„Najczęstsze błędy w umowach o roboty
budowlane”adw. Paweł Zimińskiadw. Jakub Kosicki
O czym będziemy rozmawiać:• Kilka słów o definicjach• Postanowienia umowy a realia procesu budowlanego• Ryzyka budowlane i ich szacowanie• Ustalanie zakresu robót i wynagrodzenia• Problematyka odstąpienia od umowy• Zabezpieczenia wykonania umowy
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 220.05.2016 r.
1.Kilka słów o definicjach.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3
Problemy praktyczne dot. definicji
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 420.05.2016 r.
Jak definiować?
Różne rozumienie pojęć przez strony.
Niespójność definicji z treścią umowy.
2.Postanowienia umowy a realia procesu budowlanego.
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5
Najczęstsze punkty zapalne:
1. Nierealne terminy wykonania poszczególnych obowiązków umownych.
2. Procedury umowne paraliżujące prowadzenie robót.
3. Martwe postanowienia wykorzystywane w sytuacjach konfliktowych.
4. Postanowienia dot. podwykonawców.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 6
3.Ryzyka budowlane i ich szacowanie.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7
Klasyfikacja ryzyk:
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 820.05.2016 r.
Etapy występowania
ryzyk
Etap przygotowawczy
Etap wykonawczy
Etap gwarancji i rękojmi
Główne ryzyka etapu przygotowawczego
Błędy dokumentacji projektowej
Zbyt krótki czas realizacji inwestycji
Brak równowagi praw i obowiązków stron
Specyfika zamówień publicznych
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 9
Główne ryzyka etapu wykonawczego
Zmiany cen i dostępności materiałów/urządzeń
Siła wyższa (warunki pogodowe, decyzje adm.)
Podwykonawcy
Odstąpienie od umowy przez jedną ze stron
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 10
Główne ryzyka etapu gwarancji i rękojmi
Wady i usterki robót
Korzystanie z zabezpieczeń
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11
4.Ustalenie zakresu robót i wynagrodzenie.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 12
Najczęstsze problemy:
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 13
1. Wady dokumentacji projektowej a zakres robót.2. Rozliczanie robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych.3. Wynagrodzenie a odstąpienie.
5.Problematyka odstąpienia od umowy.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 14
Najczęstsze problemy:
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 15
1. Odstąpienie – w części czy w całości?2. Brak procedury działania na wypadek odstąpienia.3. Co z biegiem rękojmi i gwarancji na roboty wykonane?
6.Zabezpieczenia wykonania umowy.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 16
Błędy w umowach:
1. Zbyt niskie oszacowanie wartości kaucji na okres wykonywania robót i okres gwarancji i rękojmi.
2. Nieprecyzyjne zasady zwrotu kaucji.3. Przyjmowanie wzorów gwarancji bankowych i
ubezpieczeniowych przed ich ustaleniem z gwarantami.4. Wadliwa treść gwarancji z punktu widzenia inwestora.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 17
Dziękujemy za uwagę
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 18
Paweł Zimiński
Adwokat
Jakub Kosicki
Adwokat
Zapraszamy do kontaktu
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 19
Rączkowski, Kwieciński Adwokaci
ul. Wilcza 46, IV p., 00-679 Warszawa
www.rklegal.pl www.rklwindykacja.pl
Tel: 22 380 33 44Fax: 22 380 33 46
E-mail: [email protected]
RK LEGAL w serwisie LinkedIn
www.linkedin.com/company/rączkowski-kwieciński-adwokaci
RK LEGAL w serwisie Google plus
Google.com/+ RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa
Cup of [email protected]
Top Related