ADRESAT PISMA: 0020001284570 JAKUB...

1

K O M O R N I K S Ą D O W Yp r z y S ą d z i e R e j o n o w y m

d l a K r a k o w a - K r o w o d r z y w K r a k o w i e

J A K U B N I E D O P Y T A L S K IK a n c e l a r i a K o m o r n i c z a w K r a k o w i e

31-349 Kraków, ul. Stelmachów 281A telefon: +48 12 442 01 [email protected] www.komornik-krakow.eukonto: 70 1050 1445 1000 0092 1682 8690 (ING Bank Śląski S.A.)

sygn. akt Km 2950/16

ADRESAT PISMA:Aleksandra Bień [co donieruchomości]

ul. Krakowska 117

32-048 Jerzmanowice

Kraków, dnia 17-10-2018 r.

*0020001284570*

OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Jakub Niedopytalski - kancelariakomornicza w Krakowie w trybie art. 953 k.p.c. w zw. z art. 955 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że:

w dniu 21-11-2018 r. o godz. 14:10 w budynku Sądu Rejonowego dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie mającego siedzibę przy ul. Przy Rondzie 7 w sali nr D-123

odbędzie się pierwsza licytacja następującej nieruchomości stanowiącej własność dłużnika Aleksandra Bień:

lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: 32-048 Jerzmanowice, Jerzmanowice 5B,dla którego Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie,VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Skale

prowadzi księgę wieczystą o numerze KW KR2P/00015615/4____________________________________________________________________________________________________

Suma oszacowania: Cena wywołania: Wysokość rękojmi:____________________________________________________________________________________________________

197 674,00 zł 148 255,50 zł 19 767,40 zł____________________________________________________________________________________________________________________________

Suma wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmięw wysokości 1/10 sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację, w gotówce lub przelewem nakonto komornika:

ING Bank Śląski S.A. 70 10501445 1000 0092 1682 8690

Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminuz Komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze Komornika. Aktapostępowania egzekucyjnego będzie można przeglądać w sądzie na 7 dni przed licytacją.

Zgodnie z przepisem art. 976 §1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko zazezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby teprzed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razemz nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu dozbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnionew dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Jakub Niedopytalski

Pouczenie:Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właścicielamienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. Tej samej karze podlega, kto w związkuz publicznym przetargiem rozpowszechnia informacje lub przemilcza istotne okoliczności mające znaczenie dla zawarcia umowy będącej przedmiotem przetargu albowchodzi w porozumienie z inną osobą, działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany. Jeżelipokrzywdzonym nie jest Skarb Państwa, ściganie przestępstwa określonego w § 1 lub 2 następuje na wniosek pokrzywdzonego (art. 305 kodeksu karnego).W licytacji nie mogą uczestniczyć: dłużnik, Komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant,który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, a także osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem oganu państwowego, a zezwolenia tego nieprzedstawiły (art. 976 k.p.c.).Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzieloneadwokatowi lub radcy prawnemu (art. 8672 § 4 k.p.c.).

Jerzmanowice – lokal mieszkalny nr II w bud. nr 5B na dz. nr 17, dz. ew. nr 17 KM 2950/16

KM 2950/16

O P I N I Aokreślająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej położonej w

Jerzmanowicach, gm. Jerzmanowice-Przeginia – lokal mieszkalny nr II położony w budynkumieszkalnym jednorodzinnym, usytuowanym na dz. ew. nr 17, obr. 0003,

oznaczonym nr porządkowym 5B.

Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza, VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Skale prowadzi księgę wieczystą

nr KR2P/00015615/4.

OSOBY, KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PRAWO WŁASNOŚCI:

Aleksandra Bień, c. Witolda i Anety, udział 1/1 części

AUTOR:

AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI


KRAKÓW, 25 PAŹDZIERNIKA 2017R.WYCIĄG Z OPINII

RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa- lokal mieszkalny

ADRESJerzmanowice, gm. Jerzmanowice-Przeginia, dz. nr 17 , budynek nr 5b, lokal nr II

JEDN. EWID. // OBRĘB 120604_2, Jerzmanowice-Przeginia // Nr 0003, JerzmanowiceRODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności

KSIĘGA WIECZYSTA KR2P/00015615/4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM

PRZYSŁUGUJE PRAWOWŁASNOSCI

Aleksandra Bień, c. Witolda i Anety, udział 1/1 części

OBCIĄŻENIAWartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW

przeprowadzone dnia 23 października 2017r.- protokoły załączono do opracowania).

KRÓTKI OPIS LOKALUSTAN TECHNICZNO –UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO

Kondygnacja: poddasze Przynależności: pom. gospodarcze o pow. 11,10 m2

Powierzchnia mieszkalna: 75,26 m2

(zgodnie z księga wieczystą )UKŁAD FUNKCJONALNY – lokal jednokondygnacyjny, dostępny wspólnym wejściem z zewnątrz budynku.Pomieszczeniem przynależnym do lokalu jest pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 11,10 m2 znajdujące się wpiwnicy.STAN TECHNICZNY – dobry.STANDARD WYKOŃCZENIA – stan wymagający wykończenia. Podłogi w pokojach niewykończone – wylewkibetonowe. Ściany i sufity pokryte powłokami malarskimi miejscowo łuszczącymi się w części przypodłogowej.Okna PCV oklejone fornirem. W łazience na podłodze położona terakota. Brak białego montażu i armatury.Jedynie doprowadzone podłączenia wodne i kanalizacyjne. Na ścianach płytki. Brak muszli klozetowej. Wpomieszczeniach brak grzejników – doprowadzone jedynie rurki zasilania i powrotów wraz z zaworami. Brak drzwi wewnętrznych – futrynyzamontowane. Braki w osprzęcie elektrycznym – brak punktów świetlnych, gniazdek, włączników. Na klatce schodowej ogrzewanie. Schody na kondygnacje drewniane.WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:Lokal wyposażony w sieci:

energetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną (szambo na działce)

Centralne ogrzewanie wspólne dla całego budynku – kocioł na paliwo stałe, zainstalowany w kotłowni nakondygnacji przyziemia.OPIS DZIAŁKI: Działka ew. nr ew. 17, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny, w którym znajduje się lokal objęty zakresem opracowania - to wąski, długi pas gruntu. Jego wymiary to około 330 x 17 metrów. Północna część działki o długości około 60 metrów to teren ogrodzony, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny nr 5B. Pozostała część działki to część rolna, o długości około 250 metrów – niezabudowany i nieogrodzony pas gruntu. Frontowa, zabudowana część działki otoczona jest wzdłuż jej granic rzędem około trzymetrowej wysokości tui.

CELWYCENY:

określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej – wg stanu na dzieńoględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb postępowania sądowego – egzekucji znieruchomości.



WARTOŚĆ RYNKOWAPRAWA WŁASNOŚCI

NIERUCHOMOŚCILOKALOWEJ :

197 674,00 złSłownie: sto dziewięćdziesiąt siedem tysięcy sześćset siedemdziesiąt cztery

złoteDATA, na którą określono wartość prawa własności (poziom cen): 25 października 2017 r.DATA, na którą określono STAN lokalu : 20 października 2017r.

AUTOR

DATA SPORZĄDZENIA OPRACOWANIA 25 października 2017 r.

1. Część ogólna

1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

P rzedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa znajdująca się w budynkumieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym nr porządkowym 5B, położonym na dz.ew. nr 17 w Jerzmanowicach, gm. Jerzmanowice-Przeginia -Lokal mieszkalny nr IIznajduje się na I piętrze (poddaszu) budynku mieszkalnego i składa się z: 3 pokoi,przedpokoju, łazienki i WC o łącznej pow. 75,26m2.Do lokalu przynależy: pomieszczenie gospodarcze znajdujące się w piwnicy o pow.11,10m2.

Z własnością lokalu związany jest udział we współwłasności działki nr 17 orazczęściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicielilokali w 424/1000 części.

Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza,VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgęwieczystą nr KR2P/00015615/4.

Zakresem opracowania objęto ustalenie wartości rynkowej prawa własnościprzedmiotowej nieruchomości lokalowej szczegółowo opisanej powyżej wraz zewszystkimi częściami składowymi

1.2. CEL WYCENYCelem niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej prawa

własności nieruchomości lokalowej – lokalu mieszkalnego nr II, położonego wbudynku nr 5B na dz. ew. nr 17 w Jerzmanowicach, gm. Jerzmanowice-Przeginia – wgstanu na dzień oględzin - dla potrzeb postępowania sądowego – egzekucji znieruchomości prowadzonej przez Komornika Sądowego przy SR dla Krakowa -Krowodrzy Jakuba Niedopytalskiego (do sprawy KM 2950/16).



1.3. PODSTAWY WYCENY1.3.1. Podstawy formalne

Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy SR dla Krakowa-KrowodrzyJakuba Niedopytalskiego o powołaniu jako biegłego do oszacowania wartościprzedmiotowych nieruchomości.

1.3.2. Podstawy materialno – prawne- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z

późniejszymi zmianami/.- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny

nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (tekst ujednolicony)- Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883).- Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr

80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/.- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124,

poz. 1361 z późniejszymi zmianami/.

1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH- Wizja lokalna w przedmiotowym lokalu mieszkalnym przeprowadzona dnia 20

października 2017 r.,- Badanie KW nr KR2P/00015615/4 oraz KW nr KR2P/00012539/6 przeprowadzone dnia

23 października 2017r.,- Wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej dla dz. ew. nr 17 w

Jerzmanowicach, gm. Jerzmanowice-Przeginia, wydane dnia 18 października 2017r.przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru,

- Postanowienie Komornika Sądowego – sygn. akt: KM 2950/16,- Dokumentacja udostępniona przez właściciela, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości lokalowych na podstawie dostępnych

aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego,- Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na

stronach internetowych,- Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur

notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA- Szacowanie nieruchomości niezurbanizowanych. A Hopfer, M. Krawczyk, R. Źróbek. -

Warszawa 1999r.,- Nieruchomości a Rynek. E. Kucharska - Stasiak. Wydawnictwo Naukowe PWN,

Warszawa 1997r.,- Inwestowanie w nieruchomości. Kucharska - Stasiak E. (Praca zbiorowa). Instytut

Nieruchomości, Wydawnictwo VALOR 1999r.,- Wycena mienia. M. Prystupa, CIM Warszawa 2000r.,- Systemy i procedury szacowania nieruchomości – A. Hopfer, R. Cymerman. Wyd. II –



Zielona Góra 2000r.,- Wartość rynkowa nieruchomości – E. Kucharska – Stasiak – Warszawa 2001r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA BIEGŁEGO

Data sporządzenia wyceny: 25 października 2017r.

Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 25 października 2017r.

Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 20 października 2017r.

Data dokonania oględzin nieruchomości: 20 października 2017r. .



2. Część Szczegółowa2.1. OKREŚLENIE STANU 2.1.1. Stan praw

Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badaniaksiąg wieczystych KW nr KR2P/00015615/4 oraz KW nr KR2P/00012539/6przeprowadzonego w dniu 23 października 2017 roku.

KR2P/00015615/4Badanie KW przeprowadzone dnia 23 października 2017r.

TYP KSIĘGI : lokal stanowiący odrębną nieruchomość

DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Województwo: małopolskiePowiat: KrakowskiGmina: Jerzmanowice-PrzeginiaMiejscowość: JerzmanowiceNumer budynku: 5BNumer lokalu: IIPrzeznaczenie lokalu: lokal mieszkalnyOpis lokalu: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, pom. gospodarcze 11,10 m2

Przyłączenie – numer księgi: /00012539/Odrębność: takObszar: 75,2600 m2

SPIS PRAW:Udział związany z własnością lokalu: z własnością tego lokalu połączony jest udział wewspółwłasności działki nr 17.Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynkui urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi 424/1000części.Numer księgi wieczystej: /00012539/Komentarz do migracji: wpisano również na wniosek nr DZKW. 276-7/99.Komentarz do migracji: pełna sygnatura wniosku: Dz. KW. 1305-7/02

DZIAŁ II WŁASNOŚĆ :Aleksandra Bień, c. Witolda i Anety, udział 1/1 części

DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie postępowania egzekucyjnego z niniejszej nieruchomości toczącego się z wniosku wierzyciela: Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. przeciwko dłużnikowi Aleksandrze Bień-na podstawie tytułu wykonawczego: nakaz zapłaty w



postępowaniu upominawczym Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 11-08-2016r.sygn. akt i NC 615/16.Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A.Siedziba: WarszawaREGON: 016298263, KRS: 0000026438

DZIAŁ IV HIPOTEKI :1. Hipoteka umowna zwykła na kwotę 294000,00 zł.

Wierzytelność: kredyt. Termin zapłaty: 2035-11-15.Wierzyciel hipoteczny: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjnaw Warszawie Oddział 2 w Krakowie, siedziba :Warszawa, REGON: 01629826300000

2. Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 147000,00 zł.Rodzaj odsetek: umowne. Wysokość odsetek: zmienne. Wierzytelność: odsetki. Termin zapłaty: 2035-11-15. Inne informacje: oprocentowanie zmienne na warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia 2010-11-04; nr umowy kredytowej 14102029060000119600559336Wierzyciel hipoteczny: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjnaz siedzibą w Warszawie Oddział 2 w Krakowie. Siedziba: Warszawa, REGON: 01629826300000

* W księdze wieczystej w pozycji „obszar” nie uwzględniono powierzchni pomieszczenia przynależnego- pomieszczenia gospodarczego o pow. 11,10 m2.

KR2P/00012539/6 Badanie KW przeprowadzone dnia 23 października 2017r.

TYP KSIĘGI : nieruchomość gruntowa

DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna: Gmina: Jerzmanowice-PrzeginiaMiejscowość: JerzmanowiceNumer działki: 17 Budynek:

Przeznaczenie budynku: budynekInformacja o wyodrębnionych lokalach:1. numer lokalu: I. Numer księgi wieczystej: /00015614/2. numer lokalu: II. Numer księgi wieczystej: /00015615/



Części wspólne po wyodrębnieniu lokali: części wspólne budynku, które nie służą dowyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych, a to: klatkaschodowa, korytarz i kotłownia.Obszar: 0,5500 ha

SPIS PRAW:Brak wpisów

DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Właściciel wyodrębnionego lokalu:1. Nr udziału w prawie: 1Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynkui urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 576/1000 częściNumer księgi: /00015614/(Aneta Bień-Gola, c. Mieczysława i Józefy, udział 576/1000 części)Nr lokalu I.

2. Nr udziału w prawie: 2Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 424/1000 części. Numer księgi: /00015615/( Aleksandra Bień, c. Witolda i Anety, udział 424/1000 części)Nr lokalu II.

DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : Inny wpis: wszelkie ciężary ciążące na lokalach wydzielonych z nieruchomości ciążą naprzynależnych do nich udziałach we współwłasności - na podstawie par.30 ust.1 ptk.3 i4 Rozporz. Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 marca 1992r. Dz.u. nr 29 poz.128,wpisano z urzędu dnia 28 czerwca 1999r

DZIAŁ IV HIPOTEKI :Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, którezawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisówprzeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej:Pod nr 1 widnieje wpis o treści: "wszelkie ciężary ciążące na lokalach wydzielonychz nieruchomości ciążą na przynależnych do nich udziałach we współwłasności - napodstawie par.30 ust.1 ptk.3 i 4 Rozporz. Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 marca1992r. Dz.u. nr 29 poz.128, wpisano z urzędu dnia 28 czerwca 1999r."

Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym

od obciążeń prawnych i majątkowych

2.1.2. Stan rzeczySzczegółowych ustaleń stanu nieruchomości lokalowej dokonano podczas

przeprowadzonej w dniu 20 października 2017r. wizji lokalnej.AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI


► POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:

Jerzmanowice – to jedno z sołectw Gminy Jerzmanowice – Przeginia. Gmina położonajest w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. Siedziba gminy –Jerzmanowice położone są około 22 km w kierunku północno-zachodnim od Krakowa.Funkcjonuje jako gmina wiejska dzieląca się na jednostki strukturalne (wsie). GminaJerzmanowice - Przeginia obejmuje 8 sołectw: Czubrowice, Gotkowice, Jerzmanowice,Łazy, Przeginia, Racławice, Sąspów i Szklary. Siedzibą władz gminnych jest miejscowośćJerzmanowice położona w centralnej części obszaru gminy. Gmina Jerzmanowice -Przeginia graniczy od wschodu z gminą Skała, od północy z gminą Sułoszowa, odzachodu z gminą Olkusz, a od południa - z gminami Krzeszowice i Wielka Wieś.Jerzmanowice są zaliczane do osad istniejących już w XIII wieku. Pierwsza wzmianka oJerzmanowicach jest udokumentowana w „Monumenta Poloniae Vaticana„ stwierdzeniem, że w r. 1335 nastąpiło zapłacenie dziesięciny papieskiej w wysokości 4skojce ze wsi Hermana [Villa Hermani]. Wielkość tej daniny pozwala oszacować ludnośćtej parafii – Jerzmanowic i Gotkowic – na około 270 osób. Wieś została nazwana odimienia swego zasadźcy Hermana.Na przestrzeni ostatniej dekady liczba mieszkańców Gminy zwiększyła się o blisko 3,28%podczas gdy w powiecie krakowskim i województwie małopolskim w analogicznymokresie wzrost liczby mieszkańców wyniósł odpowiednio 4,6% i 1,5%. Współczynnik fe-minizacji notowany zasadniczo nie odbiega od standardowej wartości. Na 100 mężczyznprzypada 101 kobiet i jest to nieco mniej niż w województwie małopolskim (106).Gęstość zaludnienia kształtuje się na poziomie 155 osób przypadających na kilometr kwa-dratowy i wskaźnik ten utrzymuje się w ostatnich latach na stałym poziomie. Na liczbęludności Gminy oraz, gęstość zaludnienia, istotny wpływ mają dwa podstawowe czynniki– przyrost naturalny oraz saldo migracji. Jedna z atrakcji tego rejonu czerwony jest „Szlak Orlich Gniazd”. Od województwa mało-polskiego do śląskiego. Rozpoczyna bieg w Krakowie, kończy w Częstochowie. Nazwę za-wdzięcza leżącym na jego trasie ruinom zamków i warowni, nazywanych Orlimi Gniaz-dami ze względu na ich usytuowanie na skałach dochodzących do 30 metrów wysokości.Szlak ten został opisany i utworzony przez Kazimierza Sosnowskiego. Widnieje pod nu-merem pierwszym w ogólnopolskim rejestrze znakowanych szlaków pieszych. Ta pozycjawynika z ukształtowania terenu, obecności licznych ostańców skalnych, jaskiń oraz zabyt-ków. Szlak oznaczony jest kolorem czerwonym. Król Kazimierz III Wielki podjął się zada-nia stworzenia systemu obronnego zabezpieczającego granice, ważniejsze szlaki handlowei zaludnione obszary Małopolski. Co najmniej kilkanaście twierdz powstało właśnie na Ju-rze Krakowsko-Częstochowskiej z konieczności obrony handlowego traktu z Krakowa doWielkopolski, jak i pobliskiej granicy państwa.Przebieg: jego fragment biegnie granicą po-między Przeginią a Sułoszową. Długość: 163,9 kilometrów. Na terenie Jerzmanowic istnie-AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI


ją 33 pomniki przyrody w postaci ostańców. Dużą atrakcją turystyczną wsi jest oświetlonaJaskinia Nietoperzowa z pozostałościami z okresu paleolitu. Tym odkryciom nadano na-zwę Kultury Jerzmanowickiej. Tajemnicza eksplozja na ostańcu Babia Skała 14 stycznia1993 r. została nazwana Incydentem Jerzmanowickim ze względu na brak jednoznacznegowyjaśnienia przez naukowców przyczyn tego zjawiska.

Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest na zachód do centralnejczęści Woli Filipowskiej i na południe od traktu kolejowego, w odległości około 65m odtorów.

Poniżej lokalizacja przedmiotowej nieruchomości w przestrzeni Jerzmanowic.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI:Przedmiotowe nieruchomości znajdują się we wschodniej części sołectwa

Jerzmanowice. W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajduje się zabudowamieszkaniowa jednorodzinna ulokowana przy ulicy Krakowskiej oraz tereny rolne. Około400 metrów w kierunku północnym przebiega droga krajowa DK 94 łącząca Kraków zOlkuszem, a dalej Dabrowa Górniczą i Bytomiem.



W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać naśrodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.

Poniżej przedmiotowa nieruchomość – widok z lotu ptaka:

Źródło: http://krakowski.e-mapa.net/

STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu zadowalającym.

W Jerzmanowicach znajduje się Szkoła Podstawowa im. Świętej Królowej Jadwigi orazPubliczne Gimnazjum nr 1 im. Akademii Krakowskiej. We wsi działa klub sportowyPłomień Jerzmanowice. Na terenie sołectwa mieści się między innymi: urząd pocztowy,biblioteka gminna, remiza, OSP, Zespół Placówek Oświatowych, kościołyrzymskokatolickie, cmentarz, Środowiskowy Dom Pomocy. Większe obiekty użytecznościpublicznej i handlowo-usługowe dostępne w Krakowie i Olkuszu.


http://pl.wikipedia.org/wiki/Ko%C5%9Bci%C3%B3%C5%82_rzymskokatolicki

http://pl.wikipedia.org/wiki/Ko%C5%9Bci%C3%B3%C5%82_rzymskokatolicki


DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : W miejscowości dostępna jest komunikacja zorganizowana przez przewoźnikówprywatnych.

DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA : Budynek mieszkalny nr 5B, w którym znajduje się przedmiotowy, wydzielony lokalmieszkalny, posadowiony jest na działce nr 17. Działka ma dostęp do drogi publicznej –ulica Krakowska (zgodnie z Uchwałą nr XXVII-180-2016 Rady gminy Jerzmanowice-Przeginia z dnia 14 listopada 2016 r. w sprawie nadania nazw ulic w miejscowości iobrębie Jerzmanowice ulica ta jest droga publiczną, której właścicielem jest gminaJerzmanowice-Przeginia – jest to ciąg drogi K600182).

Źródło: Google Earth

► PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego GminyJerzmanowice-Przeginia dla miejscowości Jerzmanowice uchwalonym Uchwałą RadyGminy Jerzmanowice-Przeginia Nr XVII/97/08 z dnia 11 lutego 2008r. działka nr 17zabudowana budynkiem nr 5B, w którym znajduje się lokal mieszkalny nr II znajdujesię częściowo (około 0,13 ha) w terenach mieszkalnictwa zagrodowego


http://mapy.geoportal.gov.pl/


jednorodzinnego oznaczonych na rysunku planu symbolem M, oraz częściowo (około0,42 ha) w terenach upraw polowych oznaczonych na rysunku planu symbolem R.Poniżej fragment rysunku MPZP z zaznaczoną lokalizacją działki ew. nr 17:

Źródło: http://www.portal.gison.pl/jerzmanowice/Uwaga: w zakresie „MPZP” w portalu gminnym Gison warstwa „działki ewidencyjne” nie jest dostępna. W związku ztym granicę przedmiotowej nieruchomości wrysowano ręcznie na podstawie wyrysu z ewidencji gruntów.

► STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO :

Ilość kondygnacji : 2 (parter, poddasze), podpiwniczonyTechnologia bud. : tradycyjna murowanaOcieplenie : budynek ocieplony

► OPIS BUDYNKU :

Budynek około 20-sto kilku letni. Wybudowany na podstawie pozwolenia na budowęwydanego przez Wójta Gminy Jerzmanowice-Przeginia z dnia 13.04.1994, GKBK-7351/16/94/P. W trakcie realizacji budynku zmienione zostały warunki pozwolenia jakwyżej, dlatego też podjęte zostały decyzje przez Urząd Gminy Jerzmanowice-Przeginia onakazie doprowadzenia budowy do stanu zgodnego z prawem, a następnie Inwestor


http://www.portal.gison.pl/jerzmanowice/


uzyskał zgodę na wznowienie robót budowlanych, decyzją znak: BIGK 7351/3/96/AB zdnia 12 czerwca 1996r. Obiekt nie naniesiony na mapę ewidencyjną.

Mury zewnętrzne oraz ściany wewnętrznekonstrukcyjne wykonane z pustaków betonowych.Ściany działowe murowane z bloczkówgazobetonowych. Biegi schodowe żelbetowe. Dacho konstrukcji drewnianej. Jako pokryciezastosowano blachodachówkę w kolorzeceglastym. Elewacje ocieplone, w kolorzekremowym. Stan techniczny budynku określa się jako dobry.Stolarka okienna i drzwiowa PCV, w kolorzeciemnobrązowym od strony zewnętrznej. Wokółotworów okiennych i drzwiowych obramienia wkolorze ciemnokremowym, wystające nieco przedlico ścian. Od strony ulicy (strona północna) wjazdgo garażu (połową wysokości pomieszczeniapiwniczne znajdują się poniżej terenu). Balustradybalkonów wykonane z pionowych elementów

drewnianych. Dookoła budynku wykonany cokół w kolorze ciemnobrązowym. W trakciewizji stwierdzono rozbieżności pomiędzy stanem faktycznym, a dokumentacjąprojektową budynku – kotłownia znajduje się w innym pomieszczeniu niż na planach,mianowicie w pomieszczeniu oznaczonym na rzucie przyziemia jako piwnica (kolorniebieski). W budynku centralne ogrzewanie na bazie kotła na paliwo stałe. Natomiast wpomieszczeniu oznaczonym, jako kotłownia aktualnie jest pomieszczenie gospodarcze (napodłodze płytki). W budynku, nad poddaszem znajduje się strych nie użytkowy zdostępem z balkonu należącego do przedmiotowego lokalu nr II. Ścieki odprowadzane dowłasnego szamba (sieciowa kanalizacja dostępna na działce w dalszej części).

Dane techniczne dotyczące budynku(na podstawie udostępnionej dokumentacji)

Powierzchnia zabudowy [m2] 123,2Pow. użytkowa mieszkalna [m2] 150,52Powierzchnia gospodarcza [m2] 77,23Kubatura budynku [m3] 973



► STAN TECHNICZNO –UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO

Kondygnacja: poddasze Przynależności: pom. gospodarcze o pow. 11,10 m2

Powierzchnia mieszkalna: 75,26 m2

(zgodnie z księga wieczystą )

Kondygnacja Pomieszczenie

Poddasze

pokójpokójpokójkuchnia łazienkaprzedpokój

Powierzchnia lokalu 75,26 m2

Pom. przynależne: pom. gospodarcze 11,10 m2



Rzut piwnicy – na czerwono oznaczone pomieszczenie przynależne do przedmiotowego lokalu nr II w budynku 5B

UKŁAD FUNKCJONALNY – lokal jednokondygnacyjny, dostępny wspólnym wejściem zzewnątrz budynku. Pomieszczeniem przynależnym do lokalu jest pomieszczeniegospodarcze o powierzchni 11,10 m2 znajdujące się w piwnicy.

STAN TECHNICZNY – dobry.

STANDARD WYKOŃCZENIA – stan wymagający wykończenia. Podłogi w pokojachniewykończone – wylewki betonowe. Ściany i sufity pokryte powłokami malarskimimiejscowo łuszczącymi się w części przypodłogowej. Okna PCV oklejone fornirem. Włazience na podłodze położona terakota. Brak białego montażu i armatury. Jedyniedoprowadzone podłączenia wodne i kanalizacyjne. Na ścianach płytki. Brak muszliklozetowej. W pomieszczeniach brak grzejników – doprowadzone jedynie rurki zasilania i powrotów wraz z zaworami. Brak drzwiwewnętrznych – futryny zamontowane. Braki w osprzęcie elektrycznym – brakpunktów świetlnych, gniazdek, włączników. Na klatce schodowej ogrzewanie. Schody na kondygnacje drewniane.



► WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

Lokal wyposażony w sieci: energetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną (szambo na działce)

Centralne ogrzewanie wspólne dla całego budynku – kocioł na paliwo stałe,zainstalowany w kotłowni na kondygnacji przyziemia.

► MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI:Lokal mieszkalny przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jakomieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest zpierwotnym przeznaczeniem lokalu.

► OGRANICZENIA:Brak

► OPIS DZIAŁKI : Działka ew. nr ew. 17, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny, w którym

znajduje się lokal objęty zakresem opracowania - to wąski, długi pas gruntu. Jegowymiary to około 330 x 17 metrów. Północna część działki o długości około 60 metrów toteren ogrodzony, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny nr 5B. Pozostała częśćdziałki to część rolna, o długości około 250 metrów – niezabudowany i nieogrodzony pasgruntu. Frontowa, zabudowana część działki otoczona jest wzdłuż jej granic rzędem okołotrzymetrowej wysokości tui.



Od

frontu ogrodzenie to murowane słupki obłożone płytkami kamiennymi imitującymiozdobną cegłę licową. Pomiędzy słupami takiż sam murek o wysokości kilkudziesięciucentymetrów. Murek oraz słupki wykończone od góry dachówką karpiówką (na słupkachukładanych dwuspadowo, na murku jednospadowo, ze spadem w kierunku ulicy).Pomiędzy słupkami zamontowane ozdobne, kute elementy. Nad wykonaną z żelazakutego bramką wejściowa znajduje się zadaszenie dwuspadowe pokryte dachówkakarpiówką. Brama wjazdowa przesuwna. Ogrodzenie po bokach to przęsła metalowe. Wczęści tylnej znajduje się brama umożliwiająca komunikację z pozostałą, rolną częściądziałki Powierzchnia tej części działki pokryta trawnikiem z nasadzeniami w postaciozdobnych krzewów i drzewek. Powierzchnia komunikacji pomiędzy bramą wjazdową, agarażem wyłożona kostka brukową w kolorze zbliżonym do ceglastego. Kilka metrów zatylną bramą znajduje się słup telefoniczny.



DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA


ADRESAT PISMA: 0020001284570 JAKUB...

Documents

Transcript of ADRESAT PISMA: 0020001284570 JAKUB...

ADRESAT PISMA: *0020001284570* JAKUB...

Documents

Transcript of ADRESAT PISMA: *0020001284570* JAKUB...

ADRESAT PISMA: 0020001284570 JAKUB...

Transcript of ADRESAT PISMA: 0020001284570 JAKUB...