Dokumentacja eksploatacji i remontu budynków - ebook

Bo¿ena Domañska-Skorupa

DDOOKKUUMMEENNTTAACC JJAA

EEKK SSPPLLOOAATTAACC JJII

II RREEMMOONNTTUU

BBUUDDYYNNKKUU

Praktyczne formularzewraz z komentarzem

VERLAG DASHÖFER

www.dashofer.pl

Budownictwo

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragmentpełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnierozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przezNetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym możnanabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione sąjakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgodyNetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepieinternetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.

http://epartnerzy.com/ebooki/dokumentacja_eksploatacji_i_remontu_budynkow_p31921.xml

http://epartnerzy.com/


http://epartnerzy.com//nota_prawna.xml?pid=12436


Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 2

ww

w.d

as

ho

fer.

pl

Copyright © 2008

ISBN 978-83-88285-71-4

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.ul. Senatorska 12, 00-82 Warszawatel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czeche-mail: [email protected]

Opracowanie edytorskie i korekta: Anna SkowroñskaSk³ad: Krzysztof Zabielski, e-mail: [email protected]

Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione. Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwonie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.

3��(��&�� +�4�(��'"&�5��(��"(�

��6�� +�(��(��"(�7��"�$��%�

5��(�+ 8��$�"9�� 2�'�� (��(� :!;<=3

AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawatel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Kallas

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Al. Krakowska 271, 02-133 Warszawatel.: (22) 559 36 00~05, faks: (22) 829 27 00, 829 27 27www.dashofer.pl; www.budinfo.pl


ww

w.d

ashofe

r.pl

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1. INFORMACJE

1.1. SPIS TREŚCI

1. Informacje .............................................................................................................. 31.1. Spis treœci ......................................................................................................... 31.2. Informacje o autorze ......................................................................................... 41.3. Wykaz piktogramów ......................................................................................... 4

2. Wstêp ...................................................................................................................... 5

3. Dokumentacja u¿ytkowania ................................................................................. 6

4. Dokumentacja eksploatacyjna ............................................................................. 74.1. Przeprowadzanie okresowych kontroli ............................................................. 7

4.1.1. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego ............................. 84.1.2. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego

i przydatnoœci do u¿ytkowania ............................................................. 114.1.3. Kontrola instalacji gazowej ................................................................. 154.1.4. Kontrola przewodów dymowych, spalinowych

i wentylacyjnych .................................................................................. 224.1.5. Kontrola instalacji piorunochronnej .................................................... 284.1.6. Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych ........................................ 314.1.7. Kontrola urz¹dzeñ dŸwigowych .......................................................... 39

5. Przeprowadzanie przegl¹dów roboczych .......................................................... 425.1. Przegl¹d instalacji elektrycznych i piorunochronnych ................................... 435.2. Przegl¹dy robocze ........................................................................................... 445.3. Wiosenny przegl¹d placów zabaw i innych

elementów ma³ej architektury ......................................................................... 455.4. Przegl¹d instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym ........ 46

6. Plan potrzeb remontowych, konserwacyjnych, ulepszeniowych ..................... 48

7. Odbiór robót budowlanych ................................................................................. 52

8. Bibliografia ........................................................................................................... 55


ww

w.d

ashofe

r.pl

INFORMACJE


1.2. INFORMACJE O AUTORZE:

Bo¿ena Domañska-Skorupa – wykszta³cenie wy¿sze techniczne. Wieloletni prak-tyk zatrudniony w spó³dzielczoœci mieszkaniowej.W ci¹gu ostatnich 20 lat zajmowa³a siê przygotowy-waniem i realizacj¹ inwestycji, obs³ug¹ techniczn¹i gospodark¹ zasobami mieszkaniowymi. Skoñczy³akurs audytorów energetycznych. Licencjonowanyzarz¹dca nieruchomoœci, wyk³adowca prawa bu-dowlanego oraz zasad obs³ugi technicznej zasobówmieszkaniowych. Jest miêdzy innymi wspó³autork¹publikacji Skuteczne zarz¹dzanie spó³dzielni¹ miesz-kaniow¹ i Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami.

1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:

WSKAZÓWKI

UWAGA

PODSTAWA PRAWNA

DEFINICJA

PRZYK£AD


ww

w.d

ashofe

r.pl

DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA


4. DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

W sk³ad dokumentacji eksploatacyjnej wchodz¹:

protoko³y z okresowych kontroli stanu technicznego,

opinie i ekspertyzy techniczne dotycz¹ce obiektów,

metryka urz¹dzenia piorunochronnego,

dokumentacja dotycz¹ca obs³ugi urz¹dzeñ dŸwigowych (protoko³y z badañ i re-wizji, ksi¹¿ki bie¿¹cej konserwacji),

plany potrzeb remontowo-konserwacyjnych i ulepszeñ,

plany ich wykonania,

umowy na realizacjê robót,

dokumentacja powykonawcza robót budowlanych wraz z protoko³ami odbiorutych robót,

pozwolenia na zmianê sposobu u¿ytkowania,

pozwolenia na budowê lub zg³oszenia zamiaru wykonania robót budowlanych.

4.1. Przeprowadzenie okresowych kontroli

Artyku³ 62 prawa budowlanego nak³ada na zarz¹dcê lub w³aœciciela obowi¹zek prze-prowadzania okresowych kontroli sprawdzania stanu technicznej sprawnoœci obiek-tów budowlanych. Chc¹c usystematyzowaæ obowi¹zki zarz¹dcy wynikaj¹ce bezpo-œrednio z art. 62 ust. pr.bud., jak i rozporz¹dzenia MSWiA w sprawie warunkówtechnicznych u¿ytkowania budynków mieszkalnych, przedstawiam w dalszej czêœciopis czynnoœci, wymaganych kwalifikacji i dokumentacji przy przeprowadzeniu po-szczególnych kontroli okresowych, oraz wzory protoko³ów.

W³aœcicieli i zarz¹dców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinne-go, zagrodowego i letniskowego oraz obiektów budowlanych, na których budowênie jest wymagane pozwolenie, nie obowi¹zuje kontrola okresowa przeprowadza-na raz w roku, polegaj¹ca na sprawdzeniu stanu technicznej sprawnoœci elementówbudynku, budowli i instalacji nara¿onych na szkodliwe wp³ywy atmosferycznei niszcz¹ce dzia³anie czynników wystêpuj¹cych podczas u¿ytkowania obiektu(art. 62 ust. 2 pr. bud.)

W razie stwierdzenia nieprawid³owego stanu technicznego obiektu budowlanego lubjego czêœci, mog¹cego spowodowaæ zagro¿enie ¿ycia lub zdrowia ludzi, bezpieczeñ-stwa mienia, œrodowiska, w³aœciwy organ (nadzoru budowlanego) mo¿e nakazaæ prze-prowadzenie w ka¿dym terminie kontroli okresowej, a tak¿e za¿¹daæ przedstawieniaekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego czêœci (art. 62 ust. 3 pr. bud.).


ww

w.d

ashofe

r.pl



W przypadku stwierdzenia, ¿e obiekt budowlany:

jest w nieodpowiednim stanie technicznym,

powoduje swym wygl¹dem oszpecenie otoczenia,

jest u¿ytkowany niezgodnie z przeznaczeniem, b¹dŸ w sposób zagra¿aj¹cy ¿yciulub zdrowiu ludzi, œrodowiska lub bezpieczeñstwa mienia,

w³aœciwy organ wydaje decyzjê nakazuj¹c¹ usuniêcie stwierdzonych nieprawid³owo-œci (art. 66 pr. bud.).

4.1.1. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczaj¹cej 2000 m2 oraz in-nych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczaj¹cej 1000m2, nale¿yprzeprowadzaæ kontrolê stanu technicznego co najmniej 2 razy w roku, w termi-nach do 31 maja oraz 30 listopada. Osoba dokonuj¹ca kontroli jest obowi¹zanabezzw³ocznie pisemnie zawiadomiæ w³aœciwy organ o przeprowadzonej kontroli.

Czêstotliwoœæ:

Wymaganekwalifikacje:

Zakres kontroli:

Wymaganadokumentacja:

Podstawyprawne:

Przedmiotkontroli:

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego.

Przynajmniej raz w roku.

Uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalnoœci.

Elementy budynku, budowli i instalacji nara¿onych na szkodli-we wp³ywy atmosferyczne i niszcz¹ce dzia³anie czynników pod-czas u¿ytkowania, np. elementy œcian zewnêtrznych (attyki, fila-ry, gzymsy, balkony, loggie, balustrady), spoiny, z³¹cza, okna,drzwi, pokrycia dachowe, obróbki blacharskie, ogólny stan in-stalacji wewnêtrznych, stan piwnic, klatek schodowych, elemen-ty odwodnienia.

Protokó³ kontroli stanu technicznego, rejestracja w ksi¹¿ce obie-ktu budowlanego.

Ustawa – Prawo budowlane z dnia 7.07.94 r. rozdz. 6 art. 62,pkt 2, 4, Rozporz¹dzenie MSWiA z dnia 16.08.99 r. w sprawie warun-ków technicznych u¿ytkowania budynków mieszkalnych.


ww

w.d

ashofe

r.pl



Dla napraw bie¿¹cych mo¿na okreœliæ czterostopniowy termin wykonania naprawy: I. stopieñ pilnoœci – oznacza roboty awaryjne wymagaj¹ce natychmiastowego

wykonania;

II. stopieñ pilnoœci – oznacza roboty wymagaj¹ce wykonania w czasie jednegomiesi¹ca od daty kontroli okresowej;

III. stopieñ pilnoœci – oznacza koniecznoœæ wykonania robót przed nadejœciemokresu zimowego w roku dokonywania kontroli okresowej;

IV. stopieñ pilnoœci – oznacza roboty do wykonania w roku nastêpnym, które po-winny byæ uwzglêdnione w planie rzeczowo-finansowym.

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

PROTOKÓŁ KONTROLI STANU TECHNICZNEGO

Budynek: ...........................................................................................................................................................

Adres budynku: .................................................................................................................................................

Data przeglądu: .................................................................................................................................................

Kontrolę przeprowadził:

…………………………...................................… ……………………, dnia: ……….....…………

Lp. Lokalizacja uszkodzeń i zakres robót Stopieńpilności

Data usunięciauszkodzeń

1 2 4 5

Orientacyjnailość robót

3

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragmentpełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnierozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przezNetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym możnanabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione sąjakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgodyNetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepieinternetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.




http://epartnerzy.com//nota_prawna.xml?pid=12436


Dokumentacja eksploatacji i remontu budynków - ebook

Real Estate

Transcript of Dokumentacja eksploatacji i remontu budynków - ebook