Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
Adaptacja poddasza
11 stycznia 2016 · MG Projekt
Adaptacja poddasza na poddasze użytkowe
Domy z poddaszem użytkowym cieszą się niesłabnącą popularnością. Jeśli Inwestor jest w
stanie zaakceptować skosy w pomieszczeniach, warto zainteresować się takimi budynkami,
ponieważ stosunek kosztu realizacji do uzyskanej powierzchni użytkowej jest w ich
przypadku bardzo korzystny. Poddasze użytkowe można też zaaranżować w wybudowanym
już domu z poddaszem nieużytkowym, czy strychem.
Adaptacja poddasza w istniejącym budynku
W domu istniejącym, aby zaadaptować poddasze na powierzchnię użytkową należy spełnić
kilka warunków. Inwestor ma obowiązek wystąpić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania
przestrzennego lub jeśli w gminie nie ma takowego to o warunki zabudowy dla działki.
Właśnie w tych wytycznych określone są warunki wykonania poddasza użytkowego. Ważnym
czynnikiem decydującym o możliwości adaptacji poddasza na poddasze użytkowe jest jego
wysokość. Aby mogło spełniać funkcję użytkową w świetle nie może być mniej niż 2.5m,
przynajmniej dla części poddasza w najwyższym punkcie. Jeśli jest niżej, wtedy trzeba liczyć
się z podniesieniem dachu (zmiana wysokości ścianek kolankowych) lub ze zmianą kąta
nachylenia połaci dachowej. Jeśli dach przeznaczony jest do remontu, czy przebudowy to
oczywiście nie ma problemu z takimi zmianami. Należy przygotować projekt, wraz z
ekspertyzą techniczną stanu istniejącego, a następnie złożyć wniosek o pozwolenie. W
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
sytuacji kiedy dachu nie zmienia się, a wymagane wysokości nie są spełnione, to poddasze
musi pozostać jako nieużytkowe. Warto więc już na etapie projektowania domu przemyśleć
sprawę poddasza, które w przyszłości można było by zaadaptować, kiedy na przykład
powiększy się rodzina.
Adaptacja poddasza w istniejącym budynku
Formalności i niezbędne dokumenty
Aby poddasze mogło być poddane adaptacji na poddasze użytkowe trzeba dokonać zmiany
sposobu użytkowania obiektu budowlanego. Dostępne są dwie procedury. Jeżeli zmiana ta
będzie miała wpływ na zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego, pracy, zdrowia,
warunków powodziowych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska lub zmianie ulegną
wielkości i układ obciążeń (zmiany konstrukcyjne), to wówczas taka zmiana sposobu
użytkowania obiektu budowlanego podlega pozwoleniu na budowę. Jeśli nie nastąpi zmiana
w/w warunków, wtedy wystarczy zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania poddasza
nieużytkowego na poddasze użytkowe. Jeśli organ w terminie do30 dni od wskazanej w
zgłoszeniu daty zmiany sposobu użytkowania nie wniesie sprzeciwu, to może nastąpić
zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wskazanej w zgłoszeniu.
W przypadku robót objętych pozwoleniem na budowę, Inwestor otrzymuje rozstrzygnięcie w
sprawie zmiany sposobu użytkowania w drodze decyzji na pozwolenie na budowę. W
przypadku zaistniałych braków, Inwestor otrzymuje w drodze postanowienia o obowiązku
uzupełnienia tych braków.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
Zarówno przy zgłoszeniu, jak i przy pozwoleniu na budowę, do wniosku i zgłoszenia Inwestor
składa odpowiednio przygotowany projekt domu, w którym miedzy innymi zamieszcza się
informacje o dotychczasowym i zamierzonym sposobie użytkowania obiektu budowlanego
lub jego wyznaczonej części. Projekt musi zawierać część opisową, gdzie określony jest
rodzaj, wraz z charakterystyką obiektu, czyli dla poddasza będzie to opis techniczny dla części
istniejącej i po zmianach. Tutaj należy podać charakterystyczne wielkości oraz określić zakres
zmian w części konstrukcyjnej i określić czy zachodzą takie zmiany, czy też konstrukcja
pozostaje bez zmian.
Adaptacja poddasza na poddasze użytkowe
Do dokumentacji projektowej należy dołączyć wspomniany wypis i wyrys z planu
zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z
zapisami z planu zagospodarowania przestrzennego, wydawane przez wójta, burmistrza lub
prezydenta miasta (w zależności gdzie zlokalizowana jest działka). W przypadku jeśli gmina
nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, Inwestor dołącza
uprzednio otrzymane warunki zabudowy dla zmiany sposobu użytkowania poddasza
nieużytkowego na poddasze użytkowe.
W projekcie oczywiście zawarte powinny być rysunki oraz projekt zagospodarowania terenu
z zaznaczeniem części przeznaczonej do zmiany sposobu użytkowania oraz podanie
odległości od granic, czy istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich. W przypadku
poddasza zazwyczaj nie trzeba do projektu zagospodarowania mapy do celów projektowych,
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
wystarczy kopia mapy zasadniczej. Jeśli jednak planujemy przy okazji rozbudowę domu -
wtedy mapa do celów projektowych jest niezbędna.
Dodatkowo zawsze należy dołączyć ekspertyzę stanu istniejącego oraz odpowiednie
uzgodnienia, pozwolenia, czy opinie lub umowy na media.
Pamiętajmy, aby w projekcie, na karcie tytułowej określić kategorię obiektu oraz dołączyć
charakterystykę energetyczną, wraz z analizą możliwości racjonalnego wykorzystania
wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło, takich jak na
przykład pompa ciepła.
Energooszczędne okna połaciowe
W dokumentacji wskazuje się też warunki ochrony przeciwpożarowej, czyli określa się
spełnienie wymagań p.poż. wraz z określeniem kategorii obiektu oraz jego odporności
ogniowej.
W przypadku rozbudowy wraz z nadbudową poddasza do projektu należy dołączyć wcześniej
wykonane badania geotechniczne z podaniem warunków gruntowo-wodnych na działce i
wskazaniem grupy konstrukcyjnej, jak również podanie warunków posadowienia i klasyfikacji
gruntów.
Top Related