Microsoft Word - DOKUMENTACJA TECHNICZNA...

Biuro Projektowe, Andrzej Jonikul. J. Słowackiego 27, biuro: ul. Rynek 14, 59-730 Nowogrodziec

DOKUMENTACJA TECHNICZNAW ZAKRESIE WYKONANIA PRZEGLĄDU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW POŁOŻONYCH

NA DZIAŁCE NR 417/2, PRZY UL. LUBAŃSKIEJ W NOWOGRODŹCUW ZAKRESIE USTALENIA PRZYDATNOŚCI TECHNICZNO-FUNKCJONALNEJ WRAZ Z

OKREŚLENIEM SZACUNKOWYCH KOSZTÓW

Obiekt:Budynki dawnego zakładu DZAB INCO-VERITAS przy ul. Lubańskiej

w NowogrodźcuLokalizacja:

Działka nr 417/2, obręb 4, m. Nowogrodziec, ul. Lubańska

Inwestor/Zlecający:

GMINA NOWOGRODZIECul. Rynek 1, 59-730 Nowogrodziec

Sporządził:

inż. Andrzej JonikDOŚ/BO/0111/01, upr. Nr 2482/93/JGUprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej i konstrukcyjno - budowlanej

Nowogrodziec, dnia 01.10.2014r


II . SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA


I. Strona tytułowa

II. Spis zawartości projektu

III. Opis techniczny1. Podstawa opracowania

2. Ograniczenia i zastrzeżenia

3. Przedmiot i zakres opracowania

4. Charakterystyka ogólna nieruchomości

IV. Charakterystyka techniczna1. Charakterystyka techniczna budynku nr 1

2. Wnioski

3. Przydatność obiektu dla potrzeb wskazanych przez Inwestora

4. Niezbędny zakres prac, który należałoby przeprowadzić przy przebudowie

5. Szacunkowa wycena kosztów przebudowy budynku nr 1

V. Charakterystyka techniczna1. Charakterystyka techniczna budynku nr 2

2. Wnioski



5. Szacunkowa wycena kosztów przebudowy budynku nr 2

VI. Charakterystyka techniczna1. Charakterystyka techniczna budynku nr 3

2. Wnioski



5. Szacunkowa wycena kosztów przebudowy budynku nr 3 (analiza nr 1 i analiza nr 2)

VII. Wzajemne powiązania pomiędzy budynkami oraz układ sieci zewnętrznych

VIII. Załączniki1. Mapa zasadnicza w skali 1:1000

2. Plan sytuacyjny terenu - wzajemne powiązanie instalacjami obiektów

3. Plan sytuacyjny terenu - proponowany podział nieruchomości

4. Szkic inwentaryzacyjny - rzut II pietra budynku nr 1

Rysunki archiwalne1. Rzut przyziemia - budynek nr 1, segment 1C

2 Rzut I piętra - budynek nr 1, segment 1C

3. Rzut 11 piętra - budynek nr 1, segment 1C

4. Przekrój pionowy przez klatkę schodową - budynek nr 1, segment 1C

5. Rzut przyziemia - budynek nr 26. Przekrój pionowy - budynek nr 2


7. Rzut przyziemia - budynek nr 1, segment 1A8. Rzut I pietra - budynek nr 1, segment 1B

9. Rzut przyziemia - budynek nr 310. Rzut I pietra - budynek nr 3

11. Przekrój pionowy - budynek nr 3

IX. Dokumentacja fotograficzna

III. 1. Podstawa opracowania


1. Zlecenie nr WK.6823.7.2014 z dnia 04 września 2014 wydane przez Gminę Nowogrodziec na wykonanie przeglądu technicznego budynków położonych na działce nr 417/2 przy ul. Lubańskiej w Nowogrodźcu wraz z określeniem kosztów związanych z koniecznością ich przebudowy, modernizacji lub remontu.2. Mapa zasadnicza w sakli 1:1000 wydana przez Wydział Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego w Bolesławcu;3. Raport, w zakresie oszacowania wartości nieruchomości, wykonany przez Zakład Projektowo- Wykonawczy oraz Ekspertyz i Analiz Pro-Mat z Siemianowic w maju 1996r;4. Własne oględziny i pomiary obiektów w dniach 15-26 września 2014r;5. Uzgodnienia w zakresie planowanego zagospodarowania budynków dokonane z Inwestorem w dniu 04 września 2014r;6. Informacje uzyskane od przedstawiciela DZAB Inco-Veritas, pani Danuty Janowicz7. Przepisy i normy budowlane, ze szczególnym uwzględnieniem :Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z zm) w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;Ustawa z dnia 07.07.1994r (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z zm.) - Prawo budowlane;Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (DZ. U. 2004 Nr 130 poz. 1389);8. Biuletyn Cen Modernizacji i Remontów BCM, III kwartał 2014r, wydany przez Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa Promocja sp. z o.o. SEKOCENBUD;9. Bazy cenowe - Informacje o cenach czynników produkcji RMS-MAX, III kwartał 2014r wydany przez Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa Promocja sp. z o.o. SEKOCENBUD;10. Opracowanie pt.: Sposób i forma opracowywania ekspertyz budowlanych, wykonane przez K. Czapliński, wyd. DWE, Wrocław 2012

III. 2. Ograniczenia i zastrzeżenia

Kierunki remontów, modernizacji czy też przebudowy poszczególnych obiektów wykonano w oparciu o zlecenie oraz informacje ustne otrzymane od Zleceniodawcy.Ocena oparta jest częściowo na informacjach udostępnionych przez zleceniodawcę oraz zarządcę obiektów, zakładam, że nie ukryto przede mną żadnych faktów, które mogłyby mieć istotny wpływ na ocenę techniczną.Przy prowadzenie wyceny szacunkowej kosztów remontów przyjęto ceny średnie publikowane w III kwartale 2014 rokuAutor opracowania nie bierze odpowiedzialności za ewentualne ukryte wady lub błędy w przedstawionej przez Zleceniodawcę dokumentacji.Nie prowadzono badań materiałów, nie wykonywano odkrywek .


Przedmiotem opracowania jest dokumentacja techniczna w zakresie określenia stanu technicznego budynków położonych na działce nr 417/2 w obrębie 4, m. Nowogrodźca przy ul. Lubańskiej, budynki stanowiące część dawnego zakładu DZAB Inco-Veritas wraz z określeniem ewentualnych kosztów związanych z ich przebudową, remontem czy też modernizacją.Opracowaniem objęto trzy budynki zlokalizowane na ww. nieruchomości, tj.:1. Obiekt nr 1 - Budynek socjalno-biurowy zlokalizowany bezpośrednio przy ul. Lubańskiej. Zakłada się przebudowę budynku polegającą na ziemnie sposobu użytkowania pomieszczeń parteru na funkcje usługowe i handlowe, pozostałe dwie kondygnacje na funkcje mieszkalne ( budynek mieszkalny wielorodzinny).2. Obiekt nr 2 - budynek produkcyjny zlokalizowany wewnątrz nieruchomości z dojazdem od strony ul. Szpitalnej. Zakłada się utrzymanie funkcji budynku jako hali produkcyjnej z pomieszczeniami socjalnymi i biurowymi, obiekt docelowo ma stanowić niezależny, od pozostałych obiektów, budynek produkcyjny.3. Obiekt nr 3 - budynek handlowy zlokalizowany bezpośrednio na granicy z działkami nr 4188/2 i 422/2 stanowiącymi parkingi oraz drogi dojazdowe do zaplecza budynku, jak też pozostałych nieruchomości zlokalizowanych na działce ewidencyjnej nr 417/2.

III. 4. Charakterystyka ogólna nieruchomości

Nieruchomość objęta niniejszym opracowaniem położona jest centralnej części miasta Nowogrodźca, z bezpośrednim dostępem do ul. Lubańskiej (jeden wjazd) oraz ul. Szpitalnej (dwa wjazdy), dodatkowo do budynku nr 1 istnieje bezpośrednie wejście od strony ul. Lubańskiej poprzez obszerny holl (dawniej portiernia).Teren, byłego zakładu DZAB Inco-Veritas, jest terenem płaskim, w większości utwardzonym, częściowo jest to betonowa kostka brukowa, w części beton wylewany monolitycznie. Kształt działki kształtem zbliżony do kwadratu.Wszystkie obiekty wyposażone są w instalacji wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. Obiekt nr 1 i 3 ponadto posiadają wewnętrzne instalacje centralnego ogrzewania, gdzie czynnik cieplny dostarczany jest z kotłowni zlokalizowanych w poszczególnych budynkach, niezależnych od siebie, kotłownie zasilanie gazem sieciowym, z odrębnych przyłączy. Teren skanalizowany w instalacje sanitarne i deszczowe z odprowadzeniem do sieci miejskiej poprzez wspólny układ kanalizacyjny zlokalizowany na działce. Energia elektryczna dostarczana do poszczególnych budynków poprzez istniejącą na terenie nieruchomości stację TRAFO, która wg. otrzymanych informacji jest we władaniu Zakładu Energetycznego jest też jego własnością.Przedmiotowa działka, zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Nowogrodziec, leży na obszarze oznaczonym symbolem 04 P,U,M - Zespół istniejącej zabudowy produkcyjno-usługowej i mieszkaniowej do trwałej adaptacji. 1. Charakterystyka techniczna budynku nr 1DANE OGOLNE BUDYNKU NR 1 (BUDYNEK SOCJALNO-BIUROWY)

Budynek budowany w trzech etapach, w miarę rozwoju zakładu (DZAB Inco-Veritas) właściciel nieruchomości budowała poszczególne nowe obiekty. Budynek nr 1 składa się z trzech segmentów, dla potrzeb niniejszego opracowania, w związku z różnym standardem oraz stanem technicznym, obiekt "podzielono" na trzy elementy i oznaczono 1A, 1B, 1C.

