

rozgraniczającymi drogi. W uzasadnionych przypadkach istnieje moŜliwość

przesunięcia linii ogrodzenia w stosunku do drogi w uzgodnieniu z jej zarządcą.

24) Przy opracowaniu zagospodarowania terenu dla obszarów przylegających do terenów

linii kolejowych i terenów kolejowych naleŜy uwzględnić wymagania i warunki

Rozporządzenia Ministra Infrastruktury Technicznej z dnia 10.11.2004 r. w sprawie

określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew, krzewów,

osłon akustycznych budynków i budowli. NaleŜy kaŜdorazowo uzgadniać lokalizację

budynków i budowli w tych terenach z zarządcą linii i terenów kolejowych.

§ 30

1. Ustala się zasady kształtowania noworealizowanej i przebudowyw anej zabudowy:

1) Forma i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie na działce wraz z innymi elementami

zagospodarowania (ogrodzenia, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury oraz

zieleń) powinny być kształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i

otaczającego zainwestowania w celu harmonijnego wkomponowania nowych

elementów zagospodarowania w otoczenie, uwzględniając ukształtowanie i połoŜenie

terenu, jego widoczność na i z terenów, wytworzenie atrakcyjnej przestrzeni,

zapewnienia funkcjonalności i estetyki.

2) Forma i gabaryty budynków powinny nawiązywać do form architektury tradycyjnej,

miejscowej, dla zapewnienia ciągłości w kształtowaniu architektury regionalnej.

3) Preferowany kształt bryły horyzontalny. Rzut poziomy prostokątny lub w kształcie

podkowy z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i podcieni.



33

- w ścianach szczytowych – horyzontalny podział na wysokości okapu, zaleca

się wyeksponowanie elementów konstrukcji tradycyjnych rozwiązań

lokalnych,

- otwory okienne i drzwiowe – prostokątne, ustawione pionowo, o drobnym

podziale skrzydeł,

- kolorystyka: ciemne barwy dachu, elewacje tynkowe jasne.

Dopuszcza się odstępstwa od wymienionych zaleceń dla budynków o

nowatorskich rozwiązaniach, wysokich walorach estetycznych i nie stanowiących

dysharmonii z otaczającym krajobrazem.

4) Dach czterospadowy, mansardowy, dwuspadowy, symetryczny, o nachyleniu połaci

głównych (dłuŜszych) od 37°÷45°, o nadwieszonych okapach (wzdłuŜ dłuŜszej

elewacji), ganek pokryty daszkiem o podobnym spadku, dopuszcza się doświetlenie

dachu facjatkami lub lukarnami nakrytymi dwuspadowymi daszkami. Zalecanym

pokryciem dachu jest dachówka lub elementy o fakturze dachówek.

5) Wysokość obiektów zabudowy mieszkaniowej MN nie moŜe przekroczyć 9 m i

zagrodowej (MRj) – 9 m. Wysokość obiektów gospodarczych w zabudowie zagrodowej

i mieszkaniowej oraz budynków, związanych z działalnością gospodarczą i usługową

nie powinna przekraczać 8 m wysokości (mierząc od średniego poziomu terenu przed

głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu).

6) W ramach przebudowy istniejącej zabudowy przekrytej dachem płaskim dopuszcza się

zmianę dachu na dach o kącie nachylenia 37º i wykorzystanie poddasza na cele

mieszkalne (maksymalna wysokość 11 m mierząc od średniego poziomu terenu przed

głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu).

7) Wysokość obiektów zabudowy mieszkaniowej MW, MU nie moŜe przekroczyć 11 m

dla miasta Alwernia i 9 m dla pozostałej części gminy. W ramach przebudowy lub

rozbudowy istniejących obiektów zabudowy wielorodzinnej ustala się wprowadzanie

dachów dwuspadowych oraz innych elementów form architektury tradycyjnej w celu

poprawy i złagodzenia obecnego zdegradowanego i pozbawionego cech tradycyjnych

krajobrazu.

8) Ustala się konieczność ochrony istniejącego drzewostanu i zaleca maksymalne

nasycenie terenu działki zielenią, zwłaszcza wysoką.

9) Wysokość obiektów produkcyjnych, składowych i usługowych nie powinna przekraczać

9 m, za wyjątkiem obiektów, których wysokość i gabaryt jest wymuszony technologią

lub uwarunkowaniami technicznymi produkcji i magazynowania. Dopuszcza się dachy

o mniejszym kącie nachylenia.

10) Przy formułowaniu zasad kształtowania form zabudowy na terenie całej gminy wzięto

pod uwagę cechy budownictwa tradycyjnego charakterystycznego dla tego rejonu a na

obszarze Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych warunki zapisane w Planie

Ochrony Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych:



34

-niwelacja terenu działki – maksymalne nasypy do 1 m, maksymalne

wykopy do 1 m

- kształt bryły – preferowany horyzontalny, szerokość traktu określającego

maksymalną dopuszczalną rozpiętość dachu nie moŜe przekraczać 9,5 m

- rzut poziomy – preferowany prostokątny lub w kształcie podkowy, wydłuŜony z

dopuszczeniem rzutów krótszych z zastosowaniem ganków i podcieni

- dach – czterospadowy, mansardowy, dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu

połaci głównych 37˚ – 45˚ z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z

kalenicą równoległą do dłuŜszego boku budynku. Długość kalenicy w

przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niŜ 1/3

długości całego dachu. Dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu na

maksymalnej wysokości 4,5 m nad poziomem gruntu, minimalny wysięg

okapu oraz wiatrownic poza ścianę szczytową nie moŜe być mniejszy niŜ

0,6 m. Zalecana jest jednorodność form dachu w ramach jednego budynku.

- pokrycie dachu – zalecane dachówki, dopuszczalne róŜne materiały i elementy

o fakturze dachówek

- lukarny – zalecana jedna forma lukarn na jednym budynku, ich łączna

powierzchnia nie moŜe przekraczać 1/3 powierzchni dachu mierzonej w

elewacji ,a minimalna odległość lukarny od ściany elewacji poprzecznej –

1,5 m, dachy lukarn nie mogą się łączyć

- ściany budynków mieszkalnych – zalecane wyraźne akcentowanie poziomów

okapów oraz cokołu np. poprzez zróŜnicowanie kolorystyki i faktur

- ściany budynków niemieszkalnych – zalecane nawiązanie do tradycji

kamiennych ścian

- otwory okienne – prostokątne o pionowej artykulacji, zdwojone w ścianach

kalenicowych, o symetrycznych podziałach stolarki, w kompozycji szczytu

zachować symetrię rozmieszczenia otworów

- otwory drzwiowe – prostokątne o pionowej artykulacji.

2. Ustala się zasady podziału terenów na działki budowlane wraz z ich zagospodarowaniem:

1) Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunkach

planu symbolem MN powierzchnia działki budowlanej dla jednego budynku nie moŜe

wynosić mniej niŜ 900 m2, zalecana wielkość działki budowlanej 1000-1500 m2.

