PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ -...

PROSPEKT INFORMACYJNY

OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ

UL. GĄBIŃSKA 2 W WARSZAWIE

Inwestor:

Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. 01-651 Warszawa, ul. Gwiaździsta 7D/5

Obowiązuje od dnia 15 października 2014 r.

Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska w Warszawie

2 | S t r o n a

Szanowni Państwo,

Przedstawiamy Państwu Prospekt Informacyjny dla Oazy przy Włościańskiej.

Zawiera on informacje, dokumenty rejestrowe i finansowe Inwestora - spółki Oaza

przy Włościańskiej Sp. z o.o., a także wszelkie informacje o projekcie.

Niniejszy prospekt został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września

2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego (Dziennik Ustaw nr 232 poz. 1377).

Dane oraz zawarte w nim informacje zebrane zostały przy zachowaniu

maksimum rzetelności i staranności.

Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami.


3 | S t r o n a

Spis treści:

CZĘŚĆ OGÓLNA ......................................................................................................................... 4

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA .............................................. 5 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ............................................................................................................ 6 A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ........................................................ 6 B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH PODMIOTÓW POWIĄZANYCH ..... 6 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ................. 9 A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU ................................................................................................... 14 a) DZIAŁKA ................................................................................................................................................. 14 b) KSIĘGA WIECZYSTA .............................................................................................................................. 14 c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .............................................................................. 14 d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY ......................................................................................... 15 B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU .................................................................................................... 16 a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ .................................................................................................................. 16 b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI ......................................................................................................... 16 c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI ..................................................................................... 18 d) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI ....................................................................................................... 20 e) ŹRÓDŁA FIANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ...................................................... 20 f) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO

ŚRODKÓW NABYWCY .......................................................................................................................... 21 g) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA NABYWCÓW ......................................... 22 h) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W ETAPACH........................................... 22 i) DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASDADY ..................................................................... 24 IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY ................................................................................................. 24 V. INNE INFORMACJE ............................................................................................................................... 28

CZĘŚĆ INDYWIDUALNA ............................................................................................................ 29

I. CENA ..................................................................................................................................................... 30 II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU ........................................................... 30 A. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI ................................................................................................................. 30 B. TECHNOLOGIA ..................................................................................................................................... 31 C. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH CZĘŚCI WSPÓLNYCH I ZAGOSPODAROWANIA

BUDYNKU ............................................................................................................................................... 31 D. DOSTĘPNE MEDIA ................................................................................................................................. 35 E. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ .......................................................................................................... 36 III. OKREŚLENIE USYTUŁOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU .............................................. 36 IV. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADAU POMIESZCZEŃ ORAZ STANDARD WYKONANIA LOKALU

MIESZKALNEGO .................................................................................................................................... 37 A. POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ ............................................................................................. 37 B. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO ........................................................................... 37

Załączniki: ............................................................................................................................................ 39


4 | S t r o n a




CZĘŚĆ

OGÓLNA


5 | S t r o n a

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE

DEWELOPERA

DANE DEWELOPERA

Deweloper

Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru

Sądowego pod numerem 0000497442

Adres ul. Gwiaździsta 7D/5, 01-651 Warszawa

Nr NIP i REGON NIP

5252579373

REGON

147024854

Nr telefonu +48 22 354 66 25

Adres poczty elektronicznej [email protected]

Adres strony internetowej

dewelopera www.opw.com.pl

Załącznik nr 1 - Odpis z KRS

Załącznik nr 2 - Decyzja nadania nr NIP

Załącznik nr 3 - Decyzja nadania nr REGON

mailto:[email protected]

http://www.oazabronowice.pl/


6 | S t r o n a

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

Spółka Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. została zawiązana w dniu 30 grudnia

2013 r. w Warszawie, aktem notarialnym Rep. A Nr 14370/2013. Umowa spółki

została zmieniona dnia 21 stycznia 2014 r., aktem notarialnym Rep. A Nr

608/2014.

Inwestycja Oaza przy Włościańskiej jest pierwszym projektem realizowanym

przez Spółkę Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. Oaza przy Włościańskiej Sp. z

o.o. jest spółką celową zawiązaną wyłącznie do przeprowadzenia inwestycji

deweloperskiej. Jednakże podmioty powiązane ze spółką osobowo

i kapitałowo mają ogromne doświadczenie w realizacji projektów

deweloperskich, zarówno mieszkaniowych jak i komercyjnych.

B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH

PODMIOTÓW POWIĄZANYCH

PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile

istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)

I ETAP Oaza Bronowice – Budynek 11

Adres ul. Stańczyka 13, 30-126 Kraków

Data rozpoczęcia Listopad 2011 r.

Data wydania ostatecznego pozwolenia na

użytkowanie 26 października 2013 r.

PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

II ETAP Oaza Bronowice – Budynek 12

Adres ul. Stańczyka 11, 30-126 Kraków

Data rozpoczęcia Lipiec 2012 r.


użytkowanie 21 czerwca 2014 r.


7 | S t r o n a

OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE

NIE DOTYCZY

Adres

Data rozpoczęcia


użytkowanie

Czy przeciwko deweloperowi

prowadzono (lub prowadzi się)

postępowania egzekucyjne na kwotę

powyżej 100 000 zł

Nie


8 | S t r o n a

Zdjęcia inwestycji Oaza Bronowice w Krakowie

Oaza Bronowice to nowoczesny kompleks budynków mieszkalnych. W dwóch

etapach inwestycji powstało łącznie 88 mieszkań o łącznej powierzchni 4340

m².


9 | S t r o n a

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA

DEWELOPERSKIEGO

Oaza przy Włościańskiej powstaje w północnym rejonie Warszawy w dzielnicy

Żoliborz, przy ul. Gąbińskiej, pomiędzy ul. Włościańską a Aleją Armii Krajowej.

Całość inwestycji obejmuje budowę dwóch kondygnacji podziemnych oraz

siedmiu kondygnacji nadziemnych.

W ramach projektu przewidziano budowę 24 mieszkań o łącznej powierzchni

ponad 2248,82m2 wraz z garażami podziemnymi.

Poniższa mapa przedstawia miejsce inwestycji.

Żoliborz, gdzie powstaje Oaza przy Włościańskiej, cieszył się od zawsze bardzo

dużym zainteresowaniem zarówno ze strony deweloperów jak i nabywców

mieszkań. To renomowane miejsce z tradycjami, które od lat zachowuje swój

wyjątkowy charakter. Do niedawna w tym rejonie dominowało stare


1 0 | S t r o n a

budownictwo mieszkaniowe, natomiast w chwili obecnej Żoliborz staje się

obszarem, który koncentruje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych oraz

punktów usługowo-handlowym. W ciągu kilku najbliższych lat powstanie tu

zupełnie nowa i elegancka dzielnica. Jednocześnie Żoliborz ma wiele

walorów przyrodniczych, wyróżnia się stosunkowo dużą powierzchnią terenów

zielonych opiewającą na 240 ha. Liczne ogrody, skwery i parki dodają uroku

dzielnicy.

Żoliborz jest zlokalizowany blisko centrum i dobrze skomunikowany z innymi

częściami miasta. Ogromnym atutem tego miejsca jest linia metra. Dojazd do

centrum zajmuje kilka minut (Metro Marymont, metro Pl. Wilsona). Na Żoliborz

możemy również dotrzeć miejską kolejką SKM oraz skorzystać z licznych tras

tramwajowych.

Przez Żoliborz przebiega najdłuższy warszawski rowerowy Szlak Wisły. Znajdują

się tu również liczne stacje miejskich rowerów warszawskich – Veturilo, między

innymi przy ul. Broniewskiego, ul. Żeromskiego, ul. Potockiej, na stacji

Marymont i na Placu Wilsona.

Unikalne cechy Żoliborza to również wysoki poziom edukacji, bogata oferta

spędzania wolnego czasu dla młodzieży i osób starszych. To miejsce, które

skupia elity kulturalne i polityczne. Jest to zatem świetna lokalizacja dla ludzi

młodych, rodzin z dziećmi i seniorów.

Zielony Żoliborz słynie również ze spokojnych okolic. Jest to jedna

z najbezpieczniejszych dzielnic na mapie Warszawy.

Głównymi atutami inwestycji Oaza przy Włościańskiej są:

• Wysoki standard wykończenia.

• Atrakcyjne układy mieszkań.

• Bliskość metra, linii tramwajowej, autobusu: metro Marymont (500 m,

7 min. pieszo), przystanek tramwajowy Włościańska (350 m, 4 min

pieszo), przystanek autobusowy Marymont 400 m.


1 1 | S t r o n a

• Bliskość parków, które umożliwiają aktywny wypoczynek. Sady

Żoliborskie (400 m, 5 minut pieszo), Park Olszyna (600 m, pieszo 7 min.),

Park Kaskada (700 m, 8 min. pieszo).

• Bliskość trasy rowerowej 10 m.

• W pobliżu liczne punkty handlowe – Galeria Żoliborz (350 m., 5 min

spacerem), Arkadia (3,2 km, 7 min. jazdy samochodem) Klif (4,4 km, 10

min. jazdy samochodem), Galeria Bemowo (3,8 km, 11 min. jazdy

samochodem).

• Spokojna i urokliwa okolica.

Komunikację w rejonie inwestycji zdecydowanie poprawi modernizacja Trasy

Armii Krajowej, której koniec przypada na jesień 2015 r. W planie jest

połączenie obecnych i zaplanowanych węzłów na trasie AK, przebudowa

tuneli i wiaduktów, gruntowny remont nawierzchni, odbudowa wjazdów

i zjazdów na Wisłostradę, stworzenie ścieżek rowerowych. Rozbudowa mostu

Grota-Roweckiego ma przynieść wymierne korzyści. Poszerzenie mostu o 5

pasów usprawni ruch drogowy i połączenie z innymi dzielnicami Warszawy

oraz zapewni szybki i wygodny dojazd do głównych autostrad wylotowych

z Warszawy.

W ramach modernizacji przewidziana jest również budowa półkolistych,

szklanych tuneli akustycznych, które przykryją arterię na blisko 600-metrowym

odcinku między ul. Mickiewicza a Gwiaździstą oraz paneli akustycznych, które

zdecydowanie wpłyną na poprawę komfortu życia mieszkańców.

W najbliższej lokalizacji Oazy przy Włościańskiej znajdują się następujące

instytucje:

• Apteki

- Ziko Apteki Sp. z o.o., Broniewskiego 28

- Mediq, Władysława Broniewskiego 37

- Blumed. Apteka, Leopolda Staffa 4

- Gaba sp.j. Apteka, Władysława Broniewskiego 7

- Apteka Przy Megasam, Władysława Broniewskiego 65


1 2 | S t r o n a

• Banki

- Raiffeisen Polbank, Hanki Czaki 2,

- Getin Bank SA., Hanki Czaki 2

- Pekao SA, Augusta Cieszkowskiego 1/3

- Invest-Bank, Filarecka 3

- ING Bank Śląski, Jana Kochanowskiego 51

• Bankomaty

- Euronet, Władysława Broniewskiego 28

- BGŻ, Władysława Broniewskiego 9E

- Bankomat Cash4You, Marymoncka

- Euronet, Hanki Czaki 2

- PKO BP, Władysława Broniewskiego 65

• Kina/Teatry

- Cinema City Arkadia, Aleja Jana Pawła II 82

- Kino Wisła, Plac Wilsona 2

- Cinema City Bemowo, ul. Powstańców Śląskich 126 A

- Teatr Komedia, ul. Słowackiego 19 a

• Kościoły

- Kościół Zesłania Ducha Świętego, Władysława Broniewskiego 44

- Parafia rzymskokatolicka Matki Bożej Królowej Polski, Gdańska 6A

- Kościół Św. Jana Kantego, Zygmunta Krasińskiego 31

- Kościół Dzieciątka Jezus, Stefana Czarnieckiego 15

- Parafia rzymskokatolicka pw. Wniebowzięcia NMP, Księdza Zygmunta Trószyńskiego 74

• Lecznice dla zwierząt

- Anima s.c. Lecznica dla zwierząt, Podleśna 57

• Ośrodki sportowe

- Ośrodek Sportu i Rekreacji Żoliborz, Potocka 1

- Warszawska Szkoła Aikido, Leopolda Staffa 3/5

• Poczta

- Urząd Pocztowy Warszawa 61, Władysława Broniewskiego 59a

- Urząd Pocztowy Warszawa 32, Filarecka 3

- Urząd Pocztowy Warszawa 104, Marii Kazimiery 1

• Stacje benzynowe

- Marymont. Stacja BP, Aleja Armii Krajowej 35A,

- Stacja paliw Shell, Aleja Armii Krajowej 10

• Przychodnie/Szpitale

- Alkamed. NZOZ, Władysława Broniewskiego 23

- Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej im. H. Dreszerowej, Elbląska 65

- NZOZ Medica Pro Familia Sp. z o.o., Marymoncka 14

- Poradnia Podstawowej Opieki Zdrowotnej dla Dorosłych Przychodni SPZZLO Warszawa-

Żoliborz, Klaudyny 32

- Przychodnia Lekarska Perpetuum Mobile, Władysława Broniewskiego 9

- I Żoliborska Przychodnia Weterynaryjna – Kruszyńscy, Gdańska 2

- Przychodnia Stomatologiczna STOMDENT Dr Budziszewska, Sady Żoliborskie 13


1 3 | S t r o n a

- Ce Pe Lek. Centralna Wojskowa Przychodnia Lekarska, Stefana Żeromskiego 33

- Szpital Specjalistyczny Centrum Medycznego MAVIT, Podleśna 61

- Wojskowy Instytut Medycyny Lotniczej, Zygmunta Krasińskiego 54

- Szpital Bielański im. Ks. Jerzego Popiełuszki Samodzielny Publiczny Zakład Opieki

