“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

NEWSLETTER NIERUCHOMOŚCIOWY

dla WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „SIEDMIOGRODZKA 1”

LIPIEC 2016

Zostań naszym fanem na Facebook:

www.facebook.com/luxdom

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

1. AKTUALNOŚCI

Zmiana w zespole administrującym nieruchomością

Informujemy, iż od dnia 01.07.2016r. w związku ze zmianami kadrowymi w firmie Lux Dom na stanowisku

Zarządcy Nieruchomości Pan Robert Skatulski został zastąpiony przez Pana Grzegorza Dudka.

Zmiany nastąpiły również na stanowisku administratora, Panią Ewę Sadowską zastąpiła Pani Ilona Majewska.

Kontakt:

Grzegorz Dudek

tel. 512 473 390

e-mail: g.dudek@lux-dom.pl

Ilona Majewska

tel. 571 245 561

e-mail: i.majewska@lux-dom.pl

WINDYKACJA NALEŻNOŚCI

Szanowni Państwo na dzień 31 lipca 2016 r. zobowiązania właścicieli oraz dewelopera względem Wspólnoty

Mieszkaniowej wynoszą łącznie ok. 133 581,22 zł .

Na wyżej wykazane zobowiązanie składa się:

1. zobowiązanie właścicieli w wysokości 66355,24 zł :

2. zobowiązanie dewelopera w wysokości 67225,98 zł z podziałem na poszczególne spółki tj.:

a) GAL INVESTMENTS Sp. z o.o. – kwota 10 006,84 zł

b) OKAM 2020 Sp. z o.o. –kwota 57 005,85 zł

c) OKAM 2020 (III etap) – kwota 213,29 zł,

d) OKAM INCITY – kwota 0 zł

W związku z faktem pokrywania przez dewelopera zobowiązań za dostawę ciepła Wspólnota ma

zobowiązanie wobec spółki Okam Incity na dzień 31.07.2016r. w kwocie 95 524,60 tys zł.

Zgodnie z treścią Uchwały nr 14/2016 do windykacji sądowej kierujemy dłużników, których zaległość

względem Wspólnoty przekracza dwa pełne okresy płatności. Z końcem lipca wobec osób zalegających

skierowane zostały pozwy o wydanie nakazu zapłaty.

Każdemu członkowi Wspólnoty przysługuje prawo wglądu w dane dłużników Wspólnoty.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Zgodnie z obowiązującym prawem na każdym z właścicieli spoczywa obowiązek opłacania zaliczek

eksploatacyjnych do 10-tego każdego miesiąca z tytułu pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości

wspólnej.

Osoby zadłużone prosimy o kontakt z księgową nieruchomości Panią Moniką Wachnicką, która udzieli

szczegółowych informacji na ten temat sald. Dłużników zachęcamy do ustalenia harmonogramów spłat

zadłużenia kontakt tel.: 22 292 19 14 email: m.wachnicka@lux-dom.pl

PRZYBUDÓWKA BOCCONE cd.

Obecnie przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru

Budowlanego prowadzone jest postępowanie zainicjowane

przez Wspólnotę w zakresie:

1. samowoli budowlanej związanej z budową ogrodu

zimowego przylegającego do Restauracji Trattoria

Boccone

2. wybicia otworu w ścianie w klatce B z

przeznaczeniem na drzwi.

Na dzień 09.07.2016 r. Inspektorat wyznaczył inwestorowi – Spółce Le Regal sp. z o.o. końcową datę terminu

2 miesięcznego na przedłożenie wszystkich wymaganych dokumentów celem ustalenia podstaw i zasadności

wydania decyzji legalizacyjnej – zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 45-49 prawa budowlanego.

Pismem z dnia 27.06.2016 r. Prezes Spółki Le Regal – Jarosław Chrobociński zwrócił się do PINBUD o

przedłużenie w/w terminu o jeden miesiąc. W piśmie zawarte były dodatkowe liczne zarzuty względem

postępowania legalizacyjnego, działań organów itp.

PINBUD potraktował w/w pismo jako dalsze wyjaśnienia do sprawy. Termin nie został przedłużony. W piśmie z

dnia 20.07.2016 r. PINBUD wyjaśnił iż nie przedłuża terminu, nie widzi podstaw do ponownego

przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w zakresie wizji lokalnej na terenie objętym postępowaniem.

Jednocześnie wskazano, iż posadowiona przez Inwestora konstrukcja ogrodu zimowego rażąco odbiega od

obiektu który objęty był zgłoszeniem z kwietnia 2015 r.

Pismem z dnia 08.07.2016 r. Inwestor złożył skargę na działanie organu do Wojewódzkiego Inspektora

Nadzoru Budowlanego – skargę w trybie art. 237 k.p.a. Skarga nie wstrzymuje postępowania

administracyjnego w sprawie. Toczy się niejako obok postępowania skargowego. Termin 30 dniowy na

wydanie decyzji legalizacyjnej lub nakazującej rozbiórkę upływa w dniu 9.08.2016 r. Zgodnie z treścią art. 35

k.p.c. organ może wydłużyć w/w termin o kolejne 30 dni.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

SŁUŻEBNOŚĆ ULICY GIEŁDOWEJ

Ulica Giełdowa stanowi działkę ewidencyjną nr 29 pozostającą w zarządzie Biura Gospodarowania

Nieruchomościami dla dzielnicy Wola. Nie stanowi ona drogi publicznej. W okresie od rozpoczęcia realizacji

Inwestycji przez OKAM InCity sp. z o.o. S.K.A. deweloper był związany z m.st. Warszawa umowami dzierżawy

(2 kolejne umowy zawierane na okres 3 letni). Ostatnia z umów na dzierżawę działki gruntu (tzw. ul.

Giełdowej) wygasła w połowie roku 2015. OKAM InCity sp. z o.o. S.K.A. reguluje płatności na rzecz m.st.

Warszawa z tytułu bezumownego korzystania. Koszt miesięczny z tego tytułu to zwielokrotniona opłata

umowy dzierżawy, obecnie około 500 zł / mc. Aby uregulować powyższą kwestię należy wystąpić do Biura

Gospodarki Nieruchomościami dla dzielnicy Wola z wnioskiem o ustanowienie służebności. Do

przedmiotowego wniosku należy dołączyć mapę zasadniczą działki wraz z wyrysowaniem prawa służebności i

określeniem jego powierzchni. Dodatkowo dostarczyć należy wypis z rejestru gruntów dla działki

wnioskodawcy.

Wniosek taki powinni podpisać wszyscy współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści gruntu. Powyższe

jest konsekwencją faktu, iż umowę o ustanowienie służebności również winni podpisać wszyscy

współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści nieruchomości. Istnieje możliwość ustanowienia

pełnomocnika do podpisania umowy, jednakże wówczas każdy ze współwłaścicieli/współużytkowników

powinien udzielić tego pełnomocnictwa jednej osobie w formie notarialnej. Z uwagi na znaczne trudności

organizacyjne w uzyskaniu podpisów pod wnioskiem o ustanowienie służebności od wszystkich uprawnionych

osób, prawnik wspólnoty rekomenduje złożenie wniosku przez Zarząd Wspólnoty. Złożenie takiego wniosku (z

pominięciem już kwestii umocowania) pozwoli otworzyć procedurę ustalenia przez m.st. Warszawa czy

istnieje możliwość ustanowienia służebności w takim zakresie na tejże działce gruntu. Niemniej jednak na

spotkaniu z Mec. Tuzinkiem z dnia 20.07.2016 r. ustalono, iż to OKAM wystosuje stosowne pismo celem

ustalenia czy służebność taka może w ogóle być ustanowiona na tym terenie. Otwarta pozostaje kwestia

współpracy w tym zakresie z Wspólnotami sąsiednimi, które również korzystają z działki gruntu (droga).

Powstała również idea przejęcia w/w działki gruntu przez gminę/miasto pod drogę. Niemniej jednak, jako że

Wspólnota nie jest jej właścicielem, wola takiego przekazania musi istnieć po stronie właściciela i z zasady

Wspólnota pozostaje bez jakiegokolwiek realnego wpływu na ten fakt.

ROZLICZENIE MEDIÓW ZA IV KWARTAŁ 2015

Do dziś nie zostały rozliczone opłaty za media (ciepła i zimna woda, ogrzewanie) dostarczane do lokali

użytkowych w IV kwartale 2015. Stało się tak gdyż poprzednia firma administrująca – ADM 777 – nie

dokonała odpowiednich odczytów liczników lokali handlowych w momencie przejęcie nieruchomości przez

Wspólnotę, a Lux Dom dokonał takich odczytów dopiero na koniec grudnia 2015. W tamtym okresie stroną

wszystkich umów na media był OKAM, który płacił wszystkie faktury a od września 2015 refakturuje

odpowiednie kwoty na Wspólnotę. Kwota sporna to 40 635,00 zł. Toczą się negocjacje z OKAM w sprawie

uregulowania sporu. Kolejne spotkanie w tej sprawie z udziałem szefa OKAM A. Korena oraz zarządu

wspólnoty odbędzie się w przyszłym tygodniu.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

PRZEPISANIE UMÓW NA WSPÓLNOTĘ

Wszystkie umowy z dostawcami mediów i usług zostały już przepisane z OKAM na Wspólnotę za wyjątkiem

umowy z Veolią (ogrzewanie). Jej przepisanie będzie możliwe po ustanowieniu służebności węzła

zaopatrującego 3 etap, co uczynić należy aktem notarialnym. Sprawa ciągnie się już kilka miesięcy, lecz

przedstawiciel OKAM jak dotąd nie był w stanie załatwić odpowiednich dokumentów. Spotkanie u notariusza

w dniu 28 lipca, na które stawili się przedstawiciele Zarządu Wspólnoty, zakończyło się niczym z powodu

nieobecności reprezentującego OKAM mec. P. Tuzinka i braku kompletu dokumentów.

INWENTARYZACJA DOKUMENTACJI BUDOWLANEJ NIERUCHOMOŚCI

Od kilku miesięcy zarząd domaga się od OKAM wydania brakujących kompletów oryginałów dokumentacji

budowlanej nieruchomości – niestety jak dotąd bezskutecznie. Zdecydowaliśmy się wykonać fotokopie

dokumentacji znajdującej się w Wydz. Architektury Urzędu Miasta. W dniu 2 sierpnia przedstawiciel Zarządu

Wspólnoty i zarządca wykonali 65 zdjęć dokumentacji, które są w posiadaniu zarządu.

UMOWA NA PROJEKT ORGANIZACJI RUCHU

Uprzejmie informujemy, że w dniu 21.07.2016 odbyło się spotkanie z wykonawcą projektu Organizacji Ruchu,

który dokonał pomiarów drogi, wykonał dokumentację fotograficzną oraz pozyskał mapy niezbędne do

wykonania projektu.

Przewidywany termin zakończenia wykonania projektu Organizacji Ruchu to 19.08.2016r. Wprowadzenie

Organizacji Ruchu na terenie nieruchomości umożliwi straży miejskiej interwencję w przypadku

nieprawidłowego parkowania.

ODBIÓR TERENU PO WYKONANIU WEWNĘTRZNEJ LINII ZASILAJĄCEJ

W dniu 26 lipca nastąpiło odebranie terenu po

wykonaniu Wewnętrznej Linii Zasilającej IV

etapu na terenie nieruchomości. Uczestniczący

w spotkaniu członkowie zarządu wraz z zarządcą

nieruchomości odebrali dokumentację

powykonawczą i zatwierdzili wykonanie

nasadzeń. Podpisano protokół odbioru terenu

odnotowując brak przedstawienia wspólnocie

pisemnej gwarancji na wykonane prace, która

powinna zostać dostarczona przez spółkę Okam.

Na chwilę obecną trwa ustalanie treści dokumentu pomiędzy prawnikiem wspólnoty, a prawnikiem firmy

Okam.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

INWENTARYZACJA SYSTEMU KONTROLI DOSTĘPU

Szanowni Państwo, uprzejmie informujemy, że od dnia 18.07.2016r. rozpoczęliśmy inwentaryzację systemu

kontroli dostępu celem wyeliminowania z systemu pestek i pilotów, które mogły dostać się w niepowołane

ręce. Weryfikacja znacznie zmniejszy możliwość wejścia na teren nieruchomości osób trzecich.

Zapraszamy Państwa na portiernię I etapu ze wszystkimi pestkami i pilotami, które Państwo posiadają .

Pracownicy ochrony będą dysponowali wydrukiem bazy i będą weryfikować numery oraz liczbę posiadanych

przez Państwa pestek i pilotów.

Inwentaryzacja planowana jest od dnia 18.07.2016r do 18.09.2016r. Po tym okresie wszystkie

niezweryfikowane pestki i piloty zostaną usunięte z systemu.

Właściciele, którzy nie zweryfikują pestek i pilotów w terminie, będą mogli je aktywować ponownie u

administratora po uprzednim umówieniu.

PARKOWANIE SAMOCHODÓW

Z uwagi na nagminne zgłaszanie przez właścicieli zastawiania prywatnych miejsc postojowych przez

niezidentyfikowane pojazdy, prosimy o ich natychmiastowe usunięcie oraz parkowanie wyłącznie na

miejscach przynależnych do danego lokalu w którym Państwo zamieszkują.

Zwracamy się również z prośbą o przekazanie informacji najemcom, którzy okazuje się, że najczęściej są winni

takim sytuacjom .

Prosimy o nie utrudnianie korzystania ze swojej własności właścicielom mieszkającym na Naszej

Nieruchomości.

Ponadto prosimy o zwrócenie uwagi i nie parkowanie samochodów na miejscach do tego nie wyznaczonych,

ponieważ postępowanie takie jest niezgodne z ustalonym i zaprojektowanym sposobem użytkowania

powierzchni i pomieszczeń.

UWAGA NA ZŁODZIEI ROWERÓW!

Niestety, na naszym osiedlu doszło do kolejnej kradzieży roweru. Apelujemy o niepozostawianie rowerów w

sposób ciągły na stojakach (dniem i nocą) oraz o stosowanie solidnych zabezpieczeń. Aby ułatwić

identyfikacje skradzionego sprzętu i zapobiegać takim incydentom rekomendujemy również przyłączenie się

do akcji Policji:

NIE DAJ SZANSY ZŁODZIEJOWI - oznakuj swój rower

Termin oznakowywania w naszym rejonie odbywa się w Komendzie Rejonowej Policji Warszawa IV, ul.

Żytnia 36 w każdą środę w godz. 10. 00 – 18.00, po wcześniejszym umówieniu się telefonicznym

pod numerem 22 603 61 18. Więcej informacji o akcji znajdą Państwo pod adresem :

http://wprewencji.policja.waw.pl/wp/aktualnosci/23529,dok.html

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

SKŁADOWANIE RZECZY NA MIEJSCACH POSTOJOWYCH

W nawiązaniu do podnoszonej kwestii dotyczącej składowania materiałów palnych oraz materiałów

pobudowlanych na miejscach postojowych przeznaczonych do parkowania samochodów osobowych

informujemy, że postępowanie takie jest niezgodne z ustalonym i zaprojektowanym sposobem użytkowania

powierzchni i pomieszczeń, a co za tym idzie jest naruszeniem przepisów z zakresu ochrony ppoż.

Zgodnie z § 102 rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, garaż dla samochodów osobowych

służy do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych.

Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony

środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do

nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie

związanym z wymaganiami m. in. bezpieczeństwa pożarowego.

W związku z powyższym prosimy o natychmiastowe uprzątnięcie miejsc postojowych.

Poniżej zamieszczamy zdjęcia składowania materiałów palnych oraz pobudowlanych stanowiących

zagrożenie:

Pragniemy poinformować, że w przypadku braku reakcji z Państwa strony i nie uprzątnięcie miejsc

parkingowych, odpady będą wywożone , a właściciele zostaną obciążeni kosztami.

ODPADY I ŚMIECI

Informujemy, że w ostatnich dniach coraz częściej spotykamy się z sytuacją w której właściciele , bądź

najemcy pozostawiają śmieci poza altanami śmietnikowymi.

Aby uniknąć takich sytuacji informujemy, że klucze do altan śmietnikowych znajdują się u pracowników

ochrony w związku z czym w każdym momencie można podejść i klucz wypożyczyć celem wrzucenia odpadów

do kontenerów.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

W przypadku braku klucza do śmietnika zapraszamy Państwa do administracji w celu wypożyczenia klucza i

wykonania kopii.

DEKLARACJA ŚMIECIOWA ORAZ FORMULARZ DANYCH KONTAKTOWYCH

Szanowni Państwo, wraz z tym egzemplarzem newslettera po raz kolejny przesyłamy formularz deklaracji

śmieciowej (załącznik nr 1) oraz formularz danych korespondencyjnych (załącznik nr 2). Wszystkich z

Państwa, którzy jeszcze nie dostarczyli dokumentów, prosimy o ich wypełnienie i dostarczenie ich do

administracji. Dokumenty można pozostawić u pracowników ochrony, w administracji lub też przesłać na

jeden ze wskazanych adresów mailowych: i.majewska@lux-dom.pl , g.dudek@lux-dom.pl ,

siedmiogrodzka@lux-dom.pl

Powyższe niezbędne jest do prawidłowego wyliczenia opłaty za śmieci wnoszonej do miasta oraz kontaktu z

Państwem, który może być niezbędny np. w przypadku wystąpienia awarii.

Przypominamy, że na podstawie Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach

Art. 6m. 1. 1c. W przypadku nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym, Wspólnota

Mieszkaniowa lub Spółdzielnia Mieszkaniowa może żądać od właściciela lokalu, osoby, której służy

spółdzielcze prawo do lokalu lub osoby faktycznie zamieszkującej lokal podania danych niezbędnych do

ustalenia wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

WNOSZENIE I WYNOSZENIE PRZEDMOTÓW ,,DUŻYCH”

Informujemy, że zgodnie z decyzją Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej chcąc uniknąć powstawania usterek na recepcjach przedmioty ciężkie lub o dużych wymiarach w tym urządzenia elektroniczne, meble, odpady pobudowlane wnosimy i wynosimy przez garaż. Osoby nie posiadające garażu zostaną wpuszczone przez ochronę.

Prosimy również o przekazanie ekipom remontowym, aby nie blokować drzwi wejściowych do klatek z powodu nagminnych uszkodzeń samozamykaczy spowodowanych ich długotrwałym blokowaniem.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Prosimy również o nie blokowanie furtek wejściowych na teren patia – jeżeli istnieje potrzeba wnoszenia materiałów przez furtkę należy zwrócić się do ochrony, która będzie przy furtce obecna na czas rozładunku. Ze względów bezpieczeństwa prosimy o nie pozostawienie furtek otwartych.

2. SPRAWY BIEŻĄCE:

Przegląd wentylacji

W dniach 12.07-15.07.2016 r. odbył się drugi termin obowiązkowego przeglądu instalacji wentylacji

mechanicznej w lokalach wykonany przez firmę „Usługi kominiarskie Marcin Kita”.

Dziękujemy Państwu za udostępnienie lokali .

Firma Usługi Kominiarskie Marcin Kita w związku ze złożoną dodatkową ofertą na odpłatne indywidualne

czyszczenie wentylatorów w lokalu w najbliższym czasie wyznaczy termin wykonania zlecenia dla wszystkich

zainteresowanych.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Stojaki rowerowe

Na skutek wzmożonego zainteresowania mieszkańców zwiększeniem ilości stojaków, na podstawie uchwały

Zarząd podjął decyzję o zakupie 12 dodatkowych stojaków rowerowych identycznych jak znajdujące się już na

terenie nieruchomości. Stojaki są wykonywane na indywidualne zamówienie w związku z czym czas

oczekiwania na zamówienie to około 12 tygodni.

Przewidywany termin montażu nowych stojaków to 22-26 sierpnia 2016r.

Uprzejmie informujemy, że stojaki służą wyłącznie do użytku codziennego, nie do przechowywania rowerów

na dłuższy czas, w związku z czym prosimy o usunięcie rowerów, jeżeli nie są one na bieżąco użytkowane.

Banery reklamowe na barierkach balkonowych

Działając w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej Siedmiogrodzka 1 uprzejmie informujemy iż balustrada

balkonowa stanowi część wspólną nieruchomości, w związku z czym jeżeli chcą Państwo wieszać banery

reklamowe należy przede wszystkim uzyskać zgodę Zarządu Wspólnoty oraz wnosić opłaty zgodnie z podjętą

uchwałą.

W związku z powyższym prosimy o demontaż istniejących banerów reklamowych lub podpisanie umowy z

Zarządem Wspólnoty i wnoszenie opłat. W przypadku braku demontażu z Państwa strony zostaną

automatycznie naliczone opłaty z tytułu bezumownego korzystania z elewacji.

Prace pielęgnacyjne na terenach zielonych

W wyniku regularnych spotkań członków zarządu z panią ogrodnik i

bezpośredniego osobistego nadzoru zarządu nad pielęgnacją zieleni

wykonano niezbędne opryski na pleśń oraz atakujące rośliny mszyce i

chrabąszcze, które w wyniku ciepłego i wilgotnego lata są plagą tego

sezonu. Wykonano nawożenie roślin zarówno na terenach patia 1 i 2,

jak i terenu drogi pożarowej. Dokonano również uzupełnienia

nasadzeń rabatek – dosadzono żurawkę żółtą oraz zadeptane

sadzonki irgi major.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Regularnie wykonywane są również dosiewki na

rozlicznych żółtych plamach powstających po

„wysiusianiu” czworonogów na trawniku.

Podobnie jak w poprzednich newsletterach Zarząd

uprzejmie apeluje do właścicieli psów by zaniechać

wyprowadzania zwierząt na tereny zielone naszej

nieruchomości.

Zadeptane rośliny zabezpieczono siatka przed

ponownym zadeptaniem.

Maszynowe czyszczenie plam i brudu na terenie zewnętrznym

W miesiącu lipcu wykonano maszynowe czyszczenie kostki na terenie zewnętrznym naszej nieruchomości

oraz wejść do śmietników. Niestety nie udało się wyczyścić całego dosyć nawarstwionego brudu w związku z

czym czyszczenie tych miejsc będzie regularnie powtarzane.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Skażone grunty Wola

Zarząd skontaktował się z p. Markiem Martinowskim , kierownikiem budowy inwestycji sąsiadującej z nami,

który potwierdził, że skażona ziemia została wywieziona przed rozpoczęciem budowy i na dzień dzisiejszy

odpowiada przyjętym normom.

Chętnych do zagłębienia się w tematyką naszych okolicznych zanieczyszczeń odsyłamy do artykułu:

http://warszawa.naszemiasto.pl/artykul/skazone-powietrze-na-woli-zamykane-sa-banki-i-sad-a-

bedzie,3743899,artgal,t,id,tm.html

Sprawą aktywnie zajmuje się nasza Radna p. Aneta Skubida, która w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca ma

swój stały dyżur w Urzędzie Dzielnicy Wola. Pokój radnych (013, parter), A. Solidarności 90, godz. 18.00

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Spotkania Zarządu

Spotkania Zarządu z administracją odbywają się raz w tygodniu (na chwilę obecną we wtorki) od godziny

18.00 Zapraszamy wszystkich mieszkańców chcących uczestniczyć w bieżących pracach, jak też tych którzy

chcieliby zgłosić swoje sugestie, propozycje i uwagi.

3. E-NARZĘDZIA

Zachęcamy Państwa do korzystania z e-narzędzi dostępnych poprzez naszą stronę internetową

http://www.lux-dom.pl/profil/Rejestracja

E-kartoteka, to narzędzie dzięki któremu mają Państwo wgląd w stan rozliczeń wpłacanych zaliczek. Login i

hasło do systemu e-kartoteka każdy z Państwa znajdzie na zawiadomieniu o wysokości zaliczek. W razie

pytań bądź wątpliwości prosimy o kontakt: ksiegowosc@lux-dom.pl

Moja Wspólnota, jest to aplikacja, dzięki której zyskują Państwo dostęp do wewnętrznego forum

wspólnotowego oraz panelu głosowania nad uchwałami w trybie elektronicznym. Do aktywacji profilu służy

login i hasło przydzielone do e-kartoteki.

Wszystkich z Państwa serdecznie zachęcamy do korzystania z E-kartoteki oraz Mojej Wspólnoty

4. USUWANIE USTEREK:

Usuwaniem usterek drobnych zajmują się konserwatorzy nieruchomości:

Pan Krzysztof Tomczak, tel. 605 508 864 oraz

Pan Tomasz Tomczak, tel. 516 575 310.

Wszystkie zauważone nieprawidłowości mogą Państwo zgłaszać bezpośrednio do Pana Krzysztofa , Pana

Tomasza, Administracji nieruchomości lub do Ochrony, gdzie znajduje się Książka usterek, także do Państwa

dyspozycji. Możecie Państwo samodzielnie dokonać wpisu usterki do książki.

USTERKI W LOKALACH

Informujemy również, iż w okresie rękojmi wszystkie usterki w lokalach należy zgłaszać bezpośrednio do

dewelopera firmy OKAM. Usterki można zgłaszać droga mailową na adres klienci@okam.pl oraz tradycyjną

drogą pocztową na adres: OKAM INCITY Sp. z o.o., Al. Jerozolimskie 181 A, 02-222 Warszawa.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

5. CIEKAWOSTKI

OBCHODY WYBUCHU POWSTANIA WARSZAWSKIEGO

Jak co roku w Warszawie 1 sierpnia zawyły syreny, zatrzymaliśmy się i stanął ruch uliczny. Punktualnie, w kulminacyjnym momencie obchodów rocznicy wybuchu Powstania Warszawskiego, o godz. 17.00 Warszawa ponownie uczciła pamięć młodych bohaterów.

WAKACYJNE REMONTY DRÓG

Zwyczajowo wakacje to czas najintensywniejszych prac remontowych dróg publicznych w Warszawie. Właściwie codziennie jesteśmy zaskakiwani nowymi zmianami w organizacji ruchu wynikającymi także z prac drogowych. Podajemy przydatny link do miejskiego biura koordynującego te remonty, gdzie znajdują się aktualne informacje o pracach oraz mapa inwestycji: http://www.infoulice.um.warszawa.pl/

ZABEZPIECZENIE MIESZKANIA i MIENIA PRZED WYJAZDEM WAKACYJNYM

Ponoć dla dobrego złodzieja nie ma zabezpieczenia, z którym by sobie nie poradził, ale nie ułatwiajmy mu zadania, szczególnie jeśli część przedmiotów pozostawiamy bez zabezpieczenia, np. rowery …. Możliwości jest sporo – możemy wyposażyć nasze M w nowoczesne systemy alarmowe. Nowe technologie umożliwiają także zaprogramowanie czujników tak, aby w określonym czasie włączały telewizor, bądź światło dzięki czemu nasze mieszkanie symuluje obecność domowników, co może skutecznie zniechęcić włamywacza. Powyższe rozwiązanie da nam poczucie bezpieczeństwa, ale niestety sporo kosztuje. Jeśli nie możemy, bądź nie chcemy inwestować w rozwiązania elektroniczne z pomocą może przyjść dobry sąsiad, bądź ktoś z rodziny – poprośmy o podlanie kwiatków co kilka dni i włączanie lampki w jednym z pokoi raz na jakiś czas. Takie rozwiązanie również pozoruje naszą obecność, a co za tym idzie odstrasza nieproszonych „gości”. Ponadto, zamykajmy wszystkie drzwi i okna. Dobrze, jeśli mamy dobrej jakości drzwi antywłamaniowe oraz okna, które nie dadzą się łatwo

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

otworzyć.

Jeżeli osiedle, na którym mieszkamy jest chronione można zgłosić fakt nieobecności pracownikom ochrony z prośbą o zwrócenie uwagi na ewentualne zagrożenia. Licho nie śpi, więc może nie warto chwalić się wyjazdem na portalach społecznościowych – gdyż nie informujemy o tym tylko naszych znajomych ale „cały świat”. Aby zminimalizować ryzyko potencjalnych nieprzyjemnych niespodzianek pamiętajcie Państwo również o konieczności zakręcenia wody w mieszkaniu na wypadek ewentualnego zalania (konserwator lub administrator podpowiedzą jak to wykonać) i schowania roweru do wózkowni lub do komórki.

Na wypadek potrzeby kontaktu z opiekunem Państwa lokalu w czasie Państwa nieobecności zapraszamy do wypełnienia karty, którą można pobrać tu: http://lux-dom.pl/download/karta alarmowa.docx

JUŻ PLANUJEMY MIKOŁAJKI

Prosimy Państwa o zgłaszanie nam propozycji i sugestii dot. naszych przyszłych imprez z okazji Mikołajek, bowiem chcemy je przygotować w oparciu o Państwa oczekiwania.

Maile prosimy kierować pod adres: pr@lux-dom.pl

Nieustająco życzymy Państwu cudownych i pełnych wrażeń wakacji, a przede wszystkim bezpiecznych,

dobrego wypoczynku i naładowania akumulatorów

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

DANE KONTAKTOWE

ZARZĄD WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ siedmiogrodzka.zarzad@gmail.com

Ilona Majewska (Administrator) 571-245-561 i.majewska@lux-dom.pl lub siedmiogrodzka@lux-dom.pl

Grzegorz Dudek (Zarządca) 507-050-231 g.dudek@lux-dom.pl lub siedmiogrodzka@lux-dom.pl

Dominik Olechowski (dyr. Zarządzający) 512 249 242 d.olechowski@lux-dom.pl

Marcin Celiński (Vice-Prezes Lux-Dom) 509-754-720 m.celinski@lux-dom.pl

Monika Wachnicka (Księgowa) 22 292 19 14 m.wachnicka@lux-dom.pl

KONSERWATORZY Mera Technik

604 508 864 516 575 310

Krzysztof Tomczak Tomasz Tomczak

OCHRONA I Etap OCHRONA III Etap

887 177 187 887 177 288

Telefon całodobowy

SPRZĄTANIE Emerhouse

797 383 337 Tomasz Kozłowski

KONSERWATOR WINDY KONE

800 566 300 Telefon całodobowy

UWAGI I SUGESTIE

Czekamy na Państwa sugestie i uwagi dotyczące treści zamieszczanych w newsletterach: newsletter@lux-

dom.pl. Zapraszamy na naszą stronę internetową www.lux-dom.pl oraz do śledzenia nas na facebook.

Jeśli chcecie Państwo zrezygnować z otrzymywania newslettera dotyczącego Państwa nieruchomości prosimy o przesłanie emaila na

adres newsletter@lux-dom.pl wpisując słowo NIE w temacie wiadomości.