WYRYS I WYPIS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I … · wierzchniowe (baza dla rybactwa) ... laskomunalny...

GMINA MIASTO KOSZALIN

ZAŁĄCZNIK NR 17

KONKURS „PRZYSTANEK KOSZALIN”

WYRYS I WYPIS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO MIASTA KOSZALINA

1

P r e z y d e n t M i a s t a K o s z a l i n a

Zmiana

studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

miasta Koszalina Urząd Miejsk i w Koszal in ie Wydział Architektury i Urbanistyki Referat Urbanistyki

Zespół autorski:

• mgr inŜ. arch. Jerzy Tõke ................................................. Członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów Nr Z-166

• techn. Jacek Kammer ..................................................

• mgr Alina Danes ..........................................

• mgr inŜ. arch. Dariusz Literski ..........................................

• mgr inŜ. arch. Iwona Okrzeja – Knach .............................

DYREKTOR WYDZIAŁU ARCHITEKTURY I URBANISTYKI:

• mgr inŜ. arch. Krzysztof Igor śerosławski....................

A u t o r z y s t u d i u m historyczno - urbanistycznego: Pracownia Konserwacji Zabytków „ARKONA” Sp. z o. o. w Krakowie • Leszek Danilczyk • Maria Kasprzyk

Konsultacje z zakresu komunikacji - mgr inŜ. Jerzy Szadkowski Konsultacje z zakresu infrastruktury technicznej - mgr inŜ. Jerzy M i k r z a k

Listopad 2004

2

Uchwała Nr XXV/373/2005 Rady Miejskiej w Koszalinie

z dnia 28 kwietnia 2005r.

w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zago-spodarowania przestrzennego miasta Koszalina Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gmin-nym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203) oraz art. 12 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-nym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XVI/246/04 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 28 maja 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina zmienionej uchwałą Nr XXIII/366/05 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 17 lutego 2005 r. dokonuje się zmia-ny studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ko-szalina, przyjętego uchwałą Nr XXXV/357/97 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 5 września 1997 r., zwanej dalej „zmianą studium”. 2. Zmiana studium polega na jego uzupełnieniu o pojedyncze ustalenia w granicach administracyjnych miasta Koszalina, o których mowa w art. 10 ust 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz określa w szczególności:

1) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów; 2) obszary i zasady ochrony przyrody oraz krajobrazu kulturowego; 3) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 4) kierunki zmian rozwoju systemu komunikacji; 5) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu za-

gospodarowania przestrzennego, w tym obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2000 m²;

6) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospoda-rowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;

7) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych.

§2. W uchwale Rady Miejskiej w Koszalinie Nr XXXV/357/97 z dnia 5 września 1997 r. wprowadza się następujące zmiany: 1) preambuła otrzymuje brzmienie:

3

„Rada Miejska w Koszalinie uchwala studium uwarunkowań i kierunków zago-spodarowania przestrzennego Koszalina, zwane dalej „studium”, w obrębie gra-nic administracyjnych Gminy Miasto Koszalin. Rozdział I uchwały oraz załączniki graficzne: Nr 1 – „Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze i kulturowe”, Nr 2 – „Uwarunkowania – infrastruktura techniczna” oraz Nr 2.1 – „Infrastruktura techniczna na tle potrzeb rozwojowyc h miasta Koszalina”, przyjmuje się jako część informacyjną studium. Rozdziały II-IV uchwały wraz z załącznikiem Nr 3 – „Kierunki polityki prze-strzennej” oraz załącznikiem Nr 4 – „Dyspozycje szczegółowe dla obszarów ele-mentarnych”, stanowią ustalenia polityki przestrzennej Gminy Miasto Koszalin. Załącznik nr 5 – „Studium historyczno -urbanistyczne – strefy ochrony kon-serwatorskiej i krajobrazowej” oraz załącznik nr 6 – „Studium historyczno -urbanistyczne - wytyczne konserwatorskie w zakresie ochrony zabytków arche-ologicznych miasta Koszalina”, stanowią szczegółowe wymogi w zakresie ochro-ny zabytków i opieki nad zabytkami, które naleŜy określić na etapie sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w uzgodnieniu z Woje-wódzkim Konserwatorem Zabytków. Studium stanowi element strategii rozwoju miasta w przedmiocie zago-spodarowania przestrzennego. Studium określa obiektywne uwarunkowania rozwoju, a na ich podstawie definiuje kierunki zagospodarowania przestrzennego or az przyjmuje zasady poli-tyki przestrzennej. Ustalenia studium są wiąŜące dla organów Gminy Miasto Koszalin przy sporządzaniu planów miejscowych.” 2) część wstępna do Rozdziału I-go otrzymuje brzmienie: „Uwarunkowania rozwoju to istotne zjawiska i problemy zidentyfikowane w fazie analiz nad stanem i funkcjonowaniem środowiska, w zakresie dotyczącym rozwoju prze-strzennego miasta. Ocena stanu funkcjonowania sfery społecznej i gospodarczej miasta, w kontek-ście całokształtu zagadnień demograficznych, została zawarta w „Strategii Roz-woju Koszalina”, przyjętej przez Radę Miejską w dniu 29 marca 2001 r. uchwałą Nr XII/400/2001, i stanowi materiał bazowy studium. W pracach nad studium koncentrowano się na problemach związanych ze stanem przestrzeni miejskiej i jej funkcjonowania. Wnioski ocen i analiz zawartych w tekście studium wykorzystano przy formułowaniu niŜej przedstawionych uwarunkowań.” 3) § 1 otrzymuje brzmienie:

„§ 1. Uwarunkowania zewnętrzne:

1) usytuowanie Koszalina naleŜy rozpatrywać na tle strefy południowego wybrzeŜa Bałtyku, w zakresie wykraczającym poza granice regionu zachodniopomorskiego;

2) od zachodu, zaznacza się wzrastająca rola aglomeracji Berlina, w której oddzia-ływaniu znajduje się województwo zachodniopomorskie; z drugiej strony, istnieje pręŜnie rozwijająca się aglomeracja Gdańsk – Sopot – Gdynia, ze strefą od-działywania w kierunku zachodnim i północno-wschodnim;

3) Koszalin, połoŜony w połowie drogi między tymi ośrodkami, jest potencjalnym punktem postojowym dla ruchu tranzytowego;

4) dodatkowym walorem połoŜenia Koszalina jest bliskość portu kołobrzeskiego i atrakcyjnych miejscowości wypoczynkowo-uzdrowiskowych w pasie wybrzeŜa morskiego, a takŜe rozległe i nieskaŜone obszary turystyczne wokół miasta.”

4

4) § 2 otrzymuje brzmienie: „§ 2. 1. Uwarunkowania przyrodnicze: stan funkcjonowania środowiska przyrodniczego miasta Koszalina jest generalnie korzystny; wynika z dobrze zachowanych walorów przyrodniczo-krajobrazowych, zachowania względnej równowagi ekologicznej w pod-stawowych ekosystemach oraz ze stosunkowo nieduŜych (ograniczonych do niektórych elementów) niekorzystnych zmianach spowodowanych działalnością gospodarczą i an-tropopresją. 2. Miasto połoŜone jest na terenach o korzystnych warunkach fizjograficznych w obrę-bie wysoczyzny moreny dennej charakteryzującej się dobrymi warunkami budowlanymi i klimatyczno – zdrowotnymi; posiada duŜe walory krajobrazowo - przyrodnicze jak: do-linę rzeki DzierŜęcinki z parkami, zalesione wzgórza moreny czołowej (kulminacja 137 m npm.), kompleks lasu bukowego, część obszaru malowniczego jeziora Lubiatowskie-go (rezerwat przyrody). 3. Środowisko przyrodnicze znajduje się we względnej równowadze ekologicznej. Ob-szary o niskim potencjale samoregulacyjno-odpornościowym są uŜytkowane w więk-szości w sposób właściwy; podmokłe torfiaste obniŜenia zajęte są przez trwałe uŜytki zielone i bagna, wzniesienia morenowe o duŜych spadkach porastają lasy zabezpiecza-jąc zbocza przed erozją; obszary wysoczyzny moreny dennej o podłoŜu gliniastym, cha-rakteryzujące się duŜym potencjałem somoregulacyjno-odpornościowym są zabudowa-ne lub uŜytkowane rolniczo. 4. Miasto i rejon otaczający jest ubogi w surowce naturalne (kopaliny), posiada znaczne zasoby przyrody oŜywionej, stanowiące bazę rozwoju gospodarczego; są to: dość Ŝyz-ne gleby, lasy zdrowe biologicznie o duŜym przyroście masy drzewnej, wody po-wierzchniowe (baza dla rybactwa) oraz zasoby wód wgłębnych. 5. Obszary o największych walorach przyrodniczych i wartościach uŜytkowych środowi-ska objęte są ochroną prawną:

1) z mocy ustawy o ochronie przyrody:

a) 2 rezerwaty przyrody „Bielica”, o pow. 1.3 ha i „Jezioro Lubiatowskie”, o pow. 370ha,

b) zespół krajobrazowo-przyrodniczy „Wąwozy Grabowe”, o pow. 10.32 ha, c) uŜytki ekologiczne o pow. 26.63 ha, d) parki śródmiejskie o pow. 40 ha, w tym 30 ha objętych ochroną konser-

watora zabytków; 43 drzewa stanowią pomniki przyrody, e) obszar chronionego krajobrazu „Koszaliński Pas Nadmorski”, obejmujący

całą strefę wybrzeŜa morskiego wraz z częścią wzgórz Góry Chełmskiej w obrębie miasta;

2) z mocy ustawy o lasach: lasy w obrębie miasta i w promieniu 10 km od miasta

zaliczone zostały do kategorii lasów ochronnych (zieleni wysokiej wokół miast) z tego część posiada znaczenie szczególne: las komunalny (park leśny) - o pow. 99.6 ha, las wodochronny - o pow. 7.0 ha, lasy nasienne - o pow. 6.02 ha;

3) z mocy ustawy prawo wodne i prawo geologiczne:

5

a) teren komunalnego ujęcia wody pitnej objęty strefą ochronną przy ul. Rzecznej,

b) udokumentowane złoŜa kredy jeziornej nad jeziorem Lubiatowskim. 6. Stan zniszczeń i zagroŜeń środowiska nie jest znaczny; jest róŜny w stosunku do po-szczególnych elementów składowych środowiska:

1) wody powierzchniowe wykazują największe zanieczyszczenie: rzeka DzierŜęcin-ka posiada kl. II od jeziora Lubiatowskiego do terenów zabudowy miejskiej, w ob-rębie miasta III kl., poniŜej wody nie odpowiadające normom; jezioro Lubiatow-skie kl. II/III;

2) gleby wykazują skaŜenia metalami cięŜkimi (ołowiem i kadmem) w ogrodach działkowych zlokalizowanych w śródmieściu i przy ruchliwych trasach komunika-cyjnych; w rejonach miasta, w których zaniechano uprawy roli (Lubiatowo, Dzier-Ŝęcin) i nie zagospodarowano dla innych celów następuje znaczna degradacja gleby (zachwaszczenie i erozja); na pozostałych terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej nie stwierdzono zanieczyszczeń;

3) szata roślinna lasów i parków wskazuje dobrą kondycję biologiczną; zagroŜone są zadrzewienia w pasach drogowych ulegające znacznej degradacji;

4) powietrze atmosferyczne jest dość czyste, zanieczyszczenia gazami SO2 i NO2, niewielkie - do 8% dopuszczalnej normy, większe jest zanieczyszczenie płynami opadającymi, wynosi od 20 – 25% dopuszczalnej normy.

7. UciąŜliwości i zagroŜenia dla mieszkańców związane z istniejącym zainwestowaniem są związane głównie z hałasem komunikacyjnym, który wzdłuŜ głównych ulic z zabu-dową mieszkaniową osiąga 65 – 70 dB; obiekty przemysłowe uciąŜliwe, kotłownie CO, ciągi systemów infrastruktury (linie kV, gazociąg), obiekty wytwarzające szkodliwe pro-mieniowanie (anteny i urządzenia radiolokacyjne) posiadają ograniczone zasięgi i w większości usytuowane są poza granicami zabudowy mieszkaniowej. 8. MoŜliwości i kierunki przestrzennego rozwoju miasta wynikające z diagnozy stanu środowiska i uwarunkowań jego funkcjonowania wskazują, Ŝe dalsza rozbudowa miasta moŜe odbywać się w kierunku północnym, zachodnim i południowym, natomiast barie-rami ograniczającymi przestrzenny rozwój są:

1) przyrodnicze struktury niekorzystne dla zabudowy, które stanowią tereny o nieko-rzystnych warunkach fizjograficznych (podmokłe, torfiaste obniŜenia przyjezior-ne, dolina rzeki, obniŜenia wytopiskowe, jak równieŜ stoki doliny i wzgórza o znacznych spadkach);

2) przyrodnicze struktury (ekosystemy) o duŜych walorach i o wartościach ekologicznych, niewskazane do zabudowy, chronione przed zabudową, do których naleŜą: wzgórza morenowe masywu Góry Chełmskiej, doliny rzek: DzierŜęcinki, Raduszki, Czarnej;

3) obszary o zasobach uŜytkowych środowiska, które stanowią rejony Ŝy-znych gleb (rolnicza przestrzeń produkcyjna), zwłaszcza pod liniami wyso-kiego napięcia w rejonie ul. Morskiej oraz obszar rolniczy w rejonie ulicy Lechickiej – Szczecińskiej, udokumentowane złoŜa surowców - wapna je-ziornego nad jeziorem Lubiatowskim, obszar strefy ochronnej ujęcia wody, w rejonie ulicy Rzecznej;

4) obszary konfliktowe, w których występują zagroŜenia i uciąŜliwości dla mieszkańców spowodowane istniejącym zainwestowaniem jak: zanieczysz-czenia powietrza, emitujące wyziewy, jak kotłownie o nazwach: „10/28” przy

6

ul. Mieszka I -go i „FUB” przy ul. Słowiańskiej, oraz ciągi infrastruktury tech-nicznej stanowiące źródło promieniowania - są to pola elektromagnetyczne pod liniami o napięciu 110 kV i 400 kV, w pierścieniu wokół Koszalina i na trasie linii o napięciu 400 kV relacji Dolna Odra – śarnowiec.”

5) § 3 otrzymuje brzmienie:

„ § 3. 1. Uwarunkowania kulturowe - wykaz zabytków, wpisanych do rejestru za-bytków (wymienio ne poniŜej), podlegających bezwzględnej ochronie: Nr rej. 6 z dnia 09.06.1953 r.

Śródmieście Koszalina wraz z otaczającymi je zabytkowymi murami oraz pasami zieleni.

Nr rej. 71 z dnia 23.05.1955 r. Kościół Najświętszej Marii Panny wraz z wystrojem wnętrza.

Nr rej. 90 z dnia 25.05.1955 r. Mury miejskie w Koszalinie (otaczające teren starego miasta).

Nr rej. 95 z dnia 10.08.1956 r. Dom mieszczański w Koszalinie przy ul. Bolesława Chrobrego (u wylotu ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego).

Nr rej. 99 z dnia 24.08.19 56 r. Dom mieszkalny przy Placu Wolności 5 w Koszalinie.

Nr rej. 100 z dnia 25.08.1956 r. Dom mieszkalny przy Placu Wolności 2-3 w Koszalinie.

Nr rej. 101 z dnia 24.08.1956 r. Dom mieszkalny przy ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Nr 19 w Koszalinie.

Nr rej. 102 z dnia 24.08.1956 r. Dom mieszkalny przy ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Nr 11 w Koszalinie.

Nr rej 103 z dnia 24.08.1956 r. Kaplica św. Gertrudy w Koszalinie.

Nr rej. 104 z dnia 24.08.1956 r. Dom mieszkalny, zwany Domem Kata, w Koszalinie.

Nr rej. 125 z dnia 08.11.1956 r. Dom przy ul. Bolesława Chrobrego Nr 10.

Nr rej. 126 z dnia 08.11.1956 r. Kaplica zamkowa połoŜona między ul. Adama Mickiewicza, a Grodzką i Adama Asnyka.

Nr rej. 127 z dn. 06.06.1956 r. Dom poplebanijny, dom mie szkalny przy ul. Kardynała Stefana Wyszyń-skiego Nr 19 w Koszalinie

Nr rej. 128 z dnia 08.11.1956 r. Dom mieszkalny z oficyną przy Placu Wolności 4.

Nr rej. 135 z dnia 08.11.1956 r. Dom mieszkalny (nieuŜytkowany) przy ul. Biskupa Czesława Domina 11.

Nr rej. 599 z dnia 29.08.1966 r. Dom mieszkalny przy ul. Bogusława II Nr 15 w Koszalinie. Nr rej. 910 z dnia 04.05.1976./18.06.1996 r.

7

Zespół budynków byłego młyna miejskiego wraz z przylegającą do nich kamienicą. Nr rej. 1088 z dnia 03.04.1979 r. Obiekt architektury przy ul. Batalionów Chłopskich. Nr rej. 1163 z dnia 29.04.1982 r./18.06.1996 r. Willa neoklasycystyczna z przełomu XIX i XX w. usytuowana w Koszalinie,

przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 53, stanowiąca siedzibę Muzeum Okręgowego w Koszalinie.

Nr rej. 1173 z dnia 13.06.1983 r. ZałoŜenie przestrzenne zieleni w miejscowości Koszalin, które obejmuje

park KsiąŜąt Pomorskich łącznie z ciągiem zieleni przy ul. Zwycięstwa park przy Amfiteatrze i Park im. Tadeusza Kościuszki (pocmentarny).

Nr rej. 1204 z dnia 06.06.1986 r. Szczyt Góry Chełmskiej zwanej teŜ KrzyŜanką połoŜony ok. 3 km na pół-

nocny -wschód od centrum miasta Koszalina w pasie wzniesień moreno-wych o powierzchni ok. 1,6 ha (130 m x 120m.).

Nr rej. 1225 z dnia 26.09.1991 r. Neoklasycystyczne elewacje kamieniczki przy ul. Zwycięstwa 125 w Ko-

szalinie: elewacja od ul. Zwycięstwa 125 oraz elewacja od ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego.

Nr rej. 1235 z dnia 30.12.1992r. WieŜa widokowa na Górze Chełmskiej w Koszalinie. Nr rej. 1236 z dnia 05.02.1993r. Neogotycki budynek poczty głównej ul. Władysława Andersa 22 w Kosza-

linie wraz z neogotyckim budynkiem gospodarczym oraz o grodzeniem. Nr rej. 1237/1-2 z dnia 05.02.1993r. Eklektyczna willa wraz z wyposaŜeniem wnętrz oraz budynkiem dawnej

wędzarni w Koszalinie przy ul. Jana z Kolna nr 38. Nr rej. 1254 z dnia 16.05.1997r. Willa eklektyczna w Koszalinie przy ul. Zwycięstwa 126 wraz z zabytko-

wym detalem i wyposaŜeniem wnętrza (stolarka drzwiowa i okienna, schody, piec, kominek, stropy belkowe, sztukaterie) .

Nr rej. 1262 z dnia 31.12.1998 r. Kościół pomocniczy pw. Św. Józefa przy ul. Biskupa Czesława Domina w Koszalinie. Nr rej. A – 50 z dnia 27.07.2000 r. Linia Kolei wąskotorowej nr 1056 Koszalin Wąsk.-Bobolice, na odcinku

Koszal in Wąsk.- Świelino; w tym: - wszystkie tory zasadnicze, tory boczne, rozjazdy, - zespół budynków stacji kolejowej Koszalin Wąsk., parowozownia oraz obrotnica wagonowa, - most kolejowy na rzece Bielica w pobliŜu przystanku Krępa Koszalińska gm. Bobolice.

Nr rej. A –60 z dnia 06.04.2005 r. Willa przy ul. Szczecińskiej 1 wraz z otoczeniem. 2. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) strefa „A” - ochrony historycznej struktury przestrzennej - obszar zawiera-jący historyczny układ przestrzenny wyróŜniający się wartością i wysokim

8

stopniem zachowania historycznie ukształtowanej struktury; celami ochro-ny są: a) zachowanie zasadniczych proporcji wysokościowych kształtujących

sylwetę zespołu (z dominantami), b) zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych, c) zachowanie charakteru wnętrz urbanistycznych, d) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupeł-

niania ubytków i kontrolą dosadzeń, e) utrzymanie układu ulic i placów z dąŜeniem do zachowaniem lub przy-

wrócenia ich historycznych: przebiegu, przekrojów, daw nych linii roz-graniczających i linii zabudowy,

f) utrzymanie i odtworzenie historycznych podziałów parcelacyjnych w postaci podziałów geodezyjnych lub poprzez ich uczytelnienie w terenie (ogrodzenia, specjalne uksz tałtowanie wnętrz kwartałów, mała architek-tura),

g) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej-kulturowej (obiekty wpisane do rejestru zabytków, ob iekty w ewide ncji uznane jako cenne) oraz zachowanych elementów zagospod arowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym,

h) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z ograni czeniem zakresu dopuszczalnych przekształceń dachów i przyziemi oraz z dostosowa-niem elementów nowych do kompozycji istniejącej,

i) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji ze-społu i charakteru zabudowy sąsiadującej;

1a) warunki ochrony, dla strefy „A”; cele powyŜsze realizuje się poprzez:

a) określone - w ustaleniach uchwały wraz z ustaleniami szczegółowymi dla obszarów elementarnych – ustalenia kompozycji urbanistycznej, ustalenia form zabudowy, inne ustalenia ochrony dóbr kultury i ustale-nia ekologiczne uwzględniające wytyczne konserwatorskie,

b) określone - w ustaleniach uchwały wraz z ustaleniami szczegółowymi dla obszarów elementarnych – ustalenia planistyczne i proceduralne oraz inne ustalenia ochrony dóbr kultury zawierające wymogi sporzą-dzania dodatkowych opracowań studialnych i wymogi udziału organu właściwego w zakresie ochrony dóbr kultury w procedurze lokalizacji inwe stycji i procedurze pozwolenia na budowę;

2) strefa „B” - ochrony układów przestrzennych lub ich części, w obrębie których dominuje historyczne rozplanowanie i zabudowa o regio nalnych lub lokalnych wartościach kulturowych, o niewielkim stopniu zdegradowania, których stan za-chowania pozwala na przeprowadzenie działań konserwatorsko-rewaloryzacyjnych; ochronie podlega:

a) rozplanowanie i przekroje ulic i placów wraz z ich nawi erzchniami (m.in. zachowanymi historycznymi nawierzchniami)

b) historyczne kształtowanie szerokości frontów parceli i działek siedlisko-wych,

c) linie zabudowy i jej rozplanowanie (charakterystyczne usytuowanie budyn-ku),

9

d) formy architektoniczne zabudowy, istniejącej i uzupełniającej (w tym: gaba-ryty wysokościowe, formy dachów, tradycyjnie stosowany materiał budow-lany, kompozycja elewacji),

e) mała architektura: ogrodzenia, latarnie itp.,

f) zieleń komponowana (układ i skład gatunkowy) w postaci alejowych lub szpalerowych obsadzeń ulic, starodrzew w obrębie siedlisk;

2a) warunki ochrony, dla strefy „B”:

a) zachowanie, konserwacja i rewaloryzacja zasadniczych w w. elementów układu przestrzennego,

b) usunięcie lub przebudowa obiektów kolidujących z historycznym układem i lokalną architekturą,

c) dostosowanie nowych obiektów do historycznej kompozy cji przestrzennej i architektury dominującej w miejscowości; w przypadku budowy nowych obiektów lub remontów, w obrębie strefy, naleŜy nawiązywać do form i ga-barytów zabudowy tradycyjnie występującej,

d) uzgadnianie wszelkich działań na podstawie dokumentacji projektowej z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

3) strefa „K” - ochrony krajobrazu związanego z historycznym układem prze-strzennym lub występująca autonomicznie, jako wartościowy krajobraz ukształ-towany w wyniku działalności człowieka np. parki, cmentarze, obsadzenia ulic i traktów; ochronie podlega:

a) historyczna granica załoŜeń zieleni komponowanej,

b) rozplanowanie i skład gatunkowy zieleni,

c) rozplanowanie dróg i ścieŜek,

d) układ kwater cmentarnych,

e) mała architektura, tj. ogrodzenia, bramy, itp.,

f) zabytki sepulkralne (nagrobki, ogrodzenia grobów, i i nne elementy urz ą-dzenia cmentarzy);

3a) warunki ochrony, dla strefy „K”:

a) zachowanie, konserwacja i rewaloryzacja ww. elementów zagospodarowa-nia załoŜeń zieleni,

b) wyłączenie spod zabudowy terenów parków i cmentarzy, z dopuszczeniem zabudowy w miejscu zniszczonych obiektów lub w miejscu uzgo dnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na podstawie pro jektu rewalory-zacji parku,

c) oznakowanie cmentarzy, jako historycznego miejsca poc hówków,

d) ewentualne przeniesienie zagroŜonych zabytków sepulkralnych do lapida-rium,

10

e) uzgadnianie dokumentacji projektowej i wszelkich prac (porządkowych, rewaloryzacyjnych) z Wojewódzkim Konserwatorem Zabyt ków; w odniesie-niu do obszarów wpisanych do rejestru zabytków, na ws zelkie prace wy-magane jest zezwolenie WKZ;

4) strefa „E” - ochrony ekspozycji historycznego zespołu lub jego domi-nant/dominanty, obejmująca tereny umoŜliwiające widok na panoramy i dominan-ty z ustalonych kierunków widokowych; ochronie podlega: teren stanowiący za-bezpieczenie widoku na zabytek;

4a) warunki ochrony, dla strefy „E”:

a) wyłączenie terenu spod zabudowy zakłócającej wgląd na zabytkowy obiekt,

b) w przypadku planowanej lokalizacji obiektów kubatur owych lub liniowych wymagane opracowanie studium ekspozycji,

c) uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wsze lkich dzi ałań inwestorskich związanych z zabudową w strefie;

5) obiekty wpisane do rejestru zabytków i wytypowane do wpisu (rejestr pr owadzi Wojewódzki Konserwator Zabytków); ochronie podlega:

a) forma architektoniczna obiektu we wszy stkich jej elementach (wysokość, forma dachu, kompozycja elewacji wraz z detalem arc hitektonicznym i sto-larką, materiał budowlany),

b) funkcja obiektu, której ewentualna zmiana wymaga zgo dy Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

5a) warunki ochrony, dla obiektów wpisanych do reje stru zabytków:

a) trwałe zachowanie formy architektonicznej i substancji budowlanej obiektu wpisanego do rejestru zabytków,

b) utrzymanie otoczenia obiektu zabytkowego zgodnie z his torycznym zago-spodarowaniem,

c) wszelkie zmiany w obiekcie za bytkowym wymagają zezwolenia Wojewódz-kiego Konserwatora Zabytków;

6) obiekty w ewidencji konserwatorskiej (ewidencję prowadzi samorząd); ochro-nie podlega: forma architektoniczna obiektu (gabaryty wysokościowe, forma da-chu i rodzaj pokrycia, kompozycja i wystrój elewacji , forma stolarki okiennej i drzwiowej);

6a) warunki ochrony, dla obiektów w ewidencji konse rwatorskiej:

a) utrzymanie tradycyjnej kompozycji architektonicznej obiektu,

b) opiniowanie przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków działań mają-cych wpływ na wygląd obiektu,

c) opracowanie dokumentacji konserwatorskiej obiektu w przypadku jego rozbiórki;

11

7) strefa „W.I.” pełnej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej, wykluczającej wszelką działalność inwestycyjną; strefa "W.I." obejmuje stanowiska wpisane do rejestru zabytków i ujęte w ewidencji słuŜby ochrony zabytków; obowiązujące rygory w strefie „W.I.":

a) zakaz wszelkiej działalności inŜynierskiej, budowlanej i innej związanej z pracami ziemnymi (np. kopanie studni, melioracji, ka rczunku i nasadz ania drzew itd.),

b) zachowanie istniejącego układu topograficznego wraz z obiektami wpisa-nymi do rejestru zabytków i ujętych w ewidencji,

c) w przypadku podjęcia jakiejkolwiek działalności na terenie objętym grani-cami strefy, a wynikającej ze sposobu uŜytkowania terenu obowiązuje wy-stępowanie o szczegółowe wytyczne do Wojewódzkiego Konserwatora Za-bytków.

8) strefa „W.II." częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicz-nych, dopuszczającej inwestowanie pod określonymi warunkami; strefa "W.II." obejmuje stanowis ka ujęte w ewidencji słuŜby ochrony zabytków; obowiązujące rygory w strefie "W.II.":

a) zachowanie stanowiska ujętego w ewidencji słuŜby ochrony zabytków,

b) uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inŜynierskich, budowlanych i innych przez słuŜbę ochrony zabytków; obowiązuje kaŜdorazowo wystę-powanie o szczegółowe wytyczne konserwatorskie i opinie przed podję-ciem decyzji o jakiejkolwiek działalności,

c) w przypadku podjęcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objętym granicami strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązuje przeprowadzenie badań ratunkowych na koszt Inwestora, wy-przedzających proces przygotowania inwestycji; właściciele, uŜytkownicy terenu i inwestorzy zobowiązani są do zawiadomienia słuŜby ochrony za-bytków o podjęciu działań inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum miesięcznym w celu umoŜliwienia wykonania archeologicznych badań ratunkowych oraz zsynchronizowania robót inwe-stycyjnych z nadzorem archeologiczno -konserwatorskim; badania arche-ologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do końca września,

d) rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzaleŜnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od słuŜby ochrony zabytków;

9) strefa „W.III." ograniczonej ochrony konserwators kiej stanowisk archeologicz-nych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych; strefa "W.III. " obejmuje stanowiska uj ę-te w ewidencji słuŜby konserwatorskiej; obowiązujące rygory w strefie "W.III.":

a) uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inŜynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy ochrony stanowiska ar-cheologicznego przez słuŜbę konserwatorską,

b) w przypadku podjęcia decyzji o realizacji inwestycji obowiązuje przepro-wadzenie badań ratunkowych na koszt Inwestora; właściciele, uŜytkownicy terenu i inwestorzy zobowiązani są do zawiadomienia słuŜby ochrony za-

12

bytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych lub innych zwią-zanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2 -tygodniowym,

c) rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzaleŜnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od słuŜby ochrony zabytków; bada-nia archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do paź-dziernika;

10) wykaz obiektów, znajdujących się pod poniŜej wymienionymi adresami, pro-ponowanych do wpisu do rejestru zabytków:

• ul. Władysława Andersa 12 –14, • ul. Władysława Andersa 34, • ul. Tytusa Chałubińskiego 1-9, • ul. Dworcowa 4, • ul. Franciszkańska 32a, • ul. Kazimierza Wielkiego 7, • ul. Komisji Edukacji Narodowej 1 / Konstytucji 3 -go Maja, • ul. Krakusa i Wandy 11, • ul. Jana Matejki 19, • ul. Jana Matejki 21, • ul. Jana Matejki 23, • ul. Adama Mickiewicza 26, • ul. Heleny Modrzejewskiej 28 / Legnicka, • ul. Heleny Modrzejewskiej 30 / Legnicka, • ul. Morska 17, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 6, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 8, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 11 – 15 / Gwardii Ludowej, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 14, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 16 • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 18, • ul. Mars załka Józefa Piłsudskiego 20, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 22, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 24, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 26, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 28, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 43, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 49, • ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 92 – 94, • ul. Powstańców Wielkopolskich 38 / Lechicka, • ul. Marii Skłodowskiej -Curie 2, • ul. Słoneczna 15, • ul. Słupska b nr, • ul. Szpitalna 2 – 4, • ul. Ludwika Waryńskiego 7, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 5, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 7, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 9, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 11,

13

• ul. Stanisława Wyspiańskiego 13, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 17 / Artura Grottgera 7, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 19, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 21, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 23, • ul. Stanisława Wyspiańskiego 25 / Józefa Chełmońskiego 8, • ul. Zwycięstwa 8 / Krakusa i Wandy, • Zwycięstwa 10, • Zwycięstwa 12, • Zwycięstwa 14, • Zwycięstwa 42 / Połtawska, • Zwycięstwa 113 / Jedności, • Zwycięstwa 117, • Zwycięstwa 121, • Zwycięstwa 138.

2. Przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, istnieje konieczność wykonania analiz konserwatorskich, w zakresie ochrony za-bytków, dla całych układów przestrzennych łącznie z indywidualnymi obiektami, jako podstawowe zadanie dla opra cowującego analizę zespołu projektowego. 3. Obiekty, zakwalifikowane do wpisu do rejestru zabytków winny być traktowane jak zabytkowe, z uwagi na moŜliwość wpisania do rejestru, w okresie waŜności studium. 4. Dla stref, w których występują obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabyt-ków lub proponowane do wpisu i obiekty zabytkowe nie wpisane do rejestru za-bytków, obowiązują poniŜsze wymogi:

1) wszelkie prace budowlane, konserwatorskie, restaurat orskie przy obiek-tach zabytkowych wpisanych do rejestru zabytkó w, a takŜe roboty bu-dowlane w otoczeniu obiektu, badania konserwatorskie , architektoniczne i archeologiczne, dokonywanie podziału, zmiana przeznaczenia, umiesz-czenie urządzeń technicznych na obiektach proponowanych do wpisu do rejestru zabytków, a takŜe roboty budowlane w ot oczeniu tych obiektów, badania konserwatorskie, architektoniczne i archeolo giczne, dokonywa-nie podziału, zmiana przeznaczenia, umieszczanie urządzeń technicz-nych, tablic, reklam, napisów i inne działania lub zmiany wyglądu, wyma-gają pozwolenia Wojewódzkiego Konserw atora Zabytków;

2) szczegółowe wytyczne konserwatorskie dotyczące zarówno układów przestrzennych jak i poszczególnych obiektów oraz szczegółowa walory-zacja obiektów figurujących w ewidencji, zostaną sformułowane przez zespół projektowy, w ramach analiz planistycznych, w trakcie sporz ą-dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzenn ego.

5. Dla stref, w których występują obiekty zabytkowe nie wpisane do rejestru za-bytków, obowiązują poniŜsze wymogi:

1) wszelkie prace budowlane pr zy pozostałych obiektach zabytkowych (nie wpisanych do rejestru, objętych ochroną konserwatorską na podstawie

14

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) wymagają wyra-Ŝenia opinii przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

2) szczegółowa waloryzacja obiektów figurujących w ewidencji oraz szcze-gółowe wytyczne konserwatorskie dla poszczególnych obiektów zostaną sformułowane przez zespół projektowy, w ramach analiz planistycznych, w trakcie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania prze-strzennego.

6. Dla obiektów, wymienionych w katalogu, dotyczącego obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub proponowanych do wpisu, obowiązuje poniŜszy wymóg: wszelkie prace budowlane, konserwatorskie, restaurat orskie przy obiekcie, robo-ty budowlane w otoczeniu his torycznego zespołu budowlanego, a takŜe badania konserwatorskie, architektoniczne i archeologiczne, dokonywanie podziału, zmiana przeznaczenia, umieszczenie urządzeń technicznych, tablic, reklam, napi-sów i inne działania prowadzące do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu, wymagają pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 7. Dla obiektów, wymienionych w katalogu, dotyczącego obiektów zabytkowych

nie wpisanych do rejestru zabytków, obowiązuje poniŜszy wymóg: wszelkie prace budowlane przy historycznym zespole budowlanym wymagają wyraŜe-nia opinii przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

8. Szczegółowe wymogi, w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, naleŜy określić na etapie sporządzenia miejscowych planów zagospodarowa-nia przestrzennego, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserw atorem Zabyt-ków.”


„§ 4. 1. Uwarunkowania komunikacyjne - układ komunikacji kołowej: 1) Koszalin posiada układ komunikacji promienisto – pierścieniowy:

a) połączenia promieniste są kompletne i z wyjątkiem ul. Morskiej mają dostateczną przepustowość,

b) połączenia pierścieniowe są niepełne, co pogarsza funkcjonowanie układu; dotyczy to głównie braku zamknięcia tzw. obwodnicy śródmie-ścia (Al. Monte Cassino do skrzyŜowania ulic Połczyńskiej – Gnieźnień-skiej);

2) rozmieszczenie przestrzenne miasta i jego głównych źródeł ruchu nie pokrywa z koncentrycznym układem komunikacyjnym; z tego powodu zdecydowanie bardziej ob-ciąŜona jest północna część układu komunikacyjnego; większość tras komunikacyjnych ma dwie jezdnie i posiada znaczne rezerwy przepustowości; są to ulice: Bohaterów Warszawy, Krakusa i Wandy, Gnieźnieńska, 4-go Marca, Władysława IV-go, Jana Paw-ła II-go; 3) istnieje kilka ulic z wyraźnie widocznym brakiem przepustowości w godzinie szczytu lub z bardzo duŜą uciąŜliwością dla otoczenia; są to ulice: Morska i Romual-da Traugutta; 4) funkcjonowanie układu komunikacyjnego pogarszają:

a) niesprawne skrzyŜowania, b) duŜa ilość zjazdów na tereny;

15

5) wady układu komunikacyjnego są widoczne, szczególnie latem, w okresie wzmoŜo-nego ruchu komunikacyjnego; 6) odrębnym zagadnieniem komunikacyjnym jest obszar śródmieścia, w którym naleŜy zwrócić uwagę szczególnie na dwa niepokojące zjawiska:

a) niedostateczne preferencje dla komunikacji zbiorowej i ruchu pieszego, b) pogłębiający się deficyt terenów moŜliwych do przeznaczenia na par-

kingi. 2. Uwarunkowania komunikacyjne - linie kolejowe: 1) przez Koszalin przebiegają następujące linie kolejowe:

a) Szczecin – Koszalin – Słupsk – Gdynia - pierwszorzędna jednotorowa, b) Koszalin – Kołobrzeg – drugorzędna jednotorowa;

2) w Koszalinie znajduje się stacja osobowa i towarowa z rampą ogólnodostępną. Ist-nieją bocznice kolejowe do terenów przemysłowych po zachodniej stronie miasta; po 1995 r. rozebrano kilka bocznic; program rozwoju komunikacji kolejowej nie przewiduje zwiększania dotychczasowych terenów kolejowych na obszarze miasta. 7) § 5 otrzymuje brzmienie:

„§ 5.1. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej - gospodarka wodna: 1) woda z dwóch ujęć wód podziemnych tj.:

a) ujęcia „ Centrum” w Koszalinie o wydajności 19 200 m³/d i zmodernizo-wana stacja uzdatniania wody, b) ujęcia „Mostowo” o wydajności 61 200 m³/d bez stacji uzdatniania (woda z ujęcia „Mostowo” ma zwiększoną zawartość Ŝelaza i manganu);

2) woda z obydwu ujęć jest dobra i zdatna do picia; 3) średnia produkcja wody w roku 1996 z obydwu ujęć wynosiła w granicach 35 000 – 40 000 m³/d, czyli ok. 50% moŜliwości wydobycia; 4) podstawowy pierścieniowy układ sieci wodociągowej miasta funkcjonuje prawidłowo; niektóre starsze odcinki sieci magistralnej i rozdzielczej są w złym stanie technicznym, powodują awarie i powinny być przebudowane; w układzie sieci są dwa zbiorniki o po-jemności 10 000 m³ zlokalizowane na Górze Chełmskiej. 2. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej - gospodarka ściekowa: 1) ścieki komunalne - ścieki z miasta i zakładów przemysłowych są kierowane do ko-munalnej oczyszczalni ścieków we wsi Jamno (gmina Będzino); nowa oczyszczalnia mechaniczno-biologiczna z uproszczonym systemem usuwania biogenów, z wydzieloną gospodarką osadową o przepustowości 54 000 m³/d została uruchomiona w 1995 roku; stopień oczyszczania jest bardzo duŜy i ma znaczny wpływ na zmniejszenie zanie-czyszczenia jeziora Jamno, do którego dopływają oczyszczone ścieki komunalne; oczyszczalnia przerabia ok. 36000 – 38 000 m³/d ścieków w okresie bezdeszczowym i

16

ok. 55 000 – 60 000 m³/d w okresie duŜego deszczu. W znacznym stopniu na obciąŜe-nie wpływa istniejący ogólnospławny system kanalizacyjny w rejonie ulic: Niepodległo-ści, Marszałka Józefa Piłsudskiego, Ludwika Waryńskiego i części ul Zwycięstwa; w.w. rejon wymaga przebudowy i rozdziału ścieków; wybudowany nowy kolektor A o średni-cy Dn 1.8 – 1.4 m, długości ~ 6.5 k, o przepustowości znacznie przekraczającej mak-symalny przepływ, jest transportem wszystkich ścieków komunalnych do oczyszczalni Jamno; na peryferiach miasta, głównie na terenach zabudowy jednorodzinnej, ścieki gromadzi się w zbiornikach bezodpływowych i przewozi do oczyszczalni ścieków w Jamnie; 2) ścieki deszczowe - głównym odbiornikiem ścieków deszczowych jest rzeka DzierŜę-cinka przepływająca przez centrum Koszalina z południa na północ; rzeka jest zanie-czyszczona wysoką zawartością zanieczyszczeń organicznych i zawiesiną, wskazują-cych na zmniejszenie nasycenia tlenem; przyczyną zanieczyszczeń na terenie Koszali-na jest brak oczyszczania ścieków na wlotach do rzeki, istniejące przelewy burzowe na kanalizacji na kanalizacji ogólnospławnej, niedostateczne czyszczenie wpustów drogo-wych oraz mycie samochodów przy posesjach; na terenach zainwestowanych, gdzie są drogi utwardzone, miasto jest skanalizowane; na obrzeŜach miasta wody opadowe spływają rowami otwartymi lub powierzchniowo. 3. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej - gospodarka cieplna:

1) miejski system tworzą: dwie ciepłownie FUB i DPM, układ sieci i węzły cieplne; z centralnego systemu zasilani są głównie odbiorcy komunalni; oprócz w.w. źródeł działa wiele kotłowni osiedlowych i lokalnych, duŜa kotłownia Zakładów Mięsnych i kilka mniejszych w dzielnicy przemysłowej; łączna zainstalowana moc ciepłowni FUB i DPM wynosi ok. 243 MW, obciąŜenie cieplne – ok. 170 MW; w 90% czyn-nikiem grzewczym w Koszalińskich źródłach ciepła jest opał stały, którego spala-nie powoduje zanieczyszczenie środowiska;

2) główne źródła DPM i FUB mają zainstalowane urządzenia odpylające, natomiast inne źródła winny być włączone do centralnego układu, albo mieć zmieniony czynnik grzewczy na ekologiczny; sprawność centralnych źródeł ciepła wynosi średnio 78%; łączna długość sieci cieplnych – ok. 78 km, w tym 19 km sieci pre-izolowanych; spośród 429 węzłów cieplnych – 189 jest zautomatyzowanych;

3) główna magistrala 2 x Dn 400 wyprowadzająca ciepło z kotłowni FUB ma zbyt małą przepustowość i naleŜy ją przebudować; starsze sieci kanałowe są w złym stanie technicznym, powodują duŜe straty przesyłu i równieŜ powinny być wy-mienione na preizolowane.

4. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej - gospodarka gazem:

1) miasto Koszalin jest zgazyfikowane gazem ziemnym zaazotowanym podgrupy GZ -35 otrzymanym ze zmieszania gazu wysokometanowego z gazem ziemnym ze złóŜ lokalnych. Dostarczenie gazu gazociągami wysokiego ciśnienia do istnie-jących dwóch stacji redukcyjno-pomiarowych gazu I° w St. Bielicach o przepu-stowości Q=20 000 m³n/h: w.w stacje zasilają sieć gazową średniego ciśnienia wykonaną w układzie pierścieniowym zasilającą 14 istniejących stacji redukcyj-no-pomiarowych II°, które zasilają sieć rozdzielczą niskiego ciśnienia rozprowa-dzającą gaz do odbiorców;

2) ogólne zaopatrzenie gazowe Koszalina jest dobre; dla potrzeb lokalnych kotłow-ni układ sieciowy średniego ciśnienia wymaga rozbudowy.

17

5. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej - usuwanie odpadów komunal-nych: wywóz odpadów z obszaru miasta odbywa się na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych o pow. 73,0 ha zlokalizowane w gminie Sianów; składowisko jest obecnie modernizowane, jego pojemność określa się do 2022 roku.” 8) § 6 otrzymuje brzmienie:

„§ 6. Słabe i mocne strony miasta, które stanowią istotne przesłanki przy określaniu kie-runków polityki przestrzennej:

1) mocne strony: a) relatywnie niski stopień zanieczyszczenia środowiska (czyste powietrze i poprawa

stanu czystości wód), b) połoŜenie na szlaku komunikacyjnym Berlin – Gdańsk – Kaliningrad, c) atrakcyjne tereny turystyczne i wypoczynkowe w mieście i w strefie jego oddziały-

wania, bliskość Mielna - duŜego ośrodka rekreacyjnego, d) znaczny procent własności komunalnej gruntów na obszarze miasta, e) istniejący ośrodek administracji państwowej – centrum regionu, f) pręŜny ośrodek akademicki przygotowujący kadrę fachowców, g) dobru stan podstawowych urządzeń oraz rezerwy mediów w dziedzinie infrastruk-

tury technicznej (nowa oczyszczalnia ścieków, wydajne ujęcie wody, rezerwa ga-zu, zorganizowane składowisko odpadów komunalnych),

h) rozległe i dobre tereny dla potencjalnego rozwoju przestrzennego, i) rezerwy w centralnych częściach miasta stanowiące własność komunalną, uła-

twiające realizację usług i urządzeń publicznych;

2) słabe strony: a) brak ukształtowanej, wiodącej dziedziny rozwoju gospodarki, b) dziedzictwo gospodarczej „aktywizacji” ziem odzyskanych co przejawiało się w

ostatnich latach upadaniem duŜych zakładów pracy oraz PGR-ów, co dało duŜy wskaźnik bezrobocia,

c) częściowa degradacja atrakcyjnych akwenów wodnych (jez. Jamno i Lubiatowskie), d) nadmierne rozprzestrzenienie zabudowy, e) słabe połączenie kolejowe z centrum kraju, f) niekonsekwentny układ komunikacji kołowej, g) braki planów miejscowych w wielu częściach miasta.” 9) § 7 otrzymuje brzmienie:

„§ 7. Pozytywne i negatywne zjawiska mogące mieć wpływ na zagospodarowanie prze-strzenne: 1) zjawiska pozytywne: a) wzrastający ruch inwestycyjny w sektorze usług i wytwórczości, b) wzrastające zainteresowanie znanych firm zachodnich terenami usług komercyj-

nych, c) tendencje spadkowe wskaźnika bezrobocia w mieście (~ 20%) na tle wciąŜ wyso-

kiego wskaźnika byłego województwa koszalińskiego (~ 22%), d) kontynuacja inwestowania w infrastrukturę techniczną i drogi,

18

e) pobudzenie ruchu budowlanego – wzrost zainteresowania terenami mieszkanio-wymi,

f) postępujący proces samooczyszczania jeziora Jamno – skutek uruchomienia oczyszczalni miejskiej;

2) zjawiska negatywne: a) niedostateczna koordynacja planowania rozwoju miasta z planami przyległych

gmin, b) niekontrolowane powstawanie strefy podmiejskiej (chaotyczna zabudowa wzdłuŜ

dróg wylotowych z miasta na terenach sąsiednich gmin), c) nadal istniejące zagroŜenia ekologiczne w postaci zanieczyszczenia jeziora Lubia-

towskiego (rezerwat ptactwa), lasów obrzeŜnych i terenów niezagospodarowanych, a przeznaczonych w nieobowiązującym planie ogólnym na zieleń urządzoną,

d) niekontrolowane podziały i w konsekwencji nieprawidłowe zagospodarowanie te-renów upadających przedsiębiorstw będących w gestii syndyków (Skarb Państwa),

e) tendencja do rozpraszania zabudowy wynikająca z popytu na działki, a umoŜli-wiona przez rozległość wyznaczonych terenów budowlanych,

f) tendencje do sytuowania uciąŜliwych usług i warsztatów naprawczych na obsza-rach dzielnic mieszkaniowych,

g) wzrost liczby pojazdów i związane z tym problemy garaŜowania i parkowania szczególnie w Śródmieściu,

h) sezonowe utrudnienia w ruchu kołowym na trasie do Mielna i Kołobrzegu.” 10) § 8 otrzymuje brzmienie: „§ 8. Szanse i zagroŜenia, których pojawienia moŜna się spodziewać:

1) szanse rozwoju Koszalina wiąŜą się z: a) wzrostem zainteresowania inwestycjami gospodarczymi w rejonie Pomorza Środ-

kowego, b) wzrostem turystycznego zainteresowania regionem (poprawa bazy noclegowo-

usługowej, wydłuŜenie sezonu), c) odbudową potencjału uprawowego (obszarów byłych PGR-ów), jako źródła su-

rowca przemysłu przetwórczego, d) rozwojem i wykorzystaniem potencjału wyŜszych uczelni (stały dopływ młodej wy-

kwalifikowanej kadry), e) wzrostem ruchu tranzytowego Szczecin – Gdańsk i Poznań – Kołobrzeg;

2) zagroŜenia mogą wynikać z: a) likwidacji wojewódzkiego ośrodka administracji państwowej, w następstwie czego

Koszalin stał się miastem peryferyjnym, b) szybkiego wzrostu miast sąsiednich (Kołobrzeg, Słupsk, Sławno) tworzącego kon-

kurencję w zainteresowaniu lokowaniem kapitału, c) postępującej degradacji środowiska (zanieczyszczenie wód i zaśmieceń lasów).”

19


„§ 9. Rekomendacje dla prowadzenia ciągłej polityki przestrzennej: 1) wypracowanie metody stałej współpracy z zarządami gmin sąsiednich celem zabez-pieczenia strefy podmiejskiej przed chaotycznym zagospodarowaniem, a obszarów ekologicznych przed dewastacją; 2) dąŜenie do usprawniania dostępu do wybrzeŜa morskiego – największej atrakcji re-gionu Koszalina; 3) zapobieganie tendencjom rozpraszania zabudowy; 4) stopniowe usprawnienie komunikacji kołowej i polepszenie bezpieczeństwa ruchu; 5) zabezpieczenie terenów mieszkaniowych przed inwazją niepoŜądanych, uciąŜliwych funkcji; 6) dąŜenie do zabezpieczenia wód gruntowych przed wyciekami z nieszczelnych „zbiorników bezodpływowych” poprzez ustalenie stref lokalnej utylizacji ścieków, kontro-lę jakości systemów lokalnych. „

11) wstęp do rozdziału II-go otrzymuje brzmienie: „Realizacja celów strategicznych określonych w „Strategii Rozwoju Koszalina” (uchwała Rady Miejskiej w Koszalinie nr XXII/400/2001 z dnia 29 marca 2001roku), wiąŜe się z przyjęciem celów i kierunków polityki przestrzennej, której przedmio-tem jest niniejszy rozdział.” 12) § 10 otrzymuje brzmienie:

„§ 10. Przyjmuje się dla Koszalina ekorozwój, jako najbardziej optymalny kierunek go-spodarczego i przestrzennego rozwoju miasta; wynika to z podstawowych wartości lo-kalnego środowiska przyrodniczego: 1) dobrze zachowane zasoby uŜytkowe przyrody oŜywionej i atrakcyjne walory przyrod-niczo-krajobrazowe (rzeźba terenu, wody, lasy); 2) czystość podstawowych elementów środowiska (powietrza atmosferycznego, gleb, szaty roślinnej) i polepszenie się stany czystości wód powierzchniowych;

3) zaawansowany stopień procesu redukcji istniejących zanieczyszczeń (realizacja oczyszczalni ścieków w Jamnie, realizowany program uciepłownienia miasta, nowocze-sne wysypisko śmieci, wydajne ujęcia wysokiej jakości wody pitnej).”


„§11. Przyjmuje się wiodące cele określające politykę rozwoju miasta:

20

1) tworzenie warunków i zachęt dla rozwoju bazy gospodarczej o zróŜnicowanej lecz harmonijnej strukturze; 2) ochrona i ekspozycja przyrodniczych i kulturowych walorów miasta i okolic; 3) uatrakcyjnienie miasta przez stworzenie łatwego dostępu do morza z wykorzysta-niem unikalnych walorów jeziora Jamno i mierzei; 4) kształtowanie sprzyjającego środowiska zamieszkania, pracy i wypoczynku.”


„§ 12. 1. Przyjmuje się kierunki rozwoju preferowanych funkcji: 1) obsługa miasta i regionu – umocnienie roli Koszalina jako ośrodka wyŜszego rzędu dla funkcji: administracji, kultury, ochrony zdrowia i szkolnictwa wyŜszego oraz koncen-tracji usług komercyjnych; 2) produkcja i przetwórstwo – promocja dziedzin wykorzystujących moŜliwości surow-cowe regionu (lasy, rolnictwo), rezerwy mediów (oczyszczalnia ścieków, woda, gaz), istniejące zasoby gruntów oraz potencjał kadrowy; 3) obsługa ruchu turystycznego – utworzenie centrum informacji oraz promocja rozwoju usług w dziedzinie rekreacji i rozrywki celem zatrzymania turystów tranzytowych i przy-ciągnięcia do Koszalina turystów wypoczywających na terenach przyległych gmin; 4) mieszkalnictwo – proporcjonalna podaŜ terenów dla róŜnorodnych form mieszkalnic-twa oraz oferta wysokiego standardu zamieszkania w zdrowym i atrakcyjnym środowi-sku. 2. Rozwój preferowanych funkcji powinien być podporządkowany zasadzie optymalne-go wykorzystania obszarów zainwestowanych oraz zasadzie zachowania i wzbogacania ekosystemu.”


„§ 13. Przyjmuje się generalne zasady kształtowania przestrzeni miasta:

1) kontynuacja naturalnych trendów rozwoju przestrzennego w kierunkach wyznaczo-nych ciągami komunikacji i infrastruktury, w sposób określony zasadami polityki prze-strzennej; 2) podniesienie roli Śródmieścia przez zwiększenie koncentracji zabudowy usługowej oraz poprawy jakości tej zabudowy, przy zapewnieniu właściwej obsługi komunikacyj-nej; wyznaczenie obszaru strategicznego ścisłego centrum, stanowiącego przedmiot szczególnie wnikliwej i konsekwentnej polityki przestrzennej; 3) aktywizacja związków funkcjonalno-przestrzennych z morzem i jeziorem Jamno po-przez rozwój komunikacji i infrastruktury technicznej w kierunku północnym. „ 16) część wstępna do Rozdziału III-go otrzymuje brzmienie:

21

„Poprzez pojęcie - „polityka przestrzenna” - rozumie się działania, wynikające z kompe-tencji i moŜliwości władz samorządowych, dla realizacji celów i kierunków kształtowania przestrzeni miasta. Niniejsze studium określa:

1) w aspekcie ekologicznym – waloryzację środowiska naturalnego i określenie na jej podstawie obszarów chronionych o ustalenie zasad dopuszczalnej działalności ludzkiej na tych obszarach i terenach do nich przylegających;

2) w aspekcie gospodarczym – strefę koncentracji usług (obsługa miasta i regionu), strefę potencjalnych terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, strefę re-kreacyjno-turystyczną, a takŜe zasady restrukturyzacji terenów przemysłowych i składowych oraz przekształceń terenów przemysłowych;

3) w aspekcie społecznym – określenie obszarów strategicznych i kierunków rozwo-ju funkcji mieszkaniowej stosownie do wzrostu potrzeb, a takŜe określenie uwarun-kowań dla rozwoju funkcji towarzyszących (rekreacji i usług podstawowych) w obrę-bie dominującej funkcji mieszkaniowej;

4) w aspekcie technicznym – usprawnienie systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz określenie zasad ich dostosowania do przestrzennego rozwoju miasta.

Przyjmuje się zestaw zasad, zaleceń i rekomendacji (w skali całego miasta), do okre-ślenia zasad polityki przestrzennej w poszczególnych dziedzinach, do realizacji w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego .” 17) § 14 otrzymuje brzmienie: „§ 14. 1. Rekomendacje, w zakresie zagospodarowania terenów przyległych i ko-rekty granic administracyjnych Koszalina, jako postulaty do przyszłych negocja-cji i porozumień z władzami Powiatu Ziemskiego Koszalin i poszczególnych gmin otaczających miasto Koszalin. 2. Postuluje się regulację granic administracyjnych miasta przez włączenie: 1) części obszaru rezerwatu „Jezioro Lubiatowskie” wraz z bezpośrednim otocze-

niem, połoŜonego na terenie gminy Manowo; obszar rezerwatu i teren przyległy stanowią rodzajową całość przyrodniczą i przestrzenną, tym samym wymagają jednorodnego administrowania;

2) dwóch małych obszarów połoŜonych we wsi Kłos, przy drodze do Gdańska; 3) miejscowości Kretomino. 3. Celem przeprowadzenia spójnej polityki przestrzennej proponuje się podjęcie działań zmierzających do powiększenia obszaru administracyjnego miasta przez włączenie te-renów przylegających do granic, a znajdujących się w obrębie bezpośredniego oddzia-ływania miejskich systemów komunikacji i infrastruktury, to jest: miejscowość Bonin od strony południowej oraz wsie: Jamno, Łabusz i Skwierzynka od strony północnej. 4. NaleŜy zmierzać do wynegocjowania z gminami sąsiednimi spójnych zasad zago-spodarowania terenów przyległych do Koszalina w oparciu o zasadę ekorozwoju.

22

5. NaleŜy preferować funkcje związane z rekreacją i turystyką przy ustalaniu i uzgad-nianiu form zagospodarowania przestrzennego w rejonie jeziora Jamno i jeziora Lubia-towskiego.” 18) § 15 otrzymuje brzmienie: „§ 15. 1. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego: wyodrębniony system ekologicz-ny miasta stanowi wzajemnie powiązane obszary istniejącej zieleni (lasy, parki, łąki, bagna) i wody powierzchniowe jezior i rzek oraz obszary o specyficznych cechach kra-jobrazowych: doliny rzek, obniŜenia przyjeziorne, wzgórza morenowe). 2. Istotą układu ekologicznego jest:

1) ochrona samoistnych wartości przyrodniczych, decydujących o utrzymaniu równowagi ekologicznej środowiska;

2) zachowanie cennych pod względem krajobrazowo-przyrodniczym terenów dla rekreacji i zagospodarowania turystycznego.

3. W skład układu ekologicznego włącza się:

1) istniejące obszary i tereny objęte ochroną prawną: 2 rezerwaty przyrody, ze-spół krajobrazowo-przyrodniczy, uŜytki ekologiczne, parki śródmiejskie, obszar chronionego krajobrazu, kompleksy leśne;

2) nie objęte dotychczasową ochroną: dolinę rzeki DzierŜęcinki, Raduszki, Czar-nej, podmokłe obniŜenia wokół jeziora Lubiatowskiego, zbocza wzgórz more-nowych nad jez. Lubiatowskim.

4. Miejski (lokalny) układ ekologiczny nawiązuje do koncepcji regionalnego systemu ekologicznego ESOCH oraz koncepcji powstającej Europejskiej Sieci Ekologicznej ECONET, w których strefa wybrzeŜa morskiego stanowi obszar węzłowy o znaczeniu międzynarodowym, a dolina Radwi – korytarz węzłowy o znaczeniu krajowym; doliny rzek: DzierŜęcinki, Raduszki – Czarnej oraz Uniesty, będące lokalnymi korytarzami eko-logicznymi, łączą te dwa waŜne pod względem przyrodniczym obszary. 5. Określa się zakres dopuszczalnej działalności na obszarach wchodzących w skład układu ekologicznego miasta:

1) na terenach objętych konserwatorską ochroną przyrody (rezerwaty, zespół krajo-brazowo-przyrodniczy, uŜytki ekologiczne) mającą na celu zachowanie unikato-wej flory i fauny, udostępnionych dla celów dydaktycznych i badań naukowych nie dopuszcza się w zasadzie Ŝadnej działalności człowieka; w ograniczonym zakresie dla rekreacji udostępnia się „Wąwozy Grabowe” i rezerwat „Jezioro Lu-biatowskie”;

2) w „obszarach chronionego krajobrazu” ochronie przed dewastacją, zanieczysz-czeniem oraz zmianą sposobu uŜytkowania podlegają wyróŜniające się krajobra-zowo tereny o róŜnych typach ekosystemów: bagiennych, leśnych, łąkowych; grunty rolne, leśne pozostawia się w gospodarczym wykorzystaniu, dopuszcza się w gospodarczym wykorzystaniu, dopuszcza się osadnictwo, preferuje się za-gospodarowanie turystyczne w róŜnych formach;

3) parki miejskie i las komunalny są przeznaczone i zagospodarowane dla rekreacji mieszkańców;

23

4) na obszarach leśnych, w których prowadzona jest działalność gospodarcza ochronie podlega dotychczasowy sposób uŜytkowania (obszar zalesiony); do-puszcza się penetrację turystyczną mieszkańców, zbieranie runa leśnego na za-sadach określonych przez Nadleśnictwo strefę lasu, przylegającą bezpośrednio do terenów zainwestowania miejskiego, naraŜoną na wzmoŜoną antropopresję, przeznacza się do przystosowania i zagospodarowania rekreacyjnego;

5) dolinę rzeki DzierŜęcinki w granicach zainwestowania miejskiego przeznacza się do zagospodarowania róŜnorodnymi formami zieleni i urządzeniami rekreacyjno-sportowymi; poza miastem pozostawia się zieleń naturalną;

6) dolinę rzeki Raduszki i rzeki Czarnej pozostawia się w dotychczasowym rolni-czym uŜytkowaniu, z moŜliwością zagospodarowania dla celów rekreacyjno-sportowych przy osiedlu Raduszka;

7) dolinę rzeki Uniesty pozostawia się w leśnym i rolniczym uŜytkowaniu; ochroną naleŜy objąć kompleks torfowisk i lasów bagiennych w pobliŜu wsi i jeziora Jamno;

8) pas terenu przylegający do jeziora Jamno udostępnia się dla wybranych form re-kreacji np. wędkowanie, ścieŜka rowerowa, narto-rolki, biegówki;

9) zieleń w obniŜeniu wokół jeziora Lubiatowskiego, stanowiąca naturalną otulinę rezerwatu pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu (częściowo uŜytki rol-ne i leśne, w większości nieuŜytki rolnicze) z moŜliwością ograniczonej penetracji turystycznej po wyznaczonym szlaku pieszym i rowerowym;

10) obszar wzgórz morenowych pomiędzy jeziorem Lubiatowskim a rzeką Uniestą proponuje się włączyć w istniejący „obszar chronionego krajobrazu”; dopuszcza się zagospodarowanie terenów uŜytkowanych dotychczas jako grunty orne byłej wsi Lubiatowo dla rekreacji o dominujących formach eko-turystyki oraz dla bu-downictwa mieszkaniowego o charakterze rezydencyjnym na powiększonych działkach; zasady zagospodarowania i zabudowy ustalone zostaną w planie ochrony rezerwatów.

6. W studium uwzględni się zasadę ochrony zasobów uŜytkowych środowiska, stano-wiących bazę surowcową rozwoju gospodarczego dla wyodrębnionych obszarów:

1) udokumentowanych złóŜ surowców naturalnych kredy jeziornej nad jeziorem Lu-biatowo;

2) zasobów wód wgłębnych w granicach ujęcia komunalnego; 3) kompleksów leśnych o znaczeniu gospodarczym; 4) rolniczej przestrzeni produkcyjnej dla intensywnej produkcji warzywniczo-

ogrodniczej.”


„§ 16. 1. Zasady ochrony środowiska kulturowego: 1) szczególnej ochronie podlegają zabytki kultury materialnej ujęte w ścisłym rejestrze zabytków byłego województwa koszalińskiego tj:

a) średniowieczny układ urbanistyczny okolony murami obronnymi, b) załoŜenia przestrzenne zieleni miejskiej, siedem parków i ciąg zieleni przy

ul. Zwycięstwa, c) pojedyncze obiekty architektury tj. trzy kościoły, domy mieszkalne, gmach

poczty i muzeum,

24

d) zabytki archeologiczne tj. szczyt Góry Chełmskiej – obiekt kultu oraz dwa grodziska;

2) ochronie podlegają równieŜ ujęte w rejestrze zabytków miasta Koszalina zabytkowe cmentarze (miejsca upamiętnienia) Ŝydowskie i ewangelickie oraz obiekty architektury.

2. Proponuje się w studium objąć ochroną konserwatorską obszary, w których występu-ją obiekty zabytkowe; jednakŜe, ścisłe granice oraz określenie stref ochrony konserwa-torskiej wynikają ze studium historyczno-urbanistycznego.” 20) § 17 otrzymuje brzmienie: „§ 17. 1. Zasady rozwoju komunikacji kołowej: przyjmuje się zasadę kontynuacji ustalonego w Koszalinie układu komunikacyjnego promienisto - pierścieniowego, przekształcając system w części południowej na układ pasmowy w kierunku mia-sta Białogardu dającego moŜliwość rozwoju miasta we wszystkich kierunkach z podziałem miasta na strefy komunikacyjne. 2. Ustala się rezerwację terenu pod budowę obwodnicy, drogi krajowej nr 6 Szczecin – Gdańsk, od ul. Szczecińskiej, wzdłuŜ ul. BOWID, i dalej po północnej stronie miasta, wzdłuŜ torów kolejowych do połączenia z planowana o bwodnicą Sianowa. 3. Ustala się rezerwację terenu pod budowę obwodnicy drogi krajowej Nr 11. 4. Ustala się konieczność budowy w pierwszej kolejności odcinka ww. obwodnicy od ulicy Szczecińskiej do ulicy Władysława IV-go w celu:

1) połączenia dzielnic północnych i zachodnich połoŜonych poza terenami kolejowy-mi,

2) odciąŜenia ul. Morskiej i skrzyŜowania ul. Bohaterów Warszawy – Armii Krajowej, 3) stworzenie alternatywy dla tranzytu Gdańsk-Szczecin, 4) podniesienia atrakcyjności terenów przemysłowych poprzez powstanie

Specjalnej Strefy Ekonomicznej w ramach strefy zorganizowanej działalno-ści inwestycyjnej.

5. Wyznacza się trasę dla przeprowadzenia ulicy zbiorczej, zewnętrznym pierście-niem obwodnicy miejskiej, od skrzyŜowania ulic: Gnieźnieńska – 4-go Marca, uli-cą Słowiańską - poszerzoną do dwóch jezdni z przedłuŜeniem, wiaduktem nad torami kolejowymi, do węzła z ulicą Szczecińską i dalej do ulicy Syrenki, jako tzw. obwodnicę odciąŜającą obwodnicę śródmiejską. 6. UmoŜliwia się realizację nowej trasy wylotowej w kierunku Kołobrzegu, dla drogi nr 11 Kołobrzeg - Poznań, od planowanego węzła tej trasy z drogą nr 6, przy ul. Szczecińskiej, do połączenia z istniejąca trasą drogi nr 11, w granicach gminy Biesiekierz i Będzino. 7. Przyjmuje się potrzebę budowy nowej trasy komunikacji kołowej z Koszalina w kierunku morza, wzdłuŜ ul. Władysława IV-go, w uzgodnieniu, kontynuacji prze-biegu, z władzami Powiatu Ziemskiego Koszalin, Gminą Będzino, Gminą Sianów oraz Gminą Mielno.

25

8. Rozbudowa układu komunikacyjnego Koszalina i terenów podmiejskich polega na modernizacji istniejących dróg wylotowych z Koszalina i budowie brakujących odcinków obwodnic; we wszystkich moŜliwych przypadkach trasy te winny przebiegać wzdłuŜ ist-niejących dróg lub ciągów infrastruktury celem umoŜliwienia realizacji etapowej. 9. Przy realizacji komunikacyjnego układu Koszalina na obrzeŜu miasta, naleŜy zapew-nić ścisłą współpracę z sąsiednimi gminami począwszy od opracowania wspólnego stu-dium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz wzajemnego uzgodnienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gmin do wspól-nych realizacji i finansowania budowy. 10. Uznaje się konieczność pilnego usprawnienia istniejącego układu komunikacyjnego, a w szczególności:

1) ukończenie budowy obwodnicy śródmieścia od al. Monte Cassino do ulicy Po-łczyńskiej,

2) modernizację skrzyŜowań o niedostatecznej przepustowości. 11. Uznaje się konieczność określenia podstawowych zasad i preferencji przy rozwią-zaniach komunikacyjnych:

1) na głównych trasach ruchu kołowego naleŜy preferować bezpieczeństwo i przepu-stowość ruchu; preferowanie prędkości jazdy jest uzasadnione na planowanych nowych trasach obwodnic dróg krajowych nr 6 i nr 11;

2) w śródmieściu Koszalina i w dzielnicach mieszkaniowych naleŜy preferować ruch

pieszy kosztem ruchu kołowego, w tym zalecane jest ograniczenie prędkości jazdy do 50 – 40 km/godz. na ulicach głównych i 20 – 40 km/godz. na pozostałych uli-cach w tych obszarach, strefa I.

12. Wielkość parkingów dla samochodów osobowych naleŜy określić dla wskaźnika mo-toryzacji 350 SO/1000 M, z rezerwowaniem terenu dla parkowania jednopoziomowego; nie wyklucza się budowy parkingów wielopoziomowych, według załącznika graficzne-go parkingów strategicznych na granicach stref I/II, stref II/III. 13. Parkingi dla samochodów cięŜarowych winny być wyznaczone w strefach przemy-słowych; nie przewiduje się budowy tych parkingów w obrębie dzielnic mieszkaniowych; przewiduje się dla samochodów cięŜarowych, w ruchu tranzytowym lub docelowym, budowę parkingów przy trasach dróg nr 6 i nr 11 na obrzeŜach miasta; zapewnienie moŜliwości przesiadania w centrum. 14. Wszystkie urządzenia komunikacyjne: ulice, parkingi, ciągi piesze, dworce itp., win-ny być projektowane i realizowane z rezerwą uwzględniającą wzrost ruchu w sezonie letnim. 15. Ustala się konieczność etapowej realizacji systemu tras rowerowych słuŜących ko-munikacji dojazdowej i dla celów rekreacyjnych z preferencją ich sytuowania w grani-cach istniejących lub poszerzonych pasów drogowych. 16. Szkielet układu tras rowerowych mają stanowić drogi wylotowe z centrum we wszystkich głównych kierunkach prowadzących do terenów rekreacyjnych i ogrodów działkowych.

26

17. Uzupełnieniem tego układu mają być drogi w śródmieściu i dzielnicach mieszkanio-wych. 18. W pierwszej kolejności naleŜy wytyczyć ścieŜki rowerowe:

1) z Mielna ulicą Morską przez centrum i dalej w kierunku Lubiatowa i Wyszeborza; 2) z Łaz przez Osieki, Jamno, śródmieście Koszalina i dalej do Sarzyna i Świeszyna.

19. Komunikacja zbiorowa: komunikacja zbiorowa winna być projektowana szczególnie w obszarze śródmieścia, ze względu na ograniczone moŜliwości parkowania; ustala się konieczność sukcesywnej modernizacji rozwiązań dla komunikacji zbiorowej, a między innymi:

1) realizację przystanku początkowego i końcowego dla linii podmiejskich w rejonie dworca PKP;

2) zmniejszenie odległości między przystankami w centrum maksymalnie od 300 do

400 m.”


„§ 18. Zasady rozwoju usług.

1) wyznacza się strategiczne obszary rozwoju usług w obrębie miasta, wobec któ-rych naleŜy opracować szczególne zasady promocji, zbywania i zabudowy;

2) usługi związane z obsługą miasta i regiony oraz z obsługą ruchu turystycz-

nego powinny być koncentrowane w strefie obejmującej śródmieście i wskazany teren do realizacji centrum;

3) dla usług projektowanych i realizowanych na obszarach o dominującej funkcji

usługowej naleŜy zapewnić niezbędne przestrzenie dla komunikacji pieszej i ko-łowej oraz miejsca postojowe dla samochodów;

4) przy projektowaniu i realizacji usług na obszarach mieszkaniowych naleŜy przy-

jąć zasadę ochrony mieszkańców przed uciąŜliwościami wynikającymi z funkcji usługowej.”

22) § 19 otrzymuje brzmienie: „§ 19. Zasady rozwoju funkcji produkcyjno-magazynowej:

1) dla rozwoju wytwórczości, działalności serwisowej i handlu hurtowego wskazuje się obszary połoŜone w zachodniej części Koszalina za torami kolejowymi;

2) tereny zainwestowane, stanowiące pozostałość po likwidowanych przedsiębior-

stwach naleŜy restrukturyzować według zasad, które powinny wynikać ze specja-listycznego opracowania wskazującego sposoby optymalnego zagospodarowa-nia;

27

3) wyznacza się strategiczną strefę zorganizowanej działalności gospodar-czej - strefa ekonomiczna;

4) akceptuje się istnienie niewielkich przedsiębiorstw produkcyjnych, serwisowych

lub hurtowych na obszarach o dominującej funkcji usługowej a nawet mieszka-niowej pod warunkiem uprzedniego rozstrzygnięcia wynikających stąd proble-mów, przez opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzenne-go.”


„§ 20. Zasady rozwoju mieszkalnictwa:

1) wyznacza się strategiczne obszary budownictwa mieszkaniowego, dla których naleŜy określić ścisłe zasady przygotowania, uzbrojenia, zbywania i zabudowy;

2) przyjmuje się zasadę sukcesywnej zabudowy terenów uzbrojonych w pierwszej

kolejności;

3) przyjmuje się zasadę wyprzedzającego kompleksowego przygotowania nowych

terenów mieszkaniowych przed udostępnieniem ich do zabudowy; 4) obszary chaotycznej, istniejącej zabudowy mieszkaniowej przeznacza się do re-

habilitacji dotyczącej usprawnienia układów komunikacyjnych, regulacji granic te-renów publicznych oraz poprawy infrastruktury społecznej i technicznej;

5) wskazuje się strefy potencjalnych terenów zorganizowanych budownictwa

mieszkaniowego celem umoŜliwienia i zapewnienia:

a) scalenia i wtórnego, zgodnego z koncepcją urbanistyczną, podziału na działki,

b) kompleksowego projektowania i realizacji systemów komunikacji i infra-struktury technicznej.”


„§ 21. Zasady i rekomendacje organizacji i funkcjonowania terenów rekreacji i wypo-czynku:

1) za tereny rekreacyjne w mieście uznaje się, obecnie funkcjonujące: a) parki śródmiejskie w dolinie rzeki DzierŜęcinki – około 40 ha, b) las komunalny (park leśny) o pow. 99.6 ha, c) pas zieleni ze ścieŜką pieszą łączącą te dwa obszary;

2) za tereny rekreacyjne w mieście uznaje się, przewidywane do zagospodarowania:

a) cała dolina rzeki DzierŜęcinki (łącznie z istniejącymi parkami) od wypływu

z jeziora Lubiatowskiego do ujścia do jeziora Jamno (juŜ na terenie gminy Będzin),

28

b) cała strefa lasów na wzgórzach Góry Chełmskiej przylegająca do zabu-dowy miejskiej tj. od torów kolejowych w kierunku Gdańska do jeziora Po-liczko (juŜ w gminie Manowo) o szerokości do 1 km w głąb,

c) tereny nad jeziorem Lubiatowskim (była wieś Lubiatowo, część DzierŜę-cina);

3) przyjmuje się zasady funkcjonowania szlaków i terenów rekreacyjnych:

a) doprowadzenie funkcji rekreacyjnych do terenów wypoczynku pozamiejskiego (tj.

do jeziora Jamno i morza oraz małych jeziorek okolic Wyszeborza i do Mostowa) poprzez zielone szlaki piesze i rowerowe oraz szlaki dla łyŜworolek i biegówek,

b) zagospodarowanie doliny DzierŜęcinki jako: nowe parki od torów do ogrodów

działkowych na północy oraz od ulicy Targowej do ul. IV-go Marca, małe zalewy wędkarskie (przy terenach wojskowych),tereny małych sportów np. boiska do gier, pole golfowe (przy terenach wojskowych aŜ do DzierŜęcina), częściowo unaturali-zowanie fragmentów doliny np. pozostawienie bagienek jako ostoi dla ptactwa,

c) przystosowanie do penetracji lasów w części przylegającej do miasta przez wy-

znaczenie drogi (duktu) dla wędrówek pieszych i rowerowych, pozostawienie ła-wek, koszy na śmieci,

d) zagospodarowanie terenów byłej wsi Lubiatowo na podstawie planu miejscowego

uwzględniającego zasady określone w prawie ochrony; teren winien być zagospo-darowany ekstensywnie, uwzględniający zachowanie czterech warunków: zacho-wanie bezwzględnie czystości wód jeziora, zachowanie wszystkich naturalnych ekosystemów, tj. bagien, łąk lasów, a więc zabudowa wyłącznie na gruntach or-nych, zachowanie istniejącej rzeźby terenu (zakaz niwelacji), wyznaczenie strefy ochronnej rezerwatu tylko do penetracji pieszej z dwoma lub trzema miejscami wglądu w jezioro.”


„§ 22. Zalecenia w zakresie rolnictwa:

1) wprowadza się całkowity zakaz dla nowych lokalizacji rolniczej hodowli produk-cyjnej na obszarze całego miasta;

2) pozostawia się w uŜytkowaniu rolniczym tereny niezainwestowane a nieobjęte ochroną środowiska przyrodniczego;

3) dopuszcza się rolniczy sposób wykorzystania uŜytków rolnych na obszarach rozwojowych innych funkcji do czasu ich zagospodarowania.”


„§ 23. Zalecenia w zakresie gospodarki wodnej:

1) zaopatrzenie w wodę w oparciu o istniejące ujęcia wody „Koszalin” i „Mostowo”; wydajność istniejących ujęć w ilości 80 400 m³/d zapewnia zapotrzebowanie na wodę dla przyszłościowych potrzeb Koszalina, Mielna, i okolicznych miejscowo-ści;

29

2) gospodarka wodna Koszalina wymaga usprawnienia i rehabilitacji systemów wo-dociągowych; za najpilniejsze działania inwestycyjne uznaje się:

a) wymianę starych sieci magistralnych i rozdzielaczy z uwagi na zły stan

techniczny i duŜą awaryjność, b) budowę stacji uzdatniania wody dla ujęcia „Mostowo”, c) dokończenie rozpoczętych inwestycji w zakresie magistral dla poprawy

zaopatrzenia w wodę dzielnicy Północ i Raduszki, d) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej osiedli domków jed-

norodzinnych w Chełmoniewie, DzierŜęcinie i Lubiatowie, e) podłączenie do miejskiego systemu zaopatrzenia obiektów z lokalnymi

ujęciami wody w rejonie ulicy Szczecińskiej.

3) dla prawidłowej pracy i rozwoju całego systemu zaopatrzenia w wodę wskazane jest opracowanie nowego programu ogólnego rozbudowy sieci wodociągowych dla Koszalina z uwagi na duŜe zmiany rozbioru wody i dezaktualizację istnieją-cych programów z lat 1978 – 79.”

27) § 24 otrzymuje brzmienie: „§ 24. 1.Zalecenia w zakresie kanalizacji sanitarnej:

1) nowa oczyszczalnia ścieków „Jamno” o przepustowości 54 000 m³/d moŜe ob-słuŜyć 150 tys. mieszkańców Koszalina i około 50 tys. mieszkańców sąsiednich gmin przy dopływie ścieków wyłącznie sanitarnych;

2) z uwagi na znaczne obciąŜenie oczyszczalni w okresie duŜego deszczu wskaza-na jest przebudowa kanalizacji ogólnospławnej na rozdzielczą w rejonie ulicy Franciszkańskiej, Marszałka Józefa Piłsudskiego, Ludwika Waryńskiego i Zwy-cięstwa;

3) zrealizowany główny kolektor zbiorczy „A”, o długości około 6.5 km, moŜe prze-jąć maksymalnie ilości istniejących i przewidywanych ścieków z rejonu Koszalina i dodatkowo z sąsiednich gmin;

4) dla Koszalina w granicach administracyjnych przyjmuje się trzy systemy odpro-wadzania i utylizacji ścieków:

a) w układzie grawitacyjnego spływu na obszarze obejmującym ok. 80 % powierzchni terenów do skanalizowania, b) w układzie przepływów ciśnieniowych głównie na obrzeŜach miasta, c) system lokalnej utylizacji ścieków w Lubiatowie;

5) uznaje się za konieczne usprawnienie systemów kanalizacji ściekowej na tere-nach zainwestowanych:

a) przebudowa kolektora „R” dla potrzeb Rokosowa, b) przebudowa lub budowa drugiej nitki kolektora sanitarnego G II w ulicy Stanisława Staszica, c) skanalizowanie wszystkich terenów nie wymagających budowy przepompowni ścieków.

2. Uznaje się kluczowe inwestycje w zakresie kanalizacji, które umoŜliwiają korzy-stanie z wyznaczonych terenów dla działalności gospodarczej (specjalna strefa eko-nomiczna) i mieszkalnictwa:

30

1) rozwiązanie gospodarki ściekowej przy ul. BOWiD i ul. Szczecińskiej; 2) skanalizowanie obszarów z udziałem istniejących przepompowni ścieków; 3) skanalizowanie nowych terenów wyznaczonych pod zabudowę w strefie zlewni

grawitacyjnego spływu ścieków do oczyszczalni; 4) rozwiązanie gospodarki ściekowej w strefie zlewni przepływów ciśnieniowych na

osiedlu domków jednorodzinnych w Raduszce.

3. Dla usprawnienia i właściwego rozwoju gospodarki ściekowej wskazane jest opracowanie nowego programu ogólnego uzbrojenia kanalizacyjnego dla miasta Koszalina.”


„§ 25. Zalecenia w zakresie kanalizacji deszczowej:

1) zgodnie z podziałem hydrologicznym terenów objętych kierunkową zabudową miasta zasadniczymi odbiornikami wód są: rzeka DzierŜęcinka, rzeka Czarna na krańcach południowych oraz rzeka Unieść – poza miastem;

2) adaptuje się istniejący układ kolektorów na terenach zainwestowanych; 3) rozbudowę kanalizacji deszczowej przewiduje się w miarę potrzeb przy realizacji

poszczególnych dzielnic; 4) zaleca się montaŜ urządzeń podczyszczających na istniejących i projektowanych

wlotach do odbiorników; 5) kolektory, które są obecnie rowami otwartymi usytuowane na terenie projektowa-

nej zabudowy przewiduje się do skanalizowania; 6) rowy melioracyjne nie kolidujące z zabudową i otoczeniem pozostawia się jako

otwarte do renowacji.”


„§ 26. 1. Zalecenia w zakresie ciepłownictwa:

1) uciepłowienie w oparciu o istniejące ciepłownie FUB i DPM o łącznej mocy 243 KW;

2) oprócz w.w. źródeł ciepła dla potrzeb grzewczych starych, nowych obiektów za-leca się stosowanie ekologicznych nośników energii, tj. gazu, energii elektrycz-nej, oleju opałowego i ciepła ze źródeł niekonwencjonalnych;

3) wyklucza się powstanie nowych źródeł ciepła z udziałem paliwa stałego, a w przypadkach juŜ istniejących zaleca się zmianę takiego paliwa na ekologiczne;

4) w rejonach znacznie oddalonych od centralnych źródeł ciepła (na terenie zabu-dowy jednorodzinnej) zaleca się zaopatrzenie cieplne z lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem ekologicznych nośników energii;

5) przewiduje się usprawnienie całego systemu poprzez zwiększenie przepustowo-ści głównej magistrali z kotłowni FUB oraz wybudowanie magistrali łączącej cie-płownię FUB i DPM;

6) do przyszłościowych zadań zalicza się zmodernizowanie centralnych źródeł cie-pła z uwzględnieniem zmiany paliwa.

2. Planuje się rozwój miejskiego systemu cieplnego poprzez:

31

1) zwiększenie zdolności produkcyjnej podstawowych źródeł ciepła oraz zmniejsze-nie strat przesyłu i dystrybucji energii cieplnej;

2) wyłączenie z eksploatacji najbardziej uciąŜliwych dla środowiska kotłowni; 3) obniŜenie kosztów produkcji energii cieplnej poprzez zmniejszenie strat energe-

tycznych; 4) wykorzystanie do nowych podłączeń mocy odzyskanej w wyniku automatyzacji

systemu oraz oszczędności u odbiorców; 5) sukcesywną modernizację istniejących sieci; 6) modernizację centralnych źródeł ciepła do wymaganych norm ochrony środowi-

ska.” 30) § 27 otrzymuje brzmienie:

„§ 27. Zalecenia w zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) adaptuje się centralny system zaopatrzenia miasta Koszalin w gaz ziemny za-azotowany ze złóŜ lokalnych w rejonie Wierzchowa, Trzebiatowa, Daszewa, Bia-łogardu i Karlina; gaz ze złóŜ jest wzbogacony i stabilizowany gazem wysokome-tanowym do podgrupy GZ – 35 w mieszalniach gazu;

2) zasoby lokalne gazu ziemnego i wykonany gazociąg przemysłowy Ujście – Szczecinek – Koszalin zabezpiecza potrzebne ilości gazu dla rozwoju budownic-twa mieszkaniowego i podmianę paliwa stałego na gazowe w lokalnych kotłow-niach miasta Koszalin;

3) zwiększone zapotrzebowanie gazu zostanie zabezpieczone po połączeniu sys-temu regionalnego z systemem ogólnopolskim;

4) istniejący układ sieci gazowej i dwustronne zasilanie miasta Koszalin pozwala na rozbudowę sieci średniopręŜnej dla potrzeb ogrzewnictwa w szerokim zakresie;

5) usprawnienie i rozwój systemu zaopatrzenia w gaz; zaleca się wykonanie według zmodyfikowanego programu gazyfikacji miasta Koszalina opracowanego w 1993 roku dla potrzeb wynikających z rozwoju miasta.”

31) § 28 otrzymuje brzmienie :

„§ 28. Zalecenia w zakresie elektroenergetyki:

1) w celu poprawienia zasilania m. Koszalin w energię elektryczną, a głównie dla odbiorców w dzielnicach: Rokosowo, Chełmoniewo, Raduszka, Osiedle IV-go Marca, KS – Nasz Dom, rejon ulic Zwycięstwa od DzierŜęcinki, ul. Marszałka Jó-zefa Piłsudskiego przewiduje się wybudowanie GPZ – Wschód, którego zada-niem będzie wprowadzenie energii z pominięciem GPZ – Północ i GPZ – Połu-dnie bezpośrednio do RS – Zwycięstwa; takie rozwiązanie zdecydowanie popra-wi zasilanie w energię elektryczną odbiorców w.w. dzielnic i osiedli;

2) moc zainstalowania GPZ-tów miasta Koszalin po realizacji GPZ – Wschód wy-

niesie 144 MVA, co przy poborze mocy maksymalnej w przewidywanej wysoko-ści 80-90 MVA gwarantuje dobre warunki zasilania odbiorców energii elektrycz-nej i zabezpiecza zapotrzebowanie na następne 15 – 20 lat.”


32

„§ 29. Ustala się obowiązek sporządzania miejscowych planów zagospodarowa-nia przestrzennego dla obszarów strategicznych dla Gmi ny Miasto Koszalin:

1) obszar strategiczny rozwoju usług i rekreacji (las komunalny - Góra Chełm-ska), oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prz estrzennej ze zmianami” - symbolem E 5;

2) obszar Wilkowa, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” - symbolem S2, S2.1, S3, S3.1, S3.2 oraz E14.1, E14.2, wraz z pasami drogowymi (miejscowy plan zagospo darowania prze-strzennego w obszarze zawartym między ulicami: Gnieźnieńską, 4-go Mar-ca, terenami wojskowymi, rzeką DzierŜęcinką i terenami linii kolejowych) - obszar, w obrębie którego lokalizuje się obiekt handlowy o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2000m2;

3) obszar centrum Północy I, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polity-

ki przestrzennej ze zmianami” - symbolem N17 oraz N17.1, wraz z pasami drogowymi (miejscowy plan zagospodarowania przestrzen nego dla obsza-ru połoŜonego w rejonie ulicy Władysława IV-go, Akademickiej, Staszica i Jana Pawła II-go) - obszar, w obrębie którego lokalizuje się obiekt handlowy o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2000m2;

4) obszar istniejącej dzielnicy przemysłowo-składowej, oznaczony na załącz-

niku nr 3 – „Kierunki polityki przestrzennej ze zmianami” - symbolem W7.1 - obszar, w obrębie którego lokalizuje się obiekt handlowy o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2000m2;

5) obszar między ulicą Gdańską, Rolną i Orląt Lwowskich, oznaczony na za-

łączniku nr 3 – „Kierunki polityki przestrzennej ze zmianami” – symb olem E 3 oraz E 3.1 (zmiana miejscowego planu zagospodarowan ia przestrzennego obejmującego obszar połoŜony w Koszalinie między ulicami Fałata, Gdań-ską, Piłsudskiego, al. Zawadzkiego i kompleksem Góry Chełmskiej, uchwa-lonego uchwałą Nr XXXV/358/97 z dnia 5 września 1997r.) - obszar, w obr ę-bie którego lokalizuje się obiekt handlowy o powierzchni sprzedaŜy powy-Ŝej 2000m2.”

33) § 30 otrzymuje brzmienie: „§ 30. Wskazuje się obszary, dla których Gmina Miasto Koszalin zamierza spo-rządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

1) obszar strategiczny rewitalizacji - „Centrum” (obszar objęty uchwałą Rady Miejskiej w Koszalinie z d nia 25 października 2001r., Nr XXVIII/492/2001);

2) obszar Rokosowa Południe – DzierŜęcin, oznaczony na załączniku nr 3 –

„Kierunki polityki przestrzennej ze zmianami” - symbolem E15, E15.1, E17, E17.1, E17.2, E19, E20, E21, część E22, część E23 oraz E 22.1, wraz z pasa-mi drogowymi;

3) obszar Lubiatowa, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” - symbolem - E 23, E24, E25.1, E25.2, E26, E27.1, E27.2, E 27.3 oraz E27.4, wraz z pasami drogowymi;

33

4) obszar Północ I, oznaczony na za łączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” - symbolem N14, N15, N15.1, N16, N18 oraz N19, wraz z pasami drogowymi;

5) obszar Wschód, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” - symbolem E9, E9.1, E9.2 (o d ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego) oraz E7, E8 (od ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego), wraz z pasami drogowymi;

6) obszar Raduszki, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” - symbolem S4 oraz S5, wraz z pasami drogowymi; 7) obszar Południe I, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” - symbolem S9, S10, S11, S12, S 12.2 S13, S14, S 14.1 oraz S15, wraz z pasami drogowymi;

8) obszar Osiedla Morskie oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki

przestrzennej ze zmianami” - symbolem N2, N3, N4, N5, N6, N 6.1 oraz N7, wraz z pasami drogowymi;

9) obszar Osiedla Lechitów, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki pol ityki

przestrzennej ze zmianami” - symbolem W1, W2, W3 oraz W4, wraz z pasa-mi drogowymi;

10) obszar strategiczny budownictwa mieszkaniowego, oznaczony na załącz-

niku nr 3 – „Kierunki polityki przestrzennej ze zmianami” - symbolem S 7, S 8, S8.1, część S4 oraz S 16, wraz z pasami drogowymi;

11) obszar istniejącej dzielnicy przemysłowo-składowej, oznaczony na załącz-

niku nr 3 – „Kierunki polityki przestrzennej ze zmianami” - symbolem W7, W8, C1.2 oraz W9, wraz z pasami drogowymi;

12) obszar bazy PKS, oznaczony na załączniku nr 3 – „Kierunki polityki prze-

strzennej ze zmianami” – symbolem S12.1.” 34) § 31 otrzymuje brzmienie: „ § 31. 1. Studium dotyczy obszarów, które wpływają na strukturę przestrzenną miasta oraz przeznaczenie poszczególnych terenów. 2. Do obszarów, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym nal eŜy przestrzeń, w liniach rozgraniczających ulice zbiorcze i główne oraz nowego cmentarza. 3. Do obszarów, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym naleŜy przestrzeń, w liniach rozgraniczających, projek-towanych dróg krajowych - ekspresowych S - 6 i S - 11. 4. Przyjęte rozwiązania przestrzenne, na obszarach objętych studium, wynikają z konieczności przystosowania do zgodności z ustaleniami studium sporządza-

34

nych dla poniŜej wymienionych obszarów miejscowych planów zagospodarowa-nia przestrzennego, w zakresie polityki inwestycyjne j Gminy Miasto K oszalin:

1) Centrum Północy I - N17.1, N 17, 2) Północ I - N14, N15, N15.1, N16, N18, N19, 3) Wschód - E9, E9.1, E9.2, E8, E7, 4) Wilkowo - S2, S2.1, S3, S3.1, S3.2, E14.1, E14.2, 5) Lubiatowo - E23, E24, E25.1, E25.2, E26, E 27.1, E27.2, E27.3, E 27.4.

5. Przyjęte rozwiązania przestrzenne, na obszarach objętych studium, dotyczą równieŜ podjętych uchwał o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania p rzestrzennego, dla następujących obszarów:

1) Rokosowo Południe – DzierŜęcin - E15, E15.1, E17, E17.1, E17.2, E19,

E20, E21, E 22, E22.1, E23, 2) Południe I - S9, S10, S11, S12, S12.2, S13, S14, S14.1, S15, 3) Baza PKS - S12.1, 4) Góra Chełmska - E5.

6. W studium z ostało uwzględnione opracowanie ekofizjograficzne, dla obszaru całego miasta, które nie zmienia wpływu uwarunkowań na ustalenia wynikające z załącznika nr 1 do uchwały. 7. Studium uwzględnia opracowanie - „Studium historyczno -urbanistyczne – stre-fy ochron y konserwatorskiej i krajobrazowej”, stanowiące załącznik nr 5 do uchwały, oraz opracowanie – „Studium historyczno -urbanistyczne – wytyczne konserwatorskie w zakresie ochrony zabytków archeologicznych”, stanowiące załącznik nr 6 do uchwały.”

§ 3.

Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 – „Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze i kulturowe” (ry-sunek w skali 1: 10 000),

2) załącznik nr 2 – „Uwarunkowania – infrastruktura techniczna” (rysunek w ska-

li 1: 10 000), 3) załącznik nr 2.1 - „Infrastruktura techniczna na tle potrzeb rozwojowych miasta

Koszalina”(rysunek w skali 1: 25 000), 4) załącznik nr 3 – „Kierunki polityki przestrzennej ze zmianami” (rysunek w ska-

li 1:10000), 5) załącznik nr 4 - „Dyspozycje szczegółowe ze zmianami dla obszarów ele-

mentarnych”, 6) załącznik nr 5 - „Studium historyczno-urbanistyczne – strefy ochrony kon-

serwatorskiej i krajobrazowej”,

35

7) załącznik nr 6 - „Studium historyczno-urbanistyczne – wytyczne konserwa-torskie w zakresie ochrony zabytków archeologicznych mia-sta Koszalina”,

8) załącznik nr 7 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag.

§ 4. Zmiany w tekście studium, stanowiącym załącznik 4 do niniejszej uchwały, wyróŜnione są tłustym drukiem.

§ 5. Zmiany w rysunku studium, stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, wyróŜ-nione są intensywną barwą.

§ 6.

Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Rady Miejskiej

w Koszalinie

Ryszard Wiśniewski

ZAŁĄCZNIK NR 4 – USTALENIA DLA OBSZARÓW ELEMENTARNYCH W GRANICACH M IASTA KOSZALINA

UWARUNKOWANIA CELE l KIERUNKI POLITYKA PRZESTRZENNA

OBSZAR

ELEMEN-

TARNY

1.0 Stan zainwestowania 2.0 Struktura władania 3.0 Wartości środowiska przyrodnicze-go i kulturowego prawnie chronione 4.0 Kolizje, konflikty, bariery

1.0 Funkcja dominująca 2.0 Funkcja uzupełniają-ca

Zasady przekształceń Obszary

do zainwestowania

Obszary i strefy strategiczne

Kształtowanie przestrzeni - standardy 1.0 Zasady zabudowy 2.0 Środowisko przyrodnicze i kulturowe 3.0 Komunikacja 4.0 Infrastruktura techniczna 5.0 Inne

UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

REJON MIASTA „C" - CENTRUM (korekta wg nowego załącznika graficznego)

C 1

1.0 Rejon śródmieścia. Obszar zabudowany o czytelnym układzie urbanistycznym. WyróŜ-nia się historyczny układ w obrze-Ŝu zabytkowych murów. Zabudo-wa głównie zwarta 4,5 kondygna-cyjna z lat 50-60-tych, zawierająca takie funkcje jak: mieszkaniową, administracyjną, handlową, ga-stronomiczną, hotelową, kultural-no – rozrywkową. Infrastruktura techniczna pełna.

2.0 Przewaga terenów - Gmina Miasto

Koszalin. 3.0 Według rejestru zabytków za-

mieszczonego w § 8 niniejszej uchwały • średniowieczny układ urbani-styczny, • mury obronne, • pojedyncze obiekty kubaturowe.

4.0 4.1 Działalność zakładów produkcyj-

nych w zakresie technologii pro-dukcji i transportu.

4.2 Tranzytowy transport kołowy (ul. Zwycięstwa).

1.0 UP+UC - Centrum usługowe miasta

1.1 UP – usługi publiczne tj. administracja, kultu-ra

1.2 UC - usługi komercyj-ne tj. handel, gastro-nomia, rozrywka, ob-sługa turystyki, rze-miosło lekkie i inne

2.0 M – zabudowa miesz-

kaniowa

A) Rewitalizacja części zachodniej i południo-wej,

B) Rehabilitacja zabudowy i wnętrz gospodarczych,

C) Przekształcenie struktu-ry funkcjonalnej polega-jące na stopniowym zamienianiu funkcji mie-szkaniowej na usługo-wą,

D) Przekształcenie syste-mu transportu w kierun-ku eliminacji ruchu tran-zytowego.

Po wybu-rzonej zabu-dowie wypełnienie tzw. plomb

1) Obszar priorytetowy rewitalizacji centrum

2) Strefa koncentracji usług publicznych i komercyjnych obsłu-gujących miasto i rejon

1.0 Zasady zabudowy: • zachowanie układu urbanistycznego, • zagospodarowanie terenów po wyburzeniach obiek-tów nie objętych ochroną konserwatorską, • wprowadzenie funkcji centrotwórczych z równocze-snym wyprowadzeniem funkcji mieszkaniowych, • gabaryty zabudowy oraz formę architektoniczną kształtować w skali śródmieść miast średniej wielkości.

2.0 Uwzględnienie warunków z tytułu: 2.1 Obszarów i obiektów będących pod ochroną prawną

konserwatora zabytków wpisanych do: • rejestru zabytków nieruchomych Koszalina • katalogu zabytków Koszalina,

2.2 Obszarów i obiektów będących pod ochroną prawną konserwatora przyrody, tj. załoŜenia parkowe, pomniki przyrody.

2.3 Obszarów i obiektów proponowanych do ochrony konserwatorskiej, konserwatora zabytków i konserwa-tora przyrody.

3.0 3.1 Ukończenie budowy obwodnicy śródmiejskiej pozwala-

jącej na eliminację ruchu tranzytowego. 3.2 Preferencja komunikacji zbiorowej, rowerowej oraz

ruchu pieszego. 3.3 Lokalizację i wielkości parkingów dostosować do

programu usług i mieszkalnictwa.

UWARUNKOWANIA I POLITYKĘ PRZESTRZENNĄ W ZAKRESIE OCHRONY ARCHEOLOGICZNEJ

DLA TERENÓW OZNACZONYCH NA RYSUNKU ZMIANY „STUDIUM” C 1.1; C 1.2; C 1.3; C 2.1 OKREŚLONO W ZAŁĄCZNIKU NR 6 DO UCHWAŁY.

Uwaga: W zakresie ochrony konserwatorskiej z uwagi na skalę zmiany „studium”, uściślenie granic i stref konserwatorskich zostanie wykonane przez przyszły zespół projektowy miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego oraz szczegółowa waloryzacja i wytyczne konserwatorskie dla poszczególnych obiektów zostaną wykonane jak wyŜej.


OBSZAR

ELEMEN-

TARNY

1.0 Stan zainwestowania 2.0 Struktura władania 3.0 Wartości środowiska

przyrodniczego i kulturowego prawnie chronione

4.0 Kolizje, konflikty, bariery

1.0 Funkcja dominująca 2.0 Funkcja uzupełniają-ca

Zasady przekształceń

Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

C 1.1

1.0 Obszar częściowo zabudowany obiektami nie zwaloryzowanymi pod kątem konserwatorskim.

2.0 Własność Gminy Miasto Kosza-

lin. 3.0 Istniejąca zieleń wysoka na

śladzie średniowiecznej fosy. Istniejące i projektowane par-kingi, obiekty o małej wartości architektonicznej, strefa otuli-nowa miasta lokacyjnego, w części południowej kwartał przy obrzeŜu miasta lokacyjnego.

4.0 Istniejąca zabudowa gospodar-

cza, istniejący parking kolidują z charakterem otuliny.

1.0 ZP – zieleń parkowa „Planty koszalińskie”. 2.0 UC – usługi komer-

cyjne - tzw. „mała gastronomia”

A) Wykonanie szczegó-łowych analiz histo-ryczno-konserwatorskich

B) Opracowanie projektu zagospodarowania terenu „Plant kosza-lińskich” i jej wdroŜe-nie wraz z rewitalizacją zabytkowych murów miejskich.

Rewitalizacja obiektów stanowią-cych dzie-dzictwo kulturowe.

Obszar priorytetowy otuliny zielonej „starówki”, propo-nowany do uwzględ-nienia w lokalnym programie rewitali-zacji

1.0 Zakaz realizacji nowej zabudowy, 2.0 Rewitalizacja „Plant koszalińskich” z uszanowa-

niem obiektów będących pod opieką Konserwatora Zabytków,

- część północna: tereny oznaczone w załączniku nr 5 do uchwały AO/I/1 i AO/I/2 z charakterystyką, wy-znaczeniem obiektu zabytkowego przy ul. Podgro-dzie 4 z wnioskami zakazami i postulatami zawar-tymi w tekście ww. załącznika.

- część południowa oznaczona w załączniku nr 5 do uchwały AO/I/3 i B/X/17 z charakterystyką wy-znaczeniem obiektów zabytkowych wnioskami do ochrony, zakazami i postulatami zawartymi w tekście ww. załącznika.

3.0 Podniesienie standardów ciągów pieszych, z wy-

dzieleniem ciągów rowerowych, realizacja parkin-gów podziemnych w miejscu istniejących i projek-towanych miejsc postojowych z zastosowaniem zieleni na płaskich powierzchniach dachowych odwodnienie ciągów pieszych i rowerowych, oświetlenie stylowe parkowe, iluminacje obiektów o wysokich walorach architektonicznych.


OBSZAR

ELEMEN-

TARNY




1.0 Funkcja dominująca 2.0 Funkcja uzupełniająca


Obszary do

zainwestowa-nia



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

C 1.2

1.0 Obszar zainwestowany zabu-dową XIX i XX-wieczną z okre-su sprzed II wojny światowej,

2.0 53% własności Gminy Miasto

Koszalin, 3.0 Obszar predysponowany do

ochrony konserwatorskiej, - jako strefa częściowej ochro-

ny konserwatorskiej, - część zachodnia jako strefa

ochrony elementów konser-watorskich.

4.0 Brak bezpośredniego powiąza-

nia komunikacji pieszej i rowe-rowej z zachodnią dzielnicą przemysłowo-składową, kolizje głównych ciągów pieszych z układem komunikacyjnym ko-łowym i kolejowym.

1.0 UC+UP - usługi komercyjne i pu-bliczne - reprezen-tacyjna wizytówka miasta Koszalina tzw. „Przystanek Koszalin”,

2.0 M – zabudowa

mieszkaniowa na wyŜszych kondy-gnacjach

A. Wykonanie szczegó-łowych analiz histo-ryczno-konserwatorskich

B. Przeznaczanie parterów na funkcje komercyjne w formie pasaŜy – salonów miasta,

C. Przekształcanie istniejących obiektów na wyspie rozrządu PKP na cele funkcji turystycznych, kultu-ralnych i rozrywko-wych.

Przekształcenie obsza-ru Koszalińskiego Przedsiębiorstwa Przemysłu Drzewnego przy ul. Boh. Warsza-wy na reprezentacyjne centrum usługowe przemysłu drzewnego.

A. Rewitali-zacja obiek-tów stano-wiących dziedzictwo kulturowe B. Uzupeł-nienie wol-nych prze-strzeni zabudową plombową

Obszar prioryteto-wy centrum miasta Dostosowany do Zintegrowanego Programu Organi-zacyjnego Rozwoju Regionalnego , w priorytecie III Roz-wój lokalny, objęty lokalnym progra-mem rewitalizacji którego źródłem finansowania będą środki Europej-skiego Funduszu Rozwoju Regional-nego.

1.0 Zachowanie istniejącego układu urbanistycznego: - wprowadzenie funkcji centrotwórczych z równo-czesnym wprowadzeniem funkcji mieszkanio-wych na wyŜszych kondygnacjach,

- wykonanie zadaszeń nad pasaŜem i przystanka-mi ulicy Dworcowej i Armii Krajowej,

2.0 Zachowanie obszarów i obiektów będących pod ochroną prawną konserwatora zabytków i kon-serwatora przyrody,

- teren oznaczony na załączniku Nr 5 do uchwały B/X/1, B/X/6, B/X/7, B/X/11, B/X/12, z charaktery-styką wnioskami do ochrony, zakazami, postula-tami w części tekstowej ww. uchwały.

- teren oznaczony w załączniku Nr 5 do uchwały symbolem C/I/1 (część zachodnia z charaktery-styką, obiektami zabytkowymi, wnioskami ochrony zawartymi w części tekstowej do ww. załącznika.

3.0 Segregacja ruchu pieszego i rowerowego od kołowego i kolejowego:

- wykonanie przejść podziemnych pod ulicą Zwy-cięstwa na osi ul. Kaszubskiej – Dworcowej, ul. Grunwaldzkiej, 1 maja (na wysokości parku, pod i nad torami kolejowymi,

- realizacja parkingów wielopoziomowych w tym podziemnych,

- przedłuŜenie tunelu peronowego w kierunku za-chodnim,

- wykonanie kładki pieszej nad rozrządem kolejo-wym w części zachodniej.

4.0 Odwodnienie ciągów pieszych i rowerowych, oświetlenie stylowe, iluminacja obiektów o wy-sokich walorach architektonicznych.


OBSZAR

ELEMEN-

TARNY






Obszary do

zainwesto-wania

Obszary i strefy strategiczna


UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

C 1.3

1.0 Obszar zainwestowany zabu-dową XIX i XX-wieczną z okresu sprzed II wojny światowej,

2.0 Własności Gminy Miasto

Koszalin, 3.0 Obszar predysponowany do

ochrony konserwatorskiej jako strefa częściowej ochrony kon-serwatorskiej.

4.0 Wadliwy układ komunikacyjny

skrzyŜowania pięcioramiennego na placu Gwiaździstym, kolizyj-ne przejścia piesze.

1.0 UC – usługi komer-cyjne - reprezenta-cyjny pasaŜ – salon tzw. „pasaŜ Modrze-jewskiej” z usługami w parterach,

2.0 UP – usługi publicz-

ne: teatr, filharmo-nia, funkcja sakral-na,

2.1 M – zabudowa mieszkaniowa na wyŜszych kondy-gnacjach

A. Wykonanie szczegó-łowych analiz histo-ryczno-konserwatorskich.

B. Przeznaczenie parte-

rów na funkcje ko-mercyjne w formie pasaŜy – salonów.

A. Rewitali-zacja obiektów stanowią-cych dzie-dzictwo kulturowe B. Uzupeł-nienie wol-nych prze-strzeni zabudową plombową

Obszar prioryteto-wy śródmieścia miasta postulowa-ny do Zintegrowa-nego Programu Operacyjnego Rozwoju Regional-nego w priorytecie III, Rozwój lokalny objęty lokalnym programem rewita-lizacji.

1.0 Zachowanie istniejącego układu urbanistycznego: - wprowadzenie funkcji centrotwórczych z równo-czesnym wprowadzeniem funkcji mieszkanio-wych na wyŜszych kondygnacjach,

2.0 Zachowanie układu zieleni wysokiej parkowej w

rejonie teatru oraz rewitalizacja obiektów będą-cych pod ochroną konserwatora zabytków oraz odtworzenie historycznej przestrzeni Placu Gwiaździstego – dawnego placu „drzewnego”, - teren oznaczony na załączniku Nr 5 do uchwały B/X/18, B/X/19, B/X/20, B/X/21, B/X/23 z charakte-rystyką, obiektami i zabytkami, obiektami propo-nowanymi do rejestru zabytków wnioskami do ochrony, zakazami i postulatami w tekście ww. załącznika.

3.0 Przekształcenie ciągu ulicy M. Skłodowskiej – Curie na pasaŜ pieszo-rowerowy, z placem przed teatrem, oraz prze-kształcenie fragmentu ulicy Połczyńskiej na odcinku od ul. Skłodowskiej-Curie do placu Gwiaździstego na pasaŜ pieszo-rowerowy, z wykonaniem obejścia ulicą Połczyń-ską w rejon ul. Konstytucji 3 Maja.

4.0 Odwodnienie ciągów pieszo-rowerowych, wpro-wadzenie stylowego oświetlenia, zastosowanie iluminacji obiektów o wysokich walorach architektonicznych.


OBSZAR

ELEMEN-

TARNY






Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

C 2

1.0 Śródmiejski kompleks zieleni parkowej z obiektami uŜyteczno-ści publicznej (m.in. amfiteatr, muzeum, biblioteka, stadion) głównie realizowane w latach 60-tych.

2.0 Gmina Miasto Koszalin 3.0 ZałoŜenia parkowe oraz obiekty

kubaturowe objęte prawną ochro-ną konserwatora zabytków wpisa-ne do rejestru zabytków woje-wództwa koszalińskiego

4.0 4.1 Działalność zakładów produkcyj-

nych w zakresie technologii pro-dukcji i transportu

4.2 Tranzytowy transport kołowy (ul. Zwycięstwa)

1.0 ZP- zieleń parkowa włączona w miejski układ ekologiczny (ESOCH).

2.0 UP + UC - usługi

publiczne i komercyj-ne kultury, rozrywki i inne towarzyszące.

A) Rehabilitacja zabudowy oraz przekształcenie struktury funkcjonalnej rejonu ulic Dąbrow-skiego i Batalionów Chłopskich.

Dolina rzeki DzierŜęcinki

Strefa miejskiego układu ekologicznego (ESOCH)

1.0 Zabudowę w formie uzupełnień wprowadzać przy ciągach ulic Batalionów Chłopskich i Dąbrowskiego. Przy kompleksie muzealnym dopuszcza się załoŜenie parku etnograficznego z obiektami kultury ludowej w komponowanymi w załoŜenia parkowe.

2.1 Zachować kształt przestrzenny zabytkowych załoŜeń

parkowych wchodzących w strefę tworzonego miej-skiego układu ekologicznego ESOCH.

2.2 Zachować naturalną rzeźbę doliny rzeki DzierŜęcinki wzbogacając okazami róŜnorodnej zieleni, wprowadza-jąc ciągi piesze i rowerowe

2.3 Uwzględnić warunki obowiązujące dla wartości kultu-rowych i przyrodniczych objętych prawną ochroną kon-serwatora zabytków, archeologa i konserwatora przy-rody

4.0

• podniesienie klasy czystości rzeki DzierŜęcinki reali-zując na wlotach kanałów deszczowych do rzeki urzą-dzenia podczyszczające.


OBSZAR

ELEMEN-

TARNY






Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

C 2.1

1.0 Istniejący park zabytkowy, 2.0 Własność Gminy Miasto Kosza-

lin. 3.0 Teren prawnie chroniony o

wysokich walorach przyrodni-czych, jako strefa ochrony kra-jobrazu komponowanego.

1.0 ZP – zieleń parko-wa „Planty koszalińskie”,

A) Zakaz zadrzewiania wolnego placu, analiza dendrologiczna istnieją-cej zieleni.

B) . Opracowanie projek-tu zagospodarowania terenu „Plant koszaliń-skich” i jej wdroŜenie wraz z rewitalizacją zabytkowych murów miejskich.

Rewitalizacja zieleni par-kowej i układu ścieŜek stanowią-cych dzie-dzictwo kulturowe

Obszar prioryteto-wy otuliny zielonej „starówki” propo-nowany do uwzględnienia w lokalnym progra-mie rewitalizacji

1.0 Realizacja jedynie małych form architektonicz-nych, murków, fontann, pomników, z dopuszcze-niem obiektów małej gastronomii,

2.0 Rewitalizacja „Plant koszalińskich” pod kątem

kulturowo-przyrodniczym, - teren oznaczony na załączniku Nr 5 do uchwały: Akk/II/2, Akk/II/3, z charakterystyką, wnioskami do ochrony, zakazami i postulatami w tekście do ww. uchwały.

3.0 Podniesienie standardów technicznych ciągów

pieszych i rowerowych, przejść podziemnych re-alizacja nowego przejścia podziemnego pod ulicą 1 Maja,

4.0 Odwodnienie ciągów pieszych i rowerowych,

oświetlenie stylowe parkowe, iluminacje obiek-tów o wysokich walorach architektonicznych.


OBSZAR

ELEMEN-

TARNY






Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

C 2.2

1.0 Przestrzenie bez zadrzewień w parku.

2.0 Własność Gminy Miasto Ko-

szalin, 3.0 Przestrzenie w granicach

zabytkowego parku, strefa ochrony krajobrazu kompo-nowanego.

4.0 Konieczność wydzielenia z

parku prawnie chronionego wolnych przestrzeni na Wzgó-rzu Piastowskim i na wzgórzu w rejonie ulicy Jedności.

1.0 UC – usługi komer-cyjne: hotel na 400 łóŜek z funkcjami towarzyszącymi, restauracja, ka-wiarnia, salony mody, sztuki, fry-zjerskie na tzw. Wzgórzu Piastow-skim.

A. Wykonanie szczegó-łowych analiz histo-ryczno-konserwatorskich,

B. Opracowanie wstęp-nej koncepcji zago-spodarowania prze-strzennego Wzgórza Piastowskiego oraz wzgórza przy ul. Jedności jako wy-tycznych do zmiany planu miejscowego.

Zainwesto-wanie wol-nych tere-nów.

Obszar waŜny dla funkcji obsługują-cych amfiteatr.

1.0 Zabudowa Wzgórza Piastowskiego w formie akcentu wysokościowego z moŜliwością realiza-cji platformy widokowej, zabudowa parterowa z uŜytkowym poddaszem centrum filmowego,

2.0 Zachowanie istniejącego drzewostanu okalające-

go park, - teren oznaczony na załączniku Nr 5 uchwały symbolem Akk/II/4 z charakterystyką, wnioskami do ochrony, zakazami, postulatami w części tek-stowej w.w załącznika.

3.0 Realizacja podjazdów i miejsc postojowych od

strony ul. Kościuszki i Jedności,

Zabezpieczenie wyziewów z kolektora sanitarne-go i deszczowego w wąwozie.


OBSZAR ELEMEN- TARNY


przyrodniczego i kulturo-wego prawnie chronione




Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

W 7

1.0 Obszar intensywnego zainwesto-wania miejskiego. RóŜnorodne funkcje tj. przemysłowo - składo-wa, usługowa, mieszkaniowa. Pełna infrastruktura techniczna.

2.0 Gmina Miasto Koszalin, Skarb Państwa.

4.0 Występowanie obiektów o funkcji uciąŜliwej przy zabudowie miesz-kaniowej.

1.0 UC - usługi komercyj-ne, obsługa miasta i rejonu.

2.0 PR - rzemiosło, produkcja, składy.

A) Restrukturyzacja prze-strzenno - funkcjonal-na.

B) rehabilitacja zabudowy o funkcjach zgodnych z kierunkowymi.

C) Przekształcenie stop-niowe zabudowy mieszkaniowej na funkcje kierunkowe.

Pow. -9,0 ha. — 1.0

1.1 Rehabilitacja i restrukturyzacja całego obszaru.

1.2 Humanizacja przestrzeni działalności

produkcyjnej - wprowadzanie zieleni izolacyjne - rekre-acyjnej.

3.0

3.1 Przekształcenie i modernizacja systemu komunikacji drogowej oraz miejskiej - eliminowanie ruchu tranzy-towego z ul. Szczecińskiej.

3.2 Zachowanie układu bocznic kolejowych.

3.3 Realizacja pełnego zakresu trasy ekspresowej E6.

4.0 Rehabilitacja infrastruktury technicznej.

Rozwiązanie gospodarki ściekowej.

W 7.1

1.0 Dawna baza „Polmozbytu”; giełda rolnicza,

2.0 Skarb Państwa;

3.0 Strefa bez chronionej zabudo-wy.

4.0 Trudna dostępność komuni-kacyjna .

1.0 UC – usługi ko-mercyjne - obiekt handlowy o po-wierzchni sprzeda-Ŝowej powyŜej 2000m2.

2.0 UC - usługi ko-

mercyjne handlu ga-stronomii, rzemiosła, turystyki, finansów

Likwidacja istniejącej zabudowy magazynowo- usługowej, obszar wy-maga przeprowadzenia scaleń i podziałów w granicach własności

W 70% powierzchni działki.

— 1.0 Zabudowa o wysokości do 2 kondygnacji; 2.0 Teren oznaczony na załączniku Nr 5 do uchwały

symbolem D/VIII, z charakterystyką, wnioskami ochrony zawartymi w części tekstowej do ww. za-łącznika.

3.0 Dojazd od strony ulicy Syrenki – obecnie droga krajowa Nr 6,

4.0 Z istniejącego systemu uzbrojenia, zgodnie z

załącznikami Nr2 i 2.1 do uchwały.








Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

W 7.2

1.0 Baza magazynowa. 2.0 Skarb Państwa, 3.0 Strefa bez chronionej zabudo-

wy. 4.0 -

1.0 UC – usługi ko-mercyjne - obiekt handlowy o po-wierzchni sprzeda-Ŝowej do 2000m2.

2.0 UC - usługi komer-

cyjne handlu gastro-nomii, rzemiosła, tu-rystyki, finansów.

Likwidacja istniejących obiektów magazyno-wych, obszar wymaga przeprowadzenia podzia-łu nieruchomości w granicach własności .


- 1.0 Zabudowa o wysokości do 2 kondygnacji, 2.0 Teren oznaczony na załączniku Nr 5 do uchwały

symbolem D/VIII, z charakterystyką, wnioskami ochrony zawartymi w części tekstowej do ww. za-łącznika.

3.0 Dojazd od strony ulicy głównej –Bohaterów

Warszawy, 4.0 Z istniejącego systemu uzbrojenia.

W 7.3

1.0 Obiekt bazy magazynowo – składowej,

2.0 Skarb Państwa, 3.0 Część północno- zachodnia w

strefie bez chronionej zabudo-wy.

- Część południowo-wschodnia w strefie ochrony elementów .

4.0 Istniejąca zabudowa magazy-

nowa skomponowana przypad-kowo.

1.0 UC – usługi ko-mercyjne - obiekt handlowy o po-wierzchni sprzeda-Ŝowej do 2000m2,

2.0 BS+PR+P – bazy,

składy, hurtownie, rzemiosło wytwór-cze, przemysł

Likwidacja istniejącej zabudowy, bazy; realiza-cja obiektów składo-wych i produkcyjnych na podstawie uporządko-wanej koncepcji zago-spodarowania terenu; obszar wymaga prze-prowadzenia scalenia i podziału nieruchomości.


` 1.0 Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, 2.0 Teren oznaczony na załączniku Nr 5 do uchwały

symbolem D/VIII (część półn.-zach.) z charaktery-styką, wnioskami ochrony zawartymi w części tekstowej do ww. załącznika. - Teren oznaczony na załączniku C/I/1(część po-łudn.-wsch.) z charakterystyką, wnioskami ochrony zawartymi w części tekstowej do ww. załącznika.

3.0 Dojazd od strony ulicy głównej – Bohaterów

Warszawy, 4.0 Z istniejącego systemu uzbrojenia.








Obszary do

zainwesto-wania



UWAGI

1 2 3 4 5 6 7 8

S 12 1.0 Mieszkalnictwo o wysokiej

intensywności zabudowy, baza transportowo-sprzętowa, tereny usług handlu i innych, tereny składowe, ogrody działkowe, te-reny nie urządzone.

2.0 Gmina Miasto Koszalin, Skarb Państwa własność prywatna.

1.0 M - mieszkalnictwo.

2.0 UC - usługi komer-cyjne.

A) Adaptacja, rehabilita-cja.

11,0 ha — 1.0 W rejonie zabudowy mieszkaniowej obszar predys-ponowany do adaptacji istniejącego zagospodaro-wania, pozostała część obszaru w części zainwe-stowanej wymaga rehabilitacji zabudowy i zagospo-darowania.

4.0 Obszar w znacznej części w pełni uzbrojony.

S 12.1

1.0 Istniejąca baza transportowo-sprzętowa,

2.0 Własność Skarbu Państwa,

3.0 Strefa ochrony elementów.

4.0 Konieczność zjazdu z drogi Nr 6

1.0 UC - usługi komer-cyjne - centrum usłu-gowe, handlu do 2000 m2 powierzchni sprzedaŜy, gastro-nomii, rzemiosła, kultury sportu, tury-styki i finansów.

2.0 UP – usługi publicz-ne - administracja.

2.1 K - urządzenia i obiekty komunikacji - stacja paliw.

Likwidacja istniejącej bazy transportowo-sprzętowej. Obszar wymaga prze-prowadzenia podziału nieruchomości w grani-cach uŜytkowania.


— 1.0 Zabudowa do 3 kondygnacji.

2.0 Teren oznaczony w załączniku Nr 5 do uchwały symbolem C/XI, z charakterystyk, obiektami za-bytkowymi, wnioskami ochrony, zakazu, postula-ty, zawartymi w części tekstowej ww. załącznika.

3.0 Dojazd od ul. Krakusa i Wandy i Powstańców Wielkopolskich.

4.0 Infrastruktura techniczna zgodna z załącznikami Nr 2 i 2.1 do uchwały.

S 12.2

1.0 Istniejąca baza transportowo-sprzętowa, usługi komercyjne handlu,

2.0 Własność prywatna,

3.0 Strefa częściowej ochrony konserwatorskiej.

4.0 -

1.0 UC - usługi komer-cyjne - centrum usłu-gowe, handlu do 2000 m2 powierzchni sprzedaŜy, gastro-nomia, rzemiosło, administracja.

2.0 M - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Obszar wymaga prze-prowadzenia podziału nieruchomości w grani-cach własności.


— 1.0 wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, 2.0 Teren oznaczony w załączniku Nr 5 do uchwały

symbolem B/X/16, z charakterystyk, obiektami zabytkowymi, wnioskami ochrony, zakazu, postu-latów, zawartymi w części tekstowej ww. załącz-nika.

3.0 dojazd z ulicy dojazdowej Lutyków,

4.0 Infrastruktura techniczna z istniejącego systemu.

WYRYS I WYPIS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I … · wierzchniowe (baza dla rybactwa) ... laskomunalny...

Documents

Transcript of WYRYS I WYPIS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I … · wierzchniowe (baza dla rybactwa) ... laskomunalny...