gdynia 2013 01 20 Pani Maszałek Sejmu RP Panie Ministrze Obrony NarodowejSzanowna Komisjo Obrony Narodowej

Ponieważ problem dotyczy określonej grupy żołnierzy mieszkających w lokalach WAM i administrowanych przez inne podmioty proszę o podjęcie tematu w celu wyjaśnienia rozbieżności między istniejącym prawem a jego stosowaniem .

Sposób naliczania czynszu przez WAM odbiega od zasad pełnej rachunkowościw przedsiębiorstwie , agencji ,spółce oraz jest sprzeczny z Ustawą o Zakwaterowaniu SZ art 1.a12 .Proszę o przeprowadzenie dowodu w sprawie w związku z podwójnym naliczaniem Funduszu Remontowego oraz kosztów za używanie lokalu w oparciu o opinie specjalistów z zakresu rachunkowości przedsiębiorstwa.

Nie mogę funkcjonować jednocześnie w dwóch systemach opłat czynszowych.

K o s z t y

koszty WAM 1,56 zł/m2 ( w tym koszty nie związane z lokalami)koszty WSPÓLNOTY 1,04 zł/m2koszty ZARZĄDU WSPÓLNOTY 0,2zł/m2

RAZEM 2,8zł/m2 X 61,3 m2 = 171, 4 zł miesięcznie 2057 zł rocznie co się równa prawie trzem czynszom

1 / 4 opłaty rocznej stanowią nieuzasadnione koszty F u n d u s z r e m o n t o w y

FR WAM 0,53 zł/m2 FR WSPÓLNOTY 1,77 zł/m2

RAZEM 2,3 zł/m2 X 61,3 m2 = 141zł miesięcznie 1692 zł rocznie mgr inż. J Horodeński mjr. Rezerwy

Nie mogę funkcjonować jednocześnie w dwóch systemach opłat czynszowych.

D L A C Z E G ONADAL WAM JEST ADMINISTRATOREM W BUDYNKACH GDZIE ADMINISTRATOREM JEST WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA.

Dlaczego Sądy rozpatrują roszczenia w procesach cywilno-prawnych jeśli zgodnie z ustawąo zakwaterowaniu SZ powinny to robić w systemie administracyjno-prawnym poprzez Sądy administracyjne.Dlaczego sprawę, która u źródeł dotyczy SLD rozpartują Sędziowie nominowani przez Kwaśniewskiego.Dlaczego w zawiadomieniu o wysokości opłat , sposób informacji o opłatach za używanie lokalunie jest transparentny.Dlaczego dwóch administratorów WAM i Zarządca ERGO(Wspólnota) nalicza jednocześnie te same media wodę i ciepło.Dlaczego dwóch administratorów WAM i Zarządca ERGO(Wspólnota) nalicza jednocześnie te same zobowiązania.Dlaczego występują koszty administracyjne WAM-u , który równolegle nielegalnie administruje w budynkach gdzie administratorem jest Wspólnota Mieszkaniowa i gdzie zgodnie DzU 2000 Nr80 poz903 Art.4.1 dotychczasowemu właścicielowi przysługują co do niewyodrębnionych lokali takie same prawa jak właścicielowi lokali wyodrębnionych, odnosi się to także do obowiązków(opłaty). Prawo własności Skarb Państwa realizuje rozporządzeniem o dotacjach nie musi naciągać żołnierzy na fikcyjne koszty WAM u w budynkach administrowanch przez Wspólnotę.Dlaczego koszty administracyjne Wspólnoty zawierają inne koszty , które nie są administracyjne.np.koszenie trawników które należą do gminy.Żołnierz na podstawie decyzji o przydziale lokalu nie ma żadnych zobowiązań finansowych w stosunku do WAM poz a tymi , które w budynkach Wspólnoty naliczy zarządcaDlaczego ogólny fundusz remontowy nie odpowiada wysokości określonej w ustawie o zakwaterowaniu SZ art 19.Dlaczego zgodnie z rozporządzeniem MON dotacje do remontów w celu podniesienia standardulokalu nie są stosowane.Dlaczego państwo naraża żołnierzy na podwójne czynsze.Dlaczego Zarząd Wspólnoty jeśli jest odrębny Zarządca otrzymuje wynagrodzenie Art 14.5 DZ U2000 Nr80 poz 903 (wynagrodzenie członka Zarządu lub zarządcy.)Jeśli wynagrodzenie Zarządcy to nie Zarządu. Gdzie jest 1400 zł = 7 x 200zł wpłacone dodatkowo awansem na subkonto WAM między lutym a sierpniem 2012jeśli bilans 31 12 2011 9.705zła bilans 31 11 2012 9.662 zł

Dlaczego roczne sumaryczne koszty administracyjne to ponad trzykrotny czynsz Gdy część mieszkań nie została wyodrębniona i do Wspólnoty wszedł właściciel nie powinien on generować swoich kosztów a podporządkować się decyzjom Wspólnoty a prawa własnościrealizować rozporządzeniem o dotacjach do remontów.Wojskowa Agencja Mieszkaniowa preparując dokumenty niezgodne z rozporządzeniem pozyskujedane osobowe i dane wrażliwe niezgodnie z Ustawą o Ochronie Danych Osobowych .

Sędziowie mają ograniczony sposób pojmowania zagadnień abstrakcyjnych z zakresu matematyki poziomu średniego - wiekszość nie ma matury z przedmiotów ścisłych a jedyny egzamin sprawdzający wiedzę ścisłą to test kompetencyjny z gimnazjum.Orzekając w kwestiach finansowych nie mogą bazować na wiedzy matematycznej udokumentowanej jedynie na poziomie basic.

Już 13 lat Sądy rozpoznają sposób naliczania kwoty za używanie lokalu a od 25 lat WAM nalicza podwójne stawki za używanie lokalu położonego w budynku administrowanym przez Wspólnotę Mieszkaniową .Agencja WAM zobowiązana jest do naliczania stawki za używanie lokalu zgodnie z rozporządzeniem Dz U 233 poz 1531 załącznik 4 z 2010r i wcześniej Dz.U. 172 poz 1237 z 2006r wzór Om = ........

Jest to suma trzech elementów Om = koszty administrowania / m² + fundusz remontowy/ m² + opłaty wnoszone do Wspólnoty/ m²W opłatach wnoszonych do Wspólnoty nie może WAM naliczać do wzoru po raz drugi kosztów administrowania jak i funduszu remontowego jak to wynika z opinii biegłego ABAKUStabelka II (Opłata.......URANOWA 19) gdzieOpłaty wnoszone do Wspólnoty = koszty administrowania +....+ fundusz remontowy + ..+ opłaty za windę , domofon, użytkowanie części wspólnej Opłatami wnoszonymi do Wspólnoty są wyłącznie opłaty za windę , domofon, użytkowanie części wspólnej ... natomiast koszty administrowania i fundusz remontowy nie są opłatami , gdyż naliczone są już we wzorze na Om powyższego rozporządzenia

Żołnierz zamieszkujący w lokalu Wspólnoty Mieszkaniowej gdzie administratorem jest Wspólnotaopłaca jeden fundusz remontowy fr1 i jedne koszty administracyjne ka1.

Żołnierz zamieszkujący w lokalu Wojskowej Agencji Mieszkaniowej gdzie administratorem jest Wojskowa Agencja Mieszkaniowa opłaca jeden fundusz remontowy fr2 i jedne koszty administracyjne ka2.

Dlaczego żołnierz zamieszkujący w lokalu Wojskowej Agencji Mieszkaniowej , gdzie administratorem jest Wspólnota Mieszkaniowa opłaca podwójnieopłaca fundusz remontowy fr1 + fr2' i koszty administracyjne ka1+ ka2.

Nie po to wstąpiłem do armii ,żeby na emeryturze w czynszu finansować dwie firmy mieszkaniowe Powójny fundusz remontowy i podwójne koszty administrowania.

Tym samym naliczana stawka dla lokali WAM w budynkach Wspólnoty miesięcznie zawyżanajest o około 200 zł..Ponieważ po wymeldowaniu przez Prokuraturę i Sąd gdyński części mojej rodziny nie powinienem opłacać zawyżonego wywozu śmieci.Opłacam czynsz zgodnie z rozporządzeniem MON a WAM nalicza nieuzasadnione od 25 latodsetki , które naliczane są już od kwoty 10 tys zł .

Dziennik Ustaw Nr 233 — 16029 — Poz. 1531

Załącznik nr 4

WZÓR

Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej1)

w zł

Lp. WyszczególnienieStan

za okres od … do …

Przewidywany stan za okres od … do …

Iloraz kolumny

4 i 3

1 2 3 4 5

1 Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych położo-nych na terenie danego oddziału regionalnego Agencji (m2)

2 Koszty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, pono-szone przez oddział regionalny, w tym:

a koszty administrowania

b podatek od nieruchomości

c opłaty z tytułu legalizacji przyrządów pomiarowych

3 Miesięczny koszt utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej loka-li mieszkalnych ((lp. 2 : lp.1): 12 miesięcy)

4 Opłaty miesięczne wnoszone do wspólnot (spółdzielni) za 1 m2

zgodnie z uchwałami

5 Miesięczna stawka odpisu na fundusz remontowy Agencji (zł za 1 m2 powierzchni użytkowej)

6 Łączny, miesięczny koszt utrzymania 1 m2 powierzchni użytko-wej lokali mieszkalnych (lp. 3 + lp. 4 + lp. 5)

7 3 % wartości odtworzeniowej 1 m2 powierzchni użytkowej, w skali miesiąca

8 Opłata miesięczna za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego2)

a dotychczas obowiązująca od … do … x

b nowa opłata obowiązująca od …. x

1) Niepotrzebne skreślić.2) Z zastrzeżeniem art. 36 ust. 1 ustawy.

Opłata miesięczna za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej:

gdzie:

Om — opłata miesięczna

Nowa opłata obowiązująca od ……………….. stanowi:www.rcl.gov.pl

JEREMI HORODEŃSKIGDYNIAUL.URANOWA 19 B 7

nr 1DS 826/12

PROKURATURA REJONOWAGDYNIA

Proszę o przeprowadzenie dowodu w sprawie wykorzystania funduszu remontowego przez Wspólnotę Mieszkaniową Gdynia Uranowa 19 na cele nie związane z budynkiem.Pismem z dnia 8 08 2012 Urzędu miasta Gdyni MGGKW6852 551. 2011 Wspólnota otrzymała zgodę od Urzędu Miasta na sfinansowanie inwestycji będącej w gestii miasta dla odrębnej działki nr 986 z wykorzystaniem do tego funduszu remontowego.W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości decyzji Zarzad powinien pokryć finansowanie z osobistych środków .Nie wszyscy mieszkańcy posiadają pojazdy mechaniczne.Karygodnym jest fakt podniesienia wysokości odpisu na fundusz remontowy aby sfinansować bezprawną inwestycję będącą gestii władz gminy.Proszę o odpowiedż z uzasadnieniem.

§ 2 Środki funduszu remontowego nieruchomości mogą być przeznaczone wyłącznie na finansowanie remontów i modernizacji elementów budynku, urządzeń technicznych i przyłączy zaliczonych do nieruchomości wspólnej i jej części składowych.

§ 3

Za remont budynku mieszkalnego uważa się prace budowlane mające na celu utrzymanie budynku mieszkalnego we właściwym stanie, przywrócenie jego pierwotnej zdolności użytkowej, którą utracił w wyniku upływu czasu i eksploatacji, wraz z wymianą dotychczas użytkowanych zużytych składników ich wyposażenia technicznego, takich jak: dotychczasowa instalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu przewodowego lub tylko określone elementy tych instalacji. § 6

1. Środków pieniężnych zgromadzonych na funduszu remontowym nie wolno wykorzystywać do finansowania bieżących wydatków Wspólnoty Mieszkaniowej, jak również do czasowego pokrywania innych zobowiązań Wspólnoty Mieszkaniowej. PODSTAWA PRAWNA:

1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003r.Nr 119, poz. 1116, z późn. zmianami).2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. z 2003 r, nr 207, poz. 216, zpóźn. zmianami),

GDYNIA marzec 2012

ZAWIADOMIENIE

Dotyczy opłat za używanie lokalu.

W związku z otrzymanym wezwaniem do zapłaty.Proszę o dokonanie sprawdzenia zasadności naliczeń WAM Gdynia kwoty za używanie lokaluw świetle obowiązującego prawa .Domniemam że stosując potrojne koszty WAM porusza się w sferze łamania prawa.WAM na podstawie rozporzadzenia nie prowadzi w lokalu żadnych remontów napraw i wymianywyposażenia.

WAM scedowal koszty inne opłaty oraz fundusz remontowy czyli całość obsługi na Wspolnotę Mieszkaniową Gdynia ul. Uranowa 19 reprezentowaną przez spółkę ERGO Gdynia Kilinskiego .Nalicza opłatę za używanie lokalu niezgodnie z artykulem 1a12 ustawy o zakwaterowaniu SZ stosujac wskaznik ktory nie ma podstawy prawnej do naliczania 5.78 zl/m2 Z podsumowania należnosci za uzywanie lokalu wynika ze opłacam potrójne koszty 1.WAM-u - 2.koszty scedowanych na wspolnote opłat dla spółki ERGO 3 koszty Zarządu Wspólnoty

Koszty WAM miedzy 100 a 200 zl w zaleznosci od wysokosci funduszu remontowego wspolnotyGdy fundusz wynosil 60 zl dla WAM-u zostawało ponad 200 zł Obecnie wspolnotowa uchwała podwyższyła fundusz na 170 zl w zwiazku z tym WAM owizostaje ponad 100zł. WAM żąda podwojnch kosztów plus opłata zarządu co jest niezgodne z art1a12 powyższejustawy.Domniemam że w podatku od nieruchomosci nie partcypuje wspolnota i opłacam podatek od nieruchomosci za cały budynek.Powyższa informacja nie dotyczy mediów (woda , ciepło , gaz)

Jeremi Horodeński Gdynia 27 02 201281-160 Gdyniaul.Uranowa 19 B 7

SĄD REJONOWYI Wydział CywilnyGDYNIAPl.Konstytucji 5SYGN. AKT.

Wniosek dowodowy do sprawy

Proszę Sąd o przeprowadzenie dowodu w sprawie pozwu z dnia 14 12 2011 Sygn.Akt.VI Nc-e1325853/11 w związku z u zasadnieniem w pozwie iż ja pozwany zajmuję lokal mieszkalny w Gdyni przy ulicy Żeromskiego 43/15.Oświadczam , że nie wiem gdzie jest ten lokal nigdy tam nie mieszkałem i obecnie nie mieszkam.Uważam , że jest to potwierdzenie nieprawdy w dokumentach.Data złożenia 30 09 2011Osoba składająca Paweł Dobroń PESEL 76041603898Gdynia 81-231 M.C Skłodowskiej 19Powód WAM z siedzibą w Warszawie 81 – 231 GDYNIA ul MC Skłodowskiej 19

z poważaniem JEREMI HORODEŃSKI

Jeremi Horodeński 8 maj 201281-160 Gdyniaul.Uranowa 19 B 7

SĄD REJONOWY W GDYNIWYDZIAŁ I CYWILNYpl. KONSTYTUCJI 5

IC 1304/11/M

WNIOSEK DOWODOWY DO SPRAWY IC 1304/11/M

Proszę o włączenie do postępowania IC 1304/11/M dowodu w sprawie , którą prowadzi Prokuratura Rejonowa w Gdynipod numerem 1DS 826/ 12 dotyczącą łamania prawa przez Wojskową Agencję MieszkaniowąGdynia w związku z niestosowaniem do naliczeń za używanie lokalu artykółów ustawy o Zakwaterowaniu Sił Zbrojnych.

Z poważaniem Jeremi Horodeński

Jeremi Horodenski81-160 GDYNIAUL. Uranowa 19 B 7 Gdynia

WOJSKOWA AGENCJA MIESZKANIOWAGDYNIA

W odpowiedzi na pismo OG-W-370/2-123-06/05/MS które otrzymałem w dniu 23 02 2012 informuje ze forma przedstawionego wniosku nie jest potwierdzona żadnym obowiazujacym aktem prawnym. W zwiazku z tym żądanie przedstawionej informacji nie jest kategoryczne , tym samym dane przedstawione we wniosku są wystarczajace do jego rozpoznania.

Dane ktore zgodnie z Rozporzadzeniem MON z dnia 29 pazdziernika zgodnie z paragrafem powinny zawierac : 1.Informacje dotyczace wystapienia przesłanek 2.Opis aktualnej sytuacji finansowej i materialnej dłuznika

3. Dokumenty potwierdzajace okolicznosci podane we wniosku. W zwiazku z ochroną danych osobowych w kwestiach dotyczacych osob trzecich nie mam mozliwosci udzielania odpowiedzi .

Ponieważ obecnie utrzymuję się tylko z niepełnej emerytury starego portfela zbyt duże obciążeniefinansowe zgodnie z art3.1 rozporządzenia podważyło by warunki egzystencji.

JEREMI HORODEŃSKI Gdynia 2 09 201281-160 GDYNIA UL.URANOWA 19 B 7

PREZES SĄDU REJONOWEGO GDYNIA

IC 584/12 M

Informuję , że w tej samej sprawie z powództwa WAM Gdynia zadłużenie 09 2010 – 01 2011 rtoczą się jednocześnie dwa postępowania

Sąd Lublin Syg. Akt Ak N – ce 1325853 /11

oraz

Sąd Gdynia IC 584/12 M

w ktòrych rozbieżne są kwoty postępowania – powód potwierdza nieprawdę w dokumentach.

Zał. Postanowienie 18 01 2012

Jeremi Horodeński

JEREMI HORODEŃSKI GDYNIA 6 09 201281-160 GDYNIAUL. URANOWA 19 B 7

SĄD REJONOWY w GDYNIWYDZIAŁ I CYWILNYpl. KONSTYTUCJI 5

IC 1304/11/M

KWESTIONOWANIE OPINII BIEGŁEGO

Po zapoznaniu się z opinią Biegłego Sądowego przedstawiona treść jest zrozumiała ale przedstawiona w trochę zawiły sposóbMoje uwagi co do treści opinii podaję poniżej a co do istoty informuję że biegły nie uwzględnił w opinii ciążącego na Agencji WAM Gdynia w stosunku do mnie zadłużenia z tytułu nie wypłacania od kilku lat równoważnika za malowanie lokalu. Ciążąca z tego tytułu kwota dodatkowo podważa podaną w pozwie wysokość roszczenia.Wnoszę o wezwanie biegłego na rozprawę w celu wyjaśnienia rozbieżności.

IW części Tabela 1 treść dokładnie odzwierciedla w jaki sposób i o ile WAM zawyża stawkę za używanie lokalu położonego w budynku zarządzanego przez Wspólnotę. Dot 61.30 m² Błędy w tabeli 1 dyskwalifikują wzór do naliczania stawki za 1m² powierzchni użytkowej

Wzór wskaźnikowy wg.którego nalicza WAM swoją stawkę ( 6.59zł /m² lub 5.80zł /m² )nie jest poparty ustawą i jest nieudolną próbą dopasowania wskaźnika do swoich naliczeń (wcześniej wskaźnik nazywał się 3% wartości odtworzeniowej ) i zawiera błędy które go dyskwalifikują tym samym podważa on sporną kwotę.

2009 6.59 zł /m² = 2.88 zł /m²+ 3.71 zł /m² 2010 5.80 zł /m² = 3.71 zł /m²+ 2. 09 zł /m²

Dwukrotnie do stawki naliczany jest fundusz remontowy a. powinienem opłacać tylko 0.2% wartości odtworzeniowej art.19 Ust.o Zakwaterowani.SZ WAM nalicza w 2009/2010 1.16 zł /m² a w 2010 0.53 zł /m² Powinien wynosić w 2009 0.46zł /m² a w 2010 0.53 zł /m²

b. (fundusz remontowy również wchodzi w skład wskaźnika Wspólnoty 1.77 zł /m² ) 314.33/177.50= 1.77 zł /m² WAM wspólnoty + swój 1.77 zł /m²+ 1.16 zł /m²= 2.93 zł /m² w 2009/2010 . . 1.77 zł /m²+ 0.53 zł /m² = 2;28 zł /m² w 2010Powinien wynosić 61,3m² * 0.46zł /m² w 2009/2010 0.53 zł /m² w 2010 zgodnie art 19 ust.o zakwater.Nie powinienem ponosić wyższych kosztów administracyjnych niż lokator Wspólnoty.

Opłacam zawyżone podwójne koszty administracyjne a. miesięczny koszt utrzymania powierzchni użytkowej w swoim wzorze nalicza Wspólnota ; . 1.04zł/m² = 184.90 / 177.50 stawka Wspólnoty

b. 1.72 zł/m² 2009 1.56zł/m² 2010 to wskaźniki WAM-u dwukrotnie naliczane są koszty administracyjne , które naliczane są niezależnie od siebie i dodawane podnoszą stawkę , co powoduje nadwyżkę między lokatorem WAM-u i Wspólnoty o ponad 105zł (1.72zł /m² * 61.30 zł = 105.45zł miesięcznie)

WAM nalicza swój + wspólnoty 1.04 zł /m² + 1.72 zł /m² = 2.76zł/m² 2009 1.04 zł /m² +1.56 zł /m² = 2.60 zł /m² 2010 Powinien wynosić 61,3m² * 1.04 zł /m² 2009/2010

IIW części ciepła woda ogrzewanieAdministrator firma ERGO GdYNIA zajmuje się obsługą ciepła i wody- zbiera stany liczników raz na kwartał , odczytuje liczniki ciepła dokonuje naliczeń stawekPo zawiązaniu Wspólnoty WAM nie powinien naliczać kosztów- ciepło i wodę nalicza Wspólnota i gotowe dane przesyła do WAM.

WAM nalicza 1.72zł /m² * 61.30 zł = 105.45 zł kosztów miesięcznie za opłacenie rocznej stawki podatku od nieruchomości i wydruk kilku zawiadomień o owysokości opłat

IIIW części akty prawne

Rozporządzenie MON 2005 14 poz 118 jest uchylony WAM nadal nalicza wg.niego miesięczną opłatę za używanie lokalu w dublowany sposób wskaźnikowy.

IVW części podatek od nieruchomości

Niewłaściwie naliczany jest wskaźnik w związku z podatkiem od nieruchomości sumowanie wszystkich podatkow i dzielenie przez metraż fałszuje zobowiązaniakwota 137410.46 lub 134892.00 zł)/ metrażpodatek dla (różnej części miasta i przejęcie gruntu w różnym czasie) jest inny(budynki w różnych dzielnicach)obecnie powinienem opłacać rocznie około 60 zł .Tak więc wskaźnik 1.72 zł/m² lub 1.56 zł/m² jest nieprawdziwy. Tym samym całość naliczeń podważa roszczenia.

WAM zawyża roszczenia 2009 3.71zł /m² + 2.88zł /m² = 6.59 zł /m² 2010 3.71zł /m² + 2.09zł /m² = 5.80 zł /m² Powinno być 2009 3.71 zł /m²– 1.77 zł /m²+ 0.46 zł /m²= 2.4 zł /m² 2010 3.71 zł /m² - 1.77 zł /m² + 0.53 zł /m² = 2.47 zł /m²W związku z niewłaściwym sposobem naliczania wskaźniów oraz niewłaściwie przyjętymi danymi do naliczeń wbrew ustawie o Zakwaterowaniu SZ w związku z nie stosowaniem art1.12 do naliczeń za używanie lokalu Agencja WAM Gdynia zawyża stawkę miesięcznie o około

koszty 1.72 zł/m² * 61.30 m² = 105.4 zł + Fundusz rem. 1.70 zł/m² * 61.30 m² = 104.2 zł

RAZEM MIESIĘCZNIE 209.6 zł + odsetki .

Z poważaniem mgr inż. elektroniki J Horodeński