BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE - podsumowanie po 10 miesiącach 2011 roku.- podsumowanie po 10 miesiącach 2011 roku.

OPRACOWANO na podstawie:

- Podsumowania prof. Bolkowskiej , Śląskiego Raportu Budowlanego A. Borka -

Prezesa Zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami, analizy ASM – Centrum ASM – Centrum

Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o.Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o.

Problemy mieszkaniowe w Polsce ma ją specyficzny wymiar i często są nieporównywalne z sytuacją innych krajów europejskich. Budownictwo polskie niejednym spędza sen z po wiek a w zasadzie je go brak. Kwestię wy bitnie problematyczną stanowi deficyt mieszkań, który w Polsce sza- cunkowo określany jest na poziomie 1,6 mln.

Deficyt mieszkań wynika przede wszystkim z braku dostępności, rozumianej jako możliwość zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez gospodarstwa domowe.

Polacy za przeciętne miesięczne wynagrodzenie mogą zakupić zaledwie ok. 0,8 m2 powierzchni mieszkania, podczas, gdy obywatele krajów zachodnio-europejskich ok. 2-3 m2 mieszkania.

W województwie śląskim za przeciętną pensję można nabyć jedynie średnio 0,71 m2 powierzchni mieszkania.

Budownictwo mieszkaniowe – październik 2011 r.Budownictwo mieszkaniowe – październik 2011 r.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

17 309

9 037

14 526

9 18310 833

6 177

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

Ogółem Indywidualne

liczb

a m

ies

zka

ń w

szt

.

liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia

liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto

liczba mieszkań oddanych do użytkowania

Wzrost o 15,9% w stosunku do października 2010

Wzrost o 9,9% w stosunku do października 2010 Spadek o

7,0% w stosunku do października 2010

Spadek o 2,7% w stosunku do października 2010

Spadek o 1,5% w stosunku do października 2010

Wzrost o 3,8% w stosunku do października 2010

Mieszkania oddane do użytku wraz z powierzchniąMieszkania oddane do użytku wraz z powierzchniąmiesięcznie w okresie styczeń 2009 – październik 2011miesięcznie w okresie styczeń 2009 – październik 2011

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

10 153

12 359

13 833

11 405

16 762

12 205

9 3068 506

9 9569 112

9 5789 84610 833

11 890

13 608

9 185

6 079

19 541

16 199

11 757 11 681

10 016

15 005

10 467

12 12912 600

10 187

13 636

14 970

13 455

9 801

9 350

10 940 10 730

1 341

1 192

1 235

1 067

1 057

1 027

1 6521 2581 785

1 489

1 285

1 1501 1031 034

2 262

1 279

1 155

1 229

1 103 1 164

1 143

1 1581 100

958

1 125954

1 266

1 373

1 172

1 308

1 0691 007

1 165

1 010

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000I.2

009

II.20

09

III.2

009

IV.2

009

V.2

009

VI.2

009

VII.

2009

VIII

.200

9

IX.2

009

X.2

009

XI.2

009

XII.

2009

I.201

0

II.20

10

III.2

010

IV.2

010

V.2

010

VI.2

010

VII.

2010

VIII

.201

0

IX.2

010

X.2

010

XI.2

010

XII.

2010

I.201

1

II.20

11

III.2

011

IV.2

011

V.2

011

VI.2

011

VII.

2011

VIII

.201

1

IX.2

011

X.2

011

liczb

a m

iesz

kań

w s

zt.

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

po

wie

rzch

nia

w ty

s. m

2

liczba mieszkań w szt.

powierzchnia użytkowaogółem w tys. m²

Średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w październiku 2011 wyniosła 98,5 m2 i była o 5,1% niższa niż średnia wielkość mieszkania oddanego do użytku w poprzednim miesiącu i o 10,7% niższa w porównaniu do średniej powierzchni z października ubiegłego roku.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz ich struktura w okresie Mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz ich struktura w okresie styczeń – październik w latach 2006 - 2011styczeń – październik w latach 2006 - 2011

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

53,3% 55,4%

65,5%56,9% 58,3%

35,7% 39,6% 38,0%28,4%

37,9% 37,2%

5,5%4,6% 3,3% 3,0% 2,6% 1,4%5,5% 3,2% 3,3% 3,1% 2,5% 3,2%

52,7%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2006 2007 2008 2009 2010 2011

indywidulane przezanczone na sprzedaż lub wynajem spółdzielcze pozostałe

115926 158612 159010 124235 139907 141687

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia oraz ich struktura Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia oraz ich struktura w okresie styczeń - październik w latach 2006 - 2011 w okresie styczeń - październik w latach 2006 - 2011

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

47,2% 48,8%57,8% 58,0%

53,6%

43,5% 46,2% 44,2%35,1% 37,7% 43,1%

3,8% 4,3% 2,4% 2,3%2,1% 1,8%5,5% 3,8% 4,6% 4,8% 2,2%

45,7%

1,5%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2006 2007 2008 2009 2010 2011

indywidulane przezanczone na sprzedaż lub wynajem spółdzielcze pozostałe

137593 206563 201514 152636 147578 156194

Co z kryzysem w budownictwie Co z kryzysem w budownictwie mieszkaniowym…?mieszkaniowym…?

grudzień 2011r.

W budownictwie jednorodzinnym nie ma regresu, jest stagnacja,

budowa trwa długo (finansowanie w znacznej mierze środkami

własnymi, wykonanie systemem gospodarczym).

W budownictwie developerskim nadal oddaje się do użytku mniej

mieszkań , popyt nie rośnie , sprzedaż mieszkań maleje, ale

developerzy rozpoczynają coraz więcej mieszkań.

Czy zgadzacie się z Panią prof. Bolkowską, że końca kryzysu nie

widać…?

Co przeszkadza przedsiębiorcom najbardziej w realizacji zadań… według prof. Z. Bolkowskiej z Wyższej Szkoły Zarządzania w Warszawie.

(na podstawie wyników ankiet)

5854

3734

22

18

0

10

20

30

40

50

60

koszty

zatrudnienia

konkurencja koszty

materiałów

brak popytu brak

pracowników

warunki

atmosferyczne

ul. Mariacka 1ul. Mariacka 140-014 Katowice40-014 Katowice

tel. (32) 203-89-30, fax (32) 206-84-55www.ign.org.pl

biuro@ign.org.pl