MIEJSCOWY PLAN OBSZARU MARYSIN WAWERSKI · MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU...

MIEJSCOWY PLAN

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

OBSZARU MARYSIN WAWERSKI

- główny projektant: mgr inŜ. arch. Marcin Świetlik (Czł. Okręgowej Izby Urbanistów Nr: WA-209)

- autor prowadzący: mgr inŜ. arch. Jerzy Reński (Czł. Okręgowej Izby Urbanistów Nr: WA-170)

Autorzy:

- zespół autorski: mgr inŜ. arch. Adelina Reńska (Czł. Okręgowej Izby Urbanistów Nr: WA-389) mgr inŜ. arch. kraj. Marek Leśniewski mgr inŜ. Bartłomiej Owczarek

Dyrektor Biura: - mgr inŜ. arch. Jan Rutkiewicz

Nr umowy – AM/B/II/2/2/55/10

ZAMAWIAJĄCY: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA BIURO ARCHITEKTURY I PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO

Opracowanie: Biuro Planowania Rozwoju Warszawy S.A

PAŹDZIERNIK 2013

3

PROJEKT Uchwała Nr ....................

Rady m.st. Warszawy z dnia .................... w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

obszaru Marysin Wawerski Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr LVI/1672/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 28 maja 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Marysin Wawerski, stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, którego ujednoliconą formę z wyróŜnieniem zmian załącznika nr 1 do uchwały nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. przyjęto uchwałą nr XCII/2689/2010 Rady m.st. Warszawy z dnia 7 października 2010 r., Rada m. st. Warszawy uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia ogólne

§ 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Marysin

Wawerski zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice wyznaczają: - od północy: przecięcie wschodniej granicy obrębu 3-07-19 i północno-zachodniej

granicy obrębu 3-07-15, następnie północno-zachodnia granica obrębów 3-07-15 i 3-07-11, wschodnia granica obrębu 3-07-11 do przecięcia z północną granicą obrębu 3-07-16, dalej północna granica obrębu 3-07-16 i 3-07-17 w kierunku wschodnim

- od wschodu: wschodnia i południowa granica obrębu 3-07-17, do przecięcia ze wschodnią granicą obrębu 3-07-22, następnie wschodnie granice obrębów 3-07-22, 3-07-28, 3-07-32, 3-07-33, 3-07-35

- od południa: południowe granice obrębów 3-07-35 oraz 3-07-34 - od zachodu: zachodnie granice obrębów 3-07-34 i 3-07-30, południowa granica

obrębu 3-07-26, następnie zachodnia granica obrębu 3-07-26 oraz północna granica tego obrębu do przecięcia z zachodnią granicą obrębu 3-07-20, następnie zachodnie granice obrębów 3-07-20 oraz 3-07-15.

2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1, pokazano na rysunku planu

sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do uchwały są:

1) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2,

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

4. Przedmiotem planu są ustalenia zgodnie z ustaleniami zawartymi w art. 15 ust. 2 ustawy o

planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku.

4

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) planie – naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o

ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 2) rysunku planu – naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na mapach w skali 1:1000,

stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały; 3) przepisach szczególnych lub odrębnych - naleŜy przez to rozumieć inne przepisy

poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) jednostce terenowej – naleŜy przez to rozumieć teren wydzielony na rysunku planu

liniami rozgraniczającymi, róŜniący się od terenów sąsiednich określonym przeznaczeniem lub ustalonymi zasadami zagospodarowania;

5) działce – naleŜy przez to rozumieć działkę budowlaną – zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

6) stanie obecnym – naleŜy przez to rozumieć stan zabudowy i sposób zagospodarowania terenu z dnia uchwalenia planu, z uwzględnieniem przesądzeń wynikających z ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę;

7) przeznaczeniu podstawowym – naleŜy przez to rozumieć ustalony w planie główny sposób uŜytkowania terenu jednostki, któremu powinny być podporządkowane ewentualne inne sposoby uŜytkowania określone jako dopuszczalne, zgodnie z dalszymi przepisami planu;

8) przeznaczeniu dopuszczalnym – naleŜy przez to rozumieć sposób uŜytkowania terenu jednostki podporządkowany jej przeznaczeniu podstawowemu, tj. który moŜe być realizowany na tym terenie pod określonymi warunkami sformułowanymi w ustaleniach szczegółowych planu;

9) maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy– naleŜy przez to rozumieć największą dopuszczalną wielkość ilorazu sumy powierzchni całkowitych (liczonych według normy PN-ISO 9836; 1997) wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i projektowanych na danym terenie (na działce lub w jednostce terenowej) do powierzchni tego terenu;

10) maksymalnym wskaźniku powierzchni zabudowanej – naleŜy przez to rozumieć, największą dopuszczalną wielkość sumy powierzchni zabudowy (liczonych według normy PN-ISO 9836; 1997) wszystkich budynków istniejących i projektowanych na danym terenie wyraŜoną w stosunku procentowym (na działce lub w jednostce terenowej) do powierzchni tego terenu;

11) maksymalnej powierzchni zabudowanej – naleŜy przez to rozumieć największą dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy (liczonych według normy PN-ISO 9836; 1997) wszystkich budynków istniejących i projektowanych na danym terenie (na działce lub w jednostce terenowej);

12) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej – naleŜy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego na działce lub w jednostce terenowej, wyraŜoną w stosunku procentowym odpowiednio do powierzchni tej działki lub powierzchni tej jednostki terenowej, z tym Ŝe teren biologicznie czynny jest zdefiniowany w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

13) maksymalnej wysokości zabudowy – naleŜy przez to rozumieć nieprzekraczalną w danej jednostce terenowej wysokość budynków, mierzoną w metrach od poziomu terenu przy najniŜej połoŜonym wejściu do budynku (nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych) do najwyŜej połoŜonej

5

krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych; dodatkowo ta wysokość zabudowy moŜe teŜ być określona nieprzekraczalną liczbą kondygnacji nadziemnych budynków;

14) liniach zabudowy obowiązujących – naleŜy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające obowiązujące usytuowanie najbliŜszej zewnętrznej ściany realizowanego budynku względem ulicy, ciągu pieszego, terenu zieleni publicznej lub innych obiektów, z pominięciem elementów wejścia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepełnosprawnych) oraz balkonów, loggii i wykuszy (nie stanowiących więcej niŜ 30% powierzchni całej elewacji), wysuniętych poza obrys budynku o nie więcej niŜ 1,5 metra; przy czym w przypadku realizacji ocieplenia budynku istniejącego dopuszcza się wysunięcie warstwy docieplenia poza wyznaczoną linią zabudowy; dla dopuszczalnej nadbudowy budynku co najmniej jednopiętrowego, objętego ochroną ustaloną w planie, taką wyznaczoną linię zabudowy naleŜy traktować jako nieprzekraczalną;

15) liniach zabudowy nieprzekraczalnych – naleŜy przez to rozumieć obowiązek zachowania co najmniej wyznaczonej tymi liniami odległości najbliŜszej zewnętrznej ściany realizowanego budynku od ulicy, ciągu pieszego, terenu zieleni publicznej lub innych obiektów, z pominięciem elementów wejścia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepełnosprawnych) oraz balkonów, loggii i wykuszy (nie stanowiących więcej niŜ 30% powierzchni całej elewacji), wysuniętych poza obrys budynku o nie więcej niŜ 1,5 metra; przy czym w przypadku realizacji ocieplenia budynku istniejącego dopuszcza się wysunięcie warstwy docieplenia poza wyznaczoną linią zabudowy;

16) przestrzeniach publicznych – naleŜy przez to rozumieć przestrzenie miejskie wspólnego uŜytkowania i powszechnego korzystania, takie jak tereny ulic, zieleni publicznej oraz inne określone w planie;

17) inwestycji celu publicznego – naleŜy przez to rozumieć inwestycje o znaczeniu lokalnym (gminnym i powiatowym) i ponadlokalnym (wojewódzkim i krajowym), stanowiące realizację celów publicznych, określonych w przepisach szczególnych;

18) jednym zespole urbanistyczno – architektonicznym – naleŜy przez to rozumieć zainwestowanie określonego terenu w formie jednego budynku (w tym równieŜ składającego się z kilku segmentów), względnie w formie zespołu kilku budynków powiązanych funkcjonalnie i przestrzennie, wraz z całościowym urządzeniem terenu;

19) usługach - bez przesądzania ich profilu – naleŜy przez to rozumieć jednostki gospodarcze funkcjonujące w odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu dominującym, prowadzące szeroko rozumianą działalność usługową nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi – z wykluczeniem inwestycji, które zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, obiektów podlegających ochronie akustycznej, tj. związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŜy, domów opieki społecznej i szpitali, a takŜe z wykluczeniem: a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy większej niŜ 1000 m2, b) zakładów usług produkcyjnych oraz obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, o ile powierzchnia uŜytkowa pomieszczeń takiego zakładu przekracza 120 m2 , a zakład obsługujący pojazdy ma więcej niŜ 2 stanowiska obsługowo-naprawcze lub obsługuje nie tylko pojazdy osobowe; c) zakładów sprzedaŜy detalicznej paliw do pojazdów; d) obiektów handlu hurtowego o powierzchni magazynowej większej niŜ 200 m2; e) obiektów handlu hurtowego i detalicznego wymagających placów składowych o powierzchni większej niŜ 500 m2; f) obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego;

6

20) usługach towarzyszących – naleŜy przez to rozumieć usługi, o jakich mowa w pkt 19, funkcjonujące lub moŜliwe do realizacji w ramach przeznaczenia dopuszczalnego w jednostkach terenowych, których przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa; dopuszczalny zakres takich usług – w stosunku do zakresu określonego w pkt 19 – dodatkowo wyklucza wszystkie zakłady mogące zarówno zawsze, jak i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a takŜe wszelkie hurtownie oraz myjnie samochodowe;

21) akcencie architektoniczno-urbanistycznym – naleŜy przez to rozumieć element wyróŜniający się w przestrzeni: formą, kolorem, materiałem wykończeniowym itp. lub stanowiący dominantę wysokościową, który moŜe być samodzielnym obiektem budowlanym, fragmentem budynku, budowli lub obiektem małej architektury;

22) małym obiekcie handlowym - naleŜy przez to rozumieć obiekt budowlany (w tym kiosk) o funkcji handlowo – usługowej, w tym małej gastronomii, posiadający maksymalnie jedną kondygnację naziemną, o wysokości nie większej niŜ 4 m oraz powierzchni uŜytkowej nie przekraczającej 12 m2;

23) reklamie – naleŜy przez to rozumieć urządzenie słuŜące do przekazywania treści reklamowych w wizualnej formie i przy uŜyciu nośnika reklamy;

24) nośniku reklamy – naleŜy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną – nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną, przeznaczony do eksponowania reklamy;

25) powierzchni ekspozycyjnej – naleŜy przez to rozumieć część nośnika reklamy przeznaczoną do eksponowania treści reklamy;

26) bannerze – naleŜy przez to rozumieć grafikę reklamową na nośniku tekstylnym lub pcv, nie mocowaną trwale do powierzchni, na której jest umieszczana;

27) reklamie remontowo-budowlanej – naleŜy przez to rozumieć reklamę umieszczaną na siatce okrywającej rusztowanie budowlane lub na ogrodzeniu, bądź wyposaŜeniu placu budowy, stosowaną tylko w trakcie prac budowlanych;

28) słupie ogłoszeniowo-reklamowym – naleŜy przez to rozumieć wolnostojący słup informacyjno-reklamowy w formie walca lub graniastosłupa;

29) szyldzie – naleŜy przez to rozumieć element informacji wizualnej - zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca prowadzenia działalności, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę, pod którą prowadzi działalność oraz zwięzłe określenie przedmiotu prowadzonej działalności; odmianami szyldu są szyld reklamowy, zwiastun szyldu, szyld bannerowy, szyld semaforowy;

30) budynku jednotraktowym – naleŜy przez to rozumieć budynek, w którym belki stropowe wspierają się wyłącznie na ścianach zewnętrznych – bez podpór (ścian lub słupów) wewnętrznych;

31) facjacie – naleŜy przez to rozumieć część pomieszczenia poddasznego z oknem, wystawioną ponad powierzchnię dachu budynku, ograniczoną powyŜej dachu ściankami bocznymi i krytą własnym daszkiem;

32) meblach miejskich – naleŜy przez to rozumieć stałe i niestałe elementy wyposaŜenia ulicy, takie jak: budka telefoniczna, infomat, automat do sprzedaŜy biletów, produktów spoŜywczych i napojów, kosz na śmieci, pojemnik do selektywnej zbiórki odpadów, ławka, parkometr, stojak na rowery, toaleta publiczna, wiata przystankowa, maszt uliczny, zegar uliczny i inne;

33) wymianie budynku – naleŜy przez to rozumieć budowę nowego budynku na zasadzie zastąpienia nim istniejącego na działce budynku o tej samej funkcji – parametry oraz lokalizację budynku, stanowiącego wymianę istniejącego obiektu, ustala się w przepisach dla konkretnej jednostki terenowej, poniewaŜ cechy i usytuowanie tak

7

realizowanego budynku nie muszą być toŜsame z cechami i usytuowaniem budynku istniejącego;

34) dachu spadzistym – naleŜy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niŜ 250;

35) dachu płaskim – naleŜy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większy niŜ 100; za dach płaski uznaje się równieŜ dach o kącie nachylenia do 150, o ile ma on ściankę zasłaniającą spadek połaci;

36) systemie NCS – naleŜy przez to rozumieć międzynarodowy system kodyfikacji barw, opracowany przez Skandynawski Instytut Barwy w Sztokholmie, powszechnie stosowany w budownictwie do określania kolorów elewacji i ich elementów;

37) urządzeniach infrastruktury technicznej – naleŜy przez to rozumieć zlokalizowane pod ziemią, na ziemi lub nad ziemią przewody i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne, z wyłączeniem przyłączy do budynków;

38) kanale zbiorczym – naleŜy przez to rozumieć kanał technologiczny wraz z budowlami i urządzeniami eksploatacyjnymi, realizowany jako niezaleŜny obiekt budowlany, słuŜący umieszczeniu podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

39) jednej posesji – naleŜy przez to rozumieć dwie działki (lub więcej) graniczące ze sobą, naleŜące do tego samego właściciela, uŜytkowane i zagospodarowane jako jedna całość;

40) strefie oddziaływania linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia – naleŜy przez to rozumieć pas terenu, wyznaczony wzdłuŜ napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia po obu stronach skrajnych przewodów tej linii, w obszarze którego występują ograniczenia w sposobie zagospodarowania terenu wynikające z przepisów odrębnych.

§ 3

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi jego ustaleniami: 1) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach

zagospodarowania – granice jednostek terenowych, o których mowa w § 4 ust. 1; 2) oznaczenia literowe rodzajów podstawowego przeznaczenia terenu, o których mowa

w § 4 ust. 2; 3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne; 4) oznaczenia obiektów zabytkowych i przedstawiających wartości kulturowe, objętych

ochroną ustaloną planem, o których mowa w § 7 ust 1; 5) strefa ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, o której mowa w § 7 ust

3; 6) ciągi zieleni wysokiej – szpalery drzew; 7) usytuowanie akcentów architektoniczno – urbanistycznych; 8) fragmenty przestrzeni ulicznych wyróŜnione jako place piesze wymagające

szczególnej aranŜacji zagospodarowania; 9) trasy ścieŜek rowerowych; 10) zasięg ustawowej strefy ochronny sanitarnej od cmentarza i zasięg zmniejszony dla

obiektów podłączonych do sieci wodociągowej; 11) zasięg strefy oddziaływania istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej

wysokiego napięcia; 12) oznaczenia wymiarów szerokości ulic.

8

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 4 1. W zakresie przeznaczenia terenów w planie:

1) wyznacza się tereny o określonym przeznaczeniu lub ustalonych zasadach zagospodarowania, róŜniące się od terenów sąsiednich tym przeznaczeniem lub tymi zasadami, zwane dalej jednostkami terenowymi, których zasięgi wyznaczone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

2) dla poszczególnych jednostek terenowych określa się przeznaczenie podstawowe oraz – w miarę potrzeby – przeznaczenie dopuszczalne wraz z warunkami jego dopuszczenia, przy czym jeśli plan nie ustala przeznaczenia dopuszczalnego, przeznaczenie podstawowe staje się jedynym moŜliwym.