DANE OGÓLNE


Budynek 1 - element 1ABudynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony w zabudowie zwartej, wykonany w technologii tradycyjnej, ściany murowane stropy ceramiczne, stropodach z płyt żelbetowych niewentylowany. Układ ścian mieszany z dominacją ścian konstrukcyjnych ułożonych równolegle do osi podłużnej budynku. W zależności od kondygnacji konstrukcję wewnętrzną stanowią ściany murowane lub podciągi oparte na słupach żelbetowych. Wszystkie ściany zewnętrzne są ścianami konstrukcyjnymi, na których bezpośrednio oparte są stropy międzykondygnacyjne oraz stropodach.Budynek, wg. otrzymanych informacji, przebudowany został w latach 60-tych ubiegłego wieku, na bazie istniejącego parterowego budynku mieszkalnego.Dostęp do pomieszczeń zlokalizowanych w przyziemiu:Lokal usługowy (nr 1), działalność usługowa w zakresie Zakładu Fryzjerskiego dostęp z zewnątrz pośrednio poprzez holl (dawna portiernia).Lokal usługowy ( nr 2), działalność usługowa w zakresie Zakładu Kosmetycznego (Solarium), dostęp bezpośrednio z zewnątrz.Dostęp do pomieszczeń zlokalizowanych na I i II piętrze:W pomieszczeniach na tych kondygnacjach nie prowadzi się żadnej działalności, pomieszczenia nieużytkowane, podczas działalności zakładu w pom. na I piętrze zlokalizowane były pokoje biurowe, na II piętrze świetlica z zapleczem kuchennym.Do pomieszczeń dostęp z zewnątrz poprzez istniejąca klatkę schodową oraz przedsionki na poszczególnych kondygnacjach. CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW BUDYNKU ( 1A ):

ZESTAWIENIA POWIERZCHNIORAZ CHARAKTERYSTYCZNE DANE LICZBOWE BUDYNKU - BUDYNEK NR 1

Powierzchnia zabudowy 643.00 m2

Powierzchnia użytkowa* 1685.00 m2

Kubatura całkowita obiektu 6645.00 m3

Ilość kondygnacji - nadziemnych 3Ilość kondygnacji podziemnych 1‘powierzchnia obliczona zgodnie z §11, pkt.2b Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25.04.2012r w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.


Lp. Element Ocena stanu technicznego

1 Fundamenty, ściany fundamentowe

Ściany fundamentowe wykonane z kamienia łamanego (piaskowiec) na zaprawach cementowo-wapiennych.

Mury bez izolacji poziomej, bardzo silnie zawilgocone.

2. Ściany konstrukcyjne przyziemia

Ściany wykonane w technologii tradycyjnej- murowane, z materiałów mieszanych tj.: cegła ceramiczna oraz kamień łamany na zaprawach cementowo-wapiennych.

W skutek braku izolacji poziomej następuje kapilarne podciąganie wilgoci z ścian fundamentowych, widoczne miejscowe braki tynków. Część ścian z wykonaną termoizolacja z wyprawami klejowymi bez wypraw malarskich czy też tynkarskich.

3. Ściany konstrukcyjne I i II piętra

Ściany wykonane w technologii tradycyjnej, murowane, z cegły ceramicznej pełnej na zaprawach cementowo-wapiennych

Ściany o zróżnicowanej grubości w dobrym stanie technicznym

4. Stropymiędzykondygnacyjne

Strop wykonane jako stalowo - ceramiczne - typu Kleina

Stan techniczny nie budzący zastrzeżeń, brak uszkodzeń konstrukcji, brak widocznych śladów pęknięć, rys, odspojeń czy też innych śladów przekroczenia stanów granicznych

5. Stropodach Stropodach wykonany w technologii kanałowej płyty żelbetowej typu " Żerań". Ocieplenie i warstwy spadkowe wykonane żużlem paleniskowym, pokrycie z papy asfaltowej na lepiku (kilka warstw)

Na skutek ocieplenia wykonanego przy pomocy żużla paleniskowego nastąpiło "rozsadzenie" ścianek kolankowych (ogniomurów), Pokrycie papowe bez należytej konserwacji, widoczne liczne zacieki w pomieszczeniach II piętra

6. Stolarka okienna Stolarka PCV, Brak uwag lub zastrzeżeń

7. Stolarka drzwiowa Drewniana, typowa, drzwi wewnętrzne płycinowe typowe

Stan techniczny niedostateczny, skrzydła powypaczane, płyciny odstające, w skutek zawilgocenia ościeżnice powypaczane, utrudnione otwieranie.

8. Tynki zewnętrzne W części tynki wapienno-cementowe zacierane na gładko, malowane farbami emulsyjnymi, w części wykonana izolacja termiczna z wyprawą z kleju zbrojonego siatką.

Tynki malowane farbami - stan techniczny zły, widoczne ubytki i odspojenia, powłoki malarskie - resztkowe.Elewacja z termoizolacją - stan techniczny zadawalający, brak wypraw elewacyjnych.

9. Tynki wewnętrzne Cementowo-wapienne, zatarte na gładko, malowane farbami emulsyjnymi

W pomieszczeniach parteru, tynki zadbane, powłoki malarskie w stanie technicznym dobrym i b. dobrym. W pom. sanitarnych okładziny ceramiczne. Stan pozostałych dostateczny, widoczne pęknięcia, i rysy bez wpływu na konstrukcję budynku, powłoki malarskie zniszczone.

10. Posadzki Posadzki na wszystkich kondygnacjach cementowe z okładzinami z płytek i wykładzin PCV, część przyziemia (holl) z okładzinami z kamienia naturalnego

Generalnie wszystkie okładziny posadzek są w stanie złym i bardzo złym - okładziny nie nadające się do użytku

11. Schody, biegi schodowe, klatki schodowe

Dojście do budynku z klatki schodowej zlokalizowanej w elemencie 1B

Patrz element 1B

12. Instalacje sanitarne Obiekt wyposażony w instalacje wodno - kanalizacyjną, instalacje centralnego ogrzewania, instalację elektryczną oraz odgromową.

Instalacje o znacznym stopniu zużycia, osprzęt tak sanitarny jak też instalacyjny wyeksploatowany, zniszczony, instalacja elektryczna niezgodna z warunkami technicznymi. Instalacja kanalizacyjna nieszczelna, konieczna przebudowa kanalizacji zewnetrznej.


Budynek 1 - element 1BBudynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, częściowo podpiwniczony w zabudowie zwartej, wykonany w technologii tradycyjnej, ściany murowane, stropy oraz stropodach z płyt żelbetowych niewentylowany, w części stropy monolityczne, żelbetowe. Układ ścian mieszany z dominacją ścian konstrukcyjnych ułożonych równolegle do osi podłużnej budynku. W zależności od kondygnacji konstrukcję wewnętrzną stanowią ściany murowane lub podciągi oparte na słupach żelbetowych. Wszystkie ściany zewnętrzne są ścianami konstrukcyjnymi, na których bezpośrednio oparte są stropy międzykondygnacyjne oraz stropodach.Budynek, wg. otrzymanych informacji, wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego wieku, łącznie z przebudowaną częścią stanowiącą element 1A.Dostęp do pomieszczeń zlokalizowanych w przyziemiu:Lokal handlowy (nr 1), (pusty, aktualnie nie prowadzi się tam działalności) dostęp bezpośrednio z zewnątrz niezależnym wejściem (od ulicy Lubańskiej).Lokal biurowy (nr 2), (biuro POLPRIM) dostęp bezpośrednio z zewnątrz niezależnym wejściem (od placu parkingowego na terenie nieruchomości).Lokal handlowy (nr 3), (sklep z odzieżą używaną) dostęp bezpośrednio z zewnątrz niezależnym wejściem (od placu parkingowego na terenie nieruchomości).


Dostęp do pomieszczeń zlokalizowanych na I i II piętrze:W części pomieszczeń zlokalizowanych na I piętrze budynku prowadzona jest działalność usługowa (biuro podatkowe) zlokalizowane są też pomieszczenia zarządcy obiektu (Inco-Veritas).W pozostałych pomieszczeniach na tych kondygnacjach nie prowadzi się żadnej działalności, pomieszczenia nieużytkowane, podczas działalności zakładu zlokalizowane były pokoje biurowe,

Do pomieszczeń tych dostęp z zewnątrz poprzez istniejąca klatkę schodową oraz przedsionki na poszczególnych kondygnacjach.

CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW BUDYNKU (1B):Lp. Element Ocena stanu technicznego


Ławy i ściany fundamentowe wykonane w technologii betonu monolitycznego, żelbetowe

Fundamenty - brak widocznych przekroczeń stanów granicznych,Ściany piwniczne, z uwagi na ich pełne zagłębienie poniżej terenu, słabą wentylację, mury i posadzki piwnic z widocznymi śladami zawilgoceń2. Ściany konstrukcyjne

nadziemiaŚciany wykonane w technologii tradycyjnej, murowane, z cegły ceramicznej pełnej na zaprawach cementowo-wapiennych



Stropy wykonane w technologii prefabrykowanych płyt kanałowych, typu "Żerań"




5. Stolarka okienna Drewniana, typowa, Stan techniczny niedostateczny, skrzydła okienne powypaczane, okucia w części zluzowane, w części ich brak, okna wymagają bezwzględnej wymiany.



7. Tynki zewnętrzne Tynki wapienno-cementowe zacierane na gładko, malowane farbami emulsyjnymi,

Tynki malowane farbami - stan techniczny zły, widoczne ubytki i odspojenia, powłoki malarskie - resztkowe.


W pomieszczeniach parteru (usługowych), tynki zadbane, powłoki malarskie w stanie technicznym dobrym i b. dobrym. W pom. sanitarnych okładziny ceramiczne. Stan pozostałych dostateczny i zły, widoczne pęknięcia, i rysy bez wpływu na konstrukcję budynku, powłoki malarskie zniszczone.

9. Kominy, przewody kominowe

Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej, praktycznie wszystkie przewody wykonano jako przewody wentylacyjne. Do kotłowni zlokalizowanej w piwnicy doprowadzono przewód spalinowy

Wszystkie kanały wyprowadzone ponad połacie dachowe, wewnątrz pomieszczeń stan przewodów zadowalający i dobry, ponad dachem wymagają przebudowy.




Klatka schodowa, żelbetowa, monolityczna, dwubiegowa. Schody obłożone masą lastrykową

Stan techniczny nie budzi zastrzeżeń.Klatka schodowa nie spełnia wymagań przepisów budowlanych* tak dla pomieszczeń biurowych jak też dla mieszkalnych, szerokość pomiędzy ścianami konstrukcyjnymi uniemożliwia prawidłowa przebudowę biegów schodowych.

12. Instalacje sanitarne Obiekt wyposażony w instalacje wodno - kanalizacyjną, instalacje centralnego ogrzewania, instalację elektryczną oraz odgromową.W budynku zlokalizowana kotłownia zasilana gazem ziemnym

Instalacje o znacznym stopniu zużycia, osprzęt tak sanitarny jak też instalacyjny wyeksploatowany, zniszczony, instalacja elektryczna niezgodna z warunkami technicznymi.Kotłownia wybudowana ok. 8 lat temu w stanie technicznym dobrym


* § 68. 1 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z zm) w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Budynek 1 - element 1CBudynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, częściowo podpiwniczony w zabudowie zwartej, wykonany w technologii tradycyjnej, ściany murowane, stropy oraz stropodach z płyt żelbetowych niewentylowany, w części przy klatce schodowej - stropy monolityczne, żelbetowe. Układ ścian konstrukcyjnych z dominacją ścian konstrukcyjnych ułożonych równolegle do osi podłużnej budynku, jedynie klatka schodowa wydzielona jest przez poprzeczny układ konstrukcyjny ścian, jednocześnie układ ten uniemożliwia jakąkolwiek przebudowę klatki schodowej, w kierunku jej poszerzenia. W zależności od kondygnacji konstrukcję wewnętrzną stanowią ściany murowane lub podciągi oparte na słupach żelbetowych. Wszystkie ściany zewnętrzne są ścianami konstrukcyjnymi, na których bezpośrednio oparte są stropy międzykondygnacyjne oraz stropodach (poza ścianą szczytową- wschodnią).Budynek, wg. otrzymanych informacji, wybudowany został pod koniec lat 70-tych ubiegłego wieku, stanowiąc łącznie z wybudowanymi elementami 1A i 1B budynek socjalno biurowy. Mimo planowanego połączenia na wysokości II piętra wszystkich segmentów, przejście nigdy nie zostało wykonane. Budynek posiada niezależna klatkę schodową, z niezależnym wejściem z zewnątrz od strony placu parkingowego, jak też wejściem do tej części piwnicy bezpośrednio z przedsionka klatki schodowej. Zgodnie z istniejąca dokumentacją, część ta została oddylatowana od pozostałych elementów budynku i może stanowić samodzielny konstrukcyjnie obiekt.Dostęp do pomieszczeń zlokalizowanych w przyziemiu:Lokal usługowy (nr 1), (pusty, aktualnie nie prowadzi się tam działalności) dostęp bezpośrednio z zewnątrz niezależnym wejściem (od placu parkingowego na terenie nieruchomości).Lokal usługowy (nr 2), (działalność usługowa w zakresie Zakładu Fryzjerskiego) dostęp bezpośrednio z zewnątrz niezależnym wejściem (od placu parkingowego na terenie nieruchomości).Dostęp do pomieszczeń zlokalizowanych na I i II piętrze:Pomieszczenia zlokalizowane na I i II piętrze służyły podczas działalności zakładu, jako pomieszczenia produkcyjno-magazynowe, od zaprzestania produkcji, w pomieszczeniach tych nie prowadzi się żadnej działalności, pomieszczenia nieużytkowane.Do pomieszczeń tych dostęp z zewnątrz poprzez istniejąca klatkę schodową oraz przedsionki na poszczególnych kondygnacjach.

CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW BUDYNKU (1c):

§ 68.1.(fragment) Graniczne wymiary schodów stałych w budynkach o różnym przeznaczeniu określa tabela:Przeznaczenie budynków Minimalna szerokość użytkowa

(m)Maksymalna

wysokość stopni (m)biegu spocznika

1 2 3 4Budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki zamieszkania zbiorowego^ oraz budynki użyteczności publicznej^, z wyłączeniem budynków zakładów opieki zdrowotnej, a także budynki produkcyjnej magazynowo-składowe oraz usługowe, w których zatrudnia się ponad 10 osób

1,2 1,5 0,175


Lp. Element Ocena stanu technicznego


Ławy i ściany fundamentowe wykonane w technologii betonu monolitycznego, ławy żelbetowe, ściany betonowe

Fundamenty - brak widocznych przekroczeń stanów granicznych,Ściany piwniczne, z uwagi na ich pełne zagłębienie poniżej terenu, słabą wentylację, mury i posadzki piwnic z widocznymi śladami zawilgoceń

2. Ściany konstrukcyjne nadziemia

Ściany wykonane w technologii tradycyjnej, murowane, z cegły ceramicznej pełnej na zaprawach cementowo-wapiennych



Stropy wykonane w technologii prefabrykowanych płyt kanałowych, typu "Żerań"




5. Stolarka okienna Drewniana, typowa, Stan techniczny niedostateczny, skrzydła okienne powypaczane, okucia w części zluzowane, w części ich brak, okna wymagają bezwzględnej wymiany.



7. Tynki zewnętrzne Tynki wapienno-cementowe zacierane na gładko, malowane farbami emulsyjnymi,

Tynki malowane farbami - stan techniczny zły, widoczne ubytki i odspojenia, powłoki malarskie - resztkowe.


W części pomieszczeni parteru (usługowych), tynki w stanie technicznym zadowalającym. Stan pozostałych dostateczny i zły, widoczne pęknięcia, i rysy bez wpływu na konstrukcję budynku, powłoki malarskie zniszczone.

9. Kominy, przewody kominowe

Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej, praktycznie wszystkie przewody wykonano jako przewody wentylacyjne.

Wszystkie kanały wyprowadzone ponad połacie dachowe, wewnątrz pomieszczeń stan przewodów zadowalający i dobry, ponad dachem wymagają przebudowy.




IV. 2. Wnioski

■ Po dokonaniu oględzin budynku nie stwierdzono przekroczenia stanów granicznych.■ Konstrukcja budynku posiada pełną sprawność techniczną i użytkową do przenoszenia obciążeń

budynku o funkcji biurowej czy też mieszkalnej.■ Sposób zaprojektowana konstrukcji oraz jej wykonania pozwala na wykonanie adaptacji pomieszczeń

zlokalizowanych na poszczególnych kondygnacjach na cele mieszkaniowe.■ Konstrukcja budynku nie wykazuje jakichkolwiek przekroczeń stanów granicznych, posiada pełną

stateczność oraz nośność i pozwala na wykonanie prac adaptacyjnych pod warunkiem wykonania ich zgodnie z wskazaniami projektantów oraz orzeczeń konstrukcyjnych, które należy wykonać przed przystąpieniem do prac modernizacyjnych czy też przebudowy budynku wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku.

IV. 3. Przydatność obiektu dla potrzeb wskazanych przez Inwestora

W założeniach otrzymanych od Inwestora, zakłada się, że docelowo budynek nr 1 ma zostać przebudowany, a pomieszczenia zlokalizowane na I i II piętrze zaadoptowane na cele mieszkaniowe, pomieszczenia zlokalizowane na parterze pełnić będą dotychczasową funkcję, tj.: pomieszczeń usługowo-handlowych. Docelowo budynek, po zmianie sposobu użytkowania, pełnić ma funkcje budynku mieszkalnego wielorodzinnego z pomieszczeniami usługowo-handlowymi zlokalizowanymi na parterze budynku.1. Konstrukcja budynku, z uwagi na jego podłużny układ konstrukcyjny oraz zastosowanie wewnętrznych układów konstrukcyjnych w postaci słupów i podciągów żelbetowych pozwala na dość swobodne kształtowanie przestrzenie na poszczególnych kondygnacjach.2. Wysokości pomieszczeń kondygnacji nadziemnych zróżnicowana, ale praktycznie cała powierzchnia w budynku posiada wysokość powyżej 2.50 m, która to wysokość, jest wysokością minimalną dla lokali mieszkalnych.3. Ogólny stan techniczny konstrukcji budynku określa się jako dostateczny i dobry, mimo wieloletniej złej gospodarki remontowej, a do tego nie użytkowania wielu pomieszczeń w obiekcie, istnieją realne przesłanki techniczne do przeprowadzenia zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń na lokale


Klatka schodowa, żelbetowa, monolityczna, dwubiegowa. Schody obłożone masą lastrykową

Stan techniczny nie budzi zastrzeżeń.Klatka schodowa nie spełnia wymagań przepisów budowlanych* tak dla pomieszczeń biurowych jak też dla mieszkalnych, szerokość pomiędzy ścianami konstrukcyjnymi uniemożliwia prawidłowa przebudowę biegów schodowych.

12. Instalacje sanitarne Obiekt wyposażony w instalacje wodno - kanalizacyjną, instalacje centralnego ogrzewania, instalację elektryczną oraz odgromową.Część budynku na parterze ogrzewana z kotłowni zlokalizowanej w segmencie 1B

Instalacje o znacznym stopniu zużycia, osprzęt tak sanitarny jak też instalacyjny wyeksploatowany, zniszczony, instalacja elektryczna niezgodna z warunkami technicznymi.

* § 68. 1 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z zm) w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie


mieszkalne (budynek wielorodzinny).

IV. 4. Niezbędny zakres prac, która należałoby przeprowadzić przy przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania

Po dokładnych oględzinach budynku oraz wstępnych pomiarach, przyjmując założenia wskazane przez Inwestora, poniżej przedstawiono zakres prac, który wydaje się niezbędny do wykonania przebudowy budynku na budynek wielorodzinny.1. Z uwagi na budowę budynku jeszcze przed wprowadzeniem przepisów prawa budowlanego w 1994r oraz rozporządzenia w sprawie technicznych warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, obecne klatki schodowe nie spełniają żadnego z przepisów ww. rozporządzenia.2. Rozstaw konstrukcyjny ścian klatek schodowych uniemożliwia prawidłowe zaprojektowani, a co za tym idzie przebudowanie biegów schodowych, tak aby spełniały wymagania ww. rozporządzenia. 3. Szerokość klatki w segmencie 1B wynosi 206 cm, a segmencie 1C 228 cm, gdzie biegi schodowe muszą mieć szerokość nie mniejszą niż 120 cm.3. Biegi schodowe umieszczone pomiędzy ścianami konstrukcyjnymi, na których częściowo, poza schodami, oparcie znajdują również stropy sąsiednich pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach.4. W związku z czym należałoby zaprojektować i wykonać nowe klatki schodowe poza bryłą budynku, a biorąc pod uwagę przepisy p. poż, ale też funkcjonalny podział przestrzeni na poszczególnych kondygnacjach, należy ich wykonać co najmniej dwie.5. W celu uzyskania powierzchni, do nowego podziału, w istniejącym układzie konstrukcyjnym, należy wykonać prace rozbiórkowo-demontażowe, w zakresie jak niżej:■ rozebranie wszystkich ścian działowych oraz niewielkiej części ścian konstrukcyjnych;■ rozebranie okładzin ściennych i posadzkowych wraz z rozbiórką posadzek cementowych na stropach;■ rozebranie izolacji akustycznej i termicznej na stropach oraz posadzkach w części

niepodpiwniczonej;■ obicie tynków wewnętrznych na ścianach i stropach;■ demontaż istniejącej stolarki otworowej, okiennej i drzwiowej;■ rozebranie pokrycia z papy, obróbek blacharskich wraz z rozbiórką warstw izolacyjnych i

spadkowych do poziomu stropodachu;■ rozbiórka istniejących przewodów kominowych do poziomu stropodachu;■ rozbiórka istniejących biegów schodowych;■ wykonanie demontaży wszystkich instalacji eklektycznych, w zakresie siły, światłą, złączy

kablowych itp.;■ wykonanie demontaży wszystkich istniejących instalacji w zakresie instalacji sanitarnych,

centralnego ogrzewania poza kotłownią gazową zlokalizowana w piwnicy segmentu 1B;■ demontaże instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych jak również rozbiórki ścian, stolarki czy też

okładzin przewidziano jako demontaż złomowy - bez odzysku;6. W celu podziału powierzchni w istniejącym układzie konstrukcyjnym, należy wykonać pracebudowlano-instalacyjne, w zakresie jak niżej:■ Dokonać podziału uzyskanej powierzchni w sposób gwarantujący optymalne wykorzystanie uzyskanej

powierzchni;■ Ściany wewnętrzne działowe spełniające wymagania stawiane dla ścian wydzielających mieszkania od

dróg komunikacji ogólnej oraz innych mieszkań w zakresie odporności pożarowej ale również pod względem akustycznym;

■ Wykonanie uzupełnienia i zamurowań otworów w ścianach konstrukcyjnych oraz ścianach zewnętrznych;


■ Wykonanie nowych dróg komunikacji pionowej poprzez wykonanie nowych klatek schodowych zapewniających dostęp do lokali na poszczególnych kondygnacjach;

■ Wykonanie nowych przewodów kominowych oraz ścian (ogniomurów) powyżej stropodachu;■ Wykonanie robót związanych z wykonaniem ocieplenia stropodachu oraz wykonanie nowych pokryć z

pap termozgrzewalnych, wraz z nowymi obróbkami blacharskimi;■ Odkrywka ścian piwnicznych z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej pionowej, w przypadku ścian

fundamentowych pozbawionych izolacji poziomej wykonanie izolacji przy zastosowaniu iniekcji ciśnieniowej;

■ Wykonanie izolacji termicznych ścian zewnętrznych, piwnicznych, fundamentowych oraz ścian nadziemia (parter, I i II piętro);

■ Wykonanie nowych izolacji poziomych na stropach i posadzkach, wykonanie posadzek (podkładów) cementowych;

■ Wykonanie, wewnątrz obiektu, nowych tynków wapienno-cementowych zacieranych na gładko, tynki kat. III, wraz z wykonaniem pionowych okładzin i oblicowań w pomieszczeniach sanitarnych oraz kuchennych;

■ Montaż stolarki otworowej w zakresie stolarki okiennej i drzwiowej;■ Wykonanie robót stanu wykończeniowego, ścianki, obudowy w technologii suchej zabudowy, roboty

malarskie;■ Wykonanie okładzin posadzek w zależności od funkcji pomieszczenia z okładzin ceramicznych lub

paneli podłogowych z płyt HDF;■ Wykonanie prac związanych z montażem elementów kowalsko-ślusarskich typu balustrady schodowe,■ Wykonanie robót związanych z wyprawami elewacyjnymi, montaż zadaszeń nad wejściami itp.;W zakresie związanej z instalacjami elektrycznymi:• Montaż złącza kablowego oraz rozdzielnic wraz z z wyposażeniem przygotowaniem i uzbrojeniem

rozdzielnic w osprzęt i niezbędną aparaturę;• Osadzenie niezbędnego osprzętu, puszek, przewodów kabelkowych;• Rozdział instalacji na poszczególne lokale z montażem osprzętu instalacyjnego, gniazd, łączników,

lamp czy też opraw oświetleniowych;• Wykonanie instalacji przyzywowej, dzwonek, domofon;• Wykonanie instalacji teletechnicznych oraz RTV z montażem gniazd;• Wykonanie instalacji odgromowej;W zakresie związanej z instalacjami sanitarnymi:

• Wykonanie wszystkich wewnętrznych instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych z wykonaniem nowych pionów, podłączeń;

• Wykonanie wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania zasilanej z lokalnej kotłowni gazowej zlokalizowanej w piwnicy budynku, lub niezależna dla każdego lokalu z miejscowych kotłów dwufunkcyjnych zlokalizowanych w każdym z lokali;

• W przypadku montażu źródeł ciepła oraz ciepłej wody w każdym lokalu oddzielnie należy wykonać wewnętrzną instalacje gazową;


IV. 1. Wzajemne powiązania pomiędzy budynkami oraz układ sieci zewnętrznych

Na podstawie otrzymanych informacji od zarządcy nieruchomości, oraz podkładów mapowych otrzymanych z Ośrodka Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego w Bolesławcu na Planie sytuacyjnym nr. 1 wykazano wzajemne powiązania oraz układ sieci zewnętrznych pomiędzy budynkami. Na chwilę obecną po analizie map, stwierdzam:

