Rozporządzenie MTBiGM z dn. 6.11.2012 w praktyce inwestycyjnej. Co z budynkami już istniejącymi?

Rozporządzenie MTBiGM z dn. 6.11.2012 w praktyce inwestycyjnej. Co z budynkami już istniejącymi?

28.02.2014

SPOŁECZEŃSTWO INFORMACYJNE

ZALECENIA UNII EUROPEJSKIEJ (Europejska Agenda Cyfrowa - sygn. 9981/10 z dn. 20.05.2010)

do 2020 roku wszyscy europejczycy powinni miećdostęp do Internetu o prędkości 30 Mb/s,a co najmniej 50% gospodarstw o prędkości 100 Mb/s

Regulacje prawne, wspierające rozwój usługi sieci telekomunikacyjnych

Ustawa o wspieraniu rozwojuusług i sieci

telekomunikacyjnych

z dnia 7 maja 2010 r.Dz. U. z 2010 r. Nr 106 poz. 675

w zakresie instalacji budynkowychdotyczy wszystkich budynków

ułatwia wejście operatorówdo budynku i na teren

Zmiany w prawiebudowlanym

z dnia 7 maja 2010 r.Dz. U. z 2010 r. Nr 106 poz. 675

w zakresie instalacji budynkowychdotyczy nowych budynków

wymóg wyposażenia budynkóww instalacje dla szybkiego

Internetu

Zmiana rozporządzeniaw sprawie warunków technicznych, jakim

powinny odpowiadaćbudynki oraz ich usytuowanie

z dnia 6 listopada 2012 r.Dz. U. z 2012 r. poz. 1289

dotyczy nowych budynków

Dział IV nowy rozdział 8aInstalacja telekomunikacyjna

NATURALNE PREFERENCJE OPERATORÓW

• osiedla budynków wielorodzinnych• budynki wielorodzinne• osiedla budynków jednorodzinnych

• budynki jednorodzinne

Warunki techniczne z dn. 6.11.2012 w praktyce inwestycyjnej, a budynki istniejące

do 2020 roku:100% - 30 Mb/s 50% - 100 Mb/s


do 2020 roku:100% - 30 Mb/s 50% - 100 Mb/s

RÓŻNE RODZAJE ZABUDOWY = RÓŻNE PROBLEMY

• nowe budynki wielorodzinne• nowe budynki jednorodzinne

• nowe osiedla budynków wielorodzinnych• nowe osiedla budynków jednorodzinnych

• istniejące budynki wielorodzinne• istniejące budynki jednorodzinne

• istniejące osiedla budynków wielorodzinnych• istniejące osiedla budynków jednorodzinnych

(Ustawa o wspieraniu usług i sieci telekomunikacyjnych)

(PB)

(PB)


KIEDY OPERATOR TELEKOMUNIKACYJNY BĘDZIE ŚWIADCZYŁ USŁUGI STACJONARNEW DANEJ LOKALIZACJI?

OPŁACASIĘ

?



ZBYTDUŻE

KOSZTY

X



OPŁACASIĘ

?


KIEDY OPERATOR TELEKOMUNIKACYJNY BĘDZIE ŚWIADCZYŁ USŁUGI STACJONARNE W DANEJ LOKALIZACJI?

INSTALACJA BUDYNKOWA

JEST?

NIE MA?



operatorzy chętnie wykonają własną infrastrukturę, nawet przy braku dobrych warunków technicznych(niekorzystna ingerencja w substancję budynkową)

bardzo duża

duża

dobra, dostępna infrastruktura ostatniej miliw tym budynkowaśrednia

dofinansowaniemała

warunki świadczenia usług stacjonarnychw danej lokalizacji

liczba potencjalnych klientów w lokalizacji



INSTALACJA BUDYNKOWA

NIE MA

NIEKORZYSTNYWPŁYW NABUDYNEK


Ile jest mieszkańcówdomów jednorodzinnychi wielorodzinnych?

?? % ?? %

do 2020 roku:100% - 30 Mb/s 50% - 100 Mb/s

52 % 48 %

Ile jest mieszkańcówdomów jednorodzinnychi wielorodzinnych?

Warunki techniczne z dn. 6.11.2012 w praktyce inwestycyjnej, a budynki istniejące do 2020 roku:

100% - 30 Mb/s 50% - 100 Mb/s


RODZAJ ZABUDOWY jedn./wiel.

nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne

nowe budynki jednorodzinne

nowe osiedla budynków wielorodzinnych

nowe osiedla budynków jednorodzinnych

istniejące budynki wielorodzinne

istniejące budynki jednorodzinne

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych



nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne 45 %

nowe budynki jednorodzinne

nowe osiedla budynków wielorodzinnych 45 %

nowe osiedla budynków jednorodzinnych

istniejące budynki wielorodzinne 45 %

istniejące budynki jednorodzinne

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych 45 %

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych

45% bo wg PB "bliźniaki" to też jednorodzinne



nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne 45 %

nowe budynki jednorodzinne 55 %

nowe osiedla budynków wielorodzinnych 45 %

nowe osiedla budynków jednorodzinnych 55 %


istniejące budynki jednorodzinne 55 %


istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 55 %



nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne 45 % 9 %

nowe budynki jednorodzinne 55 % 9 %

nowe osiedla budynków wielorodzinnych 45 % 9 %

nowe osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 9 %


istniejące budynki jednorodzinne 55 %


istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 55 %

(*) w okresie 6 lat, do roku 2020



nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM


nowe budynki jednorodzinne 55 % 9 %


nowe osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 9 %

istniejące budynki wielorodzinne 45 % 91 %

istniejące budynki jednorodzinne 55 % 91 %

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych 45 % 91 %

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 91 %




nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM


nowe budynki jednorodzinne 55 % 9 % 70 %


nowe osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 9 % 30 %

istniejące budynki wielorodzinne 45 % 91 %

istniejące budynki jednorodzinne 55 % 91 % 70 %

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych 45 % 91 %

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 91 % 30 %




nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne 45 % 9 % 50 %

nowe budynki jednorodzinne 55 % 9 % 70 %

nowe osiedla budynków wielorodzinnych 45 % 9 % 50 %

nowe osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 9 % 30 %

istniejące budynki wielorodzinne 45 % 91 % 50 %

istniejące budynki jednorodzinne 55 % 91 % 70 %

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych 45 % 91 % 50 %

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 55 % 91 % 30 %




nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne 55 % 9 % 50 % 2,0 %

nowe budynki jednorodzinne 45 % 9 % 70 % 3,5 %

nowe osiedla budynków wielorodzinnych 55 % 9 % 50 % 2,0 %

nowe osiedla budynków jednorodzinnych 45 % 9 % 30 % 1,5 %

istniejące budynki wielorodzinne 55 % 91 % 50 % 22,5 %

istniejące budynki jednorodzinne 45 % 91 % 70 % 35,0 %

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych 55 % 91 % 50 % 22,5 %

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 45 % 91 % 30 % 15,0 %


9,0 %

91,0 %



nowe/istn.(*)

ind./osiedl. RAZEM

nowe budynki wielorodzinne 55 % 9 % 50 % 2,0 %

nowe budynki jednorodzinne 45 % 9 % 70 % 3,5 %

nowe osiedla budynków wielorodzinnych 55 % 9 % 50 % 2,0 %

nowe osiedla budynków jednorodzinnych 45 % 9 % 30 % 1,5 %

istniejące budynki wielorodzinne 55 % 91 % 50 % 22,5 %

istniejące budynki jednorodzinne 45 % 91 % 70 % 35,0 %

istniejące osiedla budynków wielorodzinnych 55 % 91 % 50 % 22,5 %

istniejące osiedla budynków jednorodzinnych 45 % 91 % 30 % 15,0 %


5,5 %

60,0 %

wymagane 50% podłączeń z prędkością 100 Mb/snależy szukać głównie w budynkach i osiedlach istniejących

Instalacje teletechniczne i telekomunikacyjne w istniejących budynkach i osiedlach mieszkaniowych

Na bazie proinnowacyjnej usługi doradztwa eksperckiego (nr proj. U-POIG.05.02.00-00-027/08-00 „KIGNET INNOWACJE- izbowy system wsparcia innowacyjności przedsiębiorstw”) - 30.06.2012

Opracowanie i wdrożenie standardu audytów teletechnicznych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, osiedlach mieszkaniowych i budynkach użyteczności publicznej

instalacje teletechniczne (telekomunikacyjne) w istniejących budynkach i osiedlach mieszkaniowych

prezentacja na bazie pilotażowych audytów teletechnicznych w ramach projektu KIGNET

Przegląd typowych instalacji teletechnicznych w starszych budynkach istniejących W większości starszych wielorodzinnych budynków mieszkalnych można bez trudu dostrzec szpecące instalacje teletechniczne na klatkach schodowych i elewacjach budynków. Czy jest to „standard”, który powinniśmy akceptować bez żadnych zastrzeżeń - czy raczej powinniśmy z nim jakoś walczyć? A może jest też tak, że widoczne elementy to tylko „czubek góry lodowej”, a większość problemów i to znacznie poważniejszych, jest jeszcze ukryta gdzieś głębiej?



Przykład szafki dystrybucyjnej na klatce schodowej - większość kabli jest już przestarzała i niewykorzystywana, o czym świadczy dublująca szafka tego samego operatora powyżej. Typowy przykład psucia ładu architektonicznego i zbędnego zajmowania miejsca w przestrzeni wspólnej budynku.




1 2 3 4


Osiedlowa kanalizacja teletechniczna na potrzeby systemu monitoringu wizyjnego CCTV z widocznymi nieosłoniętymi kablami


goły kabel


Ciąg kablowy w piwnicy



Kable instalacji telekomunikacyjnych i teletechnicznych.



„Dzikie” sieci komputerowe w pionie hydrantowym.

Nawet w nowych budynkach są „pomysły”, aby umieszczać instalacje teletechniczne w szafkach elektrycznych. Tu jest naprawdę (!) niebezpiecznie.



Typowe wprowadzenie kabla telekomunikacyjnego do mieszkania.



Punkt styku instalacji zewnętrznej i budynkowej.




Budynek jeszcze w fazie budowy,ale piony teletechniczne już są zapchane.


wykonywanie instalacji na indywidualne, doraźne potrzeby operatorów

Przyczyny niewłaściwego i pogarszającego się stanu budynkowych instalacji teletechnicznych i telekomunikacyjnych

dublowanie tych samych instalacji przez różnych operatorów i instalatorów

brak dokumentacji budowlano-technicznej instalacji

nieustalona własność instalacji;nie usuwanie starych, niewykorzystywanych już instalacji



brak wizji i planu rozwoju budynkowej instalacji teletechnicznej; niewykorzystywanie efektu synergii przebudowy niewydolnej, istniejącej infrastruktury teletechnicznej wraz z planowaną budową innych instalacji lub remontu budynku,

Przyczyny niewłaściwego i pogarszającego się stanu budynkowych instalacji teletechnicznych i telekomunikacyjnych c.d.

brak niezbędnej wiedzy technicznej projektantów, architektów, deweloperów, zarządców budynków itd.; nie wykorzystywanie wiedzy i doświadczenia niezależnych specjalistów branżowych,

brak jednolitego zarządzania i obsługi technicznej instalacji teletechnicznych budynkowych i osiedlowych,


AUDYT TELETECHNICZNYinstalacji budynkowych i osiedlowych

Schemat audytu



Głównym celem audytu teletechnicznego budynków i osiedli mieszkaniowych jest zapewnienie kompleksowego wsparcia technicznego wszystkim podmiotom, związanym z wdrożeniem i utrzymaniem lokalnej infrastruktury teletechnicznej.

Cel audytu:



Audyt obejmuje wszystkie rodzaje i typy okablowania, urządzeń i systemów, stosowanych w budynkach i osiedlach mieszkaniowych:

okablowanie miedziane (telefonia, LAN, lokalne systemy teletechniczne etc.), okablowanie światłowodowe FTTH (światłowód do mieszkania), okablowanie DVB-T / SAT / TVK, dostęp do szerokopasmowych usług telekomunikacyjnych, domofony / videodomofony, systemy zabezpieczeń (CCTV, SSWiN, KD, SAP, DSO); analiza zagrożeń systemy zbiorczego odbioru programów TV, systemy przyzywowe dla osób chorych i starszych (w tym także teleopieka), systemy wspierające automatykę budynków itp.



NIEZGODNOŚCIBadanie instalacji i sprawdzenie niezgodności z przepisami prawa, norm itd.

ZAGROŻENIAOstrzeżenia na temat możliwości wystąpienia niezgodności instalacji teletechnicznych w przyszłości.

ZALECENIAZalecenia zespołu audytorskiego w celu usunięcia niezgodności i zagrożeń instalacji teletechnicznych.

SPOSTRZEŻENIASugestie na temat: co i jak zrobić? jak polepszyć? jak obniżyć koszty? jak uzyskać dodatkowe możliwości?itp.



uszkodzenie konstrukcji lub innych instalacji budynkowych (katastrofa budowlana)

Zagrożenia mogące być przyczyną niewydolnych i niekontrolowanych budynkowych instalacji teletechnicznych

zagrożenie pożarowe

zagrożenie bezpieczeństwa życia i zdrowia osób

utrata pewnych funkcjonalności budynku/osiedla lub jego części


degradacja ładu architektonicznego

Zagrożenia mogące być przyczyną niewydolnych i niekontrolowanych budynkowych instalacji teletechnicznych c.d.

marnotrawstwo; ponoszenie zbędnych kosztów;nieskuteczność instalacji,

dewastacja, uszkodzenia, nadużycia ze strony osób trzecich,


niezaspokojone potrzeby użytkowników w zakresie dostępu do: - podstawowych lub szerokopasmowych usług telekomunikacyjnych, - odbioru programów TV w wysokiej rozdzielczości- lokalnych systemów teletechnicznych (domofon, systemy zabezpieczeń, systemy zbiorcze, użytkowe etc.),- innych usług

Zagrożenia mogące być przyczyną niewydolnych i niekontrolowanych budynkowych instalacji teletechnicznych c.d.

brak możliwości technicznych instalacji (w trakcie eksploatacji budynku) nowych kabli, urządzeń, usług itp.



PRZYSTOSOWANIE BUDYNKOWEJ INSTALACJI TELEKOMUNIKACYJNEJ = OCENA ZESPOŁU AUDYTORSKIEGO

brak infrastrukturybudynkowej

niezbędna pełnainwestycja



pełna infrastrukturabudynkowa

nie potrzebnedodatkoweinwestycje

najlepiej dlabudynku i

mieszkańców



jest częściowa infrastrukturabudynkowa

niezbędna częściowainwestycja



najpierw koniecznydemontażwłasnejinfra-strukturybudynkowej

niezbędne kosztydemontażu

+ pełnainwestycja

źle



najpierw koniecznydemontażobcej iwłasnejinfra-strukturybudynkowej

niezbędne kosztydemontażu,

uzgodnień+ pełna

inwestycja

najgorzej !!!


Ciąg kablowy w piwnicy


Nowe kable na wierzch?


Typowe wprowadzenie kabla telekomunikacyjnego do mieszkania.


Nowe wprowadzenia obok?



Budynek jeszcze w fazie budowy,ale piony teletechniczne już są zapchane.

Na siłę da się zamknąć po dołożeniu nowych kabli ...




Zmieści się jeszcze dodatkowa szafka?


ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY

spółdzielnie mieszkaniowe, administratorów i zarządców nieruchomości, inwestorów i deweloperów, mieszkańców, operatorów telekomunikacyjnych,

oraz

kolegów z branży teletechnicznej i telekomunikacyjnej do wspólnych działań jako niezależnych audytorów branżowych

Warunki technicznedla instalacji telekomunikacyjnychw budynkach wielorodzinnych

dziękuję za uwagęinż. Jacek SZYMCZAK

[email protected]

Rozporządzenie MTBiGM z dn. 6.11.2012 w praktyce inwestycyjnej. Co z budynkami już istniejącymi?

Documents

Transcript of Rozporządzenie MTBiGM z dn. 6.11.2012 w praktyce inwestycyjnej. Co z budynkami już istniejącymi?