Post on 03-Jan-2016
description
Mierniki efektywności inwestycji finansowych
Stopa zwrotu, okresowa stopa zwrotu, stopa zwrotu z uwzględnieniem stopy
reinwestycji, stopa zwrotu z uwzględnieniem kosztu kapitału, NPV, IRR
Stopa zwrotu z inwestycji
(31) R = (K - K0) / K0
gdzie K0 – kapitał początkowy,
K - kapitał końcowy
Inwestycje wieloetapowe Ciąg inwestycji zamkniętych
Ciąg inwestycji zamkniętych
Def. 2. Ciąg inwestycji nazywamy ciągiem inwestycji zamkniętych, jeżeli kapitał końcowy
jednej inwestycji staje się kapitałem początkowym następnej
Twierdzenie.1. Niech dany będzie ciąg n rocznych inwestycji zamkniętych, o stopach zwrotu
odpowiednio: r1, r2, r3,... rn. Zakładamy, że zawsze 1 + ri > 0. Wtedy stopa zwrotu tego
ciągu inwestycji wynosi
(32) R = Πni=1(1+ ri) - 1
Zaś średnia roczna stopę zwrotu rs wynosi
(33) rs = ( Πn
i=1(1+ ri) )1/n -1
(przez średnią roczną stopę zwrotu rozumiemy stałą roczną stopę generującą stopę zwrotu R z całej inwestycji
Inwestycje wieloetapowe Ciąg inwestycji zamkniętych
Dowód. Rzeczywiście • K1 = K0 (1+ r1)
• K2 = K1 (1+ r2) = K0 (1+ r1) (1+ r2)
• K3 = K2 (1+ r3) = K0 (1+ r1) (1+ r2) (1+ r3)
.............................................................................• Kn = Kn-1 (1+ rn) = K0 (1+ r1) (1+ r2) (1+ r3)… (1+ rn)
Stąd i z uwagi 1 otrzymujemy (32).Aby średnia roczna stopa zwrotu rs generowała stopę zwrotu R z całej
inwestycji, musi zachodzić równość(34) (1+ rs)n = Πn
i=1(1+ ri) , stąd otrzymujemy (33).
Wzór (34) można przedstawić w postaci
(35) rs = ( R + 1)1/n –1, czyli
11 ns Rr
Średnia stopa zwrotu z inwestycji wielookresowej
Wzór (34) można przedstawić w postaci(35) rs = ( R + 1)1/n –1, czyli
Wzór można interpretować jako wzór na średnią okresową stopę zwrotu z inwestycji trwającej n okresów bazowych i posiadającej stopę zwrotu R z całej inwestycji
rs nosi nazwę średniej geometrycznej stopy zwrotu
11 n
s Rr
Inwestycje wieloetapoweCiąg inwestycji kompensowanych
Def. 3. Ciąg inwestycji nazywamy ciągiem inwestycji kompensowanych, jeżeli kolejna inwestycja ma taki sam kapitał początkowy jak poprzednia (kapitał jest uzupełniany w przypadku straty, odprowadzany - w przypadku zysku).
• Twierdzenie 2. Niech dany będzie ciąg n rocznych inwestycji kompensowanych, o stopach zwrotu odpowiednio: r1, r2, r3,..., rn. Wtedy stopa zwrotu R całego ciągu inwestycji wynosi
(36) R = ∑ni=1 ri
zaś średnia roczna stopa zwrotu rsa wynosi
(37)
(przez średnią roczną stopę zwrotu rozumiemy stałą roczną stopę generującą stopę zwrotu R z całej inwestycji).
n
iisa r
nr
1
1
Inwestycje wieloetapoweCiąg inwestycji kompensowanych
Dowód. Niech K0 oznacza kapitał początkowy.
Po roku dysponujemy kapitałem K1 = K0 (1+ r1) , odprowadzamy K0 r1.
Po drugiej inwestycji - kapitałem K2 = K0 (1+ r2) , odprowadzamy K0 r2, i.t.d.
Po n-tej inwestycji mamy Kn = K0 (1+ rn) , odprowadzamy K0 rn, pozostało K0.
Kapitał końcowy to suma K0 oraz wszystkich odprowadzonych kwot, początkowy to K0.
R = ( K0+ K0 r1+ K0 r2+...+ K0 rn – K0 ) / K0.
Stąd R = r1 + r2 + ...+ rn
Ponieważ stopa zysku jest sumą stóp z poszczególnych inwestycji, więc średnia roczna stopa zwrotu musi czynić zadość równości:
rsa+ rsa + ...+ rsa= n rsa= R
czyli rsa = R/n lub inaczej .
n
iisa r
nr
1
1
Porównanie średniej arytmetycznej i średniej geometrycznej stopy zwrotu
Tw. 3. Dla tych samych rocznych stóp zwrotu: r1, r2, r3,...,rn , takich, że 1 + ri > 0 dla
dowolnego i, średnia geometryczna stopa zwrotu jest mniejsza lub równa średniej
arytmetycznej stopie zwrotu.
Dowód.
n
isai
n
ii
n
ii
n
n
ii
ns rr
nrn
nr
nrRr
1111
11)(
11)1(
11)1(11
skorzystaliśmy z nierówności
niaaaaa i
n
iin
nn ,...,2,1,0,...
1
121
Porównanie stóp zwrotu dla inwestycji wieloetapowych
Tw 4. Dla tych samych dodatnich rocznych stóp zwrotu: r1, r2, r3,...,rn stopa zwrotu z ciągu
inwestycji zamkniętych jest większa od stopy zwrotu ciągu inwestycji kompensowanych.
Dowód. Dowód przeprowadzimy dla n = 4. Dla pozostałych n rozumowanie przebiega
analogicznie.
Niech R - stopa zwrotu z ciągu inwestycji zamkniętych. Wtedy
a
n
ii
Rrrrr
rrrrrrrrrrrrrrrr
rrrrrrrrrrrrrrrr
rrrrrR
1)(1
)(
)()(1
)1)(1)(1)(1()1(1
4321
4321432431421321
4342321431214321
43211
Przez Ra oznaczyliśmy stopę zwrotu ciągu inwestycji kompensowanych.
Efektywna roczna stopa zwrotu
• Niech r oznacza nominalną roczną stopę zwrotu oferowaną przez bank, w którym w ciągu roku dokonuje się n – kapitalizacji . Wtedy efektywna roczna stopa zwrotu wynosi
1)1(
0
00
0
01 )1(
nnr
K
KK
KKK
nnr
Realna roczna stopa zwrotu
Def. 6. Realną roczną stopą zwrotu nazywamy liczbę mierzącą względny przyrost wartości nabywczej pieniądza w okresie jednego roku.
• Niech K oznacza początkowy koszt standardowego koszyka dóbr, f – roczną stopę inflacji, re - efektywną roczną stopę zwrotu zaś rr - realną roczną stopą zwrotu. Koszt koszyka po roku wynosi K(1+f) .
• Kwota K po rocznej inwestycji wzrosła do K(1+ re). Zatem po roku można nabyć K(1+ re)/ K(1+f) standardowych koszyków. Ponieważ przed rokiem mogliśmy nabyć 1 koszyk więc przyrost wartości nabywczej rr wynosi
(38)
f
fr
f
r
fK
rKr eee
r
1
11
11
)1(
)1(
Realna roczna stopa zwrotu
Po dodaniu 1 do obu stron równania otrzymujemy tzw. wzór Fischera:
(39)
f
rr e
r
1
11
Stopa zwrotu ponad zysk wolny od ryzykaPrzykład. Niech roczna stopa zysku wolnego od ryzyka wynosi 8%.
Inwestor giełdowy osiągnął w ciągu roku zysk 12 %. O ile procent więcej zarobił inwestor giełdowy od inwestora nie podejmującego ryzyka ? Zakładając kwotę początkową K dla obu inwestycji, odpowiedź na pytanie daje liczba
Jest to sytuacja analogiczna do tej, przy stopie realnej (porównanie z wzorem (38)). Przy oznaczeniach: r - stopa zwrotu z inwestycji, rw- stopa zysku wolnego od ryzyka otrzymujemy wzór na stopę zwrotu r* ponad zysk wolny od ryzyka
(40)
08,1
08,012,0
08,1
08,112,1
08,1
08,112,1
K
KK
wr
rr
1
1*1
Wartość bieżąca netto (NPV)net present value
Inwestycję finansową traktujemy jako ciąg nakładów i dochodów (przepływów finansowych), znanych co do wielkości i momentów wystąpienia.
• Def. Wartość bieżąca netto inwestycji to suma zdyskontowanych nakładów i dochodów z inwestycji przy ustalonej stopie dyskontowej.
• Przy założeniu, że aktualizacja jest przeprowadzona w oparciu o model oprocentowania wykładniczego, wartość tego wskaźnika obliczamy ze wzoru:
(41)
n
ir
Cit
iNPV0
)1(
Wartość bieżąca netto
Ci - i-ty przepływ finansowy, ti – czas od przepływu zerowego do
i - tego, mierzony liczbą okresów bazowych, r – stopa dyskontowa w okresie bazowym. Okres bazowy może być rokiem, kwartałem, miesiącem, itp.
Dodatnie Ci oznaczają dochód, ujemne – wydatek. Kolejność wydatków i dochodów jest dowolna. Na ogół przepływ C0 jest
ujemny (wydatek).
n
ir
Cit
iNPV0
)1(
Wartość bieżąca netto / szczególny przypadek
Przy jedynym nakładzie dokonanym na początku wzór przyjmuje postać
(42)
gdzie I oznacza wielkość początkowego nakładu, Ci są w tym przypadku dodatnie.
n
ir
Cit
iINPV1
)1(
NPV – szczególny przypadekmodyfikacja
zerorównebyćmogąCniektóre
INPV
i
n
ir
Ci
i
1)1(
Wartość bieżąca netto
• Uwaga 1. Jeżeli wartość wskaźnika NPV jest dodatnia oznacza to, że inwestycja jest opłacalna. Przy ujemnej wartości tego wskaźnika inwestycję uważamy za nieopłacalną.
• Uwaga 2. Jeżeli dane są dwie inwestycje o tym samym NPV, to korzystniejsza jest ta, która angażuje mniejszy kapitał.
Wartość bieżąca netto (NPV)
• Przykład 1. Czy warto zainwestować 1500 $ w przedsięwzięcie, które przyniesie za rok 100 $, po dwóch latach 200 $, po trzech 300 $, po czterech 400 $ i po pięciu 500 $, jeżeli roczna stopa procentowa wolna od ryzyka wynosi w tym okresie 6 % ?
• Korzystając ze wzoru (42) otrzymujemy
Oceniając inwestycję na podstawie NPV, stwierdzamy, że jest ona nieopłacalna.
31,28506,1
500
06,1
400
06,1
300
06,1
200
06,1
1001500
5432NPV
Wartość bieżąca netto (NPV) / interpretacja
Z wyżej otrzymanych równości mamy także
Otrzymaną równość (w aspekcie zasady równoważności długu i spłat, definiującej wielkość kredytu) interpretujemy następująco:
kwota 1214,69 $ powinna wygenerować dany ciąg wpływów przy rocznej stopie w wys. 6 %. Jest to bowiem kwota kredytu, która przynosi bankierowi od dłużnika wymienione dochody w odpowiednich latach (pożyczka udzielona przez bankiera jest dla niego inwestycją).
Inwestując 1500 $ by uzyskać wymienione wyżej przypływy „przepłacamy” więc aż 285,31 $.
69,1214150031,285
06,1
500
06,1
400
06,1
300
06,1
200
06,1
1005432
Wartość bieżąca netto (NPV)
Wniosek. Jeżeli NPV = 0, to inwestycja jest tak samo opłacalna
jak lokata bankowa o oprocentowaniu rocznym równym stopie dyskontowej użytej do obliczenia NPV, przy rocznej kapitalizacji odsetek.
Jeżeli NPV > 0, to inwestycja jest bardziej opłacalna niż lokata bankowa, jeżeli natomiast NPV < 0, to jest mniej opłacalna.
Zależność wskaźnika NPV od stopy dyskontowej
Przykład. Inwestycja 800 zł przynosi po roku wpływ w wysokości 100 zł a w następnych latach odpowiednio: 150, 200, 250, 300 zł. Oblicz NPV tej inwestycji przy stopie dyskontowej 5 % .
Zbadamy, jak wskaźnik NPV zależy od stopy dyskontowej
Obliczenie wskaźnika NPV w arkuszu kalkulacyjnym
stopa dyskontowa 5,00%
liczba lat
przepływy finansowe
wartości bieżące
przepływów-800 -800,00
1 100 95,242 150 136,053 200 172,774 250 205,685 300 235,06
suma (NPV) 44,79
Zależność NPV od stopy dyskontowej dla rozważanej inwestycji
-200,00 zł
-150,00 zł
-100,00 zł
-50,00 zł
0,00 zł
50,00 zł
100,00 zł
150,00 zł
200,00 zł
1%
3%
5%
7%
9%
11%
13%
15%
Zależność wskaźnika NPV od stopy dyskontowej dla inwestycji o dużych przepływach różnych znaków
Przykład 2. Inwestycja w wysokości 1 mln zł przynosi po roku wpływ w wysokości 3,6 mln zł w następnym roku stratę 4,31 mln a rok później zysk 1,716 mln zł.
Zbadamy zależność wskaźnika NPV od stopy dyskontowej
NPV inwestycji (w mln zł)
-1,0
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
Wartość bieżąca netto (NPV)podsumowanie
Zalety wskaźnika• łatwość w obliczeniu• jednoznaczność (przy ustalonej stopie dyskontowej)• mianowanie w użytych w przepływach jednostkach
monetarnychWady • zależność od skali inwestycji (pomnożenie nakładów i
dochodów przez liczbę skutkuje zmianą NPV)• zależność od wyboru stopy dyskontowej (nietrafny wybór
stopy może zmienić znak wskaźnika)
Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR)internal rate of return
• Def. Wewnętrzną stopą zwrotu ciągu przepływów finansowych C0, C1 , C2 ,...,Cn jest taka stopa procentowa, przy której wartość bieżąca netto tej inwestycji jest równa zeru, czyli takie r, że
(43) • Wzór (43) jest równaniem względem r, stopnia tn.
Niektóre Ci są dodatnie, niektóre ujemne. Muszą wystąpić przepływy różnych znaków,
• t0=0.
n
ir
Cit
i
0)1(
0
IRR - szczególny przypadek, jedyny nakład I dokonany na początku, Ci dodatnie.
01
)1(
n
ir
Cit
iI
IRR - szczególny przypadek (modyfikacja), jedyny nakład I dokonany na początku, Ci nieujemne
01
)1(
n
ir
Ci
iI
Jednoznaczność rozwiązania równania korespondującego z równaniem definiującym IRR
TW. Jeżeli strumień c0 , c1,..., cn , przepływów spełnia warunki: c0 < 0, pozostałe przepływy są nieujemne, przynajmniej jeden jest dodatni, to istnieje jednoznaczne rozwiązanie równania
c0 + c1x + c2 x2+ ...+ cnxn = 0
Jednoznaczność rozwiązania równania korespondującego z równaniem definiującym IRR
Dowód: f(x) = c0 + c1x + c2 x2+ ...+ cnxn
g(x)= c1x + c2 x2+ ...+ cnxn
Z założeń o ci wynika, że g jest rosnąca dla nieujemnych argumentów oraz g(x)>0 dla x>0 .Funkcja f jest ciągła f(0)<0 . Wykres f jest przesunięciem w dół wykresu funkcji rosnącej g, ma więc jeden punkt wspólny z osią OX, po jej dodatniej stronie.
Wewnętrzna stopa zwrotu / przykład
• Przykład 1. Bank udzielił pożyczki w kwocie 800 zł. Dłużnik spłaci po roku 100 zł, po dwóch latach 120, po trzech 200 zł, po czterech 250 zł, po pięciu 300 zł. Jaka jest wewnętrzna stopa zwrotu tej inwestycji dla banku ?
• Szukana stopa jest rozwiązaniem równania
• Jest to równanie 5 – tego stopnia. Jedynym jego pierwiastkiem jest liczba 6,69 % (z dokł. do setnej).
0
)1(
300
)1(
250
)1(
200
)1(
150
1
100800
5432
rrrrr
Wewnętrzna stopa zwrotu z inwestycji w obligację zerokuponową
• Przykład 2. Zerokuponowa obligacja dziesięcioletnia o wartości nominalnej 100 zł jest sprzedawana po 60 zł. Jaką wewnętrzną stopę zwrotu ma inwestycja w tą obligację?
• Rozwiązaniem równania
• Stopa IRR jest w tym przypadku również średnią roczną stopą zwrotu z tej inwestycji (wzór (33))
%241,505241,01
0)1(
10060
1035
10
rliczbajest
r
Wewnętrzna stopa zwrotu z inwestycji w obligację kuponową
• Przykład 3. Obligacja kuponowa o cenie sprzedaży 1000 zł generuje 11 co miesięcznych wypłat po 20 zł oraz dwunastą w wys. 1020 zł. Jaka jest wewnętrzna stopa zwrotu z tej inwestycji w ujęciu miesięcznym?
• Należy rozwiązać równanie 12 – tego stopnia
• Okazuje się, że r = 2% jest jego rozwiązaniem. Jest to tzw. stopa rentowności obligacji
0)1(
1020
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
)1(
20
1
201000
121110987
65432
rrrrrr
rrrrrr
IRR - uwagi• 1. Z dwóch inwestycji lepsza jest ta, która ma wyższy IRR
• 2. Równanie (43) może mieć kilka rozwiązań. ( Dany jest przepływ kapitałów: - 1000 $, +3600 $ , - 4310 $, + 1716 $ w rocznych odstępach czasowych. Liczby 10%,
20 %, 30 % spełniają równanie (43) dla tego przepływu kapitału.
• 3. Jeżeli występuje tylko początkowy nakład, to IRR jest wyznaczona jednoznacznie.
• 4. Inwestycja jest opłacalna, jeżeli jej IRR przewyższa stopę procentową wolną od ryzyka (np. oprocentowania lokat bankowych), jeżeli zaś jest od niej mniejsza, to inwestycja jest nieopłacalna.
IRR - podsumowanie
Zalety• brak wrażliwości na skalę inwestycji• porównywalność z innymi miernikami efektywności inwestycji
(stopa efektywna, stopa rentowności obligacji)• pełnienie roli okresowej efektywnej stopy zwrotuWady• wskaźnik IRR (w wielu przypadkach) możliwy do obliczenia
tylko metodami numerycznymi• niejednoznaczność (równanie (43) może posiadać więcej niż
jedno rozwiązanie)
Stopy zwrotu z inwestycji o wielu przepływach, bez reinwestycji
• Niech inwestycja I przynosi wpływy Ci po upływie ti okresów bazowych. Stopa zysku z inwestycji
• Zatem
I
ICR
n
ii
1
I
CR
n
ii
11
Stopa zwrotu z inwestycji bez reinwestycji (modyfikacja)
Niech inwestycja I przynosi w kolejnych latach przypływy finansowe c1 ,..., cn . Wtedy stopa zwrotu R z inwestycji dana jest wzorem
111
I
c
I
IcR
n
ii
n
ii
Średnia okresowa stopa zwrotu rs gdy ostatni przepływ nastąpił po tn okresach
I
CRr
n
ii
ts
n
11)1(
Przykład A. Roczna stopa zwrotu z inwestycji
bez reinwestowania wpływów
-120000po 1. roku 39000po 2. roku 30000po 3. roku 21000po 4. roku 37000po 5. roku 46000suma wpływów 173000stopa zwrotu z całej inwestycji 44,17%
stopa roczna 7,59%
Reinwestowanie przy stałej stopie procentowej r
Uzyskane w czasie trwania inwestycji wpływy inwestujemy bezzwłocznie uzyskując stałą okresową stopę zwrotu r
Obliczymy stopę zwrotu z inwestycji i średnią okresową stopę zwrotu przy reinwestowaniu wpływów
Reinwestowanie wpływów przy stopie r
• Inwestując każdy wpływ przy stopie procentowej r, w momencie ostatniego wpływu otrzymujemy kwotę
• Oznaczając – jak poprzednio- stopę zwrotu z całej inwestycji przez R otrzymujemy
I
rCR
in ttn
ii
)1(
1 1
in ttn
ii rC
)1(1
Zewnętrzna stopa zwrotu ERR
• Inwestycja trwa tn lat zatem średnia roczna stopa zwrotu rs spełnia równanie (rs nosi nazwę zewnętrznej stopy zwrotu)
1)1(
)1()1(1
1
1
n
in
in
n
t
ttn
ii
s
ttn
ii
ts
I
rCr
czyliI
rCrR
ERR (external rate of return)
1)1(
1
n
in
t
ttn
ii
I
rCERR
inn ttn
ii
t rCERRI
)1()1(1
Stopa zwrotu z inwestycji i średnia okresowa stopa zwrotu przy reinwestowaniu wpływów (modyfikacja)
Stopa zwrotu
Średnia okresowa stopa zwrotu - rs (ERR)
1)1()1(
11
I
rc
I
IrcR
n
i
ini
inn
ii
1)1(
)1()1()1(
1
1
n
n
i
ini
s
n
i
ini
ns
I
rcr
I
rcRr
Wpływy inwestowane są aż do momentu ostatniego wpływu przy stopie rocznej w wysokości 1% oraz rocznej kapitalizacji
5 -120000 -1200004 40583,56 390003 30909,03 300002 21422,10 210001 37370,00 370000 46000,00 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 176 284,69 zł SUMA(E2:E6)
stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 46,90% (E8+E1)/-E1 roczna stopa zwrotu 8,00% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 1,00%
D E F
5 -120000 -1200004 42214,85 390003 31836,24 300002 21848,40 210001 37740,00 370000 46000,00 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 179 639,49 zł SUMA(E2:E6)
stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 49,70% (E8+E1)/-E1 roczna stopa zwrotu 8,40% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 2,00%
D E F
5 -120000 -1200004 57099,9 390003 39930 300002 25410 210001 40700 370000 46000 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 209 139,90 zł SUMA(E2:E6)
stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 74,28% (E8+E1)/-E1 roczna stopa zwrotu 11,75% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 10,00%
D E F
5 -120000 -1200004 65869,44624 390003 44446,32 300002 27291,6 210001 42180 370000 46000 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 225 787,37 zł SUMA(E2:E6)
stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 88,16% (E8+E1)/-E1 roczna stopa zwrotu 13,48% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 14,00%
D E F
Roczna stopa zwrotu (kolor niebieski) a stopa reinwestycyjna (zielony)
• Dla pewnej wartości stopy reinwestycyjnej występuje równość z okresową (np. roczną) stopą zwrotu z inwestycji
• Okazuje się, że taka wartość stopy reinwestycyjnej jest równa wewnętrznej stopie zwrotu (IRR)
Reinwestowanie wpływów przy stopie r =IRR(wtedy ERR = IRR)
).(01
)1(IRRdefI
n
ir
Cit
i
inn
inn
ttn
ii
t
n
ii
ttn
ii
t
IRRCIIRR
CFVrCIr
)1()1(
)()1()1(
1
11
Uwzględnienie kosztu kapitału• Przykład 1. Jednorazowa inwestycja 1000 zł przyniosła po
roku dochód 1200 zł. Inwestycja pochodziła z kredytu o stopie 12%. Jaka była stopa zwrotu dla tej inwestycji ?
• Inwestor musiał zwrócić bankowi 1120 zł. Zysk wyniósł 80 zł. Stopa zwrotu: 80/1000 = 8%.
• Przykład 2. Jednorazowa inwestycja 1000 zł przyniosła po 3 latach dochód 1200 zł. Inwestycja pochodziła z kredytu o rocznej stopie 4%. Obliczymy roczną stopę zwrotu inwestora.
• Inwestor musiał zwrócić bankowi kwotę 1000*1,04^3= 1124,86 zł. Zysk wyniósł 75,14 zł. Stopa zwrotu z inwestycji: 75,14/1000 = 7,514%. Stopa roczna to 1,07514^(1/3)-1=2,444%
Stopa zwrotu z inwestycji i średnia okresowa stopa zwrotu przy reinwestowaniu wpływów stałą stopą r, oraz uwzględniając
koszt kapitału
• Niech inwestycja I, która jest kredytowana okresową stopą rk przynosi w kolejnych okresach przypływy finansowe c1 ,..., cn, które są reinwestowane przy stopie r
• Stopa zwrotu z inwestycji
nk
n
i
ini
nk
inn
ii
rI
rc
I
rIrcR )1(
)1()1()1(11
Stopa zwrotu z inwestycji i średnia okresowa stopa zwrotu przy reinwestowaniu wpływów stałą stopą r, oraz uwzględniając
koszt kapitału
• Średnia okresowa stopa zwrotu - rs
1)1()1(
1
n
nk
inn
ii
s I
rIrcr
Roczna stopa zwrotu przy uwzględnieniu kosztu kapitału (8%)
5 -176319,37 -1200004 61367,26 390003 42147,84 300002 26342,40 210001 41440,00 370000 46000,00 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 217 297,50 zł SUMA(E2:E6)stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 34,15% (E8+E1)/(-F1) roczna stopa zwrotu 6,05% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 12,00%
koszt kapitału 8,00%D E F
Roczna stopa zwrotu przy uwzględnieniu kosztu kapitału (10%)
5 -193261,20 -1200004 61367,26 390003 42147,84 300002 26342,40 210001 41440,00 370000 46000,00 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 217 297,50 zł SUMA(E2:E6)stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 20,03% (E8+E1)/(-F1) roczna stopa zwrotu 3,72% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 12,00%
koszt kapitału 10,00%D E F
Roczna stopa zwrotu przy uwzględnieniu kosztu kapitału (14%)
5 -231049,7499 -1200004 61367,25504 390003 42147,84 300002 26342,4 210001 41440 370000 46000 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 217 297,50 zł SUMA(E2:E6)stopa zw rotu z całej inw estycji (9) -11,46% (E8+E1)/(-F1) roczna stopa zwrotu -2,40% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 12,00%
koszt kapitału 14,00%D E F
Roczna stopa zwrotu (oś Y) a koszt kapitału (oś X) przy stopie reinwestycyjnej 12%
Roczna stopa zwrotu a koszt kapitału przy stopie reinwestycyjnej 10%, koszt kapitału – oś OX
Stopa reinwestycyjna = IRR = koszt kapitałuwynik: roczna stopa (ERR) = 0
5 -221777,8694 -1200004 63746,18161 390003 43367,40454 300002 26848,13229 210001 41835,9 370000 46000 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 221 797,62 zł SUMA(E2:E6)stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 0,02% (E8+E1)/(-F1) roczna stopa zwrotu 0,00% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 13,07%
koszt kapitału 13,07%D E F
Stopa reinwest. < IRR, IRR = koszt kapitału,wynik : roczna stopa (ERR) - ujemna
2 26342,4 210001 41440 370000 46000 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 217 297,50 zł SUMA(E2:E6)stopa zw rotu z całej inw estycji (9) -3,73% (E8+E1)/(-F1) roczna stopa zwrotu -0,76% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 12,00%
koszt kapitału 13,07%D E F
Stopa reinwest. > IRR, IRR = koszt kapitałuwynik: roczna stopa (ERR) - dodatnia
2 27291,6 210001 42180 370000 46000 46000
liczba okresów bazow ych do aktualizacji
w artość przyszła w pływ ów na moment ostatniego
przepływy finansowe
suma wartości przyszłej wpływów (8) 225 787,37 zł SUMA(E2:E6)stopa zw rotu z całej inw estycji (9) 3,34% (E8+E1)/(-F1) roczna stopa zwrotu 0,66% (1+E9) (̂1/5)-1stopa reinw estycyjna (10) 14,00%
koszt kapitału 13,07%D E F