Zmiany 2016Nie sądzę, aby w 2016 roku ceny nieruchomości na rynku wtórnym gwałtownie spadły. Jest to zawsze uwarunkowane podażą i popytem. W ubiegłym roku wiele osób wstrzy-mywało się z podjęciem decyzji kup-na, licząc na spadek cen, ale… spad-ków nie było. Dlatego, w pośpiechu kupowali nieruchomości pod koniec roku, aby otrzymać kredyt z 10-pro-centowym „wkładem własnym”, gdyż od początku 2016 roku „ wkład własny” wzrósł do 15 procent ceny zakupu nie-ruchomości.

Ceny na rynku wtórnym zależą od cen na rynku pierwotnym. Gdy nowe nie

ruchomości zaczną drożeć, to ceny nieruchomości z rynku wtórnego tak-że zaczną iść w górę. Na razie, takiej tendencji nie widać. Jeżeli ktoś zamie-rza kupić mieszkanie lub dom na ryn-ku wtórnym, to nie powinien zwlekać z decyzją.

Nieruchomości to nie sprzęt AGD, który można kupić za połowę ceny podczas okazyjnych wyprzedaży (wie-trzenia magazynów). Nieruchomości rządzą się zupełnie innymi prawami i stanowią stabilną inwestycję. Oczy-wiście zdarzają się rynkowe wahnięcia powodujące gwałtowne spadki cen, jednak generalnie ich wartość stale

rośnie. Ostatni gwałtowny spadek cen zanotowaliśmy po 2008 roku. Od tego czasu ceny wrocławskich nie-ruchomości - także używanych - powo-li pną się w górę. Nic nie wskazuje, aby w najbliższych latach miały gwałtownie spaść lub wzrosnąć.

Spodziewam się długotrwałej stabili-zacji. Zaszkodzić takiej sytuacji może znaczny wzrost oprocentowania i mar-ży kredytów hipotecznych oraz ewen-tualny wzrost bezrobocia powodujący obniżenie poczucia bezpieczeństwa finansowego klientów zainteresowa-nych zakupem nieruchomości.

Uważam, że najlepszą tegoroczną inwestycją na wtórnym rynku nieru-chomości jest kupno małego domu jednorodzinnego. Ceny, zwłaszcza szeregówek i bliźniaków, utrzymują się na bardzo niskim poziomie. Notu-jemy coraz większe zainteresowanie tymi nieruchomościami, więc niedługo prawdopodobnie zaczną drożeć.

Jeżeli ktoś zastanawia się nad taką inwestycją, to decyzję powinien podjąć jak najszybciej. Zwłaszcza, że zamoż-ność wrocławian rośne i coraz więcej osób planuje zamianę mieszkania na dom jednorodzinny. Ceny pozosta-łych nieruchomości na rynku wtórnym

będą się utrzymywały na dotychcza-sowym poziomie. Z jednej strony wy-stępuje silna presja na obniżanie cen spowodowana dużą podażą mieszkań używanych wystawionych na sprze-daż. Jednak z drugiej strony coraz wię-cej osób wycofuje pieniądze z banków i kupuje mieszkania z rynku wtórnego pod wynajem. Taka sytuacja wpływa na równoważenie popytu i podaży oraz utrzymywanie cen na stałym po-ziomie.

Osoby, które zamierzają kupić miesz-kanie na kredyt, powinny się zdecy-dować na to jak najszybciej, gdyż kredyty już drożeją. Może się okazać,

że za parę miesięcy po prostu stracą zdolność kredytową i szansę na wła-sne lokum. Nadal, sytuacja rynkowa nie sprzyja osobom sprzedającym domy na ryn-ku wtórnym. Zwłaszcza duże. Obec-nie ich ceny rynkowe są niższe od ich wartości, dlatego ze sprzedażą takich nieruchomości warto poczekać. Może do przyszłego roku…

Spodziewam się, że w tym roku doj-dzie do większej ilości transakcji, niż w 2015. Jednak zagrożeniem trendu wzrostowego na rynku wtórnym jest ogromna oferta nowych nieruchomo-ści oraz drożejący kredyt hipoteczny.

Deweloperzy zanotowali w 2015 roku jeden z najlepszych wyników sprzedażowych w historii. Dla kupującego oznacza to utrzymanie, a nawet nieznaczny wzrost cen nieruchomo-ści na tym rynku.

Powinno to przełożyć się na wzrost zainteresowania ofer-tami rynku wtórnego, który staje się coraz bardziej konkuren-cyjny cenowo dla rynku pierwotnego. Bardzo często oferty

te są w bardzo dobrych lokalizacjach i gotowe do zamiesz-kania (bez potrzeby kosztownego wykańczania). Tutaj, po-mimo wzrostu popytu, nie przewiduję większych zmian ce-nowych. Wzrost popytu zostanie skompensowany podażą.

Klienci w dalszym ciągu na obydwu rynkach będą poszu-kiwać perełek tzn. tanich ofert blisko centrum. I takie oferty znajdą dosyć szybko swoich nabywców.

Prawie 53 tysiące nowych mieszkań kupili mieszkańcy 7 największych polskich miejscowości - Wro-cławia, Warszawy, Krakowa, Łodzi, Poznania, Trójmiasta i Katowic - w 2015 roku. Aż 20 procent więcej, niż rok wcześniej. Był to już trzeci kolejny rok deweloperskiego sukcesu na mieszkaniowym rynku pierwotnym. I - jak wskazują dane Głównego Urzędu Statystycznego - w 2016 roku deweloperzy zamierzają wybudować i sprzedać jeszcze więcej. Już w ubiegłym roku otrzymali prawie 100 tysięcy nowych pozwoleń na budowę i rozpoczęli budowę prawie 85 tysięcy mieszkań.

Tylko we Wrocławiu w 2015 roku sprzedano prawie 8 tysięcy nowych mieszkań.15 procent więcej, niż przed rokiem.

Szukając nowego mieszkania w 2016 roku, możesz się spodziewać: nieznacznych podwyżek cen - duża podaż lokali powinna utrzymać ceny nieruchomości na rynku pierwotnym na dotych-

czasowym poziomie, niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych - prawdopodobnie utrzymane zostaną niskie stopy procentowe, wzrostu minimalnego udziału własnego w kredytach hipotecznych do 15 procent, wzrostu prowizji bankowych od kredytów hipotecznych - prawdopodobnie tak zareagują banki na dodatkowy, wysoki

podatek, jaki muszą płacić od początku 2016 roku, rządowych dopłat do kredytu w programie „Mieszkanie dla Młodych” - co najmniej 10 procent wartości kredytu przy speł-

nieniu ustawowo określonych, szczegółowych i skomplikowanych warunków.

Spora część mieszkań oddawanych do użytku w 2016 roku i 2017 roku, będzie już miała pierwszych właścicieli. W 2016 roku bardzo niskie stopy procentowe powinny wspierać rynek pierwotny. Złagodzą one wzrost marż wywołany podatkiem bankowym. Jeżeli popyt na lokale deweloperskie osłabnie (np. z powodu gorszych wyników gospodarki i wyższych stóp procentowych NBP), to w 2017 roku na rynku pojawi się dużo gotowych i niesprzedanych mieszkań. W takiej sytuacji, ceny mogą spaść, a inwestorzy ograniczyć ilość rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych.

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

5

Marek Piotrowskispecjalista ds. nieruchomościBiuro Nieruchomości KORAL

4

Mirosław Juszczaklicencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościamiBiuro Nieruchomości ŚWIAT NIERUCHOMOŚCI - BRACIA JUSZCZAK

Zbigniew Sieradzkilicencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami rzeczoznawca majątkowyBiuro Nieruchomości AGAMAS

Szukamy tanich mieszkań

(cz.4)

Deweloperskie Krzyki

7

Wrocław, Klecina, ul. Jutrzenki mieszkanie 3-pokojowe, 3 piętro, 74,50 m2 cena 365 050,00 zł, 4900,00 zł/m2

Wrocław, Ołtaszyn, ul. Brylantowa mieszkanie 2-pokojowe, 1 piętro, 53,90 m2 cena 315 000,00 zł, 5843,00 zł/m2

Nowe wrocławskie mieszkania są coraz droższe. Nawet w tych na pery-feriach cena metra kwadratowego przeważnie przkracza 5 tysięcy złotych. W poprzednich wydanich prezentowaliśmy nowe osiedla na preyferiach Psiego Pola, Fabrycznej oraz w miejscowościach Dolnego Śląska poza Wrocławiem. Dzisiaj zapraszamy na Krzyki. To jedna z droższych wro-cławskich dzielnic. Na jej peryferiach, daleko od centrum, można jeszcze znaleźć mieszkanie w rozsądnej cenie, ale... ne będzie tanie. Zwłaszcza, że do ceny kupna trzeba dodać jeszcze kilkadziesiąt tysięcy złotych na wy-kończenie nieruchomości, aby można było w niej zamieszkać. Niezmiernie rzadko cena metra kwadratowego odpowiada wartościom ustalanym w pre-ferencyjnym kredycie „Mieszkanie dla Młodych”.

Wrocław. Brochów, ul. Semaforowa mieszkanie 2-pokojowe, parter, 54,67 m2

cena 300 685,00 zł, 5500,00 zł/m2

Wrocław, Krzki, ul. Skarbowców mieszkanie 2-pokojowe, parter, 40,22 m2 cena 233 000,00 zł, 5793,14 zł/m2

PROGRAMMieszkanie dla Młodych maksymalna cena metra kwadratowego - I kwartał 2016

RYNEK PIERWOTNYmieszkania deweloperskie

5 243,70 zł - Wrocław

4 642,83 złgminy sąsiadujące z Wrocławiem: Czer-nica, Długołęka, Kąty Wrocławskie, Kobierzyce, Miękinia, Oborniki Śląskie,

Siechnice, Wisznia Mała

4 041,95 złpozostała część Dolnego Śląska

RYNEK WTÓRNYmieszkania używane

4 290,30 zł - Wrocław

3 798,68 złgminy sąsiadujące z Wrocławiem: Czernica, Długołęka, Kąty Wrocław-skie, Kobierzyce, Miękinia, Oborni-ki Śląskie, Siechnice, Wisznia Mała

3 307,05 złpozostała część Dolnego Śląska

Wrocław, Ołtaszyn, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej mieszkanie 3-pokojowe, 1 piętro, 59,30 m2 cena 327 000,00 zł, 5514,33 zł/m2

Wrocław, Oporów, ul. Jordanowska mieszkanie 3-pokojowe, 3 piętro, 46,84 m2 cena 245 113,72 zł, 5233,00 zł/m2

Wrocław, Krzyki, ul. Krzycka mieszkanie 2-pokojowe, parter, 47,91 m2 cena 273 087,00 zł, 5700,00 zł/m2

Wrocław, Jagodno, ul. Buforowa mieszkanie 2-pokojowe, 2 piętro, 45,60 m2 cena 247 380,00 zł, 5425,00 zł/m2

6