*UlQVHU $QYlQGQLQJ DY NYDUWHUVPDUN 3%/ NDS punkt 3)
1
+16,39 +15.11 +12,25 +10,45 +14,2 +9,5 +13,36 +13,25 q 1 +18.10 +11 b2 r2 k4f 4 E 12530 E 125300 E 125300 N 6418500 N 6418500 N 6418500 +12,7 +10,8 q2 q2 f 1 e f2 m BC 3/$1%(67b00(/6(5 )|OMDQGH JlOOHU LQRP RPUnGHQ PHG QHGDQVWnHQGH EHWHFNQLQJDU (QGDVW DQJLYHQ DQYlQGQLQJ RFK XWIRUPQLQJ lU WLOOnWHQ %HVWlPPHOVHU XWDQ EHWHFNQLQJ JlOOHU LQRP KHOD SODQRPUnGHW *UlQVHU 3ODQRPUnGHVJUlQV WLOOLND DQYlQGQLQJVJUlQV (JHQVNDSVJUlQV $QYlQGQLQJ DY NYDUWHUVPDUN 3%/ NDS punkt 3) %RVWlGHU RFK FHQWUXPYHUNVDPKHWHU 9nQLQJVK|MG L HQWUpSODQ PRW +DPQJDWDQ VND KD WLOOUlFNOLJ WDNK|MG Vn DWW GH lU P|MOLJD DWW Q\WWMD I|U YHUNVDPKHW BC (JHQVNDSVEHVWlPPHOVHU I|U NYDUWHUVPDUN e +|JVW P 2 NRPSOHPHQWE\JJQDG InU XSSI|UDV 3%/ NDS SXQNW +0,0 +|JVWD QRFNK|MG L PHWHU |YHU DQJLYHW QROOSODQ 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW +0,0 +|JVWD WDNIRWVK|MG L PHWHU |YHU DQJLYHW QROOSODQ 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW %\JJQDGV \WWUH VND JHVWDOWDV PHG VlUVNLOW EHDNWDQGH DY DY RUWHQV VlUSUlJODGH PLOM| YLONHQ lU DY ULNVLQWUHVVH IUnQ NXOWXUKLVWRULVN V\QSXQNW 1\D E\JJQDGHU VND XWIRUPDV Vn DWW GH LQRUGQDU VLJ L GHQ NlQVOLJD PLOM|Q )lUJVlWWQLQJ DY IDVDGHU VND VNH PHG XWJnQJVSXQNW IUnQ RULJLQDOIlUJVlWWQLQJ Sn XUVSUXQJOLJ EHE\JJHOVH HOOHU DQQDQ IlUJVlWWQLQJ VRP EHG|PV YDUD NXOWXUKLVWRULVNW riktig. %\JJQDGV IDVDG VND XWI|UDV L WUl +|JVWD WLOOnWQD E\JJQDGVK|MG Sn NRPSOHPHQWE\JJQDGHU lU P 3%/ NDS punkt 1) f1 0RW JDWD VND IDVDGHU JHV KRULVRQWHOO IlOWLQGHOQLQJ PHG K|J detaljering. )|QVWHU PRW JDWD VND SODFHUDV V\PPHWULVNW RFK OLQMHUDV YHUWLNDOW KD VWnHQGH I|QVWHUOXIWHU JHV EU|VWQLQJ PHOODQ FP |YHU EMlONODJVNDQW RFK SODFHUDV L IDVDGOLY )|QVWHU VND XWI|UDV L WUl %DONRQJHU VND XWI|UDV PRW +DPQJDWDQ RFK YDUD V\PPHWULVNW SODFHUDGH %DONRQJHUQD InU KD HWW VW|UVWD GMXS Sn P %DONRQJUlFNHQ VND YDUD XWIRUPDGH L WUl 0HG WUDGLWLRQHOO XWIRUPQLQJ XSSEXUQD DY NRQVROHU PHG VWnQGDUH ILJXVVnJDGH Vn DWW JHQRPVLNWOLJKHW XSSQnV VDPW SURILOHUDGH |YHUOLJJDUH RFK K|UQVWROSDU %\JJQDGHQ VND XWI|UDV PHG IURQWHVSLV RFK WDNNXSRU VRP VND YDUD V\PPHWULVNW SODFHUDGH 7DNNXSRU VND XWI|UDV VPlFNUD 7DN VND XWI|UDV VRP YDOPDW PDQVDUGWDN HQOLJW ILJXU RFK YDUD SOnWWlFNW )RUPVSUnN I|QVWHU I|QVWHUVlWWQLQJ WDN SDQHO GHWDOMHU HWFHWHUD RFK PDWHULDOYDO WUDGLWLRQHOOD I|U WLGHQ FD nU VND YDUD YlJOHGDQGH L XWIRUPLQJ DYJDWXIDVDGHUQD %HILQWOLJD E\JJQDGHUV IDVDG RFK WDN VND XWJ|UD I|UODJD I|U KHOKHWVXWIRUPQLQJHQ 3%/ NDS SXQNW f 2 0RW QRUU RFK YlVWHU VND IDVDGHU JHV KRULVRQWHOO IlOWLQGHOQLQJ PHG K|J GHWDOMHULQJ )|QVWHU PRW JDWD VND SODFHUDV V\PPHWULVNW RFK OLQMHUDV YHUWLNDOW KD VWnHQGH I|QVWHUOXIWHU JHV EU|VWQLQJ PHOODQ FP |YHU EMlONODJVNDQW RFK SODFHUDV L IDVDGOLY )|QVWHU VND XWI|UDV L WUl 7DN VND YDUD sadeltak med takvinkel 20 - 25 grader. Balkonger och WDNNXSRU InU HQGDVW XWI|UDV PRW JnUG 3%/ NDS SXQNW 1) f3 (QWUpYnQLQJ PRW +DPQJDWDQ VND XWI|UDV L WHJHO 7DNNXSRU InU HQGDVW XWI|UDV PRW JnUG 3%/ NDS SXQNW 1) 2P WLOONRPDQGH E\JJQDGHU I|UVHV PHG NlOODUH VND GHVVD XWI|UDV YDWWHQVlNUD 3%/ NDS SXQNW b1 (QWUpYnQLQJ PRW +DPQJDWDQ VDPW NlOODUYnQLQJ VND XWI|UDV YDWWHQVlNUD G|UUDU RFK I|QVWHU VND YDUD P|MOLJD DWW SORPEHUD 3%/ NDS SXQNW b2 0DUNHQ InU XQGHUE\JJDV PHG NlOODUH .lOODUYnQLQJ VND XWI|UDV YDWWHQVlNHU 3%/ NDS SXQNW q1 7UlIDVDG PRW +DPQJDWDQ PHG WRUQ I|QVWHU OLVWYHUN WDNIRW och detaljer ska bevaras i sin helhet och vid sin tekniska OLYVOlQJGV VOXW UHNRQVWUXHUDV 9LG UHNRQVWUXNWLRQ VND WUDGLWLRQHOOD KDQWYHUNVWHNQLNHU DQYlQGDV5HNRQVWUXHUDGH E\JJQDGVGHODU VND XWI|UDV VRP H[DNWD NRSLRU PHG DYVHHQGH Sn PDWHULDO RFK XWVHHQGH 7UlIDVDG RFK WRUQ PRW +DPQJDWDQ InU LQWH YlUPHLVROHUDV Sn VnGDQW VlWW DWW XSSOHYHOVHQ DY IDVDGHQ VRP OlWW RFK VSU|G I|UYDQVNDV 7DN VND XWI|UDV OLNW XUVSUXQJOLJW HOOHU EHILQWOLJW PHG DYVHHQGH Sn PDWHULDO XWIRUPQLQJ RFK IlUJ 3%/ NDS SXQNW q2 %HILQWOLJ VWHQVlWWQLQJ VND EHYDUDV RFK NRPSOHWWHUDV )|U DWW XQGYLND VNDGRU XQGHU E\JJQDWLRQ InU VWHQVlWWQLQJ GHPRQWHUDV L V\IWH DWW UHQRYHUD RFK nWHUVWlOOD 3%/ NDS SXQNW r 1 7UlIDVDG RFK WRUQ PRW +DPQJDWDQ InU LQWH ULYDV PHQ InU monteras ned i syfte att sanera, renovera/ rekonstruera och GlUHIWHU nWHUXSSE\JJD 7UDGLWLRQHOO KDQWYHUNVWHNQLN VND DQYlQGDV 5HNRQVWUXHUDGH E\JJQDGVGHODU VND XWI|UDV VRP H[DNWD NRSLRU PHG DYVHHQGH Sn PDWHULDO RFK XWVHHQGH 3%/ NDS SXQNW r2 6WHQPXU L IDVWLJKHWVJUlQV PRW JDWD InU LQWH ULYDV PHQ InU PRQWHUDV QHG L V\IWH DWW UHQRYHUD RFK nWHUXSSE\JJD 3%/ NDS SXQNW k4f 4 6WDNHW VND ILQQDV RFK YDUD XWIRUPDW L WUl 3%/ NDS punkt 2) m 6RYUXP VND RULHQWHUDV PRW W\VW VLGD 3%/ NDS RFK SXQNW 2P ULVN I|U EXOOHUVW|UQLQJ ILQQV VND VRYUXP RULHQWHUDV PRW W\VW VLGD *HPHQVDP EXOOHUVN\GGDG XWHSODWV VND DQRUGQDV Sn JnUGHQ I|U XWHSODWV JlOOHU DWW HNYLYDOHQWQLYnQ LQWH InU |YHUVNULGD G%$ RFK PD[LPDOQLYnQ LQWH |YHUVWLJD G%$ %XOOHUVN\GG InU DQRUGQDV L IDVWLJKHWVJUlQV L V|GHU 'DJYDWWHQ VND I|UGU|MDV RFK UHQDV LQRP IDVWLJKHWHQ 3%/ NDS RFK SXQNW 4-5) .RUVPDUN Sn PDUNHQ InU HQGDVW NRPSOHPHQWE\JJQDG SODFHUDV 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW 3ULFNPDUN PDUNHQ InU LQWH I|UVHV PHG E\JJQDG 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW $GPLQLVWUDWLYD EHVWlPPHOVHU *HQRPI|UDQGHWLGHQ lU IHP nU 3%/ NDS %\JJORY NUlYV lYHQ I|U lQGULQJ RFK XQGHUKnOO DY E\JJQDG EHWHFNQDG PHG T 1 (PBL 4 NDS 6WUDQGVN\GGHW lU XSSKlYW LQRP KHOD SODQRPUnGHW 3%/ NDS Upplysning 9LG nWJlUGHU VRP EHU|U E\JJQDGHU VRP RPIDWWDV DY VN\GGVEHVWlPPHOVHU VND antikvarisk sakkunnig medverka. Vid rivning av befintliga (2017) byggnader ska E\JJQDGHU RFK GHVV IlUJVlWWQLQJ RULJLQDOIlUJVlWWQLQJ OLNVRP VHQDUH IlUJVlWWQLQJ dokumenteras av antikvarie. Hela fastighetet ligger inom fornminne Marstrand 32:1. 7LOOVWnQG NUlYV IUnQ /lQVVW\UHOVHQ I|U LQJUHSS L IRUQPLQQH ;UHI ULWQLQJ 2?*RW?6VS?? 3ODQVW|G .XQJlOY?PDUVWUDQGB?B$OOP?,QNRPBRULJ?NDUWRU?7XULVWKRWHOOHW GZJ Skala grundkarta: 1:1000 i A3 *UXQGNDUWDQ XSSUlWWDG RNWREHU Koordinatsystem Sweref 991200 +|MGV\VWHP 5+ Underskrift .DUW RFK PlWFKHI Meters 0 15 30 Orienteringskarta NRPPXQ|YHUVLNW Orienteringsbild Figur 1 0|MOLJ XWIRUPQLQJ 9\ IUnQ +DPQJDWDQ 0|MOLJ XWIRUPQLQJ 9\ IUnQ 9DUYVJDWDQ Illustrationer: White arkitekter 3ODQRPUnGH PLANKARTA GRANSKNINGSHANDLING 2 Marstrand 73:3 8SSUlWWDG Martina Hermans Enhetschef planering Karin Svensson planarkitekt .XQJlOYV NRPPXQ 9lVWUD *|WDODQGV OlQ 'HWDOMSODQ I|U ERVWlGHU RFK FHQWUXPYHUNVDPKHW x 0LOM|NRQVHNYHQVEHVNULYQLQJ x Arkeologisk utredning x Geoteknisk utredning x VA- och dagvattenutredning x Bullerutredning x Byggnadsteknisk inventering Plankarta skala 1:500 (A1) 1:1000 (A3) Illustrationskarta skala 1:500 (A1) 1:1000 (A3) Kartbeteckningar 7LOO GHWDOMSODQHQ K|U I|OMDQGH KDQGOLQJDU x Plankarta med illustration x 3ODQ RFK JHQRPI|UDQGHEHVNULYQLQJ x 6DPUnGVUHGRJ|UHOVH x )DVWLJKHWVI|UWHFNQLQJ x *UDQVNQLQJVXWOnWDQGH 3ODQHQV V\IWH lU DWW DQSDVVD JlOODQGH EHVWlPPHOVHU Vn DWW ERVWlGHU P|MOLJJ|UV Sn KHOD IDVWLJKHWHQ 0DUVWUDQG 6\IWHW lU RFNVn DWW W\GOLJJ|UD RFK Vn OnQJW P|MOLJW YlUQD GH NXOWXUYlUGHQ fastigheten rymmer, huvudsakligen som del i stadssiluetten. $QOlJJQLQJHQ lU HWW H[HPSHO Sn EDGRUWVHSRNHQV DUNLWHNWXU RFK U\PPHU XQLND NYDOLWHWHU VlUVNLOW UHVWDXUDQJE\JJQDGHQ KDU YlUGHQ VRP EOD L SU|YQLQJ RP NXOWXUPLQQHVPlUNQLQJ KDU EHVNULYLWV VRP RPLVWOLJD $QOlJJQLQJHQ EHG|PV LQWH OlQJUH P|MOLJ DWW EHYDUD L VLQ KHOKHW RFK V\IWHW lU GlUI|U I|UXWRP DWW EHYDUD UHVWDXUDJE\JJQDGHQV IDVDG lYHQ DWW L VWRUD GUDJ nWHUVNDSD GHQ |YULJD EHE\JJHOVHQV H[WHUL|UD NDUDNWlU I|U DWW YlUQD 0DUVWUDQGV EHE\JJHOVHVWUXNWXU RFK EHE\JJHOVHIURQW PRW YDWWQHW Mikaela Ranweg Plankonsult
Transcript of *UlQVHU $QYlQGQLQJ DY NYDUWHUVPDUN 3%/ NDS punkt 3)
+16,39
+15.11
+12,25
+10,45
+14,2
+9,5
+13,36
+13,25
q1
+18.10
+11
b2
r2
k4
f4
E 1
253
00
E 1
25
30
0E
1
25
30
0
N 6418500 N 6418500N 6418500
+12,7
+10,8
q2
q2
f1
e
f2
m
BC
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela
planområdet.
Gränser
Planområdesgräns, tillika användningsgräns
Egenskapsgräns
Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 §
punkt 3)
Bostäder och centrumverksamheter.
Våningshöjd i entréplan mot Hamngatan ska ha tillräcklig
takhöjd så att de är möjliga att nyttja för verksamhet.
BC
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
eHögst 30 m
2
komplementbyggnad får uppföras. (PBL 4 kap 11
§ punkt 1)
+0,0
Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan (PBL 4 kap 11
§ punkt 1 eller 16 § punkt 1)
+0,0
Högsta takfotshöjd i meter över angivet nollplan (PBL 4 kap 11
§ punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Byggnads yttre ska gestaltas med särskilt beaktande av av ortens särpräglade miljö,
vilken är av riksintresse från kulturhistorisk synpunkt. Nya byggnader ska utformas så
att de inordnar sig i den känsliga miljön.
Färgsättning av fasader ska ske med utgångspunkt från originalfärgsättning på
ursprunglig bebyggelse, eller annan färgsättning som bedöms vara kulturhistoriskt
riktig.
Byggnads fasad ska utföras i trä.
Högsta tillåtna byggnadshöjd på komplementbyggnader är 2,5 m. (PBL 4 kap 16 §
punkt 1)
f1
Mot gata ska fasader ges horisontell fältindelning med hög
detaljering.
Fönster mot gata ska placeras symmetriskt och linjeras
vertikalt, ha stående fönsterlufter, ges bröstning mellan 40-70
cm över bjälklagskant och placeras i fasadliv. Fönster ska
utföras i trä.
Balkonger ska utföras mot Hamngatan och vara symmetriskt
placerade. Balkongerna får ha ett största djup på 1,5 m.
Balkongräcken ska vara utformade i trä. Med traditionell
utformning, uppburna av konsoler, med ståndare figussågade
så att genomsiktlighet uppnås samt profilerade överliggare
och hörnstolpar.
Byggnaden ska utföras med frontespis och takkupor, som ska
vara symmetriskt placerade. Takkupor ska utföras smäckra.
Tak ska utföras som valmat mansardtak enligt figur 1 och
vara plåttäckt. Formspråk (fönster, fönstersättning, tak, panel,
detaljer etcetera) och materialval traditionella för tiden ca år
1895-1915 ska vara vägledande i utforming avgatufasaderna.
Befintliga byggnaders (2017) fasad och tak ska utgöra förlaga
för helhetsutformningen. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
f2
Mot norr och väster ska fasader ges horisontell fältindelning
med hög detaljering. Fönster mot gata ska placeras
symmetriskt och linjeras vertikalt, ha stående fönsterlufter,
ges bröstning mellan 40 - 70 cm över bjälklagskant och
placeras i fasadliv. Fönster ska utföras i trä. Tak ska vara
sadeltak med takvinkel 20 - 25 grader. Balkonger och
takkupor får endast utföras mot gård. (PBL 4 kap 16 § punkt
1)
f3
Entrévåning mot Hamngatan ska utföras i tegel.
Takkupor får endast utföras mot gård. (PBL 4 kap 16 § punkt
1)
Om tillkomande byggnader förses med källare ska dessa utföras vattensäkra. (PBL 4
kap 16 § punkt 1)
b1
Entrévåning mot Hamngatan samt källarvåning ska utföras
vattensäkra, dörrar och fönster ska vara möjliga att plombera.
(PBL 4 kap 16 § punkt 1)
b2
Marken får underbyggas med källare. Källarvåning ska utföras
vattensäker. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
q1
Träfasad mot Hamngatan, med torn, fönster, listverk, takfot
och detaljer ska bevaras i sin helhet och vid sin tekniska
livslängds slut rekonstrueras. Vid rekonstruktion ska
traditionella hantverkstekniker användas.Rekonstruerade
byggnadsdelar ska utföras som exakta kopior med avseende
på material och utseende. Träfasad och torn mot Hamngatan
får inte värmeisoleras på sådant sätt att upplevelsen av
fasaden som lätt och spröd förvanskas. Tak ska utföras likt
ursprungligt eller befintligt med avseende på material,
utformning och färg.
(PBL 4 kap 16 § punkt 3)
q2
Befintlig stensättning ska bevaras och kompletteras. För att
undvika skador under byggnation får stensättning demonteras
i syfte att renovera och återställa. (PBL 4 kap 16 § punkt 3)
r1
Träfasad och torn mot Hamngatan får inte rivas, men får
monteras ned i syfte att sanera, renovera/ rekonstruera och
därefter återuppbygga. Traditionell hantverksteknik ska
användas. Rekonstruerade byggnadsdelar ska utföras som
exakta kopior med avseende på material och utseende. (PBL
4 kap 16 § punkt 4)
r2
Stenmur i fastighetsgräns mot gata får inte rivas, men får
monteras ned i syfte att renovera och återuppbygga. (PBL 4
kap 16 § punkt 4)
k4
f4
Staket ska finnas och vara utformat i trä. (PBL 4 kap 16 §
punkt 2)
m Sovrum ska orienteras mot tyst sida. (PBL 4 kap 12 § och 14
§ punkt 4-5)
Om risk för bullerstörning finns ska sovrum orienteras mot tyst sida.
Gemensam bullerskyddad uteplats ska anordnas på gården, för uteplats gäller att
ekvivalentnivån inte får överskrida 50 dBA och maximalnivån inte överstiga 70 dBA.
Bullerskydd får anordnas i fastighetsgräns i söder.
Dagvatten ska fördröjas och renas inom fastigheten. (PBL 4 kap 12 § och 14 § punkt
4-5)
Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad
placeras (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap
11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Administrativa bestämmelser
Genomförandetiden är fem år. (PBL 4 kap 21 §)
Bygglov krävs även för ändring och underhåll av byggnad betecknad med q1
(PBL 4
kap 15 §)
Strandskyddet är upphävt inom hela planområdet. (PBL 4 kap 17 §)
Upplysning
Vid åtgärder som berör byggnader som omfattas av skyddsbestämmelser ska
antikvarisk sakkunnig medverka. Vid rivning av befintliga (2017) byggnader ska
byggnader och dess färgsättning (originalfärgsättning liksom senare färgsättning)
dokumenteras av antikvarie. Hela fastighetet ligger inom fornminne Marstrand 32:1.
Tillstånd krävs från Länsstyrelsen för ingrepp i fornminne.
Xref ritning: O:\Got1\Ssp\2016\1320019957 Planstöd Kungälv\marstrand73_3\2_Allm\Inkom_orig\kartor\Turisthotellet 171011.dwg
Skala grundkarta: 1:1000 i A3
Grundkartan upprättad oktober 2017
Koordinatsystem Sweref 991200
Höjdsystem RH00
Underskrift
Kart- och mätchef
Meters
0
15
30
Orienteringskarta
kommunöversikt
Orienteringsbild
Figur 1
Möjlig utformning. Vy från Hamngatan.Möjlig utformning. Vy från Varvsgatan.
Illustrationer: White arkitekter
Planområde
PLANKARTA
GRANSKNINGSHANDLING 2
Marstrand 73:3
Upprättad 2017-10-11
Martina Hermans
Enhetschef planering
Karin Svensson
planarkitekt
Kungälvs kommun, Västra Götalands län
Detaljplan för bostäder och centrumverksamhet
Miljökonsekvensbeskrivning
Arkeologisk utredning
Geoteknisk utredning
VA- och dagvattenutredning
Bullerutredning
Byggnadsteknisk inventering
Plankarta skala 1:500 (A1)
1:1000 (A3)
Illustrationskarta skala 1:500 (A1)
1:1000 (A3)
Kartbeteckningar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
Plankarta med illustration
Plan och genomförandebeskrivning
Samrådsredogörelse
Fastighetsförteckning
Granskningsutlåtande
Planens syfte är att anpassa gällande bestämmelser så att bostäder
möjliggörs på hela fastigheten Marstrand 73:3.
Syftet är också att tydliggöra och så långt möjligt värna de kulturvärden
fastigheten rymmer, huvudsakligen som del i stadssiluetten.
Anläggningen är ett exempel på badorts-epokens arkitektur och rymmer
unika kvaliteter, särskilt restaurangbyggnaden har värden som bl.a. i
prövning om kulturminnesmärkning har beskrivits som omistliga.
Anläggningen bedöms inte längre möjlig att bevara i sin helhet och
syftet är därför, förutom att bevara restauragbyggnadens fasad, även att
i stora drag återskapa den övriga bebyggelsens exteriöra karaktär för att
värna Marstrands bebyggelsestruktur och bebyggelsefront mot vattnet.
Mikaela Ranweg
Plankonsult
