PROSPEKT INFORMACYJNY DLA PRZEDSIĘWZIĘCIA...
15
PROSPEKT INFORMACYJNY DLA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO KATOWICE, UL. C. SKŁODOWSKIEJ 44 Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
Transcript of PROSPEKT INFORMACYJNY DLA PRZEDSIĘWZIĘCIA...
PROSPEKT INFORMACYJNY DLA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
KATOWICE, UL. C. SKŁODOWSKIEJ 44
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377)
Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
2
CZĘŚĆ OGÓLNA DATA 24.11.2017
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper PROJEKT SKŁODOWSKA 44
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Z SIEDZIBĄ W KATOWICACH
KRS 0000627882
Adres ul. MARIACKA 17, 40-014 KATOWICE
Nr NIP i REGON (NIP) (REGON)
9542767872 364538683
Nr telefonu 605-259-370
Adres poczty elektronicznej [email protected]
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
www.villamodernakatowice.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERSKIE
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Deweloper Projekt Skłodowska 44 Sp. z o.o. jest spółą, która została powołana w dniu 19.05.2016 w
Katowicach aktem notarialnym Rep. A nr 3977/2016 przed notariuszem Przemysławem Czukiem.
Deweloper jest spółką nowopowstałą, której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego
polegającego na budynku mieszkalnego o charakterze apartamentowym oraz garażem podziemnym w
lokalizacji Katowice, ul. M. Skłodowskiej-Curie 44 w dzielnicy Śródmieście-Załęże. Do tej pory spółka nie
realizowała żadnych innych projektów deweloperskich.
Adres
Data rozpoczęcia
3
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Przeciwko deweloperowi nie toczyły się i nie toczą żadne postępowania egzekucyjne, a w szczególności postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 złotych.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Katowice, ul. Marii Skłodowskiej-Curie 44, działka ewidencyjna: nr 129, karta mapy nr 29, obręb ewidencyjny 0001 Dzielnica Śródmieście-Załęże
Nr księgi wieczystej KA1K/00013319/5 prowadzona przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach Wydział Ksiąg Wieczystych
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
W dziale IV księgi wieczystej Kw nr KA1K/00013319/5 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 10.000.000,00 zł (dziesięć milionów złotych) na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie („Bank”) jako zabezpieczenie spłaty kapitału kredytu, odsetek oraz innych kosztów należności ubocznych do kredytu udzielonego na podstawie umowy nr KRI\1726605 z dnia 17 maja 2017 roku oraz umowy nr REW\1726666 z dnia 17 maja 2017 roku.
W przypadku braku księgi wieczystej
informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości
2
Nie dotyczy
Plan zagospodarowania przestrzennego
dla sąsiadujących działek 3 Przeznaczenie w planie Tereny zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej i zabudowy usługowo – mieszkaniowej, zgodnie z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu Śródmieścia Katowic w rejonie ulic Kościuszki i Mikołowskiej uchwalonego Uchwałą nr L/1182/14 Rady Miasta Katowice z dnia 28 maja 2014 r. Inwestycja zlokalizowana jest w liniach rozgraniczających teren o różnym przeznaczeniu oznaczone symbolem
4 MW/U
Dopuszczalna wysokość
zabudowy
Wysokość nowoprojektowanego budynku stanowi uzupełnienie wschodniej pierzei ul. M. Skłodowskiej-Curie do wysokości budynku położonego po południowej stronie, to jest do wysokości 6 kondygnacji nadziemnych.
dopuszczalny procent
zabudowy
działki
Max 70% terenu
1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia
na nieruchomości.
3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach
powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w
szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
Brak danych.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne tak* nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone tak* nie*
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Pozwolenie na budowę nr 117/17 wydane przez Urząd Miasta Katowice – Wydział Budownictwa i Planowania Przestrzennego
Planowany termin rozpoczęcia
i zakończenia prac budowlanych
Planowany termin rozpoczęcia budowy - 2Q 2017
Planowany termin zakończenia prac budowlanych – 3Q 2018
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
4Q 2018
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków Przedmiotowa inwestycja dotyczy jednego budynku – jako uzupełnienia luki budowlanej
rozmieszczenie ich na
nieruchomości (należy podać
minimalny odstęp pomiędzy
budynkami)
Nie dotyczy
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jedno-
rodzinnego
Zestawienie powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń mieszkalnych obliczano według Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie — Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych” w metrach kwa-dratowych z dokładnością do 0,01m2.
Zamierzony sposób i procentowy
udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego
Środki własne (gotówka, pożyczki udziałowców) – 100%
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Środki ochrony nabywców bankowy rachunek
powierniczy
służący gromadzeniu
środków
nabywcy
otwarty* zamknięty*
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
W dniu 17 maja 2017 roku Spółka zawarła z Bankiem umowę zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego Nr PZ1\17A3O6M („Umowa Rachunku”), na mocy której Bank zobowiązał się wobec Spółki do prowadzenia rachunku powierniczego zamkniętego w rozumieniu art. 3 pkt 8 Ustawy Deweloperskiej o numerze: 55 1560 0013 2004 6923 4000 0002 dla Inwestycji, w walucie polskiej („Rachunek”). Z treści opisanej Umowy Rachunku wynika w szczególności, że:
Rachunek prowadzony jest w walucie polskiej. Dla każdego Nabywcy prowadzony jest wirtualny rachunek na który nabywca dokonuje wpłat.
Bank utrzymuje elektroniczną ewidencję wpłat i wypłat z Rachunku w odniesieniu do każdego Nabywcy.
Wpłaty na Rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
Jako dzień wpłaty przyjmuje się:
a) w przypadku wpłat dokonywanych w Banku - datę pieczęci uwidocznioną na dowodzie wpłaty,
b) w przypadku wpłat dokonywanych w innych bankach lub w urzędach pocztowych - dzień zarachowania środków na Rachunku.
Wypłata z Rachunku następuje po przedłożenia Bankowi aktu notarialnego umowy sprzedaży Lokalu oraz na podstawie prawidłowej i kompletnej dyspozycji wypłaty, o której mowa w §6 Umowy Rachunku złożonej na formularzu Banku.
Wraz z dyspozycją wypłaty deweloper zobowiązany jest każdorazowo do złożeniu w Banku pisemnego oświadczenia potwierdzającego, że:
a) nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości dewelopera lub wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego wobec dewelopera,
b) prospekt informacyjny Inwestycji przedłożony przez Dewelopera w Banku pozostaje aktualny (z uwzględnieniem aktualizacji prospektu złożonych w Banku),
c) złożone w Banku umowy z Nabywcami, z których środki mają zostać wypłacone zgodnie ze składaną dyspozycją, nie zostały zmienione (z wyjątkiem aneksów, które zostały złożone w Banku zgodnie z Umową),
d) nie miało miejsca uchylenie, stwierdzenie nieważności, wstrzymanie wykonania lub wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę wydanej dla Inwestycji, bądź utrata z innych przyczyn waloru ostateczności lub prawomocności przez tę decyzję.
Po spełnieniu warunków wypłaty Bank dokona wypłaty na rzecz dewelopera środków zgromadzonych na Rachunku w formie bezgotówkowej, na podstawie kompletnej pisemnej dyspozycji dewelopera, o której mowa w § 6 Umowy Rachunku, w terminie 5 dni roboczych od dnia stwierdzenia przez Bank, że deweloper spełnił warunki wypłaty (o ile w dyspozycji wypłaty nie przewidziano terminu późniejszego).
Bank nie wypłaci deweloperowi jakichkolwiek środków pieniężnych zgromadzonych na Rachunku:
a) przed nabyciem przez dewelopera własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, na której ma być zrealizowana Inwestycja,
b) przed terminem, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę wydana dla Inwestycji stała się ostateczna,
c) w przypadku niespełnienia przez dewelopera warunków wypłaty przewidzianych w Umowie.
Niezależnie od powyższego Bank ma prawo odmówić wypłaty z Rachunku na rzecz dewelopera, w przypadku:
a) wystąpienia okoliczności uprawniających Bank do wypowiedzenia Umowy,
b) powstania po stronie dewelopera zaległości z tytułu opłat i prowizji, o których mowa w niniejszej Umowie - do czasu uregulowania tych zaległości,
c) nieprzestrzegania przez dewelopera warunków Ustawy,
d) gdy został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości dewelopera lub wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego wobec dewelopera,
e) podania przez dewelopera informacji nieprawdziwych lub niepełnych w oświadczeniach kierowanych do Banku w związku z prowadzeniem Rachunku.
Dyspozycje wypłaty środków z Rachunku będą podpisywane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu dewelopera. Deweloper składa w Banku kartę wzorów podpisów osób uprawnionych do dysponowania środkami zgromadzonymi na Rachunku.
Postępowanie w razie odstąpienia od Umowy Deweloperskiej.
W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez jedną ze stron tej Umowy zgodnie z art. 29 Ustawy, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na Rachunku w nominalnej wysokości, w sposób wskazany przez Nabywcę w jego oświadczeniu, o którym mowa w ppkt d) poniżej, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia złożenia w Banku następujących dokumentów:
a) oryginał lub odpis notarialny złożonego przez stronę Umowy Deweloperskiej oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej, z uwzględnieniem ust. 2 poniżej,
b) dowód doręczenia ww. oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej drugiej stronie Umowy Deweloperskiej - jeżeli z żądaniem wypłaty występuje strona odstępująca od Umowy Deweloperskiej,
c) pisemne oświadczenie strony Umowy Deweloperskiej wnioskującej o wypłatę, że nastąpiło skuteczne odstąpienie od Umowy Deweloperskiej,
d) pisemne oświadczenie Nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na Rachunku po odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej/rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej, zgodne ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy,
przy czym:
- w przypadku gdy do wiadomości Banku zostanie przekazana informacja o tym, że wierzytelności Nabywcy wobec Posiadacza Rachunku zostały przelane na rzecz banku kredytującego Nabywcę - wypłata środków następuje na rachunek banku kredytującego,
- w przypadku, gdy wypłacane środki stanowią dofinansowanie wkładu własnego, o którym mowa w ustawie z dnia 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r., poz. 1865 ze zm.), zastosowanie ma art. 11 ust. 7 ww. ustawy.
W przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia Nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości, oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Po otrzymaniu pisma zawierającego oświadczenie o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej Bank blokuje przypadające Nabywcy środki pozostałe na Rachunku, wynikające z dokonanych wpłat i wypłat.
W przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej innego niż na podstawie art. 29 Ustawy, Strony Umowy Deweloperskiej winny przedstawić w Banku zgodne pisemne oświadczenie woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na Rachunku, które to oświadczenie powinno wskazywać datę oraz tryb, w jakim doszło do rozwiązania Umowy Deweloperskiej. Wypłata środków z Rachunku następuje w nominalnej wysokości, w
terminie 5 dni roboczych od złożenia w Banku powyższego oświadczenia oraz następujących dokumentów:
a) pisemne oświadczenie Nabywcy, o którym mowa w § 7 ust. 1 pkt d) Umowy Rachunku, którego treść nie może pozostawać w sprzeczności ze zgodnym oświadczeniem woli Stron Umowy Deweloperskiej, o którym mowa powyżej oraz
b) w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia Nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości - oryginał lub odpis notarialny oświadczenia Nabywcy, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi lub w formie aktu notarialnego, o zgodzie na wykreślenie tego roszczenia.
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Getin Noble Bank S.A.
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Zgodnie z załączonym dokumentem, stanowiącym załącznik do niniejszego prospektu
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
Nie przewiduje się waloryzacji ceny.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można odstąpić od umowy
deweloperskiej
Zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377).
1) Nabywca może odstąpić od Umowy Deweloperskiej w następujących sytuacjach:
a) jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy Deweloperskiej - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia umowy,
b) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści Prospektu Informacyjnego lub załącznika w czasie pomiędzy doręczeniem Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami a podpisaniem Umowy Deweloperskiej, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy Deweloperskiej - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej,
c) jeżeli deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami lub zmian do Prospektu Informacyjnego lub załączników - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej,
d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy Deweloperskiej - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej
e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy Deweloperskiej - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej
f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa do lokalu w terminie wskazanym w Umowie Deweloperskiej przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia Nabywca wyznaczy deweloperowi dodatkowy 120 (stu dwudziesto) – dniowy termin na przeniesienia prawa do lokalu,
g) wzrostu Ceny 1 z powodu zmiany obowiązującej stawki podatku od towarów i usług (VAT) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia od Spółki o wzroście Ceny 1, chyba że Spółka zaoferuje jednocześnie, że pomimo zmian stawek tego podatku, Cena 1 sprzedaży nie ulegnie zmianie.
h) w przypadku powstania różnicy wynoszącej więcej niż 2,0 % w powierzchni użytkowej Lokalu w stosunku do projektowanej powierzchni Lokalu w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania końcowego rozliczenia Ceny sprzedaży wraz z wezwaniem do odbioru Lokalu, przy czym do obliczenia tej różnicy nie wlicza się zmiany spowodowanej przeprowadzeniem robót dodatkowych lub zamiennych w Lokalu
i) w przypadku wybudowania przez Spółkę lokalu z istotnymi wadami, które nie dają się usunąć i uniemożliwiają korzystanie odpowiednio z lokalu (co zostanie potwierdzone dwiema niezależnymi ekspertyzami wykonanymi po jednej własnym staraniem i kosztem przez każdą ze stron; w sytuacji gdy obie ekspertyzy potwierdzą istnienie wad, o których mowa w niniejszym punkcie, koszt obu ekspertyz poniesie Spółka) - w terminie najdalej do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące osiemnastego roku (2018-12-31);
2) Spółka może odstąpić od Umowy Deweloperskiej w następujących sytuacjach:
a) w razie niestawienia się przez Nabywcę w drugim terminie wyznaczonym w celu zawarcia umowy przenoszącej prawo do lokalu na nabywcę zgodnie z Umową Deweloperską, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej,
b) w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w postaci zapłaty Ceny w terminach lub wysokości
wskazanych w § 7 tego aktu oraz braku zapłaty należnych kwot również po uprzednim wezwaniu Nabywcy na piśmie przez Spółkę niezwłocznie po upływie pierwotnego terminu płatności do uiszczenia zaległych kwot i wyznaczeniu Nabywcy nowego trzydziestodniowego terminu od dnia doręczenia mu wezwania (z zastrzeżeniem, że w razie niedokonania zapłaty w zakreślonym terminie Spółka będzie uprawniona do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej.
c) w razie niestawienia się przez Nabywcę w drugim terminie do odbioru przedmiotu umowy udokumentowanej niniejszym aktem, wyznaczonym na zasadach określonych w § 8 tego aktu.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Getin Noble Bank S.A. w dniu 05 września 2017 r. wydał ogólną promesę bezobciążeniowego wydzielenia Lokalu.
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do
Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji
przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym.
Osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej ma możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera (Projekt Skłodowska 44 Spółka z o.o.) za ostatnie dwa lata;
5) projektem architektoniczno-budowlanym,
Od poniedziałku do piątku w godzina od 8:00 do 15:00, w biurze sprzedaży przy ul. Mariackiej 17 w Katowicach.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
7037,04 zł netto powiększona o VAT obliczony według stawki wynoszącej obecnie 8%
Określenie położenia oraz istotnych
cech domu jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w którym
ma znajdować się lokal mieszkalny
będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
liczba kondygnacji 1 kondygnacja podziemna ( parking, poziom -1 ),
6 kondygnacje naziemne (parter+ 5 pięter + antresola ).
technologia wykonania Technologia tradycyjna
standard prac wykończeniowych
w części wspólnej budynku
i terenie wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
POSADOWIENIE – na płycie fundamentowej.
KONSTRUKCJA – parking elementy konstrukcyjne żelbetowe; stropy monolityczne żelbetowe o układzie płytowo słupowym; Klatka schodowa wewnętrzna żelbetowa, monolityczna, płytowa. Szyb windowy monolityczny żelbetowy w części „-1”, „0”, od „1” piętra konstrukcja stalowa.
DACH – stropodach płaski monolityczny żelbetowy
ŚCIANY – ściany zewnętrzne i wewnętrzne usztywniające w kondygnacji piwnic żelbetowe, monolityczne.
DRZWI WEJŚCIOWE – konstrukcja ślusarka aluminiowa, przeszklone.
OKNA – całość okien w ślusarce aluminiowe o podwyższonej akustyce, na elewacji frontowej okna typu porte-fenetre.
POSADZKA – okładzina kamienna
WINDA – elektryczna, łączność awaryjna; wykończenie kabiny – przeszklona.
SCHODY – żelbetowe płytowe
INSTALACJE – sanitarna, wentylacji, CO, klimatyzacji, elektryczne.
BALUSTRADY – wypełnione taflami szkalnymi
liczba lokali w budynku 14
liczba miejsc garażowych i
postojowych
21 miejsc postojowych
dostępne media w budynku Energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, ciepło systemowe, instalacja Internetowa, telefoniczna i telewizji kablowej, która umożliwia przyłączenie dowolnego zewnętrznego operatora.
dostęp do drogi publicznej Bezpośredni
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Lokal mieszkalny o numerze projektowym 7, usytuowany w budynku na 3 piętrze ( 4 kondygnacji).
Określenie usytuowania lokalu określa plan usytuowania lokalu, stanowiący załącznik numer 6 do niniejszego prospektu.
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu
i standardu prac wykończeniowych, do
których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Układ pomieszczeń i powierzchnie.
Mieszkanie oznaczone projektowanym oznaczeniem „C” o projektowanej powierzchni: 86,01 m2, składające się z:
Szczegółowo opisany standard wykonania stanowi załącznik nr 1 do prospektu.
Wysokość pomieszczeń – 2,67 m
Nabywcy przysługuje prawo podwyższenia standardu wykończenia Lokalu Mieszkalnego za dopłatą, uzgadniając każdorazowo z Deweloperem zakres dodatkowych robót w postaci zamówienia złożonego w formie pisemnej.
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń określa rzut stanowiący załącznik numer 6 do niniejszego prospektu.
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Zakres i standard prac.
2. Harmonogram realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego.
3. Promesa bezobciążeniowa wydzielenia lokalu wydana przez Bank.
4. Plan zagospodarowania terenu.
5. Wzór umowy deweloperskiej
6. Rzut lokalu z zaznaczenie usytuowania lokalu na kondygnacji.
7. Rzut kondygnacji podziemnej z zaznaczeniem miejsc postojowych
8. Rzut dachu
