MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOnadarzyn.intergis.pl/uchwaly/NDR009.pdf · 1...

. 1

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

WSI KAJETANY

W GMINIE NADARZYN

Uchwała Nr .XLVIII 491/2002 Rady Gminy NADARZYN

z dnia 13 września 2002

ZARZĄD GMINY NADARZYN

. 2

U C H W AŁA N r X L V I I I / 4 9 1 / 2 0 0 2

R a d y G m i n y N A D A R Z Y N z d n i a 1 3 w r z e ś n i a 2 0 0 2 r .

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kajetany w gminie Nadarzyn Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz.1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z Uchwałami: Nr XI/109/99 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 czerwca 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn, Nr XXXIV/307/2001 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 maja 2001 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XI/109/99 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 czerwca 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn, Nr XXXVII/326/2001 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 26 października 2001 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXXIV/307/2001 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 maja 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn, Nr XV/130/99 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 15 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów w gminie Nadarzyn oraz uchwałą Nr XXXV/311/2001 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 3 sierpnia 2001 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XV/130/99 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 15 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów w gminie Nadarzyn Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Kajetany w gminie

Nadarzyn obejmujący obszar wyznaczony na rysunku planu linią przerywaną z kropka, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem.

2. Z obszaru planu wyłącza się następujące tereny i działki położone we wsi Kajetany: 1) teren wyznaczony północną granicą dz. nr ew. 7, wschodnią granicą wsi Kajetany, osią ul.

Brzozowej i Rolnej, granicami dz. nr ew. 213, pasa wywłaszczeń Trasy Katowickiej, granicą gruntu leśnego na dz. nr ew. 8 i 7,

2) część dz. nr ew. 94, 98/1,209, 236/1, 3) dz. nr ew. 97/21 do 97/26 i 97/33 do 97/38, dz. nr ew. 198, 200, 201,202/1, 206/2,

206/3,182/1, 247,244/4 do 244/7, 245/1 do 245/18,149, 226/1, 226/2. 4) podzieloną działkę nr ew. 211

3. Celem regulacji zawartych w planie jest: 1) ochrona ponadlokalnych i lokalnych interesów publicznych dotyczących:

a) uwzględnienia przebiegu drogi krajowej E-8 wraz z orientacyjnym zasięgiem jej oddziaływania,

b) ochrony gruntów leśnych oraz terenów sąsiadujących z rzekami, c) uwzględniania zasad zagospodarowania w krajobrazie chronionym,

2) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów wynikających z różnego przeznaczenia i różnych zasad zagospodarowania.

4. Plan określa się jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania.

. 3

§ 2. Granice planu są wyznaczone na rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami

planu przy użyciu oznaczeń zastosowanych w legendzie rysunku planu. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obowiązywania ustaleń planu, 2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, 3) linie rozgraniczające grunty ewidencyjnie leśne, 4) zwymiarowane odległości, 5) funkcje terenów przy użyciu oznaczeń literowych, 6) granice oddziaływania komunikacji i zasięgi lokalnych ograniczeń od obiektów i urządzeń, 7) oznaczenia miejsca sytuowania obiektów i urządzeń, 8) granice obszarów i obiektów chronionych, 9) nieprzekraczalne linie zabudowy, 10) oznaczenia przebiegu komunikacji i infrastruktury technicznej.

3. Linie rozgraniczające dojazdów KD mogą być korygowane (przesuwane) w projektach technicznych, przy podziałach lub przekształceniach geodezyjnych, bez konieczności zmiany niniejszego planu, pod warunkiem zachowania niezmienionej w stosunku do ustalonej w planie szerokości w tych liniach.

4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny lub postulatywny.

§ 4. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu obejmującego zapisy uchwały i rysunek planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały stanowiącego akt prawa miejscowego, o ile z treści uchwały nie wynika inaczej,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nadarzyn, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

5) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych ,

6) Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu – W. O. CH. K. - należy przez to rozumieć obszar objęty ochroną prawną na podstawie przepisów szczególnych tj. rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego ( Dz. Urz. Woj. Warsz. Nr 43 poz. 149 z 16 września 1997 r.) ze zmianami z 2000 r. rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 117 z dnia 3 sierpnia 2000 r ( Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 93 poz. 911 z dnia 18 sierpnia 2000 r.) ze zmianami z 2001 r. rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 218 ( Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 161 poz. 2363 z dnia 4 sierpnia 2001 r.) w odniesieniu do opisu granic,

7) postulatach - należy przez to rozumieć ustalenia planu mające charakter postulatu do rozważenia przy projektowaniu,

8) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu,

9) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym przeznaczeniu, oznaczoną na rysunku planu literami i cyframi,

. 4

10) działce - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu lub nieruchomość, przeznaczoną w wyniku ustaleń planu pod zabudowę lub zainwestowanie; istniejące granice nieruchomości są wniesione na rysunku planu orientacyjnie i wymagają wyznaczenia geodezyjnego na mapie i w terenie,

11) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

12) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, nie powodując zakłóceń w funkcjonowaniu terenu,

13) oznaczeniu przeznaczenia terenu przy pomocy kilku symboli - należy przez to rozumieć, że zgodnie z określoną kolejnością zapisu, na terenie mogą występować jednocześnie wszystkie funkcje, kilka lub jedna z nich

14) powierzchni biologicznie czynnej dla działek w obszarze chronionego krajobrazu – należy przez to rozumieć, zapis § 1 pkt. 1 załącznika nr 2 do rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. tj. „część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny zieleni towarzyszące zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, powierzchniowe zbiorniki wodne, powierzchniowe uprawy rolne. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych”,

15) powierzchni przyrodniczo aktywnej dla działek poza obszarem chronionego krajobrazu – należy przez to rozumieć część działki budowlanej nie zabudowaną i nie utwardzoną, nie stanowiącą nieprzepuszczalnych nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą lub możliwą do zagospodarowania trwałą roślinnością, na gruncie rodzimym, powierzchnię użytkowaną rolniczo, trawiaste nawierzchnie urządzeń sportowych, a także powierzchnie wodne,

16) usługach towarzyszących w obszarze chronionego krajobrazu i w terenach mieszkaniowych – należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspakajanie podstawowych potrzeb ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi (handel detaliczny, ochrona zdrowia i opieka społeczna, gastronomia, kultura, turystyka i sport, obsługa nieruchomości, wynajem),

17) usługach bez przesądzania profilu– należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolno stojące lub lokale usługowe wbudowane służące szeroko rozumianej funkcji usługowej w zakresie; handlu(z wyłączeniem handlu hurtowego wymagającego magazynów lub placów składowych o powierzchni przekraczającej 800 m2 ), ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, turystyki i sportu, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, hoteli, restauracji, pośrednictwa finansowego, administracji, edukacji, działalności weterynaryjnej; z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów a także obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego,

18) obiektach usługowo produkcyjnych – należy przez to rozumieć siedziby firm prowadzących działalność gospodarczą w zakresie; produkcji i przetwórstwa przemysłowego i rzemieślniczego, budownictwa, handlu detalicznego i ekspozycyjnego, handlu hurtowego, hoteli i restauracji, transportu, gospodarki magazynowej, poczty i telekomunikacji, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludności a także zakłady i bazy, w których ta działalność jest prowadzona,

19) obiektach lub budynkach prowizorycznych – należy przez to rozumieć wszystkie budynki i budowle lokalizowane na czas nie dłuższy niż czas budowy, miejsca postojowe naziemne, place składowe,

. 5

20) zachowaniu istniejącej zabudowy - należy przez to rozumieć obowiązek zachowania (w obszarze planu) istniejących trwałych budynków (z wyjątkiem garaży i parterowych budynków gospodarczych),

21) terenie zainwestowanym - należy przez to rozumieć działkę lub teren z zabudową, która nie jest samowolą budowlaną w myśl przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane,

22) maksymalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć: a) nieprzekraczalną ilość użytkowych nadziemnych kondygnacji budynku, w tym

kondygnacji poddasza określanej jako 0,5 kondygnacji i sutereny określanej jako 0,5 kondygnacji (wysokość sutereny określa się na 0,6 m do 1,2 m od poziomu terenu do poziomu 0,00 z tym że dla obiektów usługowych wysokość sutereny określa się na 0,6 m od poziomu terenu),

b) maksymalną wysokość obiektu liczoną od poziomu 0,00 do najwyższego punktu dachu (kalenicy) lub najwyższego punktu ściany (przy dachach płaskich),

23) terenach realizacji lokalnych celów publicznych – należy przez to rozumieć tereny, na których lokalizuje się obiekty budowlane służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb wspólnoty samorządowej:

a) kultury – przez co należy rozumieć biblioteki, świetlice, itp., b) zdrowia – przychodnie zdrowia, apteki, gabinety lekarskie, itp., c) infrastruktury technicznej – przez co należy rozumieć tereny ujęć wody,

oczyszczalni ścieków, stacji transformatorowych Sn / nn, przepompowni ścieków, itp.,

d) komunikacji – przez co należy rozumieć drogi, place itp. 24) przestrzeniach publicznych - należy przez to rozumieć istniejące lub projektowane w

obszarze planu przestrzenie ogólnodostępne dla wszystkich użytkowników (drogi itp.), 25) liniach rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania – należy przez to

rozumieć, zaznaczone na rysunku planu linią ciągłą, linie dzielące obszar planu na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wyznaczone wzdłuż granic działek, oraz linie wyznaczone wzdłuż linii rozgraniczających dróg,

26) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną dla terenu granicę sytuowania obiektów kubaturowych w stosunku do: linii rozgraniczających dróg, granic działki lub granic terenów leśnych, wód otwartych, naturalnych cieków i rowów,

27) parcelacjach istniejących – należy przez to rozumieć podział na działki istniejący w terenach z prawem zabudowy zgodnie z miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn (zatwierdzonym Uchwałą Nr 202/XXXVIII/94 Rady Gminy w Nadarzynie dnia 8 kwietnia 1994 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Woj. Warszawskiego Nr 13, poz. 136 z późn. zm.), uprawomocniony przed wejściem w życie niniejszego planu,

28) drodze - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony liniami rozgraniczającymi przeznaczony w zależności od klasy drogi, na pas drogowy komunikacji kołowej, pieszej lub rowerowej, miejsca postoju pojazdów, urządzenia infrastruktury technicznej, w tym nie związanej z funkcją komunikacyjną, zieleń publiczną i rowy odwadniające,

29) dojazdach - należy przez to rozumieć wydzieloną z terenu działkę, która na zasadach określonych w przepisach szczególnych, pełni funkcję drogi wewnętrznej dla pozostałych działek do niej przylegających,

30) zespole zabudowy - należy przez to rozumieć część osiedla mieszkaniowego, zespołu usługowego, obiektu usługowo - produkcyjnego firmy; realizowaną jako jedno zadanie inwestycyjne, jedno dzieło architektoniczne lub grupę podobnie zabudowanych działek.

2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią Prawa budowlanego lub innych przepisów powszechnie obowiązujących wydanych na jego podstawie, które należy rozumieć zgodnie z treścią właściwą dla tej ustawy w brzmieniu obowiązującym w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

3. W ustaleniach dotyczących funkcji usługowych zastosowano pojęcia mające swoje określenie w P.K.D.

. 6

4. W ustaleniach komunikacyjnych zastosowano pojęcia mające swoje określenie w przepisach szczególnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

5. W ustaleniach dotyczących ochrony środowiska zastosowano pojęcia mające swoje określenie w Prawie ochrony środowiska i Prawie wodnym.

§ 5. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym przeznaczonych do realizacji celów publicznych,

2) linii rozgraniczających drogi i ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi, 3) warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu w tym:

linie zabudowy, gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów,

4) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane, 5) warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego i kulturowego, 6) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 7) zasad obsługi w zakresie komunikacji.

§ 6. 1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzji administracyjnej należy określać

zgodnie z ustaleniami zawartymi w uchwale oraz z zastosowaniem odpowiednich przepisów szczególnych.

2. Ustalenia dla poszczególnych terenów obowiązują łącznie odpowiednio z ustaleniami ogólnymi dla całego obszaru objętego planem.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem 1. Przeznaczenie terenów

§ 7. 1. W planie wyodrębnia się następujące rodzaje przeznaczenia terenu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem M, z siedliskami rolniczymi na działkach oznaczonych na rysunku planu symbolem M/MR,

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - oznaczone na rysunku planu symbolem MU z siedliskami rolniczymi na działkach oznaczonych na rysunku planu symbolem MU/R

3) tereny zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem ML/M,

4) tereny zabudowy usługowo produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu -oznaczone na rysunku planu symbolem UP z siedliskami rolniczymi na działkach oznaczonych na rysunku planu symbolem UP/MR oraz zielenią urządzoną Z/UP,

6) tereny ogrodów działkowych - oznaczone na rysunku planu symbolem ZD, 7) tereny lasów - oznaczone na rysunku planu symbolem LS, 8) tereny upraw rolnych - oznaczone na rysunku planu symbolem R i 1R, 9) tereny, rzek i stawów- oznaczone na rysunku planu symbolami W, 18) tereny, obiekty infrastruktury technicznej - oznaczone na rysunku planu specjalnymi

symbolami: 1 EE stacja elektroenergetyczna 110/15kV, 2 EE posterunek energetyczny, oznaczone czarnym trójkątem stacje elektroenergetyczne 15/0,4 kV, oznaczona czarną kropką przepompownia ścieków, ujęcia wody WZ,

10) tereny komunikacji przeznaczone pod drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi, (komunikacja kołowa, rowerowa i piesza) i infrastrukturę techniczną – określone dalej jako tereny K z indeksem literowym odpowiadającym klasyfikacji funkcjonalnej:

KS - droga ekspresowa – Trasa Katowicka, KUZ - drogi zbiorcze, KUL - drogi lokalne,

. 7

KUD - drogi dojazdowe, KUDs - drogi serwisowe, KDE - drogi eksploatacyjne, KD - dojazdy - ciągi pieszo – jezdne i ciągi piesze, plac oznaczony na rysunku planu specjalnym symbolem - ,ścieżki rowerowe oznaczone na rysunku planu specjalnym

symbolem 2. Plan wskazuje tereny przeznaczone na cele publiczne:

1) drogi i place ( jezdnie komunikacji kołowej, przestrzenie komunikacji pieszej, ścieżki rowerowe),

2) zieleń uliczną o charakterze publicznym, 3) tereny pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (pompownie ścieków i stacje

elektroenergetyczne 110/15kV, 15/0.4 kV). 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie

dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia. 4. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich

podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach planu.

2. Obszary i obiekty chronione

§ 8. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu W.O.CH.K. wraz ze strefą ochrony urbanistycznej, którego granice wyznaczone są na rysunku planu, w zasięgu, którego obowiązują odpowiednio ustalenia rozporządzenia Wojewody Warszawskiego w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu, o którym mowa w § 4 ust. 1 pkt. 6.

§ 9. Tereny zmeliorowane zaznaczone w załączniku nr 2* do niniejszej uchwały, dla których plan ustala:

1) nakaz uzgadniania z zarządzającym siecią wszelkiej zabudowy i zagospodarowywania terenów, przebudowy sieci drenarskich i odprowadzania ścieków deszczowych,

2) nakaz zachowania ciągłości rowów melioracyjnych, ich funkcji i sprawności funkcjonowania oraz zakaz samowolnych przeróbek rowów,

3) w miejscu krzyżowania się rowów melioracyjnych z drogami obowiązuje wymóg zachowania ciągłości rowu tj. budowy pod drogą kanału łączącego poszczególne jego odcinki,

4) w terenach zabudowy M, ML/M, plan postuluje zachowanie rowów melioracyjnych jako otwartych, dopuszczając zmianę ich przebiegu (przesunięcie) na granice działek,

5) w terenach UP i MU plan dopuszcza przykrycie i przełożenie rowów melioracyjnych, 6) plan dopuszcza przekrycie rowów przebiegających wzdłuż projektowanych i istniejących

ciągów komunikacyjnych, 7) plan ustala odsunięcie zabudowy od rzek, stawów i rowów na ustalone linie zabudowy, 8) plan ustala sytuowanie ogrodzeń wzdłuż rowów zgodnie z warunkami zapisanymi w

ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, 9) plan postuluje docelowo, kompleksową przebudowę istniejącego systemu drenarskiego.

§ 10. Rzeki i stawy, dla których plan ustala:

1) zachowanie naturalnego koryta rzek Zimnej Wody i Utraty, utrzymanie naturalnego charakteru ich brzegów oraz brzegów stawów w Walendowie ( poza obszarem planu); dopuszcza się ingerencję w koryto i brzegi rzek i stawów wyłącznie w związku z pracami przeciwpowodziowymi,

2) zachowanie powierzchni wodnych oraz stosowanie małej retencji, 3) zakaz sytuowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 6,0 m od wskazanych na rysunku

planu brzegów rzek Zimnej Wody i Utraty oraz odsunięcie zabudowy na wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy.

§ 11.

. 8

Tereny stanowiące przedmiot ochrony Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Stanowiska archeologiczne o numerach ewidencyjnych 60-64/52, 60-64/53, 60-64/54, 60-64/55, 60-64/56, 60-64/59, dla których plan ustala: 1) obowiązek uzgadniania przez organa samorządowe z Wojewódzkim Konserwatorem

Zabytków ( na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu) wszelkich zmian w użytkowaniu terenu oraz planowanych inwestycji ( kubaturowych, komunikacyjnych, infrastruktury technicznej, realizacji ogrodzeń działek oraz prowadzenia robót ziemnych, naruszających strukturę gruntu poniżej warstwy ornej – tj. głębiej niż 30 cm poniżej istniejącego poziomu gruntu),

2) na obszarach stanowisk archeologicznych – niezabudowanych, użytkowanych rolniczo na dzień uchwalenia planu – warunkiem zmiany użytkowania terenu jest przeprowadzenie (na koszt inwestora lub właściciela nieruchomości) archeologicznych badań wykopaliskowych – wyprzedzających planowane zagospodarowanie terenu,

3) ustala się minimalny obszar prac archeologicznych ( w jednym sezonie badawczym) na 1000 - 3000 m 2 ( w zależności od wielkości stanowiska),

4) na obszarze stanowisk archeologicznych, zabudowanych lub zabudowanych częściowo na dzień uchwalenia planu – realizację planowanych i uzgodnionych inwestycji uzależnia się od przeprowadzenia ( na koszt inwestora lub właściciela nieruchomości ) archeologicznych badań wykopaliskowych wyprzedzających zamierzone działania inwestycyjne lub zapewnienie stałego nadzoru archeologicznego przy robotach ziemnych, z rygorem zmiany nadzoru w badania wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych obiektów archeologicznych,

5) przy planowaniu działań inwestycyjnych należy uwzględnić sezonowy charakter prac archeologicznych, dla przeprowadzenia których najdogodniejszym okresem jest czas od maja do września.

6) w uzgodnieniach z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków należy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska oznaczony na rysunku planu.

3. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska

§ 12. 1. Plan ustala objęcie obszaru planu zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę oraz

docelowo odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków wytwarzanych przez użytkowników wszystkich obiektów istniejących i projektowanych w obszarze planu.

2. Zasady utrzymania porządku i czystości wynikają z obowiązujących w tym zakresie aktów prawa miejscowego.

3. Plan ustala zachowanie szpalerów zieleni przyulicznej, nadwodnej, zieleni towarzyszącej zabudowie i wartościowych pojedynczych drzew.

4. W terenach UP plan postuluje zagospodarowanie zielenią pasów terenu wzdłuż dróg dojazdowych, dróg lokalnych i dróg zbiorczych oraz wzdłuż granic lokalizacji, od strony graniczącej z zabudową mieszkaniową i rzekami Zimną Wodą i Utratą oraz stawami w Walendowie ( poza obszarem planu).

5. Dla poszczególnych terenów plan ustala minimalny % powierzchni biologicznie czynnej lub przyrodniczo aktywnej. Powierzchnie te winny być liczone zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 14 i 15.

6. Plan ustala docelowe odwodnienie do kanalizacji deszczowej, pokrytych nieprzepuszczalnymi nawierzchniami; terenów UP, usług w terenie MU oraz terenów komunikacji publicznej.

7. Odwodnienie terenów zabudowy mieszkaniowej M, ML/M, i siedlisk rolniczych odbywać się będzie na własnych działkach do gruntu lub rowu.

8. Plan ustala zakaz lokalizacji obiektów usługowych i produkcyjnych, których oddziaływanie na środowisko powoduje przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący usługi posiada tytuł prawny. Pod pojęciem szkodliwego oddziaływania na środowisko rozumie się hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie odpadami, oddziaływanie komunikacji.

9. Plan postuluje stopniową eliminację ( również poprzez zmianę funkcji) z terenów zabudowy mieszkaniowej instalacji ( hurtownie itp.) na podstawie przeglądu ekologicznego.

. 9

10. Postulat nie dotyczy zabudowy w siedliskach rolniczych. Użytkownicy sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej nie mogą wysuwać roszczeń z tytułu oddziaływania wywołanego produkcją rolniczą w tym urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny.

11. Budowa obiektów usługowo – produkcyjnych, handlu hurtowego oraz biurowo – administracyjnych może odbywać się pod warunkiem jednoczesnej budowy infrastruktury technicznej i komunikacji, co najmniej w granicy lokalizacji przedsięwzięcia.

12. Plan postuluje, aby wszelkie konieczne uzbrojenie prowadzone było w płytkich wykopach, nie naruszając stosunków wodnych.

4. Ograniczenia dla zabudowy i zainwestowania

§ 13. 1. Ustala się następujące rodzaje lokalnych wymagań dla zabudowy i zagospodarowaniu terenu, o

których mowa w § 14, 15, 16, 17, 18, 19 wynikających z istniejących bądź przewidywanych ograniczeń w tym zakresie.

2. Ustala się obowiązek informowania o występowaniu stref potencjalnego negatywnego oddziaływania.

3. Ustala się, że w przypadku zmiany odpowiednich przepisów prawa i norm zasięg terenów potencjalnego negatywnego oddziaływania ulega zmianie zgodnie ze zmianą tych przepisów prawa i norm, a powyższe zmiany nie powodują konieczności zmiany niniejszego planu.

§ 14. 1. Na terenach w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego

napięcia 110kV, wynikającego ze szkodliwego oddziaływania pola elektromagnetycznego, w odległości wynoszącej w każdą stronę po 19 m od osi linii, plan przyjmuje ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania terenu zapewniające bezpieczeństwo ludzi i prawidłową pracę linii.

2. W strefie wymienionej w ust. 1 dopuszczalne jest lokalizowanie miejsc postojowych i zabudowy w uzgodnieniu z zarządzającym siecią.

3. W decyzjach o pozwoleniu na budowę wydawanych dla obiektów położonych w strefie należy każdorazowo zastrzegać specjalne wymogi obowiązujące przy wznoszeniu obiektów, określone w przepisach szczególnych.

4. Powyższe strefy oddziaływania mogą być weryfikowane w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w trybie i na zasadach określonych w odrębnych przepisach.

5. Plan dopuszcza zamianę na podziemne napowietrznych linii elektroenergetycznych najwyższych napięć w przypadku pojawienia się takich możliwości technicznych.

§ 15. 1. Przy wznoszeniu obiektów w korytarzach napowietrznych linii elektroenergetycznych

15 kV obowiązują specjalne określone w przepisach szczególnych wymogi. . 2. Plan postuluje zamianę istniejących napowietrznych linii 15 kV na podziemne i postuluje jako

podziemne linie projektowane. 3. W przypadku likwidacji lub przebudowy sieci ograniczenia w realizacji zagospodarowania

terenu tracą moc. § 16.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dn. 30 lipca 2001r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe ( Dz. U. z 2001 r. Nr 97, poz. 1055), wokół gazociągów średniego i niskiego ciśnienia obowiązuje strefa kontrolowana z zakazem lokowania budynków i sadzenia drzew.

§ 17. Na terenach przylegających do magistralnych przewodów podziemnych infrastruktury technicznej, w odległościach wynikających z przepisów szczególnych i Polskich Norm, zakazuje się projektowania i realizacji wszelkich obiektów budowlanych chyba, że inwestor uzgodni ich realizację z dysponentem magistrali.

§ 18.

. 10

1. Plan ustala realizację dróg oraz zagospodarowanie terenu położonego w ich liniach rozgraniczających w sposób ograniczający ich oddziaływanie na środowisko w szczególności poprzez: 1) zastosowanie ekranów akustycznych (co najmniej na odcinkach wskazanych na rysunku

planu), 2) zastosowanie nawierzchni cichobieżnych i zieleni izolacyjnej,

2. W decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy informować o; możliwości wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla otoczenia dróg i związanych z tym wymaganiach szczególnych i konieczności wyposażenia nowych budynków mieszkalnych w zabezpieczenia przeciwhałasowe dostosowane indywidualnie do prognozowanego poziomu hałasu oraz potrzebie szczegółowego sprawdzenia, czy istniejące budynki mieszkalne wymagają zastosowania takich zabezpieczeń.