Zdrowotnej, Cegłowska 80

Przedszkola

- Przedszkole nr 361, Włościańska 6

- Przedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 288, Elbląska 63A

- Przedszkole nr 318, 01-864 Warszawa

- Kraina Czarów s.c. Przedszkole niepubliczne. Trafni K.S., Literacka 19

- Przedszkole nr 287, Władysława Broniewskiego 81

- Przedszkole nr 236, Antoniego Fontany 2

- Przedszkole nr 182 "Tajemniczy Ogród", Zofii Nałkowskiej 3

- Przedszkole nr 245 dla Dzieci z Wadami Wzroku. Specjalne, Przedszkole "Kraina Marzeń",

Kolektorska 10

- Przedszkole nr 197 dla Dzieci na Diecie Bezglutenowej i Bezmlecznej Do-Re-Mi, Księdza

Jerzego Popiełuszki 3A

• Szkoły

- Szkoła Główna Służby Pożarniczej, Juliusza Słowackiego 52/54

- Zasadnicza Szkoła Zawodowa nr 11, Włościańska 35

- Szkoła Podstawowa nr 267 im. J. Słowackiego, Braci Załuskich 1

- Szkoła Podstawowa nr 187 im. A. Mickiewicza, Leopolda Staffa 21

- Prywatne Gimnazjum nr 23 Sióstr Zmartwychwstanek, Zygmunta Krasińskiego 31

- Gimnazjum nr 56 im. A. Dawidowskiego ps. Alek, Filarecka 2

- Sportowe Liceum Ogólnokształcące nr 67 MGM, Powązkowska 59

- Liceum Niepubliczne nr 29 im. Ignacego Jana Paderewskiego, Powązkowska 90

- Szkoła Podstawowa nr 187 im. A. Mickiewicza, Leopolda Staffa 21

- Liceum Ogólnokształcące nr XXII im. J. Marti z Oddziałami Dwujęzycznymi, Leopolda

Staffa 111

Żłobki

- TYGRYSKI Żłobek-Przedszkole, Jelinka 27

- Ogród Maluchów Żłobek Montessori, Księdza Jerzego Popiełuszki 16

- Żłobek nr 24, Księdza Jerzego Popiełuszki 15

- Żłobek nr 17, Jana Kochanowskiego 9

- Klub Malucha Fiku Miku, Głogowska 40

Place zabaw

- Park Olszyna

- Park Kępa Potocka

- Sady Żoliborskie

- Park Żeromskiego

- Park Kaskada


1 4 | S t r o n a

A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU

a) DZIAŁKA

Przedsięwzięcie inwestycyjne Oaza przy Włościańskiej zlokalizowane zostanie

w Warszawie, w dzielnicy Żoliborz obręb 7-02-01, przy ulicy Gąbińskiej na

działkach nr 4/1 i 4/2 o łącznej powierzchni 900 m2.

Załącznik nr 4 - wypis z ewidencji gruntu

Załącznik nr 5 - wyrys z ewidencji gruntu

b) KSIĘGA WIECZYSTA

Działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 4/1 i 4/2, na których

realizowana jest inwestycja, objęte są Księgą Wieczystą numer

WA1M/00036402/3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy

Mokotowa w Warszawie, Wydział VI Ksiąg Wieczystych. Oaza przy

Włościańskiej Sp. z o. o. wpisana jest w Księdze Wieczystej jako użytkownik

wieczysty do dnia 07.05.2110 r. (siódmego maja dwa tysiące sto dziesiątego

roku), nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Miasta Stołecznego

Warszawy.

W dziale IV brak wpisów oraz brak wzmianek.

Załącznik nr 6 - odpis z Księgi Wieczystej WA1M/00036402/3

c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Teren objęty jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania

Przestrzennego osiedla „Sady Żoliborskie”(Uchwała Nr 1899/LXXXII/2002 Rady

Gminy Warszawa - Centrum z dnia 19 września 2002 r.). Przedmiotowe działki

znajdują się w obszarze jednostki terenowej o symbolu U/MW2.

Przeznaczenie Usługi (bez bliższego określania ich profilu) oraz zabudowa

mieszkaniowa wielorodzinna.


1 5 | S t r o n a

Dopuszczalna wysokość

zabudowy 21 metrów

Dopuszczalny procent

zabudowy działki

Powierzchnie zabudowane obiektami kubaturowymi, liczone

po zewnętrznych obrysach przyziemi budynków nie mogą

stanowić w obrębie każdej z działek budowlanych więcej niż

60% ogólnej jej powierzchni.

d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY

Poniżej przedstawiamy listę inwestycji, których realizacja jest przewidziana

w publicznie dostępnych dokumentach, a które znajdują się w okolicy

zadania inwestycyjnego.

Informacje zawarte w

publicznie dostępnych

dokumentach

dotyczących

przewidzianych

inwestycji w promieniu

1 km od

przedmiotowej

nieruchomości, w

szczególności o

budowie lub

rozbudowie dróg,

budowie linii

szynowych oraz

przewidzianych

korytarzach

powietrznych, a także

znanych innych

inwestycjach

komunalnych, w

szczególności

oczyszczalniach

ścieków, spalarniach

śmieci, wysypiskach,

cmentarzach

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego m.st. Warszawy ze zmianami.

Uchwała nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r. - uchwalenie

studium. 2. Uchwała nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009 r. - zmiana,

uzupełniona Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009 r. 3.

Uchwała nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 r. - zmiany studium.

1. Trasa Toruńska, zmodernizowana do klasy ekspresowej.

2. Budowa trasy w ciągu ulic Krasińskiego-Budowlana i Św. Wincentego od

Placu Wilsona do centrum handlowego w rejonie węzła Trasy AK z ul.

Głębocką.

3. Budowa nowych stacji elektroenergetycznych 110/15 kV i linii

elektroenergetycznych 110 kV: RPZ Marymont i linie kablowe Młociny -

Marymont - Słodowiec.

Na podstawie dostępnych informacji publicznych w promieniu jednego

kilometra nie przewiduje się budowy inwestycji komunalnych takich jak:

oczyszczalnia ścieków, spalarnia śmieci, wysypiska, cmentarza.

