Jerzy Ebing Obliczanie powierzchni i kubatury obiektów o różnym...

Obliczanie powierzchni i kubatury obiektów

o różnym przeznaczeniuPoradnik specjalisty ds. nieruchomości

Jerzy EbingB

udow

nic

tw

o

��

�� !"�#�$%%&�' ��(��)��!*"+�,#�� $

��

��

�� !�"#$��%�&��%�%

' %��"(��)*��"&��

� %+�,�

-��.��/�/*��.��/��*�$�0%�,�

-��.��*��.��

��%��"�$��%� 1��%2'��$�%�

3��(��&�� +�4�(��'"&�5��(��"(�

��6�� +�(��(��"(�7��"�$��%�

5��(�+�8��$�"9�� 2�'��(��(��:!;'� �� 9�� 9�"� �>�"��A��B� !�"#$�� C� �� D�%

5��*� ��&��'(�� &��"&�� >�A�� '2� $��6��E�� 9"&�9� �'2 �(��9�*

�E��@� �� A��(�� 6��&�� (��&�� 2�&� &�� 9�"� &�2��%�

?��&� F�'��"�>��&6�� "(�6��&��9�� 9��&��"E��

��"��&�� A��&��&�6��"&�&��$��6��9�%

www.dashofer.pl

Copyright © 2005

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawatel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Kallas

Opracowanie edytorskie i korekta: Paulina SieniuæSk³ad: S³awomir Sobczak

Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione. Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwonie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.

ISBN 978-83-7537-108-6 Wydanie II, luty 2011

Copyright © 2011

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Al. Krakowska 271, 02-133 Warszawatel.: (22) 559 36 00~05, faks: (22) 829 27 00, 829 27 27www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Skład: Sławomir Sobczak

OBLICZANIE POWIERZCHNI I KUBATURY OBIEKTÓW O RÓ¯NYM PRZEZNACZENIU

www.dashofer.pl

SPIS TREŒCI

1. Wstêp ........................................................................................... 3

2. Ogólne zasady pomiaru powierzchni i kubatury2.1. Zasady pomiaru powierzchni ................................................................. 6

2.1.1. Powierzchnia zabudowy ................................................................. 92.1.2. Powierzchnia ca³kowita ................................................................... 112.1.3. Powierzchnia wewnêtrzna kondygnacji .......................................... 142.1.4. Powierzchnia kondygnacji netto ..................................................... 162.1.5. Powierzchnia konstrukcji ................................................................ 192.1.6. Powierzchnia u¿ytkowa ................................................................... 21

2.2. Zasady pomiaru kubatury........................................................................ 282.2.1. Kubatura brutto ................................................................................ 312.2.2. Kubatura netto ................................................................................. 332.2.3. Kubatura wewnêtrzna ...................................................................... 35

3. Przyk³ady pomiaru powierzchni i kubatury3.1. Dom jednorodzinny .......................................................................... 403.2. Dom wielorodzinny .......................................................................... 413.3. Budynek zamieszkania zbiorowego ................................................. 423.4. Budynek handlowo-us³ugowy .......................................................... 433.5. Budynek magazynowo-produkcyjny ................................................ 443.6. Budynek gara¿owy (samodzielny gara¿ wielostanowiskowy) ....... 453.7. Budynek inwentarski ........................................................................ 463.8. Budynek administracyjno-biurowy .................................................. 473.9. Budynek u¿ytecznoœci publicznej .................................................... 483.10. Powierzchnie dzia³ek budowlanych ................................................. 49

4. Interpretacje istotnych zagadnieñ spornychoraz orzecznictwo s¹dowe4.1. Interpretacje istotnych zagadnieñ spornych...................................... 514.2. Orzecznictwo s¹dowe......................................................................... 62

- 2 -


www.dashofer.pl

1. WSTÊP. CEL OPRACOWANIA I WYK£ADNIA PRAWNA

Polskie Normy z 1969, 1970 i z 1997 r., ró¿ni¹ siê od siebie, nie daj¹c mo¿liwoœcipraktycznego wdro¿enia zasad obmiaru oraz obliczania pola powierzchni i kubatu-ry budynków wed³ug normy PN-ISO 9836:1997 W³aœciwoœci u¿ytkowe wbudownictwie. Okreœlanie i obliczanie wskaŸników powierzchniowych i kuba-turowych. Jednoczeœnie istotn¹ przeszkod¹ w powszechnym wdro¿eniu normy PN-ISO 9836:1997 (t³um. angielskiej wersji normy miêdzynarodowej ISO-9836-1992)jest niejednoznacznoœæ wielu fragmentów jej tekstu i brak interpretacji graficznej.

Wobec tak ró¿norodnych i niespójnych regulacji prawnych nie mia³yw³aœciwego znaczenia obliczenia powierzchni i kubatury budynków wykonanew opisach technicznych do projektów budowlanych. A przecie¿ powinny stanowiæone podstawê do okreœlania kosztów robót budowlanych, wskaŸników techniczno-ekonomicznych oraz cen jednostkowych powierzchni u¿ytkowej lub kubaturybudynków, jak równie¿ do ustalania wartoœci budynków, wysokoœci wk³adówcz³onkowskich i kosztu jednostkowego eksploatacji, stanowi¹cego podstawê dookreœlania op³at czynszowych, a tak¿e decyzji administracyjnych, umów kupna-sprzeda¿y lub najmu, wpisu do ksi¹g wieczystych nieruchomoœci, a tym bardziej– sprawozdañ statystycznych, czy wysokoœci podatków. Dalsze komplikacjespowodowa³o ustanowienie przez Polski Komitet Normalizacyjny (PKN) normyPN-ISO 9836:1997 (zamiast PN-69/B-02360 i PN-70/B-02365). Najbardziejkonfliktowe sytuacje powstaj¹, w zwi¹zku z tym, w przypadkach wprowadzaniazmian sposobu u¿ytkowania, modernizacji lub przebudowy budynków,a szczególnie ich czêœci lub lokali, o czym œwiadcz¹ tysi¹ce zapytañ o interpretacjêzasad obliczania powierzchni i kubatury budynków wed³ug nowej normy.Nie analizuj¹c historii przekszta³ceñ kolejnych ustaleñ, nale¿y stwierdziæ, ¿eustawa z 12 wrzeœnia 2002 r. o normalizacji (Dz.U. Nr 169, poz. 1386) znios³adotychczasowe uprawnienia ministrów do ustalania, w drodze rozporz¹dzeñ,obowi¹zuj¹cych wykazów Polskich Norm. W zwi¹zku z tym, od dnia wejœcia w¿ycie tej ustawy, czyli od 1 stycznia 2003 r., nie jest równie¿ obowi¹zkowestosowanie ustaleñ pkt 5.2.2 normy PN-ISO 9836:1997, mimo zachowania jejwa¿noœci. St¹d wynika fakt, ¿e aktualnie jest wa¿na jedynie nowa normaPN-ISO 9836:1997, ale nie jest ona obligatoryjna w zakresie obliczaniapowierzchni w budynkach. Oznacza to, ¿e norma ta mo¿e byæ stosowanadobrowolnie, np. w wyniku uznania jej za podstawê do obliczenia powierzchni wprojektowanym budynku w umowie o prace projektowe, a w nastêpstwie – dosporz¹dzenia kosztorysu inwestorskiego, ustalenia ceny umownej wykonania

- 3 -


www.dashofer.pl

budynku, rozliczenia kosztów budowy, obliczenia wynikowych kosztówjednostkowych (1 m2 Pu), do okreœlania wysokoœci wk³adów cz³onkowskich orazkosztów utrzymania budynku, poszczególnych mieszkañ i lokali u¿ytkowych.Zgodnie z tym stanowiskiem, mo¿na zalecaæ przyjêcie nastêpuj¹cych zasadpostêpowania: obliczanie kubatury budynków nowo projektowanych nale¿ywykonywaæ wed³ug zasad ujêtych w normie PN-ISO 9836:1997, natomiast wprojektach wszelkiego rodzaju zmian w budynkach, których kubatury zosta³yobliczone wed³ug normy PN-69/B-02360 korekty tych obliczeñ mog¹ byæwykonane zgodnie z ustaleniami tej samej normy.

W zwi¹zku z powy¿szym, nieodzownym sta³o siê niniejsze opracowanie,które na konkretnych przyk³adach lokali o ró¿nym przeznaczeniu, obrazowopokazuje zasady obliczania wed³ug nowej normy. W zamyœle autorskim,publikacja ta mo¿e stanowiæ narzêdzie pomocne w prawid³owym rozumieniui wdra¿aniu zasad nowej normy przez projektantów, wykonawców, inwestorów,w³aœcicieli i zarz¹dców budynków oraz ich u¿ytkowników, a tak¿e przez notariuszyi rzeczoznawców maj¹tkowych, umo¿liwi, wreszcie, unikniêcie wieloznacznychinterpretacji w obliczeniach powierzchni i kubatury.

Jakkolwiek wa¿na jest nowa norma PN-ISO 9836:1997, koniecznym wydajesiê zilustrowanie ró¿nic w zasadach obliczania powierzchni i kubaturyw odniesieniu do normy poprzedniej, czyli PN-70/B-02365. Dla uproszczeniarozbie¿noœci te prezentujemy w tabeli poni¿ej:

Tabela 1. Porównanie zasad obmiaru i obliczania powierzchni w budynkach wed³ugPN-70/B-02365 i PN-ISO 9836 : 1997

Sposób obmiaru Lp.

Przedmiot wed³ug PN-70/B-02365 wed³ug PN-ISO 9836:1997

1. Obmiar pomieszczenia wykonuje siê na poziomie 1,00 m nad pod³og¹ na poziomie pod³ogi

2. Obmiar pomieszczenia wykonuje siê w œwietle œcian ograniczaj¹cych

w stanie surowym, tzn. bez tynków i ok³adzin wykonywanych na miejscu*

w stanie ca³kowicie wykończonym

3. Wnêki w œcianach, o powierzchni do 0,1 m2 nie dolicza siê do powierzchni pomieszczenia

jak w PN-70/B-02365

4. Wnêki w œcianach, o powierzchni powy¿ej 0,1 m2

dolicza siê do powierzchni pomieszczenia

nie dolicza siê do powierzchni pomieszczenia

5. Przejœcia w œcianach, drzwiach i oknach (balkonowych) nie dolicza siê do powierzchni pomieszczenia

jak w PN-70/B-02365

6. Pilastry i inne wystêpy œcienne o powierzchni do 0,1 m2 nie odejmuje siê od powierzchni pomieszczenia

jak w PN-70/B-02365

7. Pilastry i inne wystêpy œcienne o powierzchni powy¿ej 0,1 m2

odejmuje siê od powierzchni pomieszczenia i dolicza do powierzchni konstrukcji

nie odejmuje s iê od powierzchni pomieszczenia

8.

Dok³adnoœæ: - pomiaru liniowego - obliczenia powierzchni

- do 0,01 m - do 0,1 m2

- do 0,01 m - do 0,01 m2

* Przy obmiarze z natury pomieszczeñ i budynków w stanie wykoñczonym dodaje siê gruboœætynku wewnêtrznego, czyli - 2cm, oraz zewnêtrznego, czyli - 3 cm.

- 4 -


www.dashofer.pl

Jednym z g³ównych kryteriów porównawczych w obliczaniu tak powierzchni,jak i kubatury jest wysokoœæ pomieszczenia, które wed³ug aktualnej normy uleg³ozmianie, co ilustruje tabela poni¿ej:

Tabela 2. Porównanie zasad uwzglêdniania wysokoœci pomieszczeñ przyobliczaniu ich powierzchni wed³ug PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836:1997

* Zgodnie z rozporz¹dzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkówtechnicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690,zm. w 2003 r., nr 33, poz 270).

Podsumowuj¹c, obydwie normy wyró¿niaj¹ i okreœlaj¹ oznaczenia:powierzchni zabudowy (Pz), powierzchni ca³kowitej (Pc), powierzchni konstrukcji(Pk), powierzchni ruchu (Pr) t.j. (komunikacji poziomej i pionowej ogólnej)i u¿ytkowej (Pu).

Norma PN-ISO 9836:1997 ustala ponadto zasady obliczania powierzchniwewnêtrznej, któr¹ mo¿na oznaczyæ symbolem Pw. Nale¿y dopowiedzieæ,¿e w tekœcie tej normy, dla zwiêkszenia jej praktycznoœci, w przeciwieñstwie doPN-70/B 02365, zosta³y u¿yte analogiczne oznaczenia literowe.

Niniejsze opracowanie, co wa¿ne, wyró¿nia siê usystematyzowanym,graficznym uk³adem czêœci II, która tematycznie dzieli siê na 10 rozdzia³ówpoœwiêconych obiektom o ró¿nym przeznaczeniu. Czêœæ II poprzedzona jestponadto tablicami z przyk³adami zaliczania pomieszczeñ do niektórych rodzajówpowierzchni w budynkach wed³ug PN-ISO 9836:1997 (w wykazie pominiêtopowierzchniê niezamkniêt¹ ze wszystkich stron, nienakryt¹ lub nakryt¹, któr¹ -w razie wystêpowania – dolicza siê oddzielnie do Pu).

Lp. Zalicza si do powierzchni

pomieszczenia Wed ug PN-70/B-02365 Wed ug PN-ISO 9836:1997

1. Powierzchnia o jednakowej wysoko ci

w 100% w 100%

2.

Cz pomieszczenia o wysoko ci wy szej od poziomu danej kondygnacji

nie wyodr bnia si z powierzchni ca ego pomieszczenia

wyodr bnia si i oddzielnie si liczy powierzchni obydwu cz ci pomieszczenia

3.

Powierzchnia pomieszczenia ze sko nym sufitem

- wysoko ci powy ej 2,20 m liczy si w 100 %,

- wysoko ci od 1,40 m do 2,20 m liczy si 50 %,

- poni ej 1,40 m nie wlicza si do powierzchni pomie-szczenia

powierzchni pomieszczenia liczy si w ca o ci, zgodnie z powierzchni jego pod ogi, ale dzieli si j na dwie cz ci:

- cz o wysoko ci 1,90 m i wi cej,

- cz o wysoko ci poni ej 1,90 m, która mo e by zaliczona wy cznie do powierzchni pomocniczej (wed ug § 72 ust. 1 WT-2002*)

4.

Powierzchnie zewn trzne, które nie s zamkni te ze wszystkich stron, dost pne z danego pomieszczenia

nie wlicza si do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania lub lokalu u ytkowego)

dolicza si do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu u ytkowego), wykazuj c oddzielnie:

- powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy),

- powierzchnie nakryte (loggie)

- 5 -


www.dashofer.pl

2. OGÓLNE ZASADY POMIARU POWIERZCHNI I KUBATURY2.1. ZASADY POMIARU POWIERZCHNI

„5.1.1.1 Pola powierzchni poziomych i pionowych okreœla siê zgodnie zwymiarami rzeczywistymi. P³aszczyzny nachylone wymiaruje siê na ich rzuciena p³aszczyznê poziom¹ (do obliczeñ strat ciep³a zawsze nale¿y jednakprzyjmowaæ rzeczywiste pole powierzchni).

5.1.1.2 Pole powierzchni podaje siê w m2 z dok³adnoœci¹ do dwóch miejscpo przecinku”.

Powy¿sze zapisy normy nale¿y tak interpretowaæ:

1) Powierzchniê wewnêtrzn¹ budynku lub jego czêœci mierzy siê na poziomiepod³ogi kondygnacji (z dok³adnoœci¹ do 0,01m²) w œwietle wykoñczonychpowierzchni pionowych przegród zamykaj¹cych pomieszczenie od zewn¹trz i odwewn¹trz, bez odliczania od tej powierzchni listew przyœciennych i cokolików.Zasadê tê stosuje siê równie¿ w przypadku, gdy górna przegroda zamykaj¹ca niejest równoleg³a do p³aszczyzny pod³ogi (o rzeczywistej powierzchni u¿ytkowejw sprawach spornej interpretacji decyduje wielkoœæ powierzchni pod³ogi).

Rysunek 1. Zasady mierzenia powierzchni pomieszczeñ z nierównoleg³¹przegrod¹ zamykaj¹c¹ lub nieprostopad³¹ do p³aszczyzny pod³ogi:

a) przyk³ad pomieszczenia na poddaszu bez œcianki kolankowej,b) przyk³ad pomieszczenia na poddaszu ze œciank¹ kolankow¹.

- 6 -


www.dashofer.pl

Powierzchnie pomieszczeñ ze stropem nachylonym, ³amanym albo ³ukowymnale¿y podzieliæ na:

1) czêœæ o wysokoœci 1,9 m lub mniejszej, która powinna byæ zaliczona, dopowierzchni pomocniczej (Pd = b · c); mo¿e byæ wykorzystana na cele pomocnicze,co do których inne przepisy rozporz¹dzenia nie wymagaj¹ zachowania wiêkszejwysokoœci ni¿ 1,9m,

2) czêœæ o wysokoœci wiêkszej ni¿ 1,9 m, która mo¿e byæ wykorzystana napomieszczenia przeznaczone na sta³y lub czasowy pobyt ludzi, je¿eli œrednia wyso-koœæ pomieszczenia odpowiada wymaganiom § 72 rozporz¹dzenia MinistraInfrastruktury, jak te¿ na pomieszczenia nieprzystosowane do przebywaniat wnich ludzi, je¿eli inne przepisy tego rozporz¹dzenia nie wymagaj¹ zachowaniawiêkszej wysokoœci. Stosownie do przeznaczenia, odpowiedni¹ czêœæpomieszczenia zalicza siê do powierzchni podstawowej (Pp) lub pomocniczej (Pd).

Oznaczenia: hmax - najwiêksza wysokoœæ pomieszczenia, hœr - œredniawysokoœæ pomieszczenia odpowiadaj¹ca przepisom § 72 ust. 1, hk - wysokoœæœcianki kolankowej


www.dashofer.pl

Wymiary pomieszczenia (a, b) mierzy siê w œwietle wykoñczonych przegródpionowych, a jego powierzchniê oblicza bez dodawania wnêk i bez potr¹caniapowierzchni otworów w tych przegrodach oraz potr¹cania przekroju poziomegoœcian dzia³owych przystosowanych do demonta¿u, przestawienia lub likwidacji.

Do powierzchni konstrukcji (Pk), czyli pola przekroju poziomego œcian lubinnych konstrukcji noœnych oraz sta³ych œcian dzia³owych (Ss) i kominowych (Km),nie wlicza siê pola przekroju lizen (Lz), pilastrów (PI) i pó³kolumn oraz œciandzia³owych niestarych (Sr) przystosowanych do demonta¿u i przestawiania lublikwidacji. Z powierzchni konstrukcji (Pk) nie potr¹ca siê wnêk (Wn), otworówdrzwiowych i okiennych (tak¿e balkonowych lub tarasowych) oraz innych przejœæw œcianach noœnych, a tak¿e w sta³ych œcianach dzia³owych.

3) Wlicza siê w stanie wykoñczonym do powierzchni konstrukcji na danejkondygnacji: œciany noœne, filary, s³upy i kolumny, kominy, obudowane pionyinstalacyjne i zsypowe oraz sta³e œcianki dzia³owe, nieprzystosowane do demonta¿u.

4) Nie odlicza siê powierzchni przekroju poziomego œcianek dzia³owychniesta³ych, przystosowanych do demonta¿u, likwidacji lub zmiany po³o¿enia.

5) Powierzchniê zewnêtrznych niezamkniêtych ca³kowicie, ale przekrytychelementów budynku (np. loggii) mierzy siê w obrysie pod³ogi, natomiast poleprzekroju poziomego ich konstrukcji noœnych, podobnie jak œcian bocznych,s³upów i kolumn, wlicza siê do powierzchni konstrukcji, zaœ powierzchniêzewnêtrznych niezamkniêtych ca³kowicie i nieprzekrytych elementów np.balkonów mierzy siê w obrysie skrajnym p³yty, bez potr¹cania powierzchniprzekroju poziomego balustrad, niezale¿nie od sposobu ich zamocowania.

- 8 -


www.dashofer.pl

2.1.1. POWIERZCHNIA ZABUDOWY

„5.1.2.1 Przez powierzchniê zabudowy rozumie siê powierzchniê terenuzajêt¹ przez budynek w stanie wykoñczonym.

5.1.2.2 Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowyzewnêtrznych krawêdzi budynku na powierzchniê terenu..”

Powy¿sze zapisy normy oznaczaj¹, ¿e pole powierzchni zabudowy wyznaczarzut parteru budynku na poziom terenu, a nie kondygnacji powy¿ej parteru lubich czêœci nadwieszonych, tj.:

1) Pz stanowi pole wyznaczone przez rzut pionowy skrajnego obrysuzewnêtrznego budynku w stanie wykoñczonym na p³aszczyznê poziom¹, zapodstawê przyjmuje siê obrys parteru w wypadku, gdy jest on wiêkszy od rzutupionowego obrysu œcian fundamentowych lub te¿ œcian przyziemia tworz¹cegostylobat budynku, je¿eli na poziomie terenu jest on wiêkszy od obrysu wysokiegoparteru.

2) Pz zawiera pole powierzchni wystêpuj¹cych w obrêbie przyziemia takichelementów budynku, jak: przeœwity, przejœcia i przejazdy (bramy), ganki, loggiei balkono-loggie dostawiane, werandy otwarte i zamkniête oraz przybudowaneszklarnie (ogrody zimowe), przybudowane wiaty gara¿owe i gara¿e.

3) Pz nie zawiera powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnêtrznych,studzienek doœwietlaj¹cych okienka piwniczne, elementów przeciws³onecznych,daszków, gzymsów i okapów, a tak¿e nadwieszonych czêœci budynku nad parteremoraz czêœci po³o¿onych poni¿ej poziomu terenu, (rys. 3).

4) Pz takich oddzielnych obiektów pomocniczych na danej dzia³ce, jak: gara¿e,szopy, œmietniki itp., liczy siê oddzielnie i uwzglêdnia w bilansie zagospo-darowania terenu dzia³ki, nie dolicza siê natomiast do Pz budynku.

- 9 -


www.dashofer.pl

Rysunek 3. Powierzchnia zabudowy (Pz) budynku:a) zasady obmiaru przedstawione w rzucie poziomym,b) zasady obmiaru przedstawione w przekroju pionowym.

Powierzchniê zabudowy (Pz) oblicza siê w rzucie pionowym na p³aszczyznêpoziom¹ gruntu, przyjmuj¹c za podstawê wiêkszy obrys kondygnacji przyziemialub odpowiednio parteru, o szerokoœci zabudowy (z) i d³ugoœci (L).

Do Pz wlicza siê portyki, ganki (Gk) i werandy (Wr). Nie wlicza siê do Pzpodziemnych czêœci budynku (Pdz) oraz takich zewnêtrznych czêœci budynku, jakpochylnie samochodowe (Ps), studzienki doœwietlaj¹ce okna piwniczne (Sp),schody zewnêtrzne (Sz), tarasy (Tr), a tak¿e takie wystêpy architektoniczne, jakdaszki nad wejœciami (Ds), gzymsy (Gz), okapy (Ok), wykusze (Wk) i wszelkienadwieszenia wy¿szych kondygnacji (nd). Nie potr¹ca siê z Pz zarównopowierzchni bram, przeœwitów, loggii (Lg) i innych wnêk w budynku, jak równie¿nie uwzglêdnia siê ograniczenia rzutu poziomego kondygnacji wy¿szych np. przezzastosowanie tarasowej formy.

- 10 -


www.dashofer.pl

2.1.2. POWIERZCHNIA CA£KOWITA

„5.1.3.1 Powierzchnia ca³kowita budynku jest sum¹ powierzchnica³kowitych wszystkich kondygnacji budynku. Jako kondygnacja mog¹ byætraktowane kondygnacje znajduj¹ce siê ca³kowicie lub czêœciowo poni¿ejpoziomu terenu, kondygnacje powy¿ej poziomu terenu, poddasza, tarasy, tarasyna dachach, kondygnacje techniczne i kondygnacje magazynowe.” .

1) Powierzchniê ca³kowit¹ (Pc) oblicza siê w obrysie zewnêtrznym budynkuw stanie wykoñczonym, czyli po wykonaniu tynków i ok³adzin na poziomiewszystkich kondygnacji u¿ytkowych podziemnych i nadziemnych (rys. 4).

2) Powierzchnia ca³kowita (Pc) zawiera m.in. czêœæ powierzchni poddasza(strychu) nieu¿ytkowego (Psn), która od pod³ogi do spodu konstrukcji dachu mawysokoœæ co najmniej 1,9 m, pozwalaj¹c¹ na ruch ludzi w postawiewyprostowanej.

3) Pc zawiera oddzielnie powierzchniê elementów zewnêtrznych budynkuniezamkniêtych ca³kowicie i odkrytych (Pc0) lub przekrytych (Pcn).

4) Powierzchnia ca³kowita (Pc) zawiera powierzchniê antresoli (Pua)stanowi¹cej dodatkow¹ p³aszczyznê w obrêbie wy¿szego pomieszczenia, otwart¹na to wnêtrze i, w zwi¹zku z tym, formalnie niestanowi¹c¹ samodzielnejkondygnacji niepe³nej; nie mo¿na pomin¹æ jej w obliczeniach, ale w ka¿dymprzypadku nale¿y zaznaczyæ j¹ oddzielnie.

5) Powierzchnia ca³kowita budynku (Pc) stanowi sumê powierzchnica³kowitej kondygnacji (Pck) podziemnych i nadziemnych: Pc = ΣΣΣΣΣPck, w przypadkustrychu nieu¿ytkowego: Pc=ΣΣΣΣΣPc k + Psn (Psn – powierzchnia strychunieu¿ytkowego) – patrz rys. 4.

6) Powierzchniê ca³kowit¹ kondygnacji (Pck) oblicza siê w obrysiezewnêtrznym wykoñczonych przegród zamykaj¹cych oraz elementówzewnêtrznych budynku, niezamkniêtych ca³kowicie, mierzonych wed³ug zasadokreœlonych w komentarzu do pkt 5.1.1 normy.

7) Powierzchniê ca³kowit¹ kondygnacji (Pck) i budynku (Pc) dzieli siê (rys. 4)na powierzchniê zamkniêt¹ ze wszystkich stron (Pcz) i powierzchniê niezamkniêt¹

- 11 -


www.dashofer.pl

ca³kowicie, ograniczon¹ niepe³nymi przegrodami i nieprzekryt¹ (Pc0), czyli np.balkony, galerie, tarasy, a tak¿e na powierzchniê niezamkniêt¹ ca³kowicie,ograniczon¹ niepe³nymi przegrodami, lecz przekryt¹ (Pcn), czyli np. bramy,podcienia, ganki, kru¿ganki, loggie, jak równie¿ werandy, przy czym wartoœcitych nie sumuje siê, lecz przedstawia siê je oddzielnie.

Rysunek 4. Zasady obliczania powierzchni ca³kowitej kondygnacjibudynku Pck)

Powierzchniê ca³kowit¹ kondygnacji (Pck) mierzy siê po obrysie przegródzewnêtrznych wraz z tynkiem lub ok³adzin¹ elewacyjn¹. Do Pck nie wlicza siêtakich elementów zewnêtrznych budynku, jak: schody zewnêtrzne (Sz), pochylniesamochodowe (Ps), pochylnie dla pieszych i osób niepe³nosprawnychkorzystaj¹cych z wózków inwalidzkich (Pch) i studzienki przy okienkachpiwnicznych. Pc przedstawia siê oddzielnie jako:

1. powierzchniê zamkniêt¹ ca³kowicie ze wszystkich stron i przekryt¹ (Pc^),do której zalicza siê powierzchniê konstrukcji (Pk), powierzchniê u¿ytkow¹zamkniêt¹ ze wszystkich stron (Pu^) i powierzchniê ruchu (Pr) – zakreskowan¹na rysunku ukoœnie,

2. powierzchniê niezamkniêt¹ ze wszystkich stron i nieprzekryt¹ (Pu0),do której zalicza siê powierzchnie balkonów (BI), tarasów i galerii,

3. powierzchniê niezamkniêt¹ ze wszystkich stron, lecz nakryt¹ (Pun),do której zalicza siê powierzchnie ganków (Gk), podcieni (Pdc), loggii (Lg),balkono-loggii przystawianych (B/L) i werand (Wr) stanowi¹cych integralnyelement architektury budynku.

- 12 -


www.dashofer.pl

8) Powierzchniê pomieszczeñ o wysokoœci wiêkszej ni¿ wysokoœækondygnacji, na której znajduje siê g³ówne wejœcie do nich takich, jak: hole,szyby dŸwigowe, audytoria, wykazuje siê oddzielnie, a pustych przestrzenistanowi¹cych ich czêœæ, czyli pole powierzchni ich rzutu wystêpuj¹ce na rysunkachwy¿szych kondygnacji, nie wlicza siê do powierzchni ca³kowitej tych wy¿szychkondygnacji (rys. 5a i 5b).

9) Powierzchniê u¿ytkow¹ antresoli otwartych od strony pomieszczeñwy¿szych (rys. 5b) dolicza siê oddzielnie do powierzchni ca³kowitej budynkujako powierzchniê dodan¹ (Pua), tak jak dolicza siê powierzchniê elementówzewnêtrznych. Zatem w przypadku wystêpowania antresoli w budynku jegopowierzchnia ca³kowita bêdzie sk³ada³a siê z: Pcz, Pc0, Pcn, Pa, przy czym,podobnie jak zosta³o to opisane w punkcie 3, wartoœci tych nie sumuje siê, leczpodaje oddzielnie. Jej okreœla siê jako równ¹ jej powierzchni u¿ytkowej (Pa),tzn. bez doliczania powierzchni przekroju poziomego czêœciowo j¹ograniczaj¹cych przegród pionowych (lub nachylonych). Powierzchnia ta bowiemzosta³a ju¿ wliczona do powierzchni ca³kowitej kondygnacji (Pck), w obrêbiektórej antresola siê znajduje.

a) b)

Rysunek 5. Zasady interpretacji powierzchni czêœci budynków(kondygnacji, pomieszczeñ) o ró¿nej wysokoœci

a) fragment budynku z kondygnacj¹ nisk¹ niepe³n¹ (Nn) oraz kondygnacj¹o zró¿nicowanej wysokoœci (N, W); powierzchniê takiej kondygnacji oblicza siê,jako z³o¿on¹ z powierzchni czêœci ni¿szej (PN) i wy¿szej (P\v) wykazywanychoddzielnie,

b) budynek z kondygnacjami o ró¿nej wysokoœci (hj) i (h2); powierzchniekondygnacji niskich (N) i kondygnacji wysokiej (W) dodaje siê oddzielnie dopowierzchni ca³kowitej budynku (Pc) i do powierzchni u¿ytkowej (Pu), jakopowierzchnie o ró¿nej wartoœci u¿ytkowej i odmiennym koszcie.

- 13 -


www.dashofer.pl

2.1.3. POWIERZCHNIA WEWNÊTRZNA KONDYGNACJI

„Powierzchniê wewnêtrzn¹ kondygnacji (Pwk) otrzymuje siê przez odjêcieod powierzchni ca³kowitej kondygnacji powierzchni zajêtej przez pole rzutu œcianzewnêtrznych konstrukcji”.

Wed³ug powy¿szego zapisu, rzeczywist¹ powierzchniê wewnêtrzn¹kondygnacji (Pwk) stanowi ró¿nica miêdzy wielkoœci¹ powierzchni ca³kowitejkondygnacji zamkniêtej ze wszystkich stron i przekrytej (Pczk), a powierzchni¹œcian zewnêtrznych na danej kondygnacji. W zwi¹zku z tym Pw stanowi sumapowierzchni wewnêtrznej wszystkich kondygnacji podziemnych i nadziemnych,czyli Pw = ΣΣΣΣΣPwk

Jednak po uwzglêdnieniu ograniczeñ normowych, nale¿y przyjmowaæw praktyce, ¿e:

1) Powierzchniê wewnêtrzn¹ kondygnacji (Pwk) stanowi ró¿nica miêdzypowierzchni¹ ca³kowit¹ kondygnacji zamkniêt¹ ze wszystkich stron (Pczk),a powierzchni¹ przekroju poziomego przegród (œcian) zewnêtrznych (Pk), czyli

Pwk = Pczk-Pkzk.

2) Powierzchniê wewnêtrzn¹ kondygnacji (Pwk) w budynku bezdŸwigowymlub kondygnacji, na której znajduje siê pocz¹tkowy (dolny) przystanek dŸwigu,a tak¿e na której znajduje siê pod³oga pomieszczeñ wy¿szych od wysokoœci kon-dygnacji netto, oblicza siê (rys. 6) jako sumê powierzchni konstrukcji przegródwewnêtrznych (Pk^), powierzchni ruchu (Prk), powierzchni u¿ytkowej (Puk) orazus³ugowej (Pgk), czyli:

Pwk = Pk^ + Prk + Puk + Pgk.

3) Do powierzchni wewnêtrznej kondygnacji nie wlicza siê powierzchnipoddasza (strychu) nieu¿ytkowego (Psn) oraz powierzchni zewnêtrznych,niezamkniêtych ca³kowicie takich elementów, jak balkony (BI), loggie (Lg) –patrz rys. 6 a tak¿e powierzchni antresoli (Pa) otwartych od strony pomieszczeniawy¿szego (rys. 5b).

- 14 -


www.dashofer.pl

4) Powierzchniê wewnêtrzn¹ przedstawia siê w podziale na:

a) powierzchniê pomieszczeñ o wysokoœci danej kondygnacji netto,z wy³¹czeniem powierzchni wyszczególnionych dalej w podpunkcie c),

b) powierzchniê pomieszczeñ o wysokoœci wiêkszej od wysokoœci kondygnacji,na poziomie której znajduje siê ich pod³oga, bez doliczania powierzchni ewentualnejantresoli otwartej od strony tego pomieszczenia (rys. 5b),

c) powierzchniê czêœci pomieszczeñ o wysokoœci ni¿szej ni¿ 1,90 mw œwietle wykoñczonych pod³óg i sufitów.

Rysunek 6. Powierzchnia wewnêtrzna kondygnacji budynku.

Powierzchnia wewnêtrzna kondygnacji (Pw), obejmuje powierzchniê(zakreskowan¹ na rysunku ukoœnie) ograniczon¹ przegrodami zewnêtrznymiw stanie wykoñczonym. Do Pwk zalicza siê powierzchniê konstrukcji przegródwewnêtrznych (Pk), powierzchniê ruchu (Prk), powierzchniê u¿ytkow¹ zamkniêt¹ze wszystkich stron (PuJ), a tak¿e us³ugow¹ (Pgk), je¿eli na danej kondygnacjiznajduj¹ siê pomieszczenia techniczne lub gospodarcze.

- 15 -


www.dashofer.pl

2.1.4. POWIERZCHNIA KONDYGNACJI NETTO

„5.1.5.1. Powierzchnia kondygnacji netto jest powierzchni¹ ograniczon¹przez elementy zamykaj¹ce.”oraz „Przekryte powierzchnie kondygnacji, którenie s¹ zamkniête lub s¹ tylko czêœciowo zamkniête i nie maj¹ elementówzamykaj¹cych, s¹ obliczane zrzutu pionowego obrysu przekrycia. Powierzchniew obrêbie kondygnacji o zró¿nicowanej wysokoœci (np. du¿e hole, audytoria) s¹tak¿e obliczane oddzielnie.”

Z uwagi na nieœcis³oœci normy dotycz¹ce powierzchni elementówzewnêtrznych, w wykonywanym obmiarze i obliczeniach elementów ze-wnêtrznych nale¿y ograniczyæ ich powierzchniê do wynikaj¹cej z obrysu rzutumierzonego na poziomie posadzki (bez powiêkszenia Pn o gzymsy, okapy lubinne formy architektoniczne przekryæ tych elementów, wysuniête czêsto dalekopoza obrys).

„5.1.5.3. Do powierzchni kondygnacji netto wliczane s¹ tak¿e elementynadaj¹ce siê do demonta¿u takie, jak: œcianki dzia³owe, rury, kana³y.”

Œciany dzia³owe zalicza siê do powierzchni konstrukcji, pod pojêciem „œcianydzia³owej nadaj¹cej siê do demonta¿u”, nale¿y rozumieæ wy³¹cznie œcianymontowane z gotowych elementów, z zastosowaniem odpowiedniego systemumocowania, jako przepierzenia lub mebloœcianki, dziel¹ce optycznie wiêkszepomieszczenie na pe³n¹ wysokoœæ lub tylko do pewnej wysokoœci pomieszczenia.Dodaæ równie¿ trzeba, ¿e pod pojêciem „rury, kana³y” nale¿y rozumieæ, ¿e chodzio niepotr¹canie ich z powierzchni netto tylko w przypadku, gdy nie s¹ oneobudowane, gdy¿ po obudowaniu nale¿y je wliczaæ do powierzchni konstrukcji.

„5.1.5.4. Do powierzchni kondygnacji netto nie s¹ wliczane powierzchnieotworów na drzwi i okna oraz nisze w elementach zamykaj¹cych.”

Zapis nale¿y jednoznacznie interpretowaæ, uznaj¹c, ¿e powierzchnie tychotworów i przejœæ wlicza siê do powierzchni konstrukcji,

- 16 -


www.dashofer.pl

Uwzglêdniaj¹c ustalenia normy, z logiczn¹ korekt¹ zasad obmiaru elementówzewnêtrznych w³¹cznie, nale¿y przyjmowaæ w praktyce, ¿e:

1) Powierzchnia netto budynku (Pn) stanowi sumê powierzchni nettowszystkich kondygnacji (Pnk) podziemnych i nadziemnych, czyli Pn = ZPnk.

2) Powierzchniê kondygnacji netto (Pnk) stanowi ró¿nica miêdzy sum¹powierzchni ca³kowitej zamkniêtej ze wszystkich stron (Pczk) oraz obejmuj¹cejelementy zewnêtrzne niezamkniête ca³kowicie, lecz przekryte (Pcnk), a powierzchni¹konstrukcji (Pkk) przegród pionowych zewnêtrznych i wewnêtrznych (rys. 7).,

3) Do powierzchni netto nie wlicza siê powierzchni poddasza (strychu)nieu¿ytkowego (Psn) oraz u¿ytkowej powierzchni antresoli (Pa) otwartych odstrony pomieszczenia wy¿szego (rys. 5b).,

4) Powierzchniê netto kondygnacji (Pnk) dzieli siê (rys. 7) na:a) powierzchniê netto zamkniêt¹ ze wszystkich stron (Pnzk),b) powierzchniê netto niezamkniêt¹ ca³kowicie, ograniczon¹ niepe³nymi

przegrodami i przekryt¹ (Pnnk), np. bramy, ganki, kru¿ganki, loggie, loggio-balkony przystawiane, werandy,

c) powierzchniê netto niezamkniêt¹ ca³kowicie, ograniczon¹ niepe³nymiprzegrodami i nieprzyekryt¹ (Pnok), np. balkony i tarasy, czyli Pnk = Pnzk + Pnnk + Pnok.

5) Powierzchniê netto czêœci kondygnacji zamkniêtej ze wszystkich stron(Pnzk) przedstawia siê w podziale na:

a) powierzchniê pomieszczeñ o wysokoœci odpowiadaj¹cej danejkondygnacji, czyli z wy³¹czeniem powierzchni wymienionych poni¿ejw podpunkcie lit. b) oraz c),

b) powierzchniê pomieszczeñ o wysokoœci wiêkszej od wysokoœci danejkondygnacji, na której znajduje siê ich pod³oga,

c) powierzchniê czêœci pomieszczeñ o wysokoœci mniejszej ni¿ 1,90 mw œwietle wykoñczonych pod³óg i sufitów.

- 17 -


www.dashofer.pl

Rysunek 7. Powierzchnia netto kondygnacji budynku

Do powierzchni netto kondygnacji (Pnk) zalicza siê oddzielnie:1. powierzchniê u¿ytkow¹ kondygnacji, zamkniêt¹ ze wszystkich stron(Puzk),

powierzchniê ruchu (Prk) - zakreskowane ukoœnie, a tak¿e us³ugow¹ (Pgk), je¿eli nadanej kondygnacji znajduj¹ siê pomieszczenia techniczne lub gospodarcze, stanowi¹ce³¹cznie zamkniêt¹ powierzchniê netto kondygnacji, czyli PN

ZK = Puzk + Prk + Pgk,

2. powierzchniê elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkichstron, lecz nakrytych (Pnnk), np. loggie (Lg) - zakreskowan¹ poziomo,

3. powierzchniê elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stroni nienakrytych (Pnok), np. balkony (Bl) - zakreskowan¹ pionowo.

Powierzchnia netto nie obejmuje powierzchni konstrukcji (Pkk), czylipowierzchni przekroju poziomego przegród pionowych zewnêtrznychi wewnêtrznych.

- 18 -


www.dashofer.pl

2.1.5. POWIERZCHNIA KONSTRUKCJI

„5.1.6.1. Powierzchnia konstrukcji jest czêœci¹ powierzchni ca³kowitejkondygnacji (na rzucie poziomym na poziomie pod³ogi) i jest to powierzchniautworzona przez elementy zamykaj¹ce (np. œciany noœne zewnêtrznei wewnêtrzne) i powierzchnie s³upów, pionów wentylacyjnych, kominów, œciandzia³owych itp. oraz powierzchnie, przez które nie mo¿na przejœæ”

Pomimo nieœcis³oœci s³ownych normy (np. wyszczególnienie jedynie„noœnych” œcian zewnêtrznych, przy bezzasadnym pominiêciu nienoœnych œcianos³onowych), nale¿y przyj¹æ przy obliczaniu Pk powierzchnie wszystkichrodzajów œcian zewnêtrznych i wewnêtrznych wed³ug wzoru:

Pkk = Pkzk + Pkwk

Rysunek 8. Sk³adniki powierzchni konstrukcji

- 19 -


www.dashofer.pl

Do powierzchni konstrukcji danej kondygnacji (Pkk) wlicza siê – wed³ugzasad przedstawionych na rys. 8 – pole powierzchni przekroju poziomego przegródpionowych, tj. œcian zewnêtrznych (S) i wewnêtrznych (Sw), maj¹cych charakterkonstrukcji noœnych oraz sta³ych œcian dzia³owych, a tak¿e wlicza siê polepowierzchni o przekroju obudowy loggii (Pklg) lub balkono-loggii, kominówi œcian kominowych (Km) o dowolnej konstrukcji, pionów instalacyjnych (Si)wraz z obudow¹ i obudowanych pionów zsypowych (Zs), jak równie¿ konstrukcjêszybów dŸwigowych (Sd), ³¹cznie z ich dylatacj¹ lub izolacj¹ akustyczn¹,przeciwwilgociow¹ i ciepln¹.

„5.1.6.4. Powierzchnia konstrukcji mo¿e byæ tak¿e obliczana jako ró¿nicaca³kowitej powierzchni kondygnacji (5.1.3) i powierzchni kondygnacji netto(5.1.5).”

Uwzglêdniaj¹c powy¿sze uwagi, nale¿y przyjmowaæ, ¿e:1) Norma ustala zasady obliczania powierzchni konstrukcji kondygnacji (Pkk)

i nie przewiduje praktycznej potrzeby obliczenia powierzchni konstrukcji budynku,któr¹ mo¿na by teoretycznie okreœliæ jedynie, jako sumê powierzchni konstrukcjiwszystkich kondygnacji ΣΣΣΣΣPkk.

2) Powierzchniê konstrukcji kondygnacji oblicza siê wed³ug zasadprzedstawionych na rysunkach 2 i 8.

3) Powierzchniê konstrukcji kondygnacji dzieli siê na:a) powierzchniê konstrukcji przegród zewnêtrznych (Pkzk), obejmuj¹cych

œciany zewnêtrzne (S) i œciany boczne loggii lub balkono-loggii (B/L),b) powierzchniê konstrukcji przegród wewnêtrznych (Pkwk)

obejmuj¹cych œciany konstrukcyjne wewnêtrzne (Sw), sta³e œciany dzia³owe,kominy (Km), obudowane piony instalacyjne (Si), obudowy szybów dŸwigowych(Sd) i pionów zsypowych (Zs).

- 20 -


www.dashofer.pl

2.1.6. POWIERZCHNIA U¯YTKOWA

„5.1.7.1. Powierzchnia u¿ytkowa jest to czêœæ powierzchni kondygnacjinetto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. “

„5.1.7.3. Powierzchnie u¿ytkowe klasyfikowane s¹ zgodnie z celemi przeznaczeniem budynków, dla których s¹ one wznoszone. Dzieli siê je zwyklena powierzchnie u¿ytkowe podstawowe i powierzchnie u¿ytkowe pomocnicze. “

Pu = Pp +Pd

Wychodz¹c z tych za³o¿eñ i uwzglêdniaj¹c pozosta³e ustalenia normy, nale¿yprzyjmowaæ nastêpuj¹ce zasady kwalifikowania i obliczania powierzchniu¿ytkowej:

1) Do powierzchni u¿ytkowej zalicza siê powierzchniê pomieszczeñ, którychfunkcja odpowiada przeznaczeniu budynku.

2) Powierzchnia u¿ytkowa budynku (Pu) jest sum¹ powierzchni u¿ytkowejwszystkich kondygnacji (Puk), czyli Pu = ΣΣΣΣΣPuk.

3) Powierzchniê u¿ytkow¹ oblicza siê wed³ug zasad przedstawionychw komentarzu do pkt 5.1.1 normy oraz na rys. 1 i 2.

4) Powierzchniê u¿ytkow¹ kondygnacji (Puk), a tak¿e mieszkania (Pum) lublokalu u¿ytkowego (Pulu), przedstawia siê jako sk³adaj¹c¹ siê z:

a) powierzchni zamkniêtej ze wszystkich stron (Puzk),b) powierzchni niezamkniêtej ca³kowicie, ograniczonej niepe³nymi

przegrodami i nieprzekrytej (Puok), np. balkony, galerie lub tarasy po³o¿one nadni¿sz¹ czêœci¹ budynku,

c) powierzchni niezamkniêtej ca³kowicie, ograniczonej niepe³nymiprzegrodami, ale przekrytej (Punk), np. werandy (tak¿e oszklone), loggie i loggio-balkony, czyli balkony ze sta³ymi os³onami bocznymi, stanowi¹cymi ichkonstrukcjê noœn¹.

5) Powierzchniê u¿ytkow¹ pomieszczenia wy¿szego lub ni¿szego, ni¿pozosta³e pomieszczenia na danej kondygnacji, w konkretnym mieszkaniu lublokalu u¿ytkowym, przedstawia siê oddzielnie, bior¹c za podstawê wielkoœæ

- 21 -


www.dashofer.pl

powierzchni mierzon¹ na poziomie pod³ogi.

6) Podzia³ powierzchni u¿ytkowej o ró¿nej wysokoœci powinien byædostosowany, przede wszystkim, do przepisów techniczno-budowlanych lubprzepisów ogólnych (b¹dŸ szczególnych) dotycz¹cych bezpieczeñstwa i higienypracy, okreœlaj¹cych wymagania dotycz¹ce minimalnej wysokoœci pomieszczeñ.

7) Powierzchniê antresoli otwartej w stronê pomieszczenia wy¿szego (Pa) doliczasiê do jego powierzchni oddzielnie (rys. 5b), podobnie, jak ma to miejsce w przypadkupowierzchni elementów zewnêtrznych przekrytych (Pun) i odkrytych (Pu0).

8) Powierzchniê u¿ytkow¹ zamkniêt¹ ze wszystkich stron (Puz) dzieli siê(rys. 9) na powierzchniê podstawow¹ (Pp) oraz powierzchniê pomocnicz¹ (Pd).

Rysunek 9. Podzia³ powierzchni u¿ytkowej na przyk³adzie mieszkaniaw budynku wielorodzinnym

Powierzchniê u¿ytkow¹ zamkniêt¹ ze wszystkich stron (Puz) dzieli siê na:1. podstawow¹ (Pp), zakreskowan¹ na rysunku ukoœnie, obejmuj¹c¹

powierzchnie pokoju ogólnego albo dziennego (Po) i pokoi sypialnych (Ps),2. pomocnicz¹ (Pd), na rysunku niezakreskowan¹, obejmuj¹ca powierzchnie

kuchni (K), przedpokoju lub holu(H), korytarzy wewnêtrznych (Kr), pomieszczeñhigieniczno-sanitarnych (£, WC), szaf wbudowanych (Sw) lub garderoby, spi¿arnii schowków w obrêbie mieszkania.

- 22 -


www.dashofer.pl

Powierzchnia podstawowa (Pp) stanowi zasadnicz¹ czêœæ powierzchniu¿ytkowej zamkniêtej ze wszystkich stron i obejmuje pomieszczenia s³u¿¹cebezpoœrednio do spe³niania funkcji u¿ytkowych, odpowiadaj¹cych przeznaczeniubudynku lub jego czêœci. Do powierzchni podstawowej nale¿y wliczaæ tylko tepomieszczenia lub ich czêœci, których wymiary w œwietle wykoñczonych przegródzamykaj¹cych odpowiadaj¹ przepisom techniczno-budowlanym i przepisomszczególnym.

Powierzchnia pomocnicza (Pd) stanowi czêœæ powierzchni u¿ytkowejzamkniêtej ze wszystkich stron i obejmuje:

a) pomieszczenia przeznaczone do spe³niania funkcji s³u¿ebnych (tabela 2),np. komunikacji wewnêtrznej, pomieszczenia do przygotowywania posi³ków(kuchnie), spi¿arnie, garderoby, pomieszczenia higieniczno-sanitarne i schowkiw obrêbie mieszkania lub innego lokalu u¿ytkowego,

b) czêœci pomieszczeñ, zaliczonych do powierzchni podstawowej, aleniespe³niaj¹ce obowi¹zuj¹cych wymagañ dotycz¹cych ich wysokoœci.

Powierzchnia us³ugowa (Pg), jak czytamy, jest to: „czêœæ powierzchnikondygnacji netto, przeznaczona na usytuowanie instalacji i urz¹dzeñtechnicznych.”.

Takie okreœlenie powierzchni us³ugowej (Pg) wskazuje, ¿e chodzi w tymprzypadku o pomieszczenia obs³uguj¹ce dany budynek. Jednak¿e ograniczeniew normie przyk³adowego wykazu tych pomieszczeñ tylko do tych zawieraj¹cychinstalacje i urz¹dzenia techniczne obs³uguj¹ce budynek, oznacza zawê¿enie ichwy³¹cznie do pomieszczeñ technicznych w budynku ( w tym gara¿e liczoneoddzielnie).

Powierzchnia ruchu (Pr), zgodnie z ustaleniami, to „czêœæ powierzchni net-to, która przeznaczona jest dla ruchu wewn¹trz budynku (np. powierzchnia klatekschodowych, korytarzy, wewnêtrznych ramp i pochylni, poczekalni, balkonówewakuacyjnych).”

W zwi¹zku z treœci¹ tej definicji nale¿y uznaæ, ¿e do powierzchni ruchu (Pr)wlicza siê tylko powierzchnie pomieszczeñ s³u¿¹cych do komunikacji ogólnejwszystkich u¿ytkowników danego budynku. Nie mo¿na zatem zaliczaæ do Prpowierzchni komunikacji wewnêtrznej w domach jednorodzinnych i wposzczególnych mieszkaniach wielopoziomowych w budynkach wielorodzinnychlub w innych lokalach u¿ytkowych.

A zatem nale¿y, zgodnie z duchem i liter¹ normy, przyj¹æ nastêpuj¹ce zasadyobliczania wielkoœci Pr w praktyce:

1) Powierzchnia ruchu w budynku (Pr) jest sum¹ powierzchni ruchu nawszystkich kondygnacjach podziemnych i nadziemnych, czyli

Pr = I Prk,

- 23 -


www.dashofer.pl

2) Do powierzchni ruchu zalicza siê powierzchniê przeznaczon¹ dokomunikacji ogólnej (rys. 10), a mianowicie: przedsionki wejœciowe, sienie i hole³¹cznie z mieszcz¹cymi siê w ich obrêbie pochylniami i schodami sta³ymii ruchomymi, nieobudowanymi, wydzielone klatki schodowe, œluzy (przedsionki)przed klatkami schodowymi, szyby dŸwigowe (patrz rys. 4).

3) Powierzchniê wewnêtrzn¹ szybów dŸwigowych wlicza siê do powierzchniruchu tylko na poziomie pierwszego (dolnego) przystanku dŸwigowego, natomiastnie liczy siê jej w ogóle na poziomie wy¿szych kondygnacji, gdzie stanowi jedyniepust¹ przestrzeñ.

4) Powierzchni komunikacji wewnêtrznej poziomej i pionowej w domachjednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej oraz w mieszkaniachwielopoziomowych w budynkach wielorodzinnych, w lokalach u¿ytkowych, wpomieszczeniach produkcyjnych i magazynowych nie wlicza siê do powierzchniruchu, lecz do powierzchni u¿ytkowej, traktuj¹c j¹ jako powierzchniê u¿ytkow¹pomocnicz¹ (Pp).

5) Biegów i spoczników poœrednich (miêdzypiêtrowych) schodów i pochylninieobudowanych, znajduj¹cych siê w przestrzeni niezaliczonej do powierzchniruchu, nie potr¹ca siê z tej powierzchni i nie dolicza siê jej do powierzchni ruchu,je¿eli te pomieszczenia zosta³y zakwalifikowane inaczej.

6) Powierzchniê wydzielonych klatek schodowych mierzy siê w ich obrysiewewnêtrznym i umownie wlicza do powierzchni ruchu na poziomie ka¿dejkondygnacji, ale nie dolicza siê do niej powierzchni pod biegami schodowymi napoziomie dolnej kondygnacji lub nad czêœci¹ górnego biegu schodów, je¿eli zosta³yzabudowane i zakwalifikowane jako pomieszczenia przeznaczone na inne funkcjeu¿ytkowe (rys. 11).

Uwagi praktyczne dla projektantów dotycz¹ce obliczenia Pu w projekciebudowlanym:

Obliczona na podstawie koncepcji funkcjonalno-przestrzennej wielkoœæ Pubudynku, mieszkania lub lokalu u¿ytkowego stanowi najczêœciej podstawê doobliczenia porównawczych wskaŸników techniczno-ekonomicznych bêd¹cychpodstaw¹ oceny efektywnoœci ekonomicznej projektowanych budynków i spo-rz¹dzenia „biznes planu” dla realizacji inwestycji. Natomiast wielkoœæ Puobliczona na podstawie projektu budowlanego jest podstaw¹ do okreœlania cenyjednostkowej 1 m2 i do wyliczenia wartoœci budynku jako podstawy do zawarciaumowy o wykonanie budowy oraz okreœlenia spó³dzielczych wk³adówcz³onkowskich lub rat na poczet nabycia mieszkania albo lokalu u¿ytkowego naprawach w³asnoœci odpowiedniej czêœci budynku. W zwi¹zku z wag¹ czynnoœciobliczania charakterystycznych parametrów technicznych projektowanego obiektubudowlanego, w szczególnoœci kubatury i zestawienia powierzchni, powinno siêprzestrzegaæ nastêpuj¹cych zasad:

- 24 -


www.dashofer.pl

1) Na rysunkach rzutów kondygnacji nale¿y oznaczaæ kresk¹ przerywan¹granice powierzchni pomieszczeñ maj¹cych wysokoœæ ni¿sz¹ ni¿ 1,90 m w œwietlei wpisaæ obliczon¹ powierzchniê wszystkich pomieszczeñ zamkniêtych ze wszyst-kich stron (Puzk) oraz osobno antresoli otwartych w stronê pomieszczeniawy¿szego (Pa), a tak¿e elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkichstron i przekrytych (Punk) lub nieprzekrytych (Puok).

2) Na rysunkach rzutów kondygnacji, na której znajduj¹ siê odrêbne nietypowemieszkania lub lokale u¿ytkowe, nale¿y umieœciæ oddzielne tabelki informacyjne,zawieraj¹ce dane o ich powierzchni u¿ytkowej (Pum lub Pulu), uwzglêdniaj¹cepodzia³ na:

a) powierzchniê u¿ytkow¹ lokalu Pu = Puz + Pun+ Pu0 + Pa,b) powierzchniê u¿ytkow¹ pomieszczeñ zamkniêtych ze wszystkich stron

Puz = Pp + Pd + Pa.

3) Tabelki okreœlaj¹ce wielkoœæ Pu i jej podzia³, odnosz¹ce siê doposzczególnego mieszkania lub lokalu u¿ytkowego, zlokalizowanego na wiêcejni¿ jednej kondygnacji, powinny byæ umieszczone na rzucie kondygnacji, na którejznajduje siê wejœcie g³ówne do danego mieszkania lub lokalu.

4) W zestawieniach zbiorczych wszystkich rodzajów powierzchni ka¿dejkondygnacji (Puk) i ca³ego budynku (Pu), zamieszczanych w opisach technicznychdo projektów architektoniczno-budowlanych, nale¿y stosowaæ zasady podzia³upowierzchni u¿ytkowej okreœlone wy¿ej w punkcie 2 niniejszego podrozdzia³u.

5) W zestawieniach zbiorczych powierzchni u¿ytkowej ca³ego budynku,zamieszczanych oddzielnie w opisach technicznych, nale¿y przedstawiætabelarycznie wielkoœci powierzchni poszczególnych mieszkañ i osobno lokaliu¿ytkowych, z podzia³em ich powierzchni (w odpowiednim uk³adziekolumnowym), wed³ug zasad okreœlonych wy¿ej w punkcie 2, oraz podaæpodsumowanie tych wartoœci dla ca³ego budynku.

- 25 -


www.dashofer.pl

Rysunek 10. Obliczanie powierzchni ruchu na przyk³adzie wysokiegobudynku biurowego

Do powierzchni ruchu na kondygnacji, na której znajduj¹ siê pocz¹tkoweprzystanki dŸwigów, zalicza siê korytarze ogólne (Kr), hol dŸwigowy (Hd),powierzchniê wewnêtrzn¹ szybów dŸwigowych (Dz), przedsionkówprzeciwpo¿arowych (Ps) i klatek schodowych (Ks).

Na rysunku nie zakreskowano powierzchni przeznaczonej na pomieszczeniazaliczane do powierzchni u¿ytkowej (Pu) i powierzchni us³ugowej (Pg), do którejnale¿¹ pomieszczenia techniczne i gospodarcze.

Rysunek 11. Zasada zaliczania powierzchni klatki schodowej dopowierzchni ruchu

- 26 -


www.dashofer.pl

Do powierzchni ruchu Pr zalicza siê umownie 100% wewnêtrznej powierzchniklatki schodowej na poziomie ka¿dej kondygnacji, bez potr¹cania „duszy”schodów, czyli przestrzeni wolnej miêdzy biegami schodów, ale z potr¹ceniempowierzchni (zakreskowanej na rysunku) pod dolnym biegiem lub nad czêœci¹górnego biegu schodów, je¿eli zostan¹ zabudowane i przeznaczone napomieszczenia gospodarcze, zaliczone do powierzchni „us³ugowej” (Pg).

Podstawowe wskaŸniki powierzchniowe wed³ug PN-ISO 9836:1997, pozwalaj¹ naobliczenie wskaŸników techniczno-ekonomicznych, jak w poni¿szym przyk³adzie:

WSKA NIKI POWIERZCHNIOWE (wed ug pkt 5.3.1.2 normy)

1. Powierzchnia ca kowita kondygnacji/powierzchnia u ytkowa (kondygnacji*))

Pck/Puk

2. Powierzchnia u ytkowa podstawowa/powierzchnia u ytkowa Pp/Pu

3. Powierzchnia wewn trzna kondygnacji/powierzchnia u ytkowa (kondygnacji)

Pwk/Puk

4. Powierzchnia ca kowita kondygnacji/powierzchnia kondygnacji netto Pck/Pnk

5. Powierzchnia ruchu/powierzchnia u ytkowa Pr/Pu

6. Powierzchnia obudowy budynku/powierzchnia u ytkowa (budynku) Az/Pu

- 27-


www.dashofer.pl

2.2. ZASADY POMIARU KUBATURY (wed³ug p. 5.2.1.3, 5.2.1.4, 5.2.1.5 PN-ISO 9836:1997)

„Kubatura budynku brutto obliczana jest jako objêtoœæ przestrzeniutworzonej przez powierzchnie zewnêtrzne elementów ograniczaj¹cych.”

Ogólne zasady obmiaru i obliczania kubatury streœciæ mo¿na pokrótce:

1) Kubaturê okreœla siê w m3 z dok³adnoœci¹ do dwóch miejsc po przecinku,czyli do 0,01 m3.

2) Kubaturê oblicza siê jako wynik mno¿enia powierzchni obliczonych wed³ugnormy przez wysokoœæ, okreœlon¹ w normie odpowiednio do obliczanej kubatury:brutto, netto lub kubatury wewnêtrznej (rys. 12).

3) Do obliczenia kubatury przyjmuje siê odpowiednio, jako podstawê,powierzchniê ca³kowit¹ brutto, netto lub wewnêtrzn¹.

4) Kubaturê budynku lub jego czêœci ograniczon¹ przegrodami niepoziomymilub niepionowymi, czyli tworz¹cymi inne bry³y ni¿ prostopad³oœcienne, nale¿yobliczaæ wed³ug wzorów geometrycznych, odpowiednich dla danych bry³.

- 28 -


www.dashofer.pl

Rysunek 12. Zasady obliczania kubatury brutto budynku

Kubaturê brutto budynku (Vb) oblicza siê z uwzglêdnieniem zasad obmiaruprzedstawionych na rys. 12 i 13. Kubaturê budynku oblicza siê oddzielnie jako:

1. kubaturê czêœci budynku zamkniêtej ze wszystkich stron i przekrytej (Vbz)(w tym poddasza u¿ytkowe i nieu¿ytkowe, wykusze (Wk), werandy oszklone iszklarnie - ogrody zimowe integralnie zwi¹zane z budynkiem), ³¹cznie z kon-strukcj¹ przegród pionowych, poziomych i skoœnych zewnêtrznych i wewnêtrz-nych - zakreskowan¹ ukoœnie,

2. kubaturê czêœci zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stron, lecznakrytych (Vbn), np. loggie (Lg) i podcienia (Pdc),

3. kubaturê czêœci zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stroni nienakrytych (Vbo) np. balkony (BI) i tarasy (Tr) - zakreskowan¹ pionowo.

- 29 -


www.dashofer.pl

Rysunek 13. Zasady mierzenia wysokoœci kondygnacji do obliczania kubatury

Do obliczenia kubatury brutto (Vb) przyjmuje siê wysokoœci kondygnacji:1.Zamkniêtej ze wszystkich stron i nakrytej (Vbz), jako wysokoœæ (hb), liczon¹

od wierzchu pod³ogi (wyk³adziny) na danej kondygnacji do wierzchu pod³oginad stropem przekrywaj¹cym tê kondygnacjê,

2. Niezamkniêtej ze wszystkich stron, lecz nakrytej (Vbn), jako wysokoœæ(h2) liczon¹ od wierzchu posadzki (wyk³adziny) do wierzchu stropu lub stropodachunad t¹ czêœci¹ budynku,

3. Niezamkniêtej ze wszystkich stron i nienakrytej (Vb0), jako wysokoœæ (hj)liczon¹ od spodu konstrukcji p³yty do wierzchu balustrady.

- 30 -


www.dashofer.pl

2.2.1. KUBATURA BRUTTO (zamkniêta i przekryta wed³ug pkt 5.2.2 PN-ISO 9836:1997)

Kubatura budynku brutto (Vb) stanowi sumê kubatury kondygnacjipodziemnych (pod terenem) - (Ybkpt) i nadziemnych (nad terenem) - (Ybknt)tworz¹cych ³¹cznie kubaturê brutto budynku lub jego czêœci zamkniêtychi przekrytych (Vbz) oraz elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ca³kowiciei przekrytych (Vbn) lub nieprzekrytych (Vb0):

Vb = Vbz + Vbn + Vb0

Norma okreœla zasady obmiaru i obliczania kubatury brutto budynków lubich czêœci zamkniêtych i przekrytych ze wszystkich stron (Vbz) tak, jak poni¿ej:

1) Do obliczenia kubatury przyjmuje siê wysokoœci zgodne z rys. 13:a) kondygnacji po³o¿onej na gruncie (podziemnej lub naziemnej) - od

spodu konstrukcji, na której opiera siê pod³oga, do wierzchu pod³ogi nad stropemprzekrywaj¹cym tê kondygnacjê,

b) kondygnacji powtarzalnych, poœrednich, od wierzchu pod³ogi danejkondygnacji do wierzchu pod³ogi nad przekrywaj¹cym j¹ stropem,

c) kondygnacji po³o¿onej najwy¿ej, czyli ponad ostatni¹ kondygnacj¹powtarzaln¹ lub bêd¹c¹ poddaszem u¿ytkowym - od wierzchu pod³ogi tej kondygnacjido powierzchni pod³ogi os³aniaj¹cej izolacjê ciepln¹ na stropie lub do górnejp³aszczyzny pokrycia stropodachu lub wierzchniej warstwy tarasu nad t¹ kondygnacj¹,

d) poddasza (strychu) nieu¿ytkowego - od wierzchu pod³ogi lub pod³ogios³aniaj¹cej warstwê izolacji cieplnej stropu nad najwy¿sz¹ kondygnacj¹ u¿ytkow¹do wierzchu pokrycia dachu.

2) Do kubatury brutto zamkniêtej ze wszystkich stron i przekrytej (Vbz) wlicza siê:a) kubaturê piwnic i kondygnacji u¿ytkowych z poddaszem u¿ytkowym, tj.

X Vbzk,b) przestrzeñ poddasza (strychu) nieu¿ytkowego (Vs = = Sn • hs),

z potr¹ceniem kubatury znajduj¹cych siê w jej obrêbie pomieszczeñ technicznych,jak maszynownie dŸwigów, górne komory zsypowe lub wentylatorownie,

c) nadbudówki nad stropem lub nad stropodachem najwy¿ej po³o¿onejkondygnacji, przeznaczone na maszynownie dŸwigów, wentylatorownie i górnekomory zsypowe, a tak¿e czêœci facjat i lukarn ponad p³aszczyzn¹ dachu lub

- 31 -


www.dashofer.pl

stropodachu, wed³ug przeznaczenia,d) obudowane (oszklone) werandy i szklarnie domowe (ogrody zimowe)

zwi¹zane integralnie z budynkiem.

3) Do kubatury brutto zamkniêtej ze wszystkich stron i przekrytej (Vbz) niewlicza siê:

a) ³aw fundamentowych i pod³o¿y wyrównawczych pod warstwy noœnepod³óg na gruncie,

b) kana³ów instalacyjnych pod poziomem pod³óg u³o¿onych na gruncie,c) zewnêtrznych elementów zwi¹zanych z budynkiem i z terenem,d) kubatury zewnêtrznych elementów budynku niezamkniêtych

ca³kowicie i nieprzekrytych lub przekrytych, oraz kubatury werand otwartych.,

4) W przypadku, gdy Vbz obejmuje zamkniête pomieszczenia ogrzewanei nieogrzewane, wówczas nale¿y podzieliæ j¹ na (V) i (Vbzng).

Podsumowuj¹c, kubatura zamkniêtej i ogrzewanej czêœci budynku (V) jestobliczana ju¿ bez udzia³u elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ca³kowicie,w tym: otwartych wnêk, loggii i galerii, których kubatury brutto wykazywane s¹oddzielnie. Z tego powodu, dla uzyskania kubatury obliczeniowej V, wed³ugcytowanego rozporz¹dzenia, nale¿y od obliczonej zgodnie z norm¹ kubatury Vbzodj¹æ wy³¹cznie kubatury:

1) wydzielonych klatek schodowych, œluz przeciwpo¿arowych i szybówdŸwigowych (Vbmg),

2) pomieszczeñ technicznych i gospodarczych nie maj¹cych ogrzewania lubmaj¹cych jedynie ogrzewanie dy¿urne, zabezpieczaj¹ce przed zamarzanieminstalacji (Vbgng),

3) poddasza (strychu) nieu¿ytkowego (Vs).

Kubaturê brutto budynku lub jego czêœci niezamkniêtych ze wszystkich stroni nieprzekrytych zalicza siê równie¿ do kubatury brutto, ale wykazuje oddzielnie.Dlatego jest celowe oznaczenie jej w³asnym symbolem, np. Vb0; do takichelementów zewnêtrznych nale¿¹ m.in.: balkony, galerie otwarte, tarasy nadbudynkiem, itp.

- 32 -


www.dashofer.pl

2.2.2. KUBATURA NETTO (wed³ug pkt 5.2.5 normy PN-ISO 9836:1997)

„Kubatura netto jest iloczynem powierzchni kondygnacji netto (5.1.5)i odleg³oœci miêdzy powierzchni¹ posadzki a doln¹ powierzchni¹ stropu górnego(5.2.5.1).

W praktycznych obliczeniach kubatury netto nale¿y kierowaæ siênastêpuj¹cymi zasadami:

1) Kubatura budynku netto (Vn) jest sum¹ kubatury netto kondygnacjipodziemnych (Vnkpt) i nadziemnych (Vnknt).

2) Do kubatury budynku netto nie wlicza siê objêtoœci konstrukcji przegródzewnêtrznych i wewnêtrznych oraz objêtoœci stropów, stropodachów i poddaszynieu¿ytkowych.

3) Kubaturê budynku netto oblicza siê, bior¹c za podstawê wielkoœæpowierzchni ruchu (Pr), powierzchni u¿ytkowej netto (Pu) i powierzchnius³ugowej (Pg), przyjmuj¹c wysokoœæ (hn) wchodz¹cych w sk³ad tychpowierzchni, mierzon¹ w œwietle wykoñczonych pod³óg i sufitów.

4) Norma rozró¿nia nastêpuj¹ce kubatury netto, które nale¿y obliczaæoddzielnie:

a) kondygnacje netto pe³ne, powy¿ej poziomu terenu,b) kondygnacje netto pe³ne, poni¿ej poziomu terenu,c) kondygnacje netto niepe³ne.

- 33 -


www.dashofer.pl

Rysunek 14. Zasady obliczania kubatury netto budynku

Do kubatury netto (Vn) zalicza siê oddzielnie:1. przestrzeñ wewnêtrzn¹ zamkniêt¹ ze wszystkich stron, czyli ograniczon¹

przegrodami zewnêtrznymi i wewnêtrznymi oraz stropami lub stropodachem,mierzon¹ zgodnie z rys. 12 i rys. 14 - zakreskowan¹ na rysunku ukoœnie,

2. kubaturê elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stroni nieprzekrytych, np. balkony (BI) i tarasy (Tr) - zakreskowanych na rysunku pionowo,

3. kubaturê elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stron, lecznakrytych, np. podcienia (Pdc), loggie (Lg) - zakreskowanych na rysunku poziomo.

Do Vn nie zalicza siê kubatury stropodachu i poddasza nieu¿ytkowego (strychu).4. w wykazie kubatury netto nale¿y wykazaæ oddzielnie kubaturê czêœci

budynku (rys. 14):a) zamkniêtych i przekrytych ze wszystkich stron (Vnz),b) zewnêtrznych elementów niezamkniêtych ze wszystkich stron, lecz

przekrytych (Vnn),c) zewnêtrznych elementów niezamkniêtych ze wszystkich stron

i nieprzekrytych (Vn0).

- 34 -


www.dashofer.pl

2.2.3. KUBATURA WEWNÊTRZNA (wedug pkt 5.2.6 normy PN-ISO 9836:1997)

„Kubatura wewnêtrzna netto jest iloczynem powierzchni wewnêtrznejkondygnacji (5.1.4) i odleg³oœci miêdzy powierzchni¹ pod³ogi a doln¹powierzchni¹ stropu górnego.”

W praktyce obliczania kubatury wewnêtrznej stosuje siê zasady takie, jak poni¿ej:

1) Kubatura wewnêtrzna budynku (Vw) jest sum¹ kubatury wewnêtrznejwszystkich kondygnacji podziemnych, czyli po³o¿onych pod terenem (Vwkpt)i nadziemnych, nad terenem (Ywknt), zatem Vw = IVwkpt + XVwknt.

2) Kubaturê wewnêtrzn¹ kondygnacji oblicza siê, bior¹c za podstawê sumêpowierzchni u¿ytkowej zamkniêtej ze wszystkich stron i przekrytej (Puzk), ³¹czniez przestrzeni¹ wewnêtrzn¹ wykuszy i werand obudowanych (oszklonych) orazsumê powierzchni us³ugowej (Pgk), powierzchni konstrukcji wewnêtrznych (Pkwk),a tak¿e powierzchni ruchu (Prk), natomiast wysokoœæ pomieszczeñ mierzy siê,zgodnie z norm¹, w œwietle wykoñczonych pod³óg i sufitów (hn na rys. 14),analogicznie, jak przy obliczaniu kubatury netto.

3) Do kubatury wewnêtrznej budynku (Vw) nie wlicza siê objêtoœci przegródzewnêtrznych tzn. œcian, filarów, s³upów, stropodachów oraz kubatury poddaszy(strychów) nieu¿ytkowych i wszelkich zewnêtrznych elementów budynkuniezamkniêtych ze wszystkich stron (rys. 15).

4) W sk³ad kubatury wewnêtrznej wchodzi kubatura: u¿ytkowa, us³ugowai ruchu omówione poni¿ej:

2.2.3.1. Kubatura u¿ytkowa (wedug pkt 5.2.7 normy PN-ISO 9836:1997)

„Kubatura u¿ytkowa netto jest iloczynem powierzchni u¿ytkowej i odleg³oœcimiêdzy górn¹ powierzchni¹ posadzki a doln¹ powierzchni¹ sufitu.”

Oddzielnie nale¿y obliczaæ kubaturê u¿ytkow¹ mieszkañ oraz innych rodzajówlokali; kubaturê u¿ytkow¹ poszczególnych mieszkañ i lokali u¿ytkowych nale¿yprzedstawiaæ jako zestawienie obejmuj¹ce osobno:

a) kubaturê przestrzeni zamkniêtych ze wszystkich stron (Vuz),b) kubaturê elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich

stron, lecz przekrytych (Vun),

- 35 -


www.dashofer.pl

c) kubaturê elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stroni nieprzekrytych (Vu0).

2.2.3.2. Kubatura us³ugowa (wed³ug pkt 5.2.8 normy PN-ISO 9836:1997)

„Kubatura us³ugowa netto jest iloczynem powierzchni us³ugowej nettopodanej w pkt 5.1.8 i odpowiedniej wysokoœci.”

„Odpowiedni¹ wysokoœci¹ jest odleg³oœæ miêdzy powierzchni¹ pod³ogi adoln¹ powierzchni¹ najbli¿szego stropu, bez wzglêdu na ich usytuowanie wbudynku (np. szyby przechodz¹ce przez kilka kondygnacji).”

Do powierzchni us³ugowej (Pg) zaliczamy pomieszczenia technicznei gospodarcze, natomiast szyby dŸwigowe zaliczamy do powierzchni ruchu Pr.Przy obliczaniu kubatury us³ugowej (Vg) mo¿e byæ celowe wyliczenie oddzielne:

a) kubatury us³ugowej obejmuj¹cej pomieszczenia o charakterzetechnicznym (Vgt) oraz

b) kubatury us³ugowej netto obejmuj¹cej pomieszczenia o charakterzegospodarczym (Vgg).

W przypadku, gdy do kubatury pomieszczeñ gospodarczych wliczamyrównie¿ kubaturê gara¿y wbudowanych, celowe mo¿e byæ równie¿ podzielenieVg na kubaturê netto:

a) gara¿y wbudowanych dla samochodów osobowych (Yggw),b) innych pomieszczeñ gospodarczych (Vgin).

2.2.3.3. Kubatura ruchu (wed³ug pkt 5.2.9 normy PN-ISO 9836:1997)

„Kubatura ruchu netto jest iloczynem powierzchni ruchu i odpowiedniejwysokoœci, która powinna byæ przyjêta jako odleg³oœæ miêdzy powierzchni¹pod³ogi a doln¹ powierzchni¹ najbli¿szego stropu bez wzglêdu na jegousytuowanie w budynku (np. klatki schodowe w budynkach wielo-kondygnacyjnych, szyby dŸwigowe).”

Do powierzchni ruchu zalicza siê pomieszczenia do ruchu ogólnego w budyn-ku, a nie powierzchniê komunikacji wewnêtrznej w domach jednorodzinnychoraz poszczególnych mieszkaniach lub lokalach u¿ytkowych. Trzeba natomiastzwróciæ uwagê na zasady mierzenia wysokoœci, z których wynika, ¿e mierzy siêje zgodnie ze stanem rzeczywistym: od spodu konstrukcji najni¿ej po³o¿onejpod³ogi do spodu przekrycia, tzn. stropu lub stropodachu. Dla obmiaru i obli-czania kubatury pomieszczeñ ruchu o wysokoœci wiêkszej ni¿ jedna kondygnacjatakich, jak np. klatki schodowe lub szyby dŸwigów, jest wskazane przyjêciesumarycznej wysokoœci tych pomieszczeñ.

- 36 -


www.dashofer.pl

Rysunek 15. Zasady obliczania kubatury wewnêtrznej budynkuDo kubatury wewnêtrznej (Vw) zalicza siê przestrzeñ wewnêtrzn¹ zamkniêt¹,

czyli ograniczon¹ przegrodami zewnêtrznymi oraz stropami lub stropodachem(w tym wykusz – Wk). Wed³ug normy PN-ISO 9836:1997, do Vw wlicza siêkubaturê konstrukcji wewnêtrznych przegród pionowych. Natomiast do Vw niewlicza siê (wed³ug pkt 5.2.6.1 normy) kubatury stropów i stropodachów orazkubatury elementów zewnêtrznych niezamkniêtych ze wszystkich stron takich, jakbalkony (BI) i tarasy (Tr), loggie (Lg), podcienia (Pdc), schody zewnêtrzne (Sz),studzienki przy okienkach piwnicznych (Sp) itp.

- 37 -


www.dashofer.pl

Rysunek 16. Zasady mierzenia wysokoœci pomieszczeñ nale¿¹cych dopowierzchni ruchu

Do obliczenia kubatury pomieszczeñ ruchu (Vr) przyjmuje siê ich wysokoœcimierzone w œwietle wykoñczonych pod³óg i sufitów. W przypadku, gdypomieszczenia te maj¹ skoœne przekrycia, nale¿y przyjmowaæ wysokoœciodpowiednie do ich figury geometrycznej.

£¹czna kubatura klatki schodowej (Vrks) stanowi sumê kubaturyodpowiedniej czêœci powierzchni ruchu na ka¿dej kondygnacji (Vrksk), ale mo¿naj¹ obliczyæ w prostszy sposób jako jedno pomieszczenie o wysokoœci uœrednionej(hk1+hk2) · 0,5. Szyb dŸwigowy wraz z podszybiem nale¿y traktowaæ zawsze jakojedno pomieszczenie, poniewa¿ do powierzchni ruchu zalicza siê go tylko jedenraz na poziomie pierwszego przystanku dŸwigowego (patrz komentarz do pkt 5.1.9normy).

- 38 -


www.dashofer.pl

Oznaczenia: hk - wysokoœci klatki schodowej, hr - wysokoœæ przedsionkalub innego pomieszczenia ruchu np. holu, korytarzy, hs - wysokoœæ szybudŸwigowego ³¹cznie z podszybiem, Ppp - poziom pod³ogi parteru, Ppw - poziompod³ogi piwnicy, Pt -poziom terenu przy wejœciu, Pw - poziom wejœcia, Ks - klatkaschodowa, Ps - przedsionek, Sd - szyb dŸwigowy, Sp - podszybie, Md -maszynownia dŸwigu zaliczona do powierzchni „us³ugowej” (Pg).

Podstawowe wskaŸniki kubaturowe wed³ug PN-ISO 9836:1997 i relacji,pozwalaj¹cych na obliczenie wskaŸników techniczno-ekonomicznych

II. WSKA NIKI KUBATUROWE (wed ug pkt 5.3.2.2 normy)

1. Kubatura brutto budynku/kubatura netto Vb/Vn

2. Kubatura netto (powtarzalnych) kondygnacji nadziemnych pe nych/kubatura netto

Vnknt/Vn

3. Kubatura netto kondygnacji poni ej poziomu terenu/kubatura netto Vnkpt/Vri

4. Kubatura wewn trzna kondygnacji/kubatura brutto kondygnacji Vwk/Vbk

5. Kubatura wewn trzna kondygnacji/kubatura netto kondygnacji Vwk/Vnk

6. Kubatura netto nad powierzchni u ytkow kondygnacji/kubatura brutto kondygnacji

WVbk

7. Kubatura netto nad powierzchni u ytkow /kubatura netto Vu/Vn

- 39 -


www.dashofer.pl

3. PRZYK£ADY POMIARU POWIERZCHNI I KUBATURY3.1. DOM JEDNORODZINNY

Powierzchnia podstawowa - Pp Powierzchnia pomocnicza - Pd Powierzchnia us ugowa - Pg

pokoje, salon, gabinet, pracownia przedsionek, hol, przedpokój, schody cz ce kondygnacje mieszkalne,

kuchnia, spi arnia, garderoba, szafy wbudowane, WC, azienka

kot ownia domowa, sk ad opa u, gara wbudowany, pomieszczenia sk adowe i wielofunkcyjne pomieszczenia gospodarcze, korytarze, schody do piwnicy i na poddasze nieu ytkowe

- 40 -


www.dashofer.pl

3.2. DOM WIELORODZINNY


a) mieszkanie: pokoje, salon, gabinet

b) budynek:

- suma Pp mieszka

- suma Pp innych lokali

u ytkowych

hol, przedpokój, kuchnia, spi arka, garderoba, szafy wbudowane, WC, azienka

- suma Pd mieszka

- suma Pd innych lokali u ytkowych

w obr bie mieszkania nie ma pomieszcze us ugowych pralnie domowe, suszarnie bielizny, wózkarnie, rowerkownie, komórki lokatorskie, pomieszczenia magazynowe lokali u ytkowych, kot ownia lub w ze cieplny, wentylatornia, komory zsypowe oraz wykazane oddzielnie gara e wbudowane

- 41 -


www.dashofer.pl

3.3. BUDYNEK ZAMIESZKANIA ZBIOROWEGO


pokoje pobytu indywidualnego i zbiorowego, sale konsumpcyjne, konferencyjne i wypoczynkowe

komunikacja wewn trzna, recepcja, pokoje administracji, kuchnia z zapleczem produkcyjnym, pokój piel gniarsko-zabiegowy, gabinet, pomieszczenia anitarne.

pomieszczenia magazynowe, kot ownia albo w ze cieplny, wentylatornia, gara , pralnia, suszarnia

- 42 -


www.dashofer.pl

3.4. BUDYNEK HANDLOWO-US£UGOWY


pomieszczenie ekspozycji, obs ugi klienta, pracownia, biura

przedsionek, poczekalnia, korytarz, schody, archiwum, pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne

pomieszczenia magazynowo-sk adowe, kot ownia wbudowana lub rozdzielnia ciep a, wentylatornia oraz wykazany oddzielnie gara wbudowany

- 43 -


www.dashofer.pl

3.5. BUDYNEK MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNY


pomieszczenia pracy cznie z pasmami ruchu wewn trznego, biura kierownictwa produkcji i zarz du

korytarze, schody, schowki, narz dziownia, pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne

kot ownia wbudowana, w ze cieplny, wentylatornia, stacja transformatorowa, akumulatornia, pomieszczenia magazynowo-sk adowe

- 44 -


www.dashofer.pl

3.6. BUDYNEK GARA¯OWY(SAMODZIELNY GARA¯ WIELOSTANOWISKOWY)


powierzchnia ze stanowiskami postojowymi i wewn trznymi drogami manewrowymi

dojazdy poziome i pionowe (pochylnie) nieb d ce drogami manewrowymi, klatki schodowe, dy urka, pomieszczenie higieniczno-sanitarne

rozdzielnia ciep a, wentylatornia, pomieszczenie magazynowe

- 45 -


www.dashofer.pl

3.7. BUDYNEK INWENTARSKI


pomieszczenie do hodowli zwierz t lub ptactwa cznie z wewn trznymi pasmami obs ugi

paszarnia, pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne

kot ownia, sk ad paszy i sprz tu technologicznego

- 46 -


www.dashofer.pl

3.8. BUDYNEK ADMINISTRACYJNO-BIUROWY


sale ekspozycji i obs ugi klienta, sale konferencyjne, pokoje biurowe

przedsionek, hol, recepcja, archiwum, pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne

kot ownia, rozdzielnia ciep a, wentylatornia, klimatyzatornia oraz wykazany oddzielnie gara wbudowany

- 47 -


www.dashofer.pl

3.9. BUDYNEK U¯YTECZNOŒCI PUBLICZNEJ


pomieszczenia do zbiorowego uczestnictwa i ekspozycji

przedsionek, hol, szatnia, pokoje biurowe kierownictwa, pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne

kot ownia, rozdzielnia ciep a lub w ze cieplny, wentylatornia, klimatyzatornia, akumulatorownia, magazyn oraz wykazany oddzielnie gara wbudowany

- 48 -


www.dashofer.pl

3.10. POWIERZCHNIE DZIA£EK BUDOWLANYCH

Warunki Techniczne w sprawie warunków technicznych, jakim powinnyodpowiadaæ budynki i ich usytuowanie ustalone 12 kwietnia 2002 r.(Dz.U. Nr75, poz. 690) oraz Norma PN-ISO 9836:1997 nie okreœlaj¹ jednoznaczniesposobu obliczania dzia³ek budowlanych, dlatego te¿ ogólne zasady normy mog¹mieæ zastosowanie.

Podstawowa zasada obmiaru powierzchni poziomych g³osi, ¿e oblicza siê jezgodnie z rzeczywistymi wymiarami, natomiast pola p³aszczyzn nachylonychwyznacza siê na podstawie wymiarów rzutu poziomego. Pole powierzchni podaje siêw metrach kwadratowych z dok³adnoœci¹ do 2 miejsc po przecinku np. 1500,15 m²

Jedynym wyj¹tkiem, co do sposobu obmiaru powierzchni dzia³ki (dotycz¹cegobilansu zagospodarowania dzia³ki), jest obmiar powierzchni terenu biologicznieczynnej. Nale¿y przez to rozumieæ grunt rodzimy oraz wodê powierzchniow¹ naterenie dzia³ki budowlanej, a tak¿e 50 % sumy powierzchni tarasówi stropodachów o powierzchni nie mniejszej ni¿ 10 m2 urz¹dzonych jako sta³etrawniki lub kwietniki na pod³o¿u zapewniaj¹cym im naturaln¹ wegetacjê.

- 49 -


www.dashofer.pl

3.10.1. Dzia³ki standardowe

Dzia³ki budowlane standardowe to dzia³ki o jednoznacznie okreœlonejgeometrii, których pole powierzchni mo¿liwe jest do obliczenia bez odniesieniasiê do szczegó³owych pomiarów w terenie i bez odniesienia do osnowy.

Pomiar powierzchni mo¿na wykonaæ na kilka sposobów np.:- metoda pomiaru elektronicznego pola powierzchni poprzez opisanie dzia³ki

wielobokiem zamkniêtym – odczyt automatyczny,- metoda pomiaru analitycznego poprzez porównanie wspó³rzêdnych X,Y

s¹siednich punktów granicznych,- metoda pomiaru geometrycznego polega na zsumowaniu powierzchni

sk³adowych najprostszych figur geometrycznych np. trójk¹t lub prostok¹t.

3.10.2. Dzia³ki niestandardowe

Dzia³ki budowlane niestandardowe to dzia³ki o niejednoznacznej geometrii,których granice wyznaczaj¹ odcinki proste o d³ugoœci uzale¿nionej odindywidualnego przebiegu krzywej granicznej; dla potrzeb pomiarowychzwyczajowo nie stosuje siê linii krzywych, lecz wprowadza siê pomiarowy uk³adodcinków o boku min. 50 cm, co odpowiada najmniejszej jednostce odczytu1 mm na mapie w skali 1:500.

Ka¿dy z punktów posiada w³asne wspó³rzêdne X,Y,Z; dwie pierwszewspó³rzêdne ustala siê w trybie pomiarów geodezyjnych w oparciu Poziom¹Osnowê Pañstwow¹; analogicznie wspó³rzêdn¹ Z ustala siê na bazie PionowejOsnowy Pañstwowej (tzw. sieci reperów).

- 50 -


www.dashofer.pl

4. INTERPRETACJE ISTOTNYCH ZAGADNIEÑ SPORNYCHORAZ ORZECZNICTWO S¥DOWE

4.1. INTERPRETACJE ISTOTNYCH ZAGADNIEÑ SPORNYCH W SPRAWACH PRAKTYCZNEGO STOSOWANIA NORMOWYCH ZASAD OBLICZANIA POWIERZCHNI

Pytanie 1Który z obrysów budynku wyznacza powierzchniê zabudowy:

a) obrys rzutu poziomego fundamentów cofniêtych w stosunku do licaœcian zewnêtrznych parteru, tworz¹cych cokó³ budynku,

b) obrys budynku w parterze?

OdpowiedŸObmiar obrysu budynku wyznaczaj¹cy powierzchniê zabudowy powinien

byæ przyjêty, zgodnie z norm¹, na której oparto wszystkie obliczenia powierzchnii kubatury danego budynku. Dotychczas, wed³ug normy PN-70/B-02365,powierzchniê zabudowy (powierzchni zabudowanej) mierzono dziêki obrysowiœcian zewnêtrznych kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej, wykraczaj¹cej pozaobrys kondygnacji przyziemnej. Jednak¿e w normie nie okreœlono, co nale¿yrozumieæ przez „kondygnacjê przyziemn¹”. Zgodnie z pkt 5.1.2 normy PN-ISO9836:1997, powierzchniê zabudowy wyznacza obrys pionowy zewnêtrznychkrawêdzi budynku na powierzchniê terenu, nie wskazano natomiast po³o¿eniakondygnacji o najwiêkszym obrysie w stosunku do poziomu terenu.

Pytanie 2Jak nale¿y mierzyæ i obliczaæ powierzchniê zabudowy wielokondygnacyjnego

budynku, maj¹cego powy¿ej parteru wykusz lub ca³¹ œcianê zewnêtrzn¹ wysuniêt¹poza obrys parteru:

a) w przypadku, gdy nadwieszona czêœæ budynku znajduje siêw granicach dzia³ki budowlanej,

b) w przypadku, gdy nadwieszona czêœæ budynku wykracza poza liniêrozgraniczaj¹c¹, czyli znajduje siê nad ulic¹?

- 51 -


www.dashofer.pl

OdpowiedŸa) W przypadku budynku z nadwieszon¹ kondygnacj¹ ponad parterem,

którego obrys wyznacza powierzchniê zabudowy, a wielkoœæ wystêpu podnadwieszeniem budynku mo¿e byæ efektywnie wykorzystana zarówno jakopowierzchnia zabudowy, jak i jako powierzchnia biologicznie czynna (podwarunkiem, ¿e nadwieszenie nie powoduje zacieniania) nale¿y stosowaæ zasadê:Hmin = 2,4 m, Smax = 2,0 m).

b) W przypadku budynku z wykuszem lub nadwieszon¹ kondygnacj¹,wysuniêt¹ poza liniê rozgraniczaj¹c¹ od drogi publicznej, zgodnie § 293rozporz¹dzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkówtechnicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie nie malogicznego i prawnego uzasadnienia, aby czêœæ takiego budynku nadwieszonanad drog¹ publiczn¹ by³a wliczana do bilansu zagospodarowania terenu dzia³kibudowlanej jako teren zabudowy,

Pytanie 3Jaka jest ró¿nica miêdzy pawlaczem a antresol¹ oraz jakie ich powierzchnie

nale¿y wliczaæ do powierzchni u¿ytkowej lokalu i budynku?

OdpowiedŸPawlacz stanowi przestrzeñ w obrêbie przedpokoju lub innego pomieszczenia

pomocniczego powsta³¹ przez wykonanie nad czêœci¹ tych pomieszczeñ obni¿enia,najczêœciej nad drzwiami lub innymi przejœciami o wysokoœci w œwietle conajmniej 2 m, tworz¹cego schowek do przechowywania ró¿nych drobnychprzedmiotów u¿ytku domowego, turystyki lub rozrywki. Schowek taki spe³niazatem funkcjê mebla skrzyniowego (nie ustawionego na pod³odze) i nieuwzglêdnia siê go w obliczeniach powierzchni u¿ytkowej.

W § 3 p. 19 rozporz¹dzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ichusytuowanie, przez pojêcie antresoli rozumie siê: „górn¹ czêœæ kondygnacji lubpomieszczenia znajduj¹c¹ siê nad przedzielaj¹cym je stropem poœrednimo powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia,niezamkniêt¹ przegrodami budowlanymi od strony wnêtrza, z którego jestwydzielona, oddzielaj¹cym je stropem poœrednim o powierzchni mniejszej odpowierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia niezamkniêt¹ przegrodamibudowlanymi od strony wnêtrza, z którego jest wydzielona”. Antresola stanowizatem odpowiednie powiêkszenie powierzchni wysokiego pomieszczenia,w którym zosta³a urz¹dzona, o znacz¹cej przydatnoœci u¿ytkowej. Z tego powodupowierzchnia antresoli powinna byæ doliczana do powierzchni u¿ytkowej lokalui budynku, ale jako dodana oddzielnie, ze wzglêdu na cechy u¿ytkowe, kosztwykonania i utrzymania inne ni¿ samodzielnego pomieszczenia zamkniêtego zewszystkich stron.

- 52 -


www.dashofer.pl

Pytanie 4Czy w przypadka obni¿enia wysokoœci czêœci pomieszczenia pod pawlaczem

lub antresol¹ poni¿ej 2,2 m (np. do 2 m) nale¿y odpowiednio zmniejszyæobliczeniow¹ wielkoœæ powierzchni pomieszczenia pod tymi urz¹dzeniami lubobni¿yæ wartoœæ kosztow¹ 1 m2 tej powierzchni?

OdpowiedŸPrzy wykonywaniu obliczenia powierzchni pomieszczenia z antresol¹, wed³ug

normy PN-70/B-02365, nale¿a³o dot¹d uwzglêdniaæ zasadê redukcji o 50%powierzchni czêœci pomieszczenia (pod lub na antresoli) o wysokoœci poni¿ej 2,2 m.Natomiast obecnie, w przypadku zastosowania normy PN-ISO 9836:1997, nale¿yliczyæ osobno powierzchnie pomieszczenia o ró¿nych wysokoœciach ze wzglêduna ich odmienn¹ wartoœæ u¿ytkow¹ i cenê.

Pytanie 5Czy powierzchniê poddasza nieu¿ytkowego (strychu) po jego zaadaptowaniu

na cele mieszkalne i po³¹czeniu z ni¿ej po³o¿onym mieszkaniem schodamiwewnêtrznymi przez du¿y otwór w stropie, nale¿y traktowaæ jako kondygnacjê,czy te¿ jako antresolê:

a) w przypadku, gdy na poddaszu znajduje siê kilka pomieszczeñ,b) w przypadku, gdy powierzchnia poddasza jest pomieszczeniem

jednoprzestrzennym?

OdpowiedŸW ¿adnym z tych przypadków nie mo¿emy mówiæ o wykonaniu antresoli,

lecz o urz¹dzeniu mieszkania dwupoziomowego, czyli tzw. Maisonet’u, któregopowierzchnia u¿ytkowa jest sum¹ powierzchni mieszkania pierwotnegoi pomieszczeñ wygospodarowanych na poddaszu. W sytuacji obliczaniapowierzchni schodów wewnêtrznych w takim mieszkaniu nale¿y uwzglêdniæodpowiedŸ na pytanie 16.

Pytanie 6Czy gara¿ wbudowany w budynku jednorodzinnym nale¿y traktowaæ jako

pomieszczenie gospodarcze i wliczaæ go do powierzchni „us³ugowej”,czy powinno siê dodawaæ go do powierzchni u¿ytkowej budynku?

OdpowiedŸGara¿ wbudowany w budynku jednorodzinnym, s³u¿¹cy do przechowywania

samochodu (samochodów) u¿ytkowników tego budynku spe³nia tak¹ rolê, jakinne pomieszczenie gospodarcze w budynku, przez które, zgodnie z § 3 pkt 13przywo³anego wy¿ej rozporz¹dzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002r., nale¿y rozumieæ: „pomieszczenie znajduj¹ce siê poza mieszkaniem lub lokalemu¿ytkowym, s³u¿¹ce do przechowywania materia³ów lub sprzêtu zwi¹zanegoz obs³ug¹ budynku oraz przedmiotów lub produktów ¿ywnoœciowychu¿ytkowników budynku, a tak¿e opa³u lub opadów sta³ych”.

- 53 -


www.dashofer.pl

Wszystkie te pomieszczenia gospodarcze, ³¹cznie z pomieszczeniamitechnicznymi (jak np. kot³ownia), w budynku jednorodzinnym nale¿¹ dopowierzchni okreœlonej w normach PN-7O/B-02365 oraz PN-ISO 9836:1997 jako„powierzchnia us³ugowa”, poniewa¿ zaliczone do niej pomieszczenia spe³niaj¹funkcje obs³ugi danego budynku i jego u¿ytkowników.

Ponadto, nale¿y zwróciæ uwagê, ¿e w budynku jednorodzinnym nie ró¿nicujesiê ceny jednostkowej (1 m2) powierzchni o ró¿nym przeznaczeniu, lecz obliczasiê cenê 1 m2 powierzchni u¿ytkowej, do której nale¿y powierzchnia podstawowa(pokoje) i pomocnicza (kuchnia, WC, ³azienka oraz komunikacja wewnêtrznapionowa i pozioma s³u¿¹ca jako dojœcie do tych pomieszczeñ). Natomiastwysokoœæ ceny jednostkowej (Cj) powierzchni u¿ytkowej wyznacza iloraz kosztubudowy ca³ego budynku (Kb) i sumy powierzchni u¿ytkowej (Pu), czyli

Cj = Kb : Pu.

Pytanie 7Czy gara¿ podziemny w wielorodzinnym budynku mieszkalnym lub

mieszkalno-us³ugowym, w którym zaprojektowano odpowiedni¹ liczbê miejscpostojowych dla samochodów u¿ytkowników lokali mieszkalnych i us³ugowychw tym budynku, zgodnie ze wskaŸnikiem ustalonym w decyzji o warunkachzabudowy i zagospodarowania terenu, nale¿y traktowaæ jako pomieszczeniagospodarcze i zaliczaæ do „powierzchni us³ugowej”?

OdpowiedŸGara¿ wbudowany w budynek o innym przeznaczeniu, w którym s¹ miejsca

postojowe s³u¿¹ce do przechowywania wy³¹cznie samochodów u¿ytkownikówtego budynku, mo¿e byæ traktowany jako pomieszczenie gospodarcze, a wkonsekwencji – jego powierzchnia mo¿e byæ zaliczona do „powierzchnius³ugowej”, podobnie jak gara¿ w budynku jednorodzinnym, o którym mowa wodpowiedzi na pytanie 6. Jednak¿e w praktyce stanowiska postojowe w gara¿uwbudowanym w budynek wielorodzinny s¹ przydzielane tylko tymu¿ytkownikom, którzy nabywaj¹ je odp³atnie, za cenê wyodrêbnion¹ w umowieo nabycie mieszkania z gara¿em, lub ustalonej w oddzielnej umowie o nabyciemiejsca postojowego w gara¿u. Poniewa¿ niektórzy u¿ytkownicy nie potrzebuj¹w ogóle stanowiska postojowego lub nie s¹ w stanie ponieœæ kosztów jego nabyciai póŸniejszego utrzymania, wolne stanowiska s¹ czêsto wynajmowane lubsprzedawane osobom, które nie s¹ u¿ytkownikami mieszkañ lub lokali u¿ytkowychw tym budynku. Taki sposób dysponowania miejscami w gara¿u wymagaoddzielnego okreœlenia kosztu budowy i eksploatacji stanowiska postojowego,³¹cznie z kosztem specjalnego wyposa¿enia gara¿u w instalacje i urz¹dzeniaochrony przeciwpo¿arowej oraz ich utrzymania. Z tego powodu wielkoœæpowierzchni gara¿u wbudowanego, podobnie jak samoistnego gara¿upodziemnego lub nadziemnego, wymaga oddzielnego obliczenia i wykazaniaw zestawieniu powierzchni budynku, w opisie technicznym do projektubudowlanego, jako podstawy ustalenia kosztu jednostkowego budowy

- 54 -


www.dashofer.pl

i eksploatacji stanowiska postojowego. Nie ma wiêc w takim przypadkuuzasadnienia doliczanie powierzchni gara¿u wbudowanego do powierzchnius³ugowej budynku.

Pytanie 8Norma PN-70/B-02365 w pkt 3.2 okreœla³a zasadê obliczania powierzchni

Jerzy Ebing Obliczanie powierzchni i kubatury obiektów o różnym...

Documents

Transcript of Jerzy Ebing Obliczanie powierzchni i kubatury obiektów o różnym...