Fractal Centrum Katowice - residential project

ul. Przejazd 2/5102-654, Warszawa +(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu

02

FRACTAL ESTATEOd wielu lat z sukcesem pracujemy na rzecz inwestorów polskich i zagranicznych, doradzając im w zakresie inwestycji na rynku nieruchomości.

Oferujemy wsparcie doradcze obejmujące cały proces inwestycyjny lub wybrane jego elementy. Zajmujemy się opracowaniem i implementacją strategii inwestycyjnej, opracowaniem planu komercjalizacji oraz komercjalizacją projektów.

Zarządzamy procesem zakupu i sprzedaży nieruchomości. W imieniu inwestora zarządzamy projektem inwestycyjnym.

Sprzedaż Nieruchomości

Zarządzanie Inwestycjami

Budowanie i realizacja strategii Inwestycyjnej


03

FRACTAL BUSINESS BROKERJesteśmy Brokerem Inwestycyjnym , doradcą kapitałowym - firmą wyspecjalizowaną w obsłudze transakcji kapitałowych w sektorze Małych i Średnich Przedsiębiorstw.

Jesteśmy członkiem międzynarodowych organizacji zrzeszających brokerów inwestycyjnych: IBBA - International Business Broker Asociation z siedzibą w Stanach Zjednoczonych oraz CFIE - Corporate Finance in Europe.

Dzięki przynależności do IBBA i CFIE dysponujemy siecią bardzo szerokich kontaktów wśród inwestorów zagranicznych i dostępem do międzynarodowej bazy przedsiębiorstw wystawionych na sprzedaż. Zajmujemy się sprzedażą firm w Polsce i za granicą. Pozyskujemy kapitał na rozwój firm i zajmujemy się wsparciem w procesie sprzedaży i zakupie przedsiębiorstw.

Sprzedaż Przedsiębiorstw

Pozyskiwanie Finansowania

Pozyskiwanie Inwestora


04

FRACTAL BUSINESS DEVELOPMENT

Świadczymy kompleksowe usługi biznesowe na rzecz przedsiębiorstw planujących ekspansję na rynek Polski i Europy Środkowo Wschodniej.

Wieloletnie doświadczenie, doskonała sieć kontaktów, współpracowników i partnerów gwarantuje sukces Naszych klientów.

Realizujemy ekspansję polskich przedsiębiorstw na rynki zagraniczne.

Strategia

Marketing

Sukces


05

Oferta nieruchomości położonej przy ulicy Sokolskiej / Opolskiej w Katowicach


06

Nieruchomość o powierzchni około 1900 m2 Centrum Katowic


07

KATOWICE, SOKOLSKA/OPOLSKA

ZABUDOWA MIESZKANIOWA Z MAŁYMI LOKALAMIUSŁUGOWO-HANDLOWYMI

WSTĘPNA ANALIZA MOŻLIWOŚCI REALIZACJINa potrzeby wstępnej koncepcji przyjęto założenia:

- wyniki analizy zacieniania

- przepisy dotyczące sytuowania mieszkań

- wysokość budynku analogiczną do budynku hotelu i Filharmonii Śląskiej

- lokowania garaży w podziemiu

- lokowanie w parterze małych lokali o funkcji handlowo-usługowej

- lokalizacja w strefie śródmiejskiej jako argument przyjęciem wskaźnika

miejsc postojowych na poziomie 1 na 1 mieszkanie, w razie nakazu MZUiM

wskaźnika 1,5 miejsca / 1 mieszkanie zaistnieje konieczność wykonania

dodatkowej (trzeciej) garażowej kondygnacji podziemnej

- przekazana w dniu 08-06-2015 struktura mieszkań


08

Wstępny bilans powierzchni:

kondygnacja -1 ≈1 900 m²

kondygnacja -2 ≈1 900 m²

Powierzchnia całkowita podziemna ≈ 3 800 m²

kondygnacja I ≈1 100 m²

powierzchnia całkowita handlowa ≈ 625 m²

funkcje pozostałe ≈ 475 m²

kondygnacja II ≈965 m²

kondygnacja III ≈965 m²

kondygnacja IV ≈965 m²

kondygnacja V ≈965 m²

kondygnacja VI ≈965 m²

powierzchnia całkowita mieszkalna ≈4 825 m²

Powierzchnia całkowita nadziemna ≈5 925 m²

1 pokojowe KLASYCZNE 10 12%

1 pokojowe KOMFORT 28 33%

2 pokojowe KLASYCZNE 11 13%



--------------------------------

84 100%

STRUKTURA MIESZKAŃ


09

STRUKTURA PORÓWNANIE

STRUKTURA OTRZYMANA

STRUKTURA UZYSKANA

Proporcje jednostkowe mieszkań klasycznych w stosunku dokomfortowych zostały zachowane.

Zmiana zbiorczej proporcji mieszkań M1 do M2 w stosunkudo otrzymanej struktury wynika z warunków doświetlenia mieszkań.Mieszkania 1-pokojowe w zabudowie śródmiejskiej nie wymagająnasłonecznienia, natomiast w mieszkaniach 2-pokojowych wymagasię 1,5 godziny nasłonecznienia w godzinach 7-17.


10

26

5

15

I

IV

59

FILHARMONIA ŚLĄSKA

GARAŻFILHARMONII

18,1

20,5

3936

4

32

WSTĘPNY SZKICKONDYGNACJA I - PARTERHANDEL, USŁUGI,KOMÓRKI LOKATORSKIE

kom

órki

lok.

brak światłazabudowa budynkiemsąsiednim

sklepik/usługa wewnętrznado rozważenia

wyjazd z garażu

USŁUGA/HANDEL10 lokali o pow. 30-90m2w sumie pow. 625m²

55m²

65m²90m²

90m²

70m² 30m²

80m² 55m²39,1

5

VI15,1 45m²

45m² VI

klatka schodowado mieszkań


11

I

3

4

I

IV


GARAŻFILHARMONII

59

WSTĘPNY SZKIC

KONDYGNACJA II-III

MIESZKANIA

N

fragment elewacji bez wymaganegooświetlenia światłem naturalnym

M2KL

M2KL

M2KOM

M1KL

M2KOM

M3KOM

M1KL

M1KOMM3KOM

M3KOM

M2KOM

M2KOM

1 pokojowe KLASYCZNE 2 4

1 pokojowe KOMFORT 6 12




x2 kond.

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M1KOM


12

1 pokojowe KLASYCZNE -

1 pokojowe KOMFORT 6

2 pokojowe KLASYCZNE 3



I

3

4

I

IV


GARAŻFILHARMONII

59

WSTĘPNY SZKIC

KONDYGNACJA IV

MIESZKANIA

NM2KL

M2KL

M2KOM

M2KOM

M3KOM

M1KOMM3KOM

M3KOM

M2KOM

M2KOM

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M2KL


13

8

I

35

4

I

IV


GARAŻFILHARMONII

59

WSTĘPNY SZKIC

KONDYGNACJA V-VI

MIESZKANIA

NM2KL

M2KOM

M2KOM

M1KOMM3KOM

M3KOM

M2KOM

M2KOMM2KOM

M1KL

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M1KOM

M2KLM1KL

M1KL






x2 kond.


14

52 miejsca postojow

e

52 miejsca postojowe

w sumie 108

przy wskaźniku 1miejsce/1mieszkanie

winno się zrealizować 88 miejsc dla mieszkań

dla usługi o pow. 850 m2 średnio ok. 10 miejsc

w sumie 98 miejsc

przy wskaźniku 1,5/1mieszkanie

winno się zrealizować 132 miejsca dla mieszkań

dla usługi o pow. 850 m2 średnio ok. 10 miejsc

w sumie 142 miejsca

WSTĘPNY SZKIC

KONDYGNACJA -1

GARAŻ


15

HANDEL,USŁUGA 0

MIESZKANIA 1

MIESZKANIA 2

MIESZKANIA 3

MIESZKANIA 4

MIESZKANIA 5

GARAŻ -1

GARAŻ -2

fractalgroup.eu

+48 660 16 29 19 [email protected]

http://fractalgroup.eu

mailto:[email protected]?subject=

Fractal Centrum Katowice - residential project

Business

Transcript of Fractal Centrum Katowice - residential project