Na obszarach sąsiadujących z przedmiotową nieruchomością obowiązują

następujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:

Osiedle Sady Żoliborskie

Otoczenie Ul. Słowackiego

Otoczenie Ul. Słowackiego(Park Kaskada)

Rejon Parku Kaskada

Osiedle Grossów

Osiedle Rudawka Głogowska

Osiedle Zatrasie

Żoliborz Południowy

Marymont I – cz. I

Marymont I – cz. III (dw. PKP)

Marymont I – cz. II (Serek Bielański)

Rejon tzw. Serka Bielańskiego

Stare Bielany

Na stronie http://www.mapa.um.warszawa.pl/ (zakładka Plany

Zagospodarowania) znajdują się ustalenia dotyczące ogólnych zasad

zagospodarowania terenów dla poszczególnych planów.

http://bip.warszawa.pl/NR/exeres/CC1A6257-AED9-4E29-827C-EFE38C960FD8,frameless.htm

http://bip.warszawa.pl/NR/exeres/B3269094-CDFB-4C74-9F82-A1E8DDC5A470,frameless.htm

http://bip.warszawa.pl/NR/exeres/67ECB1CF-B6ED-4E32-A375-2803657F1306,frameless.htm

http://bip.warszawa.pl/NR/exeres/65234DA5-353F-4DAB-B0F6-8A7BCF587DA3,frameless.htm

http://www.mapa.um.warszawa.pl/


1 6 | S t r o n a

B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU

a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Spółka Oaza przy Włościańskiej Sp. z. o. o. prowadzi inwestycję na podstawie

ostatecznej decyzji nr 247/2013, zatwierdzającej projekt budowlany i

udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: Wielorodzinny

budynek mieszkalny z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym garażem

podziemnym, instalacjami wewnętrznymi (wod.-kan., c.o., wentylacji

mechanicznej, elektryczne) oraz zagospodarowaniem terenu na działkach

4/1 i 4/2 z obrębu 7-02-01 przy ul. Gąbińskiej w Warszawie, z projektowanym

zjazdem drogowym z ul. Gąbińskiej położonym na działce nr 3 z obrębu 7-02-

01 oraz usytuowaniem tymczasowych ścianek szczelnych na czas

wykonywania kondygnacji podziemnych na działkach nr 2, 12/1, 5/1, 7/3, 3 z

obrębu 7-02-01, wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy,

dnia 22 listopada 2013 roku, znak: UD-XVIII-WAB.6740.94.2013.MMI,

przeniesionej na rzecz Dewelopera decyzją nr 158/P/2014 z dnia 03 września

2014 roku, wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak:

WAB.670.1115.2014.MMI.

Decyzje o pozwoleniu na budowę nie zostały nigdy zaskarżone przez osoby

trzecie i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie

administracyjne zmierzające do ich uchylenia lub stwierdzenia nieważności, a

według zarządu spółki nie występują przesłanki uzasadniające kiedykolwiek

prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych.

Załącznik nr 7 - Decyzja nr 158/P/2014

Załącznik nr 8 – Decyzja PNB nr 247/2013

Załącznik nr 9 – Zaświadczenie o ostateczności decyzji nr 247/2013

b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI

Planowany termin realizacji inwestycji to:


1 7 | S t r o n a

> czerwiec 2014 r. - rozpoczęcie prac budowlanych przez Generalnego

Wykonawcę;

> marzec 2016 r. - zakończenie prac budowlanych przez Generalnego

Wykonawcę.


1 8 | S t r o n a

c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI

Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w terminie do 120 (sto dwadzieścia)

dni od daty uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie

przedmiotowego budynku, z tym, że nie później niż do dnia 31 października

2016 roku, w miejscu i terminie wskazanym przez Dewelopera w wezwaniu

wysłanym do Nabywcy na adres do korespondencji wskazany w umowie

deweloperskiej. Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest terminowa

wpłata na rachunek Spółki ceny sprzedaży zgodnie z rozliczeniem końcowym

lokalu mieszkalnego.

OPIS PRZEDSIĘWZIĄCIA DEWELOPERSKIEGO

Niniejsze Przedsięwzięcie Inwestycyjne obejmuje budowę budynku

wielorodzinnego z usługami w parterze, dwukondygnacyjnym garażem

podziemnym, ze zjazdem z ulicy Gąbińskiej oraz ciągiem pieszym

stanowiącym dojście do budynku. Kondygnacje podziemne garażu dostępne

będą z rampy zjazdowej, jednopasmowej. Zjazd będzie wyposażony

w sygnalizację do regulacji kierunków ruchu. Szlaban przy projektowanym

zjeździe będzie sterowany pilotem i będzie skoordynowany z systemem

sygnalizacji na rampie zjazdowej. Obie kondygnacje garażu dostępne będą

dla aut napędzanych gazem LPG.

LISTA MIESZKAŃ W BUDYNKU

Piętro Numer lokalu Powierzchnia [m²]

Balkon/loggia [m²] Ilość pokoi

Piętro 1 M1 37,79 L 2,36 2

Piętro 1 M2 71,84 B 8,20 3

Piętro 1 M3 35,84 B 8,60 2

Piętro 1 M4 67,79 B 5,32 3

Piętro 2 M5 37,81 L 2,55 2

Piętro 2 M6 71,98 B 4,92 3

Piętro 2 M7 35,84 B 4,92 2

Piętro 2 M8 67,85 B 4,92 3


1 9 | S t r o n a

Piętro 3 M9 76,55 L 2,36; L 2,36 4

Piętro 3 M10 71,98 B 4,92 3

Piętro 3 M11 72,70 B 4,92; B 4,92 4

Piętro 3 M12 67,95 B 4,92 3

Piętro 4 M13 76,55 L 2,36; L 2,36 4

Piętro 4 M14 124,65 L 2,36; L 2,17/B 4,92 4

Piętro 4 M15 72,73 B 4,92; B 4,92 4

Piętro 4 M16 67,85 B 4,92 3

Piętro 5 M17 76,34 L 2,36; L 2,36 4

Piętro 5 M18 126,87 L 2,32/B 4,92 4

Piętro 5 M19 72,70 B 4,92; B 4,92 4

Piętro 5 M20 75,22 B 4,92 4

Piętro 6 M21 76,55 L 2,36; L 2,36 4

Piętro 6 M22 121,46 L 2,36; L 2,17; L

2,36/B 4,92 4

Piętro 6 M23 72,70 B 4,92; B 4,92 4

Piętro 6 M24 75,35 B 4,92 4

Na I kondygnacji zaprojektowano lokale usługowe, na wyższych

kondygnacjach (II-VII) mieszkania, zaś w kondygnacji podziemnej stanowiska

postojowe, piwnice, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz

rowerownię. Zaprojektowane mieszkania posiadają zróżnicowaną strukturę

z balkonami i/lub loggiami o powierzchniach od 35 m2 do 126 m2.

Teren osiedla będzie otwarty, oświetlony niskimi lampami np. Spot Arrock

Granite. Ogrodzenie od strony Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych

nr 3.

Zieleń na terenie Inwestycji będzie urządzona: winobluszcz na podkonstrukcji

wsporczej w rejonie Alei Armii Krajowej, zieleń ozdobna przy granicy

z Zespołem Szkół - krzewy różane w donicach.

Elewacje projektowanych budynków podzielono wizualnie na dwa rodzaje -

elewacje od strony otaczających ulic (Gąbińska, Włościańska, Armii Krajowej)

stanowią pasy naprzemiennie ułożonych loggi i porte-fenetrów. Elewacja od

strony Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych nr 3 stanowi rytmiczny

układ okien typu porte - fenetre z balkonami.

Inne cechy zabudowy to stropodach zielony nad kondygnacją garażu


2 0 | S t r o n a

(północno-wschodnia i wschodnia część działki).

Projekt architektoniczny został opracowany przez architekta Kajetana

Tarnowskiego.

Załącznik nr 10 - Plan zagospodarowania terenu wraz z zaznaczeniem

odległości od sąsiednich budynków.

d) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI

Wszystkie powierzchnie w projekcie i na rzutach podawane są wg normy: PN-

ISO 9836 z zastrzeżeniem, że powierzchnie użytkowe liczono w obrysie ścian

wewnętrznych w stanie surowym, bez tynków, okładzin i wykończenia. Do

powierzchni wliczane są także elementy nadające się do demontażu

i przestawienia, takie jak ścianki działowe pomieszczeń mieszkalnych

z wyłączeniem pomieszczeń WC i łazienki.

Ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego oraz metraż balkonów, loggii

i komórek lokatorskich zostanie ustalony na podstawie obmiarów

powykonawczych. Pomiar zostanie dokonany przez Sprzedającego zgodnie

z normą PN-ISO 9836 z uwzględnieniem ww. zapisów przy użyciu dalmierza

laserowego.

e) ŹRÓDŁA FIANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

Spółka zamierza sfinansować koszty realizacji zamierzenia inwestycyjnego

w następujący sposób:

> 50 % - środki własne

> Od 25 % do 50 % - środki pochodzące z przedpłat Nabywców lokali

mieszkalnych.

> Do 25 % - ewentualny kredyt na realizację inwestycji.


2 1 | S t r o n a

f) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA

ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY

Z uwagi na wejścia w życie Ustawy Deweloperskiej (Dziennik Ustaw nr 232 poz.

1377), dla obsługi Inwestycji, zgodnie z art. 37 Ustawy Deweloperskiej oraz art.

4 Ustawy Deweloperskiej - tj. m.in. obowiązku prowadzenia otwartego

mieszkaniowego rachunku powierniczego, Spółka będzie rozliczać wpłaty

Nabywców za pośrednictwem bankowego rachunku powierniczego

(„Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy”), o którym mowa w art. 59 ustawy

z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe. Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy

prowadzony jest w mBanku S.A. („Bank”). Środki pieniężne gromadzone na

Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym stosownie do art. 59 ust. 4 i 5 ustawy

Prawo bankowe, nie podlegają zajęciu w razie wszczęcie postępowania

egzekucyjnego przeciwko Deweloperowi, a w przypadku ogłoszenia

upadłości Dewelopera podlegają wyłączeniu z masy upadłości. Warunki

prowadzenia rachunku:

• Skorzystanie przez Nabywców z rozliczeń za pośrednictwem

Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego wolne jest od dodatkowych

opłat;

• Nabywcom zostanie przypisane indywidualne subkonto w ramach

Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, na które będą uprawnieni

i zobowiązani do dokonywania wszelkich wpłat na rzecz Dewelopera,

wynikających z Umowy Deweloperskiej;

• Nabywca ma prawo raz w miesiącu uzyskać osobiście w Banku

informację o wpłatach i wypłatach dokonanych z danego subkonta

Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego;

• Nabywca wskaże rachunek bankowy, na który dokonywane będą

ewentualne zwroty środków pieniężnych, wynikające z wszelkich

rozliczeń finansowych przeprowadzonych na podstawie Umowy

Deweloperskie, w tym środki zwracane przez Bank w przypadku

rozwiązania/odstąpienia od Umowy Rachunku Powierniczego.


2 2 | S t r o n a

g) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA

NABYWCÓW

> Wpłaty dokonywane są przez Nabywców na Mieszkaniowy Rachunek

Powierniczy, na podstawie Harmonogramu Inwestycji, będącego

harmonogramem rzeczowym, tj. po zrealizowaniu określonego etapu.

> Wypłata środków z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego

następować będzie zgodnie z Umową Rachunku Powierniczego

z uwzględnieniem stopnia zaawansowania prac budowlanych,

opisanego w Harmonogramie Inwestycji.

> Stopień zaawansowania prac budowlanych potwierdza Inspektor

Nadzoru oddelegowany przez Bank.

h) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

W ETAPACH

Niżej zamieszczony harmonogram ma charakter przedmiotowy.

Przedstawiony kalendarz jest jedynie orientacyjny, tzn. płatności następować

będą po zakończeniu konkretnego etapu realizacji inwestycji.

O konieczności wpłaty każdej raty Spółka będzie każdorazowo powiadamiać

Nabywcę listem poleconym z określeniem 14-dniowego terminu wpłaty,

licząc od dnia doręczenia. Informacje o wykonaniu poszczególnych etapów

Inwestycji umieszczane będą również na stronie www oraz przesyłane na

adres mailowy Nabywcy.

Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie

Termin realizacji 2014 2015 2016

Zakres rzeczowy VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

Etap 1. Grunt, PNB, Larseny, wykop, płyta fundamentowa 1 1 1

15%

Etap 2. Stan surowy poziomu Garażu (poz. -2 oraz -1), pochylnia zjazdowa 1 1 1

10%

Etap 3. Stan surowy poziomu Parteru, Piętra I i II 1 1 1

15%

Etap 4. Stan surowy poziomu Piętra III, IV, V, VI 1 1 1 1

15%

Etap 5. Instalacja sanitarne, elektr. (bez osprzętu) 1 1 1

10%

Etap 6. Elewacje, stolarka okienna 1 1 1

15%

Etap 7. Prace wykończeniowe, windy osobowe, osprzęt elektr. 1 1 1

10%

Etap 8. Zagospodarowanie terenu, przyłącza, elementy wykończenia

1 1 1

10%

Przekazanie lokalu 1 1 1

Zawieranie umów przenoszących własność 1 1 1

1 1 1 Realizacja inwestycji Wpłata zaliczki przez Nabywców mieszkań

22| Strona

2 4 | S t r o n a


i) DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASDADY

Cena Sprzedaży za 1 m2 jest stała i może ulec zmianie tylko i wyłącznie

w przypadku wzrostu stawki podatku od towarów i usług VAT na Lokal

Mieszkalny w okresie od dnia zawarcia niniejszej umowy do dnia zawarcia

Umowy Przyrzeczonej - w zakresie w jakim stawka tego podatku ulegnie

wzrostowi.

IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY

Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej:

1) w terminie do dnia 31 października 2016 roku w przypadku, w którym

cena sprzedaży z rozliczenia końcowego lokalu mieszkalnego

z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na jej zmianę, będzie

wyższa o więcej niż 1% (jeden procent) od wstępnej ceny sprzedaży.

W takim przypadku w terminie do siedmiu dni od daty doręczenia

rozliczenia końcowego lokalu mieszkalnego, Nabywcy uprawnieni są

do doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu.

Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 (trzydzieści)

dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi;

2) w przypadku zmiany Ceny Sprzedaży wskutek wzrostu podatku od

towarów i usług VAT na Lokal Mieszkalny w okresie od dnia zawarcia

umowy deweloperskiej do dnia zawarcia umowy przeniesienia

własności lokalu na Nabywcę. W takim przypadku w terminie do

siedmiu dni od daty doręczenia pisemnej informacji o zmianie Ceny

Sprzedaży, Nabywca uprawniony jest do doręczenia Deweloperowi

oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne

z upływem 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia

Deweloperowi;

3) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów określonych ustawą

2 5 | S t r o n a


o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377);

4) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne

z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub

w załącznikach, za wyjątkiem zmian w prospekcie informacyjnym.

W przypadku zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego

lub załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu

informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy

deweloperskiej, w treści umowy postanowienia wynikające z tych zmian

podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny;

5) jeżeli Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego wraz

z załącznikami;

6) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub

w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską,

są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania

umowy deweloperskiej;

7) jeżeli prospekt informacyjny lub załącznik, na podstawie których

zawarto umowę deweloperską, nie zawierają informacji określonych we

wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;

8) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, ustawą o ochronie

praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U.

Nr 232 poz. 1377), w terminie określonym w umowie deweloperskiej.

W przypadkach, o których mowa w pkt 3-7, Nabywca ma prawo odstąpienia

od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.

W przypadku, o którym mowa w pkt 8, przed skorzystaniem z prawa do

odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi

120 (sto dwadzieścia) dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa

w art. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), a w razie bezskutecznego upływu

2 6 | S t r o n a


wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy.

Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia

(dotyczy przypadku wskazanego w pkt 8 powyżej). W przypadku odstąpienia

Nabywcy od Umowy, Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy całą

wpłaconą kwotę w wysokości nominalnej w terminie do 30 (trzydzieści) dni od

dnia, w którym wyżej wymienione oświadczenie stało się skuteczne. Za każdy

dzień opóźnienia Dewelopera naliczane będą odsetki ustawowe.

Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej:

1) jeżeli Nabywca opóźnia się we wpłacie jakiejkolwiek części wstępnej

ceny sprzedaży. W takim przypadku Deweloperowi przysługuje prawo

odstąpienia od umowy w terminie do dnia 31 października 2016 roku,

jednakże nie wcześniej niż po wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 30-

dniowego terminu na spłatę zaległości liczonego od dnia doręczenia

pisemnego wezwania. Jednocześnie Deweloper uprawniony jest do

zatrzymania zadatku i zobowiązany jest do zwrotu pozostałych

wpłaconych kwot w terminie do 45 (trzydzieści) dni od daty odstąpienia

od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą

odsetki ustawowe. Uprawnienie do odstąpienia od Umowy nie

przysługuje Deweloperowi, jeśli niespełnienie świadczenia pieniężnego

przez Nabywców spowodowane jest działaniem siły wyższej;

2) w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń

uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych. W takim

przypadku Deweloper może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia

31 października 2016 roku. W przypadku odstąpienia od umowy

deweloperskiej Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy

wpłaconą do tego momentu kwotę ceny sprzedaży w wysokości

nominalnej wraz z wpłaconym zadatkiem w terminie do 30 (trzydzieści)

dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia

Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe;

2 7 | S t r o n a


3) w przypadku niestawiennictwa Nabywcy w wyznaczonym terminie do

odbioru lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia

wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60

(sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest

spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper może wówczas od

umowy deweloperskiej odstąpić w terminie do dnia 31 października

2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek;

4) w przypadku niestawiennictwa Nabywcy do podpisania aktu

notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, o którym mowa,

o której mowa w art. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377)

z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, pomimo dwukrotnego

doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60

(sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest

spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper może wówczas od

umowy deweloperskiej odstąpić w terminie do dnia 31 października

2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek.

2 8 | S t r o n a


V. INNE INFORMACJE

1. Deweloper oświadcza, iż w chwili obecnej nie jest rozważane

obciążenie działek 4/1 i 4/2 hipoteką zabezpieczającą roszczenia

banku, a wobec powyższego zgoda banku na bezobciążeniowe

wyodrębnienie i sprzedaż lokalu mieszkalnego nie jest wymagana.

W przypadku zmiany powyższego stanu prawnego, Deweloper

zobowiązuje się poinformować o tym fakcie Nabywców oraz

przedstawić stosowną zgodę banku.

2. W biurze sprzedaży inwestycji osoby zainteresowane zawarciem umowy

deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami:

> Aktualnym stanem Księgi Wieczystej nr WA1M/000364042/3

> Kopią aktualnego odpisu z KRS

> Kopią pozwolenia na budowę

> Projektem architektoniczno budowlanym oraz wszystkimi

pozostałymi stanowiącymi załącznik do niniejszego prospektu

informacyjnego

2 9 | S t r o n a





CZĘŚĆ

INDYWIDUALNA

3 0 | S t r o n a


I. CENA

Cena m2 powierzchni mieszkania jest podawana indywidualnie dla każdego

mieszkania zgodnie z cennikiem i wypełniana każdorazowo dla

poszczególnych mieszkań.

Przyszłą cenę sprzedaży wyznaczają następujące elementy:

kwota..... zł (..... złotych) brutto za 1m² (jeden metr kwadratowy)

powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego

Podstawą do obliczenia ceny sprzedaży będzie powierzchnia lokalu

mieszkalnego zawarta w protokole odbioru technicznego. Do czasu

sporządzenia protokołu odbioru technicznego ustala się wstępną cenę

sprzedaży obliczoną na podstawie danych zawartych w Prospekcie

Informacyjnym.

II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU

A. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

Powierzchnia użytkowa mieszkalna PUM 2248,82 m²

Powierzchnia garażu 1427,15 m²

Powierzchnia pomieszczeń technicznych 88,41 m²

Powierzchnia loggii i balkonów 202,39 m²

Powierzchnia całkowita budynku 5195,54m2 m²

Balkony, loggie i inne powierzchnie służące do wyłączonego korzystania

z lokali mieszkalnych pozostają w dyspozycji Dewelopera, w umowie

przyrzeczonej Klienci zobowiązani są wyrazić zgodę na zawieranie przez Oazę

przy Włościańskiej w tym zakresie umów o podział do używania (quoad usum)

3 1 | S t r o n a


i w tym zakresie zrzec się prawa korzystania z tych części nieruchomości

wspólnej, które zostaną wskazane do korzystania przez poszczególnych

właścicieli lokali mieszkalnych na podstawie umowy o podział do używania

(quoad usum). Klienci w związku z powyższym zobowiązują się udzielić spółce

nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa przy

umowie przyrzeczonej do zawarcia w imieniu Klientów koniecznych umów

o podział do używania (quoad usum).