3. Plan ustala nakaz realizacji nowej zabudowy położonej w zasięgu oddziaływania komunikacji w sposób uwzględniający to oddziaływanie między innymi poprzez: 1) odsunięcie zabudowy poza ustaloną strefę, co pozwoli na zmniejszenie poziomu dźwięku

przy elewacji w/w budynków do określonych odrębnymi przepisami wartości dopuszczalnych,

2) zastosowanie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno budowlanych, między innymi stosowanie w budynkach przegród o podwyższonej izolacyjności, wprowadzanie okien o podwyższonej izolacyjności,

3) wprowadzanie budynków parawanowych lokalizowanych w pierzei Trasy Katowickiej. 4. Dla zabudowy istniejącej ustala się sukcesywną realizacje rozwiązań, o których mowa w ust. 3

pkt. 2. 5. Plan ustala:

1) dla drogi ekspresowej KS – Trasy Katowickiej: a) w odległości do 50 m od osi Trasy zakaz lokalizowania wszelkiej nowej zabudowy, b) w odległości do 120 m od skrajnej krawędzi jezdni zakaz lokowania nowych funkcji

mieszkalnych, ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych z wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,

c) w odległości do 120 m od skrajnej krawędzi jezdni zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem zastosowania funkcjonalnych lub urbanistycznych zabezpieczeń akustycznych, zapewniających w pomieszczeniach odpowiednie standardy akustyczne,

2) dla pozostałych dróg zakaz lokalizowania nowej zabudowy pomiędzy skrajną krawędzią jezdni, a ustaloną w planie linią zabudowy.

§ 19. Warunki gruntowe i ochrona powierzchni ziemi:

1) wyklucza się podpiwniczenia budynków w zasięgu obszarów z poziomem wody gruntowej powyżej 1 m p.p.t.,

2) nakazuje się wykonanie dokumentacji geotechnicznej dla obiektów lokowanych w zasięgu obszaru o złożonych warunkach gruntowych wskazanych na rysunku planu,

3) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz zakazuje się samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

Rozdział 3

Przepisy szczególne dla całego obszaru objętego planem 1. Kształtowanie przestrzeni

§ 20. Struktura funkcjonalna W zakresie struktury funkcjonalnej plan ustala:

1) wykształcenie osiedla o dominującej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) przeznaczenie terenów wzdłuż Trasy Katowickiej na cele usług i produkcji o

wielofunkcyjnym przeznaczeniu, 3) zachowanie istniejącej zieleni,

. 11

4) pozostawienie terenów upraw rolnych pomiędzy ul. Chłopską i ul. Daleką oraz poniżej ul. Iglastej, stanowiących część kompleksu rolniczej przestrzeni produkcyjnej,

5) podporządkowanie układu funkcjonalno – przestrzennego wymogom ochrony środowiska przyrodniczego jako wartościom nadrzędnym,

6) ograniczenie lokowania na nowych terenach zabudowy funkcji mieszanej, mieszkaniowo – usługowej.

§ 21. Struktura przestrzenna W zakresie struktury przestrzennej plan ustala:

1) kształtowanie przestrzeni osiedla w wydzielonych kwartałach zabudowy, budowę sieci dróg jako kontynuowanie istniejącej sieci i dostosowanie nowych parcelacji geodezyjnych do istniejących podziałów,

2) układ głównych przestrzeni publicznych, w skład którego wchodzą: drogi oraz zieleń publiczna,

3) kształtowanie zabudowy mieszkaniowej jako luźnej, niskiej, wolno stojącej w zieleni, 4) kształtowanie zabudowy w terenach usług i produkcji jako zespołów obiektów o

jednorodnym charakterze zabudowy. § 22.

Zasady kształtowania zabudowy Plan ustala następujące zasady kształtowania nowej zabudowy:

1) wyklucza się zabudowę kubaturową na działkach ze względu na uwarunkowania określone w przepisach szczególnych i odrębnych,

2) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować warunkom szczególnym określonych dla poszczególnych terenów,

3) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,

4) ustala się nakaz jednolitych rozwiązań architektonicznych w zakresie form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,

5) w obiektach i na terenach usług publicznych ustala się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych.

§ 23. Dominanty widokowe

Ustala się sytuowanie lokalnej dominanty, w rejonie skrzyżowań z drogami KUZ innych dróg i pod warunkiem; odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń oraz, że dominanty będą obiektami reprezentacyjnymi w formie i wykończeniu architektonicznym a ich wysokość nie przekroczy 15 m n. p. t. w terenach M, 20 m n. p. t. w terenach MU i 25 m n. p. t. w terenach UP.

§ 24. Zasady ustalania linii zabudowy 1. Przyjmuje się następujące zasady ustalania nieprzekraczalnej lub obowiązującej linii zabudowy

dla budynków nowo wznoszonych, rozbudowywanych lub odtwarzanych: 1) dla drogi ekspresowej KS – Trasy Katowickiej plan wyznacza na rysunku planu ustalone

linie zabudowy oraz następujące nieprzekraczalne linie zabudowy: a) w odległości 50 m od osi Trasy dla wszelkiej nowej zabudowy, b) w odległości 120 m od skrajnej krawędzi jezdni (wzdłuż linii orientacyjnego zasięgu

oddziaływania komunikacji) dla nowych funkcji mieszkalnych, ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych z wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,

c) plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy, w dobrym stanie technicznym, zlokalizowanej wzdłuż Trasy Katowickiej poza wyznaczonymi na rysunku planu

. 12

nieprzekraczalnymi liniami zabudowy po zastosowaniu odpowiednich zabezpieczeń akustycznych,

2) dla nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, wzdłuż dróg zbiorczych KUZ, plan wyznacza na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od ich linii rozgraniczającej,

3) dla nowej zabudowy mieszkaniowej od dróg lokalnych KUL, dróg dojazdowych KUD i dojazdów KD plan wyznacza na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości odpowiednio 4- 6 – 10 m od ich linii rozgraniczającej,

4) dla nowej zabudowy usługowej od dróg lokalnych KUL, dróg dojazdowych KUD plan wyznacza na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od ich linii rozgraniczającej( dopuszczając zmniejszenie tej odległości dla obiektów portierni, elementów ogrodzeń itp.,

5) poza linie zabudowy ustalone w ust. 3 (przy budynkach mieszkalnych) mogą wykraczać ganki o powierzchni zabudowy do 4 m2, zadaszenia nad wejściami i wjazdami do garaży, wykusze, witryny, oraz elementy małej architektury pod warunkiem zachowania innych przepisów szczególnych,

6) plan nie zakazuje wycofania zabudowy w głąb działki, 7) plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy, w dobrym stanie technicznym,

zlokalizowanej poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od strony dróg lokalnych, dojazdowych i dojazdów,

8) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony pozostałych granic działki, o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, należy wyznaczać zgodnie z przepisami szczególnymi,

9) linie zabudowy obiektów usług wzdłuż wspólnej granicy działki z nową i istniejącą zabudową mieszkaniową, plan ustala na 1,5 wysokości zabudowy usług,

2. W uzasadnionych szczególnych przypadkach wyznacza się na rysunku planu następujące nieprzekraczalne linie zabudowy: 1) nieprzekraczalną linię zabudowy oddaloną 50 m od wskazanej na rysunku planu linii brzegu

rzeki Utraty i stawów w Walendowie (poza obszarem planu), 2) nieprzekraczalną linię zabudowy oddaloną 20 m od wskazanej na rysunku planu linii brzegu

Zimnej Wody i Utraty, 3) o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, plan ustala nieprzekraczalne linie zabudowy

oddalone 5 m od wskazanych na rysunku planu brzegów rowów. 3. W odniesieniu do działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną M lub

mieszkaniową jednorodzinną z usługami MU, gdy przy bocznej granicy działki znajduje się budynek mieszkalny, garaż lub budynek gospodarczy sąsiada, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej, plan postuluje realizowanie budynku mieszkalnego, garażu i gospodarczego w układzie bliźniaczym (tzn. przybudowanego do budynku sąsiada). Od wymagania tego można odstąpić; jeżeli działka ma szerokość większą niż 20 m albo budynki sąsiednie są substandardowe i można się spodziewać ich wymiany.

§ 25. Zasady sytuowania ogrodzeń Plan przyjmuje następujące zasady sytuowania ogrodzeń:

1) o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, ogrodzenia należy sytuować w ustalonej linii rozgraniczającej drogi lub wzdłuż linii ogrodzeń wyznaczonych na rysunku planu,

2) dopuszcza się miejscowe wycofanie ogrodzeń w głąb działek zwłaszcza na działkach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami oraz działalność usługowo produkcyjną. Teren pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy, wzdłuż dróg lokalnych i dojazdowych, w takich przypadkach można przeznaczyć na miejsca postojowe, zieleń ozdobną, przejścia dla pieszych,

3) plan przyjmuje narożne ścięcia linii ogrodzeń nie mniejsze niż 10 x 10 m dla dróg zbiorczych, oraz nie mniejsze niż 5 m x 5 m dla dróg lokalnych, dróg dojazdowych i dojazdów,

4) narożne ścięcia linii ogrodzeń dla Trasy Katowickiej plan wyznacza na rysunku planu, 5) wyklucza się lokalizację ogrodzeń na terenie położonym pomiędzy liniami

rozgraniczającymi dróg oraz dojazdów,

. 13

6) ogrodzenia od strony dróg i placów powinny być nie wyższe niż 1,8 m od poziomu terenu oraz powyżej 0,6 m nad poziom terenu ażurowe co najmniej w 25%,

7) plan ustala szczególne warunki ogrodzeń kompleksów leśnych (lasu stanowiącego zwartą całość o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha) tj. postuluje się ogrodzenie całych kompleksów leśnych a nie pojedynczych działek oraz stosowanie ogrodzeń ażurowych,

8) w ogrodzeniach należy przewidzieć tunele umożliwiające migracje drobnych przedstawicieli fauny w szczególności płazów i drobnych ssaków,

9) obowiązuje wymóg stosowania podobnych ogrodzeń, co najmniej wzdłuż wydzielonego odcinka drogi,

10) zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, 11) wzdłuż rzeki Zimnej Wody plan ustala lokalizowanie ogrodzeń w odległości nie mniejszej

niż 6 m od wskazanego na rysunku planu brzegu rzeki, 12) wzdłuż rzeki Utraty plan ustala lokalizowanie ogrodzeń w odległości nie mniejszej niż 30 m

od wskazanego na rysunku planu brzegu rzeki, 13) wzdłuż stawów w Walendowie ( poza obszarem planu), plan ustala lokalizowanie ogrodzeń

w odległości nie mniejszej niż 6 m od wskazanego na rysunku planu brzegu skarpy, 14) dla rowów otwartych przebiegających wzdłuż granicy działek plan ustala pozostawienie

dwustronnego nie ogrodzonego pasa terenu o szerokości co najmniej 3,5 m od wskazanego na rysunku planu brzegu rowu,

15) zakazuje się wygradzania, zwłaszcza poprzecznego rowów otwartych wskazanych na rysunku planu.

§ 26. Kształtowanie zieleni 1. Wyznacza się następujące tereny zieleni: lasy Ls i zieleń towarzyszącą zabudowie MN/Ls,

Z/UP. 2. Plan ustala ochronę przed zainwestowaniem gruntu ewidencyjnie leśnego w granicach

wskazanych na rysunku planu. 3. Plan ustala ochronę i utrzymanie ciągłości zieleni przyulicznej, utrzymanie zieleni towarzyszącej

zabudowie i wartościowych drzew poprzez ich zachowanie, przeprowadzenie zabiegów pielęgnacyjnych, usunięcie drzew chorych, uzupełnienie nowymi nasadzeniami z zastosowaniem właściwych gatunków.

4. Plan nakazuje zachowanie ciągłości terenów zieleni wzdłuż doliny rzek Zimnej Wody i Utraty oraz ustala zakaz ich przecinania innymi drogami niż wyznaczone w planie.

5. Plan ustala ochronę oraz utrzymanie wartościowych drzew również przez ich przesadzenie (o ile pozwala na to wiek drzew).

6. Plan postuluje wkomponowywanie istniejących skupisk i pojedynczych drzew, alei drzew w projektowane zagospodarowanie. Nie dotyczy to planowanych korekt układu komunikacyjnego.

7. Odstąpienie od obowiązku ochrony drzew jest również możliwe w przypadku utraty ich walorów przyrodniczo krajobrazowych lub gdy zagrażają one bezpieczeństwu ludzi, po uzyskaniu stosownej decyzji administracyjnej.

8. W ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów plan ustala warunki dopuszczenia inwestycji kubaturowych, miejsc postojowych oraz infrastruktury technicznej w terenach zieleni oraz ustala procent terenów biologicznie czynnych lub przyrodniczo aktywnych.

§ 27. Zasady tworzenia nowych działek oraz zasady wyznaczania dróg 1. Plan wyznacza na rysunku planu linie rozgraniczające terenów przeznaczonych do realizacji

celów publicznych. 2. Plan wskazuje na rysunku planu podziały na działki jako zasadę parcelacji. 3. Plan przyjmuje następujące zasady i warunki podziału terenów w obszarze planu:

1) wydzielane działki muszą być dostosowane wielkością i kształtem do sposobu zagospodarowania oraz do potrzeb związanych z funkcjonowaniem projektowanych urządzeń i obiektów zgodnie z przepisami szczególnymi oraz ustaloną funkcją,

2) dla wydzielanych nowych działek obowiązują minimalne wielkości podane dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych,

. 14

3) plan dopuszcza łączenie działek i fragmentów działek w celu realizacji nowej zabudowy i tworzenia nowych działek pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone dla poszczególnych terenów,

4) na każdej wydzielanej działce muszą być zachowane powierzchnie biologicznie czynne lub przyrodniczo aktywne podane w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; plan postuluje zachowanie, na jednej wydzielanej działce, istniejących zespołów zadrzewień i wód otwartych,

5) wydzielanie nowych działek budowlanych nie przylegających do publicznych dróg dojazdowych KUD jest możliwe po uprzednim wydzieleniu dróg dojazdowych KUD lub dojazdów KD, z zachowaniem następujących warunków: a) dla pojedynczych działek z zabudową mieszkaniową plan ustala, że dostęp do drogi

publicznej jest zapewniony jeżeli sięgacz o minimalnej szerokości 5 m i maksymalnej długości 60 m stanowi część działki,

b) oś projektowanych dróg powinna przebiegać wzdłuż prawnej granicy pomiędzy sąsiadującymi, przeznaczonymi do parcelacji działkami,

c) linie rozgraniczające projektowanych dróg wyznacza się odmierzając od wyznaczonej osi (granicy działek), symetrycznie w każdą stronę odpowiednio:

- po 4 m (5 m w przypadku takiej możliwości) dla dojazdów KD, a w przypadku braku możliwości wyznaczenia symetrycznego dojazdu KD, po 8 m na każdej działce, oddzielnie,

- po 5 m dla dróg dojazdowych KUD, - po 5 – 6 m dla dróg lokalnych KUL, - po 6 m dla dróg zbiorczych KUZ,

6) wzdłuż rzeki Zimnej Wody i Utraty korytarz o minimalnej szerokości 6,0 m pod drogę eksploatacyjną KDE wyznacza się odmierzając 6,0 m od wyznaczonego na rysunku planu brzegu cieku (włączając w ten pas już wydzielone drogi eksploatacyjne wzdłuż Zimnej Wody),

7) wzdłuż stawów w Walendowie korytarz o minimalnej szerokości 6,0 m pod drogę eksploatacyjną KDE wyznacza się odmierzając 6,0 m od wyznaczonego na rysunku planu brzegu skarpy stawu lub rowu,

8) nowa droga winna mieć dwustronne włączenie do istniejącego układu komunikacyjnego, a gdyby to było niemożliwe, dróg o jednostronnym włączeniu dłuższa niż 60 m, musi mieć stworzone warunki do zawracania ( placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 x 12,5 m),

9) włączenia nowych dróg do istniejącego układu drogowego może nastąpić albo w osi włączenia dróg od strony przeciwnej albo w odległości min. 40 m od takiego włączenia, ze skrzyżowaniami projektowanymi pod kątem zbliżonym do prostego i narożnymi ścięciami linii rozgraniczających dla dróg KUD i dojazdów KD nie mniejszymi niż 5 x 5 m, a dla dróg KUZ nie mniejszymi niż 10 x 10 m,

10) należy tak parcelować teren, aby unikać wyznaczania dróg po obu stronach jednego rzędu działek,

11) zjazdy nowych dróg do dróg powiatowych i Trasy Katowickiej należy wyznaczać odpowiednio zgodnie z warunkami szczególnymi, o których mowa w dalszych przepisach planu,

12) przy każdym podziale terenu przylegającego do dróg publicznych należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tych dróg, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z liniami rozgraniczającymi tych dróg,

13) plan zachowuje parcelacje uprawomocnione przed wejściem w życie niniejszego planu i zachowuje (wydzielone przed wejściem w życie niniejszego planu) dojazdy KD o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 4 m oraz, w przypadku braku możliwości poszerzenia, drogi dojazdowe KUD o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 6 m,

14) w przypadku gdy dla terenu nie istnieje, na rysunku planu, propozycja podziału na działki oraz odpowiadający temu podziałowi układ dróg, podział terenu uzależnia się od przedstawienia, przez inwestora, koncepcji zagospodarowania:

. 15

a) określającej układ projektowanych dróg dojazdowych lub dojazdów, b) projektowany podział terenu na działki, c) usytuowanie obiektów i urządzeń towarzyszących, w nawiązaniu do cech terenu i

istniejącej zabudowy.

2. Komunikacja § 28.

Komunikacja kołowa 1) Plan zachowuje i wyznacza na rysunku planu, określone liniami rozgraniczającymi,

korytarze przeznaczone pod komunikację kołową. 2) Plan określa hierarchię funkcjonalną układu drogowo – ulicznego: droga ekspresowa KS,

drogi zbiorcze KUZ, drogi lokalne KUL, drogi dojazdowe KUD i dojazdy KD. Plan ustala przebiegi tych dróg.

3) Plan wyznacza przebieg trasy komunikacyjnej o znaczeniu tranzytowym – drogi ekspresowej – Trasy Katowickiej.

4) W liniach rozgraniczających dróg plan ustala zakaz realizacji obiektów nie związanych z drogą, z urządzeniami infrastruktury technicznej (w tym ponadlokalnej i lokalnej), z komunikacją pieszą lub rowerową, z zielenią izolacyjną z wyjątkiem obiektów niezbędnych na czas budowy.

5) Szerokości w liniach rozgraniczających dróg mogą być korygowane w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz w decyzji podziałowej bez konieczności zmiany niniejszego planu jedynie jako poszerzenie.

§ 29. Plan ustala podstawowe zasady realizacji układu komunikacji publicznej:

1) adaptację głównych osi komunikacyjnych układu wyznaczonych przez drogę ekspresową KS Warszawa – Katowice) i drogi zbiorcze KUZ: ulica Brzozowa, ulica Rolna, ulica Klonowa,

2) obowiązek realizacji jezdni serwisowych KUDS w obszarze drogi ekspresowej KS 3) ( w granicy jej pasa drogowego) dla potrzeb obsługi terenów zabudowy położonych w jej

bezpośrednim sąsiedztwie, 4) zachowanie i kontynuację ulic lokalnych przenoszących ruch pomiędzy terenami

urbanizowanymi gminy (wieś Rusiec, Szamoty, Walendów), 5) realizację nad Trasą Katowicką dwu przejazdów(poza obszarem planu), 6) zachowanie i rozbudowę sieci dróg dojazdowych KUD o nowe drogi, które połączą tereny

przeznaczone pod zainwestowanie, 7) realizację dróg KUD na terenach Skarbu Państwa.

§ 30. Plan ustala układ komunikacji kołowej obsługującej obszar planu:

1) drogi serwisowe KUDs ( o szerokości 6,0 m) przebiegające wzdłuż drogi ekspresowej klasy „S”: KS – Trasy Katowickiej ze zjazdami na Trasę w węźle w Siestrzeni i Paszkowie ( poza obszarem planu),

2) ulice zbiorcze: a) ulica Rolna, b) ulica Brzozowa, c) ulica Klonowa,

3) ulice lokalne: ul. Chłopska, ul. Daleka z projektowanym docelowo, przedłużeniem w kierunku wsi Rusiec oraz od ul. Rolnej do Walendowa,

4) ulice dojazdowe KUD – wszystkie pozostałe ulice wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

5) place wyznaczone oraz możliwe od wyznaczenia w obszarze planu, 6) niepubliczne dojazdy KD wskazane oraz możliwe do wskazania w obszarze planu.

§ 31. 1. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania terenu drogi ekspresowej KS:

1) plan wyznacza na rysunku planu linie rozgraniczające drogi ekspresowej ( wzdłuż jej pasa drogowego) dla funkcji komunikacji kołowej i odwodnienia. W pasie terenu pomiędzy

. 16

granicą pasa drogowego( 35 m od jej osi w każdą stronę) przewiduje się lokowanie dróg serwisowych KUDs, sieci infrastruktury technicznej związanej z Trasą, ciągów pieszych i zieleni,

2) poza granicą pasa drogowego Trasy, do 50 m od jej osi w każdą stronę, plan ustala lokowanie sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą, miejsc postojowych,

3) plan ustala, że wniesione na rysunku planu zasady przekroju poprzecznego nie są obligatoryjne i wymagają szczegółowych opracowań w ramach odpowiednio uzgodnionej dokumentacji technicznej,

4) plan ustala bezkolizyjny przebieg drogi ekspresowej w stosunku do terenów otaczających do realizacji przez inwestora drogi ekspresowej, przez co należy rozumieć: a) zachowanie bezkolizyjności ruchu, b) realizację ekranów akustycznych w celu ograniczenia oddziaływania na sąsiednie

obszary zabudowy mieszkaniowej. 2. Na odcinku drogi ekspresowej – Trasy Katowickiej(poza obszarem planu), ustala się przejazd

nad Trasą z przejściem dla pieszych oraz ścieżką rowerową. § 32.

Plan ustala następujące zasady zagospodarowania terenu dróg zbiorczych KUZ i lokalnych KUL: 1) plan wyznacza na rysunku planu linie rozgraniczające dróg zbiorczych i lokalnych dla

funkcji komunikacji kołowej, odwodnienia, lokowania sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej, lokowania ścieżki rowerowej, ciągów pieszych i zieleni,

2) plan ustala, że wniesione na rysunku planu zasady przekroju poprzecznego nie są obligatoryjne i wymagają szczegółowych opracowań w ramach odpowiednio uzgodnionej dokumentacji technicznej,

3) plan ustala szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych i lokalnych z terenami otaczającymi przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów i skrzyżowań oraz zachowanie pomiędzy nimi odpowiednich odstępów.

§ 33. 1. Dla ulic dojazdowych KUD i dojazdów KD, których przebiegi są wyznaczone na rysunku planu,

plan ustala na rysunku planu szerokości w liniach rozgraniczających. 2. Ustala się, że drogi gminne KUD obsługujące nowo projektowane działki pod zabudowę

powinny mieć docelowo szerokość 10 m w liniach rozgraniczających. Ustala się symetryczne poszerzenie tych dróg.

3. O ile dalsze przepisy planu nie stanowią inaczej nowe ulice w liniach rozgraniczających, co najmniej 8 m plan dopuszcza tylko jako ulice niepubliczne KD.

4. Plan dopuszcza dostęp z terenów z zabudową mieszkaniową do ulic i dróg publicznych poprzez ulice niepubliczne KD indywidualne i we współwłasności.

§ 34. Plac 1. Plan ustala lokalizację placu wyznaczonego obowiązującymi liniami zabudowy z osią

wyznaczoną przez drogę KUZ – ul. Klonową. 2. W obszarze placu plan ustala zagospodarowanie terenów pod komunikacją, infrastrukturę

techniczniczną, zieleń urządzoną z drzewami, małą architekturą. § 35.

Komunikacja piesza 1. Plan ustala podstawowy układ komunikacji pieszej obejmujący:

1) chodniki wydzielone w liniach rozgraniczających dróg, 2) ciągi pieszo – jezdne (dojazdy KD).

2. W przekroju drogowym chodniki należy sytuować za rowem odwadniającym. 3. W przekroju ulicznym chodniki powinny być odsunięte od jezdni zależnie od lokalnych

możliwości terenowych. 4. Plan wyklucza lokowanie zabudowy stałej i czasowej na chodnikach.

§ 36. Komunikacja rowerowa W zakresie komunikacji rowerowej plan ustala:

. 17

1) wprowadzenie wydzielonych ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających: a) ulic zbiorczych KUZ, b) projektowanych przejazdów nad Trasą Katowicką,

2) dopuszczenie ruchu rowerowego w pozostałych drogach z wyjątkiem drogi ekspresowej KS – Trasy Katowickiej,

3) udostępnienie dla ruchu rowerowego terenów zieleni, 4) wydzielenie miejsc postojowych dla rowerów na ogólnodostępnych parkingach

samochodowych. § 37.

Komunikacja publiczna – zbiorowa 1. Plan ustala obsługę terenów objętych planem przez komunikację autobusową. Plan postuluje

zachowanie istniejącego rozmieszczenia przystanków. 2. Plan postuluje modernizację i budowę dróg zbiorczych i lokalnych w sposób umożliwiający

prowadzenie komunikacji autobusowej. § 38.

Urządzenia obsługi transportu samochodowego Plan ustala lokalizacje obiektów obsługi komunikacji takich jak stacja paliw, myjnia samochodowa, stacje obsługi samochodów na terenach UP wzdłuż Trasy Katowickiej, o ile inne przepisy planu tego nie wykluczają.

§ 39. Zasady sytuowania miejsc postojowych w obszarze planu 1. Plan ustala następujące zasady sytuowania miejsc postojowych:

1) plan ustala miejsca postojowe na własnych działkach z zachowaniem przepisów szczególnych,

2) plan dopuszcza miejsca postojowe w liniach rozgraniczających dróg KUD i KD, 3) plan wyklucza lokowanie miejsc postojowych na terenach upraw rolnych R oraz terenach Ls.

2. Plan ustala realizację miejsc postojowych na terenach własnych inwestycji w ilościach wynikających z następujących wskaźników minimalnych: 1) obiekty biurowo – administracyjne w terenach UP – 30 miejsc postojowych na 1000 m2 p.

użytkowej, 2) hurtownia, skład materiałów ze sprzedażą detaliczną – 20 miejsc postojowych dla sam.

osobowych na 1000 m2 p. użytkowej, 3) hurtownia, magazyn, skład materiałów bez sprzedaży detalicznej – 5 miejsc postojowych na

1000 m2 p. użytkowej, 4) zakład produkcyjny – 40 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych na 1000 m2 p.

użytkowej, 5) obiekt handlowy, sklep, punkt usługowy – 30 miejsc postojowych na 1000 m2 p. użytkowej,

ale nie mniej niż 3 – 4 miejsca na sklep, 6) kultura, sport – 20 miejsc postojowych na 1000 m2 p. użytkowej, 7) hotel – 20 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, miejsce na 1 autokar na 100

łóżek oraz 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych, 8) sezonowe obiekty handlowe – 20 miejsc postojowych na jeden obiekt, 9) gastronomia – 40 miejsc postojowych na 100 konsumentów, 10) zabudowa jednorodzinna – 2 miejsca postojowe na 1 dom, na własnej działce, 11) przychodnia zdrowia – 10 miejsc postojowych na 1000 m2 p. użytkowej, 12) przychodnia zdrowia prywatna – 2 miejsca postojowe na jeden gabinet i 1 miejsce postojowe

na jednego lekarza oraz 1 miejsce postojowe na trzy osoby personelu pomocniczego, 13) ogrody działkowe – 5 miejsc na 10 działek,

3. Standardy i zasady obsługi infrastrukturą techniczną

§ 40. 1. Dla nowej zabudowy, plan ustala zasadę, że inwestor przed oddaniem obiektów do użytkowania,

wyposaża je w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę:

. 18

a) istniejąca gminna sieć wodociągowa powiązana w jeden system, sukcesywnie (w dostosowaniu do powstającej zabudowy) rozbudowywana, przyjmując jako źródło zasilania wodociągu gminnego ujęcie w Walendowie (poza obszarem planu),

b) dla działalności usługowo produkcyjnej w terenach UP, do celów gospodarczych i przeciwpożarowych z indywidualnych ujęć lub z wodociągu gminnego,

c) plan dopuszcza indywidualne ujęcia wody dla siedlisk rolniczych w terenach R i 1R, d) ze względu na wymagania przeciwpożarowe plan ustala stosowanie hydrantów

zewnętrznych, 2) odprowadzenie i unieszkodliwianie ścieków:

a) docelowo z terenów zabudowy mieszkaniowej i usług ścieki odprowadzone będą do sukcesywnie rozbudowywanej sieci kanalizacji rozdzielczej z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków we wsi Walendów lub Nadarzyn (poza obszarem planu) z odprowadzeniem po ich oczyszczeniu do rzeki Utraty,

b) do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych do lokalnych (na własnym terenie) oczyszczalni ścieków albo szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne. Do zbiorników musi być zapewniony dojazd samochodów asenizacyjnych,

c) plan wyklucza lokowanie ”przydomowych oczyszczalni ścieków” z rozsączkowaniem w terenach W.O.CH.K. zmeliorowanych i z wysokim poziomem wody gruntowej,

d) po oddaniu do eksploatacji (w przyległej do działki drogi) sieci kanalizacyjnej inwestor ma obowiązek podłączenia się, na własny koszt do wyżej wymienionej sieci,

e) do czasu realizacji gminnej oczyszczalni ścieków, ścieki z terenów UP (bez produkcji) odprowadzone będą do oczyszczalni ścieków na własnych działkach z odprowadzeniem do cieków lub rowów. Ścieki technologiczne, przed odprowadzeniem do gminnej sieci i oczyszczalni ścieków, wymagają podczyszczenia z zanieczyszczeń przemysłowych w urządzeniach zlokalizowanych na własnych działkach,

f) dopuszcza się sytuowanie lokalnych urządzeń zbiornikowo tłocznych ( pompowni) bez zmiany niniejszego planu,

3) odprowadzenie wód opadowych: a) system odprowadzenia wód opadowych wymaga szczegółowego opracowania

specjalistycznego z zakresu określenia możliwości hydraulicznych odbiorników(„Zlewniowy program hydrauliczny przepustowości cieków wodnych zlewni Utraty”),

b) wody opadowe z dachów, z terenów zabudowy mieszkaniowej odprowadzane będą według rozwiązań indywidualnych, powierzchniowo do gruntu ( w przypadku występowania wystarczająco chłonnej powierzchni biologicznie czynnej) lub do rowu,

c) postuluje się takie kształtowanie odwadnianych terenów mieszkaniowych aby wody opadowe odprowadzane były na tereny zielone,

d) ustala się nakaz stosowania zbiorników akumulacyjno - odparowywalnych dla wód opadowych docelowo zmniejszających jednorazowy spływ z terenów UP i usług w terenach MU,

e) wody opadowe z utwardzonych powierzchni dróg, po podczyszczeniu, odprowadzane będą do rowów,

f) postuluje stosowanie w dojazdach KD nawierzchni przesiąkliwych dla wód opadowych,

g) zakazuje się odprowadzania wód opadowych, wód drenażowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji,

4) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego układu sieci dla wszystkich potencjalnych odbiorców do celów tradycyjnych z napowietrznych i podziemnych sieci elektroenergetycznych 15kV wyprowadzonej z istniejących: RPZ i projektowanej RPZ „Nadarzyn”: a) projektowane inwestycje będą zaopatrywane w moc z nowych stacji transformatorowych

lub stacji istniejących pod warunkiem pełnego pokrycia zapotrzebowania zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy Zakład Energetyczny,

. 19

b) ustala się w zagospodarowaniu terenu udostępnienie służbom energetycznym wszystkich, należących do przedsiębiorstwa, urządzeń energetycznych występujących na terenie obowiązywania planu w celu przeprowadzenia prac związanych z bezpośrednią i prawidłową eksploatacją w/w urządzeń,

c) ustala się zachowanie urządzeń energetycznych występujących na terenie w postaci napowietrznych lub kablowych linii energetycznych nn,

d) plan postuluje zamianę ( kolizyjnych z nową zabudową mieszkaniową ) napowietrznych linii energetycznych 15 kV na linie podziemne kablowe,

e) plan preferuje jako podziemne kablowe, projektowane napowietrzne linie 15 kV, f) plan zachowuje istniejące stacje transformatorowe, g) należy liczyć się z koniecznością budowy stacji transformatorowej SN/nn, na warunkach

określonych przez zarządzającego siecią, dla których plan wskazuje postulowane rejony lokalizacji (działki o wymiarach 2 x 3 m) położone w zasięgu dojazdu samochodem ciężarowym; wokół stacji plan ustala strefę wolną od zabudowy w promieniu 3 m dla budynków z materiałów niepalnych i 5 m dla budynków z materiałów palnych a zmiana lokalizacji stacji transformatorowej nie będzie wymagała zmian niniejszego planu,

5) zasilanie w gaz: a) plan przyjmuje, że gaz dostarczany będzie w miarę potrzeb z istniejących podziemnych

sieci, po spełnieniu warunków techniczno-ekonomicznych i w uzgodnieniu z operatorem sieci z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej Io Janki połączonej ze stacją redukcyjno-pomiarową Io Radziejowice gazociągiem wzdłuż Trasy Katowickiej,

b) wzdłuż gazociągów plan przyjmuje strefę kontrolowaną zgodnie z warunkami wynikającymi z odrębnych przepisów szczególnych,

c) minimalne zbliżenia ogrodzeń do gazociągów średniego i niskiego ciśnienia wynoszą 0,5 m, a szafki gazowe, otwierane na zewnątrz, winny być sytuowane w linii ogrodzeń dla zabudowy mieszkaniowej lub w miejscu uzgodnionym z operatorem sieci dla pozostałych typów zabudowy,

6) plan przyjmuje zasilanie w łącza telefoniczne według przyjętych standardów z rozbudowywanej sieci i urządzeń zasilanych z okolicznych centrali automatycznych na warunkach określonych przez operatora sieci. W pobliżu kabla doziemnego CTiR warunki zabudowy należy uzgadniać z Telekomunikacją Polską S.A,

7) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł wykorzystujących gaz ziemny, gaz płynny olej opałowy lekki lub energię elektryczną; plan wyklucza stosowanie pieców opalanych paliwem stałym (zakaz nie dotyczy kominków),

8) plan ustala usuwanie odpadów stałych i płynnych poza obszarem planu: a) ustala się zorganizowany i o powszechnej dostępności w obszarze planu, system

zbierania i wywozu odpadów o charakterze komunalnym, b) na każdej działce należy wydzielić odpowiednie miejsce do selektywnej zbiórki

odpadów opróżnianych okresowo, w miarę potrzeb, do zakładów utylizacji na podstawie stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych,

c) odpady związane z funkcjonowaniem usług i produkcji podlegają utylizacji przez odpowiednie specjalistyczne jednostki.

2. Plan ustala zasadę lokowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg z zachowaniem wzajemnych odległości wynikających z przepisów szczególnych.

3. W liniach rozgraniczających dróg plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy gazowych i elektroenergetycznych do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie w rozumieniu art. 4 pkt. 4 Ustawy „Prawo Energetyczne” z dnia 10 kwietnia 1997 r.

4. Lokalizacja sieci poza liniami rozgraniczającymi dróg wymaga uzyskania służebności gruntowej.

5. Realizacja zabudowy oraz infrastruktury technicznej, w miejscach kolizyjnych, może nastąpić po usunięciu kolizji pod nadzorem zarządzającego siecią.

6. Plan respektuje dotychczasowe decyzje i ustalenia dotyczące zasad rozbudowy systemów infrastruktury w zakresie źródeł i kierunków zasilania.

. 20

7. Plan dopuszcza lokowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy stacje telekomunikacji na podstawie opracowań technicznych bez konieczności zmiany niniejszego planu pod warunkiem, że ewentualna uciążliwość nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji.

Rozdział 4

Ustalenia przestrzenno – funkcjonalne dla poszczególnych terenów. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M z siedliskami rolniczymi M/MR

§ 41. Funkcje (przeznaczenie) terenów:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,

2) przeznaczenie uzupełniające: a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie

większej niż 60 m2, b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako

działki M/MR, c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia,

podjazdy, zieleń, miejsca postojowe, 3) przeznaczenie dopuszczalne:

a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 16 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t , ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych, oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego albo gospodarczego,

b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 21,

c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,

4) plan zakazuje: lokalizacji na terenach M: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,

5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,

6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1,2,3 przeznaczenia.

§ 42. Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy

1. Działka: 1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na

1000m2, 2) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną w W.O.Ch.K. plan

ustala na 1500 m2, 3) plan dopuszcza obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%, 4) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki

M/MR, 5) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach o których mowa w § 4 ust. pkt.

28 a mniejszych niż 1000 m2, plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,

6) minimalną szerokość nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m,

. 21

7) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie

siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 70 % powierzchni biologicznie czynnej (w W.O.CH.K) lub 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,

2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem ( jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,

3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny: a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do

architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,

b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,

c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,

d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,

e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,

f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,

4) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.

3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:

a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji, b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji, c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji, d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.

4. Linie zabudowy: dla nowej zabudowy plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 24.

5. Ogrodzenia: plan przyjmuje odpowiednio, zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 25.

§ 43. Plan przyjmuje odpowiednio zasady podziałów terenów M zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 27.

§ 44. 1. Plan przyjmuje szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania dla wyodrębnionych na

rysunku planu następujących terenów: 1) położonych w W.O.CH.K., o których mowa w § 8, 2) zmeliorowanych, o których mowa w § 9, 3) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 11, oraz dla terenów położonych w zasięgu: 1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 15, 2) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16, 3) oddziaływania komunikacji, o których mowa w § 18, 4) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w § 19.

. 22

2. Wskazane w planie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska.

3. Na terenach graniczących z siedliskami rolniczymi, wskazanymi na rysunku planu jako działki M/MR, plan ustala obowiązek informowania użytkowników nowej zabudowy o oddziaływaniu wywołanym produkcją rolniczą w tym urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny.

§ 45. Plan przyjmuje dla terenów M odpowiednio zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 12.

§ 46. Plan przyjmuje odpowiednio zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 40.

§ 47. 1. Plan ustala obsługę komunikacyjną terenów M od strony przyległych istniejących i

projektowanych drogi zbiorczej KUZ, dróg lokalnych KUL, dróg dojazdowych KUD z dojazdów KD przez własną działkę.

2. Plan ustala szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych i dróg lokalnych z terenami otaczającymi M przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów i skrzyżowań oraz zachowanie pomiędzy nimi odpowiednich odstępów.

3. Szerokości w liniach rozgraniczających dróg należy przyjmować zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zapisanymi w § 100.

4. Plan wskazuje dojazdy KD o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 8 m jako dojazd do zabudowy mieszkaniowej bez funkcji usługowych.

5. Plan wskazuje postulowany układ dojazdów KD, do uściślenia w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej na podstawie opracowanej koncepcji zagospodarowania.

6. Odpowiednią ilość miejsc postojowych, według wskaźników, o których mowa w § 39, należy zapewnić na własnych działkach.

7. Plan nie ogranicza realizacji miejsc postojowych wzdłuż dróg dojazdowych KUD i dojazdów KD.

2. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami Muz siedliskami rolniczymi

MU/MR § 48.

Funkcja ( przeznaczenie) terenu: 1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,

b) usługi towarzyszące oraz usługi, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 17, 2) przeznaczenie uzupełniające:

a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m 2,

b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,

c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy KD, dojścia, miejsca postojowe, zieleń,

3) przeznaczenie dopuszczalne: a) na działkach o powierzchni co najmniej 3000 m2 , plan dopuszcza przekształcenie terenu

MU wyłącznie pod usługi towarzyszące, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 16 oraz pod usługi, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 17,

b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej i funkcji usługowych na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 21,

. 23

c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,

4) plan zakazuje: lokalizacji obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,

5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedliska rolniczego wskazanego na rysunku planu jako działka MU/MR,

6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania funkcji ustalonych w pkt. 1, 2, 3,


1. Działka: 1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na

1000m2, 2) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami plan

ustala 1500m2, 3) powierzchnie nowych działek tylko z usługami, plan ustala na 3000 m2, 4) plan dopuszcza obniżenie ustalonych w pkt. 1,2,3, powierzchni działek o 5%, 5) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki

MU/MR, 6) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach, o których mowa w § 4 ust. pkt.

28, a mniejszych niż 1000 m2, plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,

7) minimalną szerokość nowej działki dla zabudowy wolno stojącej ustala się na 20 m, 8) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek

sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie

siedliska rolniczego zachowano co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, 2) na każdej działce, o powierzchni o której mowa w ust.1, plan ustala lokowanie tylko jednego

budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem ( jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki, pod warunkiem wydzielenia działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,

3) postuluje się strefowe zagospodarowanie działek w zasięgu oddziaływania komunikacji; tj. lokowanie usług do granicy tego zasięgu a z tyłu za usługami (poza strefą oddziaływania komunikacji) lokowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ewentualnie usług związanych ze stałym pobytem dzieci i młodzieży,

4) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny: a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury

współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,

b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i usług,

c) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,

d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,

. 24

e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna garaży i budynków gospodarczych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,

f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,

g) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,


3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:

a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji, b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji, c) wysokości budynków gospodarczych na działce MU/MR do 1,5 kondygnacji, d) wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.


5. Ogrodzenia: plan przyjmuje odpowiednio zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 25

§ 50. Plan przyjmuje odpowiednio zasady podziałów terenów MU zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 27.


rysunku planu następujących terenów: 1) zmeliorowanych, o których mowa w § 9, 2) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 11, oraz dla terenów położonych w zasięgu: 1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 15, 2) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16, 3) oddziaływania komunikacji, o których mowa w § 18, 4) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w § 19.

2. Do czasu wydania rozporządzenia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska ( Dz. U. Nr 62, poz. 627) tereny MU i MU/MR należy traktować jako przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z usługami rzemieślniczymi w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1998 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 66, poz. 436 z dnia 1 czerwca 1998 r.).

3. Na terenach graniczących z siedliskiem rolniczym wskazanym na rysunku planu jako działka MU/MR plan ustala obowiązek informowania użytkowników nowej zabudowy o oddziaływaniu wywołanym produkcją rolniczą, w tym urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny

§ 52. Plan przyjmuje dla terenów MU odpowiednio zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 12.


. 25

§ 54. 1. Plan ustala bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów MU od strony przyległych

istniejących i projektowanych dróg zbiorczych KUZ, dróg lokalnych KUL, dróg dojazdowych KUD, drogi KUDs oraz dojazdów KD przez własną działkę.

2. Plan ustala szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych i lokalnych z terenami otaczającymi MU, przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów i skrzyżowań oraz zachowanie pomiędzy nimi odpowiednich odstępów.


4. Plan wskazuje dojazdy niepubliczne KD, o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 8 m, jako dojazdy do zabudowy mieszkaniowej bez funkcji usługowych.

5. Plan postuluje, wyznaczanie dojazdów KD, stanowiących dojazd do działek z zabudową usługową, o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 10 m.

6. Plan wskazuje postulowany układ dojazdów KD do uściślenia w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej na podstawie opracowanej koncepcji zagospodarowania.


8. Plan nie ogranicza realizacji miejsc postojowych wzdłuż dróg dojazdowych KUD i dojazdów KD.

3. Tereny zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej ML/M

§ 55. Funkcja ( przeznaczenie) terenów:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa letniskowa i mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie uzupełniające: a) wbudowane budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż

60m 2, b) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojścia, podjazdy,

zieleń, miejsca postojowe, c) niekubaturowe urządzenia sportu i wypoczynku w terenach Ls,

3) plan zakazuje: lokalizacji na terenach ML/M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz siedlisk rolniczych,

4) zabudowa letniskowa może być zachowana albo podlegać przekształceniu na mieszkaniową, 5) zabudowa mieszkaniowa i letniskowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie,

nadbudowie. § 56.

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy. 1. Działka:

1) plan zachowuje powierzchnie działek z zabudową letniskową i z zabudową przekształconą w zabudowę mieszkaniową nie mniejsze niż 500 m2 postulując ich powiększenie,

2) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano co

najmniej 50 % powierzchni przyrodniczo aktywnej, 2) na każdej działce, o powierzchni o której mowa w ust. 1, plan ustala lokowanie jednego

wolno stojącego budynku; letniskowego albo budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem,

3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:

. 26

a) forma nowych budynków mieszkalnych i letniskowych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,

a) stosowania dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy letniskowej, gospodarczej i garaży,

b) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,

c) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna garaży i budynków gospodarczych nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,

d) plan ustala lokowanie budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem letniskowym a także mieszkalnym,

4) plan zakazuje lokowania reklam. 3. Wysokość zabudowy:

zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala wysokość zabudowy letniskowej i mieszkaniowej do 1,5 kondygnacji.



§ 57. Plan przyjmuje odpowiednio zasady podziałów terenów ML/M zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 27.


rysunku planu następujących terenów: 1) zmeliorowanych, o których mowa w § 9, oraz terenów położonych w zasięgu: 1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 15, 2) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16. 3) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w § 19.

2. Wskazane w planie tereny zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej ML/M w zakresie ochrony przed hałasem należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska.

§ 59. Plan przyjmuje dla terenów ML/M, odpowiednio zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi we § 12.


§ 61. 1. Plan ustala bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów ML/M od strony przyległych drogi

zbiorczej KUZ, lokalnej KUL, dróg dojazdowych KUD i dojazdów KD przez własną działkę. 1. Miejsca postojowe należy zapewnić na własnych działkach według wskaźnika 2 miejsca

postojowe na jeden dom albo na wyznaczonym dla zespołu letniskowego parkingu. 2. Plan zakazuje lokowania miejsc postojowych wzdłuż ulic dojazdowych i dojazdów KD. 3. Plan zachowuje szerokości (w liniach rozgraniczających) ulic obsługujących tereny

ML/M nie mniejszych niż 6 m.

4. Tereny zabudowy usługowo - produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu UP z siedliskami rolniczymi UP/MR i zielenią urządzona Z/UP

§ 62.

. 27

Funkcja (przeznaczenie) terenu 1) przeznaczenie podstawowe:

obiekty usługowo – produkcyjne o wielofunkcyjnym przeznaczeniu, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 18, z zielenią urządzoną w części terenu UP oznaczonej na rysunku planu Z/UP,

2) przeznaczenie uzupełniające: a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony

przeciwpożarowej, b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki

lub potrzeb lokalnych, c) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą Katowicką i

miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa drogowego Trasy, a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy,

3) przeznaczenie dopuszczalne: w wyjątkowych przypadkach na terenie UP, poza wyznaczonym zasięgiem oddziaływania Trasy plan dopuszcza lokowanie siedliska rolniczego odpowiednio według warunków, o których mowa w § 81 do § 87,

4) plan zakazuje: a) lokowania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obiektów ochrony zdrowia,

usług medycznych i obiektów związanych ze stałym lub wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,

b) lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, c) zabudowy enklaw leśnych Ls,

5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu,

6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie, oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1,2,3 przeznaczenia.


1. Działka: minimalną powierzchnię nowych działek plan ustala na 0,3 ha.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co

najmniej 20 % powierzchni przyrodniczo aktywnej zagospodarowanej zielenią a także jako powierzchnie wodne,

2) dla działek położonych wzdłuż Zimnej Wody i Utraty plan ustala strefowy sposób zagospodarowania, co oznacza, że każda działka składa się z dwu części; do granicy W.O.CH.K. (część oznaczona UP) część przeznaczona pod zabudowę i zainwestowanie, a od granicy W.O.CH.K do linii ogrodzeń od rzeki (część oznaczona Z/UP) część przeznaczona wyłącznie pod zieleń urządzoną i zbiorniki wodne (akumulacyjno-odparowywalne),

3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny, zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny: a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury

współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,

b) plan postuluje stosowanie dachów spadzistych, c) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody

gruntowej, d) plan ustala, że długość budynku lub zespołu budynków ( w jednym kierunku) nie może

wynosić więcej niż 100 m oraz, że poszczególne segmenty winny mieć zróżnicowane wysokości albo płaszczyzny elewacji. Ograniczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzdłuż Trasy Katowickiej,

. 28

4) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury)dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,


3. Wysokość zabudowy: 1) zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22, plan ustala:

a) wysokość zabudowy do 12 m, dla działek 0,3 ha, b) wysokość zabudowy do 20 m, dla działek powyżej 4,0 ha, c) wysokość masztów oświetleniowych, telekomunikacyjnych do 35 m 3 na działkach

powyżej 4,0 ha, 2) na działkach sąsiadujących z istniejącą i projektowana zabudową mieszkaniową, od strony

wspólnej granicy, wysokość zabudowy usługowo-produkcyjnej ustala się do 12 m. 4. Linie zabudowy:

dla nowej zabudowy plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 24.


§ 64. Plan przyjmuje odpowiednio zasady podziałów terenów UP zgodnie z ustaleniami zapisanymi w §27.


rysunku planu następujących terenów: 1) położonych w W.O.CH.K, o których mowa w § 8, 2) zmeliorowanych, o których mowa w § 9, 3) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 11 oraz dla terenów położonych w zasięgu: 1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 14 i 15, 2) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16, 3) oddziaływania komunikacji, o których mowa w § 18, 4) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w § 19.

2. Do czasu wydania rozporządzenia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska ( Dz. U. Nr 62, poz. 627) tereny UP należy traktować jako przeznaczone pod zabudowę z usługami rzemieślniczymi w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1998 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 66, poz. 436 z dnia 1 czerwca 1998 r.).

§ 66. Plan przyjmuje dla terenów UP, odpowiednio zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 12.

§ 67. Dla nowej zabudowy w terenach UP, plan przyjmuje odpowiednio zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 40.

§ 68. 1. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów UP plan ustala od strony projektowanych i

istniejących dróg zbiorczych KUZ, dróg lokalnych KUL, dróg dojazdowych KUD, dróg serwisowych Trasy Katowickiej KUDS oraz dojazdów KD poprzez własną działkę.

2. Plan ustala szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych KUZ i lokalnych KUL z terenami otaczającymi UP przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów i skrzyżowań oraz zachowanie pomiędzy nimi odpowiednich odstępów.


. 29

4. Plan wskazuje postulowany układ dojazdów KD o szerokościach w liniach rozgraniczających nie niniejszych niż 10 m do uściślenia w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej na podstawie opracowanej koncepcji zagospodarowania.


6. Plan nie ogranicza powiązań terenów UP z drogami dojazdowymi KUD. 7. Plan ustala zjazd z terenów UP do drogi ekspresowej – Trasy Katowickiej, poprzez wyznaczone

węzły i skrzyżowania jedynie za pośrednictwem drogi serwisowej zrealizowanej, co najmniej, wzdłuż działki inwestującego.

8. Plan wyklucza realizację miejsc postojowych wzdłuż drogi zbiorczej KUZ.

5 Teren ogrodów działkowych ZD § 69.

1) przeznaczenie podstawowe: zorganizowane ogrody działkowe,

2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza ( altanki o powierzchni zabudowy nie większej niż 20m2), b) obiekty i urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej dla potrzeb działki lub potrzeb

lokalnych, 3) plan dopuszcza:

lokowanie funkcji wypoczynku, rekreacji, drobnej produkcji ogrodniczej i sadowniczej, sklepu dla potrzeb ZD,

4) plan zakazuje: lokalizacji na terenach ZD handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz siedlisk rolniczych,


1. Działka: 1) plan ustala zachowanie terenów ZD w granicach wyznaczonych na rysunku planu, 2) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działki powyżej poziomu terenu działek sąsiednich

odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) plan ustala taki sposób inwestowania aby na działce zachowano, co najmniej 90%

powierzchni biologicznie czynnej (W.O.CH.K) i przyrodniczo aktywnej, 2) forma nowych budynków powinna harmonizować z zabudową otaczającą. 3) plan postuluje stosowanie dachów spadzistych, 4) ustala się nakaz jednolitych rozwiązań architektonicznych w zakresie wysokości budynków,

form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury, co najmniej w kilku zespołach,

5) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg publicznych.

3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala wysokość zabudowy do 1 kondygnacji.

4. Linie zabudowy: 1) plan ustala nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg w odległości nie mniejszej niż

20 m, 2) od strony pozostałych granic działki linie zabudowy należy wyznaczać zgodnie z przepisami

szczególnymi dotyczącymi ogrodów. 5. Ogrodzenia:

plan przyjmuje odpowiednio zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 25.

. 30

§ 71. Plan zachowuje tereny ZD jako odrębne zespoły.

§ 72. 1. Plan przyjmuje szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania zapisane w innych

przepisach planu: 1) położonych w W.O.CH.K (działka nr ew. 52/1), o których mowa w § 8, 2) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 11, oraz terenów położonych w zasięgu: 1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 15, 2) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16. 3) oddziaływania komunikacji o których mowa w § 18,

2. Plan zachowuje warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami szczególnymi projektowania i urządzania ogrodów działkowych.

§ 73. Plan przyjmuje dla terenu ZD zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 12.

§ 74. Dla istniejącej zabudowy, plan ustala zasady wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej jak dla sąsiedniej zabudowy, zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 40.

§ 75. 1. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenu ZD plan ustala odpowiednio od strony przyległych

dróg KUZ, KUD i dojazdów KD . 2. Plan ustala zasadę lokalizacji miejsc postojowych zgodnie z warunkami, o których mowa w §

39.

6 Tereny leśne LS § 76.

Funkcje ( przeznaczenie) terenu: 1) przeznaczenie podstawowe:

ustala się przeznaczenie gruntów ewidencyjnie leśnych Ls jako zieleń podlegająca ochronie i przeznaczona na cele gospodarki leśnej lasów prywatnych i państwowych,

2) przeznaczenie dopuszczalne: a) infrastruktura techniczna dla potrzeb lokalnych w przypadku braku możliwości innego

prowadzenia sieci, b) niekubaturowe urządzenia wypoczynku i rekreacji, ścieżki spacerowe, rowerowe i konne,

mała architektura, 3) plan zakazuje:

a) zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nie związane z gospodarką leśną, b) zakazuje się zmian stosunków wodnych pogarszających warunki siedliskowe lasów i

zanieczyszczania terenów leśnych. § 77.

Zasady zagospodarowania 1. Zagospodarowanie terenów Ls regulują przepisy dotyczące gospodarki leśnej oraz program

zagospodarowania lasów należących do indywidualnych właścicieli. 2. Plan postuluje zakaz grodzenia pojedynczych działek w kompleksie leśnym tj. lasu stanowiącego

zwartą całość o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha. 3. Plan ustala ogrodzenie całego kompleksu leśnego ogrodzeniem ażurowym z zachowaniem dróg

pożarowych. 4. Plan zakazuje stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych. 5. Plan ustala zakaz lokowania reklam i innych znaków informacyjno plastycznych. 6. Plan zakazuje lokalizacji obiektów prowizorycznych.

§ 78. Plan przyjmuje zasady podziału terenów leśnych Ls i Lz/Ls zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi gospodarki leśnej.

§ 79. 1. Plan dopuszcza zalesienie enklaw rolnych pomiędzy gruntami leśnymi.

. 31

§ 80.

1. Ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów LS od strony dróg lokalnych KUL, dojazdowych KUD oraz dojazdów KD projektowanych i istniejących.

2. Plan dopuszcza obsługę komunikacyjną terenów LS z dróg leśnych wewnętrznych.

7 Tereny upraw rolnych R, 1R § 81.

Funkcje (przeznaczenie) terenu: 1) przeznaczenie podstawowe:

a) uprawy rolnicze, b) dla terenów 1R produkcja rolna bez prawa nowej zabudowy,

2) przeznaczenie dopuszczalne: a) siedliska rolnicze (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budynki gospodarcze związane z

użytkowaniem rolniczym) wskazane na rysunku planu jako działki R/MR oraz nowe siedliska rolnicze,

b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb lokalnych i ponadlokalnych, zieleń urządzona,

3) plan zakazuje: lokalizacji, handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy,

4) zabudowa w siedliskach rolniczych(również na terenach 1 R może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1,2 przeznaczenia.

§ 82. Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy:

1. Działka: plan przyjmuje minimalną powierzchnię działki pod nowe siedliska rolnicze na 1 ha z prawem inwestowania na powierzchni 0.30 ha.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) zagospodarowanie terenu regulują przepisy dotyczące gospodarki rolnej, 2) dla wszystkich terenów R i 1R plan ustala adaptację i pielęgnację istniejącego drzewostanu

oraz postuluje nowe zalesienia, zadrzewienia, zakrzaczenia oraz ochronę istniejących rowów,

3) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,

4) na działce siedliska rolniczego, o powierzchni, o której mowa w ust. 1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego,

5) na działce siedliska rolniczego plan ustala lokowanie zabudowy gospodarczej odpowiadającej wielkością i charakterem prowadzonej działalności rolniczej,

6) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:

a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,

b) stosowania dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej, c) dopuszczenie dachów płaskich dla budynków gospodarczych, d) postuluje się stosowanie jednolitych rozwiązań architektonicznych w zakresie form

architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury dla zabudowy stanowiących jedną inwestycję,

e) wykluczenie podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,

7) plan ustala lokowanie reklam i innych znaków informacyjno plastycznych w liniach rozgraniczających dróg.

. 32

3. Wysokość zabudowy: 1) zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:

a) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2.5 kondygnacji, b) wysokość zabudowy gospodarczej do 1.5 kondygnacji,

2) na działkach siedliska rolniczego sąsiadującego z istniejącą zabudową mieszkaniową, od strony wspólnej granicy, wysokość zabudowy gospodarczej ustala się do 12 m.

4. Linie zabudowy: dla zabudowy w siedliskach rolniczych plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 24.


§ 83. 1. Na zasadach określonych w przepisach szczególnych plan dopuszcza podział terenów R. 2. O ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej plan ustala, że wydzielane działki winny mieć

zapewniony bezpośredni dostęp do drogi i infrastruktury technicznej. Za dostęp do drogi plan uznaje dostęp poprzez drogę wewnętrzną.

3. Podział terenów R na działki mniejsze lub równe 1,0 ha wymaga wydzielenia odpowiedniej drogi dojazdowej KUD lub dojazdu KD.

§ 84. Plan przyjmuje szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania dla wyodrębnionych na rysunku planu następujących terenów:

1) położonych w W.O.CH.K, o którym mowa w § 8, 2) zmeliorowanych, o których mowa w § 9, 3) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 11 oraz dla terenów położonych w zasięgu: 1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 15, 2) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16, 3) oddziaływania komunikacji, o których mowa w § 18, 4) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w § 19.

§ 85. Plan przyjmuje dla terenów R, odpowiednio zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 12.

§ 86. Plan przyjmuje, odpowiednio zasady wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 40.

§ 87. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów R od strony dróg dojazdowych KUD projektowanych

i istniejących. 2. Plan wskazuje na rysunku planu postulowane kierunki powiązań dróg dojazdowych. 3. Plan dopuszcza obsługę komunikacyjną terenów R z dojazdów. 4. Plan ustala obsługę komunikacyjną dla działek mniejszych lub równych 1,0 ha z dojazdów o

szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 15 m.

8. Tereny rzek i stawów – W § 88.

Ustala się zachowanie i ochronę terenów oznaczonych na rysunku panu symbolem W (rzeki Zimna Woda i Utrata, stawy i rowy W), zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 10.

§ 89. 1. Plan ustala zakaz grodzenia w poprzek nurtu rzek Zimnej Wody i Utraty. 2. Plan dopuszcza lokalizowanie ogrodzeń wzdłuż terenów wód otwartych rzek Zimnej Wody i

Utraty oraz rowu W w nieprzekraczalnej odległości 6 m od wskazanej na rysunku planu linii ich brzegu (W.O.CH.K).

3. Plan ustala zakaz lokowania reklam i innych znaków informacyjno plastycznych. § 90.

. 33

Plan wyznacza na rysunku planu, drogi eksploatacyjne KDE dla obsługi rzek Zimnej Wody, Utraty i rowów W oraz drogę KUD dla obsługi rzeki Utraty.

9. Tereny infrastruktury technicznej § 91.

Funkcje ( przeznaczenie ) terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: obiekty infrastruktury technicznej:

a) 1 EE stacja elektroenergetyczna 110/15kV, b) 2 EE posterunek energetyczny, c) stacje elektroenergetyczne 15/0,4 kV. d) NO lokalne oczyszczalnie ścieków, e) Przepompownia ścieków( oznaczona na rysunku planu specjalnym symbolem), f) ujęcia wody WZ,

2) przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej, urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy i dojścia, miejsca postojowe,

3) plan zakazuje: lokalizacji zabudowy z wyjątkiem elementów technicznej obsługi obiektów,

4) plan zachowuje z prawem przebudowy, rozbudowy, wymiany istniejące obiekty na wydzielonych działkach albo w obszarze inwestycji,


1. Działka: 1) plan ustala zachowanie działek obiektów, o których mowa w § 91. w granicach

wyznaczonych na rysunku planu, 2) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek

sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz zakazuje się samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) plan ustala taki sposób inwestowania aby na wydzielonych działkach zachowano, co

najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, 2) plan przyjmuje warunki lokalizacji stacji elektroenergetycznych 15/0.4 kV zgodnie z

ustaleniami zapisanymi w § 40 ust. 1 pkt. 4, 3) plan ustala lokalizacje pompowni ścieków w liniach rozgraniczających dróg, 4) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować w liniach rozgraniczających

dróg. 3. Wysokość zabudowy:

1) plan ustala, że wysokość zabudowy zostanie ustalona w opracowaniach szczegółowych, 2) wysokość zabudowy gospodarczej i pomocniczej do 1 kondygnacji.

4. Linie zabudowy: plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 24.


§ 93. Plan zachowuje tereny 1EE, 2EE jako odrębne działki.

§ 94.. Plan przyjmuje szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania dla wyodrębnionych na rysunku planu terenów zmeliorowanych, o których mowa w § 9,

§ 95. Plan przyjmuje dla terenów 1EE, 2EE zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 12.

§ 96.

. 34

Plan ustala zasady wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 40.

§ 97. 1. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów plan ustala od strony przyległych dróg. 2. Odpowiednią ilość miejsc postojowych, według wskaźników, o których mowa w § 39, należy

zapewnić na działkach 1EE, 2EE, NO.

10. Tereny komunikacji KS, KUZ, KUL, KUD, KUDs, KD, KDE, § 98.

1. Plan wyznacza podstawowy układ komunikacyjny oznaczony symbolami, które określają funkcje danego ciągu komunikacyjnego:

KS - droga ekspresowa, KUZ - ulice zbiorcze, KUL - ulice lokalne, KUD - ulice dojazdowe, KUDs - drogi serwisowe, KDE - drogi eksploatacyjne, KD - ciągi pieszo – jezdne (dojazdy), - place. - ścieżki rowerowe

2. Plan wyznacza linie rozgraniczające dróg i pasy terenów pod te drogi:

1) plan ustala: adaptacje dróg istniejących, realizację nowych dróg, realizację urządzeń komunikacyjnych ( miejsca postojowe wzdłuż dróg KUD i KD),

2) plan dopuszcza odpowiednio: a) lokowanie urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, b) nasadzenia zieleni, c) lokowanie rowów odwadniających, d) lokowanie elementów małej architektury (przystanki autobusowe, telefony itp.). e) lokowanie ścieżek rowerowych i chodników.

2. Plan ustala zasadę lokowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg oraz wyznacza w ich liniach rozgraniczających rezerwy terenu dla sieci i przyłączy gazowych oraz elektroenergetycznych (w rozumieniu Ustawy „Prawo Energetyczne” z dnia 10 kwietnia 1997 r.),

3. W liniach rozgraniczających dróg plan zakazuje lokalizowania zabudowy stałej i tymczasowej z wyjątkiem obiektów niezbędnych podczas budowy drogi i infrastruktury technicznej.

4. Plan wyklucza lokowanie zabudowy stałej i czasowej usługowej i mieszkaniowej na jezdniach, chodnikach oraz w pasach zieleni przyulicznej.

5. Na terenach komunikacji, do czasu realizacji dróg, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania.

6. Plan dopuszcza zmianę linii rozgraniczających dróg wyznaczonych na rysunku planu w ramach realizacji projektu drogowego jedynie jako poszerzenie.

7. Plan ustala lokalizację ogrodzeń, reklam, tablic informacyjno plastycznych wzdłuż linii rozgraniczających dróg w sposób nie kolidujący ze znakami drogowymi i nie ograniczającymi widoczności odpowiednio z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej.

§ 99. Plan przyjmuje szczególne warunki inwestowania dla dróg i ulic położonych w następujących terenach:

1) położonych w W.O.CH.K, o których mowa w § 8, 2) zmeliorowanych, o których mowa w § 9, 3) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 11.

. 35

§ 100. Ustalenia szczegółowe dla terenów dróg

LP SYMBOL NAZWA OBIEKTU FUNKCJA

SZEROKOŚĆ W LINIACH

ROZGRANICZAJĄCYCH.

(w metrach)

POSTULOWANA SZEROKOŚĆ.

JEZDNI (w metrach)

USTALENIA DLA PRZEKROJU ULICY

1 KS droga nr 8 Trasa Katowicka

Ekspresowa 40,0 - 70,0 2 x 10,75

- drogi serwisowe KUDs-zakaz zjazdów bezpośrednio z tras,

- przekroczenie w drugim poziomie w ciągu

ul. Brzozowej i Rolnej,

- osłony akustyczne,

- szpalery drzew - istniejące rowy

2 1 KUZ Powiatowa – ul.

Brzozowa od Al. Katowickiej do wsi PGR Walendów, dz. nr ew. 51

Zbiorcza 14,0 6,0 – 7,0 - ograniczone zjazdy z drogi

- ścieżka rowerowa

- istniejące rowy - w obszarze

planu od osi na południe

3 2 KUZ ul. Rolna od Al. Katowickiej do wsi Szamoty dz. nr ew.127


- istniejące rowy na fragmentach

4 3 KUZ ul. Klonowa od Al. Katowickiej do Kosowa dz. nr ew.212,208


- ścieżka rowerowa

- istniejące rowy na fragmentach

5 1 KUL ul. Chłopska do

Ruśca, dz. nr ew. 240 proj. na dz. nr ew.159/5, 158, 157/2, 156, 155, 151, 134,

Lokalna 12,0 5,0 - 6,0 - ścieżka rowerowa

- istniejący rów

6 2 KUL -proj. na dz. nr ew. 98/1, 99

Lokalna 10,0 5,0 - 6,0 - istniejący rów

. 36

7 4 KUL do wsi Szamoty istn. ul. Czarny Las. na dz. nr ew.200

Lokalna 10,0 5,0 - 6,0 - istniejący rów

8 1 KUD dz. nr ew. 225

proj. na dz. nr ew.223/7, 224, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 238/5, 238/3, 238/7, 238/9

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

9 2 KUD ul. Sierpowa dz. nr ew. 220, posz. na dz. nr ew. 219/3, 219/4, 222, 223/1-7, 226/3-6

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

10 3 KUD dz. nr ew. 139/8, proj. na dz. nr ew. 143, 144

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

11 4 KUD ul. Łoniewskiego dz. nr ew. 63/2, 63/12, 63/13, 65/11, 65/4, 65/13, 65/16, 65/19, 65/21

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

12 5 KUD ul. Rosy, dz. nr ew. 229

Dojazdowa 8,0-10,0 5,0 - 6,0

13 6 KUD ul. Rosy dz. nr ew. 78

Dojazdowa 8,0-10,0 5,0 - 6,0

14 7 KUD dz. nr ew.90/4, 83/22, proj. na dz. nr ew.82/2, 81/1, 80/6

Dojazdowa 8,0-10,0 5,0 - 6,0

15 8 KUD ul. Cisowa,dz. nr ew. 83/13, 83/3, 83/4, proj. na dz. nr ew.84/3

Dojazdowa 8,0-10,0 5,0 - 6,0

16 9 KUD ul. Korkowa dz. nr ew.84/1, 90/3, 90/5

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

17 10KUD ul. Orla dz. nr ew. 154

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

18 11KUD dz. nr ew.159/4 Dojazdowa 8,0-10,0 5,0 - 6,0

19 12KUD ul. Gołębia dz. nr ew. 153, 152/16, 152/22, 170/1, posz. na dz. nr ew.152/10, 152/9, 172, 171, 152/5, 152/3, 135/11, 170/4

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

. 37

20 13KUD dz. nr ew. 135/12, 166/7, 167/6, 167/7, 167/8

Dojazdowa 8,0-10,0 5,0 - 6,0

21 14KUD dz. nr ew. 93/2 Dojazdowa 6,0 5,0 - 6,0

22 15KUD proj. na dz, nr ew.165/7, 167/8, 168/7, 169/2, 170/6, 173, 174/5, 175, 176, 177, 178, 179, 181/1, 184, 185, 186

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

23 16KUD ul. Czarny Las dz. nr ew. 194

Dojazdowa 6,0-8,0 5,0 - 6,0

24 17KUD dz. nr ew. 123 Dojazdowa 6,0 5,0 - 6,0




28 21KUD ul. Pontonierska dz. nr ew. 125, 126

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

29 22KUD proj. na dz. nr ew. 209

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0


31 24KUD dz. nr ew. 182/16

Dojazdowa 6,0 5,0 - 6,0

32 25KUD dz. nr ew. 182/15

Dojazdowa 6,0 5,0 - 6,0

33 26KUD na granicy wsi, proj. na dz.nr ew. 207/1, 207/2, 207/3, 207/4, 206/4, 204/1, 203, 201

Dojazdowa 10,0 5,0 - 6,0

34 1 KD

dz. nr ew. 52/4 dojazdowa 6,0 5.1 -

35 2 KD


36 3 KD

dz. nr ew. 72 dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

37 4 KD

proj. na dz. nr ew. 62/4, 60

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

. 38

38 5 KD


39 6 KD


40 7 KD


41 8 KD


42 9 KD


43 10 KD

dz. nr ew. 75/30 dojazdowa 4,0 6,0 -

44 11 KD


45 12 KD

proj na dz. nr ew. 128/22

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

46 13 KD


47 14 KD


48 15 KD

dz. nr ew. 128/14

dojazdowa 4,0 5.1 -

49 16 KD

dz. nr ew. 128/19

dojazdowa 4,0 5.1 -

50 17 KD

dz. nr ew. 129/2, 129/15, 129/6

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

51 18 KD

dz. nr ew. 131/9, 131/18, 131/10

dojazdowa 5,0-8,0 5.1 -

52 19 KD

proj. na dz. nr ew. 143

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

53 20 KD

dz. nr ew. 219/9, 219/10

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

54 21 KD


dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

55 22 KD

proj. na dz. nr ew. 145, 146

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

56 23 KD

dz. nr ew. 133/5, 133/13

dojazdowa 4,0 5.1 -

57 24 KD

dz. nr ew. 133/10, 133/7

dojazdowa 5,0 6,0 -

58 25 KD


59 26 KD

dz. nr ew. 255, posz. na dz. nr ew. 256/3-8

dojazdowa 8,0-10,0 6,0 -

60 27 KD

dz. nr ew.253/1, posz. na dz. nr ew.252

dojazdowa 8,0-10,0 6,0 -

. 39

61 28 KD


62 29 KD


63 30 KD


64 31 KD


65 32 KD

dz. nr ew.152/17, 152/16

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

66 33 KD


dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

67 34 KD


dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

68 35 KD


dojazdowa 8,0-10,0 6,0 -

69 36 KD

na granicy, proj. dz. nr ew. 239

dojazdowa 8,0-10,0 6,0 -

70 37 KD

dz. nr ew. 181/3, proj. na dz. nr ew. 179, 181/2, 181/1

dojazdowa 8,0-10,0 6,0 -

71 38 KD

proj. na dz. nr ew. 175, 176

dojazdowa 8,0-10,0 6,0 -

72 39 KD

proj. na dz. nr ew.174/5

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

73 40 KD

proj. na dz. nr ew. 171, 172, 173

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

74 41 KD

dz. nr ew. 170/3, proj. na dz. nr ew.170/6

dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

75 42 KD


dojazdowa 8,0-10,0 5.1 -

76 43 KD

dz. nr ew. 93/9, 93/29

dojazdowa 4,0 5.1 -

77 44 KD

dz. nr ew. 288 dojazdowa 6,0 5.1 -

78 45 KD


79 46 KD

dz. nr ew. 97/32 dojazdowa 5,0; 6,0; 8,0 5.1 -

80 47 KD


81 48 KD


82 49 KD

dz. nr ew. 197/25

dojazdowa 5,0 5.1 -

. 40

83 50 KD

dz. nr ew. 182/15, 182/28, 182/29

dojazdowa 4,0 5.1 -

85 1

KDE -

eksploatacyjna wzdłuż Zimnej Wody

6,0 - - pojedyncze drzewa do

ochrony

85 2

KDE -

eksploatacyjna wzdłuż Zimnej Wody


ochrony

86 3

KDE -

eksploatacyjna wzdłuż rz. Utraty


ochrony

87 4

KDE -

eksploatacyjna wzdłuż rz. Utraty


ochrony

Rozdział 5

Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości. § 101.

1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości.

2. Określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1 oraz w art. 36 ust. 3 w wysokości; 5% dla terenów M,10% dla terenów MU, 10% dla terenów ML/M, 5 % dla siedlisk rolniczych, 5 % dla terenów ZD, 20% dla terenów UP wzrostu wartości nieruchomości.

3. Określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1 oraz w art. 36 ust. 3, w wysokości 0% dla terenów Ls, R, W oraz K.

Rozdział 6

Przepisy przejściowe i końcowe. § 102.

Na terenach określonych w § 1 traci moc obowiązującą Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn zatwierdzony Uchwałą Nr 202/XXXVIII/94 Rady Gminy w Nadarzynie dnia 8 kwietnia 1994 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Woj. Warszawskiego Nr 13, poz. 136 z późn. zm.

§ 103. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia planu.

§ 104. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Nadarzyn.

§ 105. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOnadarzyn.intergis.pl/uchwaly/NDR009.pdf · 1...

Documents

Transcript of MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOnadarzyn.intergis.pl/uchwaly/NDR009.pdf · 1...