Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane pytania - część 2

Opublikowano 16 stycznia 2015, autor: MG Projekt

W drugiej części cyklu artykułów o najczęściej zadawanych przez Inwestorów pytaniach architekci z MGProjekt rozwiewają kolejne wątpliwości budujących, lub planujących budowę domu jednorodzinnego.

1. Jak określa się ilość kondygnacji w domu? Często w warunkach zabudowy, czy w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego są zapisy o spełnieniu maksymalnej liczby kondygnacji. Zapis o domu dwukondygnacyjnym należy zinterpretować jako dotyczący domu z dwoma poziomami: parterem i piętrem, lub piwnicą i parterem. Może się zdarzyć, że zapis określa ilość kondygnacji podziemnych, czy naziemnych i wówczas dom może mieć np. jedną kondygnację podziemną i jedną, lub dwie naziemne. W przypadku kiedy jest zapis tylko o kondygnacjach naziemnym, w domu nie można zrobić podpiwniczenia. Innym przypadkiem jest dom z poddaszem użytkowym - taki dom ma jedną i pół kondygnacji (1.5 kondygnacji). Domy parterowe bez podpiwniczenia są domami jednokondygnacyjnymi, podobnie jak domy z poddaszem nieużytkowym, gdyż poddasze nieużytkowe nie jest traktowane jako kondygnacja. W wariancie, gdy w domu jest antresola, traktujemy ją jako niepełną kondygnację i podobnie jak w domu z poddaszem użytkowym wpisujemy 1.5 kondygnacji.

2. Jaka jest różnica pomiędzy domem z piętrem, a domem z poddaszem użytkowym? W domu z piętrem mamy dwie pełne kondygnacje o wysokości minimalnej

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

pomieszczeń mieszkalnych 2.5m, czyli na górze nie ma skosów, lub są skosy powyżej minimalnej wysokości użytkowej - 2.2m. W domu z poddaszem użytkowym na górze są skosy, które mogą być nawet od tak zwanego "0", a powierzchnia użytkowa liczona jest w połowie (w zależności od wybranej normy) i zazwyczaj może to być od 1.5m, zaś w całości od 2.2m. W niektórych przypadkach od 1.9m.

3. Na czym polega różnica pomiędzy domem w zabudowie bliźniaczej, a domem dwulokalowym? Zasadniczą cechą takich budynków jest to, iż domy w zabudowie bliźniaczej muszą mieć dwie oddzielne ściany pomiędzy segmentami. Ściany oddzielające są niezależne pod względem konstrukcyjnym i stawiane od poziomu ław fundamentowych, aż nad dach. Dodatkowo na dachu ściany te są wysunięte ponad poziom kalenicy i połaci dachowej na wysokość minimum 30cm i zakończone obróbką blacharską. Spełniają równocześnie funkcje ściany oddzielania przeciwpożarowego. W budynkach dwulokalowych, ściana jest pojedyncza pomiędzy lokalami i nie ma wymogu, aby przedłużać ją ponad dach. Domy dwulokalowe budowane są na wspólnej działce, zaś w zabudowie bliźniaczej jako segmenty w ścisłych granicach dwóch odrębnych działek.

4. Czy na mały domek letniskowy wymagane jest pozwolenie na budowę? Tak i to bez względu na jego powierzchnię - zawsze należy wystąpić o pozwolenie na budowę. Pozwolenia na budowę nie wymaga na przykład między innymi, budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan, oraz przydomowych oranżerii, czy ogrodów zimowych, których powierzchnia zabudowy wynosi nie więcej niż 25m2, jednakże na każde 500m2 powierzchni działki łączna liczba takich obiektów nie może przekroczyć dwóch. Takie obiekty wymagają zgłoszenia.

5. Czy na basen w ogrodzie, lub oczko wodne wymagane jest pozwolenie? Tylko dla basenów i oczek wodnych powyżej 30m2 powierzchni. Do 30m2 ich powierzchni, wystarczy zgłoszenie.

6. Jak określa się wysokość budynku? Wysokość budynku zazwyczaj określa się od poziomu "+/-0.00" (dla parteru) do poziomu kalenicy. Zdarza się jednak, że w zapisach w planie zagospodarowania przestrzennego, lub w warunkach zabudowy nakazana jest maksymalna wysokość domu od poziomu terenu, przy najniżej położonym wejściu do budynku, aż do kalenicy i wtedy trzeba podać całkowitą wysokość domu od tych wymaganych poziomów do kalenicy, a nie od poziomu parteru. Częstym zapisem może być również podanie wysokości elewacji od poziomu terenu do poziomu najniższego, lub najwyższego okapu.

7. Jakie materiały na ściany zewnętrzne preferujecie w swoich domach? W naszych domach w technologii murowanej, stosujemy ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z ceramiki poryzowanej typu: Porotherm, lub podobne, z gazobetonu, z silikatów, wraz z warstwą docieplenia ze styropianu, lub wełny

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

mineralnej o odpowiedniej grubości. Dla domów drewnianych proponujemy prefabrykowany szkielet drewniany, lub bale. Więcej na temat materiałów na ściany zewnętrzne można dowiedzieć się z artykułu "Z czego budować? Porównanie materiałów na ściany zewnętrzne."