B. TECHNOLOGIA

fundamenty - płyty i ściany żelbetowe

ściany konstrukcyjne wewnętrzne oraz słupy żelbetowe - wypełnienie Silka

ściany działowe kondygnacji mieszkalnych Silka

konstrukcja szybu windowego - żelbetowa

nadproża nad otworami drzwiowymi - żelbetowe

stropy żelbetowe płytowe - wylewane

schody żelbetowe - wylewane

stropodach płaski - na konstrukcji płyty żelbetowej, niewentylowany

stropodach zielony nad kondygnacją garażu (północno-wschodnia część

działki i wschodnia),

balkony, loggie - płyty żelbetowe

śmietnik wbudowany na kondygnacji parteru.

C. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH CZĘŚCI

WSPÓLNYCH I ZAGOSPODAROWANIA BUDYNKU

Materiały, osprzęt, wyposażenie, itp., których producenta wskazano w opisie

mogą być zastąpione materiałami, osprzętem, wyposażeniem, itp.

o analogicznej klasie, ale innego producenta.

3 2 | S t r o n a


1. OTOCZENIE

Ogrodzenie ogrodzenie stalowe systemowe od strony Zespołu Szkół

Samochodowych i Licealnych nr 3 wg. projektu

Dojazdy i

dojścia piesze

dojścia i dojazdy - kostka brukowa betonowa wibroprasowana

krata trawnikowa '

Zieleń

zieleń urządzona, winobluszcz na podkonstrukcji wsporczej w rejonie

Alei Armii Krajowej, zieleń ozdobna przy granicy z Zespołem Szkół –

krzewy różane w donicach, w uzgodnieniu z Inwestorem

Mała

architektura

architektura

ławki o "

słupki oświetlające chodniki ‘

Instalacje

wod./kan.

kanalizacja deszczowa

Instalacje

elektryczne

oświetlenie ciągów pieszych, zieleni, głównego wejścia, wjazdu do

garażu

ochrona odgromowa

Instalacje

niskoprądowe

instalacja domofonowa - panele wywołania przy wejściu

2. KONSTRUKCJA, WYKOŃCZENIE I ELEMENTY BUDYNKU

Fundamenty,

Słupy

• płyta fundamentowa, ściany nośne, słupy i belki w kondygnacjach garażu żelbetowe w technologii betonu wodoszczelnego

Ściany

zewnętrzne ściany kondygnacji nadziemnych żelbetowe z wypełnieniem Silka

Elewacje

• parter budynku od strony ulic Gąbińskiej i Włościańskiej – okładzina

kamienna – piaskowiec w kolorze ciemnoszarym

• przeszklenia parteru – ślusarka stalowa lub aluminiowa systemowa,

szklona zestawami szklanymi

• tynki elewacyjne w kolorystyce białej i jasno szarej

• okładziny ścienne z płyt laminowanych - płyty Trespa Meteon

• balustrady zewnętrzne stalowe - stal ocynkowana malowana

proszkowo

• przegrody pomiędzy balkonami przynależnymi do różnych mieszkań na

II kondygnacji - wypełnione zestawem Trespą

Ściany

wewnętrzne

• ściany między mieszkaniowe murowane Silka lub żelbetowe

• ściany działowe, obudowa szachtów – murowane Silka

• ściany szybów windowych – żelbetowe

• ściany wewnętrzne klatek schodowych – żelbetowe

3 3 | S t r o n a


3. PRZESTRZENIE WSPÓLNE

3.1. STREFA WEJŚCIOWA-HALL PARTERU

Posadzka /

cokół

• Strefa wejściowa płyty granit 3cm np. Bengal Black Palony,

płomieniowany

Ściany • ściany holu na parterze wykończone tynkiem gipsowym malowane

farbą natryskową (kolor do akceptacji Inwestora)

Sufit • tynk gipsowy malowany farbą natryskową

Drzwi / witryny • drzwi zewnętrzne wiatrołapu wejściowego aluminiowe przeszklone

wmontowane w witrynę aluminiową

Okna • ślusarka aluminiowa

Instalacje

elektryczne

• instalacja oświetleniowa

• osprzęt elektryczny

Instalacje

niskoprądowe

• instalacja domofonowa

• czytnik kluczy zbliżeniowych zintegrowany

Wyposażenie

• tablica informacyjna

• skrzynki na listy systemowe ze stali nierdzewnej wraz z numerami ze stali

nierdzewnej

• wycieraczki w strefach wejściowych do segmentów: zewnętrzne -z krat

HMS, wycieraczki wewnętrzne - Alumata z wkładem rypsowym ALFA

Stropy • żelbetowe monolityczne między kondygnacjami gr. 20 cm

• płyta nad garażem gr. 24 cm

Strop nad

garażem

• izolacja termiczna - wełna mineralna gr. 10 cm

• płyta żelbetowa

Dach • dach płaski - na konstrukcji płyty żelbetowej gr 20 cm, niewentylowany

Parapety • parapety zewnętrzne - blacha stalowa powlekana kolor - szary

Drzwi

drzwi zewnętrzne i wewnętrzne wiatrołapu wejściowego aluminiowe

przeszklone wmontowane w witrynę aluminiową

drzwi zewnętrzne do mieszkań - antywłamaniowe klasy C, firmy Dierre,

próg systemowy, okleina drewnopodobna, podwójny zamek.

Samozamykacz niewidoczny, zawiasowy

3 4 | S t r o n a


3.2. KLATKA SCHODOWA/ HALL PIĘTROWY/ KORYTARZE

Posadzka • płytki gresowe np. 30x60 (antypoślizgowe)

• schody - płytki gresowe (antypoślizgowe)

Ściany • tynk gipsowy malowany farbą natryskową

Sufit • tynk gipsowy malowany natryskowo;

Okna • aluminiowe, przeszklone

Drzwi

• drzwi między garażem a przedsionkami klatek schodowych lub

przedsionkami wind przeszklone, aluminiowe, o odporności ogniowej

EI60, dymoszczelne z samozamykaczem

Balustrady • na klatce schodowej ze stali nierdzewnej

Instalacje

elektryczne

• instalację oświetlenia komunikacji ogólnej, czujniki ruchu

• tablice elektryczne piętrowe

• gniazda administracyjne

• osprzęt elektryczny

Wyposażenie • oznaczenia numerów kondygnacji, klatek schodowych, fototapety

3.3. WINDA

Dźwig • winda elektryczna firmy KONE

Drzwi • drzwi wejściowe ze stali powlekanej Silicon Grey

Podłoga • posadzka z kamienia naturalnego – marmur np. czarny Bengal Black gr.

1 cm

Ściany • ściany z laminatu bukowego, pochwyty ze stali nierdzewnej satynowej

Sufit • blacha powlekana wraz z oświetleniem LED

Wyposażenie • tablice, panel sterujący

3.4. GARAŻ WIELOSTANOWISKOWY PODZIEMNY

Posadzka

• posadzka betonowa przemysłowa w spadku do koryt odwodnienia

liniowego, dylatowana, nienasiąkliwa, odporna na ścieranie i niepyląca

• na posadzce malowane obrysy, numery stanowisk postojowych

malowane na ścianach

• oznakowanie dróg ewakuacyjnych

3 5 | S t r o n a


D. DOSTĘPNE MEDIA

Instalacje

związane z

budynkiem

Budynek jest wyposażony w:

-instalacje zimnej wody, cieplej i cyrkulacji

-kanalizacji sanitarnej

-kanalizacji opadowej

-instalacje centralnego ogrzewania

-instalacje wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej oraz wywiewnej

-instalacje klimatyzacji wybranych pomieszczeń mieszkalnych na trzech

ostatnich kondygnacjach budynku

Ściany

• ściany / słupy żelbetowe

• ściany murowane

• słupy w strefie ruchu kołowego malowane do poz. 1,5 m od podłogi w

pasy poziome szerokości 25 cm żółto-czarne

Sufit • płyta stropowa żelbetowa - zatarte i pomalowane emulsją

• izolacja termiczna - wełna mineralna malowana natryskowo

Instalacja wod-

kan. • instalacja hydrantowa ppoż.

• odwodnienie liniowe

Instalacja

wentylacji

• nawiew mechaniczny, częściowo atmosferyczny przez kratki nawiewne

w bramie garażowej

• wywiew mechaniczny - wentylacja mechaniczna o działaniu ciągłym'

Instalacja C.O. • garaż nie jest ogrzewany

Instalacje

elektryczne

• oświetlenie podstawowe, ewakuacyjne, awaryjne

• instalacja oświetlenia garaży sekcyjna włączana automatycznie

czujnikami

• zasilanie sterowania wentylacji mechanicznej

• czujki detekcji tlenku węgla

Instalacje

niskoprądowe

• brama garażowa otwierana za pomocą pilotów dwukanałowych

• instalacja detekcji tlenku węgla

• instalacja SAP

Wyposażenie

• bramy zewnętrzne (wjazdowe), ocieplona z blachy powlekanej z

segmentami nawiewnymi, ażurowymi

• brama garażowa przesuwna z blachy powlekanej; o odporności

ogniowej EI60, dymoszczelna

• oznakowanie pionowe / tabliczki informacyjne/

3 6 | S t r o n a


-instalacje klimatyzacji pomieszczeń usługowych

-instalacje elektryczne

-okablowania sieci komputerowej

-instalacja domofonu

-instalacja telewizji satelitarnej i naziemnej

-system kontroli dostępu (wejście, śmietnik, rowerownia)

-system detekcji gazu

-system sygnalizacji pożaru w garażach

-instalacja sygnalizacji do regulacji kierunków ruchu na rampie zjazdowej

wraz z szlabanem przy projektowanym zjeździe

-instalacja odgromowa

-instalacja ochrony przed porażeniem

-instalacja zasilania dźwigu

Szczegółowe rozwiązania w Projektach Budowlanych branżowych.

E. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Inwestycja posiada dostęp do drogi publicznej: do ul. Gąbińskiej i do

ul. Włościańskiej. Projektuje się zjazd z ulicy Gąbińskiej, przez który będzie

można dojechać do dwukondygnacyjnego garażu podziemnego (łącznie 50

stanowisk postojowych, w tym jedno dla osób niepełnosprawnych).

III. OKREŚLENIE USYTUŁOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W

BUDYNKU

Załącznik nr 11 - rzut kondygnacji

3 7 | S t r o n a


IV. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADAU POMIESZCZEŃ ORAZ

STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO

A. POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ

Lokal nr – -------------- położony na ------------- kondygnacji, ------------- piętro

Powierzchnia mieszkalna: --------------------------------------------------------------------------

Powierzchnia balkonu/loggii/tarasu: -------------------------------------------------------------

Wykaz pomieszczeń: ---------------------------------------------------------------------------------------

Załącznik nr 12 - karta mieszkania wraz z rzutem kondygnacji i zaznaczonym

na nim lokalem mieszkalnym.

B. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO

Posadzki • wylewka betonowa zbrojona siatką, zatarta na gładko • balkony, loggie - płytki gresowe mrozoodporne, antypoślizgowe, na

kleju elastycznym

Ściany

• tynk gipsowy malowany farbą akrylową podkładową w kolorze białym • łazienki, wc - tynk cem/wap • balkony, loggie - tynk cienkowarstwowy mineralny / okładzina Trespa

Meteon - wg elewacji

Sufit • tynk gipsowy malowany farbą akrylową podkładową w kolorze białym • łazienki, wc - tynk cem/wap

Drzwi

wejściowe

antywłamaniowe klasy C, firmy Dierre, o odporności ' ogniowej EI 30,

okleina drewnopodobna, podwójny zamek. Samozamykacz

niewidoczny, zawiasowy.

Okna • okna drewniane (wybrane mieszkania przesuwne) np. firmy Goran

Parapety • parapety zewnętrzne - blacha stalowa powlekana kolor – szary

Łazienki wyposażenie

• zaślepione podejścia wodne pod przybory /bez białego montażu/ i

podłączenie pod pralkę • zaślepione wyjście z pionu kanalizacyjnego • grzejnik łazienkowy

Kuchnie wyposażenie

• zaślepione podejścia wodne pod przybory: zlewozmywak, zmywarka • zaślepione wyjście z pionu kanalizacyjnego • możliwość podłączenia zmywarki, lodówki, kuchni elektrycznej

3 8 | S t r o n a


Liczba punktów w instalacjach: wod-kan, co, elektrycznej, teletechnicznej

zależy od liczby pomieszczeń w lokalu mieszkalnym. Każde mieszkanie

posiada indywidualny projekt branżowy, który uwzględnia lokalizację oraz

liczbę zaprojektowanych punktów instalacji z zastrzeżeniem ww. warunków.

Wysokość kondygnacji mieszkalnej - 2,57 m

Wyposażenie • osprzęt elektryczny • grzejniki C.O.

3 9 | S t r o n a


Załączniki:

1. Odpis z KRS

2. Decyzja nadania nr NIP

3. Decyzja nadania nr REGON

4. Wypis z ewidencji gruntu

5. Wyrys z ewidencji gruntu

6. Odpis z Księgi Wieczystej WA1M/00036402/3

7. Decyzja nr 158/P/2014

8. Decyzja nr 247/2013

9. Zaświadczenie o ostateczności decyzji nr 247/2013

10. Plan zagospodarowania terenu wraz z odległościami od budynków

sąsiednich

11. Rzut kondygnacji

12. Karta mieszkania wraz z rzutem kondygnacji i zaznaczonym na nim

lokalem mieszkalnym

13. Wzór umowy deweloperskiej

Podpis osoby upoważnionej do reprezentacji

dewelopera oraz pieczątka firmowa

Damian Wepsięć Katarzyna Sobotka

Prezes zarządu Członek Zarządu

Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o.

4 0 | S t r o n a


Inwestor:

Oaza przy Włościańskiej Spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością

Wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr

0000497442, kapitał zakładowy 2.100.000,00 zł opłacony w całości,

NIP 525-25-79-373, REGON 147024854

www.opw.com.pl, [email protected].

http://www.opw.com.pl,/

http://www.opw.com.pl,/

PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ -...

Documents

Transcript of PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ -...