Bez tytułu slajdu - siskom.waw.pl€¦ · Stan istniejący - uwarunkowania planistyczne STUDIUM...

Stan istniejący - uwarunkowania planistyczne

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO m.st. WARSZAWY

•TRASY WJAZDOWE DO MIASTA

•POWIĄZANIA GŁÓWNYCH PRZESTRZENI PUBL.

•CIĄGI WIELOFUNKCYJNE

•STREFA MIEJSKA

•PRZEZNACZENIE TERENÓW:

U.20 – tereny usług, INTENSYWNOŚĆ 1,5

M 1.20 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,INTENSYWNOŚĆ 1,5

M2.12 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, INTENSYWNOŚĆ 1,0

ZP1 - tereny zieleni urządzonej -90 %,

STRUKTURA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA

MIEJSKA PRACOWNIA PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO I STRATEGII ROZWOJU00-901 W ARSZAW A, PLAC DEFILAD 1 XIIIp ; tel.: [022] 656 6718, fax: 65 66719; e-m ail:[email protected]

Stan istniejący - uwarunkowania planistyczne STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO m.st. WARSZAWY

UKŁAD DROGOWO-ULICZNY-KLASYFIKACJA



KOMUNIKACJA ZBIOROWA




OCHRONA ŚRODOWISKA•nie występują żadne obiekty i tereny chronione

•STRUKTURA FUNKCJONALNA:• 36% tereny zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej• 34 % komunikacja• 14 % tereny niezagospodarowane i zainwestowane niefunkcjonujące. • 13% tereny usług• 3% inne funkcje


Stan istniejący - struktura funkcjonalna


••Brak terenBrak terenóów szczegw szczegóólnie cennych przyrodniczolnie cennych przyrodniczo

••Obszar potencjalnego zagroObszar potencjalnego zagrożżenia powodzienia powodziąą

••Dobre warunki budowlane: piaski i Dobre warunki budowlane: piaski i żżwirywiry

••Teren odwadniany przez KanaTeren odwadniany przez Kanałły: Wawerski i Kawy: Wawerski i Kawęęczyczyńńskiski

••Wody podziemne na gWody podziemne na głęłębokobokośści 3ci 3--3,5 m3,5 m

••Stosunkowo wysoki udziaStosunkowo wysoki udziałł powierzchni biologicznie czynnejpowierzchni biologicznie czynnej

••RoRośślinnolinnośćść towarzysztowarzysząąca zabudowie mieszkaniowej: iglaki i drzewa owocoweca zabudowie mieszkaniowej: iglaki i drzewa owocowe

••Brak obiektBrak obiektóów o szczegw o szczegóólnych walorach kulturowychlnych walorach kulturowych

••UciUciążążliwoliwośści zwici zwiąązane z hazane z hałłasem i zanieczyszczeniem powietrzaasem i zanieczyszczeniem powietrza


••Dobrze rozbudowany ukDobrze rozbudowany ukłład magistral wodociad magistral wodociąągowych;gowych;w zasiw zasięęgu obsgu obsłługi Wodociugi Wodociąągu Praskiegogu Praskiego

••Obszar w wiObszar w więększokszośści w zasici w zasięęgu miejskiego systemu kanalizacji oggu miejskiego systemu kanalizacji ogóólnosplnospłławnej;awnej;odprowadzenie odprowadzenie śściekciekóów do pompowni Saska w do pompowni Saska KepaKepa i dalej do oczyszczalni Czajkai dalej do oczyszczalni Czajka

••Obszar poza zasiObszar poza zasięęgiem obsgiem obsłługi centralnego systemu ciepugi centralnego systemu ciepłłowniczegoowniczego

••Bardzo dobre warunki dostawy gazu ziemnego Bardzo dobre warunki dostawy gazu ziemnego śśrednio rednio prprężężonegoonegoze stacji redukcyjnoze stacji redukcyjno--pomiarowych I stopnia : Zpomiarowych I stopnia : Ząąbki, Zielonka, Sulejbki, Zielonka, Sulejóówekwek

••W obszarze urzW obszarze urząądzenia elektroenergetyczne dzenia elektroenergetyczne śśredniego i niskiego redniego i niskiego napiecianapiecia

WNIOSKIWNIOSKIMOMOŻŻLIWOLIWOŚŚCI ZAOPATRZENIA W MEDIA NIE OGRANICZAJCI ZAOPATRZENIA W MEDIA NIE OGRANICZAJĄĄ W W ŻŻADEN SPOSADEN SPOSÓÓB B CHARAKTERYSTYKI ANI WIELKOCHARAKTERYSTYKI ANI WIELKOŚŚCI PROGRAMU URBANISTYCZNEGOCI PROGRAMU URBANISTYCZNEGO


Własność gruntów Powierzchnia ogól-na działek ( m2 )

Liczba działek

Miasta Stołecznego Warszawy 150841 342

Miasta Stołecznego Warszawy oddane wużytkowanie wieczyste

1446 77

Skarbu Państwa 133550 150

Skarbu Państwa oddane w użytkowaniewieczyste

24166 3

Grunty prywatne 419617 629

Województwo Mazowieckie 24530 16

Skarbu Państwa i Miasta StołecznegoWarszawy

98 1

Skarbu Państwa i prywatne 2812 4

Skarbu Państwa, prywatne i własnośćnieustalona

222 2

Skarbu Państwa, Miasta StołecznegoWarszawy i prywatne

1973 2

Miasta Stołecznego Warszawy i prywat-ne

10638 8

Własność nieustalona 29772 47

ogółem 774 053 1201

Aktualna sytuacja

••projekt techniczny przebudowy wprojekt techniczny przebudowy węęzzłła Marsaa Marsa-- PPłłowieckaowiecka

••wydane decyzje i zainteresowanie inwestorwydane decyzje i zainteresowanie inwestoróóww


Aktualna sytuacja



••intensywnointensywnośćść i wysokoi wysokośćść zabudowyzabudowy

••uporzuporząądkowanie funkcjonalnedkowanie funkcjonalne

••ukukłład komunikacyjny i linie zabudowy wzdad komunikacyjny i linie zabudowy wzdłłuużż ulic i placulic i placóóww

••rozmieszczenie dominantrozmieszczenie dominant

MKUA 28.05.08WARIANTY KONCEPCJI

••RRÓÓŻŻNE:NE:

••WNIOSKI:WNIOSKI:

•• dopudopuśścicićć lokalizowanie stacji paliwlokalizowanie stacji paliw

•• rozwinrozwinąćąć wariant inwestycyjnywariant inwestycyjny

•• przeanalizowaprzeanalizowaćć rozmieszczenie dominantrozmieszczenie dominant


••podniesienie jakopodniesienie jakośści przestrzeni wzdci przestrzeni wzdłłuużż tras wjazdowych do miastatras wjazdowych do miasta

••realizacji wrealizacji węęzzłła przesiadkowego samocha przesiadkowego samochóódd--autobusautobus--tramwaj tramwaj

••wykreowanie przestrzeni publicznejwykreowanie przestrzeni publicznej

••wyksztawykształłcenie lokalnego centrum uscenie lokalnego centrum usłługowegougowego

••przeksztaprzekształłcenie terencenie terenóów poprodukcyjnychw poprodukcyjnych

••okreokreśślenie intensywnolenie intensywnośści i wysokoci i wysokośćść zabudowyzabudowy

••uporzuporząądkowanie funkcjonalnedkowanie funkcjonalne

••rozwinirozwinięęcie ukcie ukłładu komunikacyjnegoadu komunikacyjnego

••rozmieszczenie dominantrozmieszczenie dominant

••okreokreśślenie linii zabudowy wzdlenie linii zabudowy wzdłłuużż ulic i placulic i placóóww

Struktura funkcjonalno - przestrzennaZAŁOZENIA DO KONCEPCJI

UHB - tereny zabudowy usługowej•przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego (za wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji, obsługi finansowej, turystyki, gastronomii,•przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, rozrywki, zdrowia, oświaty, nauki, mieszkalnictwo apartamentowe,•dopuszcza się zachowanie i remont istniejących funkcji mieszkaniowych,•zakazuje się lokalizowania i rozwoju funkcji innych niż określone w pkt 1, 2 i 3, (w szczególności zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów obsługi samochodów, takich jak stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie), usług uciążliwych oraz obiektów i urządzeńuciążliwych, których uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji.