Budynek nr 1, posiada:■ samodzielne przyłącza wodociągowe od strony ul. Lubańskiej - jedno, o średnicy Dn 90 mm, w

segmencie 1B, drugie o średnicy 50 mm w segmencie 1C;■ samodzielne przyłącze gazowe od strony ul. Lubańskiej;■ zasilanie w energię elektryczną odbywa się bezpośrednio poprzez złącze licznikowe

zlokalizowane w budynku Trafostacji na terenie nieruchomości;■ budynek przyłączony jest do kanalizacji sanitarnej od strony ul. Szpitalnej, do sieci

zlokalizowanej na placu zakładowym, wg. uzyskanych informacji występują duże trudności z kanalizacją zewnętrzną i odprowadzeniem do sieci nieczystości;

Budynek nr 2, posiada:■ samodzielne przyłącze wodociągowe o śred. Dn 50 mm od strony ul. Szpitalnej, zestaw

licznikowy w pom. kotłowni;■ samodzielne przyłącze instalacji gazowej od strony ul. szpitalnej, układ pomiarowy w szafce

nasciennej;■ budynek przyłączony jest do kanalizacji sanitarnej od strony ul. Szpitalnej;■ budynek zasilany w energię elektryczny pośrednio, poprzez zestaw podlicznikowy zamontowany

w budynku Trafo, zgodnie z podkładami mapowymi, budynek posiada dwa przyłącza, jedno od strony budynku nr 1, i jedno od strony budynku nr 3;

Budynek nr 3, posiada:■ przyłącze wodociągowe o śred. Dn 50 mm, woda doprowadzona jest do budynku z budynku nr

1, opłaty ponoszone przez najemcę (Armada) w formie ryczałtu. Brak samodzielnego przyłącza nie gwarantuje możliwości podłączenia w budynku wewnętrznej instalacji hydrantowej;

■ budynek przyłączony jest do kanalizacji sanitarnej od strony ul. Szpitalnej, do sieci zlokalizowanej na placu zakładowym;

■ budynek zasilany w energię elektryczny pośrednio, poprzez zestaw podlicznikowy zamontowany w budynku Trafo, zgodnie z podkładami mapowymi, budynek połączony jest instalacjami elektrycznymi z budynkiem nr 2 i budynkiem nr 4;

Biorąc pod uwagę, że wszystkie budynki objęte opracowaniem stanowiły jeden zakład, nie wyklucza się innych powiązań instalacyjnych pomiędzy obiektami. Dodatkowo wszystkie obiekty instalacje kanalizacyjne oraz deszczowe podłączone mają do jednej sieci kanalizacyjnej, która został wybudowana na terenie zakładu i podłączona do kanalizacji miejskiej.Należy brać pod uwagę, że Zakład budowy był etapami, stąd też przyłączenia do poszczególnych obiektów odbywały się w różnym czasie. W okresie od zaprzestania produkcji w Inco-Veritas dokonano rozbiórki dwóch samodzielnych budynków i łącznika pomiędzy budynkiem nr 1 i nr 2.W wyniku prowadzenia tych prac najprawdopodobniej mogło dojść do do miejscowych uszkodzeń


zewnętrznych instalacji sanitarnych, stąd też pojawiające się problemy z odprowadzenia wód deszczowych czy też kanalizacją sanitarną.


ZAŁĄCZNIKI

1. Mapa zasadnicza w skali 1:1000

2. Plan sytuacyjny z oznaczeniem wzajemnych powiązań instalacjami

3. Plan sytuacyjny z proponowanym podziałem nieruchomości

4. Szkic inwentaryzacyjny - rzut II piętra budynku nr 1

Rysunki archiwalne1. Rzut przyziemia - budynek nr 1, segment 1C

2 Rzut I piętra - budynek nr 1, segment 1C

3. Rzut II piętra - budynek nr 1, segment 1C

4. Przekrój pionowy przez klatkę schodową - budynek nr 1, segment 1C

5. Rzut przyziemia - budynek nr 26. Przekrój pionowy - budynek nr 2

7. Rzut przyziemia - budynek nr 1, segment 1A8. Rzut I pietra - budynek nr 1, segment 1B

9. Rzut przyziemia - budynek nr 310. Rzut I pietra - budynek nr 3

11. Przekrój pionowy - budynek nr 3


DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA


Fot. nr. 1. Elewacja frontowa od strony ul. Lubańskiej - budynek nr 1

Fot. nr. 2. Wejście główne od strony ul. Lubańskiej - budynek nr 1

Fot. nr. 3. Elewacja tylna od strony placu wewnątrz zakładu- budynek nr 1


Fot. nr. 4. Elewacja szczytowa (strona północna)- budynek nr 1

Fot. nr. 5. Elewacja (strona zachodnia)- budynek handlowy nr 2

Fot. nr. 6. Elewacja (strona północna) - budynek handlowy nr 2


Fot. nr. 7. Widok na hale produkcyjną- elewacja południowa, budynek nr 3

Fot. nr. 11. Uszkodzenia wewnątrz budynku- budynek nr 1

Fot. nr. 12. Uszkodzenia wewnątrz budynku- budynek nr 1

Microsoft Word - DOKUMENTACJA TECHNICZNA...

Documents

Transcript of Microsoft Word - DOKUMENTACJA TECHNICZNA...