8. Czy można zmienić kąt nachylenia dachu w domu? Jeśli jest taka potrzeba, lub wymagania to oczywiście można zastosować zmianę kąta nachylenia dachu. Taką modyfikację dokumentacji najprościej jest wykonać na etapie adaptacji domu na działkę. Pracownia MGProjekt wystawia wówczas bezpłatną zgodę na wprowadzenie takiej zmiany w projekcie.

9. Co oznaczają poszczególne etapy budowy i jaki jest ich zakres? Pełne informacje dotyczące poszczególnych etapów budowy domu i ich zakres podajemy w zakładce "Słowniczek pojęć i definicji", dostępnej na naszej stronie. Tutaj również wyjaśniamy podstawowe pojęcia związane z budową domu, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, powierzchnia całkowita, czy użytkowa domu, wysokość budynku, i inne.

10. Czy dziennik budowy i tablica informacyjna zawsze jest wymagana? Tak, zawsze w przypadku budowy domu jednorodzinnego, oraz innych budynków, czy obiektów na które wymagane jest pozwolenie na budowę. Aby otrzymać dziennik budowy, występujemy z wnioskiem o jego wydanie, po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę. Tablicę montuje się przed rozpoczęciem robót budowlanych i musi być ona wypełniona zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku braku dziennika budowy, czy tablicy informacyjnej, należy się spodziewać kary pieniężnej podczas ewentualnej kontroli z nadzoru budowlanego.

11. Czy przy rozbudowie, nadbudowie, lub dobudowie do istniejącego budynku trzeba wykonać ekspertyzę techniczną tego budynku? Tak, zawsze w przypadku rozbudowy, nadbudowy, dobudowy, czy przebudowy istniejącego budynku należy wykonać ekspertyzę techniczną, wraz z opinią stanu technicznego tego budynku, przygotowaną przez budowlańca z odpowiednimi uprawnieniami.

12. Czy warto robić rozbudowę, nadbudowę, czy dobudowę do istniejącego budynku, czy może lepiej jest zrobić najpierw rozbiórkę i postawić następnie nowy dom? Wszystko zależy od różnych czynników, miedzy innymi od stanu technicznego istniejącego budynku, od zasobów finansowych Inwestora i rodzaju nakładów jakie musiałby ponieść w takim wariancie, warunków panujących na działce i w jej sąsiedztwie, oraz od możliwości i wymagań z zapisów z planu zagospodarowania przestrzennego, czy warunków zabudowy dla działki. Pełne informacje w tym temacie można znaleźć na blogu MGProjekt w artykułach: "Rozbudowa domu – czy warto? Część 1" i "Rozbudowa domu – czy warto? Część 2"

13. Co zawiera projekt domu zamówiony w pracowni MG Projekt? Projekty domów z MGProjekt składają się z części architektonicznej, konstrukcyjnej i instalacji wewnętrznych w zakresie opisu, oraz dla

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

części graficznych zawierających poszczególne rysunki. Stanowią pełną dokumentację, którą należy poddać adaptacji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Dodatkowo można również zamówić "Pakiety", czyli zestawy dodatkowych rysunków rozszerzających funkcjonalność budynku, które wysyłamy w czterech egzemplarzach.

14. Czy zestawienia materiałów do projektów, oraz kosztorys są płatne? Zestawienia materiałów dołączane są bezpłatnie do każdego projektu, zaś Kosztorys Inwestorski wydajemy na życzenie Klienta w formie płatnego pakietu, który kosztuje 240zł.

15. Czy ceny i koszty, jakie podajecie na swojej stronie są brutto, czy netto? I jaki VAT należy ewentualnie dodać? Ceny projektów i pakietów to ceny brutto. Koszty budowy naszych domów podajemy jako ceny netto i należy do nich dodać 23% podatku VAT. Niektóre roboty, czy materiały mają niższą stawkę VAT, ale to już najlepiej ustalić z wybranym wykonawcą przed rozpoczęciem budowy.

16. Czy pakiety do projektów trzeba zamawiać razem z projektem, czy można to zrobić w innym terminie? Nie, nie trzeba od razu zamawiać pakietów i można to zrobić na każdym etapie realizacji. Warto jednak śledzić sezonowe promocje, które znaleźć można na stronie MG Projekt, lub w mediach społecznościowych, aby zaoszczędzić, kupując projekt domu razem z wybranymi Pakietami w promocji.

17. Jakie są koszty wysyłki projektu, oraz koszty waszego katalogu i jego wysyłki. Projekty domów wysyłane za pośrednictwem Poczty Polskiej na terenie całego kraju bezpłatnie. Na życzenie Klienta projekt może zostać wysłany kurierską przesyłką Pocztex, za dopłatą 43 zł. Można też projekt odebrać osobiście w pracowni MGProjekt. Katalog projektów zamówiony za pośrednictwem strony internetowej jest wraz z wysyłką bezpłatny.

Dowiedz się więcej - Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane pytania - część 2 - Blog Budowlany MG Projekt

MG Projekt Pracownia Architektoniczna s. c. Under Creative Commons License: Attribution

Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl