Post on 27-Feb-2019
DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA PODLASKIEGO
Białystok, dnia 16 lutego 2006 r. Nr 48
TREŚĆ: Poz.:
UCHWAŁY 550 − Nr XXII/153/05 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie
zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki.
3647
551 − Nr XXII/154/05 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie
zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki.
3669
552 − Nr XXII/155/05 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie
zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn.
3688
5 5 0
UCHWAŁA NR XXII/153/05 RADY GMINY KOBYLIN BORZYMY
z dnia 29 grudnia 2005 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki.
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospo-darowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr VII/49/03 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Kobylin Borzymy, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylin Borzymy, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVI/108/97 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 kwietnia 1997 roku uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 4. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 58,10 ha, położony we wschodniej części gminy Kobylin Borzymy, w obrębie gruntów wsi Kropiewnica Gajki i Kropiewnica Racibory,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3648 ⎯
Poz. 550
w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : 1 000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 5. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik Nr 1 – Rysunek planu w skali 1 : 1 000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospoda-rowania przestrzennego - wieś Kropiewnica Gajki”;
2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§ 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) granice opracowania;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone i określone orientacyjnie – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji;
3) symbole przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, w tym:
- U – tereny zabudowy usługowej, - MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - RM – tereny zabudowy zagrodowej, - R – tereny rolnicze, - R/ZL – tereny rolnicze preferowane do zalesienia, - ZL – tereny lasów, - KZ, KD – tereny dróg publicznych, - KDW - tereny dróg wewnętrznych;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych;
5) strefy techniczne linii elektroenergetycznych 15 kV.
Pozostałe oznaczenia graficzne, w tym przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej, mają charakter informacyjny.
§ 7. 1. Plan określa:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - §§ 7, 18, 19, 20, 21, 22, 23;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §§ 8, 18, 19, 20, 21, 22;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 9;
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - § 10;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - §§ 18, 19, 20, 21, 22;
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - § 11;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - § 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3649 ⎯
Poz. 550
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § § 13, 14;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - § 15;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 24;
11) przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej - § 16.
2. Plan nie określa:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na obszarze objętym opracowaniem planu:
- nie występują tereny podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze,
- nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, - nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarun-
kowań fizjograficznych.
§ 8. Celem planu jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy;
2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 9. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:
1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
5) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;
6) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
7) ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;
8) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
9) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu lub funkcji terenu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3650 ⎯
Poz. 550
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi – główny sposób zagospodarowania terenu;
3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przezna-czenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, które nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu, a je uzupełnia i wzbogaca;
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą prze-kroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak okap, gzyms, balkon, taras, schody, pochylnie;
6) zabudowie – należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i innymi urządzeniami związanymi z ich obsługą;
7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach lub w % w stosunku do całej powierzchni działki;
8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną;
9) strefie technicznej - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony w celu zapewnienia warunków bezpieczeństwa;
10) usługach - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspakajaniu potrzeb ludności, w tym: w zakresie administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty, handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła z wyjątkiem produkcji;
11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych, w tym: zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie;
12) działalności uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność związaną z przed-sięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą pogorszenie warunków zamieszkania i stanu środowiska przyrodniczego, w tym: zanieczyszczenie powietrza, wód lub gleby, emitującą nieprzyjemny zapach, generującą uciążliwy ruch drogowy, hałas lub w inny oczywisty sposób pogarszającą warunki życia sąsiadów w najbliższym otoczeniu.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 7. Przeznaczenie terenów:
1) ustala się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia:
- U - tereny zabudowy usługowej, - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej, - R - tereny rolnicze, - R/RL – tereny rolnicze preferowane do zalesienia, - RL – tereny lasów,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3651 ⎯
Poz. 550
- KZ, KD – tereny dróg publicznych, - KDW – tereny dróg wewnętrznych;
2) określone w pkt 1 przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy sposób ich użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających dla przeznaczenia podstawowego, zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III niniejszej uchwały.
§ 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakłada się rozwój terenów zabudowy w dostosowaniu do wykształconego układu przestrzen-nego wsi (ulicówka), z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego;
2) utrzymanie istniejącej zabudowy we właściwym stanie technicznym i estetycznym, poprzez prowadzenie prac remontowych i modernizacyjnych;
3) poprawa formy architektonicznej obiektów dysharmonizujących z otoczeniem;
4) rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w ich otoczeniu oraz zgodnie z określonymi warunkami dotyczącymi kształtowania zabudowy;
5) sytuowanie budynków mieszkalnych od strony dróg z zachowaniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy, a zabudowy gospodarczej w głębi działek;
6) sytuowanie ogrodzeń działek od strony dróg – w linii rozgraniczającej terenu z dopuszczeniem wycofania w głąb działki w miejscach wjazdów bramowych;
7) zagospodarowanie zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną niezabudo-wanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych.
§ 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) na terenach zwartej zabudowy wsi, zakaz realizacji inwestycji zaliczonych w przepisach odrębnych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji drogowych, infrastruktury technicznej i melioracji oraz istniejących gospodarstw hodowlanych;
2) obowiązek ograniczenia uciążliwości przedsięwzięć inwestycyjnych do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych;
3) obowiązek utrzymania drożności rowów melioracyjnych poprzez odpowiednie zagospodaro-wanie działek i stosowanie przepustów oraz obowiązek zapewnienia dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu;
4) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;
5) zakaz zmiany rzeźby terenu z wyłączeniem robót związanych z posadowieniem budynków i obiektów oraz budową uzbrojenia technicznego terenu;
6) konieczność ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym obowiązek gromadzenia gnojówki i gnojowicy w szczelnych zbiornikach i ich rolnicze wykorzystanie w sposób i na zasadach określonych w przepisach o nawozach i nawożeniu;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3652 ⎯
Poz. 550
7) obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do oczysz-czalni ścieków;
8) obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi w gminie;
9) ochrona powietrza atmosferycznego poprzez stosowanie proekologicznych nośników energii cieplnej;
10) ochrona klimatu akustycznego poprzez obowiązek przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu na obszarach zabudowy mieszkaniowej;
11) ochrona istniejących kompleksów leśnych;
12) ochrona istniejących zadrzewień, poprzez ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych lub konieczności zapewnienia warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego (drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów na posesje i skrzyżowań dróg);
13) realizacja inwestycji w sposób zapewniający ochronę walorów krajobrazu kulturowego między innym poprzez:
- dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryły do zabudowy występującej tradycyjnie w regionie,
- stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne na pokrycie dachów, jasny tynk, cegła, drewno na elewacjach.
Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody.
§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) za przestrzeń publiczną uważa się:
a) przestrzeń wydzieloną z powierzchni terenów usług, przeznaczoną do użytkowania publicznego,
b) przestrzeń pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg publicznych w obszarze zabudowy wsi;
2) ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) na terenach zabudowy, od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospodarować zielenią ozdobną,
c) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze,
d) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
e) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
f) oświetlenie – stosowanie ujednoliconego układu oświetlenia ulicznego i jednego typu latarń,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3653 ⎯
Poz. 550
g) reklama - zakaz lokalizacji reklamy wielkoplakatowej.
§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:
- dla działki zagrodowej: powierzchnia - min. 2000 m2; szerokości frontu - min. 25 m, - dla działki mieszkaniowej: powierzchnia - min. 800 m2; szerokości frontu - min.
20 m, - zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji -
front działki powinien przylegać do pasa drogowego, - zapewnienie możliwości spełnienia na obydwu działkach warunków określonych
przepisami prawa budowlanego, w tym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
2) na terenach rolniczych i leśnych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej lub leśnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
3) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości.
§ 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na obszarze objętym planem ustala się zakaz zabudowy:
- na terenach rolniczych i leśnych, z zastrzeżeniem § 23, ust. 2, - w strefach technicznych linii elektroenergetycznych 15 kV;
2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zostały określone w Rozdziale III uchwały.
§ 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia istniejący układ dróg publicznych - droga wojewódzka Nr 671 (Knyszyn - Stare Jeżewo - Sokoły) oraz drogi gminne i wewnętrzne. Powiązanie z układem dróg zewnętrznych zapewnia droga wojewódzka włączona do drogi krajowej Nr 8 (węzeł w Starym Jeżewie),
b) zakłada się rozwój układu komunikacyjnego poprzez przebudowę istniejących dróg do parametrów zakładanych klas funkcjonalnych;
2) ustala się parametry funkcjonalne dróg publicznych i wewnętrznych:
a) 01 KZ – droga zbiorcza – istniejąca droga publiczna Nr 671 kategorii drogi wojewódzkiej:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 20 m, b) 02 KD – droga dojazdowa - istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej, obsługująca
bezpośrednio tereny zabudowy wiejskiej i działki rolne:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 12 m z poszerzeniami na łukach i w rejonie skrzyżowania z drogą wojewódzką 01 KZ, według rysunku planu,
- dopuszcza się zmniejszenie linii rozgraniczających drogi do 10 m w miejscach gdzie istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie normatywnej szerokości, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3654 ⎯
Poz. 550
- bezpośrednia obsługa działek przyległych przez zjazdy bramowe i gospodarcze, c) 03 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (6 m) z posze-rzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą wojewódzką 01 KZ,
d) 04 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (8 m) z posze-rzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,
e) 05 KDW – istniejąca droga wewnętrzna – sięgacz obsługujący tereny zabudowy zagrodowej i tereny upraw rolnych:
- szerokość pasa drogowego – na pierwszym odcinku wg stanu istniejącego (ok.15 m), na drugim - 8 m z rozszerzeniem w rejonie placu do zawracania do szerokości 12 m,
f) 06 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (ok. 9 m) z posze-rzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,
g) 07 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne i leśne:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (ok. 11 m) z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,
h) 08 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - sięgacz (droga zapleczowa) obsługujący działki rolne i zabudowę zagrodową:
- szerokość pasa drogowego - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą 07 KDW,
i) dopuszcza się miejscowe przewężenia linii rozgraniczających dróg w miejscach gdzie istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie normatywnej szerokości, pod warunkiem zapewnienia możliwości umieszczenia w pasie drogowym elementów drogi i urządzeń z nią związanych wynikających z funkcji drogi oraz uwarunkowań terenowych, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,
j) dopuszcza się miejscowe poszerzenia linii rozgraniczających dróg w celu realizacji zatok postojowych;
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych:
a) od drogi oznaczonej symbolem 01 KZ – w odległości 15 i 20 m od krawędzi jezdni, wg rysunku planu,
b) od dróg oznaczonych symbolami 02 KD, 03 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczających dróg,
c) od drogi oznaczonej symbolem 04 KDW - w odległości 5 m od linii rozgraniczającej,
d) od drogi oznaczonej symbolem 05 KDW - w odległości 35 m od linii rozgraniczającej,
e) od dróg oznaczonych symbolami 06 KDW, 07 KDW - w odległości 5 m od linii rozgraniczających;
4) dopuszcza się sytuowanie w liniach rozgraniczających dróg sieci infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
5) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na własnym terenie z uwzględnieniem następujących wskaźników:
a) zabudowa mieszkaniowa – min. 1 mp /mieszkanie,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3655 ⎯
Poz. 550
b) zabudowa usługowa, w tym:
- sklepy – min. 3 mp /100 m2 powierzchni sprzedażowej, - restauracje, bary, kawiarnie – min. 3 mp /10 miejsc konsumpcyjnych, - pensjonaty – min. 1 mp /1 pokój, - inna zabudowa usługowa - w zależności od programu użytkowego, lecz nie mniej niż
3 mp /100m2 powierzchni użytkowej, c) zabudowa produkcyjna – min. 3 mp /10 zatrudnionych.
§ 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej:
a) sieć wodociągowa z hydrantami,
b) sieć elektroenergetyczna – linie 15 kV ze stacjami transformatorowymi 15/0,4 kV oraz linie NN komunalno – oświetleniowe,
c) sieć telefoniczna,
d) inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
2) zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej:
a) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę,
b) przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu - na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,
c) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg; dopuszcza się lokalizację sieci poza terenami komunikacji, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami branżowymi, przyjętymi w projekcie budowlanym inwestycji,
d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów sieci;
3) zaopatrzenie w wodę:
- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciw-pożarowych poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków:
a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych do indywidualnych oczyszczalni ścieków;
b) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków;
5) odprowadzenie wód opadowych:
a) na terenach zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usług (o małym stopniu zanie-czyszczenia) – powierzchniowo, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych,
b) z utwardzonych nawierzchni dróg – do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo, zgodnie z rozwiązaniami przyjętymi w projektach budowlanych inwestycji;
6) zaopatrzenie w energię cieplną:
a) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3656 ⎯
Poz. 550
b) nowe lub modernizowane obiekty należy wyposażać w instalacje wykorzystujące proekologiczne nośniki energii cieplnej;
7) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych (w miarę potrzeb) sieci oraz urządzeń elektroenergetycznych,
b) bezpośrednia dostawa energii elektrycznej do odbiorców – przyłączami napowietrznymi lub kablowymi od istniejących linii NN na warunkach określonych przez dostawcę energii elektrycznej,
c) adaptuje się istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV,
d) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia w przypadku zmiany zapotrzebowania na energię elektryczną – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
8) telekomunikacja:
- rozbudowa lub modernizacja sieci telefonicznej w dostosowaniu do potrzeb nowych abonentów lub świadczenia nowych usług telekomunikacyjnych.
§ 15. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) nie ustala się sposobów ani terminów tymczasowego zagospodarowania terenów;
2) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie – ustala się użytkowanie dotychczasowe.
§ 16. Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
1) na terenach zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP;
2) dla obiektów zaprojektowanych na więcej niż 15 osób należy opracować „aneks OC” na przystosowanie budynku na ukrycie i uzgodnić projekt z właściwym organem do spraw obrony cywilnej;
3) istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;
4) oświetlenie zewnętrzne (budynki, ulice, drogi) przystosować do wygaszania;
5) sieć wodociągową należy wyposażyć w hydranty;
6) przy projektowaniu obiektów i zmiany zagospodarowania terenów, należy uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych.
§ 17. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne grunty rolne i leśne o łącznej powierzchni 1,40 ha, w tym:
1) grunty leśne o łącznej powierzchni 0,03 ha, w tym: LsV - 0,01 ha i LsVI - 0,02 ha oraz grunty rolne o łącznej powierzchni 0,65 ha, w tym: RIVa - 0,60 ha, RIVb - 0,02 ha, PsIV - 0,03 ha, na które uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-22/05 z dnia 4 maja 2005 r.;
2) grunty rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 0,72 ha, w tym: R IIIb - 0,36 ha, RIVa - 0,29 ha, R V - 0,05 ha, R VI - 0,01 ha, Ps V - 0,01 ha.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3657 ⎯
Poz. 550
ROZDZIAŁ III
Ustalenia dotyczące poszczególnych terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia
§ 18. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM, 3 RM, 4 RM, 5 RM, 6 RM, 9 RM, 11 RM, 12 RM ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa;
2) przeznaczenie uzupełniające: usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,
b) dopuszcza się uzupełnienia lub wymianę istniejącej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,
c) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu,
d) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalności gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,
e) usługi lub inna nieuciążliwa działalność gospodarcza mogą być realizowane w oddzielnych budynkach, pod warunkiem dostosowania gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,
f) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
g) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej w strefach technicznych linii napowietrznych 15 kV,
h) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospo-darować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,
b) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
c) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych) - zgodnie z rysunkiem planu,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określo-nych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3658 ⎯
Poz. 550
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni działki,
e) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkalnej:
- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się podpiwniczenie
budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 15 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°
i głównej kalenicy równoległej do frontu działki; pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi,
f) zasady kształtowania nowej zabudowy gospodarczej:
- realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość– jedna kondygnacja nadziemna; dopuszcza się podpiwniczenie budynków, - poziom posadowienia posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu; - dachy o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiązującej do zabudowy istniejącej
w otoczeniu, g) zasady kształtowania zabudowy istniejącej:
- dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków przy zachowaniu zasady, że forma i gabaryty zabudowy po rozbudowie będą dostosowane lub zbliżone do określonych dla nowej zabudowy,
h) w przypadku wymiany zabudowy obowiązują zasady kształtowania jak dla nowej zabudowy;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg dojazdowych,
b) ustala się zakaz realizacji zjazdów z drogi wojewódzkiej 01 KZ,
c) przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające: usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,
b) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu,
c) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalność gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3659 ⎯
Poz. 550
d) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) od strony drogi publicznej (wojewódzkiej), niezabudowane i nieutwardzone części terenu zagospodarować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,
b) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
c) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi wojewódzkiej 01 KZ - w odległości 20 m od krawędzi jezdni,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 30 % powierzchni działki,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 40 % powierzchni działki,
e) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkalnej:
- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza
się podpiwniczenie budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 16 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°
i głównej kalenicy równoległej do frontu działki; pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi,
f) zasady kształtowania nowej zabudowy gospodarczej:
- powierzchnia zabudowy - do 60 m2, - realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość – jedna kondygnacja, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45°,
g) zasady kształtowania zabudowy istniejącej:
- dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków przy zachowaniu zasady, że forma i gabaryty zabudowy po rozbudowie będą dostosowane lub zbliżone do określonych dla nowej zabudowy,
h) w przypadku wymiany zabudowy obowiązują zasady kształtowania jak dla nowej zabudowy;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3660 ⎯
Poz. 550
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z drogi wojewódzkiej na warunkach uzgodnionych z zarządcą,
b) przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 20. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej;
2) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) realizacja zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,
b) dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej funkcji usługowej,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi wojewódzkiej 01 KZ - w odległości 15 m od krawędzi jezdni; od drogi gminnej - 6 m od linii rozgraniczającej,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 40 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 20 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej 02 KD,
b) ustala się zakaz realizacji zjazdów z drogi wojewódzkiej 01 KZ,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3661 ⎯
Poz. 550
c) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 21. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu obsługi rolnictwa;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu i inne z zakresu obsługi ludności;
3) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym (budynek zlewni mleka) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,
b) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,
c) dopuszcza się zmianę zakresu usług w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
d) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi wojewódzkiej 01 KZ - w odległości 20 m od krawędzi jezdni,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 40 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 20 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna na bazie istniejących zjazdów z drogi wojewódzkiej 01 KZ;
b) dopuszcza się przebudowę zjazdów z drogi wojewódzkiej na warunkach uzgodnionych z zarządcą,
c) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla użytkowników usług, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3662 ⎯
Poz. 550
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 22. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu kultury;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej;
3) przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę usługową (świetlica wiejska) oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,
b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,
c) dopuszcza się zmianę zakresu usług oraz zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi gminnej 02 KD - w odległości 6 m od linii rozgraniczajacej,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 40 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 20 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z drogi gminnej 02 KD,
b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3663 ⎯
Poz. 550
§ 23. 1. Dla terenów użytków rolnych i leśnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: R, R/ZL,ZL ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: R - tereny rolnicze, R/ZL – tereny rolnicze preferowane do zalesienia, ZL - tereny użytków leśnych.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się zasady zagospodarowania:
a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem lit b,
b) na terenach rolniczych, na działkach stanowiących przedłużenie siedlisk rolniczych, dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zabudowie zagrodowej – budowli rolniczych typu: zbiornik na gnojówkę lub gnojowicę, płyta do składowania obornika, silos,
c) ustala się utrzymanie istniejących dróg, rowów i innych urządzeń melioracji wodnych oraz sieci infrastruktury technicznej,
d) dopuszcza się lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenów zabudowy oraz urządzeń melioracji wodnych,
e) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, niezbędnych dla funkcjonowania sąsiadującej zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej lub leśnej,
f) realizacja zalesień zgodnie z przepisami szczególnymi,
g) dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej lub leśnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami,
h) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały.
ROZDZIAŁ IV
Przepisy końcowe
§ 24. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- dla terenów objętych planem - w wysokości 5 % (słownie: pięć procent).
§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylin Borzymy.
§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Waldemar Pogorzelski
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3665 ⎯
Poz. 550
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3666 ⎯
Poz. 550
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3667 ⎯
Poz. 550
N
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3668 ⎯
Poz. 550
r
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3669 ⎯
Poz. 550 i 551
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXII/153/05
Rady Gminy Kobylin Borzymy
z dnia 29 grudnia 2005 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Kobylin Borzymy rozstrzyga co następuje:
1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy, wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki obejmują:
- przebudowę drogi gminnej, - przebudowę dróg wewnętrznych, stanowiących własność gminy Kobylin Borzymy.
L.p. Nazwa inwestycji
oznaczenie w planie Zakres zadania Zakres kompetencji
zadania 1. przebudowa drogi gminnej oznaczonej symbolem 02 KD,
w tym: regulacja przebiegu i poszerzenia pasa drogowego - 0,12 ha, poszerzenia w rejonie skrzyżowań z drogami wewnętrznymi
- wykup terenu, - realizacja
przebudowy
- zadanie własne
2. przebudowa dróg wewnętrznych na odcinkach dojazdowych do zabudowy, w tym: poszerzenie pasa drogowego drogi oznaczonej symbolem 05 KDW - 0,05 ha
- wykup terenu, - realizacja
przebudowy,
- zadanie własne
2. Realizacja inwestycji wymienionych w pkt 1 zostanie sfinansowana z dochodów
własnych Gminy lub innych źródeł finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Inwestycje będą realizowane etapami, stosownie do gromadzonych na ten cel środków.
5 5 1
UCHWAŁA NR XXII/154/05 RADY GMINY KOBYLIN BORZYMY
z dnia 29 grudnia 2005 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki.
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3670 ⎯
Poz. 551
141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr VII/47/03 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Kobylin Borzymy, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylin Borzymy, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVI/108/97 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 kwietnia 1997 r. uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 4. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 31,22 ha, położony w północnej części gminy Kobylin Borzymy, na gruntach wsi Kobylin Pogorzałki, w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : 1 000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 5. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik Nr 1 – Rysunek planu w skali 1 : 1 000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - wieś Kobylin Pogorzałki”;
2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§ 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) granice opracowania;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone i określone orientacyjnie – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji;
3) symbole przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, w tym:
- U – tereny zabudowy usługowej, - P-M – tereny zabudowy produkcyjnej z dopuszczeniem mieszkaniowej, - RM – tereny zabudowy zagrodowej, - R – tereny rolnicze, - WS – tereny wód powierzchniowych, - KD – tereny dróg publicznych, - KDW - tereny dróg wewnętrznych;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych;
5) oznaczenie liniowe projektowanej sieci wodociągowej - określa orientacyjny przebieg sieci do uściślenia w projekcie budowlanym inwestycji;
6) strefa techniczna linii elektroenergetycznej 15 kV.
Pozostałe oznaczenia graficzne, w tym przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej, mają charakter informacyjny.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3671 ⎯
Poz. 551
§ 7. 1. Plan określa:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - §§ 7, 18, 19, 20, 21, 22;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §§ 8, 18, 19, 20;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - §§ 9, 18, 19, 20;
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - § 10;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - §§ 18, 19, 20;
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - § 11, 18, 19;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - §§ 12, 18, 19, 20, 21, 22;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - §§ 13, 14;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - § 15;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 23;
11) przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej - § 16.
2. Plan nie określa:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na obszarze objętym opracowaniem planu:
- nie występują tereny podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze,
- nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, - nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarun-
kowań fizjograficznych.
§ 8. Celem planu jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy;
2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 9. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:
1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3672 ⎯
Poz. 551
4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
5) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;
6) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
7) ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;
8) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
9) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu lub funkcji terenu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi – główny sposób zagospodarowania terenu;
3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przezna-czenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak okap, gzyms, balkon, taras, schody, pochylnie;
6) zabudowie – należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i innymi urządzeniami związanymi z ich obsługą;
7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach lub w % w stosunku do całej powierzchni działki;
8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną;
9) strefie technicznej - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony w celu zapewnienia warunków bezpieczeństwa;
10) usługach - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspakajaniu potrzeb ludności, w tym: w zakresie administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty, handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła z wyjątkiem produkcji;
11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych lub ich składowaniem, w tym: zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie;
12) ziałalności uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą pogorszenie warunków zamieszkania i stanu środowiska przyrodniczego, w tym: zanieczyszczenie powietrza, wód lub gleby, emitującą nieprzyjemny zapach, generującą uciążliwy ruch drogowy, hałas lub w inny oczywisty sposób pogarszającą warunki życia sąsiadów w najbliższym otoczeniu.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3673 ⎯
Poz. 551
ROZDZIAŁ II
Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 10. Przeznaczenie terenów:
1) ustala się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia:
- U - tereny zabudowy usługowej, - P-M - tereny zabudowy produkcyjnej z dopuszczeniem mieszkaniowej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej, - R - tereny rolnicze, - WS – tereny wód powierzchniowych, - KD – tereny dróg publicznych, - KDW – tereny dróg wewnętrznych;
2) określone w pkt 1 przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy sposób ich użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających dla przeznaczenia podstawowego, zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III niniejszej uchwały.
§ 11. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakłada się rozwój terenów zabudowy w dostosowaniu do wykształconego układu przestrzen-nego wsi, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego;
2) utrzymanie istniejącej zabudowy we właściwym stanie technicznym i estetycznym, poprzez prowadzenie prac remontowych i modernizacyjnych;
3) poprawa formy architektonicznej obiektów dysharmonizujących z otoczeniem;
4) rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w ich otoczeniu oraz zgodnie z określonymi warunkami dotyczącymi kształtowania zabudowy;
5) sytuowanie budynków mieszkalnych od strony dróg z zachowaniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy, a zabudowy gospodarczej w głębi działek;
6) sytuowanie ogrodzeń działek od strony dróg – w linii rozgraniczającej terenu z dopuszczeniem wycofania w głąb działki w miejscach wjazdów bramowych;
7) zagospodarowanie zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną niezabudo-wanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych;
8) zagospodarowanie zielenią strefy brzegowej zbiornika wodnego.
§ 12. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) konieczność ochrony istniejącego zbiornika wodnego przed zanieczyszczeniami, w tym: zakaz odprowadzania ścieków i nieoczyszczonych wód opadowych z utwardzonych nawierzchni dróg;
2) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy nowych zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;
3) zakaz zmiany rzeźby terenu z wyłączeniem robót związanych z posadowieniem budynków i obiektów oraz budową uzbrojenia technicznego terenu;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3674 ⎯
Poz. 551
4) konieczność ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym: obowiązek gromadzenia gnojówki i gnojowicy w szczelnych zbiornikach i ich rolnicze wykorzystanie w sposób i na zasadach określonych w przepisach o nawozach i nawożeniu;
5) obowiązek ograniczenia uciążliwości przedsięwzięć inwestycyjnych do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych;
6) obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do oczysz-czalni ścieków;
7) obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi w gminie;
8) ochrona powietrza atmosferycznego poprzez stosowanie proekologicznych nośników energii cieplnej;
9) ochrona klimatu akustycznego poprzez obowiązek przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu na obszarach zabudowy mieszkaniowej;
10) ochrona istniejących zadrzewień, poprzez ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych lub konieczności zapewnienia warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego (drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów na posesje i skrzyżowań dróg);
11) realizacja inwestycji w sposób zapewniający ochronę walorów krajobrazu kulturowego między innym poprzez:
- dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryły do zabudowy występującej tradycyjnie w regionie,
- stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne na pokrycie dachów, jasny tynk, cegła, drewno na elewacjach.
Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody.
§ 13. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) za przestrzeń publiczną uważa się:
a) przestrzeń wydzieloną z powierzchni terenów usług, przeznaczoną do użytkowania publicznego,
b) przestrzeń pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publicznej oraz dróg gminnych wewnętrznych w obszarze zabudowy wsi,
c) przestrzeń wokół zbiornika wodnego;
2) ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3675 ⎯
Poz. 551
b) na terenach zabudowy, od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospodarować zielenią ozdobną,
c) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze,
d) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
e) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
f) oświetlenie – stosowanie ujednoliconego układu oświetlenia ulicznego i jednego typu latarń,
g) reklama - zakaz lokalizacji reklamy wielkoplakatowej.
§ 14. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodową i usługową dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale III § 18 i § 19 uchwały;
2) na terenach rolniczych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
3) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości.
§ 15. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na obszarze objętym planem ustala się zakaz zabudowy:
- na terenach rolniczych, z zastrzeżeniem § 22, ust. 2, - w strefach technicznych linii elektroenergetycznych 15 kV;
2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zostały określone w Rozdziale III uchwały.
§ 16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia istniejący układ dróg dojazdowych - droga publiczna kategorii drogi gminnej (01 KD) i drogi gminne wewnętrzne (od 02 KDW do 08 KDW),
b) powiązania istniejącego układu komunikacyjnego z układem dróg zewnętrznych zapewniają istniejące włączenia (poza obszarem opracowania) drogi gminnej do drogi wojewódzkiej Nr 671 (Knyszyn - Stare Jeżewo - Sokoły) oraz do drogi powiatowej (Kobylin Borzymy – Cieszymy- droga krajowa Nr 8),
c) zakłada się rozwój układu komunikacyjnego poprzez przebudowę istniejących dróg do parametrów zakładanych klas funkcjonalnych;
2) ustala się parametry funkcjonalne dróg publicznych i wewnętrznych:
a) 01 KD – droga dojazdowa - istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej, obsługująca bezpośrednio tereny zabudowy wiejskiej i działki rolne:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 10 ÷ 13 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogami wewnętrznymi, według rysunku planu,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3676 ⎯
Poz. 551
- bezpośrednia obsługa działek przyległych przez zjazdy bramowe i gospodarcze, b) 02 KDW – droga dojazdowa – istniejąca droga wewnętrzna, obsługująca tereny zabudowy
zagrodowej i tereny rolnicze:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - na odcinku od skrzyżowania z drogą 01 KD do skrzyżowania z drogą 06 KDW - 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań; na pozostałym odcinku - w istniejących liniach rozgraniczających,
c) 03 KDW – droga dojazdowa - istniejąca droga wewnętrzna, obsługująca tereny zabudowy zagrodowej:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 05 KDW,
d) 04 KDW – droga dojazdowa - istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 01 KD,
e) 05 KDW – istniejąca droga wewnętrzna, obsługująca tereny usług i tereny zabudowy zagrodowej:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 03 KDW,
f) 06 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - ciąg pieszo-jezdny, obsługujący tereny zabudowy zagrodowej:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających: 6 ÷ 8 m z poszerzeniami na łuku drogi i w rejonie skrzyżowań z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 02 KDW, według rysunku planu,
g) 07 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - droga zapleczowa, obsługująca tereny zabudowy zagrodowej i działki rolne:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 02 KDW,
h) 08 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 01 KD,
i) dopuszcza się miejscowe przewężenia linii rozgraniczających dróg w miejscach gdzie istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie zakładanej szerokości, pod warunkiem zapewnienia możliwości umieszczenia w pasie drogowym elementów drogi i urządzeń z nią związanych wynikających z funkcji drogi oraz uwarunkowań terenowych, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,
j) dopuszcza się miejscowe poszerzenia linii rozgraniczających dróg w celu realizacji zatok postojowych;
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych:
a) od drogi oznaczonej symbolem 01 KD - w odległości 5 ÷ 10 m od linii rozgraniczających, według rysunku planu,
b) od dróg oznaczonych symbolami 02 KDW, 03 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczających,
c) od drogi oznaczonej symbolem 04 KDW - w odległości 5 m od linii rozgraniczającej,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3677 ⎯
Poz. 551
d) od drogi oznaczonej symbolem 05 KDW - w odległości 6 i 15 m od linii rozgra-niczających, według rysunku planu,
e) od drogi oznaczonej symbolem 06 KDW w odległości 5 ÷ 6 m od linii rozgraniczającej, według rysunku planu,
f) od drogi oznaczonej symbolem 07 KDW - w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,
g) od drogi oznaczonej symbolem 08 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej;
4) dopuszcza się sytuowanie w liniach rozgraniczających dróg sieci infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
5) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na własnym terenie z uwzględnieniem następujących wskaźników:
a) zabudowa mieszkaniowa – min. 1 mp /mieszkanie,
b) zabudowa usługowa, w tym:
- sklepy – min. 3 mp /100 m2 powierzchni sprzedażowej, - restauracje, bary, kawiarnie – min. 3 mp /10 miejsc konsumpcyjnych, - pensjonaty – min. 1 mp /1 pokój, - inna zabudowa usługowa - w zależności od programu użytkowego, lecz nie mniej niż
3 mp /100 m2 powierzchni użytkowej, c) zabudowa produkcyjna – min. 3 mp /10 zatrudnionych.
§ 17. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej:
a) sieć wodociągowa z hydrantami,
b) sieć elektroenergetyczna – linie 15 kV ze stacjami transformatorowymi 15/0,4 kV oraz linie NN komunalno – oświetleniowe,
c) sieć telefoniczna,
d) inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
2) zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej:
a) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę,
b) przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu - na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,
c) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg; dopuszcza się lokalizację sieci poza terenami komunikacji, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami branżowymi, przyjętymi w projekcie budowlanym inwestycji,
d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów sieci;
3) zaopatrzenie w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych poprzez przyłącza indywidualne do sieci wodociągowej,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3678 ⎯
Poz. 551
b) zakłada się rozbudowę sieci wodociągowej w drodze 05 KDW i jej spięcie z istniejącą siecią przebiegającą wzdłuż drogi 03 KDW,
c) lokalizacja projektowanej sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających drogi, poza jezdnią; przebieg sieci określony orientacyjnie, do uściślenia w projekcie budowlanym inwestycji;
4) odprowadzenie ścieków:
a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych zakłada się do indywidualnych oczyszczalni ścieków,
b) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków;
5) odprowadzenie wód opadowych:
a) na terenach zabudowy zagrodowej i usług (o małym stopniu zanieczyszczenia) – powierzchniowo, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych,
b) z utwardzonych nawierzchni dróg – do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo, zgodnie z rozwiązaniami przyjętymi w projektach budowlanych inwestycji;
6) zaopatrzenie w energię cieplną:
a) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła,
b) nowe lub modernizowane obiekty należy wyposażać w instalacje wykorzystujące proekologiczne nośniki energii cieplnej;
7) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych (w miarę potrzeb) sieci oraz urządzeń elektroenergetycznych,
b) bezpośrednia dostawa energii elektrycznej do odbiorców – przyłączami napowietrznymi lub kablowymi od istniejących linii NN na warunkach określonych przez zarządcę sieci elektroenergetycznej,
c) adaptuje się istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV (na terenie oznaczonym symbolem 7 RM),
d) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia w przypadku zmiany zapotrzebowania na energię elektryczną – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
8) telekomunikacja:
- rozbudowa lub modernizacja sieci telefonicznej w dostosowaniu do potrzeb nowych abonentów lub świadczenia nowych usług telekomunikacyjnych.
§ 18. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) nie ustala się sposobów ani terminów tymczasowego zagospodarowania terenów;
2) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie – ustala się użytkowanie dotychczasowe.
§ 19. Przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3679 ⎯
Poz. 551
1) na terenach zabudowy zagrodowej, usługowej i produkcyjnej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyż-szonej gotowości obronnej RP;
2) dla obiektów zaprojektowanych na więcej niż 15 osób należy opracować „aneks OC” na przystosowanie budynku na ukrycie i uzgodnić projekt z właściwym organem do spraw obrony cywilnej;
3) istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;
4) oświetlenie zewnętrzne (budynki, ulice, drogi) przystosować do wygaszania;
5) sieć wodociągową należy wyposażyć w hydranty;
6) przy projektowaniu obiektów i zmiany zagospodarowania terenów, należy uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych.
§ 20. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne: grunty rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,29 ha, w tym: R IVb - 0,54 ha, Ps IV - 0,02 ha, R V - 0,25 ha i N - 0,48 ha.
ROZDZIAŁ III
Ustalenia dotyczące poszczególnych terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia
§ 21. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM, 2 RM, 4 RM, 5 RM, 6 RM, 7 RM, 9 RM ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa;
2) przeznaczenie uzupełniające: usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,
b) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu,
c) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalności gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,
d) usługi lub inna nieuciążliwa działalność gospodarcza mogą być realizowane w od-dzielnych budynkach, pod warunkiem dostosowania gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,
e) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
f) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej w strefie technicznej linii napowietrznej 15 kV,
g) obowiązują ustalenia zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3680 ⎯
Poz. 551
a) ustala się zakaz realizacji inwestycji zaliczonych w przepisach odrębnych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z włączeniem urządzeń infrastruktury technicznej i melioracji,
b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospo-darować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,
b) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
c) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych) - zgodnie z zasadami określonymi w § 13, pkt 3 uchwały,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki siedliskowej,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni działki,
e) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkalnej:
- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się podpiwniczenie
budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 15 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°
i głównej kalenicy równoległej do frontu działki; pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi,
f) zasady kształtowania nowej zabudowy gospodarczej:
- realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza
się podpiwniczenie budynków, - poziom posadowienia posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu; - dachy o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiązujacej do zabudowy istniejącej
w otoczeniu, g) zasady kształtowania zabudowy istniejącej:
- dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków przy zachowaniu zasady, że forma i gabaryty zabudowy po rozbudowie będą dostosowane lub zbliżone do określonych dla nowej zabudowy,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3681 ⎯
Poz. 551
h) w przypadku wymiany zabudowy obowiązują zasady kształtowania jak dla nowej zabudowy;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:
- minimalna powierzchnia działki zagrodowej - 2000 m2, - minimalna szerokości frontu działki zagrodowej - 25 m, - zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji –
front działki powinien przylegać do pasa drogowego, - zapewnienie możliwości spełnienia na obydwu działkach warunków określonych
przepisami prawa budowlanego, w tym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg publicznych i wewnętrznych,
b) przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 22. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu kultury, sportu i rekreacji, handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności;
2) przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę usługową (świetlica wiejska) oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,
b) realizacja nowej zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustalonym przezna-czeniem terenu,
c) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
d) zakaz lokalizacji uciążliwych usług, obiektów produkcyjnych i zabudowy mieszkaniowej,
e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3682 ⎯
Poz. 551
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
- od drogi gminnej 01 KD - w odległości 10 m od linii rozgraniczającej, - od drogi wewnętrznej 05 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 30 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 40 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) poziom posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu,
g) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
h) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem:
- zapewnienia bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji (front działki powinien przylegać do pasa drogowego),
- zapewnienia możliwości spełnienia na obydwu działkach warunków określonych przepisami prawa budowlanego, w tym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 05 KDW; dopuszcza się obsługę z drogi gminnej 01 KD na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P-M ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna z dopuszczeniem mieszkaniowej;
2) przeznaczenie uzupełniające - urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, w tym: produkcyjną (ubojnia) i mieszkaniową oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,
b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,
c) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej - od strony drogi 06 KDW, a zabudowy produkcyjnej i gospodarczej w głębi działki,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
a) obowiązek ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, poprzez stosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3683 ⎯
Poz. 551
b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
- od drogi oznaczonej symbolem 06 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej, b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych
przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 40 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 20 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy: mieszkalnej – do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe, zabudowy produkcyjnej i gospodarczej – do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy: zabudowy mieszkalnej - dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 - 45°; zabudowy produkcyjnej i gospodarczej - o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiazujacej do zabudowy istniejacej w otoczeniu,
g) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału terenu; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna - z dróg wewnętrznych 06 KDW i 07 KDW,
b) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.
§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania:
a) utrzymanie istniejącego zbiornika wodnego,
b) zagospodarowanie zielenią strefy brzegowej zbiornika wodnego,
c) ochrona istniejących zadrzewień,
d) zakaz lokalizacji zabudowy,
e) obowiązują ustalenia zawarte w § 9 i 10 uchwały.
§ 25. 1. Dla terenów użytków rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze. 2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się zasady zagospodarowania:
a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem lit b,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3684 ⎯
Poz. 551
b) na terenach rolniczych, na działkach stanowiących przedłużenie siedlisk rolniczych, dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zabudowie zagrodowej – budowli rolniczych typu: zbiornik na gnojówkę lub gnojowicę, płyta do składowania obornika, silos,
c) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenów zabudowy oraz urządzeń melioracji wodnych,
d) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, niezbędnych dla funkcjonowania sąsiadującej zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej,
e) dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami,
f) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały.
ROZDZIAŁ IV
Przepisy końcowe
§ 26. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- dla terenów objętych planem - w wysokości 5 % (słownie: pięć procent).
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylin Borzymy.
§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Waldemar Pogorzelski
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3685 ⎯
Poz. 551
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXII/154/05
Rady Gminy Kobylin Borzymy
z dnia 29 grudnia 2005 r.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3688 ⎯
Poz. 551 i 552
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXII/154/05
Rady Gminy Kobylin Borzymy
z dnia 29 grudnia 2005 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Kobylin Borzymy rozstrzyga, co następuje:
1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy, wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki obejmują:
- przebudowę drogi gminnej, - przebudowę dróg wewnętrznych, stanowiących własność gminy Kobylin Borzymy. - rozbudowę sieci wodociągowej.
L.p. Nazwa inwestycji
oznaczenie w planie Zakres zadania Zakres kompetencji
zadania 1. przebudowa drogi gminnej oznaczonej 01 KD,
w tym: regulacja przebiegu i poszerzenia pasa drogowego - 0,08 ha
wykup terenu, realizacja przebudowy
zadanie własne
2. przebudowa dróg wewnętrznych, w tym: poszerzenie pasów drogowych dróg oznaczonych 02 KDW, 05 KDW, 06 KDW, 07 KDW, 08 KDW oraz poszerzenia w rejonach skrzyżowań dróg - 0,22 ha, utwardzenie jezdni dróg wewnętrznych na odcinkach dojazdowych do zabudowy - ok. 480 m
wykup terenu, realizacja przebudowy,
zadanie własne
3. rozbudowa sieci wodociągowej w drodze oznaczonej 05 KDW: odcinek sieci długości ok. 270 m
realizacja rozbudowy zadanie własne
2. Realizacja inwestycji wymienionych w pkt 1 zostanie sfinansowana z dochodów
własnych Gminy lub innych źródeł finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Inwestycje będą realizowane etapami, stosownie do gromadzonych na ten cel środków.
5 5 2
UCHWAŁA NR XXII/155/05 RADY GMINY KOBYLIN BORZYMY
z dnia 29 grudnia 2005 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn.
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3689 ⎯
Poz. 552
153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr VII/51/03 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Kobylin Borzymy, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospo-darowania przestrzennego gminy Kobylin Borzymy, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVI/108/97 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 kwietnia 1997 roku, uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 59,20 ha, położony we wschodniej części gminy Kobylin Borzymy, na gruntach wsi Pszczółczyn, w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : 1 000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik Nr 1 – Rysunek planu w skali 1 : 1 000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodaro-wania przestrzennego - wieś Pszczółczyn”;
2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) granice opracowania;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone i określone orientacyjnie – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji;
3) symbole przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, w tym:
- U – tereny zabudowy usługowej, - U-P – tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, - RM – tereny zabudowy zagrodowej, - R – tereny rolnicze, - ZL – tereny lasów, - WS - tereny wód powierzchniowych, - KL, KD – tereny dróg publicznych, - KDW - tereny dróg wewnętrznych, - KX – teren przejścia pieszego;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3690 ⎯
Poz. 552
4) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych;
5) obiekty zabytkowe (objęte gminną ewidencją zabytków);
6) strefa techniczna linii elektroenergetycznej 15 kV.
Pozostałe oznaczenia graficzne, w tym przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej, mają charakter informacyjny.
§ 4. Plan określa:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - §§ 7, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §§ 8, 19, 20, 21, 22, 23, 24;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 9;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - § 10;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - § 11;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - §§ 19, 20, 21, 22, 23, 24;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - § 12;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - § 13, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § § 14, 15;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - § 16;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 27;
12) przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej - § 17.
2. Plan nie określa:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na obszarze objętym opracowaniem planu:
- nie występują tereny podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze,
- nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3691 ⎯
Poz. 552
- nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarunko-wań fizjograficznych.
§ 5. Celem planu jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy;
2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 6. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:
1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
5) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;
6) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
7) ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;
8) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
9) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu lub funkcji terenu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi – główny sposób zagospodarowania terenu;
3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, które nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu, a je uzupełnia i wzbogaca;
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak okap, gzyms, balkon, taras, schody, pochylnie;
6) zabudowie – należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i innymi urządzeniami związanymi z ich obsługą;
7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach lub w % w stosunku do całej powierzchni działki;
8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nie-utwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3692 ⎯
Poz. 552
9) strefie technicznej - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony w celu zapewnienia warunków bezpieczeństwa;
10) usługach - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspakajaniu potrzeb ludności, w tym: w zakresie administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty, handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła z wyjątkiem produkcji;
11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych, w tym zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie;
12) działalności uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą pogorszenie warunków zamieszkania i stanu środowiska przyrodniczego, w tym: zanieczyszczenie powietrza, wód lub gleby, emitującą nieprzyjemny zapach, generującą uciążliwy ruch drogowy, hałas lub w inny oczywisty sposób pogarszającą warunki życia sąsiadów w najbliższym otoczeniu.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 7. Przeznaczenie terenów:
1) ustala się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia:
- U - tereny zabudowy usługowej, - U-P - tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej, - R - tereny rolnicze, - RL – tereny lasów, - WS – tereny wód powierzchniowych, - KL, KD – tereny dróg publicznych, - KDW – tereny dróg wewnętrznych, - KX – teren przejścia pieszego;
2) określone w pkt 1 przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy sposób ich użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających dla przeznaczenia podstawowego, zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III niniejszej uchwały.
§ 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakłada się rozwój terenów zabudowy w dostosowaniu do wykształconego układu przestrzennego wsi, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego;
2) utrzymanie istniejącej zabudowy we właściwym stanie technicznym i estetycznym, poprzez prowadzenie prac remontowych i modernizacyjnych;
3) poprawa formy architektonicznej obiektów dysharmonizujących z otoczeniem;
4) rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy obiektów w ich otoczeniu oraz zgodnie z określonymi warunkami dotyczącymi kształtowania zabudowy;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3693 ⎯
Poz. 552
5) sytuowanie budynków mieszkalnych od strony dróg z zachowaniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy, a zabudowy gospodarczej w głębi działek;
6) sytuowanie ogrodzeń działek od strony dróg – w linii rozgraniczającej terenu z dopuszczeniem wycofania w głąb działki w miejscach wjazdów bramowych;
7) zagospodarowanie zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną niezabudo-wanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych.
§ 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) na terenach zwartej zabudowy wsi, zakaz realizacji inwestycji zaliczonych w przepisach odrębnych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji drogowych, infrastruktury technicznej i melioracji oraz istniejących gospodarstw hodowlanych;
2) obowiązek ograniczenia uciążliwości przedsięwzięć inwestycyjnych do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych;
3) obowiązek utrzymania drożności rowów melioracyjnych poprzez odpowiednie zagospo-darowanie działek i stosowanie przepustów oraz obowiązek zapewnienia dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu;
4) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;
5) zakaz zmiany rzeźby terenu z wyłączeniem robót związanych z posadowieniem budynków i obiektów oraz budową uzbrojenia technicznego terenu;
6) konieczność ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym obowiązek gromadzenia gnojówki i gnojowicy w szczelnych zbiornikach i ich rolnicze wykorzystanie w sposób i na zasadach określonych w przepisach o nawozach i nawożeniu;
7) obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do oczyszczalni ścieków;
8) obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi w gminie;
9) ochrona powietrza atmosferycznego poprzez stosowanie proekologicznych nośników energii cieplnej;
10) ochrona klimatu akustycznego poprzez obowiązek przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu na obszarach zabudowy mieszkaniowej;
11) ochrona istniejących kompleksów leśnych;
12) ochrona istniejących zadrzewień, poprzez ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych lub konieczności zapewnienia warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego (drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów na posesje i skrzyżowań dróg);
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3694 ⎯
Poz. 552
13) realizacja inwestycji w sposób zapewniający ochronę walorów krajobrazu kulturowego między innym poprzez:
- dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryły do zabudowy występującej tradycyjnie w regionie,
- stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne na pokrycie dachów, jasny tynk, cegła, drewno na elewacjach.
Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody.
§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na obszarze opracowania występują obiekty objęte gminną ewidencją zabytków:
a) dom Nr 12,
b) dom Nr 63;
2) ustala się następujące zasady ochrony obiektów zabytkowych:
a) ochroną obejmuje się zewnętrzny wygląd budynków,
b) roboty budowlane przy obiektach zabytkowych mogą być prowadzone po uzyskaniu uzgodnienia Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
c) rozbiórka obiektu zabytkowego może być dokonana tylko w uzasadnionym przypadku i po uzyskaniu zgody Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
3) przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę należy każdorazowo sprawdzić stan środowiska kulturowego w aktualnych rejestrach i ewidencjach; w odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru lub ewidencji zabytków należy stosować przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece na zabytkami.
§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) za przestrzeń publiczną uważa się:
a) przestrzeń wydzieloną z terenów usług, przeznaczoną do użytkowania publicznego,
b) przestrzeń pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg publicznych w obszarze zabudowy wsi;
2) ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) na terenach zabudowy, od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospodarować zielenią ozdobną,
c) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze (nie dotyczy ogrodzenia terenów sportu 5 U),
d) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3695 ⎯
Poz. 552
e) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
f) oświetlenie – stosowanie ujednoliconego układu oświetlenia ulicznego i jednego typu latarń,
g) reklama - zakaz lokalizacji reklamy wielkoplakatowej.
§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodową dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:
- minimalna powierzchnia działki zagrodowej - 2000 m2, - minimalna szerokości frontu działki zagrodowej - 25 m, - zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji –
front działki powinien przylegać do pasa drogowego, - zapewnienie możliwości spełnienia na obydwu działkach warunków określonych
przepisami prawa budowlanego, w tym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
2) na terenach rolniczych i leśnych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby go-spodarki rolnej lub leśnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
3) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości.
§ 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na obszarze objętym planem ustala się zakaz zabudowy:
- na terenach rolniczych i leśnych z zastrzeżeniem § 26, ust. 2, - w strefach technicznych linii elektroenergetycznych 15 kV;
2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zostały określone w Rozdziale III uchwały.
§ 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia istniejący układ dróg publicznych - droga powiatowa Nr 2060B oraz drogi gminne, powiązanych z układem dróg zewnętrznych poprzez istniejące włączenia drogi powiatowej do dróg wojewódzkich: Nr 671 Sokoły – Stare Jeżewo (droga krajowa Nr 8) – Knyszyn i Nr 678 Wysokie Mazowieckie – Białystok,
b) zakłada się rozwój układu komunikacyjnego poprzez przebudowę istniejących dróg do parametrów zakładanych klas funkcjonalnych;
2) ustala się parametry funkcjonalne dróg publicznych i wewnętrznych:
a) 01 KL – droga lokalna – istniejąca droga publiczna kategorii drogi powiatowej (Nr 2060B):
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 12 m z poszerzeniami na łukach drogi wg rysunku planu,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3696 ⎯
Poz. 552
b) 02 KD – droga dojazdowa – istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej:
- szerokość pasa drogowego na terenach zabudowy – 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą powiatową 01 KL,
- szerokość pasa drogowego poza terenem zabudowanym – 12 ÷ 15 m, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,
c) 03 KD – droga dojazdowa – istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej:
- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą powiatową 01 KL oraz z drogą gminną 04 KD,
d) 04 KD – droga dojazdowa – istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą powiatową 01 KL oraz z drogą gminną 03 KD,
e) 05 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - dojazdowa do terenów rolnych:
- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą powiatową 01 KL i gminną 04 KD,
f) 06 KDW – istniejąca droga wewnętrzna – dojazdowa do pól:
- szerokość pasa drogowego – 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,
g) KX – przejście piesze - istniejąca droga o funkcji przejścia pieszego od drogi publicznej 01 KL do terenu usług oznaczonego symbolem 5 U (boisko):
- szerokość w liniach rozgraniczających – jak w stanie istniejącym (ok. 3 m), h) dopuszcza się miejscowe przewężenia linii rozgraniczających dróg w miejscach gdzie
istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie normatywnej szerokości, pod warunkiem zapewnienia możliwości umieszczenia w pasie drogowym elementów drogi i urządzeń z nią związanych wynikających z funkcji drogi oraz uwarunkowań terenowych, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,
i) dopuszcza się miejscowe poszerzenia linii rozgraniczających dróg w celu realizacji zatok postojowych;
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych:
a) od drogi lokalnej, oznaczonej symbolem 01 KL – w odległości 6 ÷ 8 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,
b) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 02 KD - w odległości 4 m i 20 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,
c) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 03 KD - w odległości 4 ÷ 8 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,
d) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 04 KD - w odległości 6 ÷ 8 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,
e) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 05 KDW - w odległości 8 m od linii rozgraniczającej;
4) dopuszcza się sytuowanie w liniach rozgraniczających dróg sieci infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3697 ⎯
Poz. 552
5) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na własnym terenie z uwzględnieniem następujących wskaźników:
a) zabudowa mieszkaniowa – min. 1 mp /mieszkanie,
b) zabudowa usługowa, w tym:
- sklepy – min. 3 mp /100 m2 powierzchni sprzedażowej, - restauracje, bary, kawiarnie – min. 3 mp /10 miejsc konsumpcyjnych, - pensjonaty, hotele – min. 5 mp /10 łóżek lub 1 mp /1 pokój, - domy stałego pobytu dla osób starszych - min. 1 mp /10 łóżek, - inna zabudowa usługowa - w zależności od programu użytkowego, lecz nie mniej niż
3 mp /100 m2 powierzchni użytkowej, c) zabudowa produkcyjna – min. 3 mp /10 zatrudnionych.
§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej:
a) sieć wodociągowa z hydrantami,
b) sieć elektroenergetyczna – linie 15 kV ze stacjami transformatorowymi 15/0,4 kV oraz linie NN komunalno – oświetleniowe,
c) sieć telefoniczna,
d) inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
2) zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej:
a) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę,
b) przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu - na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,
c) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg; dopuszcza się lokalizację sieci poza terenami komunikacji, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami branżowymi, przyjętymi w projekcie budowlanym inwestycji,
d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów poszczególnych sieci;
3) zaopatrzenie w wodę:
- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpoża-rowych poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków:
a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych - do indywidualnych oczyszczalni ścieków,
b) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków;
5) odprowadzenie wód opadowych:
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3698 ⎯
Poz. 552
a) na terenach zabudowy zagrodowej i usług (o małym stopniu zanieczyszczenia) – powierzchniowo, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych,
b) z utwardzonych nawierzchni dróg – do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo, zgodnie z rozwiązaniami przyjętymi w projektach budowlanych inwestycji;
6) zaopatrzenie w energię cieplną:
a) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła,
b) nowe lub modernizowane obiekty należy wyposażać w instalacje wykorzystujące proekologiczne nośniki energii cieplnej;
7) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych (w miarę potrzeb) sieci oraz urządzeń elektroenergetycznych,
b) bezpośrednia dostawa energii elektrycznej do odbiorców – przyłączami napo-wietrznymi lub kablowymi od istniejących linii NN na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
c) adaptuje się istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV (na terenie 15 RM),
d) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia w przypadku zmiany zapotrzebowania na energię elektryczną – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
8) telekomunikacja:
- rozbudowa lub modernizacja sieci telefonicznej w dostosowaniu do potrzeb nowych abonentów lub świadczenia nowych usług telekomunikacyjnych.
§ 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) nie ustala się sposobów ani terminów tymczasowego zagospodarowania terenów;
2) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie – ustala się użytkowanie dotychczasowe.
§ 17. Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
1) na terenach zabudowy zagrodowej i usługowej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP;
2) dla obiektów zaprojektowanych na więcej niż 15 osób należy opracować „aneks OC” na przystosowanie budynku na ukrycie i uzgodnić projekt z właściwym organem do spraw obrony cywilnej;
3) istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;
4) oświetlenie zewnętrzne (budynki, ulice, drogi) przystosować do wygaszania;
5) sieć wodociągową należy wyposażyć w hydranty;
6) przy projektowaniu obiektów i zmiany zagospodarowania terenów, należy uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3699 ⎯
Poz. 552
§ 18. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne grunty rolne i leśne o łącznej powierzchni 3,91 ha, w tym:
1) grunty leśne Ls IV o powierzchni 0,74 ha, na które uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-22/05 z dnia 4 maja 2005 r.;
2) grunty rolne o łącznej powierzchni 1,25 ha, w tym: R IVa - 0,67 ha i R IVb - 0,58 ha, na które uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-22/05 z dnia 4 maja 2005 r.;
3) grunty rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,92 ha, w tym: R IIIb - 0,02 ha, R V - 1,31 ha, R VI - 0,58 ha, Ps V - 0,01 ha.
ROZDZIAŁ III
Ustalenia dotyczące poszczególnych terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia
§ 19. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM, 3 RM, 4 RM, 6 RM, 7 RM, 9 RM, 10 RM, 11 RM, 13 RM, 14 RM, 15 RM, 16 RM, 18 RM ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa;
2) przeznaczenie uzupełniające: usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,
b) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu,
c) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalność gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,
d) usługi lub inna nieuciążliwa działalność gospodarcza mogą być realizowane w od-dzielnych budynkach, pod warunkiem dostosowania gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,
e) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
f) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej w strefie technicznej linii napowietrznej 15 kV,
g) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
- na terenach oznaczonych symbolami 10 RM i 15 RM znajdują się obiekty zabytkowe (oznaczone na rysunku planu) - obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospo-darować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3700 ⎯
Poz. 552
b) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,
c) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały;
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych) - w odległości 4 ÷ 20 m od linii rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki siedliskowej,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni działki,
e) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkalnej:
- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; dopuszcza
się podpiwniczenie budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 15 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°
i głównej kalenicy równoległej do frontu działki; pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi,
f) zasady kształtowania nowej zabudowy gospodarczej:
- realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość – jedna kondygnacja nadziemna; dopuszcza się podpiwniczenie budynków, - poziom posadowienia posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu; - dachy o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiązujacej do zabudowy istniejącej
w otoczeniu, g) zasady kształtowania zabudowy istniejącej:
- dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków przy zachowaniu zasady, że forma i gabaryty zabudowy po rozbudowie będą dostosowane lub zbliżone do określonych dla nowej zabudowy,
h) w przypadku wymiany zabudowy obowiązują zasady kształtowania jak dla nowej zabudowy;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 12 uchwały; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg publicznych – lokalnej i dojazdowych,
b) przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3701 ⎯
Poz. 552
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 14 i § 15 uchwały.
§ 20. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu administracji, kultury, oświaty i nauki, zdrowia i opieki społecznej, obsługi turystyki i rekreacji;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej oraz zabudowa mieszkaniowa;
3) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynek szkoły) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę w dostosowaniu do nowych funkcji,
b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej,
c) dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej funkcji usługowej,
d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić realizację ciągów pieszych, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) od strony drogi powiatowej 01 KD, niezabudowane i nieutwardzone części terenu zagospodarować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały;
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi powiatowej 01 KL i od drogi wewnętrznej 05 KDW - w odległości 8 m od linii rozgraniczających,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 30 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków podziału terenu; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3702 ⎯
Poz. 552
a) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 01 KL oraz drogi dojazdowej 05 KDW,
b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla użytkowników usług, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 14 i § 15 uchwały.
§ 21. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu sportu;
2) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejące boisko sportowe oraz zakłada się rozszerzenie programu urządzeń sportowych,
b) dopuszcza się realizację obiektów zaplecza urządzeń sportowych,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić realizację ciągów pieszych, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) ogrodzenie terenu - ażurowe o wysokości dostosowanej do pełnionych funkcji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi gminnej 04 KD w odległości 8 m od linii rozgraniczającej,
b) powierzchnia zabudowy – do 10 % powierzchni terenu,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 60 % powierzchni terenu,
d) wysokość zabudowy – jedna kondygnacja,
e) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O;
f) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków podziału terenu; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna: kołowa - z drogi gminnej 04 KD, piesza - z drogi gminnej 04 KD oraz z ciągu pieszego KX,
b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 14 i § 15 uchwały.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3703 ⎯
Poz. 552
§ 22. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu ochrony przeciw-pożarowej i kultury;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej;
3) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynek remizy OSP i klub rolnika) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,
b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy, uzupełnienia lub wymianę istniejącej, zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy archi-tektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić realizację ciągów pieszych, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały;
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej 01 KL,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 40 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków podziału terenu; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 01 KL,
b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 14 i § 15 uchwały.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3704 ⎯
Poz. 552
§ 23. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu obsługi rolnictwa;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej;
3) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynek zlewni mleka) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,
b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy, uzupełnienia lub wymianę istniejącej, zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy archi-tektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,
c) dopuszcza się zmianę zakresu usług zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,
d) dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą funkcji usługowej,
e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) w zagospodarowaniu terenu, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,
b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały;
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej 01 KL
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – do 30 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,
g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków podziału terenu; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 01 KL,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3705 ⎯
Poz. 552
b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 14 i § 15 uchwały.
§ 24. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 17 U-P, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-produkcyjna;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa;
3) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę (stolarnia) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,
b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,
c) lokalizacja zabudowy usługowej od strony drogi gminnej 03 KD, a produkcyjnej i gospodarczej w głębi działki,
d) dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą funkcji usługowo-produkcyjnej,
e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
- od drogi oznaczonej symbolem 03 KD - w odległości 8 m od linii rozgraniczającej, - od drogi oznaczonej symbolem 04 KD - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,
b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,
c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 40 % powierzchni terenu,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 20 % powierzchni terenu,
e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45°,
g) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- nie ustala się zasad i warunków podziału terenu; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:
a) obsługa komunikacyjna - z dróg gminnych 03 KD i 04 KD,
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3706 ⎯
Poz. 552
b) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,
c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 14 i § 15 uchwały.
§ 25. 1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami WS ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych (istniejący rów melioracyjny oraz zbiornik wodny).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania:
a) utrzymanie istniejącego rowu melioracyjnego i zbiornika wodnego,
b) obowiązek zapewnienia dostępu do rowu niezbędnego dla eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu,
c) ochrona istniejących zadrzewień,
d) zakaz lokalizacji zabudowy,
e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały.
§ 26. 1. Dla terenów użytków rolnych i leśnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: R, ZL ustala się:
- przeznaczenie podstawowe: R - tereny rolnicze, ZL - tereny użytków leśnych. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania:
a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem lit b,
b) na terenach rolniczych, na działkach stanowiących przedłużenie siedlisk rolniczych, dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zabudowie zagrodowej – budowli rolniczych typu: zbiornik na gnojówkę lub gnojowicę, płyta do składowania obornika, silos,
c) ustala się utrzymanie istniejących dróg, rowów i innych urządzeń melioracji wodnych oraz sieci infrastruktury technicznej,
d) dopuszcza się lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenów zabudowy oraz urządzeń melioracji wodnych,
e) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, niezbędnych do funkcjonowania sąsiadującej zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej,
f) na terenach rolniczych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami,
g) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 i § 12 uchwały.
ROZDZIAŁ IV
Przepisy końcowe
§ 27. 1. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- dla terenów objętych planem - w wysokości 5 % (słownie: pięć procent).
§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylin Borzymy.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3707 ⎯
Poz. 552
§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Waldemar Pogorzelski
Załącznik Nr 1
do uchwały Nr XXII/155/05
Rady Gminy Kobylin Borzymy
z dnia 29 grudnia 2005 r.
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3708 ⎯
Poz. 552
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3709 ⎯
Poz. 552
Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3710 ⎯
Poz. 552
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXII/155/05
Rady Gminy Kobylin Borzymy
z dnia 29 grudnia 2005 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Kobylin Borzymy rozstrzyga, co następuje:
1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy, wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn obejmują:
- przebudowę drogi powiatowej Nr 2060 B wraz z przebudową skrzyżowań z drogami gminnymi - współudział gminy w zakresie obejmującym zadania własne,
- przebudowa dróg gminnych, L.p. Nazwa inwestycji oznaczenie w planie
powierzchnia Zakres zadania Zakres kompetencji zadania
1. przebudowa drogi powiatowej Nr 2060 B oznaczonej w planie symbolem 01 KL wraz z przebudową skrzyżowań z drogami gminnymi, w tym: - poszerzenia pasa drogowego o powierzchni 0,06 ha
wykup terenu, realizacja przebudowy
zadanie gestora drogi powiatowej przy współudziale gminy
2. przebudowa dróg gminnych oznaczonych w planie symbolami 02 KD, 03 KD, 04 KD, w tym: - poszerzenia pasów drogowych dróg 02 KD i 03 KD oraz poszerzenia w rejonach skrzyżowań o powierzchni 0,32 ha, - utwardzenie jezdni na odcinkach o łącznej długości ok. 1,4 km
wykup terenu, realizacja przebudowy
zadanie własne
2. Realizacja inwestycji wymienionych w pkt 1 zostanie sfinansowana z dochodów
własnych Gminy lub innych źródeł finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Inwestycje będą realizowane etapami, stosownie do gromadzonych na ten cel środków.
Wydawca: Wojewoda Podlaski Redakcja; Podlaski Urząd Wojewódzki w Białymstoku Wydział Prawny i Nadzoru 15-213 Białystok, ul. A. Mickiewicza 3,
tel. 7-439-375, e-mail: bliedke@poczta.bialystok.uw.gov.pl Skład, druk i rozpowszechnienie: Podlaski Urząd Wojewódzki w Białymstoku Biuro Dyrektora Generalnego,
15-213 Białystok, ul. A. Mickiewicza 3, tel. 7-439-552
Prenumerata płatna z góry: kwartalna 768,47 zł
półroczna 1.536,94 zł Należność za prenumeratę z określeniem kwartału należy wpłacać na konto
KB S.A. II Oddział Białystok 34150013441213400265570000 Zakład Obsługi Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku
Tłoczono z polecenia Wojewody Podlaskiego w Zakładzie Obsługi Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku
Zam. Nr ISSN 1508-4809 Cena zł