Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy

1

leśnica

Zintegrowana strategia

rewitalizacji

ZleceniodawcaMiasto Wrocław

pl. Nowy Targ 1/8

50-138 Wrocław

www.wroclaw.pl

WykonawcaWrocławska Rewitalizacja

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

ul. Kuźnicza 56

50-138 Wrocław

www.w-r.com.pl

Zespół autorski Grażyna Adamczyk-Arns

Karolina Wiatrzyk

Paweł Wojdylak

Wrocław, grudzień 2012

LeśnicaZintegrowana strategia rewitalizacji

3Spis treści

S P i S t r e ś c i

Wprowadzenie 5Granice obszaru 7Kontekst ponadlokalny 8Historia 10

ANALiZY UWARUNKOWANiA-FORMALNO-PRAWNEUwarunkowania formalno-prawne 12Ochrona zabytków 13Plany miejscowe 16

ASPEKTY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEStruktura funkcjonalna 16Funkcje użytkowe 17Komunikacja kołowa i parkowanie 18Sciezki rowerowe 19Transport publiczny 20Struktura własności 22Układ urbanistyczny 24

ASPEKTY GOSPODARCZEAktywność gospodarcza obszaru 26

ASPEKTY SPOŁECZNESpołeczeństwo 28Pomoc społeczna 30

ASPEKTY ŚRODOWiSKOWEZieleń i środowisko 32Środowisko 34

ANALiZA SWOT 36CELE OPERACYJNE i STRATEGiCZNE 38SCENARiUSZE STRATEGiCZNE 44HARMONOGRAM 50ŹRÓDŁA 52

5Wprowadzenie

Rozważając kierunki przy definiowaniu priorytetów procesu rewitalizacji Wrocławia na kolejne lata istotną rolę będzie odgrywać wybór kolejnego obszaru wsparcia.

Przygotowanie i wdrażanie procesu rewitalizacji jest za-daniem Miasta – to ono ponosi znaczny ciężar finansowy w fazie realizacji. Niemniej jednak tworząc perspektywy na najbliższe lata trzeba wziąć pod uwagę również politykę Unii Europejskiej w dziedzinie rozwoju miast, która zostanie przyjęta na okres programowania 2014-2020.

Nie zdefiniowano jeszcze unijnych wytycznych w zakresie priorytetów, lecz oczekuje się intensywnego wsparcia zinte-growanej polityki miejskiej. W praktyce może to oznaczać, że najwyższe wsparcie otrzymają działania o charakterze zin-tegrowanym, tj. z inteligentnym, efektywnym montażem te-matycznym. Aby takie projekty tworzyć, konieczne jest moż-liwie szczegółowe pozyskanie wiedzy o obszarze wsparcia.

Zanim podjęta zostanie decyzja, czy środki unijne powinny być przede wszystkim inwestowane na dotychczasowym obszarze wsparcia (Nadodrze, WUWA) czy też pożądanym byłoby określenie nowego, terenowo spójnego obszaru wsparcia, słusznym jest stworzenie dla wybranych obsza-rów dokumentów, które - uwzględniając stosowane dotych-czas procedury unijne - pozwolą na obiektywne nakreślenie obecnej sytuacji i ocenę istniejących potencjałów: Zintegro-wanych Strategii Rewitalizacji.

Niniejsza Zintergrowana Strategii Rewitalizacji dla Leśni-cy zawiera analizy najważniejszych aspektów miejskich: przestrzenno-funkcjonalnych, społecznych, gospodarczych i środowiskowych. Jej celem jest wskazanie możliwych sce-nariuszy postępowania w przyszłości (zdefiniowanie granic obszaru wsparcia, celów operacyjnych, priorytetów, wskaź-ników, harmonogramu działań itp.).

Dokument ten będzie podstawą do podjęcia decyzji, czy obszar Leśnicy może zostać zakwalifikowany jako obszar wsparcia – również w kontekście możliwych wymogów zde-finiowanych wytycznymi UE.

W P R O W A D Z E N i E

6 Granice obszaru opracowania

7Granice obszaru opracowania

Średzka

średzka

trzmielowicka

Jajc

zars

ka

Dolnobrzeska

Owczarska

Juna

cka

Mok

rzań

ska

Młodzieżowa

Ulowa

Juna

cka

MałoszyńskaNiepierzyńska

Pawła eluarda

Krępicka

Dolnobrzeska

Wolska

Mar

szow

icka

Płońskiego

rubczaka

Kącka

Skoczylasa

Majchra

Promenada

Stroma

raty

ńska

Miodow

a

Pustecka

Alej

a Kl

onow

a

Serowarska

Woj

ska

Pols

kieg

o

Wyb

oist

a

G R A N i C E O b S Z A r U

Sosnowa

Jajc

zars

ka

Obszar opracowania obejmuje powierzchnię ok. 340 ha. Od wschodu ograniczony jest rzeką Bystrzycą, od północy naturalną granicą jest obszar zieleni wysokiej, od zachodu granica przebiega wzdłuż zabudowy położonej przy ulicach Mokrzyńskiej, Szczepanowskiej, Jajczarskiej, Trzmielowic-kiej i Miodowej, a od południa wzdłuż terenów upraw.

Obszar obejmuje następujące ulice: Kącka, Promenada, Stroma, Skoczylasa, Ślepa, Łączna, Majchra, Rubczaka, Snycerska, Trzmielowicka, Płońskiego, Średzka, Marszo-wicka, Plac Świętojańskia, Wolska, Dolnobrzeska, Krępicka, Eluarda, Zajazdowa, Bujna, Prochowicka, Junacka, Owczar-ska, Polkowicka, Młodzieżowa, Mokrzańska, Lubiąska, Modrzewiowa, Świerkowa, Ulowa, Smolna, Małoszyńska, Niepierzyńska, Niemkińska, Sosnowa, Woronwicka, Szcze-panowska, Trzmielowicka, Jajczarska, Malczycka, Aleja Pla-tanowa, Serowarska, Aleja Klonowa, Pustecka, Ratyńska, Serowarska, Mleczarska, Gielniaka, Równa, Wojska Pol-skiego, Wyboista, Ekonomiczna.

Szcz

epan

owsk

a

8 Kontekst ponadlokalny

Leśnica położona jest w zachodniej części Wrocławia, ok. 12 km od centrum miasta. W stosunkowo niedużej odległości zlokalizowane są kluczowe funkcje o znaczeniu ponadlokal-nym w skali miasta i regionu: Port Lotniczy im. Mikołaja Ko-pernika, Stadion Miejski i innowacyjne osiedle Nowe Żerniki, którego realizacja niebawem się rozpocznie. Do Autostra-dowej Obwodnicy Wrocławia prowadzić będzie planowana obwodnica Leśnicy.

Od 1991 roku Leśnica wraz z ośmioma otaczającymi ją osie-dlami: Stabłowice, Złotniki, Marszowice, Ratyń, Mokra, Pust-ki, Żar, Żerniki Nowe, tworzy Osiedle administracyjne.

Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo szczególnie ważne są osiedla Stabłowice i Złotniki. Na północy powstał nowy zespół zabudowy jednorodzinnej – Osiedle Kolorowe.

Nadmienić należy także szereg małych miejscowości i gmin położonych na zachód od Leśnicy takich jak środa śląska, Miękinia czy Lutynia.

W bezpośrednim sąsiedztwie położone są liczne tereny o potencjale rekreacyjnym, dla których Leśnica może stano-wić zaplecze usługowe.

Przez centrum Leśnicy prowadzi droga krajowa nr 94, która w kierunku zachodnim biegnie do Zgorzelca, a na wschód do Oławy, Opola i Krakowa.

istotną rolę w kontekście regionu odgrywa także stacja PKP w Leśnicy. Z analiz potoków podróżnych dojeżdżających do pracy i szkół do rejonów z obsługą linii kolejowych wynika, że największa ich liczba dojeżdża m.in. na odcinku Wrocław Leśnica do stacji Wrocław Główny.

We Wrocławiu funkcjonują trzy zakłady uzdatniania wody, m.in. stacja uzdatniania wody „Leśnica”, wykorzystująca ujęcia głębinowe – lecz ma ona jedynie znaczenie lokalne.

W Leśnicy zlokalizowane są także jedne z trzech najważ-niejszych terenów wojskowych w obrębie zespołów urba-nistycznych: Leśnica Wojsko (pozostałe dwa to Obornicka Wojsko i Czajkowskiego Wojsko).

K O N T E K S T P O N A D l O K A l N y

1. Ulica Średzka: tranzytowy ruch kołowy stanowi poważne obciążenie dla Leśnicy

2. istotną rolę odgrywa połączenie kolejowe

9

AOW

WOW

WaRSZaWa

OPOle

ZielOna GÓRa

A4

POZnaŃ

BeRlin

lWÓW

leśnicaOBSZAR OBJĘTY OPRACOWANIEM

OŚ INKUBACJI W TYM OBWODNICA LEŚNICY

nOWe ŻeRniKi

ŚRÓDMIEŚCIE

Kontekst ponadlokalny

STaDiOnMieJSKi

PORTMieJSKi

OSTRÓWTUMSKi

HalaSTUlecia

PlacGRUnWalDZKi

DWORZecGŁÓWnY

SKYTOWeR

KęPaMieSZcZaŃSKa

RYneK

ŚRÓDMIEŚCIE

CENTRUM

PORTlOTnicZY

K O N T E K S T P O N A D l O K A l N y

10 Historia

1. czasy Piastowskie (990-1335)Do Xiii wieku na terenie dzisiejszej Leśnicy wykształca się wzdłuż prowadzącej do Wrocławia drogi osada z drewnia-ną zabudową oraz siedzibą władzy i dworu (tzw. ulicówka). Położona w pobliżu rzeki Leśnica na osi północ-południe mierzy ok. 1 km długości, na osi wschód-zachód ok. 2 km. Ludność zajmuje się handlem, rzemiosłem i rolnictwem. Nazwa Leśnica pojawia się w dokumentach w 1226 roku. W 1248 roku zostaje wybudowany kościół.

2. Okres czeski (1335-1526)XiV wiek oraz pierwsza połowa XV wieku to „złoty okres” w historii Leśnicy. Po włączeniu Księstwa Wrocławskiego do Czech następuje rozbudowa układu urbanistycznego Leśnicy jako następstwo otrzymania praw miejskich i sta-tusu siedziby rycerskiej (1270 r.). Główny układ ulic zostaje rozbudowany o boczne drogi – najważniejszą była trasa prowadząca do Złotnik. W strukturze przestrzennej dominu-je zamek, w którego pobliżu powstaje kościół św. Jadwigi, prawdopodobnie z cmentarzem. Następuje rozbudowa do-

mów i budynków gospodarczych – przeważają zabudowa-nia drewniane lub kamienno-drewniane. Położone wzdłuż głównej ulicy partery mają charakter usługowo-handlowy. Powstają tez kramy. W ii połowie XV wieku, na skutek dwóch pożarów, Leśnica zaczyna podupadać.

3. epoka Habsburgów (1526-1740)W połowie XVi wieku toczą się spory religijne wynikające z ruchu reformacji. W 1633 roku, w trakcie wojny 30 letniej, Leśnica zostaje spalona przez wojska szwedzkie. Następuje niemal całkowite wyludnienie miasteczka.

4. Okres pruski (1740-1945) (od 1871 r. okres niemiecki)

W latach 1733-1753 Leśnica jest własnością szpitala i klasz-toru zakonu Krzyżowców z Czerwoną Gwiazdą znajdującym się przy kościele św. Macieja.

W trakcie bitwy pod Lutynią (rok 1757, iii wojna śląska) sie-dziba wojsk napoleońskich mieści się na zamku królewskim w Leśnicy.

H i S T O R i A l e ś N i c y

3. Dzisiejsza ulica Średzka

4. Leśnica z zamkiem w 1755 roku, w tle panorama Wrocławia

11Historia

W XViii wieku Leśnica traci prawa miejskie i do początków XX wieku jest wsią w powiecie Środa Śląska.

W 1822 r. zostaje zbudowany „gościniec” – bita droga łącząca Leśnicę z Wrocławiem. W 1825 r. wybucha kolejny pożar.

W 1847 r. uruchomione zostaje połączenie kolejowe łączące Wrocław z Leśnicą, co umożliwia mieszkańcom m.in. korzystanie ze szkół we Wrocławiu i ożywia ruch turystyczny Wrocławian w kierunku Leśnicy, cenionej ze względu na atrakcyjne tereny rekreacyjne. W latach 1850-1860 droga do Wrocławia zostaje utwardzona kamienną nawierzchnią.

W XiX wieku w Leśnicy wybuchają dwie epidemie cholery, w 1883 r. obszar ten dotknięty jest powodzią.

Okres 1875-1914 to czas stabilizacji politycznej. Następuje rozbudowa układu urbanistycznego, powstają domy komu-nalne oraz prywatne kamienice. Zanika zabudowa drewnia-na. Większosć ulic jest wybrukowana. Wprowadzone zostaje oświetlenie ulic oraz chodniki.

W tym czasie Leśnica liczy już wiele obiektów użyteczno-ści publicznej: 3 kościoły, apteka, poczta, dworzec, 4 szkoły oraz liczne obiekty usług i handlu. Sklepy lokalizowane są głównie przy ulicy Średzkiej. istnieje również targowisko na terenie placu Świętojańskiego.

Na terenie Leśnicy funkcjonują również liczne zakłady pro-dukcyjne, m.in. cegielnia, garbarnia Forestera, firma budow-lana Freytaga, tkalnia.

Na przełomie XiX i XX wieku mieszkańcy Wrocławia korzy-stają z Leśnicy jako miejscowości wypoczynkowej. Powstają liczne trasy spacerowe w obrębie tutejszych parków.

Na początku XX wieku zostaje wprowadzona elektryczność i kanalizacja sanitarna.

5. Okres międzywojenny

Po i wojnie światowej następuje ożywienie gospodarcze Leśnicy. Na jej terenie istnieje ok. 200 warsztatów i fabryk, m.in. fabryka ceramiki Villeroy & Boch, która zatrudnia 500 pracowników, cegielnia, firma budowlana Freytag, garbar-nia, fabryka chemiczna, przędzalnia, lakiernia.

W 1927 r. następuje scalenie Leśnicy z Wrocławiem. Od 1928 roku komunikacja z centrum odbywa się poprzez omnibusy.

W 1934 r. Leśnicę odwiedza Adolf Hitler.

6. ii wojna światowa

W czasie ii wojny światowej w Leśnicy działa podobóz obozu koncentracyjnego Gross Rosen. Leśnica nie ulega większym zniszczeniom w wyniku działań wojennych.

7. lata powojenne

W latach 50tych i 60tych Leśnica ma charakter podmiejskiej wsi.

W latach 70tych Leśnica (wraz z Ratyniem) liczą ponad 7 tysięcy mieszkańców. Zostaje wprowadzona tramwajowa i autobusowa komunikacja z centrum Wrocławia.

W latach 80tych Leśnica nie rozwija się, istniejąca infra-struktura jest zaniedbana Jedyną inwestycją są blokowiska dla pracowników wojska.

W latach 90tych, po transformacji ustrojowej, następują zmiany również w wyglądzie Leśnicy.

H i S T O R i A l e ś N i c y

5. Plan Leśnicy w okresie przed ii wojną światową

6. Leśnica z lotu ptaka w okresie przed ii wojną światową (ok. 1932 r.) 7. Dzisiejsza ulica Średzka

12 Uwarunkowania formalno-prawne

Strategie i programyWśród dokumentów uchwalonych przez Radę Miejską Wro-cławia ( najważniejsze w kontekście rewitalizacji są:

• Lokalny Program Rewitalizacji Wrocławia na lata 2003-2006 oraz 2007-2013 (Uchwała Nr XLiV/2969/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 8 grudnia 2005 roku);

• „Strategia – Wrocław w perspektywie 2020 plus” (Uchwa-ła Nr LiV/3250/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.),

• Gminny Program opieki nad zabytkami na lata 2010-2013 (Uchwała Nr L/1468/10 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2010 r.);

• Program Ochrony Środowiska dla Miasta Wrocławia na lata 2004-2015 (Uchwała Nr XXiX/2220/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 listopada 2004 r.)

Ochrona zabytkówWg rejestru Narodowego instytutu Dziedzictwa w obszarze opracowania na liście zabytków znajdują się następujące obiekty:

• historyczny układ urbanistyczny, z Xiii w.-XX w.,• kościół pw. św. Jadwigi i św. Macieja, ul. Wolska 6, z dru-

giej poł. XV w., l. 1739-55,• zespół pałacowy, pl. Świętojański 1, z XiV w.-XViii w., XiX

w., po 1945 r.: pałac, park,

• zespół stacji kolejowej „Wrocław-Leśnica”, ul. ul. Rubcza-ka 20: dworzec kolejowy, z drugiej poł. XiX w., trzy wiaty peronowe, drewniane z 1900 r., z przejściem podziemnym z 1903 r., budynek nastawni z 1903 r.,

• willa, ul. Platanowa 4, z 1907 r.: ogród; ul. Platanowa 4-6 z 1921 r., ogrodzenie,

• willa, ul. Rubczaka 13, z l. 1870-80, 1914 r.• poczta, ul. Skoczylasa 19/Rubczaka 2, z l. 1894-4, 1926-27,• wodociągowa wieża ciśnień, komunalna, ul. Polkowicka,

z 1915 r.(źródło: Rejestr zabytków nieruchomych woj. dolnośląskiego. Narodowy Instytut Dziedzictwa. [dostęp 18.11.2012]. ss. 224,225.)

Studium zagospodarowania i Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego

Odrębną formę ochrony gwarantują miejscowe plany zago-spodarowania przestrzennego (tabela na str. 14), również poprzez wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej. W ob-rębie tych stref zaznaczono poszczególne budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia (Uchwała Nr LiV/3249/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.) wyznacza nastę-pujące zespoły obiektów ze względu na wartości dziedzic-twa kulturowego:

• zespół historycznej zabudowy (granice historycznego układu urbanistycznego w rejestrze zabytków);

• zespoły z mało rozpoznaną substancją zabytkową;

• zespoły popałacowe i podworskie z parkami.

W obszarze opracowania istnieją również szczególne obiek-ty stanowiące dziedzictwo kulturowe, nie objęte żadną formą ochrony.

UWARUNKOWANiA fOrMAlNO-PrAWNe

8. Po lewej: nie wszystkie obiekty wpisane są do rejestru zabytków, jed-nak ich historyczna wartość jest bezsprzeczna, również w kontekście całego zespołu zabudowy Leśnicy.

13Uwarunkowania formalno-prawne: ochrona zabytków

Obiekt wpisany w ewidencji zabytków

Obiekt wpisany do rejestru zabytkow

Strefa zab. przemysł. i in. budowli i urządzeń techn. (wg Studium)

Strefa układu zieleni zabytkowej (wg Studium)

Granica obszaru wpisanego do rejestru zabytków

Strefa ochrony konserwatorskiej (wg SUIKZP)

Strefa o nierozpoznanym stanie obiektów zabytk. (wg Studium)

Granica opracowania

Ochrona zabytków

O c h r O n a z A b y t k ó W

9. Zespół pałacowy

10. Stacja kolejowa Wrocław-Leśnica

14 cele strategiczne i operacyjne

Tabela: Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania.

Dla północnej części Leśnicy oraz Parku Leśnickiego został opracowany całościowo MPZP nr 247, obejmujący teren po północnej stronie od ul. Średzkiej oraz torów kolejowych.

Fragmenty obszaru będącego przedmiotem ninijeszego opracowania leżą w granicach objętych planami miejscowy-mi odnoszącymi się do obszarów sąsiednich (np. MPZP nr 263, MPZP nr 279, MPZP nr 269).

Numer planu

Nazwa hasłowa planu Nazwa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Data uchwalenia

Numer uchwały

263 Las Mokrzański MPZP części zespołu urbanistycznego Las Mokrzański we Wrocławiu

14.02.2008 XViii/516/08

247 Leśnica, część północna MPZP dla północnej części zespołu urbanistycznego Leśnica oraz Parku Leśnickiego we Wrocławiu

16.02.2006 XLVii/3032/06

279 Aleja Batorego, Klin Pustecki i Las Ratyński

MPZP w rejonie Alei Batorego oraz dla zespołów urbanistycznych Klin Pustecki i Las Ratyński

12.06.2008 XXii/712/08

442 Osiedle Pustki, część zachodnia

MPZP dla zachodniej części osiedla Pustki we Wrocławiu 17.11.2011 XViii/368/11

269 Klin Ratyński ii MPZP w rejonie zespołu urbanistycznego Klin Ratyński ii oraz fragmentu Makrownętrza rzeki Bystrzycy we Wrocławiu

6.07.2006 LiV/3248/06

UWARUNKOWANiA fOrMAlNO-PrAWNe

11. Powyżej i po prawej: przedwojenna zabudowa jednorodzinna Leśnicy 12. Powyżej: kontrasty

15Uwarunkowania formalno-prawne: Plany miejscowe

Tereny objęte planem miejscowym

Tereny nie objęte planem miejscowym

263

247263

279

442

279

269

Plany miejscowe

P l a n y M i e J S c O W e

Granica opracowania

13. Powyżej: zwarta zabudowa przy ul. Średzkiej i jeden z wielu obiektów wymagających remontu

16

Tereny mieszkaniowe

Tereny rolne zabudowane

Inne tereny zabudowane

Zurbanizowane tereny niezabudowane

Tereny przemysłowe

Grunty orne

Łąki

Pastwiska

Sady

lasy

Tereny rekreacyjne-wypoczynkowe

Zadrzewienia i zakrzewienia

Wody powierzchniowe

Użytki kopalne

Użytki ekologiczne

Drogi

Inne tereny komunikacyjne

Tereny różne

nieużytki

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura funkcjonalna

Rysunek: Fragment Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospo-darowania Przestrzennego Wrocławia: rysunek 1 Uwarunkowania – przeznaczenie i zagospodarowanie terenu

Charakter Leśnicy określić można jako małomiasteczko-wy, z wykształconym centrum oraz skumulowanymi wokół niego skupiskami mieszkalnymi. W granicach opracowania wyodrębniono 3 charakterystyczne obszary funkcjonalne:

• przestrzenie o dominującej funkcji mieszkalnej (zarów-no jedno- jak i wielorodzinnej), uzupełnione usługami podstawowymi,

• obszar usługowego centrum skumulowany wzdłuż oraz w pobliżu ulicy Średzkiej po wschodniej stronie torów kolejowych,

• tereny przynależące do Wojska Polskiego.

centrum handlowo-usługowe leśnicyW okolicach wschodniej części ww. ul. Średzkiej przewa-ża 3-4 kondygnacyjna zabudowa kamienicowa, obrzeżna, z parterami usługowymi wypełnionymi usługami takimi jak gastronomia, handel, itp. Kwartały zabudowy posiada-ją strukturę niepełną, tworzącą jednolitą tkankę jedynie od strony głównej ulicy. idąc dalej ulicą Średzką w kierunku torów kolejowych odnajdziemy zgormadzone trzy obiekty handlu wielkopowierzchniowego oraz biura.

Przeznaczenie i zagospodarowanie terenu

funkcje uzupełniające

W Leśnicy zlokalizowane są różnorodne obiekty użyteczno-ści publicznej: dworzec, policja, straż pożarna, obiekty zwią-zane z ochroną zdrowia i oświatą: przedszkola, szkoła pod-stawowa, gimnazjum, zespół szkół ponadgimnazjalnych, świetlica środowiskowa.

Znajdują się tutaj również 2 kościoły rzymsko-katolickie:

• pw. Świętej Jadwigi Śląskiej, związany historycznie z za-łożeniem zamkowym i usytuowany wspólnie z Zgroma-dzeniem Sióstr Służebniczek NMP;

• pw. Świętego Krzyża.

Najważniejszym ośrodkiem kultury jest Centrum Kultury Zamek przy ulicy Średzkiej, ale również biblioteki i inne tego typu obiekty uzupełniają tą funkcję.

W Leśnicy znajdują się również niewielkie obiekty o funkcji przemysłowej. Znaczną cześć obszaru opracowania stano-wią tereny wojskowe.

S T R U K T U R A f U N K c J O N A l N A

17

Usługi edukacji

Budynki użyteczności publicznej

Usługi kultury i kultu

Budynki usług i handlu

Budynki wojskowe

Zabudowa przemysłowa

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura funkcjonalna

Wybrane funkcje użytkowe

f U n K c j e U ż y t K O W e

14. Na pierwszym planie zabudowa mieszkaniowa od strony ulicy Mokrzańskiej

15. Zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna

18

Główną arterią komunikacyjną Leśnicy jest ulica Średzka. Jest to droga klasy głównej i klasy krajowej. W kierunku za-chodnim prowadzi ona do Zgorzelca, na wschód do Oławy, Opola i Krakowa. Pozostałe drogi są klasy lokalnej i dojaz-dowej.

Ulica Średzka jest uciążliwym ciągiem komunikacyjnym, dzielącym Leśnicę na dwie strefy i będącym znaczną barierą funkcjonalno-przestrzenną. Planowana budowa obwodnicy Leśnicy w ramach tzw. Osi inkubacji jest dla osiedla priory-tetowym warunkiem dalszego rozwoju.

Ponadto wg Studium Między AOW a Leśnicą planuje się dwa ciągi poprzeczne do kierunku arterii promienistych – Aleję Stabłowicką, prowadzącą od portu lotniczego do Pracz Od-rzańskich i Trasę Targową. 94

94

ZGORZELEC

OŁAWAOPOLE KRAKÓW

UL. ŚREDZKA

OŚ INKUBACJI

PROJEKTOWANA OBWODNiCA LEŚNiCY

Droga główna (Droga krajowa nr 94)

Drogi lokalne i dojazdowe

Granica opracowania

Drogi lokalne (Trasy komunikacji autobusowej)

Parkingi

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Komunikacja kołowa + parkingi

KOMUNiKACJA KOłOWA i PArKOWANie

16. Ulica Średzka: intensywny ruch tranzytowy niejednokrotnie uniemożliwia przejście na drugą stronę ulicy

19

W granicach opracowania nie istnieją ścieżki rowerowe.

W bezpośrednim sąsiedztwie Leśnicy w 2011 roku zrealizo-wano ścieżkę rowerową przy ul. Kosmonautów, która za-pewnia połączenie z centrum Wrocławia.

Wg Studium przewiduje na terenie opracowania powstanie tras rowerowych o charakterze głównym, zbiorczym i re-kreacyjnym.

W rejonie pętli tramwajowej usytuowany jest parking rowe-rowy.

Ścieżki rowerowe (poza obszarem opracowania)

Szlaki rowerowe – szlak euroVelo9

Trasy rowerowe projektowane – główne rekreacyjne

Trasy rowerowe projektowane – zbiorcze

Trasy rowerowe projektowane – główne

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: ścieżki rowerowe

elementy istniejące

elementy projektowane

Ś c I e ż K I r O W e r O W e

17. Parking rowerowy w rejonie pętli tramwajowej

20

transport autobusowy (publiczny)

Leśnicę obsługuje 6 linii autobusowych dziennych w kierun-ku Ratynia, Praczy Odrzańskich, Lasu Mokrzańskiego, Żar, Kozanowa (przez Stadion Wrocław) oraz centrum (przez Żerniki). Dwie linie strefowe zapewniają komunikację do Ga-łowa i Brzeziny (przez Wilkszynę). istnieją również dwie linie nocne w kierunku centrum Wrocławia.

Linie Dzienne117 – Leśnica -> Ratyń 123 – Leśnica -> Pracze Odrzańskie137 – Leśnica -> Las Mokrzański138 – Leśnica -> Żar403 – Leśnica -> Kozanów (Linia przyspieszona)409 – Leśnica -> Dworcowa (Linia przyspieszona)

Linie Nocne:243 (Pomarańczowa)253 (Liliowa)

Linie Strefowe:917 – Leśnica -> Gałów923 – Leśnica -> Wilkszyn

Autobusowa (prywatna)

Na terenie Leśnicy znajduje się przystanek komunikacji zbiorowej prywatnego przewoźnika, który realizuje połącze-nia do Środy Śląskiej (przez Miękinię), Brzeziny i Wilkszyna.

Przystanki: Centrum Handlowe i ul. Wolska

transport tramwajowy

Linie tramwajowe w Leśnicy prowadzą przez centrum mia-sta na Biskupin oraz Oporów. Podróż tramwajem z Leśnicy do przystanku Rynek Główny trwa ok. 32 minut.

Linia nr 10 – Leśnica -> BiskupinLinia nr 20 – Leśnica -> Oporów

transport kolejowy

Podróż pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego trwa ok. 16 – 24 minut. Pomiędzy godziną 04:58 a 22:45 istnieje 18 połączeń do centrum Wrocławia.

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: transport publiczny

T R A N S P O R T P U b l i c Z N y

18. infrastruktura transportu publicznego: dworzec PKP i przystanki autobusowe

21

Przystanki autobusowe

Dworzec kolejowy

Postoje taksówek

Przystanki komunikacji zbiorowej prywatnej

Przystanki tramwajowe

linie tramwajowe

Granica opracowania

Węzły komunikacji zbiorowej

Trasy komunikacji autobusowej

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: transport publiczny

Komunikacja publiczna

T R A N S P O R T P U b l i c Z N y

22 Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura własności

Strukturę własności gruntów Leśnicy przedstawiono we-dług kategorii własności: wskazano podmioty należące do poszczególnych rodzajów podmiotów, np. Skarbu Państwa, osób prywatnych czy gminy Wrocław (wraz z wyszczegól-nieniem rozporządzenia tymi terenami – użytkowania wie-czystego trwałego zarządu, etc.).

W obszarze opracowania podział własności rozkłada się na trzy główne kategorie. Około jedna trzecia gruntów jest własnością osób fizycznych – są to tereny najczęściej zabu-dowane domami jednorodzinnymi oraz willami.

Około jedną trzecią gruntów stanowią tereny we władaniu Gminy Wrocław bez wieczystego użytkowania (głównie lasy, tereny zielone, nieużytki).

Szczególną kategorią jest Własność Skarbu Państwa, który jest właścicielem m.in. terenów wojskowych oraz przemy-słowych.

S T R U K T U R A W ł A S N O ś c i

19. Różne formy zagospodarowania przestrzeni w różnych kategoriach własności.

23Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura własności

Kategorie własności gruntów:

GW – Gmina WrocławSP – Skarb Państwa

brak danych dot. własności

własność GW bez wieczystego użytkowania – pozostałe

współwłasność GW i SP

współwłasność GW

własność GW bez wieczystego użytk. – oddana w użytk.

własność GW bez wieczystego użytk. - w trwałym zarządzie

własność GW z wieczystym użytkowaniem

własność SP bez wieczystego użytk. – pozostałe

współwłasność SP

własność SP bez wieczystego użytk. – oddana w użytk.

własność SP bez wieczystego użytk. – w trwałym zarządzie

własność SP z wieczystym użytkowaniem

własność innych osób prawnych

współwłasność osób fizycznych i innych osób prawnych

własność osób fizycznych

własność nieustalona

S T R U K T U R A W ł A S N O ś c i

24

Historyczne początki układu urbanistycznego leśnicy

Początkowo Leśnica miała charakter autonomiczny. Była to osada usytuowana wzdłuż jednej drogi, z drewnianą za-budową jednorodzinną oraz siedzibą władzy i dworu. Układ taki nazywany jest ulicówką. Główną trasą tranzytową była droga na zachód prowadząca do Wrocławia.

Pod panowaniem czeskim w Xiii wieku Leśnica dostaje pra-wa miejskie i jej podstawowy układ rozwija się o ulice po-przeczne. Nad układem urbanistycznym podobnie jak dzisiaj króluje zamek wraz z kościołem św. Jadwigi.

W następnych latach układ urbanistyczny Leśnicy dotknięty jest licznymi zniszczeniami wynikającymi z działań wojen-nych lub klęsk takich jak pożary czy powodzie.

Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Układ urbanistyczny

Obecny układ urbanistyczny

Obecny układ urbanistyczny Leśnicy posiada nadal charak-ter małomiasteczkowy. Główną dominantą jest zamek z ze-społem kościelno-klasztornym oraz obiekty przemysłowe usytuowane w pobliżu mostów Średzkich. Najważniejsze funkcje zorganizowane zostały wzdłuż ul. Średzkiej oraz ulic do niej poprzecznych. Współcześnie pojawiły się tutaj również obiekty wielkopowierzchniowe o funkcji handlowo-usługowej. ich bryły wyróżniają się intensywnie wielkością na tle tutejszej zabudowy.

Poza usługowym centrum występuje dużo zabudowy mieszkaniowej usytuowanej wzdłuż ulic Leśnicy. Tworzą one w zespoły budynków: jednorodzinnych, jednorodzinnych z funkcją zagrodową, willi oraz budynków wielorodzinnych.

U K Ł A D U r b A N i S t y c Z N y

20. Historyczna struktura układu urbanistycznego czytelna jest do dzisiaj

21. Zwarta zabudowa wzdłuż głównej ulicy 22. Zabudowa willowa przy ulicach bocznych 23. Zabudowa z wielkiej płyty

25Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Układ urbanistyczny

U K Ł A D U r b A N i S t y c Z N y

24. Różne struktury zabudowy

26 Aspekty gospodarcze. Aktywność gospodarcza obszaru

W 2002 roku Liczba mieszkańców Leśnicy i okolic wynosiła około 15 000 osób. Część z nich pracowała we Wrocławiu oraz okolicznych miejscowościach, a część zatrudniona była w lokalnych przedsiębiorstwach, do których należały:

• Zakłady Chemiczne “Złotniki”,

• Spółdzielnia Niewidomych “Dolsin”,

• Zakłady Materiałów Ogniotrwałych,

• hurtownie artykułów nabiałowych,

• hurtownie materiałów budowlanych.

Ponadto w Leśnicy działa ponad 100 podmiotów gospodar-czych różnych branż, które zarówno tworzą miejsca pracy jak i zapewniają dostęp do szerokiej gamy usług i towarów z różnych dziedzin. Głównymi branżami są m.in.:

• handel i gastronomia,

• rzemiosło,

• firmy spedycyjne,

• firmy budowlane i dekarskie,

• zakłady serwisu sprzętów AGD i RTV,

• zakłady przetwórstwa spożywczego.

A S P E K T Y G O S P O D A r c Z e

25. Hurtownia materiałów budowlanych 26. Centrum handlowe Leśnica 27. Małe sklepiki przy ulicy Średzkiej

27

Budynki użyteczności publicznej

Aktywność gospodarcza

Usługi edukacji

Usługi przemysłu

Budynki usługowe/handlowe

Usługi w parterach

Aspekty gospodarcze: Aktywność gospodarcza obszaru

a K T y W n O Ś ć G O S P O D A r c Z A

28 Aspekty społeczne

liczba mieszkańców Wrocławia

Liczba mieszkańców miasta Wrocław wynosiła w 2011 roku 631 235 (w tym 294 569 mężczyzn 336 666 kobiet).*

Struktura wieku mieszkańców Wrocławia

Liczba osób w wieku 0-18 lat wynosiła w 2011 roku 103 864 (w tym 53 045 mężczyzn i 50 819 kobiet), w wieku 19-60 lat 379 311 osób (w tym 183 301 mężczyzn i 196 010 kobiet), a liczba osób powyżej 60 roku życia liczyła 148 060 (58 223 mężczyzn i 89 837 kobiet).*

Dobór danych dla leśnicy

Dobór zakresu danych dotyczącego sfery ludności wią-że się z przyporządkowaniem administracyjnym obszaru, zdefiniowanym w Uchwale Rady Miejskiej Wrocławia nr XX/110/91 z dnia 20 marca 1991 w sprawie podziału Wro-cławia na osiedla oraz w Uchwale Rady Miejskiej Wrocławia Nr XXXi/2280/04 z dnia 4 grudnia 2004 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XX/110/91 RM Wrocławia z dnia 20 marca 1991 r. w sprawie podziału Wrocławia na osiedla. Według tych do-kumentów obszar Leśnicy należy pod względem ewidencyj-no- wyborczym do dzielnicy Fabryczna, dlatego też dzielnica ta również została wzięta pod uwagę w analizach.

Dane dotyczące ludności Leśnicy zostały wyselekcjonowane i na potrzeby analiz uwzględniono wyłącznie obszar w grani-cach niniejszego opracowania, obejmujący następujące uli-ce: Kącka, Promenada, Stroma, Skoczylasa, Ślepa, Łączna, Majchra, Rubczaka, Snycerska, Trzmielowicka, Płońskiego, Średzka, Marszowicka, Plac Świętojańskia, Wolska, Dolno-brzeska, Krępicka, Eluarda, Zajazdowa, Bujna, Prochowicka, Junacka, Owczarska, Polkowicka, Młodzieżowa, Mokrzań-ska, Lubiąska, Modrzewiowa, Świerkowa, Ulowa, Smol-na, Małoszyńska, Niepierzyńska, Niemkińska, Sosnowa, Woronwicka, Szczepanowska, Trzmielowicka, Jajczarska, Malczycka, Aleja Platanowa, Serowarska, Aleja Klonowa, Pustecka, Ratyńska, Serowarska, Mleczarska, Gielniaka, Równa, Wojska Polskiego, Wyboista, Ekonomiczna.

liczba mieszkańców dzielnicy fabryczna

Całkowita liczba mieszkańców dzielnicy Fabryczna wynosi-ła w 2011 roku 198 057 osób (w tym 92 849 mężczyzn oraz 105 208 kobiet).*

liczba mieszkańców w obszarze opracowania

Liczba mieszkańców Leśnicy w obszarze opracowania wy-nosiła wg bieżących danych Biura Rozwoju Miasta Wrocła-wia dla wyżej wymienionych ulic 7 924 osób (w tym 3 747 mężczyzn i 4 177 kobiet).**

Struktura wieku mieszkańców leśnicy

Liczba osób w wieku 0-18 lat wynosi 1 519 (w tym 782 męż-czyzn oraz 737 kobiet), w wieku 19-60 lat 4 938 osób (w tym 2 351 mężczyzn oraz 2 587 kobiet), a liczba osób powyżej 60 roku życia liczyła 1 467 (614 mężczyzn, 853 kobiet).**

* źródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS** źródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

Liczba ludności Wrocławia z podziałem na dzielnicę Fabryczna i inne dzielnice Wrocławia Źródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS

Liczba ludności Wrocławia z podziałem na osiedle Leśnica i inne osiedla WrocławiaŹródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

Inne osiedla dzielnicy fabryczna(190 133)

Liczba ludności osiedla Fabryczna z podziałem na Leśnicę i inne osiedla dzielnicy Fabryczna Źródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.

a S P e K T y S P O ł e c Z N e

leśnica – obszar opracowania(7 924)

Inne osiedla Wrocławia (623 311)

Dzielnica fabryczna (198 057)

Inne dzielnice Wrocławia(433 178)

leśnica – obszar opracowania(7 924)

1%

31%

69%

99%

4%

96%

29

Wiek 0-18 (1 519 osób)

Wiek 19-60 (4 938 osób)

Wiek powyżej 60 (1 467 osób)

Analizowany obszar Leśnicy

Wrocław

liczba kobiet (4 177)

liczba mężczyzn (3 747)

liczba kobiet (336 666)

liczba mężczyzn (294 569)

Aspekty społeczne: Społeczeństwo

S P O ł e c Z e ń S t W O

Wiek 0-18 (103 864 osoby)

Wiek 19-60 (379 311 osób)

Wiek powyżej 60 (148 060 osób)

47%

53%

47%53%

Struktura ludności ze względu na płećStruktura ludności ze względu na wiek

Analizowany obszar Leśnicy

Wrocław

19% 19%

62%

24%16%

60%

30 Aspekty społeczne: Pomoc społeczna

Podstawowe zadania pomocy społecznejCelem pomocy społecznej jest ułatwienie przezwyciężania trudnych sytuacji życiowych osobom, które nie są w stanie poradzić sobie samodzielnie, wykorzystując własne upraw-nienia, zasoby i możliwości. Pomoc społeczna podtrzymuje w dążeniu do zaspokojenia niezbędnych potrzeb i umożliwia życie w warunkach odpowiadających godności człowieka. Zadaniem pomocy społecznej jest także podejmowanie działań zmierzających do usamodzielnienia osób i rodzin oraz ich integracji ze środowiskiem. *

Pomoc społeczna w Polsce oraz w Gminie Wrocław w ujęciu dynamicznymWedług dokumentu „Beneficjenci Środowiskowej Pomocy Społecznej w 2011 r.” ze świadczeń pomocy społecznej w Polsce skorzystało 1 174,4 tys. gospodarstw domowych, co w porównaniu z rokiem 2010, kiedy zarejestrowano ponad 1 200 tys. przypadków, oznacza spadek o blisko 5 %. Wskaźnik udziału osób objętych pomocą społeczną w liczbie miesz-kańców ogółem wyniósł 8,1% i był niższy w porównaniu do 2010 roku o 0,6%.** Według danych sprawozdawczych Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we Wrocławiu za rok 2011 szacuje się, iż 5 % mieszkańców Wrocławia w skali roku obejmowanych jest pomocą społeczną – zalicza to sto-licę Dolnego Śląska do gmin o najniższym wskaźniku osób korzystających ze świadczeń pomocy społecznej.***

świadczenia MOPS Według danych sprawozdawczych z początku 2011 roku do-tyczących liczby oraz tytułu przyznania udzielonych świad-czeń MOPS na terenie Wrocławia, można wydzielić sześć wyróżniających się grup osobowych. Są to: bezrobotni, nie-pełnosprawni, długotrwale chorzy, bezradni w sprawach opiekuńczo-wychowawczych, ubodzy oraz osoby z inny-mi problemami. Do ostatniej, najmniej licznej grupy należą m.in. bezradni w prowadzeniu gospodarstwa domowego, osoby borykające się z problemami alkoholowymi, narko-manią. ***

świadczenia MOPS we WrocławiuProcentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS we Wrocławiu ze względu na przyczyny rozkłada się w nastę-pujący sposób: bezrobocie 16%, niepełnosprawność 20%, długotrwała bądź ciężka choroba 18%, bezradność w spra-wach opiekuńczo-wychowawczych 13%, ubóstwo 22%, inne 11%.****

świadczenia MOPS w leśnicy Według danych uzyskanych z Biura Rozwoju Wrocławia na terenie Leśnicy mieszka 7 924 mieszkańców. Liczba osób korzystających z pomocy społecznej na rok 2012 wg danych, które podał Zespół Terenowej Pomocy Społecznej odpowie-dzialny za obszar Leśnicy, wynosi 191.**** Stanowi to około 2% ogólnej liczby mieszkańców, co w kontekście kraju jest wynikiem bardzo niskim, bo o sześć punktów procentowych niższym niż w Polsce. W odniesieniu lokalnym wynik ten jest również niewysoki, bo niższy o 3 punkty procentowe niż we Wrocławiu.

Najwyższa liczba osób pobierających zasiłek w Leśnicy mieszka przy ulicach Dolnobrzeskiej (34 osoby), Krępickiej (32 osoby), Średzkiej (27 osób), Pusteckiej (12 osób) oraz Mo-krzańskiej (11 osób). W sumie osoby mieszkające przy tych ulicach stanowią 60% wszystkich korzystających z pomocy społecznej na terenie Leśnicy – można więc przypuszczać, że występują tu wzmożone problemy społeczne.

Liczba gmin z określonym udziałem procentowym beneficjentów pomocy społecznej

Źródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. - GUS opracowania sygnalne

> 15%

10% – 14,9%

Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS we Wrocławiu ze względu na przyczyny - stan na 2011 rokŹródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. – GUS opracowania sygnalne

Bezrobocie

niepełnosprawność

Długotrwała lub ciężka choroba

Bezradność w sprawach opiekuńczo-wychowaczych

Ubóstwo

Inne

P O m O c S P O ł e c Z N A

5,0% – 9,9%

< 5,0%

958

553

729

239

16%11%

22%

13%

20%

18%

źródło: http://www.mpips.gov.pl/pomoc-spolecznaźródło: „Beneficjenci Środowiskowej Pomocy Społecznej w 2011 r.”, GUSźródło: Sprawozdanie z pracy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we Wrocławiu za rok 2011źródło: Dane sprawozdawcze ZTPS nr 2 we Wrocławiu za rok 2011

* **

***

****

31

bezrobocie

Ważnym elementem w rozpoznaniu problemów społecz-nych jest liczba osób zarejestrowanych jako bezrobotne. W Polsce w 2011 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 12,5%, w województwie dolnośląskim 12,4%, nato-miast we Wrocławiu 5%.

Według danych krajowych pochodzących z „Diagnozy spo-łecznej 2009. Warunki i jakość życia Polaków.” (opracowa-nie ze zbiorów Głównego Urzędu Statystycznego, redakcja: Janusz Czapiński, Tomasz Panek) główną przyczyną niepo-szukiwania pracy w przypadku kobiet jest poświęcenie cza-su na obowiązki domowe, opiekę nad dziećmi, nad starszy-mi oraz osobami niepełnosprawnymi, będącymi członkami gospodarstwa domowego. Grupa ta stanowi ponad połowę bezrobotnych kobiet.

W przypadku mężczyzn nieposzukiwanie pracy związane jest głównie z czasowym wycofaniem z rynku pracy spo-wodowanym brakiem wiary w możliwość znalezienia pracy, stanem zdrowia, zgodzeniem się na standard życia gwaran-towany przez niskie świadczenia społeczne. Mężczyźni dzie-sięć razy częściej niż kobiety przyznają, że nie chce im się pracować. Takie osoby stanowią ok. 6% bezrobotnych.

Na potrzeby niniejszego opracowania pozyskano liczby osób bezrobotnych zamieszkałych przy poszczególnych ulicach znajdujących się w granicach opracowania. Poza miejscem zameldowania wzięto pod uwagę takie kryteria, jak wiek, płeć, data rejestracji, wykształcenie oraz wykonywany przed zarejestrowaniem zawód. Pod koniec 2012 roku ilość osób zarejestrowanych w obszarze opracowania jako bezrobotne (dane z PUP – listopad 2012) w stosunku do liczby miesz-kańców tego obszaru czynnych zawodowo (dane z BRW – październik 2012) wynosił 3,16%. Był to o prawie 2 punkty procentowe niższy wynik niż dla obszaru całego Wrocławia oraz prawie czterokrotnie niższy niż dla całej Polski.

Bezrobotnych kobiet wg danych z Powiatowego Urzędu Pra-cy było wtedy 181, a mężczyzn 123, co w sumie dawało wy-nik 304 osób zarejestrowanych. Rozkład wiekowy tej grupy kształtował się następująco: 24 lata i mniej miało 25 osób, w wieku 25-34 lat było 90 osób, 35-44 lat 70, 45-54 lat 50, natomiast w wieku powyżej 55 roku życia 69 osób. Wynika z tego, że największy problem ze znalezieniem stałego za-trudnienia mają osoby młode, dopiero wchodzące na rynek pracy. W analizowanym obszarze stwierdzono 21 przypad-ków zjawiska dziedziczenia bezrobocia.

Aspekty społeczne: bezrobocie

b e Z r O b O c i e

Wyższe

Średnie zawodowe

Średnie ogólnokształcące

Zasadnicze zawodowe

Gimnazjalne, podstawowe, niepełne podstawowe

We Wrocławiu

źródło: GUS, Bezrobocie rejestrowane 1-2 kwartał 2012 r., Warszawa 2012

W obszarze opracowania

źródło: Powiatowy Urząd Pracy we Wrocławiu, dane z końca listopada 2012

Bezrobotni w obszarze opracowania – podział wg płci


Kobiety

mężczyźni

8%23%

15%

23%

30%

< 24 lata: 25 osób

25 – 34 lata: 90 osób

35 – 44 lata: 70 osób

45 – 54 lata: 50 osób

> 55 lat: 69 osób

Bezrobotni w obszarze opracowania – podział wg wieku


11%

28%

28% 11%

22%

22%22%

20%

11%

25%

21%28%

21%9%

21%

Bezrobotni – podział wg wykształcenia

40%

60%

W Polsce

źródło: GUS, Bezrobocie rejestrowane 1-2 kwartał 2012 r., Warszawa 2012

32 Aspekty środowiskowe

Zieleń

Na obszarze opracowania występują zróżnicowane formy zieleni.

Pomiędzy ulicą Średzką a Marszowiecką położony jest Park Leśnicki o powierzchni ok. 21 ha. Jest on najbardziej na południe wysuniętą częścią większego kompleksu zieleni, którego północną część stanowi Las Mokrzański. Park ten leży w korytarzu ekologicznym, którego oś tworzy rzeka By-strzyca. Założony w XiX wieku, pod koniec XX wieku został odrestaurowany.

Północną granicę opracowania wyznacza Las Leśnicki – kompleks leśny położony przy ulicy Średzkiej, o powierzchni około 38 ha Jest to las typu grądu nawiązującego do łęgu, położony na glebach świeżych i wilgotnych. Drzewostan tego lasu określa się jako silnie przekształcony. Występują tu: brzoza brodawkowata, jesion wyniosły, sosna pospolita, olsza czarna, klon zwyczajny, a w domieszce także osika, ro-binia akacjowa, lipa drobnolistna, jawor i świerk.

Ulica Średzka przecina las, dzieląc go na dwie części o zbli-żonej powierzchni. Przez las przepływa potok Leśna, zasi-lający stawy położone pomiędzy osiedlami Pustki i Leśnica, mający swe ujście w rzece Bystrzyca.

Północno zachodnią granicę opracowania stanowi Las Mo-krzański. Jest to największy kompleks leśny w granicach administracyjnych Wrocławia o powierzchni 551 hektarów.

Ważnym elementem środowiska przyrodniczego jest dolina Bystrzycy. Rzeka Bystrzyca jest osią parku krajobrazowe-go, którego fragment znajduje się w obszarze opracowania. Do walorów parku należą: klasycznie wykształcona dolina rzeczna z systemem terasowym, dobrze zachowane frag-menty lasów łęgowych i grądowych, oraz niewielki stopień przekształcenia przyrody przez człowieka. Park stano-wi część Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych w Polsce. W jego obrębie znajdują się pomniki przyrody.

Pomiędzy południową stroną ulicy Średzkiej a torami kole-jowymi znajdują się obszary wyrobisk poeksploatacyjnych, wskazane w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospo-darowania Przestrzennego Wrocławia do rekultywacji lub zagospodarowania.

Ważnym elementem zieleni w obszarze opracowania jest zieleń przydomowa i uliczna. Charakter zabudowy (prze-ważają domy jednorodzinne) pozwolił na wykształcenie się intensywnej zieleni.

Występuje również zieleń wysoka wzdłuż ulic w obszarze opracowania, nadaje ona charakter miejsca.

a S P e K T y ś r O D O W i S K O W e

28. Zieleń parkowa

29. Zieleń przydomowa

33

lasy

Zieleń parkowa

Gleby o dobrej klasie bonitacyjnej

Tereny cmentarzy

Zieleń wysoka

Aspekty środowiskowe: żieleń i środowisko

Wyrobiska

Zieleń i środowisko

Z I e l e ń i Ś r O D O W I S K O

34 Aspekty środowiskowe: środowisko

Zanieczyszczenie powietrzaW wyniku działalności człowieka do atmosfery dostają się produkty spalania paliw kopalnych oraz związki organicz-ne ze źródeł naturalnych. Najbardziej uciążliwe i toksyczne zanieczyszczenie powietrza generują pyły drobne (PM10, PM2,5), tlenki węgla, tlenki azotu, niektóre metale i węglo-wodory.

Dwutlenek siarkiStopień zanieczyszczenia powietrza dwutlenkiem siarki jest ściśle związany z emisją zanieczyszczeń ze stacjonarnych źródeł spalania paliw: elektrowni, elektrociepłowni, kotłow-ni i indywidualnych pieców grzewczych i kuchennych.

24 godzinny poziom stężeń nie przekracza 60% wartości dopuszczalnych. Stężenie średnioroczne na terenie Leśnicy wynosi 8,5 μg/m3. Stężenie dwutlenku siarki w powietrzu kilkakrotnie wzrasta w sezonie grzewczym.

Dwutlenek azotuWielkość emisji tlenków azotu związana jest z ilością spa-lanego paliwa i warunkami spalania. Stężenie dwutlenku azotu w powietrzu jest zwiększone wzdłuż głównych arterii komunikacyjnych miasta.

Wzdłuż ulicy Wolskiej występuje stężenie średnioroczne na poziomie 25 μg/m3 (dopuszczalny poziom roczny wg normy wynosi 40 μg/m3).

tlenek węglaNie przekroczono normy (brak dokładniejszych danych).

Pył zawieszony PM10Jednym z największych problemów ochrony powietrza są ponadnormatywne stężenia pyłu zawieszonego. Źródłem ich emisji są procesy spalania paliw w instalacjach grzew-czych, z transportu samochodowego i procesów przemysło-wych oraz emisja wtórna. W punkcie pomiarowym na tere-nie Leśnicy zanotowano przekroczenia, jednak z częstością mniejszą od dopuszczalnych 35 dni w roku.

Pył zawieszony PM2.5Brak pomiaru stężenia PM2.5 na terenie Leśnicy.

WodaDominantą w krajobrazie Wrocławia jest rzeka Odra z od-nogami, kanałami, starorzeczami i rozlewiskami, która tworzy w obrębie miasta system rzeczny o długości 54,5 km. Położenie w dolinie rzeki powoduje na obszarze mia-sta specyficzny mezoklimat charakteryzujący się częstymi warunkami inwersyjnymi, zamgleniami i podwyższonymi wartościami wilgotnościowymi.

W 2006 r. wody rzeki Odry na terenie miały iii klasę, tzn. były to wody o zadowalającej jakości.

W Studium wskazano lokalizacje projektowanych wałów przeciwpowodziowych o długości 765 m na lewym brzegu rzeki Bystrzycy od ul. Promenada do linii kolejowej w kie-runku Legnicy.

GlebyW granicach administracyjnych miasta 41-60% gleb rolni-czych sklasyfikowano jako kwaśne i bardzo kwaśne. Stwier-dzono również wysoką zawartość potasu (21-40%).

W obszarze opracowania występuje duża ilość gleb o do-brej klasie bonitacyjnej. W obrębie terenów zabudowanych występują gleby urbanoziemne, a wzdłuż Doliny Bystrzycy mady rzeczne i gleby gruntowo-glejowe. Pozostałe grunty to gleby pyłowe. Tereny poprzemysłowe (miejsce dawnego wyrobiska poeksploatacyjnego) w Studium wskazano jako obszar wskazany do rekultywacji lub zagospodarowania.

HałasGłównym źródłem hałasu w obszarze opracowania jest ha-łas komunikacyjny, generowany przez pojazdy. Wg Studium tereny o przekroczonych standardach akustycznych lub zagrożone hałasem komunikacyjnym biegną wzdłuż ulicy Średzkiej oraz wzdłuż torów kolejowych.

ś r O D O W i S K O

35Aspekty środowiskowe: środowisko

tereny i obiekty chronione istniejącePomniki przyrody

Obszary zagrożone powodziąObszary bezpośredniego zagrożenia powodzią

Obszary o pogorszonych lub zdegradowanych warunkach zamieszkiwania

Tereny o przekroczonych standardach akustycznych lub zagrożone hałasem komunikacyjnym

Zasoby przyrodniczeTereny zieleni miejskiej

Obszary wskazane do rekultywacji lub zagospodarowania

Wyrobiska

Rysunek: Fragment Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

Tereny leśne

Tereny cmentarzy

Obszary wymagające ochrony przed powodzią

ś r O D O W i S K O

36 Podsumowanie analiz: Analiza SWOt

MOcNe StrONy SłAbe StrONy

• stosunkowo dobrze zachowane historyczne struktury przestrzenne / czytelność układu urbanistycznego

• zapewniony wachlarz regulacji prawnych dotyczących inwestycji

• zainteresowanie ze strony władz miasta i budowanie nowego wizerunku osiedla

• zabudowa o niepowtarzalnym charakterze i wartościach historyczno-kulturowych

• potencjalne tereny inwestycyjne

• funkcja mieszkaniowa w zróżnicowanych formach

• bliskość terenów zielonych jako potencjalnych terenów rekreacyjnych

• brak wielodyscyplinarnej skoordynowanej strategii rozwoju obszaru w kontekście miasta

• przeciążenie komunikacyjne transportem tranzytowym

• zbyt mała ilość komfortowych połączeń komunikacyjnych z centrum miasta

• postępująca degradacja historycznej zabudowy

• niska jakość przestrzeni publicznych

• niedobór wydarzeń o znaczeniu ponadlokalnym

a n a l I Z a S W O t

37cele strategiczne i operacyjne

SZANSe ZAGrOżeNiA

• wydarzenia o międzynarodowym znaczeniu (ESK 2016, WG 2017)

• świadomie kreowana marka jako dzielnicy o małomiasteczkowym charakterze

• potencjał do tworzenia miejsc szczególnych o znaczeniu ponadlokalnym

• modernizacja komunikacji publicznej, rozwój i wdrożenie przyjaznych środowisku form transportu i komunikacji

• pozytywne impulsy wynikające z rozwoju terenów sąsiednich

• lokowanie siedzib organizacji i innych działalności służących mieszkańcom

• tworzenie nowych miejsc pracy, również dostosowanych do zapotrzebowania i kwalifikacji mieszkańców

• osiedlanie się nowych, innowacyjnych i przyszłościowych działalności gospodarczych, przyjaznych środowisku

• wdrażanie unijnych standardów w zakresie ochrony środowiska, wzrost świadomości ekologicznej społeczeństwa

• zagrożenie autentyczności i specyfiki obszaru błędnymi inwestycjami - wprowadzenie obcych elementów funk-cjonalno-przestrzennych ignorujących skalę i charakter dzielnicy, również w obszarach sąsiadujących

• utrata zainteresowania ze strony władz miasta i insty-tucji

• niewydolność układu na skutek przeciążenia komunika-cyjnego, przede wszystkim tranzytowego

• presja gospodarcza wypierająca działalność sektora MśP

• rozwarstwienie społeczne wskutek napływu nowego kapitału

• degradacja obszaru wskutek braku środków finan-sowych, marginalizacja i odseperowanie od centrum miasta

a n a l I Z a S W O t


cele operacyjne I STraTeGIcZne


Stworzenie uwarunkowań do rozwoju Leśnicy w sposób adekwatny do jej roli i znaczenia w kontekście Wrocławia, tj. jako osiedla o małomiasteczkowym charakaterze, przyjaznego dla rodzin z dziećmi i seniorów, o potencjale rekreacyjno-kulturalnym.

•Ochronadziedzictwakulturowego

•Poprawajakościśrodowiskanaturalnego

•Wzmocnienielokalnejgospodarki

•Wdrożeniefunkcjonalnego,nowoczesnegosystemu komunikacji

•Zagospodarowanieimodernizacjaprzestrzenipublicznej

•Usunięcieistotnychmankamentównaturystrukturalnej i funkcjonalnej

•Wzmocnieniefunkcjimieszkaniowej

•Poprawawarunkówdlarozwojuedukacji,nauki i kultury

•Poprawainfrastrukturysocjalnej

•Tworzenieiwspieraniesiecispołecznych

cel StrAteGicZNy I cele OPerAcyJNe

Cele operacyjne

Cel strategiczny


Stworzenie warunków dla przeprowadzenia procesu rewitalizacji

•opracowaniekompleksowejkoncepcjisłużącejukierunkowanemurozwojowicałegoprzedmiotowego obszaru

•stworzenieefektywnegosystemuzarządzaniawcelurealizacjiprocesurewitalizacji

Ochrona dziedzictwa kulturowego

•koncepcjewszystkichdziałańrewitalizacyjnychmusząrespektowaćhistorycznąikulturowąwartość obiektów i zespołów

Poprawa jakości środowiska naturalnego

•zmniejszeniezanieczyszczeniapowietrzaipoprawaklimatuakustycznegopoprzezzredukowanieruchu kołowego, przede wszystkim tranzytowego

•promowanieekologicznychśrodkówkomunikacji

•redukcjaemisjizanieczyszczeńzsystemówgrzewczychdziękieliminowaniuogrzewaniawęglowego

•poprawaefektywnościenergetycznejbudynków

•poprawaświadomościekologicznejmieszkańcówpoprzezcelowedziałaniainformacyjne

•zachowanieciągłościkorytarzyekologicznychjakowarunekniezbędnydlapoprawnegofunkcjonowania systemu przyrodniczego miasta i zasilania jego bioróżnorodności

•pielęgnacjaizagospodarowanieterenówzielenimiejskiej

•ochronaprzedskutkamipowodzi

c e l e O P e r A c y J N e



Wzmocnienie lokalnej gospodarki

•utrzymanieistniejącychitworzenienowychmiejscpracydziękiwspieraniudziałalnościmałych i średnich przedsiębiorstw

•tworzeniesprzyjającychwarunkówdlalokalizacjinowychdziałalnościgospodarczych

Wdrożenie funkcjonalnego, nowoczesnego systemu komunikacji

• zapewnieniedogodnychpołączeńśrodkamikomunikacjimiejskiej,przedewszystkim do centrum i innych dzielnic Wrocławia

• uwzględnieniepotrzebpieszych,rowerzystówiosóbniepełnosprawnych

• preferowanieipromocjaekologicznychśrodkówkomunikacji

Rewitalizacja i modernizacja przestrzeni publicznej

•uporządkowanieprzestrzeniulicznejpodkątemfunkcjonalnymiestetycznymwsposóbadekwatny do rangi i funkcji poszczególnych ulic i placów w strukturze osiedla, z zachowaniem ich cech charakterystycznych i historycznie wartościowych elementów

•modernizacjainfrastrukturytechnicznej

Usunięcie istotnych mankamentów natury strukturalnej i funkcjonalnej • przeniesienieszczególnieuciążliwychzakładówprodukcyjnych



Wzmocnienie funkcji mieszkaniowej

•zachowanie,rewaloryzacjaimodernizacjasubstancjibudowlanej,wszczególnościzabudowyo wartościach i znaczeniu historycznym, architektonicznym, artystycznym lub przestrzenno-funkcjonalnym

•poprawajakościotoczeniamieszkaniowego,szczególniezmyśląorodzinachzdziećmi,młodzieży i osobach starszych

•wykorzystaniewalorówterenówsąsiednichjakoterenówzielonychirekreacyjnych,atrakcyjnychdla mieszkańców

•wspieraniezrównoważonegorozwojuprzestrzenno-funkcjonalnegoizgodnegowspółistnieniafunkcji użytkowych obszaru jako miejsca zamieszkania i pracy

Poprawa warunków dla rozwoju edukacji, nauki i kultury•modernizacjaiodnowaobiektówzwiązanychzedukacją,naukąikulturą,dopasowanieich

wyposażenia do nowoczesnych standardów

•lokalizacjanowychośrodkówiinicjatywzwiązanychzedukacją,naukąikulturą,zarównoozasięgulokalnym, skierowanym głównie do mieszkańców, jak i ponadlokalnym



Zapobieganie przestępczości i poprawa bezpieczeństwa

•poprawaoświetleniaprzestrzenipublicznejipoprawawystrojumiejscleżącychnauboczuwceluzwiększenia bezpieczeństwa

•promowaniewrażliwościmieszkańcównaichotoczenie,uświadamianiezagrożeńisposobupostępowania oraz potrzeby oddolnego dozoru

Tworzenie i wspieranie sieci społecznych

•tworzeniewarunkówsprzyjającychwzmocnieniupoczuciatożsamościlokalnejmieszkańców

•wspieranieinicjatywmającychnaceluwzmocnieniesiecispołecznych

•przeciwdziałanieprzejawompatologiispołecznychiwykluczeniuspołecznemu,integracjamniejszości społecznych

•wsparcieidoradztwodlagrupiinicjatywprzejawiającychzainteresowaniekoncepcjąrewitalizacji

Poprawa infrastruktury socjalnej

•poprawaofertyspędzaniaczasuwolnegopoprzezwspieranieinicjatywdladzieci,młodzieży i seniorów

•wzmocnienieipoprawaofertyspędzaniaczasuwolnegodziękibudowieimodernizacjiobiektów i terenów sportowo-rekreacyjnych

44

Scenariusz ten zakłada skoncentrowanie działań rewitaliza-cji wzdłuż centralnego odcinka ulicy Średzkiej.

W tym celu konieczne jest sprecyzowanie rodzaju działań:

• remonty istniejącej zabudowy• odnowa i zagospodarowanie przestrzeni publicznych• wsparcie dla istniejących i pozyskiwanie nowych

działalności gospodarczych• akcje o charakterze kulturalnym• akcje o charakterze społecznym

a nastąpnie określenie słusznych dla nich lokalizacji, ko-niecznych do zaangażowania i pozyskania podmiotów oraz możliwości finansowania. Na tej podstawie powinny zo-stać stworzone projekty, których celem będzie wywoła-nie impulsów dla dalszych działań. Głównym inwestorem w tym scenariuszu byłoby Miasto jako właściciel przestrzeni publicznych, których zagospodarowanie stanowiłoby jeden z kluczowych elementów procesu.

Walorem przedmiotowego scenariusza jest koncentracja działań, a tym samym uzyskanie zauważalnych efektów w najważniejszym, centralnym obszarze Leśnicy. Ze wzglę-du na ograniczoną powierzchnię obszaru i przewidywalną liczbę zaangażowanych uczestników procesu, szansa na stosonkowo ekonomiczne przeprowadzenie działań w nie-dalekim horyzoncie czasowym jest dodatkowym plusem.

Mankamentem scenariusza jest inwestowanie możliwych do pozyskania środków jedynie w jednej strefie Leśnicy.

Scenariusze strategiczne

Scenariusz nr 1

Skoncentrowanie działań rewitalizacji wokół projektów flagowych realizowanych wzdłuż głównej osi Leśnicy

Konieczne działania:

• stworzenie uwarunkowań organizacyjnych, formalno-prawnych i finansowych do realizacji scenariusza

• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu zdefiniowania projektów flagowych, opracowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego

• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej w zakresie realizacji projektów, pozyskanie środków finansowych i realizacja wybranych projektów

• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym i ponadlokalnym

S c e n a r I U S Z e S t r At e G i c Z N e

45Scenariusze strategiczne


46 Scenariusze strategiczne

Scenariusz nr 2 zakłada zdefiniowanie pól interwencji w kontekście całego obszaru i określenie dla poszczegól-nych pól konkretnych projektów .

Pola interwencji rozumiane są jako miejsca w Leśnicy, dla których zdiagnozowano największe problemy w sferach :• przestrzenno-funkcjonalnej• środowiskowej• gospodarczej• społecznej

przy czym pożądany jest montaż projektów łączących dzia-łania zwalczające mankamenty o różnym charakterze oraz równomierne rozłożenie działań w całym obszarze.

Walorem przedmiotowego scenariusza jest równoważne traktowanie wszystkich stref Leśnicy – zarówno centrum, jak i stref mieszkalnych.

Mankamentem, a jednocześnie ryzykiem tego rozwiązania jest szerokie rozprzestrzenienie działań i tym samym osła-bienie efektu synergii, polegającego na inicjowaniu działań dzięki odpowiedniemu montażowi projektów pilotażowych.

Scenariusz nr 2

Określenie głównych pól interwencji dla całego obszaru Leśnicy i realizacja projektów flagowych



• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu zdefiniowania obszarów interwencji i projektów flagowych, pozyskanie partnerów i opracowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego

• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej dla projektów realizowanych przez Miasto, pozyskanie środków finansowych i realizacja

• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego udziału w procesie, również poprzez dedykowane programy wsparcia

• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym i ponadlokalnymwłączenie

S C E N A R I U S Z E S T R AT E G I C Z N E

48

Scenariusz nr 3 zakłada schemat postępowania w oparciu o następujące elementy:

• podział obszaru będącego przedmiotem niniejszego opracowania na podobszary tematyczne:

- centrum / obszar wzdłuż ulicy Średzkiej z uwzględnie-niem teren CK Zamek i Stara Garbarnia

- obszary mieszkaniowe z przewagą historycznej zabu-dowy willowej

- obszary powojennej zabudowy mieszkaniowej- tereny zielone (rekreacyjne)- tereny wojskowe

• opracowanie dla obszaru centralnego Masterplanu i określenie na tej podstawie projektów flagowych

• opracowanie dla pozostałych obszarów dalszych analiz i przeprowadzenie konsultacji społecznych, a następnie wytypowanie na tej podstawie głównych pól interwencji i projektów flagowych

• pozyskanie podmiotów realizujących projekty (miasto, instytucje publiczne, organizacje pozarządowe, podmioty prywatne)

• stworzenie sieci współpracy i partnerstw lokalnych, któ-rych wiedza i doświadczenie znajdą zastosowanie przy realizacji działań

Scenariusz nr 3

Podział obszaru na podobszary tematyczne, opracowanie dla poszczególnych obszarów wytycznych z projektami flagowymi, a dla obszaru priorytetowego masterplanu wraz z montażem projektów

Walorem tego scenariusza jest elastyczność jego realizacji. Proces planistyczny przeprowadzony jest w sposób spójny i wyczerpujący, ale dzięki podziałowi na podobszary istnieje możliwość etapowania i uzupełniania w zależności od moż-liwości i zapotrzebowania. Obszarem priorytetowym jest centrum Leśnicy jako obszar, z którego korzysta najwięk-sza liczba mieszkańców i odiwedzających. Jednocześnie uwzględnione są wszystkie inne podobszary.

Jednocześnie jest to scenariusz wymagający dużych nakła-dów w zakresie zarządzania procesem i wiedzy eksperckiej.



• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu zdefinio-wania obszarów interwencji i projektów flagowych, pozy-skanie partnerów i opracowanie harmonogramu rzeczo-wo-finansowego

• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej dla projektów realizowanych przez Miasto, pozyskanie środków finansowych i realizacja

• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego udziału w procesie, również poprzez dedykowane pro-gramy wsparcia

• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym i ponadlokalnymwłączenie


Scenariusze strategiczne

50 Harmonogram

H A r M O N O G r A M

rekomendowany scenariusz i harmonogram działań

Każdy z opisanych scenariuszy jest realną możliwością rozpoczęcia i wdrożenia procesu rewitalizacji w Leśnicy. Porównując je i analizując ich mocne i słabe strony należy stwierdzić, iż najkorzystniejszym wydaje się być scenariusz nr 3, ponieważ:

• uwzględnia cały obszar, koncentrując się na ścisłym centrum wzdłuż ul. Średzkiej, co pozwala przypuszczać, że efekty działań mają szansę dotrzeć do dużej liczby odbiorców

• zakłada przeprowadzenie starannych, przemyślanych analiz, a proponowane pola interwencji zdefiniowane będą nie punktowo, a w kontekście całego obszaru

• proponowane działania będą ze sobą powiązane tematycznie

• działania polegać będą na starannym montażu projektów o zróżnicowanych charakterze, co pozwoli oczekiwać większych efektów (np. łączenie projektów tzw. twardych i miękkich lub tworzenie grup projektowych i partnerstw z różnych środowisk)

• procesy decyzyjne odbywać się będą przy aktywnej partycypacji wszystkich uczestników procesu

• powstaną sieci współpracy i partnerstwa lokalne, które funkcjonować będą również po realizacji projektów

Kluczowe będzie przy tym zapewnienie sprawnego systemu zarządzania procesem oraz pozyskanie środków finanso-wych – w idealnym wypadku z możliwie różnorodnych źró-deł, również prywatnych.

Kolejnym istotnym elementem będzie stworzenie solidnej sieci współpracy między uczestnikami procesu. im lepiej uda się zdiagnozować problemy i pozyskać do współpracy inicjatywy lokalne, tym łatwiej będzie dobrać właściwe pro-jekty i stworzyć z nich pola działań, które przyniosą pomyśl-ne efekty.

51Harmonogram

H A r M O N O G r A M

NAZWA DZiAłANiA

1 rok projektu 2 rok projektu 3 rok projektu 4 rok projektu 5 rok projektu

i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw. i-ii kw. iii-iV kw.

Zdefinowanie centralnego obszaru i podobszarów

Opracowanie Masterplanu dla obszaru centralnego i wytycznych dla pozostałych podobszarów

Przeprowadzenie konsultacji społecznych

Pozyskanie potencjalnych partnerów, tworzenie i pielęgnowanie sieci współpracy

Zdefiniowanie pól ingerencji i projektów flagowych

Zapewnienie środków w Budżecie Miasta na realizację poszczególnych etapów

Rozeznanie w zakresie współfinansowania działań ze źródeł innych niż Budżet Miasta

Przygotowanie dokumentacji koniecznej do uzyskania pozwoleń

Przygotowanie dokumentacji i wniosków o współfinansowanie z innych źródeł

Przeprowadzenie działań porządkowych / przygotowujących teren do realizacji

Realizacja projektów finansowanych ze środków Miasta

Realizacja projektów finansowanych ze środków pochodzących z różnych źródeł

Doradztwo dla inwestorów i mieszkańców

Opracowanie i wdrożenie programów uzupełniających proces rewitalizacji

Bieżące prowadzenie analiz stanu technicznego obiektów

Przeprowadzenie procedur wyboru wykonawców prac budowlanych i usług

Bieżące konsultacje społeczne

Monitorowanie procesu i aktualizacja strategii postępowania

Bieżąca promocja projektu

Rozliczenie i zamknięcie realizowanych projektów

Opracowanie koncepcji dalszego postępowania

52 Źródła

Ź r Ó D ł A

Mapy: opracowania własne na podstawie wizji lokalnej oraz źródeł:

Str. 13 Ochrona zabytków Rejestr Zabytków, Ewidencja Zabytków, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007, System informacji Przestzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 15 Plany Miejscowe Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania. (Źródło: System informacji Przestrzennej Wrocławia)

Str. 16 Przeznaczenie i zagospodarowanie terenu Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007.Rysunek 1 Uwarunkowania – przeznaczenie i zagospodarowanie terenu

Str. 18 Komunikacja kołowa i parkowanie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 19 Ścieżki rowerowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,

Str. 21 Transport publiczny System informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)


Str. 23 Struktura własności System informacji Przestzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 33 Zieleń i środowisko Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze; System informacji Prze-strzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 34 Środowisko przyrodnicze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

53Źródła

Str. 13 Ochrona zabytków Rejestr Zabytków, Ewidencja Zabytków, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007, System informacji Przestzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 15 Plany Miejscowe Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania. (Źródło: System informacji Przestrzennej Wrocławia)

Str. 16 Przeznaczenie i zagospodarowanie terenu Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007.Rysunek 1 Uwarunkowania – przeznaczenie i zagospodarowanie terenu

Str. 18 Komunikacja kołowa i parkowanie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,


Str. 21 Transport publiczny System informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)


Str. 23 Struktura własności System informacji Przestzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 33 Zieleń i środowisko Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze; System informacji Prze-strzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)

Str. 34 Środowisko przyrodnicze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

Antkowiak Z. , Wrocław od A do Z, Ossolineum 1997

Encyklopedia Wrocławia, red. nauk. Jan Harasimowicz, Wydawnictwo Dolnośląskie 2006

Gminny Program opieki nad zabytkami na lata 2010-2013 przyjęty Uchwałą Nr L/1468/10 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2010 r.,

Lokalny Program Rewitalizacji Wrocławia na lata 2003-2006 oraz 2007-2013, przyjęty Uchwałą Nr XLiV/2969/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 8 grudnia 2005 roku,

Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego

Program Ochrony Środowiska dla Miasta Wrocławia na lata 2004-2015 przyjęty Uchwałą Nr XXiX/2220/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 listopada 2004 r.

Strategia – Wrocław w perspektywie 2020 plus” przyjęta uchwałą Nr LiV/3250/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia, przyjęte uchwałą Nr LiV/3249/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,

Wykaz zabytków Architektury i Budownictwa miasta Wrocławia” (stan na wrzesień 2012).

Literatura oraz dokumenty formalno-prawne:

Ź r Ó D ł A

54

Zdjęcia: zbiory własne WR Sp. z o.o. oraz:

Str. 10 3. Dzisiejsza ulica Średzka http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 10 4. Leśnica z zamkiem w 1755 roku, w tle panorama Wrocławia http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 11 5. Plan Leśnicy w okresie przed ii wojną światową http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 11 6. Leśnica z lotu ptaka w okresie przed ii wojną światową (ok. 1932 r.) http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 11 7. Dzisiejsza ulica Średzka http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 17 14. Na pierwszym planie zabudowa mieszkaniowa od strony ulicy Mokrzańskiej http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 14 15. Zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Str. 24 20. Historyczna struktura układu urbanistycznego czytelna jest do dzisiaj http://maps.google.com

Str. 25 24. Różne struktury zabudowy http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/

Źródła

Ź r Ó D ł A

Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy

Real Estate

Transcript of Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy