Mieszkania dla mlodych – limity cenowe

Mieszkanie dla Młodych – limity cenowe

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku


Podstawa prawna:

„Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi”

„Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 19 listopada 2013 r. w sprawie umów oraz informacji o udzielonym finansowym wsparciu”

Rządowy program wsparcia młodych osób w nabyciu pierwszego, nowegomieszkania/domu, zaspokajającego własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy

O dofinansowanie można starać się w związku z ubieganiem się o kredyt na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego

Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego oraz dodatkowo na jednorazowym finansowym wsparciu w formie spłaty części kredytu, gdy w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko własne lub przysposobione

Program będzie obowiązywać w latach 2014 - 2018

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) kontroluje prawidłowość wykorzystania finansowego wsparcia, współpracuje z bankami udzielającymi kredyty hipoteczne w ramach MdM

Program Mieszkanie dla Młodych (MdM)

22


Na realizację programu przeznaczonych zostało ok. 3,6 mld zł

Maksymalny limit środków, nie może przekroczyć w poszczególnych latach

w 2014 r. – 600 mln złw 2015 r. – 715 mln złw 2016 r. – 730 mln złw 2017 r. – 746 mln złw 2018 r. – 762 mln zł

Decyduje data wpłaty ostatniej raty

Niewykorzystana w danym roku pula środków nie może być przesuwana na rok następny

3

Program Mieszkanie dla Młodych (MdM)

MdM - warunki


Nabywana nieruchomość

• Lokal mieszkalny ≤ 75 (85) m2

• Dom ≤ 100 (110) m2

• Przeznaczenie - na własne cele mieszkaniowe

• Zakup na rynku pierwotnym

• Nieruchomość znajduje się na terytorium Polski

• Cena mieszkania musi odpowiadać wyznaczonym limitom

Umowa kredytowa

• Kwota kredytu ≥ 50% ceny zakupu nieruchomości

• Kredyt w złotych

• Okres kredytowania ≥ 15 lat

• Nabywca musi być stroną umowy kredytowej

• Istnieje możliwość przystąpienia współkredytobiorców (przy braku zdolności kredytowej)

Nabywca

• Małżeństwo, singiel, osoba samotnie wychowująca dziecko

• Wiek do 35 lat

• Nie posiada/ł prawa własności lub współwłasności do innego lokalu mieszkalnego lub domu, także w przeszłości

4

MdM – kwota dofinansowania


Powierzchniamieszkania (P)

P ≤ 50 m2 P [m2]

P > 50 m2 50 [m2]

Procent dofinansowania

10% dla małżeństw bezdzietnych i osób samotnych

15% dla małżeństw z dziećmi i osób samotnie wychowujących dzieci

5% z tytułu urodzenia trzeciego lub kolejnego dziecka

* Limit * procent dofinansowania

Sposób obliczenia dofinansowania wkładu własnego

dotyczy spłaty części kredytu

5

Wyznaczanie limitu cenowego MdM


Podstawa prawna - art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ogłoszonego w dwóch ostatnich okresach dla• miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa• gmin sąsiadujących z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku

województwa• pozostałych gmin w województwie

Cena zakupu mieszkania nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn współczynnika 1,1 oraz powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie. Limit określa maksymalną cenę 1 m2.

6

Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2


GUS

Wojewoda

Państwowy Nadzór Budowlany

GUS zawiadamia inwestora o konieczności wypełnienia B-09 Inwestor(Deweloper, Spółdzielnia

Mieszkaniowa, TBS)

informuje GUS o zakończeniu budowy danej inwestycji

W ciągu 3 dni roboczych inwestor odsyła wypełniony B- 09

ogłasza wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni

mieszkalnej

B -09

W okresach półrocznych Wojewoda obwieszcza wysokość ustalonego na sześć miesięcy wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:• dla miasta wojewódzkiego• dla województwa z wyłączeniem miasta wojewódzkiego

7

Formularz B-09

Kiedy wypełnić –

Sprawozdanie o nakładach na budowę nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania

Kogo dotyczy – Inwestorów oddających do użytkowania nowe budynki mieszkalne

Kiedy wypełnić – GUS przesyła informacje o objęciu firmy obowiązkiem sprawozdawczym

W jakim terminie – w ciągu 3 dni roboczych po otrzymaniu powiadomienia o obowiązku sprawozdawczym

Podstawa prawna – art. 30 ust. 3 ustawy o statystyce publicznej z dnia 29 czerwca 1995 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 591, z późn. zm.) oraz rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 sierpnia 2013 r. w sprawie programu badań statystycznych statystyki publicznej na 2014 r. (Dz. U. 2013 r. poz. 1159).

Podmiot odpowiedzialny -

Ośrodek Statystyki Budownictwa -Urząd Statystyczny w Lublinie,20-068 Lublin, ul. St. Leszczyńskiego 48.Ośrodek organizuje i realizuje badania z zakresu statystyki budownictwa (w tym B-09) na terenie całego kraju oraz opracowuje wyniki tych badań.

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku8

B-09 - informacje o nieruchomości


1 i 2liczba mieszkań wg opisu

Przez powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń budynku w świetle konstrukcji nośnych i nienośnych (tj. powierzchnię netto budynku mieszkalnego), pomniejszoną o: − powierzchnię ruchu (przeznaczoną do ogólnej komunikacji), − powierzchnię pomieszczeń przeznaczonych na usytuowanie

instalacji i urządzeń technicznych, − powierzchnię pomieszczeń przynależnych do samodzielnych lokali

zlokalizowanych w budynku (np. piwnica, strych, komórka)- powierzchnię garaży.

Przez powierzchnię użytkową mieszkania rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu. Nie zalicza się powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek, a także garaży, hydroforni i kotłowni.

Data rozpoczęcia budowy budynku, zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409), to data rozpoczęcia prac przygotowawczych na terenie budowy (wytyczenia geodezyjnego obiektów w terenie, wykonania niwelacji terenu, zagospodarowania terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów, wykonania przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy). Data oddania budynku do użytkowania, zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, to data przystąpienia do użytkowania budynku, które może nastąpić co najmniej 21 dni po zawiadomieniu przez inwestora powiatowego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (jeśli organ ten nie zgłosił sprzeciwu, w drodze decyzji, w ciągu 21 dni od daty doręczenia tego zawiadomienia), lub data wydania, przez wyżej wymieniony organ, decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku.

9

B-09 - Nakłady poniesione na budowę budynku


Dotyczą

WSZYSTKICH KOSZTÓWponiesionych do momentu

ZAKOŃCZENIA BUDOWY oraz

PROGNOZOWANYCH do poniesienia

po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie

W kosztach budowy należy uwzględnić

koszty:W szczególności:

Koszty nabycia działki budowlanej

cenę nabycia, opłatę z tytułu wieczystego użytkowania poniesione przez

inwestora opłaty notarialne oraz wieczystoksięgowe

Koszty przygotowania działki budowlanej i uzbrojenia zewnętrznego

geodeta uzbrojenie zewnętrzne

Koszty adiacenckie

Koszty wzniesienia budynku koszty robót budowlanych koszty konstrukcji budowlanych

Koszty urządzeńtechnicznych i instalacji budynku

koszty urządzeń związanych z budynkiem – służących do ogólnego korzystania

opłaty przyłączeniowe koszty urządzeń instalacyjnych

Dodatkowe koszty budowy

koszty inwestorskie koszty planowania przestrzennego koszty dokumentacji i ekspertyz oraz doradztwa

projektowego opłaty związane z zawarciem umów notarialnych opłaty wpisów do księgi wieczystej, koszty nadzoru, kierowania budową i rozliczania robót

Koszty finansowania uzyskania kredytu (prowizje i opłaty) spłaty odsetek

Podatek VAT VAT naliczony i zapłacony w związku z realizacją danej

inwestycji budowlanej w przypadku, gdy nie podlega on zwrotowi lub odliczeniu od podatku VAT należnego

10

1. Zaniżenie NAKŁADÓW PONIESIONYCH NA BUDOWĘ BUDYNKU [rubryka 5 formularza], tj.

pominięcie kosztów nabycia działki pominięcie dodatkowych kosztów budowy (nie bezpośrednio związanych z budową,

ale niezbędnych do realizacji inwestycji) pominięcie kosztów finansowych

pominięcie kosztów rezerwy (kosztów budowy prognozowanych do poniesienia po

uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie)

2. Zawyżenie POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKU [rubryka 5 formularza], tj.

Zaliczenie do powierzchni użytkowej budynku powierzchni garaży i powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokali

Błędy mające wpływ na wysokość kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku 11

Przykład obliczania limitu


Przykład dla Łodzi

Data obwieszczenia przez wojewodę Wskaźnika

przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni

użytkowej budynków mieszkalnych

wrz-12 mar-13 wrz-13 mar-14

Okres obowiązywania IV kw 2012 - I kw 2013 II - III kw 2013 IV kw 2013 - I kw 2014 II - III kw 2014

Wskaźnik 4 650 4 598 4 550 4 354

Średni wskaźnik - średnia arytmetyczna z dwóch

ostatnich opublikowanych wskaźników 4 624 4 574 4 452

Limit - średni wskaźnik powiększony o 10% 5 086,40 5 031,40 4 897,20

zmiana półroczna limitu -1,1% -2,7%

zmiana roczna limitu -3,7%

Przykład dla Warszawy




wrz-12 mar-13 wrz-13 mar-14

Okres obowiązywania IV kw 2012 - I kw 2013 II - III kw 2013 IV kw 2013 - I kw 2014 II - III kw 2014

Wskaźnik 5 678 5 405 5 258 5 882




zmiana półroczna limitu -3,8% 4,5%

zmiana roczna limitu 0,5%

Dla Gdańska




cze-12 gru-12 cze-13 gru-13

Okres obowiązywania II poł 2012 I poł 2013 II poł 2013 I poł 2014

Wskaźnik 5 377 5 178 5 219 5 112




zmiana półroczna limitu -1,5% -0,6%

zmiana roczna limitu -2,1%

12

Limity cenowe za 1 m2 w zależności od lokalizacji w II kw. 2014 r.

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 rokuŹródło: opracowanie własne na podstawie danych BGK

pomorskie5 6825 1724 662

Limit ceny w zł/m2 w:Stolicy województwaGminach sąsiadujących ze stolicąWojewództwie (z pominięciem stolicy i gmin sąsiadujących)

wielkopolskie5 9075 0294 191

mazowieckie6 1274 4583 715

łódzkie4 8974 3683 840

dolnośląskie4 9844 3653 747

małopolskie5 0144 6794 345

podlaskie4 2834 0023 721

lubelskie4 2703 7313 191

podkarpackie4 3373 8573 376

warmińsko - mazurskie4 8594 2473 634

kujawsko-pomorskie4 4154 0203 626

zachodnio-pomorskie4 4994 2073 915

lubuskie4 2523 9613 670

opolskie4 2134 0443 874

świętokrzyskie4 5493 7163 097

śląskie4 7034 2913 880

13

Limity cen za m2 w I i II kw. 2014 r.


Warszawa5 864,656 126,90

4,5%

Białystok4 225,104 283,40

1,4%

Wrocław4 774,004 983,55

4,4%

Gdańsk5 682,055 682,05

0 %

Kraków4 894,455 013,80

2,4%

Poznań5 604,505 907,00

5,4%

Łódź5 031,40 4 897,20

-2,7%

Limit w I kw. 2014 r., w złLimit w II kw. 2014 r., w złDynamika w %

14

Transakcje odpowiadające limitom cen MdMw I kw. 2014 r.


* Średnia cena lokali mieszkalnych o metrażu do 75 m2

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych BGK, AMRON

Warszawa15%

Białystok37%

Wrocław17%

Gdańsk66%

Kraków7%

Poznań50%

Łódź86%

15

Wykorzystanie limitów MdM


600

715730

134 (22,31%)

27 (3,83%)1 (0,13%)

0

100

200

300

400

500

600

700

800

2014 2015 2016

Mln

zł

Limit dofinansowania Wartość zaakceptowanych wniosków do maja 2014 r.Źródło: BGK

16

Dziękuję za uwagę

Krzysztof Suskiewicz

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku 17

Mieszkania dla mlodych – limity cenowe

Documents

Transcript of Mieszkania dla mlodych – limity cenowe