Minimalna szerokość działki budowlanej dla budynku wolnostojącego winna wynosić

18 m. Minimalna szerokość działki budowlanej dla budynku w zabudowie bliźniaczej

wynosi 14 m. Dopuszcza się zabudowę działki o innych parametrach niŜ wyŜej po-



35

dane, pod warunkiem, Ŝe nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejo-

nie a zabudowa działki budowlanej nie naruszy przepisów Prawa budowlanego i

warunków technicznych, a tolerancja przekroczenia granicznych wielkości przy nowo

wydzielanych działkach budowlanych nie wyniesie więcej niŜ 30% /dotyczy to tylko

podziału 1 działki na dwie odrębne (w obrębie działki o wyłącznej funkcji

mieszkaniowej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe lub 2 garaŜe).

2) Dla terenu zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jed norodzinnej oznaczonej na

rysunkach planu symbolem MRj powierzchnia działki budowlanej winna wynosić nie

mniej niŜ 1500 m2 dla zabudowy zagrodowej, minimalna szerokość działki budowlanej

nie mniej niŜ 18 m. Zalecana przez Dyrekcję Jurajskich Parków Krajobrazowych

powierzchnia działki budowlanej wynosi minimum 1600 m2. Dopuszcza się zabudowę

działki o innych parametrach niŜ wyŜej podane, pod warunkiem, Ŝe nie spowoduje to

naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie a zabudowa działki budowlanej nie

naruszy przepisów prawa budowlanego i warunków technicznych, a tolerancja

przekroczenia granicznych wielkości przy nowo wydzielanych działkach budowlanych

nie wyniesie więcej niŜ 30%./dotyczy to tylko podziału 1 działki na dwie odrębne/.

W obrębie działki budowlanej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe lub garaŜe

oraz co najmniej 1 miejsce postojowe dla ciągnika. Dla zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej jak pkt. 2 ust.1.

3) Dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczonej na rysunkach planu

symbolem MU powierzchnia działki budowlanej winna wynosić nie mniej niŜ 1000 m2,

minimalna szerokość działki budowlanej nie mniej niŜ 18 m. W śródmiejskiej części

miasta dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy zwartej o minimalnej

powierzchni działki 400 m2 o minimalnej szerokości działki 8 m i przy ograniczeniu

programu usług do handlu, małej gastronomii i rzemiosła usługowego. Ilość miejsc

parkingowych na działce, naleŜy wyliczyć sumując potrzeby mieszkańców + ilość

miejsc parkingowych dla klientów. Wielkość działki jest ściśle związana z rodzajem

prowadzonej działalności gospodarczej. Dla zabudowy śródmiejskiej nakazuje się

obronę pierzei rynkowych i ulicznych w formie historycznie wykształconych linii

zabudowy, gabarytów i charakterystycznej architektury budynków. W zabudowie

pierzejowej ciągłej obydwie ściany szczytowe budynków zlokalizowane są w granicach

działek sąsiednich.

4) Dla obiektów usługowych i produkcyjno-usługowych oznaczonych na rysunku

planu symbolem UC, UP, PU wielkość działki budowlanej jest uzaleŜniona od rodzaju

prowadzonej działalności usługowej lub produkcyjnej. Na terenach o istniejącym

podziale na działki budowlane a nie spełniającym moŜliwości realizacji obiektów

usługowych lub produkcyjno-usługowych zaleca się scalanie gruntów i dokonanie

ponownego podziału na działki budowlane. Korekta granic lokalizacji obiektów

usługowych a zwłaszcza komunalnych wynikająca z potrzeb terenowych lub



36

technologicznych określonych dokumentacją techniczną danej inwestycji nie wymaga

przeprowadzenia punktowej aktualizacji planu. W ramach działki budowlanej winna

być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych w zaleŜności od

wielkości ogólnej usługowej powierzchni uŜytkowej wg poniŜszych ustaleń

szczegółowych:

a) średnio 25-30 mp/1000m 2 + 40 mp/100 zatrudnionych

b) przy ustaleniu szczegółowych miejsc postojowych naleŜy uwzględnić:

- dla firm produkcyjno-handlowo-usługowych prowadzących sprzedaŜ detaliczną i usługi dla ludności wymagane jest 1 miejsce na 10m2 powierzchni ogólnej, - dla biur i administracji – 1 miejsce na 20 m2 powierzchni ogólnej, - dla gastronomii (bary, kawiarnie) - 1 miejsce na 6 m2 powierzchni ogólnej, - dla obiektów sakralnych minimum15 miejsc na 100 uczestników w naboŜeństwie, - dla obiektów sportowych 30 miejsc na 100 uŜytkowników, - dla obiektów usług publicznych 30 miejsc na 100 zatrudnionych,

c) na działkach naleŜy wprowadzić zieleń ogólnodostępną, z udziałem

zadrzewień i zakrzewień. Udział terenów zieleni urządzonej nie moŜe być

mniejszy niŜ 30% ogólnej powierzchni terenu.

5) W związku z przekształceniem profilu przemysłowego części terenów Zakładów

Chemicznych Alwernia S.A. na produkcyjny, usługowy i przemysłowy nastąpi

powstanie nowej struktury przestrzennej na tym terenie oraz nowy podział

własnościowy. Przy projektowaniu zagospodarowania poszczególnych wydzielonych

terenów naleŜy zachować ład przestrzenny poprzez likwidację istniejących obiektów

prowizorycznych, przebudowę adaptowanych obiektów oraz wprowadzenie nowych

budynków spełniających warunki opisane w § 30 pkt. 1.

3. W obrębie jednej działki ewidencyjnej zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej, mieszkaniowo-

usługowej moŜna zlokalizować jeden lub kilka budynków mieszkalnych pod warunkiem

spełnienia wymogów określonych w ust.2 pkt. 1, 2, 3.

4. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7.04.2004 r. zmieniające

rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich

usytuowanie (Dz. U. Nr 109 z dnia 12.05.2004r.) dopuszcza się usytuowanie budynku w

odległości 1,5 m od granicy działki lub w granicy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5. Współczynnik trwałego zainwestowania działki w terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego MN,

zagrodowego MRj nie moŜe być większy niŜ 40% jej powierzchni, a w terenach mieszkaniowo-

usługowych i mieszkalnictwa wielorodzinnego nie moŜe być większy niŜ 50% jej powierzchni.

6. Powierzchnia biologicznie-czynna działki w terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego MN,

zagrodowego MRj nie moŜe być mniejsza niŜ 60% jej powierzchni, a w terenach



37

mieszkaniowo-usługowych i mieszkalnictwa wielorodzinnego nie moŜe być niŜsza niŜ 50% jej

powierzchni (z wyjątkiem części śródmiejskiej).

7. Istniejące obiekty usługowe i mieszkaniowe, pozostawia się do adaptacji i przebudowy zgodnie

z ustaleniami przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego danego terenu, jak równieŜ z

ustaleniami obowiązującymi dla stref polityki przestrzennej zapisanej w rozdziale IV niniejszych

ustaleń.

8. W celu polepszenia warunków aerosanitarnych i akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej

połoŜonej w odległości 50 m od dróg klasy KG konieczna jest realizacja ekranów akustycznych

lub zwartych szpalerów drzew.

9. Ustalenia dotyczące intensywności zabudowy innych wskaźników oraz miejsc postojowych nie

Dotyczą terenów istniejącego zainwestowania zwartej zabudowy centrów, dla których obowiązują

ustalenia wynikające z przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków

technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz.U. nr 75 poz. 660

z późniejszymi zmianami/.

§ 31

1. Ustala się zasady kształtowania terenów przestrzeni publicznej :

1) Mając na celu zaspokojenie potrzeb mieszkańców i poprawę jakości ich Ŝycia oraz

kontaktów społecznych wyznaczono tereny lokalnej przestrzeni publicznej w oparciu o

istniejącą i projektowaną koncentrację usług wzdłuŜ głównych tras komunikacji kołowej

i ciągów pieszych.


1) realizację chodników,

2) realizację zatok postojowych dla samochodów zgodnie z przyjętymi wskaźnikami,

3) realizację pasów zieleni lub skwerów wzdłuŜ chodników,

4) realizację usług wbudowanych w parterach budynków,

5) wprowadzenie obiektów małej architektury (wiaty, ławki, budki telefoniczne itp.),

6) w celu zachowania ładu przestrzennego ustala się obowiązek uzgodnienia ze słuŜbami

architektonicznymi gminy elementów małej architektury, w tym tablice reklamowe,

fontanny, ławki itp. zlokalizowane na terenach publicznych.

Rozdział IV

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKI ZABUDOWY

WG STREF POLITYLI PRZESTRZENNEJ

§ 32

Ustala się zasady zagospodarowania terenu w granicach stref polityki przestrzennej określonych na

rysunku planu, które obowiązują na warunkach określonych w § 33 - § 43 niniejszego rozdziału.

§ 33

1. W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych istniejących w

obszarze planu ustala się i wyznacza na rysunku planu stref ę „K1” ścisłej ochrony

konserwatorskiej wokół obiektów, zespołów bądź załoŜeń zabytkowych (spis obiektów i



38

zespołów zabytkowych uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału

Wojewódzkiego w Krakowie został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu).

2. Stref ą „K1” objęto zabytkowe układy przestrzenne o wybitnej wartości kulturowej i

krajobrazowej. Na terenach objętych tą strefą moŜliwa jest działalność inwestycyjna wyłącznie

zgodnie ze szczegółowymi wytycznymi konserwatorskimi i pod nadzorem słuŜb ochrony

zabytków. W obrębie strefy „K1” obowiązuje nadrzędność zagadnień ochrony

konserwatorskiej nad innymi zagadnieniami występującymi w tym obszarze. W obrębie strefy

eliminuje się działalność budowlaną poza pracami o charakterze konserwatorskim, w tym

szczególnie prace związane z odtworzeniem elementów dawnych obiektów lub robotami

prowadzonymi pod ścisłym nadzorem konserwatorskim i po uzyskaniu pozwolenia

konserwatorskiego zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23

lipca2003 (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z 2003 r.).

3. W obrębie strefy ustala się konieczność:

a) zachowania istniejącej historycznej substancji: układu ulic, placów oraz

obiektów i zespołów jako jednostek strukturalno-funkcjonalnych,

b) dostosowania ewentualnych nowych elementów do historycznej kompozycji

urbanistycznej, do skali, gabarytów, podziałów architektonicznych,

wzajemnych proporcji powierzchni murów, otworów i dachów obiektów,

c) stosowane materiały budowlane winny nawiązywać swoim charakterem

(wyglądem) do materiałów tradycyjnych,

d) dopasowania współczesnych programów mieszkalno-usługowych do

historycznej funkcji obiektów i zespołów zabytkowych, poprzez adaptację i

przebudowę (wymianę kubatury w złym stanie technicznym) na obiekty i

urządzenia usług z zakresu kultury, handlu, gastronomii, nieuciąŜliwego

rzemiosła, obsługi ruchu turystycznego (w tym małych hoteli –

pensjonatów), administracji,

e) stopniowej redukcji (do całkowitej eliminacji) funkcji uciąŜliwych oraz obiektów

funkcjonalnie i estetycznie nie związanych z charakterem obszaru

zabytkowego (obiektów przemysłowych, składów, magazynów, urządzeń

uciąŜliwego rzemiosła produkcyjnego, kiosków, tymczasowych obiektów,

reklam itp.),

f) realizacji pełnego programu działań w zakresie sanacji zabudowy poprzez

realizację systemów infrastruktury technicznej.

§ 34

1. W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych istniejących w

obszarze planu ustala się i wyznacza na rysunku planu stref ę „K2” częściowej ochrony

konserwatorskiej wokół obiektów, zespołów bądź załoŜeń zabytkowych (spis obiektów i



39

zespołów zabytkowych uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału

Wojewódzkiego w Krakowie został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu).

2. Stref ą „K2” objęto obszary lub układy przestrzenne, gdzie wartości zabytkowe nie dominują

bezwzględnie. Na terenach objętych tą strefą ochronie podlegają obiekty zabytkowe, skala

zabudowy oraz zasadnicze elementy układu ogólnego, grupy zieleni. Na terenach objętych tą

strefą moŜliwa jest działalność inwestycyjna wyłącznie zgodnie ze szczegółowymi wytycznymi

konserwatorskimi pod nadzorem słuŜb ochrony zabytków i po uzyskaniu pozwolenia

konserwatorskiego zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23

lipca 2003 (Dz. U. Nr 172, poz. 1568 z 2003 r.)

3. W obrębie strefy ustala się konieczność:

a)zachowania historycznej dyspozycji przestrzennej zespołów osiedleńczych

wraz z siecią droŜną i istniejącą zielenią wysoką

b) zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania ulic i

placów

c) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w

zakresie skali, bryły obiektów, zastosowanych materiałów budowlanych w

nawiązaniu do zespołów sąsiadujących,

d) przebudowy obiektów dysharmonijnych,

e) restauracji i przebudowy technicznej obiektów o lokalnej wartości kulturowej

po uzyskaniu opinii stosownie do przepisów odrębnych.

W obszarze objętym strefą znajdują się obiekty, które naleŜy chronić, nie są one wpisane do

rejestru zabytków, ale posiadają szczególne wartości kulturowe i krajobrazowe.

§ 35

1. Ustala się stref ę „A” ochrony archeologicznej i określa jej zasięg na rysunku planu.

2. Na terenach objętych stref ą „A” ochrony archeologicznej znajdują się ustalone na podstawie

specjalistycznych badań stanowiska archeologiczne (spis obiektów i zespołów zabytkowych

uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału Wojewódzkiego w Krakowie

został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu). Stanowiska są wpisane lub

przewidziane do wpisu do rejestru zabytków nieruchomych województwa. Stanowiska

archeologiczne są przeznaczone do trwałego zachowania. W granicach stanowisk

archeologicznych podejmowanie działań zmierzających do zmiany dotychczasowego

zagospodarowania lub prowadzenia na ich obszarze prac ziemnych lub budowlanych moŜe być

dopuszczone, jedynie w szczególnych przypadkach po ich uprzednim przebadaniu metodami

wykopaliskowymi na koszt inwestora, stosownie do przepisów szczególnych i w uzgodnieniu z

odpowiednimi słuŜbami konserwatorskimi.



40

§ 36

1. Ustala się stref ę „M” wyst ępowania udokumentowanych zasobów surowców mineralny ch

i określa jej zasięg na rysunku planu.

2. Na terenie strefy „M” ustala się:

1) dla obszarów, na których nie podjęto eksploatacji utrzymuje się dominującą funkcję

przeznaczenia rolniczego, zieleni nie urządzonej oraz zakaz lokalizacji

zainwestowania kubaturowego

2) dla terenów ustalonych w planie dla zainwestowania kubaturowego jego realizacja

moŜe nastąpić po wyeksploatowaniu złoŜa, rekultywacji lub dokonaniu zbilansowania

jego zasobów;

3) prowadzenie eksploatacji ma się odbywać w oparciu o plan zagospodarowania

poeksploatacyjnego;

4) Jednocześnie jako bezpieczną odległość dla lokalizacji ewentualnych obiektów

kubaturowych związanych z funkcją mieszkalną lub produkcyjną przyjmuje się zgodnie

z ustawą Prawo geologiczne i górnicze z dnia 4 lutego 1994r. (Dz. U. z 1994r. Nr 27,

poz. 96) granicę terenu górniczego;

5) Na etapie opracowania projektu budowlanego obowiązuje ustalenie geotechnicznych

warunków posadowienia obiektu budowlanego przez osobę uprawnioną na podstawie

przepisów odrębnych.

6) kierunek rekultywacji wodny,

7) zagospodarowanie rekreacyjne lub gospodarkę rybną.

§ 37

1. Ustala się stref ę „J” ochrony krajobrazu i przyrody obejmującą obszary w granicach

Zespołów Jurajskich Parków Krajobrazowych – Rudniańskiego Parku Krajobrazowego

(obejmującego południowo-wschodnią część obszaru gminy) i Tenczyńskiego Parku

Krajobrazowego (obejmującego północno-zachodnią część gminy) wraz z ich otuliną (spis

chronionych obiektów i zespołów przyrodniczych na podstawie materiałów uzyskanych w

Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego Krakowie został zamieszczony w

dokumentacji formalno – prawnej planu).

2. Teren gminy w granicach administracyjnych jest objęty ochroną wartości przyrodniczych,

krajobrazowych oraz kulturowych WiąŜe się to z ochroną i zachowaniem dóbr kultury, z

kształtowaniem zabudowy, zachowaniem najcenniejszych zasobów naturalnych oraz

równowagi w środowisku oŜywionym i nieoŜywionym, przywracaniem jakości wód,

kształtowaniem korzystnych warunków Ŝycia mieszkańców oraz warunków bioklimatycznych i

walorów krajobrazowych.

3. Na terenie strefy ustala się:



41

1) zachowanie zabytkowych zespołów parkowych, w tym szczególnie wpisanych do

rejestru zabytków parków dworskich i przyklasztornych

2) ochronę rezerwatu przyrody – Dolina Potoku Rudno wraz z otuliną - Rozporządzenie nr

2/2001 Wojewody Małopolskiego z4 stycznia 2001 r. (strefa J1)

3) kształtowanie zabudowy zgodnie z zasadami określonymi w § 30 (w uzgodnieniu z

ZJPK),

4) ochronę przed zniszczeniem istniejących pomników przyrody

a) w odległości mniejszej niŜ 1,5 rzutu korony zabrania się:

- wprowadzania nawierzchni szczelnej

- działalności powodującej zmiany struktury gleby, np. składowania materiałów

budowlanych

- ruchu pojazdów cięŜkich

- prowadzenia infrastruktury podziemnej, wykopów odkrytych

- budowy obiektów wymagających fundamentowania i prac ziemnych

5) zachowanie istniejących kompleksów leśnych wraz z otuliną o szerokości 30m (bez

zainwestowania kubaturowego),

6) dolesienia z dopuszczeniem moŜliwości dalszego ich powiększania na nieuŜytkach,

gruntach o niskiej bonitacji, w trenach zdegradowanych, o duŜych spadkach itp.

7) ochronę ciągów ekologicznych tworzonych przez cieki wodne wraz z ich obudową

biologiczną,

8) ochronę zieleni w terenach zainwestowanych,

9) ochronę pomników nieoŜywionych przyrody.

PowyŜsze wiąŜe się z:

a) ograniczeniem intensywności uŜytkowania rolniczego, a zwłaszcza

wykluczeniem nadmiernej chemizacji, bezściółkowej hodowli zwierząt,

wprowadzania na duŜych obszarach upraw monokulturowych,

b) ścisłym dostosowaniem form i intensywności rolnictwa do naturalnych

moŜliwości środowiska przyrodniczego,

c) ochroną drzewostanów najstarszych i najcenniejszych ekologicznie,

wyeliminowanie rębni zupełnych.

Stosownie do postanowień zawartych w odrębnych aktach prawnych na całym obszarze gminy

obowiązuje zakaz:

1) podejmowania działalności uciąŜliwych dla środowiska przyrodniczego i powodujących

jego niszczenie lub degradację tj. lokalizację zakładów przemysłowych powodujących

emisję zanieczyszczeń powietrza lub obniŜających klasę czystości wód,

2) uruchamiania powierzchniowej eksploatacji kopalin poza miejscami ustalonymi w

planie gminy,

3) prowadzenia bezściółkowej hodowli zwierząt na skalę przemysłową,



42

4) zanieczyszczenia powietrza emisjami gazowymi i pyłowymi oraz gleby i wód – przez

odprowadzanie do nich nie oczyszczonych ścieków,

5) magazynowania śmieci i odpadów przemysłowych oraz opakowań po środkach

ochrony roślin – poza wyznaczonymi miejscami,

6) budowy obiektów letniskowych i ich zespołów,

7) likwidacji istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.

§ 38

1. W celu zapewnienia ochrony obszarów o wysokich walorach przyrodniczych oraz powiązań

między nimi (wentylacja obszaru gminy) ustala się stref ę przyrodniczo-czynn ą „P” o

zasięgu określonym na rysunku planu. Granice strefy obejmują tereny lasów, trwałych uŜytków

zielonych, dolin rzecznych, potoków i cieków wraz z zielenią towarzyszącą, inne obszary

trwałych powiązań miedzy kompleksami zieleni urządzonej i nieurządzonej tworząc sieć

korytarzy ekologicznych z głównym korytarzem ekologicznym wzdłuŜ Wisły.

2. W strefie wprowadza się:

1) zakaz lokalizacji nowych obiektów, w tym szczególnie mieszkalnych i usługowych

przeznaczonych na stały pobyt ludzi, a dla istniejącej zabudowy zapewnienia wymogów

ochrony środowiska w zakresie kanalizacji i gospodarki odpadami,

2) jako preferowane formy uŜytkowania gruntów w ramach strefy to zieleń niska nie

urządzona, lasy, łąki i pastwiska,

3) zakaz wycinki drzew, składowania odpadów i lokalizowania wysypisk śmieci, melioracji i

obniŜania poziomu wód, lokalizacji parkingów powyŜej 20 stanowisk,

4) pozostawienie dwustronnych pasów ochronnych wzdłuŜ potoków o szerokości

minimum 15m kaŜdy, wzdłuŜ rzek o szerokości 50 m od górnej krawędzi skarpy.

§ 39

1. W celu ochrony wysokiej jakości wody pitnej zbiornika GZWP-Chrzanów oraz zbiornika GZWP-

Bolęcin ustala się stref ę „W” najwy Ŝszej ochrony wód podziemnych i określa jej zasięg na

rysunku planu.

2. W strefie „W” obowiązują następujące ustalenia:

1) zakaz lokalizacji nowych zakładów przemysłowych,

2) zakaz lokalizacji wysypisk, wylewisk, zbiorników z substancjami ropopochodnymi i

toksycznymi,

3) zakaz lokalizacji i prowadzenia hodowli przemysłowej w systemie bezściółkowym,

4) zakaz odprowadza ścieków do gruntu i wód podziemnych.

3. Spełnienie wymogów ochrony winno być związane:

1) dla terenów ustalonych dla zainwestowania kubaturowego z wyposaŜeniem w

urządzenia odprowadzania i oczyszczania ścieków,

2) dla uŜytków rolnych z eliminacją zabiegów agrotechnicznych.



43

§ 40

1. W celu ochrony osób i mienia ustala się stref ę „S” ochrony sanitarnej od cmentarza i określa

jej zasięg na rysunku planu:

2. Strefa sanitarna „S” obejmuje tereny wokół cmentarzy. Zasięg strefy został określony na

podstawie przepisów odrębnych, w dostosowaniu do istniejących warunków wyposaŜenia

terenów w wodociąg. Odległość obiektów mieszkalnych od granic cmentarza nie moŜe być

mniejsza niŜ 50 m. W sytuacji braku wodociągu obsługującego zabudowę odległość zabudowy

od granicy terenów cmentarnych nie moŜe być mniejsza niŜ 150 m (podstawę stanowi

Rozporządzenie z dnia 25 sierpnia 1959 roku w sprawie określenia, jakie tereny pod względem

sanitarnym są odpowiednie na cmentarze).

3. W strefie wprowadza się:

1) jako preferowaną formę uŜytkowania gruntów w ramach strefy ustala się zieleń

nieurządzoną.

§ 41

1. W celu ochrony osób ustala się stref ę „G” ochrony sanitarnej od projektowanego

grzebowiska zwierz ąt i określa jej zasięg na rysunku planu.

2. Strefa „G” ochrony sanitarnej wokół grzebowiska zwierząt obejmie teren połoŜony we wsi

Regulice. Jej szerokość wynosi 500 m. Na tym terenie obowiązują przepisy szczególne jak

dla strefy sanitarnej od wysypiska odpadów komunalnych: tj. zakaz budowy obiektów

przeznaczonych na stały pobyt ludzi, obiektów gastonomicznych, magazynowania Ŝywności

bądź przetwórstwa rolno-spoŜywczego, zbierania grzybów i owoców leśnych oraz hodowli

jarzyn i owoców przeznaczonych do bezpośredniego spoŜycia.

§ 42

1. W celu ochrony osób i mienia ustala się stref ę „I” techniczn ą od sieci i urz ądzeń

infrastruktury określa ich zasięg na rysunku planu.

2. Strefy „I” ochrony technicznej wokół urz ądzeń i sieci magistralnych obejmuje

zróŜnicowanym zasięgiem tereny w zaleŜności od rodzaju sieci. Zasięg przyjęty został na

podstawie przepisów odrębnych.

W strefach wprowadza się ograniczenia dotyczące:

1) zakazu lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym szczególnie przeznaczonych na

pobyt ludzi, w odległościach mniejszych niŜ przewidziano w przepisach odrębnych,

2) nakazów i zakazów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych,

3) preferowana forma przeznaczenia gruntów w ramach stref to zieleń nie urządzoną

(głównie niska) oraz uprawy polowe;

4) dopuszcza się zawęŜenie strefy pod warunkiem uzyskania kaŜdorazowo stosownych

warunków technicznych wydanych przez zainteresowane instytucje;



44

5) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji. Dopuszcza się polepszenie ich

standardu pod warunkiem uzyskania kaŜdorazowo zgody dysponenta strefy.

§ 43

1. W celu ochrony mieszkańców obszaru planu przed uciąŜliwością komunikacyjną oraz

spełnienia wymogów zapisanych w przepisach szczególnych tworzy się w pasach terenu

przylegających do terenów tras komunikacyjnych stref ę „T” uciąŜliwo ści od komunikacji i

określa ją na rysunku planu.

2. W strefie tej wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i

urządzeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Granice strefy wyznaczają pokazane na rysunku planu

linie zabudowy, które przebiegają w wymienionych poniŜej odległościach od linii rozgraniczających

dróg (ulic):

-150 m od krawędzi jezdni autostrady A-4 (z wyjątkiem Miejsc Obsługi

PodróŜnych)

- 20 m od linii rozgraniczających drogi (ulicy) KG

- 15 m od linii rozgraniczających ulic KZ

- 8 m od linii rozgraniczających ulic KL

- 5 m od linii rozgraniczających ulic KD

- 4 m od linii rozgraniczających ulic KDW

- 10 m od linii rozgraniczających linii kolejowej (granicy terenu kolejowego) i 20 m od osi

skrajnego toru

W strefie przylegającej do ulic klas A, G i Z oraz linii kolejowej wskazana jest lokalizacja pasów

zieleni ochronnej o charakterze osłon izolacyjnych, przeciwśnieŜnych i przeciwwietrznych oraz

obiektów i urządzeń słuŜących ochronie akustycznej.

W przypadkach, gdy wzdłuŜ istniejących odcinków ulic klas G, Z, L, D i DW projekty nowych

obiektów uwzględniają wypełnienie pierzei zabudowy (zabudowa plombowa), dopuszcza się

zmniejszenie w/w odległości do 5 m od linii rozgraniczających odcinków w/w klas dróg (ulic) w

uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą dróg.

Rozdział V

ZASADY UZBROJENIA TERENU

§ 44

1. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru, a w szczególności spełnienie wymogów sanitarnych ustala się objęcie całego obszaru gminy warunkami uzbrojenia w dostosowaniu do potrzeb poszczególnych rodzajów przeznaczenia terenu. Jako zasady obowiązujące w całym obszarze opracowania ustala się:



45

1) utrzymanie istniejących ciągów uzbrojenia z moŜliwością ich rozbudowy i przebudowy,

2) prowadzenie nowych ciągów uzbrojenia i lokalizowania obiektów i urządzeń w liniach

rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, dojść pieszych i pieszojezdnych

oraz w terenach, których przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne określono w

rozdziale II niniejszej uchwały pod warunkiem, Ŝe nie będą naruszać pozostałych

ustaleń planu.

2. Generalne zasady obsługi i wyposaŜenia w infrastrukturę techniczną określono w § 45 - § 51

niniejszej uchwały.

§45

W zakresie zaopatrzenia w wod ę ustala się:

1. W odniesieniu do zasad ogólnych:

1) zaopatrzenie w wodę ludności i podmiotów gospodarczych znajdujących się w

granicach obszaru opracowania planu z sieci wodociągowych lub własnych ujęć wody,

2) utrzymanie i zachowanie istniejącego sposobu zaopatrzenia w wodę i funkcjonującego

systemu wodociągów lokalnych zasilanych z ujęć podziemnych, tj.:

wodociąg "Potok - Alwernia" zasilany ze studni SW-1 w Porębie - śegoty

wodociąg "Grójec" zasilany ze studni S-1 w Grójcu

wodociąg " Regulice-Nieporaz" zasilany ze studni w Regulicach

wodociąg "Kwaczała" zasilany ze studni SW-2 w Źródłach DuŜych

wodociąg "Poręba-śegoty" zasilany ze studni IG-1 w tej miejscowości

Utrzymuje się i zachowuje moŜliwość dalszego korzystania z eksploatowanych

obecnie indywidualnych ujęć wody;

3) moŜliwość rozbudowy i modernizacji funkcjonującego systemu zaopatrzenia w wodę

dla pokrycia potrzeb określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z

dn.14.01.2002 (Dz. U. Nr 8 poz.70) i dla zabezpieczenia przeciwpoŜarowego

określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia

16.06.2003 (Dz. U. Nr 121 poz 1138 i 1139) oraz przepisami Polskich Norm B-02863 i

B-02864,

4) utrzymanie i zachowanie istniejących studni – ujęcia wody dla Zakładów Chemicznych

Alwernia S.A. zlokalizowane na działkach nr 1680 i 1689 w Alwerni wraz z ich strefami

ustanowionymi decyzją Wojewody Małopolskiego OS.III-IV.6811-1-33/2000 z dn.

12.02.2001 r. jak równieŜ istniejące na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.

stacje uzdatniania wody oraz sieć wody przemysłowej i sieć wody pitnej,

5) ochronę istniejących ujęć wody poprzez spełnienie wymogów określonych w ustawie z

dn. 18.07.2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115 poz.1229)

2. W zakresie rozwiązań szczegółowych:



46

1) moŜliwość zlokalizowania głównych sieci wodociągowych w celu stworzenia moŜliwości

połączenia poszczególnych wodociągów w obszarze opracowania planu. Nowe sieci

lokalizuje się w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic i

w terenach gdzie nie spowodują naruszenia ustaleń planu,

2) moŜliwość rozbudowy sieci wodociągowych rozbiorczych do terenów nowego

zainwestowania kubaturowego oraz budowy obiektów i urządzeń dla zapewnienia

odpowiednich parametrów ciśnienia wody w sieciach przyjmując, Ŝe uściślenia tras

sieci i lokalizacji obiektów następować będzie w fazie projektowania inwestycyjnego i

decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji.

§ 46

W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1. W zakresie zasad ogólnych:

1) obowiązek podłączenia istniejącego i projektowanego zainwestowania kubaturowego do

zbiorczego systemu kanalizacji.

W ekonomicznie i technicznie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się moŜliwość

objęcia niektórych obiektów systemem indywidualnym lub grupowym odprowadzenia

ścieków ( przydomowe oczyszczalnie, wybieralne doły).

Warunkiem niezbędnym w tych przypadkach będzie konieczność zastosowania takich

rozwiązań technologicznych, które nie wpłyną negatywnie na środowisko;

2) zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód i gruntu, a rolnicze

wykorzystanie moŜe być dokonane jedynie zgodnie z warunkami określonymi w

ustawie z dn. 18.07.2001 r. Prawo wodne (Dz.U.Nr.115 poz.1229),

3) obowiązek podczyszczania wód opadowych z terenów utwardzonych – parkingi, place

postojowe oraz terenów usług, produkcji i zabudowy wielorodzinnej przed

wprowadzeniem ich do wód powierzchniowych lub do gruntu. Wody opadowe z

pozostałych terenów odprowadzane będą do cieków i rowów,

4) system kanalizacji dla obszaru objętego planem jako system rozdzielczy.

2. W zakresie rozwiązań szczegółowych:

1) przyjęcie jako podstawę projektów inwestycyjnych skanalizowania obszaru gminy

wariant II Koncepcji programowo-przestrzennej projektu ochrony wód

powierzchniowych poprzez realizację kanalizacji sanitarnej na obszarze związku gmin

dorzecza Rudawy, Rudna i Sanki wykonanej w 2002 roku przez BS i PBW w Krakowie,

2) oczyszczanie ścieków z obszaru opracowania planu w oczyszczalniach:

Alwernia ( istn. przy Zakładach Chemicznych Alwernia o przepustowości 500

m3/d, z miasta Alwernia dopływa obecnie ok. 300,0m3/d), projektowana

budowa urządzeń do maksymalnej przepustowości 1600



47

m3/d, ścieki z miejscowości; Alwernia, Brodła, Kwaczała, Mirów, Nieporaz,

Poręba śegoty i Regulice. Potrzeba terenu pod budowę oczyszczalni nie

mniej niŜ - 0.8 ha. Przyjmuje się, Ŝe przy realizacji oczyszczalni

zastosowane będą rozwiązania polegające na budowie obiektów jako w

całości zabudowanych o wyposaŜeniu w stacje zlewne pracujące w

systemie heremtyzacji przy rezygnacji z budowy poletek filtracyjnych. Teren

lokalizacji oznaczono na rysunku planu symbolem K;

- Zalas (istn. w gm. Krzeszowice o przepustowości 400,0 m3/d) Ścieki z

miejscowości Grójec,

- Kwaczała ( projektowana dla przysiółka Kamionka DuŜa o przepustowości - 10

m3/d), ścieki z przysiółka Kamionka DuŜa. Potrzeba terenu pod

projektowaną oczyszczalnię nie mniej niŜ - 0.05 ha. Teren lokalizacji

oznaczono na rysunku planu symbolem K,

3) adaptację istniejących urządzeń i sieci kanałowych do dalszej pracy w funkcjonujących

systemach,

4) utrzymanie na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. istniejących oczyszczalni i

sieci kanalizacyjnych,

5) system kanalizacji na obszarze opracowania planu jako mieszany tj. grawitacyjny i

tłoczny,

6) moŜliwość zlokalizowania sieci kanałowych oraz urządzeń i obiektów (pompownie,

punkty zlewne) w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic

oraz w terenach, których przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne określono w

rozdz. II niniejszej uchwały. Warunkiem koniecznym w tym przypadku będzie brak

naruszania pozostałych ustaleń planu,

7) zasady skanalizowania poszczególnych obszarów wskazują trasy projektowanych

kanałów i lokalizację pompowni ścieków.

Trasy projektowanych kanałów i lokalizacje pompowni nie są jednoznacznie

obligatoryjne i mogą być korygowane i uściślane w fazach projektowania

inwestycyjnego i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji.

§ 47

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się co następuje:

1. W zakresie systemu ponadlokalnego:

1) zachowanie i utrzymanie trasy gazociągu wysokiego ciśnienia relacji:

-Wola Filipowska-Alwernia DN 200 PN 25 oraz stacji redukcyjno – pomiarowych

I0; ---"Alwernia " o przepustowości 1000 Nm3/h z podłączeniem

gazociągiem DN 100 PN 25,

"Grojec" o przepustowości 1500 Nm3/h z podłączeniem gazociągiem

DN50 PN 25



48

- " Nieporaz" o przepustowości 320 Nm3/h z podłączeniem gazociągiem DN 100

PN 25;

2) przy opracowaniu map geodezyjnych do projektowania szczegółowego

zagospodarowania terenu, na których uwidoczniony będzie gazociąg wysokiego

ciśnienia naleŜy jego trasę rzeczywistą potwierdzić w terenie poprzez pomiar

geodezyjny dokonany przez upowaŜnionego geodetę w obecności pracownika zgodnie

z przepisami odrębnymi;

3) zachowanie strefy ochronnej określonej przepisami Rozporządzenia Ministra

Przemysłu i Handlu z dn. 14.11.1995 w sprawie warunków technicznych jakim powinny

odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. Nr 139 poz.686 zał. Nr 2) które wynoszą – dla

istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia DN 200 – minimalne odległości

zewnętrznej krawędzi gazociągów od obiektów terenowych – 15,0 m. Przewody

wodociągowe, kanalizacyjne oraz studzienki kanalizacji mające bezpośrednie

połączenie z pomieszczeniami dla ludzi i zwierząt powinny być usytuowane w

odległości minimalnej - 15,0 m mierząc od zewnętrznej ścianki gazociągu. Dla

przebudowywanego gazociągu Ø 200 Wola Filipowska – Alwernia, po jego wymianie

obowiązywać będzie strefa ochronna 3 m od osi gazociągu (odcinek SRP Alwernia –

Alwernia Kwaczała);

4) zachowanie stref ochronnych wokół istniejących stacji redukcyjno – pomiarowych I0

zgodnie z wymogami technicznymi Rozporządzenia Ministra Przemysłu z dnia 24.

06.1989 (Dz. U. 45/89 poz. 243).Odległość obiektów terenowych od ogrodzenia stacji

– 10,0 m;

5) zbiorniki i rurociągi paliw płynnych w stacjach paliw – zgodnie z przepisami

Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dn.20.11.2000 r. (Dz. U 98 poz. 1067)

zainstalowane mogą być lokalizowane w odległości nie mniejszej niŜ 40.0 m od

gazociągów wysokiego ciśnienia;

6) zachowanie odległości nowych dróg od gazociągów wysokiego ciśnienia – zgodnie z

przepisami Ustawy o drogach publicznych z dn. 21.03.1985 r. (Dz. U. Nr 204 poz.2086

z 2004r.) odległości te powinny być nie mniejsze niŜ:

30,0 m dla autostrady

20,0 m dla drogi ekspresowej

10,0 m dla drogi krajowej

8,0 m dla dróg – wojewódzkiej i powiatowej

6,0 m dla drogi gminnej

7) zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości mniejszej niŜ 5,0 m od zewnętrznej

ściany gazociągów wysokiego ciśnienia.

2. W zakresie systemu lokalnego:



49

1) zachowanie funkcjonującego w granicach obszaru opracowania planu systemu

zaopatrzenia w gaz przyjmując, Ŝe będzie on rozbudowywany dla zapewnienia dostawy

gazu do wszystkich potencjalnych odbiorców,

2) zachowanie na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. stacji redukcyjno-

pomiarowych gazu oraz sieci rozdzielczej,

3) moŜliwość lokalizowania nowych gazowych sieci rozbiorczych w obrębie linii

rozgraniczających istniejących dróg i ulic i na terenach istniejącego i projektowanego

zainwestowania pod warunkiem, Ŝe nie będą one naruszać obowiązujących ustaleń

planu dot. przeznaczenia tych terenów,

4) zachowanie sposobu dystrybucji gazu do odbiorców techniką średnich ciśnień z

zastosowaniem reduktorów domowych. W przypadku gdy pobory gazu przekraczać

będą 60.0 Nm3/h stosowane będą – u poszczególnych odbiorców – lokalne stacje

redukcyjne II0 lub punkty redukcyjne,

5) moŜliwość lokalizacji projektowanych stacji redukcyjnych II0 lub punktów redukcyjnych

o parametrach określonych Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z 30.07.2001r.

parametrach technicznych przy ścianach budynków lub w ich pomieszczeniach

technicznych nie powodując kolizji z istniejącym i projektowanym

zagospodarowaniem,

6) uwzględnienie przepisów – Rozporządzenia Ministra Przemysłu i Handlu z

dnia14.11.1995 i Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 30.07.2001r.

dotyczącego stref ochronnych dla gazociągów rozbiorczych istniejących i stref

kontrolowanych dla gazociągów rozbiorczych projektowanych w zakresie odległości

przy lokalizowaniu nowych obiektów w stosunku do sieci gazowych.

§ 48

W zakresie elektroenergetyki ustala się co następuje:

1. W zakresie systemu ponadlokalnego:

1) zachowanie i utrzymanie przebiegających w granicach obszaru opracowania planu

napowietrzne linie NWN i WN:

220 kV relacji Skawina-Byczyna

110 kV relacji Trzebinia - Zakłady Chemiczne "Alwernia",

2) trasę nowych napowietrznych linii 110 kV:

dla zasilania rozbudowywanej RS 30/15 kV "Spalona" do GPZ 110/15 kV

"Alwernia" ( od istn. linii 110 kV ) relacji Trzebinia - Z.Ch. Alwernia

do połączenia z istn. linią 110 kV relacji Skawina – Zator,

3) utrzymanie wzdłuŜ istniejących i wyznaczenie wzdłuŜ projektowanych linii NWN i WN

zgodnie z PN-E/98-05100 pasy terenu, w których obszar lokalizacji budynku,

krawędzie balkonów, tarasów, dachy wykorzystywane jako tarasy oraz inne



50

płaszczyzny poziome przeznaczone na pobyt ludzi na czas nie dłuŜszy niŜ 8 godzin na

dobę znajdowały się będą w odległościach nie mniejszych od skrajnego przewodu

niŜ 26.0 m dla linii 220 kV i 14.5 m dla linii 110 kV.

W stosunku do linii 220 kV odległość równa 26.0 m, a do linii 110 kV odległość równa

14,5 m w kaŜdym wypadku zapewniają brak przekroczenia dopuszczalnych wartości

natęŜenia pola elektromagnetycznego.

Pozostałe strefy średniego i niskiego napięcia nie zostały wyznaczone graficznie na

rysunku planu.

Lokalizacja budynku wymaga spełnienia indywidualnych wymogów określonych przez

dysponenta strefy.

2. W zakresie systemu lokalnego:

1) zachowanie i adaptację w granicach opracowania planu istniejącego i funkcjonującego

systemu elektroenergetycznego opartego na zasilaniu podstawowym z RS "Spalona",

2) moŜliwość rozbudowy RS "Spalona" (rozdzielni 15 kV ) o transformację 110/15 kV - w

granicach istniejącego terenu stacji,

3) zachowanie istniejącej na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. stacji

transformatorowo-rozdzielczych 110/6 kV i 30/6 kV wraz z sieciami i rozdzielniami

wydziałowymi 6/04 kV,

4) moŜliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych SN/NN i linii zasilających SN w

obszarach, których funkcje podstawowe i dopuszczalne określono w rozdz. II niniejszej

uchwały,

5) lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/NN i linii zasilających SN

zaznaczając, Ŝe lokalizacje te nie są jednoznacznie obligatoryjne, a ich uściślanie i

korekty następować będą w fazie projektowania inwestycyjnego i decyzji o warunkach

zabudowy,

6) dla nowych inwestycji lokalizowanych w terenach podlegających ochronie – w

szczególności napowietrznych linii i nasłupowych stacji transformatorowych - w fazie

projektowania inwestycyjnego dokonywane będą uzgodnienia dokumentacji ze

słuŜbami Ochrony Zabytków i Ochrony Środowiska,

7) dla pełnego pokrycia potrzeb na energię elektryczną, zapewnienie odpowiednich jej

parametrów i niezawodności jej dostaw następować będzie modernizacja i rozbudowa

istniejących sieci i wymiana pracujących transformatorów na jednostki o większej

mocy.

§ 49

1. W zakresie ciepłownictwa ustala się:

1) adaptację i utrzymanie obecnie funkcjonujących systemów ciepłowniczych opartych o:



51

- kotłownię Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. opalaną paliwem stałym oraz

stacji centralnego ogrzewania wraz z sieciami przemysłowymi z

moŜliwością ich modernizacji,

- kotłownię w os. Chemików opalaną gazem oraz lokalne kotłownie, małe kotły

domowe i ogrzewanie przez piece kaflowe.,

2) docelowe zaopatrzenie w ciepło na bazie paliw ekologicznych. Sukcesywnie

następować będzie przebudowa istniejących kotłowni opalanych paliwami stałymi na

opalane ekologicznymi,

3) moŜliwość modernizacji istniejących systemów ciepłowniczych i lokalizowanie nowych

sieci cieplnych doprowadzających ciepło do istniejących i projektowanych obiektów

oraz sieci gazowych umoŜliwiających dostawę gazu na cele grzewcze,

4) sukcesywne stwarzanie przez lokalne władze samorządowe określonych wymiernych

zachęt dla racjonalizowania w zuŜyciu energii na cele grzewcze przez:

- mstosowanie energooszczędnych urządzeń i technologii

- ograniczenie strat w procesach przesyłu

- wykorzystanie energii odpadowej

- wybór odpowiedniego nośnika i źródła energii

- optymalizację sposobów korzystania z energii

- docieplenia ścian i stropów.

§ 50

1. W zakresie telekomunikacji i ł ączno ści ustala się:

1)adaptację i zachowanie funkcjonującego w granicach obszaru opracowania planu

systemu łączności sieciowej i bezprzewodowej,

2) moŜliwość sukcesywnej rozbudowy pojemności funkcjonujących central telefonicznych i

budowy nowych sieci teletechnicznych.

Nowe sieci teletechniczne lokalizuje się w obrębie linii rozgraniczających istniejących i

projektowanych dróg i ulic i w terenach na których nie będą powodować naruszenia

ustaleń planu,

3) moŜliwość organizacji telefonii bezprzewodowej dopuszczając moŜliwość

zlokalizowania urządzeń tej branŜy w miejscach nie powodujących naruszenia ustaleń

planu. Uściślenie lokalizacji urządzeń następować będzie w fazie projektowania

inwestycyjnego po wcześniejszym wykonaniu oddziaływania tych urządzeń na

środowisko,

4) pełne pokrycie potrzeb mieszkańców w zakresie łączności przewodowej i

bezprzewodowej zaspakajane będą przez funkcjonujących na rynku (w tym regionie)

operatorów.



52

§ 51

1. W zakresie gospodarowania odpadami ustala się:

Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na

zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów zgodnie z przepisami ustawy o odpadach z

dnia 27.04.2001 r. (Dz. U. Nr 62, poz. 628) oraz utrzymaniem porządku i czystości w gminach. W

przypadku odpadów poprodukcyjnych stanowiących jakiekolwiek zagroŜenie dla środowiska ich

magazynowanie, do czasu przewiezienia na miejsce utylizacji winno spełniać szczególne wymogi

bezpieczeństwa, w tym zakresie ochrony wód podziemnych i powierzchniowych oraz skaŜenie

powietrza atmosferycznego. Segregacja odpadów z wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych

winna być w granicach działki uŜytkownika.



53

Rozdział VI

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 52

1. Ustala się stawkę procentową słuŜącą ustaleniu opłaty jednorazowej, o której mowa w art. 36

ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U.

Nr 80 poz. 717) w wysokości:

1) 30% dla terenów zabudowy usług komercyjnych (oznaczonych na rysunku planu

symbolem UC),

2) 20% dla terenów zabudowy mieszkaniowej (oznaczonych na rysunku planu symbolami

MU, MW, MN, MRj),

3) 10% dla pozostałych terenów.

§ 53

Z dniem wejścia w Ŝycie niniejszej uchwały, w granicach objętych miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia tracą moc ustalenia zmian do planów:

- miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego Osiedla Kamionki II w Alwerni

zatwierdzony uchwałą Rady Narodowej w Alwerni Nr XIII/52/90 z dnia 30.04.1990 r.

- Uchwała Nr XLIX/237/97 z dnia 04.09.1997 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie zmiany nr 1

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia,

- Uchwała Nr 25/127/2000 z dnia 27.04.2000 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie uchwalenia

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarów: 1-Alwernia Rynek, 2-Alwernia

Osiedle Chemików, 3-Brodła w gminie Alwernia,

- Uchwała Nr XXXVI/201/2001 z dnia 28.02.2001 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie uchwalenia

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Alwernia-Nieporaz w gminie

Alwernia,

- Uchwała Nr IV/22/2002 z dnia 30.12.2002 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie zmiany

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia, dotyczącej obszaru

połoŜonego w miejscowości Alwernia, Osiedle Kamionki,

- Uchwała NR VIII/60/03 z dnia 29.04.2003 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Regulice-Grzmiączka w gminie Alwernia.

§ 54

Wykonanie uchwały powietrza się Burmistrzowi Gminy Alwernia.

§ 55

Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

Województwa Małopolskiego. Uchwała podlega opublikowaniu na stronie internetowej Gminy.

Przewodnicz ący Rady

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … urbanistyczne/plan... · Miejscowy Plan...

Documents

Transcript of Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … urbanistyczne/plan... · Miejscowy Plan...