r e j o n u l i c y Tra k t Ś w. Wo j c i e c h a m i ę d z y
wę z ł e m O b wo d n i c y Po ł u d n i o we j a u l i c ą G o ś c i n n ą
1613
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
u s t a l e n i e z a s a d k s z t a ł t o w a n i a n o w e j z a b u d o w y u w z g l ę d n i e n i e w n i o s k ó w w z a k r e s i e u s a n k c j o n o w a n i a z a b u d o w y m i e s z k a n i o w e j
z a p r o j e k t o w a n i e u k ł a d u k o m u n i k a c y j n e g o w t y m n o w e t r a s o w a n i e o d c i n k a u l . T r a k t Ś w. W o j c i e c h a w k l a s i e u l i c y g ł ó w n e j
c e l p r z y s t ą p i e n i a d o p l a n u
p r z y s t ą p i e n i e d o s p o r z ą d z e n i a p l a n u : u c h w a ł a n r X X I X / 5 8 2 / 1 2 R M G z d n i a 3 0 . 0 8 . 2 0 1 2 r.
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
Śródmieście Pruszcz Gdański
Trakt Św. Wojciecha Staro
gardzka
Węzeł Lipce
WARIANT A – „w śladzie Traktu”
WARIANT B – „przy torach” – wariant wybrany
Ko l e g i u m 1 9 c ze r w c a 2 0 1 2 r. W Y B Ó R WA R I A N T U P R Z E B I E G U U L I C Y T R A K T Ś W. W O J C I E C H A
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
D O M I N U J Ą C E F U N K C J E : produkcyjno-usługowa, usługowa i mieszkaniowo-usługowa
O Ś R O D E K P O N A D O S I E D L O W Y
W I Ę K S Z O Ś Ć O B S Z A R U W G R A N I C A C H R E H A B I L I T A C J I
T R A K T Ś W . W O J C I E C H A - U L I C Ą G Ł Ó W N Ą
S T R E F A C - N I E O G R A N I C Z O N E G O P A R K O W A N I A
W Z D Ł U Ż K A N A Ł U R A D U N I : M I Ę D Z Y N A R O D O W A T R A S A R O W E R O W A C I Ą G W I D O K O W Y
W R E J O N I E U L . N O W I N Y K R A W Ę D Ź W Y S O C Z Y Z N Y G D A Ń S K I E J
S T U D I U M
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
P L A N Y O B O W I Ą Z U J Ą C E :
1608 Orunia rejon ulicy Trakt Św. Wojciecha i ulicy Gościnnej (2009r.)
1605
Orunia Dolna rejon ul. Trakt Św. Wojciecha 213 (2003 r.)
P L A N Y P R O C E D O W A N E :
1615
Dwutorowa linia elektroenergetyczna 110 kV relacji GPZ
Gdańsk Błonia – GPZ Maćki – GPZ Pruszcz Gdański
SY T UAC JA P L A N I S T YC Z N A
P L N A Y O B O W I Ą Z U J Ą C E
G R A N I C Z Ą C E :
1913 Maćkowy IV (2009 r.)
1911 Maćkowy rejon ul. Starogardzkiej (2004 r.)
1909 Lipce – skarpa Wysoczyzny Gdańskiej (2003 r.)
1913 1911 1909
1603 GDAŃSK ORUNIA –
„CZERWONY MOST”
1614 ORUNIA REJON NA WSCHÓD OD ULICY ŻUŁAWSKIEJ
Uchwalony 31.10.2013 r.
1615
1605
1608
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
SY T UAC JA P L A N I S T YC Z N A
1608
Orunia rejon ulicy Trakt Św. Wojciecha
i ulicy Gościnnej – 2009 r.
FUNKCJA: usługowa, mieszkaniowo-usługowa i produkcyjno-usługowa wysokość zabudowy - do 12m i 20m powierzchnia zabudowy – do 50 %
FUNKCJA: usługowa i produkcyjno-usługowa wysokość zabudowy - do 12 m powierzchnia zabudowy – do 40%
1605 Orunia Dolna rejon ul. Trakt Św. Wojciecha 213
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S T R U K T U R A W Ł A S N O Ś C I OWA
SKARB PAŃSTWA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE SKARB PAŃSTWA GMINNE I ZWIĄZKÓW GMINNYCH UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GMINNE OSOBY FIZYCZNE KOŚCIOŁY I ZW. WYZNANIOWE SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO WŁASNOŚCI MIESZANE BRAK DANYCH
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
1. WYDZIAŁ SKARBU: uwzględnić w planie wejścia do budynków oraz istniejące schody przy ul. Gościnnej 2. ZATOKA: a) zapewnić zjazd na prawe skręty z Traktu, umożliwiający bezpośredni dostęp do terenu b) brak ekranu akustycznego wzdłuż Traktu , przesłaniającego projektowany hotel z galeria handlową
W N I O S K I
1
2
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
W N I O S K I
Rada Osiedla – Orunia – Św. Wojciech –Lipce
„podjęty plan miejscowy jest jednym z najważniejszych nie tylko dla naszej jednostki, ale także dla całego miasta Gdańsk. Powinien być priorytetem planistycznym dzielnicy urbanistycznej Śródmieście”
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
1. CENTRUM SZKÓŁKARSKIE „JUSTYNA” KALETA -Trakt 293 c –
a) dz.135 - 2 pawilony handlowo-usługowe (łącznie 2000m2) w miejscu istniejących szklarni, hurtownię o pow. 1000m2 b) dz. 136 - motel na 100 miejsc (wniosek do poprzedniej edycji planu)
2. J. Bogdziewicz – Gościnna 2 - uwzględnienie w planie zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i wielorodzinnej
W N I O S K I – d o d a t ko w e
1
2
136 135
1
CENTRUM SZKÓŁKARSKIE „JUSTYNA”
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
KANAŁ RADUNI DOM PODMIEJSKI Z KUŹNIĄ
DWÓR FERBERÓW
O B I E K T Y W P I S A N E D O R E J E S T R U Z A BY T KÓW
DOM ŻUŁAWSKI
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
Trakt św. Wojciecha 201 Trakt św. Wojciecha 215
Trakt św. Wojciecha 199
Trakt św. Wojciecha 219
Trakt św. Wojciecha 211
Trakt św. Wojciecha 209
Trakt św. Wojciecha 78,80
Trakt św. Wojciecha 82
Trakt św. Wojciecha 165
Trakt św. Wojciecha 165a
O B I E K T Y O WA R TO Ś C I AC H KU LT U R OW YC H
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
Nowiny 20-22, 24-26
Nowiny 9
Gościnna 1
Gościnna 12
Gościnna 4
Gościnna 6 Gościnna 5
Gościnna 2
Gościnna 14
Gościnna 16-18
O B I E K T Y O WA R TO Ś C I AC H KU LT U R OW YC H
Raduńska 44
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
U Ż Y T KOWA N I E
budynki mieszkalne budynki usługowe obiekty magazynowe/produkcyjne obiekty techniczne obiekty gospodarcze/garaże pustostany ogrodnictwa/szklarnie ogródki przydomowe wody użytki porolne/rolne zieleń urządzona zieleń przyuliczna nawierzchnia asfaltowa nawierzchnia betonowa nawierzchnia nieutwardzona chodniki
• l iczba mieszkańców –ok. 1200
• zarejestrowanych podmiotów gospodarczych – 218
• bezrobotni stanowią 4,7 % ogółu mieszkańców
( b e z r o b o t n i w w i e k u p r o d u k c y j n y m 7 , 1 % )
• gospodarstw rolnych 19:
- N o w i ny – 5
- G o ś c i n n a – 2 - Tr a k t ś w. Wo j c i e c h a - 1 2
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
U Ż Y T KOWA N I E - o b i e k t y u s ł u g o w e
Trakt św. Wojciecha 253
Wojewódzka Komenda Uzupełnień - teren wyłączony z opracowania
Państwowa Straż Pożarna
Urząd Dozoru Technicznego
Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska
Państwowa Straż Pożarna
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
U Ż Y T KOWA N I E – o b i e k t y p r o d u k c y j n o - u s ł u g o w e
CENTRUM DRZWI PRZESUWANYCH
SALON ŁAZIENEK
CERAMIKA BUDOWLANA, FIRMA HANDLOWA EDI PRZEDSIEBIORSTWO OCHRONY BUDOWLI
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
U Ż Y T KOWA N I E - m i e s z k a l n i c t w o
TBS „MOTŁAWA” SP. Z O. O. - 144 mieszkania • % POKRYCIA DZIAŁKI ZABUDOWĄ - max 40% • % POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ - min 30% • INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY - max 1,0 • WYSOKOŚĆ ZABUDOWY - max 14 m • KSZTAŁT DACHU - nie ustala się • SZEROKOŚĆ ELEWACJI FRONTOWEJ - max 30 m
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
N OW E I N W E S T YC J E - p r z e j ś c i a p o d z i e m n e P K P
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
D EC Y Z J E A D M I N I S T R AC YJ N E / O P I N I E
garaż dla samochodów ciężarowych/osobowych plac do zawracania biura/handel handel hala magazynowa myjnia mieszkaniówka
pozwolenia na budowę
sprzedaż gruntów/lokali gminnych- Wydział Skarbu
TBS
decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
2 3 s p r a w y z 2 0 1 1 - 2 0 1 3 r
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
UWARUNKOWANIA AKUSTYCZNE - h a ł a s d r o g o w y
Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich dni, wieczorów i nocy w roku LDWN w decybelach (dB) Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich nocy w roku LN w decybelach (dB)
Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich dni, wieczorów i nocy w roku LDWN w decybelach (dB) Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich nocy w roku LN w decybelach (dB)
Hałas długookresowy
Hałas długookresowy prognozowany na 2025 r.
źródło: „Mapy akustyczne miasta Gdańska” z 2012 r.
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
Zasięg długookresowego hałasu kolejowego , źródło: „Mapy akustyczne miasta Gdańska” 2012 r.
O S U W I S K A I T E R E N Y Z AG R O Ż E O N E R U C H AM I M AS O W Y M I
U WAR U N K O WA N I A AK U S T Y C Z N E - h a ł a s k o l e j o w y
źródło: „Mapy akustyczne miasta Gdańska” 2012 r.
obszar poza zasięgiem terenów zagrożonych ruchami masowymi
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
EKOFIZJOGRAFIA - w n i o s k i
WYTYCZNE DO PROJEKTU PLANU: 1. ograniczenie funkcji mieszkaniowej wzdłuż Traktu i terenów kolejowych z powodu
uciążliwości komunikacyjnych 2. ochrona szpaleru drzew wzdłuż Kanału Raduni i ulicy Gościnnej 3. ograniczenie zanieczyszczenia powietrza poprzez dopuszczenie tylko niskoemisyjnych
źródeł ciepła
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
decyzje administracyjne/wnioski P R OJ E K T P L A N U - f u n kc j e
U33 – FUNKCJA USŁUGOWA M/U31 – FUNKCJA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA P/U41 – FUNKCJA PRODUKCYJNO-USŁUGOWA D – STREFY URZĄDZEŃ ODPROWADZAJĄCYCH WODY OPADOWE, MELIORACJE I URZĄDZENIA OCHRONY- KANAŁ RADUNI Z WAŁEM PRZECIWPOWODZIOWYM ZP62 – ZIELEŃ URZĄDZONA KD82/83 – ULICE ZBIORCZE/ GŁÓWNE - nowy odcinek Traktu św. Wojciecha KD81 – ULICE LOKALNE - Trakt św. Wojciecha, Ukośna, Raduńska, Nowiny i Gościnna (północna część) KD80 – ULICE DOJAZDOWE - Gościnna (fragment), Trakt św. Wojciecha (fragment), Niegowska, nowe ulice obsługujące KX – CIĄGI PIESZE – Gościnna - plac przed kościołem Funkcje istniejące zgodne z planem: a) mieszkaniowa b) rolnicza
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
% POKRYCIA DZIAŁKI ZABUDOWĄ
U33 i M/U31: U33- max 50% M23 - max 40%
% POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ
U33 i M/U31: U 33 - min 20% M23 – min 50%
INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY
U33 i M/U31: max 0,5
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY
U33 i M/U31: max 13 m w rejonie Nowiny i Niegowskiej max 16 na pozostałych terenach
FORMY ZABUDOWY U33 i M/U31 dowolne , w przypadku mieszkaniówki wyłączono zabudowę szeregową
KSZTAŁT DACHU stromy (002, 021, 022) na pozostałym obszarze dowolny
INNE • ochrona : obiektów o wartościach kulturowych, historycznych ogrodzeń, historycznych podziałów
• zieleń do utrzymania i wprowadzenia
• ciąg piesze pieszo-jezdne
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
% POKRYCIA DZIAŁKI ZABUDOWĄ max 40%
% POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 41- nie ustala się
33 – min 20%
INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY 41- nie ustala się
33- max 1,5
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY Max 16 m
Max 20 m dla stromych dachów
FORMY ZABUDOWY Dowolne, max długość elewacji frontowej w linii zabudowy od strony Traktu – 30m
KSZTAŁT DACHU Dowolny
INNE • obiekty o wartościach kulturowych- ochrona charakteru budynku i detalu architektonicznego
• zakaz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych
• ciąg pieszo-jezdny - zalecany
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
decyzje administracyjne/wnioski P R OJ E K T P L A N U – i n f ra s t r u k t u ra te c h n i c z n a
o b s z a r j e s t u z b r o j o n y – m a d o s t ę p d o w s z y s t k i c h m e d i ó w i n f r a s t r u k t u r y t e c h n i c z n e j p o z a s i e c i ą c i e p ł o w n i c z ą
magistrala wodociągowa ø550 – w północnej części kolektory sanitarne: Ø0,60m i Ø1,20/1,60m - w centralnej części planowana linia wysokiego napięcia 110 kV relacji GPZ Błonia- GPZ Pruszcz Gdański - w południowej części stacja redukcyjno-pomiarowa gazu II stopnia - w południowej części Kanał Raduni z wałem przeciwpowodziowym - wzdłuż wschodniej granicy Planowany zrzut kontrolowany z Kanału Radunia na wysokości ul. Ukośnej. Trasa zrzutu (Ø1500mm)- pod Traktem Św. Wojciecha, Ukośną z przejściem pod torami PKP i dalej w kierunku Żuławskiej
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
UKŁAD DROGOWY - STeR
CZĘŚĆ PÓŁNOCNA
CZĘŚĆ POŁUDNIOWA
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - d z i a ł k i
POWIERZCHNIA DZIAŁEK DO WYKUPU - 4,94 ha SKARB PAŃSTWA - 0,43 ha SKARB PAŃSTWA UW - 0,90 ha PKP - 0,33 ha SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO - 0,70 ha OSOBY FIZYCZNE - 2,43 ha GMINA /UW - 0,18 ha PKP
SP/prywatne/inne
0,24 ha
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - b u d y n k i
LICZBA OBIEKTÓW DO IKWIDACJI : 74 22 mieszkalne (11 gminnych) 50 magazynowo - gospodarczych (30 gminnych , 50% zły stan techniczny)
2 usługowe (gminne)
gospodarcze magazynowo-produkcyjne mieszkaniowe prywatne
mieszkaniowe gminna usługowe gminne
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - b u d y n k i w zd ł u ż P K P
Trakt w. Wojciecha 205E Ukośna 7 Centrum Drzwi Przesuwanych
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - p o z w o l e n i a n a b u d o w ę
zajętych 10 mp
zajęty plac do zawracania
nowa lokalizacja na dz. gminnej
BIEDRONKA
SKAT
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - p o z w o l e n i a n a b u d o w ę
ZATOKA
TEREN ZAMIENNY 800m2
ZATOKA
zajętych 71 mp odtworzenie
na dz. gminnej
TEREN ZAMIENNY 1300m2
TBS
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - d e c y z j e o w a r u n k a c h za b u d o w y
DORACO HALA MAGAZYNOWA
TEREN ZAMIENN 1200m2Y
DORACO
HALA MAGAZYNOWA
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
ISTNIEJĄCY KOLEKTOR SANITARNY koszt przełożenia ok. 0,7 mln zł (330 MB)
NOWA LOKALIZACJA
LINIA ELEKTROENERGETYCZNA 110 KV - koszt przełożenia ok. 0,5 mln zł + odszkodowanie
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
decyzje administracyjne/wnioski S KU T K I – i nw e s t yc y j n e te r e ny g m i n n e
0,08 ha
0,12 ha
0,1 ha
0,78ha
0,47 ha 0,09 ha 0,41 ha 0,24 ha 0,46 ha 0,24 ha 0,16 ha
0,08 ha 0,05 ha 0,25 ha 0,34 ha
działki gminne F u n k c j a Powierzchnia w ha
M/U31 1,3
U33 1,0
P/U41 1,6
suma 3,9
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
S KU T K I - p o d s u m o w a n i e
K O S Z T R E A L I Z A C J I D R Ó G
budowa dróg 36,0 mln
wykup gruntów, zamiana mieszkań, likwidacja obiektów
24,8 mln
przełożenie słupa 110 kV 0,5 mln
przełożenie kolektora sanitarnego 0,7 mln
SUMA 62,0 MLN KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014
Top Related