U - tereny zabudowy usługowej /wielofunkcyjnej/•przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu administracji, handlu, gastronomii, kultury, rozrywki, obsługi finansowej,•przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu zdrowia, poczty i telekomunikacji,•zakazuje się lokalizowania i rozwoju funkcji innych niż określone w pkt 1, 2 (w szczególności zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów obsługi samochodów, takich jak stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie), usług uciążliwych oraz obiektów i urządzeń uciążliwych, których uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji, magazynów i obiektów handlu hurtowego, wolnostojących pawilonów jedno i dwukondygnacyjnych i obiektów niższych niż 12 m.


podniesienie jakości przestrzeni wzdłuż tras wjazdowych do miasta poprzez określenie obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, maksymalnej i minimalnej wysokości zabudowy

Struktura funkcjonalno - przestrzennaOchrona i kształtowanie ładu przestrzennego - ul. Marsa

••Inspiracje:Berlin,Inspiracje:Berlin,

trasa wyjazdowa nr1, na potrasa wyjazdowa nr1, na połłudnieudnie


podniesienie jakości przestrzeni wzdłuż tras wjazdowych do miasta poprzez określenie obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, maksymalnej i minimalnej wysokości zabudowy

Struktura funkcjonalno - przestrzennaOchrona i kształtowanie ładu przestrzennego - ul. Płowiecka


podniesienie jakości przestrzeni wzdłuż tras wjazdowych do miasta poprzez lokalizacje dominant- analizy przestrzenne

Struktura funkcjonalno - przestrzennaOchrona i kształtowanie ładu przestrzennego - ul. Płowiecka

Aktualny widokAktualny widok Wariant inwestorski Wariant inwestorski -- dominanta 120mdominanta 120m

Wariant inwestorski obniWariant inwestorski obniżżony ony -- dominanta dominanta 80 m80 m

Wariant bez dominanty wysokoWariant bez dominanty wysokośściowej ciowej --dominanta przestrzenna do 60mdominanta przestrzenna do 60m

Wybrany wariant Wybrany wariant -- 2 dominanty 70 m2 dominanty 70 m


uporządkowanie funkcjonalne poprzez ograniczenie zabudowy mieszkaniowej wzdłuż tras komunikacyjnych i torów kolejowych

Struktura funkcjonalno - przestrzennaOchrona i kształtowanie ładu przestrzennego

••Inspiracje:BonnInspiracje:Bonn-- Bad Bad GodesbergGodesberg,,

przystanek kolejowyprzystanek kolejowy


uporządkowanie funkcjonalne poprzez ograniczenie zabudowy mieszkaniowej wzdłuż tras komunikacyjnych i torów kolejowych- rozpatrywane wariantyrozpatrywane warianty



określenie gabarytów zabudowy mieszkaniowej ze względu na jej lokalizację i ochrona zieleni przydomowej i osiedlowej poprzez określenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej


••Inspiracje:Berlin,Inspiracje:Berlin,

osiedle maosiedle małłych domych domóów mieszkalnychw mieszkalnych

•MNi - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających do 6 lokali mieszkalnych

•przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne – zabudowa w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych szeregowych lub budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej,•przeznaczenie dopuszczalne: mieszkalnictwo wielorodzinne- zabudowa w formie budynków mieszkalnych zawierających

maksymalnie 6 lokali mieszkalnych oraz usługi z zakresu handlu detalicznegobiur, administracji, obsługi finansowej, rzemiosła (za wyjątkiem warsztatów samochodowych), kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych, np. w parterach budynków, o łącznej powierzchni nie przekraczającej 40 % powierzchni całkowitej budynku,•dopuszcza się realizację dojść, dojazdów i podwórzy wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej,•zakazuje się realizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących,•zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niż określone w pkt.1 i 2, oraz obiektów obsługi samochodów, takich jak stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie), usług uciążliwych oraz obiektów i urządzeń uciążliwych, których uciążliwośćwykracza poza granice lokalizacji•zakazuje się lokalizowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej oraz adaptowania budynków gospodarczych, garażowych lub usługowych na cele mieszkalne, jeżeli na działce budowlanej znajduje się już budynek mieszkalny,


przekształcenie terenów poprodukcyjnych przy ulicy Korkowej, Naddnieprzańskiej i Tytoniowej na funkcje mieszkaniowe i usługowe - potrzeba inwestycji celu publicznegopotrzeba inwestycji celu publicznego


MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej•przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne,•przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego (za wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji, obsługi finansowej, rzemiosła (za wyjątkiem warsztatów samochodowych), kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych, np. w parterach budynków, o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20 % powierzchni całkowitej budynku,•dopuszcza się realizację dojść, podjazdów i podwórzy wraz zielenią urządzoną i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej,•zakazuje się realizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących,•zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niż określone w pkt.1 i 2, (w szczególności zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz obiektów obsługi samochodów, takich jak stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie), usług uciążliwych oraz obiektów i urządzeń uciążliwych, których uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji,

U/MW - tereny zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej•przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji publicznej, obsługi finansowej, rzemiosła z wyjątkiem warsztatów samochodowych), kultury, turystyki, gastronomii, poczty i telekomunikacji, mieszkalnictwo wielorodzinne;•przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona, garaże wielopoziomowe;•zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie;


wskazanie możliwości realizacji węzła przesiadkowego samochód-autobus-tramwaj w okolicy węzła Marsa-Płowiecka


••Inspiracje:BerlinInspiracje:Berlin-- GesundGesund BrunnenBrunnen-- wwęęzezełł przesiadkowyprzesiadkowy



Struktura funkcjonalno - przestrzennaOchrona i kształtowanie ładu przestrzennego- rożne koncepcje zabudowy

•• przeniesienie pprzeniesienie pęętli tramwajowej tli tramwajowej z z GocGocłławkaawka i i WitracznejWitracznej

••zakozakońńczenie tras autobusczenie tras autobusóów w podmiejskichpodmiejskich

••park& park& rideride



Struktura funkcjonalno - przestrzennaOchrona i kształtowanie ładu przestrzennego - rożne koncepcje zabudowy


Koncepcja - wpływ ustaleń planu na warunki życia mieszkańców

•usprawnienie komunikacji zbiorowej•dogodne przesiadki•zmniejszenie czasu przejazdu

4. Wskazanie lokalizacji węzła przesiadkowego:

•poprawa tożsamości z miejscem•„miejski styl życia”•większa dostępność usług

3. Wykreowanie przestrzeni publicznych:

•ochrona terenów mieszkaniowych przed hałasem •wzrost wartości działek budowlanych i zamożności mieszkańców

2. Uporządkowanie funkcjonalne

1. Określenie parametrów zabudowy, linii zabudowy, dominant:•poprawa wizerunku tras wjazdowych•atrakcyjna lokalizacja •dobre sąsiedztwo

Wnioski do dalszych prac

podjpodjęęcie decyzji o lokalizacji wcie decyzji o lokalizacji węęzzłła przesiadkowego samocha przesiadkowego samochóódd-- autobusautobus-- tramwaj tramwaj ww okolicy wokolicy węęzzłła Marsa a Marsa -- PPłłowiecka,owiecka,

podjpodjęęcie decyzji o mocie decyzji o możżliwym zakresie przeksztaliwym zakresie przekształłceceńń istniejistniejąących zespocych zespołłóów zabudowy,w zabudowy,

podjpodjęęcie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego w zakresiecie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego w zakresie oośświaty iwiaty i zdrowia.zdrowia.

podjpodjęęcie decyzji o lokalizacji dominant wysokocie decyzji o lokalizacji dominant wysokośściowych,ciowych,

DziDzięękujkujęę za uwagza uwagęę


Bez tytułu slajdu - siskom.waw.pl€¦ · Stan istniejący - uwarunkowania planistyczne STUDIUM...

Documents

Transcript of Bez tytułu slajdu - siskom.waw.pl€¦ · Stan istniejący - uwarunkowania planistyczne STUDIUM...