2. Ustala się następujące rodzaje podstawowego przeznaczenia terenów:

1) UP – usługi celu publicznego – tereny obiektów usługowych o profilu działalności usługowej słuŜącej celom publicznym, tj. spełniającej warunki inwestycji celu publicznego, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami, boiskami, placami zabaw, budynkami gospodarczymi i garaŜowymi oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

2) UP-O – usługi celu publicznego – oświata – tereny obiektów usługowych o profilu działalności usługowej słuŜącej celom publicznym w zakresie oświaty, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami, boiskami, placami zabaw, budynkami gospodarczymi i garaŜowymi oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

3) UP-Z – usługi celu publicznego – ochrona zdrowia – tereny obiektów usługowych o profilu działalności usługowej słuŜącej celom publicznym w zakresie ochrony zdrowia, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami, budynkami gospodarczymi i garaŜowymi oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

4) UHW – wielofunkcyjny zespół usługowy – wygrodzony teren, zorganizowany jako jeden obiekt – w rozumieniu § 2 pkt 18, w ramach którego moŜliwa jest realizacja usług o róŜnym profilu, w tym zwłaszcza funkcji handlowej, biurowej, wystawienniczej, hotelowo-szkoleniowej, rekreacyjno-kulturalnej, ale z wyłączeniem logistyki (tj. składowania i baz zaplecza technicznego), wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

5) US – usługi sportu i rekreacji – wygrodzone tereny o takiej funkcji z boiskami sportowymi i placami zabaw oraz budynkami, budowlami i urządzeniami słuŜącymi sportowi, kulturze fizycznej i rekreacji, wraz z zapleczem techniczno-gospodarczym i zielenią urządzoną rekreacyjną i towarzyszącą;

6) UU – usługi - bez przesądzania ich profilu – tereny obiektów usługowych spełniających warunki określone w § 2 pkt 19, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

7) UU-L – usługi bez przesądzania ich profilu - bez ograniczeń wielkości i rodzaju - tereny obiektów usługowych spełniających warunki określone w § 2 pkt 19, ale z pominięciem zapisanych w nim wykluczeń i ograniczeń (wyłączone są tylko obiekty handlowe o powierzchni sprzedaŜy większej niŜ 2000 m2 oraz obiekty wymagające utworzenia wokół nich strefy ograniczonego uŜytkowania), wraz z dojściami,

9

podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

8) UUK – wielofunkcyjny zespół usługowy przyklasztorny – wygrodzony teren zgromadzenia zakonnego z kościołem i plebanią, klasztorem, obiektami szkolnymi (szkoła podstawowa, gimnazjum, przedszkola), domem opieki społecznej i gospodarstwem pomocniczym, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami, budynkami gospodarczymi i garaŜowymi, zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej oraz z zielenią towarzyszącą i ogrodami przyklasztornymi;

9) UU/M – usługi i zabudowa mieszkaniowa - tereny działek, na których znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne i budynki usługowe, a na których mogą być realizowane – na warunkach określonych w przepisach szczegółowych, obiekty usługowe – bez przesądzania ich profilu usług, spełniające warunki określone w § 2 pkt 19 oraz budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne, jak równieŜ budynki o łącznej funkcji mieszkaniowej i usługowej, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garaŜowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

10) MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – tereny zagospodarowane w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, garaŜe i miejsca postojowe;

11) MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – tereny działek, na których juŜ znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne - a takŜe wielorodzinne niskie (do 6 lokali mieszkalnych w jednym budynku) - i na których mogą być realizowane wyłącznie budynki jednorodzinne oraz towarzyszące zagospodarowaniu, tj. dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze, garaŜe i dopuszczone usługi towarzyszące stanowiące odrębny budynek, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

12) ZP – zieleń urządzona – tereny zieleni publicznej urządzonej o charakterze rekreacyjnym – zieleńce, skwery oraz pasy zieleni, z pominięciem ciągów zieleni w obrębie terenów ulic i zieleni towarzyszącej obiektom publicznym;

13) ZL – park leśny – teren istniejącego Lasu Matki Mojej; 14) KD-GP, KD-Z, KD-L, KD-D , KD-PJ - drogi publiczne, tj. ulice – wyznaczone

liniami rozgraniczającymi pasy terenu przeznaczone dla ulic, z określeniem ich klasy: KD-GP – ulica główna ruchu przyspieszonego, KD-Z – ulica zbiorcza, KD-L – ulica lokalna, KD-D – ulica dojazdowa, KD-PJ – ulica dojazdowa o obniŜonych parametrach w zakresie urządzenia przekroju ulicznego;

15) KDM – obiekty i urządzenia komunikacji miejskiej – tereny pętli autobusowych i parkingu typu „park&ride + bike&ride”;

16) KDH – stacje paliw; 17) KDG – wydzielone zespoły parkingów i garaŜy; 18) IN – obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – obejmujące tereny obiektów i

urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem miejskich systemów infrastruktury technicznej, wraz z podjazdami i zielenią towarzyszącą;

10

3. Ustala się, Ŝe przeznaczenia terenów oznaczone na rysunku planu symbolami UP, UP-O, UP-Z, KD-GP, KD-Z, KD-L, KD-D, KD-PJ, KDM i IN, o których mowa w ust. 2 pkt 1-3, 14-15 i 18, stanowią przeznaczenie pod inwestycje celu publicznego.

§ 5

Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Ustala się zachowanie podstawowych elementów układu przestrzennego obszaru objętego planem, którymi są: 1) układ głównych ciągów komunikacyjnych obsługujących obszar objęty planem: ul.

Korkowej i ciągu ulic Rekrucka-Łysakowska-Kaczeńca; 2) przeznaczenie terenu na północ od ul. Korkowej zdominowane w części zachodniej

przez funkcje usługowe, a części wschodniej przez osiedlową zabudowę wielorodzinną, z głównym ciągiem usługowym obszaru wzdłuŜ ul. Korkowej, zaś przeznaczenie terenu na południe od ul. Korkowej zdominowane przez zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na ortogonalnym układzie ulic i działek;

3) zachowanie w części centralnej tego obszaru duŜego zespołu leśnego – Lasu Matki Mojej.

2. W zakresie kształtowania gabarytów zabudowy ustala się, Ŝe w pasie terenów między ul.

Rekrucką a ul. Okularową-ul. Stepową oraz między ul. Korkową a lasem rembertowskim będzie przewaŜać wysokość zabudowy do 20 m, a na całym pozostałym terenie - do 12 m, z wyjątkiem terenu istniejącego osiedla wielorodzinnego u zbiegu ul. Korkowej i ul. Potockich (wysokość ok. 32 m) i akcentów wysokościowych na terenie przyklasztornego zespołu usługowego (kościół, klasztor, szkoła).

3. Ustala się obowiązek:

1) zachowania, rewitalizacji oraz uzupełnienia poprzez wprowadzenie nowej roślinności istniejących zgrupowań zieleni towarzyszącej, w tym takŜe naturalnej, na terenach istniejących obiektów zagospodarowanych,

2) na terenach obiektów nowo zagospodarowywanych pozostawiania jako teren biologicznie czynny (w ramach ustalonego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej) w pierwszym rzędzie istniejących wyróŜniających się zgrupowań zieleni wysokiej.

3) utrzymania oraz uzupełnienia wyznaczonych na rysunku planu ciągów zieleni towarzyszącej podstawowemu układowi ulicznemu, w tym zieleni wysokiej w formie szpalerów drzew.

4. Ustala się rozmieszczenie akcentów architektoniczno-urbanistycznych w miejscach

oznaczonych na rysunku planu. 5. Ustala się warunki rozmieszczania reklam i znaków informacyjno – plastycznych:

1) na obszarze objętym planem dopuszcza się realizację reklam i znaków informacyjno – plastycznych, odpowiadających definicjom określonym w § 2 i na warunkach określonych poniŜej w pkt 2-5, dzieląc je na trzy podstawowe grupy: reklam wolnostojących, reklam umieszczanych na ścianach budynków oraz umieszczanych na kioskach i wiatach przystankowych;

11

2) realizację reklam i znaków informacyjno – plastycznych, o jakich mowa w pkt 1, dopuszcza się przy zachowaniu przepisów szczególnych oraz gdy nie jest to sprzeczne z ustaleniami dla konkretnej jednostki terenowej, przy czym ustala się Ŝe: a) wielkość powierzchni ekspozycyjnej reklam (z wyjątkiem reklamy remontowo-

budowlanej) nie moŜe przekraczać 9 m2, przy czym powierzchni reklam dwustronnych oraz zmiennych nie sumuje się, traktując je jak reklamy jednostronne;

b) wielkość powierzchni ekspozycyjnej reklamy świetlnej lub podświetlanej oraz płaszczyzny ekspozycyjnej nośnika reklamy nie moŜe przekraczać 12 m2, z wyjątkiem sytuacji gdy ściana szczytowa budynku wykorzystywana jest w całości przez jedną kompozycję plastyczną (dotyczy to równieŜ reklamy remontowo-budowlanej);

c) wysokość nośników reklamy (łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną) nie moŜe przekraczać 5 m liczonych od poziomu terenu, przy czym ustala się, Ŝe nośniki reklamy nie mogą być instalowane na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną i jednorodzinną oraz usługi administracji i usługi oświaty;

d) średnica lub szerokości słupa ogłoszeniowo-reklamowego nie moŜe przekraczać 1,5 m, a wysokość 3 m (dla części ekspozycyjnej);

e) sposób umieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych musi nawiązywać do elementów istniejącego zagospodarowania: osi jezdni, układu fasad budynków, itp.;

f) odległość reklam i znaków od: - znaków drogowych nie moŜe być mniejsza niŜ 20 m – dla reklam i znaków, o

których mowa w pkt 2 lit. a, oraz 30 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 2 lit. b,

- od innych reklam i znaków nie moŜe być mniejsza niŜ 20 m – dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 2 lit. a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 2 lit. b,

- od krawędzi jezdni nie moŜe być mniejsza niŜ 3 m, - od skrzyŜowań ulic nie moŜe być mniejsza niŜ 50 m, - od wiaduktów i nasypów nie moŜe być mniejsza niŜ 20 m – dla reklam i

znaków, o których mowa w pkt 2 lit. a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 2 lit. b,

g) stosowanie nośników reklamowych ze zmienną ekspozycją obrazu, których czas ekspozycji pojedynczego obrazu byłby krótszy niŜ 10 sekund, dopuszcza się tylko w obrębie jednostek terenowych o symbolach UHW i UU-L;

h) reklamy świetlne i podświetlane oraz oświetlenie wystaw nie mogą być uciąŜliwe dla uŜytkowników budynku oraz powodować olśnienia przechodniów i uŜytkowników jezdni;

i) stosowanie reklamy remontowo-budowlanej jest moŜliwe tylko w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych;

3) nie dopuszcza się sytuowania reklam i znaków informacyjno – plastycznych: a) na pomnikach i miejscach pamięci narodowej oraz w promieniu 20 m od nich,

12

b) w szpalerach drzew, na drzewach i w ich bezpośrednim sąsiedztwie tj.: - w odległości 5 m od pni drzew w przypadku reklam i znaków, o których

mowa w pkt 2 lit. a, - w odległości 10 m od pni drzew w przypadku reklam i znaków, o których

mowa w pkt 2 lit. b, - a takŜe w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew.

c) na obiektach małej architektury stanowiących ozdobę przestrzeni publicznych (fontanny, rzeźby itp.);

d) w pasach dzielących jezdnie; e) na ścianach budynków mieszkalnych i obiektów oświaty, z zastrzeŜeniem pkt 2

lit. b; f) na balustradach balkonów i tarasów; g) na budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych; h) na latarniach ulicznych; i) na urządzeniach infrastruktury technicznej nie będących budynkami.

4) na przystankach komunikacji miejskiej dopuszcza się umieszczanie na ścianach wiaty przystanku dwustronnych nośników reklamy, zajmujących powierzchnię nie większą niŜ 3 m2.

5) na małych obiektach handlowych: a) dopuszcza się umieszczanie nośników reklamy oraz szyldów o łącznej

powierzchni nie większej niŜ 3 m2; b) nie dopuszcza się stosowania nośników reklamy wysuniętych poza obrys ściany o

więcej niŜ 15 cm; c) nie moŜna umieszczać reklam i szyldów na dachu obiektu.

6) dopuszcza się stosowanie szyldów na wszystkich terenach bez ograniczeń, pod warunkiem nieprzekraczania wysokości szyldu wynoszącej 60 cm.

6. Ustala się następujące zasady stosowania kolorystyki na elewacjach budynków:

1) przy określaniu kolorystyki w projektach budowlanych materiałów budowlanych takich jak tynki, beton barwiony, materiały ceramiczne, materiały kamienne, materiały bitumiczne, materiały z drewna barwionego, ustala się obowiązek stosowania barw z systemu NCS, o których mowa w pkt 2 - obowiązek nie dotyczy materiałów w kolorach dla nich naturalnych np. materiałów z aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, nie barwionego szkła, drewna, betonu itp.;

2) na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z betonu barwionego obowiązuje stosowanie kolorów o odcieniach wg systemu NCS, mieszczących się w przedziale od 0000 do 2020, czyli maksymalnie do 20% czerni i 20% chromatyczności; dopuszcza się stosowanie: czystego koloru białego (oznaczenie NCS: S 0500-N), odcieni szarości do 20% sczernienia (od S 0100-N do S 2000-N), czystego koloru chromatycznego Ŝółtego (oznaczenie Y w kole barw NCS) oraz kolorów z koła barw NCS w zakresie ćwiartki Y-R (barwa Ŝółta z udziałem od 10 do 90% czerwienie, czyli od poziomu Y10R do Y90R) i części ćwiartki G-Y w przedziale od G50Y do G90Y (barwa zielona z udziałem Ŝółci od 50 do 90%); zakazuje się stosowania kolorów z ćwiartki koła barw NCS: R-B (przedział barw między kolorami czerwonym i niebieskim), B-G (przedział barw miedzy niebieskim a zielonym) oraz części ćwiartki G-Y (przedział barw między zielonym a Ŝółtym, od G10Y do G50Y, czyli w zakresie

13

od 10 do 50% udziału barwy Ŝółtej w kolorze zielonym), a takŜe podstawowych czystych kolorów chromatycznych: czerwonego (R), niebieskiego (B) i zielonego (G);

3) dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyŜej 2020, lecz wyłącznie na fragmentach ścian budynku, takich jak pasy cokołowe, gzymsy oraz inne ozdobne elementy i detale architektoniczne, nie przekraczających 20% powierzchni całej elewacji.

7. Ustala się, Ŝe cały obszar objęty planem nie zalicza się do obszaru zabudowy śródmiejskiej.

§ 6

Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. Za teren o podstawowym znaczeniu przyrodniczym dla obszaru objętego planem uznaje się Las Matki Mojej i w związku z tym ustala się szczególne warunki ochrony środowiska leśnego na tym terenie, określone w przepisach dla jednostki terenowej ZL w rozdziale II.

2. Ze względu na połoŜenie południowo-wschodniej części obszaru objętego planem w zasięgu oddziaływania na sąsiadujący obszar szczególnej ochrony przyrodniczej: Mazowiecki Park Krajobrazowy, w tym zwłaszcza jego część będącą rezerwatem przyrody im. Króla Jana Sobieskiego stanowiącym równocześnie projektowany obszar Natura 2000 – specjalny obszar ochrony siedlisk (SOO) ustala się na terenach pomiędzy ul. Kościuszkowców, Storczykową i Bychowską specjalne warunki, których celem jest ochrona w/w obszaru przyrodniczego, dotyczące przede wszystkim: a) ograniczenia intensywności zabudowy, b) ustalania moŜliwie największego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej, c) minimalizacji zmian stosunków wodnych, w tym: zakazu poboru wód podziemnych -

poza prawem do zwykłego korzystania z tych wód, nakazu odprowadzania wód opadowych i roztopowych do gruntu oraz konieczności stosowania ekologicznych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, takich jak: szczelne i wypłycone przewody kanalizacyjne, maksymalne odsunięcie głównych przewodów od lasu, odwodnienie jezdni przy zastosowaniu technologii chroniących środowisko itp.

3. Ustala się zasadę ograniczenia niekorzystnego oddziaływania ruchu kołowego na środowisko poprzez realizację ciągów zieleni wysokiej wzdłuŜ wszystkich ulic wyznaczonych w planie, z wyłączeniem odcinków, gdzie realizacja takiego ciągu byłaby nie racjonalna technicznie lub stwarzała zagroŜenie dla bezpieczeństwa ruchu.

4. Ustala się wprowadzenie na całym obszarze objętym planem zorganizowanych systemów: 1) zaopatrzenia w wodę, 2) kanalizacji sanitarnej, 3) wywozu odpadów stałych.

5. Ustala się ochronę wód podziemnych:

1) ustala się obowiązek podłączania do sieci wodociągowej i sieci kanalizacji sanitarnej wszystkich realizowanych obiektów, w których przewiduje się instalację wodociągową i kanalizacyjną; równocześnie zakazuje się budowy indywidualnych ujęć oraz bezodpływowych zbiorników na ścieki (szamb), z zastrzeŜeniami, o których mowa w § 12 ust. 3 i 4;

14

2) w przypadku realizacji obiektów, których oddziaływanie, w tym emitowanie zanieczyszczeń moŜe negatywnie wpłynąć na stan wód podziemnych, ustala się obowiązek wykonania – przed uzyskaniem pozwolenia na budowę – dokumentacji określającej warunki hydrogeologiczne dla tej inwestycji.

6. Ustala się dla poszczególnych jednostek terenowych minimalny procentowy wskaźnik

powierzchni biologicznie czynnej, obowiązujący w przypadku nowej inwestycji na kaŜdej pojedynczej działce lub w całej jednostce terenowej – wskaźnik ten jest określony w ramach ustaleń szczegółowych w rozdziale 2.

7. Na rysunku planu oznacza się istniejące pomniki przyrody wraz z ich strefami ochronnymi obejmującymi zasięg korony i systemu korzeniowego w promieniu 15 m od zewnętrznej krawędzi pnia drzewa, podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych.

8. Ustala się zasadę minimalizowania ingerencji w środowisko przyrodnicze na częściach

działek na których istnieją skupiska zieleni, zwłaszcza wysokiej, o walorach przyrodniczych i krajobrazowych – poprzez dobór przepisów dla poszczególnych jednostek terenowych prowadzący do odpowiedniego ograniczenia przekształceń w zagospodarowaniu określonych terenów.

9. Ustala się obowiązek ochrony przed hałasem podlegających ochronie akustycznej terenów

istniejącej zabudowy oraz obowiązek zapewnienia właściwego standardu akustycznego na terenach zabudowy mieszkaniowej w nowopowstających budynkach mieszkalnych, a takŜe w budynkach usługowych, szczególnie w budynkach związanych z przebywaniem duŜych grup pracowników lub klientów, przy czym ustala się, Ŝe w rozumieniu przepisów ochrony środowiska: 1) jako „tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną” naleŜy

traktować tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) jako „tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną” naleŜy traktować tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW;

3) jako „tereny przeznaczone pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŜy” naleŜy traktować: tereny usług celu publicznego, oznaczone na rysunku planu symbolami UP, UP-O (oświata) i UP-Z (ochrona zdrowia), teren wielofunkcyjnego zespołu usługowego przyklasztornego, oznaczony na rysunku planu UUK oraz tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US;

4) jako „tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo-usługowe” naleŜy traktować tereny przeznaczone pod usługi i zabudowę mieszkaniową, oznaczone na rysunku planu symbolem UU/M.

10. Na terenach naraŜonych na hałas komunikacyjny ustala się:

1) sposób realizacji nowej zabudowy uwzględniający uciąŜliwości hałasowe, przede wszystkim przez zastosowanie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych, w tym przegród o wysokiej izolacyjności akustycznej w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

2) obowiązek poprawy warunków akustycznych w budynkach istniejących, głównie poprzez zastosowanie okien o podwyŜszonej izolacyjności akustycznej oraz poprzez odpowiednią renowację elewacji – przy zachowaniu zgodnego z obowiązującymi

15

normami poziomu wentylacji pomieszczeń.

11. Ustala się, Ŝe działalność obiektów usługowych i usługowo-produkcyjnych nie moŜe powodować przekraczania obowiązujących – zgodnie z przepisami odrębnymi - standardów jakości środowiska, w tym w zakresie emisji gazów i pyłów oraz hałasu, poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

§ 7

W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej: 1. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych i przedstawiających wartości kulturowe,

oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym: 1) ul. Kościuszkowców 85A – kościół z lat 1929-35, 2) ul. Kościuszkowców 85A – modernistyczny klasztor z lat 1929-35, 3) ul. Kościuszkowców 85A – plebania, budynki mieszkalne: 4) ul. Bychowska 53, 5) ul. Cedrowa 35, 6) ul. Cedrowa 61, 7) ul. Cedrowa 63, 8) ul. Kościuszkowców 19, 9) ul. Kościuszkowców 21, 10) ul. Strusia 11.

2. Ustala się następujące zasady ochrony, o jakiej mowa w ust. 1:

1) ochrona budynków, wyszczególnionych w ust. 1, obejmuje ich formę architektoniczną, strefę wysokości zabudowy, kształt dachów, linię zabudowy od ulicy i układ budynków na działce, a następuje poprzez ustalenia planu stanowiące odpowiednie przepisy szczegółowe dla poszczególnych jednostek terenowych;

2) wszelkie prace przy budynkach, o których mowa w pkt 1, związane z przebudową, modernizacją, w tym dociepleniem oraz remontami, muszą być przeprowadzane w taki sposób, aby obiekt nie zatracił cech świadczących o jego wartościach zabytkowych, tj. przy zachowaniu podobnych do oryginalnych (pierwotnych) zasad i proporcji podziału bryły budynku, kompozycji elewacji, podobnych detali oraz przy uŜyciu tradycyjnych materiałów dostosowanych do elementów oryginalnych obiektu;

3) w zakresie działań, o których mowa w pkt 2, jeśli wymagają pozwolenia na budowę, organ administracji architektoniczno-budowlanej podejmuje decyzję w uzgodnieniu z właściwym Konserwatorem Zabytków;

4) rozbiórka obiektu objętego ochroną, moŜliwa jest tylko z powodu jego złego stanu technicznego i nieopłacalności remontu; decyzja o rozbiórce wymaga uzgodnienia jej warunków z właściwym Konserwatorem Zabytków, z tym Ŝe warunkiem rozbiórki moŜe być takŜe uprzednie wykonanie karty ewidencyjnej lub inwentaryzacji zabytku, przekazywanej do archiwum Konserwatora Zabytków.

3. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej nieruchomego zabytku archeologicznego –

stanowiska archeologicznego o symbolu AZP 56-67/41, znajdującego się w gminnej ewidencji zabytków; strefa ta w części połoŜonej na obszarze objętym planem jest wyznaczona na rysunku planu obowiązującym oznaczeniem graficznym.

16

4. Ustala się, w przypadku zmiany dotychczasowego sposobu uŜytkowania terenu naruszającego strukturę gruntu w obrębie strefy, o jakiej mowa w ust. 3, obowiązek uprzedniego wykonania badań archeologicznych, których zakres i sposób przeprowadzenia określi Konserwator Zabytków.

§ 8

W zakresie zasad kształtowania przestrzeni publicznych:

1. Ustala się, Ŝe na obszarze objętym planem przestrzeniami publicznymi są: 1) tereny zieleni urządzonej; 2) tereny obiektów kultury oraz sportu i rekreacji; 3) tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ulic oraz urządzeń komunikacji

miejskiej; 4) niewygrodzone części działek przed obiektami usługowymi, w których prowadzona

działalność usługowa ma charakter ogólnodostępny, a takŜe wnętrza osiedlowe z lokalnymi koncentracjami zieleni ogólnodostępnej towarzyszącej uznaje się za przestrzenie półpubliczne.

2. W przestrzeniach publicznych:

1) dopuszcza się sytuowanie małych obiektów handlowych odpowiadających warunkom, o jakich mowa w § 2 pkt 22 oraz tzw. mebli miejskich, o jakich mowa w § 2 pkt 32;

2) w rejonie skrzyŜowania ulic nie moŜe być więcej niŜ jeden mały obiekt handlowy – kiosk przy przystanku komunikacji publicznej, w odległości nie większej niŜ 30 m od znaku drogowego określającego ten przystanek, przy czym w przypadku nowej realizacji lub wymiany takiego obiektu koniecznie jest dostosowanie jego formy i wystroju architektonicznego do istniejących budynków w tym samym rejonie skrzyŜowania;

3) dopuszcza się sytuowanie niezbędnych naziemnych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, nie będących budynkami, jeśli powierzchnia zajmowana przez ten obiekt nie przekracza 20 m2;

4) lokalizacja obiektów, o których mowa w pkt 1 – 3, nie moŜe spowodować utrudnień w komunikacji pieszej i rowerowej oraz ograniczenia widoczności na skrzyŜowaniach i przesłaniania znaków i sygnalizatorów drogowych;

5) warunki realizacji reklam i znaków informacyjno – plastycznych w przestrzeniach publicznych są określone w § 5 ust. 5.

3. W miejscach oznaczonych na rysunku planu, stanowiących fragmenty przestrzeni

ulicznych wyróŜnione jako place piesze, ustala się obowiązek szczególnej aranŜacji zagospodarowania obejmującego: jednolite zakomponowanie posadzek, rozmieszczenie mebli miejskich oraz urządzenie publicznej zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury.

4. Ustala się nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do potrzeb osób

niepełnosprawnych poprzez: 1) obniŜenie do poziomu jezdni lub poziomu terenu krawęŜnika jezdni i obrzeŜa

chodnika na szerokości min. 1,5 m, w sposób umoŜliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku;

2) wprowadzenie w jezdni nawierzchni anty-poślizgowej w rejonach przejść dla pieszych;

17

3) wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróŜniającej się fakturze, wyczuwalnej dla osób z dysfunkcją wzroku na chodnikach przed krawęŜnikami opuszczonymi do poziomu jezdni;

4) wyposaŜenie w sygnalizację dźwiękową przejść z sygnalizacją świetlną; 5) dostosowanie mebli ulicznych: ławek, kiosków, wiat, tablic i słupów informacyjnych

do potrzeb osób niepełnosprawnych, przy czym lokalizacja tych urządzeń nie powinna kolidować z pasami dla ruchu pieszego; miejsca do wypoczynku (ławki) naleŜy lokalizować przy przystankach autobusowych oraz przy chodnikach, obok ławki naleŜy przewidzieć miejsce do zatrzymania się osoby poruszającej się na wózku;

6) lokalizowanie małej architektury: latarni, ławek, wiat, tablic, słupów informacyjnych i reklamowych, ewentualnie tymczasowych ogródków kawiarnianych i ich ogrodzeń oraz znaków drogowych nie moŜe kolidować z ruchem pieszym i ma zapewnić przejazd dla wózka inwalidzkiego;

7) wyraźne oznakowanie przystanków komunikacji publicznej i wyposaŜenie ich w informację o rozkładzie jazdy dostosowaną do osób słabo widzących oraz umieszczoną na wysokości dostępnej dla osób poruszających się na wózkach;

8) stosowanie krawęŜników opuszczonych w miejscach postojowych wskazanych dla osób niepełnosprawnych w liniach rozgraniczających ulic.

5. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych:

1) ogrodzenie naleŜy realizować w liniach rozgraniczających ustalonych w planie, przy czym dopuszcza się miejscowe wycofanie ogrodzenia w głąb terenu działki, zwłaszcza w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód w postaci drzew, urządzeń infrastruktury technicznej oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

2) ustala się następujące warunki, które muszą być zachowane przy realizacji ogrodzeń: a) maksymalna wysokość ogrodzenia nie moŜe przekraczać 1,6 m od poziomu

terenu, przy czym dopuszcza się zachowanie istniejących wyŜszych ogrodzeń, o ile nie zagraŜa to bezpieczeństwu ruchu,

b) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyŜszych niŜ w/w 1,6 m od poziomu terenu, ale wyłącznie na zasadzie dostosowania wysokości do wysokości ogrodzenia bezpośrednio sąsiadującej posesji, o ile nie zagraŜa to bezpieczeństwu ruchu,

c) powyŜej 0,5 m od poziomu terenu dopuszcza się wyłącznie ogrodzenie aŜurowe z siatki lub innych elementów metalowych, którego co najmniej 25% powierzchni stanowią prześwity lub otwory;

d) odległość ogrodzenia od istniejącego gazociągu nie moŜe być mniejsza niŜ 0,5 m. 6. W przypadku realizacji posadzki ciągu pieszo-jezdnego z wyodrębnionym pasem dla

pieszych naleŜy zróŜnicować nawierzchnię pieszą i jezdną pod względem kolorystyki i wielkości elementów posadzki.

§ 9

Ustala się zasady i warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Ustala się, Ŝe w niniejszym planie zasady kształtowania zabudowy i sposób zagospodarowania terenu są określone przede wszystkim poprzez następujące parametry i wskaźniki:

a) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne, b) maksymalna wysokość zabudowy,

18

c) minimalna wielkość działki pod zabudowę, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej lub maksymalna powierzchnia zabudowana – dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy oraz minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i dla terenów usług.

2. Przyjmuje się następujące zasady dotyczące ustalania obowiązującej lub nieprzekraczalnej

linii zabudowy dla budynków nowo wznoszonych, rozbudowywanych lub odtwarzanych: 1) obowiązującą linię zabudowy ustala się i wyznacza na rysunku planu w celu

utrzymania w miejscach szczególnie istotnych określonej pierzei zabudowy; 2) poza sytuacjami, o których mowa w pkt. 1, od strony ulic ustala się nieprzekraczalną

linię zabudowy, wyznaczoną na rysunku planu; 3) nieprzekraczalną linię zabudowy wyznacza się na rysunku planu równieŜ w

przypadkach uzasadnionych potrzebą odpowiedniego odsunięcia zabudowy od określonego elementu przestrzennego lub ustalenia zasięgu moŜliwej rozbudowy istniejących budynków;

4) od strony ciągów komunikacyjnych, przy których linia zabudowy nie została wyznaczona na rysunku planu, nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 4 m od granicy działki z danym ciągiem;

5) linie zabudowy wyznacza się na rysunku planu z pominięciem róŜnic wynikających z grubości warstw nowego ocieplenia budynków;

6) linie zabudowy nie odnoszą się do: a) nie wystających ponad poziom terenu podziemnych części budynków, b) innych budowli podziemnych, które nie wystają ponad poziom terenu, np.

parkingów podziemnych, przejść i pasaŜy podziemnych; 7) dopuszcza się moŜliwość zachowania i przebudowy (ale bez rozbudowy) istniejących

budynków wysuniętych poza wyznaczone linie zabudowy, a takŜe dopuszcza się dobudowę przed linią zabudowy takich elementów wejściowych budynków jak ganek, weranda, taras - o powierzchni nie większej niŜ 10 m2, o ile przepisy dla konkretnej jednostki terenowej nie stanowią inaczej.

3. Ustala się, Ŝe działka gruntu istniejąca w dniu uchwalenia planu, znajdująca się w obrębie

jednostki terenowej przeznaczonej pod zabudowę, moŜe być uznana za działkę budowlaną, jeŜeli – po uwzględnieniu ewentualnego poszerzenia ulicy wynikającego z ustalonej w planie linii rozgraniczającej – spełnia następujące warunki: 1) minimalna szerokość działki – 12 m dla zabudowy budynkiem w układzie

wolnostojącym, 10 m dla zabudowy segmentem budynku w układzie bliźniaczym oraz 5 m dla zabudowy segmentem budynku w układzie szeregowym;

2) minimalna głębokość działki, tj. odległość granicy frontowej od granicy tylnej – 12 m;

3) działka posiada powierzchnię co najmniej równą minimalnej wielkości działki moŜliwej do przeznaczenia pod zabudowę, ustalonej dla konkretnej jednostki terenowej, z zastrzeŜeniem dopuszczeń, o których mowa w ust. 4;

4) działka przeznaczana pod zabudowę musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej – bezpośredni lub poprzez drogę wewnętrzną wydzieloną jako odrębna działka gruntu o szerokości min. 5 m;

5) jeŜeli na działce nie spełniającej wymagań, o których mowa w pkt 1÷3, istnieje juŜ budynek mieszkalny lub usługowy, a działka nie znajduje się na terenie

19

przeznaczonym pod inwestycje celu publicznego, dopuszcza się nowe zainwestowanie związane z tym budynkiem na warunkach analogicznych do określonych w ust. 7.

4. Ustala się moŜliwość zabudowy działki o powierzchni mniejszej niŜ określona w

konkretnej jednostce terenowej minimalna wielkość działki moŜliwej do przeznaczenia pod zabudowę, jeŜeli: 1) powierzchnia działki – po uwzględnieniu ewentualnego poszerzenia ulicy

wynikającego z ustalonej w planie linii rozgraniczającej – wynosi nie mniej niŜ 85% określonej w danej jednostce wielkości minimalnej;

2) działka o takiej powierzchni niespełniającej w/w przepisu istniała juŜ w dniu uchwalania planu;

3) dopuszczenie zabudowy na działce będzie zgodne z innymi przepisami dla tej jednostki terenowej oraz z przepisami odrębnymi.

5. Ustala się następujące nakazy i zakazy dotyczące realizacji zabudowy bezpośrednio przy

granicy działki: 1) ustala się obowiązek sytuowania nowo wznoszonego budynku w układzie

bliźniaczym, tzn. przybudowania go do budynku na działce sąsiedniej: a) w sytuacji, gdy przy bocznej granicy działki, na której ma być realizowana nowa

lub odtwarzana zabudowa, znajduje się juŜ budynek mieszkalny lub usługowy sąsiada, z tym Ŝe od wymagania tego moŜna odstąpić, jeśli obie działki mają szerokość większą niŜ 18 m kaŜda, a ponadto budynek sąsiada jest drewniany lub jednotraktowy;

b) jeśli działka pod zabudowę ma szerokość mniejszą niŜ 13 m; 2) nie dopuszcza się budowy budynków mieszkalnych jednotraktowych przylegających

dłuŜszym bokiem do bocznej lub tylnej granicy działki; 3) dopuszcza się budowę w bocznej lub tylnej granicy działki – jeśli nie jest to granica z

terenem ulicy – budowę budynków usługowych oraz gospodarczych i garaŜowych o nieprzekraczalnej wysokości 4 m i nieprzekraczalnej długości ściany przylegającej do granicy – 10 m, a przy tylnej granicy – 15 m, chyba Ŝe w przepisach dla konkretnej jednostki terenowej ustalono inaczej;

2) dopuszcza się przebudowę i nadbudowę istniejących budynków mieszkalnych i usługowych usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości mniejszej niŜ 3 m od tej granicy, chyba Ŝe w przepisach dla konkretnej jednostki terenowej ustalono inaczej.

6. W przypadku niezbędnej ze względów technicznych przebudowy budynku istniejącego,

którego wysokość przekracza ustaloną w planie wysokość zabudowy lub w wyniku tej przebudowy musiała by ją przekroczyć, dopuszcza się moŜliwość podwyŜszenia tego budynku o nie więcej niŜ 1,0 m.

7. Ustala się zasadę, Ŝe zakazy rozbudowy budynków dla poszczególnych jednostek

terenowych nie odnoszą się do podziemnych części tych budynków.

8. W sytuacji gdy ustalony minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej lub maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej juŜ obecnie na konkretnej działce zabudowanej jest przekroczony, dopuszcza się na tej działce – ale wyłącznie na potrzeby funkcji zgodnej z przeznaczeniem danego terenu – przebudowę i nadbudowę istniejącego

20

budynku, a takŜe jego rozbudowę poprzez powiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niŜ o 10% powierzchni zabudowy budynku istniejącego, a takŜe wymianę – równieŜ na obiekt o powierzchni zabudowy ewentualnie zwiększonej o maksymalnie 10%.

9. W stosunku do istniejącego zainwestowania, którego obecna funkcja i sposób

uŜytkowania są inne niŜ przeznaczenie danej jednostki terenowej ustalone w planie, dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego uŜytkowania terenu i dotychczasowych funkcji istniejących budynków do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym przeznaczeniem jednostki terenowej, przy czym w ramach czasowego dopuszczenia moŜliwa jest przebudowa danego obiektu, a takŜe rozbudowa obejmująca niezbędne dla funkcjonowania danego obiektu zewnętrzne elementy budynku (przedsionek, schody, podest, pochylnia dla niepełnosprawnych, szyb windy itp.); przepis powyŜszy nie dotyczy istniejącego zainwestowania na terenach przeznaczonych w planie pod ulice i ciągi piesze.

10. W strefie sanitarnej od istniejącego cmentarza, której szerokość ustalona w przepisach

odrębnych wynosi 150 m od jego granic, wyznaczonej na rysunku planu, obowiązuje zakaz realizacji ujęć wody oraz zakaz budowy nowych budynków mieszkalnych, zakładów produkujących lub przechowujących artykuły Ŝywności i zakładów Ŝywienia zbiorowego, z tym Ŝe jeśli wymienione obiekty korzystające z wody będą podłączone do istniejącej sieci wodociągowej, zakaz obowiązuje w strefie zmniejszonej do 50 m i taki zasięg strefy jest równieŜ wyznaczony na rysunku planu.

11. W strefie oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia

110kV, o szerokości 19 m od osi linii, wyznaczonej na rysunku planu, moŜliwość dopuszczenia zabudowy i warunki jej realizacji wynikają z przepisów odrębnych dotyczących elektroenergetyki; w przypadku skablowania linii lub jej odcinka ograniczenie, o którym mowa, przestaje obowiązywać na odcinku skablowanym.

§ 10

1. Na obszarze objętym planem nie istnieje potrzeba ustalenia granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami.

2. Ustala się parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości przeprowadzanych na wniosek zainteresowanych właścicieli nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia nowej działki – 600 m2, 2) minimalna szerokość frontu działki – 16 m, 3) najmniejszy dopuszczalny kąt połoŜenia granic działek w stosunku do pasa ulicy –

700.

§ 11 W zakresie przebudowy i rozbudowy systemów komunikacji:

1. Następujące ulice pełnią funkcje ponadlokalne w stosunku go obszaru objętego planem

oraz stanowią równocześnie podstawowe elementy układu ulicznego tego obszaru: 1) ul. Bronisława Czecha, o klasie ulicy głównej ruchy przyśpieszonego, oznaczona na

rysunku planu symbolem 1KD-GP (której północna część pasa drogowego znajduje się w obrębie obszaru objętego planem, a część południowa poza tym obszarem),

21

2) ul. Marsa, o klasie ulicy głównej ruchu przyśpieszonego, oznaczona na rysunku planu symbolem 2KD-GP (której południowo-wschodni fragment pasa drogowego znajduje się w obrębie obszaru objętego planem, a pozostała część poza tym obszarem),

3) ul. Rekrucka, o klasie ulicy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem 3KD-Z, 4) ciąg ulic: Łysakowska – Kaczeńca, o klasie ulicy zbiorczej, oznaczony na rysunku

planu symbolem 4KD-Z, 5) ul. Korkowa (od ul. Stepowej w kierunku wschodnim), o klasie ulicy zbiorczej,

oznaczona na rysunku planu symbolem 5KD-Z, 6) ciąg ulic: Okularowa-Stepowa, o klasie ulicy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu

symbolem 6KD-Z, 7) połączenie wjazdowe ul. Kaczeńca (4KD-Z) z ul. Bronisława Czecha (1KD-GP)

odcinakami ulic Skrzyneckiego i Powszechnej, o klasie ulicy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolem 7KD-Z.

2. Dla ulic, o których mowa w ust. 1:

1) ustala się zakaz realizacji nowych zjazdów na tereny przyległego zainwestowania z ulic głównych ruchu przyspieszonego – ul. Marsa i ul. Bronisława Czecha;

2) realizację nowego zjazdu na działkę z ulic zbiorczych dopuszcza się tylko w przypadku braku moŜliwości innego rozwiązania obsługi tej działki.

3. Dla obsługi istniejącego i nowego zainwestowania na obszarze objętym planem ustala się

układ ulic lokalnych oraz ulic dojazdowych, w tym ciągów pieszo–jezdnych: 1) ulice lokalne:

a) ul. Potockich – oznaczona na rysunku planu symbolem 8KD-L, b) ul. Kościuszkowców – oznaczona na rysunku planu symbolem 9KD-L, c) ul. Bychowska (od ul. Łysakowskiej do ul. Kościuszkowców) – oznaczona na

rysunku planu symbolem 10KD-L, d) ul. Karpacka (od ul. Strusia do ul. Potockich), e) ul. Skrzyneckiego (od ul. Powszechnej do ul. Potockich) – oznaczona na rysunku

planu symbolem 12KD-L, f) ul. Korkowa (od ul. Torowej do ul. Stepowej), g) ul. Torowa (od ul. Korkowej do ul. Szpaczej 15 KD-L), h) ul. Szpacza – oznaczona na rysunku planu symbolem 15KD-L,

2) ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD-D ÷ 41KD-D, o standardowej szerokości 10 m, z następującymi wyjątkami: a) niektóre ulice istniejące o szerokości mniejszej niŜ 10 m, ze względu na stan

zainwestowania pozostawia się w obecnych liniach rozgraniczających, b) dla ulic drugorzędnych, obsługujących niewielką ilość nieruchomości, dopuszcza

się zmniejszenie szerokości do 8 m, c) ustala się szerokość większą niŜ 10 m dla niektórych ulic KD-D lub ich

odcinków, ze względu na okoliczności szczególne (ciąg zieleni, pas parkingów, istniejący układ działek gruntu);

d) na ul. Akwarelowej – między ul. Łysakowską a ul. Potockich – o szerokości 12 m ustala się moŜliwość poprowadzenia ścieŜki rowerowej;

e) szerokości ulic KD-D są określone na rysunku planu. 3) ulice dojazdowe o obniŜonych parametrach w zakresie urządzenia przekroju

ulicznego, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD-PJ ÷ 3KD-PJ. 4. W zakresie komunikacji zbiorowej:

22

1) na linii kolejowej Warszawa-Otwock przewiduje się utrzymanie zmodernizowanego i przesuniętego w kierunku wiaduktu w ciągu ul. Marsa przystanku osobowego „Warszawa- Gocławek”;

2) ustala się obsługę obszaru objętego planem przez komunikację autobusową, która moŜe być prowadzona w ulicach Korkowej, Rekruckiej, Łysakowskiej-Kaczeńca, Okularowej-Stepowej, Szpaczej-Torowej, Potockich, Kościuszkowców, Bronisława Czecha, Skrzyneckiego (12KD-L) i łącznicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 7KD-Z;

3) ustala się zachowanie istniejącej pętli autobusowej przy ul. Korkowej oraz rezerwę terenu dla urządzenia pętli przy ul. Torowej w sąsiedztwie przystanku kolejowego Gocławek;

4) w przypadku prowadzenia linii autobusowej w ulicy lokalnej ustala się moŜliwość miejscowego poszerzenia pasa tej ulicy o nie więcej niŜ 4 m dla realizacji zatok i wiat w rejonie przewidywanych przystanków autobusowych, bez konieczności zmiany planu.

5. W zakresie komunikacji rowerowej:

1) ustala się prowadzenie ścieŜek rowerowych dwukierunkowych, wyznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym, w liniach rozgraniczających ulic: Bronisława Czecha, Korkowej, Rekruckiej, Łysakowskiej (odcinek północny), Okularowej (odcinek północny), Szpaczej, Torowej, Akwarelowej (odcinek zachodni), Potockich (odcinek południowy) i Kościuszkowców;

2) ustala się minimalną szerokość ścieŜki rowerowej – 2 m. 3) w przypadku przecięcia ścieŜek rowerowych przez wjazdy bramowe ustala się prymat

nawierzchni ścieŜki nad nawierzchnią wjazdu bramowego.

6. W zakresie urządzania parkingów ustala się następujące warunki realizacji i wskaźniki miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych, rozbudowywanych oraz obiektów, w których następuje zmiana sposobu uŜytkowania: 1) ustala się obowiązek zapewnienia realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych

na terenie objętym inwestycją, lub na innym terenie, którym dysponuje inwestor, o ile odległość od terenu inwestycji wynosi nie więcej niŜ 100 m;

2) ilość miejsc do parkowania dla poszczególnych rodzajów obiektów nie moŜe być mniejsza od niŜej podanych wielkości wskaźnika miejsc parkingowych: − dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1 stanowisko / 1 lokal mieszkalny o

powierzchni uŜytkowej do 60 m2, a dla lokali większych – 1,5 stanowiska / 1 lokal; − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem

mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi; − dla obiektów i lokali handlowych (sklepów):

− o powierzchni sprzedaŜy ponad 1000 m2 – 35 stanowisk / 1000 m2 tej powierzchni,

− o powierzchni sprzedaŜy od 100 m2 do 1000 m2 – 30 stanowisk / 1000 m2 tej powierzchni,

− dla małych sklepów o powierzchni sprzedaŜy do 100 m2 i niewielkich zakładów świadczących usługi dla ludności (usługi rzemieślnicze, bytowe itp.) – 2 stanowiska / 1 lokal;

− dla lokali gastronomicznych i klubów – 25 stanowisk / 100 miejsc konsumpcyjnych;

23

− dla obiektów biurowych – 25 stanowisk / 1000 m2 powierzchni uŜytkowej; − dla obiektów oświaty:

– dla szkół podstawowych, gimnazjów i liceów – 8 stanowisk / 100 uczniów na zmianę, – dla szkół pomaturalnych – 15 stanowisk / 100 miejsc, – dla przedszkoli – 8 stanowisk / 100 dzieci;

− dla obiektów słuŜby zdrowia – 25 stanowisk / 1000 m2 powierzchni uŜytkowej oraz 2 stanowiska / gabinet w przychodni;

− dla sal widowiskowych i konferencyjnych – 25 stanowisk / 100 miejsc siedzących; − dla obiektów kultury i ośrodków sportowo-rekreacyjnych – 30 stanowisk / 100

uŜytkowników jednoczesnych; − dla hoteli – 4 stanowiska na / 10 łóŜek; − dla usług motoryzacyjnych – 4 stanowiska / 1 stanowisko obsługi; − dla zakładów produkcyjnych i magazynowych – 40 stanowisk / 100 zatrudnionych;

3) dopuszcza się urządzanie zatok parkingowych ogólnodostępnych w obrębie terenów

ulic – tylko w ulicach lokalnych KD-L i dojazdowych KD-D oraz wyjątkowo - za zgodą zarządcy drogi – w ulicach zbiorczych KD-Z, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych odpowiadających klasie danej ulicy – w formie zespołów stanowisk prostopadłych lub ukośnych do jezdni lub pasów stanowisk równoległych do jezdni, w miejscach nie zagraŜających bezpieczeństwu ruchu;

4) dopuszcza się realizację grupowych parkingów podziemnych na terenach, na których nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu;

5) inwestorzy obiektów i zakładów usługowych mają obowiązek uwzględniać potrzeby parkingowe rowerzystów na terenie objętym inwestycją – w proporcji 1 miejsce dla roweru na 5 wymaganych miejsc parkingowych dla samochodów.

7. Ustala się lokalizację parkingu typu „park&ride + bike&ride” w powiązaniu z

przystankiem kolejowym Gocławek oraz wyznacza się teren dla tego parkingu między ulicami Torową, Marsa i Szpaczą.

§ 12

Ustalenia dotyczące zasad uzbrojenia terenu: 1. Ustala się zasadę obsługi istniejącego i nowego zainwestowania z miejskich systemów

infrastruktury technicznej. 2. Ustala się:

1) dopuszcza się zachowanie i uŜytkowanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, a takŜe - bez konieczności zmiany planu - ich przebudowę lub rozbudowę, wynikające z bieŜących potrzeb funkcjonowania oraz przyszłego zagospodarowania terenu;

2) ustala się rezerwy terenu dla projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej na terenach połoŜonych w liniach rozgraniczających dróg publicznych, poza jezdnią, w miejscach dostępnych dla właściwych słuŜb eksploatacyjnych; dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej poza tymi terenami w taki sposób, aby zminimalizować koszty usuwania mogących wystąpić kolizji z istniejącą lub projektowaną zabudową i zagospodarowaniem terenu;

24

3) dopuszcza się prowadzenie przewodów kanalizacyjnych pod jezdnią wyłącznie w przypadku, kiedy ich funkcją będzie odwodnienie jezdni w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

4) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla przewodów infrastruktury technicznej.

5) przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi urządzeniami infrastruktury technicznej urządzenia te naleŜy przebudować z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z ustaleń szczegółowych dla konkretnej jednostki terenowej.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się zaopatrzenie w wodę obiektów budowlanych na obszarze objętym planem z miejskiej sieci wodociągowej, poprzez magistrale wodociągowe w ul. Płowieckiej i ul. Marsa oraz podstawowe przewody rozbiorcze i przewody uliczne tworzące lokalne układy pierścieniowe;

2) ustala się, Ŝe trasy dla projektowanych przewodów wodociągowych naleŜy rezerwować w liniach rozgraniczających ulic poza jezdnią, w miejscach dostępnych dla słuŜb eksploatacyjnych;

3) po wybudowaniu miejskiej sieci wodociągowej dającej moŜliwość zaopatrzenia obiektów budowlanych w wodę zakazuje się realizacji nowych indywidualnych lub lokalnych ujęć wody, z wyjątkiem ujęć wody na potrzeby obiektów słuŜby zdrowia;

4) uŜytkowanie istniejących ujęć wody dopuszcza się wyłącznie na potrzeby obiektów juŜ istniejących;

5) dopuszcza się, wyłącznie na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych, obiektów słuŜby zdrowia i obiektów związanych z bezpieczeństwem państwa wykorzystywanie i wykonywanie ujęć wód podziemnych z utworów oligoceńskich i czwartorzędowych.

6) wokół istniejącego ujęcia wód z utworów oligoceńskich przy ul. Króla Maciusia (jednostka terenowa MW 1a) obowiązuje strefa ochrony bezpośredniej ujęcia wody o promieniu 8 m od punktu czerpalnego.

4. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

1) ustala się, Ŝe ścieki ze obiektów budowlanych na obszarze objętym planem będą odprowadzane w systemie rozdzielczym do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach technicznych uzgodnionych z zarządcą sieci;

2) ustala się odprowadzanie ścieków w systemie grawitacyjno – pompowym; 3) ustala się, Ŝe głównym odbiornikiem ścieków z obszaru objętego planem jest kolektor

klasy O w ul. Kaczeńca, a odprowadzanie ścieków do tego kolektora będzie się odbywać przy pomocy istniejącej i projektowanej drugorzędnej sieci kanalizacyjnej;

4) budowę kanałów ogólnospławnych dopuszcza się wyłącznie na obszarach obecnie obsługiwanych przez system kanalizacji ogólnospławnej i tylko w przypadku uzasadnionym warunkami technicznymi i terenowymi;

5) budowę nowego bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe lub przydomowej oczyszczalni ścieków dopuszcza się wyłącznie na okres uŜytkowania czasowego dla obiektu budowlanego w zabudowie jednorodzinnej, tylko w przypadku aktualnego braku dostępu lub braku moŜliwości technicznych podłączenia obiektu do miejskiej sieci kanalizacyjnej;

25

6) dopuszcza się uŜytkowanie istniejących bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe lub przydomowych oczyszczalni ścieków wyłącznie na potrzeby obiektów istniejących lub nowych obiektów budowlanych w zabudowie jednorodzinnej;

7) po wybudowaniu miejskiej sieci kanalizacyjnej zakazuje się realizacji nowych bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe lub przydomowych oczyszczalni ścieków;

8) dopuszcza się prowadzenie przewodów kanalizacyjnych pod jezdnią wyłącznie w przypadku, kiedy jedną z ich funkcji będzie odwodnienie jezdni.

5. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

1) dla istniejących obiektów budowlanych dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w sposób dotychczasowy;

2) ustala się, Ŝe dla nowo projektowanej zabudowy wody opadowe i roztopowe będą zagospodarowywane, w miejscu ich powstawania; wody te naleŜy odprowadzać na własny teren nieutwardzony, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

3) ustala się obowiązek zapewnienia warunków wprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi z powierzchni utwardzonych terenów komunikacji – jezdni i parkingów, po uprzednim podczyszczeniu tych wód przy pomocy odpowiednich systemów podczyszczających, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

4) w przypadku braku moŜliwości technicznych lub gruntowo wodnych odprowadzania wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych do ziemi za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia, dopuszcza się odprowadzanie tych wód do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej na warunkach technicznych uzgodnionych z dysponentem kanalizacji;

5) dopuszcza się prowadzenie kanałów deszczowych pod jezdnią, jeŜeli ich funkcją będzie odwodnienie jezdni, po uzgodnieniu z zarządcą drogi;

6) ustala się obowiązek kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed spływem z nich wód opadowych i roztopowych na tereny sąsiednich działek zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę.

6. W zakresie systemu gazowniczego i zaopatrzenia w gaz:

1) ustala się zaopatrzenie obiektów budowlanych na całym obszarze objętym planem w gaz z sieci gazowej - na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

2) ustala się zasadę prowadzenia nowych gazociągów w pasach ulicznych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, w odległości min. 0,5 m od tych linii;

3) dopuszcza się wykorzystanie paliw węglowodorowych przechowywanych w zbiornikach w postaci ciekłej lub spręŜonej wyłącznie dla obiektów budowlanych w zabudowie jednorodzinnej i tylko w przypadku braku dostępu lub braku moŜliwości technicznych podłączenia obiektu do sieci gazowej;

4) dopuszcza się wykorzystanie paliwa gazowego z sieci gazowej w urządzeniach wytwarzających ciepło lub w urządzeniach kogeneracyjnych oraz do zasilania oświetlenia zewnętrznego.

7. W zakresie systemu elektroenergetycznego i zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną zainwestowania na obszarze objętym

planem z sieci elektroenergetycznej;

26

2) dopuszcza się uŜytkowanie istniejących linii elektroenergetycznych nadziemnych i przyłączy oraz ich modernizację, polegającą na zastosowaniu przewodów izolowanych, kabli, zmianie osprzętu, wymianie słupów z moŜliwością ich przesunięcia; dopuszcza się takŜe skablowanie wszystkich linii;

3) ustala się Ŝe nowe linie elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia będą budowane wyłącznie jako kablowe podziemne – z wyjątkiem sieci trakcyjnej;

4) dopuszcza się zachowanie i modernizację istniejących stacji transformatorowych oraz ustala się budowę nowych stacji transformatorowych wyłącznie jako wbudowanych w inne budynki lub jako obudowanych wolnostojących; stacje te będą sytuowane w przypadku większych inwestycji kubaturowych – na terenach działek tych inwestycji, a na innych terenach - w rejonach koncentracji przyrostu zapotrzebowania na energię elektryczną;

5) ustala się, Ŝe realizacja stacji transformatorowej 15/0,4 kV wolnostojącej - moŜliwa bez konieczności zmiany niniejszego planu - będzie wymagać terenu o powierzchni nieprzekraczającej 20 m2 (tj. o wymiarach ok. 5 m x 4 m) z zapewnionym dojazdem z ulicy miejskiej, przy czym dopuszcza się sytuowanie stacji bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy;

6) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej w odnawialnych źródłach energii, nie posiadających widocznych z poziomu ziemi elementów ruchomych, lub w urządzeniach kogeneracyjnych;

7) dopuszcza się kontynuowanie eksploatacji przebiegających tranzytowo przez obszar objęty planem dwóch napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia, a takŜe – bez konieczności zmiany planu – ich przebudowę polegającą na zmianie połoŜenia i wysokości słupów w celu eliminacji kolizji z przewidywanym do realizacji zainwestowaniem zapisanym w planie;

8) ustala się obowiązek wystąpienia do właściciela napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia o określenie warunków zagospodarowania i zasad prowadzenia prac budowlanych w zasięgu strefy oddziaływania tej linii oznaczonym na rysunku planu;

9) dopuszcza się, bez konieczności zmiany planu, zmianę trasy napowietrznej linii elektroenergetycznej przewidzianej do skablowania - w zgodzie z pozostałymi zapisami planu.

8. W zakresie systemu ciepłowniczego i zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się zaopatrzenie w ciepło obiektów budowlanych na obszarze objętym planem z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz dopuszcza się zaopatrzenie z indywidualnych urządzeń zasilanych z miejskiej sieci gazowej;

2) dopuszcza się wykorzystanie ciepła wytwarzanego w odnawialnych źródłach energii lub w urządzeniach kogeneracyjnych zasilanych z sieci gazowej;

3) dopuszcza się wykorzystanie ciepła wytwarzanego w istniejących urządzeniach opalanych paliwami węglowodorowymi o niskiej zawartości siarki, przechowywanych w zbiornikach;

4) na potrzeby ogrzewania, chłodzenia pomieszczeń, przygotowania ciepłej wody lub przygotowania posiłków dopuszcza się instalowanie urządzeń zasilanych z sieci elektroenergetycznej tylko w sytuacji braku moŜliwości wykorzystania do tego celu paliwa gazowego z sieci gazowej lub ciepła z sieci ciepłowniczej;

5) uŜytkowanie istniejących źródeł ciepła opalanych paliwami stałymi dopuszcza się tylko do czasu podłączenia obiektu budowlanego do sieci gazowej lub sieci

27

ciepłowniczej; 6) zakazuje się realizacji nowych źródeł ciepła opalanych paliwami stałymi – ustalenie to

nie dotyczy uŜytkowania kominków w lokalach mieszkalnych i usługowych; 7) dopuszcza się wytwarzanie ciepła do celów technologicznych zgodnie z

wymaganiami tych procesów i przepisami odrębnymi.

9. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej: 1) ustala się zachowanie istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej oraz moŜliwość jej

rozbudowy stosownie do potrzeb; 2) ustala się, Ŝe nowe linie oraz przyłącza telekomunikacyjne budowane będą wyłącznie

jako kablowe podziemne; 3) ustala się obowiązek wkomponowania urządzeń infrastruktury technicznej poprzez

dostosowanie ich do architektury obiektów, na których lub w sąsiedztwie których będą lokalizowane, przy czym szczególnej staranności pod tym względem wymagają tereny stanowiące przestrzenie publiczne o charakterze reprezentacyjnym;

4) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) dopuszcza się jedynie lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

10. W zakresie usuwania odpadów stałych:

1) ustala się zasadę wywozu sposobem zorganizowanym wszystkich odpadów stałych wytwarzanych na obszarze objętym planem na wyznaczone dla potrzeb miasta tereny składowania, przeróbki lub spalania odpadów;

2) ustala się obowiązek wyposaŜenia kaŜdej zabudowanej nieruchomości w urządzenia i miejsca umoŜliwiające selektywne gromadzenie odpadów, przy czym na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się wyznaczanie zbiorczych miejsc selektywnego gromadzenia odpadów, pod warunkiem, Ŝe takie miejsce będzie administrowane przez jednego zarządcę.

§ 13

Na obszarze objętym planem nie ustala się ogólnych zasad dotyczących sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów.

§ 14 Wysokość stawki procentowej, słuŜącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.

28

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 15 Dla jednostki terenowej UP1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi celu

publicznego – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 1. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej mogą być usługi - bez

przesądzania ich profilu, określone w § 2 pkt 19, realizowane jako wbudowane w budynek funkcji podstawowej, pod warunkiem, Ŝe nie będą one zajmować więcej niŜ 20% powierzchni uŜytkowej tego budynku.

3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 0,4. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10 m. 5. Zakazuje się budowy wolnostojących i przybudowanych garaŜy i budynków

gospodarczych. 6. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –

40%. 7. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte

w § 12. 8. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 9. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują

ustalenia zawarte w § 8 ust. 5. 10. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują

ustalenia zawarte w § 5 ust. 5.




3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 0,5. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10 m. 5. Zakazuje się budowy wolnostojących i przybudowanych garaŜy i budynków






29




3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,2. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10 m. 5. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 6. Zakazuje się budowy wolnostojących i przybudowanych garaŜy i budynków









3. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie jednego zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18.

4. Ustala się moŜliwość realizacji na całym obszarze jednostki tylko jednego budynku, przy zachowaniu maksymalnego wskaźnika intensywności zabudowy dla całej jednostki – 0,5.

5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10 m. 6. Ustala się obowiązek zastosowania dachu płaskiego – w rozumieniu § 2 pkt 35. 7. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –

70%, przy czym obowiązuje utrzymanie istniejącego środowiska leśnego w stanie jak najmniej przekształconym.

8. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte w § 12.

9. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 10. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń od strony przestrzenie publicznych. 11. Ustala się zakaz umieszczania reklam w obrębie jednostki, natomiast w zakresie

rozmieszczania znaków informacyjno – plastycznych obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 5.

30

§ 19 Dla jednostki terenowej UP-O1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi celu

publicznego – oświata - zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 2. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie jednego

zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się moŜliwość przebudowy istniejącego budynku usługowego oraz rozbudowy

stanowiącej powiększenie powierzchni zabudowy budynku o nie więcej niŜ 10%. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 16 m. 6. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 8. Ustala się zakaz realizacji nowych miejsc parkingowych na terenie jednostki. 9. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują



§ 20 Dla jednostki terenowej UP-Z1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi celu

publicznego - ochrona zdrowia – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 3. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie jednego

zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Budynek główny szpitala, oznaczony na rysunku planu, stanowi wraz z otoczeniem obiekt

zabytkowy objęty ochroną ustaloną planem – obowiązują przepisy zawarte w § 7 ust. 2. 5. W stosunku do budynku, o którym mowa w ust. 5, ustala się zakaz nadbudowy i zmiany

kształtu dachu oraz rozbudowy, poza realizacją niezbędnych elementów zewnętrznych budynku (pomieszczeń wejściowych, dodatkowych klatek schodowych, pomieszczeń technicznych, schodów zewnętrznych, pochylni wejściowych itp.).

6. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 0,6. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę, względnie wymianę drugiego budynku funkcji podstawowej, przy zachowaniu następujących warunków maksymalna wysokość zabudowy - 10 m, dach o kącie nachylenia połaci podobnym do dachu budynku, o którym mowa w ust. 4 i 5.

7. Nie dopuszcza się realizacji Ŝadnych nowych budynków, poza moŜliwością rozbudowy lub wymiany istniejącego budynku gospodarczo garaŜowego.

8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki – 30%.


10. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 11. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują



31

§ 21 Dla jednostki terenowej UHW1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest wielofunkcyjny

zespół usługowy – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 4. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się, Ŝe funkcja handlowa, o której mowa w charakterystyce zawartej w § 4 ust. 2

pkt 4, nie moŜe przekroczyć wielkości 2000 m2 powierzchni sprzedaŜy. 4. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie jednego

zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 5. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,2 dla całej jednostki

terenowej. 6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy: dla budynków adaptowanych,

przebudowywanych i rozbudowywanych – 23 m, dla budynków nowych – 20 m, ale dla budynków stanowiących wyłącznie hale wystawowe – 16 m.

7. W pobliŜu skrzyŜowania ulic Marsa i Okularowej ustala się moŜliwość realizacji budynku (lub części budynku), który będzie stanowić akcent architektoniczno-urbanistyczny – dominantę wysokościową o wysokości do 30 m.

8. Ustala się obowiązek szczególnie starannego ukształtowania przestrzennego naroŜnika ulic Marsa i Rekruckiej, co dotyczy zwłaszcza odpowiedniego usytuowania w tym miejscu budynku lub budowli o wyróŜniającej się formie architektonicznej.

9. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35, jedno- lub dwuspadowych, względnie dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.

10. Dopuszcza się realizację budynków o długości fasady nie przekraczającej 125 m. 11. Nie dopuszcza się realizacji budynków o funkcji wyłącznie garaŜowej lub gospodarczej. 12. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9 ust. 2 i 5-9. 13. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –

15%, przy czym co najmniej połowa tej powierzchni ma stanowić urządzone zgrupowanie zieleni wysokiej.

14. Ustala się, Ŝe obsługa komunikacyjna terenu jednostki jest moŜliwa z ulic: Marsa, Okularowej i Rekruckiej.


16. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6, przy czym co najmniej 30% niezbędnych miejsc na terenie jednostki powinno być zapewnionych w parkingach podziemnych.

17. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 5.

18. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 5.

§ 22

Dla jednostki terenowej US1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi sportu i

rekreacji – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 5. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej mogą być usługi - bez

przesądzania ich profilu, określone w § 2 pkt 19, realizowane jako wbudowane w budynek funkcji podstawowej, pod warunkiem, Ŝe nie będą one zajmować więcej niŜ 20%

32

powierzchni uŜytkowej tego budynku. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 10% powierzchni

całej jednostki terenowej. 4. Dla budynków ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 8 m. 5. Ustala się, Ŝe część terenu jednostki jest przeznaczona na wygrodzony plac zabaw dla

dzieci o powierzchni 1000 – 2500 m2. 6. Dopuszcza się realizację zadaszeń boisk i urządzeń sportowych o wysokości nie

przekraczającej 12 m 7. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 9. Niezbędne miejsca parkingowe w ilości określonej według wskaźników z § 11 ust. 6

naleŜy zapewnić poza terenem jednostki w odległości nie większej niŜ 50 m. 10. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują



§ 23 Dla jednostki terenowej US2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi sportu i

rekreacji – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 5. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 15% powierzchni

całej jednostki terenowej. 4. Dla budynków ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 8 m. 5. Dopuszcza się instalowanie sezonowych zadaszeń boisk i urządzeń sportowych o

wysokości nie przekraczającej 10 m. 6. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 8. Niezbędne miejsca parkingowe w ilości określonej według wskaźników z § 11 ust. 6

naleŜy zapewnić poza terenem jednostki w odległości nie większej niŜ 50 m. 9. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują



§ 24 Dla jednostki terenowej US3 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi sportu i

rekreacji – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 5. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się zagospodarowanie terenu jednostki jako placu zabaw dziecięcych, z

dopuszczeniem realizacji jednego budynku zaplecza techniczno-sanitarnego o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 40 m2 i o wysokość zabudowy do 6 m.


33


6. Niezbędne miejsca parkingowe w ilości określonej według wskaźników z § 11 ust. 6 naleŜy zapewnić poza terenem jednostki w odległości nie większej niŜ 50 m.

7. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 5.


§ 25

Dla jednostki terenowej UU1a, UU1b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,4 dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 15 m. 5. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę

konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci 25o - 35o lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.

6. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują takŜe ustalenia zawarte w § 9.

7. Zakazuje się budowy wolnostojących i przybudowanych garaŜy i budynków gospodarczych.

8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 15%, natomiast jeśli na konkretnym terenie w stanie obecnym wskaźnik ten jest niŜszy niŜ 15% - ustala się dla takiej działki lub posesji zakaz zmniejszania istniejącej powierzchni biologicznie czynnej.

9. Dostępność komunikacyjna działek przylegających tylko do ulicy Marsa – z jezdni serwisowej poprowadzonej w pasie tej ulicy.


11. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 12. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzeń przed budynkami od strony ul. Marsa i ul.

Okularowej. 13. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


§ 26 Dla jednostki terenowej UU2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki terenowej -

1,3. 4. Nie dopuszcza się rozbudowy ani nadbudowy istniejącego budynku; ograniczenie to nie

dotyczy rozbudowy nie dotyczy realizacji niezbędnych elementów zewnętrznych budynku: pomieszczeń wejściowych, szybów dźwigowych, dodatkowych klatek

34

schodowych, pomieszczeń technicznych, schodów zewnętrznych, pochylni, itp. 5. W przypadku wymiany budynku ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 6. Ustala się utrzymanie obecnego kształtu dachu. 7. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki -


w § 12. 9. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 10. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzenia przed budynkami od strony ul. Szpaczej. 11. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują

ustalenia zawarte w § 5 ust. 5. § 27

Dla jednostki terenowej UU3a, UU3b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez



konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35, jedno- lub dwuspadowych, względnie dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.











35

6. W stosunku do istniejących budynków jednorodzinnych dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu uŜytkowania, w ramach którego moŜliwa jest przebudowa danego budynku oraz rozbudowa nieprzekraczająca 15% jego obecnej powierzchni zabudowy i 15% jego obecnej kubatury.

















§ 30 Dla jednostki terenowej UU6a 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6.

36

2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,1 dla kaŜdej działki lub


konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35, jedno- lub dwuspadowych.







§ 31 Dla jednostki terenowej UU6b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie jednego

zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,4 dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 6. Ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w

przedziale 200 - 350. 7. Nie dopuszcza się realizacji budynków o funkcji wyłącznie garaŜowej lub gospodarczej. 8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 10. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 11. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzeń przed budynkiem od strony ul. Korkowej oraz od

strony terenu zieleni ZP1. 12. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują

ustalenia zawarte w § 5 ust. 5. § 32

Dla jednostki terenowej UU6c 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej moŜe być zabudowa

37

mieszkaniowa jednorodzinna w jednym budynku dwufunkcyjnym, względnie w odrębnym budynku mieszkalnym, pod warunkiem, Ŝe nie będzie ona zajmować więcej niŜ 35% łącznej powierzchni uŜytkowej budynków na tej samej działce.

3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0 dla kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną.

4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 5. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę


6. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują takŜe ustalenia zawarte w § 9 ust 2 – 5.

7. Przez obszar jednostki przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV powodująca ograniczenia w zagospodarowaniu terenu w pasie o szerokości 19 m od osi linii. W stosunku do zamierzonych w tym pasie inwestycji i zmian w sposobie uŜytkowania terenu obowiązują przepisy odrębne dotyczące sieci elektroenergetycznych.






§ 33 Dla jednostki terenowej UU7a, UU7b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki UU7a

wynoszący 2,3, a w jednostce UU7b wynoszący 2,5 dla kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną.

4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy: w jednostce UU7a - 15 m, z tym Ŝe dla dominanty, o której mowa w ust. 6 – 23 m, w jednostce UU7b – 18 m.

5. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 6. W północnej części jednostki UU7a ustala się miejsce usytuowania akcentu

architektoniczno-urbanistycznego w postaci budynku (lub jego części) stanowiącego dominantę wysokościową.


8. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce moŜe znajdować się co najwyŜej jeden odrębny budynek gospodarczy lub garaŜowy.

9. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub

38

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 35%. 10. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte






działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 16 m. 5. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 6. Ustala się konieczność ukształtowania zabudowy od strony ul. Rekruckiej i ul. Korkowej

w formie pierzei usługowych. 7. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 8. Przez obszar jednostki przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110

kV powodująca ograniczenia w zagospodarowaniu terenu w pasie o szerokości 19 m od osi linii. W stosunku do zamierzonych w tym pasie inwestycji i zmian w sposobie uŜytkowania terenu obowiązują przepisy odrębne dotyczące sieci elektroenergetycznych.

9. Nie dopuszcza się realizacji budynków o funkcji wyłącznie garaŜowej lub gospodarczej. 10. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 10%. 11. Obsługa komunikacyjna terenu jednostki wyłącznie z ul. Korkowej lub ul. Króla

Maciusia. 12. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte

w § 12. 13. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 14. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych. 15. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują




zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 3,2. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 16 m. 6. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 7. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9.

39

8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki - 5%. 9. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte



§ 36 Dla jednostki terenowej UU8c 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 2,0. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 10 m. 5. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 6. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 7. Ustala się usytuowanie głównego wejścia do obiektu usługowego od strony południowej,

tj. od ul. Króla Maciusia. 8. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte





zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,2. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 6. Ustala się zasadę utrzymania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 7. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 8. Przez obszar jednostki przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110


9. Ustala się, Ŝe na obszarze jednostki moŜe znajdować się co najwyŜej jeden odrębny budynek gospodarczo-garaŜowy.



12. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6.

40

13. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych. 14. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują




zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,5. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 6. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę



8. Nie dopuszcza się realizacji budynków o funkcji wyłącznie garaŜowej lub gospodarczej. 9. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 11. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 12. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują




zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Dopuszcza się zachowanie budynku usługowego od strony ul. Króla Maciusia, względnie

jego wymianę oraz realizację od strony terenu jednostki UU/M7a budynku dwukondygnacyjnego dla funkcji z zakresu gastronomii, handlu i kultury, ewentualnie w powiązaniu z budową zadaszenia otwartej powierzchni placu.

5. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 2,5. 6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 7. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 8. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 9. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte

w § 12. 10. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6,

z tym Ŝe w poziomie terenu realizacja nowych miejsc postojowych na terenie jednostki moŜliwa jest tylko od strony ul. Króla Maciusia


41

§ 40

Dla jednostki terenowej UU11a 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez


zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 3,0. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 20 m. 6. Ustala się moŜliwość realizacji budynku usługowego, który w całości lub w części

stanowiłby - ze względu na formę lub wystrój - akcent architektoniczno-urbanistyczny, w tym ewentualnie dominantę wysokościową.

7. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35.




11. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 12. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych. 13. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują




mieszkaniowa jednorodzinna w jednym budynku dwufunkcyjnym. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,2. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 15 m. 5. W stosunku do istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego dopuszcza się

utrzymanie dotychczasowego sposobu uŜytkowania, w ramach którego moŜliwa jest przebudowa budynku oraz rozbudowa nieprzekraczająca 15% jego obecnej powierzchni zabudowy i 15% jego obecnej kubatury.

6. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich - w rozumieniu § 2 pkt 35. 7. Nie dopuszcza się realizacji budynków o funkcji wyłącznie garaŜowej lub gospodarczej. 8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 10. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 11. W przypadku wymiany istniejącego budynku i realizacji nowego budynku usługowego

ustala się zakaz realizacji ogrodzenia od strony ulicy i od strony terenu jednostki MW4. 12. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


42

§ 42

Dla jednostki terenowej UU12 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,8. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m. 5. W przypadku inwestycji obejmującej zmianę konstrukcji dachowej lub wymianę budynku

ustala się obowiązek zastosowania dachu płaskiego - w rozumieniu § 2 pkt 35. 6. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte

w § 12. 7. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 8. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


§ 43 Dla jednostki terenowej UU13a, UU13b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 6. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania w formie jednego zespołu urbanistyczno –

architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18: całego terenu jednostki UU13a, terenu całej działki nr ewid. 7/1 na obszarze jednostki MN13b oraz terenu całej działki nr ewid. 8/1 połoŜonej na obszarach jednostek MN13b i MW3.

4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,2. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy: w jednostce UU13a - 10 m, w jednostce

UU13b – 15 m. 6. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę



8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki: w jednostce UU13a – 15%, w jednostce UU13b – 20%.





§ 44 Dla jednostki terenowej UU14a, UU14 b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez


mieszkaniowa jednorodzinna w jednym budynku dwufunkcyjnym, względnie w odrębnym budynku mieszkalnym, pod warunkiem, Ŝe nie będzie ona zajmować więcej niŜ

43

25% łącznej powierzchni uŜytkowej budynków na tej samej działce. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,1 dla kaŜdej działki lub











zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 0,6. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m. 6. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę


7. Ustala się, Ŝe na obszarze jednostki mogą znajdować się co najwyŜej dwa odrębne budynki gospodarczo-garaŜowe.







44


mieszkaniowa jednorodzinna w jednym budynku dwufunkcyjnym pod warunkiem, Ŝe nie będzie ona zajmować więcej niŜ 25% łącznej powierzchni uŜytkowej budynków na tej samej działce.


4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 5. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę








§ 47 Dla jednostki terenowej UU-L 1a, UU-L1b, UU-L2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu - bez ograniczeń wielkości i rodzaju – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 7.

2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0 dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 15 m. 5. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35, wyjątkowo

moŜliwa jest realizacja dachu dwuspadowego o kącie nachylenia połaci do 15O. 6. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 7. Zakazuje się budowy wolnostojących i przybudowanych garaŜy i budynków

gospodarczych. 8. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 5%, z wyjątkiem działki nr ewid. 27 w jednostce UU-L2, dla której ustala się wskaźnik 15%, natomiast jeśli na konkretnym terenie w stanie obecnym wskaźnik ten jest niŜszy niŜ wyŜej określony - ustala się dla takiej działki lub posesji zakaz zmniejszania istniejącej powierzchni biologicznie czynnej.


45




§ 48 Dla jednostki terenowej UUK1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest wielofunkcyjny

zespół usługowy przyklasztorny – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 8. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej mogą być usługi - bez

przesądzania ich profilu, określone w § 2 pkt 19. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie jednego

zespołu urbanistyczno – architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt 18. 4. Budynki oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym stanowią zabytki objęte

ochroną ustaloną planem – obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ust. 2. 5. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 15% powierzchni

całej jednostki terenowej. 6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy: dla budynków usługowych i mieszkalnych –

16 m, z wyjątkiem bryły kościoła i jego wieŜy, które stanowią dominantę przestrzenną i wysokościową, dla budynków o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 40 m2 i budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej i garaŜowej – 7 m.

7. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych – w rozumieniu § 2 pkt 34, z wykluczeniem dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci większym niŜ 10O, z tym Ŝe dla budynków o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 40 m2 i budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej i garaŜowej dopuszcza się dachy płaskie.


9. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki - 50%.



ustalenia zawarte w § 8 ust. 5. 13. Ustala się zakaz umieszczania reklam w obrębie jednostki, natomiast w zakresie


§ 49

Dla jednostki terenowej UU/M1a, UU/M1b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa

mieszkaniowa – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 9. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2 dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 4. Ustala się minimalną wielkość działki przeznaczanej pod nową zabudowę – 800 m2. 5. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce moŜe znajdować się co najwyŜej jeden odrębny

budynek o funkcji wyłącznie mieszkaniowej.

46

6. Dopuszcza się, aby w kaŜdym odrębnym budynku znajdowały się co najwyŜej trzy lokale mieszkalne.

7. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 15 m, z tym Ŝe dla budynków o funkcji wyłącznie mieszkaniowej – 12 m.

8. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci 25o - 35o lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.




12. Ze względu na połoŜenie terenu w obszarze naraŜonym na hałas komunikacyjny obowiązują ustalenia, o jakich mowa w § 6 ust. 10.





§ 50 Dla jednostki terenowej UU/M2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa



budynek o funkcji wyłącznie mieszkaniowej. 6. Dopuszcza się, aby w kaŜdym odrębnym budynku znajdowały się co najwyŜej dwa lokale

mieszkalne. 7. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 8. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę



10. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 20%, natomiast jeśli na konkretnym terenie w stanie obecnym wskaźnik ten jest niŜszy niŜ 20% - ustala się dla takiej działki lub posesji zakaz zmniejszania istniejącej powierzchni

47

biologicznie czynnej. 11. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte




§ 51 Dla jednostki terenowej UU/M3a, UU/M3b, UU/M3c, UU/M3d 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa















działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną.

48

4. Ustala się minimalną wielkość działki przeznaczanej pod nową zabudowę – 350 m2. 5. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce nie mogą znajdować się odrębne budynki o funkcji

wyłącznie mieszkaniowej. 6. Dopuszcza się, aby w kaŜdym odrębnym budynku znajdowały się co najwyŜej dwa lokale

mieszkalne. 7. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 12 m. 8. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę

konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci 25o - 35o lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego, przy czym dla budynków gospodarczych i garaŜowych od strony terenów kolejowych ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35.



11. Od strony terenów kolejowych ustala się obowiązek realizacji zabudowy ciągłej tzn. zajmującej całą szerokość pojedynczej działki budowlanej, przy czym zabudowa ta nie moŜe być przeznaczona pod funkcję mieszkaniową.









budynek o funkcji wyłącznie mieszkaniowej. 6. Od strony ul. Korkowej ustala się obowiązek realizacji zabudowy ciągłej – pierzejowej,

tzn. zajmującej całą szerokość pojedynczej działki budowlanej, przy czym co najmniej kondygnacja parterowa w tej zabudowie ma być przeznaczona pod funkcje usługowe.

7. Dopuszcza się, aby w kaŜdym odrębnym budynku znajdowało się co najwyŜej osiem lokali mieszkalnych.

8. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 16 m, z tym Ŝe dla zabudowy pierzejowej, o której mowa w ust. 6, ustala się wysokość w przedziale 15,5 – 16,5 m.

9. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35. 10. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

49

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 11. Dopuszcza się budowę bezpośrednio przy bocznej granicy działki budynku o długości nie

przekraczającej 30 m, pod warunkiem Ŝe pod drugiej stronie tej granicy istnieje lub będzie zrealizowany budynek o podobnych parametrach.


13. Obsługa komunikacyjna terenie jednostki: obsługa usług usytuowanych wzdłuŜ ul. Korkowej – od tej ulicy, z dopuszczeniem urządzania niezbędnych miejsc postojowych dla tych usług w pasie ulicy, wjazd na teren działek – od ul. Króla Maciusia.





§ 54 Dla jednostki terenowej UU/M6a, UU/M6b, UU/M6c, UU/M6d, UU/M6e 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa


działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 4. Ustala się minimalną wielkość działki przeznaczanej pod nową zabudowę – 130 m2. 5. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce nie mogą znajdować się odrębne budynki o funkcji

wyłącznie mieszkaniowej. 6. Od strony ul. Korkowej ustala się obowiązek realizacji zabudowy ciągłej – pierzejowej,

tzn. zajmującej całą szerokość pojedynczej działki budowlanej, przy czym co najmniej kondygnacja parterowa w tej zabudowie ma być przeznaczona pod funkcje usługowe.



9. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35. 10. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 11. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce moŜe znajdować się co najwyŜej jeden odrębny

budynek gospodarczy lub garaŜowy. 12. Dopuszcza się budowę bezpośrednio przy bocznej granicy działki budynku o długości nie

przekraczającej 30 m, pod warunkiem Ŝe pod drugiej stronie tej granicy istnieje lub będzie zrealizowany budynek o podobnych parametrach.


50





§ 55 Dla jednostki terenowej UU/M7a, UU/M7b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa



budynek o funkcji wyłącznie mieszkaniowej. 6. Od strony ul. Korkowej ustala się obowiązek realizacji zabudowy ciągłej – pierzejowej,

tzn. zajmującej całą szerokość pojedynczej działki budowlanej (w granicach określonych przez nieprzekraczalną linię zabudowy), przy czym co najmniej kondygnacja parterowa w tej zabudowie ma być przeznaczona pod funkcje usługowe.


8. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 16 m, z tym Ŝe dla zabudowy pierzejowej, o której mowa w ust. 6, ustala się wysokość w przedziale 15,5 – 16,5 m, z tym Ŝe dla budynków o funkcji wyłącznie mieszkaniowej – 12 m.

9. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35 lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.



12. Dopuszcza się budowę bezpośrednio przy bocznej granicy działki budynku o długości nie przekraczającej 30 m, pod warunkiem Ŝe pod drugiej stronie tej granicy istnieje lub będzie zrealizowany budynek o podobnych parametrach.


14. Obsługa komunikacyjna działek na terenie jednostki – tylko od ul. Króla Maciusia i ul. Begonii.




51


§ 56

Dla jednostki terenowej UU/M8a, UU/M8b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa


działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną. 4. Ustala się minimalną wielkość działki przeznaczanej pod nową zabudowę – 280 m2. 5. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce nie mogą znajdować się odrębne budynki o funkcji

wyłącznie mieszkaniowej. 6. Od strony ul. Korkowej ustala się obowiązek realizacji zabudowy ciągłej – pierzejowej,

tzn. zajmującej całą szerokość pojedynczej działki budowlanej (w granicach określonych przez nieprzekraczalną linię zabudowy), przy czym co najmniej kondygnacja parterowa w tej zabudowie ma być przeznaczona pod funkcje usługowe.



9. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów płaskich – w rozumieniu § 2 pkt 35 lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.



12. Dopuszcza się budowę bezpośrednio przy bocznej granicy działki budynku o długości nie przekraczającej 30 m, pod warunkiem Ŝe pod drugiej stronie tej granicy istnieje lub będzie zrealizowany budynek o podobnych parametrach.






§ 57 Dla jednostki terenowej UU/M9a, UU/M9b, UU/M9c, UU/M9d, 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa

mieszkaniowa – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 9. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się.

52


4. Ustala się minimalną wielkość działki przeznaczanej pod nową zabudowę – 500 m2. 5. Ustala się, Ŝe na pojedynczej działce moŜe znajdować się co najwyŜej jeden odrębny











§ 58 Dla jednostki terenowej UU/M10a, UU/M10b, UU/M10c 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa



budynek o funkcji wyłącznie mieszkaniowej. 6. Dopuszcza się, aby w kaŜdym odrębnym budynku znajdowały się co najwyŜej cztery

lokale mieszkalne. 7. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 15 m. 8. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę




53






§ 59 Dla jednostki terenowej UU/M11a, UU/M11b, UU/M11c 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są usługi i zabudowa



budynek o funkcji wyłącznie mieszkaniowej. 6. Dopuszcza się, aby w kaŜdym odrębnym budynku znajdowały się co najwyŜej cztery

lokale mieszkalne. 7. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 15 m. 8. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę










54

§ 60 Dla jednostki terenowej MW1a, MW1b, MW1c 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa

mieszkaniowa wielorodzinna – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 10. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej są usługi towarzyszące,

w rozumieniu § 2 pkt 20, funkcjonujące w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne i w małych obiektach handlowych.

3. Nie dopuszcza się rozbudowy, w tym nadbudowy istniejących budynków wielorodzinnych; ograniczenie rozbudowy nie dotyczy realizacji niezbędnych elementów zewnętrznych budynku: pomieszczeń wejściowych, szybów dźwigowych, dodatkowych klatek schodowych, pomieszczeń technicznych, schodów zewnętrznych, pochylni dla niepełnosprawnych itp.

4. Nie dopuszcza się realizacji nowych budynków mieszkalnych. 5. Ustala się, Ŝe powierzchnia uŜytkowa usług towarzyszących w kaŜdym pojedynczym

budynku mieszkalnym nie moŜe stanowić więcej niŜ 10% powierzchni uŜytkowej tego budynku.

6. Na terenie jednostki MW1a dopuszcza się zachowanie budynku ogólnodostępnego punktu czerpalnego wody oligoceńskiej, oznaczonego na rysunku planu, z moŜliwością jego rozbudowy o nie więcej niŜ 25% jego powierzchni zabudowy, a takŜe dostosowanie tego budynku do innej funkcji usługowej.

7. Na terenie jednostki dopuszcza się funkcjonowanie nie więcej niŜ dwóch małych obiektów handlowych.

8. Dopuszcza się zachowanie istniejących zespołów garaŜowych oraz realizację w jednostce MW1a jednego zespołu garaŜowo-parkingowego o 2-4 poziomach i o powierzchni zabudowy max. 500 m2, natomiast w jednostkach MW1b i MW1c nie dopuszcza się budowy garaŜy nowych.

9. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki: MW1a - 30%, MW1b – 30%, MW1c – 25%.

10. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte w § 12, przy czym dopuszcza się realizację niezbędnych budowli i urządzeń zewnętrznych tej infrastruktury.

11. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 12. Nie dopuszcza się realizacji stałych ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych oraz

wygradzania stałymi ogrodzeniami poszczególnych zespołów budynków wielorodzinnych.


§ 61

Dla jednostki terenowej MW2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa


w rozumieniu § 2 pkt 20, funkcjonujące w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne i w wyodrębnionych częściach tych budynków.


4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 2,5. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 20 m. 6. Ustala się, Ŝe powierzchnia uŜytkowa usług towarzyszących nie moŜe stanowić więcej niŜ

55

25% powierzchni uŜytkowej budynków mieszkalnych. 7. Ustala się, Ŝe w budynkach od strony ulic Króla Maciusia i Begonii co najmniej

kondygnacja parterowa ma być przeznaczona pod funkcje usługowe. 8. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich, w rozumieniu § 2 pkt 35. 9. W stosunku do istniejących budynków jednorodzinnych dopuszcza się utrzymanie

dotychczasowego sposobu uŜytkowania, w ramach którego moŜliwa jest przebudowa danego budynku oraz rozbudowa nieprzekraczająca 20% jego obecnej powierzchni zabudowy i 20% jego obecnej kubatury.

10. Dopuszcza się zachowanie istniejącego budynku mieszczącego biura i zaplecze techniczne spółdzielni mieszkaniowej – bez moŜliwości jego rozbudowy, względnie zapewnienie dla w/w funkcji odpowiednich pomieszczeń wbudowanych w nowo realizowanych budynkach mieszkalnych.







§ 62

Dla jednostki terenowej MW3 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa


w rozumieniu § 2 pkt 20, funkcjonujące w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne.

3. Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu całej działki nr ewid. 8/1 (częściowo połoŜonej takŜe na obszarze jednostki UU13b) w formie jednego zespołu urbanistyczno-architektonicznego, w rozumieniu § 2 pkt. 18.


15% powierzchni uŜytkowej budynków mieszkalnych. 7. Ustala się obowiązek realizacji pierzei usługowej w parterach, względnie w dwóch

najniŜszych kondygnacjach budynków usytuowanych wzdłuŜ ul. Korkowej. 8. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich, w rozumieniu § 2 pkt 35. 9. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –




56


§ 63 Dla jednostki terenowej MW4 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa



3. Nie dopuszcza się rozbudowy, w tym nadbudowy istniejących budynków wielorodzinnych; ograniczenie rozbudowy nie dotyczy realizacji niezbędnych elementów zewnętrznych budynku: pomieszczeń wejściowych, szybów dźwigowych, dodatkowych klatek schodowych, pomieszczeń technicznych, schodów zewnętrznych, pochylni dla niepełnosprawnych itp.






9. Obsługa komunikacyjna terenu jednostki od ulic Bychowskiej i Magnolii oraz od ul. Reszelskiej; dopuszczalny takŜe nowy wjazd od ul. Korkowej wzdłuŜ granicy z terenem jednostki MN5.









25% powierzchni uŜytkowej w budynkach usytuowanych przy ciągu ulic Okularowa – Stepowa (6KD-Z), a w budynkach pozostałych – 15%.

7. Ustala się obowiązek realizacji pierzei usługowej w parterach, względnie w dwóch najniŜszych kondygnacjach budynków usytuowanych przy ciągu ulic Okularowa – Stepowa (6KD-Z).

57

8. Ustala się zasadę stosowania dachów płaskich, w rozumieniu § 2 pkt 35. 9. W stosunku do istniejących budynków jednorodzinnych dopuszcza się utrzymanie

dotychczasowego sposobu uŜytkowania, w ramach którego moŜliwa jest przebudowa danego budynku oraz rozbudowa nieprzekraczająca 15% jego obecnej powierzchni zabudowy i 15% jego obecnej kubatury.

10. W stosunku do istniejącego zainwestowania o funkcji magazynowo-technicznej ma zastosowanie przepis § 9 ust. 7.










3. Nie dopuszcza się rozbudowy, w tym nadbudowy istniejących budynków wielorodzinnych; ograniczenie rozbudowy nie dotyczy realizacji niezbędnych elementów zewnętrznych budynku: pomieszczeń wejściowych, technicznych, pochylni dla niepełnosprawnych itp.









§ 66 Dla jednostki terenowej MW7a 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa

58



3. Dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, a takŜe ich rozbudowę nieprzekraczającą 15% obecnej powierzchni zabudowy.

4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,5. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 6. Ustala się, Ŝe powierzchnia uŜytkowa usług towarzyszących w kaŜdym pojedynczym








§ 67 Dla jednostki terenowej MW7b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa

mieszkaniowa wielorodzinna – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 10. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej są usługi – bez

przesądzania ich profilu, w rozumieniu § 2 pkt 19, funkcjonujące w pomieszczeniach wbudowanych w budynek mieszkalny lub zajmujące wyodrębniony segment tego budynku.

3. Dopuszcza się przebudowę istniejących budynków, a takŜe ich rozbudowę nieprzekraczającą 20% obecnej powierzchni zabudowy.

4. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla całej jednostki – 1,7. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 12 m. 6. Zakazuje się budowy wolnostojących i przybudowanych garaŜy i budynków

gospodarczych. 7. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki -

10%. 8. Ze względu na połoŜenie terenu w obszarze naraŜonym na hałas komunikacyjny

obowiązują ustalenia, o jakich mowa w § 6 ust. 10. 9. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte




59

§ 68 Dla jednostki terenowej MN1a, MN1b, MN1c 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa

mieszkaniowa jednorodzinna – zgodnie z charakterystyką zawartą w § 4 ust. 2 pkt 11. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem jednostki terenowej są usługi towarzyszące,

w rozumieniu § 2 pkt 20, funkcjonujące w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne lub w odrębnych budynkach towarzyszących na poszczególnej działce budynkowi mieszkalnemu.

3. Ustala się minimalną wielkość działki przeznaczanej pod nową zabudowę mieszkaniową – 400 m2.

4. Ustala się, Ŝe towarzysząca funkcja usługowa nie moŜe zajmować więcej niŜ 40% łącznej powierzchni uŜytkowej w budynkach na pojedynczej działce, ale jeśli na konkretnej działce ten limit juŜ w stanie obecnym jest przekroczony, dopuszcza się na tej działce zwiększenie powierzchni uŜytkowej usług nie przekraczające 5% powierzchni dotychczasowej.

5. Ustala się moŜliwość stosowania układu zabudowy jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.

6. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 40% powierzchni kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną.

7. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 12 m. 8. W stosunku do budynków nowo realizowanych i przebudów obejmujących zmianę

konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci 25O – 40O lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.











60


5. Ustala się moŜliwość stosowania układu zabudowy jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.











§ 70 Dla jednostki terenowej MN3a, MN3b, MN3c, MN3d 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa





5. Ustala się moŜliwość stosowania układu zabudowy jednorodzinnej w formie zabudowy

61

wolnostojącej lub bliźniaczej. 6. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 40% powierzchni

kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną.









§ 71 Dla jednostki terenowej MN4a, MN4b 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa









9. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują

62

takŜe ustalenia zawarte w § 9. 10. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub

działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 20%, natomiast jeśli na konkretnym terenie w stanie obecnym wskaźnik ten jest niŜszy niŜ 20% - ustala się dla takiej działki lub posesji zakaz zmniejszania istniejącej powierzchni biologicznie czynnej.





§ 72 Dla jednostki terenowej MN5 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa













63




















w rozumieniu § 2 pkt 20, funkcjonujące w pomieszczeniach wbudowanych w budynki

64

mieszkalne lub w odrębnych budynkach towarzyszących na poszczególnej działce budynkowi mieszkalnemu.




6. Na terenie jednostki MN7a istniejący budynek oznaczony na rysunku planu symbolem graficznym (ul. Bychowska 53) stanowi zabytek objęty ochroną ustaloną planem – obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ust. 2.










§ 75 Dla jednostki terenowej MN8 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa




4. Ustala się, Ŝe towarzysząca funkcja usługowa nie moŜe zajmować więcej niŜ 40% łącznej powierzchni uŜytkowej w budynkach na pojedynczej działce, ale jeśli na konkretnej działce ten limit juŜ w stanie obecnym jest przekroczony, dopuszcza się na tej działce

65

zwiększenie powierzchni uŜytkowej usług nie przekraczające 5% powierzchni dotychczasowej.





9. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują takŜe ustalenia zawarte w § 9 ust. 2- 7.














konstrukcji dachowej ustala się zasadę stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia

66

połaci 25O – 40O lub dachów o geometrii analogicznej do dachu juŜ istniejącego budynku sąsiedniego.

9. W zakresie warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują takŜe ustalenia zawarte w § 9 ust. 2- 7.

















11. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte

67




















68



















4. Ustala się, Ŝe towarzysząca funkcja usługowa nie moŜe zajmować więcej niŜ 40% łącznej powierzchni uŜytkowej w budynkach na pojedynczej działce, ale jeśli na konkretnej działce ten limit juŜ w stanie obecnym jest przekroczony, dopuszcza się na tej działce

69

zwiększenie powierzchni uŜytkowej usług nie przekraczające 5% powierzchni dotychczasowej.

5. Ustala się moŜliwość stosowania układu zabudowy jednorodzinnej w formie zabudowy szeregowej.










§ 81 Dla jednostki terenowej MN14a, MN14b, MN14c, 14d 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa






6. Na terenie jednostki MN14a istniejące budynki oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym (ul. Cedrowa 61 i ul. Cedrowa 63) stanowią zabytki objęte ochroną ustaloną planem – obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ust. 2.


70









§ 82 Dla jednostki terenowej MN15a, MN15b, MN15c, 15d, 15e, 15f 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa









9. Przez obszar jednostek MN15a i MN15b przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV powodująca ograniczenia w zagospodarowaniu terenu w pasie o szerokości 19 m od osi linii. W stosunku do zamierzonych w tym pasie inwestycji i zmian w sposobie uŜytkowania terenu obowiązują przepisy odrębne dotyczące sieci elektroenergetycznych.

71







§ 83 Dla jednostki terenowej MN16a, MN16b, MN16c, 16d, 16e 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa






6. Na terenie jednostki MN16c istniejący budynek (ul. Cedrowa 35) oraz na terenie jednostki MN16d istniejący budynek (ul. Strusia 11), oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym, stanowią zabytki objęte ochroną ustaloną planem – obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ust. 2.





11. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla kaŜdej działki lub działek, stanowiących odrębną – ze względu na własność – posesję zabudowaną - 20%, natomiast jeśli na konkretnym terenie w stanie obecnym wskaźnik ten jest niŜszy niŜ 20% - ustala się dla takiej działki lub posesji zakaz zmniejszania istniejącej powierzchni

72

biologicznie czynnej. 12. W zakresie zasad obsługi terenu w infrastrukturę techniczną obowiązują ustalenia zawarte



















73

§ 85 Dla jednostki terenowej MN18a, MN18b, MN18c, MN18d, MN18e, MN18f 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa



















74



6. Na terenie jednostki MN19d istniejące budynki, oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym (ul. Kościuszkowców 19 i ul. Kościuszkowców 21), stanowią zabytki objęte ochroną ustaloną planem – obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ust. 2.
















75











§ 88 Dla jednostki terenowej ZP1, ZP2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zieleń urządzona. 2. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki jako ogólnodostępnego

skweru, względnie pasaŜu z zielenią urządzoną. 3. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 65% powierzchni

całej jednostki. 4. Ustala się moŜliwość realizacji wyłącznie budowli i urządzeń słuŜących rekreacji

codziennej i utrzymaniu porządku oraz elementów trwałego zagospodarowania terenu, w tym obiektów małej architektury (murki oporowe, schodki terenowe, obramowania kwietników i zieleńców, posągi i elementy rzeźbiarskie, wodotryski i fontanny, latarnie, siedziska, ławki, urządzenia do zabaw dla dzieci itp.), a takŜe odcinki ścieŜek rowerowych.

5. Ustala się realizację ciągów zieleni wysokiej w postaci szpalerów. 6. Na terenie jednostki ZP1 przy jej zachodniej granicy dopuszcza się urządzenie jezdni

obsługującej przyległą zabudowę na terenach jednostek UU6a i IN1. 7. Przez obszar jednostki ZP2 przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna

110 kV powodująca ograniczenia w zagospodarowaniu terenu w pasie o szerokości 19 m od osi linii. W stosunku do zamierzonych w tym pasie zmian w sposobie uŜytkowania terenu obowiązują przepisy odrębne dotyczące sieci elektroenergetycznych.


9. Ustala się zakaz realizacji miejsc parkingowych. 10. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń, dopuszcza się je tylko w przypadku realizacji boisk i

placów zabaw.

76

11. Ustala się zakaz realizacji reklam i znaków informacyjno – plastycznych, poza znakami MSI.

§ 89

Dla jednostki terenowej ZP3 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zieleń urządzona. 2. Ustala się obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki w formie pasaŜu z

zielenią urządzoną. 3. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 75% powierzchni

całej jednostki. 4. Ustala się moŜliwość realizacji wyłącznie budowli i urządzeń słuŜących rekreacji

codziennej i utrzymaniu porządku oraz elementów trwałego zagospodarowania terenu, w tym obiektów małej architektury, a takŜe ścieŜki rowerowej.

5. Ustala się realizację ciągu zieleni wysokiej w postaci szpaleru. 6. Przez obszar jednostki przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110

kV powodująca ograniczenia w zagospodarowaniu terenu w pasie o szerokości 19 m od osi linii. W stosunku do zamierzonych w tym pasie zmian w sposobie uŜytkowania terenu obowiązują przepisy odrębne dotyczące sieci elektroenergetycznych.

7. Fragment terenu jednostki, oznaczony na rysunku planu symbolem graficznym, stanowi strefę ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, o którym mowa w § 7 ust. 3; w stosunku do tego terenu obowiązuje przepis zawarty w § 7 ust. 4.


9. Ustala się zakaz realizacji miejsc parkingowych. 10. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń, dopuszcza się je tylko w przypadku realizacji boisk i

placów zabaw. 11. Ustala się zakaz realizacji reklam i znaków informacyjno – plastycznych, poza znakami

MSI.

§ 90 Dla jednostki terenowej ZL1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest park leśny na

obszarze istniejącego Lasu Matki Mojej. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się, Ŝe teren jednostki stanowi obszar objęty ochroną konserwatorską jako element

historycznego układu urbanistycznego Warszawy. 4. Ustala się zachowanie leśnego uŜytkowania terenu oraz zasady zagospodarowania i

prawidłowego realizowania ochrony przyrody metodami gospodarki leśnej, zgodnie ze sporządzonym „planem urządzenia lasu”.

5. Ustala się zakaz realizacji wszelkich obiektów budowlanych. 6. Dopuszcza się zachowanie tzw. ścieŜki zdrowia na przedłuŜeniu ul. Karpackiej. 7. Dopuszcza się regulację istniejących dróg leśnych bez moŜliwości ich utwardzenia. 8. Zakazuje się zmian naturalnego uŜytkowania gruntu, z zastrzeŜeniem ust. 6 i 7. 9. Ustala się zakaz umieszczania reklam w obrębie jednostki, natomiast w zakresie


§ 91

Dla jednostki terenowej KDM1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty i urządzenia

77

komunikacji miejskiej. 2. Na obszarze jednostki ustala się realizację parkingu ogólnodostępnego typu „Park &

Ride”. 3. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 4. W przypadku zastosowania rozwiązania parkingu wielopoziomowego dopuszcza się

realizację obiektu o maksymalnie trzech kondygnacjach nadziemnych. 5. Dopuszcza się realizację obiektów budowlanych i mebli miejskich związanych z obsługą

uczestników ruchu względnie słuŜących poprawie estetyki . 6. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –

5%. 7. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w energię

elektryczną i usuwania odpadów obowiązują ustalenia zawarte w § 12. 8. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


§ 92 Dla jednostki terenowej KDM2 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty i urządzenia

komunikacji miejskiej. 2. Na obszarze jednostki ustala się urządzenie przystanku końcowego autobusów miejskich. 3. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 4. Ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg

publicznych. 5. Dopuszcza się realizację obiektów budowlanych i mebli miejskich związanych z obsługą

uczestników ruchu względnie słuŜących poprawie estetyki . 6. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –

5%. 7. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w energię

elektryczną i usuwania odpadów obowiązują ustalenia zawarte w § 12. 8. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


§ 93 Dla jednostki terenowej KDM3 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty i urządzenia

komunikacji miejskiej. 2. Na obszarze jednostki ustala się zachowanie istniejącej pętli autobusów miejskich. 3. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 4. Ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg

publicznych. 5. Dopuszcza się przebudowę istniejącego budynku obsługi pętli i jego rozbudowę

nieprzekraczającą 30% obecnej powierzchni zabudowy oraz realizację obiektów budowlanych i mebli miejskich związanych z obsługą uczestników ruchu względnie słuŜących poprawie estetyki.

6. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki – 10%.

7. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w energię elektryczną i usuwania odpadów obowiązują ustalenia zawarte w § 12.


78

§ 94

Dla jednostki terenowej KDH1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest stacja paliw. 2. Ustala się, Ŝe dopuszczalnym przeznaczeniem towarzyszącym jednostki terenowej jest

myjnia samochodowa dwustanowiskowa. 3. Innego przeznaczenia towarzyszącego nie ustala się. 4. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 20% powierzchni

całej jednostki terenowej. 5. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 6 m. 6. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki –


w § 12. 8. W zakresie zapewniania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 6. 9. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń. 10. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


§ 95 Dla jednostki terenowej KDG1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest wydzielony zespół

parkingów. 2. Innego dopuszczalnego przeznaczenia jednostki terenowej nie ustala się. 3. Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu jednostki jako zespołu naziemnych miejsc

postojowych z jezdniami i placami manewrowymi, chodnikami, zielenią towarzyszącą oraz obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej.

4. Nie dopuszcza się budowy budynków garaŜowych. 5. Przez obszar jednostki przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110


6. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całej jednostki – 10%.

7. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w energię elektryczną i usuwania odpadów obowiązują ustalenia zawarte w § 12.

8. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń. 9. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych obowiązują


§ 96 Dla jednostki terenowej IN1 1. Ustala się, Ŝe przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty i urządzenia

techniczne związane z funkcjonowaniem miejskich systemów infrastruktury technicznej. 2. Dopuszcza się zachowanie budynku stacji redukcyjnej gazu z moŜliwością jego

przebudowy i rozbudowy . 3. Ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynoszący 15% powierzchni

całej jednostki terenowej. 4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m. 5. Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu jednostki zielenią urządzoną, przy

79

minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej wynoszącym 70% 6. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w energię

elektryczną i usuwania odpadów obowiązują ustalenia zawarte w § 12. 7. W zakresie warunków realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych obowiązują



§ 97 Dla jednostek terenowych stanowiących drogi publiczne – ulice KD-GP, KD-Z, KD-L, KD-D i KD-PJ 1. W liniach rozgraniczających ulic:

1) ustala się prowadzenie ciągów pieszych w postaci chodników dwustronnych w liniach rozgraniczających ulic, z wyjątkiem istniejących ulic dojazdowych o parametrach ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych symbolem KD-PJ;

2) ustala się konieczność zabezpieczenia pasów terenu dla urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej;

3) zakres i warunki sytuowania obiektów i urządzeń, nie będących urządzeniami drogowymi ani związanymi z utrzymaniem i obsługą ruchu, są określone w § 8 ust. 2 pkt 1÷4 i § 5 ust. 5;

4) ustala się, Ŝe chodniki oraz miejsca przejść przez jezdnie dla pieszych muszą być przystosowane do poruszania się osób niepełnosprawnych, zgodnie z przepisami § 8 ust. 4;

5) dopuszcza się urządzanie zatok parkingowych ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic KD-D i KD-L, a w pasach ulic zbiorczych KD-Z tylko za zgodą zarządcy drogi, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych odpowiadających klasie danej ulicy – w formie zespołów stanowisk prostopadłych lub ukośnych do jezdni, bądź pasów stanowisk równoległych do jezdni, w miejscach nie zagraŜających bezpieczeństwu ruchu;

6) nie dopuszcza się realizacji obiektów tymczasowych, z wyjątkiem urządzania sezonowych ogródków kawiarnianych i restauracyjnych, w miejscach nie zagraŜających bezpieczeństwu ruchu;

7) ustala się obowiązek uwzględniania przy urządzaniu przekroju ulicy zasady ograniczania uciąŜliwości ruchu kołowego - zgodnie z przepisem § 6 ust. 3;

8) obowiązują zasady odprowadzania wód opadowych i roztopowych z nawierzchni utwardzonych ulic, zawarte w § 12 ust. 5 pkt 3 i 4.

2. Dla poszczególnych jednostek stanowiących ulice:

1 2 3 4 5

Oznacze-nie na rysunku planu

Nazwa ulicy Klasa ulicy

Szerokość w liniach rozgranicza-jących

Zasady zagospodarowania

1 KD-GP ul. Bronisława Czecha

główna ruchu przyspieszonego

w obrębie obszaru objętego planem tylko północna część pasa

- skrzyŜowanie z ul. Kaczeńca dwupoziomowe – w postaci włączenia prawoskrętnego w ciągu ul. Powszechnej - skrzyŜowania w jednym poziomie z ulicami: Kościuszkowców (światła –

80

drogowego tej ulicy

wszystkie relacje) oraz Potockich (tylko prawe skręty) - piesze przejście nadziemne (kładka) w rejonie ul. Potockich - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa - zakaz realizacji nowych zjazdów na tereny przyległego zainwestowania - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpaleru drzew wzdłuŜ terenów zabudowy - zagospodarowanie części przekroju ulicznego objętej planem – zgodnie z zatwierdzonym planem realizacyjnym całego przekroju ulicy

2 KD-GP ul. Marsa główna ruchu przyspieszonego

w obrębie obszaru objętego planem tylko południowo-wschodni fragment pasa drogowego tej ulicy

- skrzyŜowania w jednym poziomie z ulicami: Okularową i Rekrucką (światła – wszystkie relacje) - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - zakaz realizacji nowych zjazdów na tereny przyległego zainwestowania - zagospodarowanie części przekroju ulicznego objętej planem – zgodnie z zatwierdzonym planem realizacyjnym całego przekroju ulicy

3 KD-Z ul. Rekrucka zbiorcza 28 m – 33 m - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpaleru drzew wzdłuŜ terenów zabudowy

4 KD-Z ciąg ulic Łysakowska-Kaczeńca

zbiorcza ul. Łysakowska 19 m – 20 m, natomiast w obrębie obszaru objętego planem znajdują się tylko fragmenty pasa drogowego ul. Kaczeńca

- dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa na północnym odcinku ul. Łysakowskiej - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy

81

5 KD-Z ul. Korkowa (od ul. Stepowej w kierunku wschodnim)

zbiorcza 24,5 m – 35 m - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej, przy czym do zachowania pętla autobusowa w sąsiedztwie skrzyŜowania z ul. Kościuszkowców - moŜliwość realizacji w/w skrzyŜowania z ul. Kościuszkowców w formie ronda - moŜliwość realizacji jezdni lokalnej dla obsługi przyległej zabudowy mieszkaniowej i usługowej - ścieŜka rowerowa - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy

6 KD-Z ciąg ulic Okularowa-Stepowa

zbiorcza odcinek ul Marsa –ul. Goździków: 30 m-36 m, odcinek ul. Goździków – ul. Rezedowa: 22 m-23 m, odcinek ul. Rezedowa – ul. Korkowa: 15 m-22 m

- dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa w ul. Okularowej na odcinku północnym, tj. pomiędzy ul. Szpaczą a ul. Marsa - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy

7 KD-Z połączenie wjazdowe ul. Kaczeńca z ul. Bronisława Czecha (odcinki ulic Skrzyneckiego i Powszechnej)

zbiorcza 18 m - 22 m - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej

8 KD-L ul. Potockich lokalna 20 m – 22 m, tylko na odcinku ul. Bychowska – ul. Karpacka: 18 m

- dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa na odcinku ul. Bronisława Czecha - ul. Akwarelowa - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy - lokalne poszerzenie do 23 m na odcinku ul. Korkowa – ul. Bychowska

9 KD-L ul. Kościuszko-wców

lokalna 11 m – 14,5 m w obrębie obszaru

- dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej

82

objętego planem, a więc bez części wschodniej pasa drogowego ulicy

- ścieŜka rowerowa

10 KD-L ul. Bychowska (od ul. Łysakowskiej do ul. Kościuszko-wców

lokalna 10 m – 12 m - lokalne poszerzenie do 16 m w rejonie skrzyŜowania z ul. Potockich

11 KD-L ul. Karpacka (od ul. Strusia do ul. Potockich)

lokalna 16 m - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy

12 KD-L ul. Skrzyneckiego (od ul. Powszechnej do ul. Potockich)

lokalna 15 m – 16 m - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej

13 KD-L ul. Korkowa (od ul. Torowej do ul. Stepowej)

lokalna 17 m – 23 m - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy - na przedłuŜeniu ciągu ulicy kładka piesza nad linią kolejową

14 KD-L ul. Torowa (od ul. Korkowej do ul. Szpaczej)

lokalna 15 m – 18 m - dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - lokalne poszerzenie u zbiegu z ul. Szpaczą na plac pieszy wymagający szczególnej aranŜacji zagospodarowania - dwa wyjścia z przystanku kolejowego Gocławek - ścieŜka rowerowa - obowiązek zachowania i uzupełnienia szpalerów drzew wzdłuŜ terenów zabudowy

15 KD-L ul. Szpacza lokalna 15 m – 17 m, tylko w rejonie pętli autobusowej

- dostosowanie ulicy do transportu publicznego – komunikacji autobusowej - ścieŜka rowerowa

83

12 m - wjazd na parking typu park&ride

1KD-D – 41 KD-D w tym: 31KD-D

ul. Akwarelowa

dojazdowe

10 m 12 m na odcinku od ul. Łysakowskiej do ul. Potockich

- wyjątki od standardowej szerokości ulicy – 10 m – zgodnie z § 11 ust. 3 pkt. a, b, c - na ww. odcinku ścieŜka rowerowa

1KD-PJ 2KD-PJ 3KD-PJ

ul. Begonii (od ul. Korkowej do ul. Króla Maciusia) ul. Piastowa ul. Otwarta

dojazdowe o obniŜonych parametr ach w zakresie urządzenia przekroju ulicznego

4 m – 8 m - ciągi z ukształtowanym zainwestowaniem w istniejących liniach rozgraniczających

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 98 Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w Ŝycie niniejszego planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

§ 99 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej m. st. Warszawy.

§ 100 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady m. st. Warszawy

MIEJSCOWY PLAN OBSZARU MARYSIN WAWERSKI · MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU...

Documents

Transcript of MIEJSCOWY PLAN OBSZARU MARYSIN WAWERSKI · MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU...