Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XI/100/2019 · 2019. 8. 6. · Załącznik Nr 2 do uchwały Nr...
Transcript of Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XI/100/2019 · 2019. 8. 6. · Załącznik Nr 2 do uchwały Nr...
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XI/100/2019
Rady Miasta Nowy Targ
z dnia 29 lipca 2019 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 - tekst jednolity z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1,
art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r.
poz. 506 - tekst jednolity), Rada Miasta Nowy Targ, stwierdza, że:
1. Wyłożenie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 34 (Spółdzielnie
mieszkaniowe) odbyło się dwukrotnie:
1) I wyłożenie - w dniach od 4 czerwca 2018 r. do 25 czerwca 2018 r. Termin wnoszenia uwag dotyczących
projektu planu, określony w ogłoszeniu, upłynął w dniu 9 lipca 2018 r. W wyznaczonym terminie wpłynęło
37 uwag. Burmistrz Miasta Nowy Targ rozpatrzył uwagi dotyczące projektu planu. Część uwag została
uwzględniona lub uwzględniona częściowo.
2) II wyłożenie - w okresie od 19 listopada 2018 r. do 10 grudnia 2018 r. Termin wnoszenia uwag dotyczących
projektu planu określony w ogłoszeniu, upłynął w dniu 27 grudnia 2018 r. W wyznaczonym terminie wpłynęło
14 uwag. Burmistrz Miasta Nowy Targ rozpatrzył uwagi dotyczącą projektu planu. Część uwag została
uwzględniona częściowo.
2. Zgodnie z art. 17 pkt 14, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została sporządzona
poniższa tabela z częścią uwagi, której Burmistrz Miasta Nowy Targ po rozpatrzeniu nie uwzględnił i została
przedstawiona Radzie Miasta Nowy Targ wraz z projektem planu.
3. Działając zgodnie z art. 20, ust.1 ww. ustawy, Rada Miasta Nowy Targ, nie uwzględnia uwag lub części uwagi, wymienionej w poniższej tabeli:
L.p Data
wpływu
uwagi
Nazwisko i imię,nazwa jednostki
organizacyjnej
Treść uwagi Uzasadnienie
1.
(1) 06.06.2018 - Treść uwagi:
1.Usuniecie zapisów wyłączających niektóre usługi, które z
definicji nie muszą oddziaływać negatywnie i być uciążliwe /§
4 pkt 13) - b): np. handel hurtowy - brak definicji np.
wielkogabarytowy, wysokotonażowy, warsztat /może mieć
charakter rzemiosła lub artystyczny, usługi obsługi pojazdów
/badania diagnostyczne, stacja paliw /brak potrzebnych w
najbliższym okresie stacji do ładowania /tankowania energii
elektrycznej do pojazdów samochodowych, skuterów/.
2.Usunięcie podpunktu w całości - sprzecznego z
wymaganiami ustawy o ochronie środowiska §4 pkt 13) c) - nie
występuje działalność jakakolwiek /mieszkalnictwo, usługi, sport/, gdzie nie występuje emisja substancji, energii oraz
hałasu. Graniczne parametry określają stosowne przepisy
/ustawy, normy/
3.Zmianę zapisu § 4 pkt 15) /definicja wskaźnika
intensywności zabudowy, jest sprzeczna do istniejącej definicji
stosowanej w budownictwie i urbanistyce - Parametr-
określenie „wskaźnik intensywności zabudowy„ ozn symbolem
(I) przyjmuje się stosunek powierzchni całkowitej budynku (Pc -
suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych
mierzonych na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym
budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad) do
powierzchni działki/terenu (Pt)/.
4.Uzupełnienie i sprecyzowanie zgodnie z przepisami prawa
budowlanego definicji § 4pkt 16) dot. wysokości zabudowy o
zapis: a) wysokość budynków zabudowy obiektami
kubaturowymi mierzoną …
5.Zmianę wskaźnika intensywności zabudowy §31 pkt 3.1 b)
do wartości 1,8. Zmianę wskaźnika intensywności zabudowy
Ad. 1 – uwaga uwzględniona częściowo -
w definicji usług nieuciążliwych dodano
zapis, że wyłączenie dotyczy stacji obsługi pojazdów natomiast nie dotyczy stacji
ładowania pojazdów elektrycznych.
Ad. 2 – uwaga uwzględniona.
Ad. 3 - definicja wskaźnika zabudowy
w takim kształcie jest stosowana we
wszystkich planach miejscowych
obowiązujących oraz opracowywanych
w mieście Nowy Targ.
Ad. 4 - punkt a) odnosi się do budynków,
natomiast punkt b) do pozostałych obiektów
budowlanych, w tym obiektów
kubaturowych.
Ad. 5 - wskaźnik jest ustalony w nawiązaniu
do definicji w słowniczku uchwały
Ad. 6 - zgodnie ze studium można ten
wskaźnik zwiększyć do 45%
Ad. 7 - uwaga uwzględniona
Ad. 8 - w sąsiedztwie nie ma tak wysokich
obiektów. Również z uwagi na lokalizację
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 1
do analogicznie krotności 3 kondygnacji nadziemnych i
wskaźnika zabudowy działek przeznaczonych do zabudowy tj.
50 %. 0,5 x 3 = 1,5. Proponowany wskaźnik umożliwia tylko
zabudowę parterową z kondygnacjami podziemnymi.
objętego wnioskiem do zabudowy czyli dla budynku
wielokondygnacyjnego jest krotnością n x powierzchnia
całkowita poszczególnych kondygnacji i dla np. 3
nadziemnych wyniesie przy pow. zabudowy, np. 50 % będzie
wynosić l = 1,5. Prosimy o sprostowanie istniejącego
parametru zgodnie ze stosowanym w RP nazewnictwem
przyjętym przez USTAWĘ z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 15 ust. 6.
oraz rozdz. 2 § 4 pkt. 15) projektu MPZP.
6.Zmianę wskaźnika: powierzchnia zabudowy §31 pkt 3. 2 do
wartości 60%.
7.Zmianę wskaźnika: powierzchnia biologicznie czynna §31
pkt 3.3 do wartości 15%.
8.Zmianę wskaźnika: maksymalna wysokość zabudowy §31
pkt 3.4 a) do wartości 15,0 m /z uzupełnieniem zapisów wg.
pkt. 4
9.Zmianę zapisu geometria dachu §31 pkt 6 - o kącie
nachylenia głównych połaci dachowych... do wartości od 12-48
lub płaskie /na obszarze całego miasta występują wszystkie
parametry nachylenia połaci lub dachy płaskie.
10.Zmianę wskaźnika: powierzchnia zabudowy § 31 pkt 1. a
do wartości na każde 150 m2 powierzchni sprzedaży oraz §31
pkt 1. c do wartości na każde 150 m2 powierzchni użytkowej
11.Uzupełnienie o zapis: Dopuszcza się zmniejszenie
wymagań w § 31 pkt l.d) wymaganej ilości stanowisk
postojowych w przypadku lokalizacji, parkingu
ogólnodostępnego w odległości 5 minut dojścia o 50 %.
w sąsiedztwie koryta rzeki i zieleni nie jest to
wskazane.
Ad. 9 - uwaga uwzględniona częściowo -
dodano zapis o możliwości realizacji dachów
płaskich , dachy spadziste pozostały
w ustalonych przedziałach, plan miejscowy
ma kształtować ład przestrzenny, a tak duży
przedział spadków dachu pogłębiałby
istniejący chaos powstały na bazie decyzji
wzizt.
Ad. 10 - wskaźnik zaproponowany w uwadze
byłby bardzo niskim wskaźnikiem miejsc
parkingowych. W miastach pokroju Nowego
Targu, wskaźnik miejsc parkingowych
kształtuje się mniej więcej na poziomie
ustalonym w uchwale.
Ad. 11 uwaga uwzględniona częściowo -
Wprowadzono zapis o izochronie dojścia – w
przypadku braku możliwości zrealizowania
wymaganej liczby miejsc postojowych
w ramach planowanej inwestycji dopuszcza
się bilansowanie miejsc postojowych
z uwzględnieniem 5 minutowej izochrony
dojść do miejsc postojowych, podobnie jak
w planie NT22.
2.
(7) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. przeznaczenie terenu 9U pod zabudowę usługowo-mieszkaniową2. umożliwienie budowy ogrodzenia w granicach działek3. przesunięcia linii zabudowy i zwiększenie możliwości zabudowy w stronę ulicy Podhalańskiej i Szaflarskiej
4. w związku z usytuowaniem parkingu na mojej działce
13050/1 o pow. 197m2 – 13 miejsc nie wyznaczać miejsc
postojowych na działkach usługowo – mieszkalnych.
Ewentualne dalsze uwagi zgłoszę przy następnym wyłożeniu
Ad.1 – uwaga uwzględniona.
Ad.2 ustalenia w zakresie ogrodzeń są
przedmiotem odrębnej uchwały, na podstawie
„uchwały krajobrazowej”.
Ad.3 linia zabudowy została ustalona w
nawiązaniu do istniejącej zabudowy i
dopuszcza wysunięcie zabudowy bardziej niż
na sąsiednich działkach.
Ad.4 wyznaczenie wymaganej ilości miejsc
jest obowiązkiem wynikającym z ustawy o
pizp, dodano zapis o izochronie w jakiej
mogą znajdować się parkingi.
3.
(11) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
Jako współwłaściciel działki nr 13215/6, wnoszę
o UZUPEŁNIENIE treści planu dla terenu 7MW o zapis
o dopuszczalności stosowania na terenie 7MW (dla działki nr
13215/6) ogrzewania z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii o mocy powyżej 100 kW, takich jak kolektory
słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne, pompy ciepła. Zapotrzebowanie na energie cieplną budynku Al. Kopernika
4 wynosi 130 kW, tym samym ograniczenie do 100 kW
zawarte w treści § 13 ust. 8 pkt. 5 lit. a projektu planu
uniemożliwia odłączenie się budynku od sieci MPEC
i zastosowania energii odnawialnej w miejsce energii
otrzymywanej ze spalania węgla w kotłowni MPEC. Jest to
bardzo niesprawiedliwe, tym bardziej, że dopuszczono
stosowanie takich źródeł dla budynków o mniejszym
zapotrzebowaniu. Wnoszę stanowczy sprzeciw przeciwko
ograniczeniu wprowadzonemu w treści § 13 ust. 8 pkt.5 lit.
a projektu planu i wnoszę aby przynajmniej ten próg
podwyższyć do 150 kW lub uzupełnić treść § 19 (dotyczący
m.in. terenu 7 MW) o dopuszczenie dla budynków istniejących
stosowanie odnawialnych źródeł energii (ciepła) także o mocy
powyżej 100 kW. Zrozumiałym byłby zakaz dla komercyjnej
produkcji energii, ale nie dla ogrzewania budynków
istniejących.
Wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2a, […]”.W ustawie nie ma
rozróżnienia energii prosumenckiej i
produkcyjnej.
4.
(12) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 2
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z „18m" na
,,20m" biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość ograniczy lub
uniemożliwi nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców. 10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - uwaga uwzględniona
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7- ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.5.
(13) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 3
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona
Ad.5 - uwaga uwzględniona
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.6.
(14) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie zapisu umożliwiającego przy każdym
budynku wielorodzinnym wykonania drogi pożarowej wzdłuż
Ad.1 - uwaga uwzględniona.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 4
dłuższego boku budynku, na całej jego długości - brak drogi
pożarowej uniemożliwia prowadzenie akcji ratowniczo-
gaśniczej.2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
4. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.9. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.11. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.3 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.4 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.5 - uwaga uwzględniona
Ad.6 - uwaga uwzględniona.
Ad.7 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2a, […]”
Ad.8 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego, a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.9 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.10 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.11 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 5
7.
(15) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie zapisu umożliwiającego przy każdym
budynku wielorodzinnym wykonanie drogi pożarowej wzdłuż
dłuższego boku budynku, na całej jego długości - brak drogi
pożarowej uniemożliwia prowadzenie akcji ratowniczo-
gaśniczej.2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10% powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90%
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu,
4. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości, 9. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m” na
,,20m” - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.11. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.1 - uwaga uwzględniona.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.3 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.4 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - uwaga uwzględniona.
Ad.7 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.8 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.9 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.10 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.11 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 6
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.
8.
(16) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie Spółdzielni w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
„20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych nie połączonych trwale
z gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 7
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.
9.
(17) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie zapisu umożliwiającego przy każdym
budynku wielorodzinnym wykonanie drogi pożarowej wzdłuż
dłuższego boku budynku, na całej jego długości - brak drogi
pożarowej uniemożliwia prowadzenie akcji ratowniczo-
gaśniczej.2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
4. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach,
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.9. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi nadbudowę budynków.
10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.11. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
Ad.1 - uwaga uwzględniona.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców
Ad.3 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.4 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - uwaga uwzględniona.
Ad.7 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.8 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego, a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.9 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.10 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 8
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.11 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.10.
(18) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.7. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z „18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych nie połączonych trwale
z gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - uwaga uwzględniona.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.6 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.7 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.8 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.9 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.11.
(19) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie zapisu umożliwiającego przy budynku
wielorodzinnym przy ul. Suskiego 13 na dz. ewid. nr 13099/1
wykonania drogi pożarowej wzdłuż dłuższego boku budynku,
na całej jego długości - brak drogi pożarowej uniemożliwia
Ad.1 - uwaga uwzględniona.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 9
prowadzenie akcji ratowniczo-gaśniczej.2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
4. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.9. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
utrudni nadbudowę budynków.
10. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.11. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.3 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienie miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.4 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - uwaga uwzględniona.
Ad.7 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.8 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.9 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.10 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.11 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 10
12.
(20) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie zapisu umożliwiającego przy każdym
budynku wielorodzinnym wykonania drogi pożarowej wzdłuż
dłuższego boku budynku, na całej jego długości (dot.
budynków przy ul. Powstańców Śląskich 9 i 13) - brak drogi
pożarowej uniemożliwia prowadzenie akcji ratowniczo-
gaśniczej.2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
4. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.9. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
10.wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.11.wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości
Ad.1 - uwaga uwzględniona.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.3 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.4 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - uwaga uwzględniona.
Ad.7 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.8 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.9 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.10 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.11 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 11
będącej przedmiotem dzierżawy. realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.
13.
(21) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie zapisu umożliwiającego przy każdym
budynku wielorodzinnym wykonanie drogi pożarowej wzdłuż
dłuższego boku budynku, na całej jego długości - brak drogi
pożarowej uniemożliwia prowadzenie akcji ratowniczo-
gaśniczej.2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach,.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10.wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.1 - uwaga uwzględniona.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.3 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.
14.
(22) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 12
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10.wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.15.
(23) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 13
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10.wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych nie połączonych trwale
z gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla. Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.16.
(24) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 50 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 14
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 30
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10.wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
- zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.17.
(25) 09.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 40 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 15
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 40
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.7. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynku,
zaproponowana maksymalna wysokość uniemożliwi lub
ograniczy nadbudowę budynku.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - uwaga uwzględniona.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.6 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.7 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.8 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.9 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.18.
(26) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 40 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właścicieli w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 40
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właścicieli w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 16
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.5. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,18m" na
„20m".
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.4 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.5 - zapisy Studium mówią „winien
obowiązywać zakaz przekraczania wysokości
istniejących budynków wielorodzinnych”,
dlatego też w uchwale ustalono maksymalną
wysokość budynków w nawiązaniu do
istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o kolejne kondygnacje (jedynie
podniesienie dachu np. ze względów
technologicznych – ocieplenie itp.).
Ad.6 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.7 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.19.
(27) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie przeznaczenia podstawowego jako:
,,zabudowa mieszkaniowo-usługowa, zabudowa mieszkaniowa,
usługi nieuciążliwe".2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 30 %) wskaźnik ten powoduje nieuzasadnione
ograniczenie właściciela w sposobie zagospodarowania terenu.
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 50
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie właściciela w sposobie
zagospodarowania terenu.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
Ad. 1 - uwaga uwzględniona
Ad.2 - studium nie dopuszcza tak niskiego
wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej,
ponadto z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych.
Ad.3 - studium nie dopuszcza tak wysokiego
wskaźnika zabudowy, ponadto z uwagi na
konieczność zapewnienia komfortu
zamieszkiwania, zachowanie odległości pomiędzy budynkami wielorodzinnymi oraz
pozostawienia miejsca na pozostałe elementy
osiedla (place zabaw, infrastrukturę, drogi,
etc.) nie jest wskazanym ustalanie tak
wysokiego wskaźnika zabudowy.
Ad.4 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 17
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży, ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.5 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad. 6 - uwaga uwzględniona.
Ad.7 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.20.
(28) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 70
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w sposobie
zagospodarowania terenu.
2. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.6. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,10m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość ogranicza nadbudowę
budynków.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania na osiedlu,
zachowanie odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.2 - uwaga uwzględniona.
Ad.3 - uwaga uwzględniona.
Ad.4 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.5 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.6 - uwaga uwzględniona częściowo -
wysokość maksymalną ustalono w
nawiązaniu do ustalonej maksymalnej
wysokości budynków mieszkalnych
wielorodzinnych.
Ad.7 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu, aby to zmieniać.
21.
(29) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 20 %) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
ograniczenie Spółdzielni w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 70
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania na osiedlu,
zachowanie odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 18
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.7. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,10m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość ogranicza nadbudowę
budynku.
8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak; kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - uwaga uwzględniona.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.6 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.7 - uwaga uwzględniona częściowo -
wysokość maksymalną ustalono w
nawiązaniu do ustalonej maksymalnej
wysokości budynków mieszkalnych
wielorodzinnych.
Ad.8 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.
22.
(30) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 70
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy
Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie użytkownika
wieczystego w sposobie zagospodarowania terenu.
2. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania na osiedlu,
zachowanie odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.2 - uwaga uwzględniona.
Ad.3 - uwaga uwzględniona.
Ad.4 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 19
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.6. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,10m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość ogranicza nadbudowę
budynku.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.5 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.6 - uwaga uwzględniona częściowo -
wysokość maksymalną ustalono w
nawiązaniu do ustalonej maksymalnej
wysokości budynków mieszkalnych
wielorodzinnych.
Ad.7 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.
23.
(31) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 70
%) - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp nowy
targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie użytkownika
wieczystego w sposobie zagospodarowania terenu.
2. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczych.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) - wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) - zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.6. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z ,,10m" na
,,20m" - biorąc pod uwagę aktualną wysokość budynków,
zaproponowana maksymalna wysokość ogranicza nadbudowę
budynku.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania na osiedlu,
zachowanie odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.2 - uwaga uwzględniona.
Ad.3 - uwaga uwzględniona.
Ad.4 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.5 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.6 - uwaga uwzględniona częściowo, wysokość maksymalną ustalono w
nawiązaniu do ustalonej maksymalnej
wysokości budynków mieszkalnych
wielorodzinnych.
Ad.7 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.
24.
(32) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
min. 40 %) dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie niższy, co tym samym powoduje nieuzasadnione
Ad.1 - z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych,
szczególnie cenionym przez mieszkańców.
Ad.2 - z uwagi na konieczność zapewnienia
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 20
ograniczenie Spółdzielni w sposobie zagospodarowania terenu.
2. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje max. 40
%) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
usługowej objętych granicami projektu planu jak również dla
terenu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp nowy
targ 26 wskaźnik ten jest znacznie wyższy, co tym samym
powoduje nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w sposobie
zagospodarowania terenu.
3. likwidacja ustalonego w projekcie planu nakazu
zagospodarowania zielenią - biorąc pod uwagę proponowany w
projekcie planu wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
nakaz zagospodarowania zielenią oraz wymogi warunków
technicznych w zakresie odległości od zabudowań oraz granic
działki to wykonanie np. miejsc postojowych, których brak na
terenach Spółdzielni jest znacznym problemem, jest
praktycznie niemożliwe, a ponadto dla zdecydowanej
większości działek ewidencyjnych objętych projektem mpzp
Nowy Targ 34 nie ma takiego wymogu, więc powoduje to
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości.4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego montaż instalacji
gazowej w budynku oraz montaż gazowych ogrzewaczy do
ciepłej wody, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego zmianę systemu
ogrzewania budynku z dotychczasowego z sieci ciepłowniczej na inne (np. pompy ciepła, ogrzewanie etażowe z
indywidualnych piecyków gazowych w lokalach lub kotłownia
na piec gazowy, pellet, itp.) z dopuszczalnym montażem
urządzeń na terenie nieruchomości w tym na dachu i elewacji,
w postaci paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych
urządzeń solarnych oraz dopuszczalną budową lub dobudową
kominów indywidualnych lub zbiorczych, w tym
wolnostojących, co umożliwi stosowanie proekologicznych
systemów grzewczym.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.8. zmianę maksymalnej wysokości zabudowy z „24m" na
,,27m" - zaproponowana maksymalna wysokość jest niższa niż
faktyczna wysokość budynków, a ponadto uniemożliwia
nadbudowę budynków.
9. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.10.wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych nie połączonych trwale
z gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np, dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
komfortu zamieszkiwania, zachowanie
odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi oraz pozostawienia miejsca
na pozostałe elementy osiedla (place zabaw,
infrastrukturę, drogi, etc.) nie jest wskazanym
ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy.
Ad.3 - obszar zagospodarowania zielenią jest
bilansowany w obszar biologicznie czynny,
obszary zieleni zostały wskazane na
podstawie faktycznego zagospodarowania,
zasugerowane przez urbanistów z KUA, w
celu ochrony ważnych elementów zieleni
osiedla.
Dopuszczono w terenach zielonych
możliwość lokalizacji miejsc postojowych
oraz elementów zabezpieczenia p.
pożarowego m.in. dróg pożarowych.
Ad.4 - uwaga uwzględniona.
Ad.5 - uwaga uwzględniona.
Ad.6 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.7 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.8 - uwaga uwzględniona częściowo -
skorygowano wysokość w stosunku do
obecnej wysokości budynku. Zapisy Studium
mówią „winien obowiązywać zakaz
przekraczania wysokości istniejących
budynków wielorodzinnych”, dlatego też w
uchwale ustalono maksymalną wysokość
budynków w nawiązaniu do istniejącej wysokości, bez możliwości nadbudowy o
kolejne kondygnacje (jedynie podniesienie
dachu np. ze względów technologicznych –
ocieplenie itp.).
Ad.9 - projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być garaże.
Ad.10 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.25.
(36) 10.07.2018 -
Treść uwagi:
1. wprowadzenie przeznaczenia podstawowego jako:
,,zabudowa mieszkaniowo-usługowa, zabudowa mieszkaniowa,
usługi nieuciążliwe".2. ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na
min. 10 % powierzchni działki budowlanej.
Ad.1 - uwaga uwzględniona częściowo -
przeznaczenie terenu 8ZP pozostawiono bez
zmiany, z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo
drogi o dużym natężeniu ruchu.
Uwzględniono częściowo, zgodnie z uwagą -
przeznaczenie części działki 19380/1,
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 21
3. ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na max. 90 %
powierzchni działki budowlanej.
4.wprowadzenie zapisu dopuszczającego lokalizację miejsc
postojowych.
5. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z
odnawialnych źródeł energii o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW (w postaci pomp ciepła, paneli
fotowoltaicznych, itp.) wielkość niektórych nieruchomości umożliwia montaż urządzeń OZE o mocy jednostkowej
przekraczającej 100 kW lub też w niedługim czasie, w erze
minimalizacji, na rynku mogą być dostępne urządzenia
niedużych rozmiarów o dużych mocach.
6. wprowadzenie zapisu umożliwiającego dopuszczenie
lokalizacji urządzeń służących reklamie, w tym dopuszczenie
montażu reklam na elewacji budynku bez ograniczeń wielkości (postulowana wielkość o wymiarach do 10m x 10m) zapis
umożliwi dzierżawę powierzchni pod reklamę, która ogranicza
koszty utrzymania danej nieruchomości, a także umożliwi reklamowanie się samym właścicielom nieruchomości.7. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.8. wprowadzenie zapisu umożliwiającego sytuowania
tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z
gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej,
urządzenia rozrywkowe, barakowozy, urządzenia kontenerowe
zapis umożliwi np. dzierżawę terenu pod działalność
gospodarczą, która ogranicza koszty utrzymania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
ustalone jako 10ZP zostało zmienione na
MW, w nawiązaniu do terenu w
bezpośrednim sąsiedztwie. Dla pozostałej części działki przeznaczenie zostało ustalone
zgodnie z faktycznym zagospodarowaniem –
teren ZP –zieleni urządzonej, U - usług, UP –
usług publicznych.
Ad.2 - studium nie dopuszcza tak niskiego
wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej,
ponadto z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych.
Ad.3 - studium nie dopuszcza tak wysokiego
wskaźnika zabudowy, ponadto z uwagi na
konieczność zapewnienia komfortu
zamieszkiwania, zachowanie odległości pomiędzy budynkami wielorodzinnymi oraz
pozostawienia miejsca na pozostałe elementy
osiedla (place zabaw, infrastrukturę, drogi,
etc.) nie jest wskazanym ustalanie tak
wysokiego wskaźnika zabudowy.
Ad.4 - uwaga uwzględniona częściowo -
uwzględniono dla terenu MW.
Ad.5 - wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2A, […]”.
Ad.6 - ustalenia w zakresie reklam nie są
przedmiotem ustaleń planu miejscowego a
odrębnej „uchwały krajobrazowej”.
Ad.7 – uwaga uwzględniona
Ad.8 - plan umożliwia realizację części obiektów wymienionych w uwadze. W planie
są wskazane konkretne lokalizacje z zakazem
realizacji obiektów tymczasowych i nie ma
powodu aby to zmieniać.26.
(37) 10.07.2018 -
Działki ewid. nr 13058/1, 13035/1 położone są u zbiegu ulic
Szaflarskiej i Podtatrzańskiej, z uwagi na tak atrakcyjną
lokalizację przewiduję realizację na nich wielorodzinnego
budynku mieszkalno-usługowego.Wnioskowałem o uwzględnienie w opracowywanym projekcie
planu miejscowego Nowy Targ 34, zagospodarowania wyżej wymienionych działek obiektem o wysokości do dziesięciu
kondygnacji /podziemnych i nadziemnych/, składającym się
z garaży podziemnych, usług podstawowych dla obsługi pobliskich osiedli umieszczonych na parterze obiektu, a na
pozostałych kondygnacjach zostaną zrealizowane mieszkania.
Dotyczy:
W projekcie planu dopuszczono maksymalną wysokość do
15 m co daje maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych.
Sąsiednie bloki mają dopuszczoną wysokość 18 m, a wieżowce
do których chcę się nawiązać wysokością mają dopuszczoną
wysokość do 24 m. Ponownie proszę o uwzględnienie większej wysokości zabudowy, abym mógł zrealizować swoje
Uwaga uwzględniona częściowo –
dopuszczono dachy płaskie i poszerzono
rozpiętość kątów dachów spadzistych.
Ustalono wysokość jak dla terenów
sąsiednich – 18m. W bezpośrednim
sąsiedztwie znajdują się budynki
wielorodzinne o 5 kondygnacjach oraz
mieszkalno-usługowe o 3 kondygnacjach.
Ulica Szaflarska jest objęta strefą ochrony
konserwatorskiej dawnego przedmieścia, dlatego 10 kondygnacyjna zabudowa w tym
miejscu nie jest wskazana i byłaby
elementem dysharmonizującym.Nawet nowa zabudowa osiedla „Polana
Szaflarska” to obiekty 5 kondygnacyjne o
spadzistych dachach.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 22
zamierzenie. Dodatkowo proszę o dopuszczenie dachów
płaskich, dla projektowanej przeze mnie zabudowy mieszkano
- usługowej, ponieważ blok z dachem 35 st - 45 st przy tej
wysokości zabudowy w nowoczesnej architekturze zwykle
nie wygląda dobrze. Pobliskie nowotarskie „wieżowce" oraz
istniejąca zabudowa wielorodzinna jak i usługowa pokazują, że
istnieje możliwość zagospodarowania mojej nieruchomości w podobny sposób.
27.
(1) 21.12.2018 -
Jako rodzice uczniów uczęszczających do Szkoły Podstawowej
Nr 11 oraz mieszkańcy tego regionu miasta wyrażamy
stanowczy i jednoznaczny protest wobec aktualnie
procesowanej przez Urząd Miasta Nowy Targ zmiany w planie
zagospodarowania przestrzennego MPZP NOWY TARG 34
(SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE), który dopuszcza
połączenie drogowe Placu Evry (od strony ul. Kopernika) z ul.
Sikorskiego przy Szkole Podstawowej nr 11.
Jesteśmy absolutnie przeciwni takiemu rozwiązaniu
komunikacyjnemu, czyli powstaniu łącznika w obrębie ww.
ulic, którym w przyszłości przeprowadzony będzie ruch
uliczny. Zaprojektowanie przez Urząd Miasta brakującego
łącznika w tym punkcie traktujemy jako pierwszy krok do
powstania w tym miejscu drogi. Droga ta przylegałaby
bezpośrednio do szkoły.Połączenie to, i idący w ślad za tym ruch samochodowy
stwarza realne zagrożenie na bezpieczeństwo naszych dzieci,
które uczęszczają samodzielnie do szkoły. Szkoła nr 11 jest
dużą miejską placówką oświatową, dzieci i młodzież
rozpoczynają i kończą zajęcia o różnych porach. Szkoła
położona jest między blokami i zdecydowana większość dzieci
ze względu na rejonizację uczęszcza do niej pieszo.
Dodatkowo należy nadmienić, iż tereny przyszkolne tj. boiska i
place zabaw są miejscami spędzania wolnego czasu naszych
dzieci. Młodzież gra w piłkę, dzieci bawią się na placu zabaw.
Często są rozkojarzone, zmęczone, mniej uważne. Ruch
samochodowy uniemożliwi w dużym zakresie korzystanie z
tych miejsc z powodu naszej obawy o ich bezpieczeństwo. Uważamy, iż obecny stan dróg koło szkoły od strony północnej jest wystarczający i nie stwarza zagrożenia dla dzieci
uczęszczających do szkoły. Jednocześnie chcieliśmy dodać, iż
szkoła dysponuje parkingiem od strony południowej, co w
zupełności wystarcza rodzicom dowożących dzieci do szkoły.Należy zwrócić również uwagę na aspekt regionu miasta w
jakim mieści się szkoła. Jest to teren o charakterze
rekreacyjnym. Wprowadzenie ruchu w tym miejscu wprowadzi
chaos, obniży standard regionu, spowoduje obniżenie
atrakcyjności miejsca. Generalnie w naszej ocenie jako
rodziców i mieszkańców, miasto powinno wykazywać dbałość
o bezpieczeństwo naszych dzieci, a nie o wygodę kierowców.
Wydaje nam się, że skomunikowanie miasta, akurat w tym
regionie jest wystarczająco dobre (mając na uwadze ostatnio
uruchomione połączenie z Kowańcem i planowane połączenie
z ul. Szaflarską), iż tworzenie kolejnych ulic i ciągów
komunikacyjnych niczemu nie służy, a niszczy enklawę
osiedla, wspólnotę mieszańców regionu i obniża poczucie
spokoju nas wszystkich
W załączeniu listy z podpisami rodziców uczniów SP Nr 11 i
mieszkańców regionu składający niniejszy wniosek -18 kart
W obowiązującym Studium ul. Sikorskiego
oraz ul. Kopernika posiadają połączenie, a
ustalenia planu miejscowego nie mogą być
sprzeczne z ustaleniami Studium.
28.
(2) 21.12.2018 -
Szanowny Panie Burmistrzu informuje, że otrzymałem pismo
od zaniepokojonych rodziców w dniu 13.12.2018 r. w sprawie
planu zagospodarowania przestrzennego MPZP Nowy Targ 34.
Plan dotyczy możliwości dopuszczenia do ruchu ul. Kopernika
i Gen. Maczka z ul. Sikorskiego.
Mając na uwadze ruch, jaki panuje przy szkole w godzinach od
7.30 do 8.00, który spowodowany jest samochodami rodziców
podwożących uczniów do szkoły oraz samochodów nauki
jazdy, które w tym czasie organizują sobie kursy nauki jazdy,
dołożenie ruchu ogólnego dla ulic Kopernika, Gen. Maczka i
całego osiedla stworzy realne zagrożenie dla uczniów
dochodzących do szkoły z okolicznych osiedli.
Dodatkowo szkoła posiada plac zabaw i boiska sportowe, które
oblegane są nie tylko przez uczniów szkoły, ale i rodziców z
dziećmi w godzinach popołudniowych. Bliskość drogi o takim
dużym natężeniu ruchu może spowodować zagrożenie dla
dzieci korzystających z placu zabaw czy boisk sportowych
mieszczących się przy szkole.
Mając możliwość wyrażenia opinii w tym temacie, wyrażam
opinię negatywną dla zagospodarowania przestrzennego MPZP
Nowy Targ 34 i podzielam zaniepokojenie rodziców uczniów
W obowiązującym Studium ul. Sikorskiego
oraz ul. Kopernika posiadają połączenie, a
ustalenia planu miejscowego nie mogą być
sprzeczne z ustaleniami Studium.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 23
uczęszczających do Szkoły Podstawowej nr 11 w Nowym
Targu.
Moja opinia negatywna w przedmiotowej sprawie nie jest
skierowana przeciwko Panu Burmistrzowi, ale w problem
który opisuję w piśmie. Myślę, że znajdzie się kompromis
który usatysfakcjonuje każdą ze stron.
29.
(3) 27.12.2018 - 1. Rozdział 9, § 10 ust. 3 pkt. 1 - proszę o uwzględnienie
wykreślenia obostrzeń dotyczących minimalnej szerokości i minimalnej powierzchni wydzielanych działek. W przypadku
mojej nieruchomości przedmiotowy zapis może uniemożliwić
zastosowanie wydzielenia z mojej działki mniejszej co ma na
celu poprawę zagospodarowania działki.
2. Rozdział 9, § 13 ust. 3 - proszę o dopuszczenie wytyczania
dróg dojazdowych o szerokości mniejszej niż 4 metry, jeżeli powyższy zapis dotyczy m.in. ustanawiania drogi koniecznej
do nieruchomości.
Ad. 1. Zapisy § 10 ust. 3 pkt. 1, dotyczą
procedury podziałowo scaleniowej,
prowadzonej na podstawie odrębnej uchwały
Rady Miasta. Dla terenu 8M/U nie ustalono
minimalnej powierzchni nowo wydzielanych
działek budowlanych.
Ad. 2 uwaga uwzględniona.
30.
(4) 27.12.2018 -
1. W związku z projektowanym przeznaczeniem ww. działek w
części jako tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem
funkcji mieszkaniowej oznaczonych na projekcie rysunku
planu symbolem 3U/MN a w części jako tereny komunikacji
oznaczonych na projekcie rysunku planu symbolem 13KS
zwracamy się o objęcie wszystkich działek z przeznaczeniem
pod tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji
mieszkaniowej (3U/MN).
2. Jednocześnie zwracamy się o uwzględnienie możliwości ukształtowania linii zabudowy dla ww. działek w granicy z
działką drogową ul. Szaflarska (działka o nr ewidencyjnym
13040/6) oraz w odległości 1,5-1,8m od krawędzi istniejącej jezdni ul. Podhalańska (działka o nr ewidencyjnym 13040/6).
3. Wnioskujemy również o rezygnację z sytuowania w ww.
terenie powierzchni biologicznie czynnej na powierzchni min.
10% terenu inwestycji co jest spowodowane ograniczoną
powierzchnią ww. działek.
Ad. 1. uwaga uwzględniona
Ad.2. Linia zabudowy została ustalona w
nawiązaniu do istniejącej zabudowy i
dopuszcza wysunięcie zabudowy w kierunku
dróg bardziej niż na sąsiednich działkach. Ponadto należy uwzględnić niezbędną
odległość zabudowy od skraju drogi
wskazaną w przepisach odrębnych.
Ad.3. Ustalona powierzchnia biologicznie
czynna jest bardzo niska i uwzględnia
istniejące uwarunkowania i
zagospodarowanie działki. Ustalenie tego
parametru jest obligatoryjne zgodnie z art. 15
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym.
31.
(5)
27.12.2018 - Jako współwłaściciel działki nr 13215/6, wnoszę o ZMIANĘ
treści planu zawartej w § 60 wyłożonego projektu planu w celu
doprowadzenia do zgodności z obowiązującym prawem.
Obecna treść obejmująca bez zróżnicowania wszystkie tereny
w obszarze objętym planem stoi w sprzeczności z treścią
wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 lutego 2010r.
sygn. akt P 58/08. Dla terenu 7MW zarówno obecny projekt
planu jak i plany uchwalane przed 1995i\, które utraciły już
moc prawną, przewidywały ten sam sposób zagospodarowania
tj. budownictwo wielorodzinne. Zgodnie z w/w wyrokiem
Trybunału Konstytucyjnego zaniedbanie organów gminy w
uchwalaniu planów (dla przedmiotowego terenu "przerwa" w
obowiązywaniu jakiegokolwiek planu wynosi już 15 lat i przez
ten okres Gmina Miasto Nowy Targ nie wykazała się
szczególną aktywnością) nie daje gminom żadnych praw do
pobierania opłat z tytułu uchwalenia planu w swej istocie
ustalającego dla danego terenu sposób zagospodarowania
tożsamy z zagospodarowaniem ustalonym i obowiązującym w
latach minionych
Stawka procentowa, na podstawie której
ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4
ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu, została ustalona w
wysokości 30% dla wszystkich terenów.
Opłata ta jest pobierana w przypadku
zbywania nieruchomości w okresie 5 lat od
momentu wejścia w życie ustaleń planu i w
przypadku gdy ustalenia planu spowodowały
wzrost wartości nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest zagospodarowana,
zabudowana i ustalenia planu jedynie
sankcjonują stan faktyczny, wówczas wzrost
wartości nieruchomości nie następuje i opłaty
się nie wylicza. Szczegółowe ustalenie
wzrostu wartości nieruchomości w celu
wyliczenia opłaty o której mowa powyżej następuje w oparciu o operat sporządzany
przez rzeczoznawcę majątkowego.32.
(6) 27.12.2018 -
Jako współwłaściciel działki nr 13215/6, ponownie wnoszę o
UZUPEŁNIENIE treści planu dla terenu 7MW o zapis o
dopuszczalności stosowania na terenie 7MW (dla działki nr
13215/6) ogrzewania z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii o mocy powyżej 100 kW, takich jak kolektory
słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne, pompy ciepła. Zapotrzebowanie na energię cieplną budynku Al.Kopernika 4
wynosi 130 kW (według danych otrzymanych od ZGM Spółka
z o.o.), tym samym ograniczenie do 100 kW zawarte w treści §
13 ust.8 pkt.4 lit.a projektu planu nie ma żadnego uzasadnienia,
albowiem w praktyce uniemożliwia zastosowanie energii
odnawialnej dla indywidualnej instalacji c.o. tylko dla
JEDNEGO BUDYNKU w terenie 7MW tj. dla budynku,
którego jestem współwłaścicielem. Nie wskazano żadnego
uzasadnienia dla takiego braku równego traktowania
właścicieli nieruchomości w tym samym terenie, co wprost
narusza moje prawo własności. Wnoszę stanowczy sprzeciw
przeciwko dyskryminacji jednego budynku względem innych
objętych terenem 7MW, których według mojej wiedzy
zapotrzebowanie na energię cieplną jest mniejsze niż 100 kW.
Wskazanie terenów z dopuszczeniem
zastosowania odnawialnych źródeł energii o
mocy powyżej 100 kW wymaga wskazania w
Studium zgodnie z ustawą o pizp - art. 10 ust.
2a. „Jeżeli na obszarze gminy przewiduje się
wyznaczenie obszarów, na których
rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające
energię z odnawialnych źródeł energii o
mocy przekraczającej 100 kW, a także ich
stref ochronnych związanych z
ograniczeniami w zabudowie oraz
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w
studium ustala się ich rozmieszczenie”, a
dopiero na tej podstawie można wskazać w
planie (art. 15 ust 2 pkt 3a) „granice terenów
pod budowę urządzeń, o których mowa w art.
10 ust. 2a, […]”.W ustawie nie ma
rozróżnienia energii prosumenckiej i
produkcyjnej.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 24
Ponownie wnoszę, aby przynajmniej ten próg podwyższyć do
150 kW. Budynek przy Al.Kopernika 4 jest budynkiem po
termomodernizacji tzn. ma docieplone na koszt
współwłaścicieli ściany, wymienione okna, docieplony
stropodach i nadbudowany nowy dach z dociepleniem i dalsze
zmniejszenie zapotrzebowania na ciepło jest już praktycznie
niemożliwe. Nadto obecnie proponowany zapis § 13 ust.8 pkt.4
projektu planu jest bezprzedmiotowy i sprzeczny z
obowiązującym prawem, albowiem dopuszczenie lub nie do
stosowania odnawialnych źródeł energii poniżej 100 kW (co
wskazuje kwestionowany zapis) WYKRACZA POZA
WŁADZTWO GMINY. Gmina NIE MOŻE zabronić montażu
urządzeń o mocy poniżej 100 kW, nie wymaga to także
uzyskiwania koncesji czy ponoszenia dodatkowych opłat. Proponowany zapis § 13 ust.8 pkt.4 lit.a jest w swej istocie
także sprzeczny z zapisem § 6 ust.3 tegoż projektu, albowiem
ograniczenie stosowania do celów grzewczych instalacji
wykorzystującej odnawialne źródła energii DLA JEDNEGO
BUDYNKU w terenie 7MW uzasadniane przez autorów
projektu "ograniczeniem niskiej emisji do atmosfery" jest
całkowitym nieporozumieniem...
Ponadto stosowną uwagę w tym zakresie wniosłem także do
równolegle procedowanej przez Radę Miasta Nowy Targ
zmiany studium uwarunkowań i w tym zakresie wnoszę o
zawieszenie prac nad planem NOWY TARG 34 do czasu
ostatecznego zakończenia prac nad zmianą studium.
33.
(7)
27.12.2018 - Jako współwłaściciel działki nr 13215/6, sąsiadującej z
terenem 2UP, wnoszę o SKREŚLENIE z treści planu dla
terenu 2UP zapisu o dopuszczalności realizacji na terenie 2UP
miejsc postojowych w powiązaniu z powierzchnią użytkową tj.
SKREŚLENIE zapisu "1 miejsce postojowe na każde 50 m2
powierzchni użytkowej" w § 27 ust.4 pkt. 1 projektu planu.
Taki zapis występuje w planie dla wszystkich terenów UP, co
nie ma żadnego uzasadnienia dla terenu 2UP. Zgłaszam
stanowczy sprzeciw dla zamieszczenia takiego zapisu, a dla
terenu 2UP ilość miejsc postojowych winna tylko zapewniać
miejsca postojowe związane z rodzajem działalności publicznej
prowadzonej na tym terenie (biura MPEC Spółka z o.o. oraz
wymiennik ciepła - nie wykazano ile miejsc postojowych
wymaga powierzchnia 1 m2 wymiennika ciepła, a jednali
wskazano, że każde 50 m2 zajęte pod wymiennik wymaga co
najmniej 1 miejsca postojowego ...). Teren pomiędzy działką nr
13215/6 a terenem 2UP podlega roszczeniom i regulacji w
trybie ait.32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali oraz art.209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami, co z jednej strony wskazuje na
mój interes prawny w zakresie zagospodarowania działki nr
13214/2 (teren 2UP), a z drugiej strony ma wpływ na
odległości określone przepisach budowlanych.
Dla terenu 2UP ustalono wskaźnik w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na
każde 50 m2 powierzchni użytkowej lub 2
miejsca postojowe na 10 zatrudnionych, ale
nie mniej niż 1 miejsce postojowe, wiec w
przypadku braku możliwości wyliczenia
ilości miejsc parkingowych w oparciu o
powierzchnię użytkową można skorzystać ze
wskaźnika ilości osób zatrudnionych.
Ponadto dopuszczono bilansowanie miejsc
postojowych z uwzględnieniem 5 minutowej
izochrony dojść do miejsc postojowych.
Ustalenie minimalnej ilości miejsc
parkingowych jest ustaleniem obligatoryjnym
wynikającym z art. 15 ust 2 pkt 6 ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym.
34.
(8) 28.12.2018 -
Zgłasza następujące uwagi:
1.wnosimy o wprowadzenie przeznaczenia podstawowego
jako: „zabudowa mieszkaniowo-usługowa, zabudowa
mieszkaniowa, usługi nieuciążliwe".
2.wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży jako
wbudowanych w budynek, wolnostojących lub podziemnych,
wraz dojazdami - ilość garaży na terenach Spółdzielni jest
niewystarczająca i stanowi istotny problem dla mieszkańców.
3.wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie
czynnej na min. 25 % powierzchni działki budowlanej.
4.wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na
max. 45 % powierzchni działki budowlanej.
5.w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną wnosimy o
powrót do zapisów z projektu mpzp Nowy Targ 34
(Spółdzielnie mieszkaniowe) z maja 2018 r. - dotyczy § 13 ust.
8 pkt 3, które przewidywały wykorzystanie m.in.
gazu, lekkiego oleju opałowego oraz
elektryczności.Wyznaczenie na prywatnym terenie Spółdzielni terenu zieleni
urządzonej powoduje nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości oraz nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w
sposobie zagospodarowania terenu, gdyż na pozostałych
prywatnych terenach objętych granicami projektu planu mpzp
Nowy Targ 34 (nienależących do Nowotarskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Targu) nie wyznacza się terenu
zieleni urządzonej.
Ad. 1, 2 3, 4. Przeznaczenie terenu 5ZP
pozostawiono bez zmiany, z uwagi na
bezpośrednie sąsiedztwo drogi o dużym
natężeniu ruchu, a co za tym idzie brak
możliwości uwzględnienia wymogów
ochrony akustycznej dla budynków
przeznaczonych na stały pobyt ludzi
lokalizowanych w pierwszej linii zabudowy
od strony dróg krajowych, a także z uwagi na
obecny sposób zagospodarowania i
użytkowania (również na miejsca postojowe).
Ad. 5.
Obecne ustalenia dopuszczają więcej sposobów ogrzewania niż zapisy w wersji
projektu planu z maja 2018 r. Warunkiem jest
zachowanie zgodności z przepisami
odrębnymi oraz ustaleniami uchwały
sejmiku Województwa Małopolskiego. Według stanowiska Nadzoru Prawnego
Urzędu Woj. zbyt szczegółowe ustalenia
planu miejscowego w tym zakresie są
przekroczeniem uprawnień planu
miejscowego.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 25
35.
(9) 28.12.2018 -
Zgłasza następujące uwagi:
1.wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie
czynnej na min. 25 % powierzchni działki budowlanej (projekt
przewiduje min. 40 %), gdyż dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej objętych
granicami projektu planu jak również dla terenu zabudowy
mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie niższy, co tym samym powoduje
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości oraz
nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w sposobie
zagospodarowania terenu; w mpzp Nowy Targ 26 dla
terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wskaźnik
powierzchni biologicznie czynnej ustalono na poziomie 25%;
2.wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na
max. 45 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
max. 40 %) dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie wyższy, co tym samym powoduje nierówne
traktowanie właścicieli nieruchomości oraz nieuzasadnione
ograniczenie Spółdzielni w sposobie zagospodarowania terenu;
w mpzp Nowy Targ 26 dla terenów zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej wskaźnik powierzchni
zabudowy ustalono na poziomie 45%;
3.w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną wnosimy o
powrót do zapisów z projektu mpzp Nowy Targ 34
(Spółdzielnie mieszkaniowe) z maja 2018 r. - dotyczy § 13 ust.
8 pkt 3, które przewidywały wykorzystanie m.in.
gazu, lekkiego oleju opałowego oraz
elektryczności;
4.dla terenu oznaczonego symbolem 18MW wprowadzenie
zapisu umożliwiającego budowę garaży jako wbudowanych w
budynek, wolnostojących lub podziemnych, wraz z dojazdami -
ilość garaży na terenach Spółdzielni jest niewystarczająca i
stanowi istotny problem dla mieszkańców.
Ad. 1
Z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych.
Nie ma obowiązku ustalania wskaźników
identycznych dla wszystkich planów w
obrębie jednego miasta, uwzględnia się
indywidualne uwarunkowania terenów
objętych opracowaniem mpzp.
W sąsiedztwie znajdują się tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej, gdzie przy
faktycznej powierzchni zabudowy
wynoszącej 18-30%, można oszacować
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej
na poziomie 55-65%, dlatego też nie ma
podstaw by dla nowo projektowanych
terenów zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej wskaźnik ten był niższy.
Ad.2
Z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, wskazane jest
zachowanie odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi , m in. w celu
odpowiedniego doświetlenia lokali
mieszkalnych oraz pozostawienia miejsca na
pozostałe elementy osiedla (place zabaw dla
dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne dla
osób niepełnosprawnych, skwery,
infrastrukturę, drogi, place etc.), nie jest więc
wskazane ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy. W sąsiedztwie znajdują się tereny
zabudowy mieszkaniowej gdzie faktyczna
powierzchnia zabudowy wynosi w granicach
18-30%, dlatego też nie ma podstaw by dla
nowo projektowanych terenów zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej wskaźnik ten
był wyższy.Nie ma obowiązku ustalania wskaźników
identycznych dla wszystkich planów w
obrębie jednego miasta, uwzględnia się
indywidualne uwarunkowania terenów
objętych opracowaniem mpzp.
Ad. 3
Obecne ustalenia dopuszczają więcej sposobów ogrzewania niż zapisy w wersji
projektu planu z maja 2018 r. Warunkiem jest
zachowanie zgodności z przepisami
odrębnymi oraz ustaleniami uchwały
Sejmiku Województwa Małopolskiego. Według stanowiska Nadzoru Prawnego
Urzędu Woj. zbyt szczegółowe ustalenia
planu miejscowego w tym zakresie są
przekroczeniem uprawnień planu
miejscowego.
Ad.4
Projekt planu umożliwia realizację miejsc
postojowych, a dopuszczenie w tym miejscu
garaży spowoduje redefinicję pojęcia „ład
przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca, gdzie mogą być
zlokalizowane garaże.36.
(10) 28.12.2018 -
Zgłasza następujące uwagi:
1. wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na
max. 80% powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
odpowiednio max. 60% i 70%), gdyż dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej objętych
granicami projektu planu jak również dla terenu zabudowy
mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest wyższy, co tym samym powoduje nierówne
traktowanie właścicieli nieruchomości oraz nieuzasadnione
Ad.1
Ustalony wskaźnik jest już w chwili obecnej
wysoki – odpowiednio 60 lub 70%
powierzchni działki budowlanej, co
umożliwia realizację obiektów o sumarycznej
maksymalnej powierzchni zabudowy ok.
1,4ha.
Nie ma obowiązku ustalania wskaźników
identycznych dla wszystkich planów w
obrębie jednego miasta, uwzględnia się
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 26
ograniczenie Spółdzielni w sposobie zagospodarowania terenu;
2. w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną wnosimy o
powrót do zapisów z projektu mpzp Nowy Targ 34
(Spółdzielnie mieszkaniowe) z maja 2018 r. - dotyczy § 13 ust.
8 pkt 3, które przewidywały wykorzystanie m.in.
gazu, lekkiego oleju opałowego oraz
elektryczności;
3. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży
jako wbudowanych w budynek, wolnostojących lub
podziemnych, wraz z dojazdami - ilość garaży na terenach
Spółdzielni jest niewystarczająca i stanowi istotny problem dla
mieszkańców.
indywidualne uwarunkowania terenów
objętych opracowaniem mpzp.
Ad. 2
Obecne ustalenia dopuszczają więcej sposobów ogrzewania niż zapisy w wersji
projektu planu z maja 2018 r. Warunkiem jest
zachowanie zgodności z przepisami
odrębnymi oraz ustaleniami uchwały
Sejmiku Województwa Małopolskiego. Według stanowiska Nadzoru Prawnego
Urzędu Woj. zbyt szczegółowe ustalenia
planu miejscowego w tym zakresie są
przekroczeniem uprawnień planu
miejscowego.
Ad.3
Projekt planu umożliwia realizację miejsc
postojowych, a dopuszczenie w tym miejscu
garaży spowoduje redefinicję pojęcia „ład
przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być
zlokalizowane garaże.37.
(11) 28.12.2018 -
Treść uwagi:
1.Ujednolicenie wskaźnika intensywności zabudowy §32 pkt
3.1 b) do wartości 0,45.
2.Zmianę wskaźnika: powierzchnia zabudowy §32 pkt 3. 2 do
wartości 45 %.
3.Zmianę zapisu kolorystyka budynku §32 pkt 8 - nie
wykluczającego koloru elewacji czerwonego / na obszarze
całego miasta występują budynki oraz obiekty z intensywną
kolorystyką „czerwonego - naturalnego" . Tak interpretując -
„cegła posiada naturalną kolorystyka czerwoną , natomiast plan
wyklucza elewacje z zastosowaniem nowoczesnych i trwałych
materiałów, fasad z zastosowaniem dużych powierzchni
szklano-aluminiowych, tynków strukturalnych na powszechnie
stosowanej technologii izolacji cieplnej „metoda lekka mokra".
Naszym zdaniem poprawnym zapisem jest" nie stosowanie
jaskrawych, odblaskowych kolorów elewacji".
4. Korektę zapisu: zmniejszenie wymagań w § 32 pkt 4.2.-
skreślenie cyt "przy czym w bilansach nie można uwzględniać
istniejących , ogólnodostępnych miejsc postojowych".
Ad. 1 Poprawiono pomyłkę pisarską - do
wartości 0,45.
Ad. 2 Wskaźnik powierzchni zabudowy
wynosi 45%, i nie ma potrzeby zmieniania
jego wartości.
Ad. 3 Kolorystyka została ustalona w
nawiązaniu do kolorystyki istniejącej zabudowy osiedla.
Ad. 4 Przy realizacji inwestycji należy
przewidzieć miejsca parkingowe na terenie
inwestycji, warunkowo dopuszcza się
bilansowanie miejsc z uwzględnieniem 5
minutowej izochrony dojść do miejsc
postojowych.
38.
(12) 28.12.2018 -
1. Zwracam się z prośbą o zmianę projektu planu miejscowego
z maja 2018r. w zakresie §17 pkt 5, ppkt 1.c i 1.d o brzmieniu :
5.Przy realizacji inwestycji wymagane jest zapewnienie miejsc
postojowych, zrealizowane na terenie inwestycji, w ilości
niezbędnej dla obsługi, lecz nie mniejszej niż:
c)dla usług handlu -1 miejsce postojowe na każde 50 m2
powierzchni sprzedaży;
d)dla pozostałych usług -1 miejsce postojowe na każde 50 m2
powierzchni użytkowej
Uprzejmie proszę o zmianę w/w wskaźników na :
c)dla usług handlu -1 miejsce postojowe na każde 100 m2
powierzchni sprzedaży
d)dla pozostałych usług -1 miejsce postojowe na każde 100 m2
powierzchni użytkowej
Z mojego punktu doświadczenia, taka ilość będzie w
zupełności wystarczająca. Do obsługi budynku usługowego w
tej okolicy nie potrzeba więcej miejsc postojowych niż jedno
na 100m2, a współczynniki zapisane w planie powodują
znaczne ograniczenia dla projektowania budynków
usługowych w rejonie skrzyżowania Al. M.Kopernika i ul.
Szaflarskiej.
2. Wnoszę również o umożliwienie lokowania miejsc
postojowych poza terenem inwestycji, np. poprzez dzierżawę
miejsc postojowych. W odległości mniej niż 30 metrów od
działki 1345/9 znajduje się duży parking na ponad 30 miejsc
parkingowych wraz z postojem taksówek - teren ten jest więc
bardzo dobrze skomunikowany i nie ma potrzeby
organizowania tak dużej ilości miejsc na terenie inwestycji.
Ad. 1 Ustalone wskaźniki ilości miejsc
parkingowych wynikają z polityki
parkingowej Gminy i zapotrzebowaniu na
miejsca postojowe w tym rejonie miasta.
W obowiązujących i sporządzanych planach
miejscowych ustalenia wskaźników
parkingowych są analogiczne. Wskaźniki w
tej wysokości są najczęściej stosowanymi w
planach miejscowych.
Ad. 2 uwaga uwzględniona.
Ad.3 W Studium przedmiotowy teren
znajduje się w obszarze oznaczonym
symbolem 2MN - tereny historycznych
przedmieść z zabudową małomiasteczkową, głównie mieszkaniową jednorodzinną, o
niskiej intensywności, gdzie powierzchnia
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na
wydzielonej działce nie powinna przekroczyć
30% jej powierzchni, a zabudowy usługowej – 50%. Według Studium zagospodarowanie
tych terenów winno być oparte na
wykorzystaniu tradycyjnych dla miasta Nowy
Targ wzorów kształtowania architektury
(wysokość obiektów, kąt nachylenia dachów
– w obszarze planu zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna nie jest wyższa niż 12m –
zazwyczaj są to 2 kondygnacje - ok. 9-10m.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 27
3. Proszę również o zmianę wskaźników §17 pkt 4 :
2)powierzchnia zabudowy-maksymalnie 90% powierzchni
działki budowlanej
3)wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej -minimalnie 5%
4)maksymalna wysokość zabudowy:
a) 15m z zastrzeżeniem lit.b,
Zwiększenie wysokości zabudowy oraz zmiana pozostałych
wskaźników pozwoli lepiej nawiązać do budynków
mieszkalnych np. na działce nr 12830/14 (teren 25 MW o
maksymalnej wysokości zabudowy 18 metrów), a także o wiele
efektywniej wykorzystać potencjał skrzyżowania Alei Mikołaja
Kopernika z ulicą Szaflarską, które aktualnie i tak stało się
samoistnym centrum lokalnego handlu dla najbliższej okolicy,
głównie ze względu na jego dostępność komunikacyjną. Zmiana tych współczynników może się również przyczynić do
ucywilizowania działalności usługowej na tej części terenu
7M/U.
Ponadto po drugiej stronie ul. Szaflarskiej znajduje się teren 1
IT-C, dla którego w projekcie planu miejscowego wyznaczono
maksymalną wysokość zabudowy 15 metrów (z
dopuszczeniem kominów o wysokości 35 metrów) -nawiązanie
do tej wysokości stworzy jednolite pierzeje ulicy Szaflarskiej w
rejonie skrzyżowania z Al. M.Kopernika.
39.
(13) 28.12.2018 -
Treść uwagi:
1.Ujednolicenie wskaźnika intensywności zabudowy §32 pkt
3.1 b) do wartości 0,45.
2.Zmianę wskaźnika: powierzchnia zabudowy §32 pkt 3. 2 do
wartości 45 %.
3.Zmianę zapisu kolorystyka budynku §32 pkt 8 - nie
wykluczającego koloru elewacji czerwonego / na obszarze
całego miasta występują budynki oraz obiekty z intensywną
kolorystyką „czerwonego - naturalnego". Tak interpretując -
„cegła posiada naturalną kolorystykę czerwoną , natomiast plan
wyklucza elewacje z zastosowaniem nowoczesnych i trwałych
materiałów, fasad z zastosowaniem dużych powierzchni
szklano-aluminiowych, tynków strukturalnych na powszechnie
stosowanej technologii izolacji cieplnej „metoda lekka mokra".
Naszym zdaniem poprawnym zapisem jest" nie stosowanie
jaskrawych, odblaskowych kolorów elewacji".
4.Korektę zapisu: zmniejszenie wymagań w § 32 pkt 4.2.-
skreślenie cyt" przy czym w bilansach nie można uwzględniać
istniejących , ogólnodostępnych miejsc postojowych.
Ad. 1 uwaga uwzględniona.
Ad. 2 uwaga uwzględniona.
Ad. 3 Kolorystyka została ustalona w
nawiązaniu do kolorystyki istniejącej zabudowy osiedla.
Ad. 4 Przy realizacji inwestycji należy
przewidzieć miejsca parkingowe na terenie
inwestycji, warunkowo dopuszcza się
bilansowanie miejsc z uwzględnieniem 5
minutowej izochrony dojść do miejsc
postojowych.
40.
(14) 28.12.2018 -
Zgłasza następujące uwagi:
1. wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie
czynnej na min. 25 % powierzchni działki budowlanej (projekt
przewiduje min. 50 %), gdyż dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej objętych
granicami projektu planu jak również dla terenu zabudowy
mieszkalnej wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest znacznie niższy, co tym samym powoduje
nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości oraz
nieuzasadnione ograniczenie Spółdzielni w sposobie
zagospodarowania terenu; w mpzp Nowy Targ 26 dla
terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wskaźnik
powierzchni biologicznie czynnej ustalono na poziomie 25%.
2. wnosimy o ustalenie wskaźnika powierzchni zabudowy na
max. 45 % powierzchni działki budowlanej (projekt przewiduje
max. 30 %) dla terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usługowej objętych granicami projektu
planu jak również dla terenu zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej w mpzp Nowy Targ 26 wskaźnik ten jest
znacznie wyższy, co tym samym powoduje nierówne
traktowanie właścicieli nieruchomości oraz nieuzasadnione
ograniczenie Spółdzielni w sposobie zagospodarowania terenu;
w mpzp Nowy Targ 26 dla terenów zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej wskaźnik powierzchni
zabudowy ustalono na poziomie 45%.
Ad. 1
Z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania nie jest wskazanym
ustalanie tak niskiego wskaźnika powierzchni
biologicznie czynnej. Zieleń jest elementem
niezbędnym w osiedlach wielorodzinnych.
Nie ma obowiązku ustalania wskaźników
identycznych dla wszystkich planów w
obrębie jednego miasta, uwzględnia się
indywidualne uwarunkowania terenów
objętych opracowaniem mpzp.
Na terenach istniejącej zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej, gdzie przy
faktycznej powierzchni zabudowy
wynoszącej 18-30%, można oszacować
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej
na poziomie 55-65%, dlatego też nie ma
podstaw by ustalać ten wskaźnik na niższym
poziomie i pogarszać warunki
zamieszkiwania.
Ad.2
Z uwagi na konieczność zapewnienia
komfortu zamieszkiwania, wskazanym jest
zachowanie odległości pomiędzy budynkami
wielorodzinnymi , m in. w celu
odpowiedniego doświetlenia lokali
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 28
3. w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną wnosimy o
powrót do zapisów z projektu mpzp Nowy Targ 34
(Spółdzielnie mieszkaniowe) z maja 2018 r. - dotyczy § 13 ust.
8 pkt 3, które przewidywały wykorzystanie m.in.
gazu, lekkiego oleju opałowego oraz
elektryczności.
4. wprowadzenie zapisu umożliwiającego budowę garaży
jako wbudowanych w budynek, wolnostojących lub
podziemnych, wraz z dojazdami, w tym budowę garaży we
wskazanych na rysunku planu obszarach
zagospodarowania zielenią - ilość garaży na terenach
Spółdzielni jest niewystarczająca i stanowi istotny problem dla
mieszkańców.
mieszkalnych oraz pozostawienia miejsca na
pozostałe elementy osiedla (place zabaw dla
dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne dla
osób niepełnosprawnych, skwery,
infrastrukturę, drogi, place etc.), nie jest więc
wskazane ustalanie tak wysokiego wskaźnika
zabudowy. Na terenach istniejącej zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej faktyczna
powierzchnia zabudowy wynosi w granicach
18-30%, dlatego też nie ma podstaw ustalać
tego wskaźnika na wyższym poziomie.
Nie ma obowiązku ustalania wskaźników
identycznych dla wszystkich planów w
obrębie jednego miasta, uwzględnia się
indywidualne uwarunkowania terenów
objętych opracowaniem mpzp.
Ad. 3. Zapisy w zakresie zaopatrzenia w
energię elektryczną dopuszczają
wykorzystanie gazu, lekkiego oleju
opałowego oraz elektryczności pod
warunkiem zgodności z ustaleniami uchwały
Sejmiku Województwa Małopolskiego. Według stanowiska Nadzoru Prawnego
Urzędu Woj. zbyt szczegółowe ustalenia
planu miejscowego w tym zakresie są
przekroczeniem uprawnień planu
miejscowego.
Ad. 4 Projekt planu umożliwia realizację
miejsc postojowych, a dopuszczenie w tym
miejscu garaży spowoduje redefinicję pojęcia
„ład przestrzenny”. Tym bardziej, że plan
wyznacza miejsca gdzie mogą być
realizowane garaże. Obszary
zagospodarowania zielenią wyznaczono na
terenach już zorganizowanej zieleni
śródblokowej, stanowiącej tereny rekreacyjne
dla mieszkańców i ustalenia planu mają za
zadanie chronić ten sposób
zagospodarowania terenu.
Id: 00684079-3BFC-4548-84AF-9974482373FB. Podpisany Strona 29