Fundusz Municypalny

Finansowanie inwestycji w Twojej gminie

2

Gminy – wybrane współczesne wyzwania

Migracja mieszkańców

Niedobór infrastruktury wspierającej rozwój biznesu

Deficyt pracowników o poszukiwanych kwalifikacjach

3

Fundusz Municypalny jako odpowiedź na wyzwania

Forma inwestycji

Inwestycja kapitałowa funduszu

Rodzaj inwestycji

Samorządy, spółki komunalne, np.

TBS

Dla kogo?

Finansowanie budowy mieszkań czynszowych

(Mieszkanie Plus) i obiektów użyteczności

publicznej

Wysokość finansowania

Od 5 do 50 mln zł dla jednej

gminy

Okres zwrotu

Maksymalnie 25 lat

4

Zalety oferty Funduszu Municypalnego

Elastyczność, finansowanie dostosowane

do budżetu gminy

100% inwestycji, udział gminy ograniczony do aportu działki

Kontrola, gmina decyduje o przeznaczeniu nieruchomości, po zakończeniu transakcji

własność nieruchomości

Doświadczenie i wiedza

funduszu z realizacji innych transakcji

Sfinansowanie dokumentacji

technicznej

5

Proces inwestycyjny – kamienie milowe

Zawarcie warunkowej umowy inwestycyjnej

Zawarcie umowy inwestycyjnej

Założenie SPC

Wybór generalnego wykonawcy

Pozwolenie na budowę

Dokumentacja techniczna

Podniesienie kapitału spółki

celowej

Wpłata kapitału

Aport

Budowa

Analiza projektu i JST

DECYZJA INWESTYCYJNA

Koncepcja inwestycji

Fun

du

sz M

un

icyp

aln

y Pa

rtn

er

sam

orz

ądo

wy

Wejście w życie umowy dzierżawy

6

Przykładowe inwestycje

Inwestycja mieszkaniowa: Lokalizacja: 3 działki na terenie miasta i gminy Jarocin Łączna liczba mieszkań: 366

Inwestycja mieszkaniowo-usługowa: Lokalizacja: Kępice Łączna liczba mieszkań: 42 Łączna liczba lokali użytkowych: 9 Inwestycja mieszkaniowa: Lokalizacja: Czeladź - modernizacja, rewitalizacja, częściowo zmiana funkcji 3 budynków mieszkalnych oraz budowa zespołu budynków mieszkalnych Łączna orientacyjna liczba mieszkań: 375

Włocławek (400)

Koło (108)

Jarocin (366)

Kępno (36)

Czeladź (375) Nysa (104)

Sulęcin (75)

Złocieniec (60)

Kępice (42)

Umowy Inwestycyjne - łącznie 402 mieszkania

Warunkowe Umowy Inwestycyjne - łącznie około 1264 mieszkań

Stan na lipiec 2017

7

Model biznesowy

Spółka celowa Fundusz

Municypalny

Spółka komunalna

Gmina

Odkup udziałów spółki celowej

Podwyższenie kapitału

Czynsz dzierżawny

Spłata finansowania dłużnego

Finansowanie inwestycji: kapitał + dług

Zabezpieczenie płatności z tytułu nabycia udziałów (alternatywnie): ~ umowa o świadczenie przez osobę

trzecią ~ umowa o warunkowe dokapitalizowanie

Czynsz najmu

8

Fundusz Municypalny FIZ AN

PFR TFI ul. Ludna 2 00-406 Warszawa tel.: 22 341 70 00 e-mail: fez@pfrtfi.pl www.pfrtfi.pl

Kontakt