Podstawy obrotu nieruchomościami 27.03.2010

Prawa rzeczowe/użytkowanie wieczyste/ Definicja art. 233/ Jakie grunty i komu oddawane są w użytkowanie wieczyste ? Art. 62/umowa o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste/ Art. 71.1 opłata za użytkowanie wieczyste i opłaty roczne Wysokość opłaty za wieczyste użytkowanie – stawki procentowe Aktualizacja wysokości stawek /art.77ugn/. Przekształcenie użytkowanie wieczystego w prawo własności /ustawa z dnia 29 lipca 2005

przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości/

Ograniczone prawa rzeczowe /użytkowanie: służebność, zastaw, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu oraz hipoteka Można się zrzec ograniczonego prawa rzeczowego Ograniczone prawo rzeczowe może być ujawnione w księdze wieczystej, ale nie musi być

ujawnione Wygaśnięcie ograniczonego prawa rzeczowego Definicja kodeksowa /art.252 kc/ użytkowania: użytkowanie to obciążenie rzeczy prawem

do jej używania i do pobierania jej pożytków Ograniczone prawa rzeczowe /270-1

Ograniczone prawa rzeczowe / służebności KC wyróżnia służebności gruntowe i służebności osobiste Służebność osobista wygasa wraz ze śmiercią uprawnionego, nie jest dziedziczona Służebność mieszkania ma charakter czysto konsumpcyjny Umowa o dożywocie

Wykłady 08.05.2010

Przedwstępna umowa sprzedaży:

cel definicja art. 389 par.1 KC skutki

Przykład umowy:

UMOWAPrzedwstępna

Stronami są dwie osoby powyżej 18 latParagraf 1 – oświadczenia dotyczące nieruchomości lokalowej

Paragraf 1

Przedmiotem umowy jest sprzedaż nieruchomości lokalowej mieszkalnej o powierzchni użytkowej 120 m2, położonego na pierwszej kondygnacji w budynku wielorodzinnym, trzykondygnacyjnym zlokalizowanym w Warszawie przy ulicy kolorowej 10 m 5, dla której prowadzona jest księga wieczysta w sądzie rejonowym dla warszawy ochota.

Sprzedający oświadcza, że w/w lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich oraz długami i na dowód czego przedkłada wypis z księgi wieczystej.

Do lokalu przynależy część ułamkowa gruntu działki nr Ewid. 8/12 w obrębie.

Paragraf 2

Sprzedawca oświadcza, że zamierza sprzedać w/w lokal na rzecz nabywcy za kwotę 450000 zł, a nabywca oświadcza, że zamierza ten lokal kupić za 100% uzgodnionej kwoty.

Paragraf 3

Strony zgodnie oświadczają, że przesłankami zawarcie umowy sprzedaży jest uzyskanie przez nabywającego kredytu w terminie do 6 miesięcy, w przypadku nie uzyskania kredytu przez nabywającego umowa przedwstępna sprzedaży staje się nieważna. Wprowadzenie do umowy przedwstępnej terminu lub warunku zmienia umowę na zobowiązującej do sprzedaży.

Paragraf 4

Ustalenie sposobu zapłaty: bezpośrednio przez bank, gotówka, przelew.

Paragraf 4

Sporządza się protokół zdawczo – odbiorczy na dzień podpisania umowy przedwstępnej – są to zdjęcia i podpisy pod zdjęciami.

Paragraf 4

Koszty ponoszone przez kupującego (koszty transakcji)

Paragraf 5

Kary umowne np. za niewywiązanie się z zobowiązań pieniężnych lub niepieniężnych.

Paragraf 6

Opłaty niezależne od właściciela (za lokal), wymeldowanie, czy wspólnota nie ma zobowiązań wobec dostawców.

Paragraf 6

Prawo odkupu